7/25/2019 Tasacionde Progreso
1/22
TASACION COMERCIAL
ING. CESAR AQUILES MARTINEZ BORDOY - CIP 44376
PUCALLPA JULIO - 2014
1
7/25/2019 Tasacionde Progreso
2/22
TASACION COMERCIALLa presente tasacin es de carcter comercial conforme lo dictamina el
REGLAMENTO NACIONAL DE TASACIONES DEL PER! apro"ado mediante
la RESOL#CI$N MINISTERIAL N% &'()'**+),I,IENDA! de fec-a &. de ma/o
de '**+0
TTULO IICAPTULO CVALUACIN DEL TERRENOARTCULO II.C.20Para determinar el valor del terreno (VT) en el caso de unavaluacin re!lamentaria" se tomar# como $ase el valor unitario
o%icial del terreno ur$ano o arancel ur$ano& ' EN EL CASO DE LATASACIN COMERCIAL, SE TOMAR COMO BASE EL VALORUNITARIO OBTENIDO DEL ESTUDIO DEL MERCADOINMOBILIARIO DE LA ZONA.
PREDIO URBANOSe considera predios a los terrenos! as1 como a las edificaciones einstalaciones fi2as / permanentes 34e constit4/an parte inte5rante deellos / 34e no p4dieran ser separadas! sin alterar! deteriorar o
destr4ir la edificacin06ARTIC#LOII0A0*&7
TERRENO URBANOConsiderase terreno 4r"ano al 34e est sit4ado en centro po"lado /se destine a 8i8ienda!comercio!ind4stria o c4al34ier otro fin 4r"ano9as1 como los terrenos sin edificar! siempre 34e c4enten con losser8icios 5enerales propios del centro po"lado / los 34e ten5anterminadas / recepcionadas s4s o"ras de -a"ilitacin 4r"ana !est:no no -a"ilitadas le5almente06ARTIC#LOII0A0*'7
2
7/25/2019 Tasacionde Progreso
3/22
INDICE
ANTECEDENTES
MEMORIA DESCRIPTIA
ALUACI!N COMPARATIA COMERCIAL
CONCLUSIONES
ANE"OS
3
7/25/2019 Tasacionde Progreso
4/22
ANTECEDENTESLa presente tasacin comercial es de"ido a 34e los derec-o -a"ientes de la
s4cesin intestada de la SRA MARIA DE ;ES#S PINEDO C
7/25/2019 Tasacionde Progreso
5/22
PANEL #OTOGRA#ICOEDI#ICACION
oto5raf1a No0 *&0) ac-ada del 2irn Pro5reso
oto5raf1a No0 *'0) Inicio del predio en el 2irn Pro5reso
5
7/25/2019 Tasacionde Progreso
6/22
oto5raf1a No0 .0) inal del predio en el 2irn #ca/ali
oto5raf1a No0 0) Intercepcin de los 2irones Pro5reso / #ca/ali
6
7/25/2019 Tasacionde Progreso
7/22
oto5raf1a No0 0) ac-ada Lateral Del 2irn #ca/ali
oto5raf1a No0 (0) ac-ada Lateral del ;irn Pro5reso
7
7/25/2019 Tasacionde Progreso
8/22
oto5raf1a No0 *+0) ,ista interior del fondo de la 8i8ienda familiar0
oto5raf1a No0 *0) ,ista del tan34e ele8ado interior
8
7/25/2019 Tasacionde Progreso
9/22
oto5raf1a No0) * Comedor / cocina de 8i8ienda familiar
oto5raf1a No0) &* ao de la 8i8ienda familiar0
9
7/25/2019 Tasacionde Progreso
10/22
oto5raf1a No0 &&0) SS0
7/25/2019 Tasacionde Progreso
11/22
S$%&$'%() #*+*, $ U(%)%(/' $ ) P*($) %*' ('*)%(/' S)+$(+).oto5raf1a No0) &.0),ista satelital de la propiedad0
oto5raf1a No0) &0),ista satelital de la propiedad0
11
7/25/2019 Tasacionde Progreso
12/22
12
7/25/2019 Tasacionde Progreso
13/22
ANTECEDENTES
1. DATOS GENERALES
PropietarioB S4cesin intestada de la SRA MARIA DE ;ES#S PINEDO
C
7/25/2019 Tasacionde Progreso
14/22
MEMORIA DESCRIPTIA
La Memoria Descripti8a! comprende 6Art0 II00&&7B
1.- N*$ $ *($+)(*S&%$,(/' ('+$,+)) $ ) SRA MARIA DE JESUS PINEDO
C5OCLOTE IUDA DE ROS.
2.- N*$ $ ) $,*') &$ ,*(%(+) ) +),)%(/'0Co-erederos de la S4cesin intestada de la SRA MARIA DE
;ES#S PINEDO C
7/25/2019 Tasacionde Progreso
15/22
>.- U(%)%(/'.El predio se enc4entra 4"icado! en la es34ina del ;r0 Pro5reso /
;irn #ca/ali9 corresponde al Lote & de la Man?ana N> (& delPlano Catastral de P4callpa! Distrito de Calleria! Pro8incia de
Coronel Portillo! Departamento de #ca/ali0
6.- L('$*, 9 $;$+*0Linderos0) Del Lote &B
Por el frente! con el ;irn Pro5reso
Con DIEH @ SIETE METROS LINEALES 6&+0** ml079
Por el costado derec-o entrando! con el lote N> *'! CON
TREINTA @ #NO CON SESENTA @ SEIS METROS LINEALES
6.&0(( ml079Por el costado i?34ierdo entrando con l1nea 34e"rada de tres
tramos ! la primera con ,EINTE @ C#ATRO CON C#ARENTA @
CINCO METROS LINEALES 6'0 ml7 ! la se54nda con N#E,E
METROS LINEALES 60** ml7 ! la tercera con OC
7/25/2019 Tasacionde Progreso
16/22
7/25/2019 Tasacionde Progreso
17/22
Co"ert4ra0) de calamina con ti2erales de madera
12.- E,+)* $ %*',$)%(/'.Estado de conser8acin0)
Casa &&.Partida electrnica N>0 ****.'
16.- O,$)%(*'$,.No re5istra
17
7/25/2019 Tasacionde Progreso
18/22
ALUACI!N COMPARATIA COMERCIAL
)&)%(/' R$:)$'+)() T),)%(/' A('(,+)+() O M&'(%()F
LOTE N*. 1 MZ. 61RESUMEN ALORIZACION SEGNAUTOALUO DECLARADO EN LAMUNICIAPLAIDAD DE CORONELPORTILLO ANE"O PUF
,ALOR TERRENO (!++0**,ALOR EDIICACION !&.0&(,ALOR ORAS COMPLEMENTARIAS *0**
,ALOR TOTAL DEL PREDIO SH 6613.16
Tipo de cambio: US$ 1.00 = S/.2.80 **+'*& '0*
SONK ENTICUATRO MIL OC5OCIENTOS SESENTA Y DOS 00H100
DOLARES AMERICANOS
OBSERACI!N
E $,$'+$ )* $, %*'*$ ) %&)* $,+)$%(* * ) CONATA
C*',$8* N)%(*') D$ T),)%(*'$,F )%)')* * ) GERENCIA DE
ADMINISTRACI!N TRIBUTARIA $ ) M&'(%()() P*('%() D$C**'$ P*+(* $,+$ )* $, &,)* $' +$), 8&(%()$, +(&+)(*, 9
$)+$, (%*,.
18
7/25/2019 Tasacionde Progreso
19/22
ALUACI!N COMERCIAL SEGN MERCADO O#ERTA Y DEMANDAF
Con la finalidad de o"tener el 8alor por metro c4adrado de los terrenocirc4ndantes a la pla?a de armas de la ci4dad de P4callpa! se -a procedido aefect4ar 4n est4dio de mercado !consistente en 4"icar los terrenos en 8enta!tales como B
Frea constr4ida &*0* m' con casa de material no"le de 4n piso#"icacinB #RANIHACI$N ONA,I MH0 , LT0 ! @ARINACOC
7/25/2019 Tasacionde Progreso
20/22
Frea constr4ida '' m' con casa de material no"le#"icacinB ;r0 Adolfo Lo"o N% &*9 6frente al cole5io comercio7)P4callpaPrecio Q +&!**0**Costo por metro c4adradoB Q .'*
Frea de terreno (*&0' m'#"icacinB;R0 HA,ALA LOTE DE LA MANHANA N>&Precio Q .+'!++Costo por metro c4adradoB Q ('*
-ttpB08ende0pecalleriaterrenosP4callpaUU(*&U'Um'UUcercaUaUcentrosUfinancierosU'++(+0-tm
Del eamen reali?ado! en el mercado de los terrenos en 4n radio
seme2ante a la predio de la presente tasacin comercial! teniendo en
20
http://www.vende.pe/calleria/terrenos/Pucallpa__601_25_m2__cerca_a_centros_financieros_277697.htmhttp://www.vende.pe/calleria/terrenos/Pucallpa__601_25_m2__cerca_a_centros_financieros_277697.htm7/25/2019 Tasacionde Progreso
21/22
c4enta 34e se enc4entra en 4na es34ina comercial! el precio por metrosc4adrado es deB Q+**0** dlares #SA
LOTE N*. 1 MZ. 61ALORIZACION SEGN PRECIOSOBTENIDOS EN EL MERCADO LOCALDE COMPRA Y ENTAS DEINMUEBLES
,ALOR TERRENO *'!0**,ALOR EDIICACION .*!**0**
,ALOR TOTAL DEL PREDIO SH 333>4.40
Tipo de cambio: US$ 1.00 = S/.2.80 **+'*& '0*
USA 333341
CONCLUSIONESK
LA TASACION COMERCIAL ES DEK
NOECIENTOS TREINTA Y TRES MIL TRESCIENTOS
CINCUENTA Y CUATRO CON 40H100 NUEOS SOLES
SH. 333>4.40F
EQUIALENTE A TRESCIENTOS TREINTA Y TRES MIL
TRESCIENTOS CUARENTA Y UNO CON 00H100 DOLARES
AMERICANOS
US 333341.00F.TIPO DE CAMBIOK US 1.00 SH. 2.@0
21
7/25/2019 Tasacionde Progreso
22/22
ANE"OS
Panel oto5rficoic-a Re5istralDeclaracin de A4toe8al4,alores Arancelarios CONATAPlano de #"icacinPlano de Distri"4cin
PUCALLPA 0> DE JULIO DEL 2014
Top Related