Shoreham Road |  | Henfield | BN5 9SF | Guide Price £1,200,000

The property is situated on the southern edge of thebustling village of Henfield with its vibrant communitywith a High Street of shops and inns together withchurches, library, leisure centre, modern medical centreand primary school. Mainline stations are available atHassocks, Burgess Hill, Haywards Heath and Brighton.There are a number of popular private schools withineasy reach such as Hurstpierpoint College, Burgess HillSchool For Girls and Lancing College. Theatres areavailable at Brighton and Chichester whilst there areexcellent sporting and recreational facilities in the areaincluding golf at Singing Hills, the Dyke and ManningsHea th ,   show  jump ing   a t  H i ck s tead ,   r ac i ng   a tGoodwood, Brighton, Plumpton and Fontwell, whilstthe South Downs National Park provides many miles ofbeautiful walks and bridle paths, the coast is about 8miles distant.

The BarnThe Barn is an old agricultural barn converted by LinkStone construction in 1992 with mostly reverse layoutaccommodation  w i t h  f o u r bedrooms  a n d  t h r e ebathrooms. The property is approached with a formalentrance hall with an impressive staircase which headsnorth and south with a galleried landing. The open planfirst floor living area is divided into two sections withone section comprising  a double aspect kitchen/diningroom facing south  and East w i th many impressiveexposed timbers with double-glazed leaded light

windows. The dining section has ample space for diningtable, chairs and furniture with the fitted kitchen havingoven, hob, dishwasher and space for fridge and freezer,inset sink unit and Worcester gas fired boiler. A landingwith a large double-glazed east facing window affordinglovely views leads to the formal sitting room again beingdouble aspect facing north and east with many exposedtimbers. There is a door to a small balcony with stepsleading down to the sun terrace and pool area. Off theformal entrance hal l there  i s  a south facing masterbedroom with exposed timbers and built-in wardrobeswith an en-suite with corner bath, w.c, bidet, wash handbasin and window. Bedroom two is across the hallwaywith timbers, window and understairs cupboard, study(the current vendors use this as bedroom three) withinternal window and wardrobe. There  is  a wet roomwith w.c, wash hand basin and shower being fully tiledwith exposed timbers and window. On  the groundfloor  i s  a superb entertaining room overlooking  theterrace and pool and having some lovely farmland views.This double aspect  r oom  h a s French doors  a n dwindows, a feature arch and stone floor with electricunder floor heating. There is a kitchen area with insetsink unit, drainer, fridge under and space for cooker andthere  i s  a small hallway leading  t o  a cloakroom andground  f loor double aspect guest bedroom w i t hunderfloor heating facing south and east with Frenchdoors, window and en-suite bathroom being fully tiled

A Charming Four Bedroom, Three Bathroom Barn Conversion withMany Exposed Timbers Having Spacious and Adaptable

Accommodation with the Benefit of an Additional Single StoreyHoliday Cottage, Both Set in Gardens and Grounds of about 2.85

Acres

with bath, w.c, bidet and wash hand basin.There is a large utility room with Belfastsink and space for fridge, freezer, washingmachine and tumble dryer, pool filtrationsystem and door to terrace with externalboiler for heating the pool.

The Holiday CottageNamed 'The Stables '   i s  a detachedconversion carr ied out  in 2011 as alucrative holiday let income. The propertyhas gas fired central heating and laminateflooring throughout complemented bydoub le -g l azed  leaded  l i gh t   t imberwindows and doors. There is a doubleaspect reception room facing south andeast with French doors and windows andsome exposed beams and there is akitchen/breakfast room off with window,door and Worcester gas fired boiler, thefitted kitchen having a oven, hob, extractorfan, fridge and space and plumbing forwashing machine. The main bedroom hasbuilt-in wardrobes along with a fully tileden-suite with bath, w.c, bidet and pedestalwash hand bas in .  There  i s  a   s tudy ,cur rent l y  used by   the  vendor  as  abedroom, which is a lovely double aspectroom with an adjacent fully tiled showerroom with large shower, w.c., and washhand basin. There is also an externalcloakroom and a south facing patio area infront of the building which is approachedvia a gravel driveway.EPC Rating C

Gardens and GroundsNightingale Hal l Barn, with  it 's paintedblack weatherboarded elevations under anattractive mellow clay  t i l ed  roo f w i t hfeature weather  v a i n  i s approachedthrough an entrance with feature pillars to

a large graveled driveway leading to aOP EN   F RONTED   BARN   S TY L EGARAGE providing parking for two carswith brick paved floor, power and lightand door to rear. the grounds lay mainlyto the north and east with large areas oflawns, the garden enjoying some lovelyviews over surrounding countryside to theeast. Behind the garage is a kitchen gardenwith three greenhouses and raised bedsand there is an area of lawn with anAfrican Hut with lighting and heatingunder a thatched roof. Adjacent to thehouse is a small patio area by the guestbedroom and then there is an extensiveterrace with hot tub with roof over and aheated swimming pool measuring about30' x 15' with a roman end and beingabout 5ft at its maximum depth. Brickwall and rose arch, specimen shrubsincluding camell ia and magnol ia andextensive outside lighting, water taps andbutts, Trees and shrubs and SUMMERHOUSE with lovely views over the gardenand countryside, lawn, orchard area andcircular patio with brick wall close to thestables. In all the gardens and grounds areabout 2.85 acres.

NOTE: The property has mains gas,electricity and water and septic tankdrainage.

NOTE: Details revised 24/08/2016.

• Cha rm ing  Ba rnConversion

• G a r d e n s   &Grounds of about2.85 Acres

• AdaptableAccommodation

• Man y   E xpo s edTimbers

• OPe n   F r o n t e dBarn Style Garage

• Detached 2 BedHoliday Cottage

Agents notes: All measurements are approximate and quoted in metric with imperial equivalents and for general guidance only and whilst every attempt has been made

to ensure accuracy, they must not be relied on. The fixtures, fittings and appliances referred to have not been tested and therefore no guarantee can be given that they

are in working order. Internal photographs are reproduced for general information and it must not be inferred that any item shown is included with the property. For a

free valuation, contact the numbers listed on the brochure. They have not been independently verified, should not be relied on without verification and do not

necessarily reflect the views of the agent. Printed

Fine & CountryTel: +44 (0)1273 493 500downlandvillages@fineandcountry.com

1 Bishop Croft, High Street, Henfield, West Sussex, BN5 9DA