ANALISIS JURISPRUDENCIALMaría Camila Daza Leguizamón

Andrea Stephania Dueñas Galeano

Sara Isabel Rubiano Murcia

DATOS DEL PROCESO

PRETENSIONES DE LA DEMANDA

mediante proceso ordinario solicita que se declare que el demandante hizo de agente intermediarioen un negocio y como accesorio se solicita que se

condene a la parte demandada al pago de la comisión que equivale al 3% sobre el valor del

negocio, más sus respectivos intereses moratorios.

declare

condene

CONTESTACIÓN DE LA DEMANDA /

EXCEPCIONES FORMULADAS

En primera instancia contesta: Admite la demandaPara lo cual la parte demandada contesta oponiéndose por:

Venta de la propiedad por intermediación

de persona diferente al actor.

Venta de la propiedad por intermediación

de persona diferente al actor.

Inexistencia de un contrato de

mediación o corretaje entre el actor y el banco

demandado

Inexistencia de los presupuestos que configuran la responsabilidad

civil.

las partes hacen uso del recurso de apelación por lo cual es llevado al Tribunal Superior del Distrito Judicial para que resuelva :PRIMERO. MODIFICARSEGUNDO. CONFIRMAR

¿Cual es la naturaleza jurídica del contrato de corretaje y cómo esta determina la remuneración implícita en el mismo?

PROBLEMA JURIDICO CENTRAL

sentencia de 16 de junio de 1981, Sala Laboral de la H. Corte Suprema de Justicia• Características• Elementos esenciales• La oferta del contrato de

corretaje• Evaluación de pruebas

▫ Documentos▫ Testimonios▫ interrogatorios

ANALISIS DEL PROBLEMA JURIDICO CENTRAL

Frente a la excepción inexistencia de un contrato de mediación o

corretaje entre el actor y el banco demandado, resolvió negarla

puesto que mediante las pruebas documentales evaluadas por el

juez, estos confirmaban inequívocamente la existencia de

un contrato de corretaje atendiendo a las consideraciones

de su naturaleza jurídica.

El demandado alegó que el demandante no prestó ningún servicio correspondiente a los fines y a la naturaleza propia del contrato de corretaje, y que la negociación se llevó a cabo por la labor directa y determinante de persona diferente al actor. Por su parte el Magistrado Ponente agrego que si bien el contrato de corretaje tiene dificultades probatorias por su carácter consensual, ello no indica que el fin del mismo sea oscuro.

Inexistencia de los presupuestos que configuran la responsabilidad civil del

demandado. Obviamente al exponer las anteriores excepciones, la parte el actor pasivo debería indicar que al no existir

contrato de corretaje, no había obligación alguna de pago de la remuneración.

Empero como ya se admitió, el contrato de corretaje fue real, ya sabiendas de su

existencia plena por parte del demandado, este ignoro la mediación para no pagar la remuneración; evidentemente actuando de mala fe. Así, el Magistrado pontifico

que si tenia responsabilidad respecto ella.

• A su vez, el demandante aduce que la orden de pago respaldada en la primera instancia, fue insuficiente ya que debía pagarse sobre el precio total del negocio. Sin embargo, se demostró que la remuneración en realidad se paga sobre el precio de la venta.

demandante

ANALISIS JURISPRUNDENCIAL

OTROS PROBLEMAS JURÍDICOSOBJETO DE PRONUNCIAMIENTO PORLA CORPORACIÓN

FUNDAMENTOS NORMATIVOS DELPROBLEMA JURIDICO CENTRAL

POSICIÓN CRÍTICA DEL GRUPO ENTORNO AL PROBLEMA JURÍDICOCENTRAL.

OTROS PROBLEMAS JURIDICOS OBJETO DE

PRONUNCIAMIENTO POR LA CORPORACIÓN

• ¿Es necesario, para perfeccionar elcontrato de corretaje, que la personaque actúe como intermediario seacorredor profesional?

• Respuesta del tribunal, en base a el siguiente criterio dela Corte Suprema de Justicia:

• “El sistema colombiano, por lo tanto, es un sistemamixto, en el cual puede presentarse el corretaje libre o elprofesional. No existe la exclusión de éste sobre aquélen operaciones accidentales. Ni el primero quedamarginado de la regulación legal y de la protección a losderechos que el contrato de corretaje conlleva”

Análisis de la faseprecontractual, y suincidencia en el contratode corretaje, paradeterminar si los hechosexpuestos por eldemandante respecto dela oferta son afines con lalegislación colombiana.

Onerosidad del contrato de corretaje y su importante incidencia en cuanto a la presunción de remuneración en esta clase de contratos, salvo que se haya pactado lo contrario

FUNDAMENTOS NORMATIVOS DEL

PROBLEMA JURIDICO CENTRAL

Art. 1340 del C. de Co-

Art.1353 del C. de Co. Del

contrato de corretaje

Art.1498 –Art.1499 del

C.C-Onerosidad

Art.845 al 867 del C. de Co, que determinan la propuesta

y la aceptación de la misma en la formación del consentimiento

*Art. 11 del C. de Co. Aplicación de las normas

comerciales a operaciones mercantiles de no

comerciantes

GRACIAS