Empreendimento Quinta da lapa
59
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Grandioso e completo projeto inovador um clube privativo em sua essência. Informações: Queiroz Even Vendas watsapp (11) 9-8162-4706
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Mais um potencial sucesso nasce na Lapa. Um localização já consolidada.
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Bairro com grande potencial de crescimento e vizinho a bairros já com grande infraestrutura
LAPA
ALTO DA
LAPA VILA
LEOPOLDINA
POMPÉIA PERDIZES
VILA
MADALENA
ALTO DE
PINHEIROS
VILA ROMANA
BARRA FUNDA
PINHEIROS
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MOBILIDADE
Entre as Estações Lapa e Domingos de Moraes da Linha Diamante da CPTM
Júlio Prestes - Conexão
Linha Vermelha Metrô
Linha Rubi CPTM
Barra Funda
Conexão Futura
L. Laranja do Metrô
Lapa Domingos de
Moraes Imperatriz
Leopoldina
Pres. Altino
Conexão Linha
Esmeralda CPTM
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MOBILIDADE
Região sul e Berrini há apenas alguns minutos pela linha Diamante CPTM
(Pres. Altino – Conexão Linha Esmeralda CPTM)
Júlio Prestes - Conexão
Linha Vermelha Metrô
Linha Rubi CPTM
Barra Funda
Conexão Futura
L. Laranja do Metrô
Lapa Domingos de
Moraes Imperatriz
Leopoldina
Pres. Altino
Conexão Linha
Esmeralda CPTM
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Acesso fácil a Jundiaí pela linha Rubi CPTM (Conexão na Estação Barra Funda)
MOBILIDADE
Júlio Prestes - Conexão
Linha Vermelha Metrô
Linha Rubi CPTM
Barra Funda
Conexão Futura
L. Laranja do Metrô
Lapa Domingos de
Moraes Imperatriz
Leopoldina
Pres. Altino
Conexão Linha
Esmeralda CPTM
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Júlio Prestes - Conexão
Linha Vermelha Metrô
Linha Rubi CPTM
Barra Funda
Conexão Futura
L. Laranja do Metrô
Lapa Domingos de
Moraes Imperatriz
Leopoldina
Pres. Altino
Conexão Linha
Esmeralda CPTM
A Futura Linha Laranja do Metrô , também conhecida como linha das Universidades, ligará a zona
oeste a zona leste e passará pelos bairros de Pompéia, Perdizes, Higienópolis, Bela Vista,
Aclimação e Ipiranga.
MOBILIDADE
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Muito bem servido de shoppings, hipermercados, lojas e o Mercado Municipal da Lapa
Hiper Extra
St. Marche
Mercado
Munic. Lapa
Mambo
Carrefour
Makro Telhanorte
Leroy Merlyn
Bourbon Shopping Shopping West Plaza
Pão de Açucar CEASA
Shopping Villa Lobos
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8 lojas âncoras e 8 megalojas;
6 restaurantes e 20 operações de fast-food;
7 salas de cinema;
Estacionamento com 2.400 vagas cobertas.
45.000m² de área de terreno;
2 pisos de lojas e o terceiro
com alimentação e cinema;
214 lojas;
Futuro Shopping Tietê Plaza
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Acesso Rod. dos Bandeirantes Marginal Tietê Av. Raimundo P. de Magalhães Futuro Shopping Tietê Plaza
Um shopping novinho em folha muito próximo.
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Espaços de Cultura e lazer a poucos minutos
Futura Arena
Palestra Itália
SESC Pompéia
Memorial da
America Latina
Teatro Cacilda Becker
Teatro Bradesco
TUCA
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Espaço das
Américas
Fac. Integr. Rio Branco
Grandes Universidades e boas escolas
UNIP
PUC
SENAI
UNINOVE
Col. Santo Ivo
USP
Univ. S. Camilo
Col. Salve
Rainha
Col. Módulo
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Hosp. Albert Sabin
Hosp. Sorocabana
Hosp. Metropolitano
Polícia Federal
Parque Villa Lobos
Parque da
Água Branca
Hosp. São Camilo
Cercado de serviços e parques.
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Ótima opções de serviços ao redor para facilitar a vida
Casa London
Villa Petra
Padaria
Dona Deôla
Rest. Cacilda
Rest. Dona Felicidade
Padaria Letícia
Rest. Quinta de Sta. Maria
Pé pra fora
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Av. Raimundo P.
Magalhães
R. Mercedes R. Duarte da Costa
R. Pio XI
R. Cerro Corá
Opções de percursos que facilitam o acesso a regiões importantes da cidade.
3,9 Km
10 min de Carro
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Av. Raimundo P.
Magalhães
R. Mercedes
Opções de percursos que facilitam o acesso a regiões importantes da cidade.
4,0 Km
10 min de Carro
R. Br. de Jundiaí R. Clélia Av. Pompéia
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Av. Raimundo P.
Magalhães
Viad. Domingos
de Moraes
Ao lado da Rod. Anhanguera. Acesso rápido ao interior e a outras rodovias pelo Rodoanel.
2,5 Km
5 min de Carro
R. Monte Pascal
R. Laurindo Brito
Rod. Anhanguera
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Ponte do Piqueri
Ao lado da Rod. dos Bandeirantes. Acesso rápido ao interior e a outras rodovias pelo Rodoanel.
4 Km
6 min de Carro
Rod. dos Bandeirantes Marginal Tietê
Marginal Tietê
Av. Raimundo P.
Magalhães
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• Processo de revitalização semelhante às operações urbanas que aconteceram nas região da
Av. Faria Lima e na Berrini.
• A Operação Urbana Lapa/Brás, onde o Quintas da Lapa está inserido, prevê uma série de ações
públicas com foco no desenvolvimento equilibrado.
• Grandes avenidas, parques, transporte e infraestrutura irão transformar e valorizar cada metro
quadrado da região.
OPERAÇÃO URBANA LAPA /BRÁS
Rebaixamento das calhas ferroviárias.
Com liberação da superfície, será
criado um novo sistema viário de
grande porte com cerca de 12 km de
extensão, ligando até o elevado Costa
e Silva, no centro.
Parque linear que interligará os 2 lados
antes separados pelos trilhos.
OBRAS PREVISTAS:
Construção de ciclovias e amplos canteiros para passeio
de pedestres.
Reestruturação do Terminal de ônibus da Lapa.
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Projeto de Arquitetura:
Jonas Birger Arquitetura
Projeto de Paisagismo:
Núcleo Arquitetura da Paisagem
Projeto de Decoração:
Débora Aguiar Arquitetos Associados
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Ficha Técnica
Construção: Even Construtora e Incorporadora SA
Incorporação e Construção: Even Construtora e Incorporadora AS e Fibra Experts
Endereço: Av. Raimundo Pereira de Magalhães, 555 X Rua Bartolomeu Pais
Área do terreno: 20.503 m²*
Quantidades de Torres: 4 torres
Número de pavimentos:
Torres A, B e D com 23 pavimentos e Torre C com 24 pavimentos;
Setor comercial com 2 pavimentos.
Total de Unidades: 372 unidades tipos + 5 lojas
Área Privativa das Unidades e vagas de garagem:
Tipo - 133m² - 4 dormitórios - 2 vagas
Lojas – 57 e 58m² - Total de 8 vagas
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Corte Esquemático
Corte Torres A,B,D Corte Torre C
Sobressolo
Térreo
Pavimentos
Tipo
Ático
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Implantação Sobressolo
Av. Raimundo Pereira de Magalhães
Rua
Bar
tolo
meu
Pae
s
Torre C Torre B
Torre D Torre A Conjunto Comercial
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Implantação Térreo
Praça de esportes
06
Quadra Poliesportiva
07
Churrasqueira
08
Piscina Descoberta Adulto/Infantil
09
Fitness
10
Saunas
11
Piscina coberta (com raia)
12
Lojas
13
14
01 02 03 04 15
05
06
13 14
12
Acesso Pedestre
Acesso de Veículos
Vagas de Visitantes
Saída de Veículos
Praça da Escultura
01
02
03
04
05 15
Playground
Boulevard das Águas
11
09
10 08
07
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Piscina Externa Adulto
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Quadra Poliesportiva
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Churrasqueira com forno de pizza
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Implantação Térreo
Brinquedoteca/Jogos Infantil 16
Salão de Festas e Gourmet Infantil 17
18
19
Churrasqueira Gourmet
20 Salão de Festas e Gourmet Adulto
22
Salão de Jogos Adulto
23
Espaço Lareira
24
25
26
Salão de Festas
21
27
16 17 20 21
18 19 22
Lounge Juvenil
Praça Churrasqueira
25 26
Quadra de Tênis
Jogos Juvenil
24
Beauty Center
28
23 28
Playground Aventura
18 27
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Quadra de Tênis
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Playaventura
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3 Dorms. 133m²
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Pavimento Tipo
01 02
03 04
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Planta Tipo - 131m²
4 Dorms.
2 Suítes
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Planta Opção - 131m²
3 Suítes
Living Ampliado
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Diferenciais
Ponto de ar condicionado
Dois acessos à unidade,
um social e um serviço
Entregue com
churrasqueira
Closet amplo tanto na
planta padrão quanto
na ampliada
Amplo Living
Dormitório Reversível
Dependência completa de serviço
Terraço Técnico
Amplo terraço, permitindo a entrada de iluminação
e ventilação natural e extensão do Living
Grupo gerador: mantendo em funcionamento itens essenciais, em caso de falta de energia
Sensor de presença em halls e escadas: racionalizando o consumo de energia
Sistema integrado de voz, dados e vídeo: Com facilidade para troca dos pontos existentes
(TV e Telefone)
Tubulação aparente nos subsolos: Facilitando a manutenção
Medição eletrônica de energia com utilização da prumada em barramento blindado:
Reduzindo a queda de tensão e melhorando o isolamento contra incêndio, entre outras
vantagens.
Guarita com vidro blindado
Infraestrutura para circuito interno de TV (CFTV)
Infraestrutura para proteção perimetral : Com estudo da altura de muros e cercas elétricas
Diferenciais
SEGURANÇA
INSTALAÇÕES ELÉTRICAS
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Previsão para medição individual de água
Distribuição principal de água quente em PPR: Em substituição ao cobre, reduz riscos de
vazamento, não oxida, tem melhor isolamento acústico e dispensa o uso de soldas, roscas e
adesivos.
Distribuição de água (ramais) por meio de tubulação flexível sem conexão (PEX): Flexível, facilita a
instalação, reduz riscos de vazamento e não sofre corrosão.
Shafts visitáveis: Facilitando o acesso para qualquer manutenção nas instalações hidráulicas
Bacias sanitárias com duplo acionamento, nas áreas comuns: Racionalizando o consumo de água
Bacias sanitárias com duplo acionamento, nas unidades: Racionalizando o consumo de água
Torneiras com fechamento automático nas áreas comuns: proporcionando economia de água
Diferenciais
INSTALAÇÕES HIDRÁULICAS
Previsão para medição individual de gás
Infraestrutura para aquecimento de água a gás
Tubulação de gás aparente: Com total ventilação para maior segurança
GÁS
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Motores de elevadores com alta performance : Com partidas e paradas mais suaves e
redução do consumo de energia
Acabamento da porta do elevador social do térreo de aço inox : Valorizando o projeto
Caixilhos de alumínio com pintura eletrostática : Para proteção do alumínio e resistência aos raios
solares
Diferenciais
CAIXILHOS
ELEVADORES
Piso de playground em material emborrachado e reciclado
PAISAGISMO
Utilização de tubulação acústica nos desvios da cobertura: Reduzindo a geração de ruídos
Tratamento acústico na casa de máquinas e nos três últimos andares do poço dos
elevadores: Reduzindo ruídos e vibrações
ACÚSTICA
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X CAMINHOS
DA LAPA
Perspectiva Artística da Fachada Quintas da Lapa
Perspectiva Artística da Fachada Caminhos da Lapa
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Incorporação e Construção: Even Construtora e
Incorporadora SA e Fibra Experts
Projeto de Arquitetura: Jonas Birger Arquitetura
Projeto de Paisagismo: Núcleo Arquitetura da
Paisagem
Projeto de Decoração: Débora Aguiar Arquitetos
Associados
Endereço: Av. Raimundo Pereira de Magalhães, 555
X Rua Bartolomeu Paes
Área do terreno: 20.503 m²
Quantidades de Torres: 4 torres
Número de pavimentos: 24 pavimentos
Total de Unidades: 372 unidades tipos + 5 lojas
Área Privativa das Unidades e vagas de garagem:
Tipo - 133m² - 3 dormitórios - 2 vagas
Lojas – 57 e 58m² - Total de 5 vagas
FICHA TÉCNICA
Incorporação e Construção: Brookfield São Paulo
Projeto de Arquitetura: Botti Rubin
Projeto de Paisagismo: Benedito Abbud Arquitetura
Paisagistíca
Projeto de Decoração: Patricia Anastassiadis
Endereço: Rua Fortunato Ferraz, Lapa – São Paulo
Área do terreno: 12.561m²
Quantidades de Torres: 2 torres
Número de pavimentos: 24 pavimentos
Total de Unidades: 200 unidades
Área Privativa das Unidades e vagas de garagem:
Apartamentos de 3 e 4 dormitórios de 128 a 157m²
CAMINHOS DA LAPA
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Planta Quintas da Lapa
4 Dorms. 2 Suítes - 133m²
Dependência completa
de serviço
Lavabo
Terraço Técnico
Opção de 3 suítes
na planta ampliada.
Amplo terraço com aproximadamente 23m², permitindo a entrada
de iluminação e ventilação natural e extensão do Living.
Entregue com
churrasqueira
Amplo Living
Mesa para 6 lugares
Espaço para geladeira side by side
Área de Serviço entregue com tanque
e espaço para mlr e secadora.
Opção de Living
ampliado
Dois acessos à unidade,
um social e um serviço
Closet amplo
tanto na planta
padrão quanto
na ampliada
Dormitório
Reversível
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Planta Caminhos da Lapa
2 Suítes - 127m²
Acesso Social
Acesso de Serviço
Terraço Social com
churrasqueira e apenas 14m².
Living e Home Theater pequenos
para um apartamento de quase
130m², devido ao terraço.
Acesso ao terraço
social, passando
pela área de
serviço.
Banho de serviço
mau localizado.
Cozinha sem
opção de copa
Mesa com 6
lugares
Lavabo
Suíte 01 com terraço
Suíte com amplo closet
e terraço.
Planta de 127m², com apenas opção para
duas suítes, sem opção para dormitório
reversível e living ampliado.
Opção de cozinha
americana.
Espaço para
geladeira side by
side.
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Planta Caminhos da Lapa
3 Dorms. e 1 Suíte - 127m²
Acesso Social
Acesso de Serviço
Terraço Social com
churrasqueira e apenas 14m².
Acesso ao terraço
social, passando
pela área de
serviço.
Banho de serviço
mau localizado.
Cozinha
com copa
Lavabo
Suíte com amplo closet
e terraço.
Espaço para
geladeira side by
side.
Dormitório 02
com terraço
Living sem integração com terraço e
próximo a entrada do apto.
Dormitório 01 com terraço
Dormitório 02
com terraço.
Mesa para 6 Lugares, localizada
na circulação do apto.
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Planta Caminhos da Lapa
4 Dorms. e 2 Suítes - 157m²
Dois acessos ao Apto,
social e de serviço.
Dependência
completa de
serviço.
AS com tanque e
espaço para mlr.
Terraço Social com
churrasqueira e apenas 14m².
Cozinha ampla
com copa.
Mesa de jantar para 8 lugares,
integrado ao terraço social.
Living
Opção de 3ª Suítes
na opção ampliada.
Dormitório 01 Suíte01
Dormitório 02
Suíte 02
Lavabo
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Sim, o condomínio será entregue com previsão de medição de água e gás.
1.O condomínio será entregue com previsão para individualização de água e gás?
O sistema de aquecimento de água será a gás. Ficará a custo do cliente os equipamentos, como
aquecedor de passagem.
2.Qual o sistema de aquecimento de água?
Não teremos reaproveitamento da água de chuva.
3.Terá o reaproveitamento da água de chuva?
O acesso de serviço será pela Av. Raimundo Pereira de Magalhães.
4.O projeto conta com acesso de serviço?
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A altura do pé direito do térreo é de 3,30m.
5.Qual altura do pé direito do térreo?
Sim, será equipado com gerador que na falta de energia elétrica na rede atenderá aos portões, os
elevadores de serviço, bombas necessárias e sistema de iluminação.
6.O condomínio será equipado com sistema de gerador? Como funciona?
Sim, conforme projeto de decoração e memorial descritivo.
7.As áreas comuns serão entregues equipadas e decoradas?
As vagas não serão vinculadas as unidades.
8.As vagas serão demarcadas?
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Sim, o depósito terá aproximadamente 2m² e está contemplada na área total privativa.
9.Tem depósito no subsolo? Qual a área? A área esta contemplada na área total do apartamento?
Teremos apenas um sobressolo.
10. Quantos sobressolos?
O empreendimento será executado em alvenaria convencional.
11. O sistema construtivo é em alvenaria convencional ou estrutural?
Sim, será entregue infraestrutura (carga no quadro elétrico e dreno) para ar condicionado
nos dormitórios e suítes, exceto dormitório reversível. Os equipamentos não estão incluso.
12. Será entregue infraestrutura para ar condicionado?
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A fachada será executada massa texturizada e alguns trechos em cerâmica.
13. Qual o material da fachada?
Para as torres A,B e D são 23 pavimentos tipo e torre C são 24 pavimentos tipo.
14. Quantos pavimentos tipos são?
Serão 4 apartamentos por andar.
15. Quantos apartamentos por andar?
Teremos 3 elevadores, sendo 2 sociais e 1 de serviço.
16. Quantos elevadores?
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A altura do nível da rua ao primeiro andar é de aproximadamente 8 metros.
17. Qual a altura do nível da rua ao primeiro andar?
Sim, será entregue churrasqueira no terraço.
18. Teremos churrasqueira no terraço?
Teremos 2 vagas por unidade.
19. Quantas vagas por apto?
Teremos sala de monitoramento e será entregue sistema de câmeras e proteção perimetral.
20. Qual a segurança? Tem sala de monitoramento?
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As áreas entregues forradas teremos o PD= 2,30m e áreas entregues sem forro teremos o
PD= 2,70m.
21. Qual o pé direito do apartamento?
Não, todo o lazer está localizado no térreo.
22. Teremos lazer na cobertura?
O tamanho da piscina coberta é de 25m X 5m.
23. Qual o tamanho da piscina coberta?
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Sim teremos 16 vagas de visitante, localizadas no 1º Sobressolo (parte externa).
24. Temos vagas de visitante?
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Sim, teremos aquecimento solar, pois conforme a lei acima de 3 banheiros por unidade é
necessário entregar todo sistema funcionando inclusive as placas solares, para atender 40%
da demanda total (as placas ficarão na cobertura das torres).
25. Teremos aquecimento solar?
Sim, as duas piscinas terão tratamento de ozônio e serão aquecidas (as placas solares ficarão na
laje da piscina coberta/ torre A).
26. As piscinas terão tratamento de ozônio? Serão aquecidas?
Sim, fora das torres e próximo a quadra poliesportiva.
27. Terá apartamento de zelador?
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