CARLOS HERRERA BLANCO

VS.

EDGAR ADOLFO HERERA PEDREGON

JUICIO ORDINARIO CIVIL

EXPEDIENTE NO.

C. JUEZ DE LO CIVIL EN TURNO

P R E S E N T E

, mexicano, mayor de edad, por mis propios

derechos y señalando como domicilio para oír y recibir notificaciones el despacho

ubicado en Paseo triunfo de la Republica número 4407-1A de esta ciudad y

autorizando para tales efectos a los Lics, ante usted

respetuosamente comparezco para exponer:

Que por medio del presente escrito vengo a promover JUICIO ORDINARIO CIVIL, en

contra de , con domicilio en

de esta Cd. Juárez, Chih., del cual demando las siguientes prestaciones:

DEMANDA PRESCRIPCION

1.- La declaración por sentencia firme de que ha operado a mi favor la prescripción

adquisitiva del inmueble que ha continuación se describe, convirtiéndome por ese título

en nuevo propietario del mismo.

2.- La declaración de la extinción del derecho de propiedad del demandado sobre el

inmueble que reclamo por prescripción, por haber operando en mi favor la prescripción

adquisitiva por haber poseído y poseer el inmueble en concepto de propietario, posesión

que ha sido además con los atributos legales de pacífica, de buena fe, continua y pública,

como lo demostrare en la secuencia del procedimiento.

3.- Se ordene la cancelación de la inscripción en el Registro Público de la Propiedad, que

aparece a favor del demandado bajo la inscripción No. 23 a folios 28 del Libro No.2645

de la Sección Primera del Registro Publico de la Propiedad de este Distrito Bravos y se

inscriba a mi favor el inmueble afecto a este juicio.

4.-El pago de los gastos y costas que el presente juicio origine.

Los hechos constitutivos de la DEMANDA y los fundamentos de derecho son los

siguientes:

H E C H O S:

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1.-Soy poseedor de buena fe y en concepto de propietario del terreno urbano y finca

construida sobre el mismo que se identifica como lote No.120 (ciento veinte) de la

manzana No.227 (doscientos veintisiete) de la sección 17 (diecisiete) del

Fraccionamiento La Cuesta de esta Ciudad, con superficie de 800.226 M2. (ochocientos

metros doscientos dieciséis milímetros cuadrados) con clave catastral No.1-111-23-19 y

las siguientes medidas y colindancias: Del punto 1 al 2 rumbo NW 86º,45’ mide 20.44

metros y linda con calle Manganeso(antes conocida como calle Movimiento

Revolucionario); del 2 al 3 rumbo SW 03º,15’mide 39.15 metros y linda con lote 119 de

la misma Colonia; del 3 al 4 rumbo SE 86º,45’ mide 20.44 metros y linda con calle

Porfirio Carrillo; del 4 al 1 de partida rumbo NE 03º,15’ mide 39.15 metros y linda con

lote No.121 de la misma Colonia.

2.- Que el inmueble antes descrito lo adquirí el día por

compraventa que del mismo hice a mi hermano el Sr. , mediante

contrato privado celebrado con la fecha indicada en esta Ciudad por la cantidad de

$150,000.00 pesos, de los cuales pague $50,000.00 como enganche al celebrarse la

operación y el resto o sea $100,000.00 mediante tres abonos mensuales los dos primeros

por $30,000.00 cada uno y un ultimo por $40,000.00, abonos que se documentaron

mediante 3 pagares con vencimientos mensuales sucesivos pagándoselos a mi hermano

contra su entrega haciendo el ultimo pago el 10 de marzo de 1985.

Que mi hermano había a su vez adquirido el inmueble por compraventa en abonos que

hizo del mismo a la señora con fecha 1º. De mayo de 1984

por un precio de $400,000.00 que se liquidarían mediante 16 pagos mensuales de

$25,000.00 cada uno, documentados mediante 16 letras de cambio de las cuales mi

hermano cuando me vendió el inmueble el 10 de diciembre de 1984 había pagado las seis

primeras letras que me entrego y que suman los $150,000.00 que pactamos como precio

del contrato de compraventa en el que me traspaso la operación que tenia celebrada con

la Sra. , y me entrego también las otras 10 letras de cambio,

mismas que continué yo pagano a la señora Cedillos, haciéndole el ultimo pago el 1º. De

septiembre de 1985, agrego como documentos base de la acción el contrato e

compraventa que celebre con mi hermano el 10 de diciembre de 1984 y los títulos de

crédito en los que se documento el pago del inmueble consistentes en 3 pagares que

liquide a mi hermano por que suman $150,000.00, así como

las 16 letras de cambio por $25,000.00 cada una que se pagaron a la señora

--------------- las 6 primeras por mi hermano y las

10 ultimas por el suscrito.

3.- Que desde la fecha en que adquirí el mencionado inmueble lo he poseído con el

carácter de propietario, por considerarme el único dueño del mismo, de buena fe, de

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manera pacifica, continua y pública, sin que nadie haya interrumpido mi posesión que

tengo por mas de 17 años en forma ininterrumpida.

Que en el inmueble mencionado se encuentra establecido un negocio de fabricación de

adobon cosido o ladrillo y cuenta con hornos para el cocimiento del mismo uno de los

cuales fue construido por mi hermano y cuenta también con un cuarto de adobe y un baño

de ladrillo construidos por el suscrito, que sirve de oficina para el negocio, el cual fue

dado de alta ante la Dirección de Comercio Municipal por mi hermano desde 1984,

continuando el suscrito operando el negocio de fabricación y venta de ladrillo establecido

en el inmueble materia del juicio, a nombre de mi hermano y a partir del 8 de febrero de

1991 fecha en que me di de alta en el Registro Federal de Contribuyentes a nombre del

suscrito, por lo que todos mis vecinos y clientes me conocen como el único dueño del

inmueble, sobre el cual he hecho mejoras consistentes en obras para emparejar la tierra,

bardas, y el cuarto y baño en que se maneja la oficina de negocios.

4.- El demandado aparece como propietario ante el Registro Publico de la Propiedad de

este Distrito Bravos, del inmueble identificado como lote 120 de la Manzana 227 calle

Manganeso s/n del fraccionamiento La cuesta de esta ciudad, que anteriormente se

describe, de acuerdo con la inscripción No.23 del Libro 2645 de la Sección Primera del

citado Registro, según se comprueba con la copia certificada de la inscripción del

inmueble ante el registro Publico de la Propiedad de este Distrito. (Anexo No.3)

5.- El inmueble está registrado bajo la inscripción No. 23 del Libro No.2645 de la

Sección Primera del Registro Publico de la Propiedad de este Distrito Bravos, según se

puede observar en el certificado de la Inscripción del mismo expedida por el Encargado

del registro Público de la Propiedad de este Distrito, documento que exhibo como base

de la acción (anexo 3).

6.- El inmueble descrito e identificado precedentemente, lo he poseído y poseo

actualmente por más de 10 años, en concepto de propietario, de buena fe, pacífica,

continua, pública e ininterrumpidamente, por lo que me he convertido en propietario por

prescripción positiva, debiendo declararse judicialmente que soy propietario del inmueble

por ese título, ordenándose la cancelación del inmueble como propiedad del reconvenido

en el Registro Público de la Propiedad de este Distrito y la inscripción a mi favor en tal

dependencia.

7.- De acuerdo con lo previsto por el articulo 309 del código Administrativo del Estado

solicito atentamente se gire oficio al C. Jefe de la Oficina del Registro Publico de la

Propiedad de este Dto. Bravos, para que se sirva anotar marginalmente en la inscripción

No. 23 del Libro No.2645 de la Sección Primera, que se refiere al inmueble cuya

prescripción positiva estoy demandando, que el mismo queda sujeto al resultado del

presente juicio y en caso de obtener sentencia favorable se ordene el registro de la misma

a mi favor y la cancelación correspondiente de la mencionada inscripción.

DOCUMENTOS QUE SE EXHIBEN:

3

1.- Contrato privado de compraventa de fecha 10 de Diciembre de 1984 por medio del

cual compre el inmueble cuya prescripción demando.

2.- Tres pagares, dos por $30,000.00 cada uno y un ultimo por $40,000.00, que

corresponden a los abonos que pague por el traspaso del inmueble.

3.- Dieciséis letras de cambio por $25,000.00 cada una que suman $400,000.00 que se

pagaron a la Sra. Carolina Cedillos como precio del inmueble en los términos indicados

en los hechos de la presente demanda.

4.- Copia certificada expedida por la C. Encargada del Registro Público de la Propiedad

de este Dto. Bravos respecto de la inscripción No. 23 del Libro No.2645 de la Sección

Primera que corresponde al inmueble materia del juicio.

5.- Plano catastral del mencionado inmueble amparado con la clave No.1-111-23-19.

6.- Diversos recibos de pagos hechos a la Junta municipal de Aguas y saneamiento y del

impuesto predial relativos al mencionado inmueble.

D E R E C H O:

En cuanto al fondo son aplicables los artículos 1158, 1153, 1154,1159 y demás relativos del Código Civil del Estado. Norman el procedimiento los artículos 248, 249, 250,253, 254 y demás relativos del Código de Procedimientos Civiles. También es aplicable el artículo 309 del código administrativo del Edo. que a la letra dice ARTÍCULO 309. Siempre que ante un Tribunal se pida la nulidad o cancelación de una inscripción o del documento que la motivó, la autoridad judicial, deberá participarlo de oficio al Jefe de la Oficina del Registro Público que corresponda, quien deberá hacer la anotación correspondiente sin costo algunoPor lo expuesto a usted C. Juez, atentamente solicito:

PRIMERO.-Tenerme por presentado con este escrito y documentos anexos demandando

a por las prestaciones que han quedado

mencionadas en el preámbulo de esta demanda.

SEGUNDO.- Se sirva ordenar el emplazamiento al demandado con las copias simples

exhibidas para que conteste la demanda en el termino legal, apercibiéndolo de tenerlo por

confeso de los hechos de la misma en caso de que no comparezca.

TERCERO.- Ordenar se gire atento oficio al C. Jefe del Registro Público de la Propiedad

de este Dto. Bravos para que se sirva anotar marginalmente en la inscripción No. 23 del

Libro No.2645 de la Sección Primera que el mismo queda sujeto al resultado del presente

juicio de prescripción

CUARTO.- Previos trámites de ley dictar sentencia favorable a mis intereses.

PROTESTO LO NECESARIO

Ciudad Juárez Chihuahua a

PROTESTO LO NECESARIO

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