Продуктовый якорь в составе ТЦ

Корзун Олег Дмитриевич Директор по развитию ГК О’Кей

22 октября 2012 г.

‘Из всех якорей для нас важнейшим является продуктовый’.

Food + W&B + DIY + развлечения + галерея + парковка = счастье. Формирование привычки и зависимости.

Роль продуктового якоря

Класс продуктового оператора

Дискаунтеры (высокий оборот, первая ценовая корзина, магазин-склад для людей без особых претензий к качеству и удобству). Средний класс (оптимальное соотношение цена-качество, вторая ценовая корзина, цивилизованный магазин для среднего класса с большим выбором свежих продуктов). Премиум класс (узкий ассортимент, высокое качество продуктов, третья ценовая корзина, сервис, удобство совершения покупок).

Искусство выбора

Продуктовый оператор выбирается в зависимости от: • размера проекта, • уровня ТЦ • и его местоположения

Поток vs Аренда

Количество якорей в ТЦ

Региональный ТЦ Ритейл парк

Районный ТЦ

Городской ТЦ

Размер имеет значение.

Размещение якорей

Якоря должны быть разведены по разным сторонам ТЦ, чтобы не создавать затруднений в перемещениях потоков покупателей. Потребителя интересует наикратчайший путь до продуктового магазина.

Нетипичные проекты

Расположение 2– 3-х якорей рядом или друг над другом в дальнем углу вдали от главного входа и основной парковки: • проблемы с парковкой ввиду большого

потока покупателей • затрудненный вход/выход • ‘мертвые зоны’.

Вход и выход

Вход и выход как часть общей транспортной и пешеходной доступности объекта. • Транспортная схема • Парковка • Вход и выход Win-win якоря и арендодателя.

Многоэтажность

Многоэтажные магазины - это компромисс. Двухуровневый гипермаркет – компромисс вдвойне. Идеальная концепция: отдельно стоящий гипермаркет с наземной парковкой. Городская концепция: паркинг внизу, 1 этаж – гипермаркет, выше - торговая площадь. Парковка на крыше – компромисс в квадрате. Вертикальные сообщения: траволаторы - эскалаторы - лифты. Подвал, цоколь.

No parking – no business

• Размер (1 м.место на 10 кв.м. торговой площади). • Удобный заезд и выезд (желательно с нескольких направлений, на пересечении

крупных дорог). • В идеале в один уровень на поверхности. • Рядом с основным входом/выходом.

Спасибо за внимание