M 1 1000 · 2017. 7. 13. · 6781 6780 6779 6789 2844/12 2844/13 2790 2110/1 6785/1 41710/1 41711...

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Acht Morgen

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Parkhaus

(Baufeld A 2) 1,0

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3. Bauweise und überbaubare Grundstücksfläche (§ 9 Abs. 1 Nr. 2 BauGB)

2.

Grundflächenzahl als Höchstmaß

(§§ 16 und 17 BauNVO) -Beispiel-

1.

offene Bauweise

(§ 22 Abs. 2 BauNVO)

Maß der baulichen Nutzung (§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB)

Bebauungsplan

und örtliche Bauvorschriften

Heidelberg

"Kirchheim - Innovationspark"

Aufstellungsbeschluss

M. 1:1000

Verkehrsfläche (§ 9 Abs. 1 Nr. 11 BauGB)4.

Zweckbestimmung laut Planeinschrieb

(§ 9 Abs. 5 BauGB)

Gewerbegebiet

(§ 8 BauNVO)

Baulinie


Baugrenze


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0,8

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III-IV

Zahl der Vollgeschosse Mindest- und Höchstgrenze

(§§ 16 Abs. 2, 18 BauNVO) -Beispiel-

Gebäudehöhe als Mindest- und Maximalwert

abweichende Bauweise


(§ 9 Abs. 1 Nr. 12 BauGB)

5. Flächen für Versorgungsanlagen

Straßenverkehrsflächen

Straßenbegrenzungslinie

Ein- und Ausfahrten und Anschluss anderer Flächen an die Verkehrsflächen

Bereich ohne Ein- und Ausfahrt

Verkehrsflächen besonderer Zweckbestimmung

z.B. - Geh- und Radweg - Platz

Versorgungsanlagen,

Trafostation (unterirdisch oder baulich in Gebäude integriert)

6. Grünfläche (§ 9 Abs. 1 Nr. 15 BauGB)

öffentliche Grünfläche

Spielplatz

7. Flächen und Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von Natur

und Landschaft (§ 9 Abs. 1 Nr. 20 BauGB)

Umgrenzung von Flächen für Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege

und zur Entwicklung von Natur und Landschaft


Flächen für besondere Anlagen und Vorkehrungen zum Schutz vor schädlichen

Umwelteinwirkungen im Sinne des Bundes-Immissionsschutzgesetzes

8.

Bepflanzungen (§ 9 Abs. 1 Nr. 25 BauGB)

Anpflanzung von Bäumen, Sträuchern und sonstige Bepflanzungen sowie Bindung

für Bepflanzungen und für die Erhaltung von Bäumen, Sträuchern und sonstigen

9.

Sonstige Planzeichen10.

Mit Geh- Fahr- und Leitungsrechten zu belastende Flächen

(§ 9 Abs. 1 Nr. 21 und Abs. 6 BauGB)

Flächen für Aufschüttungen, Abgrabungen und Stützmauern


- Stützmauer -

Grenze des räumlichen Geltungsbereiches des Bebauungsplans


Abgrenzung unterschiedlicher Nutzung


Abgrenzung unterschiedlicher Festsetzungen zum Maß der baulichen Nutzung

innerhalb eines Baufensters (§ 16 Abs. 5 BauNVO)

Nachrichtliche ÜbernahmeB.

HinweiseC.

Nutzungsschablone

Art der baulichen Nutzung Grundflächenzahl (GRZ)

(Bezeichnung der Baufelder

laut Rahmenplanung)

Zahl der Vollgeschoße

Gebäudehöhe als Mindest- und Höchstmaß

Klammerwert für max. 20 % der tatsächlichen Gebäudegrundfläche

Bauweise

Schallschutzmaßnahmen (wird nach Vorlage eines Schallgutachtens ergänzt)

Baum, zu erhalten

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Verkehrsberuhigter Bereich

Hauptversorgungs- und Hauptabwasserleitung

Baum, anzupflanzen

Einzelanlagen (unbewegliche Kulturdenkmale), die Denkmalschutz unterliegen

Satzungsbeschluss

überein (Stand vom __.__.201_).

Aufstellungsbeschluss

Der Gemeinderat hat am __.__.201_ die Aufstel-

lung des Bebauungsplanverfahren gemäß § 2 Abs.

1 BauGB beschlossen.

Der Aufstellungsbeschluss wurde am __.__.201_

im "stadtblatt" (Heidelberger Amtsanzeiger) ge-

mäß § 2 Abs. 1 BauGB ortsüblich bekannt

gemacht.

Frühzeitige Öffentlichkeitsbeteiligung

Nach Bekanntmachung am __.__.201_ im "stadt-

blatt" wurde die frühzeitige Öffentlichkeitsbeteili-

gung gemäß § 3 Abs. 1 BauGB in der Zeit vom

__.__.201_ bis __.__.201_ durchgeführt.

Die Informationsveranstaltung fand am __.__.201_

statt.

Öffentliche Auslegung

Der Gemeinderat hat am __.__.201_ dem Entwurf

des Bebauungsplans und der örtlichen Bauvor-

schrift / -en sowie der Begründung, jeweils in der

Fassung vom __.__.201_, zugestimmt und die

öffentliche Auslegung der Planunterlagen be-

schlossen.

Der Gemeinderat hat am __.__.201_ den

Bebauungsplan und die örtliche / -n Bauvorschrift /

-en als Satzung sowie die Begründung gemäß §§

10 BauGB, 74 LBO i.V.m. § 4 GemO beschlossen.

Anzeige / Genehmigung Inkrafttreten

Stadtplanungsamt

____________________

Vermessungsamt

____________________

OB-Referat

____________________

Stadtplanungsamt

____________________

OB-Referat

____________________

Stadtplanungsamt

____________________

Stadtplanungsamt

____________________

Oberbürgermeister

____________________

Ausgefertigt:

Heidelberg, den __.__.201_

Oberbürgermeister

____________________

Die Durchführung des Anzeigeverfahrens / Ertei-

lung der Genehmigung / Bekanntmachung der

Satzungsbeschlüsse sowie der Hinweis, wo der

Bebauungsplan und die örtliche / -n Bauvorschrift /

-en eingesehen werden können, wurden am

__.__.201_ im "stadtblatt" ortsüblich bekannt

gemacht.

Der Bebauungsplan und die örtliche / -n

Bauvorschrift / - en sind damit am __.__.201_ in

Kraft getreten.

Verletzung von Verfahrens- und Formvor-

schriften sowie Mängel des Abwägungs-

vorgangs

Stadtplanungsamt

____________________

Der Entwurf des Bebauungsplans, der örtlichen

Bauvorschrift / -en, die Begründung mit

Umweltbericht sowie wesentliche, bereits vor-

liegende umweltbezogene Stellungnahmen und

Gutachten haben nach ortsüblicher Bekannt-

machung am __.__.201_ im "stadtblatt" in der Zeit

vom __.__.201_ bis __.__.201_ gemäß § 3 Abs. 2

BauGB öffentlich ausgelegen.

Eine Verletzung von Verfahrens- und Formvor-

schriften gemäß § 214 Abs. 1 S. 1 Nr. 1 bis 3 und

Abs. 2 BauGB oder Mängel nach § 214 Abs. 3

BauGB wurden innerhalb eines Jahres seit

Bekanntmachung des Bebauungsplans und der

örtlichen Bauvorschrift / - en gegenüber der Stadt

Heidelberg nicht geltend gemacht.

Planzeichenerklärung

Art der baulichen Nutzung (§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB)

GE

GESETZLICHE GRUNDLAGEN

mit Inkrafttreten dieses vorhabenbezogenen Bebauungsplanes treten alle bisherigen planungs- und

bauordnungsrechtlichen Vorschriften im Geltungsbereich außer Kraft.

Baugesetzbuch (BauGB) in der Fassung der Bekanntmachung vom 23.09.2004 (BGBl. I S. 2414), zuletzt

geändert durch Artikel 6 des Gesetzes vom 29.05.2017 (BGBl I S. 1298)

Baunutzungsverordnung (BauNVO) in der Fassung der Bekanntmachung vom 23.01.1990 ( BGBl. I S.

132), zuletzt geändert durch Art. 2 des Gesetzes vom 04.05.2017 (BGBl. I S. 1057)

Landesbauordnung für Baden-Württemberg (LBO) in der Fassung vom 05.03.2010 (GBl. S. 357, ber. S.

416), zuletzt geändert durch Gesetz vom 11.11.2014 (GBl. S. 501)

Planzeichenverordnung 1990 (PlanzV 90) vom 18.12.1990 (BGBl. I 1991 S. 58), zuletzt geändert durch

Artikel 3 des Gesetzes vom 04.05.2017 (BGBl. I S. 1057)

Gemeindeordnung für Baden-Württemberg (GemO) in der Fassung der Neubekanntmachung vom

24.07.2000 (GBl.S. 581, ber.S. 698), zuletzt geändert durch Artikel 7 der Verordnung vom 23.02.2017

(GBl. S. 99)

Verwaltungsvorschrift des Innenministeriums über die Aufgaben des Kampfmittelbeseitigungs-

dienstes (VwV-Kampfmittelbeseitigungsdienst) vom 21.12.2006 (GABl. S. 16), zuletzt geändert durch die

Verwaltungsvorschrift des Innenministeriums über die Aufgaben des Kampfmittelbeseitigungsdienstes vom

31.08.2013 (GABl. S. 342/343)

Denkmalschutzgesetz (DSchG) vom 06.12.1983 (GBl. S. 797), zuletzt geändert durch Gesetz vom

09.12.2014 (GABl. S. 686)

Landesplanungsgesetz Baden-Württemberg (LplG) in der Fassung vom 10.07.2003 (GBI. S. 385),

zuletzt geändert durch Artikel 8 des Gesetzes vom 03.12.2013 (GBl. S. 870)

Erster Bürgermeister Stadtplanungsamt

Nr. B-Plan:

Übersichtsplan M1:10.000

Oberbürgermeister

Präambel

Aufgrund des § 1 Absatz 3 und des § 10 Baugesetzbuch (BauGB) in der Fassung vom 23.09.2004 (BGBl. I S.

2414), zuletzt geändert durch Artikel 6 des Gesetzes vom 29.05.2017 (BGBl. I S. 1298) in Verbindung mit §

74 Landesbauordnung für Baden-Württemberg (LBO) in der Fassung vom 05.03.2010 (GBl. S. 357, ber. S.

416), zuletzt geändert durch Gesetz vom 11.11.2014 (GBl. S. 501), und in Verbindung mit § 4 der Gemeinde-

ordnung für Baden-Württemberg (GemO) in der Fassung der Neubekanntmachung vom 24.07.2000 (GBl.

S.581, ber. GBl. S. 698), zuletzt geändert durch Artikel 7 der Verordnung vom 23.02.2017 (GBl. S. 99), hat

der Gemeinderat der Stadt Heidelberg diesen Bebauungsplan, bestehend aus der Planzeichnung, den neben-

stehenden textlichen Festsetzungen und den örtlichen Bauvorschriften, als Satzung beschlossen.

Nr. B-Plan:

61.32.07.38.00Heidelberg

Kirchheim - Innovationspark

Vorentwurf Plan vom: 11. Juli 2017

Wasserschutzgebiet III b (im gesamten Blattbereich)

Sanierungsgebiet

private Verkehrsflächen besonderer Zweckbestimmung

z.B. - Platz

(§ 9 Abs. 3 BauGB)

Klammerwert für max. 20 % der überbaubaren Grundstücksfläche

Fläche für Gemeinbedarf

GH

Kennzeichnung von Bereichen mit textlichen Festsetzungen zum Maß

der baulichen Nutzung

Teilfläche 2

Teil-

fläche 2

M 1 1000 · 2017. 7. 13. · 6781 6780 6779 6789 2844/12 2844/13 2790 2110/1 6785/1 41710/1 41711...

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