6 0 S U S T A I N A B L E B U I L D I N G T E C H N O L O G I E S zvt.abok.ru

П Р О Е К Т Н О М Е Р А

МиССия выПолниМа РеКонСтРУКция в иСтоРичеСКоМ

центРе По LeeD gOLD СеРтифиКации

бизнес-центр «Ренейссанс Правда», расположенный в центре Санкт-Петербурга, спроектирован и построен в соответствии с концепцией зе-леного здания. Это первый проект в России, который в 2013 году прошел сертификацию по LeeD Core & Shell (проектирование и строительство под чистовую отделку).

Вурал оздемир, иБрагим мерт Башаран

Ист

очни

к: w

ww

.ren

dvlp

.com

архитектураЗдание построено в 1934 году для ленинградского отделения газеты «Правда» – главной газеты СССР. По-сле закрытия издания в начале 90-х строение использовалось как склад. В 2009 году компания «Ренейссанс Де-велопмент» начала реконструкцию здания под использование в качестве общественно-делового центра клас-са А. Проект предусматривал сохране-ние и реставрацию исторического фа-сада здания. Архитектурные решения вновь возводимых фасадов учитывали необходимость сохранения историче-ского облика здания.

Бизнес-центр общей площадью 29 000 м2 располагается на участке 75 × 75 м. Надземная часть здания состоит из восьми этажей. Входная группа представляет собой атриум вы-сотой в четыре этажа. Помимо офис-ных помещений, в здании располага-ются фитнес-центр и рестораны. Два подземных этажа занимают парковка и технические помещения. Строитель-ство зданий в существующих кварта-лах сопряжено с рядом ограничений, влияющих на архитектурные реше-ния. Например, для того чтобы не со-

кращать продолжительность инсоля-ции расчетных помещений соседних зданий (не затенять окружающие по-стройки) при надстройке дополни-тельных этажей, фасад со стороны Ис-полкомской улицы был смещен вглубь участка строительства. На освободив-шейся территории появился благо-устроенный дворик с озеленением. Сложная планировка внутренних по-мещений также повлияла на архитек-турные решения. Фасад, выходящий

Зима 2014 З Д А Н И Я В Ы С О К И Х Т Е Х Н О Л О Г И Й 6 1

Наименование: бизнес­центр «Ренейссанс Правда».

Расположение: Санкт­Петербург (Россия).

Владелец: компания «Ренейссанс Девелопмент».

Основное назначение: офисное здание.

Количество сотрудников – 1 100.

Типы помещений: офисные, фитнес­центр, рестораны, техни­ческие.

Общая площадь – 29 200 м2:• арендная – 19 000 м2;• общественные помещения –

3 000 м2;• технические помещения –

1 000 м2;• рестораны – 900 м2;• площадь подземной парковки –

5 300 м2.Площадь кондиционируемых помещений – 22 700 м2.

Награды и достижения: • 2013 – LEED «Золотой»;• 2013 – победитель междуна­родной премии в области недви­жимости (International Property Awards – 2013) в номинациях «Лучший офис» в России и «Луч­ший коммерческий проект рекон­струкции» в России и в Европе.

Завершение основных строи­тельных работ: июль 2013 года.

о б щ а я и н Ф о р М а ц и я

все окна воссозданы в оригинальных размерах

атриум высотой в четыре этажа

Ист

очни

к: w

ww

.ren

dvlp

.com

Ист

очни

к: w

ww

.ren

dvlp

.com

на улицу, имеет более высокий про-цент остекления, чем фасад со стороны внутреннего двора. Все окна, балкон-ные двери и прочие элементы остекле-ния исторической части фасада были воссозданы в оригинальных размерах и строго на своих местах. На крыше соз-дан односкатный световой фонарь, ко-торый обращен к северу.

Отдельного внимания заслуживает проект озеленения бизнес‑центра, ко-торый предусматривает посадку рас-тений не только на прилегающей тер-ритории, но и на террасах и балконах. Для озеленения выбирали морозо-

стойкие растения, не требующие ис-кусственного полива при расчетном уровне осадков.

инженерные системы и энергопотреблениеЗдание подключено к централизован-ной системе теплоснабжения. Ото-пление помещений осуществляется напольными конвекторами, установ-ленными на стадии Shell & Core. Для кондиционирования всех помещений, включая атриум, была выбрана систе-ма VRF (variable refrigerant flow – пере-менный расход хладагента) с опцией теплового насоса, которая применяется и для охлаждения воздуха в помеще-ниях, и как вспомогательная система отопления. Система VRF очень удобна для арендаторов с точки зрения гибко-сти в планировке помещений и орга-низации системы кондиционирования воздуха на стадии финальной отделки помещений. Низкое энергопотребле-ние системы кондиционирования воз-духа было достигнуто за счет выбора оборудования с высоким показателем производительности COP (coefficient of performance) и благодаря использо-ванию режима переменного расхода хладагента. Высокое качество возду-ха в помещениях обеспечивает система приточно‑вытяжной вентиляции с ме-ханическим побуждением. В приточ-но‑вытяжных агрегатах установлены роторный рекуператор теплоты и водя-ной теплообменник для нагрева при-точного воздуха в холодный период года. Рециркуляция не предусмотрена.

Открывающиеся окна в офисных по-мещениях позволяют при желании персонала организовать временное проветривание помещений без вклю-чения механической системы венти-ляции и кондиционирования воздуха. Размеры и расположение открываю-щихся окон были подобраны согласно

6 2 S U S T A I N A B L E B U I L D I N G T E C H N O L O G I E S zvt.abok.ru

Мощность системы теплоснабжения – 2 687 кВт.

Мощность системы кондицио-нирования – 2 282 кВт.

Электроснабжение – 1 900 кВ•А.

Э н е р г е т и ч е с к и е х А р А к т е р и с т и к и

Ежедневное потребление воды – 21 м3.

О б ъ е м В О д О п О т р е б л е н и я

проект бизнес-центра предполагает озеленение прилегающей территорииИ

сточ

ник:

ww

w.r

endv

lp.c

om

соответствующим рекомендациями стандарта LEED. Для остекления был выбран двойной стеклопакет с низко-эмиссионными стеклами и заполнени-ем пространства между ними аргоном (18 мм).

Высокоэффективное санитарно-техническое оборудование предо-ставляет возможность уменьшить водопотребление здания на 40 % по сравнению со «стандартным» зда-нием аналогичной площади.

Компьютерное моделирование энергопотребления здания на ранних этапах проектирования и сертифика-ции по LEED позволило команде про-екта всесторонне оценить различные варианты организации инженерных систем и выбрать решения, увеличива-ющие энергоэффективность будущего здания. Здание подключено к центра-лизованной системе теплоснабжения, что минимизирует вредные выбросы в атмосферу и показатели использова-ния первичной энергии. Современное инженерное оборудование с высоки-ми показателями эффективности и ав-томатизация инженерных систем сни-жают расчетное энергопотребление здания на 35 % в сравнении с моделью аналогичного здания для данного ре-гиона строительства.

Энергетическая эффективность в си-стеме LEED оценивается путем сравне-ния значений компьютерной модели энергопотребления оцениваемо-го и «стандартного» зданий. Мето-дика проведения анализа изложе-на в прил. G стандарта ASHRAE 90.1. Основные показатели для здания в Санкт-Петербурге рассчитаны исхо-дя из приведенных в методологии те-плотехнических характеристик ограж-дающих конструкций и обязательных опций инженерных систем (например, наличие экономайзера или рекупера-тора теплоты в приточно-вытяжной

установке) для данной климатической зоны (климатическая зона 6А по мето-дологии ASHRAE). Отдельно, вне зави-симости от климатической зоны, мето-дология ASHRAE содержит требования к санитарно-техническим и электро-техническим системам «стандартного» здания. Высокие показатели энерго-эффективности БЦ «Ренейссанс Прав-да» были достигнуты благодаря тому, что уровень архитектурных и инженер-ных решений этого проекта значитель-но превосходил уровень требований к зданию по методологии ASHRAE.

Компьютерное моделирование энергопотребления оцениваемого и «стандартного» зданий выполнено в программном комплексе eQuest, основанном на методологии DOE 2.2.

Зима 2014 З Д А Н И Я В Ы С О К И Х Т Е Х Н О Л О Г И Й 6 3

Инвестор: «Ренейссанс Девелопмент».

Генеральный подрядчик: «Ренейссанс Констракшн».

Архитектор: Анатолий Попов.

Проектировщики по механиче­ским и электротехническим си­стемам: Вурал Оздемир, Ибрагим Мерт Башаран.

Консультант по LEED: ALAN Project Management and Architecture / Mimta EkoYapı.

Компьютерное моделирование: Mimta EkoYapı.

Запуск в эксплуатацию: Mimta EkoYapı.

у ч а С т н и К и П р о е К т а

размеры окон подобраны в соответствии с рекомендациями LEED

Ист

очни

к: w

ww

.ren

dvlp

.com

Ист

очни

к: w

ww

.ren

dvlp

.com

Характеристики остекления рассчи-тывались с соответствии со стандар-том NFRC в программе WINDOW v6.3. Детальные технические характеристи-ки системы VRF, приточно-вытяжных установок и вентиляторов были полу-чены от производителей оборудова-ния и интегрированы в компьютерную модель энергопотребления. Компью-терная модель построена с учетом почасовых данных о погоде в Санкт-Петербурге, которые публикует ASHRAE. Данные о погоде основывают-ся на метеорологических наблюдениях за последние 30 лет и включают в себя показатели температуры, относитель-ной влажности, солнечной радиации, облачности, скорости и направления ветров. Для того чтобы учесть возмож-ное затенение здания и снижение те-плопоступлений от солнечной радиа-ции, в компьютерную модель вошли

также и близлежащие здания.Помимо компьютерного моделиро-

вания энергопотребления, было про-ведено моделирование микрокли-мата внутри здания. Наличие этой модели позволило рассчитать пред-полагаемое количество людей, удов-летворенных климатом в помещении, предугадать возникновение ситуа-ций, когда условия микроклимата мо-гут отклоняться от оптимальных, и вы-работать оптимальную стратегию для проектирования систем отопления, вентиляции и кондиционирования.

Поскольку оценка качества ми-кроклимата для целей сертифика-ции по LEED проводится в соответ-ствии с требованиями стандарта ASHRAE 55, а проектирование инже-нерных систем выполнялось по рос-сийским нормам, команда проекта постаралась учесть требования стан-дарта ASHRAE 55 на всех этапах соз-дания проекта. Однако в стандарте ASHRAE 55 отсутствуют данные для ряда помещений (фитнес-центр и др.). Консультанты проекта были вынужде-ны разработать альтернативную мето-дику для оценки качества микрокли-мата в таких помещениях.

Система автоматизации и диспетче-ризации разработана с учетом необ-ходимости постоянного мониторин-га показателей энергопотребления и качества микроклимата в помеще-нии. Одна из целей такого мониторин-

га – проверка соответствия фактиче-ских эксплуатационных показателей проектным. В дальнейшем это позво-лит оценить перспективы по сниже-нию энергопотребления в процессе эксплуа тации здания. План сервис-ного обслуживания здания подго-товлен в соответствии с IPMVP (меж-дународный протокол измерения и верификации эффективности – меж-дународный стандарт, разработанный по инициативе США).

LEED-сертификацияПоскольку БЦ «Ренейссанс Правда» яв-ляется первым зданием в России, сер-тифицированным по LEED Core & Shell, некоторые коллизии российских норм и стандартов ASHRAE (по которым про-исходит оценка рейтинга) приходи-лось урегулировать в тесном контакте с LEED-консультантами и сертифициру-ющей организацией USGBC (US Green Building Council – Американский совет по зеленому строительству). Этот опыт безусловно, будет полезен при строи-тельстве новых объектов, сертифици-руемых по LEED.

Одним из ключевых факторов успеш-ного прохождения сертификации LEED стало привлечение опытных специали-стов с квалификацией LEED AP на ран-ней стадии проекта. Более того, все расчеты энергопотребления и микро-климата в здании проводились с уча-стием специалистов по компьютерному

6 4 S U S T A I N A B L E B U I L D I N G T E C H N O L O G I E S zvt.abok.ru

Вурал Оздемир – дипломиро­ванный инженер, член ASHRAE, руководитель отдела по проек­тированию механических и элек­тротехнических систем «Ренейс­санс Констракшн».Ибрагим Мерт Башаран – дипломированный инженер, ма­гистр делового администриро­вания (MBA ­ Master of business administration), технический ди­ректор направления механиче­ских и электротехнических систем «Ренейссанс Констракшн».

о б а в т о р а х

После реставрации исторический облик фасада здания сохранился

Ист

очни

к: w

ww

.ren

dvlp

.com

Ист

очни

к: w

ww

.ren

dvlp

.com

моделированию, аккредитованных ас-социацией ASHRAE, а запуск в эксплу-атацию проходил под надзором ин-женера, аккредитованного ASHRAE по запуску и пусконаладке.

Бизнес-центр «Ренейссанс Правда» получил сертификат «Золотой», набрав 70 очков. Некоторые из рекоменда-ций LEED не были воплощены в жизнь

из-за существующих в проекте огра-ничений. Так, например, 5 очков было потеряно в категории соотношения площади вновь возводимого объекта к площади объекта строительства, по-скольку проект реконструкции пред-усматривал максимальное сохранение исторического фасада здания. При-менять солнечные коллекторы, фото-

электрические модули и автоматиче-ское управление уровнем освещения по датчикам освещенности в климати-ческих условиях Санкт-Петербурга ока-залось нецелесообразно.

Перевод и техническое редактирование выполнены Владимиром Устиновым. ●

Зима 2014 З Д А Н И Я В Ы С О К И Х Т Е Х Н О Л О Г И Й 6 5

б и З н е С - ц е н т р « р е н е й С С а н С П р а в д а » н а г р а Ж д е н L E E D « З о л о т о й » ( С е н т я б р ь 2 0 1 3 г о д а ) *

SUSTANAIBLE SITE AWARDED: 19/28

SSc1 Site Selection 1/1

SSc2 Development Density and Community Connectivity 5/5

SSc3 Brownfield Redevelopment 0/1

SSc4.1 Alternative Transportation – Public Transportation Access 6/6

SSc4.2 Alternative Transportation – Bicycle Storage and Changing Rooms 2/2

SSc4.3 Alternative Transportation – Low­Emitting and Fuel­Efficient Vehicles 0/3

SSc4.4 Alternative Transportation – Parking Capacity 2/2

SSc5.1 Site Development – Protect or Restore Habitat 0/1

SSc5.2 Site Development – Maximize Open Space 0/1SSc6.1 Stormwater Design – Quantity Control 1/1SSc6.2 Stormwater Design – Quantity Control 0/1SSc7.1 Heat Island Effect – Non­roof 1/1SSc7.2 Heat Island Effect – Roof 0/1SSc8 Light Pollution Reduction 0/1SSc9 Tenant Design and Construction Guidelines 1/1

SSoc83 Site Development – Protect or Restore Habitat – Alternative Compliance Path Required

INDooR ENvIRoNmENTAL QUALITy AWARDED: 10/12

IQc1 Outdoor Air Delivery Monitoring 1/1IQc2 Increased Ventilation 1/1

IQc3 Construction IAQ Management Plan – During Construction 1/1

IQc4.1 Low­emitting Materials – Adhesives and Sealants 1/1

IQc4.2 Low­Emitting Materials – Paints and Coatings 1/1

IQc4.3 Low­Emitting Materials – Flooring Systems 0/1

IQc4.4 Low­Emitting Materials – Composite Wood and Agrifiber Products 1/1

IQc5 Indoor Chemical and Pollutant Source Control 1/1

IQc6 Controllability of Systems – Thermal Comfort 1/1

IQc7 Thermal Comfort – Design 1/1IQc8.1 Daylight and Views – Daylight 0/1IQc8.2 Daylight and Views – Views 1/1

ENERgy & ATmoSphERE AWARDED: 22/37

EAc1 Optimize Energy Performance 12/21 EAc2 On­Site Renewable Energy 0/4EAc3 Enhanced Commissioning 2/2EAc4 Enhanced Refrigerant Management 2/2

EAc5.1 Measurement and Verification – Base Building 6/3

EAc5.2 Measurement and Verification – Tenant Submetering 0/3

EAc6 Green Power 0/2

REgIoNAL pRIoRITy AWARDED: 4/4

EAc1 Optimize Energy Pperformance 1/1EAc3 Enhanced Commissioning 0/1

EAc5.1 Measurement and Verification – Base Building 1/1

WEc1 Water Efficient Landscaping 1/1WEc2 Innovative Wastewater Technologies 0/1WEc3 Water Use Reduction 1/1

WATER EffICIENCy AWARDED: 8/10

WEc1 Water Efficient Landscaping 4/4WEc2 Innovative Wastwater Technogies 0/2WEc3 Water Use Reduction 4/4

mATERIAL & RESoURCES AWARDED: 3/13

MRc1 Building Reuse – Maintain Existing, Walls, Floors and Roof 0/5

MRc2 Construction Waste Management 1/2MRc3 Materials Reuse 0/1

INNovATIoN AWARDED: 4/6

IDc1 Innovation in Design 3/5IDc2 LEED Accredited Professoinal 1/1

ToTAL 70/112

mATERIAL & RESoURCES CОNTINUED

MRc4 Recycled Content 0/2MRc5 Regional Materials 2/2MRc6 Certified Wood 0/1

40–49 points

50–59 points

60–79 points 80+Points

Certified Silver Gold Platinum

* Таблица сертификации по системе LEED публикуется на языке оригинала. Источник: www.rugbc.org

Ист

очни

к: w

ww

.ren

dvlp

.com