Dossier Golden Waves – cap des biches · 2013-04-10 · Ocean Drive est un promoteur immobilier...

WD Trading (IOM) LLC MAIN STREET, PO BOX 556 CHARLESTOWN, NEVIS, WEST INDIES

Edgar Ghislain MBAYEN MBAYEN

24/07/2009

Dossier – Golden Waves

Cap des Biches

Dossier Golden Waves – Cap des Biches Sénégal 24/07/2009 Dossier Golden Waves – Cap des Biches Sénégal 24/07/2009

Par Edgar Ghislain MBAYEN MBAYEN Page | 1

Sommaire

Introduction _______________________________________________________ 2

Présentation ______________________________________________________ 3

L’entreprise _______________________________________________________ 3

Le projet __________________________________________________________ 3

Les atouts du projet _________________________________________________ 3

Les collaborateurs __________________________________________________ 5

L’emplacement ____________________________________________________ 6

Initial _____________________________________________________________ 6

Les extensions _____________________________________________________ 7

Au final ___________________________________________________________ 8

Le marché de immobilier à Dakar et en périphérie ________________________ 9

La concurrence ____________________________________________________ 10

Les croquis _______________________________________________________ 11

Projet initial ______________________________________________________ 11

Projet d’extension _________________________________________________ 18

Les photos _______________________________________________________ 21

Conclusion _______________________________________________________ 23



Introduction

Ce dossier comporte les différentes étapes réalisées à ce jour dans le projet Golden Waves -

Sénégal. En effet, ici vous trouverez toutes les informations dont vous avez besoin. Autrement

dit, après avoir parcouru ce dossier vous serez à même de connaître l’avancement du projet.

Dans ce dossier, nous avons réuni les informations les plus importantes. A savoir, la

présentation de l’entreprise et du projet, les différents protagonistes du projet, l’emplacement

des terrains, ainsi que les croquis du projet initial et du projet d’extension, et enfin les photos

du site.



Présentation

A présent, nous allons vous présenter l’entreprise ainsi que le projet et nos ambitions.

L’entreprise

WD Trading est une entreprise qui a été créée en 2008, par Keith WHITEHEAD

en association avec Sue BOT. Elle a pour ambition de réaliser un projet

immobilier au Sénégal, c’est la raison pour laquelle on peut la qualifié de

promoteur immobilier. Bien que très jeune, elle a su s’imposer au Sénégal, et

en particulier à la périphérie de Dakar, en y achetant un terrain.

Le projet

Nous avons pour ambition de réaliser un projet immobilier à Mbao (à proximité de Dakar). Ce

projet comprendra un complexe d’appartements allant d’une gamme luxueuse à une gamme

moyenne, ainsi qu’un supermarché et quelques magasins. Nous allons vous énumérer les

avantages du projet.

Les atouts du projet

La nouvelle autoroute à péage sera un

avantage considérable, car cela permettra

d’atteindre Dakar en 15 min à partir de Mbao.

Le point vert représente l’emplacement de

notre terrain. La fin des travaux de notre partie

de tronçon prévue en 2011.

Le nouvel aéroport sera situé à

45 Km de Dakar et 25 Km de

Mbao. En termes de durée,

l’aéroport sera accessible en

moins de 20 min à partir de

Mbao. Autre avantage

conséquent. La fin des travaux

est prévue pour Septembre

2010.



Avec près de 200 mètres de plage de sable brun,

notre emplacement est l’un des meilleurs de la

presque île.

Nous allons aménager un complexe sport équipé de

courts de tennis, d’une piscine et d’une salle de gym

(voir le croquis du projet initial – par Graam COX).

Et enfin, nous allons construire un

supermarché, ainsi que quelques

magasins pour les riverains. Le

supermarché profitera à tous les

habitants des environs, et il

contribuera à l’économie de la

périphérie de Dakar.



Les collaborateurs

Nous allons vous présenter toutes les personnes qui participent ou qui ont participées au

projet.

Direction générale :

Keith WHITEHEAD : Co-propriétaire de WD Trading

Sue BOT : Co-propriétaire de WD Trading

Commercial :

Edgar Ghislain MBAYEN MBAYEN : Conseiller Commercial

Architecture et Design :

Graam Cox : Architecte de Londres (Réalisation des croquis initaux)

Aboubacar Ndiaye : Architecte Sénégalais

Aziz Gaye : Ingénieur civil

Alex WHITEHEAD : Conseiller en Design

Financier :

Ibraima touré : Expert Comptable Sénégal

Angel She : Expert Comptable France

Mike Scholtock : Expert Comptable Angleterre

Autres :

Assane SECK : Ex-propriétaire du terrain (1,3 Hec)

Sipres : Promoteur immobilier de Dakar (vente du terrain derrière le nôtre)

Moustafa Ndiaye : Le notaire d’Assane SECK



L’emplacement

Initial

L’emplacement initial est le terrain de 1,3 Hectares. Comme vous pouvez le voir sur cette image

satellite, notre terrain se situe en bordure de mer. A sa gauche, nous avons des villas de moyen

standing, et sa droite des villas émergeront dans quelques temps.

1,3 Hectares



Les extensions

A présent, nous souhaitons disposer de ces surfaces hachurées en noires.

1 : Terrain appartenant à la mairie de Mbao 2 : Terrain appartenant à la SIPRES

Vue satellite de l’ensemble

3,8 Hectares



Au final

Voici le terrain que nous souhaiterions avoir.

5,1 Hectares



Le marché de immobilier à Dakar et en périphérie

Nous avons réuni plusieurs informations sur les prix des appartements, à Dakar principalement,

car il n’y a pas d’archives de données ou d’études des prix des appartements au Sénégal, à

notre connaissance. Nous souhaitons intégrer ces moyennes de prix afin que vous ayez un

ordre d’idée sur la question. Ci-dessous un tableau représentant la moyenne des prix de vente

des appartements à Dakar :

Betwen (in FCFA) Betwen (in €) Betwen (in £)

2 bedrooms F3 75,000,000 100,000,000 114,329 152,439 98,389 131,185

3 bedrooms F4 100,000,000 135,000,000 152,439 205,793 131,185 177,100

4 bedrooms F5 135,000,000 225,000,000 205,793 342,988 177,100 295,167

Comme vous l’aurez remarqué les prix de vente des appartements à Dakar sont pratiquement

équivalents à ceux de banlieues de villes Européennes.

A présent que vous avez eu un aperçu de l’état du marché de la vente d’appartements à Dakar,

nous allons comparer ces données afin de faire une approximation des prix de vente des villas

dans la région de Mbao. Pour appuyer notre étude, nous allons y ajouter le prix de vente de

villas de moyen standing à proximité de notre terrain. Ci-dessous un tableau représentant la

moyenne des prix de vente des villas à Mbao :

2 bedrooms 3 bedrooms 4 bedrooms 5 bedrooms

Price FCFA 22,500,000 34,268,000 46,000,000 49,500,000

Price € 34,299 52,238 70,122 75,457

Price £ 29,634 45,133 60,585 65,195

On remarque bien qu’il y a une réduction du prix de la propriété de plus de 70%, alors que d’un

côté nous avons une villa de moyen standing et de l’autre nous avons un appartement moyen

standing. Cet écart de prix est naturellement dû à la distance qui sépare les deux propriétés.

Nous allons maintenant étudier la tendance des prix de location des appartements à Dakar.

Ci-dessous un tableau représentant la moyenne des prix de location d’appartements à Dakar :

1 bedroom 2 bedrooms 3 bedrooms 4 bedrooms 5 bedrooms

Price FCFA 350,000 600,000 1,000,000 1,600,000 2,500,000

Price € 534 915 1,524 2,439 3,811

Price £ 461 790 1,317 2,107 3,293



La concurrence

Nous allons maintenant vous présenter les projets de nos concurrents, qui sont plus ou moins

impressionnants. Nous commencerons par Waterfront, car nous avons plusieurs informations

sur leur projet immobilier. Puis nous terminerons par Ocean Drive. Waterfront est un

promoteur immobilier de Dakar, qui a pour ambition de réaliser une résidence luxueuse ancrée

dans une falaise au niveau de la corniche. Ils sont commercialisés par le groupe Teylium.

Ci-dessous vous trouverez les prix des appartements de Waterfront :

2 bedrooms 3 bedrooms 4 bedrooms

Price FCFA 190,837,000 345,993,000 695,561,000

Price € 290,910 527,428 1,060,306

Price £ 251,346 455,698 916,105

Ci-dessous vous trouverez les futurs prix de nos appartements (ce sont de prix indicatifs, ils

sont susceptibles d’être modifiés) :

2 bedrooms 3 bedrooms 4 bedrooms

Price FCFA 136,666,667 189,814,815 242,962,963

Price € 208,333 289,352 370,370

Price £ 180,000 250,000 320,000

Ocean Drive est un promoteur immobilier de Dakar, qui a les mêmes ambitions que Waterfront,

à la différence près qu’Ocean Drive ne propose que 17 appartements, alors que Waterfront en

propose une centaine. Ils ont confié la commercialisation de leur projet à une agence

immobilière de Dakar nommée Focus Immobilier SA.

Ci-dessous vous trouverez les prix des appartements d’Ocean Drive:

2 bedrooms Duplex 3 bedrooms 3 bedrooms + private pool

Price FCFA 208,796,296 227,777,778 288,518,519

Price € 318,287 347,222 439,815

Price £ 275,000 300,000 380,000

Comme vous pouvez le voir, nous sommes sur le même ordre de prix qu’Ocean Drive, qui a déjà

vendu tous ses appartements. Ainsi, nous pensons que ces estimations sont viables et qu’elles

attireront les clients et/ou investisseurs.



Les croquis

Les travaux du projet initial ont été réalisés par Graam Cox Architecte à Londres.

Projet initial



Projet d’extension

Le projet d’extension concerne le surplus de terrain dont nous souhaiterions disposer. Nous

souhaiterions implanter : un supermarché et des petits commerces. Ces derniers seront

accessibles à toute la communauté de Mbao.

Ainsi, cela permettra de créer des emplois, et d'améliorer le cadre de vie des habitants de

Mbao. Cela assure le développement de l'activité commerciale de Mbao.

En contre partie, nous proposons de rénover les quatre écoles et la maternité de Mbao. De

plus, nous offrirons des fournitures scolaires aux élèves, et quelques ordinateurs. Nous offrirons

aussi des lits pour la maternité.

Ainsi, les élèves de Mbao auront le plaisir de travailler dans un cadre neuf et agréable avec tous

les outils nécessaires à leur épanouissement. Les femmes enceintes pourront apprécier le

renouveau de leur maternité, et elles pourront accouchées dans de meilleures conditions.

Par conséquent, grâce à notre projet de développement de la parcelle de terrain appartenant à

la Mairie de Mbao, nous projetons d'améliorer des établissements importants et de dynamiser

l'activité de Mbao.

Ci-dessous les croquis représentant une ébauche de ce qui se fera.



Les photos



Conclusion

A travers les différents points vus dans ce dossier, vous avez pu constater de son avancement.

En effet, ce dossier reflète l’état actuel des démarches que nous avons engagées, à savoir la

recherche de terrains viables et bien localisés, la négociation et l’achat de ces terrains, et la

réalisation de croquis.

D’autre part, ce dossier fait état de la concurrence et de ses prix. En effet, vous avez pu

constater que nos prévisions au niveau des prix de vente des appartements sont raisonnables

par rapport à la concurrence. Enfin, les photos vous ont permis d’avoir une idée claire de

l’emplacement du terrain et de ce qui l’entoure.

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