Acheter une maison à rénover

Les bonnes questions à se poser

Comment bien définir son projet ?

Comment mettre en oeuvre son projet ?

Comment financer ses travaux ?

Comment suivre son projet ?

3 Edito

4 Comment définir son projet ?

7 Comment mettre en oeuvre sonprojet ?

10 Comment financer ses travaux ?

13 Comment suivre son projet ?

16 Comment se faire aider ?

www.renovactions42.org   |   Le Service Public Gratuit de la Rénovation de la Loire

2018/2019

Acheter une maison est uneétape importante etstructurante dans une vie. C'est l'occasion d'effectuerdes travaux afin d'améliorer leconfort, valoriser soninvestissement ou encore dese mettre en conformité avecles dernières normes envigueur. La mission de Rénov'Actions42 estd'accompagner gratuitement les particuliers dans leur  

démarche de rénovation afinde leur prodiguer lesmeilleurs conseils en termesde travaux à effectuer, de lesinformer sur les aidesdisponibles, et de les mettreen relation avec des artisansréférencés par le serviceRénov'Actions42. Nous avons conçu ce guidepour tous ceux et toutescelles qui ont pour projet ousont sur le point  d'acheterune maison ancienne àrénover.

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Edito

Pourquoi un guide sur la rénovation ?

L'équipe Rénov'Actions 42

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Comment bien définir son projet ?

Tout le succès d'une opération réside dans sapréparation – Sun Tzu

Se lancer dans l'achat d'unemaison dans l'ancien n'estpas anodin. C'est le débutd'un parcours long quinécessite de rassembler unnombre important deressources. Surtout s'il s'agitd'un premier achat. C'est le moment idéal poureffectuer les premièresrecherches et se faire aiderafin de :  - Définir un budget réaliste - Bien isoler sa future maison - Dessiner son projet - Planifier les travaux

Recourir à des spécialistesen travaux est le plussouvent indispensable. Il est également judicieuxd’investir dès le début dansdes solutions techniquesvisant à réduire sesconsommations d'énergie etaméliorer son confortthermique. Il est d’ailleurspossible de bénéficierd’aides financières pour cela. Les collectivités de la Loireen partenariat avec lesprofessionnels du bâtiment 

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et les structures bancairesont lancé Rénov’actions42. Ce service public gratuit estdestiné à accompagner lespropriétaires qui veulentrénover leur logement. Dans l’idéal, vous chercherezà réaliser simultanémentl’ensemble des travaux, endéfinissant un projet derénovation globale. Lorsque cela n’est paspossible (manque de temps,de budget…), vousprocéderez prioritairementdans cet ordre : - Vous réalisez d’abord tousles travaux liés à l’isolationthermique de l’enveloppe età l’étanchéité à l’air, ainsi quela rénovation du système deventilation - Vous effectuerez ensuiteles travaux liés auxéquipements de chauffageet d’eau chaude sanitairepour les dimensionner demanière adaptée

Sans Rénov’actions 42, jene sais pas si nous nousserions lancés dans lestravaux. Ce dispositifpermet d’éviter un bonnombre d’erreurs de"débutant". 

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Vous pouvez réaliser unaudit énergétique de votrelogement : il s’agit d’uneétude précise, à la foistechnique et architecturale,qui identifiera les forces, lesfaiblesses, le potentiel dubâtiment et sesperformances énergétiques.

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Comment mettre en

oeuvre son projet ?

Pour progresser, il ne suffit pas de vouloir agir, il faut d’abord savoir dans quel sens agir

– Gustave Le Bon

Les travaux, c'est parfois lagalère. Aussi, pour éviter lesmauvaises surprises, misezsur une préparation et uneconduite de travaux sansfaille... Pour réussir il est importantde s'appuyer sur despersonnes ayantl'expérience de la maîtrised'oeuvre et la maîtrised'ouvrage.

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Durant cette période de miseen oeuvre de votre projet,vous prendrez le temps dechoisir et de rencontrer desentreprises et artisanssusceptibles d’intervenir.Vous ferez établir des devisque vous comparerez. Nous accompagnons lesporteurs de projet dans cecheminement entre lesétapes et entre les différents 

intervenants (techniques,commerciaux et financiers). En fonction du niveau decomplexité et d’importancedu projet, nous vousorienterons vers les offrescommerciales proposées pardes acteurs de la rénovationthermique (groupementd’entreprises, architecte,Bureau de Conseil etd’Etudes …) agréés. Dans le cas d’une rénovationcomplète, un premierrendez-vous avec unconseiller de la plate-forme devra permettre d’identifiervos besoins et vos attentes. Un parcours type comprendplusieurs étapes.

Nous avions entenduparler de Rénov’actions,nous savions que c’estun service gratuit pourguider les propriétairesdans leur projet derénovation thermique.Nous avons donc prisrendez-vous avec unconseiller.

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1. Evaluation du logement oudu bâtiment 2. Définition et validation d’unprogramme de travaux 3. Élaboration des devis etanalyse des devis 4. Mobilisation des aides etplans de financement 5. Suivi des travaux 6. Accompagnement posttravaux 7. Évaluation, suivi desconsommations avant /après travaux Dans le cas d’une rénovationglobale, les conseillers vousaccompagneront et vousguideront vers lesprogrammes de rénovationpermettant d’atteindre desperformances « bâtimentbasse consommation ».

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Comment financer ses

travaux ?

L'argent est le nerf de la guerre – Proverbe latin

Vous souhaitez réaliser destravaux de rénovationénergétique dans votrelogement ? Des aidesfinancières nationales etlocales existent. Les conseillers deRénov'actions42 vous aidentà monter vos dossiers definancement en ciblant lesdispositifs d’aides publiquesles plus pertinents parrapport à votre situation et àvotre projet : éco-prêt à tauxzéro, certificats d’économie 

d’énergie, crédits d’impôts,subventions forfaitaires, etc. Ils vous orientent vers lesbanques partenaires del’opération. Une 1ère approche des aideset dispositifs mobilisablesest réalisée par nosconseillers lors de la phasede définition et validation duprogramme de travaux.Cette approche permet lasélection des travaux àréaliser en fonction,notamment, des 

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opportunités financièresdisponibles pour le porteurde projet. Dans cette étape demobilisation des aides, laplate-forme joue un rôleimportant quant au montagede dossiers d’Eco-ptz, ens’assurant de la disponibilitéet de la conformité despièces exigées pour cesprêts. Par ailleurs, les offresbancaires des organismesengagés dans la plate-formepourront vous êtrecommuniquées si vous lesouhaitez.

Nous avons eu des conseilstechniques et desinformations sur les aidesfinancières. Le conseiller aestimé le pourcentage degain d’énergie pouvant êtreeffectué. Nous sommesrepartis avec des fichesentreprises, référencées parRénov’actions42, pourchacun des travaux àréaliser.

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En plus des aides proposées au niveau national, savez-vous que vous pouvez potentiellement bénéficier desubventions locales pour vos travaux d’économied’énergie ? Ces aides sont-elles cumulables ? Sont-elles soumises à condition de ressources ? Nos conseillers vous accompagnent pour vousproposer l'ensemble des aides susceptibles de vouspermettre de réaliser votre projet. Contactez nos conseillers au 04.77.41.41.25 Des permanences sont proposées sur l'ensemble duterritoire. Informez vous sur notre site :www.renovactions42.org

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Comment suivre son

projet ?

Une petite impatience ruine un grand projet – Confusius

Votre projet est lancé ? Votrenouveau logement serabientôt prêt à vous accueilliret vous avez hâtes de vousinstaller ? Vous n'êtescependant pas tout à fait aubout du chemin. Les conseillers deRénov'actions42 vousaccompagnent gratuitementbien au-delà de la définitionde votre projet, de larecherche de professionnels et la recherche de sourcesde financements.

Accompagnement posttravaux Suite à la réalisation destravaux, notre plate-formevous  accompagnera dans laprise en main et l’utilisation de votre nouveau logement.  Ceci se traduira notammentpar la remise de fiches"bonnes pratiques" , encohérence avec la naturedes travaux réalisés, ainsique de guides.

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Évaluation, suivi desconsommations avant /après travaux Cette dernière étapepermettra le suivi desréductions deconsommations suite auxtravaux réalisés.

Ce dispositif permetd’éviter un bon nombred’erreurs de "débutant".Je ne sais pas si nousnous serions lancés dansles travaux seuls. Cen’est pas simple detrouver les bonnesentreprises, et les fairecommuniquer entreelles. Les montagesfinanciers sont aussi trèscomplexesadministrativement.

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LE SAVIEZ-VOUS? Les entreprises référencées par Rénov’actions ont lesqualifications nécessaires aux travaux de rénovationsénergétiques, elles sont reconnues RGE (ReconnuGarant de l'Environnement). C’est important, car c’estce qui permet notamment d’avoir des aides financières(crédit d’impôt, prime énergie, éco-prêt à taux zéro…). 

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Comment se faire aider ?

Une petite impatience ruine un grand projet – Confusius

A la Maison de l’Habitat et du logement

Saint-Etienne – 20 A rue Balaÿ Montbrison – 53 rue de la République

Roanne – 5 rue Brison

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Les conseillers énergie sont à votre disposition gratuitement

pour un rendez-vous

Du lundi au vendredi de 9h à 18h

Et près de chez vous

Pour connaître toutes les permanences www.renovactions42.org

contact@renovactions42.org