Mercado Imobiliario SP Tendencias

8/14/2019 Mercado Imobiliario SP Tendencias

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M E R C A D O I M O B I L I Á

R I O

S Ã O P A U L O – B R A

S I L

T E N D E N C

I A S P A R A 2

0 0 6

M E R C A D O I M O B I L I Á

R I O

S Ã O P A U L O – B R A S I L

T E N D E N C

I A S P A R A 2

0 0 6

B a r ã o d e C a m p o B e l o

B e l a s A r t e s

O l i m p i c

S u n V i l l e

L a g o s d e J a

S o l a r i s

C A R i o N e g r o

E x c l u s i v e h o u s e

C l



I N F

L U Ê N C I A D A S N

O V A S

L

I N H A S D E C R É D

I T O

I N F L U Ê N C I A D A S N

O V A S

L I N H A S D E C R É D

I T O



S B

P E

– e s t i m a t i v a s d e f e c h a m

e n t o d o

a

n o e n t r e R $ 4 , 5 b i l h õ e s a R $ 4 , 6

b i l h õ e s ( 5 5 % d e c r e s c i m e n t

o s o b r e

2 0 0 4 )

N a

P r o d u ç ã o : a u

m e n t o d e 9 0 % s o b r e

2 0 0 4

F G

T S

– r e a l i z a d o a t é o u t / 0 5 = R $ 3 , 6

b i l h õ e s ( O r ç a m e n t o a p r o v a

d o d e

R $ 5 , 9 b i l h õ e s + R $ 1 b i l h ã o

( P A R ) )

P r o d u ç ã o + P A R = R $ 9 0 0 m

i l h õ e s .

N ã o

h á g e r a ç ã o p

r o d u ç ã o c o m

r e c u r s o s

F G T S .

C

a n a l i z a ç ã o p a r a I m ó v e i s U

s a d o e

M a t e r i a i s

d e C o n s t r u ç ã

o

R e c u r s o s p a r a 2 0 0 6 s ã o s u

p e r i o r e s a o s

R e c u r s o s p a r a 2 0

0 6 s ã o s u

p e r i o r e s a o s

r e a l i z a d o e m 2 0 0 5

r e a l i z a d o e m 2 0 0 5



R e c u r s o s p r e v i s t o s p a r a 2 0 0 6

R e c u r s o s p r e v i s t o s p a r a 2 0 0 6

S B P E =

R $ 6 b i l h õ

e s

C A

I X A

- S B P E =

R $ 2 b i l h õ e s

F G T S

= R

$ 5

, 9 b i l h

õ e s

P A R =

R $ 1 b i l h ã

o

T O

T A L = R

$ 1 4 , 9

b i l h õ e s



A c o r d o

p a r a i n c r

e m e n t a r a p r o d u ç ã o

I m o

b i l i á r i a

A c o

r d o s C B I C - A B

E C I P

( v á l i d o s

p a r a o a n o d e

2 0

0 5 ) M e l h o r i a s d a s c o n d i ç õ e s

d e c r é d i t o à s

p e

s s o a s f í s i c a s :

!

A u m

e n t o d e p r a z o

( 1 8 0 m e s e s p

a r a 2 4 0

m e s e s )

!

R e d

u ç ã o n a t a x a d e j u r o s ( d e 1 2

% a

o a n o p a r a

a t é

9 % a

o a n o ) . C o

n t r a p a r t i d a é o e f e i t o i n d u t o r

– m

u l t i p l i c a d o r d e

a t e n d i m e n t o d e

e x i g i b i l i d a d e

!

E l e v a ç ã o v a l o r d o

i m ó v e l f i n a n c

i a d o a R $ 3 5 0

m i l

!

F i n a n c i a m e n t o a e m p r e e n d i m e n

t o s c o m

u n i d a d e s d e R $ 5 0 m i l a R $ 1 5 0

m i l



B a n c o s

c o m e ç a m

a o f e r e c e

r m e l h o r e

s

T a x a s e

C o n d i ç õ e

s

B a n c o

T a x a

V a l o

r M á x i m o

P r a z o

I t a ú

8

% a a

R $ 1 0 0 . 0 0 0 , 0 0

1 8

0 m e s e s *

H S

B C

8

% a a

R $ 1 0 0 . 0 0 0 , 0 0

1 8

0 m e s e s *

U n

i b a n c o

8

% a a

R $ 1 0 0 . 0 0 0 , 0 0

1 8

0 m e s e s *

A B

N A m r o R e a l

9

% a a

R $ 1 2 0 . 0 0 0 , 0 0

1 8 0 m e s e s

C A

I X A ( A s s o c i a t i v

o )

8 , 1

6 % a a

R $ 8

0 . 0 0 0 , 0 0

2 4 0 m e s e s

C A

I X A ( A s s o c i a t i v

o )

1 0 , 1 6 % a a

R $ 1 0 0 . 0 0 0 , 0 0

2 4 0 m e s e s

C A

I X A ( C a r t a C r é d . I n d i v . )

8 , 1

6 % a a

R $ 8

0 . 0 0 0 , 0 0

2 4 0 m e s e s

C A

I X A ( C a r t a C r é d . I n d i v . )

1 0 , 1 6 % a a

R $ 1 0 0 . 0 0 0 , 0 0

2 4 0 m e s e s

* O b

s : I t a ú , H S B C e U

n i b a n c o o f e r e c e m

e s t a t a x a p a r a o

s p r i m e i r o s 3 6 m e

s e s



O M E R C A D O

I M O B I L I Á R I O E M

2 0 0 5

O M E R C A D O

I M O B I

L I Á R I O E M

2 0 0 5



M e r c a d o

I m o b i l i á

r i o d e S . P a u l o r e

a g e

• A p e s a r d o s L a n ç a m e n t o s e m u

n i d a d e s

c a i r e m

2 , 5

%

( J a n

a

O u t / 0 5 = 1 8 m

i l u n i d a d e s )

• L a n ç a m e n t o

s e m V

G V c r e s c e m 6 , 1

% ( J a

n a

O u t / 0 5 = R $ 5 , 8

b i , c o n t r a R $ 5 , 5

b i d e J a n

a

O u t / 0 4 )

• V e n d a s e m u n i d a d e s c r e s c

e m 1

8 , 7

% ( J a

n a

S e t / 0 5 = 1 6 , 5 m i l u n i d a d e s )

• V e n d a s e m v a l o r e s c r e s c e m 2

6 , 4

%

( J a n

a

S e t / 0 5 = R $ 5 , 1 b i , c o n t r a R $

4 , 0

9 b i d e J a n

a

S e t / 0 4 ) )

• D e s e m p e n h o d e c o m e r c i a l i z a ç ã o m é d i o d e

J a n a S e t / 0 5 =

8 , 2

% c

o n t r a 7

, 2 % d

o s p r i m e

i r o s

9 m e s e s d e 2 0 0 4 .



R e n d a M é d i a e m S P

c a i 3 1 %

e n t r e 1

9 9 5 e 2

0 0 5

R e n d a M é d i a e m S P

c a i 3 1 %

e n t r e 1

9 9 5 e 2

0 0 5

0

5 0 0

1 0 0 0

1 5 0 0

2 0 0 0

2 5 0 0

3 0 0 0

3 5 0 0

4 0 0 0

9 5

9 6

9 7

9 8

9 9

' 0 0

' 0 1

' 0

2

' 0 3

' 0 4

' 0 5

F o n t e : D i e e s e

1

0 % m a i s r i c o s

G a n h a m a c i m a d e

R $ 2 . 0 7 8 , 0 0

1 0 % m a i s p o b r e s

G a n h a m a

t é

R $ 2 0 7 , 0 0

M a t é

r i a P u b

l i c a d a n a F

o l h a d e

S ã o

P a u l o

– 2 5 d e

N o v e m

b r o

d e

2 0 0 5 –

F o

l h a D

i n h e i r o

P a g

B 1



S e g m e n t o d

e 2 d o r

m i t ó r i o s :

S e r á a b o l a d a

v e z ?

S e g m e n t o d

e 2 d o r m i t ó r i o s :

S e r á a b o l a d a

v e z ?

• N º d e u

n i d a d e s l a n ç a d a s

n a R M S P a t é

O u t / 0 5 j á é s u p e r i o r a t o d o o a n o d e 2 0 0 4 .

• 2 D o r m i t ó

r i o s v o l t a d o p a r a

a C l a s s e M é d i a

e P a d r ã o P o

p u l a r c o m e ç a m a

r e a g i r d e v i d o a

l i b e r a ç ã o d e r e c u r s o s d e F i n a

n c i a m e n t o c o m

t a x a s d e J u r o s M e n o r e s

• A n o s d e 2 0 0 4 a 2 0 0 5 f o r a m d e p o u c

a

p

r o d u ç ã o m a i s c o n t i n u a s e n d o o

s

e g m e n t o q u e m a

i s u n i d a d e s s ã o

l a n ç a d a s .

0

2 0 0 0

4 0 0 0

6 0 0 0

8 0 0 0

1 0 0 0 0

1 2 0 0 0

1 4 0 0 0

1 6 0 0 0

1 8 0 0 0

9 8

9 9

' 0 0

' 0 1

' 0 2

' 0 3

' 0 4

A t é

O u t / 0 5

F o n t e : E M

B R A E S P

• V e n d a s c r e s c e r a m 2 2 % (

j a n a s e t / 0 5

e m

r e l a ç ã o m e s m o p e r í o d o d e 2 0 0 4 )



S e g m e n t o d e 3

d o r m i t ó

r i o s e s t á e m

a

l t a e a b

o a f a s e

c o n t i n u

a r á e m 2 0 0 6 ?

S e g m e n

t o d e 3

d o r m i t ó

r i o s e s t á e m

a

l t a e a b

o a f a s e

c o n t i n u a r á e m 2 0 0 6 ?

• V e n

d a s c r e s c e r a m

2 9 % ( j a

n a s e

t / 0 5 e m r

e l a ç ã

o

m e s m o

p e r í o d o d e 2 0

0 4 )

• N º d

e U n i d a d e s l a

n ç a d a s n a R M

S P a t é O u t / 0 5 j á

é i g u a l a

t o d o o a n o d e

2 0 0 4

• U n i d a d e s d e 7 5 a

8 5 m ² v o l t a n d o

c o m

f o r ç a t o t a l

0

2 0 0 0

4 0 0 0

6 0 0 0

8 0 0 0

1 0 0 0 0

1 2 0 0 0

9 8

9 9

' 0 0

' 0 1

' 0 2

' 0 3

' 0 4

A t é

O u t / 0 5

F o n t e : E M

B R A E S P


http://slidepdf.com/reader/full/mercado-imobiliario-sp-tendencias 12/33 S e g m e n t o

d e 4 d o r m i t ó r i o s é u m s u

c e s s o .

Q u a l é

s e u f u t u

r o ?

S e g m e n t o

d e 4 d o r m i t ó r i o s é u m s u

c e s s o .

Q u a l é

s e u f u t u

r o ?

•

V e n d a s c r e s c e r a m 3

6 % ( J

a n a S e t / 0 5 e m

r e l a ç ã o m e s m

o p e r í o d o d e 2 0 0 4

)

• L a n ç a m e n t o s c r e s c e

r a m 4

4 , 3

% d

e J a n

a O u t / 0 5

e m r

e l a ç ã o

a j a n a o u t / 0 4 .

2 0 0 5 é o a n o q u e m a

i s s e l a n ç o u u n i d a d e s d e

4 D o r m

n a R M S P

•

V G V d e R $ 3 , 6

b i ( r e p r e s e n t a 6 1 % d

o t o t a l

l a n ç a d o n o s 1 0 m e s e s d e 2 0 0 5 )

•

C o n c e n t r a ç ã o d

e R e n d a

• C u l t u r a / I m i t a ç ã o

• Q u a t r o d o r m i t ó r i o s c

o m p a c t o c o m

g r a n d e á r e a s d e l a

z e r f o r a m

d e s t a q u e

0

1 0 0 0

2 0 0 0

3 0 0 0

4 0 0 0

5 0 0 0

6 0 0 0

7 0 0 0

9 8

9 9

' 0 0

' 0 1

' 0 2

' 0 3

' 0 4

A t é

O u t / 0 5

F o n t e : E M

B R A E S P



S e g m e n t o

d e 1 d o r m i t ó r i o

c a r a c

t e r i z a - s e p e l a d i f e r e n c i a ç

ã o

S e g m e n t o

d e 1 d o r m i t ó r i o

c a r a c

t e r i z a - s e

p e l a d i f

e r e n c i a ç

ã o

• V e

n d a s c a i r a m

6 0 %

( J a n a S e t / 0 5 e m r

e l a ç ã o

m e s

m o p e r í o d o d e 2 0

0 4 )

• U n

i d a d e s l a n ç a d a s a

t é O u t / 0 5 t a m b é m

s u p e r a m o

a n o d e 2 0 0

4 m a i s c o n t i n u a a

q u é m

d o s

o u t r o s a n o s .

• C o m

p o s t o d e L o f t s , S t u d i o s , e t c .

• H á d e m a n d a p a r a a n

t i g o q u i t i n e t e

( R e u r b

a n i z a ç ã o d o C e n t r o d e S . P a u l o )

0

1 0 0 0

2 0 0 0

3 0 0 0

4 0 0 0

5 0 0 0

6 0 0 0

7 0 0 0

9 8

9 9

' 0 0

' 0 1

' 0 2

' 0 3

' 0 4

A t é

O u t / 0 5

F o n t e : E M

B R A E S P



R E V I T A L I Z A Ç

Ã O D O C E N T R O

D E S Ã

O P A U L O

R E V I T A L I Z A Ç

Ã O D O C E N T R O

D E S Ã O P A U L O



A r e c i c l a g e m é u m a o p

o r t u n i d a

d e

p a r a o

C e n t r o d a c i d a d e d e S . P a u l o

A r e c i c l a g e m é u m a o p

o r t u n i d a

d e

p a r a o

C e n t r o d

a c i d a d e

d e S . P a u l o

• R

u a G u a i a n a z e s – 1 e 2 d o r m i t ó r i o s

V a

l o r m é d i o d e R $

5 5 m i l ( 1 d o r m ) e

R $ 7 2 m i l

( 2 d o r m s )

Á r e a

ú t i l 5 3 m ² d e 8 3

m 2 r e s p e c t i v a m

e n t e

8 4 u n i d a d e s n o t o t a l s e n d o 2 7 % v

e n

d i d o

• V a l o r p o r m ² d e R $ 1 . 0

7 7 , 0

0

• R u a S e t e d e A b r

i l - 1 d o r m i t ó r i o

V a l o r

m é d i o e n t r e R $

7 8 m i l e R $ 1 5 0

m i l

Á r e a

Ú t i l m é d i a e n t r e 3 4 m 2 e 5 0 m

2

V a l o r p o r m ²

R $ 2 . 1

6 9 , 0

0

T o t a l d e 5 4 U n i d a d e s

c o m 3

8 % v

e n d i d o .

R e t r o f i t

D o i s c a s o

s e m 2 0 0 5 :

R e t r o f i t

D o i s c a s o

s e m 2 0 0 5 :

R e s i d e n c i a l

G u a i a n a z e s

R e s i d e n c i a l

G u a i a n a z e s



A r e v i t a l i z a ç ã o d o C e n t r o é

i m p o r t a

n t e p o r q

u e . . .

A r e v i t a l i z a ç ã o d o C e n t r o é

i m p o r t a

n t e p o r q

u e . . .

• O

c h a m a d o C e n

t r o V e l h o d e S

ã o P a u l o c o n t i n u a s e n d o u m

a á r e a v i t a l

d a c i d a d e , m

e s m o c o m t o

d o s o s p r o b l e m

a s d e d e g r a d

a ç ã o .

• A

r e g i ã o t e m u m

f l u x o d e c e r c a d e d o i s m i l h

õ e s d e p e s s o a s e m d

i a s

ú t e i s e

r e p r e s e n t a 1 1 % d

o s e m p r e g o s d a c i d a d e .

• C o n t a c o m c

o m p l e t o s i s t e m a d e t r a n s p o r t e ,

á g u a e n c a n a d

a e e s g o t o ,

e n e r g i a

e l é t r i c a e v á r i a s o p ç õ e s d e

e n t r e t e n i m e n t o



O P E R A Ç Ã O U R B A N A

Á G U A S

E S P R

A I A D A S

O P E R

A Ç Ã O U R B A N A

Á G U A S

E S P R

A I A D A S



L

e i d e Z o n e a m e n t o

L


2 )

L e i 1 3 . 2 6 0 d

e 2 6 d e D e z e

m b r o d e 2 0 0

1 –

O P

E R A Ç Ã O

U R B A N A

Á G U A E S P R A I A D A

•

I m ó v e l L o c a l i z a d o n o s e t o r C h u c r i Z a i d a n

•

D o a ç ã o d e f a i x a d e 2 , 0 0 m p a r a a l o n g a m e n t o

d e c a l ç a d a ( E x : 6 5 0 , 8 4 m ² )

•

O A r t º 1 7 d a

c o m o i n c e n t i v o o

a c r é s c i m o d o d o

b r o d a á r e a d o a d a à Á r e a

r e m a n e s c e n t

e d o i m ó v e l . ( E x : 6 5 0 , 8 4 m ² x 2 x =

1 . 3 0 1 , 6 8 m ² )

•

Á r e a d o T e r r e n o R e a l = 6 . 9 1 1 , 7

6 m ²

•

Á r e a a s e r d e

s a p r o p r i a d a p a r

a c a l ç a d a = 1 6 5 , 4 4 m ²

•

Á r e a r e m a n e

s c e n t e d o i m ó v e l a s e r c o n s i d e r a d a = 7 . 3 9 7 , 1 6 m ²

•

C o e f i c i e n t e d

e A p r o v e i t a m e n t o m á x i m o = 4 x

•

T a x a d e o c u p

ã ç ã o m á x i m a = 5 0 %

•

G a b a r i t o s e m

l i m i t e

2 )

L e i 1 3 . 2 6 0 d

e 2 6 d e D e z e

m b r o d e 2 0 0

1 –

O P

E R A Ç Ã O

U R B A N A

Á G U A E S P R A I A D A

•

I m ó v e l L o c a l i z a d o n o s e t o r C h u c r i Z a i d a n

•

D o a ç ã o d e f a i x a d e 2 , 0 0 m p a

r a a l o n g a m e n t o

d e c a l ç a d a ( E x : 6 5 0 , 8 4 m ² )

•

O A r t º 1 7 d a

c o m o i n c e n t i v o o

a c r é s c i m o d o d o b r o d a á r e a d o a d

a à Á r e a

r e m a n e s c e n t e d o i m ó v e l . ( E x : 6 5 0 , 8 4 m ² x 2 x =

1 . 3 0 1 , 6 8 m ² )

•

Á r e a d o T e r r e n o R e a l = 6 . 9 1 1 , 7

6 m ²

•

Á r e a a s e r d e

s a p r o p r i a d a p a r a c a l ç a d a = 1 6 5 , 4

4 m ²

•

Á r e a r e m a n e

s c e n t e d o i m ó v e l

a s e r c o n s i d e r a d a = 7 . 3 9 7 , 1 6 m ²

•

C o e f i c i e n t e d

e A p r o v e i t a m e n t o m á x i m o = 4 x

•

T a x a d e o c u p

ã ç ã o m á x i m a = 5 0 %

•

G a b a r i t o s e m

l i m i t e



L


L


E s t e P r o j e t o a t e n d e a s S e g u

i n t e s L e i s :

1 ) L e i 1 3 . 8

8 5 d e 2 5 d e A

g o s t o d e 2 0 0 4 – L e i d e U

s o e

O c u p

a ç ã o d o S o l o

•

I m ó v e l L o c a l i z a d o e m Z o n

a M i s t a d e B a i x a d e n s i d a d e : A

S Z M - 1 / 0 5

•

C o e f i c i e n t e d e A p r o v e i t a m

e n t o B á s i c o = M á x i m o = 1 x

•

T a x a d e O c u p a ç ã o = 5 0 %

•

G a b a r i t o d e A l t u r a = 2 5 , 0

0 m

•

C o m o C e r

t i f i c a d o d e P o t e n c i a l C o n s t r u t i v o ( C E P A C ) o c

o e f i c i e n t e

s o b e p a r a 4 x

•

C u s t o d o C E P A C – R $ 3 2 0 , 0 0

E s t e P

r o j e t o a t e n d e a s S e g u

i n t e s L e i s :

1 ) L e i 1 3 . 8 8 5 d e 2 5 d e A

g o s t o d e 2 0 0

4 – L e i d e U s o e

O c u p

a ç ã o d o S o l o

•

I m ó v e l L o c a l i z a d o e m Z o n

a M i s t a d e B a i x a d e n s i d a d e : A

S Z M - 1 / 0 5

•

C o e f i c i e n t e d e A p r o v e i t a m

e n t o B á s i c o = M á x i m o = 1 x

•

T a x a d e O c u p a ç ã o = 5 0 %

•

G a b a r i t o d

e A l t u r a = 2 5 , 0

0 m

•

C o m o C e r t i f i c a d o d e P o t e n c i a l C o n s t r u t i v o ( C E P A C ) o c o e f i c i e n t e

s o b e p a r a 4 x

•

C u s t o d o C E P A C – R $ 3 2 0 , 0 0



M a p a

M a p a

A v . N a ç õ e s U n i d a s A v . L u i z C a r l o s B e r r i n i

A v . S a n t o A m a r o

A v

d o s B

a n d e i r a

n t e

s

A v . J

o r n a

l i s t a

R o b

e r t o

M a r i n h o

A v .

W a s h

i n g t o n L u i z

A v 2 3 d e M a i o

A

v .

J u s c e l i n o

K u b i s t c h e k

A v .

P r o f .

V i c e

n t e R a o



B r o

o k l i n

B r o

o k l i n

C a m p o

B e l o

C a m p o

B e l o

C h . S a n t o

A n t ô n

i o

C h . S a n t o

A n t ô n

i o



R O D O A N E L C O

M O I N D

U T O R D A

E X P A N Ç Ã O D A Z O N A O E S T E

R O D O A N E L C O

M O I N D

U T O R D A

E X P A N Ç Ã O D A Z O N A O E S T E



E i x o O e s

t e

R R R R R R 3 2 K M D E R O

D O A N E L

I N T E R L I G A

N D O

5 R O D O V

I A S

3 2 K M D E R O

D O A N E L

I N T E R L I G A

N D O

5 R O D O V

I A S



O R O D O A N E

L c o m o i

n d u t o r d

e

u r b

a n i z a ç ã o

O R O D O A N E

L c o m o i

n d u t o r d

e

u r b

a n i z a ç ã o

• R o d o a n e l é d e f a t o u m a G

r a n d e A v e n i d a e o

c e n t r o d e t u d o i s

s o

é a r e g i ã o d e A l p h a v i l e / T a m b

o r é .

O n o v o c e n t r o d e s t a i m p o r t a n t e r e g i ã o c o

m 2 , 5 m i l h õ e s d e

h a b i t a n t e s é o c r u z a m e

n t o d a R o d .

C a s t e

l o B r a n c o c o m o

R

O D O A N E L .

• E x p a n s ã o M e t r o p o l i t a n a f a v o r e c e c i d a d e s c o m o J u n d i a í ,

C a m p i n a s q u e s e t o

r n a m m

a i s p r ó x i m

a s a C a p i t a l .

• I n t e r l i

g a ç ã o d e r e g i õ e s

c o m o A l p h a v i l l e e

C o t i a q u e f i c a m a

p o u c o s m i n u t o s d e J u n d i a í .

• L a n ç a m e n t o d e L o t e a m e n

t o s e m c

i d a d e s n u

m r

a i o d e 1 0 0 k m

d a

C a p i t a l m

u d a r a m o

p e r f i l , d

e p o i s d o R o d o a n e l , s e n d o u m a o p ç

ã o

d e L a z e r e

t a m b é m R

e s i d e n c i a l .

R e s e r v a d a S e

r r a - J u n d i a í



R o d

. D

. P e d r o

I

A t i b a i a

S .

J o s é

D o s C a m p o s

J a c a r e í

G u a r a r e m a

M o g i d a s C r u z e s

B e r t i o

g a

R o d .

M a n o e l d a N ó b r e g a

R o d .

R é g i s

B i t e n

c o u r t

R o d . J o s é E r m í r i o d e M o r a e s

R o d .

D o

A ç ú

c a r

C a m p i n a s

I n d a i a t

u b a

M A C R O

A N E L D E S Ã O P A U L O

M A C R O

A N E L D E S Ã O P A U L O



E x

e m p l o s d e p r o g r e s s o d o s

c o r r e d o r e s d e a

e r o p o r t o

p e l o m u n d o

E x

e m p l o s d e p r o g r e s s o d o s

c o r r e d o r e s d e a

e r o p o r t o

p e l o m u

n d o

•

D a l l a s

M a r k

e t C e n t e r m o v i m

e n t a U S $ 7 , 5 b i l h õ e s / a n o

O c u p a ç ã o d e 7 2

0 m i l q u a r t o s d e

h o t e l

• S e u

l ( C o r e i a )

M e d i

a V a l l e y ( v e r s ã o

c o r e a n a d a S i l i c o n V a l l e y ) c o m

p r e v i s ã o d e 6 2 5 e m p r e s a s

d e v á r i o s p

a í s e s : C a n a d á , E U A , I s r a e l , J a p ã o , H o l a n d a , e t c

.


http://slidepdf.com/reader/full/mercado-imobiliario-sp-tendencias 27/33 A

s s i m c o m

o R o d o a

n e l h á o u

t r a s t e n d

ê n c i a s

r e l a c i o n a d a s c o m v i a s

e x p r e s s a

s

A

s s i m c o m

o R o d o a n e l h á o u

t r a s t e n d

ê n c i a s

r e l a c

i o n a d a s c o m v i a s

e x p r e s s a

s

• U r b a n i z a ç ã o

e C r e s c i m e n t o n o s t r e c h o s

d a s V i a s d e a c e s s o a

A

e r o p o r t o s

• O p o r t

u n i d a d e d e p r o d u t o s i m o b i l i á r i o s – R e g i õ e s

I n t e r m

e t r o p o l i t a n a s

• C i n e r g i a – c r e s c i m e n t o e c o n ô m i c o c o m

l o g í s t i c a e m e r c a d o

i m

o b i l i á r i o

• V i r a c o p o s

– S o r o c a b a a J a c a r e í

• L o t e a m e n t o s / C o n d . R e s i d e n c i a i s , I n d u s t r i a i s e A r m a z e n s



T E N D Ê N C I A P A R A

2 0 0 6

T E N D Ê N C I A P A R A

2 0 0 6



0

1 . 0 0 0

2 . 0 0 0

3 . 0 0 0

4 . 0 0 0

5 . 0 0 0

6 . 0 0 0

7 . 0 0 0

9 4

9 5

9 6

9 7

9 8

9 9

' 0 0

' 0 1

' 0 2

' 0 3

' 0 4

' 0 5

N º d e C o n j u n t o s

F l a t s

4 D o r m s

F o n t e : E M B R A E S P

A s O n

d a s d o M

e r c a d o

I m o b i l i á

r i o

A s O n

d a s d o M

e r c a d o

I m o b i l i á

r i o



A b s o r ç ã o d o E s t o q u e A t i v o -

M e r c a d o d e 2 0 0 1 -

A b s o r ç ã o d o E s t o q u e A t i v o -

M e r c a d o d e 2 0 0 1 -

1 6 %

1

2 %

5

% 2 %

7 %

2 4 %

3 3 %

1 %

A t é 5 0 m ²

5 0 a 1 0 0 m ²

1 0 0 a 1 5

0 m ²

1 5 0 a 2 0 0 m ²

2 0 0 a 2 5 0 m ²

2 5 0 a 5 0 0 m

²

5 0 0 a 1 0

0 0 m ²

m a i s

d e 1 0 0 0 m ²

E m 2

0 0 1 r e p r e s e n t o u 1 4 %

d o m e r c a d o d e

l o c a ç ã o

+

+



A b

s o r ç ã o d

o E s t o q u

e A t i v o

-

M e r c a d o A t u a l -

A b

s o r ç ã o d

o E s t o q u

e A t i v o

-

M e r c a d o A t u a l -

3 %

1 4 %

1 4 %

3 %

3 %

4 %

2 4 %

3 5 %

A t é 5 0 m ²

5 0 a 1 0 0 m

²

1 0 0 a

1 5 0 m ²

1 5 0 a 2 0 0 m ²

2 0 0 a 2 5 0 m ²

2 5 0 a 5 0 0

m ²

5 0 0 a

1 0 0 0 m ²

m a

i s d e 1 0 0 0 m ²

N

o M e r c a d o A t u a l r e p r e s e n t a 6 2

% d

o m e r c a d o d

e l o c a ç ã o

+

+



L a n ç a m e n t o

s d e g r a n d e

s c o n d o m í n i o t i p o R e s o r t c o m

o p ç õ e s d e u

n i d a d e s d e 4

D o r m i t ó r i o s n u m a v e r s ã o m a i s

c o m p a c t a

c a r a c t e r i z a r a m o m e r c a d

o e m 2

0 0 5 e

d e v e

m a

n t e r - s e c o m

o t e n d ê n c i a

p a r a 2 0 0 6 .

L a n ç a m e n t o

s d e g r a n d e s c o n d o m í n i o t i p o R e s o r t c o m

o p ç õ e s d e u n i d a d e s d e 4

D o r m i t ó r i o s n u m a v e r s ã o m a i s

c o m p a c t a c a r a c t e r i z a r a m o m e r c a d

o e m 2

0 0 5 e

d e v e

m a

n t e r - s e c o m o t e n d ê n c i a p a r a 2 0 0 6 .



F o n t e s P

e s q u i s a d a s :

F o n t e s P

e s q u i s a d

a s :

E m

b r a e s p

E m

b r a e s p

o v i S P

ov i S P

F o l h

a d e S .

P a u l o

F o l h a d e S .

P a u l o

D i e e s e

D i e e s e

C o l a b

o r a d o r e s

:

C o l a b o r a d o r e s

:

R O B E R T O

A k a z a w a –

D e p . D e E c o n

o m i a / S e c o v i

R O B E R T O

A k a z a w a – D e p . D e E c o n

o m i a / S e c o v i

gi o B . C A N T O

N – D e p . P e s q u i s a d e M e r c a d o / F e r n a n d e z M e r a

i o B . C A N T O

N – D e p . P e s

q u i s a d e M e r c a d o / F e r n a n d e z M e r a

le s t r a r e a l i z a d a p

o r E l b i o F e r n á n d e

z M e r a

le s t r a r e a l i z a d a p

o r E l b i o F e r n á n d e

z M e r a

O

E S P

O

E S P

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