NEWSLETTER TRIMESTRAL Edição No. 4 3111

Newsletter Trimestral

1º Trimestre, 2014

Foto: Render Projeto Metropolis, no centro de Los Angeles, California. NESTA EDIÇÃO

Big Boost for investors in Brazil Brazil exempted foreign investors from paying a financial transaction tax on purchases of real estate investment trusts traded on the country's stock exchange. Since early last year the government of President Dilma Rousseff has aimed to develop funding alternatives for local builders, many of which are overly dependent on loans from state development bank BNDES, the main source of long-te.

Canadian Company Cadillac Fairview invests USD $150 million in Terranum Corporate Properties The Group's operations in Colombia started in March, in the cities of Pereira and Armenia, with the opening of the 5 Ara stores and the first Distribution

Centre. Page 6

PAÍS

POPULAÇÃO (MM)

199,8 116 17,5 47,1 30,9 316,4 35,1

DESEMPREGO 6,0% 4,8% 6,5% 10,3% 6,75% 7,4% 7,0%

TAXA INTERBANCO

11% 3,5% 4,0% 3,25% 4,0% 0,25% 1,0%

IED – 2012 (Mil milhões USD)

65.3 12.7 29.3 16.9 11.0 174.7 45.3

PIB – 2013 (Mil milhões USD)

2.456,6 1.274,9 285,7 388,4 220,8 16.799,7 1.825,1

PIB – 2013 (Crescimento)

3,0% 3,4% 4,9% 4,0% 6,3% 1,9% 2,0%

PIB – 2014 (Crescimento est.)

4,0% 3,4% 4,6% 4,5% 6,1% 2,8% 2,3%

INFLAÇÃO 2013 5,5% 3,6% 3,0% 2,4% 2,2% 1,2% 1,0%

Cifras Macroeconômicas

Iguatemi e TIAA-CREF adquirem 50% do shopping JK Iguatemi

Iguatemi controlará 64% e TIAA-CREF 36% deste shopping de luxo paulistano. WTorre receberá o valor recorde de US$283 milhões, para sair do empreendimento. Página 3

Sura adquirirá quatros andares do Edifício Millenium em Santiago

O fundo de renda imobiliária do grupo colombiano de US$ 100 milhões vai investir no edifício de Las Condes.

Página 5

Lima: Preço de moradias subiria dois dígitos em 2014

Uma maior demanda e o escasso desenvolvimento de grandes projetos durante 2013 pressionariam os preços finais.

Página 7

Trump Hotel Collection expande sua rede para a América do Sul

A Organização Trump investirá ao redor de US$ 82 milhões na construção do luxuoso Trump Hotel Rio de Janeiro, sendo este o primeiro hotel desta companhia na América do Sul. Espera-se que o projeto esteja totalmente habilitado para os Jogos Olímpicos em 2016.

Página 3

Bricapital investe no hotel Hyatt Regency de Cartagena de Indias

O primeiro Hyatt Regency da Colômbia terá 261 habitações e formará parte de um projeto de uso misto de escritórios, moradia e de comércio no setor de Bocagrande em Cartagena.

Página 6

O Ponto de Encontro dos investidores, financiadores e desenvolvedores imobiliários das Américas.

NEWSLETTER TRIMESTRAL | Edição No. 4 2

Na segunda edição deste newsletter fiz uma introdução geral sobre o conceito de cap rate, de como era algo relativamente novo fora da América do Norte e me referi aos cap rates do setor varejista na região.

Agora vou me referir a outros setores: de escritórios comerciais, industrial, hotelaria e residencial.

Em geral, a maioria dos países está mantendo os níveis de cap rates, com a exceção do Brasil, que teve um aumento após a subida da taxa de juros local.

Escritórios comerciais

Neste setor não é fácil encontrar um padrão comum entre os países. Alguns se referem à classe A ou classe A+, outros se referem aos escritórios Premium. Segundo Colliers, Santiago tem mais edifícios de classe A que São Paulo, o que é surpreendente. Sendo assim, vamos visitar os principais países e nos concentrarmos neste mercado relevante, que será o de escritórios modernos classe A/A+.

Com um estoque total próximo aos 2 milhões de metros quadrados, Santiago tem experimentado um alto volume de transações nos últimos anos, impulsionado por investidores internacionais que procuram diversificar aproveitando um mercado local aquecido com baixas vacâncias. Aqui os cap rates se encontram na zona baixa de 7%.

Dizem que em São Paulo e no Rio de Janeiro existe um grande estoque de edifícios classe A/A+ e depois de chegar a aluguéis de US$ 85/m

2

estão começando uma correção saudável para diminuir esse valor. Dizem também que o emblemático edifício Pátio Malzoni na Avenida Faria Lima de São Paulo tem uma de suas torres completamente vazia a espera de que os aluguéis subam novamente.

Bogotá e Lima têm uma atividade transacional pequena e os cap rates se encontram ao redor de 8,5 %.

Industrial

Com um estoque total de 8 milhões de metros quadrados de superfície industrial e logística, o Brasil é o mercado mais dinâmico, o que não é nenhuma surpresa. Historicamente, o Brasil tem protegido o setor industrial, o que impulsionou a abertura de muitas plantas. O mercado está dominado por jogadores internacionais e locais como Prologis, Hines, LOG e Prosperitas. Os aluguéis na Grande São Paulo tendem a ser muito mais altos que no resto do país.

Em um acordo inédito recente, BR Properties vendeu 34 propriedades industriais a Global Logistics Provider, com base em Singapura, por US$ 1,36 bilhão, com um cap rate de 9,4%.

O México continua vendo muitas transações de portfólios industriais lideradas por FIBRAS. Dignos de mencionar são a aquisição do portfólio de Terrafina a Kimco por US$ 604 milhões e a aquisição por US$ 371 milhões de Fibra Uno a Finsa, ambos com um cap rate de 8%. O capital local está substituindo o capital estrangeiro que ajudou a desenvolver o setor industrial na última década.

Santiago está chegando aos 3 milhões de metros quadrados de espaço industrial moderno e os aluguéis têm sido bastante estáveis durante os últimos 10 anos, ao redor de US$ 5 a US$ 6 o metro quadrado, o que significa que os cap rates têm sido comprimidos devido aos altos preços dos terrenos e custos de construção .

Tanto a Colômbia como o Peru estão construindo modernos centros de armazenagem e ainda não ocorreram transações significativas.

Hotelaria

O setor imobiliário mais arriscado, os hotéis finalmente estão se colocando em dia com a modernização na América Latina. A maioria das redes líderes do mundo já está presente ou com planos no curto prazo para entrar na região. Os mercados de capitais, especialmente os financistas, não estão dispostos a entrar neste setor, exceto em ativos estabilizados. Os condo-hotéis no Brasil ou o modelo de fidúcia na Colômbia são uma consequência da escassez de dívida e de capital próprio para o desenvolvimento de hotéis.

Em uma das poucas operações no Chile, um fundo organizado por Larrain Vial pagou US$ 228 milhões para adquirir um portafolio de três hotéis, que compreende o Ritz-Carlton, o Intercontinental e o Crowne Plaza, todos eles localizados em Santiago.

Os cap rates tendem a estar ao redor de 8,5% em Santiago e 10% no resto do país. O anúncio dos Hotéis Atton para sair à bolsa será uma boa prova para ver como o mercado valoriza os fluxos de caixa dos ativos hoteleiros no Chile.

Apesar de ainda não termos visto uma transação relevante de hotéis no Peru, houve um exercício interessante, a securitização do JW Marriott Lima, que arrecadou US$40 milhões com uma taxa de 7,3% a 10 anos.

No México, o fundo imobiliário especializado Fibra Hotel tem estado muito ativo na compra de hotéis urbanos em todo o país com cap rates de 10%, alcançando um portafólio de 52 hotéis e mais de 7 mil habitações. Os cap rates na Cidade do México são aproximadamente de 8,5%.

Residencial

Este é o setor mais atrasado nos mercados desenvolvidos. Existem muitas razões: culturalmente, ser dono tem uma melhor reputação que alugar. Financeiramente, o sistema bancário não tem nenhum problema para financiar empreendimentos para a venda, mas não existe apetite para financiar empreendimentos para alugar. Em terceiro lugar, oferecem subsídios do governo somente para comprar moradias, apesar de que existem alguns países que anunciaram subsídios para o aluguel. O México e o Chile estão começando a ver algumas transações de edifícios residenciais impulsionado pelos investidores institucionais locais e dos Estados Unidos, mas o volume ainda é insignificante.

Cap rates na região – Parte II

Coluna de Gonzalo Castro – Sócio Fundador da Panamerican Real Estate Capital & Services

NEWSLETTER TRIMESTRAL | Edição No. 4 3

BRASIL

Fonte: EXAME

The tax exemption will likely increase US dollar

inflows and thus help keep the local currency strong.

However, a senior government official said the

measure was designed mainly to boost investments in

the country's buoyant real estate market.

“The objective here is to stimulate long-term

investment in the real estate sector,” Diogo de

Oliveira, a senior finance ministry official, told

reporters in Brasilia. “This measure should not have a

relevant impact on the curre.”

The move, which zeroes a 6% financial transaction tax

known as the IOF, was announced in the

government's official gazette. The IOF tax can be

lowered or increased at any time depending on market

conditions, government officials said.

Gazit-Globe Announces the Acquisition

Patio Malzoni: Biggest Office Complex in Brazil

Here is a likely contender for the official symbol of

Brazil's decade long investment boom: the completed

Malzoni office building, an impressive staple-shaped

structure towering lately over São Paulo's Faria Lima

Avenue, this tropical nation's palm-lined answer to

Manhattan's Fifth Avenue.

Built on Faria Lima's last tower-approved lot, the 786,000 sq.ft. Building is the physical manifestation of a decade when the local stock index quintupled and São Paulo got a place among the globe's top financial centers. Some of its floor sizes are bigger than almost any other building's in Latin America. The lot was among São Paulo's most expensive ever when it was sold in 2008.

Furthermore, the building has been fully leased at generous rents equal to as much as $122 a square foot a year. That puts the building on par with prices for top space in Midtown Manhattan.

Trump terá hotel no Rio como parte de expansão da rede

Iguatemi e fundo americano ficam com fatia da WTorre no Shopping JK

Fonte: Valor

A Iguatemi, empresa de shopping center, administrada por Carlos Jereissati Filho, confirmou a aquisição de 14% do Shopping JK Iguatemi, em São Paulo. Com a aquisição, a Iguatemi terá uma participação total de 64% no negócio, informa a empresa em um comunicado.

No dia 14 de fevereiro a empresa assinou um acordo para adquirir os 50% do JK Iguatemi pertencentes à WTorre, de Walter Torre. Como parte deste acordo, a Iguatemi concordou em adquirir 14% do empreendimento e TIAA-Cref, fundo de pensão americano, aceitou comprar os 36% restantes. Assim, a WTorre sai do negócio.

O valor total pago pela Iguatemi e pelo TIAA-Cref pela participação da WTorre foi de US$272 milhões. A WTorre terá direito a receber um montante adicional a título de agravamento do preço de compra, baseado na receita líquida de 31 de dezembro de 2016. Com esse adicional a soma total da venda pode chegar a US$342 milhões.

A transação está sujeita à aprovação do Conselho Administrativo de Defesa Econômica (Cade).

A Iguatemi tinha o direito de adquirir os 50% restantes da WTorre, conforme acordo dos acionistas, e buscou um sócio, no caso o fundo americano, para conseguir levantar os recursos necessários e concluir a operação.

Kimco Realty finaliza saída do Brasil

Kimco Realty, o maior proprietário de strip malls na América do Norte, finalizou a sua saída do Brasil ao vender a seu sócio REP sua participação em dois shopping centers valorizados em US$ 18,6 milhões.

Os dois centros comerciais totalizam 18.700 m2 de ABL (área bruta locável) e estão localizados nas cidades de Valinhos e Rio Claro, interior do estado de São Paulo.

A Trump Organization, dirigida pelo investidor Donald Trump, terá seu primeiro hotel na América do Sul - o luxuoso Trump Hotel Rio de Janeiro, com 171 quartos - como parte de uma expansão de seu negócio de hospedagem.

A construtora brasileira LSH Barra está erguendo este edifício, um projeto de US$ 90 milhões, com a ajuda de outros investidores, informou o CEO Paulo Figueiredo Filho, na Americas Lodging Investment Summit, em Los Angeles.

Trump Organization, com sede em Nova York, está licenciando seu nome e gerenciará a propriedade, afirmou Donald Trump Jr., vice-presidente-executivo de desenvolvimento e aquisições da Trump Hotel Collection, durante a conferência.

O projeto é parte da meta da empresa de expandir sua rede Trump Hotel Collection para 30 propriedades até 2020, contra as oito atuais. Entre os hotéis em funcionamento estão o Trump International Hotel Tower New York e o Trump National Doral, em Miami, que a empresa comprou quando este se encontrava em estado de falência, em um negócio de US$ 150 milhões em 2012, e no qual investiram outros US$ 250 milhões na renovação. “Nos últimos anos tentamos expandir esse negócio e vimos uma oportunidade no setor de hotéis ultraluxuosos”, comentou Donald Trump Jr. “Estamos muito animados em relação ao Brasil”.

Trump Organization também está acrescentando espaços para escritórios no Rio de Janeiro. A incorporadora Even está desenvolvendo o Trump Towers Rio, um projeto de escritórios de US$ 2,2 mil milhões no centro desta cidade que será a sede das Olimpíadas de 2016.

O Trump Hotel Rio de Janeiro oferecerá atrações como 11 suítes com piscinas privadas, vistas para o oceano e para as montanhas, uma discoteca e um spa, disse Trump Organization.

Construtora brasileira LSH Barra está erguendo edifício, em um projeto de US$ 90 milhões da Trump Organization

Trump Towers Rio: hotel será o primeiro da Trump Organization na América do Sul

NEWSLETTER TRIMESTRAL | Edição No. 4 4

MÉXICO

Impostos ameaçam setor imobiliário Fonte: CNN Expansión

México para fornecer US$ 23 mil milhões em crédito imobiliário

Fonte: Investimento em Propriedades México

Fonte: Investment Properties Mexico Nomeando 2014 "o ano de reativação para o setor de habitação" no já aquecido mercado imobiliário do México, o presidente Enrique Peña Nieto anunciou que o governo federal vai oferecer mais de US$ 23 mil milhões este ano em um esforço para aumentar os empréstimos para habitação. "Os investimentos destinados a créditos hipotecários individuais vai aumentar em mais de US$ 19,5 mil milhões, 18% superior ao de 2013".

Fibra Uno fecha aquisição de carteira imobiliária da Hines

Fonte: El Economista O primeiro fundo de investimento imobiliário mexicano, Fibra Uno, informou que fechou a aquisição da carteira imobiliária da Hines. De acordo com a informação enviada à Bolsa Mexicana de Valores (BMV), a carteira consiste em cinco condomínios logísticos e um shopping center. Os condomínios logísticos estão localizados nos estados de Jalisco, San Luis de Potosí, Aguascalientes e Guanajuato, com área bruta locável (ABL) de 119.324 m2, 100% ocupados, gerando um ingresso operativo neto (NOI) de US$6,9 milhões. “O preço da compra destes galpões industriais foi de 86,5 milhões de dólares”, acrescentou. Além disso, Fibra Uno sinalizou que o shopping City Center Mérida, localizado no estado de Yucatan tem uma área bruta locável de 26.614 m2, uma ocupação de 98% que geram um ingresso operativo neto (NOI) de US$3 milhões, enquanto o preço da compra foi de US$36,2 milhões . “Com esta compra, Fibra Uno continua consolidando sua posição de liderança no setor imobiliário do México”, garantiu.

A eliminação do regime fiscal das Sociedades de Investimento Imobiliário (Sibra)

freará investimentos; especialistas preveem recursos de amparos devido às mudanças que limitam benefícios tributários a partir de 2014.

A eliminação dos benefícios do regime fiscal das Sociedades de Investimento Imobiliário (Sibra), que as incorporadoras possuíam até este ano, afetará a expansão da indústria da construção hoteleira e residencial em 2014, advertiram os especialistas, que anteciparam também uma série de recursos de amparos por parte dos empreendedores do setor. “Até 2013, as Sibras tinham benefícios fiscais como a redução imediata e diferimento dos impostos, e a eliminação destes poderia afetar o interesse dos investidores em novos desenvolvimentos abalando, desta forma o setor turístico”, esclareceu o sócio tributário da Consultora PwC México, Arturo Méndez. Assegurou que suprimir estes incentivos vai contra o expressado pela administração anterior, que durante vários anos falou do impulso que ocorreria no setor turístico com os novos investimentos. “Acreditamos que isso terá um impacto muito grande na indústria turística. Conterá o investimento em novos projetos nacionais e estrangeiros, gerando um custo adicional de imposto de renda aos investimentos novos e, sim nós antecipamos recursos de amparos, existem elementos para proteger-se principalmente para os projetos que já estavam sendo executados em 2013 e que têm que mudar o esquema fiscal agora em 2014 “, disse o especialista da PwC. Entre os benefícios fiscais que desapareceriam para as Sibras neste ano- uma figura criada em 2008 - está o fato de que até 2013 os proprietários poderiam adiar o ganho obtido pela contribuição de imóveis a tais sociedades até o momento em que os vendiam. Isso significava que os proprietários originais dos imóveis não tinham que pagar nenhum imposto até o momento da sua venda, enquanto permanecessem nesta sociedade, e isso é algo que já não poderá ser feito em 2014, explica o sócio da prática de impostos na KPMG, Miguel Ángel Temblador. “A reforma de 2014 elimina o conceito de Sibras e aquelas que estejam vigentes gerarão imposto quando vendam seus ativos ou suas ações, e para isso têm dois anos - até 2016 - para vender esses imóveis e para pagar o imposto diferido. Em 2016 esse esquema desaparecerá”. Arturo Méndez acrescentou que em matéria da redução imediata quando se adquire um imóvel, se tem o direito de depreciá-lo, no caso de um edifício é de 5% anual até que o edifício fosse vendido até 2013. Não obstante a partir de janeiro, o Artigo 191 da lei do Imposto de Renda permite antecipar a dedução de terrenos para o desenvolvimento imobiliário com um limite de até três anos. “Os desenvolvedores imobiliários, incluindo os turísticos, no momento de adquirir terrenos poderão deduzi-los, mas no quarto exercício terão que reversar essa dedução se não tiverem vendido o terreno; anteriormente eles poderiam diferir até que fosse vendido”, explicou.

NEWSLETTER TRIMESTRAL | Edição No. 4 5

CHILE

Lagoas Cristalinas do Chile para o mundo

Building Permits

grew 29%

within a year.

69.191 New

Homes were

sold in Chile in 2012.

Sura assina promessa para a compra de quatro andares do edifício Millenium

Fonte: El Mercurio

O investimento forma parte de um portfolio que ultrapassa os US$ 100 milhões, parte dos quais será destinado a este imóvel localizado em Las Condes.

Em uma inédita transação na qual as contribuições são feitas somente por pessoas naturais – sem a presença de investidores institucionais-, o primeiro fundo de renda imobiliário de Sura no Chile assinou um acordo de compra-venda para a aquisição de quatro andares, correspondentes a quatro mil metros quadrados do edifício Millenium, localizado na comuna de Las Condes.

Esta aquisição será realizada com parte dos recursos do portfolio que ultrapassa os US$ 100 milhões. Destes, US$ 46 milhões correspondem a promessas de contribuições que realizaram cerca de 300 clientes, pessoas naturais, em uma média de US$ 150.000 cada um. O resto será dívida.

Em base a essas promessas de contribuições, a Administradora Geral dos Fundos de Sura realizou uma primeira chamada de capital para que os investidores entregassem os recursos comprometidos, período que terminou dia 16 de janeiro e após o qual, a empresa teria que realizar uma série de tramitações legais que vai permitir concretizar a aquisição em um futuro próximo.

Renzo Vercelli, gerente geral da corretora de bolsa da Sura - que comercializa e distribui o fundo-, explica que a esta compra se somarão outras duas ou três aquisições de escritórios com características similares. Entre elas se considera que sejam edifícios classe A; ou seja, de alta qualidade, e características como altos padrões de localização, desenho e eficiência energética, entre outras. Além disso, devem estar perto do eixo do Metro, nas comunas de Providencia, Las Condes e Vitacura, contar com contratos de aluguel vigentes e ter entre cinco e 12 anos de antiguidade.

Esses negócios devem estar concretizados em um prazo que vence dia 31 de dezembro deste ano, e por isso Sura já está examinando projetos que poderiam ser atraentes para investir.

De acordo com Vercelli, a origem desta carteira está relacionada com a experiência de 11 anos que Sura possuía na administração de bens para renda imobiliária, com más de 55 mil metros quadrados administrados, e que tem características similares às que busca o fundo. "Pensamos: por que não por à disposição dos clientes estes ativos que têm fluxos estáveis e rentabilidade atrativa?", explica. Acrescenta que os imóveis nos quais a empresa tem investido apresentam baixa morosidade e vacância em comparação ao resto da indústria.

A carteira conta com contribuições de aproximadamente 300 pessoas naturais ou varejo, que comprometeram uma média US$ 139.911 cada uma.

Eles estão em todo o país e ligados a investimentos imobiliários de mais de US$ 11,000 milhões:

Projeto Crystal Lagoons no Chile dobrou

A empresa de Fernando Fischmann iniciou suas atividades em 2008 em San Alfonso del Mar, Algarrobo, em 2011 já contava com 25 projetos. Hoje tem aproximadamente 250 projetos em 60 países do mundo.

Crystal Lagoons, empresa chilena do empreendedor Fernando Fischmann, tem levado a tecnologia de suas lagoas artificiais a mais de 60 países, experimentando um forte crescimento nos últimos anos que lhe permite exibir um portfólio de 250 projetos no estrangeiro.

No Chile seu crescimento também foi explosivo. Atualmente, tem 54 projetos no país, dos quais 24 já estão sendo executados e 30 estão na fase preliminar. Todos estes estão associadas a investimentos de diversas incorporadoras por mais de US$ 11 bilhões.

O volume de projetos supera as 38 lagoas que acumulava em 2012 e é quase o dobro das 25 registradas em 2011. Um ano antes, em 2010, ostentava 15 projetos, logo após o primeiro em 2008, San Alfonso del Mar, Algarrobo.

As 54 lagoas artificiais - navegáveis e com areia branca- que a Crystal Lagoons possui estão localizadas entre as regiões de Arica e Biobío. Uma de suas últimas inaugurações no Chile foi a Costa Laguna em Antofagasta, inserta em um desenvolvimento residencial de US$ 1,8 bilhão da incorporadora Aconcagua. "A previsão para novos projetos no Chile continua crescendo intensamente. Segundo 0 mesmo estudo, em um prazo de 15 anos vai haver entre 12 e 14 mil projetos com lagoas cristalinas no mundo, o que revela o potencial desta empresa", comentou o diretor comercial de Crystal Lagoons para América Latina, Felipe Pascual.

Foto: Crystal Lagoons

San Alfonso del Mar, Chile

NEWSLETTER TRIMESTRAL | Edição No. 4 6

COLÔMBIA

Recorde na construção de centros comerciais

Fonte: Portfolio

Em 2013, o país completou 183 shoppings com áreas superiores aos 5 mil metros quadrados.

No ano passado foram construídos 382 mil metros quadrados de área

de vendas em centros comerciais, o que indica mais de mil metros

quadrados por dia e 2.840 locais comerciais novos no país. Esta cifra

é a mais alta registrada no setor. O maior dado que já havia sido

registrado antes foi em 2006, com 317.755 metros quadrados.

Para este ano, tudo indica que a indústria seguirá a todo vapor.

Estima-se que o crescimento por número de centros comerciais

aumente 22 por cento nos próximos três anos. Em 2013, o país

completou 183 shoppings com áreas superiores aos 5 mil metros

quadrados.

A agremiação que reúne o setor, Acecolombia, informa que somente

para este ano já tem estruturado 47 projetos. Também foram

contabilizados 27 planos de ampliação ou remodelação de projetos já

existentes. Os investimentos programados são ao redor de 2,2

bilhões de dólares.

Carlos Hernán Betancourt, diretor executivo da Acecolombia anota

que vários desenvolvedores e comerciantes continuam interessados

em montar projetos no país, porque “eles nos veem como um país

atraente ao qual tem que saber como entrar, devido à diversidade

regional”. E isto ocorre em meio a uma baixa penetração.

Aproveita e faz uma comparação de que em Colômbia existem 8

metros quadrados a cada 100 habitantes, já nos Estados Unidos esse

indicador está em 194 metros.

Bricapital realiza investimento estratégico no primeiro hotel Hyatt Regency na Colômbia

Fonte: Business Wire

O complexo arquitetônico localizado frente ao mar, que contará com hotel, torre residencial e um centro comercial, será construído na cidade costeira de Cartagena, Colômbia.

Bricapital, SAS, empresa de investimento de capital privado enfocada na categoria de ativos hoteleiros na Colômbia, anunciou que adquiriu uma participação no primeiro Hotel Hyatt Regency da Colômbia, que está sendo construído na cidade costeira colombiana de Cartagena. Bricapital, SAS é uma subsidiária de Brilla Capital, a empresa norte-americana de capital privado com base em Miami enfocada na categoria de ativos hoteleiros no sul da Flórida, no Caribe e na América Latina. Esta transação é parte de uma associação estratégica entre a empresa e Ospinas & Cia S.A. .

“Esta transação representa uma conquista para o crescimento do setor hoteleiro no país, e uma sólida âncora para o nosso Fundo de Capital Privado Bricapital”, comentou David Brillembourg, Presidente e Diretor-Executivo de Brilla Capital. “O Fundo continuará investindo em ativos hoteleiros na Colômbia como parte do nosso plano de crescimento regional na América Latina”.

O hotel, operado pela Corporação Hyatt Hotels & Resorts, será parte de um complexo arquitetônico de uso misto localizado no distrito costeiro de Bocagrande em Cartagena, uma das áreas mais concorrida da cidade, perto do Centro de Convenções. O hotel Hyatt Regency Cartagena terá 261 habitações, incluindo 28 suítes e 4 andares de Regency Club Lounge, e 74 condomínios com a marca Hyatt Regency Residences Cartagena. Além disso, terá dois restaurantes exclusivos, um salão para coquetéis, bar de luxo, um salão para eventos de 600 m2, salas de conferências, spa, ginásio, uma piscina em vários níveis e um moderno centro de negócios. Adicionalmente, o projeto inclui o centro comercial Plaza Bocagrande; que terá cinco andares e 13 mil m2 de área comercial de luxo, ancorados por cinco salas de cinema VIP e reconhecidas marcas nacionais e internacionais nas suas 91 lojas comerciais. Espera-se que o hotel abra suas portas no segundo semestre de 2015, convertendo-se no primeiro hotel da marca Hyatt Regency em Colômbia.

Render do Complexo Hyatt Cartegena

NEWSLETTER TRIMESTRAL | Edição No. 4 7

PERÚ

Imobiliária Valora prevê uma menor oferta imobiliária e uma maior demanda. Há somente

375 projetos imobiliários com oferta disponível. No final de 2013 foram vendidas 13 mil novas

moradias.

Neste ano, o preço de venda das novas moradias (casas, apartamentos) da Lima Metropolitana

poderia chegar a alcançar até os dois dígitos para o comprador final, assinalou a gerente geral

da imobiliária Valora, Rossana Arnaiz à Gestión . Explicou que isto se deve à pouca oferta de

moradias por parte das médias e grandes imobiliárias, pois em 2013 estas não desenvolveram

muitos projetos de envergadura, e também devido à crescente demanda por moradias que

existe no país.

Acrescentou que no final do ano que recém terminou, estima-se que houve ao redor de 375

projetos imobiliários com oferta disponível, enquanto que no ano de 2012 houve mais de 500.

Indicou que esta contração da oferta imobiliária obedeceria ao fato de o setor financeiro estar

sendo mais cauteloso na qualificação de créditos hipotecários, sobretudo para os trabalhadores

independentes, o que faz com que o processo de venda de uma nova moradia seja mais longo.

Desta forma, já não existem financiamentos tão rápidos para a compra de terrenos às

imobiliárias.

“Tem que se levar em consideração que 70% dos compradores dos projetos imobiliários

dirigidos ao segmento B-C, possuem rendas independentes, uma parte ou totalmente.

“Isto faz com que o fluxo de caixa de um projeto se alongue, pois a renda e os gastos pelo

mesmo não são tão rápidos, o que representa uma carga financeira para as imobiliárias”,

esclarece.

Refirió que además esta situación genera que las inmobiliarias redefinan el tipo y tamaño de los

proyectos que desarrollan.

Postos de Gasolina com alto valor imobiliário: Vender ou tirar o máximo proveito?

Os postos de gasolina têm dois caminhos: ceder à pressão do setor imobiliário ou aproveitar melhor os seus

espaços com conveniências e outros negócios que paguem aluguel.

O dinamismo da construção – residencial, comercial e de escritórios– encareceu o valor da terra e põe em

questão o seu uso pelos postos de gasolina. Quanto tempo mais as redes de postos de gasolina poderão resistir

à pressão imobiliária? Esta pergunta se acentua no caso dos que trabalham em piso plano e estão rodeados de

edifícios de altura que maximizam a rentabilidade do metro quadrado.

Uma edição de Semana Económica (SE 1407) identificou alguns postos de gasolina que, frente à pressão,

poderiam chegar a vender sua propriedade. No entanto, uma alternativa prévia seria otimizar o espaço e

potencializar o crescente negócio non oil: as lojas de conveniência (markets) e os locatários, que pagam aluguel.

Vendo assim, os serviços complementares –como os de vulcanização, troca de óleo e lavado- seriam

substituídos.

Apesar da localização em esquinas de alto movimento ser um aspecto importante para os postos de gasolina, já faz bastante tempo que as grandes redes aprenderam a tirar proveito desta parada obrigatória do carro com uma variada oferta varejista (SE 1184). Mas, esta mudança nem sempre funciona para todos. Se esses postos de gasolina estão ‘no caminho de volta pra casa’ se justifica e se recomenda essa mudança, pois é aí onde os clientes têm mais tempo para comprar, comer ou realizar negócios rápidos.

PERU

Em 2014, o preço da moradia em Lima poderia subir e

alcançar os dois dígitos

Fonte: Gestión

Fonte: Semana Económica

NEWSLETTER TRIMESTRAL | Edição No. 4 8

ESTADOS UNIDOS CANADÁ

Em Calgary houve 16.302 transações de moradias, um aumento de 8%, e 4.007 apartamentos vendidos, apresentando um aumento de 14%. O preço de referência para o lar de uma só família era US$ 472,200 em dezembro, um aumento de 8,6% com respeito ao ano anterior.

“Dois anos de níveis elevados de migração, combinado com uma perspectiva de trabalho de melhoria e de confiança que rodeia as perspectivas econômicas no longo prazo, apoiaram o crescimento da demanda ", afirmou Ann-Marie Lurie, economista chefe da Junta Imobiliária de Calgary.

O ministro de Finanças, Jim Flaherty, advertiu que o Canadá se enfrentará à pressão para aumentar as taxas em 2014 quando a Reserva Federal dos EUA deixar os seus esforços de estímulo e a economia se recuperar nesse país. A Junta Imobiliária de Toronto prevê que o aumento de preços seguirá superando a inflação em 2014, porque a demanda de casas de baixa altura continua ultrapassando a oferta.

"As condições que impulsionaram o aumento de preços no segundo semestre de 2013 se manterão em muitas partes da Grande Toronto", afirmou Jason Mercer gerente sênior de análise de mercado. " Alguns de seus bairros, continuarão tendo menos de dois meses de inventário. “Em Calgary, espera-se que tanto os preços quanto os números das vendas aumentem em 2014”, comentou a Junta Imobiliária de Calgary, mas provavelmente esses não serão tão pronunciados como em 2013.

Greenland Group, com sede em Shangai, proporcionou novos detalhes do projeto de US$1.000 milhões, Metropolis, em Los Angeles, California.

O projeto de 2,6 hectares, localizado na Rua Francisco entre a oitava e a nona, é a maior área não construída no centro do distrito de negócios da cidade de Los Angeles.

Este investimento, um dos maiores projetos de uso misto da costa oeste, espera remodelar a paisagem urbana do centro de Los Angeles. A Fase I de Metropolis incluirá um hotel de luxo de quatro estrelas e uma torre residencial com unidades que vão de estúdios até dois dormitórios, que se espera que esteja pronto em 2016.

"Este investimento de US$1.000 milhões, é um dos maiores que vimos nos últimos anos no centro", afirmou o vice-prefeito Bernard na cerimônia. "Vai trazer não somente um negócio senão que empregos para nossos residentes locais, o que poderia aumentar os salários aqui. Vai ser maravilhoso para o centro e seus moradores", acrescentou.

Metropolis é o primeiro investimento imobiliário do Greenland Group nos EUA, que é uma empresa diversificada de propriedade estatal na China tendo como principal negócio o setor de imóveis.

"A expansão internacional, particularmente o mercado dos EUA, é uma prioridade estratégica para nós. Estamos fazendo importantes investimentos nos Estados Unidos e, Los Angeles como uma das cidades mais emblemáticas do mundo, é importante que estejamos aí", informou Zhang Yuliang, presidente e gerente geral de Greenland Group.

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Fonte: CNBC

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Source: www.worldpropertychannel.com

Depois de lutar durante a maior parte de 2013, REITs de apartamentos retornou um impressionante 12,75%, tornando este setor de imóveis comerciais o mais rentável para o primei trimestre de 2014. No geral, REITs capital cresceram pouco mais de 7 por cento no trimestre.

A construção de apartamentos novos foi certamente robusto, com cerca de 42.000 unidades concluídas em todo o país no quarto trimestre de 2013, de acordo com a empresa REIS Inc. Esse foi o maior desde 2003, e um prenúncio do que está por vir em 2014.

Cerca de 1 em 3 novas unidades habitacionais que estão sendo construídos são apartamentos de aluguel, o nível mais alto em 40 anos, de acordo com o Censo dos EUA. Ao mesmo tempo, as vagas continuam a cair e as rendas continuam a subir.

Mais demanda poderia ser liberada quando o mercado de trabalho melhore e os americanos mais jovens são capazes de suportar viver por conta própria.

Nas grandes cidades canadenses continua o boom de vendas residenciais

A média de preços sobem 5.2% em Toronto, 2.1% em Vancouver e 8.6% em Calgary

Apesar dos relatórios de que o mercado se encaminha a uma queda, os preços se mantiveram fortes em 2013.

As repetidas advertências de um mercado superaquecido não conseguiram dissuadir os compradores de morada nas maiores cidades do Canadá em 2013, apresentando um número de vendas de moradias em Toronto maior que 2% com respeito ao ano anterior, as vendas aumentaram 14 % em Vancouver e em Calgary subiram 11%. Casas na área metropolitana de Toronto continuaram o seu sólido aumento no preço, 5,2%, com um preço médio de US$ 523,036 em dezembro, em comparação aos US$ 497.130 em 2012, informa a Junta Imobiliária de Toronto.

Depois de um lento começo em 2013, as vendas de moradias na Grande Toronto voltaram a crescer na segunda metade do ano. As vendas totais em 2013 foram de 87.111, em comparação com 85.496 de operações no mercado de apartamentos em 2012. Inclusive os apartamentos apresentaram ganhos, com o preço médio em Toronto crescendo 7,6%, para US$367.376 comparado com dezembro de 2012, já os preços das casas unifamiliares aumentaram quase 19% para US$864,351. Apesar de as vendas de dezembro serem normalmente lentas, o número de propriedades que entraram no mercado nesse mês se reduziu em quase 4%, o que ajudou a alimentar uma guerra de ofertas frenéticas em alguns bairros de Toronto perto das linhas do centro e de trânsito.

Para Metro Vancouver, as vendas totais de unifamiliares, propriedades adjuntas e apartamentos em 2013 chegaram a 28.524, um aumento de 14% das 25.032 vendas registradas em 2012. Mas o número de moradias que estão publicadas para a venda diminuiu 6,2% em 2013 para 54.742, que forma parte de uma tendência nas grandes cidades pois os baby boomers gostam de manter seus imóveis. O preço médio de moradias na área metropolitana de Vancouver era de US$603,4 mil. Já o preço de uma moradia unifamiliar subiu 2,5% para US$927.000, enquanto que os preços de condomínios subiram 1,8% no ano para US$367.800.

Greenland Group revela detalhes de projeto de US$1.000 milhões em LA

Fonte: Want China Times

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