FLOATGEN is co-financed by the European Commission’s

7th Framework Programme for Research and Technological Innovation.

This project has received funding from the European Union’s Seventh

Programme for research, technological development and demonstration

under grant agreement No 609019

Il contributo del Conto Termico al progetto SinfoniaQuando conviene il Conto Termico?

Conto Termico 2.0 – Opportunità e criticità

IDM, Via Siemens 19, Bolzano, 28/10/2016

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Ridefinire una città in cui, dopo gli

interventi, i consumi energetici siano

globalmente ridotti del 40% - 50% e

la quota di energie rinnovabili

incrementata del 20%.

Questo obiettivo in SINFONIA verrà conseguito per un “demo district”

composto da 6 gruppi di edifici per circa 36.000 m2.

Obiettivi generali di SINFONIA

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Il ruolo del Comune di Bolzano

Il Comune di Bolzano effettuerà l’efficientamento energetico di due lotti di

edifici di edilizia popolare: Passeggiata dei Castani 33 A-H e via Aslago

25,27,29,31,33 e 35.

Il costo previsto a carico del Comune di Bolzano è di poco inferiore a

12.000.000,00 €.

Come finanziare l’investimento?

1 Valorizzazione del patrimonio.

2 Copertura dei costi.

IL “BONUS ENERGIA”

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Bonus Energia: la strategia italiana per la promozione della riqualificazione energetica degli edifici

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TIPO DI

INTERVENTO

DESTINAZIONE

D’USO

TIPOLOGIA

EDILIZIA

BONUS

CUBATURAREQUISITI

Riqualificazione con

ampliamento Edilizia residenziale (con

alcune eccezioni a livello

regionale)

In generale edifici

mono/bi-familiari,

condomìni

Fino al 20% del volume

esistente

Classe di efficienza energetica minima

richiesta: CasaClima C

Oppure classificazione

Casaclima R

Demolizione con

ricostruzione e

ampliamento

Il Bonus Energia si applica, con differenti modalità e sotto differenti

condizioni, sia ad edifici esistenti che ad edifici di nuova costruzione.

Nel caso degli edifici esistenti:

A livello nazionale è stato introdotto dalla legge finanziaria 2008 (cosiddetto

“Piano casa”). In Provincia di Bolzano è stato introdotto nel 2013 e

successivamente modificato nel 2014.

Bonus Energia – I risultati

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Lo sfruttamento del Bonus Energia nel sito di via Aslago permetterà di

realizzare 14 nuovi appartamenti; la superficie di nuova costruzione

complessivamente realizzata sarà pari a 1.000 mq circa.

Tutti gli appartamenti di nuova realizzazione saranno destinati all’affitto in

regime di edilizia convenzionata.

Ipotizzando di vendere un numero di appartamenti equivalente a quello

realizzato grazie al Bonus Energia, si stima che si potrebbe coprire fino

al 60% dei costi di riqualificazione dei complessi residenziali coinvolti.

(considerando un valore medio di compravendita per il territorio del

Comune di Bolzano* di 3.900,00 euro/m2).

* Fonte dati: www.borsinoimmobiliare.it, valori riferiti al I semestre 2015.

COPERTURA DEI COSTI

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Copertura dei costi: contributi europei

Il progetto SINFONIA gode di un cofinanziamento sulle opere realizzate

erogato dalla Commissione Europea.

I contributi europei che verranno riconosciuti al Comune per la

riqualificazione energetica dei due complessi di edilizia sociale, copriranno

circa l’11% dei costi di realizzazione (cofinanziamento interventi), pari a

1.162.570 €.

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Copertura dei costi: quali ulteriori opportunità?

- Conto Termico

- Contributi Provincia Autonoma di Bolzano

IL “CONTO TERMICO”

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Conto Termico: compatibilità con altri contributi

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Il Conto Termico risulta compatibile con il cofinanziamento dell’Unione Europea

e con eventuali contributi di enti locali.

L’unico vincolo è che il cumulo dei contributi non può coprire più del 100% del

costo complessivo dell’opera (non deve essere un guadagno).

Se il cumulo dei contributi eccedesse il 100% dei costi, il contributo del Conto

Termico verrebbe ridotto in misura tale da avere una contribuzione inferiore al

100%.

Il Conto Termico è compatibile con il Bonus Energia, perché prevede un

aumento di cubatura massimo del 25%.

Gli edifici oggetto degli interventi del progetto SINFONIA ricadono nella tipologia

“Edifici ad Energia Quasi Zero” che prevede un contributo del 65%.

Conto Termico: costi finanziabili

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Il costo massimo eleggibile per questo tipologia di intervento è pari a 575 €/m2.

I costi effettivi previsti per gli interventi sugli edifici oggetto del progetto

SINFONIA sono molto superiori, pari a circa 982 €/ m2.

La percentuale di contribuzione effettiva si attesta al 35%.

Conto Termico: procedure del Comune di Bolzano

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Fine 2015 inizio 2016:Redazione di diagnosi energetiche attraverso personale interno al Comune di

Bolzano.

Primavera 2016:

Approvazione di una determina dirigenziale dell’Ufficio Opere Pubbliche, Edifici

con impegno ad eseguire almeno una delle azioni previste dalle diagnosi

energetiche.

5 Agosto 2016:Inserimento dei dati descrittivi dell’intervento sul portale termico e presentazione di

7 richieste di prenotazione.

Ottobre 2016:Accettazione della proposta di prenotazione con invio del

documento di accettazione.

CONTRIBUTI PROVINCIA AUTONOMA DI BOLZANO

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Contributi PAB: cumulabilità

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La Provincia Autonoma di Bolzano eroga contributi che coprono circa il 30 % dei

costi per il miglioramento dell’efficienza energetico e dell’utilizzo delle fonti

rinnovabili, con soglie di spesa per singole voci e con esclusione delle opere

accessorie (es. ponteggi).

Tali contributi non sono cumulabili con altri incentivi statali ad eccezione dei

Titoli di Efficienza Energetica.

Ad oggi dovendo scegliere tra Conto Termico e contributi provinciali risulta

quindi più conveniente il Conto Termico.

Entro fine anno usciranno I nuovi criteri per la concessione dei contributi per il

risparmio energetico …..

Quadro di sintesi

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Contributi Europei

(limitato alle opere)

Contributi Conto

Termico

Contributi PAB

Percentuale

contribuzione 11% 35% < 30%

Compatibili con

altri contributi SI SI NO

Applicabile al progetto SINFONIA

SI SI SI

Criticità incontrate nella prenotazione del contributo Conto Termico

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La definizione di “Edifici ad Energia Quasi Zero” adottata da Casa Clima è

diversa da quella nazionale.

Non è possibile quindi stabilire ex ante se un edificio Casa Clima A o superiore

possa godere o meno del contributo del Conto Termico per Edifici ad Energia

Quasi Zero, se non facendo un calcolo ad hoc come indicato dal DM 26 giugno

2015 “Applicazione delle metodologie di calcolo delle prestazioni energetiche e

definizione delle prescrizioni e dei requisiti minimi degli edifici”.

Il costo ammissibile per metro quadrato è molto inferiore al costo effettivo, poco

più della metà.

Criticità incontrate nella prenotazione del contributo Conto Termico

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L’inserimento dei dati nel portale di prenotazione è laborioso, specie nel caso di

condomini composti da molteplici unità immobiliari:

- La potenza di ogni caldaia autonoma;

- La forma ed il numero di ogni tipologia di finestra;

- Superfici dell’involucro disperdente e valori delle trasmittanze.

GLI EDIFICI

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Passeggiata dei Castani

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Situazione attuale

- Casaclima classe G

(201 kWh/mq a)

- 2 edifici

- 72 appartamenti

- 7.090 mq di superficie

lorda (1.560 mq per piano)

Passeggiata dei Castani

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Credits: Studio Mellano + ARCH + MORE

Dopo la riqualificazione

energetica

- Casaclima classe A

(16 kWh/mq a)

- Solare termico + solare

fotovoltaico

- Pompa di calore geotermica

per il riscaldamento

- Impianto centralizzato

- Facciate multifunzione con

pannelli prefabbricate per la

riqualificazione dell’involucro

esterno

- Ventilazione meccanica con

sistema decentrato per

appartamento

- Nuovo locale per attività

comuni

Via Aslago

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Situazione attuale

- Casaclima classe G

(228 kWh/mq a)

- 4 edifici

- 70 appartamenti

- 5.500 mq superficie lorda

(1.375 mq per piano)

Via Aslago

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Credits: Area Architetti

Dopo la riqualificazione

energetica

- Casaclima classe A

(21 kWh/mq a)

- Un piano aggiuntivo con

sistema XLam (14 nuovi

appartamenti)

- Nuovi balconi

- Nuovi ascensori

- Impianto con caldaia a

biomassa a pellets per i 6 edifici

di via Aslago

- Solare fotovoltaico

- Ventilazione meccanica con

sistema decentrato per

appartamento

- Tetto verde Credits: Area Associati R. Pauro – A. Fregoni

Dati

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Credits: Area Architetti

Stato di avanzamento

- Permesso di costruire ottenuto (maggio 2016)

- Progetto esecutivo (novembre 2016)

Costo lavori: 4.884.194,40 Euro

Tempistica (15 mesi)

- Inizio lavori: estate 2017

- Fine lavori: autunno 2018

Credits: Area Associati R. Pauro – A. Fregoni

Via AslagoPasseggiata dei Castani

Stato di avanzamento

- Permesso di costruire ottenuto (marzo 2016)

- Progetto esecutivo concluso (ottobre 2016)

Costo lavori: 4.787.989,72 Euro

Tempistica

- Inizio lavori: privamera 2017

- Fine lavori: autunno 2018

Appalto lavori a misura: manutenzione straordinaria

Nuovo Codice appalti: pagamento diretto subappaltatori,

anticipo 20% su richiesta

GRAZIE PER L’ATTENZIONE!

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