8/16/2019 Saneamiento de Areas Linderos y Medidas Perimetricas
1/38
1
SANEAMIENTO DE ÁREAS, LINDEROS Y MEDIDASPERIMÉTRICAS
INDICE............................................................................................................1
1. PRESENTACION........................................................................................3
2. ANTECEDENTES HISTÓRICOS..................................................................4
GENERALIDADES SOBRE LA RECTIFICACIÓN DE ÁREAS O LINDEROS..........4
Área..........................................................................................................5
Lindero......................................................................................................6
Medida Perimétrica.....................................................................................6Predio........................................................................................................6
Cartora!"a Cata#tra$....................................................................................7
Cata#tro de Predio#.....................................................................................7
C%dio &nico Cata#tra$ ' C(C......................................................................7
Derec)o de S*+er!icie..................................................................................7
Entidade# Generadora# de Cata#tro , EGC.....................................................7
Inmatric*$aci%n de +redio#............................................................................7
Predio Matri- $ote o +arce$a/........................................................................7
0eri!icadore# Cata#tra$e#..............................................................................8
Ba#e de Dato# Cata#tra$e# , BDC..................................................................8
Cartora!"a Cata#tra$...................................................................................8
Cata#tro de Predio#.....................................................................................8
P$ano Cata#tra$...........................................................................................8
P$ano de Demarcaci%n Territoria$...................................................................8
Predio....................................................................................................... 8Red Geodé#ica...........................................................................................9
Saneamiento Cata#tra$.................................................................................9
Técnico Cata#tra$........................................................................................9
0eri!icador Cata#tra$....................................................................................9
1ona Cata#trada......................................................................................... 9
1ona no Cata#trada.....................................................................................9
1ona Cata#tra$.......................................................................................... 10
3. DESARROLLO DEL TEMA........................................................................10
8/16/2019 Saneamiento de Areas Linderos y Medidas Perimetricas
2/38
2
SANEAMIENTO DE ÁREAS, LINDEROS Y MEDIDASPERIMÉTRICAS
LE2 N3 45666 LE2 COMPLEMENTARIA A LA LE2 N3 477748 LA LE2 DE AS(NTOSNO CONTENCIOSOS DE COMPETENCIA NOTARIAL8 PARA LA REG(LARI1ACIÓNDE EDIFICACIONES.......................................................................................10
Art"c*$o 96., De$ #aneamiento de$ :rea8 $indero# ; medida# +erimétrica# de$ terreno................................................................................................................... 10
A/ RECTIFICACIÓN DE ÁREAS 2 LINDEROS POR EL PROCEDIMIENTO DEM(T(O AC(ERDO. ANALISIS CRÍTICO..................................................................................20
5. DERECHO COMPARADO.........................................................................21
@.9., MEICO..............................................................................................21
@.4., ESPAA.............................................................................................. 22
@.6 G(ATEMALA.........................................................................................24
6. CONCLUSIONES.....................................................................................26
7. BIBLIOGRAFÍA........................................................................................28
8. JURISPRUDENCIA...................................................................................29
8/16/2019 Saneamiento de Areas Linderos y Medidas Perimetricas
3/38
3
SANEAMIENTO DE ÁREAS, LINDEROS Y MEDIDASPERIMÉTRICAS
1. PRESENTACION
E$ +re#ente traao #e re!iere a$ tema $a Recti!icaci%n de Área#8 $indero# ;
medida# +erimétrica#8 *e #e +*ede de!inir como *n +rocedimiento *dicia$ ;onotaria$ *e #e rea$i-a c*ando #ea nece#ario determinar e$ :rea8 $indero# ;o
medida# +erimétrica# de *n inm*e$e8 o c*ando ei#tan di#cre+ancia# entre
é#ta# ; $a# *e a+arecen en $a corre#+ondiente +artida rei#tra$.
Para e#te +rocedimiento #e +*ede rec*rrir ante e$ Notario +ara otener #*
recti!icaci%n. E$ Notario rea$i-a *na con#tataci%n de$ inm*e$e +ara Heri!icar e$
:rea8 $indero# ; medida# +erimétrica# +ara *e e#to# doc*mento# *e a*tori-a
e#tén en deida !orma ; #ean con#iderado# como a*téntico# ; $o contenido ene$$o# #ea tenido +or Herdadero mientra# no #e )aa +r*ea en contrario.
Para G*i$$ermo Caane$$a# $a !e +$ica *e im+arte e$ Notario P$ico< e# $a
Heracidad8 con!ian-a o a*toridad $e"tima acerca de acto#8 )ec)o# ; contrato#
rea$i-ado# o +rod*cido# en #* +re#enciaJ ; *e #e tienen +or a*téntico# ; con
!*er-a +roatoria mientra# no #e dem*e#tre #* !a$#edad. E$ mi#mo a*tor
+reci#a *e como e+re#i%n $a*datoria de e#a +rerroatiHa e#t: $a in#cri+ci%n
*e o#tentan $o# notario# en meda$$a +ec*$iar< KNi)i$ +ri*# !ideK nada ante# *e
$a !e/.
En conc$*#i%n $a !ina$idad de $a Recti!icaci%n de Área8 $indero# ; medida#
+erimétrica# e# adec*ar $a rea$idad !"#ica de$ +redio con $a de#cri+ci%n in#crita8
e#to e#8 adec*ar $a# Herdadera# dimen#ione# !"#ica# de$ +redio a #* corre$ato
en e$ Rei#tro ; ta$ adec*aci%n no im+$ica a*mentar o di#min*ir $a eten#i%n de
*na :rea8 #ino adec*ar $a# Herdadera# dimen#ione# !"#ica# de$ +redio a #*corre$ato en e$ Rei#tro8 ;a #ea +or H"a notaria$ o *dicia$.
8/16/2019 Saneamiento de Areas Linderos y Medidas Perimetricas
4/38
4
SANEAMIENTO DE ÁREAS, LINDEROS Y MEDIDASPERIMÉTRICAS
2. ANTECEDENTES HISTÓRICOS
De#$indar de$ $at"n de$imitare *e #ini!ica #ea$ar ; di#tin*ir término# de *n
$*ar o )eredad. Atri*to de$ dominio8 +or e$ c*a$ *n +ro+ietario8 +o#eedor *#*!r*ct*ario tiene e$ derec)o a )acer medir8 de$imitar8 amoonar ; cercar #*
!*ndo. E#ta #erie de acto# deriHan de$ derec)o de ec$*#i%n8 *e !ac*$ta a$
tit*$ar de *n derec)o rea$ de o-ar de $a co#a ec$*;endo a otra# +er#ona#8 +or
$o# medio# *e $a $e; a*tori-a.
E$ derec)o de de#$inde ei#te de#de *e $o# )omre# +rimitiHo# aandonaron
$a Hida n%mada +ara dedicar#e a $a Hida #edentaria ; a $a e+$otaci%n ar"co$a.
Primeramente e$ de#$inde #e re!er"a a $a# +ro+iedade# tria$e#J $*eo a $a
+ro+iedad !ami$iar ;8 a$ término de #* eHo$*ci%n8 a$can-% a $a +ro+iedad
indiHid*a$.
En $a anti*a Roma8 $a Le; de $a# II ta$a# #ea$o e$ e#+acio amit*#/ *e
de"a ei#tir entre $o# !*ndo#J m:# ade$ante8 en $a Le; Mani$ia ; en e$ Die#to
#e re$ament% con deta$$e e$ in#tit*to. E#to# c*er+o# $ea$e# +re#cri"an $a
interHenci%n de arimen#or ; con!er"an $a acci%n !ini*m re*ndor*m8 decar:cter im+re#cri+ti$e8 +ara +edir e$ de#$inde.
En Méico8 en $a é+oca +recorte#iana8 e$ de#$inde era *n acto #o$emne *e #e
)ac"a con interHenci%n de $a# a*toridade# ; en ceremonia +$icaJ e$ +ro+ietario
arroaa !$ec)a# en #* +arce$a8 #imo$i-ando de e#te modo #* im+eri*m #ore
e$ $*ar ; $a ec$*#i%n de $o# tercero#. En $a é+oca co$onia$ riieron $a# Le;e# de
Partida#8 e$ F*ero =*-o ; $a NoH"#ima Reco+i$aci%n. De#+*é# de $a
inde+endencia8 e$ derec)o #*#tantiHo #e con#ar% en $o# C%dio# CiHi$e# ; e$+rocedimiento +ara )acer$o Ha$er8 en $a# Le;e# Proce#a$e#.
GENERALIDADES SOBRE LA RECTIFICACIÓN DE ÁREAS O LINDEROS
E# $a modi!icaci%n o adec*aci%n de $a in!ormaci%n *e #e tiene !"#icamente de$
+redio8 en ca#o de ei#tir di#cre+ancia re#+ecto a$ :rea8 $o# $indero# o $a#
medida# +erimétrica#. La recti!icaci%n de :rea# o $indero# +*ede #er #o$icitada
+or e$ +ro+ietario de$ ien inm*e$e o +or e$ +o#eedor con e$ oeto de *e $a
8/16/2019 Saneamiento de Areas Linderos y Medidas Perimetricas
5/38
5
SANEAMIENTO DE ÁREAS, LINDEROS Y MEDIDASPERIMÉTRICAS
a*toridad +roceda a correir e$ :rea o $o# $indero# de *n ien inm*e$e en e$
ca#o *e $o# dato# re#+ectiHo# )a;an #ido rei#trado# en !orma err%nea.
Se *#ca determinar $a eten#i%n Herdadera de *n +redio ; correir $o# errore#ei#tente# acerca de #* :rea.
La de$imitaci%n de $indero# c*ando e#to# no #on +reci#o# o ei#te incertid*mre
#e conoce con e$ nomre de de#$inde !i*ra *r"dica *e con#i#te en determinar
$a $"nea diHi#oria *e #er: a do# o m:# +redio# co$indante# a e!ecto de co$ocar
#ore $a re!erida $"nea diHi#oria $o# )ito# materia$e# *e #ea Hi#i$e.
Santo# Bri-re!iere *e e$ derec)o de de#$inde e# *na con#ec*encia de$ derec)ode +ro+iedad8 determinaci%n ; com+$emento de$ mi#mo ; $$eHa en #i $a !ina$idad
de *e con#ten deidamente ac$arado# $o# $"mite# de $a +ro+iedad territoria$
+ara *e $o# +redio# conti*o# no #e con!*ndan ; #e eHiten intr*#ione# o
+ert*racione#.
0a$encia 1ea #o#tiene a$ re#+ecto *e $a acci%n de de#$inde con#i#te en #ea$ar
$o# $indero# ; +oner moone# en $o# $*are# en *e e$$o #ea nece#ario +ara
marcar o#ten#i$emente $a $"nea diHi#oria.
En o+ini%n de 0a$iente Noai$$e#8 $a# #i*iente# eta+a# +reci#an +ara $a
rea$i-aci%n de de#$inde<
9. InHe#tiar $o# $imite#< e#t*dio de t"t*$o#8 +$ano# ; dem:# e$emento#J4. Men#*ra< $a com+roaci%n materia$ ; eométrica #ore e$ terreno de $a#
#*+er!icioe# +erteneciente# a $o# !*ndo# conti*o#J6. Amoonamiento< $a co$ocaci%n de marca# o moone# *e in*e indi*en $a
$"nea #e+aratiHa entre ama# )eredade#.
Á!"
E#+acio de tierra *e oc*+a *n edi!icio. E$ interé# *e o!rece en Derec)o e#t:
e#+ecia$mente re$acionado con $a Henta de inm*e$e#8 *e +*ede )acer#e #in
indicaci%n de #* :rea ; +or *n #o$o +recioJ #in indicaci%n de$ :rea8 +ero a ra-%n
de *n +recio $a medidaJ con indicaci%n de$ :rea8 +ero ao *n cierto nmero de
medida#8 *e #e tomaran de *n terreno m:# randeJ con indicaci%n de$ :rea8
8/16/2019 Saneamiento de Areas Linderos y Medidas Perimetricas
6/38
6
SANEAMIENTO DE ÁREAS, LINDEROS Y MEDIDASPERIMÉTRICAS
+or *n +recio cada medida8 )a;a o no indicaci%n de$ +recio tota$J con indicaci%n
de$ :rea8 +ero +or *n +recio nico ; no a tanto $a medida8 o de m*c)o#
inm*e$e# con indicaci%n de$ :rea8 +ero con $a conHenci%n de *e no #e
aranti-a e$ contenido ; *e $a di!erencia en m:# o en meno# no +rod*cir:
e!ecto a$*no en e$ contrato.
L#$%!&
L"mite8 término de tierra# o !inca#J $"nea *e #e+ara do# +redio#.
M!%#%" P!#'()#*"
Se re!iere a$ contorno de *na #*+er!icie o de *na !i*ra ; a $a medida de e#e
contorno. e$ +er"metro e# $a #*ma de todo# #*# $ado#. De e#ta manera8 e$
+er"metro +ermite ca$c*$ar $a !rontera
Re#o$*ci%n N9,49,SNCPCNC *e a+r*ea $a G*"a de$ C%dio &nico
Cata#tra$ , C(C como norma com+$ementaria a $a DirectiHa N9,47,
SNCPCNC
E#ta$ece $o# +rocedimiento# técnico# de a#inaci%n8 admini#traci%n ; *#o de$
C%dio &nico Cata#tra$ , C(C8 en $a e#ti%n de$ cata#tro +redia$ +or +arte de
$a# Entidade# Generadora# de Cata#tro8 $o# 0eri!icadore# Cata#tra$e# ; $o#
Rei#tradore# P$ico# de$ Rei#tro de Predio# de ac*erdo a $a normatiHidad
Hiente.
P!%#&.
E# $a #*+er!icie de$imitada +or *na $"nea +o$iona$ contin*a ; cerrada8 ; #e
etiende a$ #*#*e$o ; a$ #ore#*e$o8 com+rendido# dentro de $o# +$ano#
Hertica$e# de$ +er"metro #*+er!icia$8 ec$*;éndo#e de$ #*e$o ; #*#*e$o a $o#
rec*r#o# nat*ra$e#8 $o# ;acimiento#8 re#to# ar*eo$%ico# ; otro# iene#
reido# +or $e;e# e#+ecia$e#.
8/16/2019 Saneamiento de Areas Linderos y Medidas Perimetricas
7/38
7
SANEAMIENTO DE ÁREAS, LINDEROS Y MEDIDASPERIMÉTRICAS
C")&+",-" C")")"/.
E# $a re+re#entaci%n de *n con*nto de +redio# a e#ca$a 9
8/16/2019 Saneamiento de Areas Linderos y Medidas Perimetricas
8/38
8
SANEAMIENTO DE ÁREAS, LINDEROS Y MEDIDASPERIMÉTRICAS
P!%#& M")# /&)! & "*!/"9.
Denominaci%n *e #e da a todo +redio ante# de #* modi!icaci%n !"#ica como
#*diHi#i%n8 inde+endi-aci%n o ac*m*$aci%n.
:!#,#*"%&! C")")"/!
Son $a# +er#ona# nat*ra$e#8 +ro!e#iona$e# co$eiado# ;o +er#ona# *r"dica#
com+etente#8 in#crito#8 de ei#tir8 en e$ ndice de 0eri!icadore# a caro de $a#
M*nici+a$idade# ; en e$ Rei#tro de 0eri!icadore# de $a S(NARP.
B"! %! D")& C")")"/! BDC
E# e$ con*nto de dato# r:!ico# ; a$!an*mérico# *e de#crien $a#
caracter"#tica# !"#ica#8 *r"dica# ; econ%mica# de $o# +redio# cata#trado#.
C")&+",-" C")")"/
E# $a re+re#entaci%n de *n con*nto de +redio# a e#ca$a# 9
8/16/2019 Saneamiento de Areas Linderos y Medidas Perimetricas
9/38
9
SANEAMIENTO DE ÁREAS, LINDEROS Y MEDIDASPERIMÉTRICAS
Para e$ ca#o de $a# Com*nidade# NatiHa# #e a+$ica e#te conce+to concordado
con $a# $e;e# *e $a# re*$an.
P!%#&
E# $a #*+er!icie de$imitada +or *na $"nea +o$iona$ contin*a ; cerradaJ ; #e
etiende a$ #*#*e$o ; a$ #ore#*e$o8 com+rendido# dentro de $o# +$ano#
Hertica$e# de$ +er"metro #*+er!icia$8 ec$*;éndo#e de$ #*e$o ; #*#*e$o a $o#
rec*r#o# nat*ra$e#8 $o# ;acimiento#8 re#to# ar*eo$%ico# ; otro# iene#
reido# +or $e;e# e#+ecia$e#.
R!% G!&%(#*"
E# e$ con*nto de +*nto# !"#icamente e#ta$ecido# mediante marca#8 #it*ado#
#ore e$ terreno ; dentro de$ :mito de$ territorio naciona$8 +arcia$ o tota$8
en$a-ado ; a*#tado a$ Si#tema Geodé#ico O!icia$.
S"$!"'#!$)& C")")"/
E# e$ con*nto de +rocedimiento# técnico# ; $ea$e# *e #e eec*tan de manera
+rore#iHa8 a !in de recti!icar $a# ineactit*de# ; act*a$i-ar $a in!ormaci%n
rei#tra$ de *n +redio8 adec*:ndo$a a $a rea$idad !"#ica de$ mi#mo.
T(*$#*& C")")"/
E# e$ +er#ona$ técnico *e c*entan con conocimiento# o e+eriencia en materia
cata#tra$. A#imi#mo8 +re#ta #erHicio# en $a# entidade# eneradora# de cata#tro.
:!#,#*"%& C")")"/
Son $a# +er#ona# nat*ra$e#8 +ro!e#iona$e# co$eiado# ;o +er#ona# *r"dica#
com+etente#8 in#crito#8 de ei#tir8 en e$ Indice de 0eri!icadore# a caro de $a#
M*nici+a$idade# ; en e$ Rei#tro de 0eri!icadore# de $a S(NARP.
;&$" C")")"%"
E# *n :mito eor:!ico dentro de$ territorio naciona$8 c*;o $eHantamiento ;
cartora!"a cata#tra$ e#t: !ina$i-ada a !in de inre#ar a $a BDC de$ SNCP
8/16/2019 Saneamiento de Areas Linderos y Medidas Perimetricas
10/38
10
SANEAMIENTO DE ÁREAS, LINDEROS Y MEDIDASPERIMÉTRICAS
;&$" $& C")")"%"
Ámito eor:!ico dentro de$ territorio naciona$ c*;o $eHantamiento cata#tra$ no
#e )a eec*tado.
;&$" C")")"/
Ámito eor:!ico *e #e enc*entra en +roce#o de e!ect*ar e$ $eHantamiento
cata#tra$.
3. DESARROLLO DEL TEMA
La# recti!icacione# de :rea# #on *n +roce#o *e tiene +or oeto recti!icar e$
:rea de *n +redio8 +or eem+$o #i #e tiene e$ :rea rea$ de *n +redio de 687.@4
m4/8 e$ c*a$ e# menor a$ *e #e enc*entra rei#trado en $a +artida >8 4>6.?@
m4/8 e# c$aro *e #e +*de +edir *e ;a no tena dic)a :rea8 #ino m:# o meno#
de $a indicada. E#te +roce#o no #%$o +*ede tramitar#e de +redio# *rano#8 #ino
tamién de +redio# r#tico#.
LE< N= 27333 LE< COMPLEMENTARIA A LA LE< N= 26662> LA LE< DE
ASUNTOS NO CONTENCIOSOS DE COMPETENCIA NOTARIAL> PARA LA
REGULARI;ACIÓN DE EDIFICACIONES.
A)-*4/& 13. D!/ "$!"'#!$)& %!/ ?!"> /#$%!& @ '!%#%" !#'()#*"
%!/ )!!$&.
C*ando #ea nece#ario determinar e$ :rea8 $indero# ; medida# +erimétrica# de$
terreno8 o c*ando ei#tan di#cre+ancia# entre e$ :rea rea$ de$ terreno8 #*#
medida# +erimétrica# ;o $indero#8 con $o# *e !i*ren en $a +artida rei#tra$ de$
+redio8 é#ta# +odr:n determinar#e o recti!icar#e de ac*erdo con $o# #i*iente#
+rocedimiento#
8/16/2019 Saneamiento de Areas Linderos y Medidas Perimetricas
11/38
11
SANEAMIENTO DE ÁREAS, LINDEROS Y MEDIDASPERIMÉTRICAS
A9 RECTIFICACIÓN DE ÁREAS < LINDEROS POR EL PROCEDIMIENTO DE
MUTUO ACUERDO
Mediante e#crit*ra +$ica #*#crita +or e$ +ro+ietario de$ +redio ; $o#+ro+ietario# de todo# $o# +redio# co$indante#8 en $a *e e#to# $timo#
mani!ie#ten #* con!ormidad con e$ :rea8 medida# +erimétrica# ;o $indero#8
#en corre#+onda.
REUISITOS
a. LeHantamiento. A#inaci%n C%dio &nico Cata#tra$c. Ba#e de dato# cata#tra$
PROCEDIMIENTO
a. E+o#ici%n +$ica 4 d"a# de In!ormaci%n cata#tra$. P*$icaci%n Qec. Re#o$*ci%n M*nici+a$
d. Com*nicaci%n a$ Si#tema Naciona$ Interado de In!ormaci%n Cata#tra$Predia$ de $a S*+erintendencia Naciona$
B9 RECTIFICACIÓN DE ÁREAS < LINDEROS POR EL PROCEDIMIENTO
NOTARIAL
Se +odr: tramitar como *n a#*nto no contencio#o de com+etencia notaria$8
#en $o# +rocedimiento# a $o# *e #e re!ieren $o# Art"c*$o# @> ; #i*iente#
de$ C%dio Proce#a$ CiHi$8 en $o *e #ea a+$ica$e8 #iem+re ; c*ando e$ :rearea$ de$ +redio #ea i*a$ o in!erior a $a rei#trada en $a +artida.
C*ando e$ :rea rea$ e# #*+erior a $a rei#trada +roceder: e#te tr:mite #iem+re
; c*ando ei#ta *na certi!icaci%n rei#tra$ de *e $a ma;or :rea no #e
#*+er+one a otra rei#trada.
E#te +rocedimiento #e tramita de con!ormidad con $o e#ta$ecido en e$
Re$amento de $a Le; N3 459@5.
8/16/2019 Saneamiento de Areas Linderos y Medidas Perimetricas
12/38
8/16/2019 Saneamiento de Areas Linderos y Medidas Perimetricas
13/38
13
SANEAMIENTO DE ÁREAS, LINDEROS Y MEDIDASPERIMÉTRICAS
/ Se deer: acom+aar $o# +$ano# +erimétrico#8 de *icaci%n ; memoria
de#cri+tiHa +re#entada ante $o# Rei#tro# P$ico# a$ #o$icitar e$
Certi!icado de B#*eda Cata#tra$.
c/ Si en $a Partida Rei#tra$ de$ Inm*e$e e$ inm*e$e e#te a+arece como
r#tico8 #e deer: +re#entar *n Certi!icado de Par:metro# (ran"#tico# ;
Edi!icatorio# o Certi!icado de 1oni!icaci%n emitido# +or $a M*nici+a$idad8
en e$ *e con#te -oni!icaci%n *rana de$ inm*e$e.
d/ Si $a de#cri+ci%n act*a$ de inm*e$e M*nici+a$ o en otro# doc*mento#/
di!iere de $a +artida rei#tra$8 #e deer: acom+aar certi!icado de
n*meraci%n emitido +or $a M*nici+a$idad re#+ectiHa.
e/ Form*$ario de Re*$ari-aci%n, Le; N 459@5 com+$eto ; en tre#
eem+$are#8 otorado +or Ineniero CiHi$ o Ar*itecto 0eri!icador
rei#trado en $a S(NARP8 *e contena $a Dec$aratoria de F:rica de $a
edi!icaci%n e!ect*ada8 #%$o en e$ ca#o *e tamién #e e#té re*$ari-ando
edi!icacione# $eHantada# en e$ +redio *e no #e enc*entren in#crita#8 o8
modi!icando $a !:rica in#crita.
!/ P$ano Cata#tra$ ; Memoria De#cri+tiHa otorado# +or $a M*nici+a$idad
re#+ectiHa8 en $o# *e a+are-ca e$ :rea8 $indero# ; medida# +erimétrico#
correcto#8 $o# *e deen coincidir con $o# *e #e )an determinado en e$
Certi!icado de B#*eda Cata#tra$ de Rei#tro# P$ico#. En ca#o *e $a
M*nici+a$idad re#+ectiHa care-ca de P$ano# Cata#tra$e#8 #e +re#entar:n
+$ano# de *icaci%n ; $oca$i-aci%n Hi#ado# +or $a M*nici+a$idad
re#+ectiHa.
REUISITOS DEL ESCRITO DE SOLICITUD
a/ En e$ e#crito #e indicar: en !orma +reci#a c*a$ e# $a di#cre+ancia entre e$
:rea8 medida# o $indero# de$ +redio8 con $a *e a+arece rei#trada8
#ea$ando e+re#amente $o# dato# rei#trado# ; $o# *e #e +retende
correir.
8/16/2019 Saneamiento de Areas Linderos y Medidas Perimetricas
14/38
14
SANEAMIENTO DE ÁREAS, LINDEROS Y MEDIDASPERIMÉTRICAS
/ La #o$icit*d deer: #er !irmada +or tre# te#tio# todo# ma;ore# de 4@
ao#8 con domici$io en Ca$$ao8 *iene# en $a #o$icit*d dec$arar:n8 ao
*ramento8 *e $e# con#ta *e e$ :rea8 $indero# o medida# +erimétrica#
correcta# de$ +redio #on $a# *e #e indican en $a #o$icit*d ; no ei#te
#*+er+o#ici%n o con!$icto a$*no con derec)o# de tercero#.
C9 RECTIFICACIÓN DE ÁREAS O LINDEROS POR EL PROCEDIMIENTO
JUDICIAL
Se tramita +or e$ +rocedimiento *dicia$ +reHi#to en $o# Art"c*$o# @> ;
#i*iente# de$ C%dio Proce#a$ CiHi$8 toda recti!icaci%n *e #*+ona
#*+er+o#ici%n de :rea# o $indero#8 o c*ando #*ra o+o#ici%n de tercero#.
Si8 d*rante $a tramitaci%n de c*a$*iera de $o# +roce#o# indicado# en $o# inci#o#
B/ ; C/ +recedente#8 #e +rod*e#e ac*erdo entre $o# +ro+ietario# +odr:
otorar#e $a e#crit*ra +$ica a $a *e #e re!iere e$ inci#o A/8 d:ndo#e +or
conc$*ido e$ +roce#o iniciado.
GENERALIDADES
Se tramita e$ +rocedimiento *dicia$ tomando como a#e e$ >?7 inc. 4 de$
C%dio Proce#a$ CiHi$ ; $o# art"c*$o# @> )a#ta @? de$ C%dio Proce#a$ CiHi$
toda recti!icaci%n *e #*+ona #*+er+o#ici%n de :rea# o $indero#8 o c*ando
#*ra o+o#ici%n de tercero#.
En e$ ca#o de +roce#o *dicia$ $a com+etencia #er:n =*ece# CiHi$e# o =*-ado#
de Pa- Letrado# c*ando $a c*ant"a de $a +reten#i%n e# ma;or de 4 ; )a#ta @
(RP. Con $a ece+ci%n de $o# ca#o# en $o# *e $a $e; atri*;e #* conocimiento
a otro# %rano# *ri#dicciona$e#.
No o#tante de $a# a$ternatiHa# anteriore# #i d*rante e$ +roce#o no contencio#o
o *dicia$ #e +rod*ce e$ m*t*o ac*erdo entre todo# $o# +ro+ietario# $a e#crit*ra
+$ica dar: +or conc$*ido e$ +roce#o iniciado.
E# re*i#ito !*ndamenta$ *e e$ actor acredite $a +ro+iedad de$ +redio. Sen
Lino Pa$acio# #on re*i#ito# en e#ta +reten#i%n
8/16/2019 Saneamiento de Areas Linderos y Medidas Perimetricas
15/38
15
SANEAMIENTO DE ÁREAS, LINDEROS Y MEDIDASPERIMÉTRICAS
a. La ei#tencia de +or $o# meno# do# +redio# ; *e +ertene-can a
di#tinto# +ro+ietario# +ara determinar $a indiHid*a$idad de $a +ro+iedad.. *e $o# +redio# #ean conti*o# o co$indante# de manera *e #i #e
enc*entran #e+arado# +or *na ca$$e o camino * accidente #imi$ar $a+reten#i%n *eda in!*ndada
c. *e medie con!*#i%n de $"mite# entre $a# )eredade# conti*a# de modo
*e no cono-ca $a $"nea diHi#oria a ra"- de no )aer#e !iado n*nca o de
)aer de#a+arecido $o# #ino# mediante $o# c*a$e# #e eteriori-aa
como moone#8 cerco# o +iedra#.
PROCESO ABRE:IADO ART. 86 INC. 2 DEL CÓDIGO PROCESAL CI:IL
Art"c*$o >?7., Procedencia
Se tramitan en +roce#o areHiado $o# #i*iente# a#*nto# contencio#o#<
9. RetractoJ4. T"t*$o #*+$etorio8 +re#cri+ci%n ad*i#itiHa ; recti!icaci%n de :rea# o
$indero#J6. Re#+on#ai$idad ciHi$ de $o# =*ece#J>. E+ro+iaci%nJ@. Tercer"aJ7. Im+*naci%n de acto o re#o$*ci%n admini#tratiHaJ5. La +reten#i%n c*;o +etitorio tena *na e#timaci%n +atrimonia$ ma;or de
cien ; )a#ta mi$ (nidade# de Re!erencia Proce#a$J
?. Lo# *e no tienen *na H"a +rocedimenta$ +ro+ia8 #on ina+recia$e# endinero o )a; d*da #ore #* monto o8 +or $a nat*ra$e-a de $a +reten#i%n8
e$ =*e- con#idere atendi$e #* em+$eoJ ;8. Lo# dem:# *e $a $e; #ea$e.
Se tramita como +roce#o areHiada toda recti!icaci%n *e #*+ona
#*+er+o#ici%n de :rea# o $indero# o c*ando #*ra o+o#ici%n de tercero#.
8/16/2019 Saneamiento de Areas Linderos y Medidas Perimetricas
16/38
16
SANEAMIENTO DE ÁREAS, LINDEROS Y MEDIDASPERIMÉTRICAS
TÍTULO SUPLETORIO> PRESCRIPCIÓN ADUISITI:A < RECTIFICACIÓN O
DELIMITACIÓN DE ÁREAS O LINDEROS ART. 5 HASTA 58 DEL
CÓDIGO PROCESAL CI:IL
19 T"'#)"*#0$ %!/ &*!&
Art"c*$o @>., Tramitaci%n
Se tramita como +roce#o areHiado $a demanda *e !orm*$a<
1. E$ +ro+ietario de *n ien *e carece de doc*mento# *e acrediten #*
derec)o8 contra #* inmediato tran#!erente o $o# anteriore# a é#te8 o #*#
re#+ectiHo# #*ce#ore# +ara otener e$ otoramiento de$ t"t*$o de
+ro+iedad corre#+ondienteJ
2. E$ +o#eedor +ara *e #e $e dec$are +ro+ietario +or +re#cri+ci%nJ ;
3. E$ +ro+ietario o +o#eedor +ara *e #e recti!i*en e$ :rea o $o# $indero#8 o
+ara *e #e $imiten é#to# mediante de#$inde.E#te +roce#o #%$o #e im+*$#ar: a +edido de +arte.
Art"c*$o @@., Re*i#ito# e#+ecia$e#
Adem:# de $o di#+*e#to en $o# Art"c*$o# >4> ; >4@8 $a demanda dee c*m+$ir
con $o# #i*iente# re*i#ito# adiciona$e#<
9. Se indicar: en todo ca#o< e$ tiem+o de $a +o#e#i%n de$ demandante ; $a
de #*# ca*#ante#J $a !ec)a ; !orma de ad*i#ici%nJ $a +er#ona *e8 de
#er e$ ca#o8 tena in#crito# derec)o# #ore e$ ienJ ;8 c*ando
corre#+onda8 $o# nomre# ; $*ar de noti!icaci%n de $o# +ro+ietario# *oc*+ante# de $o# iene# co$indante#.
4. Se de#criir: e$ ien con $a ma;or eactit*d +o#i$e. En ca#o de
inm*e$e #e acom+aar:n< +$ano# de *icaci%n ; +erimétrico#8 a#" como
de#cri+ci%n de $a# edi!icacione# ei#tente#8 #*#crito# +or ineniero o
ar*itecto co$eiado ; deidamente Hi#ado# +or $a a*toridad m*nici+a$ o
admini#tratiHa corre#+ondiente8 #en $a nat*ra$e-a de$ ienJ ;8 c*ando
8/16/2019 Saneamiento de Areas Linderos y Medidas Perimetricas
17/38
17
SANEAMIENTO DE ÁREAS, LINDEROS Y MEDIDASPERIMÉTRICAS
#ea e$ ca#o8 certi!icaci%n m*nici+a$ o admini#tratiHa #ore $a +er#ona *e
!i*ra como +ro+ietaria o +o#eedora de$ ien.
E$ =*e- +odr:8 #i $o con#idera nece#ario8 eiir $a +re#entaci%n de $o#com+roante# de +ao de $o# tri*to# *e a!ecten a$ ien.
6. Trat:ndo#e de iene# in#crii$e# en *n rei#tro +$ico o +riHado8 #e
acom+aar:8 adem:#8 co+ia $itera$ de $o# a#iento# re#+ectiHo# de $o#
$timo# die- ao#8 #i #e trata de inm*e$e# *rano#8 o de cinco ao# #i
#e trata de inm*e$e# r#tico# o iene# m*e$e#8 o certi!icaci%n *e
acredite *e $o# iene# no #e enc*entran in#crito#.
>. Se o!recer: nece#ariamente como +r*ea $a dec$araci%n te#timonia$ de
no meno# de tre# ni m:# de #ei# +er#ona#8 ma;ore# de Heinticinco ao#8
#in +er*icio de $o# dem:# medio# +roatorio# *e #e e#time +ertinente#.
@. Trat:ndo#e de de#$inde #e o!recer: como +r*ea8 adem:#8 $a in#+ecci%n
*dicia$ de$ +redio.
EMPLA;AMIENTO EN LA ACCIÓN DE DESLINDE
Art"c*$o @7., Em+$a-amiento
A*n*e #e cono-can e$ nomre ; domici$io de$ demandado o demandado# ;8
en #* ca#o8 de $o# co$indante#8 en e$ a*to admi#orio de $a demanda e$ =*e-
di#+ondr: *e e$ etracto de $a mi#ma #e +*$i*e +or tre# Hece#8 con interHa$o
de tre# d"a#8 en $a !orma +reHi#ta en $o# Art"c*$o# 975 ; 97?.
En $o# ca#o# de$ Art"c*$o >6@ ; #iem+re *e #e trate de +redio# r#tico#8 #e
e!ect*ar: a#imi#mo noti!icaci%n +or radiodi!*#i%n +or cinco d"a# con#ec*tiHo#
como di#+one e$ Art"c*$o 97.
E$ em+$a-amiento a*n*e #e cono-can e$ nomre ; domici$io de$ demandado o
demandado# ; en #* ca#o8 de $o# co$indante#8 *n etracto de $a demanda #e
+*$icar: +or tre# Hece# con interHa$o de tre# d"a# mediante edicto#.
8/16/2019 Saneamiento de Areas Linderos y Medidas Perimetricas
18/38
8/16/2019 Saneamiento de Areas Linderos y Medidas Perimetricas
19/38
8/16/2019 Saneamiento de Areas Linderos y Medidas Perimetricas
20/38
20
SANEAMIENTO DE ÁREAS, LINDEROS Y MEDIDASPERIMÉTRICAS
#iem+re *e e$ Área de Cata#tro determine *e $o# $indero#8 medida#
+erimétrica# ; *icaci%n e#+acia$ de$ +redio no )an #*!rido Hariaci%n a$*na.
. ANALISIS CRÍTICO
A n*e#tra o+ini%n e#te +ro$ema o#tac*$i-a m*c)a# Hece# e$ tr:!ico de
tran#!erencia de inm*e$e#8 +*e# $a recti!icaci%n de :rea# ; $indero# en #ede
notaria$ #*+one *n +rocedimiento *e e# #o$icitado +or e$ a!ectado c*;a
!ina$idad e# $a dec$araci%n ; reconocimiento de derec)o o#ea tena
concordancia entre $o rea$ ; $o in#crito.
E# nece#ario di!*ndir *e $o# Notario# #on com+etente# +ara tramitar dic)o#
+roce#o# +ara *e $a cara +roce#a$ di#min*;a +or Sa$a8 =*-ado ; Secretar"a
en e$ Poder =*dicia$ ; $o# Mai#trado# tenan m:# tiem+o +ara #entenciar
+roce#o# contencio#o#8 *e +or $o enera$ #on ca#o# tr:ico# Man*e$ Atien-a
c$a#i!ica $o# ca#o# a $o# c*a$e# +odemo# $$amar$e# +ro$ema# en< ca#o# !:ci$e#8
ca#o# di!"ci$e# ; ca#o# tr:ico#/8 en $o# c*a$e# no cae encontrar *na #o$*ci%n
*e no #acri!i*e a$n e$emento e#encia$ de *n Ha$or con#iderado como
!*ndamenta$ de#de e$ +*nto de Hi#ta *r"dico ;o mora$.
E#te tr:mite com+rende +or +arte de$ notario *n *icio o e#timaci%n8 *e $e
rea$i-a8 de#+*é# de )acer $a# Heri!icacione# corre#+ondiente# con e$ oeto de
com+roar $a notoriedad de$ )ec)o *e Hendr"an a #er $a# dimen#ione# de$ :rea
; +roceder: a #er tramitado como a#*nto no contencio#o en #ede notaria$
http://www.monografias.com/trabajos15/calidad-serv/calidad-serv.shtml#PLANThttp://www.monografias.com/trabajos14/nuevmicro/nuevmicro.shtmlhttp://www.monografias.com/trabajos14/nuevmicro/nuevmicro.shtmlhttp://www.monografias.com/trabajos15/etica-axiologia/etica-axiologia.shtmlhttp://www.monografias.com/trabajos15/etica-axiologia/etica-axiologia.shtmlhttp://www.monografias.com/trabajos15/calidad-serv/calidad-serv.shtml#PLANThttp://www.monografias.com/trabajos14/nuevmicro/nuevmicro.shtmlhttp://www.monografias.com/trabajos15/etica-axiologia/etica-axiologia.shtml
8/16/2019 Saneamiento de Areas Linderos y Medidas Perimetricas
21/38
21
SANEAMIENTO DE ÁREAS, LINDEROS Y MEDIDASPERIMÉTRICAS
#iem+re ; c*ando e$ :rea rea$ de$ +redio #ea i*a$ o in!erior a $a rei#trada en $a
+artida corre#+ondiente +ara no a!ectar e$ derec)o de tercera# +er#ona#.
Se toma en c*enta *e !ina$idad de $a Recti!icaci%n de Área e# adec*ar $area$idad !"#ica de$ +redio con $a de#cri+ci%n in#crita8 e#to e#8 adec*ar $a#
Herdadera# dimen#ione# !"#ica# de$ +redio a #* corre$ato en e$ Rei#tro ; ta$
adec*aci%n no im+$ica a*mentar o di#min*ir $a eten#i%n de *na :rea8 #ino
adec*ar $a# Herdadera# dimen#ione# !"#ica# de$ +redio a #* corre$ato en e$
Rei#tro.
Si #e +arte de $a idea *e e$ +redio !*e ; e# i*a$8 ; tan #%$o )*o *na
incorrecta medici%n8 #e +odr: a+reciar *e #* nat*ra$e-a e# de +or #" nocontencio#a8 ;a *e no )a; ninn con!$icto *e re#o$Her8 #ino e$iminar *na
incertid*mre.
5. DERECHO COMPARADO
5.1. MEICO
La !i*ra de$ A+eo 2 De#$inde en $a $ei#$aci%n Meicana e#t: re*$ada en
e$ C%dio de Procedimiento# CiHi$e# en e$ ca+"t*$o 0I de$ t"t*$o Decimo *into
de $a *ri#dicci%n Ho$*ntaria.
Se da c*ando en a$*na# oca#ione# #e +re#entan o#t:c*$o# *e im+iden $a
in#cri+ci%n de$ acto con#inado +or *é no coinciden $a# medida# ;
co$indancia# de$ terreno in#crito *e #e cita como antecedente8 mi#mo +redio
*e )a #ido oeto de com+raHenta ; e$ n*eHo ad*irente +retende in#criir en
e#to# ca#o# e# nece#ario $$eHar e$ a+eo ; de#$inde. E$ c%dio de +rocedimiento#ciHi$e# en #* art"c*$o 64 menciona *e e$ a+eo ; de#$inde tiene $*ar #iem+re
no #e )a;an !iado $imite# +ara #e+arar *n +redio de otro8 o *e )aiéndo#e
!iado )a; motiHo# !*ndado# +ara creer *e no #on eacto# ; e$ *e- mandara
*e #e !ien $a# #ea$e# en $o# +*nto# de#$indado#8 *edaran como $"mite#
$ea$e#. Se com+one en tre# momento#< 1. E/ A!& e$ reconocimiento e
identi!icaci%n de$ terreno de ac*erdo con $o# doc*mento#8 te#timonio# ;
+eritae#. 2. E/ D!/#$%!< acto donde #e +rocede a$ a medici%n +ara determinar $a# dimen#ione# eacta# ; $"mite# con re$aci%n a otro# +redio#8 ; e# e$ acto +or
8/16/2019 Saneamiento de Areas Linderos y Medidas Perimetricas
22/38
22
SANEAMIENTO DE ÁREAS, LINDEROS Y MEDIDASPERIMÉTRICAS
e$ c*a$ e$ *e- entrea a$ +romoHente $a +o#e#i%n 3. E/ A'&&$"'#!$)& #e
re!iere a !iar $a# #ea$e# de $o# $imite# de +redio de#$indado. Se rea$i-a +or
4#%#**#0$ &/4$)"#"> +ero #i no #e $$ea a *n ac*erdo entre $a# +arte# e$
*e- #*#+ende $a di$iencia ; no rea$i-a nin*na ac$araci%n re#+etando en e$$a a
*ien di#!r*te ; re#+etando #*# derec)o#. E$ oeto e# +reci#ar #* eten#i%n ;
de acreditar *n derec)o *e #e reconoce ei#tente.
E$ +rocedimiento de +eo ; de#$inde Méico/ #in controHer#ia ; con
controHer#ia8 amo# #e tramitan en Hida *dicia$ +ero $a +rimera en
+rocedimiento de *ri#dicci%n Ho$*ntaria $o *e en n*e#tro +a"# #er"a *n
+roce#o *dicia$ no contencio#o8 #in $iti# ; e$ #e*ndo como +roce#o *dicia$contencio#o en H"a +rocedimenta$ areHiada. (na He- *e #e c*m+$a con e$
+rocedimiento ; e$ *e- dicte #* #entencia e#ta mi#ma #e Ha tener *e
&)&*&/#" "$)! 4$ $&)"#& /#*& ; a #* He- in#criir en e$ rei#tro +$ico
corre#+ondiente +ara *e *eden acreditada# $a# medida# de $a +ro+iedad.
5.2. ESPAKA
En $a act*a$idad e$ de#$inde e#t: re*$ado +or e$ C%dio CiHi$ art"c*$o# 6?> a$
6?58 amo# inc$*#iHe/ ; $a Le; de En*iciamiento CiHi$ T"t*$o 0. De$
de#$inde ; de$ amoonamiento ; T"t*$o 0I . De $o# a+eo# ; +rorrateo# de
!oro#/J adem:# de +or otra# $e;e# e#+ec"!ica# *e re*$an de *na !orma m:#
deta$$ada $o# de#$inde# en materia# m*; concreta#8 como co#ta#8 H"a#
+ec*aria#8 a*a#8 etc.
E$ C%dio CiHi$ +rom*$ado en 9??8 contiene $a doctrina $ea$ Hiente de$
derec)o comn.Lo# art"c*$o 6?> a$ 6?58 inc$*#iHe8 )a$an de$ De#$inde ;
Amoonamiento.
Sen e$ art"c*$o 6?> de$ C%dio CiHi$< Todo +ro+ietario tiene derec)o a
de#$indar #* +ro+iedad8 con citaci%n de $o# d*eo# de $o# +redio# co$indante#.
La mi#ma !ac*$tad corre#+onde a $o# *e tenan derec)o# rea$e#
Se e#ta$ece *e e$ de#$inde e# *na !ac*$tad in#e+ara$e de $a +ro+iedad ; de
$o# derec)o# rea$e# a!ine#8 *iene# +odr:n )acer$a e!ectiHa a traHé# de< $a
*ri#dicci%n Ho$*ntaria o mediante e$ *icio ordinario *e corre#+onda +or #*
8/16/2019 Saneamiento de Areas Linderos y Medidas Perimetricas
23/38
23
SANEAMIENTO DE ÁREAS, LINDEROS Y MEDIDASPERIMÉTRICAS
c*ant"a8 +*diendo con*ar#e con $a acci%n reiHindicatoria. E$ de#$inde e# *n
acto de $a *ri#dicci%n Ho$*ntaria8 #iendo $o# acto# de $a *ri#dicci%n Ho$*ntaria
a*e$$o# en *e #ea nece#aria o #e #o$icite $a interHenci%n
de$ =*e- #in +romoHer#e c*e#ti%n a$*na entre +arte#. Com+rende $o# art"c*$o#
479 a 45 inc$*#iHe ; en e$$o# #e e#ta$ecen $a# norma# de$ +rocedimiento
*dicia$
Se +*eden di#tin*ir Hario# ti+o# de de#$inde# atendiendo a di!erente#
c$a#i!icacione#<
Di!erenciando #i e# entre +artic*$are# o #i e# entre *n +artic*$ar ; $a
Admini#traci%n de$ E#tado< C*ando #e trata de *n de#$inde +racticado entre do#
!*ndo# *e +ertenecen a +artic*$are#8 )a$amo# de %!/#$%! ")#*4/" . En
camio #i e$ de#$inde #e rea$i-a entre *na +arce$a de *n +ro+ietario +riHado ;
otra +erteneciente a$ E#tado8 )a$aremo# de %!/#$%! &,#*#"/ &
"%'#$#)")#&. Lo# de#$inde# o!icia$e# #on m*; im+ortante#8 ;a *e #e+aran
e$ dominio +$ico de *na +ro+iedad +riHada.
La Admini#traci%n de$ E#tado tiene e$ derec)o ; e$ deer de inHe#tiar $a
#it*aci%n de $o# iene# ; derec)o# *e #e +re#*man +erteneciente# a$ dominio
+$ico8 a c*;o e!ecto +odr: recaar todo# $o# dato# e in!orme# *e con#iderenece#ario# rea$i-ar8 de o!icio $a +r:ctica de$
corre#+ondiente de#$inde con inde+endencia de e#ta o$iaci%n de act*aci%n
de o!icio8 c*a$*ier intere#ado +odr: re*erir a $a Admini#traci%n +ara *e
rea$ice e$ de#$inde corre#+ondiente. Si en e$ de#$inde #e a$can-a e$ ac*erdo
entre $o# +ro+ietario#8 e# *n %!/#$%! "'#)&& & *&$)"*)4"/. Se e!ecta
entre +ro+ietario#. No $o re*$a $a $e;8 ; #e +rod*ce e$ de#$inde de $a# !inca# +or
m*t*o ac*erdo entre todo# $o# intere#ado#.Por e$ contrario8 #i )a; *e rec*rrir a $a *#ticia ordinaria8 +ara *e #ea $a $e;
*ien dictamine e$ re#*$tado !ina$ de$ de#$inde8 e#tar"amo# ante *n de#$inde
*dicia$.
Dentro de $o# de#$inde# *dicia$e# +odr"amo# c$a#i!icar$o#8 a #* He-8en do#
ti+o#<
L" 4#%#**#0$ &/4$)"#"< Lo# re*$a $a Le; de En*iciamiento CiHi$. Ua;
inei#tencia de +arte# contra+*e#ta#J no mediando o+o#ici%n de ninn
intere#ado8 todo# $o# c*a$e# )an de #er citado#. En e#to# acto# o
8/16/2019 Saneamiento de Areas Linderos y Medidas Perimetricas
24/38
24
SANEAMIENTO DE ÁREAS, LINDEROS Y MEDIDASPERIMÉTRICAS
+rocedimiento# e# nece#ario o #e #o$icita $a interHenci%n de$ *e-J #e +retende
con e$$o +reHer ; eHitar *n !*t*ro con!$icto de intere#e#.
E$ *e- rea$i-a e$ #ea$amiento de $o# $"mite# con!orme a $a Ho$*ntad *n:nime
de todo# $o# intere#ado#. Lo# +a#o# a #e*ir +ara +racticar e$ de#$inde #on $o#
#i*iente#<
9. So$icit*d de de#$inde de todo e$ +er"metro o de *na +arteJ nomre ;
re#idencia de $a# +er#ona# *e deen #er citada#/4. Acto de de#$inde ; amoonamiento e$ *e- #ea$a d"a ; )ora/6. Acta Anotaci%n de $a# circ*n#tancia# *e den a conocer $a $"nea
diHi#oria8 $o# moone# co$ocado# o mandado# co$ocar8 #* direcci%n ;
di#tancia de *no a otro ; $a# c*e#tione# im+ortante# *e #e )a;an
#*#citado ; #* re#o$*ci%n/. Firma de $o# conc*rrente>. Protoco$ari-aci%n< Se $$eHa e$ acta a notaria. E$ de#$inde +racticado +or
acto de *ri#dicci%n Ho$*ntaria o$ia a *iene# interHinieron.
E/ 4#*#& *&$)!$*#&&8 m:# conocido con e$ nomre enera$ de de#$inde
*dicia$ En e#te ca#o8 $o# +ro+ietario# no $$ean a *n ac*erdo ; rec*rren a $a $e;.
Tamién $o# re*$a $a
Le; de En*iciamiento CiHi$. No ei#tiendo aHenencia entre $a# +arte#J *no de
$o# intere#ado# e# *ien inter+one *dicia$mente $a acci%n de de#$inde.
Orden a #e*ir< T"t*$o# #*!iciente# doc*mento#/. Ante todo8 $o# t"t*$o#
+reHa$ecen8 +o#e#i%n8 otro# medio# de +r*ea ; !ina$mente di#tri*ci%n +or
i*a$ de$ terreno di#c*tido.
E$ de#$inde +racticado en e#te ca#o conc$*;e con *na #entencia *e o$ia a
$o# *e $itiaron.
5.3 GUATEMALA
La $ei#$aci%n *atema$teca con#idera *e $a recti!icaci%n de :rea de ien
inm*e$e *rano +*ede )acer#e H"a +rocedimiento notaria$8 a*n*e $o#
intere#ado# tienen o+ci%n a acoer#e a$ tr:mite notaria$ o a$ *dicia$8 #en $o
e#timen conHeniente ;8 +ara $a rece+ci%n de $o# medio# de +r*ea deen
o#erHar#e $o# re*i#ito# *e +rece+ta e$ C%dio Proce#a$ CiHi$ ; Mercanti$.
8/16/2019 Saneamiento de Areas Linderos y Medidas Perimetricas
25/38
25
SANEAMIENTO DE ÁREAS, LINDEROS Y MEDIDASPERIMÉTRICAS
La $ei#$aci%n *atema$teca !ac*$ta a$ notario +ara tramitar ; re#o$Her
determinado# a#*nto# de *ri#dicci%n Ho$*ntaria ; entre e$$o# e#t: $a
recti!icaci%n de :rea de ien inm*e$e *rano.
La *ri#dicci%n Ho$*ntaria #e caracteri-a8 +or no ei#tir con!$icto entre $a#
+er#ona# *e +rom*eHen e$ a#*nto ni $o# inHo$*crado# dentro de$ mi#mo. A#"
encontramo# de!inicione# m*; acertada# entre $a# c*a$e# citamo#<
Para Man*e$ O#orio< E# $a caracteri-ada +or no ei#tir controHer#ia de +arte#8
ni eiir #i*iera #* d*a$idad. La *ri#dicci%n contencio#a e# +or e#o #* ant"te#i#
+roce#a$.
Para Ricardo A$Harado SandoHa$ ; =o#é Antonio Gracia# Gon-:$e# conc$*;en
en #* $iro de Procedimiento# Notaria$e# dentro de $a =*ri#dicci%n 0o$*ntaria
G*atema$teca *e< La *ri#dicci%n Ho$*ntaria con#tit*;e *na #erie de
+rocedimiento#8 reconocido# ; am+arado# en $e;8 en $o# *e no )a; $iti#8 ; *e
de manera +ote#tatiHa a$ re*erimiento de$ o $o# +romoHiente# +*eden
tramitar#e en !orma *dicia$ o notaria$ a e!ecto de dar certe-a *r"dica en
diHer#idad de #it*acione# *r"dica#8 *e corre#+onden a $a ace+ci%n de$ neocio
*r"dico en #entido am+$io +ero *e no ad*ieren $a ca$idad de co#a *-ada.
Dentro de $o# a#*nto# *e tramita e$ notario #en e$ Decreto Le; 94@,?6. Se
enc*entra $a Recti!icaci%n de Área de Inm*e$e (rano.
A#*nto# *e tramita e$ notario en $o# c*a$e# e# o$iatorio dar a*diencia a $a
Proc*rad*r"a Genera$ de $a Naci%n RECTIFICACIÓN DE ÁREA DE INM(EBLE
(RBANO
Art. 94 Dto. 94@,?6
8/16/2019 Saneamiento de Areas Linderos y Medidas Perimetricas
26/38
26
SANEAMIENTO DE ÁREAS, LINDEROS Y MEDIDASPERIMÉTRICAS
6. CONCLUSIONES
9., E#ta !i*ra *r"dica +rocede en do# #*+*e#to#8 c*ando #ea nece#ario
determinar e$ :rea8 $indero# ; medida# +erimétrica# de *n terreno8 o c*ando
ei#ten di#cre+ancia# entre e$ :rea rea$ de$ terreno8 #*# medida# +erimétrica#
;o $indero#8 con $o# *e !i*ren en #* corre#+ondiente +artida rei#tra$.
4., Ei#ten tre# +rocedimiento# +or $o# c*a$e# #e +*ede tramitar $a recti!icaci%n
de$ :rea8 $indero# ; medida# +erimétrica#<
a/ Por m*t*o ac*erdo8 mediante e#crit*ra +$ica *e deen #*#criir e$
+ro+ietario de$ +redio ; $o# +ro+ietario# de todo# $o# +redio# co$indante#en $a# *e mani!ie#ten $a con!ormidad con e$ :rea8 medida# +erimétrica#
;o #en corre#+onda
/ Procedimiento notaria$J #e tramita como *n a#*nto no contencio#o de
com+etencia notaria$8 #i*iendo e$ +rocedimiento de $o# art"c*$o# @> ;
#i*iente# de$ C%dio Proce#a$ CiHi$ en $o *e !*era a+$ica$e8 #iem+re ;
c*ando e$ :rea rea$ de$ +redio #ea i*a$ o in!erior a $a rei#trada en $a
+artida.
8/16/2019 Saneamiento de Areas Linderos y Medidas Perimetricas
27/38
27
SANEAMIENTO DE ÁREAS, LINDEROS Y MEDIDASPERIMÉTRICAS
c/ Procedimiento *dicia$J #e tramita como +roce#o areHiado8 toda
recti!icaci%n *e #*+ona #*+er+o#ici%n de :rea# o $indero#8 o c*ando
#*ra o+o#ici%n de tercero#.
6., C*ando #ea nece#ario determinar e$ :rea8 $indero# ;o medida# +erimétrica#
de *n terreno8 o c*ando ei#tan di#cre+ancia# entre é#ta# ; $a# *e a+arecen
en $a corre#+ondiente +artida rei#tra$8 e# +o#i$e rec*rrir ante e$ Notario +ara
#o$icitar #* recti!icaci%n8 #e +rocede en do# !orma#<
a/ Mediante E#crit*ra P$ica #*#crita +or e$ +ro+ietario de$ +redio ; $o#
+ro+ietario# de todo# $o# +redio# co$indante# en $a *e e#to# $timo#mani!ie#ten #* con!ormidad con e$ :rea8 medida# +erimétrica# ;o
$indero#8 #en corre#+onda./ Mediante +rocedimiento Notaria$.
>., Mediante Procedimiento Notaria$ #e +odr: tramitar como *n a#*nto no
contencio#o de com+etencia notaria$8 #en $o# +rocedimiento# a $o# *e #e
re!ieren $o# art"c*$o# @> ; #i*iente# de$ C%dio Proce#a$ CiHi$8 en $o *e #ea
a+$ica$e8 #iem+re ; c*ando e$ :rea rea$ de$ +redio #ea i*a$ o in!erior a $arei#trada en $a +artida. C*ando e$ :rea rea$ e# #*+erior a $a rei#trada
+roceder: e#te tr:mite #iem+re ; c*ando ei#ta *na certi!icaci%n rei#tra$ de
*e $a ma;or :rea no #e #*+er+one a otra rei#trada.
@., E$ Procedimiento Notaria$8 con$$eHa a *na anotaci%n +reHentiHa ; *na
+*$icaci%n en e$ diario o!icia$ E$ Per*ano8 ; otro de ma;or circ*$aci%n8 donde #e
noti!i*e $o# tit*$are# ; co$indante#.
7., E$ Notario rea$i-a *na con#tataci%n de$ inm*e$e +ara Heri!icar e$ :rea8
$indero# ; medida# +erimétrica#. Tran#c*rrido# Heinticinco d"a# ti$e# $*eo de
$a $tima +*$icaci%n #in *e medie o+o#ici%n8 e$ Notario etiende $a E#crit*ra
P$ica re#+ectiHa ; remite +arte# a $o# rei#tro# +$ico# +ara #* in#cri+ci%n.
5., Con e#te +rocedimiento #e *#ca recti!icar e$ :rea8 $o# $indero# ; $a#
medida# +erimétrica# #i )a; $a nece#idad o #i ei#te di#cre+anciaJ e#to co$ie
*e $a !ina$idad de e#ta !i*ra e# adec*ar $a rea$idad !"#ica de *n terreno o+redio8 con $a de#cri+ci%n *e #e )ace de$ mi#mo en #* +artida rei#tra$8 o #ea8
8/16/2019 Saneamiento de Areas Linderos y Medidas Perimetricas
28/38
28
SANEAMIENTO DE ÁREAS, LINDEROS Y MEDIDASPERIMÉTRICAS
adec*ar $a# Herdadera# dimen#ione# !"#ica# a $a# *e !i*ren en #*
corre#+ondiente +artida rei#tra$.
7. BIBLIOGRAFÍA
E$Hito A. Rodri*e- Domin*e-8 Derec)o Proce#a$ CiHi$8 Seta Edici%n8 editora
=*r"dica Gri$e;
A$erto Uino#tro-a Min*e-8 derec)o Proce#a$ CiHi$8 =*ri#ta Editore#. G*nt)er
Gon-a$e# Barr%n ; =o#é A$eandro Oc)oa L%+e-8 Derec)o Notaria$8 =*ri#ta
Editore#.
G*nt)er Gon-a$e# Barr%n ; =o#é A$eandro Oc)oa L%+e-8 Derec)o Notaria$8
=*ri#ta Editore#.
O#orio8 Man*e$8 D#**#&$"#& %! *#!$*#" 4-%#*" @ &*#"/!
A$Harado SandoHa$8 RicardoJ Gracia# Gon-:$e#8 =o#é Antonio8 P&*!%#'#!$)&
$&)"#"/! %!$)& %! /" 4#%#**#0$ &/4$)"#"
GRIMALT SER0ERA8 P. E$ De#$inde entre Partic*$are#. Editoria$ Aran-adi8 4
AG(A MARTN8 =. De#$inde# de !inca#. E$ to+%ra!o como técnico
indi#+en#a$e de $a determinaci%n de $a +ro+iedad. La to+ora!"a a+$icada a $a
+ro$em:tica inmoi$iaria. To+ora!"a A+$icada. 0I C*r#o# de 0erano deLaredo. (niHer#idad de Cantaria. A;*ntamiento de Laredo. Ao#to de 4
8/16/2019 Saneamiento de Areas Linderos y Medidas Perimetricas
29/38
29
SANEAMIENTO DE ÁREAS, LINDEROS Y MEDIDASPERIMÉTRICAS
BERNV 0ALERO8 =. L.8 FEMENIA RIBERA8 C. ; A1NAR BELL0ER8 =. Cata#tro
; 0a$oraci%n Cata#tra$. Editoria$ (niHer#idad Po$itécnica de 0a$encia8 re!. 4>,
@648 4>
FEMENIA RIBERA8 C. Lei#$aci%n Territoria$ ; To+ora!"a. Editoria$ (niHer#idad
Po$itécnica de 0a$encia8 re!. 46,58 46
8. JURISPRUDENCIA
TRIBUNAL REGISTRAL
RESOLUCIÓN N= 52211SUNARPTRA
Are*i+a8 94 de ao#to de$ 499.
APELANTE BUENA:ENTURA UGARTE MAMANI
TÍTULO N 1381 %!/ 2.3.211.
RECURSO N 1338 DEL 13.6.211.
REGISTRO PREDIOS TACNA
ACTO RECTIFICACIÓN DE AREA
SUMILLA
RECTIFICACIÓN DE ÁREA
“No puede requerirse la presentación de planos en la solicitud de inscripción
definitiva de rectificación de áreas, medidas y linderos prevista en la Ley N°
8/16/2019 Saneamiento de Areas Linderos y Medidas Perimetricas
30/38
30
SANEAMIENTO DE ÁREAS, LINDEROS Y MEDIDASPERIMÉTRICAS
27333, sino solo en el supuesto que se haya variado la solicitud que fue
anotada preventivamente en el registro!
I. ACTO CU
8/16/2019 Saneamiento de Areas Linderos y Medidas Perimetricas
31/38
31
SANEAMIENTO DE ÁREAS, LINDEROS Y MEDIDASPERIMÉTRICAS
0i#ta $a n*eHa doc*mentaci%n +re#entada #e )a #*#anado +arcia$mente $a#
o#erHacione# indicada# en e$ In!orme Técnico N4,499,1RNIIIOC,
ORT,( a+reci:ndo#e<
De ac*erdo a$ an:$i#i# técnico rea$i-ado #ore e$ +$ano +erimétrico remitido8
ra!icado en a#e a $o# dato# técnico# ; a$ arc)iHo r:!ico diita$ ad*nto8 #e
a+recia *e e$ +redio materia de recti!icaci%n +re#enta $a# #i*iente#
caracter"#tica#< Área W 9>.6@ m48 +er"[email protected] m$8 !rente W .55m$.derec)a
W5.77J 5855 ; >.?8 5.77m$.8I-*ierdaW4.@ m$8 ; !ondoW?.5m$.
Por $o tanto8 +ara e$ $ote a recti!icar #e a+recia *e $o# dato# técnico# de :rea8
medida# +erimétrica#8 !orma r:!ica8 co$indancia8 :n*$o interno ; +er"metrocon#inado# en $a Memoria de#cri+tiHa8 P$ano# de (icaci%n ; Perimétrico8 #e
enc*entra con!orme ; *arda re$aci%n con $o ca$c*$ado.
RESOLUCIÓN N= 52211SUNARPTRA
Sin emaro8 $a memoria de#cri+tiHa ; +$ano# +re#entado# deen #er con !irma
certi!icada notaria$mente8 +or $o c*a$ #e #erHir: ac$arar.
Cae #ea$ar *e #e e#t: rea$i-ando $a recti!icaci%n re#+ectiHa de manera
#im*$t:nea #ore e$ +redio co$indante de$ $ado derec)o8 in#crito con $a Partida
E$ectr%nica @945> de$ Rei#tro de +redio#8 mediante e$ T"t*$o 499,96?
.../.
III. FUNDAMENTOS DE LA APELACIÓN
E$ rec*rrente #*#tenta #* rec*r#o de a+e$aci%n en $o# #i*iente# !*ndamento#<
, La $e; 456668 Art"c*$o @inci#o /8 #ea$a *e #e +re#entar: a$ rei#tro de
+redio# $a e#crit*ra +$ica o e$ !orm*$ario rei#tra$ acom+aando $a# +$ano#
deidamente certi!icado#8 +ero $a Le; no dice *e deen +re#entar#e $o#
+$ano# ; memoria# de#cri+tiHa# deidamente Hi#ado# o certi!icado#
notaria$menteJ +etici%n ece#iHa +or +arte de$ re#+on#a$e de$ Area de Cata#tro
; Rei#trador P$ico.
I:. ANTECEDENTE REGISTRAL
8/16/2019 Saneamiento de Areas Linderos y Medidas Perimetricas
32/38
8/16/2019 Saneamiento de Areas Linderos y Medidas Perimetricas
33/38
33
SANEAMIENTO DE ÁREAS, LINDEROS Y MEDIDASPERIMÉTRICAS
La# ineactit*de# *e no con#tit*;en errore# rei#tra$e#8 a di!erencia de é#to#8
#e re!$ean en *n de#ac*erdo entre $a +artida ; $a rea$idad !"#ica o *r"dica
etrarrei#tra$8 e# decir8 $a# in#cri+cione# conc*erdan con $o# t"t*$o#
corre#+ondiente#8 +ero ei#ten )ec)o# o derec)o# *e no #e )an re!$eado en
e$ rei#tro. E#ta di#cordancia #e recti!ica mediante n*eHo t"t*$o8 e$ c*a$ no
nece#ariamente re*iere #er otorado +or $a# +arte# 9. En a$*no# ca#o#8 #e
otendr: $a concordancia mediante *n +rocedimiento admini#tratiHo8 notaria$ o
*dicia$ *e +ermita *e e$ Rei#tro re!$ee $a rea$idad !"#ica con ma;or o tota$
!ide$idad8 #iendo nece#ario e$ +rocedimiento como *n mecani#mo +rotector de
$o# derec)o# de tercero#8 como #*cede8 +ara e$ ca#o *e no# oc*+a8 con $a#
recti!icacione# de :rea re#+ecto de +redio# r#tico# re*$ada# +or e$ Decreto
S*+remo N 64,4?,0I0IENDA.
En rior8 toda He- *e n*e#tro #i#tema rei#tra$ e# !*ndamenta$mente
dec$aratiHo8 e$ Rei#tro #iem+re #er: ineacto8 ;a *e $o# acto# ; contrato#
in#crii$e# ei#ten ante# de acceder a #* in#cri+ci%n.
RESOLUCIÓN N= 52211SUNARPTRA
Mientra# *e e$ #aneamiento de :rea#8 $indero# ; medida# +erimétrica# de
+redio# *rano# o #it*ado# en -ona# *rana# #e enc*entra re*$ado en $a Le;
456668 Le; com+$ementaria a $a Le; N3 477748 Le; de A#*nto# No
Contencio#o# de Com+etencia Notaria$8 +ara $a Re*$ari-aci%n de Edi!icacione#
4.
4. E#ta norma )a e#ta$ecido *e c*ando #ea nece#ario determinar e$ :rea8
$indero# ; medida# +erimétrica# de$ terreno8 o c*ando ei#tan di#cre+ancia#
entre e$ :rea rea$ de$ terreno8 #*# medida# +erimétrica# ;o $indero#8 con $o#
*e !i*ren en $a +artida rei#tra$8 é#ta# +odr:n determinar#e o recti!icar#e de
ac*erdo con $o# #i*iente# +rocedimiento#<
a/ Por m*t*o ac*erdo Mediante e#crit*ra +$ica #*#crita +or e$
+ro+ietario de$ +redio ; $o# +ro+ietario# de todo# $o# +redio#
8/16/2019 Saneamiento de Areas Linderos y Medidas Perimetricas
34/38
34
SANEAMIENTO DE ÁREAS, LINDEROS Y MEDIDASPERIMÉTRICAS
co$indante#8 en $a *e e#to# $timo# mani!ie#ten #* con!ormidad con
e$ :rea8 medida# +erimétrica# ;o $indero#8 #en corre#+onda.
/ Procedimiento notaria$ Se +odr: tramitar como *n a#*nto nocontencio#o de com+etencia notaria$ 8 #en $o# +rocedimiento# a *e
#e re!ieren $o# art"c*$o# @> ; #i*iente# de$ C%dio Proce#a$ CiHi$8 en
$o *e #ea a+$ica$e8 #iem+re ; c*ando e$ :rea rea$ de$ +redio #ea
i*a$ o in!erior a $a rei#trada en $a +artida . C*ando e$ :rea rea$ e#
#*+erior a $a rei#trada +roceder: e#te tr:mite #iem+re ; c*ando
ei#ta *na certi!icaci%n rei#tra$ de *e $a ma;or :rea no #e
#*+er+one a otra rei#trada. E#te +rocedimiento #e tramita de
con!ormidad con $o e#ta$ecido en e$ Re$amento de $a $e; 459@5.
c/ Procedimiento *dicia$ Se tramita +or e$ +rocedimiento *dicia$
+reHi#to en $o# art"c*$o# @> ; #i*iente# de$ C%dio Proce#a$ CiHi$8
toda recti!icaci%n *e #*+ona #*+er+o#ici%n de :rea# o $indero#8 o
c*ando #*ra o+o#ici%n de tercero#.
A e$$o dee arear#e *e e$ re$amento de $a $e; *e crea e$ Si#tema
Naciona$ Interado de Cata#tro ; #* Hinc*$aci%n con e$ Rei#tro de Predio#8 Le;
N3 4?4>8 incor+or% $a !i*ra de #aneamiento cata#tra$8 e#ta$eciendo en #*#
art"c*$o# 7 ; #i*iente#8 re$a# +ara $a recti!icaci%n de :rea#8 $indero# ;
medida# +erimétrica# de +redio#.
RESOLUCIÓN N= 52211SUNARPTRA
Entonce#8 c*ando ei#tan di#cre+ancia# entre e$ :rea rea$ de$ terreno8 #*#
medida# +erimétrica# ;o $indero#8 con $o# *e !i*ren en $a +artida rei#tra$8
é#ta# +odr:n recti!icar#e como *n a#*nto no contencio#o de com+etencia
notaria$ #iem+re ; c*ando e$ :rea rea$ de$ +redio #ea i*a$ o in!erior a $a
rei#trada en $a +artida.
6. En e$ ca#o materia de an:$i#i#8 #e #o$icita $a in#cri+ci%n de!initiHa de
recti!icaci%n de :rea de$ +redio *rano in#crito en $a Fic)a N 9>7 *e
8/16/2019 Saneamiento de Areas Linderos y Medidas Perimetricas
35/38
35
SANEAMIENTO DE ÁREAS, LINDEROS Y MEDIDASPERIMÉTRICAS
contina en $a +artida rei#tra$ N @5?6 de$ Rei#tro de Predio# de Tacna8
donde con#ta in#crito e$ +redio denominado Pa#ae 0iacaHa N 99 .
En mérito a $o# +$ano# ; memoria# de#cri+tiHa# *e contienen $a# :rea#con#tatada# +or e$ Heri!icador *e #*#crie dic)o# doc*mento# #e )an
#*#anado +arcia$mente $a# o#erHacione# indicada# en e$ In!orme Técnico
N4,4998 a+reci:ndo#e *e de ac*erdo a$ an:$i#i# técnico rea$i-ado #ore
e$ +$ano +erimétrico remitido8 ra!icado en a#e a $o# dato# técnico# ; e$
arc)iHo r:!ico diita$ ad*nto8 #e a+recia *e e$ +redio materia de recti!icaci%n8
+re#enta $a# #i*iente# caracter"#tica#< :rea W 9>.6@m48 +er"metro W @.4m$8
!rente W .55m$ 8derec)a W 6 tramo# de 5.77J 5.55 m$. ; >.?m$. I-*ierda W
4.@m$8 ; !ondo W ?.5m$.
Por $o tanto8 +ara e$ $ote a recti!icar #e a+recia *e $o# dato# técnico# de :rea8
medida# +erimetr"ca#8 !orma r:!ica8 co$indancia8 :n*$o# interno# ; +er"metro
con#inado# en $a memoria de#cri+tiHa8 +$ano# de *icaci%n ; +erimetrico8 #e
enc*entran con!orme# ; *ardan re$aci%n con $o ca$c*$ado.
>. Por otro $ado8 e$ Rei#trador )a o#erHado e$ +re#ente t"t*$o8 indicando *e
#e )a +re#entado $a memoria de#cri+tiHa ; +$ano#8 )aiéndo#e omitido
certi!icar $a !irma +or notario.
Corre#+ondiendo a e#te co$eiado determinar #i +ara +roceder con $a
in#cri+ci%n de!initiHa de recti!icaci%n de :rea #e re*iere *e $a memoria
de#cri+tiHa ; $o# +$ano# c*enten con !irma certi!icada ante notario.
RESOLUCIÓN N= 52211SUNARPTRA
E$ art"c*$o 9@ de$ Re$amento de In#cri+cione# de$ Rei#tro de +redio#8
#ore $a anotaci%n +reHentiHa de #o$icit*de# de $a Le; 456668 #ea$a<
Art"c*$o 9@.,Anotaci%n +reHentiHa de #o$icit*de# de $a Le; N456668La
anotaci%n +reHentiHa de $a #o$icit*d de dec$araci%n notaria$ de +ro+iedad +or
+re#cri+ci%n ad*i#itiHa de dominio ; de$ #aneamiento de :rea#8 $indero# ;
medida# +erimétrica# a *e #e re!ieren $o# art"c*$o# @ ; 96 de $a Le; N3
8/16/2019 Saneamiento de Areas Linderos y Medidas Perimetricas
36/38
36
SANEAMIENTO DE ÁREAS, LINDEROS Y MEDIDASPERIMÉTRICAS
456668 #e etender:8 +reHio in!orme de$ :rea de cata#tro8 en mérito a$ o!icio de$
Notario #o$icitando $a anotaci%n +reHentiHa8 acom+aado de $a co+ia certi!icada
de $o# #i*iente# doc*mento#< a/ So$icit*d de dec$araci%n de +ro+iedad +or
+re#cri+ci%n ad*i#itiHa de dominio o #aneamiento de :rea#8 $indero# ;
medida# +erimétrica#J ;8 / P$ano# a *e #e re!iere e$ $itera$ )/ de$ art"c*$o @ de
$a Le; N3 45666.
A$ ca$i!icar $a dec$araci%n notaria$ de +re#cri+ci%n ad*i#itiHa e$ Rei#trador
eiir: #* adec*aci%n a $a #o$icit*d anotada +reHentiHamente8 #a$Ho *e de$
t"t*$o +re#entado #e adHierta *e é#ta )a #ido Hariada. C*ando $a Hariaci%n
im+$i*e $a red*cci%n de$ :rea anotada #e eiir: $a +re#entaci%n de n*eHo#
+$ano#. No +rocede $a in#cri+ci%n de $a +re#cri+ci%n c*ando $a Hariaci%n
im+$i*e $a incor+oraci%n de *n :rea no com+rendida en $a #o$icit*d inicia$8
#a$Ho *e e$ *#*ario re#trina #* roatoria a$ :rea oeto de $a anotaci%n
+reHentiHa.
Lo di#+*e#to en $o# do# +:rra!o# anteriore# #e a+$ica +ara $a in#cri+ci%n de$
#aneamiento de :rea8 $indero# ; medida# +erimétrica# en $o *e !*era
+ertinente.
De $o *e #e co$ie *e e$ Rei#trador a$ momento a e!ect*ar $a
ca$i!icaci%n de$ t"t*$o *e dar: mérito a etender e$ a#iento de recti!icaci%n
de :rea de!initiHa #o$o eiir: #* adec*aci%n a $a #o$icit*d anotada
+reHentiHamente8 #a$Ho *e de$ t"t*$o +re#entado #e adHierta *e e#ta )a #ido
Hariada ; c*ando e#ta Hariaci%n im+$i*e *na red*cci%n de$ :rea con#inada
#e eiir: $a +re#entaci%n de n*eHo# +$ano#.
En e$ ca#o #*materia #e c*enta con $a #i*iente in!ormaci%n teniendo
como a#e $a in!ormaci%n orante en $a anotaci%n +reHentiHa ; e$ t"t*$o
+re#entado +ara e!ect*ar $a recti!icaci%n de :rea de!initiHa<
RESOLUCIÓN N= 52211SUNARPTRA
DESCRIPCIÓN
Anotaci%n +reHentiHa Acta de recti!icaci%n de :rea
8/16/2019 Saneamiento de Areas Linderos y Medidas Perimetricas
37/38
37
SANEAMIENTO DE ÁREAS, LINDEROS Y MEDIDASPERIMÉTRICAS
Area 9>.6@M4 9>.6@M4 Denominaci%n Pa#ae 0iacaHa N99 Pa#ae
0iacaHa N 99 Frente Pa#ae 0iacaHa .55m.$. Pa#ae 0iacaHa .55m.$.
Co#tado derec)o Pro+iedad N 59 de $a A#ociaci%n de Comerciante# Ro;a$
C$a## N569, 56 de $a em+re#a de +rod*ctore# 0iren de$ Carmen ; con e$
N5>6 de +ro+iedad de $a Sra. Teo!i$aBad*$ia en $"nea *erada de tre#
tramo# de 5.77m.$.8 5.55m.$.;>.?m.$.; en *n +er"metro [email protected].$. Pro+iedad
N59 de $a A#ociaci%n de Comerciante# Ro;a$ C$a## N569, 56 de $a
em+re#a de +rod*ctore# 0iren de$ Carmen ; con e$ N5>6 de +ro+iedad de $a
Sra. Teo!i$aBad*$ia en $"nea *erada de tre # tramo# de 5.77m.$.8
5.55m.$.;>.?m.$.; en *n +er"metro [email protected].$. Co#tado i-*ierdo Pro+iedad
N994 de $a SraMar$en; C)*ra *i#+e8 en $"nea recta de 4.@m.$.. Pro+iedad
N994 de $a Sra. Mar$en; C)*ra *i#+e8 en $"nea recta de 4.@m.$.. Fondo
Pro+iedad ad N59 de $a A#ociaci%n de Comerciante# Feria Ca+$ina en $"nea
recta de ?.5m.$. Pro+iedad N59 de $a A#ociaci%n de Comerciante# Feria
Ca+$ina en $"nea recta de ?.5m.$. Acto in#crito Anotaci%n +reHentiHa de
Recti!icaci%n de Área Anotaci%n De!initiHa de Recti!icaci%n de Área.
Por $o e+*e#to8 #e co$ie *e $a eiencia *e rea$i-a $a rei#tradora
re#*$ta *n ece#o en $a ca$i!icaci%n de$ +re#ente t"t*$o8 +or c*anto e$ acta
*e dec$ara $a recti!icaci%n de :rea #e adec*a a $o# dato# con#inado#
en $a anotaci%n +reHentiHa8
A$ re#+ecto e#te co$eiado con#idera *e a$ tratar#e de *na in#cri+ci%n
de!initiHa de recti!icaci%n en $a c*a$ +reHiamente #e )a e!ect*ado *na anotaci%n
+reHentiHa de recti!icaci%n de :rea8 e$ rei#trador deer: adec*ar#e a $a
#o$icit*d de anotaci%n +reHentiHa8 +or tanto8 #iendo *e e$ acto roado conre#+ecto a $a doc*mentaci%n +re#entada #e adec*a a $o con#inado +or $a
anotaci%n +reHentiHa8 re#*$ta +rocedente $a in#cri+ci%n de$ t"t*$o Henido en
rado8 en con#ec*encia #e reHoca $a o#erHaci%n Hertida +or $a
Rei#tradora.
@. E#ta in#tancia #ea$a *e #e )an +aado $o# derec)o# rei#tra$e# +or $a
recti!icaci%n de :rea.
RESOLUCIÓN N= 52211SUNARPTRA
8/16/2019 Saneamiento de Areas Linderos y Medidas Perimetricas
38/38
SANEAMIENTO DE ÁREAS, LINDEROS Y MEDIDASPERIMÉTRICAS
E#tando a $o acordado +or *nanimidad8 Con $a interHenci%n de $a 0oca$
S*+$ente Sonia F$orinda Cam+o# Fernande-8 a*tori-ada mediante Re#o$*ci%n
N3 9@,499,S(NARPPT de$ 9?.5.499 ; con $a interHenci%n de$ 0oca$
S*+$ente =*$io Erne#to E#car-a Benite-8 a*tori-ada mediante Re#o$*ci%n N3
9@?,499,S(NARPPT de$ 9?.5.499.
:II. RESOLUCIÓN
RE:OCAR $a o#erHaci%n !orm*$ada +or $a Rei#tradora de$ Rei#tro de
Predio# de Tacna a$ t"t*$o #ea$ado en e$ encae-amiento8 ; DISPONER #*
in#cri+ci%n con!orme a $o# !*ndamento# e+re#ado# en e$ an:$i#i# de $a
+re#ente re#o$*ci%n.
RESOLUCIÓN N= 52211SUNARPTRA
R!+-)!! @ *&'4$-4!!.
PEDRO ÁLAMO HIDALGO
Pre#idente de $a *inta Sa$a
de$ Tri*na$ Rei#tra$
SONIA F. CAMPOS FERNÁNDE; JULIO ESCAR;A BENITES
0oca$ #/ de $a *inta Sa$a 0oca$ #/ de $a *inta Sa$a de$
Tri*na$ Rei#tra$ de$ Tri*na$ Rei#tra$
Top Related