P r e m i u m A B E N O T E N N O J I C H O Uwelllinkproperty.com/pdf/TOYOTOMI.pdf · 2019. 10....

T O Y O T O M I I N N P r e m i u mA B E N O T E N N O J I C H O U

阿倍野天王寺町

進化を続ける

天王寺・阿倍野地域が徒歩圏内に

TOYOTOMI INN Premium A B E N O T E N N O J I C H O U

所在地

敷地面積

延床面積

建蔽率

容積率

建築構造

總戶數

駐車場

建築設計公司

阿倍野區天王寺町南 3丁目 6番

6 1 1 . 8 6㎡

2 0 1 7 . 5 4㎡

8 0 %

3 0 0 %

R C造 1 5層建築

7 5戶

1台

株式會社松尾建築設計事務所

建案位置

建案基地規劃

A TYPE

2 4 . 8 4㎡

B TYPE

2 4 . 0 3㎡

1K 1K


T O Y O T O M I I N N

A B E N O T E N N O J I C H O U P r e m i u m

位於鬧中取靜的富人區 - 阿倍野天王寺區域

不可多得的稀缺版塊項目

包租淨回報 6 %

購買四套贈送「日本身份」全程指導

民宿經營許可完備

永久産權

東住吉桑津一郵便局徒歩 5分（約360m）

三井住友銀行美章園支店徒歩 7分（約550m）

澱井病院徒歩 3分（約180m）

久保田醫院徒歩 5分（約330m）

KITAHARA診療所徒歩 6分（約420m）

KAMIZURU眼科徒歩 6分（約420m）

本田歯科醫院徒歩 9分（約680m）

JR大阪鉄道病院自行車 4分（約940m）

大阪市立大學醫學部附屬病院自行車 7分（約

1,730m）



S H O P P I N G

羅森便利店徒歩 3分（約200m）

QANAT MALL 徒歩 4分（約280m）

SUGI薬局徒歩 6分（約420m）

食品館APPRO 徒歩 7分（約560m）

HOME CENTRE 港南徒歩 9分（約660m）

SUPER玉出徒歩 9分（約670m）

阪急OASIS 徒歩 11分（約880m）

萬代超市自行車 5分（約1,100m）

百貨店阿倍野 harukas近鉄本店自行車 5分（約

1,230m）

百貨店天王寺MIO自行車 5分（約1,240m）

百貨店Hoop 自行車 6分（約1,370m）

百貨店阿倍野and 自行車 6分（約1,430m）

百貨店阿倍野Q`S MALL 自行車 6分（約1,500m）

P A R K

高松南公園徒歩 3分（約180m）

高松公園徒歩 5分（約390m）

TENSHIBA公園自行車 7分（約1,600m）

天王寺動物園自行車 8分（約1,950m）

M E D I C A L

P U B L I C & O T H E R

物件


天王寺交通樞紐徒步 1 5 分鐘

河堀口車站徒步 4 分鐘

至「奈良」 3 4 分乘坐 J R 大和路・奈良線直達

至「京都」 5 3 分從「天王寺」乘坐 J R 大阪環狀線

至「神戶」 5 1 分從「天王寺」乘坐 J R 關空快速至「大阪」換乘「阪急神戶本線」直達

至「大阪」同站換乘「 J R 東海道山陽本線」

至「難波」 6 分 J R 大河路線難波行直達

至「梅田」 2 1 分 J R 大阪環狀線直達

至「心齋橋」 8 分從「天王寺」乘坐御堂筋線直達

至「關西空港」 5 0 分從「阿倍野天王寺」乘坐空港巴士直達

至「大阪國際環球影城 U S J 」從「天王寺」乘坐 J R 環狀線 1 6 分直達

J R 線 / 地下鐵御堂筋線 / 地下鐵谷町線

近畿日本鐵道（近鐵）南大阪線

TOYOTOMI INN PremiumA B E N O T E N N O J I C H O U


天王寺＆阿倍野地區位於大阪市南部，是大阪市中心的多元化產業區域。

這裡自古以來是大阪名流貴族的居住首選之地，近年來，更是隨著區域規劃不斷升級。

全面滿足當地住民及訪日外國人遊客的品質生活、康體文娛、觀光自然、日常社交以及文化教育等多元化需求。

區域內產業集生活化、便利化、多元化 , 集商業、觀光、餐飲、休閒、文化、娛樂為一體。

這裡不僅可以徒步數分鐘到達大阪中心購物商圈，而且生活便利，周邊購物中心，美術館，醫院等設施完善。

是一片充滿現代活力又極具歷史特色的綜合區域。

都心・阿倍野天王寺徒歩圏商業中心 / 一站式購物，滿足你的不同需求

阿倍野天王寺海闊天空大厦

海闊天空300米天空展望台海闊天空美術馆

近鐵百貨本店

天空展望台

海闊天空美術館

高端品牌百貨店匯聚各國頂尖奢侈品

Q ` s M A L L s h o p p i n g m a l l

M I O

館內設有各種親子兒童遊樂設施

近鐵百貨海闊天空總店,位於日本最高樓「阿倍野海闊天

空大廈」內，是日本最大的百貨商店，與「難波·高島

屋」，「梅田・阪急百貨」並列關西奢侈品購物三大巨

頭。商場內有來自於世界各地的奢侈品牌，並提供免稅、

外國人購物優惠及無線Wi-Fi。

締造心與心溝通的溫暖空間，注重日常交流生活的購物廣場

HARUKAS的60層的「天空展望台」，是日本全國有名的

俯瞰都市景觀的展望台之一。全方位360度透明玻璃，不

僅可以看到大阪城市夜景，也可看到關西周邊城市京都·

神戶，天氣好更可看到日本四國的城市。

日本最高樓俯瞰日本夜景聖地

雲集青春潮流日系的綜合百貨商場

薈萃世界美食

地處於日本市中心大型交通樞紐的「都市型美術館」，

裡面展示了日本重量級國寶和重要歷史文化財富（包括

日本東洋美術品及西洋美術品）。致力於用最優雅的空

間向人們展示世界各大瑰寶。

大阪中心區域的「都市型美術館」

Q` s MAll是大阪大型販賣兒童用品的購物中心。這裡不僅有各大兒童用

品品牌，還會定期舉辦兒童活動等親子項目。

天王寺Mio與JR天王寺站相鄰，1樓為流行服飾、日用商品，2～4樓為女

性時尚，6～7樓有年輕休閒服飾，8～9樓為運動、戶外休閒、書籍和文

化教室，以及10～11樓的美食街。並支持退稅及銀聯消費。

Q`s mall 購物廣場

天王寺MIO百貨店

商業ZONE


生活ZONE

項目坐落於鬧中取靜的大阪市中心阿倍野·天王寺區域內，徒步可達市內最大級的城市都心綜合花園「天王寺公園」，如同紐約的中央公園或是倫敦的海德公園一樣，是一座市內的綠色園地。這裡同時擁有日本第三大動物棲息地，飼養著約

200種動物並模擬野生動物生態環境的「天王寺動物園」。以及藏有東方頂級藝術瑰寶的「大阪市立美術館」，由舊財閥的宅邸改建而成，古典風格的建築極有韻味。

而另一端的桃ヶ池公園則是大阪市內的賞櫻聖地。在春天，伴隨著JR市內軌道的聲音，櫻花花瓣隨電車的風飄落，極具日本生活特色的景點。

天王寺公園桃ヶ池公園天王寺動物園

動物園、美術館以及公園的聚集地，無論你是文藝青年還是家有萌娃，總有適合你的旅遊攻略。

大阪市立美術館

大型綜合倉儲式零售超市 - 港南

生活超市和大型醫院林立之地，讓生活輕鬆愜意無後顧之憂。

食品超市 Q a n a t M a l l K u w a z u 大阪市立大學醫學部附屬醫院

項目周邊臨近各大綜合生活用品超市及大阪大型綜合醫院，生活氣息濃重，居住這裡可以體驗日本當地居民的生活方式。


高級住宅ZONE

北畠の街並み帝塚山の街並み

位於日本傳統貴族居住區域 - 「上町台」

大阪市東部的上町台地則是市內地勢較高的地區,北起大阪城一帶,南至住吉大社附近,是一座沖積臺地。

上町台一帶擁有大阪最神聖的歷史文明，石山本願寺附帶有龐大的寺內町,聚集有眾多人口。

古時,上町台地尖端有一個稱為小阪的地名,這就是“大阪”的語源。

漫步在上町台的任何一條小路，可以感受到大阪歷史給你帶來的禮物。

同時，上町台也是大阪傳統貴族的居住地域，在大阪市內中心，享受優雅奢華一隅。

TOY

OTO

MI IN

N P

remiu

m

T O Y O T O M I I N N P R E M I U MA B E N O T E N N O J I C H O U

毗鄰帝塚山 & 北畠、大阪富裕階層住宅圈。

大阪的「帝塚山·北畠地域」的高級邸宅街的歷史可追溯到南北朝時代的公卿武將北畠世家，

同時也是這片地域的名稱由來，是日本關西首屈一指的高級住宅街道，承載著古往今來每個大阪貴族世家生活。

近代，「帝塚山·北畠地域」進行關於文教產業的再次開發，

相繼開設了數個貴族學院，為這片區域更增添了濃重的一筆。


項目所在地阿倍野 ·天王寺地區歷史地價最高點

［平成 2 7 年］

［平成 2 8 年］

［平成 2 9 年］

［平成 3 0 年］

［平成 3 1 年］

2 0 1 5 年：

2 0 1 6 年：

2 0 1 7 年：

2 0 1 8 年：

2 0 1 9 年：

+ 4 . 7 2 ％

+ 9 . 0 1 ％

+ 1 1 . 5 7 ％

+ 7 . 4 1 ％

+ 6 . 9 0 ％

同比增長阿倍野 · 天王寺地區年度地價走勢

出典：國土交通省公表土地代データ/リクルート住まいカンパニーが調査 fukumane.jp/daikokutyou-security/

2 0 1 9年

超過 9 0年代日本泡沫經濟時期房價

並且現在依舊呈不斷上升趨勢

TOYOTOMI INN PremiumABENO TENNOJICHOU


2 0 1 3 年 7 月 1 日

出典：國土交通省官網http://www.mlit.go.jp/LIFULL HOME`S/https://www.homes.co.jp/cont/press/buy/buy_00090/

阿倍野 · 天王寺區域發展歷史年鑒

2 0 1 3 年 6 月

日本近鐵財團在大阪市天王寺區域預計建造「阿倍野harukas近鐵

本店」，打造「日本第一高層建築」，並引起社會各界熱烈關注。

國稅廳發表的大型車站周邊評估商業地價排行調査中顯示，

阿倍野harukas前的「大阪阿部野橋」車站周邊評估價漲幅排行全國第1名，

「 JR天王寺」車站周邊區域評估價的漲幅排行全國第3名，

本項目即坐落於這兩個區域範圍內。

2 0 1 4 年 3 月 7 日

以「阿倍野harukas近鐵本店」為中心的天王寺商圈正式開始運營，

阿倍野·天王寺區域產業快速升級，

成為繼難波·梅田後又一大型交通商業樞紐。

2 0 1 8 年年初

根據日本國土交通省公佈的2017年日本全國公示地價資料顯示，

阿倍野·天王寺地區的公示地價從2013年的690萬日元/坪，

上漲至2019年的1024萬日元/坪，平均地價翻了將近一倍。

回顧歷史，2013年之後的土地價格甚至高於日本泡沫經濟時期土地價

格。

天王寺區域實行了歷史上的第一次區域開發。從

529年，聖德皇太子在此區域建立了日本的官寺

「四天王寺」後，阿倍野·天王寺區域就一直是

政治外交、藝術文化的中央樞紐。

1 9 2 9 年

0

1000000

2000000

3000000

4000000

91 92 93 94 95 96 97 98 99 00 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19

總平均地價公示地價

㎡/地價

阿倍野·天王寺區域

阿倍野 · 天王寺區域土地價格變動年表


阿倍野 · 天王寺區域產業進化計畫

居住性升級

在原有的綜合商業地域中，進行產業升級。

調和周邊商業設施和居住環境的平衡，預計未來幾年在「天王寺北」建設數個大型複合型高檔住宅。

旨在將阿倍野·天王寺區域升級成一個商業居住兩相宜的綜合區域。

歷史文化觀光升級

利用「天王寺·阿倍野」的交通地理優勢，傳承大阪·四天王寺的千年歷史文化。

加強區域內歷史古跡與現代設施的結合，著重規劃歷史與現代，觀光與實用，人與環境的相互統一。

讓造訪此地的遊客既可以感受歷史的同時，又能體驗大阪的現代都市魅力。

商區升級

以人為本-是未來天王寺區域規劃和產業升級的發展理念。

建設便捷安全的人車分流型街道網路、提高生活便利設施數量等政策，

將更利於訪日外國人及當地居民在此區域內進行生活購物娛樂等日常活動。

阿倍野 · 天王寺區域進化不斷升級

迄今為止以阿倍野Harukas為圓心進行的區域改造已經順利完成，而

今後在此基礎上進行的區域產業進化會使阿倍野天王寺地區地價不

斷上升，潛力無限。

出典：天王寺駅北地区の活性化まちづくり報告書


2 0 1 9 年 4 月 7 日，日本四年一屆的政府選舉終於塵埃落定。

大阪維新會的吉村洋文任大阪府知事，松井一郎任大阪市市長。

二人的上任意味著「大阪建都」及「大阪副首都」指日可待，

與此同時象徵著大阪即將進行大規模的城市規劃改革，

城市發展的質的飛躍代表了地價會年年上升，

有望向東京看齊。

吉村洋文松井一郎

大阪市未來城市規劃 -合併為四區

TOYOTOMI INN Premium

出典：大阪維新會官網/https://oneosaka.jp/tokoso/

A B E N O T E N N O J I C H O U


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30000

40000

50000

60000

1998年 1999年 2000年 2001年 2002年 2003年 2004年 2005年 2006年 2007年 2008年 2009年 2010年 2011年 2012年 2013年 2014年 2015年 2016年 2017年

以上海世博為例、看世博會對於地域經濟及房價的影響開催期間：2025年5月3日(土)〜11月3日(月) 185日間

開催場所：大阪夢洲(ゆめしま)

想定來場者數：約2,800萬人

經濟波及効果(試算値)：約２兆円

概要

世博經濟＆黃金效應

安倍首相——

歷史數據分析

萬國博覽會的召開，

是日本旅遊業及地域經濟的起爆劑。

中國網 ——財經專欄

世博會對產業的影響具有明顯的非均衡性，

對旅遊、不動產等第三產業影響和推動最大。

世博經濟對举办地經濟的推動和影響作用，

通常會在會後延續5~10年（黃金效應），

其收益具有長期性、綜合性和潛在性的特點。

上海成功申辦世博會

上海舉辦世博會

壹

貳

黃金效應期

2002年申博成功後，上海全面進行都市建設，除展館外，還有城市交通、住房及居住環境等，這些改變促使了上海的房價在

2002-2010年迎來了一波飛速的增長。

舉辦世博會之後的5-10年甚至更久，舉辦地經濟將會進入穩中有增的階段，世博會的"黃金效應"將會慢慢釋放出來。

TOYOTOMI INN難波大國項目JR線直達夢州！

出典：舉辦世界博覽會對當地房價影響之觀察分析-以上海市為例


產業種類業務內容

建設業、不動產業設施建設、不動產租賃

酒店民宿業酒店及民宿運營

旅遊觀光業以 I R 綜合博彩度假村為軸心的旅行企劃

娛樂業電影及舞台劇等

安保業設施內外的警備系統

I R 綜合型博彩度假村關聯產業

地區經濟的振興

關聯產業的活性化

團體觀光遊客的增加

稅收的增加

1

2

3

4

M AC AU L A S V E G A S

夢洲I R 綜合型博彩度假村

2 0 2 4 年正式上線

y ume s h im a

1088 1194

1883

2679 304136072293 2175

24972800

2808 2932

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2000

3000

4000

2008 2009 2010 2011 2012 2013博彩收益外國人遊客數（右軸）

億MOP 万人

出典：新浪新闻http://news.sina.com.cn/o/2018-01-17/doc-ifyquixe3244936.shtml

澳門 2 0 1 7 年入境旅客 3 2 6 0 萬人次國際旅客數量創新高

近年來，隨著澳門威尼斯人等大型酒店合併了許多設施而建設而成IR綜合型博彩度假村以來，遊客數量連年暴增。

IR綜合性博彩度假村不僅是賭場，更設有奢侈品牌專賣店，各國特色美食餐廳及各類娛樂設施，吸引了大量內地中產階級遊客。

澳門博彩收益與海外遊客增長推移表

出典：統合型リゾート（IR）構想と検討課題（２）「大和総研」

1869年

1931年

1941年

1946年

1960年

1980年至今

賭博合法化提案

因1921年金融危機，為更好的經濟復甦，賭博完全合法化

首家綜合型賭場建設完成

拉斯維加斯賭場開始整頓

第二個綜合型賭場開業，聘請好萊塢明星，吸引各類消費群體，例：觀光遊客，博彩遊客，商務遊客

拉斯維加斯賭場已享譽世界聞名，高級IR型綜合賭場酒店，奢侈品綜合商場，高級會展中心等櫛比鱗次。

出典：米国地方財政とカジノ/ラスベガスとアトランティック・シテ－の事例-


旅日遊客人次來大阪遊客人次夢洲（ I R設施）遊客預計數

日

本

國

內

海

外

遊

客

2 0 1 4年實績 2 0 1 5年實績

59,522萬人左右 60,472萬人左右

【參考】日本人國內延べ旅行者數2014～2015年実績の年平均成長率：101.2%

出所：観光庁「旅行・観光消費動向調査」「平成27年年間値（確報）」（2016/6）

2 0 3 0年推算值推算方法

起始年的來大阪遊客人次（萬人）×成長率（%）^（推算年次-起始年次）

＝推算年次來大阪旅遊者數（萬人）

3,834萬人左右2,983萬人×(101.2％)

^16＝3,843萬人

【參考】目的地（大阪）別延べ旅行者數-國內旅行2014年実績：2983萬人

出所：観光庁「旅行・観光消費動向調査」「旅行・観光産業の経済効果に関する調査研究（2014年度版）」（2016/3）


來大阪旅遊人次（萬人）×IR相關旅遊目的（%）＝夢洲IR設施集客數推算

1,461萬人左右3,843萬人×38.0％

＝1,461萬人

【參考】日本人旅行者のIR関連する旅行目的シンガポール観光客のIR訪問率：38.0%

出所：シンガポール観光庁「ANNUAL REPORT ON TOURISM STATISTICS2015」（2016/10）

2 0 2 0年目標 2 0 3 0年目標

4,000萬人左右 6,000萬人左右

【參考】訪日外國人旅行者數2020～2030年目標の年平均成長率：104.1%

出所：首相官邸・観光庁「明日の日本を支える観光ビジョン」（2016/6）


起始時間來大阪遊客人次（萬人）×成長率（%）^（推算年次-起始年次）

＝推算年次來大阪旅遊者數（萬人）

1,950萬人左右1,300萬人×

（104.1％）^10＝1,950萬人

【參考】來阪外國人旅行者數2020年目標：1300萬人

出所：大阪府市「大阪都市魅力創造戦略2020」（2016/11）


來大阪旅遊人次（萬人）×IR相關旅遊目的（%）＝夢洲IR設施集客數推算

741萬人左右1,950萬人×38.0％

＝741萬人

【參考】外國人旅行者のIR関連する旅行目的シンガポール観光客のIR訪問率：38.0%

出所：シンガポール観光庁「ANNUAL REPORT ON TOURISM STATISTICS2015」（2016/10）

合計：2,200萬人次左右

夢洲 I R綜合型博彩度假村 2 0 3 0年預計遊客數推算值為：日本國內遊客約 1 5 0 0萬人、海外遊客約 7 0 0萬人、合計約 2 2 0 0人。

出典：統合型リゾート（IR）立地による影響調査


澳門新濠根據日本媒體報道，澳門賭王何鴻燊之子何猷龍參加了在大阪舉行的IR綜

合度假村建設競標會並發表了相關提案。何猷龍競標會上揚言：「會不惜一切代價取得

日本賭場經營權，更不會為投資設上限，務求擊敗競爭對手。」

並表示：大阪的IR綜合型博彩度假村更有可能發展成為日本旅遊地標。建設賭場會振興

當地觀光產業，吸引世界的中上層在大阪進行觀光消費，希望在大阪賭場這個項目中投

資最少一兆日幣，建設出引起世界注目的地標型IR綜合賭場度假村。

同時，美國拉斯維加斯金沙集團(LVS)首席執行官在東京某投資會議上表示，

日本的賭場度假村專案將耗費100億美元，日本有望成為世界第二大博彩賭博市場，金

沙集團希望可以拿到日本賭場的經營權。

美國金沙

澳門賭王之子

大阪賭場效果圖

何猷龍大阪 I R 型賭場度假村競標開始世界級賭場大亨前來投標

美國金沙集團 C E O澳門新濠國際 C E O 兼行政總裁


豊臣旗下專業運行團隊與各大線上預定平台攜手聯合運【 T O Y O T O M I

I N N 】系列，確保客源充足，收益穩定。

旅行公司合作

線上平台入駐

豊臣與各大旅行公司（中國大陸、臺灣及日本）強強聯手，成為戰略性合

作夥伴，為豊臣旗下品牌酒店及民宿輸送旅客，確保入住率。

短駁巴士

建立【 T O Y O T O M I I N N 】短駁

巴士，往返酒店及大阪各大景點及

車站，讓每一位住店客人可以盡興

遊玩。

聘請專業酒店管理團隊

該運營團隊同時運營著豊臣青山花園溫泉渡假村項目。

豊臣青山花園溫泉渡假村是豊臣 R E S O R T & H O T E L 旗下所運營的高端溫

泉酒店品牌項目。

酒店包括 1 棟主建築、 1 6 棟別墅、 1 片湖泊、 1 個高爾夫練習場、婚禮會所、直

升機停機坪、奢華泳池餐廳在內總計 7 3 3 0 0 ㎡土地。今後豊臣還將投入巨額

資金在酒店內新建專業醫療體檢中心以及療養設施。


客戶在繳納首期認購款1500萬日元後立即以5%計算收益。

建設完成客戶繳納項目尾款後交付産權，

並立即以年化6%計算收益。

過戶後的第3年起至4年末的2年期間提供買主原價回購選擇權，

即根據買主意願選擇是否要求豊臣按原價回購本項目。

豊臣無憂投資管理計劃

2年原價回購

分期付款即享收益

簽署 1 0年長期包租合同

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購買項目满 8 5 0 0万日元

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該指導需在繳納8500万日元以上全款後方可享受。


付款總金額的10%為定金

補足首期款1000~1500萬日元

豊臣按1000~1500萬日元的

年化5%支付收益

建設完成後進行産權過戶操作

項目正式運營

全款支付完成

豊臣按總投資額的

年化6.4%支付收益項目建成根據豊臣通知按時繳納尾款豊臣收到尾款後

按年化6%計算收益

純投資方案日本身份全程輔導方案


不同付款方式的租金收益政策

現金全額申購

收益上浮0.4%

即享收益6.4%

現金分期申購

現金支付 1 5 0 0萬日元

中間金後即享收益5 %

現金支付尾款後

即享收益6 %

1 2

本項目基礎租金收益 6 %


2017.7 高津地基建設 2017.8 高津地基建設 2017.10 高津地基建設 2017.10 高津地基完工 2017.12 高津地上建築

2017.12 高津地上建築

T O Y O T O M I I N N 高津項目建設進程

2018.1 高津地上建築2018.3 高津地上建築2018.4 高津外部完工2018.7 高津內部完工


T O Y O T O M I I N N 高津項目外觀 · 內部一覽

T O Y O T O M I I N N 難波高津酒店外觀

飲食休閒區

各種洗漱生活用品準備齊全、可任意選擇

前臺

走廊

旅遊資料齊全

客房

迎賓處


T O Y O T O M I I N N P r e m i u mA B E N O T E N N O J I C H O U

阿倍野天王寺町

B y T O Y O T O M I H o l d i n g s .

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