RIEGLERDOWNTOWN

Impressum: R&P Riegler & Partner GmbH,

Moserhofschlössl, Münzgrabenstraße 94, 8010 Graz

Tel.: +43 (0)316/350978, E-Mail: offi ce@r-p.at

Symbolbilder/Visualisierungen: studio33.at

Symbolfotos Badezimmer: BETA Handelsges.m.b.H. / Druck: Medienfabrik Graz GmbH

INHALT

RIEGLER DOWNTOWN _4

PIAZZA & OSTERIA _7

PENTHOUSE _09

WELLNESS _13

DATEN & FAKTEN _15

VORSORGEWOHNUNG _16

WOHNUNGSBEISPIELE _18

KALKULATION VORSORGEWOHNUNG _19

GRÜNFLÄCHEN & PARKANLAGEN _20

RIEGLERDOWNTOWN

» DIE ZUKUNFT SOLL MAN NICHT VORAUSSEHEN WOLLEN,SONDERN MÖGLICH MACHEN. «

~ Antoine de Saint-Exupéry ~

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Das neue Projekt „Riegler-Downtown“ hebt sich von der

langweiligen Masse, der endlosen Vorstadt ohne jegliche

Identität, Gesicht und Individualität ab. Es ist ein Landmark,

ein spannender Raum, die Möglichkeit der Identifi kation der

künftigen Bewohner, also ein Ort.

„Riegler-Downtown“ bietet Platz für 52 Vorsorgewohnungen

und zusätzlich sechs modernst ausgestattete Penthouses. Jedes

Penthouse wird individuell auf die Kundenbedürfnisse abgestimmt

und von einem erstklassigen Innenarchitekten designt. Darüber

hinaus verfügt jede Dachterrasse des jeweiligen Penthouse über

einen separaten Wellnessbereich, der keine Wünsche offen

lässt. Über 600 m2 bestens eingeteilte und top ausgestattete

Bürofl ächen bieten sowohl Klein- als auch Mittelbetrieben einen

attraktiven Standort. Für jede Wohnung und jedes Büro stehen

zwei Autoabstellplätze in der großzügig angeordneten Tiefgarage

zur Verfügung und sorgen somit für entsprechenden Komfort.

Städtebaulich gesehen befi nden wir uns ganz im Südwesten

des Stadtraumes. Genau hier beginnt die urbane Dichte und

ist klar von der Einfamilienhaus-Bebauung im Süden und dem

Naturraum im Westen abgegrenzt. Die Wohnhäuser gruppieren

sich um einen öffentlichen Platz. Die Wohnungen selbst grenzen

sich von den öffentlichen Zonen ab und schaffen individuellen,

privaten Raum. Diese Individualisierung zeigt sich auch in der

Gebäudestruktur, die bewusst unregelmäßig ist.

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Riegler-Downtown bietet all seinen Bewohnern und deren Besuchern eine italienische,

kulinarisch hochwertige Speisen- und Getränkevielfalt in Form einer Osteria / Vinothek.

Sämtliche Geschmacksnerven aller Besucher und Gäste werden durch diese Spezialitäten

verzaubert, wodurch atemberaubendes und südländisches Flair vermittelt wird.

PIAZZA & OSTERIA

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PENTHOUSE

Dachterasse2. Geschoss1. Geschoss

Jedes Penthouse ist individuell und maßgeschneidert auf die Kundenbedürfnisse

abgestimmt und von einem erstklassigen Innenarchitekten designt.

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Jede Dachterrasse eines Penthouses besitzt einen eigenen Wellnessbereich,

der keine Wünsche offen lässt. Der Begriff „Traumwohnung“ im Zusammenhang mit

Riegler-Downtown bekommt somit eine völlig neue Bedeutung.

WELLNESS

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DATEN &FAKTEN

Baubeginn: Frühjahr 2013

4565m2 Nutzfl äche

52 Vorsorgewohnungen

6 Penthousewohnungen

600 m2 Bürofl äche

2 TG-Autoabstellplätze pro Wohneinheit auf 2 Etagen

3 Panorama-Glaslifte

6 Wellnessbereiche (Jacuzzi, Sauna, Lounge)

» DER BESTE WEG DIE ZUKUNFT VORAUSZUSAGEN IST, SIE ZU GESTALTEN. «

~ Willy Brandt ~

Die Vorsorgewohnung ist eine Eigentumswohnung, die aus

Eigen- und Fremdmittel fi nanziert und langfristig vermietet

wird. Das dahinterstehende Prinzip ist relativ einfach. Mit

den monatlichen Mieteinnahmen werden abhängig von der

Höhe des eingebrachten Eigenkapitals und dem aktuellen

Zinsniveau die Darlehensraten bedient. Sobald das Darlehen

zurückbezahlt wurde, stellen die Mieteinnahmen eine zusätzliche,

infl ationsgeschützte Einnahmequelle dar.

Mieteinnahmen, Wertsteigerung und Nutzung steuerlicher

Vorteile sind für den Ertrag beim Erwerb einer Vorsorgewohnung

ausschlaggebend. Aufgrund dessen ist die Qualität der Immobilie

von zentraler Bedeutung, wobei hohe Sicherheit, wahre Werte,

Passiveinkommen, Lage, Infrastruktur, Größe und Ausstattung der

Vorsorgewohnung die wichtigsten Entscheidungskriterien bilden.

Auch wenn der Erwerb einer Vorsorgewohnung gänzlich mit

Eigenmitteln möglich wäre, ist eine teilweise Fremdfi nanzierung

empfehlenswert. Darüber hinaus macht der Kauf einer

Vorsorgewohnung den Käufer zum Unternehmer. Das bedeutet

der Anleger ist vorsteuerabzugsberechtig und profi tiert von der

Rückerstattung der im Kaufpreis enthaltenen Umsatzsteuer.

Riegler & Partner baut ausschließlich qualitativ hochwertige

Wohnungen in österreichischen Ballungszentren. Neben der

modernen und anspruchsvollen Architektur liegt der Fokus des

Bauträgers im nachhaltigen Ressourcenverbrauch sowie der

Energieeffi zienz. In Kooperation mit einer Reihe von heimischen

Fachexperten, innovativen Architekten und namhaften Baufi rmen,

gelingt es der R & P Immobilienprojekte zu konzipieren und zu

realisieren, die man durchaus als Landmark in deren Umgebung

bezeichnen kann.

Riegler & Partner entwickelt Immobilienprojekte in einer

einzigartigen Form, geprägt von hoher Sicherheit, grundsolider

Rendite und dem Vorsorgegedanken in eine abgesicherte Zukunft.

Das Gesamtpaket der R & P beinhaltet unter anderem

eine professionelle Finanzberatung, die Abwicklung

des Vertragswesens, das Immobilienmanagement sowie

Unternehmensgründungen und die Erstellung von

Steuerkonzepten.

Das Service der Vermietungsgarantie garantiert dem Anleger

für die Dauer von 10 Jahren die monatliche Miete im Falle eines

Leerstandes zu übernehmen. In anderen Worten, der Anleger

kann sich sorglos zurücklehnen, ohne dass die Rendite sinkt. Somit

bietet Riegler & Partner ein solides und sicheres Investment, das

keinen Mehraufwand für den Investor bedeutet.

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ERTRÄGE AUS VERMIETUNG

VORSORGEWOHNUNG DER R&PALLGEMEINES

EINE GUTE INVESTITION MIT SICHERHEIT

SERVICE IN EINER NEUEN DIMENSION

10 JAHRE VERMIETUNGSGARANTIE

VORSORGEWOHNUNG

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Wohnung 6.1.1Wohnung 5.2.2Wohnung 2.3.2

WOHNUNGSBEISPIELE

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Immobilienkauf (inkl. Ust.) Wohnung aus Riegler-Downtown € 154.800,00 2 x Tiefgaragenabstellplatz € 21.600,00 Küche € 3.600,00

Nebenkosten Grunderwerbssteuer € 6.300,00 Eigentumseintrag € 1.980,00 Notar, Kaufvertrag (inkl. Ust.) € 3.000,00

Konzeptionsgebühren € 7.500,00 Vermietungsgarantie € 9.000,00 Ust-Korrektur € - 30.000,00 Gesamtprojektkosten € 177.780,00

IMMOBILIENKAUF

Gesamtprojektkosten € 177.780,00 Eigenmittel € - 30.000,00 Fremdmittelbedarf € 147.780,00 Finanzierungsnebenkosten € 5.220,00 Gesamtkreditbetrag € 153.000,00

FINANZIERUNGSLAUFZEIT - 25 JAHRE

Mieteinnahmen Wohnung aus Riegler-Downtown € 558,00 2 x Tiefgaragenabstellplatz € 120,00 Küche € 30,00

Reparaturrücklage (€ 0,23/m²) € - 13,80 Monatliche Nettomieteinnahmen € 694,20 Kapitaltilgung + Zinszahlung* € - 653,50 Monatlicher Überschuss € 40,70

EINKÜNFTE AUS VERMIETUNG

AUSZUG KALKULATIONVORSORGEWOHNUNG

» WER ERNTEN WILL, MUSS ERST DEN SAMEN STREUEN. «

~ William Shakespeare ~

___________________________________* Die Berechnung beruht auf einem durchschnittlichen Effektivzinssatz der letzten 3 Jahre, wobei Zinsen jederzeit steigen und fallen können.

Die großzügigen Grünfl ächen und Parkanlagen, ergänzt durch Wasserspiele, Springbrunnen und

futuristische Beleuchtungskonzepte erhöhen die Lebens- und Wohnqualität um ein Vielfaches

und vervollständigen dieses hochmoderne Gesamtkonzept.

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GRÜNFLÄCHEN &PARKANLAGEN

» MAN WIRD DIE GOLDENEN TÜRME WEGEN IHRER SELBST KENNEN UND NICHT NACH DER HAUSNUMMER SUCHEN MÜSSEN. «

R&P RIEGLER & PARTNER GMBH

Moserhofschlössl, Münzgrabenstraße 94, 1. Stock / Top 7, 8010 Graz

Tel.: +43 (0)316 / 350 978, E-Mail: office@r-p.at