Saneamiento Legal

de Predios Rurales

20082008

Saneamiento Legal de Predios Rurales

Saneamiento FsicoConsiste en la identificacin fsica del predio determinando su forma, dimensiones, colindancias y ubicacin geogrfica.Saneamiento Legal:Consiste en determinar la condicin jurdica de la persona que ocupa un predio rural (Parcela agrcola, chacra, Fundo) y que viene explotndolo mediante una actividad econmicamente, con el objeto de formalizar su derecho de posesin o perfeccionar su derecho de propiedad, segn sea el caso, y su posterior inscripcin en los Registros Pblicos.

Normas Especiales Decreto Legislativo N 667

Ley del Registro de Predios Rurales (13/09/1991)

Ley N 27161Ley que modifica el Art. 26 y Amplia el D. Leg. N 667 (05/08/1999). Adiciona el procedimiento sobre Determinacin, conversin o rectificacin de reas de predios rurales.

Establecen el marco para la aplicacin del procedimiento de adjudicacin, prescripcin adquisitiva administrativa y Determinacin, Conversin o Rectificacin de reas Linderos y Medidas Perimtricas de los predios rurales individuales.

-R.D.E. N 250-2003-AG-PETT-DE, que aprueba el Manual de Procedimiento para el Levantamiento Catastral de Predios Rurales.- R.D.E. N 012-2000-AG-PETT-DO, que aprueba la Directiva sobre Procedimiento para la Determinacin, Conversin o Rectificacin de reas de Predios Rurales en Aplicacin a la Ley N 27161.- R.D.E. N 036-2006-AG-PETT-DE, que aprueba la Adenda al Manual de Procedimiento para el Levantamiento Catastral de Predios Rurales- Resolucin N 003-2007-COFOPRI/GGA, que aprueba el formato de Certificado de Formalizacin de la Propiedad Rural.

Instrumentos Internos

Resolucin N 248-2008-SUNARP/SN que aprueba el Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios (28/08/08)(Derog a la Resolucin N 540-2003-SUNARP-SN)

SUNARP

INSCRIPCION DEL DERECHO DE POSESIN DE PREDIOS RURALES EN PROPIEDAD DEL ESTADO

Requisitos : Predio rural inscrito en los Registros Pblicos a favor

del Estado. Acreditar la explotacin econmica y la posesin

directa, contina, pacfica y pblica del predio rural por un plazo mayor a un (01) ao.

Adjuntar las pruebas que acreditan posesin. Suscribir los formularios registrales.

(Art. 20 del D. Leg. 667)TITULO DE PROPIEDAD

D. Leg. 667

INSCRIPCION DEL DERECHO DE POSESIN DE PREDIOS RURALES EN PROPIEDAD DE

PARTICULARESRequisitos : Predio rural inscrito en los Registros Pblicos a nombre

de particulares. Acreditar la explotacin econmica y posesin directa,

contina, pacfica, pblica y como propietario del predio rural por un plazo mayor de cinco (05) aos.

Adjuntar las pruebas de posesin. Suscribir los formularios registrales.

(Art. 22 del D. Leg. 667)

D. Leg. 667

CERTIFICADO DE FORMALIZACIONDE LA PROPIEDAD RURAL

NOTIFICACIN DE LA POSESIN INSCRITA

Una vez inscrito el derecho de posesin, el Registrador ordena la publicacin de la notificacin de est inscripcin, mediante carteles en el local del Registro y en el predio, as como en el municipio de la localidad, Juzgados, Direccin Regional Agraria, Agencia Agraria, Iglesia, etc.

Adems debe ser publicado en el Diario Oficial El Peruano(por una sola vez), donde se indica que, de no presentarse oposicin alguna, durante los 30 das siguientes de su publicacin, se inscribir en derecho de propiedad.

(Art. 23 del D. Leg. 667)

D. Leg. 667

OPOSICIN A LA INSCRIPCINDEL DERECHO DE POSESIN

La oposicin deber presentarse por escrito al Registro Predial, acompaada de pruebas instrumentales que acredite que el titular con derecho inscrito no se encuentra explotando econmicamente el predio ni poseyndolo de acuerdo a los plazos sealado en el Art. 22 del D. Leg. 667.

El Registrador deber inscribir la oposicin en la partida registral correspondiente, y remitir el expediente al Juez Competente para que se declare el mejor derecho de propiedad.

Art. 24 del D. Leg. 667.(Modificado por el Art. 1 de la Ley N 27559)

D. Leg. 667

PRUEBAS DE POSESINLa posesin directa, continua, pacfica, pblica y como propietario del predio rural, debe acreditarse a travs de la presentacin de dos pruebas a la Oficina Registralcorrespondiente.

I. Prueba obligatoria:Cualesquiera de la tres declaraciones escritas siguientes :

D. Leg. 667

a) De todos los colindantes o seis vecinos,b) De los comits, fondos u organizaciones de productores

agrarios; yc) De las Juntas de Usuarios o Comisiones de Regantes.

(Art. 26 del D. Leg. 667)

II. Prueba complementaria:Cualesquiera de los 14 documentos siguientes:

1) Constancia de posesin de la Agencia Agraria2) Documentos que acreditan prstamos (crdito agrario)3) Declaracin Jurada del pago de impuesto predial5) Documento sobre transferencia de posesin6) Contrato de compra/venta de produccin agrcola,

pecuaria o forestal11)Certificado de haber sido empadronado en el censo

Agropecuario 1994.

(*) Documentos que permitan identificar al posesionario y el predio (nombre de la parcela y ubicacin).

(Art. 26 del D. Leg. 667)

D. Leg. 667

EXPLOTACIN ECONMICALa explotacin econmica del predio rural se acredita mediante la inspeccin ocular que efecta el verificador, con fines de constatar la existencia de cementeras de plantaciones de cultivos o de crianza de ganados de acuerdo a la capacidad de los pastos, o de las labores de preparacin de suelos. (barbecho, surcado, etc)

D. Leg. 667

Se considera que tambin existe explotacin econmica en los predios rurales que se encuentran en periodo de descanso o periodo post-cosecha (rastrojo, purma, etc)

La colocacin de hitos, cercos, cortes de madera, construcciones de edificaciones u otros actos similares no constituyen por s solos pruebas de la explotacin econmica en el predio.(Art. 27 del D. Leg. 667)

Diagnstico (Mapa Temtico) :

Com. Camp. Santa Cruz(titulada)

Com. Camp. San Luis(reconocida)

A.N.P.

UC 11234

CP

Prop. Particular

ATDR

INC

SBN

Propiedad del Estado

Conformacin de los GTS:

Difusin.- Dar a conocer a los pobladores y agricultores los fines del trabajo, periodo de ejecucin de la linderaciny empadronamiento, a travs de carteles y prensa hablada y escrita de nivel local y regional.

Notificacin.- Se notificar a los propietarios y poseedores la fecha y hora en que se proceder a la linderacin del predio, sealando los documentos necesarios para empadronarse.

Metodologa utilizada en el Levantamiento Catastral

Toma de FotografToma de Fotografas Aas Arearea

FotografFotografasas

Foto Foto ndicendice

Metodologa para el Levantamiento Catastral

Levantamiento realizadoutilizando equipos GPS

Fotografa Ampliada y Linderada

Es el procedimiento mediante el cual se identifica en campo el lindero de los predios. Esta identificacin se llevar a cabo con la participacin del propietario, posesionario o representante y colindantes.

EmpadronamientoLEVANTAMIENTO

CATASTRALLINDERACION

FORMULARIO AINSCRIPCIN DEL

DERECHO DE POSESIN EN PREDIOS RURALES

1.- Ubicacin del predio2.- Condiciones del predio3.- Caractersticas del

predio4.- Solicitante del derecho

de posesin

Formularios

ANEXO N 001

DECLARACION DE COLINDANTES O

VECINOS

Firman seis (6) vecinos o colindantes.

Posesionarios del mismo sector o anexo.

Solamente los que tienen DNI.

Formularios

ANEXO N 002DECLARACION DE COMITES,

FONDOS, ORGANIZACIONES DE

PRODUCTORES, JUNTAS DE USUARIOS O

COMISIONES DE REGANTES

9 Firma el Presidente de dicha entidad o directivo en ejercicio.

9 Anotar denominacin de la institucin.

Formularios

ANEXO N 003DECLARACION JURADA

DEL SOLICITANTE

Solamente para predios rurales en propiedad de particulares.

Declaran bajo juramento que no existe vnculo contractual con el propietario del predio rural.

Formularios

EXPEDIENTE LEGAL

Ficha Catastral Copia DNI Documentos que acreditan

posesin del predio

Informe de titularidad de dominio

Certificado Catastral Constancia de Posesin Formularios Registrales

EXPEDIENTE

UU.CC. .........

Sector:

Distrito:

Provincia :

Departamento :

La preparacin del expediente legal consiste en recopilar la documentacin sustentatoria de la posesin.

CERTIFICADO CATASTRAL

InsumosCONSTANCIA DE POSESIN

MINISTERIO DE VIVIENDAORGANISMO DE FORMALIZACION DE LA PROPIEDAD INFORMAL

Resumen del Saneamiento Fsico Legal de Predios Rurales (Decreto Legislativo 667)

Determinacin de la zona de

trabajo

Coordinacin para elaborar el Mapa

Temtico

- Promocin y difusin

- Notificacin Personal

Linderacin y Empadronamiento

Informe de Pre-

Registro

Digitacin de fichas

catastrales

Formacin de expedientes

Control de calidad

Presentacin de expedientes

a Registros Pblicos

Inscripcin del derecho

de posesin

Resolucin de Adjudicacin

(DRA)Expedicin del ttulo

Inscripcin Registral

Entrega de Ttulos de Propiedad

PublicacinDiario El Peruano y otros (30 das)

OposicinConversin de la

propiedad

Entrega de Certificados de Formalizacin

de la Propiedad Rural

Remisin del expediente al Juez

competentePropiedad del EstadoPropiedad de Particulares

Saneamiento en Selva y Ceja de Selva

AREA DE USO AGROPECUARIO :Cultivos en Limpio (A), Cultivos Permanentes (C) y Pastos (P). (rea Titulada) AREA FORESTAL (F) : Indica la

extensin de las Tierras Aptas para Produccin Forestal. (Cesin en Uso) AREA_PROTECCION (X) : Indica la

extensin de las Tierras de Proteccin.

D.S. N 037-99-AG. Establece que en el procedimiento de Adjudicacin de tierras rsticas y eriazas ubicadas en zona de Selva y Ceja de Selva se solicitaropinin al INRENA sobre Clasificacin de Tierras.

Competencias y Facultades:- Formalizacin y Titulacin de Predios Rsticos (4 aos)- Tierras eriazas habilitadas (31/12/2004)- Se asume los procedimientos de Reversin a que se refiere la Ley N

28667 (Ley que declara la reversin de los predios rsticos al dominio del Estado, adjudicados a ttulo oneroso, con fines agrarios, ocupados por AA.HH.)

- Asumir la titularidad de predios inscritos a favor de cualquier entidad estatal, cuando corresponda

- Establece instancias administrativas Oficinas Zonales y el T.A.P.- Prevalecen planos de COFOPRI y reconocen Tolerancias.- Los procedimientos de prescripcin adquisitiva administrativa de

dominio, expedicin y aprobacin de planos para la inscripcin y de determinacin, conversin y/o rectificacin de reas, establecidos por el Decreto Legislativo N 667, a cargo del COFOPRI, continuarn vigentes hasta la aprobacin del Reglamento de Dec. Leg. N 1089.

- Expedir Instrumentos de Formalizacin.

Dec. Leg. N 1089. Establece el Rgimen Temporal Extraordinario de Formalizacin y Titulacin de Predios Rurales.

Muchas Gracias

esanchez@cofopri.gob.pe