C NG HÒA XÃ H I CH NGHĨA VI T NAMỘ Ộ Ủ ỆĐ c l p - T do - H nh phúcộ ậ ự ạ

H P Đ NG THUÊ NHÀ Ợ Ồ Ở∗

(toàn b ngôi nhà s ........đ ng..................ph ng..........qu n.............)ộ ố ườ ườ ậ

Hôm nay, ngày......tháng..........năm........., t i...........................chúngạ tôi ký tên d i đây, nh ng ng i t nh n th y có đ năng l c hành vi dânướ ữ ườ ự ậ ấ ủ ự s và t ch u trách nhi m tr c pháp lu t v m i hành vi c a mình, g m:ự ự ị ệ ướ ậ ề ọ ủ ồ

Bên cho thuê (1):

Ông (Bà) .............................................................................................................Sinh ngày .........tháng..................năm.................................................................Ch ng minh nhân dân s :……………………….do………ứ ố ..............................c p ngày.......tháng.......năm......ấ ..........................................................................Cùng v (ch ng) là Bà (Ông):ợ ồ ............................................................................Sinh ngày..........tháng..................năm.................................................................Ch ng minh nhân dân s :……………………….do………ứ ố ..............................c p ngày.......tháng.......năm......ấ ..........................................................................C hai ông bà cùng th ng trú t i s :ả ườ ạ ố .........đ ng...........................................ườph ngườ ..............................qu n....................thành ph ..................................ậ ố (2)

Bên thuê (1):

Ông (Bà) .............................................................................................................Sinh ngày .........tháng..................năm.................................................................Ch ng minh nhân dân s :……………………….do………ứ ố ..............................c p ngày.......tháng.......năm......ấ ..........................................................................Cùng v (ch ng) là Bà (Ông):ợ ồ ............................................................................Sinh ngày..........tháng..................năm.................................................................Ch ng minh nhân dân s :……………………….do………ứ ố ..............................c p ngày.......tháng.......năm......ấ ..........................................................................C hai ông bà cùng th ng trú t i s :ả ườ ạ ố .........đ ng...........................................ườph ngườ ...............................qu n....................thành ph ..................................ậ ố (2

B ng h p đ ng này, ằ ợ ồ Bên cho thuê đ ng ý cho ồ Bên thuê thuê toàn bộ ngôi nhà v i nh ng th a thu n sau đây:ớ ữ ỏ ậ

M u này đ c ban hành kèm theo Quy t đ nh s : 58/2004/QĐ-UB ngày 15/3/2004 c aẫ ượ ế ị ố ủ y ban nhân dân thành phỦ ố

M u s : 19/CC-HĐẫ ố

ĐI U 1ỀĐ I T NG C A H P Đ NGỐ ƯỢ Ủ Ợ Ồ

1. Đ i t ng c a h p đ ng này là ngôi nhà s : .......đ ngố ượ ủ ợ ồ ố ườ ...................ph ngườ ..........................qu n....................thành ph ..................................ậ ố (3), có th c tr ng nh sau:ự ạ ư

a. Nhà :ở- T ng di n tích s d ng:ổ ệ ử ụ ................................................................m2

- Di n tích xây d ng:ệ ự .......................................................................m2

- Di n tích xây d ng c a t ng tr t:ệ ự ủ ầ ệ .................................................m2

- K t c u nhà:ế ấ .......................................................................................- S t ng:ố ầ ..............................................................................................

b. Đ t :ấ ở- Th a đ t s :ử ấ ố .......................................................................................- T b n đ s :ờ ả ồ ố .....................................................................................- Di n tích:ệ ........................................................................................m2

- Hình th c s d ng riêngứ ử ụ ................................................................m2

c. Các th c tr ng khác:ự ạ ..........................................................................(4)

(ph n di n tích n m ngoài ch quy n; di n tích vi ph m quy ho ch, trongầ ệ ằ ủ ề ệ ạ ạ đó ph n di n tích trong l gi i)ầ ệ ộ ớ

2. Ông.........................................và Bà......................................................là ch s h u nhà và có quy n s d ng đ t nêu trên theo gi y ch ngủ ở ữ ở ề ử ụ ấ ở ấ ứ nh n quy n s h u nhà và quy n s d ng đ t s :ậ ề ở ữ ở ề ử ụ ấ ở ố

ngày.....tháng......năm...........do……………........................................................................................ c p ấ (5)

ĐI U 2ỀGIÁ THUÊ NGÔI NHÀ

1. Giá thuê ngôi nhà là:...........................................................................đ(b ng ch :ằ ữ ......................................................................................................).

2. Bên thuê tr ti n thuê nhà cho ả ề Bên cho thuê b ng đ ng Vi t Namằ ồ ệ theo đ nh kỳ ....................... m t l n, vào ngày đ u tiên c a m i đ nh kỳ.ị ộ ầ ầ ủ ỗ ịVi c giao và nh n s ti n nêu trên do hai bên t th c hi n và ch u tráchệ ậ ố ề ự ự ệ ị

nhi m tr c pháp lu t.ệ ướ ậ

2

M u s : 19/CC-HĐẫ ố

ĐI U 3ỀTH I H N THUÊỜ Ạ

Th i h n thuê ngôi nhà nêu trên làờ ạ .........k t ngày....... tháng.......năm.........ể ừ

ĐI U 4ỀNGHĨA V VÀ QUY N C A BÊN CHO THUÊỤ Ề Ủ

1. Bên cho thuê có các nghĩa v sau đây :ụ- Giao nhà cho Bên thuê theo đúng h p đ ng;ợ ồ- B o đ m cho ng i thuê s d ng n đ nh nhà trong th i h n thuê;ả ả ườ ử ụ ổ ị ờ ạ- B o d ng, s a ch a nhà theo đ nh kỳ ho c theo th a thu n; n uả ưỡ ử ữ ị ặ ỏ ậ ế

bên cho thuê không b o d ng, s a ch a nhà mà gây thi t h i cho Bênả ưỡ ử ữ ệ ạ thuê, thì ph i b i th ng;ả ồ ườ

- T o đi u ki n cho Bên thuê s d ng thu n ti n di n tích thuê;ạ ề ệ ử ụ ậ ệ ệ- N p các kho n thu v nhà và đ t (n u có).ộ ả ế ề ấ ế

2. Bên cho thuê có các quy n sau đây:ề- Nh n đ ti n thuê nhà đúng kỳ h n nh đã th a thu n;ậ ủ ề ạ ư ỏ ậ- Đ n ph ng đình ch th c hi n h p đ ng nh ng ph i báo cho Bênơ ươ ỉ ự ệ ợ ồ ư ả

thuê bi t tr c m t tháng và yêu c u b i th ng thi t h i, n u Bên thuêế ướ ộ ầ ồ ườ ệ ạ ế có m t trong các hành vi sau đây :ộ

+ Không tr ti n thuê nhà liên ti p trong ba tháng tr lên mà khôngả ề ế ở có lý do chính đáng;

+ S d ng nhà không đúng m c đích thuê;ử ụ ụ+ Làm nhà h h ng nghiêm tr ng;ư ỏ ọ+ S a ch a, đ i ho c cho ng i khác thuê l i toàn b ho c m tử ữ ổ ặ ườ ạ ộ ặ ộ

ph n nhà đang thuê mà không có s đ ng ý c a bên cho thuê;ầ ự ồ ủ+ Làm m t tr t t công c ng nhi u l n và nh h ng nghiêmấ ậ ự ộ ề ầ ả ưở

tr ng đ n sinh ho t bình th ng c a nh ng ng i xung quanh;ọ ế ạ ườ ủ ữ ườ+ Làm nh h ng nghiêm tr ng đ n v sinh môi tr ng;ả ưở ọ ế ệ ườ

- C i t o, nâng c p nhà cho thuê khi đ c Bên thuê đ ng ý, nh ngả ạ ấ ượ ồ ư không đ c gây phi n hà cho bên thuê s d ng ch ;ượ ề ử ụ ỗ ở

- Đ c l y l i nhà cho thuê khi h t h n h p đ ng thuê.ượ ấ ạ ế ạ ợ ồ

3

M u s : 19/CC-HĐẫ ố

ĐI U 5ỀNGHĨA V VÀ QUY N C A BÊN THUÊỤ Ề Ủ

1. Bên thuê có các nghĩa v sau đây :ụ

- S d ng nhà đúng m c đích đã th a thu n;ử ụ ụ ỏ ậ

- Tr đ ti n thuê nhà đúng kỳ h n đã th a thu n;ả ủ ề ạ ỏ ậ

- Gi gìn nhà, s a ch a nh ng h h ng do mình gây ra;ữ ử ữ ữ ư ỏ

- Tôn tr ng quy t c sinh ho t công c ng;ọ ắ ạ ộ

- Tr ti n đi n, n c, đi n tho i, v sinh và các chi phí phát sinhả ề ệ ướ ệ ạ ệ khác trong th i gian thuê nhà;ờ

- Tr nhà cho Bên cho thuê theo đúng th a thu n.ả ỏ ậ

2. Bên thuê có các quy n sau đây :ề

- Nh n nhà thuê theo đúng tho thu n;ậ ả ậ

- Đ c đ i nhà đang thuê v i bên thuê khác, n u đ c Bên cho thuêượ ổ ớ ế ượ đ ng ý b ng văn b n;ồ ằ ả

- Đ c cho thuê l i nhà đang thuê, n u đ c Bên cho thuê đ ng ýượ ạ ế ượ ồ b ng văn b n;ằ ả

- Đ c ti p t c thuê theo các đi u ki n đã th a thu n v i Bên choượ ế ụ ề ệ ỏ ậ ớ thuê, trong tr ng h p thay đ i ch s h u nhà;ườ ợ ổ ủ ở ữ

- Đ c u tiên ký h p đ ng thuê ti p, n u đã h t h n thuê mà nhàượ ư ợ ồ ế ế ế ạ v n dùng đ cho thuê;ẫ ể

- Đ c u tiên mua nhà đang thuê, khi Bên cho thuê thông báo vượ ư ề vi c bán ngôi nhà;ệ

- Đ n ph ng đình ch h p đ ng thuê nhà nh ng ph i báo cho Bênơ ươ ỉ ợ ồ ư ả cho thuê bi t tr c m t tháng và yêu c u b i th ng thi t h i, n u Bênế ứơ ộ ầ ồ ườ ệ ạ ế cho thuê có m t trong các hành vi sau đây:ộ

+ Không s a ch a nhà khi ch t l ng nhà gi m sút nghiêm tr ng;ử ữ ấ ượ ả ọ

+ Tăng giá thuê nhà b t h p lý;ấ ợ

+ Quy n s d ng nhà b h n ch do l i ích c a ng i th ba.ề ử ụ ở ị ạ ế ợ ủ ườ ứ

- Đ c thay đ i c u trúc ngôi nhà n u đ c Bên cho thuê đ ng ýượ ổ ấ ế ượ ồ b ng văn b n.ằ ả

4

M u s : 19/CC-HĐẫ ố

ĐI U 6ỀTRÁCH NHI M DO VI PH M H P Đ NGỆ Ạ Ợ Ồ

Trong quá trình th c hi n h p đ ng mà phát sinh tranh ch p, các bênự ệ ợ ồ ấ cùng nhau th ng l ng gi i quy t; trong tr ng h p không t gi i quy tươ ượ ả ế ườ ợ ự ả ế đ c, c n ph i th c hi n b ng cách hòa gi i; n u hòa gi i không thànhượ ầ ả ự ệ ằ ả ế ả thì đ a ra Tòa án có th m quy n theo quy đ nh c a pháp lu t.ư ẩ ề ị ủ ậ

ĐI U 7ỀCÁC TH A THU N KHÁCỎ Ậ

Vi c s a đ i, b sung ho c h y b h p đ ng này ph i l p thành vănệ ử ổ ổ ặ ủ ỏ ợ ồ ả ậ b n và ph i đ c công ch ng ho c ch ng th c m i có giá tr đ th cả ả ượ ứ ặ ứ ự ớ ị ể ự hi n. ệ (6)

ĐI U 8ỀCAM K T C A CÁC BÊNẾ Ủ

Bên cho thuê và Bên thuê ch u trách nhi m tr c pháp lu t vị ệ ướ ậ ề nh ng l i cùng cam k t sau đây :ữ ờ ế

1. Đã khai đúng s th t và t ch u trách nhi m v tính chính xác c aự ậ ự ị ệ ề ủ nh ng thông tin v nhân thân đã ghi trong h p đ ng này.ữ ề ợ ồ

2. Th c hi n đúng và đ y đ t t c nh ng th a thu n v i Bên thuêự ệ ầ ủ ấ ả ữ ỏ ậ ớ đã ghi trong h p đ ng này; n u bên nào vi ph m mà gây thi t h i, thì ph iợ ồ ế ạ ệ ạ ả b i th ng cho bên kia ho c cho ng i th ba (n u có).ồ ườ ặ ườ ứ ế

ĐI U 9ỀĐI U KHO N CU I CÙNGỀ Ả Ố

1. Hai bên đã hi u rõ quy n, nghĩa v và l i ích h p pháp c a mình, ýể ề ụ ợ ợ ủ nghĩa và h u qu pháp lý c a vi c công ch ng (ch ng th c) này, sau khiậ ả ủ ệ ứ ứ ự đã đ c nghe l i gi i thích c a ng i có th m quy n công ch ng ho cượ ờ ả ủ ườ ẩ ề ứ ặ ch ng th c d i đây.ứ ự ướ

2. Hai bên đã t đ c l i h p đ ng này ự ọ ạ ợ ồ (7), đã hi u và đ ng ý t t c cácể ồ ấ ả đi u kho n ghi trong h p đ ng này.ề ả ợ ồ

5

M u s : 19/CC-HĐẫ ố

3. H p đ ng này đ c l p thành 03 b n, m i b n g m có.........trang,ợ ồ ượ ậ ả ỗ ả ồ các b n đ u gi ng nhau. ả ề ố Bên cho thuê gi 01 b n, ữ ả Bên thuê gi 01 b nữ ả và 01 b n l u t i..........................................ả ư ạ

BÊN CHO THUÊ(ký và ghi rõ h và tên)ọ

BÊN THUÊ(ký và ghi rõ h và tên)ọ

CHÚ THÍCH

(1) - Trong tr ng h p bên giao k t h p đ ng là cá nhân:ườ ợ ế ợ ồÔng (Bà) ...........................................................................................................Sinh ngày........tháng..................năm.................................................................Ch ng minh nhân dân s :……………………….do………ứ ố ............................c p ngày.......tháng.......năm......ấ ........................................................................Đ a ch th ng trú:ị ỉ ườ ............................................................................................

N u bên nào đó có t hai ng i tr lên, thì l n l t ghi thông tin c aế ừ ườ ở ầ ượ ủ t ng ng i nh trên; n u bên thuê là ng i Vi t Nam đ nh c n cừ ườ ư ế ườ ệ ị ư ở ướ ngoài, thì ghi h chi u;ộ ế

N u có đ i di n, thì ghi h tên, gi y t tùy thân và t cách c aế ạ ệ ọ ấ ờ ư ủ ng i đ i di n.ườ ạ ệ

(1)- Trong tr ng h p bên giao k t h p đ ng là t ch cườ ợ ế ợ ồ ổ ứTên t ch c:ổ ứ ......................................................................................................Tên vi t t t:ế ắ ......................................................................................................Tr s t i:ụ ở ạ .........................................................................................................Quy t đ nh thành l p s ế ị ậ ố ..........ngày.........tháng......năm.......c a....................ủĐi n tho i:ệ ạ ........................................................................................................Đ i di n là Ông (Bà)ạ ệ ........................................................................................Ch c v :ứ ụ ...........................................................................................................Ch ng minh nhân dân s :……………………….do………ứ ố ............................

6

M u s : 19/CC-HĐẫ ố

c p ngày.......tháng.......năm......ấ ........................................................................Vi c đ i di n đ c th c hi n theoệ ạ ệ ượ ự ệ .................................................................

(2) Trong tr ng h p v ch ng có đ a ch th ng trú khác nhau, thì ghi đ aườ ợ ợ ồ ị ỉ ườ ị ch th ng trú t ng ng i và c a c hai ng i;ỉ ườ ừ ườ ủ ả ườ

(3) Trong tr ng h p ngôi nhà nông thôn thì ghi rõ t xóm ( p, b n),...;ườ ợ ở ừ ấ ả

(4) Ghi các th c tr ng khác c a ngôi nhà (n u có) nh : quy n s d ng b tự ạ ủ ế ư ề ử ụ ấ đ ng s n li n k c a ch s h u ngôi nhà theo quy đ nh c a B lu t Dânộ ả ề ề ủ ủ ở ữ ị ủ ộ ậ s (t Đi u 278 đ n Đi u 283); các h n ch v ki n trúc và xây d ngự ừ ề ế ề ạ ế ề ế ự theo quy đ nh c a c quan nhà n c có th m quy n ho c theo th a thu nị ủ ơ ướ ẩ ề ặ ỏ ậ c a các bên; ủ

(5) Trong tr ng h p ch a đ c c p Gi y ch ng nh n quy n s h u nhàườ ợ ư ượ ấ ấ ứ ậ ề ở ữ và quy n s d ng đ t , thì ghi gi y t ch ng minh quy n s h u nhà,ở ề ử ụ ấ ở ấ ờ ứ ề ở ữ

quy n s d ng c a ngôi nhà đó;ề ử ụ ủ

(6) Ghi các th a thu n khác ngoài các th a thu n đã nêu;ỏ ậ ỏ ậ

(7) Trong tr ng h p ng i yêu c u công ch ng đ ngh Công ch ng viênườ ợ ườ ầ ứ ề ị ứ đ c h p đ ng, thì ghi ng i yêu c u công ch ng đã nghe đ c h p đ ng.ọ ợ ồ ườ ầ ứ ọ ợ ồ

7