Unidad 2: Los contratos de compraventa

ELVIRA CARMONA RUBIO

Objetivos• Reconocer el contrato mercantil de compraventa• Identificar los documentos básicos de lasoperaciones de compraventa, precisando losrequisitos formales que deben reunir.• Calcular comisiones y corretajes

Criterios de evaluacióna) Se ha reconocido el contrato mercantil de compraventa. b) Se han identificado los documentos básicos de las operaciones de compraventa, precisando los requisitos formales que deben reunir.

Conceptos previos: El contratoUn contrato es un acuerdo verbal o escrito entre dos o más personas por el cual se obligan a dar, hacer o no hacer alguna cosa o prestar algún servicio.

Conceptos previos: El contrato• Las personas que intervienen en los contratosse denominan contratantes y pueden sertanto personas físicas como jurídicas:

- Personas físicas: Son personas individuales que tienen personalidad propia y son titulares de derechos y obligaciones.- Personas jurídicas: Se trata de sociedades, corporaciones, asociaciones y fundaciones con personalidad jurídica propia e independiente de la de los miembros que la forman.• Los contratantes pueden establecer lospactos , cláusulas y condiciones que deseen,siempre que no sean contrarios a las leyes, lamoral y al orden público. (p1432 Cod. Com.)

Conceptos previos: Clases de contratos

Clases contratos

Según su formaVerbales

Escritos

Según regulaciónlegalTípicos

Atípicos

Según la legislación aplicableCiviles, mercantiles, adm., laborales

Según fuerza de las partesIgualitarios

De adhesión

Según beneficio obtenido

Onerosos

Gratuitos

Aleatorios

Ej. Constitución de sociedades

TÍTULOCUERPO SUSTANTIVO

CLÁUSULAS

2. El contrato de compraventa• En el Código Civil, el contrato de compraventa sedefine como “aquel contrato por el que uno de loscontratantes se obliga a entregar una cosadeterminada, y el otro a pagar por ello un preciocierto en dinero o signo que lo represente”• Existen compraventas civiles y compraventasmercantiles. Para distinguir unas de otras, el Códigode Comercio dice “Será Mercantil la compraventade cosas muebles para revenderlas, bien en lamisma forma que se compraron o bien en otradiferente, con ánimo de lucrarse en la reventa”

DiferenciasCONTRATO CIVIL CONTRATO MERCANTIL

Puede ser sobre cosas muebles oinmuebles sin intención de revender La compraventa es solo sobre bienesmuebles con intención de revender.Se formalizan entre particulares o almenos una de las partes no escomerciante.

Las partes son comerciantes

Se rigen por el Código Civil Se rigen por el Código de ComercioNo existe ánimo de lucro Existe una finalidad de lucroEn caso de litigio son competentes lostribunales civiles En caso de litigio son competentes lostribunales mercantiles o, en su defecto,los tribunales de primera instancia

Ventas no mercantiles• Según el Código de Comercio no sonmercantiles las siguientes ventas:

– Productos para el consumo del comprador.– La reventa que realice cualquier persona nocomerciante del resto de acopios que hiciera parael consumo.– Las que realicen los artesanos en sus talleres delos objetos construidos o fabricados por ellos.– Las que realicen los agricultores y ganaderos desus cosechas o de su ganado.

Actividad • Indica qué ventas son civiles y cuales mercantiles.a) El ganadero vende la leche que producen sus vacas a unacooperativa ganadera.b) La cooperativa ganadera vende leche a un mayorista, que laenvasa y distribuye.c) El distribuidor vende la leche envasada a grandes superficiescomerciales.d) El mayorista entrega gratuitamente productos lácteos a unaONG.e) La gran superficie comercial vende a un particular una partidade 50 litros de leche.f) Un comerciante minorista compra leche en una gransuperficie con ánimo de revenderlo en su establecimiento.

2.2 Formas de materialización de los contratos mercantilesLos contratos pueden ser verbales y escritos:-Contratos verbales: Se formalizan de palabra. Es conveniente lapresencia de testigos.-Contratos escritos: Su contenido se ha puesto por escritoreflejado en soporte permanente y duraderoEscritura pública: necesariamente por escrito

Caso práctico 1• Un empresario compró un softwareinformático para instalarlo en los equipos desu empresa.A) La compraventa que ha formalizado esteempresario ¿Es civil o mercantil?B) ¿Qué clase de compraventa sería si el comerciantehubiese comprado una partida del mismo softwarepara ponerlo a la venta?

Actividad 11. Un tratante de ganado, en representación de una ganadería deTarragona, acudió al mercado de ganado de Torrelavega(Cantabria), donde compró 20 vacas lecheras a diferentesganaderos, con los que cerró el trato con un simple apretón demanos. Uno de los ganaderos, al que compró ocho vacas, pidióque se plasmase por escrito esa operación, lo que se realizódescribiendo la operación en una servilleta en el bar del ferial yfirmando ambas partes. A las partes contratantes se les planteanlas siguientes dudas:

a) ¿Es válido el contrato plasmado en una servilleta de un bar?b) ¿Son válidos los contratos que se cerraron con el apretón de manos?c) Estas compraventas, ¿Se rigen por el Código Civil o por el CódigoMercantil?

Actividad 2Una empresa fabricante de cerveza ha formalizado un contrato con unmayorista para que distribuya sus productos. En una de las cláusulas delcontrato se estipula que el mayorista no puede distribuir ninguna otra marcade cerveza, y en otra de las cláusulas, que únicamente puede vender cervezaa establecimientos de Castilla y León, pero en ninguna otra comunidadautónoma.Responde a las siguientes cuestiones:a) ¿Son válidas las cláusulas en las que se imponen condiciones de no haceralgo, como no vender otras marcas o no vender en otras comunidadesautónomas?b) El contrato formalizado entre el fabricante y el distribuidor, ¿es mercantil ocivil?c)¿Será válido el contrato verbal entre el mayorista y el dueño de una barpara vender cerveza? ¿Serán compraventas civiles o mercantiles?d) Las ventas que realice el bar a sus clientes ¿Serán civiles o mercantiles?

Elementos del contrato de compraventa mercantil

Elementos del contrato de cv

Elementos materialesEl objeto del contrato

El precio

Elementos personalesVendedor

Comprador

2.4 Obligaciones que genera el contrato de compraventaObligaciones del vendedor Obligaciones del compradorConservar y custodiar la cosa vendida en perfecto estado hasta que sea puesta a disposición del comprador.

Pagar el precio en el tiempo y el lugarfijados en el contrato o, si no se hubieranmarcado, cuando se realice la entrega demercancía.Entregar la cosa vendida en lugar y tiempo pactados. ¿Si no se establece lugar o tiempo?

Recibir la mercancía comprada. No está obligado a recibir entregas parciales de la mercancía si así estaba dispuesto en el contrato.Pagar los gastos que genere la entrega Pagar los gastos de transporte salvo que se pacte lo contrario.Garantizar el saneamiento por evicción Pagar los intereses del precio. El tipo de interés legal de demora para operaciones comerciales lo fija el Ministerio de Economía cada seis meses.Garantizar que no existen vicios ocultos ni vicios aparentes.

Actividad 3En la figura 2.3 de la página anterior aparece un contrato de compraventa mercantil yacumplimentado. En el contrato se refleja la venta de 200 sillas, que realiza una empresafabricante a una empresa mayorista, la cual las revenderá a pequeños comercios y aparticulares. Lee detenidamente el contrato y responde la s cuestiones siguientes:a) ¿Qué tres características hacen que esta compraventa sea mercantil?b) Las dos empresas actúan por medio de representantes que son personas físicas. ¿escorrecto?c) Como lugar de entrega figura el domicilio del comprador. ¿Es correcto?¿Qué dice laley al respecto?d) ¿Qué sucede si el vendedor se retrasa en la entrega de parte de la mercancía?e) ¿Qué sucedería si el comprador se retrasa en el pago?f) ¿Cómo actuará el comprador si le entregan alguna silla del modelo equivocado?g) ¿Qué sucederá si pasados 8 días se quieren devolver diez sillas que se han recibidodel modelo equivocado?h) Dos sillas, que, en apariencia, estaban en buen estado tienen un defecto que lesimpide girar correctamente. ¿Cómo se denomina jurídicamente ese defecto?¿Sepuede reclamar por ello?i) ¿Es correcto que el pago al contado se realice mediante un cheque?¿No debería seren metálico?j) ¿Quién ha de pagar todos los gastos generados por la compraventa?¿Qué dice la leyal respecto?

3. Otros contratos de compraventa mercantiles3.1. Contrato de compraventa de bienes muebles a plazos.

Es el contrato mediante el cual una de las partes entrega a la otra una cosa mueble corporal y esta se obliga a pagar por ella un precio cierto de forma total o parcialmente aplazada en un

tiempo superior a tres meses

Para que este contrato sea válido:- Ha de formalizarse por escrito, y debe figurar en el documento la cantidad que se entrega inicialmente y la parte pendiente de pago.- Se puede pactar el pago de intereses por aplazamiento.- Se pueden incluir las cláusulas de reserva de dominio y la “prohibición de disponer”

En los contratos de compraventa a plazos se suelen incluir las siguientes cláusulas:– Reserva de dominio: La propiedad no pasa alcomprador hasta que finalice el pago de todos losplazos.– Prohibición de disponer: El comprador no puedetransmitir, disponer o embargar la cosa objeto delcontrato hasta que haya pagado totalmente suprecio.

3.2. Contrato estimatorioConsiste en que una de las partes (usualmente un fabricante o unmayorista) entrega a la otra (un minorista) bienes para que losvenda en un periodo de tiempo determinado. Una vez cumplido elplazo, el minorista deberá pagar los bienes que haya vendido.

La diferencia con el contrato de compraventa ordinario estriba en que la entrega de los bienes que realiza el fabricante o el mayorista no transmite la propiedad al minorista pero sí la plena disposición de los mismos.

4.Contrato electrónico

DEFINICIÓN

La ley define contrato electrónico como “todo contrato en el que la oferta y la aceptación se transmiten por medio de equipos electrónicos de tratamiento y almacenamiento de datos, conectados a una red de telecomunicaciones

CARACTERÍSTICAS

-Lugar de formalización del contrato: En los contratos entre empresarios y profesionales será el lugar en que esté establecido el vendedor. En los contratos en los que intervenga un consumidor; su residencia habitual.-Información: Se informará, con anterioridad, al comprador de las condiciones.-Plazo de desistimiento.-Cargas encubiertas

5. El contrato de transporte de mercancías

PERSONAS QUE INTERVIENEN EN EL CONTRATO DE TRANSPORTECargador o remitente Persona que contrata el transportePorteador o transportista Asume la obligación de transportarExpedidor Tercera persona que entregamaterialmente las mercancías alporteador actuando por cuenta delcargadorDestinatario o consignatario Persona a quien van dirigidas las mercancías

Es aquel por el que el transportista o porteador se obliga frente al cargador, a cambio de un precio, a trasladar mercancías de un lugar a otro y a ponerlas a disposición de la persona designada en el contrato.

5.El contrato de transporte de mercancíasCaracterísticas del transporte de mercancías

Carta de porte Documento en el que se formaliza el contrato de transporte. Da fe de la conclusión del contrato.Pago del transporte Porte pagado: Cuando paga el cargador, previa justificación de la entrega.

Porte debido: Cuando paga el destinatarioModalidades de transporte Transporte sucesivo y transporte multimodal.

6. Los contratos de intermediación comercial.6.1 Contrato de comisión mercantil

Es el contrato por el cual una persona, que se dedica profesionalmente a ello (comisionista), se compromete a realizar uno o varios negocios por encargo de otro (comitente) percibiendo una remuneración a cambio (comisión)

En nombre propio Queda obligado de modo directo con la persona con quien contrateEn nombre del comitente El comisionista manifestará que actúa por cuenta del comitente.

Cálculo de las comisiones Cantidad fija Se percibe un importe fijo por unidad de producto que se vende.Tanto por ciento El comisionista recibe un porcentaje sobre la facturación total.Comisión variable creciente Cuanto más se vende, más se gana

6.2 Contrato de mediación o corretajeEs un contrato mediante el cual una persona se obliga a pagar a otra, denominada mediador o corredor, una remuneración a cambio de que esta le ponga en relación con un tercero para formalizar con él un contrato.• El pago del corredor le corresponde a las partes en igualproporción, pero solo se perciben si el contrato llega amaterializarse.• Si la operación material no llega a término, el corredortienen derecho a que se reembolsen los gastos en que hayaincurrido como consecuencia de la labor encomendada apartes iguales entre los que no contrataron.

Caso práctico Una empresa retribuye a los comisionistas de formacreciente según el volumen de facturación y enfunción de una escala con los siguientes tramos:-Por facturar hasta 12.500€ el 4%-Por facturar más de 12.500, el 7%-Por superar 14.500, el 10%-Por superar 19.000€, el 11%Calcula la comisión que recibirá un vendedor queha facturado en un mes concreto 32.000€

Ejercicio de repaso IIUna empresa retribuye a los comisionistas deforma creciente según el volumen defacturación y en función de una escala con lossiguientes tramos:-Por facturar hasta 11.000€ el 4%-Por superar 11.000 y hasta 13.000, el 10%-Por superar 13.000€, el 11%Calcula la comisión que recibirá un vendedorque ha facturado en un mes concreto 32.000€

7. El contrato de compraventa internacional de mercancíasEs un acuerdo entre un vendedor y un comprador situadosen diferentes países, a través del cual se transfiere lapropiedad de mercancías que serán transportadas de unpaís a otro.LOS INCOTERMSFijan los siguientes elementos:-Por cuenta de quién corren los gastos de transporte,seguro y aduanas.-Cuando se transmiten los riesgos de pérdida, deterioro yrobo del vendedor al comprador.-La forma, el lugar y el momento de la entrega de lamercancía.

8. Extinción de los contratosSupone la finalización de las obligaciones que unían a las partes contratantes.

Causas de extinción de los contratosCUMPLIMIENTO Realización de las prestaciones acordadas por los contratantesRESOLUCIÓN UNILATERAL Cuando una de las partes no cumple sus obligaciones, la otra puede resolver el contratoRESCISIÓN Una de las partes puede pedir la extinción de un contrato cuando sufra una lesión en sus intereses con la devolución mercancías.NOVACIÓN Consiste en reemplazar un contrato por otro sustituyendo una obligación antigua por una nueva que extingue o modifica la anterior.COMPENSACIÓN Cuando los contratantes son deudores y acreedores, la deuda se extingue en la cantidad concurrenteCONDONACIÓN Supone el perdón de la deuda

Ejercicio repaso IUn empresario español adquiere mercancías en EEUU el 5 de Octubre de 2012. en el contrato se establece que el precio es de 59862$. El pago se realizará en dólares en el momento de la entrega de la mercancía. Cuando se celebró el contrato, se compraba por 1€ 1’524$.En el contrato se estipulaba que el pago se realizaría en dólares al cambio vigente en el momento de la entrega. La mercancía fue entregada el día 7 de Septiembre, cuando por 1€ se compraban 1’958$.a) ¿Cuál era el precio de la mercancía en € en el momento de la celebración del contrato?b) ¿Cual era el precio de la mercancía en € en el momento del pago?

Ejercicio de repaso Un empresario español firmó un contrato decompraventa de mercancías con una empresa brasileñael día 1 de octubre. El precio pactado fue 47.456dólares. En el momento de la firma del contrato, con1€ se compraban 1,23 dólares. El pago se realizará endólares en el momento de la entrega de la mercancía.La mercancía fue entregada el día 20 de diciembre,cuando con 1€ se compraban 1,15 dólares.a)¿Cuál era el precio de la mercancía en euros en el momento de la formalización del contrato?b) ¿Cuál era el precio de la mercancía en euros en el momento del pago?

Ejercicio de repaso IUn empresario español firmó un contrato decompraventa de mercancías con una empresa brasileñael día 1 de octubre. El precio pactado fue 58.456dólares. En el momento de la firma del contrato, con1€ se compraban 1,27 dólares. El pago se realizará endólares en el momento de la entrega de la mercancía.La mercancía fue entregada el día 20 de diciembre,cuando con 1€ se compraban 1,10 dólares.a)¿Cuál era el precio de la mercancía en euros en el momento de la formalización del contrato?b) ¿Cuál era el precio de la mercancía en euros en el momento del pago?