ROLES EN LA PRODUCCION DE OBRA PERSONAS...

PRODUCCION DE OBRAS : Taller 2- Lufiego -Infante

Jtp: Arq. González, Docentes: Arq. Luck y Arq. Saralegui

ROLES EN LA PRODUCCION DE OBRA

PERSONAS INTERVIENIENTES



NATURALEZA JURÍDICA DE LA PROFESION DE ARQUITECTO

REALIZADOR DE OBRA INTELECTUAL

Art. 1251 CCyC: “Hay contrato de obra o de servicios cuando una persona,

según el caso el contratista o el prestador de servicios,actuando

independientemente,se obliga a favor de otra, llamada comitente, a realizar

una obra material intelectual o a proveer un servicio mediante una

retribución. …”.

Art. 1252 CCyC: “…Se considera que el contrato es de obra cuando se

promete un resultado eficaz, reproducible o susceptible de entrega. …”.

Asume OBLIGACIÓN DE RESULTADO

(la obra se mantiene en pie y apta para su destino).



NORMAS QUE REGULAN EL EJERCICIO PROFESIONAL

Dec-Ley 6070/58 y Ley 10.405

CONTROL DEL EJERCICIO PROFESIONAL

Ciudad Autónoma de Buenos Aires (y Jurisdicción Nacional)

CPAU (Consejo Profesional de Arquitectura y Urbanismo).RETP (Registro de Encomiendas de Tareas Profesionales).

Provincia de Buenos Aires

CAPBA (Colegio de Arquitectos de la Provincia de Buenos Aires).Visado previo de planos.

Consejos y Colegios fiscalizan la labor de los profesionales inscriptos en

cada uno de ellos.



CONDICIONES PARA EJERCER LA PROFESION

ESTAR MATRICULADO MATRICULA PROFESIONAL:

Registro ante el Consejo o Colegio que certifica

la aptitud para poder realizar el ejercicio profesional.

ESTAR INSCRIPTO EN ORGANISMOS DE CONTROL TRIBUTARIOAFIP (orden nacional) - AGIP (Ciudad de Bs. As.) - ARBA (Provincia de Bs. As.).

ESTAR INSCRIPTO EN ORGANISMOS PREVISIONALESAFIP (orden nacional y Ciudad de Bs. As. - Trabajadores autónomos y

monotributistas.) Caja de Previsión (Provincia de Bs. As.).



Según tipo de obra debemos preguntarnos :

¿Quién paga?

¿Quién controla y qué?

¿Quién construye y como?

¿Quién asume la responsabilidad?

QUE FUNCIONES O ROLES PROFESIONALES DEBO ASUMIR, QUE

LABORES O TAREAS Y QUE RESPONSABILIDAD IMPLICA LA FUNCIÓN

ASUMIDA?

DLL



COMITENTE

EMPRESA

Vínculo Contractual

PROFESIONAL

Vínculo contractual

Fiscalizador de la ejecución

Realizador de obra intelectual Realizador de obra material



Comitente: El órgano de la Administración Pública Nacional que encarga

la ejecución de la obra, y figura designado como tal en el Pliego de

Cláusulas Especiales que integra la documentación de la licitación.

Licitante: El órgano de la Administración Pública Nacional que aprueba el

llamado a licitación

Comitente: persona física o jurídica, pública o privada, que ha acordado

los términos y condiciones con el arquitecto para la ejecución de un

servicio profesional.

Propietario: es el titular del derecho de propiedad del inmueble sobre el

cual se ejecute la construcción. Normalmente el propietario es el

comitente, aún cuando no es obligatorio que ambas partes se unifiquen en

una misma persona física o jurídica.



Contratista: persona física o jurídica que asume ante el comitente, la

obligación de ejecutar, con medios humanos y materiales, propios o

ajenos, las obras o parte de las mismas, con sujeción al proyecto y a los

términos del contrato de construcción, mediante el pago de un precio.

Contratista único o empresa constructora: contratista que tiene a su cargo

la totalidad de los trabajos a ejecutar en la obra y asume la totalidad de las

responsabilidades por la construcción de toda la obra.

Contratista principal: contratista que, en obras por contratos separados,

tiene a su cargo parte de los trabajos a ejecutar en la obra, usualmente las

obras generales, vigilancia y ayuda de gremios y asume las

responsabilidades por la ejecución de los trabajos contratados.

Contratista complementario: contratista que, en obras por contratos

separados, tiene a su cargo parte de los trabajos a ejecutar en la obra,

recibe prestaciones de ayuda de gremios por parte del contratista

principal y asume las responsabilidades por la ejecución de los trabajos

contratados.



Representante Técnico: la función de representante técnico consiste en

asumir la responsabilidad que implica una construcción, una instalación o

la provisión de equipos y/o materiales para construcciones o industrias. En

consecuencia el Representante Técnico deberá preparar los planes de

trabajo, organizar y supervisar asiduamente la marcha de ellos, preparar

toda la documentación técnica necesaria, confeccionar los subcontratos,

coordinar a los distintos subcontratistas, etc.

Jefe de Obra: es un miembro de la empresa, encargado directo de hacer

construir la obra, en tiempo y con calidad fijadas, al menor costo posible,

utilizando los recursos, medios y equipos disponibles para ello, respetando

las especificaciones e indicaciones del proyecto. Le cabe la preparación de

los planes y programas de obra, con determinaciones de recursos a

emplear, ajustados a pautas económico-financieras previstas, incluyendo

tareas de control, evaluaciones y toma de decisiones. Responde ante la

empresa de los resultados que obtenga.Vázquez Cabanillas, Carlos E. Ley y Obras



Inspección de obra: función desempeñada por profesionales o técnicos,

designados y a cargo del Comitente, que consiste en desempeñar tareas

auxiliares en la obra, como contralor de materiales, de personal, medición

de trabajos, seguimiento del plan de trabajo, etc.

Sobrestante: Colaborador de la Dirección de obra con atribuciones

limitadas, a cargo de tareas que se reducen usualmente a controles de

rutina, control de ingresos y egresos de materiales, controles de personal,

mediciones, etc.

CPAU-MEPA 2010

Dirección de Obra: Quien tiene a su cargo el control de la fiel interpretación

de los planos y de la documentación técnica que forma parte del proyecto, y

la revisión de los certificados correspondientes a la obra en ejecución.

Inspección de Obra: Quien representa técnicamente al Comitente en las

actividades de supervisión y vigilancia de los trabajos, con autoridad para

actuar en su nombre y facultada para realizar el contralor del contrato.MINPLAN – PCE



DIRECCION DE OBRA

Es "...la función que el profesional desempeña controlando la fiel

interpretación de los planos y de la documentación técnica que forma parte

del Proyecto y la revisión y la extensión de los certificados correspondientes

a pagos de la obra en ejecución, inclusive el ajuste final de los mismos“.

(art 47 del Decreto-Ley 7887/55, Jurisdicción Nacional).

Es "... la función que el profesional desempeña en oportunidad de la

ejecución material de la obra y se entiende por Dirección de obra cuando

controle la fiel interpretación del proyecto y cumplimiento del contrato, que se

complementa con: • Certificaciones y liquidaciones parciales y definitivas. •

Recepción provisional y definitiva. • Confección de planos de detalle de obra."

(art 4º inc. a) Tít. VII Dec. 6964/65, Provincia de Buenos Aires).

• Servicio profesional independiente y unipersonal; • Representa al comitente

en la obra. • Interpreta el lenguaje escrito de un plano para el estricto control

de la materialización de un proyecto.



DIRECCION DE OBRA

DERECHO A VERIFICAR Art.1269 CCyC: “En todo momento, y siempre que no

perjudique el desarrollo de los trabajos, el comitente de una obra tiene derecho a

verificar a su costa el estado de avance, la calidad de los materiales utilizados y

los trabajos efectuados”.



¿Por qué es necesaria la Dirección de Obra?

“…iniciada la ejecución material de la obra, se hace indispensable

encontrar un profesional, que pueda interpretar y traspasar a la realidad, el

lenguaje simbólico de líneas, dibujos y números, con que se han expresado

los planos de proyecto () que además ordene y dirija las actividades de

todas”.

¿Cuál es la periodicidad con que el Director de Obra, debe cumplir sus

funciones?

“Dicha periodicidad, de no estar regulada por el contrato, debe ser decidida

por el propio Director de Obra, en uso de las facultades que le son

propias…”

Fuente: Butlow, Daniel Enrique.

Butlow en concierto. Buenos Aires: Arquilegal, 2008.



¿Qué diferencias fundamentales existen entre el arquitecto Director de Obra

y el Empresario Constructor?

“En la República Argentina y por regla general, el arquitecto y el empresario

son dos elementos netamente distintos por la misión que a cada uno

corresponde en la concepción y construcción de un edificio. El arquitecto es

el profesional liberal, civil que concibe y proyecta el edificio, y una vez

iniciadas las obras, ejerce en ellas, superintendencia, vigilancia y dirección

técnica , es el asesor y consejero del comitente, guardador de sus intereses,

los cuales puede decirse que corren paralelos con los suyos propios .

El empresario o constructor es la persona de existencia visible o ideal, de

carácter comercial, que desarrolla una empresa en la cual tiene invertido un

capital monetario, destinado a obtener ganancias por medio de aquella

industria. Por su actuación obtendrá un beneficio y no un honorario… si la

misión principal del arquitecto es asesorar al comitente y guardar sus

intereses no puede cumplir con este cometido si se encarga de la

construcción, ya que no puede vigilarse a sí mismo.Fuente: Butlow, Daniel Enrique.

Butlow en concierto. Buenos Aires: Arquilegal, 2008.



Funciones

Organización y coordinación

-Organización de la Obra

-Coordinación recursos

-Elaboración de informes

Técnicas

-Control de procedimientos y

tiempos

-Control calidad y seguridad

-Aprobación de modificaciones

Administración

-Control de mediciones

-Certificaciones

-Control de l presupuesto

Responsabilidad

-Técnica

-Civil

-Penal

-Fiscal

Profesional facultativo y

colegiado

• CONTRATOS

• COMITENTE-PROFESIONAL

Contrato de obra intelectual

• COMITENTE EMPRESA

Contrato de obra material

Fuente : ING. Juan Carlos Angelome


3)• SISTEMAS DE REGISTROS

• ACTAS DE INICIO DE OBRA

• REPLANTEO, RECEPCION

PROVISORIA, Y RECEPCION

DEFINITIVA, SUSPENSIÓN

COMO EVITAR CONFLICTOS EN

OBRAAPTITUD PROFESIONAL

• SEGUROS

• RESP CIVIL C/TERCERO

• SEGUROS ACCIONES

PERSONALES DE MALA PRAXIS

• SISTEMA DE COMUNICACIÓN

• IMPLEMENTAR FORMALMENTE

EL LIBRO DE OBRA

(NOTAS DE PEDIDO Y ORDENES DE

SERVICIOS))

DLL



Comunicaciones entreDIRECTOR DE OBRA Y EMPRESA:

LIBRO DE ORDENES DE SERVICIO

Comunicaciones entreEMPRESA Y DIRECTOR DE OBRA:

LIBRO DE NOTAS DE PEDIDO

ACTA DE INCIO DE OBRA

PARTE DIARIO DE OBRA

ACTA DE FINALIZACION DE OBRA

PROFESIONAL

EMPRESA

Fiscalizador de la ejecución

https://www.clarin.com/arq/construccion/ca

usas-desencadenan-conflictos-

obra_0_BJX7HjwcDXe.html



DOCUMENTACION DE LA DIRECCION DE OBRA

Acta de Inicio de Obra / de Replanteo / de Entrega del terreno

Acta de estado de linderos / estado del Edificio

Comunicaciones de Obra:

Libros de Ordenes de Servicio y Notas de Pedido

Libro de Partes diarios / de Movimiento de Materiales y equipos /Autorizaciones

Plan de Trabajos y Plan de Certificación Mensual

Sistema integrado de Higiene y Seguridad / Calidad / Medio Ambiente

Plan de Contingencia / Plan de vigilancia y Seguridad

Representante Técnico / Jefe de Obra / Especialistas

Actas de Medición / Certificados de Avance de Obra

Programa de las Obras / de presentación de planos / de suministros

Proyecto Ejecutivo / Ingeniería de Detalle / Planos de la DO

Seguros / Garantías / Aportes previsionales

Subcontratos

Acta de Recepción Provisional / de Recepción Definitiva / parciales

Otros


DE PROYECTOS (PROJECT MANAGER)

Control de gestión de proyecto.

Verificar el cumplimiento de los

objetivos correspondientes al

proceso global del proyecto y a

cada etapa en particular.

Coordinar y optimizar todos los

recursos humanos en la etapa

de proyecto.

Documentación adecuada,

exhaustiva y clara.

Optima coordinación

entre disciplinas.

Cumplimiento plazos.

Reducción de costos.

DE OBRAS (CONSTRUCTION MANAGER)

Control de gestión de obra.

Verificar el cumplimiento de los

planes estratégicos generales y

particulares. Verificar el

cumplimiento de cronogramas,

según los plazos para la ejecución

de tareas. Controlar los costos de

obras.

Proyectos de alta complejidad,

donde intervienen muchos y

variados agentes (tiempos muy

acotados y decisiones rígidas).

Cumplimientoplazos.

Optimización y reducción de

costos.

FUNCION

OBJETIVOS

REQUERIMIENTOS

EFECTOS

NUEVOS ROLES- GERENCIAMIENTO


• “La responsabilidad profesional del arquitecto, director de obra, implica

velar por el resguardo de los intereses de quien lo contrata conforme al

marco jurídico de aplicación y al interés público que el título de

arquitecto con lleva”

• La necesidad de alcanzar resultados con la calidad pactada, en el tiempo

establecido y dentro del presupuesto esperado, en la complejidad propia

del sistema productivo y con las particularidades que la industria de la

construcción; plantea llevar adelante una correcta gestión de la obra

mejorando no solo la capacidad de la planificación y el control del avance

de obra, sino hacer frente a la responsabilidad social empresaria y al

resguardo del entorno socio económico y ambiental



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