RESIDENCE - MartinaRE · 2019. 3. 7. · L’attico 18 The penthouse Die Dachwohnung Appartamento 2...
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MANAGED BY LUXURY APARTMENTS Lago di Garda RESIDENCE
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MANAGED BY
LUXURY APARTMENTS
Lago di Garda
RESIDENCE
Il territorio 2TerritoryDas Gebiet
Toscolano Maderno 6
Il progetto 10The designDas Projekt
Il progetto d’arredo 17The interior designDie Innenausstattung
L’attico 18The penthouseDie Dachwohnung
Appartamento 2 30Apartment 2Wohnung 2
Appartamento 5 38Apartment 5Wohnung 5
Finiture appartamenti 46Apartment’s finishingOberflächemmaterial
Lago di Garda
RESIDENCE
INIZIATIVA IMMOBILIARE
STONE IMMOBILIARE SRL via Caporalino, 1/b 25060 Cellatica, Brescia - Italia
LUXURY APARTMENTS
IL TERRITORIOTERRITORYDAS GEBIET
Il Lago di Garda è il maggiore dei laghi italiani ed ambitissima meta turistica. Si colloca in una posizione particolare che favorisce la creazione di un clima mite e particolarmente piacevole per molti mesi all’anno. A nord presenta una conformazione stretta ad imbuto, mentre a sud si allarga ospitando i borghi dei principali paesi che si affacciano sul Benaco. Le terre del Lago sono ricche di un patrimonio inestimabile, ed i percorsi tematici per esplorare questi territori sono i più vari. Quelli più rinomati sono: i percorsi enogastronomici, alla scoperta dei molteplici prodotti locali come il vino o le produzioni di olio extra vergine d’oliva D.O.P., oppure la visita alle antiche limonaie; i percorsi storico-culurali, grazie agli innumerevoli monumenti e siti protetti, per non parlare della grandissima varietà di sport praticabili come ad esempio: la vela, kite e windsurf, golf, tennis, ciclismo, trekking.
Lake Garda is the largest of the Italian lakes and coveted tourist destination. It is placed in a particular position which favors its mild climate and especially nice for many months a year. North has a shape narrow and long, while to the south it widens gulfs hosting the main countries bordering the Benaco.The lands of the lake are rich in a priceless heritage, both historical and cultural, than wine and food. Even thematic routes to explore these areas are extremely varied.The most famous are: the paths to explore the many local products such as wine or the production of extra virgin olive oil DOP, or visiting the ancient lemon, to name a few;or the historical-cultural, thanks to the countless monuments and protected sites. Many people come on the Garda for the great variety of sport facilities such as sailing, kite and wind surfing, golf, tennis, cycling, trekking.
Der Gardasee ist der größte der italienischen Seen und eines der begehrtesten Reiseziele. Auf Grund seiner besonderen Lage herrscht ein besonders mildes und angenehmes Klima und das für viele Monate im Jahr. Nördlich hat er eine enge und trichterähnliche Form während er sich südlich ausweitet und Schauplatz der Vororte der wichtigsten Städte am Rande des Benaco bietet. Die Gebiete um den See sind ein unschätzbares Erbe und die Themenbereiche um diese Gegend auszukunden sind sehr vielreich. Die bekanntesten sind: die Essen und Weinrouten auf der Entdeckungder vielfachen lokalen Produkte wie der Wein und die Produktion von Olivenöl Extra Vergine mit DOP Siegel oder auch der Besuch der altenZitronenplantagen; historisch-kulturelle Wege dank unzähliger Denkmähler und geschützten Stätten, ganz zu schweigen von der Auswahl an Sportmöglichkeiten wie zum Beispiel: Segeln, Kite und Windsurf, Golf, Tennis, Radfahren, Trekking.
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TOSCOLANO MADERNOUn caratteristico paese sulle rive della costa occidentale del Lago. Un territorio tutto da scoprire, come la Valle delle Cartiere, l’entroterra montano, le numerose spiagge. Una vasta rete di enti, associazioni e strutture ricettive lavorano in sinergia per offrire i migliori servizi possibili. Non solo un perfetto luogo di villeggiatura, ma anche un posto unico dove poter vivere tutto l’anno.
It ‘s one of the countries bordering on the west coast of the Garda Lake. An area to discover, like the Paper Mill Valley, the mountain hinterland, the beaches. A wide network of organizations, associations and accommodation which work together to provide the best possible services. Not only a perfect holiday destination, but also a unique place where you can live all year round.
Es ist eines der Dörfer am Ufer der Westküste des Sees. Ein Gebiet völlig zu entdecken, wie das Papiermühlental, das bergige Hinterland, die vielen Strände. Ein riesiges Netz von Organisationen, Verbänden und Unterkünften arbeiten zusammen um den bestmöglichen Service bieten zu können. Nicht nur ein perfektes Urlaubsziel sondern auch ein einzigartiger Ort, wo man das ganze Jahr über leben kann.
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Immagini dell’atticoThe penthouse picturesDie Penthouse-Bilder
Tutte le immagini qui riportate non sono vincolanti. Il venditore si riserva il diritto di apportare modifiche senza obbligo di preavviso.All the images herein are not binding. The seller reserves the right to make changes without prior notice. Alle hier gezeigten Bilder sind nicht verbindlich. Der Verkäufer behält sich das Recht vor, änderungen ohne vorherige Ankundigung vorzunehmen.8 9
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IL PROGETTOTHE DESIGNDAS PROJEKT
Nel cuore del centro storico di Maderno, a 20 metri dalle sponde del lago, si colloca l’antico edificio storico sapientemente ristrutturato. Suddiviso in 6 appartamenti dalle ampie metrature e caratterizzati dalla ricchezza delle finiture. L’ascensore interno, a servizio di tutti gli appartamenti, permette lo sbarco privato per l’attico, dove si scopre con sorpresa una terrazza con vista mozzafiato sul suggestivo golfo. Sono disponibili posti auto privati per ogni appartamento oltre alle cantine al piano terra. Gli appartamenti vengono consegnati arredati con mobili di design italiano progettati su misura.
In the heart of the historical center of Maderno, 20 meters from the shores of the lake, lies the ancient and historic building carefully restored. Divided into 6 apartments with large sizes and are characterized by the richness of finishing. The internal lift, serving all apartments, allows private landing for the penthouse, where we discover with surprise a terrace with stunning views of the picturesque bay. There are private parking spaces for each apartment in addition to the wineries on the ground floor. The flats are furnished with Italian designer furniture custom designed.
Im Herzen des historischen Zentrum von Maderno, 20 Meter vom Ufer des Sees, liegt das alte und historische Gebaude restauriert. Mit Grossen in 6 Wohnungen unterteilt und werden durch den Reichtum der Veredelung aus. Die internen Aufzug und dient allen Wohnungen erlaubt private Anlegestelle für das Dachgeschoss, wo wir entdecken mit Erstaunen über eine Terrasse mit herrlichem Blick auf die malerische Bucht. Es gibt private Parkplätze für jede Wohnung neben den Weingütern im Erdgeschoss. Die Wohnungen sind mit italienischen Designermöbeln kundenspezifische eingerichtet.
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Appartamenti Apartment Wohnungen
Slp GLA GLA
Balconi Balcony Balkone
Portico Porch Säulengang
Cantina Basement Keller
Soppalco Loft Dachboden
Giardino Garden Garten
Spazi comuni Common Area Gemeinschaftsräume
mq
n° 1+3 (duplex) 228,73 6,17 20,44 29,30 39,31
n° 2 99,08 17,54
n° 4 136,70 11,76 1,90 12,90 25,18
n°5 121,34 1,90 21,77
n° 6 149,96 4,40 4,87 10,03 25,83
n°7 235,16 14,00 3,27 32,81
Ogni appartamento ha il proprio posto auto di proprietà.
Each apartment has its own parking place.
Jede Wohnung hat einen eigenen Parkplatz.
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PLANIMETRIA GENERALE/ GENERAL SITE PLAN/ ÜBERSICHTSPLAN IL PROGETTO D’ARREDOTHE INTERIOR DESIGNDIE INNENAUSSTATTUNG
Martina re vi offre un servizio completo d’assistenza durante tutto il processo immobiliare. i nostri progettisti hanno sviluppato un progetto d’arredo studiato appositamente per ogni singola unità. Gli appartamenti vengono consegnati completamente finiti. A noi il compito di tutti i dettagli, a Voi il piacere di godere della Vostra nuova casa.
Martina Re offers you a complete service of assistance throughout the real estate process. our designers have developed a furniture project designed specifically for each individual unit. The apartments are completely finished. We have the task of all the details, to you the pleasure of enjoying your new home.
Martina Re bietet Ihnen einen kompletten Service von Unterstützung während des Immobilienprozesses. haben unsere Designer ein Möbelprojekt speziell für jede einzelne Einheit entwickelt. Die Wohnungen sind komplett fertig. Wir haben die Aufgabe, alle Details, um Ihnen die Freude an Ihrem neuen Zuhause zu genießen.
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L’ATTICOTHE PENTHOUSEDIE DACHWOHNUNG
PIANO TERZO/ THIRD FLOOR/ DRITTEN STOCK
Fotografie attico/ Photographs penthouse/ Fotos Penthouse
L’attico è stato sapientemente ristrutturato e curato con finiture ricercate. L’ascensore ha lo sbarco privato all’interno dell’appartamento. Sul tetto è possibile accedere ad una terrazza esclusiva con vista suggestiva. Gli arredi sono stati selezionati e realizzati interamente su misura da aziende italiane.
The penthouse has been carefully restored and edited with sophisticated finishes . The elevator has a private landing inside the apartment. On the roof you can access a private terrace with an exclusive view . The furnishings were selected and manufactured entirely tailored by Italian companies.
Das Penthouse wurde wunderschön restauriert und gepflegt mit anspruchsvollen Oberflächen. Der Aufzug hat einen privaten Ausstieg in der Wohnung. Auf dem Dach hat man einen Zugang zu einer eigenen Terrasse mit einemexklusiven Ausblick. Die Einrichtung wurde von italienischen Herstellern ausgewählt und speziell angefertigt.
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Immagini dell’atticoThe penthouse picturesDie Penthouse-Bilder
Tutte le immagini qui riportate non sono vincolanti. Il venditore si riserva il diritto di apportare modifiche senza obbligo di preavviso.All the images herein are not binding. The seller reserves the right to make changes without prior notice. Alle hier gezeigten Bilder sind nicht verbindlich. Der Verkäufer behält sich das Recht vor, änderungen ohne vorherige Ankundigung vorzunehmen.20 21
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FINITURE ATTICOPENTHOUSE’S FINISHINGENDBEARBEITUNG DER DACHWOHNUNG
Pavimento in listoni di legno, in Rovere prefinito, spazzolato, verniciato (in 8 finiture), micro bisellato, F.to 15x180x1850, marca “Original Parquet”. I rivestimenti dei bagni e della cucina sono in gres porcellanato nei formati 45x45 e 30x60 marca “Soluzioni” e “Ceramiche Mariner” completi di profili in acciaio inox. Sanitari sospesi.
Le porte interne sono in legno a doppia fodera, gli infissi esterni in legno con doppia guarnizione e vetrocamera dotata di vetro basso emissivo, ante esterne in legno verniciato.
L’impianto elettrico è della marca B Ticino serie Magic, predisposto alla domotica, l’ impianto di allarme e di climatizzazione; impianto di antenna satellitare e videocitofono a colori.
L’impianto di riscaldamento è di tipo tradizionale, centralizzato, integrabile da pannelli solari per la produzione di acqua calda sanitaria, con contabilizzatore e regolatore autonomi, gestibili da remoto, con radiatori in acciaio smaltato e termo arredo nei bagni.
le solette e la struttura di copertura sono in legno a vista, termicamente ed acusticamente isolate.
L’intero edificio è servito da un impianto ascensore elettrico di nuova generazione, modello Evolux Eco (220V monofase, assorbimento 0,5 Kw).
Tutte le pareti esterne ed alcune interne sono dotate di cappotto termoisolante. Particolare attenzione è stata rivolta all’isolamento acustico di tutte le unità immobiliari. L’accesso all’area pertinenziale ed ai parcheggi è servita da un cancello motorizzato; l’ingresso principale di ogni appartamento e gli accessi pedonali da via Aquilani sono serviti da portoncini di sicurezza.
Floor made of wood planks, Oak prefinished, brushed, painted (in 8 finishings), micro beveled, F.to 15x180x1850, branded “Original Parquet”. The coatings of the bathrooms and kitchen are in porcelain in the 45x45 and 30x60 brand “Solutions” and “Ceramics Mariner” complete with stainless steel profiles. sanitary suspended. The interior doors are double-lined wood, the wooden window frames with double seal and double glazing with low emissivity glass, exterior doors in varnished wood. The electrical system of the brand B Ticino Magic series, arranged to home automation, the ‘alarm system and air conditioning; installation of satellite antenna and color video. The heating system is of the traditional type, central, integrated by solar panels for the production of sanitary hot water, with contabilizzatore and autonomous controller, managed by remote control, with enamelled steel radiators and heated towel rail in bathrooms. slabs and roof structure are exposed wood, thermally and acoustically isolated. The whole building is served by a new generation electric lift system, Evolux Eco model (220V single phase, absorption 0.5 kW). All external and some internal walls are equipped with heat insulating coat. Particular attention has been paid to sound insulation of all building units. Access to appurtenance and the parking is served by a motorized gate; the main entrance of each apartment and pedestrian access from Via Aquilani have served as security doors.
Fußboden aus Holzplanken, Eiche vorgefertigtem, gebürstet, lackiert (in 8 Ausführungen), Mikro-abgeschrägte F.to 15x180x1850, eingebrannt “Original Parkett”. Die Beschichtungen der Bäder und Küche sind in Porzellan in den 45x45 und 30x60 Marke “Solutions” und “Keramik Mariner” komplett mit Edelstahlprofilen. Sanitär ausgesetzt.
Die Innentüren sind doppelt gesäumt Holz, die Holzfensterrahmen mit Doppeldichtung und Doppelverglasung mit niedrigem Emissionsgrad Glas, Außentüren aus lackiertem Holz.
Das elektrische System der Marke B Ticino Magic Serie, zu Hause Automatisierung angeordnet, die “Alarmsystem und Klimaanlage; Installation von Satelliten-Antenne und Farbvideo.
Das Heizsystem ist von der traditionellen Art, zentral gelegen, von Sonnenkollektoren für die Erzeugung von Warmwasser integriert, mit contabilizzatore und autonome Steuerung per Fernbedienung, mit emailliertem Stahlheizkörper und Handtuchtrockner im Bad geführt.
Platten und Dachkonstruktion sind Holz, thermisch und akustisch isoliert ausgesetzt.
Das gesamte Gebäude ist durch eine neue Generation elektrischer Lift-System, Evolux Eco-Modell (220 V einphasig, Absorption 0,5 kW) serviert.
Alle externen und einige Innenwände sind mit wärmedämmenden Mantel ausgestattet. Besondere Aufmerksamkeit wurde Isolierung aller Gebäudeeinheiten zu klingen bezahlt. Der Zugang zu appurtenance und der Parkplatz wird von einem motorisierten Tor diente; der Haupteingang von jeder Wohnung und Fußgänger-Zugang von der Via Aquilani haben als Sicherheitstüren serviert.
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APPARTAMENTOAPARTMENTWOHNUNG 2Appartamento trilocale con due camere matrimoniali e grande zona giorno in openspace con cucina.Arredato da un azienda italiana, tutti i materiali e le finiture sono state realizzate appositamente per questa unità su misura.
Three-room apartment with two bedrooms and large living area with open space in the kitchen.Decorated by an Italian company, all materials and finishes were made especially for this unit of measure.
Drei-Zimmer-Wohnung mit zwei Schlafzimmern und einem großen Wohnbereich mit offener Raum in der Küche.Dekoriert von einer italienischen Firma, alle Materialien und Oberflächen wurden speziell für diese Maßeinheit.
PIANO TERRA/ GROUND FLOOR/ ERDGESCHOSS
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Fotografie appartamento 2Photographs apartment 2Fotos Wohnung 2
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Fotografie appartamento 2Photographs apartment 2Fotos Wohnung 2
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APPARTAMENTOAPARTMENTWOHNUNG 5Un appartamento molto spazioso, con un’ampia zona giorno che si affaccia direttamente sul golfo di Maderno.Le camere matrimoniali, sono due ed ognuna con bagno privato. L’arredamento e le finiture sono state selezionate con cura per rendere ancora più esclusivo l’immobile.
A very spacious apartment, with an exclusive area very large living which directly overlooks the Gulf of Maderno.The two Double rooms have private bath . The furnishings and finishes have been carefully chosen to make it even more exclusive property.
Eine sehr geräumige Wohnung mit einem sehr großen exklusiven Wohnraum und mit einer direkten Aussicht auf den Golf von Maderno. Die Schlafzimmer sind zwei und jedes mit eigenem Badezimmer. Die Einrichtung und Feinarbeiten wurden mit Sorgfalt ausgesucht um dieWohnung noch exklusiver zu gestalten.
PIANO SECONDO/ SECOND FLOOR/ ZWEITEN STOCK
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Fotografie appartamento 5Photographs apartment 5Fotos Wohnung 5
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Fotografie appartamento 5Photographs apartment 5Fotos Wohnung 5
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Fotografie appartamento 5Photographs apartment 5Fotos Wohnung 5
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FINITURE APPARTAMENTIAPARTMENT’S FINISHINGOBERFLÄCHEMMATERIAL
Pavimentazione in listoni di gres porcellanato stampato digitale “effetto legno” della linea Isla, King wood colore silver. Il rivestimento dei bagni è stato realizzato con gres porcellanato della stessa linea per dare continuità. I sanitari sono sospesi.
Porte interne in legno a doppia fodera, sono state realizzate su misura da un artigiano italiano del posto.
Gli infissi esterni sono in legno con doppia guarnizione e vetrocamera dotata di vetro basso emissivo, le ante esterne sono in legno verniciato.
L’Impianto elettrico della marca B Ticino serie Magic, con predisposizione alla domotica, agli impianti di allarme e di climatizzazione; sono già attivi l’impianto dell’ antenna satellitare, ed i videocitofoni a colori.
L’impianto di riscaldamento di tipo tradizionale, centralizzato, con contabilizzatore e regolatore autonomi, gestibili da remoto, con radiatori in acciaio smaltato e termo arredo nei bagni.
Solette e struttura di copertura in legno a vista, termicamente ed acusticamente isolate.
L’intero edificio è servito da impianto di ascensore elettrico di nuova generazione, modello Evolux Eco (220V monofase, assorbimento 0,5 Kw). Le pareti esterne ed alcune interne sono dotate di cappotto termoisolante; particolare attenzione è stata rivolta all’isolamento acustico di tutte le unità immobiliari. L’accesso all’area dei parcheggi è servito da un cancello motorizzato; l’ingresso principale di ogni appartamento e gli accessi pedonali da via Aquilani sono dotati da portoncini di sicurezza.
Flooring plank porcelain printed digital “wood” line Isla, King wood color silver. The bathroom walls were made of porcelain of the same line to provide continuity. The toilets are suspended.
Wood interior doors double liner, have been custom-made by a local artisan Italian.
The window frames are wood with double seal and double-glazed with low-E glass, the external doors are painted wood.
The electrical system of the brand B Ticino Magic series, with predisposition to home automation, to alarm systems and air conditioning systems; They are already operating the system of ‘satellite, and video phones in color.
The heating system is traditional, centralized, with contabilizzatore and regulator, remotely manageable, with enamelled steel radiators and radiators in bathrooms.
Slabs and roof structure wooden beams, thermally and acoustically insulated.
The entire building is serviced by a lift system electric new generation model Evolux Eco (220V single phase, absorption 0.5 kW). All the outer walls and some are equipped with internal thermal insulation coat; particular attention has been paid to sound insulation of all units. Access to parking is served by a motorized gate; the main entrance of each apartment and pedestrian access from Via Aquilani come from safety gates.
Flooring Planke Porzellan gedruckten digitalen “Holz” Linie Isla, König Holz Farbe Silber.
Die Badezimmer Wände waren aus Porzellan in der gleichen Zeile, um die Kontinuität gegeben haben. Die Toiletten sind suspendiert.
Holz-Innentüren Doppel-Liner, wurden von einem örtlichen Handwerker italienischen maßgeschneidert.
Die Fensterrahmen sind aus Holz mit Doppeldichtung und doppelt verglast mit Low-E-Glas sind die Außentüren aus lackiertem Holz.Elektroanlage Marke B Ticino Serie Magic, mit Prädisposition für Heimautomatisierung, Alarm und Klimaanlage; Anlage für Satellitenempfang und bunte Video-Telefonanlage.
Das Heizsystem ist traditionell, zentral, mit contabilizzatore und Regler, mit Heizkörpern aus emailliertem Stahl und beheiztem Handtuchhalter im Bad.
Wandhängende Santäranlagen
Dach mit Holzbalken, thermisch und akustisch isoliert,
Das gesamte Gebäude besitzt einen elektrischen Lift der neuesten Generation, Marke Evolux Eco (220V Einphase, Absorpitionsvermögen 0,5 Kw);
Alle Außenwände und einige Innenwände besitzen Wärmedämmungen, besondere Aufmerksamkeit wurde der akustischen Dämmung aller Wohneinheiten geschenkt.
Der Eingang zum Wohngelände und zu den Parkplätzen ist durch ein motorisiertes Tor gesichert; der Haupteingang zu jeder Wohnung und der Fußgängerzugang von Via Aquilani sind durch Sicherheitstüren geschützt.
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Vedute aeree di Toscolano MadernoAerial views of Toscolano MadernoLuftbilder von Toscolano Maderno
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info point
COSTA AZZURRA - LAGO DI GARDA - COSTA SMERALDA
office
BRESCIA - MILANO - VENEZIACorso G. Garibaldi, 125
www.martinare.com [email protected] +39 366 8153172
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