Post on 17-Mar-2021
G
o
t
t
l
i
e
b
-
D
a
i
m
l
e
r
-
S
t
r
a
ß
e
R
u
d
o
l
f
-
D
i
e
s
e
l
-
S
t
r
a
ß
e
Spitzgewann
B
a
u
m
s
c
h
u
le
n
w
e
g
S
p
e
y
e
re
r S
c
h
n
a
u
z
A
m
S
p
o
r
t
f
e
l
d
Mörgelgewann
Schrebergartenw
eg
Im
M
ö
rg
e
lg
e
w
a
n
n
K
irc
h
h
e
im
e
r W
e
g
S
p
e
y
e
r
e
r
S
t
r
a
ß
e
M
a
u
lb
e
e
ra
lle
e
K
ir
c
h
h
e
im
e
r
W
e
g
6622/1
6
6
2
3
Großsporthalle
(Baufeld A 1) 0,8
III - IV
a
GE2 0,8
III - IV
GH=10,5-16 m
o
o
I
GE2 0,8
III - IV
GH=10,5-16m
o
GE2 0,8
III - IV
GH=10,5-16m
a
II - V
GH=7-18,5(22)m
a
III - IV
GH=10,5-18,5m
a
1
0
2
4
2
2
/
1
1
3
5
3
9
1
4
1
6
4
1
6
/1
1
5
1
0
2
0
1
0
6
8
4
7
1
5
/5
1
5
/
2
1
5
/
1
2
0
2
2
1
5
2
1
3
5
7
9
1
1
4
8
10
6
1
9
4
2
1
2
3
1
5
1
5
a
1
1
1
3
1
3
a
1
1
a
1
1
b
1
7
/3
1
7
/4
1
9
2
1
1
7
1
7
a
1
7
/2
1
2
8
a
1
4
a
1
6
/1
2
5
2
7
2
9
3
1
3
3
4
5
4
7
4
9
5
1
3
5
3
9
4
1
4
3
3
7
5
7
5
3
5
5
6
3
5
9
8
6
1
6
5
6
7
1
4
1
6
1
4
1
0
8
6
6
6
9
6
6
6
9
/
1
6
6
7
0
6680
6674
6
6
7
9
6
6
7
7
6
6
7
7
/
1
8
0
1
7
6
6
7
6
8102
8102/1
8
0
5
9
8
0
9
6
8
1
0
3
8105/1
2844/3
6789/2
6
7
8
7
6786/1
6785
6786
6784
6783
6782
6781
6780
6779
6789
2844/12
2844/13
2790
2
1
1
0
/1
6785/1
41710/1
4
1
7
1
1
41710
41710/3
4
1
7
1
3
4
1
7
1
2
4
1
7
1
4
41718
41628
41717
41715
4
1
7
2
0
41719
4
1
7
1
6
41739
8060
2792
2791
2791/7
2791/6
6683
6682
6684
8107
1
8
8
8
/
3
8
6616/21
2795/3
6
6
8
4
/
1
6
7
1
9
6
6
1
6
/
2
3
2
8
1
6
/
1
6
6625
6616/17
6
6
2
4
1
8
8
8
/
3
4
2816/7
2816/4
1
8
8
8
/
3
5
2816/17
2791/8
2794
2788
41599
41600
41627
41597
4
1
5
7
5
/6
4
1
5
7
5
/5
4
1
5
7
5
/9
4
1
5
7
5
/1
4
1
5
7
5
/8
4
1
5
7
5
/4
4
1
5
7
5
/1
1
4
1
5
7
5
/7
4
1
5
7
5
/3
4
1
5
7
5
/1
0
4
1
6
0
1
4
1
6
0
2
4
1
6
0
3
41600/1
4
1
5
9
8
/3
4
1
6
0
4
4
1
6
0
5
4
1
6
0
6
4
1
6
0
7
4
1
6
0
8
2816
2816/14
2111/6
2816/12
2311
2813/2
2715/2
2714/2
4
1
5
9
3
/2
2684/1
6622
41593/1
41638
41626 41626/2
41622
4
1
6
4
0
B
t
r
g
Fabr
L
a
g
g
B
ü
r
o
B
t
r
g
B
ü
r
o
U
s
t
U
s
t
Btrg
W
k
s
t
B
ü
r
o
W
k
s
t
S
p
o
r
tg
U
s
t
W
V
w
g
W
k
s
t
B
t
r
g
B
ü
r
o
B
t
r
g
T
k
s
t
U
s
t
B
t
r
g
G
a
r
L
a
g
g
L
a
g
g
L
a
g
g
Büro
L
a
g
g
G
a
r
G
a
r
B
t
r
g
B
t
r
g
L
a
g
g
L
a
g
g
L
a
g
g
H
o
t
e
l
S
p
o
rtg
V
e
ra
n
s
t
V
w
g
V
w
g
W
hs
Whs
H
e
im
U
s
t
B
trg
H
e
im
U
s
t
K
irc
h
e
G
d
e
h
s
U
s
t
V
w
g
W
k
s
t
U
s
t
Büro
B
ü
r
o
L
a
g
g
W
k
s
t
B
ü
ro
L
a
g
g
V
w
g
V
w
g
V
w
g
V
w
g
U
s
t
G
a
r
S
p
o
rtg
L
a
g
g
W
h
s
L
a
g
g
W
h
s
G
a
r
V
e
ra
n
s
t
IV - VI
GH=14-18,5(22)m
a
IV - VI
GH=14-18,5(22)m
a
IV - V
GH=14-18,5(22)m
a
IV - V
GH=14-18,5(22)m
a
III - IV
GH=10,5-18,5(22)m
a
V - VI
GH=14-22m
a
IV - VI
GH=14-18,5m
o
II - IV
GH=7-15m
a
III - IV
GH=10,5-15m
a
III - IV
GH=10,5-15m
a
III - IV
GH=10,5-15m
o
1
8
8
8
/
8
6
Platz
III - IV
GH=10,5-
18,5m
o
2
5
5
2
0
5
5
5
6
2
0
5
5
5
4
5
5
5
5
5
5
5
5
5
4
5
5
4
5
5
5
5
5
5
4
4
0
5
Acht Morgen
G
F
-
R
2
5
5
G
F
L
-R
2
Parkhaus
(Baufeld A 2) 1,0
IV - V
GHmax=18,5m
a
GE2
(Baufeld B 1) 0,8
GE2
(Baufeld B 2) 0,8
GEe1
(Baufeld E1, E2, E4) 0,8
III - IV
GH=10,5-15m
o
GEe1
(Baufeld E3) 0,8
III - IV
GH=10,5-15m
o
GEe1
(Baufeld E5, E6) 0,8
GE2
(Baufeld C 4) 0,8
GE2
(Baufeld C 1) 0,8
GE2
(Baufeld C2, C3) 0,8
GE2
(Baufeld B3) 0,8
GE2
(Baufeld F1) 0,8
GEe1
(Baufeld F2) 0,8
GEe1
(Baufeld F3) 0,8
GEe1
(Baufeld F7) 0,8
GE 2
(Baufeld F4, F5, F6) 0,8
GE 2
(Baufeld E7) 0,8
GEe1
(Baufeld G1) 0,8
GEe1
(Baufeld G2, G3) 0,8
GEe1
(Baufeld G4) 0,8
GEe1
(Baufeld G3) 0,8
GEe1
(Baufeld G6) 0,8
III - IV
GH=10,5-15m
a
III - IV
GH=10,5-15m
a
III - IV
GH=10,5-18,5m
o
III - IV
GH=10,5-18,5m
o
"Kultur" 0,8
o
I
"Kultur" 1,0
2
0
3
2
0
20
Teilfläche1
Teilfläche 2
Platz
Platz
Platz
Teilfläche1
Teilfläche 2
III - IV
GH=10,5-18,5m
a
GE2
(Baufeld B 1) 0,8
IV - V
GH=14-18,5m
a
GE2
(Baufeld B3) 0,8
1
8
8
8
/3
6
2716/4
1
8
8
8
/
3
7
2
0
1
0
2
0
5
3. Bauweise und überbaubare Grundstücksfläche (§ 9 Abs. 1 Nr. 2 BauGB)
2.
Grundflächenzahl als Höchstmaß
(§§ 16 und 17 BauNVO) -Beispiel-
1.
offene Bauweise
(§ 22 Abs. 2 BauNVO)
Maß der baulichen Nutzung (§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB)
Bebauungsplan
und örtliche Bauvorschriften
Heidelberg
"Kirchheim - Innovationspark"
Aufstellungsbeschluss
M. 1:1000
Verkehrsfläche (§ 9 Abs. 1 Nr. 11 BauGB)4.
Zweckbestimmung laut Planeinschrieb
(§ 9 Abs. 5 BauGB)
Gewerbegebiet
(§ 8 BauNVO)
Baulinie
(§ 23 Abs. 3 BauNVO)
Baugrenze
(§ 23 Abs. 3 BauNVO)
a
0,8
o
III-IV
Zahl der Vollgeschosse Mindest- und Höchstgrenze
(§§ 16 Abs. 2, 18 BauNVO) -Beispiel-
Gebäudehöhe als Mindest- und Maximalwert
abweichende Bauweise
(§ 22 Abs. 4 BauNVO)
(§ 9 Abs. 1 Nr. 12 BauGB)
5. Flächen für Versorgungsanlagen
Straßenverkehrsflächen
Straßenbegrenzungslinie
Ein- und Ausfahrten und Anschluss anderer Flächen an die Verkehrsflächen
Bereich ohne Ein- und Ausfahrt
Verkehrsflächen besonderer Zweckbestimmung
z.B. - Geh- und Radweg - Platz
Versorgungsanlagen,
Trafostation (unterirdisch oder baulich in Gebäude integriert)
6. Grünfläche (§ 9 Abs. 1 Nr. 15 BauGB)
öffentliche Grünfläche
Spielplatz
7. Flächen und Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von Natur
und Landschaft (§ 9 Abs. 1 Nr. 20 BauGB)
Umgrenzung von Flächen für Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege
und zur Entwicklung von Natur und Landschaft
(§ 9 Abs. 1 Nr. 24 BauGB)
Flächen für besondere Anlagen und Vorkehrungen zum Schutz vor schädlichen
Umwelteinwirkungen im Sinne des Bundes-Immissionsschutzgesetzes
8.
Bepflanzungen (§ 9 Abs. 1 Nr. 25 BauGB)
Anpflanzung von Bäumen, Sträuchern und sonstige Bepflanzungen sowie Bindung
für Bepflanzungen und für die Erhaltung von Bäumen, Sträuchern und sonstigen
9.
Sonstige Planzeichen10.
Mit Geh- Fahr- und Leitungsrechten zu belastende Flächen
(§ 9 Abs. 1 Nr. 21 und Abs. 6 BauGB)
Flächen für Aufschüttungen, Abgrabungen und Stützmauern
(§ 9 Abs. 1 Nr. 26 BauGB)
- Stützmauer -
Grenze des räumlichen Geltungsbereiches des Bebauungsplans
(§ 9 Abs. 1 Nr. 7 BauGB)
Abgrenzung unterschiedlicher Nutzung
(§ 16 Abs. 5 BauNVO)
Abgrenzung unterschiedlicher Festsetzungen zum Maß der baulichen Nutzung
innerhalb eines Baufensters (§ 16 Abs. 5 BauNVO)
Nachrichtliche ÜbernahmeB.
HinweiseC.
Nutzungsschablone
Art der baulichen Nutzung Grundflächenzahl (GRZ)
(Bezeichnung der Baufelder
laut Rahmenplanung)
Zahl der Vollgeschoße
Gebäudehöhe als Mindest- und Höchstmaß
Klammerwert für max. 20 % der tatsächlichen Gebäudegrundfläche
Bauweise
Schallschutzmaßnahmen (wird nach Vorlage eines Schallgutachtens ergänzt)
Baum, zu erhalten
Teilf-
läche 1
GE
SM
GFL1,2,3
Verkehrsberuhigter Bereich
Hauptversorgungs- und Hauptabwasserleitung
Baum, anzupflanzen
Einzelanlagen (unbewegliche Kulturdenkmale), die Denkmalschutz unterliegen
Satzungsbeschluss
überein (Stand vom __.__.201_).
Aufstellungsbeschluss
Der Gemeinderat hat am __.__.201_ die Aufstel-
lung des Bebauungsplanverfahren gemäß § 2 Abs.
1 BauGB beschlossen.
Der Aufstellungsbeschluss wurde am __.__.201_
im "stadtblatt" (Heidelberger Amtsanzeiger) ge-
mäß § 2 Abs. 1 BauGB ortsüblich bekannt
gemacht.
Frühzeitige Öffentlichkeitsbeteiligung
Nach Bekanntmachung am __.__.201_ im "stadt-
blatt" wurde die frühzeitige Öffentlichkeitsbeteili-
gung gemäß § 3 Abs. 1 BauGB in der Zeit vom
__.__.201_ bis __.__.201_ durchgeführt.
Die Informationsveranstaltung fand am __.__.201_
statt.
Öffentliche Auslegung
Der Gemeinderat hat am __.__.201_ dem Entwurf
des Bebauungsplans und der örtlichen Bauvor-
schrift / -en sowie der Begründung, jeweils in der
Fassung vom __.__.201_, zugestimmt und die
öffentliche Auslegung der Planunterlagen be-
schlossen.
Der Gemeinderat hat am __.__.201_ den
Bebauungsplan und die örtliche / -n Bauvorschrift /
-en als Satzung sowie die Begründung gemäß §§
10 BauGB, 74 LBO i.V.m. § 4 GemO beschlossen.
Anzeige / Genehmigung Inkrafttreten
Stadtplanungsamt
____________________
Vermessungsamt
____________________
OB-Referat
____________________
Stadtplanungsamt
____________________
OB-Referat
____________________
Stadtplanungsamt
____________________
Stadtplanungsamt
____________________
Oberbürgermeister
____________________
Ausgefertigt:
Heidelberg, den __.__.201_
Oberbürgermeister
____________________
Die Durchführung des Anzeigeverfahrens / Ertei-
lung der Genehmigung / Bekanntmachung der
Satzungsbeschlüsse sowie der Hinweis, wo der
Bebauungsplan und die örtliche / -n Bauvorschrift /
-en eingesehen werden können, wurden am
__.__.201_ im "stadtblatt" ortsüblich bekannt
gemacht.
Der Bebauungsplan und die örtliche / -n
Bauvorschrift / - en sind damit am __.__.201_ in
Kraft getreten.
Verletzung von Verfahrens- und Formvor-
schriften sowie Mängel des Abwägungs-
vorgangs
Stadtplanungsamt
____________________
Der Entwurf des Bebauungsplans, der örtlichen
Bauvorschrift / -en, die Begründung mit
Umweltbericht sowie wesentliche, bereits vor-
liegende umweltbezogene Stellungnahmen und
Gutachten haben nach ortsüblicher Bekannt-
machung am __.__.201_ im "stadtblatt" in der Zeit
vom __.__.201_ bis __.__.201_ gemäß § 3 Abs. 2
BauGB öffentlich ausgelegen.
Eine Verletzung von Verfahrens- und Formvor-
schriften gemäß § 214 Abs. 1 S. 1 Nr. 1 bis 3 und
Abs. 2 BauGB oder Mängel nach § 214 Abs. 3
BauGB wurden innerhalb eines Jahres seit
Bekanntmachung des Bebauungsplans und der
örtlichen Bauvorschrift / - en gegenüber der Stadt
Heidelberg nicht geltend gemacht.
Planzeichenerklärung
Art der baulichen Nutzung (§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB)
GE
GESETZLICHE GRUNDLAGEN
mit Inkrafttreten dieses vorhabenbezogenen Bebauungsplanes treten alle bisherigen planungs- und
bauordnungsrechtlichen Vorschriften im Geltungsbereich außer Kraft.
Baugesetzbuch (BauGB) in der Fassung der Bekanntmachung vom 23.09.2004 (BGBl. I S. 2414), zuletzt
geändert durch Artikel 6 des Gesetzes vom 29.05.2017 (BGBl I S. 1298)
Baunutzungsverordnung (BauNVO) in der Fassung der Bekanntmachung vom 23.01.1990 ( BGBl. I S.
132), zuletzt geändert durch Art. 2 des Gesetzes vom 04.05.2017 (BGBl. I S. 1057)
Landesbauordnung für Baden-Württemberg (LBO) in der Fassung vom 05.03.2010 (GBl. S. 357, ber. S.
416), zuletzt geändert durch Gesetz vom 11.11.2014 (GBl. S. 501)
Planzeichenverordnung 1990 (PlanzV 90) vom 18.12.1990 (BGBl. I 1991 S. 58), zuletzt geändert durch
Artikel 3 des Gesetzes vom 04.05.2017 (BGBl. I S. 1057)
Gemeindeordnung für Baden-Württemberg (GemO) in der Fassung der Neubekanntmachung vom
24.07.2000 (GBl.S. 581, ber.S. 698), zuletzt geändert durch Artikel 7 der Verordnung vom 23.02.2017
(GBl. S. 99)
Verwaltungsvorschrift des Innenministeriums über die Aufgaben des Kampfmittelbeseitigungs-
dienstes (VwV-Kampfmittelbeseitigungsdienst) vom 21.12.2006 (GABl. S. 16), zuletzt geändert durch die
Verwaltungsvorschrift des Innenministeriums über die Aufgaben des Kampfmittelbeseitigungsdienstes vom
31.08.2013 (GABl. S. 342/343)
Denkmalschutzgesetz (DSchG) vom 06.12.1983 (GBl. S. 797), zuletzt geändert durch Gesetz vom
09.12.2014 (GABl. S. 686)
Landesplanungsgesetz Baden-Württemberg (LplG) in der Fassung vom 10.07.2003 (GBI. S. 385),
zuletzt geändert durch Artikel 8 des Gesetzes vom 03.12.2013 (GBl. S. 870)
Erster Bürgermeister Stadtplanungsamt
Nr. B-Plan:
Übersichtsplan M1:10.000
Oberbürgermeister
Präambel
Aufgrund des § 1 Absatz 3 und des § 10 Baugesetzbuch (BauGB) in der Fassung vom 23.09.2004 (BGBl. I S.
2414), zuletzt geändert durch Artikel 6 des Gesetzes vom 29.05.2017 (BGBl. I S. 1298) in Verbindung mit §
74 Landesbauordnung für Baden-Württemberg (LBO) in der Fassung vom 05.03.2010 (GBl. S. 357, ber. S.
416), zuletzt geändert durch Gesetz vom 11.11.2014 (GBl. S. 501), und in Verbindung mit § 4 der Gemeinde-
ordnung für Baden-Württemberg (GemO) in der Fassung der Neubekanntmachung vom 24.07.2000 (GBl.
S.581, ber. GBl. S. 698), zuletzt geändert durch Artikel 7 der Verordnung vom 23.02.2017 (GBl. S. 99), hat
der Gemeinderat der Stadt Heidelberg diesen Bebauungsplan, bestehend aus der Planzeichnung, den neben-
stehenden textlichen Festsetzungen und den örtlichen Bauvorschriften, als Satzung beschlossen.
Nr. B-Plan:
61.32.07.38.00Heidelberg
Kirchheim - Innovationspark
Vorentwurf Plan vom: 11. Juli 2017
Wasserschutzgebiet III b (im gesamten Blattbereich)
Sanierungsgebiet
private Verkehrsflächen besonderer Zweckbestimmung
z.B. - Platz
(§ 9 Abs. 3 BauGB)
Klammerwert für max. 20 % der überbaubaren Grundstücksfläche
Fläche für Gemeinbedarf
GH
Kennzeichnung von Bereichen mit textlichen Festsetzungen zum Maß
der baulichen Nutzung
Teilfläche 2
Teil-
fläche 2