STARTING AN UNLAWFUL DETAINER (EVICTION) CASE

28
Rev. 9-1-2021 SUPERIOR COURT OF CALIFORNIA COUNTY OF TULARE www.tularesuperiorcourt.ca.gov 559-737-5000 STARTING AN UNLAWFUL DETAINER (EVICTION) CASE Forms included in this packet: Read Instructions Local form Complete and File Civil Case Cover Sheet Judicial Council Form #CM-010 Plaintiff’s Mandatory Cover Sheet and Supplemental Allegations – Unlawful Detainer Judicial Council Form #UD-101 Summons Unlawful Detainer - Eviction Judicial Council Form #SUM-130 Complaint – Unlawful Detainer Judicial Council Form #UD-100 Serve Answer- Unlawful Detainer Judicial Council Form #UD-105 Prejudgment Claim of Right to Possession Judicial Council Form #CP 10.5 File After Service Proof of Service of Summons Judicial Council Form # POS-010

Transcript of STARTING AN UNLAWFUL DETAINER (EVICTION) CASE

Page 1: STARTING AN UNLAWFUL DETAINER (EVICTION) CASE

Rev. 9-1-2021

SUPERIOR COURT OF CALIFORNIA

COUNTY OF TULARE

www.tularesuperiorcourt.ca.gov

559-737-5000

STARTING AN UNLAWFUL DETAINER

(EVICTION) CASE Forms included in this packet:

Read Instructions Local form

Complete and File

Civil Case Cover Sheet Judicial Council Form #CM-010

Plaintiff’s Mandatory Cover Sheet and Supplemental Allegations – Unlawful Detainer

Judicial Council Form #UD-101

Summons Unlawful Detainer - Eviction Judicial Council Form #SUM-130

Complaint – Unlawful Detainer Judicial Council Form #UD-100

Serve Answer- Unlawful Detainer Judicial Council Form #UD-105

Prejudgment Claim of Right to Possession Judicial Council Form #CP 10.5

File After Service

Proof of Service of Summons Judicial Council Form # POS-010

Page 2: STARTING AN UNLAWFUL DETAINER (EVICTION) CASE

Rev. 9-1-2021

SELF HELP RESOURCE CENTER

If you are filing an eviction case and do not have an attorney representing you, free assistance

is available. Please contact:

Superior Court of California, County of Tulare

SELF-HELP RESOURCE CENTER

(559) 737-5500

3400 W. Mineral King, Suite C, Visalia CA 93291 OR

300 E. Olive (South County Justice Center), Porterville, CA 93257

Email: [email protected]

The Self-Help Resource Center (also known as the Family Law Facilitator) can provide

instructions on how to complete the forms and how to properly serve notice on all the

necessary parties. They can review and organize your paperwork for you. They can answer your

procedural questions and explain the court process. The Self-Help Resource Center CANNOT

give you legal (strategic) advice or represent you in court.

This is an instructional guide to filing an unlawful detainer case, designed to explain the

necessary steps for filing your paperwork and obtaining an order of eviction.

Fillable, printable pdf versions of the Judicial Council forms contained in this packet are

available online at https://www.courts.ca.gov/forms.htm. You can type the forms and print

them out for filing. You can also use the forms completion program at www.Sharpcourts.org

which uses a question and answer format and fills out the forms for you.

If you have further questions or concerns regarding your case, you may wish to consult with an

attorney, obtain other assistance, or do self-research at the Tulare County Law Library (on the

ground floor of the Visalia Courthouse, with Law Library computer terminals also available in

the Self-Help Resource Center in the Porterville courthouse) or on the California Courts’ Self-

Help website at https://www.courts.ca.gov/selfhelp-custody.htm. Select the Spanish icon at

the right of the webpage for information in Spanish. Additional information is available at the

California Department of Real Estate, which you can access by typing “HousingIsKey.com” into

your browser or link directly at htps://landlordtenant.dre.ca.gov/. The Department of Consumer

Affairs also publishes a useful called “California Tenants: A Guide to Residential Tenants’ and Landlords’

Rights and Responsibilities.” https://www.courts.ca.gov/documents/California-Tenants-Guide.pdf

Central California Legal Services, located in Visalia, provides free legal assistance on Landlord-Tenant

matters for parties who meet their financial criteria.

Page 3: STARTING AN UNLAWFUL DETAINER (EVICTION) CASE

Rev. 9-1-2021

INSTRUCTIONS

IMPORTANT: Before you can begin a court case for unlawful detainer, you must first give

written notice to your tenant. The type and amount of notice required depends on the

circumstances of your case. Please read this section carefully to determine whether you can file

your court complaint yet. The following are some examples of required notices:

1. Nonpayment of rent: 15-Day Notice to Pay Rent or Quit.

2. Illegal Activities on the Premises – 3-Day Notice to Quit

3. Breaching the Lease (illegal pets, subletting, etc.) – 3-Day Notice to Cure or Quit,

followed by 3-Day Notice to Quit if the tenant does not fix the problem.

4. Selling the Property (after valid sales contract is signed) or taking off the market –

generally a 30-Day or 60-day Notice.

Each notice period is calculated in court days, meaning you do not count the day you served it

or any weekend days or court holidays. The Self-Help Resource Center can guide you regarding

the correct form of Notice required. The coversheet that you must complete and file with your

other court paperwork requires you to explain what notice you gave your tenant and how it

was given.

Special rules apply during the COVID-19 pandemic period from March 1, 2020 through

September 30, 2021. These rules require you to serve:

1. For rent due for the period before March 1, 2020 or after September 30, 2021

a. 15-Day Notice to Pay Rent or Quit

2. For rent due for the period from March 1, 2020 through August 31, 2020

a. 15-Day Notice to Pay Rent or Quit for Protected Period

b. Notice from the State of California

c. High-Income Tenant attachment to Notice if applicable

d. Blank Declaration of Covid-19 Related Financial Distress.

Note: If your tenant completes and returns the Declaration to you within 15 court days,

you cannot ever evict your tenant for nonpayment of the rent for that period. (You can,

however, file a Small Claims Court case beginning November 1, 2021 against your tenant

for all unpaid rent).

3. For rent due for the period from September 1, 2020 through September 30, 2021

a. 15-Day Notice to Pay Rent or Quit for Transitional Period

b. Blank Declaration of Covid-19 Related Financial Distress

c. High-Income Tenant attachment to Notice if applicable

Page 4: STARTING AN UNLAWFUL DETAINER (EVICTION) CASE

Rev. 9-1-2021

Note: If your tenant completes and returns the Declaration to you within 15 court days, and

pays at least 25% of the rent owing for this period by September 30, 2021, you cannot ever

evict your tenant for nonpayment of the rent for that period.

For eviction cases based on nonpayment of rental debt incurred between March 1, 2020 and

March 30, 2022, you must show that you have attempted to obtain rental assistance under the

state emergency rental assistance program and the application has been denied or the tenant

has failed to complete their section.

Once you have determined that you can file an unlawful detainer (eviction) case, you will

complete and file the following forms:

1. Civil Case Cover Sheet (CM-010)

2. Plaintiff’s Mandatory Cover Sheet and Supplemental Allegations – Unlawful Detainer

(UD-101)

3. Complaint (UD-100)

4. Summons (SUM-130)

Fee Waiver: There is a fee for filing these forms. If you would like to apply for a fee waiver,

please request a Fee Waiver packet from the clerk.

After you have completed your forms

Make copies of your completed forms:

1. One copy each (if you are requesting to waive fees):

a. Request to Waive Fees – optional (FW-001)

b. Order on Court Fee Waiver - optional (FW-003)

2. One copy: Civil Case Cover Sheet (CM-010)

3. Two copies each:

a. Mandatory Cover Sheet (UD-101)

b. Complaint (UD-100) – attach lease, notice(s), proof(s) of service of notice(s)

c. Summons (SUM-130)

Before filing, you can email or drop your paperwork for review at the Self-Help Resource Center

at 3400 W. Mineral King, Suite C in Visalia or at outside Window 4 in the Porterville South

County Justice Center. File the originals and the copies together in Room 201 in the County

Civic Center courthouse in Visalia or at the Clerk’s service counter in the South County Justice

Center in Porterville.

Page 5: STARTING AN UNLAWFUL DETAINER (EVICTION) CASE

Rev. 9-1-2021

Serving your Forms

When you file your forms, the clerk will keep the originals and return your copies to you stamped

“filed.” One of these copies is for you to keep and the other is to serve on the other party. “Service”

means someone 18 years or older, other than you, will hand-deliver the forms to the other parent.

The following forms must be served:

1. Civil Case Cover Sheet (CM-010)

2. Complaint (UD-100)

3. Summons (SUM-130)

4. Mandatory Cover Sheet (UD-101)

5. Blank Answer (UD-105)

The person who completes the service must complete and sign the Proof of Service of Summons (POS-

010) stating who was served, when and where the service took place.

Filing the Proof of Service

You must file your Proof of Service of Summons after the other party is served. This tells the court that

the other party received the forms and was notified of the court date in a legally acceptable way. If the

other party does not file an Answer, the court will know that it was not because they did not know

about the case.

File the original and one copy of the completed Proof of Service. The clerk will give you back your copy

for your records. Keep this copy as proof that the other party was served.

Further Assistance

If you need further assistance, call the Self-Help Resource Center at 559-737-5500, or call Central

California Legal Services at 2025 W. Feemster Ave., Visalia CA 93277 (800-350-3654)

Page 6: STARTING AN UNLAWFUL DETAINER (EVICTION) CASE

Rev. 9-1-2021

Page 7: STARTING AN UNLAWFUL DETAINER (EVICTION) CASE

Form Adopted for Mandatory Use Judicial Council of California

CM-010 [Rev.September 1, 2021]CIVIL CASE COVER SHEET Cal. Rules of Court, rules 2.30, 3.220, 3.400–3.403, 3.740;

Cal. Standards of Judicial Administration, std. 3.10www.courts.ca.gov

CM-010FOR COURT USE ONLY

CASE NUMBER:

ATTORNEY OR PARTY WITHOUT ATTORNEY (Name, State Bar number, and address):

TELEPHONE NO.: FAX NO. (Optional):

E-MAIL ADDRESS:

ATTORNEY FOR (Name):

SUPERIOR COURT OF CALIFORNIA, COUNTY OFSTREET ADDRESS:

MAILING ADDRESS:

CITY AND ZIP CODE:

BRANCH NAME:

CASE NAME:

CIVIL CASE COVER SHEETUnlimited(Amountdemandedexceeds $25,000)

Limited(Amountdemanded is $25,000)

Complex Case DesignationCounter Joinder

Filed with first appearance by defendant (Cal. Rules of Court, rule 3.402)

JUDGE:

DEPT.:

Items 1–6 below must be completed (see instructions on page 2).

1. Check one box below for the case type that best describes this case:Auto Tort

Auto (22)Uninsured motorist (46)

Other PI/PD/WD (Personal Injury/Property Damage/Wrongful Death) Tort

Asbestos (04)Product liability (24)Medical malpractice (45)

Other PI/PD/WD (23)Non-PI/PD/WD (Other) Tort

Business tort/unfair business practice (07)Civil rights (08)Defamation (13)Fraud (16)Intellectual property (19)Professional negligence (25)Other non-PI/PD/WD tort (35)

EmploymentWrongful termination (36)Other employment (15)

ContractBreach of contract/warranty (06)Rule 3.740 collections (09)Other collections (09)Insurance coverage (18)

Other contract (37)Real Property

Eminent domain/Inverse condemnation (14)Wrongful eviction (33)Other real property (26)

Unlawful DetainerCommercial (31)Residential (32)Drugs (38)

Judicial ReviewAsset forfeiture (05)Petition re: arbitration award (11)Writ of mandate (02)Other judicial review (39)

Provisionally Complex Civil Litigation (Cal. Rules of Court, rules 3.400–3.403)

Antitrust/Trade regulation (03)Construction defect (10)Mass tort (40)Securities litigation (28)Environmental/Toxic tort (30)Insurance coverage claims arising from the above listed provisionally complex case types (41)

Enforcement of JudgmentEnforcement of judgment (20)

Miscellaneous Civil ComplaintRICO (27)Other complaint (not specified above) (42)

Miscellaneous Civil Petition

Partnership and corporate governance (21)

Other petition (not specified above) (43)

2. This case is is not complex under rule 3.400 of the California Rules of Court. If the case is complex, mark thefactors requiring exceptional judicial management:

a. Large number of separately represented partiesb. Extensive motion practice raising difficult or novel

issues that will be time-consuming to resolvec. Substantial amount of documentary evidence

d. Large number of witnessese. Coordination with related actions pending in one or more

courts in other counties, states, or countries, or in a federal court

f. Substantial postjudgment judicial supervision3. Remedies sought (check all that apply): a. monetary b. nonmonetary; declaratory or injunctive relief c. punitive4. Number of causes of action (specify):5. This case is is not a class action suit.6. If there are any known related cases, file and serve a notice of related case. (You may use form CM-015.)Date:

(TYPE OR PRINT NAME) (SIGNATURE OF PARTY OR ATTORNEY FOR PARTY)NOTICE

• Plaintiff must file this cover sheet with the first paper filed in the action or proceeding (except small claims cases or cases filedunder the Probate Code, Family Code, or Welfare and Institutions Code). (Cal. Rules of Court, rule 3.220.) Failure to file may resultin sanctions.

• File this cover sheet in addition to any cover sheet required by local court rule.• If this case is complex under rule 3.400 et seq. of the California Rules of Court, you must serve a copy of this cover sheet on all

other parties to the action or proceeding.• Unless this is a collections case under rule 3.740 or a complex case, this cover sheet will be used for statistical purposes only.

Page 1 of 2

Page 8: STARTING AN UNLAWFUL DETAINER (EVICTION) CASE

CM-010 [Rev. September 1, 2021] CIVIL CASE COVER SHEET Page 2 of 2

CM-010INSTRUCTIONS ON HOW TO COMPLETE THE COVER SHEETTo Plaintiffs and Others Filing First Papers. If you are filing a first paper (for example, a complaint) in a civil case, you mustcomplete and file, along with your first paper, the Civil Case Cover Sheet contained on page 1. This information will be used to compile statistics about the types and numbers of cases filed. You must complete items 1 through 6 on the sheet. In item 1, you must check one box for the case type that best describes the case. If the case fits both a general and a more specific type of case listed in item 1, check the more specific one. If the case has multiple causes of action, check the box that best indicates the primary cause of action. To assist you in completing the sheet, examples of the cases that belong under each case type in item 1 are provided below. A cover sheet must be filed only with your initial paper. Failure to file a cover sheet with the first paper filed in a civil case may subject a party, its counsel, or both to sanctions under rules 2.30 and 3.220 of the California Rules of Court.To Parties in Rule 3.740 Collections Cases. A "collections case" under rule 3.740 is defined as an action for recovery of money owed in a sum stated to be certain that is not more than $25,000, exclusive of interest and attorney's fees, arising from a transaction in which property, services, or money was acquired on credit. A collections case does not include an action seeking the following: (1) tort damages, (2) punitive damages, (3) recovery of real property, (4) recovery of personal property, or (5) a prejudgment writ of attachment. The identification of a case as a rule 3.740 collections case on this form means that it will be exempt from the general time-for-service requirements and case management rules, unless a defendant files a responsive pleading. A rule 3.740 collections case will be subject to the requirements for service and obtaining a judgment in rule 3.740. To Parties in Complex Cases. In complex cases only, parties must also use the Civil Case Cover Sheet to designate whether the case is complex. If a plaintiff believes the case is complex under rule 3.400 of the California Rules of Court, this must be indicated by completing the appropriate boxes in items 1 and 2. If a plaintiff designates a case as complex, the cover sheet must be served with the complaint on all parties to the action. A defendant may file and serve no later than the time of its first appearance a joinder in the plaintiff's designation, a counter-designation that the case is not complex, or, if the plaintiff has made no designation, a designation that the case is complex. CASE TYPES AND EXAMPLES

Auto Tort Auto (22)–Personal Injury/Property

Damage/Wrongful DeathUninsured Motorist (46) (if the

case involves an uninsured motorist claim subject to arbitration, check this item instead of Auto) Other PI/PD/WD (Personal Injury/ Property Damage/Wrongful Death) Tort

Asbestos (04) Asbestos Property Damage Asbestos Personal Injury/

Wrongful Death Product Liability (not asbestos or toxic/environmental) (24) Medical Malpractice (45) Medical Malpractice–

Physicians & Surgeons Other Professional Health Care

Malpractice Other PI/PD/WD (23) Premises Liability (e.g., slip

and fall) Intentional Bodily Injury/PD/WD

(e.g., assault, vandalism) Intentional Infliction of

Emotional Distress Negligent Infliction of

Emotional Distress Other PI/PD/WD Non-PI/PD/WD (Other) Tort Business Tort/Unfair Business Practice (07) Civil Rights (e.g., discrimination,

false arrest) (not civil harassment) (08)

Defamation (e.g., slander, libel) (13)

Fraud (16) Intellectual Property (19) Professional Negligence (25) Legal Malpractice Other Professional Malpractice

(not medical or legal) Other Non-PI/PD/WD Tort (35) Employment Wrongful Termination (36) Other Employment (15)

Contract Breach of Contract/Warranty (06) Breach of Rental/Lease

Contract (not unlawful detainer or wrongful eviction)

Contract/Warranty Breach–Seller Plaintiff (not fraud or negligence)

Negligent Breach of Contract/ Warranty

Other Breach of Contract/Warranty Collections (e.g., money owed, open book accounts) (09) Collection Case–Seller Plaintiff Other Promissory Note/Collections

Case Insurance Coverage (not provisionally complex) (18) Auto Subrogation Other Coverage Other Contract (37) Contractual Fraud Other Contract Dispute Real Property Eminent Domain/Inverse Condemnation (14) Wrongful Eviction (33) Other Real Property (e.g., quiet title) (26) Writ of Possession of Real Property Mortgage Foreclosure Quiet Title Other Real Property (not eminent domain, landlord/tenant, or

foreclosure)Unlawful Detainer Commercial (31) Residential (32) Drugs (38) (if the case involves illegal drugs, check this item; otherwise, report as Commercial or Residential) Judicial Review Asset Forfeiture (05) Petition Re: Arbitration Award (11) Writ of Mandate (02) Writ–Administrative Mandamus Writ–Mandamus on Limited Court

Case Matter Writ–Other Limited Court Case

Review Other Judicial Review (39) Review of Health Officer Order Notice of Appeal–Labor

Provisionally Complex Civil Litigation (Cal. Rules of Court Rules 3.400–3.403) Antitrust/Trade Regulation (03) Construction Defect (10) Claims Involving Mass Tort (40) Securities Litigation (28) Environmental/Toxic Tort (30) Insurance Coverage Claims

(arising from provisionally complexcase type listed above) (41)

Enforcement of Judgment Enforcement of Judgment (20) Abstract of Judgment (Out of

County) Confession of Judgment (non- domestic relations) Sister State Judgment Administrative Agency Award

(not unpaid taxes) Petition/Certification of Entry of Judgment on Unpaid Taxes Other Enforcement of Judgment

Case Miscellaneous Civil Complaint RICO (27) Other Complaint (not specified above) (42) Declaratory Relief Only Injunctive Relief Only (non- harassment) Mechanics Lien Other Commercial Complaint

Case (non-tort/non-complex) Other Civil Complaint

(non-tort/non-complex)Miscellaneous Civil Petition Partnership and Corporate Governance (21) Other Petition (not specified above) (43) Civil Harassment Workplace Violence Elder/Dependent Adult

Abuse Election Contest Petition for Name Change Petition for Relief From Late

Claim Other Civil Petition

Commissioner Appeals

Page 9: STARTING AN UNLAWFUL DETAINER (EVICTION) CASE

������

����������������

����������������� ����������������

���������������

��� ���������

����������������

�����������

����������

������

�����������

������ �������������������������

������������� �����������

��

���������������������

��������������������

�� ���� �����

�� ��������������� ������������������� ���� ���������!���"#�������$$

�� �%���������������� ����&%���������'�������������(� � ��)���'�*+��������������%����%��(��� ,��

����������

������������������ �����!��"� ������ ������������������������� ���������#$#%����&��'��(�)�**+,-.*����"�/-0'�#&#�%���' &#%������%#��� #���1*.*�2��$-�0'%!�*3(�3.3*4 ������������������������������������

���������������

������������������5�������������� ����������������

����

�������

���������������

���� ������ ��������

������������-� ��6���-�

�1�����������

�������������� ����

������������������������������������

���������������������������

���������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������

�������������������������� !�"��#���

����(�����)���������������%����+'�������� ����%����������(�����-.�.�-��������������

�%������������/��'����������������'��'���*��%��������������������������$0 ��++������

�%��&�����������&�����������'����������������(�����)����������������������������������$�����������������%�����$�&����������&���

�������'��������������������������*�������������+������������������������������������

��

� ,��������������������������������

� %����������������������$�*����������������������������'���������������*$�����������$�������������������������������-���*$�����

� %������������������������������������������������������'���������������������������������������������������������������������

������������*������������

1� ����������������������������������������������� ���� ���������!���"#����%$$

�� ��$�������+���� �� �������%����������������)����'����0

��$�� ���*��*� �� ����������)����'����0

�� ��$����� �� �����+� ����%���������+���������)'��*���� ������� ����� ����� ����������#2���$� ,�� ��

,�� ��

�%���������������'�������������������������������*�������������+������������������������������������

��$�� ���*��*� �� ���&%�� ������0

�%��$�������������'�������������������������������*�������������+������������������������������������

.�������*����������/������������������������������������������������$�������������������������������������$'������������������*����������

��������$���������������������������������������������������������������*������������������������������������������������������$����

���������������������'������������������������������������������������������������������/�������'��������������������3�����������*

�� ��� ���(�� �(�����������������������012�3"���������������������������

� �

� �

� �

� �

� �

Page 10: STARTING AN UNLAWFUL DETAINER (EVICTION) CASE

���������� �����������

������

��1*.*�2��$-�0'%!�*3(�3.3*4 ���������

������

"�

��

�� -�� �������������

&������ � �&��%������������� �*�4����������'�*����������%��������������(�������5)������� ��� ����� ������������ ���)��(�

��������������3�-6�#4������ �������� ������������%����+�� �&��%��%����������5)��� ����� ������ �������� )���������

��"#��1��$�� �� $�

�� ������+���� �� ����&������ � �&��%��%�������������+�7������ ������ ����������� ������+�����&%��%���� ������

������� ��������%+���8��

���'���������������������������������$ �

��$ -�� �������������

��� ��� ��� ��������������3�-6�#4������ �������� ������������ ��� ����%����+����5)��� ����� ���� ��������

!���"#��1�$�$

��$ -�� �������������

� ����� ��� ����� ��������������3�-6�#4������ �������� ������������ ��� ����%����+����5)��� ����� ���� ��������

!���"#��1�$�$

&������ � ��%��9���������+��%��:���������������9���5)��� ��*��� ������ �������� )������������"#��2��� ���+�����%����

�� �������%����+�� ����� ����%����+��+�������������������������������������������������������������������5�*�����

������ �������������������������

������������������������������������

���������� ������������������������ ������!������"��#�����$�%&%&$��� ���"��#����'&$�%&%��(� ���������������#�

"���� )��%��)��&)�� ���������+'��������%���������������� �������������'��������� �+� ����'�*+��������������%��

�����������(������ )�� )��(��%�������������+��'���� �

-�� �������������

2� *� �������!������������

��

�� +���!���� ���������������,"��� ��������-�� ��$�%&%&

�%��)��&)�� ���������+'��������%���������������� ������*��������������5)�������'�*����5)����������'����+��� �������

5)������&%��%��%����+��'���� ��'����� ����%���������;'��� �������<���%�����������%�����������������$�*�������������������'���

����������������������*�������������+��������������������������������������������)������������������'�6��� !�"(�#�����

-�� �� %�� %��������'�� � � ��������+���) ���'����*���'��=)�*�����%������������-���������������

��� ����4���� ������7�������$�8�������9����������������������������,����������:;%12�!��8���� �������(���������#�$�������

�;��������<����������������������������������������������������������������$���������������������������������������

�� �%�������� ��� ������������/�'������������� &����(�)�����'��'���*��%���%������ �����*����/� �+)����+��*

+���(�(�����&%��%�����������%�������(���� �) ������������>��� �:�������� ���������#��"�

��$ -����������������(�0

��$ -��������������� � 0

�%����������������������������������������������������������������������*��������������������������������������$

����������������������������*����'���������������!�*����������������������'�6��� !�"3�#���

�%��������������012�""�������������������������=������������'�������$�������#2��$����������������!�� ���������012�""'�������

�����$�������������������������������������'����������������������������������������*�������������������������

7� ���������� ������������������������ ������!����-�� ��$�%&%&$��� ��������'�$�%&%&�("������ ���#��"���� )

�%��)��&)�� ���������+'��������%���������������� �������������'��������� �+� ����'�*+��������������%���������

����(������ )�����%��'������� ���+��'���� ����������������������$�

-�� ���������������

&������ � ��%��9���������+��%��:���������������9���5)��� ��*��� ������ �������� )������������"#��2��� ���+�����%����

�� �������%����+�� ����� ����%����+��+�������������������������������������������������������������������5�*�����

� �

� �

Page 11: STARTING AN UNLAWFUL DETAINER (EVICTION) CASE

���������� �����������

������

�� ���� )���������������$�����������������������,�����*���("'�3"3�

������

&������ � �����%��������� �� ����&%����(� ���=����&�������������(���+���

��

��$ -�� �������������

��� ��� ��� ��������������3�-6�#4������ �������� �����������%���� ��� ����%����+����5)��� ����� ���� ��������

!���"#��1�$�$

��$ -�� �������������

� ����� ��� ����� ��������������3�-6�#4������ �������� �����������%���� ��� ����%����+����5)��� ����� ���� ���������

!���"#��1�$�$

��$ �������%���+�)����? &��� )�����&���:�'��+������������� �:�'��+����1��������

��$ ��*+�����? ����%���'���� �&�������� � ��*�:�'��+����1��������

#� .�� ����#��������/��%����6 �*������������+�7�����"����� ��� ����� � �� ��������%�(%6���+�������� ���5)����

�)�+�������� ��)+��������)''����(��%������4������+��%��������%� ��)��� ���3�-6�#4������ �������� ��������

�������%� �'������������� �(��%����������%����%�������%������)������+���%����������������1��'���������%��+� ��

���+������%����)�*��%��������'��'���*���������� ���� ����������%��?������������ ���� ���������!���"#������$

�� �%������� � ���� ��� ����� ��������������3�-6�#4������ �������� ��������&��%���%����5)��� ���+������ ���� ��������

!���"#��1�$�$

�� �%������� � ���� ��� ��� ��)+�������&��%���%����5)��� ���+���)''����(��%����%�������%� ��)��� ���3�-6�#4

������ �������� ������������������ ����%�� �������������� ���� ���������!���"#�������$�$

��1*.*�2��$-�0'%!�*3(�3.3*4 ������ �������������������������

������������������������������������

����������

8�

�� �%��������� ����� ������+�7��� �"��&������ � ����%�� �� ����+� ����%�������+���������&�0

����������� ����������0��� �������������1�/&2�3�����*��#�� ������������������������������������������$

�� ������+���� �� ����&������ � �&��%��%�������������+�"������ ������ ����������� ������+�����&%��%���� ������

������� ��������%+���8��

&������ � �&��%������������� �*�4����������'�*����������%��������������(�������5)������� ��� ����� ������������ ���)��(�

��������������3�-6�#6������ �������� ������������%����+�� �&��%��%����������5)��� ����� ������ �������� )��

���������"#��1��$�� �� $�

�� -�� �������������

� ���'���������������������������������$

"�

��$ @*�'�������*�%� �(�����'*���� �� ����������

��$ @*���� �(�����'*�&��%���������������������

��'��������)��������(��� � �����������������

��� �� ��4�

���� ��� �)����� ��-�+����(�����'*���� �� ������ �� ��4��'����������� ����

��-�(� �(�����'*������'������) ����� �(�����%��'��+�������-�+����(�����'*���� �� �������%��'��+������

�1$ @*�'����(�����'*����%��'��+������������

�����

��$ ����)��� �� ��4������ ����� �)�)���'��������)����������������������� ���

��$ ����)�����'��������)��������(����� ����������������) ��%����

�<���

�� ���+��������)����� ���������������%�� �� ��������(� ������+��7��� �"���������� ��������%+���8��

� ���������� �������%�����������������������+��7���7���"���� �"����������%� �����%�����+�� ������� �.;%�������

�2$ @*��� �(�����'*��*�+����� ����� �����%�� �� ����������

�%����������������������������������������������������������������������*��������������������������������������$

����������������������������*����'���������������!�*����������������������'�6��� !�"3�#���

�%��������������012�""�������������������������=������������'�������$�������#2��$����������������!�� ���������012�""'�������

�����$�������������������������������������'����������������������������������������*�������������������������

���

� ���

��

��

��

Page 12: STARTING AN UNLAWFUL DETAINER (EVICTION) CASE

�0����������

������

������

����

����

��������

���������

����

����

�*$��������

���$������

��������������

������

����

�������

-���0

7����������������8

7� �����������������������������8

���+��%

��'�������

��%���'����� �(�� �%� ����

� ��%

�����+'��������

�������) ���'

����*

���'

��=)

�*�) ����%

����

&�����%

��:������

�����

�����%

����%

���

��(��(���

���)��� ������

���

-���0

7����������������8

7� ������8

�4��*������3

��1*.*�2�

�$-�0

'%!�*3(�3

.3*4

������ �������������������������

������������������������������������

���������

����������

�����������

������

������

�1�

�)+�����

�'�(�������

�%� ���

�����$

��

�%����

��*��

�����

��

��%��)��&)��

��������

�+'������

��%��������

�&

�����

�+���� ��

����6�

)���=)

����

�)������ ��

� ��

�� ����

� ��������

��#27����$��

$��&%��%���

������

����%

������

������

�+�����

����

� ���

� ���

������!

���"#��1����$�1

$��$��$�$

��$

�%���6�

)���=)

����

�)�����

��%���

������

� �+����%�����

)�������

��*���

+� ����&

%��%

��$

�%����

��*��

�����

��

��%����+'������

��%��������

�&�����

�+���� �����)����%

���&����

��%��'��'���*

�%��������

�����������

���&

��%����)*���&

%���

�� ����

����)'*��%

��'��'���*

�� ��%

��'��'���*

��

�%����

��*��

�����

��

��%��)��&)��

��������

�+'������

��%��������

�&�����

�+���� ��

���6�

)���=)

����

�)������ ��

� ��

�� ����

� ��������

��#27����$��

$��&%��%���

������

����%

������

������

�+�����

����

� ���

� ���

������!

���"#��1����$�1

$��$���$�$

������������

�����3

�*����'��

��$�����

�����

�*���$

�������*���

���+'�*�&��%

��� �����

���)������

����()�����

����

����

(���

��%��%�����

�����*

����%

����

����)

���

����� ���

� �

�������!

���"#��1����$�1

$��$���$�$

�������

���

������

���

5����

����������

�����

��$��������*�������

����

����

�������*������:

���*����

'�3"3���<

����%����

����

����$���

���*/������

�����7�����

���������

�� ������

���������

������

����������

���!)=�3'��

����������

���'�����

�������

���0

12�""'��

�����������

��5������

�����

��

����������

����

���������

��

+�����

����%����

5)���

+�������

� ����

� ��������

��#27����$�8

$����� ���

� ���

������!

���"#��1����$�1

$��$����$�$

��

�%��������

���

����� ������*����%

����)�������

�+�����

��%��/� ��

����+���������

���� ����

���

�����

���'�*+����

����

����

�%����

�������

���(

����

����%����

������

��������

�'��

����������

�$�������

�������

�$���

������

�*���

������

����

�������

��*���

���

>������'�3

"3"'��

���,�����*���(

"'�3

"3�'��

��������

����������������

�����������

�����

� ���

� ���

������!

���"#��1����$�1

$�@$�$$

���

���������

� ������

������������������ ����������

�"��#����'&$�%&%�/���

��$�������

�*�������

����

����

��������������

�����:

���*����

'

3"3��$��

%����*� �+� ��

�������

����%����

�������

���(

����

����&

%��%��%

��)��&)��

��������

�+'������

��%��������

���

�����

����� �+� ��

��'�*+����

�����

)�����

��:�'��+����1

����

����

���

�����#���������� ����������������������?

������

����

������

����

���*�������������$������

��������

����$����������

������

�*���

����

����

����������

�����

�������

��������������

�����

���������

�����'������

�����

�����������������/�

������'��

����������������

�����

3�����

����

��

�(�� �(��

������

��������66>

��&)��-

����������

���0

12�3"$�

A���'��������

��� � ���

�����

�������������

�%����

�������

�+'������

���

+��*���%����

�)���������

�'� �(���

��%���+�)�

�+� � ��

��%������

��) ���*

�(��%

����+'����B

��

,��

��

��

A���'��������

��� � ���

�����

�������������

�%����

�������

�+'������

���

+��*���%����

�)�����

�������

���)�(�����

���%�� �����

�%������

��) ���*

�(��%

����+'����B

,��

��

��

,��

��

,��

��

-����'������%

� ���*�'� �(��''�������

��

���������

�������������

�%����

�������

�+'������

���

+��*���%����

�)���

�����

�'� �(���

��%���+�)��

�+� � ��

��%������

��) ���*

�(��%

����+'����B

-����'������%

� ���*�'� �(��''�������

��

���������

�������������

�%����

�������

�+'������

���

+��*���%����

�)�����

�����

����)�(�����

���%�� �������%

������

��) ���*

�(��%

����+'����B

��

��

��

��

��

��

��

��

Page 13: STARTING AN UNLAWFUL DETAINER (EVICTION) CASE

SUM-130SUMMONSFOR COURT USE ONLY

(SOLO PARA USO DE LA CORTE)(CITACIÓN JUDICIAL)UNLAWFUL DETAINER-EVICTION

(RETENCIÓN ILÍCITA DE UN INMUEBLE-DESALOJO)

NOTICE TO DEFENDANT:(AVISO AL DEMANDADO):

YOU ARE BEING SUED BY PLAINTIFF:(LO ESTÁ DEMANDANDO EL DEMANDANTE):

NOTICE! You have been sued. The court may decide againstyou without your being heard unless you respond within 5 days.You have 5 DAYS, not counting Saturdays and Sundays andother judicial holidays, after this summons and legal papers areserved on you to file a written response at this court and have acopy served on the plaintiff.

A letter or phone call will not protect you. Your written responsemust be in proper legal form if you want the court to hear yourcase. There may be a court form that you can use for yourresponse. You can find these court forms and more informationat the California Courts Online Self-Help Center(www.courts.ca.gov/selfhelp), your county law library, or thecourthouse nearest you. If you do not file your response ontime, you may lose the case by default, and your wages,money, and property may be taken without further warning fromthe court.

There are other legal requirements. You may want to call anattorney right away. If you do not know an attorney, you maywant to call an attorney referral service. If you cannot afford anattorney, you may be eligible for free legal services from anonprofit legal services program. You can locate thesenonprofit groups at the California Legal Services website(www.lawhelpca.org), the California Courts Online Self-HelpCenter (www.courts.ca.gov/selfhelp), or by contacting yourlocal court or county bar association.

1. The name and address of the court is:(El nombre y dirección de la corte es):

CASE NUMBER (número del caso):

2. The name, address, and telephone number of plaintiff's attorney, or plaintiff without an attorney, is: (El nombre, la dirección y elnúmero de teléfono del abogado del demandante, o del demandante que no tiene abogado, es):

Page 1 of 2

Form Adopted for Mandatory Use SUMMONS-UNLAWFUL DETAINER-EVICTION Code of Civil Procedure, §§ 412.20, 415.456. 1167Judicial Council of CaliforniaSUM-130 [Rev. September 1, 2019]

FEE WAIVER: If you cannot pay the filing fee, ask the clerk fora fee waiver form. NOTE: The court has a statutory lien forwaived fees and costs on any settlement or arbitration award of$10,000 or more in a civil case. The court's lien must be paidbefore the court will dismiss the case.

www.courts.ca.gov

¡AVISO! Usted ha sido demandado. Si no responde dentro de 5días, el tribunal puede emitir un fallo en su contra sin unaaudiencia. Una vez que le entreguen esta citación y papeleslegales, solo tiene 5 DÍAS, sin contar sábado y domingo y otrosdías feriados del tribunal, para presentar una respuesta porescrito en este tribunal y hacer que se entregue una copia aldemandante.

Una carta o una llamada telefónica no lo protege. Su respuestapor escrito tiene que estar en formato legal correcto si desea queprocesen su caso en la corte. Es posible que haya un formularioque usted pueda usar para su respuesta. Puede encontrar estosformularios de la corte y más información en el Centro de Ayudade las Cortes de California (www.sucorte.ca.gov), en la bibliotecade leyes de su condado o en la corte que le quede más cerca. Sino presenta su respuesta a tiempo, puede perder el caso por faltade comparecencia y se le podrá quitar su sueldo, dinero y bienessin más advertencia.

Hay otros requisitos legales. Es recomendable que llame a unabogado inmediatamente. Si no conoce a un abogado, puedellamar a un servicio de remisión a abogados. Si no puede pagar aun abogado, es posible que cumpla con los requisitos paraobtener servicios legales gratuitos de un programa de servicioslegales sin fines de lucro. Puede encontrar estos grupos sin finesde lucro en el sitio web de California Legal Services,(www.lawhelpcalifornia.org), en el Centro de Ayuda de las Cortesde California, (www.sucorte.ca.gov) o poniéndose en contactocon la corte o el colegio de abogados local.

EXENCIÓN DE CUOTAS: Si no puede pagar la cuota depresentación, pida al secretario de la corte que le dé un formulariode exención de pago de cuotas. AVISO: Por ley, la corte tienederecho a reclamar las cuotas y los costos exentos con ungravamen sobre cualquier cantidad de $10,000 ó más recibidamediante un acuerdo o una concesión de arbitraje en un caso dederecho civil. Tiene que pagar el gravamen de la corte antes deque la corte pueda desestimar el caso.

Page 14: STARTING AN UNLAWFUL DETAINER (EVICTION) CASE

SUM-130CASE NUMBER:PLAINTIFF (Name):

DEFENDANT (Name):

4. Unlawful detainer assistant (complete if plaintiff has received any help or advice for pay from an unlawful detainer assistant):a. Assistant's name:b. Telephone no.:c. Street address, city, and zip:

d. County of registration:e. Registration no.:f. Registration expires on (date):

SUM-130 [Rev. September 1, 2019] SUMMONS-UNLAWFUL DETAINER-EVICTION Page 2 of 2

3. did not did(Must be answered in all cases) An unlawful detainer assistant (Bus. & Prof. Code, §§ 6400-6415)for compensation give advice or assistance with this form. (If plaintiff has received any help or advice for pay from an unlawfuldetainer assistant, complete item 6 on the next page.)

Date: Clerk, by(Fecha) (Secretario)

, Deputy(Adjunto)

(For proof of service of this summons, use Proof of Service of Summons (form POS-010).)(Para prueba de entrega de esta citación use el formulario Proof of Service of Summons, (form POS-010)).

5. NOTICE TO THE PERSON SERVED: You are served[SEAL]

a. as an individual defendant.b. as the person sued under the fictitious name of (specify):c. as an occupant.d. on behalf of (specify):

under: CCP 416.10 (corporation). CCP 416.60 (minor).CCP 416.20 (defunct corporation). CCP 416.70 (conservatee).CCP 416.40 (association or partnership). CCP 416.90 (authorized person).CCP 415.46 (occupant). other (specify):

e. by personal delivery on (date):

� �

����

� �� �� �� �

Page 15: STARTING AN UNLAWFUL DETAINER (EVICTION) CASE

������

����������������

����������������� ����������������

���������������

��� ���������

����������������

�����������

����������

������

���������

�����������

����� ����� ���������� ���

�������� ��������������� ������������������

�������������������������������

��������������������������

��������������� ������������������������

���������������� ��������������������!"�����

������������������������������ ��������� ������!������"#$%&&&�

���������'������(����)��*��� ����������+, ������������-���+, ����������������������

#$�����%�&#�%�����'��$����(���$�%���%'�'�����')'%�*+������'�������'��'����,� #$���%'�'���������%'�'����

#$�����%�&#�%�����'��$����(���$�%�%'�'�����')'%�*+������'�������'��'����,� #$�����%'�'�������%'�'����

�� ������������ � �����

��� � ������ ������������������������������ � �����

� � �� �� ��� � ��� �� �� � ��������������������������� ��� ��������� ��

�� ��� � !����!�� �"� �!������ ���

�#� �������� ������

� �� �� ������!�$�� ���% �������� !� � ���� �� ������$���%����� ���� ��� �� ���������������� !� � �����$������� ������

#� �� �� � ������ ��������� ��!�� �! ���� � � ����� ��!�� ���������� ���������� ��� ��� ������� ������� �

� � ��"����#��#"�����"�$����� "�� ��������

�� �� �� ��&�� �������� ���������$ ���� � ���%��� �������� ������

"� ����������$������!�! � ���������������������������������'��%������� �� ���

.����������������� �����$������� !� ��������������(����( ������!�)�*���+��� ����������

��������������������� �!"#��$� ����� ����� ���������� �� � � #�����%�&�'()*����$�+,-.� / "#���.!/ #�����"# ���! " ��������� � #����/��.���&&�)01,'0%�''22��3'**�4���,�������5���'%�0*0*6 ���������������

������������������7�������������� ����������������

����

�������

���������������

���� ������ ��������

������������,� ��8���,�

������������

�������������� ����

� �������$ ���� ��#������ �%�� �

��� % �� ������! ���� $ �������� ����������

�� % �� �������� �!����������������� �����������

!� �������$ ���� ��#�%����!������!���� �������&���� �� ����

� �

���

��� �� �

� �� ��

� �

Page 16: STARTING AN UNLAWFUL DETAINER (EVICTION) CASE

!� �������������������$��� �� ��$�+���

��� �� �������

�� �� ������

�#� �������� ������

�� ��������$����%�������!�������������%���� ������

�� ,�!�����������%� ���������$���)� �!��� �����������������!�$������������$����� � ������� ��!�$�� ��)� ����!���

���� ������-� �����' (��� ������ �� ��������� ���"��� ����� ��)������� �% #�* �+� �+��#�����#"�,�--))#�

�� ����� �� ��������� �����,�!�����������%� ���������$���� ��������!���� �!������ ������ �����

��� �� �.���� ���� � ������������ ����� ���������� ��� ��� ������ ��� ��� /�� ����� ������� ��#

�� ����������������� ������������ ������ ��+� �+��#�����#"�,�--)-0��#

.� � ����������� � �����

%������������������% ������ !����������$��������� �������$��$����/

��� #0������ !����������������1� � �"� #0������ !�����������$�!�����������1� �

����������!� ������ ��1!��� �% ��� #20������ !�����1� �

�+� #0������ !�����1� ��������( � ��(���)�*��.�+��!�

�� �����1� ������� !�����������$�!��������������� �� ����� #0������ !�����1� �

�3� �������� ������

��9'**�4���,�������5���'%�0*0*6 ����� ����� ���������� �� ���������

���������������������

������

+� � ������ ���� �� ��

� ����� � �����

��� ���������������������$ ������ $����0��0$���������!� ����������!���� ������

�� ��������������������4 �� �� $������ �������� ������� (� ����

�#� ����������������������� � �����������$���� ����������� ������

� �� � %� ���� ��� ����$����%��$���% ��

��� �� �� ��� �#� �� �� ��&�������!������ �� ��������

�� �� �� ��&������� ��� �������� ������

3� ��������!�����!� ��� ��+������ � �������!��

� �������� 5�!��������������������!� ���,!�����2�.��( � ��(���)�*��.�+�����������! � !��� ����������� ���%�������!�

���-�$��� ���� ������

� ���� 5�!��������������������!� ���,!�����2�.�

�� +���� � ���������� ��1!������ �% #�+� �%������������!� �!�& �#�

��������!��%�����$ �����������0�����5����!�����( � ��(���)�*��.�+�� �������������� �� ����� �%�� � �

��������!��%�����$ ����������0�����5����!�����( � ��(���)�*��.�+�� ������

��� % ����������$��������������������� ���$����������������!�)� ���������������!$�����)������

��!� ����.�+������)� ������$��������4

�� ���� ������ ��!����$�����������$����&���������������!� ����.�+�����#�)��1�� ���4

����� � ���� � ���� ���������� ���� ����/

!� 6�!�������������� ��������!��)��� �� ��� �����' ��������!��������������$����� ��� ����$���� ���� ��!� ���

�#� +20������ !�����1� �

������

� �� �

� �� �

� �� �

����

���

� ��� ��

Page 17: STARTING AN UNLAWFUL DETAINER (EVICTION) CASE

��� ��������� �� ������ ���������� ���� � ���! ���� ���� &���������������& 2� ���� �� #

�� ����� ���� ��� �32 ������� ��������� �����(����.���� �� "��� �������������������.���4

�#� �� ������� �������� ������ ��� ��� �����4 �������

��� � � ��/������� ����� �����������������"�� ������������� ���� �������������� ���� ��� ��+� ����+��������� ��

� �����--15!�#�*��� ��� ������������������������������������4)66���������� ��-5#�

�"� ��.���� ���� � ��! �. ��� ������ ������� ����������� ��� �#

�+� � � ��/��� ���������!7 �������� �������� ������������ ���������������� ��� �����������������"����� ������ ��� "��

�� ���������� ��

�� �� ������$��������� ! �����1� ��$��������������� ��!���

�3� 8�� ����� ��������� ����� ���������� ��-1#

��� �� �� ���!!���������5�� �� !� ����� $ �)� ����)��������!�����

��9'**�4���,�������5���'%�0*0*6 ����� ����� ���������� �� ����������

�����������

� ��� ��� �� ��

�� ����������� �������!�$����% ���������1� ��$��������������� !�� ����������

������� ��������� ��������� !��!��!'��� ��.��-� ������������������������

!� ,����!��������� ��������� !����������

�� ������� !�� �!�����������!� ����������� �����

�� ,�!�������������� !�� ����!�������� ������-� ����' (��� ������ �� ��������� ���#�* �+� �+��#�����#"�,�--))#

9� �+�����+� "�,�-:5)#0��"������ ��� ��.������ ���� �� (��� "������ ����� �����!���#�

�� �������$��������������%���������������% ��������� �����1� ������� !��������( � ��(���)�*��.�+��!�)����% ����� �������

��� !�)��#������� �����������)�������� ���� ��������$����)��������� ��,��!�$�����2!��+� �%��� ��-6��� ���������

���� � ������� ����� ������������ (��� �!���� ���:�; �� �-6����� ���� � ���� ����� #�

�2� � ������� !�� �� ��$�.�%��������������������������$��� �� ��$�.��������%�/

��� 6��������������� ����!������������������� �� ��

�� 6����� ����!����% ����� ���� ����������

������������� � ���������� �!��� ��)���� �� �� ����������&�

��� ���!� �� ��������,7��$ � ����!��������������������������&����!�������� ���!�

��� �� ��

�#� ������ ����!��������������$ ������� �� ��

,7��� � ����!������������������������ � ������������$ ����,7��$ � ����!�������������������������$ ���

��� �� ��

�� �!������������&����� ���!������������!����� �� �����!����� ���!��� �����8

� � �!������������������� � ���������� �!��� ���!�� ��������������

)

�!�������������!����� ������������������&����� ���!������������!����� �� �����

��� ��������32 ������� <�� �+�����+� "�,�-:5)"�! ��� �������6������ ����!���� ��!��� � ��������� �������$ �

������������������������ �� ��

�"� ��������� �� ������ ��� �<�� �+�����+� "�,�-:=3"�! ��� �������9������$��������! � ��� ���%� ����

!�$$��! ������� ��%����������� ��

� ��� ��

%������������ ���������������������%���� ������5� ���%� ���������������$����

!� �����������!����� ���� �������� ����� � � ������� � ����� ��:��������� ���������� ��-6�#

�� ���������� ���� ������ ����� ����� ��:����������� �� ���! � ��&��!���3#

.�

������

����������

������

��

���

� �

��

��

��

Page 18: STARTING AN UNLAWFUL DETAINER (EVICTION) CASE

�����������

�.� ������((�'/���

� ������� �������������$ ���� ��

� !����� �!������ ���� �����!��� ��/

�� ��

!� ���0������������4

�� ����� ����������������

�� �$�������������������� �� ��$��#����$

�� ����� ����������������$����

��

�������� ������

2� 7�$ �������������!������ ������

� ���������� ���������� � 0��1�2����31�����%�44�56&&-567$�

�� +���� � ���������� �#��,�����%������� ������ ���� � ����� � �

����!�$����� ���� ����� !������� ���!��% ����� �����$������ ������������ � �� ������ ������� ��� �������������������.���

��� ����������"������ � ��;�#�

� ,�� ����&���$�/ !� �������������/

� �������������)�! ��)����: ��!���/ �� (������������ ���� ��/

�� 8�� ���� ������/

�� �-� ������� �� ��

���/

:����������������; :� �����������������������������;

�����������

>� ��� ��� � ��� �������������������� �� �������������!��������� ����������������������������� �����#�

9�$������� �� ��� ���� �����!��� ���������������� ��!�$�� ����9���!�����������������������5���������������%����������������

�����!���������������������$ �� ��������� ��������������������5���$����

(� ���� ��������������� ��� ����������!����!��

���/

����������$����������4+22���������!����!��������� �� ��$����

:����������������; :� �����������������;

��9'**�4���,�������5���'%�0*0*6 ����� ����� ���������� �� ���������

�$���� ������$��������% ����������������!� ����� ���!�

�������� �� ��$��/�4

������

����������

������

� ���

��

� � �

Page 19: STARTING AN UNLAWFUL DETAINER (EVICTION) CASE

������

����������������

����������������� ����������������

���������������

��� ���������

����������������

�����������

����������

������

��������������� ����������������

�� �������������������������� ��������� ��������������������������������������� �������������������������

����� ���������������������

�� ���������� ����������������������������������

�� ����������������������������������������������������������������������� �

������������ ���������������������������������������!��������"�#���$��������$����������

%��������&'��� ��������������� ���������

�� ��� ����������"���������������������������������(������ ����������������������������������� �

������������������������������������������������!��������"�#���$��������$����������

%��������&'��� ��������������� ��������� � �� !" #$�

��� ��������������������������������������������� ����������������������������������������������

������������ ����������������������������������!")�(*��

%�������������� �&"���'(������)���������������

��� ����������������� ������ ��������������������������������������� � ��(����������������

�������������������������������������������������������� ����������������������������������!")�(*��

%�������������� �&"���'(������)���������������

��������������������� �!"#��$� � � #�����%�&�'()*����$�+,-./� 0 "#���/!0 #�����"# ���! " ���� ���������������� ��������� � #����0��/��%�&&�)12,'1%��3'*2�4���,�./#5�'1%�1*1'6

����������

''7'����$�+,%�''8(,*'����$�+,

������������������9�������������� ����������������

����

�������

���������������

���� ������ ��������

������������,� ��:���,�

�3�����������

��������������������

��� ������������������������������������!��������"�#���$��������$�����������%��������&'��� ���

����������� ��������� �������������������������������������'�)������������������� �����������������

����������������!")�(*�� %�������������� �&"���'(������)���������������

��� ����������������� ������ ������������������������������!��������"�#���$��������$����������

%��������&'��� ��������������� ��������� � ��(��������������������������������������������

�����'�)������������������� ����������������������������������!")�(*��

%�������������� �&"���'(������)���������������

����� ������

��� ������� ������������������������������������������������������ �������� �����������

��� ������� ������������������������� ��������������!""#�$����#��##�%��&���'(�#���!#�����&����� �����������

��� ������������� ����*���������+�!��������"�#���$��������$�����������%������������ ����������+�

������������������������������� �

Page 20: STARTING AN UNLAWFUL DETAINER (EVICTION) CASE

�����������

��3'*2�4���,�./#5�'1%�1*1'6 ���������

������

���� ����������������

� #�������+��������� ������������� ���������� ��� ����� ���������� ����������� ��� ��� ���������

�������������������&� ���(����(���,������ -�(����(�*��������������������������� �������

�"�*�"���(.�/0��'���� 1�*�"���(.��/''��

�� #�������+��������� ���������������2�����$����# ������)������/("�*��"����������/03��� �/04���(

����������������������������"����������������������������������������,#��������������������� �

2� #����������5���*������������������������������������ ������ ����������+������������

���������������*�������(��%���������(���5���(����� �����5���(� ������������� � ���������������-��

���������.�������������������� �������������$"������������&�&�%������)�"���� �& �������)����"�#& ����"�����������

����������/���������0�12��(�����&%���������$�������$���*!�#&�&�����&���"������� � ������������������#����������

����������������������������������������� �������������������������������������3�������������������������

������� �

��� #������������������2��������� � �������������������� ���������� ������

��� #��������������� �*��������� ������� �����������*����������� ��������������������������� ���

�������� ����� �6�� ������ "�*�"���(.�/03������

�0� #���������� ������� ���� ���������������������� "�*�"���(.�/04���(��������������� ������

������ �7��������

�-� #������������������������� ����������������� �6�� �������"�*�"���(.�/03������

�'� #�������*��������$����# ������)�������� ����� �������������������

�� #�������������� ��� �������������*� ��� ����������� �������������6���%�� ���

-�

�� �4����������������������#����������� ���������� ����� �*������������ �������

��

�� �4����������������������8�������

�� �����������������������������

�� #����������*��(�������(� ����������������6���

�� #��������� *���������������������6��� ���������������� ���������������������

��

� � ! ��!���"# �$%�!��41-5+�6����������������������������������������������������������,#����������,��������

����������������������������!")�(* �7������������������������������������3�������

���� �� ��#8�������)�#����� �� �

9��� *����������������������6��� ����������������(����������� �� � ������� ����������������

����������*�����������"��������� ���������������,���� "����� ����

�4���������������������������������������� ���� ����� ��� ��������������� ���� ��(��������������

����*�� ��� � ����

�� #�������+��������� ����������*������������� ����� ��� �*�������� ��� ������������������������������

�����������������������������

�%����������������������,#���������� ����#����������������������� �

���� ������������� 6���%�� ��(������������ ��

5� #����������5���*�������������������������� ����� �� ������������������� ��� �������������������(

������������� �����������*�����������(�*������� ���(� ������*������������ ������������������

����� �� ��������*����������������������� ��

�� #�������+��������� ������������� ���������� ��� ��������������������� ��� ��� �������������������

���������&� ���(����(���,������ -�(����(������������������������

��� #�������������� *������� ��������� �������� ��"8:;���/$�����<�����)��� �6�� ����"�����"�*��

# ����� ���������4/��0�

��� #�������������� *��� �6�� ���'�����������"���"�*�# ���(.��4/��-���� �����

�-�

�0� #������������� �*������������������ ������"8:;���/= ����������������� ������������������������

������ ���� �6�� ���� �*���� ������������ ������ �������"���"�*�# ���(.��4/��-�����

�'� #���������������������������>���������������?�����'���������(����������������������� ������

��������������� *�������������������������������������������������������"���"�*�# ���(

.��4/����'������

#������������� �*������������������ ������"8:;���/= ����������������� ���������'�����������"���

"�*�# ���(.��4/��-�����

��

��

Page 21: STARTING AN UNLAWFUL DETAINER (EVICTION) CASE

�����������

������

��3'*2�4���,�./#5�'1%�1*1'6 �������������� ����������������

�3�

�4� ������������ ����������� ����� ��������������� ������"8:;���/= ����������������� ����������� �

�"���"�*�# ���(.��4/��-�����

������������*� ��������������� �� ������ �������"8:;���/= ����������������� ������(�� �6�� �����

@���������������(@������������������ ��"���"�*�# ���(..��4/��-��������4/����'��

��������� ���������� �����#�������������������������������� �����������

��� #�������+��������� ����������������������� ��� ��� ����������������������������&� ���(

����(���,������ -�(�����

�� ��������� �*��������������������� �������� ���������� 2� ��� ��"��� ��� �������"�� �����

# �*�����+����� � �������*�������� �*���� �� �� �����"8:;���/�A'B��� ��<����� ''�/��''�/4�(���

��������+� ������� � ������������������������������ � �������*������������������������ �������

�� ����#������

�� #�������*��������"8:;���/$����<�����)��"���"�*�# ���(.��4/������6��� ������"8:;���/= �����

� ������� ��� �����*��������������� ���������������������������������������,#�

�� �6��������������������1���������(�(���#�������+��������� ������������� ������������������������� �����

��� �������������� ��� ��� �������������������(��������������5�2��������� � �����������������(

�����������"�*��"����������/03������ "�����"�*��# ����� ���������4/��-�'����-��)��

� #���������� ��� �����������������������������������������������%������������&� ���(����(���

,������ -�(�����"���"�*�# ���(.��4/��0�'�(������������������������������

��� #������������������� ��������� ��(� ��� ����������������������(���������C�� ����� ������

��� #��������������������� ����������� ��� ��� ����������������������� ����������&� ���(����(

���,������ -�(����(��� ������� ������*�����C� ��(���������C�� ����� ������

��� #�������+��������� �������������������� �� *�������� ���� ������ ��� �*��������� ����

��� �6������������������$��������,���(�(�����������(��� ���� �,������ -�(����(����� ���� ����������

��������������'D������� ��������������� ����������,������ �(����(���

,������ -�(����(������� �������������� ��������������� �����������������*� ����

����� ��������� �����������"���"�*�# ���(.��4/��-��������

6� #�������*������������ ��")< ,)�(���������� ��� �����*� ��������������������������������

��� $������ �������5���� ��������� ��� �������� ��� ����������������� ������������

��'��,�"�./�'4��

��� $�����������������*��� �6�� ��-�����+��������'��,�"�./�'A�����

�A� <����)���������E����F,���"���(..'�A/4���������9����'�A/4�-�������������������������

��� #������� ����*��� ������������ �������������� ����,��<����)��������# �� ��� ���������

������������ ��������� ��� �� ���������������������������������� ��� 6���

��� #������� ����*��� ������������ �������������� ����,��<����)��������# �� ���� ����� ����

���������������� ��� 6���

�� �

Page 22: STARTING AN UNLAWFUL DETAINER (EVICTION) CASE

%�������������� �&"���'(������)������0��

�� 8�� ������������ ����������������������������������!")�(*��

8�� �������� ����� �&"���'(������)������0��

'� � B G�)G$< H� ,$,

�� �����������5������� �6������������������

�� �������� �������� ���������

�� ����������� ��������

�� ������������� �� ��������5� ���� ������ ������������������������ ���������� ����� �*���

��������� ������������ ������������� ���� ��������� ����*�������������������� ��� �����

�� 8�� ������������ ������������!")�(*��

)����� �6����� ��������� �&"���'(������)������'��

�����������

������

��3'*2�4���,�./#5�'1%�1*1'6 �������������� ����������������

�� $����� ����*��������� ����������������������������%�����*�������������� ����������������������������

�����!")�(*��

*�

���� ������������ ��������� ����� �&"���'(������)������-*�

�9��#��������������������������������#������������� ����������������������������������!")�(*��

0� 8$E <,$)$ & G$,

�� ��������*�������� ��������������

�� #������� ������������������� ����� ��� ��� �������"�*�"���(.�/04�-I1�*�"���(.��/''��

� �������������������������������� �������� �*���� �������������������������� �6������

�"���"���<�������(.���43�����

�� 8�� �������������2������� ����������-*�

��

��

��

Page 23: STARTING AN UNLAWFUL DETAINER (EVICTION) CASE

�!&�'��&�� $�%! (��%$�!$��"��)�*�+�� )���,�-�..�/0���/0�1�

4� �!������������������������ ��)������ ���,��������������� ����� ��� �� �������������*���*����

����������������� ���+�������������������#�����������������#������������������������ ����������������������

�� )������+������ �� $������������� �

�� , ����� ���(���(���7�������

�� "������ ���� ����� �� <���� ��������� � �� %�� ��������

�5����������������� ��������� ������������������������������������������������ ����������������:����������� �

;����������������< ;� �������������������������������<

;����������������< ;� �������������������������������<

2 (%�%��$%�!

�'�������������#����������������������#���������������������������������������������������������� �

;������������������ �������������*� ����������� �;����� ����� ���������� 2� ����� ����������,����

"����� ��������� �������� ������� ���

����

;����������������< ;� �������������������<

�����������

������

��3'*2�4���,�./#5�'1%�1*1'6 ������������� ����������������

3� G���� ��������������

;����������������< ;� �������������������������������<

;����������������< ;� �������������������<

;����������������< ;� �������������������<

� �

����

����

Page 24: STARTING AN UNLAWFUL DETAINER (EVICTION) CASE
Page 25: STARTING AN UNLAWFUL DETAINER (EVICTION) CASE

������������� �������������������� ������ ����� ������������ ���������� ������������� �������

������������������������������������� ���� ��� ������������������������ �

�� ���������� �������������������������������������� ���������������������������� �������� ��� ���������� ���������������

� ������������������� ����������������������

�� ������������� ��������� �������������� ������������������������� ���� ����� ���� �� ������������ �������

!� ����������� ����������������������������������� ����������������������� ������������������� ����������

������������������������� ������������������ � � ��� ���� ����������������

���� �����������

������������

�� ����� ���

����������� ���

��������������� �

��������� �

"�����#

$��������#

��� ����� ������ �������� �����������������������

���������������� �������������������

�������������� �!���"�#�� ���� ���������$����"���$!���!%�&

$%&'�()��'*+��'#

'��

��������������������������������������

������������������ ���������������

��������������

��$'�,%*'�&-'�)(,,(.�/0�1/$'*�"'/%,&��()�"'*21*�#

�� 3��������������� ��

�� ����������������������������������������� ���������������

!� & �������������4� ���������4����5�������� ������������������

6� (���������������� ��� ������������� ��������7����� ��8���������������������������������

�������������� ��������������������������������������� ���� �����������!��������

9� ����������� �������������� �������� ������������������������������������"����� ������������������������ ��������������

�����

:� ���������������;������������������ �������� ������������������������������������"��

<� ���������� ������������������� ����������������������������� �������������� �������� �����������������������������������

"��

;� ������������������� ����������������������

=� �������������� ���������>��� ���������������������������������������������������� �����������������?������@�������

��� �#������������������������ ����������������� �������������������������������A �������� �� ����������

���������������� ��

������������� !����"�#���$ ����� �������� ��������� �%&��%'��(�()��*%+�& *�"�,,�-���-."/������"�/����#�"���/-�#�

4%������������.��������������)��������������4��������������� ����������7������� ����������������� �������������������������

�����������������������������>������������� ���������������

��%�$!���� �"$��(��"�����$))���$"#�"*��%���"��$"(������$�"��

+� ��%��))%���(������%,-�)���!��������"��!�,� �!������($�������%"�$. %�

(��$�"�!�/�0�)���"1�)����$�"��.$�� ���(��/ ���($�������"�����$))���$"#�"*

�%���"��$"(������$�"��1

2� ��%��������))%�#������%,-�)���!�������

� �3)�����"&�������������������������������������������������������� ��������������������������� ����B�������������������

���������������������������� �������������������������5������������������

6� ������������������ ���������������������������� �������� ��� ������

9� ������������������������������������������������������� �������������� �������� �������>��������������������

�������������

Page 26: STARTING AN UNLAWFUL DETAINER (EVICTION) CASE

"�����# ��� ����� �

$��������#

�� ���&��� �#�%� $������ ���������)�$��4�#�%�.����,���0�)��(�.����%�� %!���!���$!�"*�

��� ������������������ ���������������������������������������� ������������� �������������������������5����������������������

� ����� �������������� �������� �������>�����������

�!� ��"�$��$*!����"����� ���������$��������� ���� ����

�� ����������������������������������� �� ���������

�� ����������������������������������� ������������ ���� ���� ���������

�� ����������������������������������� �� ���������������� ������� �������������������������

�� �� �����%�����

����������������������������5����������� ���������� �������������������� ���� ������������������������������

.%*/�/0#��"��5������������������ ��������������������� ��������������

$���#

0��� ���������� 1 0������� �����������1

�� ���& ����������� ��������������������� ��������������������������������������

������������������� �

������� ��� �� ������ � �$������� ����.�"*�$!���!%�&

'����%�$!���� �"$��(��"�����$))���$"#�"*��%���"��$"(������$�"��

+����%��))%���(������!��������"��!�,� �!������($�������%"�$. %��(��$�"�!�/�0�)���"1�)����$�"��.$�� ���(��

2����%��������))%�#������!�������

���������������������1C3�&�&-����,%�3�)(*3�.�&-�/����$%��������� �����������������?���� ������@����� �������

� ����� �����������������?������@����������������������������������������������������������� ���������������������

� ���� �������������� ����B��������������������������������������������� �������������������������5���������

�������������� �������>��������������������

��������������������������������� �������?����������������������������������������������������������� �����@���(1

.�,,�C'�'+��&'$�

%������ ������������������������������������������������������� �����������������?������@������������������ ����

�������� �������������������������� ������������ ������������������������� ����� ������������&�����������������

���������

��� �������������� ������� ����������� ��?� ������������ �����@���������������������� ���������������������������������� �

"��5���������������*� �����"��������������

������������������%���������������������������������������������������������������������

��������

���5��6��� �����������6 � ������������������������� !����"�#���$

������

����

Page 27: STARTING AN UNLAWFUL DETAINER (EVICTION) CASE

�������

��������������������� �������������������������� �������������������� ����������������

������������� �������������������

�������������������������

��������������������

��������� ����������������� ����

���������������

����������������

�����������������

������������

������������������ ������ �����

�� �������� ���

�������������� ������

������������������������

������������������ ��� ������ �������������������������

�� ��������������� �������������������������� ������������������� ����������������

�� ���� ������������

�� ����

�� �������

�� ���� ������������������������ ���!����"���

�� #�����#����#�� �$������������� �������������������

�� � ��%�������

�� ��� ������ �������������

&� �� '� ����� ��������� ������������������������������������������

�� '� ��� ��� ������������ ����������&�!��� ������������������������� ����������� �(��������� ����������� ��

���� �����)��������������������� ������������!������ ���������������� ��� �������������������� �� ��������

*� ��� ������� �������� ��������� ����

)� ���� ���������� �������������������

�� ��������������� !"�#����� ������������� ��������������������������������������� ��� ��� ������� �(����

��������� �������� ������ ������� ��� �!����������� �!������ �����

�� ����$��%!%$%�&���� !"�#�+���������� ����� ����� ����������������������������������������

�������� �������������������� ����������� ��� ���������� �� ������ �� ��������

�! '�$�!����(����� ������������������ ������������ ������������ ���������������� �����������������������

�������� ���������� ���������� ������ ��� ����������� ������� ������������ ��

�! ')�*�(�������������� ��������������� ��������������� �������!���������������������� ������

��������������������� ��������� ������ ��� ����������� ������� ������������ ��

&! '�)��!"����&&�����$�+��,�(����� ������������������ ������������ ������������ ����������������������

��� ������������ ���������� ���,���� ��������-������$������'�����$� ����������������.������� ��

��� ��� ����������� ������� ������������ ��

*! ����� ����� ������� ����� ��%�����,��������� �����!����������������������������� ���������� ���

���������������� �������������� ������� #���#����' ��,�/�*�)��0!�����������������������

�������� � ��� ���� ��� ������� ��������������������������

)! �����������&�"����%!����-�&!�!.��"�������������������"����� �������������� ������� ���������������

���!��"�#$�"������%&"%$��'� (� ������������������������ ��"�������)� ���*�"+��,�-�./0�/12+"�*�% ���+&*� �����% ����&�%

���1/1�3��)��2%&+%�'�/,�41105

������

��

Page 28: STARTING AN UNLAWFUL DETAINER (EVICTION) CASE

������������������ ������ �����

�� �������� ���

)� �� ���*�!����&��"+��,��&.*��%��-���"�!�%��-���� !"�#��������������������������������������������� ��,������

��� ����������������*,������ ��%���������,��������� �����,

�! ���������� �! � ��� �����

&! ���������������������� ������� �������!������"��� ���������������%����� ��� ������������� �����

������ ���������������1�����������"��������������������!� #���#����' ��,�/�*�)�&0�!

*! �������� �����������#���� ��������� ��� �� ������� �2�������� #���#����' ��,�/�*�)�*0�!

�� ����%)���*���������� ������������� ������������ # �!��������� ����

������������������� �������� �����������������

3� 4���51�����������'� ���$� ���5� ����������!����������������������

�� ���������������������������

�� ��������� ������������ �������������������������� ����

�� �����������

�� +���������������� ����

���� �������������#�����#�����' ���� ���������

*�3��0� � � ����! *�)�6)� ��������� ����(����,�� ���"���!

*�3��0� ��������� � ����! *�3�30� �� !

*�3�&0� 7�������"������8���������! *�3�90� �� �� ����� �����!

*�3�*0� ���������� ��� ��� ����! *�3�60� ���� �(����� ��!

*�3�)0� �������������! *�)�*3� �������!

��� �

9� �������,)����� �&�������

�� 1���

�� ��� ����

�� 4������������ �

�� )��-���� ��� ����������:

�� ����

�! ����� ������ ���#���� ����� ������� �� �

�! �.����� � ����� ��������� �;������������' ��������#������������&)0 �!�

&! ������ ���#���� ����� ������� �� �

�! ��� ������ ��������������� ��� �

��! ������ �����1��

���! #�����

�� �&�"��������� ������������� 7� ������ ����������������$�������#���� �������������� ���������� �������� ����

6� ��*������!-���!���)��!--����*���)�����&����� ��������������� ���������� �������� ����

�����

6��������������������7�������8������������������9 6������ ��9

���1/1�3��)��2%&+%�'�/,�41105 ������������������������ ���������

��

����

� �� �� �� �� �

���

� � �