www.woonmarketing.com

Welkom in workshop 5

Woonmarketing in een krimpmarkt

Inleiders:Ger de Wilde, Tineke Booi

mooi

Wonen in Helmond

Introductie

Ger de Wilde

Algemeen Directeur

Woonpartners Helmond

Woonpartners

Toegelaten instelling Werkgebied SRE Hoofdzakelijk Helmond Plm. 9000 verhuureenheden

Stad in Zuid-Oost Brabant 86.800 inwoners Migratie overschot 2008: 225

personen 37.658 woningen 52% koop – 48% huur

Helmond

Groeistad in jaren 70 – 80 Ambitie groei naar 100.000

inwoners 2015 Versterking bevolkingsopbouw

(inkomen) Dierdonk, Brandevoort en Suytkade Centrumplan

Helmond

Helmond realiteit

Maximale groei tot 2020 naar 92.000 inw. Voor crisis symptomen stagnerende markt Brandevoort: externe intern

< 2008 70%30%

2008 30%70%

Veel bouw in randgemeenten Sterke vermindering van de groei Plannen gebaseerd op grote groei

Woonruimte verdeling

2004 invoering “Huren in Helmond” Samenwerking 3 Corporaties

woCom Compaen Woonpartners

Combinatiemodel Aanbod- loting-, directe huur Optie-, en winkelmodule

SEV experiment Woonplein

Aanpassing HiH in dit jaar Verder onderzoek naar “woonplein”

Markt Klanten Aanbieders

Overleg met marktpartijen, corporaties en gemeente Helmond

Markt

Duidelijke informatie ingang voor externe

Goed beeld over stad en aanbod Doorstroming bevorderend Promotie “mooi wonen in Helmond” Inzicht in marktontwikkelingen

Klant

Eén ingang voor brede etalage Vergroting keuze mogelijkheden Actueel marktinzicht Informatie over stad en haar wijken Eenvoudige

transactiemogelijkheden Blijvende informatiebron

Aanbieders

Trekker van potentiële klanten Marktinformatie Doorstroming bevorderend Corporaties

Bredere klantenkring Vergroting afzet Huur/Koop contructies

Commerciële aanbieders Doorstromers van huur naar koop

Aanbieders

Klanten vasthouden Eenvoudige informatie verschaffer Relatief goedkoop

Verdere mogelijkheden

Woondiensten Gemeentelijke informatie Zorg en welzijn Andere woonproducten (energie,

tuinadvies, hypotheken, bouwhulp, etc.)

Woonwinkel Woondiensten Educatie en informatie

Onderdelen Onderdelen Onderdelen

ZoekmachineInformatie over aangeboden woningen, nieuwbouwprojecten en ontwikkelingen

WoonhypothekenTaxaties

CitymarketingPromotie van de stadPromotie over wonen in HelmondInformatie over de aanbieders

WoningcorporatiesTransactie en bemiddeling(andere aanbieders kunnen hier ook diensten op inkopen)

Woonenergie InteractieEnquêtes of korte polls

Loket Bouwen en Wonen Gemeente- Gronduitgifte - Kaveluitgifte- Bouwvergunningen- GBA

(fase 2 )Onderhoudsdiensten Schilderwerk enKlussendiensten

Gemeente informatie / Informatie ProvincieGemeentelijke pagina’s wonenVerordeningen enBesluitenSubsidies

Loket WMO Gemeente

Woonverzekeringen Consumentenplatform (fase 2)Discussie en ideeënHuurders informatieAndere informatie

Deelnemers Deelnemers Deelnemers

ProjectontwikkelaarsAannemers en bouwbedrijvenMakelaarsGemeenteCorporaties

Banken, HypotheekverstrekkersVerzekeraarsCorporatiesMakelaarsBouwbedrijvenEnergieaanbieders

GemeenteProvincieWoningcorporatiesOntwikkelaarsMakelaars(fase 2 ) Diverse instellingen,huurders- c.q. consumentenorganisaties

Een virtueel woonplein een kans

voor Helmond in een krimpende woning markt.

10 redenen10 redenen1.1. Stad als woonstad promotenStad als woonstad promoten2.2. Bundelen van krachten voor marktbewerkingBundelen van krachten voor marktbewerking3.3. Structurele samenwerking marktpartijen / Structurele samenwerking marktpartijen /

gemgem4.4. Promotionele voordelen deelnemersPromotionele voordelen deelnemers5.5. Bundeling kennis, netwerkBundeling kennis, netwerk6.6. Bundeling denkkracht, innovatie, Bundeling denkkracht, innovatie,

ontwikkelkrachtontwikkelkracht7.7. One stop shoppingOne stop shopping8.8. Centrale actuele databaseCentrale actuele database9.9. Ruimte voor individuele projectenRuimte voor individuele projecten10.10. Digitale kaart zoekfunctie, koppeling mogelijkDigitale kaart zoekfunctie, koppeling mogelijk

““In In een krimpmarkt is het noodzaak een krimpmarkt is het noodzaak om met alle partijen, inclusief om met alle partijen, inclusief

gemeente, gezamenlijk te werken gemeente, gezamenlijk te werken aan de presentatie van de aan de presentatie van de

woonmogelijkheden in de stad”woonmogelijkheden in de stad”

““Een virtueel woonplein beperkt zich Een virtueel woonplein beperkt zich niet alleen tot informatie, maar biedt niet alleen tot informatie, maar biedt

ook de gelegenheid voor ook de gelegenheid voor belangstellendenregistraties en het belangstellendenregistraties en het

doen van transactie. Werven en doen van transactie. Werven en Binden.”Binden.”