140204 FENIX Informe Provisional Definitivo Fpm

Informe Provisional INSTITUTO GERIÁTRICO FÉNIX, S.L.U. Concurso Voluntario 791/2013-C. Juzgado Mercantil número 4 Barcelona Administración Concursal: Luis García Martínez (Lugar Abogados & Asociados, S.L.P.) [email protected] Telf.: 93 405 36 06

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JUZGADO MERCANTIL Nº 4 DE BARCELONA

CONCURSO VOLUNTARIO Nº 791/2013-C

CONCURSADA: INSTITUTO GERIÁTRICO FÉNIX, S.L.U.

AL JUZGADO

LUIS GARCÍA MARTÍNEZ, designado por LUGAR ABOGADOS & ASOCIADOS, S.L.P. para

desempeñar el cargo de Administrador Concursal (en adelante, AC) en el

procedimiento concursal de la mercantil INSTITUTO GERIÁTRICO FENIX, S.L.U., ante el

Juzgado comparece y, como mejor proceda en Derecho, DICE:

ÚNICO.- Que por Auto de declaración de concurso de fecha 10 de diciembre de 2013,

se otorgó el plazo de dos meses desde la aceptación del cargo para la emisión del

Informe a que hace referencia el Artículo 74 de la Ley 22/2003, de 9 de julio,

Concursal, modificada por la Ley 38/2011, de 10 de octubre (en adelante, LC). La

aceptación del cargo por el AC que suscribe se produjo el 12 de diciembre de 2013. De

esta forma el plazo para presentar el Informe Provisional finaliza el 12 de febrero de

2014.

En su virtud,

AL JUZGADO SUPLICA, que teniendo por presentado este escrito se sirva admitirlo,

disponiendo su unión al expediente de su razón junto con el Informe Provisional y sus

Anexos y adjuntando soporte informático en archivo PDF para facilitar su posterior

comunicación a las partes personadas, en sus méritos, tener por cumplido al suscrito

AC, en tiempo y forma, lo que al respecto le fue encomendado por este Juzgado, todo

ello de conformidad con lo preceptuado en los artículos 74 y 75 de la LC, dando al

expediente el curso legal que corresponda.

Barcelona, 12 de febrero de 2014.

_________________________________________________ Fdo.: LUIS GARCÍA MARTÍNEZ LUGAR ABOGADOS & ASOCIADOS, S.L.P. Administrador Concursal de INSTITUTO GERIÁTRICO FÉNIX, S.L.U.


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JUZGADO DE LO MERCANTIL NÚMERO 4 DE BARCELONA

PROCEDIMIENTO CONCURSAL Nº 791/2013-C

INSTITUTO GERIÁTRICO FÉNIX, S.L.U.

Informe Provisional de la Administración Concursal

Lugar Abogados & Asociados, S.L.P.

D. Luis García Martínez

12/02/2014

Informe Provisional emitido de conformidad con los artículos 74 y 75 de la Ley 38/2011

de reforma de la Ley 22/2003, de 9 de Julio, Concursal.


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ÍNDICE

1. CONSIDERACIÓN PREVIA .............................................................................................. 8

2. ANÁLISIS DE LOS DATOS Y CIRCUNSTANCIAS DEL DEUDOR EXPRESADOS EN LA

MEMORIA A QUE SE REFIERE EL NÚMERO 2 DEL APARTADO 2 DEL ART. 6 DE LA LC (ART.

75.1.1ª LC). ................................................................................................................. 10

2.1 HISTORIA JURÍDICA ................................................................................................ 10

2.2 IDENTIDAD DE LOS SOCIOS. ................................................................................... 28

2.3 IDENTIDAD DE LOS ADMINISTRADORES Y APODERADOS .................................... 29

2.4 AUDITOR DE CUENTAS ........................................................................................... 32

2.5 GRUPO DE EMPRESAS ............................................................................................ 32

2.6 ACTIVIDAD REALIZADA .......................................................................................... 40

2.7 ESTABLECIMIENTOS ............................................................................................... 41

2.8 RELACIÓN DE TRABAJADORES ............................................................................... 43

2.8.1 Contratos de personal de alta dirección .................................................... 43

2.8.2 Relación de trabajadores con su filiación completa y expediente de

extinción o suspensión colectiva de las relaciones laborales ante la

autoridad laboral. ...................................................................................... 44

2.9 DETALLE DE LAS RECLAMACIONES Y LITIGIOS DE LAS QUE SE TIENE

CONOCIMIENTO ..................................................................................................... 48

2.10 PROCEDIMIENTOS EN VÍA DE APREMIO INSTADOS POR LA ADMINISTRACIÓN . 48

2.10.1 Providencias de apremio dictadas por la Agencia Estatal de Administración

Tributaria y otros entes autonómicos o municipales ................................ 49

2.10.2 Providencias de apremio dictadas por la Tesorería General de la Seguridad

Social .......................................................................................................... 50

2.11 RELACIÓN DE CONTRATOS BANCARIOS Y GARANTÍAS ........................................ 51

2.11.1 Contratos de arrendamiento financiero .................................................... 52

2.11.2 Contratos de arrendamiento y “Rentings” ................................................ 52

2.11.3 SWAPS, CLIPS o cualquier otro producto similar pendiente ..................... 52

2.11.4 Resto de contratos bancarios-financieros ................................................. 52

2.12 OBLIGACIONES TRIBUTARIAS, SEGURIDAD SOCIAL, ACTAS LEVANTADAS E

INSPECCIONES EN CURSO. ..................................................................................... 56

2.12.1 Declaraciones tributarias ........................................................................... 56

2.12.2 Declaraciones presentadas ante la TGSS ................................................... 56


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3. HISTORIA ECONÓMICA ............................................................................................... 57

3.1 BALANCE Y CUENTA DE PÉRDIDAS Y GANANCIAS 2009-2013 .............................. 61

3.1.1 ANÁLISIS DE RATIOS ............................................................................................... 73

3.1.1.1 Ratio de endeudamiento ........................................................................... 74

3.1.1.2 Ratio de calidad de la deuda ...................................................................... 74

3.1.1.3 Ratio de liquidez ........................................................................................ 75

3.1.1.4 Fondo de Maniobra ................................................................................... 77

3.1.1.5 Ratio de tesorería ...................................................................................... 78

3.1.1.6 Ratio de disponibilidad .............................................................................. 79

3.2 ANÁLISIS ECONÓMICO ........................................................................................... 80

3.2.1.1 Evolución de las ventas .............................................................................. 81

3.2.1.2 Evolución de los consumos ........................................................................ 81

3.2.1.3 Evolución del margen bruto....................................................................... 82

3.2.1.4 Evolución de los costes de estructura ....................................................... 83

3.2.1.5 Evolución de los resultados ....................................................................... 84

3.3 ANÁLISIS DE LA RENTABILIDAD ............................................................................. 84

3.3.1.1 Rentabilidad Económica ............................................................................ 84

3.3.1.2 Rentabilidad Financiera ............................................................................. 85

3.4 VALORACIONES Y PROPUESTAS SOBRE LA VIABILIDAD PATRIMONIAL. ............. 86

3.5 COMENTARIOS A LAS CAUSAS DE LA INSOLVENCIA EXPUESTAS POR LA

DEUDORA EN LA DEMANDA. ................................................................................. 86

4. ESTADO DE LA CONTABILIDAD DEL DEUDOR Y, EN SU CASO, JUICIO SOBRE LAS

CUENTAS, ESTADOS FINANCIEROS, INFORMES Y MEMORIA A QUE SE REFIERE EL

APARTADO 3 DEL ART. 6 DE LA LC (ART. 75.1.2º LC). .................................................... 88

4.1 ANÁLISIS DEL ESTADO DE LA CONTABILIDAD DEL DEUDOR. ................................ 88

4.2 COMENTARIOS AL ESTADO DE CONTABILIDAD Y LIBROS DE SOCIOS Y ACTAS ... 89

4.3 JUICIO SOBRE LAS CUENTAS ANUALES, ESTADOS FINANCIEROS, INFORMES DE

GESTIÓN E INFORMES DE AUDITORÍA CORRESPONDIENTE A LOS TRES ÚLTIMOS

EJERCICIOS. ............................................................................................................. 89

4.4 MEMORIA DE LOS CAMBIOS SIGNIFICATIVOS OPERADOS EN EL PATRIMONIO,

CON POSTERIORIDAD A LAS ÚLTIMAS CUENTAS ANUALES FORMULADAS Y

DEPOSITADAS Y, DE LAS OPERACIONES QUE POR SU NATURALEZA, OBJETO O

CUANTÍA EXCEDAN DEL GIRO O TRÁFICO ORDINARIO......................................... 90


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5. MEMORIA DE LAS PRINCIPALES DECISIONES Y ACTUACIONES DE LA ADMINISTRACIÓN

CONCURSAL (ART. 75.1.3º LC). .................................................................................... 92

6. INVENTARIO DE LA MASA ACTIVA ............................................................................. 101

6.1 CONSIDERACIONES GENERALES .......................................................................... 101

6.2 DETALLE DEL INVENTARIO DE LA MASA ACTIVA A 11 DE FEBRERO DE 2014 .... 104

6.2.1 Acciones propias ...................................................................................... 105

6.2.2 Concesiones administrativas ................................................................... 105

6.2.3 Fondo de comercio .................................................................................. 106

6.2.4 Aplicaciones informáticas ........................................................................ 107

6.2.5 Terrenos y construcciones ....................................................................... 107

6.2.6 Instalaciones técnicas .............................................................................. 155

6.2.7 Otras instalaciones ................................................................................... 156

6.2.8 Maquinaria ............................................................................................... 157

6.2.9 Mobiliario ................................................................................................. 158

6.2.10 Equipos para procesos de información: .................................................. 158

6.2.11 Elementos de transporte ......................................................................... 159

6.2.12 Otro inmovilizado material ...................................................................... 163

6.2.13 Participaciones en empresas del Grupo .................................................. 164

6.2.14 Inversiones financieras ............................................................................ 168

6.2.15 Existencias ................................................................................................ 171

6.2.16 Anticipos a proveedores .......................................................................... 171

6.2.17 Clientes .................................................................................................... 172

6.2.18 Anticipos de remuneraciones .................................................................. 172

6.2.19 Créditos tributarios .................................................................................. 173

6.2.20 Participaciones en empresas del Grupo a corto plazo y cuenta corriente

con socios y administradores ................................................................... 174

6.2.21 Tesorería .................................................................................................. 175

6.3 CONCLUSIONES .................................................................................................... 176


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7. CRITERIOS UTILIZADOS EN EL RECONOCIMIENTO DE LOS CRÉDITOS INCLUIDOS Y

EXCLUIDOS EN LA LISTA DE ACREEDORES DE LA CONCURSADA .................................. 177

7.1 ACREEDORES CON PRIVILEGIO ESPECIAL. ........................................................... 178

7.2 ACREEDORES CON PRIVILEGIO GENERAL SEGÚN EL ART. 91.1º LC. ................... 179



7.5 ACREEDORES SUBORDINADOS. ........................................................................... 180

7.5.1 Acreedores subordinados según el art. 92.3º y 92.4º LC. ....................... 180

7.6 ACREEDORES ORDINARIOS SEGÚN EL ART. 89.3 LC............................................ 181

7.7 CRÉDITOS EXCLUIDOS POR LA ADMINISTRACIÓN CONCURSAL. ........................ 181

7.8 CRÉDITOS CONTINGENTES SEGÚN EL ART. 87 LC................................................ 182

7.9 CRÉDITOS CONTRA LA MASA SEGÚN EL ART. 154 LC. ........................................ 183

7.10 RESUMEN CRÉDITOS CLASIFICADOS.................................................................... 184

8. EXPOSICIÓN MOTIVADA ACERCA DE LA SITUACIÓN PATRIMONIAL DEL DEUDOR Y DE

CUANTOS DATOS Y CIRCUNSTANCIAS PUDIERAN SER RELEVANTES PARA LA ULTERIOR

TRAMITACIÓN DEL CONCURSO. ................................................................................ 185

8.1 SITUACIÓN PATRIMONIAL DEL DEUDOR. ............................................................ 185


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ANEXOS

DOCUMENTO NÚMERO 1 Evolución de la participación del capital de la Sociedad

INSTITUTO GERIÁTRICO FÉNIX, S.L.U.


NOU MODERN MARKET, S.L.


INSTITUTO GERIÁTRICO FENIX, S.L.

DOCUMENTO NÚMERO 4 Cuadro resumen de trabajadores, con cantidades

adeudadas

DOCUMENTO NÚMERO 5 Cuadro resumen de los procedimientos judiciales en

curso de los que se tiene conocimiento

DOCUMENTO NÚMERO 6 Copia de las Instrucciones y Requerimientos de

Documentación e Información entregadas por la AC a

Don Jesús Puyoles Salvat.

DOCUMENTO NÚMERO 7 Copia del desglose de la partida de Clientes.

DOCUMENTO NÚMERO 8 Reportaje fotográfico del inventario de la masa activa

de la Concursada.

DOCUMENTO NÚMERO 9 Resumen de los Acreedores de la Concursada.

DOCUMENTO NÚMERO 10 Listado Individualizado de los Acreedores de la

Concursada.


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INFORME

Que formula la Administración Concursal (en adelante, AC) designada dentro del plazo

al efecto señalado y con sujeción a lo establecido en el art. 75 de la LC, relativo al

expediente de Concurso nº 791/2013-C, de la entidad INSTITUTO GERIÁTRICO FÉNIX,

S.L.U. (en adelante, IGF, la Sociedad, la Concursada o el/la Deudor/a) que se tramita

ante este Juzgado de lo Mercantil nº 4 de Barcelona.

1. CONSIDERACIÓN PREVIA

Debemos poner de manifiesto que el Informe que a continuación se emite ha sido

preparado exclusivamente para que surta efectos en el procedimiento concursal y, por

consiguiente, no debe utilizarse para ninguna otra finalidad.

Presentada por la Concursada solicitud de concurso de acreedores el 23 de octubre de

2013, fue declarada en estado legal de concurso voluntario mediante Auto de fecha 10

de diciembre de 2013, cuyos principales pronunciamientos dispositivos son:

Declaración en estado legal de concurso voluntario ordinario de la Sociedad.

Se decretó la intervención de las facultades de administración y disposición del

Deudor sobre su patrimonio, quedando estas intervenidas por la AC.

Se nombró AC a LUGAR ABOGADOS & ASOCIADOS, S.L.P. que designó a Don LUIS

GARCÍA MARTÍNEZ para desempeñar el cargo de AC, quién, a su vez, en su

condición de abogado aceptó el cargo en tiempo y forma en fecha 12 de diciembre

de 2013.

El llamamiento a los acreedores de la Concursada para que pusieran en

conocimiento de la AC la existencia de sus créditos en el plazo de un mes a contar

desde la publicación del Auto de declaración de concurso en el Boletín Oficial del

Estado (en adelante, BOE). El Auto de declaración de concurso fue publicado en el

BOE el 26 de diciembre de 2013, por lo que el plazo de comunicación de créditos

finalizó el 26 de enero de 2013.

Se concedió un plazo a la AC de dos meses desde la aceptación del cargo para

presentar el Informe Provisional, venciendo dicho plazo el 12 de febrero de 2014.


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Por expresa disposición de la LC, este Informe se refiere al estudio de la situación

patrimonial de la Sociedad referido a la fecha de declaración de concurso voluntario de

10 de diciembre de 2013, a excepción del inventario de la masa activa, que se

encuentra referido, por mandato legal y atendiendo a circunstancias prácticas, a fecha

11 de febrero de 2014.

Por su parte, con fecha 30 de enero de 2014 se procedió a enviar el Proyecto de

Inventario y la Lista de Acreedores a aquellos acreedores de los que constaba su

dirección electrónica.

Seguidamente se pasa al estudio y comentario pormenorizado de los extremos que

debe comprender el presente Informe.


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2. ANÁLISIS DE LOS DATOS Y CIRCUNSTANCIAS DEL DEUDOR EXPRESADOS EN LA

MEMORIA A QUE SE REFIERE EL NÚMERO 2 DEL APARTADO 2 DEL ART. 6 DE LA LC

(ART. 75.1.1ª LC).

2.1 HISTORIA JURÍDICA

La Sociedad se constituyó como Sociedad Limitada por tiempo indefinido bajo la

denominación F.I.A.Z. FUERZA GESTORA, S.L. (en adelante, FIAZ), mediante escritura

pública autorizada en fecha 17 de agosto del 2000 por el Notario de Barcelona, Don

Pedro Coca Torrens (actuando en sustitución Doña Inmaculada Domper Crespo), bajo

el número 2.003 de su Protocolo y consta inscrita en el Registro Mercantil de

Barcelona, al Tomo 32.870, Folio 79, Hoja B-220.082, estando provista del CIF B-

62.351.952. Actualmente, la misma se denomina INSTITUTO GERIÁTRICO FENIX, S.L.U.

Se reflejan a continuación los actos y operaciones societarias de la Concursada que han

causado inscripción ante el Registro Mercantil de Barcelona. Para ello se han utilizado

copias de las escrituras (los originales no se nos han facilitado) e Informes mercantiles:

FECHA CONCEPTO OBSERVACIONES

13/09/00 Inscripción 1ª

Constitución sociedad/ nombramiento administrador

Constitución de la Sociedad bajo la denominación F.I.A.Z. FUERZA GESTORA, S.L. Capital social de 3.100 €, totalmente desembolsado, representado por 3.100 participaciones de 1 € de valor nominal. Nombramiento de Doña Olga de Vega Pérez como Administradora Única por tiempo indefinido. Domicilio: 08018-Barcelona, Calle Napols, nº 31, 6º-2ª. Objeto: “La compra, venta y promoción de bienes inmuebles, construidos directamente o por medio de terceros, la construcción de todo tipo de obras públicas y privadas; la importación, exportación y comercialización de toda clase de productos, mercancía y maquinaria relacionada con la construcción”.

Todo ello mediante escritura de constitución de la Sociedad otorgada en fecha 17/08/2000 por el Notario de Barcelona, Don Pedro Coca Torrens bajo el número 2.003 de su Protocolo.


Traslado de domicilio y cese y nombramiento de Administrador

Se traslada el domicilio a 08006-Barcelona, Av. Diagonal, 484, Principal 1ª. Se cesa como Administradora Única a Doña Olga de Vega Pérez y se nombra como Administrador Único por plazo indefinido a Don Jesús Puyoles Salvat. Todo ello mediante escritura otorgada en fecha 06/11/2000 por el Notario de Barcelona, Don Pedro Coca Torrens bajo el número 2.505 de su Protocolo.

http://noticias.juridicas.com/base_datos/Privado/l22-2003.t1.html#a6


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Ampliación de capital.

Se amplía el capital en 410.000 €, quedando fijado el mismo en la cifra de 413.100 € (413.100 participaciones de 1 € de valor nominal). La ampliación de capital fue íntegramente suscrita por PRIMEDALE PARTICIPACIÓN, S.A. mediante aportación dineraria. El artículo 6 de los Estatutos quedó redactado en los siguientes términos: “ARTICULO 6.- El capital social se fija en la cantidad de CUATROCIENTOS TRECE MIL CIEN EUROS, dividido en cuatrocientas trece mil participaciones, números 1 a 413.000, ambos inclusive, de un euro de valor nominal cada una de ellas, acumulables e indivisibles que no podrán incorporarse a títulos negociables ni denominarse acciones. El capital social, está íntegramente suscrito y desembolsado.” Todo ello mediante escritura otorgada en fecha 20/11/2001 por el Notario de Barcelona, Don Pedro Coca Torrens bajo el número 1.760 de su Protocolo.



Se amplía el capital en 420.202 €, quedando fijado el mismo en la cifra de 833.302 € (833.302 participaciones de 1 € de valor nominal). La ampliación de capital fue suscrita por PRIMEDALE PARTICIPACIÓN, S.A. (300.000 €) y NOU MODERN MARKET, S.L. (120.202 €), mediante aportación dineraria. El artículo 6 de los Estatutos quedó redactado en los siguientes términos: “ARTICULO 6.- El capital social se fija en la cantidad de OCHOCIENTOS TREINTA Y TRES MIL TRESCIENTOS DOS EUROS, dividido en ochocientas treinta y tres mil trescientas dos participaciones, números 1 a 833.302, ambos inclusive, de un euro de valor nominal cada una de ellas, acumulables e indivisibles que no podrán incorporarse a títulos negociables ni denominarse acciones. El capital social, está íntegramente suscrito y desembolsado.” Todo ello mediante escritura otorgada en fecha 07/01/2002 por el Notario de Barcelona, Don Pedro Coca Torrens bajo el número 15 de su Protocolo.

06/05/02

Depósito de Cuentas Anuales

Se depositan las Cuentas Anuales del ejercicio 2.000.


Rectificación.

Se rectifica el DNI de Don Jesús Puyoles Salvat, 38.471.445-N.


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Se amplía el capital en 540.000 €, quedando fijado el mismo en la cifra de 1.373.302 € (1.373.302 participaciones de 1 € de valor nominal). La ampliación de capital fue íntegramente suscrita por PRIMEDALE PARTICIPACIÓN, S.A. mediante aportación dineraria. El artículo 6 de los Estatutos quedó redactado en los siguientes términos: “ARTICULO 6.- El capital social se fija en la cantidad de UN MILLÓN TRESCIENTOS SETENTA Y TRES MIL TRESCIENTOS DOS EUROS, dividido en un millón trescientas setenta y tres mil trescientas dos participaciones, números 1 a 1.373.302, ambos inclusive, de un euro de valor nominal cada una de ellas, acumulables e indivisibles que no podrán incorporarse a títulos negociables ni denominarse acciones. El capital social, está íntegramente suscrito y desembolsado.” Todo ello mediante escritura otorgada en fecha 31/05/2002 por el Notario de Barcelona, Don Pedro Coca Torrens bajo el número 922 de su Protocolo.


Ampliación de capital y de objeto social.

Se amplía el capital en 127.698 €, quedando fijado el mismo en la cifra de 1.501.000 € (1.501.000 participaciones de 1 € de valor nominal). La ampliación de capital fue íntegramente suscrita por PRIMEDALE PARTICIPACIÓN, S.A. mediante aportación dineraria. El artículo 6 de los Estatutos quedó redactado en los siguientes términos: “ARTICULO 6.- El capital social se fija en la cantidad de UN MILLÓN QUINIENTOS UN MIL EUROS, dividido en un millón quinientas una mil participaciones, números 1 a 1.501.000, ambos inclusive, de un euro de valor nominal cada una de ellas, acumulables e indivisibles que no podrán incorporarse a títulos negociables ni denominarse acciones. El capital social, está íntegramente suscrito y desembolsado.” Se amplía el objeto social a: “la tenencia de acciones y participaciones en todo tipo de sociedades, poseídas con la finalidad de gestionar y dirigir la correspondiente participación y la adquisición, tenencia, administración y enajenación de valores mobiliarios de toda clase. Quedan excluidas del objeto social las actividades sujetas a normativa específica. Si la Ley exigiese para el ejercicio de las actividades comprendidas en el objeto social algún título profesional, tales actividades deberán realizarse por medio de personas que ostenten la titulación requerida”. Todo ello mediante escritura otorgada en fecha 24/11/2003 por el Notario de Barcelona, Don Pedro Coca Torrens bajo el número 1.310 de su Protocolo. Posteriormente subsanada por escritura otorgada el 06/10/2004 ante el Notario de Barcelona, Don Francisco Miras Ortiz, bajo el número 961 de su Protocolo.


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Se amplía el capital en 200.000 €, quedando fijado el mismo en la cifra de 1.701.000 € (1.701.000 participaciones de 1 € de valor nominal). La ampliación de capital fue íntegramente suscrita por PRIMEDALE PARTICIPACIÓN, S.A. mediante aportación dineraria. El artículo 6 de los Estatutos quedó redactado en los siguientes términos: “ARTICULO 6.- El capital social se fija en la cantidad de UN MILLÓN SETECIENTOS UN MIL EUROS, dividido en un millón setecientas una mil participaciones, números 1 a 1.701.000, ambos inclusive, de un euro de valor nominal cada una de ellas, acumulables e indivisibles que no podrán incorporarse a títulos negociables ni denominarse acciones. El capital social, está íntegramente suscrito y desembolsado.” Todo ello mediante escritura otorgada en fecha 18/06/2004 por el Notario de Barcelona, Don Juan Manuel Perelló Font bajo el número 986 de su Protocolo.

23/12/04



05/01/05



05/01/05



28/09/05




Nombramiento apoderado.

Se nombra apoderado de la Sociedad a Don Alain Hernández. Todo ello mediante escritura otorgada en fecha 18/05/2006 por el Notario de Barcelona, Don Juan Manuel Perelló Font bajo el número 1.284 de su Protocolo.


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Se amplía el capital en 1.700.000 €, quedando fijado el mismo en la cifra de 3.401.000 € (3.401.000 participaciones de 1 € de valor nominal). La ampliación de capital fue suscrita por PRIMEDALE PARTICIPACIÓN, S.A. (200.000 €) y NOU MODERN MARKET (1.500.000 €) mediante aportación dineraria. El artículo 6 de los Estatutos quedó redactado en los siguientes términos: “ARTICULO 6.- El capital social se fija en la cantidad de TRES MILLONES CUATROCIENTOS UN MIL EUROS, dividido en 3.401.000 participaciones, números 1 a 3.401.000, ambos inclusive, de un euro de valor nominal cada una de ellas, acumulables e indivisibles que no podrán incorporarse a títulos negociables ni denominarse acciones. El capital social, está íntegramente suscrito y desembolsado.” Todo ello mediante escritura otorgada en fecha 17/05/2006 por el Notario de Barcelona, Don Juan Manuel Perelló Font bajo el número 1.280 de su Protocolo.

13/12/06





Se amplía el capital en 1.080.000 €, quedando fijado el mismo en la cifra de 4.481.000 € (4.481.000 participaciones de 1 € de valor nominal). La ampliación de capital fue suscrita íntegramente por PRIMEDALE PARTICIPACIÓN, S.A. mediante aportación dineraria. El artículo 6 de los Estatutos quedó redactado en los siguientes términos: “ARTICULO 6.- El capital social se fija en la cantidad de CUATRO MILLONES CUATROCIENTOS OCHENTA Y UN MIL EUROS, dividido en 4.481.000 participaciones, números 1 a 4.481.000, ambos inclusive, de un euro de valor nominal cada una de ellas, acumulables e indivisibles que no podrán incorporarse a títulos negociables ni denominarse acciones. El capital social, está íntegramente suscrito y desembolsado.” Todo ello mediante escritura otorgada en fecha 29/03/2007 por el Notario de Barcelona, Don Eugenio Corell Sancho bajo el número 610 de su Protocolo.


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Se amplía el capital en 420.000 €, quedando fijado el mismo en la cifra de 4.901.000 € (4.901.000 participaciones de 1 € de valor nominal). La ampliación de capital fue suscrita íntegramente por PRIMEDALE PARTICIPACIÓN, S.A. mediante aportación dineraria. El artículo 6 de los Estatutos quedó redactado en los siguientes términos: “ARTICULO 6.- El capital social se fija en la cantidad de CUATRO MILLONES NOVECIENTOS UN MIL EUROS, dividido en 4.901.000 participaciones, números 1 a 4.901.000, ambos inclusive, de un euro de valor nominal cada una de ellas, acumulables e indivisibles que no podrán incorporarse a títulos negociables ni denominarse acciones. El capital social, está íntegramente suscrito y desembolsado.” Todo ello mediante escritura otorgada en fecha 25/06/2007 por el Notario de Barcelona, Don Eugenio Corell Sancho bajo el número 1.143 de su Protocolo.

19/09/07



26/11/08



20/11/09



20/05/11




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08/11/11




Modificación de objeto social.

Se modifica el objeto social, quedando redactado el mismo en los siguientes términos: “ARTICULO 2º.- La sociedad tiene por objeto: a) Sociedad de cartera y tenencia, administración y enajenación

de bienes, acciones y participaciones, para la inversión, participación y adquisición de su patrimonio tanto en valores mobiliarios como en bienes inmuebles, quedando expresamente excluidas las actividades reservadas a las Instituciones de INVERSIÓN Colectiva y aquellas que la legislación especial y concretamente la Ley del mercado de Valores atribuyen con carácter exclusivo a otras entidades.

b) La asistencia domiciliaria dirigida al cuidado de las personas. c) La asistencia socio-sanitaria en domicilios y centros

residenciales. d) La prestación de servicios sanitarios en centro de salud,

domiciliarios o telefónicos. e) La explotación de centros asistenciales, centros de días u

otros servicios sociales dirigidos a personas que padecen alguna patología bio-psicosocial.

f) Servicios de limpieza domiciliaria e industrial. g) La prestación de servicios de formación y selección de

personal. h) El arrendamiento no financiero de bienes inmuebles. i) Actividades de monitores y de ocio. j) Gestión de centros de infancia. k) Comercialización de productos de limpieza, tanto mayorista

como minorista. l) Comercialización de material de ortopedia y ayudas técnicas. m) La compra, venta y promoción de bienes inmuebles,

construidos directamente o por medio de terceros; la construcción de todo tipo de obras públicas y privadas; la importación, exportación y comercialización de toda clase de productos, mercancía y maquinaria relacionada con la construcción”.

Todas aquellas actividades que pudieran encajar dentro del ámbito de las Sociedades Profesionales deben entenderse realizadas en régimen de intermediación, y quedan excluidas del objeto social todas aquellas actividades para cuyo ejercicio la ley exija requisitos especiales que no queden cumplidos por esta sociedad”. Todo ello mediante escritura otorgada en fecha 01/03/2011 por el Notario de Barcelona, Don Eugenio Corell Sancho bajo el número 359 de su Protocolo.


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Nombramiento Auditor

Se nombra como Auditor de la Sociedad a PLETA AUDITORES, S.L.P.



Se amplía el capital en 3.099.000 €, quedando fijado el mismo en la cifra de 8.000.000 € (8.000.000 participaciones de 1 € de valor nominal). La ampliación de capital fue suscrita por PRIMEDALE PARTICIPACIÓN, S.A. (1.500.000 €) y NOU MODERN MARKET, S.L. (1.599.000 €), en parte mediante compensación de crédito y en parte con cargo a reservas voluntarias:

PRIMEDALE PARTICIPACIÓN, S.A.: 1.500.000 € por compensación de un crédito de fecha 15/10/2010 y vencimiento el 17/01/2011, sin intereses.

NOU MODERN MARKET, S.L.: 280.000 € con cargo a reservas voluntarias y 1.319.000 € por compensación de un crédito de fecha 15/10/2010 y vencimiento el 17/01/2011, sin intereses.

El artículo 6 de los Estatutos quedó redactado en los siguientes términos: “ARTICULO 6.- El capital social se fija en la cantidad de OCHO MILLONES DE EUROS, dividido en 8.000.000 de participaciones, números 1 a 8.000.000, ambos inclusive, de un euro de valor nominal cada una de ellas, acumulables e indivisibles que no podrán incorporarse a títulos negociables ni denominarse acciones. El capital social, está íntegramente suscrito y desembolsado.” Todo ello mediante escritura otorgada en fecha 01/03/2011 por el Notario de Barcelona, Don Eugenio Corell Sancho bajo el número 359 de su Protocolo.


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Se amplía el capital en 9.740.000 €, quedando fijado el mismo en la cifra de 17.740.000 € (17.740.000 participaciones de 1 € de valor nominal). La ampliación de capital fue suscrita íntegramente por PRIMEDALE PARTICIPACIÓN, S.A. mediante compensación de un crédito por importe de 9.740.000 €, de fecha 15/05/2011 y vencimiento el 15/12/2011, sin intereses. El artículo 6 de los Estatutos quedó redactado en los siguientes términos: “ARTICULO 6.- El capital social se fija en la cantidad de DIECISIETE MILLONES SETECIENTOS CUARENTA MIL EUROS, dividido en 17.7400.000 participaciones, números 1 a 17.740.000, ambos inclusive, de un euro de valor nominal cada una de ellas, acumulables e indivisibles que no podrán incorporarse a títulos negociables ni denominarse acciones. El capital social, está íntegramente suscrito y desembolsado.” Todo ello mediante escritura otorgada en fecha 29/12/2011 por el Notario de Barcelona, Don Gerardo Conesa Martínez bajo el número 2.462 de su Protocolo.


Fusión por absorción.

Fusión por absorción impropia, por la que FIAZ absorbe a las mercantiles NOU MODERN MARKET, S.L.U. (NIF B-43.607.522) e INSTITUTO GERIÁTRICO FENIX, S.L.U. (NIF B-43.518.471), íntegramente participadas por FIAZ, que quedan disueltas sin liquidación, adoptando, a su vez, FIAZ, la denominación de INSTITUTO GERIÁTRICO FENIX, S.L. Efectos contables de la fusión: 1/1/2012. Las participaciones de NOU MODERN MARKET, S.L.U. se transmiten a FIAZ, generándose, por lo tanto la correspondiente auto-cartera de 3.219.202 participaciones. Todo ello mediante escritura otorgada en fecha 30/12/2011 por el Notario de Barcelona, Don Gerardo Conesa Martínez bajo el número 2.498 de su Protocolo. Complementada por escritura de 06/06/2013, otorgada ante el Notario de Barcelona, Eugenio Corell Sancho, bajo el número 745 de su Protocolo (información de las publicaciones en el BORME el 21/08/2012 y Diario “AS” el 03/09/2012, información de no oposición, etc.)


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23/02/12 No inscrita

Transformación en SA y cese y nombramiento de Cargos.

Se acuerda transformar la Sociedad en Sociedad Anónima (INSTITUTO GERIÁTRICO FENIX, S.A.). Se cesa como Administrador Único de la Sociedad a Don Jesús Puyoles Salvat, nombrándose Consejeros de la Sociedad por el plazo de 6 años a: Don Ismael Soriano González, NIF 38.825.563-E (Presidente), Don Javier-Eduardo Ripoll Mauri, NIF 39.883.644-B (Secretario) y Don Jesús Puyoles Salvat (Vocal y Consejero Delegado). Todo ello mediante escritura otorgada en fecha 23/02/2012 por el Notario de Barcelona, Don Gerardo Conesa Martínez bajo el número 275 de su Protocolo. La misma no consta inscrita en el Registro Mercantil.

24/07/13



05/12/2013



Se extracta también la historia jurídica de las Sociedades NOU MODERN MARKET, S.L.

(en adelante, NMM) e INSTITUTO GERIÁTRICO FENIX, S.L. (en adelante, IGFa), que

fueron absorbidas por IGF (antes FIAZ) en fecha 30 de diciembre de 2011. Para ello se

han utilizado también copias de las escrituras e informes mercantiles.


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NMM (NIF. B-43.607.522)


30/05/00

Inscripción 1ª

Constitución

sociedad/

nombramiento

administrador

Constitución de la Sociedad bajo la denominación NOU MODERN

MARKET, S.L. Capital social de 3.050 €, totalmente desembolsado,

representado por 305 participaciones de 10 € de valor nominal.

Nombramiento de Doña Olga de Vega Pérez como Administradora

Única por tiempo indefinido.

Domicilio: 43.007-Tarragona, Bloc Sant Bartomeu, Escalera A.

Objeto: “La compra, venta y promoción de bienes inmuebles,

construidos directamente o por medio de terceros, la construcción

de todo tipo de obras públicas y privadas; la importación,

exportación y comercialización de toda clase de productos,

mercancía y maquinaria relacionada con la construcción”.

Todo ello mediante escritura de constitución de la Sociedad

otorgada en fecha 14/04/2000 por el Notario de Barcelona, Don

Pedro Coca Torrens bajo el número 1.032 de su Protocolo.

16/02/01

Inscripción 2ª

Cese y nombramiento

de Administrador,

cambio de domicilio y

objeto

Se traslada el domicilio a 08006-Barcelona, Av. Diagonal, 484,

Principal 1ª.

Se cesa como Administradora Única a Doña Olga de Vega Pérez y

se nombra como Administrador Único por plazo indefinido a Don

Jesús Puyoles Salvat, quien, a su vez adquiere la condición de socio

único.

Se modifica el objeto social, que pasa a ser: “prestación de

servicios de asesoría fiscal, contable, jurídica y económica de toda

clase de empresas, sociedades mercantiles, establecimientos

comerciales y personas particulares, etc.”.

Todo ello mediante escritura otorgada en fecha 08/06/2000 por el

Notario de Barcelona, Don Pedro Coca Torrens bajo el número

1.432 de su Protocolo.

06/05/02

Depósito de Cuentas

Anuales



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29/07/02

Inscripción 3ª


Se amplía el capital en 116.950 €, quedando fijado el mismo en la

cifra de 120.000 € (12.000 participaciones de 10 € de valor

nominal). La ampliación de capital fue íntegramente suscrita por

FIAZ mediante aportación dineraria. El artículo 6 de los Estatutos

quedó redactado en los siguientes términos:

“ARTICULO 6.- El capital social se fija en la cantidad de CIENTO

VEINTE MIL EUROS, dividido en 12.000 participaciones, números

1 a 12.000, ambos inclusive, de diez euros de valor nominal

cada una de ellas, acumulables e indivisibles que no podrán

incorporarse a títulos negociables ni denominarse acciones. El

capital social, está íntegramente suscrito y desembolsado.”


Notario de Barcelona, Don Pedro Coca Torrens bajo el número 977

de su Protocolo.

23/12/04


Anuales


23/12/04


Anuales


23/12/04


Anuales


28/09/05


Anuales


23/06/06

Inscripción 4ª

Nombramiento

apoderado.

Se nombra apoderado de la Sociedad a Don Alain Hernández.

No se ha dispuesto de la escritura.

06/09/06


Anuales


19/09/07


Anuales


26/11/08


Anuales



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20/11/09


Anuales


24/11/10


Anuales


08/11/11


Anuales


23/02/12

Inscripción 5ª


Se amplía el capital en 2.820.000 €, quedando fijado el mismo en

la cifra de 2.940.000 € (294.000 participaciones de 10 € de valor

nominal). La ampliación de capital fue íntegramente suscrita por

FIAZ mediante compensación de un crédito de 2.820.000 €,

constituido el 15/05/2011 y vencimiento el 15/12/2011, sin

devengo de intereses. El artículo 6 de los Estatutos quedó

redactado en los siguientes términos:

“ARTICULO 6.- El capital social se fija en la cantidad de DOS

MILLONES NOVECIENTOS CUARENTA MIL EUROS, dividido en

294.000 participaciones, números 1 a 294.000, ambos inclusive,

de diez euros de valor nominal cada una de ellas,

acumulables e indivisibles que no podrán incorporarse a títulos

negociables ni denominarse acciones. El capital social, está

íntegramente suscrito y desembolsado.”


Notario de Barcelona, Don Gerardo Conesa Martínez bajo el

número 2.464 de su Protocolo.

23/07/13

Inscripción 6ª

Extinción.

Se inscribe la extinción de NMM, una vez absorbida esta por FIAZ

el 30/12/2011.


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IGFa (NIF. B-43. 518.471)


10/11/97

Inscripción 1ª

Constitución

sociedad/

nombramiento

administrador

Constitución de la Sociedad bajo la denominación INSTITUTO

GERIÁTRICO FENIX, S.L. Capital social de 150.253,03 €, totalmente

desembolsado, representado por 25.000 participaciones de

6,0101 € de valor nominal. Grupo I: participaciones 1-5.000; Grupo

II: participaciones 5.001-10.000 y Grupo III: participaciones

10.001-25.000.

Nombramiento de un Consejo de Administración, compuesto de:

Don José Luis de Urruela Sanllehi: Presidente.

Don Eliseo José Millán Ralda: Vicepresidente y Consejero

Delegado.

Don Francesc Martí Águila Llobet: Secretario.

Domicilio: 43.850-Cambrils-Tarragona, Av. Castell de Vilafortuny,

nº 38.

Objeto: “Gestión, administración y explotación de residencias

gesriátricas”.

Todo ello mediante escritura de constitución de la Sociedad

otorgada en fecha 07/10/1997 por el Notario de Barcelona, Don

Antonio López-Cerón y Cerón bajo el número 5.197 de su

Protocolo.

03/02/98

Inscripción 2ª

Modificación

estatutaria

Se modifica el Artículo 33 de los Estatutos Sociales (distribución de

dividendos).


06/05/98

Inscripción 3ª

Modificación

estatutaria

Se modifica el Artículo 26 de los Estatutos Sociales

(incompatibilidades Órgano de Administración).


03/03/00


Anuales


10/10/00


Anuales


27/11/01


Anuales



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27/11/01


Anuales

Se depositan las Cuentas Anuales del ejercicio 2.000. Subsanación.

27/03/02

Inscripción 4ª

Re-denominación

capital

Se redenomina la cifra del capital social, que queda fijada en el

importe de 150.250 € (25.000 participaciones de 6,01 € de valor

nominal cada una de ellas).


Notario de Tarragona, Don Martín Garrido Melero bajo el número

330 de su Protocolo.

24/09/02


Anuales


09/10/03


Anuales


20/10/04


Anuales


23/09/05


Anuales


26/10/06


Anuales



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27/09/07


Anuales


19/11/07

Inscripción 5ª

Fusión por absorción,

ampliación de capital,

Cese de

administradores y

nombramiento de

Administrador Único

IGFa absorbe las sociedades FENIX FINCAS E INMUEBLES II, S.L.,

FENIX FINCAS E INMUEBLES, S.L. y INSTITUT CATALA DE

GERIATRIA, S.L.

Consecuencia de la fusión se amplía el capital de IGFa en

9.448.375,09 €, quedando fijado el mismo en la cifra de

9.598.625,09 € (1.597.109 participaciones de 6,01 € de valor

nominal). El artículo 6 de los Estatutos quedó redactado en los

siguientes términos:

“ARTICULO 6.- El capital social se fija en la cantidad de NUEVE

MILLONES QUINIENTOS NOVENTA Y OCHO MIL SEISCIENTOS

VEINTICINCO EUROS CON NUEVE CÉNTMOS DE EURO, dividido en

1.597.109 participaciones, números 1 a 1.597.109, ambos

inclusive, de 6,01 euros de valor nominal cada una de ellas,




Se cesa por dimisión a los integrantes del Consejo de

Administración, nombrándose como Administrador Único a Don

Eliseo-José Millán Ralda.


Notario de Tarragona, Don Armando Mazaira Pereira bajo el

número 2.309 de su Protocolo.


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12/06/08

Inscripción 6ª

Cambio de domicilio,

cese y nombramiento

de Administrador

Se traslada el domicilio a 08006-Barcelona, Av. Diagonal, 484,

Principal 1ª.

Se cesa como Administrador Único a Eliseo-José Millán Ralda y se

nombra como Administrador Único por plazo indefinido a Don

Jesús Puyoles Salvat.


22/07/08

Inscripción 7ª

Reducción de capital

Se reduce el capital de IGFa en 4.711.503,44 €, quedando fijado el

mismo en la cifra de 4.887.121,65 € (813.165 participaciones de

6,01 € de valor nominal). El artículo 6 de los Estatutos quedó

redactado en los siguientes términos:

“ARTICULO 6.- El capital social se fija en la cantidad de CUATRO

MILLONES OCHOCIENTOS OCHENTA Y SIETE MIL CIENTO VEINTIUN

EUROS CON SESENTA Y CINCO CÉNTIMOS DE EURO, dividido en

813.165 participaciones, números 1 a 813.165, ambos inclusive,

de 6,01 euros de valor nominal cada una de ellas,





Notario de Barcelona, Don Eugenio Corell Sancho bajo el número

772 de su Protocolo.

30/10/08


Anuales


15/06/10

Inscripción 8ª

Cese de

Administrador

Se cesa como Administrador Único a Don Jesús Puyoles Salvat.



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27/07/12

Inscripción 9ª

Nombramiento

Auditor

Se nombra como Auditor de la Sociedad a PLETA AUDITORES,

S.L.P.

27/07/12

Inscripción 10ª

Nombramiento de

Administrador

Se nombra como Administrador Único a Don Jesús Puyoles Salvat.


01/08/12


Anuales

Se depositan las Cuentas Anuales de los ejercicios 2.009 y 2.010.

23/07/13

Inscripción 11ª

Extinción.

Se inscribe la extinción de NMM, una vez absorbida esta por FIAZ

el 30/12/2011.


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2.2 IDENTIDAD DE LOS SOCIOS.

Informa la Sociedad en la memoria que acompaña a la demanda de concurso que el

capital social actual de la Sociedad es de 17.740.000 €, totalmente suscrito y

desembolsado, dividido y representado por 17.740.000 participaciones de 1 € de valor

nominal cada una de ellas, respectivamente y numeradas de la 1 a la 17.740.000,

ambos inclusive.

La Sociedad indica en la memoria que acompaña a la demanda de concurso que la

Sociedad está íntegramente participada por un único socio, PRIMEDALE

PARTICIPATION, S.A., domiciliada en Luxemburgo Rue des Bains 14 A, constituida el 5

de noviembre de 2001 e Inscrita en el Registro Público de Luxemburgo al Tomo 1.325,

Folio, 34, Case II, nº de inscripción 13.962/01. Solicitada a la Sociedad identificación

del/los Administrador/res y socio/s de la misma, no se nos ha facilitado. No obstante,

se nos ha hecho saber que Don Jesús Puyoles Salvat, con D.N.I. 38.471.445-N, tiene la

condición de apoderado de la misma. Esta AC ha podido verificar el que referido firmó

en nombre de PRIMEDALE PARTICIPATION, S.A. los modelos D1-A (Declaración de

inversión extranjera en sociedades no cotizadas, sucursales y otras formas de

inversión, en las ampliaciones de capital elevadas a público el 20/11/2001,

07/01/2002, 31/05/2002, 24/11/2003, 18/06/2004, 17/05/2006, 29/03/2007,

25/06/2007 y 01/03/2011.

Esta AC, de las escrituras que han sido puestas a su disposición (no todas), infiere que

la composición del capital social de IGF resulta ser la siguiente:

SOCIO Nº VN Total Nción %

Jesús Puyoles Salvat

31 1 31 3.070-3.100 0,00%

Primedale Participation, S.A.

14517698 1 14.517.698

3.101-413.100; 413.101-713.100; 833.303-1.373.302; 1.373.303-

1.501.000; 1.501.001-1.701.000; 1.701.001-1.901.000; 3.401.001-4.481.000; 4.481.001-4.901.000; 4.901.001-6.401.000; 8.000.001-

17.740.000

81,84%

Instituto Geriátrico Fénix, S.L. (FIAZ)

3222271 1 3.222.271 1-3.069; 713.101-833.302; 1.901.001-

3.401.000; 6.401.001-8.000.000 18,16%

TOTAL 17.740.000 17.740.000 100%

Se acompaña como DOCUMENTO Nº 1, la evolución de la participación en el capital

social de la Sociedad desde su constitución.


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Como puede apreciarse, el desglose de la composición del capital de la Sociedad

realizado por la AC coincide sustancialmente con el facilitado por la Concursada. No

obstante debemos realizar dos precisiones:

1. A pesar de haberlo solicitado, la Sociedad no ha facilitado la escritura en la que,

presumiblemente PRIMEDALE PARTICIPATION, S.A. adquirió las 31 participaciones

que, según nuestro análisis aún permanecen en poder de Don Jesús Puyoles Salvat

y las 3.069 (1-3.069), que también pertenecían a NMM desde el 06/11/2000 y

fueron posteriormente traspasadas a IGF en la fusión.

2. Por su parte, debemos matizar que la participación de PRIMEDALE

PARTICIPATION, S.A. en IGF no lo es totalmente de forma directa, ya que una parte

lo ostenta directamente a través de la autocartera transmitida a la Sociedad por

NMM.

Se adjuntan también los documentos acreditativos de la evolución de la participación

de las sociedades NMM e IGFa como DOCUMENTOS Nº 2 y 3. Al respecto, mencionar

que esta AC, de la documentación puesta a su disposición, pudo verificar durante su

análisis la implementación de compraventas de participaciones de IGFa copia de cuyas

escrituras no dispone, las cuales, no obstante, no alteran la imagen global de la

evolución de la participación.

2.3 IDENTIDAD DE LOS ADMINISTRADORES Y APODERADOS

La administración de la Sociedad corresponde por tiempo indefinido a DON JESÚS

PUYOLES SALVAT, en su condición de Administrador Único, mayor de edad, de

nacionalidad española, casado, con D.N.I. 38.471.445-N, domicilio profesional en

08006-Barcelona, Avinguda Diagonal, 484, Principal 1ª y particular en Sant Pere de

Ribes (Barcelona), Calle Naranjos, nº 9, habiendo sido nombrado a tal efecto por

acuerdo de la Junta General Extraordinaria y Universal de Socios celebrada el 6 de

noviembre de 2000, elevado a público en escritura pública de la misma fecha,

otorgada ante el Notario de Barcelona, Don Pedro Coca Torrens, bajo el número 2.505

de su Protocolo.

A pesar de no constar inscrito el nombramiento, sirva el presente para indicar que en

fecha 30 de diciembre de 2011 la Junta General Extraordinaria y Universal de Socios,

acordó, además de la transformación de la Sociedad en Sociedad Anónima, aceptar la

renuncia presentada por DON JESÚS PUYOLES SALVAT al cargo de Administrador Único

y nombrar un Consejo de Administración por plazo de 6 años, integrado por el mismo

JESÚS PUYOLES SALVAT como Vocal y Consejero Delegado, por DON ISMAEL SORIANO


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GONZÁLEZ (DNI 38.825.563-E y domicilio en 08006-Barcelona, Avinguda Diagonal, 484,

Principal 1ª) como Presidente y Don JAVIER-EDUARDO RIPOLL MAURI (DNI 39.883.644-

B y domicilio en 08006-Barcelona, Avinguda Diagonal, 484, Principal 1ª) como

Secretario. El Acuerdo fue elevado a público el 23 de febrero de 2012 ante el Notario

de Barcelona Don Gerardo Conesa Martínez bajo el número 275 de su Protocolo.

Señalar que esta AC tiene constancia de que Don JAVIER-EDUARDO RIPOLL MAURI

renunció a su cargo en escritura de fecha 12 de febrero de 2013.

Consta nombrado como apoderado en el Registro Mercantil Don ALAIN JOSÉ

DOMINIQUE HERNÁNDEZ, mayor de edad, de nacionalidad francesa, con domicilio en

08034-Barcelona, Avinguda Pedralbes, nº 56, 5º, provisto de NIE X-2885592-N, en

virtud de la correspondiente escritura pública otorgada en fecha 18 de mayo de 2006

por el Notario de Barcelona, Don Juan Manuel Perelló Font, bajo el número 2.284 de

su Protocolo, con las siguientes facultades:

a) “Comprar, disponer, enajenar, gravar toda clase de bienes muebles e inmuebles y constituir, afectar, modificar y extinguir toda clase de derechos personales y reales, incluso hipotecas.

b) Otorgar toda clase de actos, contratos o negocios jurídicos, con los pactos, clausulas y condiciones que estimen oportuno establecer; transigir y pactar arbitrajes; tomar parte en concursos y subastas, hacer propuestas y aceptar adjudicaciones. Adquirir, gravar y enajenar por cualquier titulo y en general, realizar cualesquiera operaciones sobre acciones, participaciones, obligaciones u otros, títulos valores, así como realizar actos de los que resulte la participación en otras sociedades, bien concurriendo a su constitución o suscribiendo acciones o participaciones en aumentos de capital u otras emisiones de títulos valores.

c) Administrar bienes muebles e inmuebles; hacer declaraciones de edificación y

plantación, deslindes, amojonamientos, divisiones materiales, modificaciones hipotecarias, concertar, modificar y extinguir arrendamientos y cualesquiera otras cesiones de use y disfrute.

d) Girar, aceptar, endosar, intervenir y protestar letras de cambio y otros

documentos de giro.

e) Tomar dinero a préstamo o crédito, reconocer deudas y créditos, avalar y afianzar a terceros.

f) Disponer, seguir, abrir y cancelar cuentas y depósitos de cualquier tipo en

cualquier clase de Entidades de Crédito y Ahorro, Bancos, incluso el de España y demás Bancos, Institutos y Organismos oficiales, haciendo todo cuanto la legislación y la práctica bancaria permitan.

g) Otorgar contratos de trabajo, de transporte y traspaso de locales de negocio,

retirar y remitir géneros, envíos y giros.


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h) Comparecer y estar en juicio con facultades de poder general de representación procesal según lo prevenido en el Articulo 25 de la Ley de Enjuiciamiento Civil, en cualquier clase de jurisdicción, en todos los actos procesales comprendidos de ordinario, tanto en fase declarativa o de instrucción, como de ejecución, cautelar, actos de conciliación o jurisdicción voluntaria, así como en todo tipo de recursos, sean los de carácter ordinario sean los extraordinarios.

Asimismo y con carácter especial, se le faculta para renunciar, transigir, desistir, allanarse y efectuar aquellas manifestaciones que puedan comportar el sobreseimiento del proceso por satisfacción extraprocesal o carencia sobrevenida de objeto, tanto en los términos previstos en el Art°. 414 de la Ley antes citada como en todos aquellos en que pueda precisarse de dicha facultad especial. Ostentar la representación y comparecer ante cualquier otra Autoridad, Fiscalía, Delegación, Junta, Jurado, Autoridad Eclesiástica, Centro, oficina o funcionario del Estado, la Generalitat y otras Comunidades autónomas, Provincia o Municipio y cualesquiera otras entidades locales, organismos autónomos y demás entes o Registros públicos, incluso internacionales y en particular de la U.E., y en ellos instar, seguir y terminar como actor, demandado o en cualquier otro concepto toda clase de expedientes. Dirigir, recibir y contestar notificaciones y requerimientos. Intervenir en suspensiones de pagos, quiebras, concursos de acreedores, expedientes de quita y espera y demás juicios universales en los que esté interesado el poderdante, pudiendo rechazar o aprobar convenios con los deudores, o prestando la adhesión a los mismos en las formas admitidas por las Leyes. Efectuar cobros y pagos dimanantes de las actuaciones judiciales en las que este comparecido. Asimismo se le faculta para sustituir las facultades contenidas en la presente clausula a favor de terceras personas de su libre elección.

i) Dirigir la organización comercial de la Sociedad y sus negocios, nombrando y

separando empleados y representantes.

j) Otorgar y firmar toda clase de documentos públicos y privados; retirar y cobrar cualquier cantidad o fondos de cualquier organismo Público o privado, firmando al efecto cartas de pago, recibos, facturas y libramientos.

k) Solicitar de la Fábrica Nacional de Moneda y Timbre-Real Casa de la Moneda, el

certificado expedido por la misma para la presentaci6n telemática de declaraciones o cualesquiera otros documentos exigidos por la normativa tributaria, así como solicitar el referido certificado de cualquier organismo que en el futuro pudiese sustituir al Organismo actualmente competente para la expedici6n del referido certificado, así como realizar cuantos actos o suscribir cuantos documentos públicos o privados tengan relaci6n con la presentación telemática de declaraciones tributarias o cualesquiera otros documentos exigidos por la normativa tributaria


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l) Conceder toda clase de apoderamientos congruentes con las facultades que tiene

conferidas, y asimismo revocarlos”.

No le consta, de momento a esta AC, a la fecha de emisión del presente, la existencia

de otros Administradores de derecho o de hecho o apoderados con cargo vigente.

2.4 AUDITOR DE CUENTAS

Si bien se señala en la memoria que la Sociedad no tiene obligación de auditar sus

cuentas en el Registro Mercantil, figuran nombrados como Auditores de cuentas de la

Sociedad PLETA AUDITORES SOCIEDAD LIMITADA BARCELONA.

2.5 GRUPO DE EMPRESAS

La Sociedad afirma en la demanda de solicitud de concurso que IGF es la matriz de un

Grupo de Empresas los efectos del artículo 42 del Código de Comercio, integrado por

las siguientes sociedades mercantiles:

1. LUGAN TRADE, S.L. (en adelante, LT), con NIF B-64.124.589 y domiciliada en

08006-Barcelona, Avinguda Diagonal, 484, Principal 1ª. Tal y como Informa la

Sociedad, IGF ostenta una participación del 99,8998%. Consta nombrado como

Administrador Único Don Alain José Dominique Hernández y Don Jesús Puyoles

Salvat como apoderado.

Las participaciones de IGF en LT constan contabilizadas en el activo de la primera

por su valor nominal, 1.501.506 €. El valor teórico contable de la participación a

31/12/2011 asciende a 1.319.349,57 €. La Sociedad ha facilitado a la AC los

Balances de Situación y las Cuentas de Pérdidas y Ganancias de los ejercicios 2009,

2010 y 2011. La Sociedad informó a la AC en la reunión mantenida el 3 de febrero

de 2014 en el despacho de esta última que LT se halla inactiva. De la

documentación facilitada (únicamente hasta 2011) se observa cómo ya desde el

2009 la misma no genera ingreso alguno, hallándose en situación de inactividad.

Advertir que la AC no ha dispuesto de la documentación contable de los ejercicios

2012 y 2013. Su activo se compone mayoritariamente de importes adeudados,

valga la redundancia, por “deudores” (1.010.258,77 €). No consta se hayan

depositado las Cuentas Anuales del 2011 y 2012 en el registro Mercantil.

2. PORT HALLEY, S.L. (en adelante, PH), con NIF B-61.280.319 y domiciliada en 08006-

Barcelona, Avinguda Diagonal, 484, Principal 1ª. Tal y como Informa la Sociedad,

IGF ostenta una participación del 99,95946%. El resto del capital está en manos de


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Don Alain Hernández. Don Jesús Puyoles Salvat figura como apoderado, teniendo

la condición de Administrador Único hasta el 02/04/2013 Don Alain José

Dominique Hernández.

Las participaciones de IGF en PH constan contabilizadas en el activo de la primera

por su valor nominal, 7.400.000 € (se informa a la AC de un error de

contabilización en el activo de IGF ya que en este figura contabilizado el 100% del

capital social de PH, cuando realmente IGF dispone del 99,95946%). El valor

teórico contable de la participación a 31/12/2013 asciende a 4.749.047,89 €. La

Sociedad ha facilitado a la AC el Balance de Sumas y Saldos provisional a

31/12/2013. La Sociedad informó a la AC en la reunión mantenida el 3 de febrero

de 2014 en el despacho de esta última que PH es propietaria de un centro

comercial sito en Vila-Seca (Tarragona), Av. Alcalde Pere Molas, 36 (Centro

Comercial Olzina Center-Port-Halley). De la contabilidad facilitada se desprende

efectivamente que PH es propietaria del referido centro comercial, siendo su valor

de adquisición de 29.068.489,96 € (según lo manifestado en la reunión de

referencia se dispone de una tasación cercana a los 30 millones de €), estando

este gravado por un préstamo sindicado con las entidades Banco Sabadell, Banco

Popular, Cai e ING Lease, por aproximadamente 19 millones de €. La AC de PH ha

comunicado que el Importe definitivo de la Masa Activa del concurso de PH

asciende a 32.114.587,28 €, mientras que el total de la masa pasiva (incluyendo

407.335,45 € de contingentes), asciende a 27.056.960,69 €, existiendo un saldo

positivo de 5.057.626,59 €. Este importe, multiplicado por el 99,95946% asciende

a 5.055.576,23 €.

PH se halla declarada en concurso de acreedores por el Juzgado Mercantil 9 de los

de Barcelona, Autos 7/2013 Sección C3. Puesta esta AC en contacto con la AC de

PH (FIGUERAS ADVOCATS, S.L.) y corroborada también por Don Jesús Puyoles

Salvat en la reunión mantenida el 3 de febrero de 2014, se informa que, de

momento, la intención de PH es presentar un convenio a sus acreedores.

Por último, señalar que las participaciones de IGF en PH se hallan pignoradas

(prenda) a favor de los acreedores hipotecarios de PH. Esta AC no ha tenido

acceso al contrato de compromisos y garantías en el cual se pignoraron las

participaciones, bien por cuanto que la Sociedad no lo ha facilitado, bien porque el

Banc de Sabadell tampoco lo incluyó en su comunicación de crédito y,

habiéndosele solicitado todavía no lo ha aportado.

De la documentación facilitada se observa cómo en el 2013 la misma obtuvo

ingresos por arrendamientos por importe de 1.075.003,21 €.


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3. MONVALL 55, S.L. (en adelante, MV), con NIF B-63.834.758 y domiciliada en

08006-Barcelona, Avinguda Diagonal, 484, Principal 1ª. Tal y como Informa la

Sociedad, IGF ostenta una participación del 100%. Consta nombrada como

Administradora Única IGF (representante Don Jesús Puyoles Salvat) y como

Apoderado Don Alain José Dominique Hernández.

Las participaciones de IGF en MV constan contabilizadas en el activo de la primera

por su valor nominal, 4.200 €. Además, según se desprende del Balance de Sumas

y Saldos provisional a 31/12/2013 facilitado a la AC consta reconocida una

aportación de socio (cuenta 11800007), realizada por IGF de 818.931 €. El valor

teórico contable de la participación asciende a 31/12/2013 a 631.275,15 €. La

Sociedad informó a la AC en la reunión mantenida el 3 de febrero de 2014 en el

despacho de esta última que PH es propietaria de 3 viviendas en la Calle Santaló,

nº 151 de Barcelona. De la contabilidad facilitada se desprende efectivamente que

MV es propietaria de tres pisos en la Calle Santaló, nº 151, Bajos 1ª Duplex, 2º y

3º, siendo su valor de adquisición de 1.067.050,69 € (Bajos 1ª), 693.582,95 € (2º) y

746.935,49 (3º). El préstamo hipotecario que grava los inmuebles tiene en el

balance aportado un saldo de 1.840.505,04 € (Caixa Laietana), estando afianzado

solidariamente por IGF. Los referidos inmuebles se hallan arrendados,

ascendiendo los ingresos obtenidos en 2013 a 35.400 €. No se ha dispuesto de

tasación.

4. CÉRVOLES PATRIMONIAL, S.L. (en adelante, CP), con NIF B-64.145.600 y

domiciliada en 08006-Barcelona, Avinguda Diagonal, 484, Principal 1ª. Tal y como

Informa la Sociedad, IGF ostenta una participación del 100%. Consta nombrado

como Administrador Único de la misma Don Jesús Puyoles Salvat desde 2006 y

como apoderados Don Alain José Dominique Hernández y Don Antonio Eloy

Rodríguez González.

Las participaciones de IGF en CP constan contabilizadas en el activo de la primera

por su valor nominal, 3.012 €. El valor teórico contable de la participación a

31/12/2013 asciende a 954.675,52 €. La Sociedad informó a la AC en la reunión

mantenida el 3 de febrero de 2014 en el despacho de esta última que CP es

propietaria de un solar hipotecado hallándose inactiva. De la contabilidad

facilitada se desprende efectivamente que CP es propietaria de un solar (6 fincas;

(nº 174, 127 y 504, 79, 145 y 585) en Els Garidells), cuyo valor de adquisición

asciende a 4.233.186,19 €. El préstamo hipotecario (son 2 realmente),

actualmente en el SAREB (BMN) que grava los inmuebles tiene en el balance

aportado un saldo de 3.451.388,90 €. IGF resulta ser fiadora solidaria de los

mismos. No se ha dispuesto de tasación. De la documentación contable facilitada

se desprende efectivamente que la misma permanece inactiva desde el 2009.


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5. GRUPO BB DE SERVICIOS DIVERSOS, S.L. (en adelante, BBS), con NIF B-61.085.841

y domiciliada en 08006-Barcelona, Calle Aragón, 526, Entlo. 2ª. Tal y como Informa

la Sociedad, IGF ostentaba una participación del 50%, mientras que Don Ismael

Soriano González era titular del 25% y Don Raul Igual Gargallo del otro 25%. BBS

estaba administrada por dos administradores solidarios, Don Ismael Soriano

González y Don Noel Hayen, cuyos cargos se hallan revocados actualmente.

Actualmente únicamente figuran de alta en el Registro Mercantil como

apoderados Joaquín Dillet Cases y Juan Ramón Martínez López (no constan

Administradores nombrados).

Si bien en la demanda de concurso se procedió a incluir la misma como integrante

del Grupo, en las reuniones mantenidas el 8 de enero y el 3 de febrero de 2014,

Don Jesús Puyoles Salvat informó que las referidas participaciones, cuyo valor de

adquisición ascendía a 474.910,67 €, fueron transmitidas hace más de un año a

Don Joaquín Dillet Casas. La Sociedad no ha facilitado la escritura a pesar de

haberse solicitado reiteradamente. Requerida la Sociedad para que informase de

las condiciones de la venta contestó por correo electrónico lo siguiente:

“Préstamo concedido en 2013:

No es un préstamo: corresponde a la venta de la participación que IGF tenía en BB Serveis. La venta se hizo por 500.000 € de los cuales 50.000 se tenían que cobrar en 2013 y el resto en varios ejercicios. La parte a largo plazo está en esa cuenta 252 y la parte a corto está en la 542.1. Al primer vencimiento notificaron que no se presentara todavía el correspondiente pagaré. Adjunto pagarés.

Al respecto, se han hecho entrega a la AC de varios pagarés de Kutxa, en la

siguiente relación:

Nº Vencimiento Importe

1.267.351.3.8200.3 30/10/2013 50.000,00

1.267.352.4.8200.3 30/04/2014 50.000,00

1.267.353.5.8200.3 30/10/2014 50.000,00

30/04/2015 50.000,00

1.267.355.0.8200.3 30/10/2015 50.000,00

30/04/2016 50.000,00

1.267.357.2.8200.3 30/10/2016 50.000,00

30/04/2017 50.000,00

1.267.359.4.8200.3 30/10/2017 50.000,00

1.267.360.5.8200.3 30/04/2018 50.000,00

TOTAL 500.000,00

De las comunicaciones de crédito recibidas de las entidades financieras, se

constata que BBS se encuentra en mora de numerosas deudas bancarias, algunas

de las cuales están afianzadas solidariamente por IGF.


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Esta AC ha podido averiguar también que BBS ha sido declarada fallida

(anotándose tal circunstancia en el Registro Mercantil) y en insolvencia en

numerosos procedimientos judiciales: Juzgado Social 2 de Granollers, Ejecución

141/2013, Juzgado Social 3 de Granollers, Ejecución 99/2013, Juzgado Social 2 de

Granollers, Ejecución 83/2013, Juzgado Social 2 de Girona, Ejecución 68/2012,

Juzgado Social 5 de Barcelona, Ejecución 1.780/2012.

No constan depositadas las Cuentas Anuales en el Registro Mercantil desde el

2010 en adelante.

En todo caso, advertir que la AC se reserva la posibilidad de instar la oportuna

acción de reintegración en el caso de que se aprecie perjuicio para la masa pasiva.

Según se desprende de la documentación contable facilitada, y sin perjuicio de no

haber sido relacionadas en la demanda, IGF es/era titular de participaciones en otras

Sociedades, en la siguiente relación:

1. INTERFISCAL CONSULTING MANAGEMENT, S.L. (en adelante, INTERFISCAL), con

NIF B-64.634.959 y domiciliada en Sitges (Barcelona), Lugar Centro Comercial

Oasis, Local 49. Si bien se informó a la AC en la reunión mantenida el 3 de febrero

que IGF ostenta una participación del 10%, lo cierto es que en vista de la

documentación contable facilitada se deduce que la participación de IGF es del

50% (19.506 € sobre 39.012 € de capital social). INTERFISCAL estaba administrada

por Don Ángel Latorre Martínez hasta noviembre de 2012, constando nombrado

actualmente el referido como Liquidador.

Las participaciones de IGF en INTERFISCAL constan contabilizadas en el activo de la

primera por su valor nominal, 19.506 €. El valor teórico contable de la

participación a 31/12/2013 asciende a -77.463,26 € (INTERFISCAL se halla incursa

en causa de disolución). La Sociedad informó a la AC en la reunión mantenida el 3

de febrero de 2014 en el despacho de esta última que INTERFISCAL está inactiva.

De hecho, la misma consta disuelta y en liquidación en el Registro Mercantil, sin

que haya presentado las Cuentas Anuales del 2011 ni 2012. De la contabilidad

facilitada se desprende efectivamente que INTERFISCAL permanece inactiva,

siendo su pasivo corriente de 168.788,24 €. No obstante, esta AC ha recibido

indirectamente correos electrónicos enviados por INTERFISCAL a IGF en fechas

recientes. La misma desarrolla/ba actividades de gestoría (contable, laboral y

fiscal), siendo además quién realizaba tales tareas para IGF. Tanto en la primera

como en la segunda reuniones de intervención celebradas el 8 de enero y el 3 de

febrero de 2013 se adujo por parte de Don Jesús Puyoles Salvat, Administrador


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único de IGF que no había sido posible enviar a esas fechas la documentación

contable y laboral requerida por hallarse retenida por INTERFISCAL.

2. ATENTIA AZAHAR, S.L. (antes AZAHAR BBSERVEIS, S.L. (en adelante, AZAHAR), con

NIF B-97.893.911 y domiciliada en 46.009-Valencia, Calle Actor Mora, 1, Bajo-

Derecha. Franquicia de GRUPO BBS, S.L. Consta nombrado como Administrador

Único Don Vicente Ribes Civera.

En la reunión mantenida el 3 de febrero se le informó a la AC que las

participaciones en la misma, representativas de un 30% del capital, fueron

transmitidas durante el ejercicio 2013, hallándose la misma inactiva. La Sociedad

no ha facilitado la escritura de compraventa de las participaciones.

Las participaciones se hallaban contabilizadas en el inventario acompañado a la

demanda y en la contabilidad inicialmente facilitada por 50.270 €.



3. ASISTENCIA GLOBAL CENTRO 69, S.L. (en adelante, AGC 69), con NIF B-64.725.377

y domiciliada en 08011-Barcelona, Gran Via de Les Corts Catalanes, 581, Gran

Local. Franquicia de GRUPO BBS, S.L. En la reunión mantenida el 3 de febrero se le

informó a la AC que las participaciones en la misma fueron transmitidas durante el

ejercicio 2013. No obstante, en el Registro Mercantil consta como Socio Único de

la misma BBS desde el 08/01/2008, por lo que, a pesar de no haberse dispuesto de

copia de la escritura de compraventa, resulta paradójico que en el registro conste

declarada la unipersonalidad en BBS. La Sociedad informa que la misma se halla

inactiva (las últimas Cuentas Anuales presentadas a depósito son las del 2010). El

cargo del Administrador Único de AGC 69, Don Ismael Soriano González, fue

revocado el 09/04/2013.






y domiciliada en 08011-Barcelona, Gran Via de Les Corts Catalanes, 581, Gran

Local. Franquicia de GRUPO BBS, S.L. En la reunión mantenida el 3 de febrero se le



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cargo del Administrador Único de AGC 70, Don Ismael Soriano González, fue

revocado el 09/04/2013.






y domiciliada en 08011-Barcelona, Gran Via de Les Corts Catalanes, 581, Local 6B.

Franquicia de GRUPO BBS, S.L. En la reunión mantenida el 3 de febrero se le







cargo del Administrador Único de AGC 71, lo ostenta Don Ismael Soriano González.





6. BBS OGEID, S.L. (en adelante, OGEID), con NIF B-64.871.130 y domiciliada en

03.202-Elche (Alicante), Av. Jaime Gómez Orts, 10. Franquicia de GRUPO BBS, S.L.

En la reunión mantenida el 3 de febrero se le informó a la AC que las

participaciones en la misma fueron transmitidas durante el ejercicio 2013. En el

Registro Mercantil consta como Socio Único de la misma DESARROLLOS DYM

2000, S.L. desde el 30/05/2013. No se ha dispuesto de copia de la escritura de

compraventa. No parece que la misma se halle inactiva (las últimas Cuentas

Anuales presentadas a depósito son las del 2012). El cargo del Administrador

Único de OGEID, lo ostenta Don José Hernández Ansón.


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7. BBS MARITIM BORAMAR, SL (en adelante, BORAMAR), con NIF B-64.607.872 y

domiciliada en 08911-Badalona (Barcelona), Av. President Companys, 57, Local 1.

Franquicia de GRUPO BBS, S.L. En la reunión mantenida el 3 de febrero se le


ejercicio 2013. No se ha dispuesto de copia de la escritura de compraventa.

Constan nombrados dos Administradores Solidarios, Don Javier navarro Molina y

Doña Raquel Torres Llario, a su vez, apoderados. Hasta el 16/05/2008 constaba

como socio único BBS. La misma no parece se halle inactiva. De esta forma, con

fecha 22/01/2014 se inscribió en el Registro Mercantil una ampliación de capital

de 32.975 €.





8. DENIA (en adelante, DENIA), No se ha facilitado información.





9. BENIDORM (en adelante, BENIDORM). No se ha facilitado información.





10. JAEN (en adelante, JAEN). No se ha facilitado información.


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11. GANXET REUS BB SERVEIS, S.L. (en adelante, GANXET), con NIF B-64.588.841 y

domiciliada en 43.800-Valls (Tarragona), Carrer Major, 41, Picamoixons. Franquicia

de GRUPO BBS, S.L. En la reunión mantenida el 3 de febrero se le informó a la AC

que misma se halla inactiva. La AC ha podido constatar que la misma se halla en

liquidación, teniendo la condición de liquidador Don Joan Batalla Lozano. La

misma no ha presentado las Cuentas Anuales del 2010 en adelante.

Las participaciones están contabilizadas en el inventario acompañado a la


2.6 ACTIVIDAD REALIZADA

La Sociedad tiene por objeto social el siguiente:

“a) Sociedad de cartera y tenencia, administración y enajenación de bienes, acciones y

participaciones, para la inversión, participación y adquisición de su patrimonio tanto en valores mobiliarios como en bienes inmuebles, quedando expresamente excluidas las actividades reservadas a las Instituciones de INVERSIÓN Colectiva y aquellas que la legislación especial y concretamente la Ley del mercado de Valores atribuyen con carácter exclusivo a otras entidades.

b) La asistencia domiciliaria dirigida al cuidado de las personas. c) La asistencia socio-sanitaria en domicilios y centros residenciales. d) La prestación de servicios sanitarios en centro de salud, domiciliarios o telefónicos. e) La explotación de centros asistenciales, centros de días u otros servicios sociales dirigidos a

personas que padecen alguna patología bio-psicosocial. f) Servicios de limpieza domiciliaria e industrial. g) La prestación de servicios de formación y selección de personal. h) El arrendamiento no financiero de bienes inmuebles. i) Actividades de monitores y de ocio. j) Gestión de centros de infancia. k) Comercialización de productos de limpieza, tanto mayorista como minorista. l) Comercialización de material de ortopedia y ayudas técnicas.


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m) La compra, venta y promoción de bienes inmuebles, construidos directamente o por medio

de terceros; la construcción de todo tipo de obras públicas y privadas; la importación, exportación y comercialización de toda clase de productos, mercancía y maquinaria relacionada con la construcción”.

Informa la Sociedad en la demanda de concurso que la misma se hallaba inactiva al

tiempo de presentar la misma. La actividad desarrollada durante los ejercicios

anteriores fue la de explotación de varias residencias geriátricas, en Pacs del Penedès

(Barcelona) y Cambrils-Residencia Montemar (Tarragona), en dos edificios de su

propiedad y otras dos en Fuente Vaqueros (Granada) en régimen de alquiler. La

Sociedad promovió también la construcción de un edificio de viviendas sito en Sant

Pere de Ribes (Barcelona), Calle La Milana, 55, que actualmente arrienda.

Desde la asunción del cargo por este AC la Sociedad no ha desarrollando actividad

alguna, de forma que a la fecha del presente Informe Provisional esta AC puede

manifestar que la Sociedad se encuentra inactiva, siendo su destino la liquidación.

2.7 ESTABLECIMIENTOS

La Sociedad tiene su domicilio social en 08006-Barcelona, Avinguda Diagonal, 484,

Principal 1ª, en el que radica también el domicilio de otras sociedades del Grupo. No le

consta a la AC que la Sociedad abone renta alguna por el alquiler (suponemos lo hace

alguna otra sociedad del grupo).

La AC tiene constancia también de la existencia de otras oficinas, sitas en 08008-

Barcelona, Calle Provença, 253, 2º 2ª, una vez que fue en las mismas en las que se

mantuvo la primera reunión de intervención el 8 de enero de 2014.

IGF era, a su vez, arrendataria de los siguientes inmuebles:

1. Edificio sito en Fuente Vaqueros (Granada), Calle Fuente Salinas, 2 (denominado

Granada I), equipado y destinado a la actividad de residencia geriátrica, de

gravámenes afectados, guardería y centro de rehabilitación y consultorios.

Contrato suscrito el 1 de enero de 2010 con Centro Asistencial Fuente Salinas, S.L.

(en adelante, la Propiedad).

2. Edificio sito en Fuente Vaqueros (Granada), Calle Fuente Salinas, 40 (denominado

Granada II), equipado y destinado a la actividad de residencia geriátrica, de

gravámenes afectados, guardería y centro de rehabilitación y consultorios


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Contrato suscrito el 1 de enero de 2010 con la Propiedad.

Para ambos contratos se estableció una renta mensual de 64.000 € al mes desde enero

a junio de 2010, de 80.000 € mensuales desde julio a diciembre de 2010 y 96.000 € al

mes de enero de 2011 en adelante. Posteriormente, el 26 de mayo de 2010 se acordó

reducir las rentas.

Ante el impago de las rentas producido a partir de julio de 2010 la Propiedad instó

demanda de Juicio Ordinario contra IGF, que se tramitó por el Juzgado de Primera

Instancia e Instrucción nº 2 de Santa Fe (Granada) con número de Autos 108/2011,

dictándose Sentencia nº 63/12 el 2 de abril de 2012, por la que, estimándose la

demanda interpuesta por la Propiedad y desestimado la demanda reconvencional

presentada por IGF, se condenó a la Sociedad a abonar la cantidad de 1.276.206,01 €,

más las rentas devengadas desde el juicio oral (a partir de enero de 2010) y las que se

devengasen con posterioridad a la fecha de la Sentencia, más el interés legal desde le

fecha de la demanda, más dos puntos desde la fecha de la Sentencia. Se condenó

también a IGF al pago de las costas.

Contra la Sentencia IGF interpuso Recurso de Apelación, que fue resuelto por la

Sección 5ª de la Audiencia Provincial de Granada en Sentencia nº 494 de 10 de

diciembre de 2012, hoy firme, que confirmó la Sentencia de Instancia.

Por su parte, la Propiedad instó la ejecución de la Sentencia en reclamación de un

principal de 1.486.086,01 €, más las mensualidades de febrero a mayo de 2012 y

445.825,80 € para intereses y costas, la cual fue acordada por Auto de fecha 13 de

junio de 2012 por el Juzgado de Primera Instancia e Instrucción nº 2 de Santa Fe

(Granada) Autos 708/2012. La ejecución permitió a la Propiedad cobrar la cantidad de

291.339,32 €.

Por último, señalar que la Propiedad presentó el 21 de mayo de 2012 demanda de

juicio ordinario contra IGF solicitando se acordase la resolución de ambos contratos

por impago de rentas. Admitida a trámite por Decreto de 1 de junio de 2012 del

Juzgado de Primera Instancia e Instrucción nº 3 de Santa Fe (Granada) Autos 642/2012

y celebrada la Audiencia Previa el 17 de septiembre de 2012 y el juicio el 26 del

mismos mes, sin que a este último compareciera IGF, en fecha 27 de septiembre de

2013 el Juzgado dictó Sentencia estimatoria, declarando resueltos los contratos y

condenado a IGF a desalojar los edificios y a devolver a los actores las licencias,

conciertos, permisos y autorizaciones que le fueron cedidas por razón del contrato,

conforme a lo estipulado en la cláusula 16 del contrato, debiendo realizar cuantas

gestiones resultasen necesarias para el cambio de titularidad ante la Junta de

Andalucía, Ayuntamiento o el órgano de la Administración ante la que deba ser


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tramitado el cambio y todo ello con expresa imposición del pago de las costas

procesales. Nada se decía en la Sentencia respecto de la fianza entregada en su día.

Esta AC ha tenido acceso también a determinado contrato de arrendamiento con

obligación de ejecución de obras, suscrito en fecha 29/05/2008 con PEROMOINVER,

S.L. (Nuñez y Navarro) sobre dos edificios sitos en Barcelona, Paseo de la Bonanova, 67

y 69 destinados a Residencia Geriátrica. No le consta a esta AC que IGF llegase a

explotar la referida existencia ni realizase las obras a su costa (max. 1.800.000 €).

Por su parte, la Sociedad es propietaria de los siguientes inmuebles:

1. Residencia geriátrica sita en Cambrils (Tarragona), Av. Castell de Vilafortuny, nº 38.

Inscrita en el Registro de la Propiedad de Cambrils, al Tomo 1189, Libro 760, Folio

138, Finca nº 12.164.

2. Residencia geriátrica sita en Pacs del Penedès (Barcelona), Carretera de Sant

Martí, 158. Inscrita en el Registro de la Propiedad de Vilafranca del Penedès, al

Tomo 2.216, Libro 22, Folio 44, Finca nº 67.

3. Edificio de 5 viviendas, 5 plazas de aparcamiento y 5 trasteros sito en Sant Pere de

Ribes, Calle Milana, nº 55. Inscritas en el Registro de la Propiedad de Vilafranca del

Penedès, al Tomo 1.890, Libro 486, Fincas nº 24.947 a 24.961.

La descripción completa, los datos relativos a la adquisición, cargas y valoración se

harán constar en el apartado número 6 del presente Informe Provisional, relativo al

Inventario de la Masa Activa.

No le consta a esta AC que la Sociedad sea actualmente propietaria o arrendataria de

ningún otro inmueble.

2.8 RELACIÓN DE TRABAJADORES

2.8.1 Contratos de personal de alta dirección

La Sociedad nada indicaba en la memoria acompaña a la demanda de concurso sobre

contratos de alta dirección (se hace únicamente una referencia genérica a la

inexistencia de trabajadores). Del análisis realizado por la AC no se desprende la

existencia de contratos de este tipo.


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2.8.2 Relación de trabajadores con su filiación completa y expediente de extinción

o suspensión colectiva de las relaciones laborales ante la autoridad laboral.

La Sociedad no disponía de trabajadores en plantilla a la fecha de presentación de la

demanda de solicitud de concurso ni dispone de ellos a fecha actual.

No obstante, esta AC ha ido recabando desde la fecha de aceptación del cargo

información acreditativa de la existencia de numerosos trabajadores que vieron

extinguida su relación laboral en los dos años anteriores a la fecha en la que se

presentó la demanda de concurso y a los que se les adeudan cantidades nada

desdeñables.

Sin perjuicio de que esta AC ha requerido reiteradamente relación completa de

trabajadores de IGF, con sus datos de filiación, tipo de contrato, Nº de la TGSS, salario

bruto anual y diario, antigüedad, etc., además del detalle de los importes adeudados, a

la fecha del presente no ha recibido la misma, sin perjuicio de que se le envió relación

de procedimientos judiciales instados por los trabajadores así como la documentación

relativa a los Expedientes de Regulación de Empleo (en adelante, ERE) tramitados.

Esta AC tiene constancia de la tramitación por parte de la Sociedad de los siguientes

ERE:

1. ERE tramitado en relación con el personal de la Residencia Geriátrica sita en

Cambrils.

Mediante comunicación fechada el 3 de agosto de 2012 (la que se nos ha

aportado no está firmada por Don Jesús Puyoles Salvat), la Sociedad comunicó la

tramitación de un ERE de extinción por causas productivas y económicas del

artículo 51 del Estatuto de los Trabajadores (en adelante, ET) de la totalidad de la

plantilla, compuesta de 44 trabajadores, vinculada al centro de trabajo sito en

Cambrils (Tarragona), Av. Castell de Vilafortuny, nº 38. La Sociedad informó del

mismo también a la Autoridad Laboral.

Los argumentos esgrimidos por la Sociedad en la comunicación fueron los

siguientes:

“Causas productivas: Como bien saben, el Departament de Benestar Social i Familia tras

enviar determinadas cartas a los familiares de los usuarios comunicando una información

falsa relativa a la retirada de la acreditación como centro colaborador de nuestra

Residencia, ha comportado el éxodo de usuarios y residentes del Centro Residencial.

Siendo que estando la estructura habilitada para una capacidad de 80 residentes, se ha


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pasado a tener en la actualidad menos de 30; lo cual supone un descenso de más del 50%

de usuarios, y por tanto de ingresos.

Causas económicas: Evidentemente a raíz de lo anterior se deriva una pérdida económica,

si bien dicha causa existía igualmente con anterioridad, debido a que el propio

Departament de Benestar Social i Familia, no procedía a efectuar el pago del servicio

cuando correspondía, siendo que todavía en la actualidad mantiene dicho Departament

una gran deuda con este Centro.

Todo ello combinado más la escasa perspectiva de cambio en el hacer de la

Administración Pública concedente; ha supuesto la inviabilidad de seguir manteniendo un

personal laboral muy superior al número de residentes existentes. Por lo que a fin de poder

mantener la actividad empresarial resulta necesario proceder a efectuar una necesaria

regulación de los contratos existentes”.

Tras, al parecer mantener tres reuniones dentro del periodo de consultas con los

representantes de los trabajadores y el Comité de Empresa, en fechas 6, 9 y 14 de

agosto de 2012, sin lograr acuerdo alguno, mediante comunicación de fecha 17 de

agosto de 2012 la Sociedad comunicó al Departament d’Empresa i Ocupació de la

Generalitat de Catalunya, la resultado del periodo de consultas, así como la

decisión de cerrar el centro de trabajo en fecha a partir del 31 de agosto de 2012.

Se informó también de la relación de personas afectadas por el expediente y las

fechas en las que se procedería a extinguir sus contratos, con derecho a percibir

una indemnización de 20 días por año de servicio con el límite de 12

mensualidades: 33 trabajadores el 17 de agosto de 2012, 8 trabajadores el 31 de

agosto de 2012 y 3 trabajadores afectados por reducción de jornada entre el 17 y

el 31 de agosto, también extinguidos el 31 de agosto de 2012.

A pesar de acompañar la relación de indemnizaciones al Expediente, esta AC no

tiene constancia de que la Sociedad haya satisfecho importe alguno a los

trabajadores afectados. Apuntamos aquí que ya a finales del mes de agosto de

2012, más de un año antes de presentar la demanda de concurso, la Sociedad

adeudaba cantidades a 44 trabajadores.

No le consta, de momento el mismo se haya impugnado.

2. ERE tramitado en relación con el personal de la Residencia Geriátrica sita en Pacs

del Penedès.

La Sociedad presentó en fecha 14 de febrero de 2013 ERE de cese total de la

actividad desarrollada en la referida residencia por fuerza mayor (Nº

0279E/9943/2013), desistiendo posteriormente del mismo a Instancias de la


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Inspección de Trabajo y los propios trabajadores. No obstante, en fecha 26 de

febrero de 2013 la Sociedad presentó ante la Autoridad Laboral un nuevo ERE de

extinción por causas económicas, técnicas y organizativas de la totalidad de la

plantilla, compuesta de 56 trabajadores, asignándosele el nº 540/2013. Tras dos

reuniones, el 27 de febrero y el 6 de marzo de 2013 (requiriendo la Inspección el

Organigrama del Grupo de empresas y las cuentas auditadas), el periodo de

consultas finalizó sin acuerdo el 13 de marzo de 2013, comunicando al día

siguiente la Sociedad al Departament d’Empresa i Ocupació, la decisión de

extinguir la totalidad de los contratos de trabajo. Ese mismo día, 14 de febrero de

2013 la Sociedad entregó individualmente cartas a los trabajadores, señalando la

fecha de efectos de la extinción el 31 de marzo de 2013. Señalar que entre ellos se

encontraba Don JAVIER-EDUARDO RIPOLL MAURI.

Pues bien, en fecha 11 de abril de 2013 el Comité de Empresa, integrado por Doña

Natividad Mercadé Tutussaus, Doña Carmen Dugo Losada, Doña Miriam Flores

Ruiz y Myriam Saura Soler, interpuso demanda de impugnación del ERE 540/2013,

contra IGF, NMM, FIAZ, PRIMEDALE PARTICIPATION, S.A., Don Jesús Puyoles

Salvat, Don Javier Eduardo Ripoll Mauri y Don Ismael Soriano Gonzalez,

asignándosele por el Tribunal Superior de Justicia de Catalunya el número 25/2013

de Procedimiento de Despido Colectivo, solicitando se declarase nulo el mismo,

condenando a los demandados a la readmisión inmediata, con condena solidaria

al pago de los salarios dejados de percibir desde la fecha de extinción efectiva y,

subsidiariamente se declarase no ajustada a Derecho, condenando a la readmisión

inmediata o la indemnización y al pago de los salarios La Vista se celebró el 11 de

noviembre de 2013, compareciendo únicamente Don Javier Eduardo Ripoll Mauri.

Apuntamos aquí que en fecha 21 de enero de 2013 el Institut Català d’Assitència i

Serveis Socials de la Generalitat de Catalunya comunicó a IGF la no suscripción de

la prórroga del contrato administrativo de gestión de servicio público en régimen

de concierto, firmado el 14 de diciembre de 2009 con 81 plazas concertadas, una

vez que a esa fecha la Sociedad se hallaba en causa de prohibición de contratación

con la Administración Pública (artículo 60.1.d) del RDL 3/2011, de 14 de

noviembre, de la Ley de Contratos del Sector Público, es decir, por no hallarse al

corriente de cumplimiento de las obligaciones tributarias o de la Seguridad Social.

Lo anterior constituye un elemento acreditativo del posible retraso en la

presentación del concurso de acreedores, que será, en todo caso, objeto de

estudio en la Pieza 6ª del presente Procedimiento.

El Tribunal Superior de Justicia de Catalunya procedió a dictar Sentencia, número

60/2013, el 19 de diciembre de 2013, en la que, estimando parcialmente la

demanda, declaró la nulidad del ERE 540/2013, condenando solidariamente a IGF


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e INSTITUTO GERIÁTRICO FENIX, S.A. (no inscrita en el Registro Mercantil) a la

readmisión inmediata de los trabajadores afectados, con condena solidaria al pago

de los salarios dejados de percibir desde la fecha de la extinción efectiva hasta la

notificación de la Sentencia, absolviendo a PRIMEDALE PARTICIPATION, S.A., Don

JESÚS PUYOLES SALVAT, DON JAVIER-EDUARDO RIPOLL MAURI e ISMAEL SORIANO

GONZÁLEZ.

En relación a esta cuestión, debemos manifestar que en vista de que la Sociedad

se halla declarada en concurso de acreedores, que su destino ha de ser la

liquidación y que el centro de trabajo en el que prestaban sus servicios los

trabajadores afectados por el ERE se encuentra desmantelado, la readmisión

resulta materialmente imposible.

3. ERE tramitado en relación con el personal de la Residencia Geriátrica sita en

Fuente Vaqueros (Granada).

Esta AC ha tenido acceso a determinada comunicación de ERE de extinción de la

totalidad de la plantilla (39 trabajadores), por causas económicas y organizativas,

de fecha 16 de agosto de 2012. Las causas transcritas en la comunicación son las

siguientes:

“Causas económicas: la Consejería para la Igualdad y Bienestar Social de la Junta de Andalucía a través de su ente la Agencia de Servicios Sociales y Dependencia, ha dejado de efectuar el pago del servicio cuando correspondía, estando pendiente a día de hoy los pagos de los servicios correspondientes de febrero a agosto de 2012, siendo que todavía en la actualidad mantiene dicha Consejería una gran deuda con este Centro. Asimismo el centro de Régimen de Gravemente Afectados conlleva una gran carga de costes laborales debido a los ratios que la misma Junta de Andalucía ha determinado en su normativa.

Causas organizativas: Además de la antedicha situación económica creada por la Administración Pública, el presente centro y esta sociedad se ha visto durante más de un año obligado por lealtad a los usuarios y a la Administración Pública a seguir la actividad, pese a carecer de una prórroga contractual que fijase los nuevos términos por los que se desarrollase la gestión del centro. Siendo que ante el silencio y pasividad de la Junta de Andalucía de realizar una prórroga sobre el contrato de este centro; esta sociedad para evitar mantener esta situación de incertidumbre legal durante más tiempo se ha visto obligada a solicitar la finalización del servicio al haberse cumplido con las cláusulas establecidas en el único contrato firmado. Ello supone, que en el presente momento se está a la espera de una aceptación de la finalización por parte de la Junta de Andalucía antes de 1 mes desde que se le comunicase; siendo que esta empresa ya ha comunicado la entrega del servicio en dicho plazo, independientemente de si se pronuncia o no la Administración. Es por lo que en atención a la baja de la gestión del presente servicio y hasta nueva comunicación de la Junta al


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respecto de la gestión del Centro; esta sociedad se ve en la necesidad de proceder a afectar a toda la plantilla del centro que va a dejar de gestionar”.

Todo ello combinado, más la escasa perspectiva de cambio en el hacer de la Administración Pública concedente; ha supuesto la inviabilidad de seguir manteniendo el centro de Régimen de Gravemente Afectados. Por lo que a fin de poder mantener la actividad empresarial resulta necesario proceder a efectuar una necesaria regulación del mismo y de los contratos existentes.

No obstante, a pesar de haberlo requerido no dispone de

información/documentación adicional, ni le consta se hubiere impugnado el

mismo.

De lo que esta AC sí tiene constancia es de la interposición contra IGF, también contra

NMM e IGFa, de numerosas demandas en reclamación de salarios, por despido

improcedente, de solicitud de resolución contractual, etc., sobre las cuales se ha

dictado ya Sentencia o, en su defecto continúa su tramitación. Esta AC, a pesar de la

falta de documentación que padece, ha podido elaborar un cuadro resumen de

trabajadores, con cantidades adeudadas, que se acompaña como DOCUMENTO Nº 4.

2.9 DETALLE DE LAS RECLAMACIONES Y LITIGIOS DE LAS QUE SE TIENE

CONOCIMIENTO

La demanda no relacionaba posibles procedimientos judiciales instados contra IGF.

Pues bien, esta AC ha podido averiguar a través de los listados enviados por la propia

Sociedad y los abogados de los trabajadores con los que ha contactado, que hasta la

fecha constan interpuestos casi 300 procedimientos laborales, además de 5

interpuestos por entidades financieras y aproximadamente 20 por proveedores.

Habida cuenta del elevado volumen de procedimientos y que, a la fecha actual no se

nos ha facilitado por la Sociedad la totalidad de la documentación, se estima

conveniente acompañar al presente cuadro resumen de los procedimientos judiciales

en curso de los que se tiene conocimiento, como DOCUMENTO Nº 5.

Por su parte, a la AC no le consta que la Sociedad tenga instados procedimientos

contra terceros en reclamación de cantidades adeudadas.

2.10 PROCEDIMIENTOS EN VÍA DE APREMIO INSTADOS POR LA ADMINISTRACIÓN

La Sociedad nada indicaba en la demanda de solicitud de concurso voluntario en

relación a la posible existencia de procedimientos de apremio seguidos por las

Administraciones Públicas.


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2.10.1 Providencias de apremio dictadas por la Agencia Estatal de Administración

Tributaria y otros entes autonómicos o municipales

Sin perjuicio de haberlo solicitado a la Sociedad, la AC no ha dispuesto de la

documentación relativa a eventuales Providencias de Apremio que pudieran haberse

dictado por la Agencia Estatal de Administración Tributaria (en adelante, AEAT).

No obstante, del análisis de la comunicación de crédito facilitada por la AEAT se

aprecia la existencia de los siguientes 37 recargos de apremio:

CLAVE LIQUIDACIÓN CONCEPTO PERIODO VENCIMIENTO IMPORTE

PRINCIPAL IMPORTE DEMORA

IMPORTE APREMIO

IMPORTE CREDITO

A0860512226002429 IMPTO SOBRE SOCIEDADES A CUENTA 1T 2012 20-12-2012 1.366,03 104,54 280,01 1.750,58

A0860512506132510 IMPTO SOCIEDADES SANCION PARALELA 1T 2012 05-12-2012 358,59 18,17 71,72 448,48

A0860512536101559 IMPTO SOBRE SOCIEDADES DECLARACION ANUAL 0A 2011 25-07-2012 9.513,52 654,96 1.902,70 12.071,18



A0860513506069756 IMPTO SOCIEDADES SANCION PARALELA 1T 2012 20-06-2013 119,52 2,83 23,9 146,25

A0860513536014506 I.R.P.F. RETENCION TRABAJO PERSONAL 4T 2012 20-03-2013 206.881,95 7.510,10 41.376,39 255.768,44

A0871213716006843 INTERESES DE DEMORA 2013 22-07-2013 0 1.675,47 328,74 2.004,21

A0885011536010800 I.R.P.F. RETENCION TRABAJO PERSONAL 04 2011 05-04-2012 6.594,66 554,01 1.318,93 8.467,60

A0885011536010811 IVA AUTOLIQUIDACIóN 04 2011 05-04-2012 932,46 78,33 186,49 1.197,28


A0885011536020612 I.R.P.F. RETENCION TRABAJO PERSONAL 07 2011 05-04-2012 12.813,56 1.076,45 2.562,71 16.452,72



A0885012416000560 I.R.P.F. RETENCION TRABAJO PERSONAL 0A 2011 20-08-2012 65000 5.861,61 13.303,69 84.165,30

A0885012536002089 IRPF RETENCIONES E INGRESOS A CUENTA ARREND 4T 2011 05-04-2012 3.013,26 253,13 602,65 3.869,04

A0885012536002628 I.R.P.F. RETENCION TRABAJO PERSONAL 122011 05-04-2012 5.034,76 422,96 1.006,95 6.464,67

A0885212716003264 INTERESES DE DEMORA 2012 05-03-2012 0 648,01 166,36 814,37

A0885212716031920 INTERESES DE DEMORA 2012 20-07-2012 0 1.648,11 308,19 1.956,30





C0100012000048994 O.E.P. GESTIONADAS POR LA AEAT 0A 2012 20-11-2012 28.320 1.194,53 5.664 35.178,53

C0100013000014620 O.E.P. GESTIONADAS POR LA AEAT 0A 2012 22-04-2013 60.101,22 1.528,05 12.020,24 73.649,51

C0100013000014631 O.E.P. GESTIONADAS POR LA AEAT 0A 2012 22-04-2013 12.020,26 305,61 2.404,05 14.729,92







C0100013000014708 O.E.P. GESTIONADAS POR LA AEAT 0A 2012 22-04-2013 6.390,12 162,47 1.278,02 7.830,61

C0100013000038897 O.E.P. GESTIONADAS POR LA AEAT 0A 2012 05-03-2013 6.138 188,34 1.227,60 7.553,94

C0900013081212652 O.E.P. GESTIONADAS POR LA AEAT 0A 2012 05-02-2013 3000 101,26 600 3.701,26

C0900013081325501 O.E.P. GESTIONADAS POR LA AEAT 0A 2012 21-01-2013 3.126 110,65 625,2 3.861,85

K1510513280800810 INGRESOS DE REC. DE O.E.P. GESTIONADAS POR LA AEAT

0A 2013 05-07-2013 600 10,39 120 730,39

De la comunicación de crédito no es posible determinar la fecha en la que se dictaron

las correspondientes Providencias de Apremio.


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2.10.2 Providencias de apremio dictadas por la Tesorería General de la Seguridad

Social

La AC ha tampoco dispuesto de la documentación relativa a las Providencias de

Apremio/embargo dictadas por la Tesorería General de la Seguridad Social (en

adelante, TGSS), por habérselas facilitado la Sociedad.

Del análisis de la comunicación de crédito facilitada por la TGSS se aprecia, a su vez, la

existencia de 84 recargos de apremio, en la siguiente relación:

CLAVE LIQUIDACIÓN VENCIMIENTO. OBSERVACIONES Y/O DIFERENCIAS CON EL

ACREEDOR IMPORTE CREDITO

82013000310500 10/11/2012 FIAZ GESTORA, S.L. 241,8

82013000310601 10/11/2012 FIAZ GESTORA, S.L. 212,69

82013000310803 10/02/2013 FIAZ GESTORA, S.L. 704,5

82013000310904 10/11/2012 FIAZ GESTORA, S.L. 3.659,75

182013000039959 10/07/2012 FIAZ GESTORA, S.L. 73,06

82013030110718 10/02/2013 FIAZ GESTORA, S.L. 77,1

82013021011916 10/01/2013 FIAZ GESTORA, S.L. 143,55

82013026177366 10/01/2013 FIAZ GESTORA, S.L. 274,75

82013008130518 10/11/2012 FIAZ GESTORA, S.L. 398,79

82013031328874 10/02/2013 FIAZ GESTORA, S.L. 458

82013008130417 10/11/2012 FIAZ GESTORA, S.L. 453,37

82013015485744 10/11/2012 FIAZ GESTORA, S.L. 548,78

82013054044860 10/06/2013 FIAZ GESTORA, S.L. 659,59

82013021011714 10/12/2012 FIAZ GESTORA, S.L. 816,3

82013008277432 10/11/2012 FIAZ GESTORA, S.L. 701,34

82013024965068 10/01/2013 FIAZ GESTORA, S.L. 1.189,90

82013008813255 10/02/2012 FIAZ GESTORA, S.L. 989,42

82012092301277 10/10/2012 FIAZ GESTORA, S.L. 1.268,66

82013008813457 10/02/2012 FIAZ GESTORA, S.L. 1.251,23

82013008130619 10/02/2013 FIAZ GESTORA, S.L. 1.320,92

82013040138393 10/11/2012 FIAZ GESTORA, S.L. 1.776,66

82012066636087 10/07/2012 FIAZ GESTORA, S.L. 2.110,53

82013040138191 10/02/2012 FIAZ GESTORA, S.L. 2.023,42

82012086987596 10/09/2012 FIAZ GESTORA, S.L. 2.247,23

82012080933180 10/08/2012 FIAZ GESTORA, S.L. 2.256,36

82013047123710 10/05/2013 FIAZ GESTORA, S.L. 3.722,55

82013041882474 10/11/2012 FIAZ GESTORA, S.L. 3.034,08

82013042532778 10/04/2013 FIAZ GESTORA, S.L. 4.053,21

82013040138292 10/10/2012 FIAZ GESTORA, S.L. 5.829,32

82013008813154 10/02/2012 FIAZ GESTORA, S.L. 6.162,98

82013046838770 10/12/2012 FIAZ GESTORA, S.L. 6.348,32

82013008130720 10/11/2012 FIAZ GESTORA, S.L. 6.862,02

82013055994661 10/02/2013 FIAZ GESTORA, S.L. 6.638,52

82013051207612 10/01/2013 FIAZ GESTORA, S.L. 6.841,87

82013015485643 10/11/2012 FIAZ GESTORA, S.L. 23.738,50

82013031328773 10/02/2013 FIAZ GESTORA, S.L. 26.202,47

82013026177265 10/01/2013 FIAZ GESTORA, S.L. 28.747,66

82013021011815 10/12/2012 FIAZ GESTORA, S.L. 33.880,25

82013040064433 10/03/2013 FIAZ GESTORA, S.L. 52.154,38

82013000145903 10/02/2012 INSTITUTO GERIATRICO FENIX, S.A. 4.988,02

82013000325755 10/02/2012 INSTITUTO GERIATRICO FENIX, S.A. 527,69













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CLAVE LIQUIDACIÓN VENCIMIENTO. OBSERVACIONES Y/O DIFERENCIAS CON EL

ACREEDOR IMPORTE CREDITO





















82012086857355 10/09/2012 INSTITUTO GERIATRICO FENIX, S.L. 163,98

82012050495388 10/04/2012 INSTITUTO GERIATRICO FENIX, S.L. 384,58

82012044201203 10/03/2012 INSTITUTO GERIATRICO FENIX, S.L. 1.011,62










De la comunicación de crédito no es posible determinar la fecha en la que se dictaron

las correspondientes Providencias de Apremio.

Tal y como se precisará en el apartado 6 del presente Informe, la TGSS tiene trabados

varios embargos sobre las fincas registrales propiedad de la Sociedad. Lo anterior

puede tratarse de un hecho acreditativo de un eventual retraso en la presentación del

Concurso.

2.11 RELACIÓN DE CONTRATOS BANCARIOS Y GARANTÍAS

A pesar de haberlo requerido reiteradamente, a la fecha del presente la AC no ha

recibido de la Sociedad relación y copia de los contratos bancarios, de forma que el

presente apartado ha sido elaborado a partir de las comunicaciones de crédito y las

copias de contratos facilitadas por las entidades financieras.

A esta AC le consta que la Sociedad tiene suscritos los siguientes contratos con

entidades Bancarias:


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2.11.1 Contratos de arrendamiento financiero

Esta AC ha tenido conocimiento a través de la comunicación de crédito enviada por la

entidad Banco Santander, S.A., de la existencia de un contrato de leasing suscrito, nº

0848168, de fecha 18/11/2009, sobre una furgoneta Ford Transit Kombi 2.2. TDC,

ascendiendo el crédito adeudado a 10/12/2013 a 21.065,04 €. Esta AC no ha podido

verificar, de momento, la localización del vehículo.

2.11.2 Contratos de arrendamiento y “Rentings”

No le consta a esta AC la existencia de contratos bancarios de arrendamiento y/o

renting.

2.11.3 SWAPS, CLIPS o cualquier otro producto similar pendiente

De la lectura de las comunicaciones de crédito, se deduce la existencia de un contrato

de cobertura IRS con barrera superior nº 63.002187.60 con IBERCAJA BANCO, S.A., con

vencimiento el 28 de septiembre de 2015. Esta AC considera se trata de un contrato

encuadrado dentro del artículo 61.1 de la LC, entendiendo el cumplimiento integro por

parte de una, y parcialmente pendiente el cumplimiento las recíprocas por la

concursada. El mismo figura relacionado también en el siguiente apartado.

2.11.4 Resto de contratos bancarios-financieros

A continuación se relacionan el resto de contratos bancarios suscritos por la Sociedad.

Entidad Nº contrato y tipo de

contrato Inicio.

Importe Vto.

Deuda pendiente 10/12/2013

Garantía

BANCO SANTANDER,

S.A.

Préstamo PYME ICO. Nº 0329-71-123-0212868.

IGFa

03/07/2009. 200.000 €.

25/07/2014.

112.887,98 € (20/09/2012)

Si. Fiadores Solidarios IGF (FIAZ)-GRUPO BB SERVICIOS

DIVERSOS, S.L.

BANCO SANTANDER,

S.A.

Cuenta corriente. Nº 0049-0329-71-2112147391. IGFa

- Indef. 76,67€ No.

BBVA Cuenta corriente. Nº 0182-2337-76-0201523974. IGFa

- Indef. 2.946,20€ No.

BBVA

Préstamo. Nº 2059-1502-88-87-829790-55. GRUPO BB SERVICIOS DIVERSOS,

S.L.-IGF FIADORA

23/03/2010. 150.000 €.

23/04/2017.

127.057,33 € Si. Fiadores Solidarios IGF (FIAZ)-Ismael Soriano

González

BBVA

Préstamo Negocios Tipo Variable, Amortización Sistema

Francés o Amortización con

Cuotas Ordinarias y una Cuota Final. Nº

0182.2338.964.00003439056. BBS MARITIM

BORAMAR, S.L.-IGF FIADORA

15/12/2011. 70.000 €.

15/12/2014.

39.083,11 € Si. Fiador Solidario IGF (FIAZ)


Página 53 de 185


contrato Inicio.

Importe Vto.


Garantía

BBVA

Préstamo Negocios Tipo Fijo, Amortización Sistema

Francés o Amortización con Cuotas

Ordinarias y una Cuota Final. Nº

0182.2337.964.00003325438. IGFa

03/12/2010. 250.000 €.

03/12/2015.


BBVA

Préstamo Negocios Tipo Fijo,

Amortización Sistema Francés o Amortización con

Cuotas Ordinarias y una Cuota Final.

Nº 0182.2337.964.00003342745

3. ASISTENCIA GLOBAL CENTRO 67 S.L.-IGF FIADORA

09/02/2011. 100.000 €.

09/02/2014.



contrato Inicio.

Importe Vto.


Garantía

BBVA

Préstamo Negocios Tipo Variable, Amortización

Sistema Francés o Amortización con Cuotas

Ordinarias y una Cuota Final. Nº

0182.2337.964.00003411471. IGFa

07/09/2011. 100.000 €.

07/09/2014.


BBVA

Préstamo Negocios Tipo Variable, Amortización Sistema

Frances o Amortización con Cuotas Ordinarias y una

Cuota Final. Nº 0182.2337.964.00003466692

. Grupo BB SERVICIOS DIVERSOS S.L.-IGF FIADORA

29/03/2012. 63.000 €.

29/03/2017.

57.484,10 € Si. Fiador Solidario IGF (FIAZ).

BBVA

Pólissa Global. Fiançament d´operacions financeres. Nº

2059 1502 89 95-007189-36. GRUPO BB SERVICIOS DIVERSOS, S.L.-

IGF FIADORA

07/10/2010. 360.000 €

(límite).

Indef. 223.925,18 € Si. Fiadores Solidarios IGF (FIAZ)-Ismael Soriano

González

BANCO POPULAR ESPAÑOL,

S.A.

Préstamo. Nº 0075-0480-60-044-10457-32. IGFa

22/12/2011. 91.000 €

22/12/2016

91.967,30 € Si. Fiadores Solidarios IGF (FIAZ)-Ismael Soriano

González y Grupo BB DE SERVICIOS DIVERSOS, SL


S.A.

Préstamo. Nº 0075-0480-60-044-10411-67. Grupo BB

SERVICIOS DIVERSOS S.L.-IGF FIADORA

12/03/2010. 150.000 €

25/03/2015

97.825,54 € Si. Fiador Solidario Ismael Soriano González


S.A.

Crédito. Nº 0075-0480-66-157-00165-13. Grupo BB


23/03/2010. 50.000 €

(límite)

Indef. 7.251,19 € Si. Fiador Solidario Ismael Soriano González


S.A.

Aval. Nº 0277-00022. BBS MARITIM BORAMAR, SL.-IGF

FIADORA

15/06/2010.

401.164,60 € (límite)

Indef. 401.164,60 € (no vencido)

Si. Fiadores Solidarios Ismael Soriano González y

Grupo BB DE SERVICIOS DIVERSOS, SL


S.A.

Préstamo. Nº 0072-0720-0903202. Grupo BB


02/03/2009. 150.000 €

31/03/2012

76.123,33 € Si. Fiador Solidario Ismael Soriano González

BANKIA Cuenta corriente. Nº 2038 6673 43 6000062093. IGF

- Indef. 152,26 € No.


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contrato Inicio.

Importe Vto.


Garantía

BANKIA

Préstamo personal. Nº 1180857803. Grupo BB


17/12/2009. 303.840,58 €

25/12/2011 222.202,05€ Si. Fiador Solidario Ismael Soriano

González

BANKIA

Préstamo hipotecario. Nº 1436236692. Grupo BB MONVALL 55, S.L.-IGF

FIADORA

05/12/2005. 1.500.000 €

05/12/2037 1.873.563,11 € (no vencido)

Si. Hipoteca sobre la Finca nº 2.550

(Propiedad de Monvall 55, S.L.)

CAIXABANK

Préstamo. Nº 9620-297-225926-93. Grupo BB


28/05/2010. 150.000 €

25/06/2013.

91.802,72€ Si. Fiador Solidario Ismael Soriano

González

CATALUNYA BANK, S.A.

Préstamo. Nº 2013-1923-40-9600005199. Grupo BB SERVICIOS DIVERSOS S.L.-

IGF FIADORA

10/09/2010. 100.000 €

25/09/2015.

66.502,71 € Si. Fiador Solidario Ismael Soriano

González

DEUTSCHE BANK, S.A.

Préstamo ICO. Nº 0019 0020 95 0830242862. IGFa

31/05/2010. 100.000 €

31/05/2015.

79.639,30 € Si. Fiador Solidario Grupo BB SERVICIOS

DIVERSOS S.L.

DEUTSCHE BANK, S.A.

Póliza de descuento. Nº 87.137. IGFa

26/05/2010. 60.000 € (límite)

Indef. 78.695,72 € (no vencido)

Si. Fiador Solidario Grupo BB SERVICIOS

DIVERSOS S.L.

DEUTSCHE BANK, S.A.

Cuenta corriente. 0019 0020 96 4010224364. IGFa

- Indef. 1.670,06 € No.

IBERCAJA BANCO, S.A.U.

Cuenta de depósito. 2085-9303-26-0330420188. IGFa

25/08/2010 Indef. 522,28 € No.


Préstamo. Nº 60201-797-150052-1-0000-41. Grupo BB SERVICIOS DIVERSOS

S.L.-IGF FIADORA

26/08/2010. 150.000 €

25/09/2015.


González


Préstamo ICO. Nº 60201-797-150053-1-0000-57.

IGFa

26/08/2010. 100.000 €

25/09/2015.

101.545,58 € Si. Fiador Solidario Grupo BB SERVICIOS

DIVERSOS S.L. y NMM


Contrato de cobertura IRS. Nº 63002187.70. IGFa

26/08/2010. 100.000 €

28/09/2015.

38.333,58 € No.

KUTXABANK Préstamo. Nº 851811855-5

(2520726726). IGFa 20/11/2009.

300.000 € 25/12/2014

. 209.744,29 € No

KUTXABANK Cuenta corriente. 1063767437. IGFa

- Indef. 23,99 € No.

KUTXABANK

Préstamo. Nº 851833112-2 (2521021622). Grupo BB SERVICIOS DIVERSOS S.L.-

IGF FIADORA

06/08/2010. 200.000 €

06/08/2014.


González

KUTXABANK

Línea de descuento. Nº 081406-1 (Cedente 814061). Grupo BB


30/11/09. 150.000 €

Indef. 143.663,53 € Si. Fiador Solidario Ismael Soriano

González

BMN-SAREB

Préstamo hipotecario. Nº 3288000002540.CÉRVOLES

PATRIMONIAL, S.L.-IGF FIADORA

08/11/2006. 1.400.000 €

30/11/2009-Novado

21/12/2009

1.503.645,56 € (sin vencimiento)

Si. Hipoteca sobre las Fincas nº 174, 127, 504

(Propiedad de CÉRVOLES

PATRIMONIAL, S.L.)

BMN-SAREB

Préstamo hipotecario. Nº 3288000007366.CÉRVOLES

PATRIMONIAL, S.L.-IGF FIADORA

08/11/2006. 2.100.000 €

30/11/2009-Novado

21/12/2009

2.254.037,10 € (sin vencimiento)

Si. Hipoteca sobre las Fincas nº 79, 145, 585

(Propiedad de CÉRVOLES

PATRIMONIAL, S.L.)


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contrato Inicio.

Importe Vto.

Deuda pendiente

10/12/2013 Garantía

BMN Préstamo personal. Nº 2031 0288 2 7

5016159406. COLL SORIANO IGUAL SERVEIS

SL.-IGF FIADORA

24/04/2007. 200.000 €

30/04/2012 15.358,58 € No constan más fiadores

BMN Afianzamiento mercantil en garantía de avales.

3577.330000096. Grupo BB SERVICIOS DIVERSOS

S.L.-IGF FIADORA

600.000 € (límite)

Indef. 327.982,28 € Si. Fiador Solidario Ismael Soriano González

BANCO DE SABADELL, S.A.

Préstamo. 0200/1000017563.

Grupo BB SERVICIOS DIVERSOS S.L.-IGF

FIADORA

30/03/2010. 150.000

€



Préstamo. 0200/100001755. IGFa

30/03/2010. 300.000 €



Préstamo. 0200/100001755. IGF

28/04/2010. 146.000 €

30/04/2018 123.423.47 € No constan más fiadores


Préstamo. 0200/100001755. IGF

30/04/2012. 250.000 €

30/04/2013 334.642,12 € Si. Fiadores Solidarios Ismael Soriano González y



Préstamo. 2031-0577-17-5015158407. IGF

03/05/2012. 1.266.500

€

10/05/2015 1.421.485,76 € Si. Fiadores Solidarios Ismael Soriano González y



Póliza para operaciones bancarias.

727025033707-0200-02207129. IGFa

15/09/2010. 600.000 €

(límite)

Indef. 305.838,10 € No hay más fiadores


Préstamo hipotecario. IGF

07/07/2006. 224.000 €

384 meses (24 carencia)

225.932,28 € Si. Hipoteca sobre la Finca nº 24.958 del Reg.

Propiedad de Sitges (1º-1ª)



07/07/2006. 204.000 €






07/07/2006. 276.000 €






07/07/2006. 228.000 €



Propiedad de Sitges (Bajos)



07/07/2006. 280.000 €


282.314.84 € Si. Hipoteca sobre la Finca nº 24.960 del Reg.




06/07/2011. 203.900 €

300 meses 223.538,42 € Si. Hipoteca sobre las Fincas nº 24.947 a 24.961 del Reg.

Propiedad de Sitges.


Préstamo. 0200/1000072642.

Grupo BB SERVICIOS DIVERSOS S.L.-IGF

FIADORA

12/12/2011. 150.000

€



Préstamo. Grupo BB SERVICIOS DIVERSOS

S.L.-IGF FIADORA

22/03/2012. 20.000 €

8.888,80 € No constan más fiadores


Préstamo hipotecario. IGFa

22/05/2008. 9.500.000

€

204 meses 9.493.169,64 € Si. Hipoteca sobre las Fincas nº 67 y 12.164 (Registros de la Propiedad de Vilafranca

del Penedés y Cambrils, respectivamente).


Préstamo. IGF 28/11/2011. 102.000

€

122.016,31 € No constan más fiadores


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2.12 OBLIGACIONES TRIBUTARIAS, SEGURIDAD SOCIAL, ACTAS LEVANTADAS E

INSPECCIONES EN CURSO.

2.12.1 Declaraciones tributarias

Esta AC tampoco ha podido revisar las declaraciones tributarias (IVA, retenciones e

ingresos a cuenta del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (en adelante,

IRPF) e Impuesto sobre Sociedades) de los ejercicios 2010, 2011, 2012, 2013 y 2014

hasta la fecha de presentación del Informe, dado que a pesar de haberlo solicitado en

numerosas ocasiones la Sociedad no ha suministrado tal información y/o

documentación.

Es por lo anterior que se desconoce si la Sociedad ha venido presentado las

autoliquidaciones tributarias en plazo.

Es más, de la comunicación de crédito recibida de la AEAT se desprende que la

Sociedad no presentó las siguientes autoliquidaciones:

200 IMPUESTO DE SOCIEDADES DECLARACION ANUAL 0A 2012

300 I.V.A. DECLARACION TRIMESTRAL 1T 2013



Esta AC ha iniciado los trámites para cumplimentar y presentar las mismas a la AEAT.

La AC tampoco está en disposición de informar si la Sociedad tenía concedidos varios

aplazamientos/fraccionamientos por parte de la AEAT.

Por último, señalar que la liquidación, con clave A0885012506048968, se halla

recurrida al Tribunal Económico Administrativo Regional con número de Reclamación

TEAR-08/14741/2012.

2.12.2 Declaraciones presentadas ante la TGSS

Esta AC tampoco ha podido deducir si la Sociedad ha presentado en plazo a la TGSS las

declaraciones correspondientes a los ejercicios 2010, 2011, 2012 y 2013, una vez que

no ha dispuesto de la documentación necesaria a pesar de haberla solicitado a la

Sociedad en varias ocasiones. Desconoce también si tenía solicitados y/o concedidos

aplazamientos de pago.


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3. HISTORIA ECONÓMICA

La actividad de la Sociedad, constituida en 2000, tal y como indica en la memoria que

acompaña a la demanda y en las diversas reuniones mantenidas con esta AC, consistía

en la explotación de tres Residencias Geriátricas, sitas en Fuente Vaqueros (Granada),

Cambrils (Tarragona) y Pacs del Penedès (Barcelona).

Debemos precisar, tal y como indica la Sociedad en la demanda que, con anterioridad

a la fusión, FIAZ (tras la fusión IGF), desarrollaba actividades de mera tenencia de

valores mobiliarios, entre otros de PH, LT, MV, etc., mientras que NMM prestaba

servicios de gestión administrativa, contable y fiscal a las empresas del Grupo y

terceros y IGFa era la que explotaba las tres residencias geriátricas, en la siguiente

relación:

1. Una residencia en la localidad de Pacs del Penedés, de Barcelona que regentaba bajo el nombre de "Residencia Penedés" de 118 plazas de las cuales el 90% estaban concertadas con la Generalitat de Catalunya y solo el 10% se destinaba al público privado.

2. Una residencia en Cambrils Provincia de Tarragona que regentaba bajo el nombre

comercial de "Residencia Montemar" de 92 plazas de las cuales tenía concertadas el 90% y solo tenía destinado a la iniciativa privada el 10%, en dicha Residencia se ejercía asimismo la actividad de cuidado de ancianos en Centro de día.

3. Dos centros en Granada, en la localidad de Fuente Vaqueros, denominados

"Residencia de mayores Granada II" y "Residencia De Gravemente Afectados Granada III", ambos centros tenían un capacidad máxima de 104 plazas de las que 10 eran aptas para inválidos y 94 para asistidos.

La Concursada indica al respecto en la demanda lo siguiente:

“Producida la fusión en Diciembre del año 2011 actividades realizadas por las empresas pasaron a realizarse y gestionarse por la empresa absorbente. La fusión se produce en el año 2011 (30/12/2011) y las cuentas de estas tres sociedades se presentaran ya consolidadas en el registro mercantil en relación a ese ejercicio. Los números del balance del año 2011 de la concursada y en definitiva de las tres sociedades fusionadas eran los siguientes: Presentaba unos fondos propios de 14.006.882,42 euros y un importe de la cifra de negocio de 7.014.724,70 euros con un resultado de explotación de 408.820,85 euros pero que género unas pérdidas de -61.075,83 al mantener unos gastos financieros de -471.608,44 euro, todo ello frente al beneficio de más de 30.000 euros generado en el ejercicio 2010. En el año 2012 el fuerte endeudamiento de la concursada y la falta de pago por parte de la administración de las plazas concertadas en los distintos centros de trabajo de la


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concursada así como el desvió por parte de la administración de los ancianos hacia centros públicos, provocaron un fuerte deterioro de la actividad pues impidió poder atender puntualmente los compromisos con los trabajadores, con las entidades bancarias y con las Entidades Públicas principalmente la Agencia Tributaria y la Seguridad Social con la que se mantienen saldos deudores en la actualidad supera el millón de euros. El endeudamiento con las entidades Públicas provoco la no renovación de los contratos con la administración por lo que estas no renovaron el concierto como se acredita con el documento 27, lo cual, entre otras causas, supuso el cese de la actividad. La deuda total con los acreedores alcanza el importe de 16.564.226,30 euros. Este deterioro se constata en las cuentas del 2012. En este ejercicio los fondos propios 13.186.807,80 euros, el importe de la cifra de negocios se reduce hasta los 5.053.929,24 euros, el resultado de la explotación pasa a ser negativo hasta los -494.841,15 euros y las pérdidas aumentan hasta los -811.741, 16 euros. Este deterioro ha llevado a la sociedad a tener que cerrar sus centros en este ejercicio 2013 dejando de operar en el mes Agosto, donde la administración dio de baja de oficio al personal que la concursada mantenía. Acompañamos a modo de ejemplo una de las resoluciones (Documento 28) Los intentos que se han efectuado desde finales del año 2012 hasta esa fecha de Agosto de 2013 por parte del órgano de administración para renegociar la deuda financieras y reactivar la sociedad han resultado infructuosos por lo que llegados a este punto y existiendo un sobreseimiento general de los pagos, la sociedad ha tornado la decisión de presentar el Concurso de Acreedores con el fin de evitar posiciones de privilegio de los mismos y proceder a su liquidación definitiva de manera ordenada”.

La Sociedad no acompañaba a la demanda de solicitud de concurso la estructura de

ingresos y costes fijos de los últimos seis meses anteriores a la presentación de la

demanda ni una previsión de ingresos para los próximos tres meses. Lo cierto, es que

de lo que ha podido averiguar la AC, la Sociedad únicamente obtiene ingresos

actualmente del alquiler de las 5 viviendas, parkings y trasteros de Sant Pere de Ribes.

En lo que se refiere a las causas por las que la Sociedad se encuentra en insolvencia, la

Concursada se pronuncia al respecto en la memoria:

Las ventas han descendido desde el año 2010 al año 2012 MAS DE UN MILLON DE EUROS y ello deriva del deterioro producido en causa de la derivación por parte de la Administración de ancianos hacia residencias públicas y la dificultad en la contratación de plazas privadas. Por otro lado la falta de pago y el retraso en el pago por parte de la Administración provocó que el servicio se deteriorase y a su vez que se generaran deudas con la Administración pública que a esta fecha SUPERAN EL MILLON DE EUROS que le impide por normativa poder seguir contratando con la administración. La deuda de los clientes donde se encuentra incluida la Administración Pública asciende a 3.226.070,11 euros como se deriva del Inventario de Bienes y derechos que acompañamos.


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Todo ello provoco en agosto del 2013 el cierre definitivo de los centros y el cese de la actividad. La sociedad mantiene más de 16.000.000 millones de euros de deuda con sus acreedores que en estos momentos resultan de imposible pago ante la situación que mantiene la sociedad. Las pérdidas del 2012 superan los -811.000 euros. Las causas que han llevado a mi mandante a esta situación, a razón de los datos con los que hasta ahora contamos:

Descenso de las ventas por lo motivos aludidos.

El retraso en el pago y la falta de pago por parte de la Administración de los servicios concertados con la Concursada.

Endeudamiento excesivo.

Llegados a este punto y ante la imposibilidad de poder pagar a vencimiento las deudas de circulante por las causas arriba apuntadas, la sociedad ha tornado la decisión de presentar el Concurso de Acreedores con el fin de evitar posiciones de privilegio de los acreedores”.

De la lectura de la Memoria de solicitud del concurso, cabe destacar como los motivos

determinantes del estado de su insolvencia, aducidos por la propia Deudora los

siguientes:

1. Descenso de ventas producido como consecuencia de la derivación de los

ancianos con plazas concertadas hacia residencias públicas y dificultad de

contratación de plazas privadas.

2. Retrasos e impagos de las Administraciones Públicas.

3. Endeudamiento excesivo.

A la fecha del presente Informe esta AC puede afirmar que la Sociedad se encuentra

inactiva.

Para una mejor comprensión de la historia económica de la Sociedad realizada en la

Memoria, entendemos conveniente, realizar un análisis de sus estados financieros, a

partir de las Cuentas Anuales aprobadas correspondientes a los ejercicios 2010 a 2011

y los estados financieros a 31 de diciembre de 2012. La Sociedad no aportaba con la

demanda las Cuentas Anuales del 2012, sino un Balance de Situación y una Cuenta de

Pérdidas y Ganancias. Las Cuantas Anuales del 2012 tampoco han sido facilitadas


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posteriormente a la AC, aunque constan depositadas en el Registro Mercantil en

diciembre de 2013.

Al respecto, debemos poner de manifiesto que a pesar de los reiterados

requerimientos realizados al Administrador Único de IGF, Don Jesús Puyoles Salvat,

directamente o a través de su representación letrada, para que facilitara a esta AC la

documentación contable completa de las Sociedades IGF (antes FIAZ), NMM y IGFa, es

decir, Balances de Situación, Cuentas del Pérdidas y Ganancias, Balances de Sumas y

Saldos, Libros Mayores y Diario de los ejercicios 2010, 2011, 2012, 2013 y 2014

actualizado, la Sociedad, aduciendo que la misma se encuentra retenida por la

Gestoría (INTERFISCAL MANAGEMENT), únicamente ha facilitado a la AC dos

borradores de balances de sumas y saldos del ejercicio 2013 en los que se comparan

las cuentas del 2013 con las del 2012. Los mismos fueron facilitados por la Sociedad en

fechas 28 de enero de 2014 y 3 de febrero de 2014. Estos, lejos de ser los definitivos

del ejercicio 2013, únicamente se diferencian del balance de sumas y saldos del 2012

en algunas partidas, ya que, se trata, básicamente de documentos de trabajo. El

balance de sumas y saldos facilitado en primer lugar se limita únicamente a redistribuir

los importes de las cuentas de terrenos y construcciones, mientras que el segundo,

incluye básicamente movimientos de alta y baja de activos: i) bajas de todos los

equipos informáticos, del Vehículo Audi A8, matrícula 9.615-HJR, del vehículo Volvo,

Matrícula 8136-FTT, de las participaciones en BBS SERVEIS, en AZAHAR BBS SERVEIS y

en COMPRAVENTA DENIA, ii) se informa de aquellas partidas que causarán baja una

vez elevada la contabilidad del 2013 a definitiva: AGC 69, AGC 70, AGC 71, BBS OGEID,

BORAMAR, COMPRAVENTA BENIDORM, PARTICIPACIONES JAEN, iii) alta del crédito a

largo plazo adeudado por Don Joaquín Dillet Cases derivado de la venta del 50% del

capital en BBS SERVEIS, S.L., etc.). La ausencia de la referida documentación y el

retraso en la, por otro lado, insuficiente documentación contable recibida, no nos ha

permitido realizar un análisis total, completo, detallado y realista de la evolución

económica de la Sociedad durante los tres últimos ejercicios lo que, a nuestro

entender, supone una clara muestra de la falta de colaboración por parte del

Administrador Social de IGF, Don Jesus Puyoles Salvat.

Con carácter general, podemos afirmar que en las Cuentas Anuales quedan reflejados

la mayor parte de los acontecimientos que se producen en la vida económica de una

empresa resultando por tanto una fuente sustancial de información. Si esta, es

incompleta no es posible realizar un estudio completo y detallado.

A continuación vamos a realizar un análisis de los estados financieros de la Sociedad

mediante el estudio de la evolución de los ratios más relevantes.


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3.1 BALANCE Y CUENTA DE PÉRDIDAS Y GANANCIAS 2009-2013

Debemos advertir que las Cuentas Anuales de los ejercicios 2009, 2010 y 2011,

aportadas en la demanda de concurso, están incompletas, de forma que esta AC no ha

podido utilizarlas para la preparación del análisis contable.

Tal y como se ha ido exponiendo a lo largo del presente Informe, la AC ha sufrido una

falta de suministro de documentación e información contable grave, por lo que el

análisis económico aquí plasmado debe analizarse con cautela y, en todo caso,

teniendo en consideración tales carencias. Así, para la confección del balance de

situación del ejercicio 2011, esta AC ha obtenido la información de los datos contables

de la escritura de fusión de la concursada, y para la confección de la cuenta de

explotación de los datos contables mencionados en el escrito presentado en el juzgado

para la declaración de concurso. Por su parte, para realizar los balances del ejercicio

2012 ha utilizado el documento número 22 presentado en la demanda y, por último

para el ejercicio 2013, la concursada ha facilitado dos borradores de balances de

sumas y saldos en formato Excel, de los cuales esta AC, ha podido sustraer las

subcuentas y ampliar los balances.

Esta AC, no ha tenido acceso a los libros diario, mayor, detalle de cuentas, etc…

necesario para realizar un análisis completo.

BALANCE DE SITUACION

A C T I V O 2011 2012 2013

ACTIVO 28.555.137,10 29.751.084,10 29.285.405,98

ACTIVO NO CORRIENTE 26.194.707,15 25.687.075,20 25.077.101,10

I. Inmovilizado Intangible 646.945,93 622.732,86 609.203,65

II. Inmovilizado Material 13.711.531,53 13.797.124,08 13.326.046,58

IV. Invers. empresas grupo y asociadas a L/P 10.525.712,10 9.956.700,67 9.381.250,00

V. Inversiones financieras a L/P 632.446,98 632.446,98 1.082.530,26

VI. Activos por impuesto diferido 678.070,61 678.070,61 678.070,61

ACTIVO CORRIENTE 2.360.429,95 4.064.008,90 4.208.304,88

II. Existencias 197.767,01 132.702,69 135.702,69

III. Deudores ciales. y otras ctas. a cobrar 2.014.211,86 3.923.219,65 4.010.498,94

1. Clientes ventas y prestaciones servicios 1.617.434,95 3.226.070,11 3.295.368,69

a)Clientes por ventas y prestaciones de servicios a corto plazo 1.334.930,70 2.591.726,52 3.295.368,69

b) Clientes efectos a cobrar 282.504,25 634.343,59 0,00

3.Otros deudores 0,00 0,00 3.000,00

4.Personal 0,00 53.980,14 53.980,14

6. Otros créditos con las Admin. Públicas 396.776,91 643.169,40 658.150,11

IV. Invers. empresas grupo y asociadas a C/P 0,00 178.329,83 218.871,14

V. Inversiones financieras a C/P 24.962,84 -3.288,08 72.670,07

VII. Efectivo y otros activos líquidos equiv. 123.488,24 -166.955,19 -229.437,96


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P A S I V O 2011 2012 2013

PATRIMONIO NETO Y PASIVO 28.555.137,10 29.751.084,10 29.285.405,98

PATRIMONIO NETO 14.006.882,42 13.186.807,80 12.198.466,55

A-1) Fondos propios 14.006.882,42 13.186.807,80 12.198.466,55

I. Capital 17.740.000,00 17.740.000,00 17.740.000,00

1. Capital escriturado 17.740.000,00 17.740.000,00 17.740.000,00

III. Reservas 173.444,77 173.444,77 173.444,77

1. Legal y estatutarias 70.345,36 70.345,36 70.345,36

2. Otras reservas 103.099,41 103.099,41 103.099,41

IV.(Acciones/particip. patrimonio propias) -3.219.202,00 -3.219.202,00 -3.219.202,00

V. Resultados Ejercicios Anteriores -634.617,98 -695.693,81 -1.507.434,97

VI. Otras aportaciones de socios 8.333,46 0,00 0,00

VII. Resultado del ejercicio -61.075,83 -811.741,16 -988.341,25

PASIVO NO CORRIENTE 13.497.847,75 13.124.422,52 13.099.152,06

II. Deudas a L/P 13.475.847,75 13.124.422,52 13.099.152,06

2. Deudas con entidades de crédito 11.628.794,19 12.436.129,99 12.410.859,53

3. Acreedores por arrendamiento financiero 23.347,17 12.981,44 12.981,44

5. Otros pasivos financieros 1.823.706,39 675.311,09 675.311,09

V. Periodificaciones a L/P 22.000,00 0,00 0,00

PASIVO CORRIENTE 1.050.406,93 3.439.853,78 3.987.787,37

III. Deudas a C/P 146.119,78 302.116,79 251.996,73

2. Deudas con entidades de crédito 146.119,78 258.040,26 258.040,26

5. Otros pasivos financieros 0,00 44.076,53 -6.043,53

IV. Deudas empresas grupo y asociadas a C/P 0,00 16.496,54 0,00

V. Acreedores ciales. y otras ctas. a pagar 904.287,15 3.121.240,45 3.735.790,64

1. Proveedores 142.318,42 87.089,59 83.550,25

b) Proveedores a C/P 142.318,42 87.089,59 83.550,25

3. Acreedores varios 157.698,95 1.094.045,56 1.118.449,13

4. Personal (remuneraciones pdtes.de pago) 0,00 784.287,76 1.237.586,98

6. Otras deudas con las Admin. Públicas 604.269,78 1.155.817,54 1.296.204,28

Análisis Patrimonial

El análisis patrimonial se articula en un análisis del activo, diferenciando entre activo

no corriente (inmovilizado) y activo corriente (circulante), y un análisis del pasivo.

Principios de tipo general:

El ACTIVO CIRCULANTE (realizable (existencias) + exigible (deudores, clientes y efectos

a cobrar) + disponible (caja y bancos)) ha de ser casi el doble que el PASIVO

CORRIENTE. Esto es preciso para que la Sociedad no tenga problemas de liquidez y

pueda atender sus pagos.

El REALIZABLE (existencias) + EL DISPONIBLE (caja y bancos) han de igualar

aproximadamente al PASIVO CORRIENTE.

Los FONDOS PROPIOS han de ascender al 40% o 50% del total del PASIVO. Este

porcentaje de fondos es preciso para que la Sociedad esté suficientemente

capitalizada y su endeudamiento no sea excesivo.


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Análisis del Activo

Como punto de partida para este análisis observamos la importancia relativa del activo

no corriente y el activo corriente dentro del activo total:

El Inmovilizado Intangible, que representa el 2,40% del total del Activo no corriente se

compone de tres partidas:

“Concesiones Administrativas” por un importe de 6.400,76 €, estando integrada

por la cuenta “SAD CC ALT PENEDES”.

“Fondo de comercio” por un importe de 602.581,10 €, correspondiente al fondo

de comercio generado en la fusión por la que IGF (antes FIAZ) absorbió las

sociedades NMM e IGFa y

“Aplicaciones informáticas”, que incluye los programas y licencias informáticas

que utilizaba la Sociedad para la gestión de su día a día. Su valor neto contable

asciende a 2.142,04 €.

Dentro del Activo No Corriente la partida preponderante es la de inmovilizado

material, cuyo importe es de 13.326.046,58 €. Está integrado, principalmente por la

partida de “Terrenos y construcciones” cuyo saldo supone el 91,20% del total del

inmovilizado material, siendo su valor contable de 12.154.431,39 €.

La componen las cuentas reflejadas en el siguiente cuadro:

Cuenta contable Descripcion cuenta Debe Saldo

210 TERRENOS Y BIENES NATURALES 5.970.458,60 5.970.458,60

210.0.0.00001 SOLAR MILANA 490.000,00 490.000,00

210.0.0.00002 TERRENO PACS del Penedes 2.161.875,37 2.161.875,37

210.0.0.00003 TERRENOS CAMBRILS 3.318.583,23 3.318.583,23

211 CONSTRUCCIONES 7.368.996,23 6.183.972,79

211.0.0.00001 CONSTRUCCIONES C MILANA ST PERE 874.909,39 874.909,39

211.0.0.00002 RESIDENCIA PACS del Penedes 3.438.838,02 3.438.838,02

211.0.0.00003 RESIDENCIA CAMBRILS 3.055.248,82 3.055.248,82

281.1.0.00001 AMORT. ACUMUL. CONSTRUCCIONES C.MILANA -52.494,57

281.1.0.00002 A.A. CONSTRUCCIONES PACS del Penedes -733.855,20

281.1.0.00003 A.A. CONSTRUCCIONES CAMBRILS -398.673,67

Total Terrenos y construcciones 12.154.431,39

Corresponden a las siguientes fincas:

Residencia Geriátrica sita en Pacs de Penedes (Barcelona), en Carretera de Sant

Martí nº 158, inscrita en el Registro de la Propiedad de Vilafranca del Penedés. El

valor neto contable asciende a 4.866.858,19 €.


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Residencia Geriátrica sita en Cambrils (Tarragona), en Av. Castell de Vilafortuny nº

38, inscrita en el Registro de la Propiedad de Cambrils. El valor neto contable

asciende a 5.975.158,38 €.

Edificio de Viviendas, consta de 5 viviendas, 5 plazas de parking y 5 trasteros, sito

en Sant Pere de Ribes (Barcelona en la C/ Milana nº 55, inscritas en el Registro de

la Propiedad de Sitges). El valor neto contable asciende a 1.312.414,82 €.

El 8,8% restante de la partida de inmovilizado material, lo componen:

“Instalaciones Técnicas” partida que contabiliza las obras de albañilería, instalaciones

eléctricas, agua, gas, ascensores etc. Su valor contable es de 314.980,99.

“Maquinaria” contabiliza todos aquellos elementos necesarios y utilizados en las

Residencias Geriatricas. Su valor contable en el ejercicio 2013 es de 85.859,93 €.

“Mobiliario” compuesto por mobiliario de oficina y el destinado a los residentes como

por ejemplo, camas, armarios, muebles, sillas, mesas, etc. Su valor contable es de

99.712,63 €.

“Equipos para procesos de información” compuesto por los equipos informáticos

utilizados en las oficinas de la sociedad. Su valor contable en el ejerció 2012 era de

45.265,51 €. La totalidad del saldo se da de baja en 2013, según informa la Concursada

por fin de amortización de los elementos, aunque no se acredita el destino de los

equipos.

“Elementos de transporte” compuesto por los vehículos propiedad de la compañía,

existiendo también uno en leasing.

Esta AC, debe hacer mención de la evolución del saldo de esta partida.

Se adjunta la evolución en el siguiente cuadro:


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Cuenta contable Descripcion cuenta 2011 2012 2013 218. 218. ELEMENTOS DE TRANSPORTE 48.754,96 134.347,51 30.812,67

218.0.0.00000 ELEMENTOS DE TRANSPORTE 26.042,67 26.042,67 26.042,67

218.0.0.00100 AUDI A8 4.2 QUATTRO 372 CV TIP 85.592,55 218.0.0.00101 ELEMENTOS DE TRANSPORTE 4.770,00 4.770,00 4.770,00

218.0.0.00200 VOLVO 8136FTT 17.942,29 17.942,29 281. Amortizacion acumulada -32.879,48 -11.611,60

Total elementos de transporte 48.754,96 101.468,03 19.201,07

El Audi A8 es dado de baja contablemente debido a la venta del mismo en enero de

2013 a Hispano Real Estate, S.L. por un importe de 74.141,13 € + IVA según factura I-01

de fecha 08/01/2013, quedando todo ello reflejado contablemente, siendo la

contrapartida la cuenta de empresas vinculadas 5524000000.

No obstante, el Volvo también es dado de baja contablemente en diciembre de 2013

por fin de amortización, quedando todo ello reflejado en los siguientes apuntes

contables facilitados por la concursada, pero esta AC no ha podido acreditar, de

momento, el destino del elemento por falta de información.

31/12/2013 Cuenta

contable Descripcion cuenta Debe Haber

Apunte 47 218.0.0.00200 VOLVO 8136FTT BAJA INVENTARIO FIN AMORTIZACION

17.942,29

Apunte 48 281.0.0.00000 AMOR. ACUM. ELEMENTOS T BAJA INVENTARIO FIN

AMORTIZACION 16.251,66

Apunte 49 281.0.0.00100 AM.AC.ELEMENTOS DE TRAN BAJA INVENTARIO FIN

AMORTIZACION 1.690,63

“Otro Inmovilizado Material” donde están contabilizados activos integrados en los

inmuebles.

Mencionar también como partida significativa dentro del Activo no corriente la de

“Inversiones en empresas grupo y asociadas a largo plazo” con un saldo de

9.381.250,00 € en el ejercicio 2013, que supone el 37,41% del total del Activo no

corriente. Esta partida se corresponde con las participaciones de las sociedades

vinculadas, todas ellas relacionadas en el siguiente cuadro:

Cuenta Descripción Debe Haber Saldo 2013 240.3.0.00002 PARTICIPACIONES LUGAN TRADE SL 1.501.506,00 0,00 1.501.506,00

240.3.0.00005 PARTICIPACIONES PORT HALLEY SL 7.400.000,00 0,00 7.400.000,00

240.3.0.00006 PARTICIPACIONES MONVALL 55 SL 4.200,00 0,00 4.200,00

240.3.0.00007 PARTICIPACIONES CERVOLES PATR 3.012,00 0,00 3.012,00

240.3.0.00010 PARTICIPACIONES BB SERVEIS 474.910,67 474.910,67 0,00

240.3.0.00014 PART. INTERFISCAL MANAGEMENT 19.506,00 0,00 19.506,00

240.3.0.00016 PARTICIPACIONES AZAHAR BB SERVEIS 50.270,00 50.270,00 0,00

240.3.0.00017 PARTICIPA AGC 69 20.108,00 0,00 20.108,00

240.3.0.00018 PARTICIPA AGC 70 20.108,00 0,00 20.108,00

240.3.0.00019 PARTICIPA AGC 71 50.270,00 0,00 50.270,00

240.3.0.00020 BBS OGEID 90.000,00 0,00 90.000,00


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Cuenta Descripción Debe Haber Saldo 2013 240.3.0.00021 PARTICIPACIONES BORAMAR 120.000,00 0,00 120.000,00

240.3.0.00022 COMPRAVENTA DENIA 50.270,00 50.270,00 0,00

240.3.0.00023 COMPRAVENTA BENIDORM 50.270,00 0,00 50.270,00

240.3.0.00024 PARTICIPACIONES JAEN 50.270,00 0,00 50.270,00

240.3.0.00026 PARTICIPACIONES GANXET REUS 52.000,00 0,00 52.000,00

Total partida 9.381.250,00

El origen de las participaciones queda explicado en el apartado 2.5. Grupo de

empresas. Las cuentas contables anotadas en color corresponden a las participaciones

pendientes de regularización, las cuales, habiéndose transmitido, serán dadas de baja

contablemente.

Del cuadro anterior se aprecia la baja de las participaciones de BBS por un importe de

474.910,67 €. Esta AC, mediante correo electrónico, tal como se comenta en el párrafo

2.5.5., ha tenido conocimiento de la transmisión de las participaciones, mediante

venta por un valor de 500.000,00 € a Don Joaquín Dillet Cases. No existe

documentación contable para su comprobación, tan solo se han facilitado a esta AC,

copia de 10 pagares que suman el importe de 500.000,00.-€, registrados en el borrador

del balance de sumas y saldos.

En cuanto a la partida de “Inversiones Financieras a largo plazo”, esta AC solo ha

tenido acceso al detalle de la misma de los ejercicios 2012 y 2013, aunque el de 2013

no está, ni mucho menos actualizado.

Esta partida incluye varias fianzas, así como un derecho de crédito, un depósito y

acciones del Banco Santander.

Se adjunta cuadro de las mismas, en el que se aprecia la venta de participaciones de la

sociedad BB Serveis, explicada en el párrafo anterior (color amarillo). Cuenta Descripción 2012 2013 250 INVERSIONES FINAN A L.PLAZO INSTR.PATRIM 51,30 51,30

250.0.0.00001 ACCIONES BANCO SANTANDER SA 51,30 51,30

252 CRÉDITOS A LARGO PLAZO 0,00 450.000,00

252.0.0.00001 DILLET CASAS, JOAQUIN L/P 450.000,00

260 FIANZAS CONSTITUIDAS A LARGO PLAZO 557.857,48 557.857,48

260.0.0.00000 FIANZAS CONSTITUIDAS A LARGO P. 15.366,00 15.366,00

260.0.0.00001 FIANZA CONTRATO INSTITUTO DEXE 292.654,00 292.654,00

260.0.0.00002 FIANZA AUTOS 1248/2009-D1 2.671,96 2.671,96

260.0.0.00003 AVAL AYUNTAMIENTO CREIXELL 100.000,00 100.000,00

260.0.0.00004 FIANZAS DEPOSITADAS 18.445,62 18.445,62

260.0.0.00150 FIANZAS GRANADA 128.000,00 128.000,00

260.0.0.00300 FIANZA CONSTITUIDA A L/P GAS-L 618,44 618,44

260.0.0.00400 FIANZA ENDESA RESIDENCIA PENED 101,46 101,46

265 DEPÓSITOS CONSTITUIDOS A LARGO PLAZO 74.538,20 74.621,48

265.0.0.00001 DEPOSITO VILANOVA I LA GELTRU 74.538,20 74.538,20

265.0.0.00002 DEP. ENDESA ENERGIA XXI REF. MILANA 83,28

Total partida 632.446,98 1.082.530,26


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Por último, cabe destacar la partida de “Activos por impuesto diferido”, por importe

de 678.070,61 €. En la misma se contabiliza el crédito fiscal en concepto del Impuesto

sobre Sociedades correspondiente a las bases imponibles negativas generadas en

ejercicios anteriores. Según informó la Concursada via e-mail, se trata de créditos por

bases imponibles negativas de ejercicios anteriores pendientes de compensación,

procedentes de las tres empresas que se fusionaron (FIAZ, NMM y IGFa) con referencia

al ejercicio en que se generaron.

Se adjunta detalle del saldo de la cuenta del ejercicio 2013.

Cuenta Descripción 2013

474 ACTIVOS POR IMPUESTO DIFERIDO 678.070,61

474.5.0.00200 CRED.PERDIDAS A COMPENSAR 06 69.887,74


474.5.0.00400 CRED.PERDIDAS A COMPENSAR 02F 8.634,49





474.5.0.00900 CRED.PERDIDAS A COMPENSAR 02 F 4.814,65







474.5.0.01600 CRED.PERDIDAS A COMPENSAR 02 I 7.423,76






Los saldos se mantienen constantes en el periodo analizado.

Respecto al Activo Corriente y tratándose de una Sociedad cuya actividad es la de

explotación de varias residencias geriátricas, y la construcción de un edificio de

viviendas, este tiene poca preponderancia respecto del activo no corriente.

Dentro del activo corriente, la partida de mayor peso es la de “Deudores comerciales y

otras cuentas a cobrar”, supone aproximadamente 95% del total del activo corriente.

Descripción 2011 2012 2013

DEUDORES COMERCIALES Y OTRAS CUENTAS A COBRAR 2.014.211,86 3.923.219,65 4.010.498,94

CLIENTES POR VENTAS Y PRESTACIONES DE SERVICIOS 1.617.434,95 3.226.070,11 3.295.368,69

430. CLIENTES 1.334.930,70 2.591.726,52 2.661.025,10

431. CLIENTES EFECTOS A COBRAR 282.504,25 634.343,59 634.343,59

DEUDORES VARIOS - - 3.000,00

44. DEUDORES VARIOS 3.000,00

PERSONAL - 53.980,14 53.980,14


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460. ANTICIPOS DE REMUNERACIONES 53.980,14 53.980,14

OTROS CRÉDITOS CON LAS ADMINISTRACIONES PÚBLICAS 396.776,91 643.169,40 658.150,11

4700. HACIENDA PÚBLICA, DEUDORA POR IVA 39.800,80 39.800,80 39.800,80

472. IVA REPERCUTIDO 329.896,56 576.289,05 591.269,76

473. HACIENDA PÚBLICA, RETENCIONES Y PAGOS A CUEN 27.079,55 27.079,55 27.079,55

% Sobre total Activo Corriente 85,33 96,54 95,30

La partidas de mayor importancia son la de “Clientes” que incluye los derechos de

cobro de la Sociedad y “Otros Créditos con Administraciones Publicas”, que se

corresponde con créditos por conceptos fiscales a favor de la Concursada,

correspondientes bases imponibles negativas del IS pendientes de compensación,

retenciones e ingresos a cuenta y cuotas del IVA a devolver y soportado.

La partida que sigue en importancia en cuanto a importe es la de “Inversiones en

empresas del grupo y asociadas a Corto Plazo” con un porcentaje dentro del total del

activo corriente del 4,39% y 5,20% en los ejercicios 2012 y 2013. La componen

cantidades adeudadas por Sociedades del Grupo, Fianzas a corto plazo y depósitos

judiciales.

La partida de “Existencias” con un porcentaje dentro del total del activo corriente de

aproximadamente un 3,25%, la componen productos perecederos utilizados en las

residencias de Granada, Pacs del Penedés y Cambrils.

La partida de “Tesorería” manifiesta a partir del ejercicio 2011 un saldo negativo.

Análisis del Pasivo

Por lo que respecta a los fondos propios, si bien se manifiestan con saldo positivo en

todos los ejercicios analizados, ello es debido a las constantes ampliaciones de capital

realizadas que dejaron fijado definitivamente en la cifra de 17.740.000 €, las cuales

permitieron absorber unas pérdidas contables en incremento constante.

En relación al pasivo no corriente, se compone principalmente de las “Deudas a largo

plazo” (préstamos) que la Sociedad mantiene con las entidades financieras,

principalmente con CAJA GRANADA (hoy Banco de Sabadell, S.A).

El importe del saldo manifiesta saldo constante en los ejercicios analizados no siendo

inferior a 13.000.000,00 €.

Se adjunta cuadro con la deuda actual, según balance de sumas y saldos del ejercicio

2013, facilitado por la concursada en formato Excel:


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Cuenta Descripción 2013

170 DEUDAS A LARGO P. CON ENTIDADES CRÉDITO -12.410.859,53

170.0.0.00001 PREST. CGRANADA 1506 -102.000,00

170.0.0.00002 PREST. C.GRANADA 4504 -8.535.492,87

170.0.0.00003 PREST. LA CAIXA 86402 -29.999,99

170.0.0.00004 PREST. BSABADELL 8044 -175.000,00

170.0.0.00005 PREST. SANTANDER 2134 -167.438,90

170.0.0.00006 PREST. SANTANDER 2128 -96.041,91

170.0.0.00007 PREST. IBERCAJA -73.333,28

170.0.0.00008 PREST. DEUTSCHE 2862 -75.177,47

170.0.0.00009 PREST. KUTXA -182.371,83

170.0.0.00010 PREST. BBVA 325438 -182.515,51

170.0.0.00011 PREST. BBVA 11471 -54.627,05

170.0.0.00101 PREST. CGRANADA 581 -110.178,14

170.0.0.00103 PREST. CGRANADA 8422 -210.014,16

170.0.0.00104 PREST. CGRANADA 9417 -207.533,29

170.0.0.00105 PREST. CGRANADA 8570 -188.267,81

170.0.0.00106 PREST. CGRANADA 9425 -259.417,01

170.0.0.00107 PREST. CGRANADA 9433 -255.710,79

170.0.0.00108 PREST. CGRANADA 284 -200.739,52

170.0.0.00109 PREST. CGRANADA 1563 -1.266.500,00

170.0.0.00201 PREST. BANESTO 5123 0,00

170.0.0.00202 PREST. BANESTO 912103 -38.500,00

171 DEUDAS A LARGO PLAZO -530.363,37

171.0.0.00001 PREST. SERUNION -530.363,37

174 ACREEDORES ARRENDAMIENTO FINANCIERO L/P -12.981,44

174.0.0.00001 L.VOLVO DESL2007000136 -539,84

174.0.0.00002 LEASING SANTANDER -12.441,60

En relación al Pasivo corriente, se aprecia que la partida preponderante es la de

“Acreedores comerciales y otras cuentas a pagar”. Dicho saldo está compuesto por las

partidas de proveedores, acreedores varios, personal y otras deudas con

Administraciones Públicas.

Se adjunta cuadro con los saldos de las diferentes partidas que componen esta cuenta:


ACREEDORES COMERCIALES Y OTRAS CUENTAS A PAGAR 904.287,15 3.121.240,45 3.735.790,64

PROVEEDORES 142.318,42 87.089,59 83.550,25

400. PROVEEDORES 142.318,42 87.089,59 83.550,25

ACREEDORES VARIOS 157.698,95 1.094.045,56 1.118.449,13

41. ACREEDORES VARIOS 157.698,95 3.034.150,86 1.118.449,13

PERSONAL (REMUNERACIONES PDTES. DE PAGO) 0,00 784.287,76 1.237.586,98

465. REMUNERACIONES PENDIENTES DE PAGO 784.287,76 1.237.586,98

OTRAS DEUDAS CON LAS ADMINISTRACIONES PÚBLICAS 604.269,78 1.155.817,54 1.296.204,28

4750. HACIENDA PÚBLICA, ACREEDORA POR IVA 290.553,69 165.136,41 165.309,90

4751. HACIENDA PÚBLICA, ACREEDORA POR RETENCIONES 156.558,96 197.370,63

476. ORGANISMOS DE LA SEGURIDAD SOCIAL, ACREEDORES 571.126,44 649.335,10

477. HACIENDA PÚBLICA, IVA REPERCUTIDO 313.716,09 262.995,73 284.188,65

Esta AC, una vez analizado el pasivo de la Concursada, puede afirmar en consecuencia,

que la mayoría de la deuda a largo plazo de la Sociedad es con entidades bancarias.


Página 70 de 185

Para finalizar con el análisis del balance de situación, en el cuadro siguiente se expone

el análisis porcentual de los balances de los ejercicios con el balance ideal.

Balance situación % Ideal 2011 2012 2013

Activo Fijo 50 91,73% 86,34% 85,63%

Activo Circulante 50 8,27% 13,66% 14,37%

Fondos Propios 50 49,05% 44,32% 41,65%

Pasivo N/ Corriente 20 47,27% 44,11% 44,73%

Pasivo Corriente 30 3,68% 11,56% 13,62%

En este cuadro están representados los balances de situación de los ejercicios

analizados comparándolos con el porcentaje del balance ideal, lo que nos ayuda

valorar el estado financiero de la Sociedad.

Las cifras del anterior cuadro nos indican que la Concursada, durante todos los

periodos no ha mantenido una estructura patrimonial adecuada.

El Activo Fijo o Activo no corriente, (porcentaje ideal 50% del total del activo), siempre

ha mantenido un porcentaje por encima del ideal, superando el 85% del total de Activo

en todos los ejercicios analizados, manifestando en el ejercicio 2011, año en que se

produjo la fusión de las tres sociedades, un valor del 91,73%.

El Activo Corriente, (porcentaje ideal 50% del total del activo), no ha manifestado en

ningún ejercicio el valor estimado como ideal. En todos los ejercicios analizados su

valor ha sido inferior al 15%, manifestando en el ejercicio 2011 un valor del 8,27%, lo

que indica la falta de elementos para obtener liquidez inmediata.

Los Fondos Propios, (porcentaje ideal 50% del total del pasivo) En los ejercicios

analizados se han ajustado al balance ideal que lo señalan como un 40% o 50%. En

todos los ejercicios analizados se ha manifestado dentro de la franja del valor

considerado como óptimo, a pesar de las perdidas soportadas de ejercicios anteriores

y del propio ejercicio analizado. La Sociedad, según el porcentaje obtenido en todos los

ejercicios, presenta sobre el papel una solvencia estabilizada, ello es debido a la fuente

principal de donde proceden los fondos, el capital aportado por los socios.

El Pasivo no corriente, (porcentaje ideal 20% del total del pasivo), ha manifestado un

porcentaje por encima del valor considerado como optimo, en todos los ejercicios

analizados, consecuencia de la deuda contraída con las entidades bancarias.


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El Pasivo corriente, (porcentaje ideal 30% del total del pasivo) en todos los ejercicios

analizados, el porcentaje está por debajo de la franja del valor estimado como optimo.

Esto tal como se comenta en los apartados anteriores demuestra una deuda de

calidad, todos los activos son financiados por deudas a largo plazo, aunque en un

futuro inmediato, será difícil de asumir, al no existir perspectivas de poder aumentar la

liquidez inmediata. Todo ello queda reflejado en los apartados donde se comentaran

los ratios y, en concreto, el de fondo de maniobra del cual depende directamente el

pasivo corriente.

PERDIDAS Y GANANCIAS 2.011 2.012 2.013

1. Importe neto de la cifra de negocios 7.014.724,76 5.053.929,24 164.701,93

a) Ventas 7.014.724,76 5.053.929,24 164.701,93

4. Aprovisionamientos 0,00 -53.799,41 -3.231,39

a) Consumo de mercaderías 0,00 -53.799,41 -3.231,39

6. Gastos de personal 0,00 -3.212.708,43 -580.364,64

a) Sueldos, salarios y asimilados 0,00 -2.534.183,77 -517.324,64

b) Cargas sociales 0,00 -678.524,66 -63.040,00

7. Otros gastos de explotación 0,00 -1.899.737,14 -73.668,53

a) Servicios exteriores 0,00 -1.881.598,10 -71.022,52

b) Tributos 0,00 -18.139,04 -2.646,01

8. Amortización del inmovilizado 0,00 -382.525,41 -410.465,59

13. Otros resultados 0,00 0,00 24.336,02

A.1) Resultado explotación 408.820,85 -494.841,15 -878.692,20

14. Ingresos financieros 1.711,76 0,00 13.028,41

15. Gastos financieros -471.608,44 -316.900,01 -25.138,46

18. Deterioro y Rtdo. enajenaciones instr.fin 0,00 0,00 -97.539,00

A.2) Resultado financiero -469.896,68 -316.900,01 -109.649,05

A.3) Resultado antes de impuestos -61.075,83 -811.741,16 -988.341,25

20. Impuestos sobre beneficios 0,00 0,00 0,00

A.4) Res. ejer. proc.op.continuadas -61.075,83 -811.741,16 -988.341,25

A.5) Resultado del ejercicio -61.075,83 -811.741,16 -988.341,25

Esta AC, debe hacer mención sobre la obtención de la información para confeccionar

del cuadro anterior. La Concursada no ha facilitado los balances de situación, ni

explotación, así como ningún documento contable.

Los datos para poder realizar el cuadro anterior, se ha obtenido de las siguientes

fuentes:

Ejercicio 2011:

En el escrito que la concursada presentó en el juzgado, se indicaba:

Cifra de negocio

Resultado del ejercicio

Gastos financieros


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Ejercicio 2012

Documento 22 presentado en la demanda que constaba de:

Balance de situación

Balance de explotación

Balance de situación detallado en formato Excel, facilitado por la concursada.

Ejercicio 2013

Borradores (2) de los Balances de sumas y Saldos en formato Excel, facilitados por la

concursada.

En cuanto al importe de la cifra de negocio se aprecia un descenso considerable de las

ventas a partir del ejercicio 2011. Las ventas se reducen notablemente en el ejercicio

2013 respecto a las ventas del 2012. Consecuencia del cierre de los centros donde la

concursada desarrollaba su objeto social. En el 2011, no olvidemos que se trata del

primer año de la fusión de las tres sociedades, ya se inicia con pérdidas,

incrementándose de forma abrupta en el 2012 (-811.741,16€), para continuar

incrementando en el 2013 (ejercicio en el que solicita la declaración de concurso).

Respecto a los gastos, se aprecia claramente como los gastos más significativos son los

relacionados con el personal y los servicios exteriores.

El importe de los aprovisionamientos manifiesta un notable descenso en el ejercicio

2013, consecuencia de la inactividad de la Concursada. Esta AC, no puede comentar

detalles de los aprovisionamientos del ejercicio 2011, debido a la falta de información

contable sobre este ejercicio, tal como se ha mencionado reiteradamente en

anteriores párrafos.

En cuanto a los gastos de Personal, indicar que en todos los ejercicios analizados y

dentro del total de gastos, representa la partida de mayor peso, manifiestan un valor

elevado, con respecto al resto de gastos.

Se adjunta cuadro específico de los valores de los gastos de personal:


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Descripcion cuenta 2011 2012 2013

6. Gastos de personal 0,00 -3.212.708,43 -580.364,64

a) Sueldos, salarios y asimilados 0,00 -2.534.183,77 -517.324,64

b) Cargas sociales 0,00 -678.524,66 63.040,00

Esta AC, debe recordar que no tiene detalle de la cuenta de explotación del ejercicio

2011, al no haberse facilitado por la Concursada.

La segunda partida de mayor peso en cuando gastos es Otros gastos de Explotación,

debido principalmente al incremento de los costes de los equipos que utiliza la

Concursada para realizar su actividad económica, en concreto la cuenta de servicios

exteriores, en la cual se contabilizan la mayoría de los gastos de la Concursada.

Se adjunta detalle de las cuentas que componen la partida de Servicios exteriores:

Descripcion cuenta 2011 2012 2013

7. Otros gastos de explotación 0,00 -1.899.737,14 -73.668,53

a) Servicios exteriores

-1.881.598,10 -71.022,52

621. Arrendamientos y Canones

390.881,82 29.112,98

622. Reparacion y Conservacion

152.899,72 1.052,92

623. Servicios Profesionales Independientes

887.269,90 2.413,12

624. Transportes

29.488,72 4.938,64

625. Primas de Seguros

7.083,99 1.491,89

626. Servicios Bancarios y similares

128.638,40

627. Publicidad y Propaganda

1.890,05

628. Suministros

283.445,50 32.012,97

b) Tributos

18.139,04 2.646,01

En cuanto a los gastos financieros, indicar que los mismos son muy elevados en todos

los ejercicios, debido a la gran financiación bancaria que precisa la concursada, para

seguir con su actividad.

3.1.1 ANÁLISIS DE RATIOS

Debemos advertir al lector que la ausencia de la documentación contable, completa,

fidedigna y definitiva, desvirtúa y pervierte el análisis realizado a continuación, por lo

que las conclusiones extraídas pueden no ser acordes a la evolución económica y

financiera real de la Sociedad en los ejercicios analizados. En particular, nos referimos

al ejercicio 2013, para cuyo análisis se ha partido de dos borradores de trabajo en

ningún caso definitivos. Por todo ello, rogamos el mismo sea valorado con la debida

cautela.


Página 74 de 185

3.1.1.1 Ratio de endeudamiento

Como primer punto del análisis del pasivo comentaremos la evolución del ratio de

endeudamiento, que servirá como primera medida de la situación financiera de la

Sociedad.

Es igual al total de las deudas dividido por el pasivo total. La mayoría de estudios

coinciden en situar el valor óptimo de este Ratio entre 0,5 y 0,6. En caso de ser

superior a 0,65 indica que el volumen de deudas puede ser excesivo y que la empresa

está perdiendo autonomía financiera frente a terceros, o, lo que es lo mismo, se está

descapitalizando y funcionando con una estructura financiera más arriesgada. Si es

inferior a 0,4 puede ocurrir que la empresa tenga un exceso de capitales propios.

La evolución de este ratio ha tomado los siguientes valores:

DESCRIPCION RATIO 2.011 2.012 2.013

R. ENDEUDAMIENTO 0,51 0,56 0,58

PASIVO NO CORRIENTE + PASIVO CORRIENTE 14.548.254,68 16.564.276,30 17.086.939,43

PASIVO TOTAL 28.555.137,10 29.751.084,10 29.285.405,98

Analizados todos los ejercicios se aprecia como el ratio de endeudamiento se ha

mantenido en todos ellos dentro de la franja de los valores considerados como

óptimos. Cabe concluir, pues que la Sociedad desde el inicio de su actividad

aparentemente no pierde autonomía frente a terceros.

3.1.1.2 Ratio de calidad de la deuda

El ratio de calidad de la deuda se calcula dividiendo el pasivo corriente por el total de

las deudas. Cuanto menor sea el valor de este ratio, significa que la deuda es de mejor

calidad en lo que al plazo se refiere. Debe tenerse en cuenta que muchas empresas, o

0,51

0,56

0,58

0,46

0,48

0,50

0,52

0,54

0,56

0,58

0,60

2011 2012 2013

R. ENDEUDAMIENTO


Página 75 de 185

por su reducida dimensión o por la actividad de desarrollan, como es el caso de las

empresas comerciales, tienen dificultades para acceder a la financiación a largo plazo,

por lo que se explica que tengan una deuda eminentemente a corto.

Este coeficiente determina la proporción que representa la deuda a corto plazo (pasivo

corriente) sobre el total de la deuda (pasivo corriente mas pasivo no corriente),

interesando que sea lo menor posible, puesto que reflejará una mayor facilidad para

devolver los fondos ajenos al dilatarse los vencimientos de estos en el tiempo.



R. CALIDAD DE LA DEUDA 0,07 0,21 0,23


TOTAL DEUDA 14.548.254,68 16.564.276,30 17.086.939,43

El valor de este ratio, confirma que en los ejercicios analizados las deudas son

mayoritariamente a largo plazo, considerándose éstas de calidad al tener que

devolverse en varios ejercicios. La mayor parte de la deuda que la Concursada

mantiene a largo plazo lo es con entidades financieras y, dentro de ésta, el acreedor

mayoritario es CAJA GRANADA.

3.1.1.3 Ratio de liquidez

Para diagnosticar la situación de liquidez de la Sociedad, es decir, la posibilidad de

poder hacer frente a sus pagos a corto plazo, se pueden utilizar los siguientes ratios, si

bien debemos matizar, que este análisis es orientativo de la tendencia que adopta la

compañía siendo necesario confeccionar el estado de flujos de tesorería. Ahora bien,

como primera aproximación será útil considerarlos.

0,07

0,210,23

0,00

0,05

0,10

0,15

0,20

0,25

2011 2012 2013

R. CALIDAD DE LA DEUDA


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Se calcula dividendo el activo corriente por el pasivo corriente. El Activo corriente

incluye básicamente las cuentas de caja, bancos, cuentas y letras por cobrar, valores

de fácil negociación e inventarios. Este ratio es la principal medida de liquidez, muestra

que proporción de deudas a corto plazo son cubiertas por elementos del activo, cuya

conversión en dinero corresponde aproximadamente al vencimiento de las deudas.

Para que la empresa no tenga problemas de liquidez, el valor del ratio ha de ser

superior a 1, aproximadamente, o entre 1,5 y 2. Si el ratio es menor a 1 indica que la

empresa puede tener una alta posibilidad de no hacer frente a sus compromisos de

pago.



R. SOLVENCIA O LIQUIDEZ GENERAL 2,25 1,18 1,06



Con este ratio, se puede constatar a priori, que en todos los ejercicios analizados la

Sociedad no tiene problemas de liquidez a corto plazo, puesto que el ratio supera el

valor de la unidad. Sin embargo el valor del ratio manifiesta un notable descenso

llegando a situarse, a partir del ejercicio 2012, por debajo del 1,5. Todo ello implica

que la Sociedad puede llegar a tener dificultades para hacer frente a las obligaciones

inmediatas, pues para el cálculo del ratio se contempla la partida de clientes y hay que

tener en cuenta la posible morosidad de parte de los mismos. En particular, debemos

destacar que el saldo de la cuenta de clientes del 2013 está totalmente desvirtuado, al

no hallarse el mismo actualizado.

Por cada euro de deuda a corto plazo la Sociedad cuenta con 2,25 euros para pagarla

en el ejercicio 2011, con 1,18 euros en el 2012 y con 1,06 euros en el 2013. Cuanto

2,25

1,18

1,06

0,00

0,50

1,00

1,50

2,00

2,50

2011 2012 2013

R. LIQUIDEZ GENERAL


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mayor sea el valor de esta razón, mayor será la capacidad de la empresa de pagar sus

deudas a corto plazo.

3.1.1.4 Fondo de Maniobra

La diferencia entre lo que la Sociedad puede realizar (venta de existencias, cobro de

deudores, tesorería) con lo que se debe a los acreedores a corto plazo define el fondo

de maniobra de la misma. Se corresponde con la diferencia entre el activo corriente y

el pasivo corriente. Si la Sociedad gestiona adecuadamente su fondo de maniobra

tendrá una situación más favorable, tanto desde el punto de vista de las inversiones

como del financiamiento. Sin profundizar en el análisis y con carácter general, un

fondo de maniobra negativo entrevé problemas para atender los compromisos de

pago. Deberá analizarse también como paga y cobra la empresa, ya que en

determinados sectores en que se cobra rápidamente y se paga tarde, se puede

funcionar con un fondo de maniobra negativo.


DESCRIPCION RATIO 2011 2012 2013

FONDO DE MANIOBRA 1.310.023,02 624.155,12 220.517,51



El fondo de maniobra es positivo en todos los ejercicios analizados. Cabría deducir, en

principio, que la Sociedad podía hacer frente a proveedores y acreedores a corto plazo.

No obstante, se aprecia como esta magnitud desciende a partir del ejercicio 2011.

1.310.023,02

624.155,12

220.517,51

0,00

200.000,00

400.000,00

600.000,00

800.000,00

1.000.000,00

1.200.000,00

1.400.000,00

2011 2012 2013

FONDO DE MANIOBRA


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3.1.1.5 Ratio de tesorería

Permite medir la capacidad efectiva de la empresa en el corto plazo. Para calcular este

ratio debe tenerse en cuenta la suma de las inversiones financieras a corto plazo, mas

la disponibilidad del efectivo, descartando la influencia de la variable tiempo y la

incertidumbre de los precios de las demás cuentas del activo corriente. Se calcula

dividendo el realizable (activo corriente menos existencias) por el pasivo corriente. Con

este ratio se intenta extraer el efecto que puede generar en el ratio anterior un saldo

de existencias elevado. Se estima que para no tener problemas de liquidez el valor de

este ratio debe ser cercano a 1. Si el ratio es muy superior a 1 indica la posibilidad de

que se tengan un exceso de activos líquidos y que, por tanto, pierdan rentabilidad.



R. TESORERIA 2,06 1,14 1,02

ACTIVO CORRIENTE - EXISTENCIAS 2.162.662,94 3.931.306,21 4.072.602,19


Del cuadro anterior podemos constatar a priori, que la Concursada en todos los

ejercicios analizados no debería tener problemas de liquidez a corto plazo, ya que el

ratio de tesorería supera el valor considerado como optimo, lo que indica sus activos

líquidos son suficientes para atender los pagos inmediatos. Sin embargo, hay que tener

en cuenta que la partida de existencias de la sociedad no tiene un valor considerable,

por ello el ratio es muy parecido al ratio de solvencia, y lo mismo que se ha indicado en

el anterior, se debe tener en cuenta el grado de morosidad de la partida de clientes.

Sin perjuicio de la conclusión extraída con el ratio, lo cierto es que en el 2013 la

Sociedad no solo atravesaba problemas de iliquidez sino que está era prácticamente

absoluta.

2,06

1,141,02

0,00

0,50

1,00

1,50

2,00

2,50

2011 2012 2013

R. TESORERIA


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3.1.1.6 Ratio de disponibilidad

También recibe el nombre de la prueba del ácido. Permite medir la capacidad

efectiva de la empresa en el corto plazo; considera únicamente el efectivo y otros

activos líquidos equivalentes. Se calcula dividendo el disponible por el pasivo corriente.

Al disponible se le puede añadir aquellas inversiones financieras temporales que la

empresa podría convertir en efectivo en uno o dos días. Si el valor del ratio es bajo se

pueden tener problemas para hacer frente a los pagos. Pero si el ratio de

disponibilidad aumenta mucho pueden haber disponibles ociosos y, por lo tanto,

perder la rentabilidad de los mismos. Como valor óptimo se indica que es el 0,3

aproximadamente.

De todas formas este ratio debe completarse con el estudio del presupuesto de caja

que facilita la información sobre si se podrán atender a los pagos importantes con

comodidad.



R. DISPONIBILIDAD 0,12 -0,05 -0,06

DISPONIBLE 123.488,24 -166.955,19 -229.437,96


En el grafico anterior se observa como en todos los ejercicios analizados el ratio

manifiesta un valor muy por debajo de la franja considerada como óptima. Con el valor

obtenido en este ratio, se constata que la Sociedad no puede hacer frente a los pagos

a corto plazo, ya que para su obtención se eliminan las partidas que no son de liquidez

inmediata como la partida de “deudores comerciales”. Cabe destacar que la

Concursada, en el ejercicio 2011 manifestaba un saldo de disponible positivo, pero a

0,12

-0,05 -0,06

-0,08

-0,06

-0,04

-0,02

0,00

0,02

0,04

0,06

0,08

0,10

0,12

0,14

2011 2012 2013

RATIO DISPONIBILIDAD


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partir de este ejercicio, el mismo ha manifestado un considerable descenso, llegando a

ser negativo, en ejercicios 2012 y 2013.

3.2 ANÁLISIS ECONÓMICO

El análisis económico ayuda a entender como genera resultados la empresa y estudiar

cómo mejorarlos. Por esta razón la base de datos para este análisis está en la cuenta

de resultados. Este análisis se concentra en los resultados ordinarios para evaluar la

evolución de las ventas, de los consumos, del margen bruto y de los gastos de

estructura.

Esta AC, concursal debe reiterar como lo ha hecho en anteriores párrafos, la falta de

documentación para realizar un análisis contable. Los únicos datos que ha podido

indicar en el ejercicio 2011 son la cifra de ventas, el resultado a la explotación, los

gastos financieros y el resultado del ejercicio. La evolución de estas variables ha

tomado los siguientes valores:

2011 2012 2013

VENTAS 7.014.724,76 5.053.929,24 164.701,93

CONSUMOS 0,00 -53.799,41 -3.231,39

Consumos/ventas 0,00% 1,06% 1,96%

MARGEN BRUTO 0,00 5.000.129,83 161.470,54

Margen bruto/ventas 0,00% 98,94% 98,04%

Margen del beneficio neto -0,87% -16,06% -600,08%

COSTES DE PERSONAL 0,00% -58,47% -55,80%

COSTES ESTRUCTURA 6.605.903,91 5.494.970,98 1.040.162,74

COSTES ESTRUCTURA 94,17% 108,73% 631,54%

RESULTADO EXPLOTACIÓN 408.820,85 -494.841,15 -878.692,20

Margen de explotación 5,83% -9,79% -533,50%

GASTOS FINANCIEROS 6,72% 6,27% 15,26%

BENEFICIO NETO -61.075,83 -811.741,16 -988.341,25

CASH FLOW -61.075,83 -429.215,75 -577.875,66


Página 81 de 185

3.2.1.1 Evolución de las ventas

Teniendo en cuenta que el balance con el cual esta AC, ha confeccionado los ratios es

el obtenido después de la fusión de tres sociedades, la cifra de ventas del ejercicio

2011 (7.014.724,76 €), es la obtenida después de la fusión. Esta AC, debe hacer

mención de que es el único dato que tiene para realizar el análisis, por ello partiendo

de la misma, se aprecia un notable descenso de las mismas a partir del ejercicio 2011,

materializado en el 2012 y que continúa en el 2013.

3.2.1.2 Evolución de los consumos

Las magnitudes que presentan los anteriores cuadros, no son comparables, por falta

de información contable. Aunque paradójicamente, según los datos obtenidos del

balance de sumas y saldos del ejercicio 2013, podemos apreciar cómo a pesar de

reducirse las ventas, los gastos manifiestan un aumento en este ejercicio, lo que

supone que la Sociedad aumente las pérdidas en un importe notable.

7.014.724,76

5.053.929,24

164.701,93

0,00

1.000.000,00

2.000.000,00

3.000.000,00

4.000.000,00

5.000.000,00

6.000.000,00

7.000.000,00

8.000.000,00

2011 2012 2013

VENTAS

0,00

53.799,41

3.231,39

0,00

10.000,00

20.000,00

30.000,00

40.000,00

50.000,00

60.000,00

2011 2012 2013

CONSUMOS

0,00%

0,20%

0,40%

0,60%

0,80%

1,00%

1,20%

1,40%

1,60%

1,80%

2,00%

20112012

2013

0,00%

1,06%

1,96%

Consumos/ventas


Página 82 de 185

3.2.1.3 Evolución del margen bruto

La escasa documentación que ha obtenido esta AC, dificulta el análisis contable al no

poder acceder al detalle de las cuentas, por ello en el análisis del margen bruto tan

solo podemos comentar que es positivo en los dos ejercicios analizados, aunque

manifiesta una notable reducción en el ejercicio 2013, año en que la concursada deja

de ejercer la actividad.

0,00

5.000.129,83

161.470,540,00

1.000.000,00

2.000.000,00

3.000.000,00

4.000.000,00

5.000.000,00

6.000.000,00

2011 2012 2013

MARGEN BRUTO

0,00%

20,00%

40,00%

60,00%

80,00%

100,00%

20112012

2013

0,00%

98,94%

98,04%

Margen bruto/ventas


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3.2.1.4 Evolución de los costes de estructura

Los costes estructurales o fijos, son costes que no siguen una relación directa con el

nivel de actividad de la Sociedad. Del ejercicio 2011, esta AC no ha tenido acceso al

detalle, por ello no figura dato alguno. Sin embargo en los ejercicios 2012 y 2013, los

costes de estructura son superiores a las ventas realizadas manifiestan una magnitud

de 108,73% y 631,54% respectivamente. Cabe destacar el incremento de los mismos,

en el ejercicio 2013, donde las ventas se reducen en más de un 96%, al dejar la

actividad. Aunque sin una información detallada de la contabilidad, esta

Administración Concursal no puede analizar correctamente las subcuentas, y poder

conocer el origen de las partidas y su realidad.

En este apartado, esta AC considera necesario hacer mención de los costes de personal

puesto que suponen mas el 50% del total de los costes de estructura.

Se adjunta cuadro con su evolución:

0,00%

100,00%

200,00%

300,00%

400,00%

500,00%

600,00%

700,00%

20112012

2013

0,00%108,73%

631,54%

COSTES ESTRUCTURA/VENTAS

0,00%

10,00%

20,00%

30,00%

40,00%

50,00%

60,00%

20112012

2013

0,00%

58,47%55,80%

COSTES DE PERSONAL/S TOTAL COSTES ESTRUCTURA


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3.2.1.5 Evolución de los resultados

Los resultados y el beneficio neto se han situado en niveles claramente negativos en

los ejercicios analizados, consecuencia de la disminución de la cifra de negocios, y la no

reducción proporcional de los gastos fijos.

3.3 ANÁLISIS DE LA RENTABILIDAD

El análisis de la rentabilidad permite relacionar lo que se genera a través de la cuenta

de resultados y lo que se necesita, de activos y capitales, para llevar a cabo una

actividad. A continuación analizaremos la evolución que experimentan los ratios de

rentabilidad directamente asociados al resultado del ejercicio y que se dividen en la

rentabilidad económica y la rentabilidad financiera.

3.3.1.1 Rentabilidad Económica

La rentabilidad económica (ROI) es la relación entre el beneficio antes de intereses e

impuestos (resultado de explotación) y el activo total. Cuanto más elevado sea mejor

porque indicará que se obtiene más productividad del activo. Por otro lado, un ROI

negativo no tiene sentido alguno.


RENTABILIDAD ECONÓMICA (ROI) 1,43% -1,66% -3,00%

RESULTADO EXPLOTACIÓN 408.820,85 -494.841,15 -878.692,20

ACTIVO TOTAL 28.555.137,10 29.751.084,10 29.285.405,98

-1.200.000,00

-1.000.000,00

-800.000,00

-600.000,00

-400.000,00

-200.000,00

0,00

200.000,00

400.000,00

600.000,00

2011 2012 2013

RESULTADOS

RESULTADO EXPLOTACIÓN

GASTOS FINANCIEROS

BENEFICIO NETO


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Como se puede apreciar en el grafico anterior no existe rentabilidad a partir del

ejercicio 2011, manteniéndose porcentajes negativos.

3.3.1.2 Rentabilidad Financiera

La rentabilidad económica (ROE) es la relación entre el beneficio neto y los capitales

propios y mide el beneficio neto generado en relación a la inversión de los propietarios

de la empresa. En cualquier caso, ha de ser como mínimo positiva y cuanto mayor sea

mejor será esta.

Esta razón la obtenemos dividiendo el resultado del ejercicio entre el patrimonio neto

de la empresa. Mide la rentabilidad de los fondos aportados por el inversionista. Esto

significa que por cada UM que los accionistas mantienen en cada ejercicio genera un

rendimiento del X% sobre el patrimonio. Es decir, mide la capacidad de la empresa

para generar utilidad a favor del propietario. La evolución de la ROE ha tomado los

siguientes valores:


RENTABILIDAD FINANCIERA (ROE) 0,44% -6,16% -8,10%

BENEFICIO NETO -61.075,83 -811.741,16 -988.341,25

FONDOS PROPIOS 14.006.882,42 13.186.807,80 12.198.466,55

1,43%

-1,66%

-3,00%-3,50%

-3,00%

-2,50%

-2,00%

-1,50%

-1,00%

-0,50%

0,00%

0,50%

1,00%

1,50%

2,00%

2011 2012 2013

RENTABILIDAD ECONÓMICA (ROI)


Página 86 de 185

Si analizamos el grafico anterior observamos en todos los ejercicios analizados no

existe rentabilidad financiera.

En todos los ejercicios analizados, la Sociedad presenta una rentabilidad económica y

financiera negativa como consecuencia del incremento de los resultados negativos.

Queda constatada la incapacidad de la Sociedad de retribuir el capital.

3.4 VALORACIONES Y PROPUESTAS SOBRE LA VIABILIDAD PATRIMONIAL.

El destino previsible de la Sociedad ha de ser su liquidación, no siendo posible, en

opinión de esta AC, plantear la viabilidad, ya que carece de trabajadores y de actividad

desde hace meses, los establecimientos que explotaba se encuentran en un estado de

abandono total y ruinoso a la vez que prácticamente desmantelados, una vez se han

realizado contra los mismos y los bienes depositados en estos actos vandálicos graves.

Añadir también que tal y como manifestó el Administrador, Don Jesús Puyoles Salvat

en la reunión mantenida el 8 de enero de 2014, no se presentaron por parte de la

Sociedad las correspondientes denuncias, incluso tras haberse informado por parte de

la Policía de la comisión de los actos descritos.

3.5 COMENTARIOS A LAS CAUSAS DE LA INSOLVENCIA EXPUESTAS POR LA

DEUDORA EN LA DEMANDA.

A continuación se realiza una valoración sobre las causas que según lo aducido por la

Sociedad han determinado la insolvencia de la misma y que no son otras i) Descenso

de ventas producido como consecuencia de la derivación de los ancianos con plazas

concertadas hacia residencias públicas y dificultad de contratación de plazas privadas,

ii) Retrasos e impagos de las Administraciones Públicas y iii) Endeudamiento excesivo.

0,44%

-6,16%

-8,10%-9,00%

-8,00%

-7,00%

-6,00%

-5,00%

-4,00%

-3,00%

-2,00%

-1,00%

0,00%

1,00%

2011 2012 2013

RENTABILIDAD FINANCIERA (ROE)


Página 87 de 185

La ausencia de documentación contable definitiva, fidedigna y actualizada no nos

permite realizar un análisis completo de las causas aducidas por la Sociedad en la

demanda presentada. Lo que sí es irrefutable es que la misma se halla en insolvencia.

Es más, estamos convencidos que la insolvencia se produjo con anterioridad a la

presentación de la demanda de solicitud de concurso el 23 de octubre de 2013. Tal es

así que, ya en agosto de 2012 la Sociedad manifiesta dificultades graves de tesorería,

lo que le abocan a presentar dos EREs de extinción de la totalidad de la plantilla en los

centros de Cambrils y Granada. En la comunicación presentada a los trabajadores de

Granada, fechada el 16 de agosto de 2012, la Sociedad manifiesta expresamente que la

misma había solicitado a la Junta de Andalucía la finalización del contrato que tenía

suscrito, hallándose en una “situación crítica de sostenibilidad”. Esta misma situación

es aducida en la comunicación, fechada el 3 de agosto de 2012, presentada en el ERE

de Cambrils.

Si bien en el inventario acompañado a la demanda de solicitud de concurso constan

créditos debidos por Instituciones Públicas por importes muy elevados, del Institut

Català d’Assitència y Serveis Socials, 923.966,48 € y la Consejería para la Igualdad y el

Bienestar Social de la Junta de Andalucía, 994438,05 €, lo que puede interpretarse

como la concurrencia de la causa alegada por la Sociedad en segundo lugar, lo cierto es

que tales importes están totalmente desactualizados (se corresponden con saldos de

julio de 2012) y, además, no podemos perder de vista que los motivos aducidos por el

primero de los deudores para rescindir el contrato que le vinculaba con IGF respecto

de la residencia de Pacs del Penedés (no estar al corriente de pago con la TGSS-AEAT),

pudieron constituir el motivo del retraso y, en última instancia ser causa de los

impagos a IGF, en el supuesto de que los créditos hubieran sido embargados por la

TGSS y la AEAT.

La tercera de las causas aducidas puede comprobarse por sí misma si se analiza la Lista

de Acreedores acompañada al presente. Resaltamos aquí que la Sociedad no solo

acumulaba deudas bancarias con por contratos de los que era beneficiaria, sino que la

misma avalaba créditos de otras empresas del Grupo, dentro de un conjunto de avales

solidarios cruzados.


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4. ESTADO DE LA CONTABILIDAD DEL DEUDOR Y, EN SU CASO, JUICIO SOBRE LAS

CUENTAS, ESTADOS FINANCIEROS, INFORMES Y MEMORIA A QUE SE REFIERE EL

APARTADO 3 DEL ART. 6 DE LA LC (ART. 75.1.2º LC).

4.1 ANÁLISIS DEL ESTADO DE LA CONTABILIDAD DEL DEUDOR.

La LC reserva un apartado específico y diferenciado al estudio del estado de la

contabilidad del concursado, al disponer el artículo 75, relativo a la Estructura del

Informe, en el primer punto apartado segundo, que contendrá el “Estado de la

contabilidad del deudor y, en su caso, juicio sobre las cuentas, estados financieros e

informes y memoria a que se refiere el apartado 3, del artículo 6”. Pretende la LC, con

esta exigencia, que por la AC se expongan técnicamente los comentarios que procedan

sobre la contabilidad del concursado, si la llevare.

La contabilidad empresarial incluye la técnica auxiliar del derecho, que muestra las

relaciones patrimoniales internas y externas de la empresa o del comerciante, en

general, en forma cualitativa y cuantitativa, a través de métodos e instrumentos que

permiten el acceso, casi homogéneo, a la información económica del comerciante para

los diferentes interesados en el devenir de la misma.

Desde esta perspectiva y aplicado al caso particular que nos ocupa, lo que el legislador

ha pretendido al incorporar al Informe el estudio de la contabilidad y de los estados

financieros, es que por la AC se ofrezca a los terceros interesados una información

sobre el grado de cumplimiento de las obligaciones contables por parte de la

Concursada y del exacto reflejo de los hechos económicos que, finalmente, se recogen

en los datos contables, no sólo como el puro efecto reflejo mecánico y cuantitativo de

operaciones aritméticas, sino también como el resultado de la aplicación de una serie

de criterios que deben garantizar, mediante su generalidad y homogeneidad, el que la

información suministrada sea captada en forma ordenada por el destinatario de la

misma, con un grado de fiabilidad aceptable, de acuerdo con técnicas generalmente

aceptadas.

Nuestro vigente Código de Comercio establece, a partir del artículo 25 que encabeza el

Título III, y hasta el artículo 29 y agrupándolos en tres Secciones, los requisitos a que

deben ajustarse los registros contables de los comerciantes, regulando en la Sección 1ª

todo lo relativo a los Libros Oficiales de Contabilidad y su llevanza; en la Sección 2ª las

Cuentas Anuales y en la Sección 3ª la presentación de las cuentas de los Grupos de

Sociedades.


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Por otro lado, el Titulo VII del Real Decreto Legislativo 1/2010, de 2 de julio, por el que

se aprueba el texto refundido de la Ley de Sociedades de Capital (TRLSC), recoge en

cuatro Capítulos la regulación relativa a la Cuentas Anuales para las sociedades de

capital.

Tal y como ya se ha hecho constar anteriormente, la falta de entrega a la AC de la

mayor parte de la documentación contable requerida por la AC, no nos ha permitido

realizar un análisis completo de la contabilidad de IGF.

4.2 COMENTARIOS AL ESTADO DE CONTABILIDAD Y LIBROS DE SOCIOS Y ACTAS

Según nos informa la Sociedad la contabilidad se llevó hasta 2012 por la Sociedad

INTERFISCAL (supuesta retenedora de la misma), mientras que la del 2013 en adelante

se confecciona por la propia Sociedad (de hecho por personal contratado por otra/s

empresa/s del Grupo ya que IGF carece de personal).

La Sociedad afirmó en la primera reunión de intervención que los libros contables de la

Sociedad (Libro Diario y de Inventario y Cuentas) se encuentran legalizados. La AC no

ha podido verificar tales afirmaciones.

La AC no ha podido constatar si el Libro de Socios y el de Actas están actualizados. Y

ello, a pesar de haberlos solicitado tanto en la primera reunión de intervención

mantenida el 8 de enero de 2014, como en las Instrucciones y Requerimientos

entregados en la mencionada reunión al Administrador Único y firmadas por éste,

como posteriormente por correo electrónico enviado el 29 de enero de 2014.

Por último, creemos conveniente apuntar aquí que el hecho de alegar la retención de

la contabilidad por un tercero, en el presente caso, INTERFISCAL, no puede ser

obstáculo ni óbice para desvirtuar la responsabilidad del Administrador Único de IGF,

Don Jesús Puyoles Salvat, por la no aportación de la misma a la AC.

4.3 JUICIO SOBRE LAS CUENTAS ANUALES, ESTADOS FINANCIEROS, INFORMES DE

GESTIÓN E INFORMES DE AUDITORÍA CORRESPONDIENTE A LOS TRES ÚLTIMOS

EJERCICIOS.

Las Cuentas Anuales y los estados financieros de 2010 a 2011 y 31 de diciembre de

2012, además de los dos borradores de balances de sumas y saldos a 31/12/2013, son

los instrumentos que han servido de base para la realización de este Informe,

remitiéndonos a las conclusiones que de ellas se desprenden.


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No existen auditorias de las Cuentas Anuales, ya que la Sociedad no está obligada por

Ley a auditarlas.

Las Cuentas Anuales aportadas por el Deudor son en formato abreviado ya que según

la norma 4ª del Plan General de Contabilidad (PGC) cumple los siguientes requisitos:

El total de las partidas del activo es inferior a los 2,85 millones de euros.

El importe anual de la cifra de negocios es inferior a 5,70 millones de euros.

El número de trabajadores empleados durante el ejercicio no supera los 50.

Se resume, a continuación, la evolución de los depósitos de Cuentas Anuales de IGF

realizados:

Ejercicio Fecha Presentación

2000 Marzo 2002

2001 Octubre 2004

2002 Noviembre 2004

2003 Noviembre 2004

2004 Agosto 2005

2005 Septiembre 2006

2006 Agosto 2007

2007 Octubre 2008

2008 Octubre 2009

2009 Abril 2011

2010 Septiembre 2011

2011 Julio 2013

2012 Diciembre 2013

4.4 MEMORIA DE LOS CAMBIOS SIGNIFICATIVOS OPERADOS EN EL PATRIMONIO,

CON POSTERIORIDAD A LAS ÚLTIMAS CUENTAS ANUALES FORMULADAS Y

DEPOSITADAS Y, DE LAS OPERACIONES QUE POR SU NATURALEZA, OBJETO O

CUANTÍA EXCEDAN DEL GIRO O TRÁFICO ORDINARIO.

La Sociedad en su demanda de declaración de concurso indicaba al respecto la

inexistencia de cambios significativos en el activo y en el pasivo y de eventuales

operaciones que por su naturaleza, objeto o cuantía hubieran excedido el tráfico

ordinario de la Sociedad, enumerando como hecho más trascendente la fusión por

absorción de NMM e IGFa por IGF (antes FIAZ).


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En el estudio de la escasa contabilidad facilitada esta AC ha revisado detalladamente

posibles enajenaciones de activos que se hayan podido producir durante los dos

últimos años así como posibles variaciones patrimoniales significativas y operaciones

relevantes o que excedan del tráfico ordinario con posterioridad a las últimas cuentas

anuales formuladas habiéndose detectado numerosas variaciones u operaciones

significativas, algunas de las cuales ya han sido explicitadas con anterioridad, siendo

que el resto se relacionarán en el apartado 6 del presente Informe.


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5. MEMORIA DE LAS PRINCIPALES DECISIONES Y ACTUACIONES DE LA

ADMINISTRACIÓN CONCURSAL (ART. 75.1.3º LC).

Se realiza seguidamente resumen sucinto de las principales actuaciones llevadas a

cabo por esta AC, debiendo significarse que el ejercicio del cometido de intervención

de las facultades de administración y disposición del Deudor ha estado orientado al

cumplimiento de la legalidad, y, en especial, a procurar la salvaguarda de los intereses

del concurso.

Indicado lo anterior, a continuación se resumen las principales decisiones y

actuaciones efectuadas por esta AC hasta la fecha:

1. Aceptación del cargo el 12 de diciembre de 2013.

2. Primer intento para contactar con la representación letrada de IGF el lunes 16 de

diciembre de 2013, en un primer momento por teléfono y posteriormente

mediante el envío a la representación letrada de un correo electrónico ese

mismo día. En el referido correo electrónico, la AC solicito envío urgente de las

Notas Registrales de los inmuebles titularidad de IGF y el listado de acreedores

con direcciones electrónicas y, en su defecto direcciones postales, una vez que el

listado acompañado a la demanda de solicitud de concurso no incluía ninguna

mención al respecto, tratándose de una mera copia de las cuentas de pasivo del

balance de IGF.

3. Ante la imposibilidad de contactar con la representación letrada de IGF, el día 18

de diciembre de 2013, la AC volvió a enviar un correo electrónico a esta última,

con la intención de fijar la primera reunión de intervención antes de las Fiestas

Navideñas. Tras mantener una conversación con la representación letrada, el día

23 de diciembre de 2013, se envío por parte de la AC correo electrónico

reiterando la solicitud de documentación realizada en nuestro correo de 16 de

diciembre de 2013.

4. Nuevamente, y ante la falta de recepción de la documentación solicitada, el 30

de diciembre de 2013 la AC envío un correo electrónico a la representación

letrada de IGF con el siguiente tenor literal:

“Jorge aceptamos el cargo el 12 de diciembre, creo que es el 4º email que te

envío, además de conversación telefónica, y no me parece colaboración por

parte de la concursada y su administrador que a las fechas que estamos no

tengamos ni siquiera la lista de acreedores tal y como te la pedí. Si el 2 de

enero no tengo la documentación que te requiero más abajo, procederé a


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comunicar al juzgado una falta de colaboración por parte del Administrador

de la concursada; así que ruego facilites la información requerida. A la espera

de tus noticias”.

Finalmente, el mismo día 30 de diciembre de 2013, se nos suministro listado de

proveedores en Excel, con indicación de correos electrónicos y direcciones

postales de los mismos.

En fecha 1 de enero de 2014, la representación letrada de IGF propuso celebrar

la primera reunión de intervención con el Administrador Único de IGF, Don Jesús

Puyoles Salvat, el miércoles 8 o el viernes 10 de enero de 2014, quedando fijada

finalmente ésta el 8 de enero de 2014 a las 12.30 horas (casi transcurrido un mes

desde la fecha de declaración de concurso).

El 3 de enero de 2014 se nos facilitó el listado de entidades financieras con

direcciones pero sin importes, sin perjuicio de que las comunicaciones ya habían

sido enviadas a las entidades financieras por la AC con anterioridad. El listado de

personal fue entregado el día 8 de enero de 2014. Ante la ausencia de correos

electrónicos la AC preparó las cartas y las envío a IGF para su remisión el mismo

8 de enero. Indicar que, a pesar de haberlo requerido reiteradamente, a la fecha

del presente no nos consta que las mismas hayan sido remitidas (tampoco la de

aquellos proveedores de los que no se facilitó dirección electrónica y cuyas

cartas fueron enviadas el 2 de enero de 2014).

5. La primera reunión de intervención se mantuvo el día 8 de enero de 2014 en las

oficinas sitas en la Calle Provença, 253, 2º-2ª de Barcelona, entre la AC, el

Administrador Único de IGF, Don Jesús Puyoles Salvat, y la representación legal

de IGF, en la persona de Don Jorge Vilarrubí Llorèns. Asistieron también a la

misma por parte de IGF, Don Ismael Soriano González, persona que tenía

conocimiento de las distintas sociedades tanto de la concursada como otras

vinculadas y Sergio Parisi, en su condición de persona que debía “confeccionar”

la contabilidad. En la misma se entregaron por parte de la AC a la Administración

Social las Instrucciones y Requerimientos de Documentación e Información, las

cuales fueron suscritas por Don Jesús Puyoles Salvat, acompañándose copia de

las mismas como DOCUMENTO Nº 6. Habida cuenta del periodo de tiempo

transcurrido entre la primera solicitud para mantener la reunión de intervención

inicial, realizada por la Administración Concursal el 16 de diciembre de 2013 y la

fecha en la que se celebró finalmente la reunión, y que parte de la

documentación ya había sido requerida con anterioridad, el plazo para aportar la

misma se redujo a tres días desde el 8 de enero de 2014. En la mencionada

reunión se concertó con Don Ismael Soriano la visita a los inmuebles propiedad


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de IGF, sitos en Pacs del Penedés (Residencia geriátrica), Cambrils (Residencia

geriátrica) y Sant Pere de Ribes (edificio de 5 viviendas, 5 plazas de parking y 5

trasteros), para el martes 21 de enero de 2014, con la finalizad de realizar el

inventario físico de los activos.

En la citada reunión se le informó a la AC que la documentación acompañada a la

demanda en concepto de Inventario de Bienes y Derechos de la Masa Activa,

estaba referida a fecha 31 de diciembre de 2012, una vez que la contabilidad del

ejercicio 2013 se hallaba retenida por la gestoría encargada de confeccionarla.

Téngase en cuenta que el Inventario acompañado a la demanda se corresponde

con un mero extracto de los estados contables de la Sociedad a la fecha indicada

(casi un año antes de presentar la demanda de concurso (23/10/2013)), a

excepción de los inmuebles sobre los que se hicieron constar los datos registrales

y dirección. El documento acompañado como inventario, además de estar

totalmente desactualizado, no contenía las más mínimas de las menciones

exigidas por el artículo 6.2.3º de la LC, en particular, no se enumeraban, ni

identificaban (excepto los inmuebles), ni se indicaba en lugar en el que se

encuentran y no se aportaba la estimación de su valor real actual. Además, no se

relacionaban las cargas, trabas o gravámenes que pudieran afectar a los mismos.

Es por ello, que en la reunión de referencia se solicitó que facilitasen el

Inventario de Bienes y Derechos de la masa Activa actualizado y cumplimentado

conforme a las exigencias contenidas en el artículo 6.2.3º de la LC, además de un

balance de sumas y saldos actualizado en formato Excel al mayor desglose de

cuenta posible. Apuntar aquí que a la fecha del presente no se ha recibido

ninguno de los dos documentos descritos. Únicamente se han recibido 2

borradores de balance de sumas y saldos que, como tales, borradores, no

reflejan la imagen fiel del patrimonio de IGF.

Señalar también que en la demanda presentada al Juzgado, IGF acompaño un

listado de acreedores que, al igual que el inventario, se trataba de una mera

impresión de las cuentas de pasivo, sin reunir los más elementales requisitos

exigidos por el artículo 6.2.4º de la LC. En particular, no se desglosaba el importe

de los créditos por conceptos y vencimientos. A pesar de haberse requerido

reiteradamente, a la fecha del presente IGF no ha aportado todavía la lista de

acreedores a la AC.

6. En fecha 21 de enero de 2014 la AC realizó la visita programada, a pesar de la

imposibilidad de acudir manifestada por Don Ismael Soriano González, a los

inmuebles titularidad de IGF, las dos residencias geriátricas sitas en Pacs del


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Penedes y Cambrils y al edificio compuesto por 5 viviendas, parkings y trasteros

situado en Sant Pere de Ribes. IGF había manifestado en la reunión de

intervención celebrada el 8 de enero de 2014 que las dos residencias geriátricas

habían sufrido actos vandálicos, según comunicaciones de la Policía, pero sobre

los cuales no habían presentado denuncia. Pues bien, esta AC está en disposición

de informar, tras realizar la correspondiente inspección ocular, que ambas

residencias han sido efectivamente desmanteladas a la fuerza y por completo

por terceros, de tal forma que se han sustraído, no solo los activos que pudieran

estar depositados en la mismas, sobre los cuales la AC no puede ofrecer

información precisa, una vez que no ha dispuesto todavía de la relación detallada

de los mismos, sino también las instalaciones, véase, cableado, conducciones de

agua y gas, elementos estructurales como barandillas, aparatos de aire

acondicionado, equipamientos industriales de limpieza y restauración (lavadoras,

cocinas y servicios completos, menaje, camas, inodoros, etc.).

7. A fecha actual la AC ha comparecido ya en todos aquellos procedimientos

judiciales instados por entidades financieras, proveedores y trabajadores de los

que se tiene conocimiento, presentado escritos conforme a lo dispuesto por los

artículos 51 y 55 de la LC, habiendo sido algunos de ellos suspendidos.

8. Envío de sendos correos electrónicos de fechas 15 y 17 de enero de 2014

solicitando nuevamente la documentación requerida con anterioridad.

9. Tras mantener una reunión con Su Señoría, en la que, entre otras cuestiones, se

trató sobre la falta y el retraso en la aportación de la documentación e

información necesaria para poder confeccionar el presente Informe, mediante

correo electrónico fechado el 29 de enero de 2014 se procedió a convocar una

segunda reunión de intervención para el 3 de febrero de 2014 en el despacho

profesional de la AC, requiriendo, a su vez la documentación pendiente de

aportación a la citada fecha. Se extracta, a continuación el cuerpo del correo

electrónico:

“Buenas tardes a todos, Sirva el presente para, tras comentar el estado del procedimiento con Su Señoría, convocar una segunda reunión para tratar fundamentalmente de la documentación e información que fue solicitada en la primera reunión mantenida el día 8/1/2014 y que a día de hoy no hemos recibido. Se trata principalmente de la contabilidad, el inventario y la lista de acreedores actualizada, instrumentos fundamentales para que podamos desarrollar nuestro trabajo. Tened en cuenta que el plazo para presentar el Informe finaliza el 12/02/2014 y que, para poder analizar la documentación necesitamos, como mínimo un plazo de 10 días. Os proponemos mantener la reunión a lo largo del próximo lunes, 3 de febrero, en vuestras oficinas,


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sin perjuicio de que nos vayáis enviando ya la documentación. Os resumo la documentación pendiente (en amarillo la más urgente):

1. Estados contables (Balance de Situación, Cuenta de Pérdidas y Ganancias,

Balances de Sumas y Saldos, Libros Mayores y Libro Diario) de los ejercicios

2010, 2011, 2012 y 2013, y del ejercicio 2014, hasta la fecha más reciente

posible, en formato Excel, de las Sociedades IGF, FIAZ, IGFA y NMM.

2. Inventario de Bienes y Derechos de la Masa activa con las menciones exigidas

en el artículo 6.2.3º de la LC, en particular, su naturaleza, lugar en el que se

encuentran, valor de adquisición, correcciones valorativas y valor real actual

estimado y los gravámenes, cargas y trabas que pudieran recaer sobre los

mismos. Se deberá incluir también un listado de saldos adeudados por clientes

y deudores, con estimación de las posibilidades reales de cobro, antigüedad de

la deuda y los datos de contacto.

El inventario deberá incluir los bienes de IGF (incluidos aquellos transmitidos por FIAZ, IGFA y NMM).

3. Listado de acreedores actualizado a la fecha de declaración de concurso

(10/12/2013) confeccionado conforme a lo establecido en el artículo 6.2.4º de

la LC, e incluyendo, entre otras menciones, la cuantía y el vencimiento de cada

uno de los créditos.

La lista de acreedores deberá incluir también las cantidades adeudadas por IGF (incluidas aquellas transmitidas por FIAZ, IGFA y NMM por la fusión).

4. Certificado firmado por el legal representante de la concursada y comité o

representación de los trabajadores, en el que se detallen las deudas laborales

existentes, individualizadas e indicando períodos y conceptos. Asimismo,

deberán presentar relación nominal del personal indicando categoría,

antigüedad y salario.

5. Copia de la relación de certificados sellada por la Administración de Correos de

las cartas enviadas a proveedores y trabajadores.

6. Libro Registro de Actas y Socios.

7. Originales de las escrituras públicas de todas las sociedades (IGF, FIAZ, IGFA y

NMM).

8. Justificantes de legalización de los Libros Contables de los ejercicios 2010, 2011

y 2012.

9. Copia de los contratos bancarios en vigor y los suscritos y, en su caso, resueltos

durante los dos años anteriores a la fecha de declaración de concurso.


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10. Relación de embargos trabados sobre los bienes de la concursada, las

entidades embargantes, motivo del embargo y detalle de los bienes

embargados, adjuntando fotocopia de cada uno.

11. Fotocopia de todos los informes elaborados por profesionales en relación a la

empresa en los últimos cinco años (Auditorias, Informes de Viabilidad,

Peritaciones, etc.), así como, en su caso, las Actas de la Inspección de Hacienda,

Seguridad Social u otros Organismos Públicos levantadas durante el mismo

período.

12. Información acerca de empresas vinculadas, asociadas o dependientes, tanto

vertical como horizontalmente, de la concursada. Al respecto, Estados

Contables (Balance de Situación, Cuenta de Pérdidas y Ganancias) cerrados a

31/12/2013 de cada una de ellas. Necesitamos también nos indiquéis la

situación en la que se encuentra cada una de ellas (concurso, liquidación, etc.)

13. Relación de todas las operaciones vinculadas habidas en los últimos tres años,

entendiendo que existe vinculación en los casos previstos en el Art.93 de la Ley

Concursal 22/2003.

14. Detalle de pólizas de responsabilidad de administrador, copia de la/s misma/s y

último/s recibo/s atendido/s.

15. Informe sobre situación laboral de la sociedad y de las medidas adoptadas:

evolución del número de empleados en los dos últimos ejercicios anteriores al

concurso y número actual, despidos, expedientes de regulación de empleo etc.

16. Copia de los Contratos que estén regulados por el Real Decreto 1382/1985, de

1 de agosto, por el que se regula la relación laboral de carácter especial del

personal de alta dirección.

17. Detalle de la partida de marcas y patentes, si existe.

18. Informe detallado de la situación bancaria a la misma fecha de la presentación

de la demanda de concurso y en los dos años anteriores, indicando

expresamente las garantías prestadas en cada situación.

19. Especificar la existencia de prendas de créditos como cesión en garantía.

20. Certificaciones sobre depósitos en entidades financieras u otras. En caso de no

estar depositados, evidencia física. Si se trata de valores mobiliarios que no

coticen en Bolsa, deberán presentar el último Balance de Situación y Cuenta de

Explotación con la fecha más cercana a la fecha del concurso. Si las acciones

cotizan en Bolsa, deberán proporcionar a la Administración Concursal la

cotización, más próxima posible a la fecha del concurso, o en su defecto el

promedio de los últimos tres meses.


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21. Autoliquidaciones y declaraciones tributarias de los últimos tres años (2011,

2012 y 2013) y del año corriente, del IVA, Impuesto sobre Sociedades,

Retenciones e Ingresos a Cuenta del IRPF, declaración de operaciones con

terceras personas, Impuesto sobre Actividades Económicas, Impuesto sobre

Bienes Inmuebles, etc.

22. Copia de contratos de préstamos participativos, si los hubiere.

23. Información sobre los avales prestados por la empresa a terceros o por sus

administradores o socios a favor de ésta.

24. Información, identificación y localización de las existencias de terceros de

propiedad o en depósito.

25. Información sobre posibles cargas, hipotecas, y en general, sobre cualquier

limitación al uso y propiedad que puede existir sobre las existencias.

26. Información del riesgo en curso por descuento de efectos o endosos de pagarés

a fecha del Auto de declaración, desglosando por Clientes, Bancos y

vencimientos.

27. Relación de suministros (agua, luz, gas, teléfono, Adsl, etc.), contratos con

asesores, gestorías, primas de seguros, vigentes, con indicación de las cuentas

corrientes en las que constan domiciliados e información sobre su necesidad.

28. Informe referido a la situación respecto al cumplimiento de las normas de

protección de datos según lo especificado en la normativa vigente.

29. Informe referido a la situación respecto al cumplimiento de las normas medio

ambientales según lo especificado en la normativa vigente.

30. El Plan de prevención de riesgos laborales, así como los justificantes firmados

por los trabajadores conforme han sido debidamente formados e informados.

31. Documentación de todos los procesos judiciales y/o administrativos de apremio

contra la concursada.

32. Informe sobre las correspondientes primas de los seguros (incendios, robos,

R.C., decenal, accidentes, etc.), aportando copia de las mismas a la AC.

33. Descripción e identificación del sistema de seguridad en la empresa.

34. Copia de las licencias de actividad. Informar sobre la existencia de

procedimientos sancionadores o disciplinarios.

El letrado de la Concursada contestó al anterior correo comunicando la

imposibilidad de asistir y sugiriendo se solicitase prórroga para presentar el

Informe, mientras que Don Ismael Soriano González propuso celebrar la misma

el 4 de febrero. En vista de la relevancia de las cuestiones a tratar y el retraso


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acumulado en la aportación de la documentación/información, la AC insistió por

correo electrónico y en conversación telefónica mantenida con Don Jesús

Puyoles Salvat el día 30 en la necesidad de mantener la reunión el lunes, 3 de

febrero de 2014.

10. Finalmente, la segunda reunión de intervención entre la AC y la Sociedad, sin que

a la misma asistiera la representación letrada de IGF, se celebró el lunes 3 de

febrero de 2014 en el despacho profesional de la AC. La AC, tras comunicar el

más que evidente retaso producido en la entrega de la documentación, se

reiteró en la solicitud de aportación de la documentación/información, instando

se facilitara de manera inminente (a más tardar el día siguiente), en particular la

contabilidad, la relación de trabajadores con importes adeudados, el Inventario

de Bienes y Derechos y la Lista de Acreedores actualizada. Don Jesús Puyoles

Salvat comunicó que procedería a contactar nuevamente con la gestoría que,

según reiteró, retiene la contabilidad. La Sociedad no atendió al requerimiento

en su totalidad, aportando únicamente la documentación contable de las

sociedades participadas por IGF, a los efectos de proceder a su valoración, el 2º

borrador del balance de sumas y saldos actualizado, documentación relativa a

una de las furgonetas, la cual se encuentra desguazada en la Residencia de Pacs

del Penedés, el contrato de la alarma de Cambrils y del Guarda de Pacs.

11. Envío por correo electrónico de cartas circulares a los acreedores de la Sociedad

de los que se disponía de su dirección electrónica, a los efectos de que tuvieran

conocimiento del procedimiento y en las que se solicitaba realizasen al Juzgado

la comunicación y calificación de sus créditos. Se confeccionaron las cartas a

enviar a aquellos acreedores de los que se desconoce su dirección electrónica. La

Sociedad no ha facilitado a día de hoy justificantes de envío de las cartas.

12. Envío a los acreedores de los que se disponía de dirección electrónica del

Proyecto de Inventario y Lista de acreedores en virtud de lo establecido por el

artículo 95.1 de la LC el 30 de enero de 2014.

13. Reuniones mantenida con el letrado Don Emeterio González Fandos en el

despacho de la AC, en la que se nos hizo entrega de la documentación

correspondiente a sus representados.

14. Intervención de todas las cuentas bancarias y gestiones con las entidades

financieras. A estos efectos, indicar que se ha procedido a abrir una cuenta

corriente en la entidad financiera Bantierra-Caixa d’Advocats, nº 3191-0500-08-

5482266029.


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15. Asimismo, se han venido desarrollando otras actuaciones más genéricas, entre

las que merecen destacarse las siguientes:

La revisión de toda la documentación necesaria para dar soporte a las

operaciones autorizadas.

Atención de los créditos contra la masa a su vencimiento en función de la

tesorería.

La atención de cualquier consulta o requerimiento de la Concursada y, en su

caso, de acreedores que han solicitado información, como, por ejemplo,

trabajadores, etc.

El análisis de la eventual realización por parte de la Concursada de actos

perjudiciales para la masa activa dentro de los dos años anteriores a la fecha

de declaración del concurso, según lo preceptuado por el artículo 71 de la

LC.

Si bien no se ha iniciado, de momento acción de reintegración alguna, a lo

largo del presente Informe se han puesto de manifiesto varias operaciones

realizadas en los dos años anteriores a la fecha de declaración de concurso,

es decir, hasta el 10 de diciembre de 2011 que, una vez analizadas en

profundidad y recabada, en su caso, la documentación necesaria que, a día

de hoy no se nos ha facilitado, podrían ser susceptibles de reintegración.

Manifiesta esta AC que el nivel de colaboración de la Sociedad y, en particular de su

Administrador Único, Don Jesús Puyoles Salvat, ha sido, hasta el día de hoy muy

deficiente. De esta forma, no se nos ha facilitado o, de hacerlo, lo ha sido con notable

retaso, gran parte de la documentación requerida y, en particular aquella que resulta

imprescindible para i) poder analizar la evolución y situación económico-financiera de

la Sociedad, consistente en la contabilidad completa (Balances de Situación y Cuentas

de Pérdidas y Ganancias, Balances de Sumas y Saldos, Libros Mayores y Diario

definitivos de los ejercicios 2010, 2011, 2012 y 2013, y actualizada a 2014), ii) realizar

un Inventario de Bienes y Derechos de la Masa Activa actualizado, consistente en la

contabilidad, un inventario inicial completo y actualizado (el aportado con la demanda

estaba referido a 31/12/2012, casi un año antes de instar la demanda de concurso), los

listados de clientes, deudores, créditos fiscales, inversiones financieras, etc. y iii)

confeccionar la lista de acreedores, consistente en una lista de acreedores completa e

individualizada por vencimientos y conceptos (facturas, conceptos salariales, etc.).


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6. INVENTARIO DE LA MASA ACTIVA

Que formula la AC, que contienen la relación y el evalúo de los bienes y derechos del

Deudor integrados en la masa activa a fecha de cierre de este inventario, 11 de febrero

de 2014, con relación a lo establecido en los artículos 75.2.1 y 82 de la LC, relativo al

expediente del Concurso Voluntario de IGF que se tramita ante este Juzgado Mercantil

nº 4 de Barcelona.

6.1 CONSIDERACIONES GENERALES

El artículo 76 de la LC determina que la masa activa del concurso la integran los bienes

y derechos integrados en el patrimonio del Deudor a la fecha de declaración del

concurso, 10 de diciembre del 2013 y los que se reintegren al mismo o se adquieran

hasta la conclusión del procedimiento. Por su parte, el artículo 82.1 de la LC establece

que es obligación de la AC elaborar un inventario que contenga la relación y el avalúo

de los bienes y derechos del Deudor integrados la masa activa a la fecha de cierre, que

será el día anterior al de emisión de su Informe.

A su vez, el artículo 95.1 de la LC señala que la AC deberá enviar el Proyecto de

Inventario a aquellos acreedores de los que conste su dirección electrónica con una

antelación mínima de diez días respecto de la fecha de presentación del Informe al

Juez, circunstancia que se produjo el 30 de enero de 2014.

De esta forma, el Inventario contenido en el presente Informe toma como base el

realizado anteriormente y enviado a los acreedores el 30 de enero de 2014,

introduciendo, en su caso, las modificaciones pertinentes.

El contenido del presente Inventario se ha construido en base a, por un lado, valores

que se desprenden de la documentación aportada por la Deudora en la demanda, y

por otro, valores estimativos fijados por esta AC, deducidos de los estados financieros

disponibles resultantes de la contabilidad del Deudor, ajustados según criterios

técnicos y de prudencia valorativa. Al respecto, hemos de poner de manifiesto las

siguientes circunstancias, que deben ser tenidas en cuenta a la hora de analizar el

presente Inventario de Bienes y Derechos ya, que éste ha sido elaborado sin disponer

de la documentación e información necesaria:

1. Ausencia de un inventario inicial mínimamente actualizado del que partir de cara a

elaborar el Inventario de Bienes y Derechos de la masa activa de la AC.


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En la primera reunión de intervención celebrada el 8 de enero de 2014 se le

informó a la AC que la documentación acompañada a la demanda en concepto de

Inventario de Bienes y Derechos de la Masa Activa, estaba referida a fecha 31 de

diciembre de 2012 (posteriormente se pudo comprobar que se trataba de

información referida incluso a fechas anteriores), una vez que la contabilidad del

ejercicio 2012 se hallaba retenida por la gestoría encargada de confeccionarla. El

Inventario acompañado a la demanda se corresponde con un mero extracto de los

estados contables de la Sociedad a la fecha indicada (casi un año antes de

presentar la demanda de concurso (23/10/2013), a excepción de los inmuebles

sobre los que se hicieron constar los datos registrales y dirección. El documento

acompañado como inventario, además de estar totalmente desactualizado, no

contenía las más mínimas de las menciones exigidas por el artículo 6.2.3º de la LC,

en particular, no se enumeraban, ni identificaban (excepto los inmuebles), ni se

indicaba el lugar en el que se encuentran y no se aportaba la estimación de su

valor real actual. Además, no se relacionaban las cargas, trabas o gravámenes que

pudieran afectar a los mismos.

2. Falta de aportación de un inventario actualizado

La Sociedad no ha aportado a la AC un Inventario de Bienes y Derechos

actualizado. Presumimos que ante la ausencia de contabilidad actualizada para el

2013 y el hecho de que la gran mayoría del inmovilizado material ha sido, si no

sustraído, destruido, no está en disposición de emitir un Inventario realista. La

Sociedad no ha facilitado, en definitiva, una relación detallada de activos

materiales, ni las Notas Informativas de las Fincas (se han solicitado por la AC), ni

tampoco los saldos actualizados de clientes, deudores, créditos tributarios,

cuentas con socios y administradores, etc.

3. Falta de entrega de la documentación contable definitiva actualizada.

Si bien se le han enviado a la AC dos documentos conteniendo el balance de

sumas y saldos del ejercicio 2013, ambos son meros borradores/documentos de

trabajo que utiliza la Sociedad para confeccionar la contabilidad del 2013 y son

prácticamente idénticos los balances de sumas y saldos del ejercicio 2012. Es

decir, además de que la AC no ha dispuesto de la documentación contable

completa de los ejercicios anteriores a 2013, la contabilidad del 01/01/2013 en

adelante no está todavía confeccionada de forma definitiva.

4. Estado actual de los activos.


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Tal y como se irá exponiendo a lo largo del presente apartado, los activos

materiales, en su gran mayoría vinculados, incluidos o depositados en las tres

residencias geriátricas que explotaba IGF, a excepción de las viviendas, parkings y

trasteros situados en Sant Pere de Ribes que se encuentran alquilados, han sido

sustraídos o destruidos en actos vandálicos realizados de forma continuada.

En la visita que realizó la AC a las residencias de Pacs del Penedés y Cambrils el 21

de enero de 2014, pudo comprobar cómo ambas habían sido desmanteladas por

completo. En ambos casos, aunque en mayor medida en la Residencia de Pacs del

Penedés, pudo comprobarse como se había sustraído o destruido no solo el

mobiliario, equipos informáticos, la maquinaria, el utillaje, etc. sino también las

instalaciones eléctricas (cableado, lámparas, enchufes, etc.), de calefacción y aire

acondicionado, las canalizaciones de agua (tuberías), barandillas, etc. La anterior

manifestación puede ser claramente constatada con el reportaje fotográfico que

se acompaña al presente como DOCUMENTO Nº 8.

En las diferentes reuniones mantenidas con el Administrador Social, este

manifestó que no se habían realizado las oportunas denuncias a la Policía,

reconociendo que había sido esta última la que había informado a la Sociedad la

realización de actos vandálicos sobre las instalaciones descritas.

La Sociedad, no obstante, entregó a la AC un contrato de precario, visado por el

Ayuntamiento de Pacs del Penedés, y suscrito el 15 de mayo del 2013, por el que

IGF cedió en precario la residencia de Pacs y los terrenos anexos a Don Josep Ayala

Tutusaus, por un plazo de 6 meses, con la finalidad de que la residencia se hallase

ocupada y vigilada y, sobre todo como medida disuasoria de posibles actos

vandálicos. La Administración Social comunicó a la AC en la reunión mantenida el

de febrero que el precarista abandonó las instalaciones en junio de 2013.

Facilitó también copia de determinado contrato de alarma sobre la residencia de

Cambrils, fechado el 31/08/2012 suscrito entre NMM y Verisure Smart Alarm, que

una vez cortado el suministro eléctrico dejó de ser operativo.


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6.2 DETALLE DEL INVENTARIO DE LA MASA ACTIVA A 11 DE FEBRERO DE 2014

De acuerdo a lo indicado en dicho artículo, respecto a tales bienes y derechos, en el

siguiente cuadro resumen se ha consignado, la naturaleza, descripción y ubicación.

Asimismo se ha consignado el valor de adquisición y las correcciones valorativas que

procedan (amortizaciones practicadas hasta la fecha).

Debe informarse también que, teniendo en cuenta que el destino de la Sociedad no es

otro que su liquidación, únicamente se hace constar el valor de liquidación.

Resumen Inventario Activo

MASA ACTIVA Valor

adquisición Correcciones valorativas

Valor neto contable

Valor Liquidación

AUTORCARTERA 3.219.202,00 0,00 3.219.202,00 0,00

CONCESIONES ADMINISTRATIVAS 6.400,76 -1.920,24 4.480,52 0,00

FONDO DE COMERCIO 602.581,10 0,00 602.581,10 0,00

APLICACIONES INFORMÁTICAS 51.556,49 -49.414,45 2.142,04 0,00

TERRENOS Y CONSTRUCCIONES 13.339.454,83 -1.185.023,44 12.154.431,39 6.930.567,79

INSTALACIONES TÉCNICAS 563.292,18 -248.311,19 314.980,99 0,00

MAQUINARIA 120.597,76 -34.737,83 85.859,93 0,00

OTRAS INSTALACIONES 44.715,00 -13.414,50 31.300,50 1.471,50

MOBILIARIO 512.476,64 -412.764,01 99.712,63 5.124,77

EQUIPOS INFORMÁTICOS 0,00 0,00 0,00 0,00

VEHÍCULOS 30.812,67 -11.611,60 19.201,07 100,00

OTRO INMOVILIZADO MATERIAL 1.213.353,34 -533.182,27 571.946,57 0,00

PARTICIPACIONES EMPRESAS DEL GRUPO

8.980.224,00 0,00 8.980.224,00 5.308.743,61

INVERSIONES FINANCIERAS 1.082.446,98 0,00 632.446,98 701.119,98

EXISTENCIAS 125.131,52 0,00 125.131,52 0,00

ANTICIPOS A PROVEEDORES 11.631,72 0,00 11.631,72 0,00

CLIENTES 3.483.161,51 0,00 3.483.161,51 1.791.436,52

ANTICIPOS DE REMUNERACIONES 53.980,14 0,00 53.980,14 0,00

CRÉDITOS FISCALES 1.336.220,72 0,00 1.321.240,01 643.169,40

PARTICIPACIONES EN EMPRESAS DEL GRUPO A C/P-CUENTAS CORRIENTES CON SOCIOS Y ADMINISTRADORES-CUENTAS CORRIENTES CON SOCIOS Y ADMINISTRADORES

442.858,48 0,00 442.858,48 427.858,48

TESORERÍA -166.955,19 0,00 -166.955,19 0,00

TOTAL ACTIVO 35.053.142,65 -2.490.379,53 31.989.557,91 15.809.592,05

Teniendo en cuenta los resultados obtenidos, y en base a las valoraciones realizadas de

cada uno de los bienes y derechos que configuran la masa activa de la Sociedad,

concluye esta AC que el valor en liquidación asciende a 15.809.592,05 €.

Seguidamente se procede al análisis y detalle individualizado de aquellas partidas del

Inventario de la masa activa.


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6.2.1 Acciones propias

Partida compuesta por 3.219.202 participaciones de la propia Sociedad (3.222.271

según el análisis de la evolución de la participación realizado por la AC), adquiridas por

ésta como consecuencia de la absorción de NMM, la cual era titular de las mismas y,

por lo tanto, participaba en el capital de IGF (antes FIAZ) en un 18,15%.

Naturaleza Cuenta

contable Descripción Ubicación Comentarios

Valor adquisición

Correcciones valorativas

Valor neto contable-demanda

Valor de Liquidación

Participaciones en IGF

1080000011 ACCS. PROPIAS 2011

Participaciones de la propia Sociedad IGF (antes FIAZ) adquiridas en la fusión por absorción de NMM (una vez que esta era titular de las mismas)

3.219.202,00

3.219.202,00 0,00

TOTAL 3.219.202,00

3.219.202,00 0,00

En atención a la situación de liquidación y déficit patrimonial en la que se encuentra

IGF, consideramos que la titularidad de tales participaciones no generará

ingreso/beneficio alguno para la propia Sociedad, por lo que se valoran las mismas en

liquidación por 0,00 €.

6.2.2 Concesiones administrativas

La cuenta se compone de una concesión administrativa con la siguiente denominación:

“SAD CC ALT PENEDES”. La Sociedad no ha facilitado aclaración sobre la partida.

Naturaleza Cuenta


Valor adquisición


Valor neto

contable-demanda


Concesiones administrativas

2020000008 SAD CC ALT PENEDES

6.400,76 -1.920,24 4.480,52 0,00

TOTAL 6.400,76 -1.920,24 4.480,52 0,00

Se valora la misma en liquidación por 0,00 €. Y ello, por cuento se considera que la

misma tan solo tiene valor en sí misma en un escenario de continuidad y no de

liquidación. No se considera tampoco realizable.


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6.2.3 Fondo de comercio

Se trata del Fondo de Comercio generado en la fusión por la que IGF (antes FIAZ)

absorbió las sociedades NMM e IGFa.

Naturaleza Cuenta


Valor adquisición




Fondo de comercio

2040000100 FONDO COMERCIO FUSIÓN ICG

Fondo de comercio puesto de manifiesto en la fusión por absorción de NMM e IGFa

602.581,10 602.581,10 0,00

TOTAL 602.581,10 0,00 602.581,10 0,00

Habida cuenta de la situación de inactividad total en la que se halla la Sociedad, sin

expectativas ni posibilidades reales de desarrollar nuevamente la actividad cuya

clientela le reportó el Fondo de Comercio adquirido, no se considera viable la venta del

mismo, por lo que se valora en liquidación por 0,00 €.


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6.2.4 Aplicaciones informáticas

Este epígrafe contiene los derechos de propiedad o de uso de programas informáticos

utilizados en las residencias geriátricas, incluyendo, principalmente, programas de

gestión/contabilidad (Datisa), facturación, etc.

Naturaleza Cuenta


Valor adquisición


Valor neto

contable-demanda


Licencias y programas informáticos-"software"

2060000100 APLICACIONES INFORMÁTICAS RM

Instaladas en equipos informáticos situados en la residencia de Cambrils. Sustraidos. Sin valor en liquidación.

7.975,55

-49.414,45 2.142,04 0,00

2060000200 APLICACIONES INFORMÁTICAS RP

Instaladas en equipos informáticos situados en la residencia de Pacs del Penedés. Sustraidos. Sin valor en liquidación.

7.975,55

2060000300 PROGRAMA DATISA-CONTAB-FACT

Sin valor en liquidación.

5.205,39

2060000400 SOFTWARE SEPT. 2010

Sin valor en liquidación.

30.400,00

TOTAL 51.556,49 -49.414,45 2.142,04 0,00

Esta AC considera que los “software” tan solo tienen en valor en sí mismos en un

escenario de continuidad y no en uno de liquidación, ya que su finalidad no es otra que

ayudar a gestionar la Sociedad en su día a día y, en ocasiones, son productos hechos a

medida de ésta, de forma que se les asigna un valor de liquidación de 0,00 €. Se ha de

tener en cuenta además que muchos de ellos estaban instalados en equipos

informáticos que presumiblemente fueron sustraídos de las instalaciones de las

residencias geriátricas.

6.2.5 Terrenos y construcciones

La partida de terrenos y construcciones está integrada por varias fincas registrales que

integran las residencias geriátricas sitas en Pacs del Penedés y Cabrils y un edificio de 5

viviendas:


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1. Residencia geriátrica sita en Pacs del Penedés (Barcelona), Carretera de Sant

Martí, nº 158. Su descripción registral es la siguiente:

“NATURALEZA: RUSTICA, según el titulo parte URBANA. DESCRIPCION DE LA FINCA: Pieza de tierra, sita en el término municipal de Pacs del Penedés, partida de "Les Costes den Boronet", denominada "Prat" y "Costas de Can Magi Baró", según el título, señalada con los números ciento sesenta y uno al ciento sesenta y cinco en la Carretera de Pacs del Penedes a Sant anti Sarroca-; de cabida diecinueve mil setecientos setenta metros cuadrados; y que constituye un CONJUNTO DESTINADO A RESIDENCIA GERIATRICA formado por cuatro edificaciones A, B, C y D, con una superficie total construida de cuatro mil doscientos quince metros cuadrados. Las edificaciones existentes en dicha finca son las que a continuación se describen: EDIFICIO A: Situado al frente de la Carretera de esta villa a Sant Marti Sarroca, -según el titulo, señalado con el numero ciento sesenta y cinco-. Antigua Casa, hoy rehabilitada para un nuevo use, que se compone de planta baja y dos plantar altas, con un torreón con tres plantas mas, teniendo en total seis plantas sobre la rasante, cuya descripción de las mismas es la que a continuaci6n se expresa: PLANTA BAJA: Su superficie construida es de doscientos cincuenta y siete metros cuadrados, distribuida interiormente en vestíbulo, distribuidor con arranque de la escalera y del ascensor, despacho dirección, casa-bar, dos salas de estar, dos aseos y almacén. Comunica con el edificio B mediante un paso cubierto. PLANTA PRIMERA: Su superficie construida es de doscientos ochenta y cuatro metros cuadrados, distribuida interiormente en distribuidor, con arranque de la escalera y ascensor, control enfermería, office, siete dormitorios dobles, tres aseos, bario geriátrico, cuarto de limpieza y despacho. Comunica con el edificio B mediante un paso cubierto. PLANTA SEGUNDA: Su superficie construida as de doscientos cuarenta y nueve metros cuadrados, distribuida interiormente en distribuidor con arranque de la escalera y ascensor, control de enfermería, office, siete dormitorios dobles y uno sencillo, cuatro aseos, baño geriátrico, cuarto de limpieza. Tiene una terraza exterior. PLANTA TERCERA: Su superficie construida es de treinta y siete metros cuadrados, distribuida interiormente en trastero y cuarto de maquinas del ascensor. PLANTA CUARTA: Torreón con una superficie construida de trece metros cuadrados. Y LANTA QUINTA: Mirador con una superficie de dos metros cuadrados. La superficie total construida del edificio A es de ochocientos seis metros cuadrados. EDIFICIO B: Señalado al igual que e1 anterior según el título con el número ciento sesenta y cinco, de la Carretera de esta villa a Sant Marti Sarroca. Antiguo edificio de planta baja y un piso, destinado antes a bodega y en la actualidad rehabilitado totalmente y adaptado a Cu nuevo uso, que as el de servicios auxiliares de la residencia geriátrica. Dichas dos plantar tienen la siguiente descripción: PLANTA BAJA: Su superficie construida, en la que se incluye el paso cubierto que se dirá, es de cuatrocientos diecisiete metros cuadrados, distribuida interiormente en zona de enfermería, la cual se compone de distribuidor, Sala de espera, consultorio, sala de cures, Sala de diagnostico, laboratorio y aseo; comunicada dicha zona con el edificio A, mediante un paso cubierto; zona de rehabilitación, la cual se c:ompone de un acceso y pasos, dos cabinas de fisioterapia, dos vestuarios generales con aseos incluidos, masculino y femenino respectivamente, y una sala destinada a gimnasio; y zona de servicios compuesta por un almacén e la cocina y escalera de acceso a la misma. Y PLANTA PRIMERA: Su superficie construida, en la que se incluye el paso cubierto que se dirá, es de cuatrocientos metros cuadrados, distribuida interiormente en zona noble, compuesta per un comedor, y sala de estar, comunicada dicha zona con el edificio A, mediante un paso cubierto; terraza exterior y zona de servicios, compuesta por cocina, office, escalera de acceso al almacén de la cocina, dos aseos generales, no sencillo, Sala de calderas y sala de instalaciones. La total superficie construida del edificio B as de ochocientos diecisiete metros cuadrados. EDIFICIO C: Edificio situado frente a la carretera antes mencionada, sin número, el cual se compone de tres plantar, la descripción de las cuales es la siguiente: PLANTA BAJA: Tiene una superficie construida de seiscientos un metros cuadrados, distribuida interiormente en vestíbulo de acceso con arranque de la escalera y ascensor, pequeña cocina, dos comedores, dos sales de estar y tres núcleos de aseos ligados a estos servicios; peluquería-estética y aseo, recepción general y relaciones públicas y aseos, y zona de administración compuesta por despacho del director administrativo, dos salas de administración, archivo, dos sales de dirección clínica y tres aseos. Asimismo en dicha planta se ubica una lavandería con su zona de planchado y un aseo, un almacén y vestuarios masculino y femenino. PLANTA PRIMERA: Tiene una superficie construida de


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ochocientos cincuenta y cinco metros cuadrados, distribuida interiormente en veintidós dormitorios dobles con aseo incluido, seis salas de estar con cocina, un baño, almacén y aseos. En dicha planta existen seis terrazas exteriores así como la escalera de acceso a misma y su correspondiente ascensor. Y PLANTA SEGUNDA: Tiene asimismo una superficie construida de ochocientos cincuenta y cinco metros cuadrados, distribuida interiormente en otros veintidós dormitorios dobles con aseo incluido, seis sales de estar con cocina, un baño, almacén y pasos. En dicha planta existen seis terrazas exteriores así como la escalera de acceso a la misma y su correspondiente ascensor. La total superficie construida del edificio C, es de dos mil trescientos once metros cuadrados. EDIFICIO D: Edificio situado en la segunda Línea con respecto a it carretera antes mencionada, y señalado, según el titulo, con el numero ciento sesenta y uno en la misma, antes destinado a almacén agrícola y en la actualidad rehabilitado como edificio auxiliar del complejo residencial. Se compone de dos plantas cuya descripción as la siguiente: PLANTA BAJA, distribuida interiormente en capilla, cámara mortuoria, velatorio, aseo y sala de uso múltiples. Y PLANTA PRIMERA destinada a trastero. La superficie total construida del edificio D, es de doscientos ochenta y un metros cuadrados. LINDA, todo el conjunto: al frente, Carretera de Sant Marti; a la derecha, entrando, con un camino y finca de dicha Dona Francisca Vall2s y otra de Doña Teresa Torra Balari; izquierda, con un camino; y al fondo, con otro camino, en parte, mediante finca de dicha Dona Francesca alles. REFERENCIA CATASTRO: 000409100CF87HO001XF, 0004095 OOCF87H-0001/SF, 0004092 000F87H-0001/IF, 0000409300CF87H0001JF”.

Inscrita en el Registro de la Propiedad de Vilafranca del Penedés (Barcelona), al

Tomo 2.216, Libro 22, Folio 44, Finca nº 67 de Pacs del Penedés. Código idufir:

08032000218880.

Pertenece a IGF por sucesión universal en la fusión por absorción de fecha 30 de

diciembre de 2011 por la que IGF (antes FIAZ) absorbió a las mercantiles NMM e

IGFa, elevada a púbico ante el Notario de Barcelona, Don Gerardo Conesa

Martínez bajo el número 2.498 de su Protocolo. No obstante, según Nota

Informativa de fecha 24/01/2014 del Registro de la Propiedad de referencia, la

finca aún se encuentra registrada a nombre de IGFa, en concepto de adquisición,

también por fusión, según escritura de fecha 30/10/2007 otorgada ante el Notario

de Tarragona Don Armando Mazaira Pereira. Parece pues que la escritura de

fusión de fecha 30/12/2011 no ha sido presentada a Registro.

Tal y como ya ha sido expuesto en apartados anteriores del presente Informe, la

Finca se halla gravada actualmente por las siguientes hipotecas:

1. Hipoteca a favor de la entidad CAJA GENERAL DE AHORROS DE GRANADA

(actualmente Banco Sabadell, S.A.), en garantía de un préstamo, con un capital

de cinco millones cuatrocientos veintiocho mil trescientos euros, intereses

ordinarios (dos años) al tipo máximo de catorce enteros por ciento anual,

intereses de demora (tres años) al tipo máximo de catorce enteros por ciento

anual y para costas y gastos una cantidad máxima igual al veinte enteros por

ciento del capital, que asciende a un millón ochenta y cinco mil seiscientos

sesenta euros. Plazo y carencia: a) Plazo: doscientos cuatro meses, a partir del


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día veintidós de mayo de dos mil ocho, y b) Carencia: Los veinticuatro primeros

meses; Cuota Global: Mensual inicial de ochenta y dos mil setecientos

diecisiete euros con dos céntimos de euro. Domicilio: Para requerimientos y

notificaciones el de Cambrils, Avenida Castell de Vilafortuny, número treinta y

ocho. Tasación: A efectos de subasta, en el duplo de la cantidad asignada por

capital. Hipoteca bajo condición suspensiva y limitación: La predicha hipoteca

queda sujeta: a) Condición: A la condición suspensiva de disposición del

principal del préstamo estipulado, y b) Limitación: Como consecuencia de la

condición anterior, y de conformidad con lo tipificado en el artículo 142 de la

Ley Hipotecaria, a la limitación del artículo 143 del citado cuerpo legal. Causas

de resolución: No obstante los plazos fijados amortizaci6n se consideraran

vencidos dichos plazos y obligada la parte prestataria a satisfacer

inmediatamente las cantidades adeudadas a la Caja, sin necesidad de

requerimiento alguno, si se produce cualquiera de las circunstancias siguientes:

1.- El incendio o deterioro de la finca hipotecada si resultase disminuido su

valor en una cuarta parte. 2.- La demora en el pago de cualquiera de los plazos

de amortización, de: los intereses, de las primas de seguro, o de las

contribuciones que graven la finca. 3.-La variación del use y aprovechamiento

de lo hipotecado así como el arrendamiento per plaza superior a dos anos o por

una renta anual que, capitalizada al SEIS por ciento, no cubra la responsabilidad

total asegurada, mientras se halle vigente el préstamo, sin previo

consentimiento de la Entidad acreedora. 4. Por el transcurso de TRES MESES

desde el otorgamiento de la escritura de constitución de hipoteca sin que se

haya dispuesto de cantidad alguna de la cuenta especial. 5.- En el supuesto de

no convenir a la parte deudora el interés aplicable a cualquiera de los periodos

anuales en que se subdivide las fracción temporal sujeta a intereses variables,

si no cancelara el préstamo en el plazo de quince días a contar desde la fecha

teórica de aplicaci6n del nuevo tipo rechazado.

Hipoteca constituida el veintidós de mayo de dos mil ocho ante el Notario de

Barcelona, Don Eugenio Corell Sancho, bajo el número 771 de su Protocolo.

Según comunicación de crédito presentada por Banco Sabadell, S.A. a la AC el

importe del crédito con privilegio especial del artículo 90 de la LC, pendiente

asciende a 9.493.169,64 € (téngase en cuenta que en garantía del préstamo,

por un total de 9.500.000 € se constituyo hipoteca sobre la Finca 67 y la

número 12.164 se describirá a continuación, respondiendo la número 67 de

5.428.300 € (un 57,14%) mientras que la 12.164 lo haría de 4.071.700 € (un

42,86%). Aplicando los referidos porcentajes al saldo del crédito a fecha de

declaración de concurso, tenemos que la Finca nº 67 respondería sobre un

crédito de 5.424.397,13 € y la nº 12.164 de 4.068.772,51 €.


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A su vez, constan anotados sobre la Finca los siguientes embargos:

1. Embargo sobre la totalidad de la finca a favor de la TGSS: Principal: ochenta y

nueve mil ochocientos setenta y cinco euros y diez céntimos de euro;

Recargo: diecisiete mil novecientos setenta y cinco euros y un céntimos de

euro; Intereses: mil ciento cuarenta y dos euros y cincuenta y seis céntimos de

euro; Costas devengadas: cuarenta y seis euros; Costas e intereses

presupuestados: diez mil euros. Por haberse dictado diligencia para garantizar

la deuda contraída per la falta de pago por el concepto de: Régimen General;

Expediente administrativo de apremio numero: 18051100542222;

Mandamiento: de fecha tres de noviembre de dos mil once. Diligencia:

Organismo que la dictó y fecha: por la Unidad de Recaudaci6n Ejecutiva de la

Tesorería General de la Seguridad Social de Granada, de fecha dieciocho de

octubre de dos mil once. Anotación letra: D de fecha diez de enero de dos mil

doce; Plazo: cuatro años a contar desde la fecha de la anotación.

2. Embargo sobre la totalidad de la finca a favor de la TGSS: Principal: doscientos

catorce mil cuatrocientos setenta y dos euros con setenta y cinco céntimos;

Recargo: cuarenta y dos mil novecientos ocho euros con ochenta y un

céntimos; Intereses: seis mil quinientos treinta y cinco euros con ochenta y

un céntimos; Costas e intereses presupuestados: dos mil euros; Por haberse

dictado diligencia para garantizar la deuda contraída par la falta de pago por

el concepto de: Régimen General; Expediente administrativo de apremio

numero: 18051200170619; Mandamiento de fecha veintiséis de octubre de

dos mil doce. Diligencia: Organismo que la dictó y fecha: por la Unidad de

Recaudación Ejecutiva de la Tesorería General de la Seguridad Social de

Granada de fecha once de septiembre de dos mil doce. Anotación letra: E de

fecha diez de diciembre de dos mil doce. Plazo: cuatro años a contar desde la

fecha de la anotación.

3. Embargo sobre la totalidad de la finca a favor de IBERCAJA BANCO SAU.

Principal: setenta y cinco mil doscientos sesenta y cinco euros y dos céntimos

de euro; Intereses, gastos y costas: veintidós mil quinientos setenta y nueve

euros y cincuenta céntimos de euro. Autos numero: 1550/2012;

Mandamiento de fecha catorce de enero de dos mil trece. Providencia firme:

Juzgado que la dicta y fecha: Juzgado de Primera Instancia número 5, de

Barcelona de fecha ocho de enero de dos mil trece. Anotación Letra: F de

fecha veintitrés de enero de dos mil trece. Plazo: cuatro años a contar desde

la fecha de la anotación.


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4. Embargo sobre la totalidad de la finca a favor de BANCO SANTANDER SA.

Principal: noventa y ocho mil doscientos setenta y siete euros y cuarenta y un

céntimos de euro; Costas e intereses: veintinueve mil cuatrocientos ochenta y

tres euros y veintidós céntimos de euro. Autos numero: 117/2013.

Mandamiento de fecha siete de marzo de dos mil trece. Providencia firme del

Juzgado de Primera Instancia número 30 de Barcelona de fecha siete de

marzo de dos mil trece. Anotación letra: G de fecha veinticuatro de abril de

dos mil trece. Plazo: cuatro años a contar desde la fecha de la anotación.


Principal: veintiún mil sesenta y cinco euros y cuatro céntimos de euro;

intereses y costas: seis mil trescientos diecinueve euros y cincuenta y un

céntimos de euro. Autos numero: 96/2013; Mandamiento de fecha catorce

de marzo de dos mil trece. Providencia del Juzgado de Primera Instancia

número 44de Barcelona de fecha veintisiete de febrero de dos mil trece.

Anotación letra: H de fecha veinticuatro de abril de dos mil trece. Plazo:

cuatro años a contar desde la fecha de la anotación.

6. Embargo sobre la totalidad de la finca a favor de ANNA TERRONES URPI;

Principal: cuatro mil euros; Intereses provisionales: cuatrocientos euros; y

Costas provisionales: cuatrocientos euros. Autos número: 43/2013.

Mandamiento de fecha veinticinco de marzo de dos mil trece. Providencia del

Juzgado Social número 5 de Barcelona de veinticinco de marzo de dos mil

trece. Anotación letra I. Plazo: cuatro años a contar desde la fecha de la

anotación.


Principal: ciento setenta cuatro mil seiscientos ochenta y siete euros y

noventa y seis céntimos de euro; Intereses y costas: cincuenta y dos mil

cuatrocientos seis euros y treinta y ocho céntimos de euro. Autos numero:

49/2013-E2. Mandamiento de fecha diez de abril de dos mil trece; Providencia

del Juzgado de Primera Instancia número 37 de Barcelona de fecha diez de

abril de dos mil trece. Anotación letra: J de fecha siete de mayo de dos mil

trece. Plazo: cuatro años a contar desde la fecha de la anotación.

8. Embargo sobre la totalidad de la finca a favor de BANCO POPULAR ESPAÑOL

SA. Principal: noventa y un mil novecientos sesenta y siete euros y treinta

céntimos: de euro. Intereses y costas: veinticinco mil euros. Autos número:

1423/2012. Mandamiento de fecha veinticuatro de abril de dos mil trece.

Providencia del Juzgado de Primera Instancia número 5 de Reus de fecha

veintidós de abril de dos mil trece. Anotación letra: L de fecha dieciocho de


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julio de dos mil trece. Plazo: cuatro años a contar desde la fecha de la

anotación.

9. Embargo sobre la totalidad de la finca a favor de CUINA I GESTIO S.L. Principal:

setenta y cuatro mil ciento cuarenta y un euros y veintisiete céntimos de euro.

Intereses y costas: veintidós mil euros. Autos número: 209/2013 Sección B.

Mandamiento de fecha ocho de julio de dos mil trece. Providencia del

Juzgado de Primera Instancia número 9 de Barcelona de fecha cuatro de julio

de dos mil trece. Anotación letra: L de fecha uno de agosto de dos mil trece.

Plazo: cuatro años a contar desde la fecha de la anotación.

10. Embargo sobre la totalidad de la finca a favor de ACRESA CARDELLACH S.L.

Principal: dos mil ochocientos treinta y siete euros y un céntimo de euro.

Intereses y costas: ochocientos cincuenta y un euros. Autos número:

736/2013 Sección 1M. Mandamiento: de fecha: veintiséis de julio de dos mil

trece. Providencia del Juzgado de Primera Instancia número 49 de Barcelona.

Anotación letra: M de fecha veintitrés de agosto de dos mil trece. Plazo:

cuatro años a contar desde la fecha de la anotación.

11. Embargo sobre la totalidad de la finca a favor de ORONA S. COOP. Principal:

siete mil trescientos cincuenta y nueve euros y veintitrés céntimos de euro.

Intereses y costas: dos mil ochocientos euros. Autos número: 170/2013

Sección 4ª. Mandamiento: de fecha: nueve de septiembre de dos mil trece.

Providencia del Juzgado de Primera Instancia número 7 de Barcelona de fecha

nueve de septiembre de dos mil trece. Anotación letra: N de fecha veintiocho

de octubre de dos mil trece. Plazo: cuatro años a contar desde la fecha de la

anotación

Asientos pendientes de registro:

1. Juzgado Primera Instancia nº 50 de Barcelona, Ejecución de títulos no judiciales. nº

415/2013, de 30 de octubre de 2013. Demandante: BANCO SANTANDER SA.

Demandado: Grupo BB Servicios Diversos SL, FIAZ y NMM. Reclamación: ciento

trece mil trescientos diecisiete euros y veinte céntimos de euro de principal,

intereses y costas. Anotación preventiva de embargo.

2. Juzgado Primera Instancia nº 6 de Reus, Pieza separada de medidas cautelares

coetáneas, nº 322/2013, de 20 de noviembre de 2013. Demandante: CUINA I

GESTIO SL. Demandado: IGF. Reclamación: doscientos catorce mil ciento sesenta y

nueve euros y noventa céntimos de euro de principal, intereses y costas.

Anotación preventiva de embargo.


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La Residencia fue tasada en fecha 30 de enero de 2008 por 7.202.388,20 €. No

obstante, la AC ha podido constatar en la visita realizada el 21/01/2014 que la

Residencia Geriátrica ha sido desmantelada a la fuerza y por completo por

terceros, de tal forma que se han sustraído, no solo los activos que pudieran estar

depositados en la mismas, sino también las instalaciones, véase, cableado,

conducciones de agua y gas, elementos estructurales como barandillas, aparatos

de aire acondicionado, equipamientos industriales de limpieza y restauración

(lavadoras, cocinas y servicios completos, menaje, camas, inodoros, etc.). Nos

remitimos al respecto al reportaje fotográfico que se acompaña al presente. Es por

ello que se valora la finca en liquidación en un 40% del valor de tasación, es decir,

por 2.880.955,28 €.

2. Residencia geriátrica sita en Cambrils (Tarragona), Av. Castell de Vilafortuny, nº

38. Su descripción registral es la siguiente:

“Porción de terreno en termino de Cambrils, AVENIDA VILAFORTUNY, 38; de superficie cuatro mil nueve metros, ochenta decímetros cuadrados. Contiene en su interior un EDIFICIO, compuesto de planta sótano, de trescientos treinta y ocho metros cuadrados construidos; de planta baja, de seiscientos cuarenta y cuatro metros, sesenta y seis decímetros cuadrados construidos, destinada a vestíbulo, comedor, cocina y demás servicios propios de un HOTEL, y de pisos primero, segundo, y tercero, ocupando cada uno seiscientos cuarenta y cuatro metros sesenta y seis decímetros cuadrados construidos, destinados a habitaciones. El resto del solar, se destina a patio y jardín. LINDA: al Este, porción segregada y cedida al Ayuntamiento de Cambrils; al Oeste, calle Castell de Perelada; al Norte, Avenida Castell Vilafortuny y al Sur, María Martorell Sierra. Ref. Catastral: 794701CF4409S0001KW”

Inscrita en el Registro de la Propiedad de Cambrils (Tarragona), al Tomo 1.189,

Libro 760, Folio 138, Finca nº 12.164. Código idufir: 43031000020991.

Pertenece a IGF por sucesión universal en la fusión por absorción de fecha 30 de

diciembre de 2011 por la que IGF (antes FIAZ) absorbió a las mercantiles NMM e

IGFa, elevada a púbico ante el Notario de Barcelona, Don Gerardo Conesa

Martínez bajo el número 2.498 de su Protocolo. No obstante, según Nota

Informativa de fecha 24/01/2014 del Registro de la Propiedad de referencia, la

finca aún se encuentra registrada a nombre de IGFa, en concepto de adquisición,

también por fusión, según escritura de fecha 30/10/2007 otorgada ante el Notario

de Tarragona Don Armando Mazaira Pereira. Parece pues que la escritura de

fusión de fecha 30/12/2011 no ha sido presentada a Registro.


Finca se halla gravada actualmente por las siguientes hipotecas:


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1. Hipoteca a favor de la entidad CAJA GENERAL DE AHORROS DE GRANADA

(actualmente Banco Sabadell, S.A.), en garantía de un préstamo, con un

capital de 4.071.700,00, 6,40% garantizados por el plazo de 2 anos, intereses

de demora (tres años) al tipo máximo de catorce enteros por ciento anual y

para costas y gastos una cantidad de 814.340,00 €. Plazo y carencia: a) Plazo:

doscientos cuatro meses, a partir del día veintidós de mayo de dos mil ocho, y

Hipoteca constituida el veintidós de mayo de dos mil ocho ante el Notario de

Barcelona, Don Eugenio Corell Sancho, bajo el número 771 de su Protocolo.



asciende a 9.493.169,64 € (téngase en cuenta que en garantía del préstamo,

por un total de 9.500.000 € se constituyo hipoteca sobre la Finca 12.164 y la

número 67 descrita anteriormente, respondiendo la número 67 de 5.428.300

€ (un 57,14%) mientras que la 12.164 lo haría de 4.071.700 € (un 42,86%).

Aplicando los referidos porcentajes al saldo del crédito a fecha de declaración

de concurso, tenemos que la Finca nº 67 respondería sobre un crédito de

5.424.397,13 € y la nº 12.164 de 4.068.772,51 €.

2. Hipoteca unilateral a favor del Estado (AEAT). Cuota del impuesto intereses:

142.063,33 euros. Demora: 19.184,63 euros. Escritura: Barcelona, 26 de

noviembre de 2009. Notario: Javier Garcia Ruiz.

3. Hipoteca unilateral a favor del Estado (AEAT). Cuota del impuesto intereses:

91.350.38 euros. Demora: 18.295.10 euros. Escritura: Barcelona, 26 de

noviembre de 2009. Notario: Javier Garcia Ruiz.

Ambas hipotecas a favor de la AEAT tienen el mismo rango.

La AEAT, en su comunicación de crédito, identifica una única hipoteca, otorgada

ante el referido notario y en la misma fecha, en garantía de la liquidación con

clave A0860009026009705, concepto “IVA-ACTAS DE INSPECCION 2004 2006”,

vencimiento 06-07-2009, con un principal de76.623,77 € y unos intereses de

demora garantizados de 35.399,33 €, resultando ser el total de 112.023,10 €.

4. Hipoteca a favor de la TGSS, en garantía de un capital de 513.049,14 €.

Intereses: 52.413,97 €. Costas: 51.304,91 €. Plazo pasta el día 31/03/2014.

Población y notario: Barcelona, Gerardo Conesa. Fecha escritura: 04/12/2009.



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1. Embargo preventivo de la totalidad de la finca a favor del Ajuntament de

Cambrils. Principal: 23.537,81 €; 178,92 € para intereses; 600 € para intereses

y costas; un recargo de apremio de 4.707,57 €; 4,83 € para otras costas

previsibles; por un total de 29.029,13 €. Ordenado en diligencia dictada el día

22 de Noviembre de 2011, por el/la Ajuntament De Cambrils seguido contra

Instituto Geriátrico Fénix Si. Mandamiento librado el día 22 de Noviembre de

2011.

2. Embargo preventivo sobre la totalidad de la finca a favor de la TGSS: 89.875,1

euros de principal; 1.142,56 euros para intereses; 46 euros para intereses y

costas; un recargo de apremio de 17.975,01 euros; 10.000 euros para de

costas e intereses presupuestados; por un total de 119.038,67 euros.

Ordenado en diligencia dictada el día 18 de Octubre de 2011, por la TGSS.

Mandamiento librado el día 2 de Noviembre de 2011.

3. Embargo preventivo sobre la totalidad de la finca a favor de CENTRO

ASISTENCIAL FUENTE SALINAS SL: 1.486.086,01 euros de principal; 445.825,8

euros para intereses; por un total de 1.931.911,81 euros. Ordenado en

auto/providencia dictada el día 13 de Julio de 2012, por el/la Juzgado De

Primera Instancia e Instrucción N° 2 De Santa Fe (Granada). Mandamiento

librado el día 13 de Julio de 2012.

4. Embargo preventivo sobre la totalidad de la finca a favor de la TGSS: por

214.472,75 euros de principal; 6.535,81 euros para intereses; un recargo de

apremio de 42.908,81 euros; 2.000 euros para de costas e intereses

presupuestados; por un total de 265.917,37 euros. Ordenado en

auto/providencia dictada el día 11 de Septiembre de 2012, por la TGSS

seguido contra Instituto Geriátrico Fénix Si. Mandamiento librado el día 26 de

Octubre de 2012.

5. Embargo preventivo sobre la totalidad de la finca a favor de BANCO

SANTANDER, S.A.: 98.277,41 euros de principal; 29.483,22 euros para

intereses; por un total de 127.760,63 euros. Juzgado de Primera Instancia nº

30 de Barcelona seguido contra Instituto Geriátrico Fénix S.L. Mandamiento

librado el día 7 de Marzo de 2013.



intereses; por un total de 27.384,55 euros. Ordenado en auto/providencia


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dictada el día 27 de Febrero de 2013, por el/la Juzgado de Primera Instancia

nº 44 de Barcelona. Mandamiento librado el día 15 de Marzo de 2013.

7. Embargo preventivo sobre la totalidad de la finca a favor del AJUNTAMENT DE

CAMBRILS: 25.774,47 euros de principal; 735,2 euros para intereses; 29,5

euros para costas; un recargo de apremio de 5.154,9 euros; 500 euros para

otras costas previsibles; por un total de 32.194,07 euros. Ordenado en

diligencia dictada el día 13 de Marzo de 2013, por el/la Ajuntament de

Cambrils. Mandamiento librado el día 13 de Marzo de 2013.

8. Embargo preventivo sobre la totalidad de la finca a favor de ANNA TERRONES

URPI: 4.000 euros de principal; 400 euros para intereses; 400 euros para

costas; por un total de 4.800 euros. Ordenado en auto/providencia dictada el

día 25 de Marzo de 2013, por el/la Juzgado de lo Social nº 5 de Barcelona.

Mandamiento librado el día 25 de Marzo de 2013.



intereses; por un total de 227.094,34 euros. Ordenado en auto/providencia

dictada el día 10 de Abril de 2013, por el/la Juzgado de Primera Instancia n° 37

De Barcelona. Mandamiento librado el día 10 de Abril de 2013.

10. Embargo preventivo sobre la totalidad de la finca a favor de BANCO POPULAR

ESPAÑOL, S.A.: 91.967,3 euros de principal; 25.000 euros Para intereses; por

un total de 116.967,3 euros. Ordenado en auto/providencia dictada el día 22

de Abril de 2013, por el/la Juzgado De Primera Instancia N° 5 De Reus.

Mandamiento librado el día 24 de Abril de 2013.

11. Embargo preventivo sobre la totalidad de la finca a favor de CUINA I GESTIÓ,

S.L.: 74.141,27 euros de principal; 22.000 euros para intereses; por un total de

96.141,27 euros. Ordenado en auto/providencia dictada el día 4 de Julio de

2013, por el/la Juzgado de Primera Instancia n° 9 De Barcelona. Mandamiento

librado el día 8 de Julio de 2013.

12. Embargo preventivo sobre la totalidad de la finca a favor de SUSANA ALONSO

MUÑOZ Y OTROS: 175.817,49 euros de principal; 17.581,75 euros para

intereses; 17.581,75 euros para costas; por un total de 210.980,99 euros.

Ordenado en auto/providencia dictada el día 11 de Noviembre de 2013, por

el/la Juzgado de lo Social n° 1 de Reus en procedimiento numero 187/2013.

Mandamiento librado el día 11 de Noviembre de 2013.


Página 118 de 185

Documento pendiente de despacho: Anotación de embargo preventivo del

Juzgado de Primera Instancia nº 6 de Reus. por FAX a las once horas y cuarenta y

ocho minutos, mandamiento expedido en Juzgado de Primera Instancia nº 6 de

Reus el veinte de Noviembre del año dos mil trece, en la que en merito de autos

de Pieza separada de medidas cautelares coetáneas numero 322/2013, seguidos a

instancia de CUINA I GESTIO SL contra INSTITUTO GERIATRICO FENIX SL, en

reclamación de doscientos catorce mil ciento sesenta y nueve euros con noventa

céntimos de principal mas accesorias, se ordena se tome ANOTACION PREVENTIVA

DE EMBARGO sobre la finca número 12.164 de Cambrils.

La Residencia fue tasada en fecha 30 de enero de 2008 por 8.000.181,28 €. No

obstante, la AC ha podido constatar en la visita realizada el 21/01/2014 que la

Residencia Geriátrica ha sufrido robos de activos que pudieran estar depositados

en la mismas, y desperfectos en las instalaciones, véase, cableado, ascensores,

aparatos de aire acondicionado, equipamientos industriales de limpieza y

restauración (lavadoras, cocinas y servicios completos, menaje, camas, inodoros,

etc.). Su estado actual, no obstante, es mejor que el de la residencia de Pacs del

Penedés. Nos remitimos al respecto al reportaje fotográfico que se acompaña al

presente. Es por ello que se valora la finca en liquidación en un 40% del valor de

tasación, es decir, por 3.200.072,51 €.

3. Edificio de 5 viviendas, 5 plazas de parking y 5 trasteros sito en Sant Pere de

Ribes (Barcelona), calle Milana, 55.

Finca 24.947. Parking nº 1. Descripción:

“URBANA: Entidad numero uno.- PLAZA NUMERO UNO, destinada al aparcamiento de un vehículo automóvil, situada en la planta sótano del edificio EN CONSTRUCCION sito en Sant Pere de Ribes, calle Milana, número cincuenta y cinco, de superficie útil nueve metros noventa decímetros cuadrados. Linda, por el frente, tomando como tal su acceso, con zona de circulación; a la derecha, entrando, con zonas comunes; a la izquierda, con plaza numero dos; y al fondo, con solar numero veintid6s. Se asigna a esta entidad una CUOTA EN LA PLANTA, de trece enteros noventa centésimas por cien, y una CUOTA GENERAL de dos enteros treinta y cinco centésimas por cien. Referencia Catastral: 7787324CF9678N0001LY”

Inscrita en el Registro de la Propiedad de Sitges (Barcelona), al Tomo 1.890, Libro

486, Folio 168, Finca nº 24.947. Código idufir: 08107000638676.

Pertenece a IGF (antes FIAZ) por declaración de obra nueva y propiedad horizontal

mediante escritura otorgada en Barcelona el 7 de julio de 2006 ante el Notario

Don Francisco Antonio Sanchez Sanchez. En la Nota informativa se indica lo

siguiente: “No consta la finalización de la obra ni la existencia de seguros de daños


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o caución para garantizar durante diez años el resarcimiento de daños por vicios o

defectos de construcci6n. Sitges a 28 de Agosto de 2006”.


Finca se halla gravada actualmente por una hipoteca a favor de la entidad CAJA

GENERAL DE AHORROS DE GRANADA (actualmente Banco Sabadell, S.A.), en

cuanto a la totalidad en pleno dominio, para responder de 13.750 € de principal,

de intereses ordinarios: al tipo máximo del 10% por 1.375 €, de intereses de

demora: al tipo máximo del 35% por 4.812,5 €, de costas: un 13% por 1.787,5 €,

de para el pago de la compensación por desistimiento y comisiones: un 2% por

275 €. Con un plazo de 300 meses, a contar desde el 6 de Julio de 2011.

Formalizada en escritura otorgada en Barcelona de fecha 6 de Julio de 2011

autorizada por el Notario Don Juan Manuel Perello Font.



asciende a 223.538,42 € (téngase en cuenta que en garantía del préstamo, por un

total de 203.900 € se constituyo hipoteca sobre las Fincas 24.947 a 24.961,

respondiendo la número 24.947 de 13.750 € (un 6,74%). Aplicando el referido

porcentaje al saldo del crédito a fecha de declaración de concurso, tenemos que la

Finca nº 24.947 respondería sobre un crédito de 15.074,32 €.


1. Embargo de la totalidad de la finca a favor de SONIA MOLINA RODRIGUEZ,

ESTHER MARTINEZ LOPEZ MARIA, GARCIA PELEGRINA, MARIA PILAR

FERNANDEZ LOPEZ, ROSA MARIA ZAFRA ROMAN, MARIA DE LAS NIEVES

MARTINEZ LECHUGA, MARIA ELENA RODRIGUEZ RODRIGUEZ, RAFAELA

VILLEGAS MARTIN, ENCARNACION SANCHEZ CASAS, MARIA MURIANA

CACERES, ANA ISABEL RODRIGUEZ CASTRO, MARIA FRANCISCA AVILA CASTRO,

MARIA CONCEPCION JIMENEZ DE LA TORRE, MARTA MARIN MENDEZ, MARIA

CELIA MARTIN PALOM, ANA MARIA MAZA MAZA, ANA MARIA MONTEAGUDO

MEGIAS, FRANCISCA PINO PASCUA, MARIA CARMEN RUIZ PEREZ, MARIA

VICTORIA RUIZ NAVARRO, MARIA PILAR SEGOVIA BENSUSAN, ROSA CELIA

URBANO LOZANO, MARIA LUZ CASADO CARMONA, BEATRIZ GARCIA ORTEGA,

RAFAEL JIMENEZ ARIAS, ADELAIDA GONZALEZ GUTIERREZ. 604.512,63 € de

principal; 120.902,53 € en concepto de intereses y costas. Practicada en virtud

de Mandamiento dictado el 5 de Julio de 2013 y ordenada en providencia

dictada el 5 de Julio de 2013 por el Juzgado Social nº 5 de Granada.

Procedimiento n°899/12.


Página 120 de 185

2. Embargo de la totalidad de la finca a favor de BANCO SANTANDER, S.A.

21.065,04 € de principal; 6.319,51 € de costas e intereses. Practicada en virtud

de Mandamiento dictado el 9 de Octubre de 2013 y ordenada en providencia

dictada el 8 de Octubre de 2013 por el Juzgado de 1ª Instancia nº 44 de

Barcelona. Procedimiento n° 96/2013-AM.


98.277,41 € de principal; de 29.483,22 € de costas e intereses. Practicada en

virtud de Mandamiento dictado el 6 de Octubre de 2013 y ordenada en

Providencia dictada el 16 de Octubre de 2013 por Juzgado de 1ª Instancia nº 30

de Barcelona. Procedimiento n°117.

Documentos pendientes de inscripción:

1. Anotación embargo del Juzgado de 1ª Instancia nº 50 de Barcelona. Autos de ejecución de títulos no judiciales número 415/2.013, a instancias de BANCO SANTANDER, S.A. contra IGF y otros, en reclamación de 87.167,08 € de principal más 26.150,12 € para intereses y costas.

2. Anotación embargo del Juzgado de 1ª Instancia nº 37 de Barcelona. Autos de

ejecución de títulos no judiciales numero 49/2.013, a instancias de BANCO SANTANDER, S.A. contra IGF y otros, en reclamación de 1.474.687,96 € de principal.

No ha sido facilitada tasación de la Finca. No obstante, en vista de que la misma se

halla en buen estado, en que es relativamente reciente y se halla ocupada por

arrendatarios, se valora la finca en liquidación en un 60% del valor asignado a la

misma en la escritura de hipoteca de fecha 6 de julio de 2011, es decir, por

8.250,00 €.


“URBANA: Entidad numero dos.- PLAZA NUMERO DOS, destinada al aparcamiento de un vehículo automóvil, situada en la planta sótano del edificio EN CONSTRUCCION sito en Sant Pere de Ribes, calle Milana, número cincuenta y cinco, de superficie útil nueve metros noventa decímetros cuadrados. Linda, por el frente, tomando como tal su acceso, con zona de circulación; a la derecha, entrando, con plaza número uno; a la izquierda, con plaza numero tres; y al fondo, con solar numero veintidós. Se asigna a esta entidad una CUOTA EN LA PLANTA, de trece enteros noventa centésimas por cien, y una CUOTA GENERAL de dos enteros treinta y cinco centésimas por ciento. Referencia Catastral: 7787324CF9678N0002BU “




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Don Francisco Antonio Sánchez Sánchez. En la Nota informativa se indica lo



defectos de construcción. Sitges a 28 de Mayo de 2006”.














total de 203.900 € se constituyo hipoteca sobre las Fincas 24.947 a 24.961,





1. Embargo por la totalidad de la finca a favor de BANCO POPULAR ESPAÑOL, S.A.

91.967,3 € de principal; 25.000 € de intereses y costas. Practicada en virtud de

Mandamiento dictado el 24 de Abril de 2013 y ordenada en Providencia dictada el

22 de Abril de 2013 por Juzgado de 1ª Instancia nº 5 de Reus, en procedimiento n°

1423.

2. Embargo por la totalidad de la finca a favor de GIRBAU, S.A. 16.001,48 € de

principal; 4.700 € de costas e intereses. Practicada en virtud de Mandamiento

dictado el 24 de Abril de 2013 y ordenada en Providencia dictada el 23 de Abril de

2013 por Juzgado de 1ª Instancia nº 36 de Barcelona, en procedimiento n° 324.

3. Embargo de la totalidad de la finca a favor de SONIA MOLINA RODRIGUEZ, ESTHER

MARTINEZ LOPEZ MARIA, GARCIA PELEGRINA, MARIA PILAR FERNANDEZ LOPEZ,

ROSA MARIA ZAFRA ROMAN, MARIA DE LAS NIEVES MARTINEZ LECHUGA, MARIA


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ELENA RODRIGUEZ RODRIGUEZ, RAFAELA VILLEGAS MARTIN, ENCARNACION

SANCHEZ CASAS, MARIA MURIANA CACERES, ANA ISABEL RODRIGUEZ CASTRO,

MARIA FRANCISCA AVILA CASTRO, MARIA CONCEPCION JIMENEZ DE LA TORRE,

MARTA MARIN MENDEZ, MARIA CELIA MARTIN PALOM, ANA MARIA MAZA MAZA,

ANA MARIA MONTEAGUDO MEGIAS, FRANCISCA PINO PASCUA, MARIA CARMEN

RUIZ PEREZ, MARIA VICTORIA RUIZ NAVARRO, MARIA PILAR SEGOVIA BENSUSAN,

ROSA CELIA URBANO LOZANO, MARIA LUZ CASADO CARMONA, BEATRIZ GARCIA

ORTEGA, RAFAEL JIMENEZ ARIAS, ADELAIDA GONZALEZ GUTIERREZ. 604.512,63 €

de principal; 120.902,53 € en concepto de intereses y costas. Practicada en virtud

de Mandamiento dictado el 5 de Julio de 2013 y ordenada en Providencia dictada

el 5 de Julio de 2013 por el Juzgado Social nº 5 de Granada. Procedimiento n°

899/12.

4. Embargo de la totalidad de la finca a favor de BANCO SANTANDER, S.A. 98.277,41

€ de principal; 29.483,22 € de costas e intereses. Practicada en virtud de Mandamiento dictado el 16 de Octubre de 2013 y ordenada en Providencia dictada el 16 de Octubre de 2013 por Juzgado de 1ª Instancia nº 30 de Barcelona, procedimiento de ejecución de títulos no judiciales numero 117/2013-E1.



ejecución de títulos no judiciales número 415/2.013, a instancias de BANCO SANTANDER, S.A. contra IGF y otros, en reclamación de 87.167,08 € de principal más 26.150,12 € para intereses y costas.




ejecución nº 96/2.013, a instancias de BANCO SANTANDER, S.A. contra IGF, en reclamación de 21.065,04 € euros de principal más 6.319,51 € para intereses y costas.





8.250,00 €.



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“URBANA: Entidad número tres. - PLAZA NUMERO TRES, destinada al aparcamiento de un vehículo automóvil, situada en la planta sótano del edificio EN CONSTRUCCION sito en Sant Pere de Ribes, calle Milana, número cincuenta y cinco, de superficie útil diecisiete metros setenta y dos decímetros cuadrados. Linda, por el frente, tomando como tal su acceso, con zona de circulación y plaza número cuatro; a la derecha, entrando, con plaza numero dos; a la izquierda, con finca del señor Ruiz de Lomendi; y al fondo, con solar numero veintidós. Se asigna a esta entidad una CUOTA EN LA PLANTA, de veinticuatro enteros ochenta y ocho centésimas por cien, y una CUOTA GENERAL de cuatro enteros veinte centésimas por cien. Referencia Catastral: 7787324CF9678N0003ZI



Pertenece a IGF (antes FIAZ) por declaración de obra nueva y propiedad horizontal mediante escritura otorgada en Barcelona el 7 de julio de 2006 ante el Notario Don Francisco Antonio Sánchez Sánchez. En la Nota informativa se indica lo siguiente: “No consta la finalización de la obra ni la existencia de seguros de daños o caución para garantizar durante diez años el resarcimiento de daños por vicios o defectos de construcción. Sitges a 28 de Agosto de 2006.”. Tal y como ya ha sido expuesto en apartados anteriores del presente Informe, la













total de 203.900 € se constituyo hipoteca sobre las Fincas 24.947 a 24.961),





1. Embargo por la totalidad de la finca a favor de GIRBAU, S.A. 16.001,48 € de


dictado el 24 de Abril de 2013 y ordenada en Providencia dictada el 23 de

Abril de 2013 por Juzgado de 1ª Instancia nº 36 de Barcelona, en

procedimiento n° 324.


Página 124 de 185














de Mandamiento dictado el 5 de Julio de 2013 y ordenada en Providencia


Procedimiento n° 899/12.


21.065,04 € de principal; de 6.319,51 € de costas e intereses. Practicada en


Providencia dictada el 8 de Octubre de 2013 por Juzgado de 1ª Instancia nº 44

de Barcelona, Procedimiento de ejecución número 96/2013 sección AM.


98.277,41 € de principal; 29.483,22 € de costas e intereses. Practicada en


providencia dictada el 16 de Octubre de 2013 por Juzgado de 1ª Instancia nº

30 de Barcelona. Procedimiento de ejecución de títulos no judiciales número

117/2013 sección E1.


1. Anotación de embargo del Juzgado de 1º Instancia nº 50 de Barcelona, en los

Autos de ejecución de títulos no judiciales número 1140/2.012, a instancias de BANCO POPULAR ESPAÑOL, S.A. contra IGF y otros, en reclamación de 97.825,54 €, más 29.347'66 € que se fijan para intereses y costas de ejecución.




Página 125 de 185



No ha sido facilitada tasación de la Finca. No obstante, en vista de que la misma se halla en buen estado, en que es relativamente reciente y se halla ocupada por arrendatarios, se valora la finca en liquidación en un 60% del valor asignado a la misma en la escritura de hipoteca de fecha 6 de julio de 2011, es decir, por 8.250,00 €.


“URBANA: Entidad número cuatros - PLAZA NUMERO CUATRO, destinada destinada al aparcamiento de un vehículo automóvil, situada en la planta sótano del edificio EN CONSTRUCCION sito en Sant Pere de Ribes, calle Milana, número cincuenta y cinco, de superficie útil ocho metros treinta y seis decímetros cuadrados. Linda, por el frente, tomando como tal su acceso, con zona de circulación; a la derecha, entrando, con plaza numero tres; a la izquierda, con plaza número cinco; y al fondo, con finca del señor Ruiz de Lomendi. Se asigna a esta entidad una CUOTA EN LA PLANTA, de once enteros setenta y cuatro centésimas por cien, y una CUOTA GENERAL de un entero noventa y ocho centésimas por ciento. Referencia Catastral: 7787324CF9678N0004XO





Don Francisco Antonio Sánchez Sánchez. En la Nota informativa se indica lo



defectos de construcción. Sitges a 28 de Agosto de 2006”.












Página 126 de 185









1. Embargo de la totalidad de la finca a favor de BANCO SANTANDER, S.A, 98.277,41 € de principal; 29.483,22 € de intereses. Practicada virtud de Mandamiento dictado el 7 de Marzo de 2013 y ordenada en Providencia dictada el 7 de Marzo de 2013 por Juzgado de 1ª Instancia nº 30 de Barcelona, en procedimiento n°117.

2. Embargo de la totalidad de la finca a favor BANCO SANTANDER, S.A. 21.065,04

€ de principal; 6.319,51 € de intereses. Practicada virtud de Mandamiento dictado el 25 de Marzo de 2013 y ordenada en Providencia dictada el 27 de Febrero de 2013 por Juzgado de 1ª Instancia nº 44 de Barcelona, en procedimiento n° 96.

3. Embargo de la totalidad de la finca a favor BANCO SANTANDER, S.A.

174.687,96 € de principal; 52.406,38 € de intereses. Practicada en virtud de Mandamiento dictado el 10 de Abril de 2013 y ordenada en Providencia dictada el 10 de Abril de 2013 por Juzgado de 1ª Instancia nº 37 de BARCELONA, en procedimiento n° 49.

4. Embargo de la totalidad de la finca a favor de GIRBAU, S.A. 16.001,48 € de

principal; 4.700 € de costas e intereses. en virtud de Mandamiento dictado el 24 de Abril de 2013 y ordenada en Providencia dictada el 23 de Abril de 2013 por Juzgado de 1ª Instancia nº 36 de Barcelona, en procedimiento n° 324.


87.167,08 € de principal; 26.150,12 € de intereses y costas. Practicada en virtud de Mandamiento dictado el 21 de Junio de 2013 y ordenada en Providencia dictada el 21 de Junio de 2013 por Juzgado de 1ª Instancia nº 50 de Barcelona, en procedimiento n° 415/13 D1.

6. Embargo de la totalidad de la finca a favor de SONIA MOLINA RODRIGUEZ, ESTHER MARTINEZ LOPEZ MARIA, GARCIA PELEGRINA, MARIA PILAR FERNANDEZ LOPEZ, ROSA MARIA ZAFRA ROMAN, MARIA DE LAS NIEVES MARTINEZ LECHUGA, MARIA ELENA RODRIGUEZ RODRIGUEZ, RAFAELA VILLEGAS MARTIN, ENCARNACION SANCHEZ CASAS, MARIA MURIANA CACERES, ANA ISABEL RODRIGUEZ CASTRO, MARIA FRANCISCA AVILA CASTRO,


Página 127 de 185

MARIA CONCEPCION JIMENEZ DE LA TORRE, MARTA MARIN MENDEZ, MARIA CELIA MARTIN PALOM, ANA MARIA MAZA MAZA, ANA MARIA MONTEAGUDO MEGIAS, FRANCISCA PINO PASCUA, MARIA CARMEN RUIZ PEREZ, MARIA VICTORIA RUIZ NAVARRO, MARIA PILAR SEGOVIA BENSUSAN, ROSA CELIA URBANO LOZANO, MARIA LUZ CASADO CARMONA, BEATRIZ GARCIA ORTEGA, RAFAEL JIMENEZ ARIAS, ADELAIDA GONZALEZ GUTIERREZ. 604.512,63 € de principal; 120.902,53 € en concepto de intereses y costas. Practicada en virtud de Mandamiento dictado el 5 de Julio de 2013 y ordenada en Providencia dictada el 5 de Julio de 2013 por el Juzgado Social nº 5 de Granada. Procedimiento n° 899/12.



“URBANA: Entidad número cinco.- PLAZA NÚMERO CINCO, destinada al aparcamiento de un vehículo automóvil, situada en la planta sótano del edificio EN CONSTRUCCIÓN sito en Sant Pere de Ribes, calle Milana, número cincuenta y cinco, de superficie útil diez metros diecinueve decímetros cuadrados. Linda, por el frente, tomando como tal su acceso, con zona de circulación; a la derecha, entrando, con plaza número cuatro; a la izquierda, con solar numero veinte; y al fondo, con finca del señor Ruiz de Lomendi. Se asigna a esta entidad una CUOTA EN LA PLANTA, de catorce enteros treinta centésimas por cien, y una CUOTA GENERAL de dos enteros cuarenta y dos centésimas por cien. Cuota General: dos enteros, cuarenta y dos centésimas por ciento Referencia Catastral: 7787324CF9678N0005MP“



Pertenece a IGF (antes FIAZ) por declaración de obra nueva y propiedad horizontal mediante escritura otorgada en Barcelona el 7 de julio de 2006 ante el Notario Don Francisco Antonio Sánchez Sánchez. En la Nota informativa se indica lo siguiente: “No consta la finalización de la obra ni la existencia de seguros de daños o caución para garantizar durante diez años el resarcimiento de daños por vicios o defectos de construcción. Sitges a 28 de Agosto de 2006”. Tal y como ya ha sido expuesto en apartados anteriores del presente Informe, la





demora: al tipo máximo del 35% por 4.200 €, de costas: un 13% por 1.560 €, de

para el pago de la compensación por desistimiento y comisiones: un 2% por 240 €.

Con un plazo de 300 meses, a contar desde el 6 de Julio de 2011. Formalizada en


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escritura otorgada en Barcelona de fecha 6 de Julio de 2011 autorizada por el

Notario Don Juan Manuel Perello Font.





respondiendo la número 24.951 de 12.000 € (un 5.89%). Aplicando el referido




1. Embargo de la totalidad de la finca a favor de GIRBAU, S.A. 16.001,48 € de principal; 4.700 € de costas e intereses. Practicada en virtud de Mandamiento dictado el 24 de Abril de 2013 y ordenada en Providencia dictada el 23 de Abril de 2013 por Juzgado de 1ª Instancia nº 36 de Barcelona, en procedimiento n°324/2013 SEC 8ª.

2. Embargo de la totalidad de la finca a favor de SONIA MOLINA RODRIGUEZ, ESTHER MARTINEZ LOPEZ MARIA, GARCIA PELEGRINA, MARIA PILAR FERNANDEZ LOPEZ, ROSA MARIA ZAFRA ROMAN, MARIA DE LAS NIEVES MARTINEZ LECHUGA, MARIA ELENA RODRIGUEZ RODRIGUEZ, RAFAELA VILLEGAS MARTIN, ENCARNACION SANCHEZ CASAS, MARIA MURIANA CACERES, ANA ISABEL RODRIGUEZ CASTRO, MARIA FRANCISCA AVILA CASTRO, MARIA CONCEPCION JIMENEZ DE LA TORRE, MARTA MARIN MENDEZ, MARIA CELIA MARTIN PALOM, ANA MARIA MAZA MAZA, ANA MARIA MONTEAGUDO MEGIAS, FRANCISCA PINO PASCUA, MARIA CARMEN RUIZ PEREZ, MARIA VICTORIA RUIZ NAVARRO, MARIA PILAR SEGOVIA BENSUSAN, ROSA CELIA URBANO LOZANO, MARIA LUZ CASADO CARMONA, BEATRIZ GARCIA ORTEGA, RAFAEL JIMENEZ ARIAS, ADELAIDA GONZALEZ GUTIERREZ. 604.512,63 € de principal; 120.902,53 € en concepto de intereses y costas. Practicada en virtud de Mandamiento dictado el 5 de Julio de 2013 y ordenada en Providencia dictada el 5 de Julio de 2013 por el Juzgado Social nº 5 de Granada. Procedimiento n° 899/12.


21.065,04 € de principal; 6.319,51 € de costas e intereses. Practicada en virtud de Mandamiento dictado el 9 de Octubre de 2013 y ordenada en Providencia dictada el 8 de Octubre de 2013 por Juzgado de 1ª Instancia nº 44 de Barcelona, en procedimiento n° 96/2013 SEC AM.


98.277,41 € de principal; 29.483,22 € de costas e intereses. Practicada en virtud de Mandamiento dictado el 16 de Octubre de 2013 y ordenada en


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Providencia dictada el 16 de Octubre de 2013 Juzgado de 1ª Instancia nº 30 de Barcelona, en procedimiento n° 117.







Finca 24.952. Trastero nº 1. Descripción:

“URBANA: Entidad número seis. TRASTERO NUMERO UNO, situado en la planta sótano del edificio EN CONSTRUCCION sito en Sant Pere de Ribes, calle Milana, número cincuenta y cinco, de superficie útil dos metros noventa y cuatro decímetros cuadrados. Linda, por el frente, tomando como tal su acceso, con zona de circulaci6n y trastero numero dos; a la derecha, entrando, con zonas comunes; a la izquierda, con calle Milana; y al fondo, con solar numero veinte. Se asigna a esta entidad una CUOTA EN LA PLANTA, de cuatro enteros trece centésimas por cien, y una CUOTA GENERAL de cero enteros setenta centésimas por cien. Referencia Catastral: 7787324CF9678N0006QA.






cuanto a la totalidad en pleno dominio, para responder de 1.750 € de principal, de

intereses ordinarios: al tipo máximo del 10% por 175 €, de intereses de demora: al

tipo máximo del 35% por 612.5 €, de costas: un 13% por 227,5 €, de para el pago


Página 130 de 185

de la compensación por desistimiento y comisiones: un 2% por 35 €. Con un plazo

de 300 meses, a contar desde el 6 de Julio de 2011. Formalizada en escritura

otorgada en Barcelona de fecha 6 de Julio de 2011 autorizada por el Notario Don

Juan Manuel Perello Font.












98.277,41 € de principal; 29.483,22 € de costas e intereses. Practicada en virtud de Mandamiento dictado el 16 de Octubre de 2013 y ordenada en Providencia dictada el 16 de Octubre de 2013 Juzgado de 1ª Instancia nº 30 de Barcelona, en procedimiento n° 117.



Página 131 de 185


Autos de ejecución de títulos no judiciales número 1140/2.012, a instancias de BANCO POPULAR ESPAÑOL, S.A. contra IGF y otros, en reclamación de 97.825,54 €, más 29.347'66 € que se fijan para intereses y costas de ejecución.







“URBANA: Entidad número siete. TRASTERO NÚMERO DOS, situado en la planta sótano del edificio EN CONSTRUCCIÓN sito en Sant Pere de Ribes, calle Milana, número cincuenta y cinco, de superficie útil dos metros sesenta y un decímetros cuadrados. Linda, por el frente, tomando como tal su acceso, con zona de circulación; a la derecha, entrando, con trastero número uno; a la izquierda, con trastero número tres; y al fondo, con calle Milana. Se asigna a esta entidad una CUOTA EN LA PLANTA, de tres enteros sesenta y seis centésimas por cien, y una CUOTA GENERAL de cero enteros sesenta y dos centésimas por cien. Referencia Catastral: 7787324CF9678N0007WS








Página 132 de 185


tipo máximo del 35% por 1.015 €, de costas: un 13% por 377 €, de para el pago de

la compensación por desistimiento y comisiones: un 2% por 58 €. Con un plazo de

300 meses, a contar desde el 6 de Julio de 2011. Formalizada en escritura


















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1.740,00 €.


“URBANA: Entidad número ocho.- TRASTERO NÚMERO TRES, situado en la planta sótano del edificio EN CONSTRUCCION sito en Sant Pere de Ribes, calle Milana, numero cincuenta y cinco, de superficie útil dos metros sesenta y un decímetros cuadrados. Linda, por el frente, tomando como tal su acceso, con zona de circulación; a la derecha, entrando, con trastero numero dos; a la izquierda, con trastero número cuatro; y al fondo, con calle Milana. Se asigna a esta entidad una CUOTA EN LA PLANTA, de tres enteros sesenta y seis centésimas por cien, y una CUOTA GENERAL de cero enteros sesenta y dos centésimas por cien. Referencia Catastral: 7787324CF9678N0008ED“








tipo máximo del 35% por 857,5 €, de costas: un 13% por 318,5 €, de para el pago

de la compensación por desistimiento y comisiones: un 2% por 49 €. Con un plazo

de 300 meses, a contar desde el 6 de Julio de 2011. Formalizada en escritura










A su vez, constan anotados sobre la Finca los siguientes embargos: 1. Embargo de la totalidad de la finca a favor de GIRBAU, S.A. 16.001,48 € de



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dictado el 24 de Abril de 2013 y ordenada en Providencia dictada el 23 de Abril de 2013 por Juzgado de 1ª Instancia nº 36 de Barcelona, en procedimiento n°324/2013 SEC 8ª.


3. Embargo de la totalidad de la finca a favor de BANCO SANTANDER, S.A. 98.277,41 € de principal; 29.483,22 € de costas e intereses. Practicada en virtud de Mandamiento dictado el 16 de Octubre de 2013 y ordenada en Providencia dictada el 16 de Octubre de 2013 por Juzgado de 1ª Instancia nº 30 de Barcelona, procedimiento de ejecución de títulos no judiciales numero 117/2013 sección E1.



Autos de ejecución de títulos no judiciales número 1140/2.012, a instancias de BANCO POPULAR ESPAÑOL, S.A. contra IGF y otros, en reclamación de 97.825,54 €, más 29.347,66 € que se fijan para intereses y costas de ejecución.






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1.470,00 €.


“URBANA: Entidad número nueve.- TRASTERO NUMERO CUATRO, situado en la planta sótano del edificio EN CONSTRUCCION sito en Sant Pere de Ribes, calle Milana, número cincuenta y cinco, de superficie útil tres metros cincuenta y ocho decímetros cuadrados. Linda, por el frente, tomando como tal su acceso, con zona de circulación; a la derecha, entrando, con trastero numero tres; a la izquierda, con solar numero veintidós; y al fondo, con calle Milana. Se asigna a esta entidad una CUOTA EN LA PLANTA, de cinco enteros tres centésimas por cien, y una CUOTA GENERAL de cero enteros ochenta y cinco centésimas por cien. Referencia Catastral: 7787324CF9678N0009RF.








tipo máximo del 35% por 1.365 €, de costas: un 13% por 507 €, de para el pago de

la compensación por desistimiento y comisiones: un 2% por 78 €. Con un plazo de

300 meses, a contar desde el 6 de Julio de 2011. Formalizada en escritura









Finca nº 24.955 respondería sobre un crédito de 4.275.62 €.


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3. Embargo de la totalidad de la finca a favor de BANCO SANTANDER, S.A. 98.277,41 € de principal; 29.483,22 € de costas e intereses. Practicada en virtud de Mandamiento dictado el 16 de Octubre de 2013 y ordenada en Providencia dictada el 16 de Octubre de 2013 por Juzgado de 1ª Instancia nº 30 de Barcelona, procedimiento de ejecución de títulos no judiciales numero 117/2013 sección E1.







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2.340,00 €.


“URBANA: TRASTERO, sita en SANT PERE DE RIBES, CALLE MILANA, Número 55 planta sótano, TRASTERO Nº 5. Número de Propiedad Horizontal 10. EN CONSTRUCCION. SUPERFICIE útil: tres metros, cuarenta y dos decímetros cuadrados. LINDA: frente, tomando como tal su acceso, con zona de circulación; fondo, con zonas comunes; derecha, entrando, con zona de circulacó6n; izquierda, con zona de circulación. Se le asigna una CUOTA en la planta, de 4,80 por ciento, Cuota General: cero enteros, ochenta y una centésimas por ciento. Referencia Catastral: 7787324CF9678N0010WS“





GENERAL DE AHORROS DE GRANADA (actualmente Banco Sabadell, S.A.), en cuanto

a la totalidad en pleno dominio, para responder de 2.900 € de principal, de


tipo máximo del 35% por 1.015 €, de costas: un 13% por 377 €, de para el pago de la

compensación por desistimiento y comisiones: un 2% por 58 €. Con un plazo de 300

meses, a contar desde el 6 de Julio de 2011. Formalizada en escritura otorgada en

Barcelona de fecha 6 de Julio de 2011 autorizada por el Notario Don Juan Manuel

Perello Font.







Finca nº 24.956 respondería sobre un crédito de 3.179.31 €.



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98.277,41 € de principal; 29.483,22 € de costas e intereses. Practicada en virtud de Mandamiento dictado el 16 de Octubre de 2013 y ordenada en providencia dictada el 7 de Marzo de 2013 y ordenada en Providencia dictada el7 de Marzo de 2013 por Juzgado de 1ª Instancia nº 30 de Barcelona, en procedimiento n° 117.


21.065,04 € de principal; 6.319,51 € de intereses. Practicada en virtud de Mandamiento dictado el 25 de Marzo de 2013 y ordenada en Providencia dictada el 27 de Febrero de 2013 por Juzgado de 1ª Instancia nº 44 de Barcelona, en procedimiento n° 96.


174.687,96 € de principal; 52.406,38 € de intereses. Practicada en virtud de Mandamiento dictado el 10 de Abril de 2013 y ordenada en Providencia dictada el 10 de Abril de 2013 por Juzgado de 1ª Instancia nº 37 de Barcelona, en procedimiento n° 49.

4. Embargo de la totalidad de la finca a favor de BANCO POPULAR ESPAÑOL,

S.A. en cuanto a LA TOTALIDAD, en reclamación de 91.967,3 € de principal; 25.000 € en concepto de intereses y costas. Practicada en virtud de Mandamiento dictado el 24 de Abril de 2013 y ordenada en Providencia dictada el 22 de Abril de 2013 por Juzgado de 1ª Instancia nº 5 de Reus, en procedimiento n° 1423.


87.167,08 € de principal; 26.150,12 € en concepto de intereses y costas. Practicada en virtud de Mandamiento dictado el 21 de Junio de 2013 y ordenada en Providencia dictada el 21 de Junio de 2013 por Juzgado de 1ª Instancia nº 50 de BARCELONA, en procedimiento n°415/13-D1.


ESTHER MARTINEZ LOPEZ MARIA, GARCIA PELEGRINA, MARIA PILAR FERNANDEZ LOPEZ, ROSA MARIA ZAFRA ROMAN, MARIA DE LAS NIEVES MARTINEZ LECHUGA, MARIA ELENA RODRIGUEZ RODRIGUEZ, RAFAELA VILLEGAS MARTIN, ENCARNACION SANCHEZ CASAS, MARIA MURIANA CACERES, ANA ISABEL RODRIGUEZ CASTRO, MARIA FRANCISCA AVILA CASTRO, MARIA CONCEPCION JIMENEZ DE LA TORRE, MARTA MARIN MENDEZ, MARIA CELIA MARTIN PALOM, ANA MARIA MAZA MAZA, ANA MARIA MONTEAGUDO MEGIAS, FRANCISCA PINO PASCUA, MARIA CARMEN RUIZ PEREZ, MARIA VICTORIA RUIZ NAVARRO, MARIA PILAR SEGOVIA BENSUSAN, ROSA CELIA URBANO LOZANO, MARIA LUZ CASADO CARMONA, BEATRIZ GARCIA ORTEGA, RAFAEL JIMENEZ ARIAS, ADELAIDA GONZALEZ GUTIERREZ. 604.512,63 € de principal; 120.902,53 € en concepto de intereses y costas. Practicada en virtud


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de Mandamiento dictado el 5 de Julio de 2013 y ordenada en Providencia dictada el 5 de Julio de 2013 por el Juzgado Social nº 5 de Granada. Procedimiento n° 899/12.





1.740,00 €.

Finca 24.957. Vivienda planta baja, puerta única. Descripción:

“URBANA: Entidad número once.- Vivienda en planta baja, puerta única, del edificio EN CONSTRUCCION sito en Sant Pere de Ribes, calle Milana, número cincuenta y cinco. De superficie útil cincuenta y un metros ochenta y tres decímetros cuadrados y construida de cincuenta y ocho metros noventa decímetros cuadrados, además existe un jardín privativo de esta entidad de cincuenta metros cuarenta y ocho decímetros cuadrados. Se compone de varias dependencias y servicios, y linda: por el frente, tomando como tal su puerta de acceso, con vestíbulo, escalera y ascensor; por la derecha, entrando, con solar numero veintidós; a la izquierda, con solar número veinte; y por el fondo, con jardín de uso privativo. Se asigna a esta entidad una CUOTA GENERAL de trece enteros noventa y ocho centésimas por cien. Referencia Catastral: 7787324CF9678NO011ED”



Pertenece a IGF (antes FIAZ) por declaración de obra nueva y propiedad horizontal mediante escritura otorgada en Barcelona el 7 de julio de 2006 ante el Notario Don Francisco Antonio Sánchez Sánchez. En la Nota informativa se indica lo siguiente: “No consta la finalización de la obra ni la existencia de seguros de daños o caución para garantizar durante diez años el resarcimiento de daños por vicios o defectos de construcción. Sitges a 28 de Agosto de 2006”. Tal y como ya ha sido expuesto en apartados anteriores del presente Informe, la Finca se halla gravada actualmente por dos hipotecas a favor de la entidad CAJA GENERAL DE AHORROS DE GRANADA (actualmente Banco Sabadell, S.A.), en cuanto a la totalidad en pleno dominio: 1. Para responder de 19.900 € de principal, de intereses ordinarios: al tipo

máximo del 10% por 1.990 €, de intereses de demora: al tipo máximo del 35% por 6.965 €, de costas: un 13% por 2.587 €, de para el pago de la compensación por desistimiento y comisiones: un 2% por 398 €. Con un plazo de 300 meses, a contar desde el 6 de Julio de 2011. Formalizada en escritura otorgada en Barcelona de fecha 6 de Julio de 2011 autorizada por el Notario Don Juan Manuel Perello Font.

i) Por Procedencia de la Finca nº: 3/8377 (Notario Don Francisco A. Sánchez

Sánchez, nº de protocolo 39/2005, fecha de documento 15/02/2005). 500.000


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€ de principal, de intereses ordinarios: por 24 meses al tipo máximo del 14%,

de intereses de demora: por 36 meses al tipo del 20%, de costas: un 20%.

Con un plazo de 36 meses, a contar desde el 15 de Febrero de 2005. ii) Por

Procedencia de La Finca nº 3/8377 (Notario Don Francisco A. Sánchez

Sánchez, nº de protocolo 219/2006, Fecha De Documento 07/07/2006). Se

amplía el capital del préstamo en 712.000 €. Asimismo de modifica el plazo

máximo de devolución del mismo, que se inicia el 7 de Julio de 2006 y es de

384 meses, con un periodo de carencia de 24 meses. También se modifica el

tipo de interés que durante el periodo de carencia será del 3,75% anual

durante el primer trimestre, revisándose trimestralmente utilizando como

referencia e IRPH de Cajas, con un máximo del 14 %. El interés de demora

será del 20%. Como consecuencia de las modificaciones efectuadas, la finca

pasa a RESPONDER 1.212.000 € de capital; sus intereses remuneratorios de

dos años al 14%; sus intereses moratorios de tres años al 20%; y una cantidad

máxima igual al 20 % del capital prestado para costas y gastos y iii)

Distribución hipoteca entre las cinco viviendas del total edificio, o fincas

24.957, 24.958, 24.959, 24.960 y 24.961, quedando las plazas de

aparcamiento y trasteros, fincas 24.947 a 24.956 libres de hipoteca. En

consecuencia, la finca del presente número pasa a responder de: 228.000 € de

principal; de sus intereses remuneratorios de dos años al 14%; de sus

intereses moratorios de tres años al 20%; y de las costas, gastos y perjuicios

hasta una cantidad máxima igual al 20% del capital. Formalizada en escritura

de fecha 7 de Julio de 2006.



asciende a: 1.- (06/07/2011): 223.538,42 € (téngase en cuenta que en garantía

del préstamo, por un total de 203.900 € se constituyó hipoteca sobre las

Fincas 24.947 a 24.961), respondiendo la número 24.957 de 19.900 € (un

9.76%). Aplicando el referido porcentaje al saldo del crédito a fecha de

declaración de concurso, tenemos que la Finca nº 24.957 respondería sobre

un crédito de 21.816.65 €. 2.- (07/06/2006) 225.960,73 €.


1. Embargo de la totalidad de la finca a favor de GIRBAU, S.A. 16.001,48 € de principal; 4.700 € de costas e intereses. Practicada en virtud de Mandamiento dictado el 24 de Abril de 2013 y ordenada en Providencia dictada el 23 de Abril de 2013 por Juzgado de 1ª Instancia nº 36 de Barcelona, en procedimiento n° 324/2013-8ª.

2. Embargo de la totalidad de la finca a favor de JUAN MORENO FERNANDEZ


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433,18 € de principal; 43,32 € de intereses; 400 € de costas. Practicada en

virtud de Mandamiento dictado el 17 de Junio de 2013 y ordenada en

Providencia dictada el 17 de Junio de 2013 por Juzgado Social nº 5 de

Barcelona, en procedimiento n° 453/2013.


















€ de principal; 6.319,51 € de costas e intereses. Practicada en virtud de

Mandamiento dictado el 9 de Octubre de 2013 y ordenada en Providencia

dictada el 8 de Octubre de 2013 por Juzgado de 1ª Instancia nº 44 de

Barcelona, en procedimiento n° 96/2013 SEC AM.


€ de principal; 29.483,22 € de costas e intereses. Practicada en virtud de

Mandamiento dictado el 16 de Octubre de 2013 y ordenada en Providencia

dictada el 16 de Octubre de 2013 por Juzgado de 1ª Instancia nº 30 de

Barcelona, procedimiento de ejecución de títulos no judiciales número

117/2013 SEC E1.




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2. Anotación embargo del Juzgado de 1ª Instancia nº 37 de Barcelona. Autos de ejecución de títulos no judiciales numero 49/2.013, a instancias de BANCO SANTANDER, S.A. contra IGF y otros, en reclamación de 1.474.687,96 € de principal.




misma en las escrituras de hipoteca antes referidas, es decir, por 148.740,00 €.

Finca 24.958. Vivienda planta primera, puerta primera. Descripción:

“URBANA: Entidad número doce.- Vivienda en planta primera, puerta primera, del edificio EN CONSTRUCCION sito en Sant Pere de Ribes, calle Milana, número cincuenta y cinco. De superficie útil cincuenta y dos metros veintiséis decímetros cuadrados y construida de cincuenta y nueve metros veintiocho decímetros cuadrados. Se compone de varias dependencias y servicios, y linda: por el frente, tomando como tal su puerta de acceso, con vestíbulo, escalera y ascensor; por la derecha, entrando, con solar número veintidós; a la izquierda, con solar número veinte; y por el fondo, con jardín de uso privativo. Se asigna a esta entidad una CUOTA GENERAL de catorce enteros siete centésimas por cien. Referencia Catastral: 7787324CF9678NO012RF”



Pertenece a IGF (antes FIAZ) por declaración de obra nueva y propiedad horizontal mediante escritura otorgada en Barcelona el 7 de julio de 2006 ante el Notario Don Francisco Antonio Sánchez Sánchez. En la Nota informativa se indica lo siguiente: “No consta la finalización de la obra ni la existencia de seguros de daños o caución para garantizar durante diez años el resarcimiento de daños por vicios o defectos de construcción. Sitges a 28 de Agosto de 2006”.

Tal y como ya ha sido expuesto en apartados anteriores del presente Informe, la Finca se halla gravada actualmente por dos hipotecas a favor de la entidad CAJA GENERAL DE AHORROS DE GRANADA (actualmente Banco Sabadell, S.A.), en cuanto a la totalidad en pleno dominio: 1. Para responder de 19.300 € de principal, de intereses ordinarios: al tipo


2. Por Procedencia de la Finca nº: 3/8377 (Notario Don Francisco A. Sánchez

Sánchez, nº de protocolo 39/2005, fecha de documento 15/02/2005). 500.000 € de principal, de intereses ordinarios: por 24 meses al tipo máximo del 14%,


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de intereses de demora: por 36 meses al tipo del 20%, de costas: un 20%. Con un plazo de 36 meses, a contar desde el 15 de Febrero de 2005. ii) Por Procedencia de La Finca nº 3/8377 (Notario Don Francisco A. Sánchez Sánchez, nº de protocolo 219/2006, Fecha De Documento 07/07/2006). Se amplía el capital del préstamo en 712.000 €. Asimismo de modifica el plazo máximo de devolución del mismo, que se inicia el 7 de Julio de 2006 y es de 384 meses, con un periodo de carencia de 24 meses. También se modifica el tipo de interés que durante el periodo de carencia será del 3,75% anual durante el primer trimestre, revisándose trimestralmente utilizando como referencia e IRPH de Cajas, con un máximo del 14 %. El interés de demora será del 20%. Como consecuencia de las modificaciones efectuadas, la finca pasa a RESPONDER 1.212.000 € de capital; sus intereses remuneratorios de dos años al 14%; sus intereses moratorios de tres años al 20%; y una cantidad máxima igual al 20 % del capital prestado para costas y gastos y iii) Distribución hipoteca entre las cinco viviendas del total edificio, o fincas 24.957, 24.958, 24.959, 24.960 y 24.961, quedando las plazas de aparcamiento y trasteros, fincas 24.947 a 24.956 libres de hipoteca. En consecuencia, la finca del presente número pasa a responder de: 224.000 € de principal; de sus intereses remuneratorios de dos años al 14%; de sus intereses moratorios de tres años al 20%; y de las costas, gastos y perjuicios hasta una cantidad máxima igual al 20% del capital. Formalizada en escritura de fecha 7 de Julio de 2006.








un crédito de 21.158.86 €. 2.- (07/06/2006) 225.932,28 €.



ESTHER MARTINEZ LOPEZ MARIA, GARCIA PELEGRINA, MARIA PILAR FERNANDEZ LOPEZ, ROSA MARIA ZAFRA ROMAN, MARIA DE LAS NIEVES MARTINEZ LECHUGA, MARIA ELENA RODRIGUEZ RODRIGUEZ, RAFAELA VILLEGAS MARTIN, ENCARNACION SANCHEZ CASAS, MARIA MURIANA CACERES, ANA ISABEL RODRIGUEZ CASTRO, MARIA FRANCISCA AVILA CASTRO, MARIA CONCEPCION JIMENEZ DE LA TORRE, MARTA MARIN MENDEZ, MARIA CELIA MARTIN PALOM, ANA MARIA MAZA MAZA, ANA MARIA MONTEAGUDO MEGIAS, FRANCISCA PINO PASCUA, MARIA CARMEN RUIZ PEREZ, MARIA VICTORIA RUIZ NAVARRO, MARIA PILAR SEGOVIA BENSUSAN, ROSA CELIA URBANO LOZANO, MARIA LUZ CASADO CARMONA, BEATRIZ GARCIA ORTEGA, RAFAEL JIMENEZ ARIAS, ADELAIDA GONZALEZ GUTIERREZ. 604.512,63 € de


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principal; 120.902,53 € en concepto de intereses y costas. Practicada en virtud de Mandamiento dictado el 5 de Julio de 2013 y ordenada en Providencia dictada el 5 de Julio de 2013 por el Juzgado Social nº 5 de Granada. Procedimiento n° 899/12.


€ de principal; 29.483,22 € de costas e intereses. Practicada en virtud de Mandamiento dictado el 16 de Octubre de 2013 y ordenada en Providencia dictada el 16 de Octubre de 2013 por Juzgado de 1ª Instancia nº 30 de Barcelona, procedimiento de ejecución de títulos no judiciales número 117/2013 SEC E1.






ejecución número 96/2.013, a instancias de BANCO SANTANDER, S.A. contra IGF y otros, en reclamación de 1.474.687,96 € de 21.065,04 € de principal más 6.319,51 € para intereses y costas.





Finca 24.959. Vivienda planta primera, puerta segunda. Descripción:

“URBANA: Entidad número trece.- Vivienda en planta primera, puerta segunda, del edificio EN CONSTRUCCION sito en Sant Pere de Ribes, calle Milana, numero cincuenta y cinco. De superficie útil cincuenta y un metros tres decímetros cuadrados y construida de cincuenta y siete metros cincuenta y siete decímetros cuadrados. Se compone de varias dependencias y servicios, y linda: por el frente, tomando como tal su puerta de acceso, con vestíbulo, escalera y ascensor; por la derecha, entrando, con solar numero veinte; a la izquierda, con solar numero veintid6s; y por el fondo, con calle Milana. Se asigna a esta entidad una CUOTA GENERAL de trece enteros sesenta y seis centesimas por cien. Referencia Catastral: 7787324CF9678N0013TG”




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un crédito de 19.624,02 €. 2.- (07/06/2006) 202.957,47 €.



ESTHER MARTINEZ LOPEZ MARIA, GARCIA PELEGRINA, MARIA PILAR FERNANDEZ LOPEZ, ROSA MARIA ZAFRA ROMAN, MARIA DE LAS NIEVES MARTINEZ LECHUGA, MARIA ELENA RODRIGUEZ RODRIGUEZ, RAFAELA VILLEGAS MARTIN, ENCARNACION SANCHEZ CASAS, MARIA MURIANA CACERES, ANA ISABEL RODRIGUEZ CASTRO, MARIA FRANCISCA AVILA CASTRO, MARIA CONCEPCION JIMENEZ DE LA TORRE, MARTA MARIN MENDEZ, MARIA CELIA MARTIN PALOM, ANA MARIA MAZA MAZA, ANA MARIA MONTEAGUDO MEGIAS, FRANCISCA PINO PASCUA, MARIA CARMEN RUIZ PEREZ, MARIA VICTORIA RUIZ NAVARRO, MARIA PILAR SEGOVIA BENSUSAN, ROSA CELIA URBANO LOZANO, MARIA LUZ CASADO CARMONA, BEATRIZ GARCIA ORTEGA, RAFAEL JIMENEZ ARIAS, ADELAIDA GONZALEZ GUTIERREZ. 604.512,63 € de principal; 120.902,53 € en concepto de intereses y costas. Practicada en virtud de Mandamiento dictado el 5 de Julio de 2013 y ordenada en Providencia dictada el 5 de Julio de 2013 por el Juzgado Social nº 5 de Granada. Procedimiento n° 899/12.






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ejecución número 96/2.013, a instancias de BANCO SANTANDER, S.A. contra IGF y otros, en reclamación de 1.474.687,96 € de 21.065,04 € de principal más 6.319,51 € para intereses y costas.


ejecución de títulos no judiciales número 1565/2.012, a instancias de BANCO POPULAR ESPAÑOL, S.A. contra IGF y otros, en reclamación de 7.251,19 €.





Finca 24.960. Vivienda planta segunda, puerta primera. Descripción:

“URBANA VIVIENDA, sita en SANT PERE DE RIBES, CALLE MILANA, Número 55, en planta 2°, puerta 1ª. Número de Propiedad Horizontal 14. EN CONSTRUCCION. SUPERFICIE construida: ochenta y ocho metros, veintidós decímetros cuadrados SUPERFICIE útil: setenta y tres metros, once decímetros cuadrados. LINDA: frente, vestíbulo, escalera y ascensor; fondo, jardín de use privativo; derecha, solar numero veintidós; izquierda, solar numero veinte. Tiene además una terraza en planta bajo cubierta de veintinueve metros nueve decímetros cuadrados; dichas plantas se hallan comunicadas entre ellas mediante escalera interior. Cuota General: veinte enteros, noventa y tres centésimas por ciento. Referencia Catastral: 7787324CF9678NO014YH”



Pertenece a IGF (antes FIAZ) por declaración de obra nueva y propiedad horizontal mediante escritura otorgada en Barcelona el 7 de julio de 2006 ante el Notario Don Francisco Antonio Sánchez Sánchez. En la Nota informativa se indica lo siguiente: “No consta la finalización de la obra ni la existencia de seguros de daños o caución para garantizar durante diez años el resarcimiento de daños por vicios o defectos de construcción. Sitges a 28 de Agosto de 2006”. Tal y como ya ha sido expuesto en apartados anteriores del presente Informe, la Finca se halla gravada actualmente por dos hipotecas a favor de la entidad CAJA GENERAL DE AHORROS DE GRANADA (actualmente Banco Sabadell, S.A.), en cuanto a la totalidad en pleno dominio:


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1. Para responder de 42.000 € de principal, de intereses ordinarios: al tipo máximo del 10% por 4.200 €, de intereses de demora: al tipo máximo del 35% por 14.700 €, de costas: un 13% por 5.460 €, de para el pago de la compensación por desistimiento y comisiones: un 2% por 840 €. Con un plazo de 300 meses, a contar desde el 6 de Julio de 2011. Formalizada en escritura otorgada en Barcelona de fecha 6 de Julio de 2011 autorizada por el Notario Don Juan Manuel Perello Font.

































un crédito de 46.045,19 €. 2.- (07/06/2006) 282.314,84 €.


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ESTHER MARTINEZ LOPEZ MARIA, GARCIA PELEGRINA, MARIA PILAR FERNANDEZ LOPEZ, ROSA MARIA ZAFRA ROMAN, MARIA DE LAS NIEVES MARTINEZ LECHUGA, MARIA ELENA RODRIGUEZ RODRIGUEZ, RAFAELA VILLEGAS MARTIN, ENCARNACION SANCHEZ CASAS, MARIA MURIANA CACERES, ANA ISABEL RODRIGUEZ CASTRO, MARIA FRANCISCA AVILA CASTRO, MARIA CONCEPCION JIMENEZ DE LA TORRE, MARTA MARIN MENDEZ, MARIA CELIA MARTIN PALOM, ANA MARIA MAZA MAZA, ANA MARIA MONTEAGUDO MEGIAS, FRANCISCA PINO PASCUA, MARIA CARMEN RUIZ PEREZ, MARIA VICTORIA RUIZ NAVARRO, MARIA PILAR SEGOVIA BENSUSAN, ROSA CELIA URBANO LOZANO, MARIA LUZ CASADO CARMONA, BEATRIZ GARCIA ORTEGA, RAFAEL JIMENEZ ARIAS, ADELAIDA GONZALEZ GUTIERREZ. 604.512,63 € de principal; 120.902,53 € en concepto de intereses y costas. Practicada en virtud de Mandamiento dictado el 5 de Julio de 2013 y ordenada en Providencia dictada el 5 de Julio de 2013 por el Juzgado Social nº 5 de Granada. Procedimiento n° 899/12.



3. Embargo de la totalidad de la finca a favor de BANCO POPULAR ESPAÑOL, S.A.

91.967,3 € de principal; 25.000 € de intereses y costas. Practicada en virtud de Mandamiento dictado el 24 de Abril de 2013 y ordenada en Providencia dictada el 22 de Abril de 2013 por Juzgado de 1ª Instancia nº 5 de REUS, en procedimiento n° 1423.







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Finca 24.961. Vivienda planta segunda, puerta segunda. Descripción:

“URBANA:Entidad número quince.- Vivienda en planta segunda, puerta segunda, del edificio EN CONSTRUCCION sito en Sant Pere de Ribes, calle Milana, número cincuenta y cinco. De superficie útil setenta y tres metros noventa y cuatro decímetros cuadrados y construida de ochenta y seis metros veintiós decímetros cuadrados. Se compone de varias dependencias y servicios, y linda: por el frente, tomando como tal su puerta de acceso, con vestíbulo, escalera y ascensor; por la derecha, entrando, con solar número veinte; a la izquierda, con solar número veintidós; y por el fondo, con calle Milana. Tiene además una terraza en planta bajo cubierta de veinticuatro metros setenta y seis decímetros cuadrados; dichas plantas se hallan comunicadas entre ellas mediante escalera interior. Se asigna a esta entidad una CUOTA GENERAL de veinte enteros cuarenta y seis centésimas por cien. Referencia Catastral: 7787324CF9678NO015UJ”














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un crédito de 26.201,90 €. 2.- (07/06/2006) 278.287,24 €.


1. Embargo de la totalidad de la finca a favor de GIRBAU, S.A. 16.001,48 € de

principal; 4.700 € de costas e intereses. Practicada en virtud de Mandamiento dictado el 24 de Abril de 2013 y ordenada en Providencia dictada el 23 de Abril de 2013 por Juzgado de 1ª Instancia nº 36 de Barcelona, en procedimiento n° 324/2013-8ª.








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Se debe poner de manifiesto que los inmuebles integrados en el edificio sito en Sant Pere de Ribes se hallan arrendados, en la siguiente relación:

Vivienda Bajos+Parking+Trastero: Renta: 500 €/mes, duración: 1 año (min. 3 años), Fianza: 1.000 €, arrendataria: Doña Claudia Buonocore, Inicio: 29/10/2013.

Vivienda 1º-1ª+Parking+Trastero: Renta: 475 €/mes, duración: 1 año (min. 3 años), Fianza: 475 €, arrendatario: Don Alonso Cutillas González, Inicio: 14/06/2013.

Vivienda 1º-2ª+ Parking+Trastero: Renta: 500 €/mes, duración: 5 años, Fianza: 500 €, arrendatario: Don Sergio González Roldán, Inicio: 05/01/2013,

Vivienda 2º-1ª+ Parking+Trastero: Renta: 650 €/mes, duración: 25 años, Fianza: 650 €, arrendatario: Don Sergio Iracheta Humbert, Inicio: 04/06/2012

Vivienda 2º-2ª+ Parking+Trastero: Renta: 700 €/mes, duración: 5 años, Fianza: 700 €, arrendatario: Don Eduardo Pérez-Ullivarri Pindea, Inicio: 24/12/2012.

A requerimiento de la AC, la Sociedad informó que las rentas de los alquileres se

ingresaban en la cuenta corriente de la mercantil Hispano Real Estate, S.L. desde

marzo de 2013 a efectos de evitar que quedasen afectados por los diferentes


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embargos en las cuentas corrientes. Se informó también que a través de dicha

sociedad se realizaban pagos por cuenta de IGF (luz, telefonía, mantenimiento finca

Milana, etc). A partir del mes de febrero se procederá a ingresar los mismos en la

cuenta intervenida abierta en la entidad Bantierra-Caixa d’Advocats, nº 3191-0500-08-

5482266029. Requerida a la Sociedad relación de gastos asociados al edificio con

indicación de los importes mensuales estimativos a satisfacer, la misma envío relación

de gastos periódicos pero sin especificar importe alguno, estándose a la espera de su

aportación:

HISPANO REAL ESTATE, S.L. (BIF B-63.205.132) consta domiciliada igual que el resto de

las Sociedades del grupo mencionadas en el presente Informe en 08006-Barcelona, Av.

Diagonal, 484, Principal 1ª, siendo su Administrador Único Don Jesús Puyoles Salvat

(desde el 06/08/2007). Su actividad consiste en la “realización de actividades de

intermediación inmobiliaria, compraventa y promoción de bienes inmuebles,

construidos directamente o por medio de terceros, construcción de obras públicas y

privadas, etc.”. La misma se halla al corriente de presentación de las Cuentas Anuales y

no parece esté inactiva.

Mantenimiento ascensor finca “La Milana”

Suministro eléctrico escalera finca “La Milana”

Suministro de agua escalera finca “La Milana”

Telefonía ascensor finca “La Milana”

IBI finca “La Milana”

Tasa basuras finca “La Milana”

Se acompaña a continuación cuadro resumen y valoración otorgada a cada una de las fincas:


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Naturaleza Cuenta

contable Descripci

ón Ubicación Comentarios

Valor adquisición




Terrenos y construcciones propiedad de FENIX

2100000002 TERRENOS PACS

Pacs del Penedès

Residencia geriátrica, sita en Pacs del Penedés (Barcelona), Carretera de Sant Martí, 158. Se trata de 2 Fincas registrales, inscritas en el Registro de la Propiedad de Vilafranca del Penedès: 1): Tomo 2.216, Libro 22, Folio 44, Finca 67.

2.161.875,37 2.161.875,37

2.880.955,28

2110000002 RESIDENCIA PACS

Pacs del Penedès

3.438.838,02 -733.855,20 2.704.982,82

2100000003 TERRENOS CAMBRILS

Cambrils

Residencia geriátrica, sita en Cambrils (Tarragona), Av. Castell de Vilafortuny, nº 38. Finca registral inscrita en el Registro de la Propiedad de Cambrils, al Tomo 1.189, Libro 760, Folio 138, Finca 12.164.

3.318.583,23 3.318.583,23

3.200.072,51

2110000003 RESIDENCIA CAMBRILS

3.055.248,82 -398.673,67 2.656.575,15

2100000001 SOLAR MILANA

Sant Pere de Ribes

Edificio de Viviendas (5 Viviendas, 5 plazas de aparcamiento y 5 trasteros), sito en Sant Pere de Ribes (Barcelona), Calle Milana, nº 55. 15 Fincas registrales inscritas en el Registro de la Propiedad de Sitges, al Tomo 1.890, Libro 486, Fincas 24.947 a 24.961.

490.000,00 490.000,00

2110000001

CONSTRUCCIONES C. MILANA ST P

874.909,39 -52.494,57 822.414,82

Parking 1 (Finca 24.947)

8.250,00


8.250,00


8.250,00


8.250,00


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Naturaleza Cuenta contable

Descripción

Ubicación Comentarios Valor




Terrenos y construcciones propiedad de FENIX


7.200,00

Trastero 1 (Finca 24.952)

1.050,00


1.740,00


1.470,00


2.340,00


1.740,00

Vivienda Bajos (Finca 24.957)

148.740,00

Vivienda 1º-1ª (Finca 24.958)

145.980,00


133.140,00


193.200,00


179.940,00

TOTAL 13.339.454,83 -1.185.023,44 12.154.431,39 6.930.567,79

6.2.6 Instalaciones técnicas

Suponemos, dado que no se nos ha informado, que se incluyen las instalaciones de

electricidad, albañilería, fontanería, carpintería, etc. y de acondicionamiento de las

residencias geriátricas, que, aún siendo separables por naturaleza, estaban ligadas de

forma definitiva para su funcionamiento y sometidos al mismo ritmo de amortización

que los elementos en los que constaban instaladas.


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Naturaleza Cuenta


Valor adquisición




Obras de albañileria, instalaciones eléctricas, agua, gas, ascensores, etc.

2120000000 INSTALACIONES TÉCNICAS

187.274,25 -110.953,26 76.320,99

0,00

2120000100 INSTALACIONES TECNICAS RM

Cambrils

Sustraida o en estado inservible debido a actos vandálicos

230.728,41 -93.771,08 136.957,33

2120000200 INSTALACIONES TECNICAS RP

Pacs del Penedès


145.289,52 -43.586,85 101.702,67

TOTAL 563.292,18 -248.311,19 314.980,99 0,00

La AC otorga a la partida de instalaciones un valor de liquidación de 0,00 €, no solo por

cuanto que, al ser elementos fijados de forma definitiva en los inmuebles, no tienen

valor intrínseco ni, en la mayoría de los casos, son separables de los edificios, sino por

cuanto que tras la visita ocular realizada el 21/01/2014, la AC pudo comprobar que las

mismas han sufrido desperfectos graves o, incluso han sido sustraídas.

6.2.7 Otras instalaciones

La Sociedad no ha especificado de qué tipo de instalaciones se trata, aunque una de las

dos partidas se refiere al aire acondicionado de la Oficina en la que la Sociedad tiene

su domicilio social.

Naturaleza Cuenta


Valor adquisición


Valor neto

contable-demanda


Instalaciones

2150000000 OTRAS INSTALACIONES

30.000,00 -9.000,00 21.000,00 0,00

2152000001 AIRE ACONDICIONADO DIAGONAL

Oficinas Diagonal

Aire acondicionado instalado en las Oficinas en las que la Sociedad tiene fijado su domicilio social

14.715,00 -4.414,50 10.300,50 1.471,50

TOTAL 44.715,00 -13.414,50 31.300,50 1.471,50

Al igual que en el caso de la partida de instalaciones técnicas, únicamente se le otorga

un valor de liquidación de 1.471,50 €, equivalente al 10% de su valor de adquisición a

las instalaciones de aire acondicionado de las oficinas de Barcelona (Av. Diagonal).


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Mientras que el resto de las instalaciones se valoran por 0,00 €, presuponiendo que, al

igual que el resto o bien se trataba de instalaciones fijadas en las residencias de

Granada y, por lo tanto, una vez rescindido el contrato han pasado a ser propiedad de

la arrendadora o bien se hallaban en las residencias de Cambrils y/o Pacs del Penedés y

han sido o robadas o se han dejado totalmente inservibles.

6.2.8 Maquinaria

Partida compuesta por maquinaria diversa utilizada en las Residencias de Granada

(Secadora Sti-34), Cambrils (Secadora Sti-23SG) y Pacs del Penedés, que no se

encuentra ya a disposición de la Sociedad por haber sido abandonada, sustraída o

haber sufrido desperfectos graves.

Naturaleza Cuenta


Valor adquisición


Valor neto

contable-demanda


Conjunto de maquinaria utilizado en las Residencias Geriátricas

2130000001 SECADORA STI-34 GRANADA

8.388,20 -1.624,78 6.763,42

2130000002 SECADORA STI-23SG MONTEMAR

Cambrils


4.615,40 -894,00 3.721,40 0,00

2130000003 MESA REPASO PENEDES

Pacs del Penedès


557,00 -107,89 449,11 0,00

2130000100 MAQUINARIA RM

Cambrils


0,00 0,00 0,00 0,00

2130000200 MAQUINARIA RP

Pacs del Penedès


107.037,16 -32.111,16 74.926,00 0,00

TOTAL 120.597,76 -34.737,83 85.859,93 0,00

En vista de lo anterior, la AC otorga a la partida de maquinaria un valor de liquidación

de 0,00 €. Debemos poner de manifiesto que la Sociedad, en el último de los

borradores de balances de sumas y saldos enviados, procedió a dar de baja el importe

de la cuenta nº 2130000200 “Maquinaria RM”, cuyo valor de adquisición resultaba ser

de 89.016,10 €. Solicitada aclaración del por qué de la baja, la Sociedad envío copia del


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asiento realizado el 31/12/2013 en el que se indicaba que la baja del activo se producía

por “baja inventario fin amortización”.

6.2.9 Mobiliario

Esta partida contiene el mobiliario destinado a las tareas propias de la actividad de las

residencias (camas, sillas, armarios, camillas), así como el destinado a comedores, salas

de recreo, oficinas, recepciones, etc.:

Naturaleza Cuenta


Valor adquisición


Valor neto

contable-demanda


Mobiliario de oficina y destinado a los residentes (camas, armarios, muebles, sillas, mesas, etc.

2160000000 MOBILIARIO 4.170,15

-412.764,01 99.712,63 5.124,77

2160000001 MOBILIARIO 64.170,49

2160000100 MOBILIARIO Y ENSERES RM

Cambrils

Sustraido o en estado inservible debido a actos vandálicos

184.491,22

2160000300 MOBILIARIO Y ENSERES RP

Pacs del Penedès

Sustraido o en estado inservible debido a actos vandálicos

259.644,78

TOTAL 512.476,64 -412.764,01 99.712,63 5.124,77

Habida cuenta que tras la pertinente visita pudo comprobarse que aún permanecían

elementos de este tipo en las residencias de Cambrils y Pacs del Penedés, se le asigna a

la partida un valor de liquidación equivalente al 1% de su valor de adquisición, es

decir, 5.124,77 €.

6.2.10 Equipos para procesos de información:

Esta partida comprendía los ordenadores, impresoras, monitores y demás equipo

complementario de los que la Sociedad era propietaria y hacia uso en las residencias y

las oficinas. Tras las respectivas revisiones oculares pudo comprobarse que todos y

cada uno de los elementos de este tipo que pudieran estar depositados en ambas

residencias habían desaparecido. Tal es así, que la Sociedad, en el último de los

borradores de balance de sumas y saldos enviados a la AC procedió a dar de baja la

totalidad de las cuentas contables en las que estaban contabilizados los equipos, de

forma que su valor contable resulta ser de 0,00 €. La baja contable se realizó mediante

asiento fechado el 31/12/2013 bajo el concepto “baja Inventario fin amortización”.

Esta AC considera que el hecho de que un activo se haya amortizado totalmente no


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significa que automáticamente deje de ser propiedad de la Sociedad ya que para ello,

se deberá realizar una transmisión, que, en este caso no ha sido acreditada.

Naturaleza Cuenta


Valor adquisición


Valor neto

contable-demanda


Equipos informáticos utilizados en las Oficinas de la Sociedad

2170000001 ORDENADORES DELL

Baja contable por fin de amortización.

0,00

0,00 0,00 0,00

2170000002 ORDENADOR MODULAR TECHNOLOG


0,00

2170000003 ORDENADOR DELL


0,00

2170000005 ORDENADORES DELL


0,00

2170000006 ORDENADOR DELL


0,00

2170000007 ORDENADOR PORTATIL TOSHIBA


0,00

2170000100

EQUIPOS PROCESO INFORMACION RM

Sustraido o en estado inservible debido a actos vandálicos. Baja contable por fin de amortización

0,00

2170000200

EQUIPOS PROCESO INFORMACION RP

Sustraido o en estado inservible debido a actos vandálicos. Baja contable por fin de amortización

0,00

TOTAL 0,00 0,00 0,00 0,00

Por lo anteriormente expuesto, la AC otorga a la partida de equipos informáticos un

valor de liquidación de 0,00 €.

6.2.11 Elementos de transporte

Partida que comprende los vehículos de los que era y es titular la Sociedad. La misma

estaba compuesta, según el inventario presentado con la demanda, por dos turismos y

dos cuentas con concepto indeterminado. Tras las averiguaciones realizadas por la AC

se pudo establecer que las referidas partidas incluían los siguientes vehículos:


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1. Turismo, Marca Audi, Modelo A8 4.2. FSI 372 Cv. Triptronic, Quattro TI, Matrícula

9.615-HJR, Bastidor WAUZZZ4H2CN027335. El vehículo fue adquirido por FIAZ (en

aquel momento denominada ya IGF) en fecha 12/03/2012 por importe total de

100.999,21 €. En pago parcial del mismo, NMM (entonces ya absorbida por IGF

(FIAZ)) entregó otro turismo, Marca Aston Martin, modelo G-AM-06, matrícula

3.638-FKN, bastidor SCFAC24387B502377, emitiendo la factura nº 01, por importe

total, IVA incluido de 80.000 €.

En vista de que en el segundo de los borradores de balance de sumas y saldos

enviados por la Sociedad, el mismo había sido dado de baja de la contabilidad, la

AC solicitó información al respecto, informando a tal efecto la Sociedad que el

mismo había sido transmitido el 8 de enero de 2013 a Hispano Real Estate, S.L.

(Sociedad vinculada a IGF), emitiendo la correspondiente factura, nº I-01, por

importe de 89.710,77 € (IVA incluido). El “pago” de la venta se realizó mediante

compensación con el saldo de la cuenta 5524000000 “Cuenta corriente con

empresas”, es decir, contra una cuenta corriente con socios y administradores.

Si bien desconocemos por quién está participada Hispano Real Estate, S.L, somos

conscientes de que la misma viene siendo administrada por el mismo

Administrador que IGF, Don Jesús Puyoles Salvat, quién, a su vez, era quien

utilizaba el vehículo transmitido y quién, tenemos la certeza, sigue utilizándolo.

Esta AC está a la espera de confirmar si el vehículo constaba embargado con

anterioridad a su transmisión en el procedimiento de ejecución 2.027/2012

(Juzgado Social nº 30 de Barcelona) instado por Alain Hernández.

Sin perjuicio de que a efectos del presente se valora el bien en 0,00 €, se pone

expresamente de manifiesto que la AC se reserva la facultad de instar la oportuna

acción de reintegración en el caso de que se aprecie perjuicio para los acreedores.

2. Turismo, Marca Volvo, Matrícula 8.136-FTT, Bastidor (no ha sido facilitado). El

vehículo según se informó en la reunión mantenida el 3 de febrero de 2014 era

utilizado por Don Ismael Soriano González y, según se manifestó “no había estado

nunca a nombre de la empresa”. Al respecto, la AC solicitó copia de la

documentación para aseverar tales manifestaciones, no habiéndose facilitado

ésta.

En vista de que en el segundo de los borradores de balance de sumas y saldos

enviados por la Sociedad, el mismo había sido dado de baja de la contabilidad, la

AC solicitó información al respecto, informando a tal efecto la Sociedad que el

mismo había sido dado de baja del Inventario por fin de amortización. No


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obstante, la baja contable no supone automáticamente la transmisión del

vehículo, estándose actualmente a la espera de que se acredite tal transmisión.

Esta AC está a la espera de confirmar si el vehículo constaba embargado con

anterioridad a su transmisión en el procedimiento de ejecución 2.027/2012

(Juzgado Social nº 30 de Barcelona) instado por Alain Hernández.

Sin perjuicio de que a efectos del presente se valora el bien en 0,00 €, se pone

expresamente de manifiesto que la AC se reserva la facultad de instar la oportuna

acción de reintegración en el caso de que se aprecie perjuicio para los acreedores.

3. Furgoneta, Marca Seat, Modelo Inca 1.9. SDI. Matrícula 1.535-CMF, Bastidor

VSSZZZ9KZ3R013908. Tal y como puede verificarse con el reportaje fotográfico

que se acompaña, la misma se halla desguazada en las instalaciones de la

residencia de Pacs. Se valora la misma en liquidación por 100 €, estimándose éste

como su valor probable de desguace.

4. Furgoneta adaptable, Marca Ford, Modelo Transit Kombi 2.2. Matrícula (no se

facilita), nº de serie: WF0SXXBDFS8G4614. En la reunión mantenida el 3 de

febrero de 2014 se indicó que la misma se hallaba aparcada en el parking situado

en uno de los costados de la residencia de Cambrils, no disponiendo la Sociedad

de las llaves. La AC en la visita realizada el 21/01/2014 no pudo comprobar su

existencia, por lo que se continuarán realizando gestiones tendentes a la

averiguación de su paradero. La Sociedad es arrendataria financiera de la misma,

siendo que la propiedad corresponde al Banco Santander, S.A., en virtud de

contrato de leasing nº 0848168, firmado en fecha 8/11/2009. El importe

pendiente de pago acreditado por la entidad asciende a 10/12/2013 a 21.065,04 €

(privilegio especial)

Una vez que la Sociedad únicamente es titular del derecho de uso (no de la

propiedad), se valora la misma en liquidación por 0,00 €. Por su parte, el derecho

de uso se valora en el importe pendiente de pago, 21.065,04 €.


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Naturaleza Cuenta


Valor adquisición


Valor neto

contable-demanda


Vehículos

2180000000 ELEMENTOS DE TRANSPORTE

Furgoneta Ford Transit Kombi 2.2. Nº Serie: WF0SXXBDFS8G4614. Arrendamiento financiero con Banco Santander, S.A. de fecha 18/11/2009, nº contrato 0848168. Se desconoce su paradero. La Sociedad informa que no se presentó denuncia.

26.042,67

-11.611,60 19.201,07

0,00

2180000100 AUDI A8 4.2 QUATTRO 372 CV TIP

Barcelona

Audi A8, Matrícula 9.615-HJR, Bastidor acabado en 7335. Vehículo utilizado por el Administrador Único. Dado de baja contablemente en 2013. Transmitido a HISPANO REAL ESTATE, S.L. el 08/01/2013 por importe de 74.141,13 €+IVA (15.569,64 €). Factura I-01. El "pago" se realizó contra la cuenta 5524000000 "Cuenta corriente con empresas" (Asiento de 08/01/2013 nº 2). ¿Previamente embargado en procedimiento de ejecución 2.027/2012 (JS 30 Bcn) instado por Alain Hernández?

0,00 0,00

2180000101 ELEMENTOS DE TRANSPORTE

Pacs del Penedès

Furgoneta Seat INCA 1.9. SDI. Matrícula 1.535-CMF. Año 2003. Destinada a labores de mantenimiento. La misma ha sido desguazada mediante actos vandálicos. Se encuentra inservible.

4.770,00 100,00


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Naturaleza Cuenta


Valor adquisición


Valor neto

contable-demanda


Vehículos 2180000200 VOLVO 8136FTT

Vehículo utilizado por Don Ismael Soriano González. Dado de baja contablemente en 2013 por fin de amortización el 31/12/2013 (Asiento nº 47). No se acredita el destino del mismo. ¿Previamente embargado en procedimiento de ejecución 2.027/2012 (JS 30 Bcn) instado por Alain Hernández?

0,00

0,00

TOTAL 30.812,67 -11.611,60 19.201,07 100,00

6.2.12 Otro inmovilizado material

Esta partida comprende el coste incurrido en determinadas obras de remodelación de

las residencias de Cambrils y Pacs del Penedés, además del inmovilizado del jardín de

Cambrils y una nevera LG.

Naturaleza

Cuenta contable

Descripción Ubicación Comentarios Valor




Otro inmovilizado

2190000002 NEVERA LG

Activos integrados en los inmuebles. Han sufrido actos vandálicos

362,16

-533.182,27 533.544,43

0,00

2190000200 INMOVILIZADO DEL JARDIN RM

Cambrils Su valor se integra en el de la construcción

23.298,27 0,00

2190000300 OBRAS REMODELACION RESID.05

Cambrils


488.507,66 0,00

2190000500 OBRAS REMODELACION RP

Pacs del Penedés


701.185,25 0,00

TOTAL 1.213.353,34 -533.182,27 571.946,57 0,00

La AC otorga a la partida de otro inmovilizado material un valor de liquidación de 0,00

€, bien porque se trata de elementos incluidos en los edificios/terrenos (obras e

inmovilizado jardín) y, por lo tanto, forman parte del valor de estos últimos, bien por

no haberse localizado en la visita realizada el 21/01/2014 (nevera LG).


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6.2.13 Participaciones en empresas del Grupo

La partida incluye diversas participaciones en el capital de Sociedades integrantes del

Grupo de empresas, las cuales han sido descritas ya en el apartado 2.5 del presente

Informe.

1. LUGAN TRADE, S.L. (LT). IGF ostenta una participación del 99,8998%.

Las participaciones de IGF en LT constan contabilizadas en el activo de la primera


31/12/2011 asciende a 1.319.349,57 €. Sociedad inactiva. Activo compuesto en su

mayoría de saldos debidos por “deudores” (1.010.258,77 €).

Se valoran prudencialmente en liquidación por el 50% de su valor teórico contable

a 31/12/2011, es decir, 659.674,79 €. Y ello, por cuanto no ha podido verificarse la

cobrabilidad de los saldos de clientes que constituyen la mayor parte del activo de

LT y habida cuenta de la situación de inactividad de la sociedad. En el caso de

constatarse circunstancias que pudieran alterar la valoración asignada se

procederá a modificar ésta en el Informe Definitivo.

2. PORT HALLEY, S.L. (PH). IGF ostenta una participación del 99,95946%.

Las participaciones de IGF en PH constan contabilizadas en el activo de la primera


31/12/2013 asciende a 4.749.047,89 €. PH es propietaria de un centro comercial

sito en Vila-Seca (Tarragona), Av. Alcalde Pere Molas, 36 (Centro Comercial Olzina

Center-Port-Halley). De la contabilidad facilitada se desprende efectivamente que

PH es propietaria del referido centro comercial, siendo su valor de adquisición de

29.068.489,96 € (según lo manifestado en la reunión de referencia se dispone de

una tasación cercana a los 30 millones de €), estando este gravado por un

préstamo sindicado con las entidades Banco Sabadell, Banco Popular, Cai e ING

Lease, por aproximadamente 19 millones de €.

PH se halla declarada en concurso de acreedores por el Juzgado Mercantil 9 de los

de Barcelona, Autos 7/2013 Sección C3. Puesta esta AC en contacto con la AC de

PH y corroborada también por Don Jesús Puyoles Salvat en la reunión mantenida

el 3 de febrero de 2014, se informa que, de momento, la intención de PH es

presentar un convenio a sus acreedores.


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Por último, señalar que las participaciones de IGF en PH parece se hallan

pignoradas (prenda) a favor de los acreedores hipotecarios de PH. No obstante, a

la fecha del presente no hemos podido confirmar documentalmente tal

afirmación.

Teniendo en cuenta que PH se halla declarada en concurso de acreedores, y que

de las valoraciones de la masa activa y pasiva realizadas por la AC de PH existe un

exceso disponible de 5.057.626,59 € la AC, valora las participaciones en PH en

liquidación de forma prudencial por 3.538.903,36 €, equivalente al 70% de la

parte del referido valor imputable a IGF (99,95946%). Todo ello, sin perjuicio, en

su caso, de proceder a modificar la valoración asignada en el supuesto de que

concurrieran hechos y circunstancias constatadas que lo aconsejaran de cara al

Informe Definitivo (p.ej. la acreditación de la pignoración).

3. MONVALL 55, S.L. (MV). IGF ostenta una participación del 100%.

Las participaciones de IGF en MV constan contabilizadas en el activo de la primera

por su valor nominal, 4.200 €. Además, según se desprende del Balance de Sumas

y Saldos provisional a 31/12/2013 facilitado a la AC consta reconocida una

aportación de socio (cuenta 11800007), realizada por IGF de 818.931 €. El valor

teórico contable de la participación asciende a 31/12/2013 a 631.275,15 €. PH es

propietaria de 3 viviendas en la Calle Santaló, nº 151 de Barcelona. De la

contabilidad facilitada se desprende efectivamente que MV es propietaria de tres

pisos en la Calle Santaló, nº 151, Bajos 1ª Duplex, 2º y 3º, siendo su valor de

adquisición de 1.067.050,69 € (Bajos 1ª), 693.582,95 € (2º) y 746.935,49 (3º). El

préstamo hipotecario que grava los inmuebles tiene en el balance aportado un

saldo de 1.840.505,04 € (Caixa Laietana), siendo IGF fiadora solidaria del mismo.

Los referidos inmuebles se hallan arrendados, ascendiendo los ingresos obtenidos

en 2013 a 35.400 €.


a 31/12/2013, es decir, 441.892,61 €. Y ello, en vista de que el valor de adquisición

de los activos supera al de las cargas vinculadas directamente a los mismos y a que

la Sociedad obtiene ingresos por arrendamientos. No obstante, el valor asignado

podrá ser alterado en el hipotético caso de que MV dejase de abonar las cuotas

hipotecarias, más teniendo en cuenta que IGF resulta ser fiadora solidaria de las

mismas.


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4. CÉRVOLES PATRIMONIAL, S.L. (CP). IGF ostenta una participación del 100%.

Las participaciones de IGF en CP constan contabilizadas en el activo de la primera

por su valor nominal, 3.012 €. El valor teórico contable de la participación a

31/12/2013 asciende a 954.675,52 €. CP es propietaria de un solar (6 fincas) cuyo

valor de adquisición asciende a 4.233.186,19 €. El préstamo hipotecario que grava

los inmuebles tiene en el balance aportado un saldo de 3.451.388,90 €, crédito del

cual es fiadora solidaria IGF. De la documentación contable facilitada se desprende

efectivamente que la misma permanece inactiva desde el 2009.


a 31/12/2013, es decir, 668.272,86 €. Si bien CP se encuentra inactiva, lo cierto es

que es propietaria de las 6 fincas, y el valor de estas resulta superior al del saldo

pendiente del crédito hipotecario. No obstante, la valoración signada podrá variar

en el supuesto de que CP dejase de abonar las cuotas del préstamo, ya que IGF

resulta ser deudora solidaria.

5. INTERFISCAL CONSULTING MANAGEMENT, S.L. (INTERFISCAL). La participación

de IGF es del 50%.

Las participaciones de IGF en INTERFISCAL constan contabilizadas en el activo de la

primera por su valor nominal, 19.506 €. El valor teórico contable de la

participación a 31/12/2013 asciende a -77.463,26 € (INTERFISCAL se halla incursa

en causa de disolución). La Sociedad informó a la AC en la reunión mantenida el 3

de febrero de 2014 en el despacho de esta última que INTERFISCAL está inactiva.

De la contabilidad facilitada se desprende efectivamente que INTERFISCAL

permanece inactiva, siendo su pasivo corriente de 168.788,24 €. No obstante, esta

AC ha recibido indirectamente correos electrónicos enviados por INTERFISCAL a

IGF en fechas recientes.

En vista de que INTERFISCAL tiene fondos propios negativos las participaciones se

valoran en liquidación por 0,00 €.

6. GANXET REUS, S.L. (en adelante, GANXET). IGF ostenta una participación del

100%.

Las participaciones están contabilizadas en el inventario acompañado a la



Página 167 de 185

En vista la falta de información de la que adolecemos valoramos las

participaciones en liquidación por 0,00 € (sin perjuicio de modificar al alza su valor

si se dispone de algún dato adicional).

Naturaleza Cuenta

contable Descripción Comentarios

Valor adquisición


Valor neto contable


Participaciones en Sociedades del Grupo

2403000002

PARTICIPACIONES LUGAN TRADE SL

99,8998%. Sociedad inactiva. Activo: importes adeudados por deudores

1.501.506,00 8.980.224,00 659.674,79


2403000005

PARTICIPACIONES PORT HALLEY SL

99,95946%. Sociedad propietaria de un centro comercial en Vila-Seca arrendado. En situación de Concurso de acreedores. Juzgado Mercantil 9 de Barcelona, Autos 7/2013 Sección C3. Participaciones pignoradas.

7.400.000,00

3.538.903,36

2403000006

PARTICIPACIONES MONVALL 55 SL

100%. Sociedad propietaria de 3 viviendas arrendadas en alquiler en la Calle Santaló de Barcelona

4.200,00 441.892,61

2403000007

PARTICIPACIONES CEERVOLES PATR

100% Sociedad propietaria de un terreno hipotecado. Sociedad inactiva.

3.012,00 668.272,86

2403000010 PARTICIPACIONES BB SERVEIS

50%. Participaciones transmitidas a Joaquin Dillet Casas por 500.000 €. Pendiente de cobro el 100% del precio (10 pagarés de 50.000 €)

0,00 0,00

2403000014

PART.INTERFISCAL MANAGEMENT

50%. Gestoría. Fondos propios negativos.

19.506,00 0,00

2403000016 PARTICIP.AZAHAR BB SERVEIS

Participaciones transmitidas

0,00 0,00

2403000017 PARTICPA AGC 69


0,00 0,00

2403000018 PARTICIPA AGC 70


0,00 0,00

2403000019 PARTICIPA AGC 71


0,00 0,00

2403000020 BBS OGEID Participaciones transmitidas

0,00 0,00

2403000021 PARTICIPACIONES BORAMAR


0,00 0,00


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Naturaleza Cuenta


Valor adquisición


Valor neto contable



2403000022 COMPRAVENTA DENIA


0,00

0,00

2403000023 COMPRAVENTA BENIDORM


0,00 0,00

2403000024 PARTICIPACIONES JAEN


0,00 0,00

2403000026 PARTICIPACIONES GANXET REUS

52.000,00 0,00

TOTAL 8.980.224,00 8.980.224,00 5.308.743,61

Tal y como se ha hecho constar en apartados precedentes, la Sociedad se desprendió,

presumimos que durante 2013, de participaciones en diversas sociedades (BBS,

AZAHAR, AGC 69, AGC 70, AGC 71, OGEID, BORAMAR, DENIA, BENIDORM y JAEN). Esta

AC se reserva la opción de instar las oportunas acciones de reintegración si estima que

las transmisiones se realizaron en perjuicio de los acreedores de IGF.

6.2.14 Inversiones financieras

Esta partida incluye varias fianzas, así como un derecho de crédito, un depósito y

acciones del Banco Santander, S.A. En relación a las mismas debemos destacar las

siguientes (en función de la información suministrada por la Sociedad):

1. Joaquín Dillet Casas, largo plazo (450.000 €). Incluye 9 de los 10 plazos (pagarés de

Kutxa) de pago derivados de la venta por 500.000 € de las participaciones de BB

SERVEIS, S.L. a Don Joaquín Dillet Casas. El 10º plazo, por importe de 50.000 €, se

encuentra contabilizado en la cuenta 542.0.0.00001“DILLET CASAS, JOAQUIN C/P”.

Si bien tiene constancia esta AC que el primero de los pagarés emitidos no fue

atendido, esta AC estima prudencialmente asignar como valor de liquidación el

70% de su saldo, es decir, 315.000 €.

2. Fianza Contrato Instiuto Dexeus (292.654 €). Incluye el importe de 283.354 €,

correspondiente a la fianza entregada por IGF (antes FIAZ) según contrato de

arrendamiento con obligación de ejecución de obras, suscrito en fecha

29/05/2008 con PEROMOINVER, S.L. (Nuñez y Navarro) sobre dos edificios sitos en

Barcelona, Paseo de la Bonanova, 67 y 69 destinados a Residencia Geriátrica. No le

consta a esta AC que IGF llegase a explotar la referida existencia ni realizase las

obras a su costa (max. 1.800.000 €). Tampoco que se hubiera devuelto la fianza o

se hubiera aplicado al pago de rentas pendientes o a indemnizaciones de cualquier

tipo. La partida incluye un importe de 9.300 € sobre los que, a día de hoy la AC

desconoce su naturaleza.


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En vista de que el contrato fue suscrito en 2008 y que no le consta que la

residencia llegase a ser explotada por IGF, la AC asigna un valor de liquidación a

esta partida del 50% de su valor contable, es decir, 146.327 €.

3. Aval Ajuntament Creixell (100.000 €). Incluye el importe entregado por IGF (antes

FIAZ) al Ajuntament de Creixell, en concepto de pago a cuenta no retornable del

primer aval a depositar en cumplimiento de las condiciones de adjudicación del

proyecto de ejecución y explotación de 159 viviendas tuteladas. No le consta a

esta AC que IGF llegase a ejecutar ni explotar el proyecto.

En vista de que se trató de un pago a cuenta no retornable, la AC asigna un valor

de liquidación a esta partida de 0,00 €.

4. Fianzas Granada (128.000 €). Incluye el importe entregado por IGF en concepto de

fianza en virtud de los contratos de alquiler suscritos el 1 de enero de 2010 con

Centro Asistencial Fuente Salinas, S.L., de dos edificios sitos en Fuente Vaqueros

(Granada), Calle Fuente Salinas 2 y 40, destinados a residencia geriátrica. Tras

varias vicisitudes judiciales, ambos contratos fueron resueltos, a instancias de la

Propiedad por el Juzgado de Primera Instancia e Instrucción nº 3 de Santa Fe

(Granada) Autos 642/2012 por Sentencia de 27 de septiembre de 2013. No

obstante, la Sentencia de referencia nada decía respecto del destino de la fianza

entregada por IGF. De esta forma, y hasta cerciorarnos de las expectativas reales

de poder recuperar la fianza entregada, la AC les asigna un valor de liquidación de

128.000 €.

Naturaleza Cuenta


Valor adquisición


Valor neto contable


Acciones cotizadas y fianzas

2500000001

ACCIONES BANCO SANTANDER SA

No se ha dispuesto de valor de cotización actualizado

51,30

632.446,98

51,30

2520000001

DILLET CASAS, JOAQUÍN, L.P.

Importe a L/P a cobrar de la venta del 50% de las participaciones de BBS SERVEIS, S.L. 9 pagarés de 50.000 € con vencimiento semestral desde el 30/04/2014 al 30/04/2018.

450.000,00 315.000,00

2600000000

FIANZAS CONSTITUIDAS A LARGO P

Pendiente acreditar su existencia y posibilidades de recobro

15.366,00 15.366,00

2600000001

FIANZA CONTRATO INSTITUTO DEXE

Fianza de 283.354 €, entregada según contrato de arrendamiento con obligación de ejecución de obras, suscrito en fecha 29/05/2008 con PEROMOINVER, S.L. (Nuñez y Navarro) sobre dos edificios sitos en Barcelona, Paseo de la Bonanova, 67 y 69 destinados a Residencia Geriátrica.

292.654,00 146.327,00

2600000002 FIANZA Pendiente acreditar su existencia y 2.671,96 2.671,96


Página 170 de 185

AUTOS 1248/2009-D1

posibilidades de recobro

2600000003

AVAL AYUNTAMIENTO CREIXELL

Pago a cuenta no retornable del primer aval entregado por IGF (FIAZ) al Ajuntament de Creixell, en su condición de adjudicataria de la ejecución y explotación del Proyecto de construcción de 159 viviendas tuteladas.

100.000,00 0,00

2600000004

FIANZAS DEPOSITADAS


18.445,62 18.445,62

2600000150 FIANZAS GRANADA

Fianza entregada por el arrendamiento de las dos residencias explotadas en Fuente Vaqueros (Granada). Los contratos fueron resueltos por Sentencia del Juzgado de Primera Instancia e Instrucción nº 3 de Santa Fe (Granada) Autos 642/2012 de fecha 27 de septiembre de 2013

128.000,00 128.000,00

2600000300

FIANZA CONSTITUIDA A L/P GAS-L


618,44 618,44

2600000400

FIANZA ENDESA RESIDENCIA PENED


101,46 101,46

2650000001

DEPOSITO VILANOVA I LA GELTRU


74.538,20 74.538,20

TOTAL 1.082.446,98 0,00 632.446,98 701.119,98

Respecto del resto de fianzas, depósitos y las acciones del Banco Santander, S.A., una

vez que la AC no ha recibido información sobre su naturaleza y posibilidades reales de

cobro por parte de la Concursada, a pesar de haberlo requerido reiteradamente, la AC

mantiene su valoración por el 100% del valor contable. Sin perjuicio de regularizar la

valoración asignada en el Informe Definitivo en función de las gestiones que puedan

realizarse al respecto.


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6.2.15 Existencias

Productos perecederos utilizados en las residencias de Granada, Pacs del Penedés y

Cambrils. Se trata de importes totalmente desfasados ya que no se ha actualizado la

partida y los valores se refieren a fecha 31/12/2012. Además, en la visita realizada a las

instalaciones no se detectó por la AC la existencia de bien alguno con tales

características, más teniendo en cuenta que la actividad está cesada desde hace

meses.

Naturaleza Código Descripción Ubicación Comentarios Valor


Valor neto contable


3000000000 MERCADERÍAS GRANADA

Inexistentes

Las mismas no figuran en la actualidad

62.678,27 62.678,27 0,00

3010000000 MERCADERÍAS PENEDES

Inexistentes


31.953,25 31.953,25 0,00

3400000000 PRODUCTOS SEMITERMINADOS MONTE

Inexistentes


30.500,00 30.500,00 0,00

TOTAL 125.131,52 0,00 125.131,52 0,00

Por todo ello, las existencias se valoran en liquidación por 0,00 €.

6.2.16 Anticipos a proveedores

Cantidades entregadas a cuenta a proveedores, entre ellos también un letrado.

Naturaleza Código Descripción Ubicación Comentarios Valor


Valor neto contable


Anticipos a proveedores

4070000000 ANTICIPOS A PROVEEDORES

5.631,72 5.631,72 0,00

4070000007 ANTICIPO GONZALEZ FRANCO-ABOG

3.000,00 3.000,00 0,00

407.0.0.00011

ANTICIPO MESAS COMPANY, ROSARIO

3.000,00 3.000,00 0,00

TOTAL 11.631,72 0,00 11.631,72 0,00

A falta de información y teniendo el cuenta el tiempo transcurrido, suponemos que las

mismas están saldadas y las valoramos en liquidación por 0,00 €.


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6.2.17 Clientes

Incluye los derechos de cobro de la Sociedad frente a clientes por ventas no cobradas.

Debemos poner de manifiesto que la Sociedad no ha hecho llegar, de momento,

listado actualizado de importes pendientes, de forma que, advertimos que los

importes aquí consignados pueden diferir notablemente de los realmente adeudados.

Claro ejemplo de ello es que estamos en disposición de informar que puestos en

contacto con el ICASS, éste nos adelantó que no consta cantidad alguna pendiente de

pago a IGF (estamos a la espera de recibir el pertinente certificado). Téngase en cuenta

que el saldo contabilizado asciende a 923.966,48 €.

Se acompaña desglose de la partida como DOCUMENTO Nº 7.

En consecuencia, los elementos integrantes de esta partida se valoran en liquidación

por importe de 1.791.436,52 €, una vez aplicada una reducción prudencial del 30% del

valor contable.

6.2.18 Anticipos de remuneraciones

Cantidades entregadas a cuenta a trabajadores en concepto de salarios. Al igual que

otras partidas, la misma está totalmente desactualizada, por lo que no nos es posible

asignarle valor alguno, de forma que se valora en liquidación por 0,00 €.

Naturaleza Cuenta


Valor adquisición


Valor contable


Importes anticipados a trabajadores

4600000000 ANTICIPOS DE REMUNERACIONES

53.980,14 0,00 53.980,14 0,00

TOTAL 53.980,14 0,00 53.980,14 0,00


Página 173 de 185

6.2.19 Créditos tributarios

Créditos por conceptos fiscales a favor de la Concursada, correspondientes bases

imponibles negativas del IS pendientes de compensación, retenciones e ingresos a

cuenta y cuotas del IVA del IVA a devolver y soportado. No obstante, las partidas se

hallan desactualizadas completamente.

Naturaleza Cuenta contable Comentarios Valor

adquisición Importes

descontados Valor neto contable


Créditos fiscales ostentados por la Sociedad frente a la Agencia Estatal de Administración Tributaria en concepto del Impuesto sobre Sociedades y el Impuesto sobre el valor Añadido

474.5.0.00200

Bases imponibles negativas del Impuesto sobre Sociedades pendientes de compensación. No se consideran recuperables.

69.887,74 69.887,74 0,00

474.5.0.00300 12.660,91 12.660,91 0,00

474.5.0.00400 8.634,49 8.634,49 0,00

474.5.0.00500 7.248,21 7.248,21 0,00

474.5.0.00600 13.875,82 13.875,82 0,00

474.5.0.00700 2.031,22 2.031,22 0,00

474.5.0.00800 3.765,36 3.765,36 0,00

474.5.0.00900 4.814,65 4.814,65 0,00

474.5.0.01000 9.528,44 9.528,44 0,00

474.5.0.01100 2.732,15 2.732,15 0,00

474.5.0.01200 2.751,02 2.751,02 0,00

474.5.0.01300 13.294,15 13.294,15 0,00

474.5.0.01400 69.917,86 69.917,86 0,00

474.5.0.01500 106.879,77 106.879,77 0,00

474.5.0.01600 7.423,76 7.423,76 0,00

474.5.0.01700 11.228,16 11.228,16 0,00

474.5.0.01800 70.223,27 70.223,27 0,00

474.5.0.01900 58.833,71 58.833,71 0,00

474.5.0.02000 63.991,37 63.991,37 0,00

474.5.0.02200 138.348,55 138.348,55 0,00

4700000000 39.800,80 39.800,80 39.800,80

4720000000 388.965,73 388.965,73 388.965,73

4720000004 61,16 61,16 61,16

4720000008 27.794,74 27.794,74 27.794,74

4720000010 9.127,17 9.127,17 9.127,17

4720000018 129.190,82 129.190,82 129.190,82

4720000021 21.149,43 21.149,43 21.149,43

472.0.0.02013 14.980,71 0,00 0,00

4730000000 23.400,31 23.400,31 23.400,31

4730000001 3.673,54 3.673,54 3.673,54

4730000100 5,70 5,70 5,70

TOTAL 1.336.220,72 0,00 1.321.240,01 643.169,40

Los créditos tributarios integrantes de esta partida se valoran provisionalmente hasta

averiguar los créditos que puedan existir a día de hoy, en liquidación por importe de

643.169,40 €, una vez eliminados los saldos correspondientes a bases imponibles

negativas del IS pendientes de compensación que se estima no podrán ser

recuperados en tal escenario al no generarse, previsiblemente bases imponibles

positivas.


Página 174 de 185

6.2.20 Participaciones en empresas del Grupo a corto plazo y cuenta corriente con

socios y administradores

Partida compuesta por un fondo de inversión en Caja Granada, el primer plazo

pendiente de pago por la venta de las participaciones de BBS SERVEIS, cantidades

adeudadas por Sociedades del Grupo, Fianzas a corto plazo y depósitos judiciales.

Todas ellas están desfasadas, por lo que se requerirá actualización (se ha solicitado

pero no se ha recibido de momento).

Naturaleza Cuenta


Valor adquisición


Valor neto contable


540.0.0.00002 FONDO INVERSION CAJA GRANADA

2.000,00 2.000,00 2.000,00

542.0.0.00001 DILLET CASAS, JOAQUIN C/P

50.000,00 50.000,00 35.000,00

552.3.0.00002 C/C MONVALL 227.735,15 227.735,15 227.735,15

552.3.0.00003 C/C AGC67 21.951,26 21.951,26 21.951,26

552.3.0.00004 C/C AGC71 18.500,00 18.500,00 18.500,00

552.3.0.00007 C/C PORT HALLEY 12.203,91 12.203,91 12.203,91

552.3.0.00008 C/C LA MILANA 518,66 518,66 518,66

552.3.0.00009 C/C SORIANO, ISMAEL

454,27 454,27 454,27

552.3.0.00010 C/C PUYOLES SALVAT, JESUS

1.364,35 1.364,35 1.364,35

552.3.0.00011 C/C CERVOLES 76.736,37 76.736,37 76.736,37

565.0.0.00002 FIANZA GENERADOR

600,00 600,00 600,00

565.0.0.00100 FIANZAS AYUNTAMIENTOS OBRAS P

615,00 615,00 615,00

566.0.0.00001 DEP. JUZG. 1ª INST Nº 53 BCN

5.590,65 5.590,65 5.590,65

566.0.0.00002 DEP. JUZG. SOCIAL Nº 2 MATARO

66,32 66,32 66,32

566.0.0.00003 DEP. EMBARGO TGSS

5.598,54 5.598,54 5.598,54

566.0.0.00004 DEP. EMB. CGPJ 18.924,00 18.924,00 18.924,00

TOTAL 442.858,48 0,00 442.858,48 427.858,48

Todas ellas se valoran en liquidación por su valor neto contable, es decir, 427.858,48

€, a expensas de recibir los saldos actualizados.


Página 175 de 185

6.2.21 Tesorería

Esta partida recoge los saldos de tesorería en entidades financieras y caja. La Sociedad

no ha facilitado saldo actualizado, por lo que las cantidades reflejadas no pueden

reputarse como las realmente existentes.

Naturaleza Cuenta contable Comentarios Valor


Valor neto contable


Saldos de caja y cuentas corrientes

5700000000 Caja -6.661,71 -6.661,71 0,00

5700000001 CAJA GRANADA 2.585,36 2.585,36 0,00

5700000002 CAJA PACS PENEDES

643,89 643,89 0,00

5700000003 CAJA MONTEMAR 1.633,05 1.633,05 0,00

5700000004 CAJA EFECTIVO 19.350,16 19.350,16 0,00

5720000001 LA CAIXA 5270 -0,01 -0,01 0,00

5720000006 B.SABADELL 7129 -215.026,85 -215.026,85 0,00

5720000007 BBVA 3974 5.960,46 5.960,46 0,00

5720000008 C.GRANADA 4909 -743,86 -743,86 0,00

5720000009 KUTXA 8062 -19,17 -19,17 0,00

5720000011 DEUTSCHE 4364 -1.419,51 -1.419,51 0,00

5720000012 IBERCAJA 20188 -61,73 -61,73 0,00

5720000014 CAJA MADIRD 9893

-135,27 -135,27 0,00

5720000016 BBVA 6980 36.054,73 36.054,73 0,00

5720000101 C.GRANADA 2708 -984,77 -984,77 0,00

5720000102 SANTANDER 90804

-19,00 -19,00 0,00

5720000103 BANCAJA 2127 -6,42 -6,42 0,00

5720000105 SANTANDER 47677

534,49 534,49 0,00

5720000107 CAM 27741 -127,78 -127,78 0,00

5720000201 C.GRANADA 70401 -68,21 -68,21 0,00

5720000202 SANTANDER 5550 -8.190,47 -8.190,47 0,00

5720000203 BANESTO 1271 -252,57 -252,57 0,00

TOTAL -166.955,19 0,00 -166.955,19 0,00

Es por ello que temporalmente se le asigna un valor de liquidación de 0,00 €.


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6.3 CONCLUSIONES

La AC a lo largo de este Informe ha ido ya apuntando aquellas operaciones susceptibles

de constituir acciones de reintegración, las cuales serán analizadas con mayor

profundidad de cara a establecer si las mismas han supuesto un perjuicio para los

acreedores de IGF.

Teniendo en cuenta los resultados obtenidos, en base a las valoraciones realizadas de

cada uno de los bienes y derechos que configuran la masa activa de la Sociedad, y

teniendo en cuenta las cautelas que deben adoptarse en vista de la falta de

colaboración mostrada por la Sociedad, que no ha facilitado los saldos actualizados de

muchas de las partidas incluidas en el presente Inventario, concluye esta AC que el

valor de liquidación asciende a 15.809.592,05 €.

Se anexa al presente inventario fotográfico de la masa activa como DOCUMENTO Nº 8.


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7. CRITERIOS UTILIZADOS EN EL RECONOCIMIENTO DE LOS CRÉDITOS INCLUIDOS Y

EXCLUIDOS EN LA LISTA DE ACREEDORES DE LA CONCURSADA

Para la formación de la masa pasiva, esta AC ha tomado como base la relación de

acreedores que presentó la Concursada en su solicitud de declaración de estado legal

de concurso voluntario, la cual no se trataba más que una impresión de las cuentas de

pasivo de la Sociedad, sin que se individualizasen los créditos por vencimientos,

estando referida además al 31/12/2012 (casi un año antes de la fecha en la que se

presentó la demanda de concurso, con la documentación remitida por los acreedores.

Sirva el presente para poner de manifiesto que, a pesar de haberlo requerido

incesantemente, la Sociedad no ha facilitado a la AC la lista de acreedores ni a la fecha

de presentación de la demanda ni a la de declaración de concurso, por lo que la lista

acompañada al presente se ha elaborado en base a las comunicaciones de crédito

remitidas por los acreedores y con las cuentas de pasivo de la Sociedad a fecha

31/12/2012.

Por su parte indicar que se han recibido 232 comunicaciones de un total de 734

acreedores, habiéndose confrontado los saldos insinuados con los datos de la

Concursada. Y en cuanto a lo establecido por el artículo 95.1 de la LC, en fecha 30 de

enero de 2014, esta AC procedió al envío de los 51 acreedores de los que se disponía

su dirección electrónica, el proyecto de Inventario de Bienes y Derechos y la Lista de

acreedores de la Concursada.

Asimismo, cabe reseñar que el criterio de esta AC, de acuerdo con lo establecido en el

Artículo 86.1 de la LC, ha sido el de incluir en la Lista de Acreedores todos aquellos

créditos que, aun no habiendo sido comunicados conforme a lo previsto en el Artículo

85 de la misma Ley, su existencia se deduce de los libros y documentos del Deudor,

teniendo en cuenta, además, lo previsto por el Artículo 31 del vigente Código de

Comercio a efectos probatorios, de modo que la obligación de la AC, a falta de

comunicación del crédito, es incluirlos por el valor que figure en los libros y

documentos del Deudor.

Al respecto indicar que este AC ha procedido a analizar y estudiar la suma de 2.619

créditos y/o calificaciones. Veamos el cuadro resumen:

Resumen Acreedores

84 LC Masa

90 LC Priv.Esp.

91.1 LC Priv.Gen.

91.2 LC Priv.Gen.

91.4 LC Priv.Gen.

89 LC Ordin.

92 LC Subord.

87 LC Conting.

TOTAL

ADMIN. PÚBLIC. 1 29

57 147 147 150 7 538

ADMIN. CONCURSAL 1

1

ENTIF. FINAN.

8

41 30 7 86

PROVEEDORES

710 2 2 716

TRABAJADORES

1.280 1.281

Total 2 37 0 57 147 898 182 1.296 2.619


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También debe tenerse en cuenta que los importes reconocidos a los diferentes

proveedores incluyen las cuotas del IVA rectificadas en el caso de que estos hayan

hecho llegar a esta AC y/o a la Sociedad las preceptivas facturas rectificativas.

7.1 ACREEDORES CON PRIVILEGIO ESPECIAL.

Atendiendo a lo preceptuado por el Artículo 90.1.1º de la LC, la AC ha incluido en esta

categoría jurídica todos los créditos por las cantidades correspondientes a los

Préstamos elevados a escritura pública con hipoteca a favor de la entidad financiera

BANCO SABADELL, S.A. y las cantidades afianzadas con garantía hipotecaria a favor de

las Administraciones Públicas de la AEAT, así como el impuesto devengado sobre los

Bienes Inmuebles de los ejercicios 2012 y 2013 a favor del AJUNTAMENT DE SANT

PERE DE RIBES, el impuesto devengado sobre los vehículos con matriculas 111GSR,

3638FKN, 9384FZV y 9921GKZ a favor del AJUNTAMENT DE BARCELONA, y el crédito

derivado del contrato de leasing suscrito con la entidad financiera del BANCO

SANTANDER, que asciende a la suma total de 11.069.953,70 €, siendo su detalle el que

sigue:

Acreedores Importe

AEAT 112.023,10

AJUNTAMENT DE BARCELONA 799,40

AJUNTAMENT DE SANT PERE DE RIBES 3.905,54

BANCO SABADELL, S.A. 10.932.160,62

BANCO SANTANDER, S.A. 21.065,04

Es importante destacar que este AC ha procedido a modificar y excluir el importe de la

deuda sindicada comunicada por Banco de Sabadell, S.A. en calidad de agente de la

expresada de la operación, y en representación de las entidades financieras de ING

LEASE ESPAÑA, S.A., BANCO POPULAR ESPAÑOL, S.A., BANCO GRUPO CAJATRES, S.A. y

BANCO SABDELL por importe de 18.926.958,13 €, toda vez que únicamente parece

existir una prenda sobre las participaciones sociales de la mercantil PH y en propiedad

de la Concursada, sin existir y/o haberse acreditado otros compromisos, garantías y/o

afianzamientos.

En consecuencia, y en relación con dicha deuda, las referenciadas entidades

financieras no forman parte de la Masa Pasiva de la Sociedad. Del mismo modo este

AC ha incluido en el inventario de bienes y derechos el valor de las participaciones de

la Sociedad PH en función de la valoración asignada en su Informe Definitivo por la AC

de PH.


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7.2 ACREEDORES CON PRIVILEGIO GENERAL SEGÚN EL ART. 91.1º LC.

Según lo establecido por el artículo 91.1º de la LC, deben reconocerse en este punto

los créditos por salarios anteriores a la fecha de declaración de concurso que no

tengan reconocido privilegio especial en la cuantía que resulte de multiplicar el triple

del salario mínimo interprofesional por el número de días de salario pendientes de

pago y las indemnizaciones derivadas de la extinción de contratos, en la cuantía

correspondiente al mínimo legal, calculada sobre una base que no supere el triple del

salario mínimo interprofesional, de los siguientes trabajadores.

Al respecto, indicar que si bien esta AC tiene constancia que la Sociedad mantiene

deudas con aproximadamente 217 trabajadores, lo cierto es que dichas cantidades se

encuentran inmersas en varios procedimientos judiciales, por lo que hasta que no se

dispongan las respectivas Sentencias y la documentación necesaria para clasificar los

créditos laborales, los mismos se han incluido y reconocido como créditos

contingentes.

Asimismo, indicar que este AC ha podido identificar los puestos de trabajo de la

mayoría de los 217 trabajadores que constan en el presente procedimiento, no

obstante, y sin perjuicio de posibles erratas por la poca documentación que ha

facilitado la Concursada, resta pendiente de identificar los puesto de trabajo de 16

trabajadores. Veamos.

Centros de trabajo Número de trabajadores

CENTRO DE TRABAJO: Central 2

CENTRO DE TRABAJO: Granada 87

CENTRO DE TRABAJO: Montemar 41

CENTRO DE TRABAJO: Pacs del Pènedes 71

CENTRO DE TRABAJO: Pte. Identificar 16


Atendiendo a lo preceptuado por el Artículo 91.2º de la LC, la AC ha incluido en esta

categoría jurídica todos los créditos por las cantidades correspondientes a retenciones

a favor de siguientes Administraciones Públicas debidas por la Concursada en

cumplimiento de una obligación legal, por importe total de 389.304,76 €, siendo su

detalle el que sigue:

Administración Pública Importe

AGENCIA TRIBUTARIA 321.808,23

TESORERIA GENERAL DE LA SEGURIDAD SOCIAL 67.496,53


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Atendiendo a lo preceptuado por el Artículo 91.4º de la LC, esta AC ha incluido en esta

categoría jurídica los créditos debidos a Administraciones Públicas, excepto los

calificados como privilegiados especiales, generales según el artículo 91.2 LC y como

subordinados, cuantificados en el cincuenta por ciento de su importe, habiendo

recibido el cincuenta por ciento restante la calificación de crédito ordinario, siguiendo

lo establecido en el referido artículo por un importe total de 285.995,93 €, siendo su

detalle el que sigue:

Administración Pública Importe

AEAT 87.334,81


AJUNTAMENT DE SANT PERE DE RIBES 360,17

TGSS 198.074,41

AEAT 87.334,81

De conformidad con lo anterior cabe destacar que respecto al crédito reconocido a la

AEAT, esta AC también propone la suma del 50% proveniente de las cuotas del IVA

rectificadas, según lo dispuesto en el articulo 80.3 y 80.4 de la Ley del IVA,

correspondientes a facturas emitidas por los acreedores con anterioridad al Auto de

declaración de concurso por importe total 46.118,21 €, es decir, 23.059,11 € como

crédito privilegiado general y 23.059,11 € como crédito ordinario. A continuación se

indican los acreedores que han emitido facturas rectificativas. Veamos:

Acreedores que han emitido facturas rectificativas Importe

ENDESA ENERGIA S.A. -9.697,54

FLISA CATALUNA, S.A. -17.342,99

FUNDOSA GALENAS, S.A.U. -339,91

PLETA AUDITORES, S.L. -1.006,53

RECIO S L -133,44

7.5 ACREEDORES SUBORDINADOS.

7.5.1 Acreedores subordinados según el art. 92.3º y 92.4º LC.

Atendiendo a lo preceptuado por el Artículo 92.3º y 4º de la LC, esta AC ha incluido en

esta categoría todos los créditos generados en concepto de intereses de cualquier

clase, quedando englobados en este supuesto el interés legal del dinero insinuado por

los acreedores, a excepción de los intereses correspondientes a créditos con garantía

real hasta donde alcance la garantía y los créditos por multas y demás sanciones

pecuniarias. Los créditos incluidos en esta categoría ascienden a un importe total de

1.802.107,66 € con el siguiente detalle:


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Acreedores Importe

AEAT 941.697,24


AJUNTAMENT DE SANT PERE DE RIBES 167,71

BANCO BILBAO VIZCAYA Y ARGENTARIA, S.A. 62.528,06

BANCO MARE NOSTRUM, S.A. (antes CAJA GRANADA) 4.000,12

BANCO POPULAR ESPAÑOL, S.A. 7.403,03

BANCO SABADELL, S.A. 435.609,93

BANCO SANTANDER, S.A. 19.308,07

CAIXABANK, S.A. 26.498,15

CASTRO GRUPO ASESOR Y DE GESTI 1.702,76

CATALUNYA CAIXA 4.739,99

DEUTSCHE BANK, S.A. 4.659,17

IBERCAJA BANCO, S.A. 50.378,44

KUTXABANK, S.A. 88.037,75

PROMONTORIA HOLDING 58, B.V 8.930,57

TGSS 146.087,31

Respecto a los créditos comunicados por las entidades financieras de BANCO MARE

NOSTRUM, S.A. (antes CAJA GRANADA), BANCO SABADELL, S.A., DEUTSCHE BANK, S.A.

entre otras, este AC ha procedido a reclasificar y modificar los créditos comunicados

por éstas e incluir los importes derivados por intereses ordinarios y moratorios como

créditos subordinados.

7.6 ACREEDORES ORDINARIOS SEGÚN EL ART. 89.3 LC.

El Artículo 89.3 de la LC establece que: “[ ] Se entenderán clasificados como créditos

ordinarios aquellos que no se encuentren calificados en este Ley como privilegiados ni

como subordinados.” Esta AC ha atribuido a todos los créditos que se encuentran en

este supuesto la calificación jurídica de ordinarios por importe de 10.884.463,99 €.

De conformidad con lo anterior cabe destacar que respecto al crédito reconocido, tal y

como se ha indicado en el apartado 7.4 del presente informe, en relación articulo

91.4º LC, y las cuotas del IVA rectificadas, según lo dispuesto en el articulo 80.3 y 80.4

de la Ley del Impuesto sobre el Valor Añadido, correspondientes a facturas emitidas

por los acreedores con anterioridad al Auto de declaración de concurso, se ha

procedido a reconocer la cantidad de 23.059,11 € como crédito ordinario.

7.7 CRÉDITOS EXCLUIDOS POR LA ADMINISTRACIÓN CONCURSAL.

Atendiendo al artículo 87 de la LC, y de conformidad con lo indicado en los anteriores

apartados esta AC ha procedido a excluir y/o modificar los siguientes créditos:


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OPERACIÓN SINDICADA de las entidades BANCO POPULAR ESPAÑOL, S.A.,

BANCO SABADELL, S.A., CAJA DE AHORROS DE LA INMACULADA DE ARAGÓN,

S.A., e ING LEASE por importe de 18.926.887,34 €: Toda vez que únicamente

parece existir una prenda sobre las participaciones sociales de la mercantil PH y

en propiedad de la Concursada, sin existir y/o haberse acreditado otros

compromisos, garantías y/o afianzamientos.

A su vez, y en consecuencia, las referenciadas entidades financieras no forman

parte de la Masa Pasiva de la Sociedad, por lo que esta AC ha incluido en el

inventario de bienes y derechos el valor de las participaciones de la Sociedad

PH en función de la valoración asignada en su Informe Definitivo por la AC de

PH.

IBERCAJA BANCO, S.A.: Este AC ha procedido modificar y reclasificar el crédito

comunicado por la entidad financiera IBERCAJA BANCO, S.A. en relación con el

contrato de cobertura IRS con barrera superior nº 63.002187.60, al considerar

que no pueden devengarse cantidades contra la masa, toda vez que tratamos

de un contrato sin obligaciones pendientes de cumplimiento por ambas partes

y, por lo tanto, encuadrado dentro del artículo 61.1 de la LC y clasificado como

crédito concursal ordinario.

ENTIDADES FINANCIERAS (BANCO MARE NOSTRUM, S.A. (antes CAJA

GRANADA), BANCO SABADELL, S.A., DEUTSCHE BANK, S.A. entre otras): Este

AC ha procedido a reclasificar y modificar los créditos comunicados por éstas e

incluir los importes derivados por intereses ordinarios y moratorios como

créditos subordinados.

PROVEEDORES (varios): Este AC ha procedido a la exclusión de todos los

importes contables en negativo y de los que carecía de descripción.

FERNÁNDEZ CRESPO, ESTHER: En relación con ésta trabajadora, indicar que se

ha recibido dos comunicaciones por parte de dos letrados distintos en su

representación, motivo por el cual este AC, de manera provisional, y habiendo

reconocido una de las comunicaciones como crédito contingente ha procedido

a excluir la segunda comunicación recibida por duplicidad.

7.8 CRÉDITOS CONTINGENTES SEGÚN EL ART. 87 LC.

Atendiendo al artículo 87 de la LC, y de conformidad con lo indicado en el apartado 7.2

del presente informe, esta AC ha clasificado los créditos laborales como contingentes

hasta que no se disponga de las respectivas Sentencias y/o documentación necesaria


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para poderlos clasificar, así como los procedimientos en trámite con la AEAT y ante el

TEAR, el embargo preventivo del AJUNTAMENT DE CAMBRILS, los importes afianzados

por la Concursada a terceras sociedades mercantiles que han ido comunicados por las

entidades financieras de BANKIA, S.A. , DEUTSCHE BANK, S.A., SOC.GEST.ACTIV. BANC.,

S.A. (SAREB antes BMN) y los intereses y costas de ejecución de los procedimientos

judiciales instados por contra CARMEN LEIVA PULIDO y PROMONTORIA HOLDING 58,

B.V. En consecuencia Los créditos incluidos en esta categoría ascienden a un importe

total de 9.409.644,39 € con el siguiente detalle:

Acreedores Importe

AJUNTAMENT DE CAMBRILS 61.223,20

BANCO POPULAR ESPAÑOL, S.A. 401.164,60

BANCO SABADELL, S.A. 8.888,80

BANKIA, S.A. 2.095.765,16

CARMEN LEIVA PULIDO 670,00

CRÉDITOS LABORALES (217 trabajadores) 2.993.990,17

DEUTSCHE BANK, S.A. 78.695,62

PROMONTORIA HOLDING 58, B.V 11.564,18

SOC.GEST.ACTIV. BANC., S.A. (SAREB antes BMN) 3.757.682,66

7.9 CRÉDITOS CONTRA LA MASA SEGÚN EL ART. 154 LC.

A esta AC le consta que se han devengado créditos contra la masa posteriores a la

fecha de declaración de concurso, que la Concursada está obligada a pagar a su

vencimiento, con independencia del estado de tramitación del concurso, de acuerdo

con el Artículo 154 de la LC por importe total de 138.668,47 € siendo su detalle el que

sigue:

NOMBRE CONCEPTO VTO. Importe

LUGAR ABOGADOS & ASOCIADOS, S.L.P. Honorarios Fase Común

138.642,47

AJUNTAMENT DE SANT PERE DE RIBES Taxa Entrada Vehicles - Guals 2014 - C. Milana, 55 S1-01

03/04/2014 26,00

Total 138.668,47

Por su parte indicar que este AC ha procedido a modificar y reclasificar el crédito

comunicado por la entidad financiera IBERCAJA BANCO, S.A. en relación con el

contrato de cobertura IRS con barrera superior nº 63.002187.60 con vencimiento el 28

de septiembre de 2015, al considerar que no pueden devengarse cantidades contra la

masa, toda vez que tratamos de un contrato sin obligaciones pendientes de

cumplimiento parcialmente sólo por la concursada y, por lo tanto, encuadrado dentro

del artículo 61.1 de la LC y clasificado como crédito concursal ordinario.

Se acompaña como DOCUMENTO NÚMERO 9 y 10 copia del resumen de los

acreedores y del listado individualizado y.


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7.10 RESUMEN CRÉDITOS CLASIFICADOS

El importe total de Créditos clasificados según lo dispuesto en la LC, incluyendo los

créditos contra la masa y los créditos contingentes, asciende a 33.980.138,91 €, siendo

su detalle el siguiente:

Resumen

Acreedores

84 LC Contra.masa

90 LC Priv.Especial

91.1 LC Priv.General



89 LC Ordinario

92 LC Subordinado

87 LC Contingente

ADMIN. PÚBLICA 26 116.728 389.304 285.995 285.995 1.088.311 61.223

ADMIN.CONCURSAL 138.642

ENTIDAD FINAN. 10.953.225 6.648.705 703.162 6.342.196

PROVEEDORES 3.949.763 10.633 12.234

TRABAJADORES 2.993.990

Total 138.668 11.069.953 0 389.304 285.995 10.884.463 1.802.107 9.409.644

En su consecuencia el resumen y el cómputo total de créditos reconocidos y excluidos

es el que sigue:

Resumen Acreedores Saldo Demanda

23/10/2013 Saldo Acreedor

10/12/13 Importe AC Reconocido

Importe AC Excluido

ADMINISTRACIONES PUBLICAS 1.058.298,69 2.166.362,29 2.227.585,50 0,00

ADMINISTRADOR CONCURSAL 138.642,47 138.642,47 0,00

ENTIDADES FINANCIERAS 13.426.280,32 43.006.865,07 24.647.290,22 -18.926.887,34

PROVEEDORES 1.433.480,57 3.264.476,87 3.972.630,56 33.413,49

TRABAJADORES 646.216,72 3.041.118,88 2.993.990,17 -40.090,53

Total 16.564.276,30 51.617.465,58 33.980.138,91 -18.933.564,38


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8. EXPOSICIÓN MOTIVADA ACERCA DE LA SITUACIÓN PATRIMONIAL DEL DEUDOR Y

DE CUANTOS DATOS Y CIRCUNSTANCIAS PUDIERAN SER RELEVANTES PARA LA

ULTERIOR TRAMITACIÓN DEL CONCURSO.

8.1 SITUACIÓN PATRIMONIAL DEL DEUDOR.

Del Informe emitido por el que suscribe puede deducirse que el total valor de la masa

activa asciende para un escenario de liquidación, en fecha 12 de febrero de 2014, a un

importe de 15.809.592,06 € el cual resulta ser inferior a la masa pasiva que suma la

totalidad de 33.980.138,91 € (incluidos los créditos contingentes y los créditos contra

la masa).

En consecuencia, atendiendo a los valores estimativos del mercado, y los aspectos

comentados en el presente Informe, la situación patrimonial del Deudor arroja el

siguiente estado:

Déficit Patrimonial -18.170.546,85 €

MASA ACTIVA 15.809.592,06 €

MASA PASIVA 33.980.138,91 €

Este es el informe que, con arreglo a nuestro leal saber y entender y salvo error u

omisión involuntarios, emite la que suscribe en base a la documentación e información

con la que ha podido contar la AC, con expresa reserva de lo que pudiera resultar de

existir de cualquier otra documentación o información a la que no haya tenido acceso

esta AC, informe que se somete al criterio superior y más elevado del Juez del

concurso.

Barcelona, 12 de febrero de 2014.

___________________________________________________ Fdo.: LUIS GARCÍA MARTÍNEZ LUGAR ABOGADOS & ASOCIADOS, S.L.P. Administrador Concursal de INSTITUTO GERIÁTRICO FÉNIX, S.L.U.

140204 FENIX Informe Provisional Definitivo Fpm

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