Ancar IC e CPP IB Imóvel: Botafogo Praia Shopping - RJ Relatório de Vistoria das Infraestruturas Prediais Versão 01 - Set/2011
COPYRIGHT © JONES LANG LASALLE IP, INC. 2011. All Rights Reserved Pág. 1/36
Relatório de Vistoria das Infraestruturas Prediais Ancar Ivanhoe Cambridge e Canada Pension Plan Investment Board Imóvel: Botafogo Praia Shopping, Rio de Janeiro, RJ Setembro/2011
Ancar IC e CPP IB Imóvel: Botafogo Praia Shopping - RJ Relatório de Vistoria das Infraestruturas Prediais Versão 01 - Set/2011
COPYRIGHT © JONES LANG LASALLE IP, INC. 2011. All Rights Reserved Pág. 2/36
São Paulo, 16 de setembro de 2011 À Ancar Ivanhoe Cambridge Canada Pension Plan Investment Board A/C: Sr. José Raphael Bernardo Sra. Liliane Dutra Objeto: Relatório de Vistoria das Infraestruturas Prediais Imóvel: Botafogo Praia Shopping – RJ Prezados Senhores: Submetemos para apreciação o Relatório de Vistoria das Infraestruturas Prediais do imóvel Botafogo Praia Shopping, localizado na Praia de Botafogo, 400, Botafogo, cidade e estado do Rio de Janeiro. Desde já nos colocamos à inteira disposição para quaisquer esclarecimentos adicionais que se façam necessários em relação ao conteúdo deste relatório. Atenciosamente,
Fábio Augusto M. Martins Diretor – Gerenciamento de Propriedades Av. das Nações Unidas, 12.551 -23º andar 04578-903 São Paulo SP + 55 (11)3043 6968 [email protected]
Evaldo Pisani Gerente Sênior – Gerenciamento de Propriedades Av. das Nações Unidas, 12.551 - 23º andar 04578-903 São Paulo SP + 55 (11)3043 6994 [email protected]
Ancar IC e CPP IB Imóvel: Botafogo Praia Shopping - RJ Relatório de Vistoria das Infraestruturas Prediais Versão 01 - Set/2011
COPYRIGHT © JONES LANG LASALLE IP, INC. 2011. All Rights Reserved Pág. 3/36
LOCALIZAÇÃO DO EMPREENDIMENTO
FOTO DO EMPREENDIMENTO
Ancar IC e CPP IB Imóvel: Botafogo Praia Shopping - RJ Relatório de Vistoria das Infraestruturas Prediais Versão 01 - Set/2011
COPYRIGHT © JONES LANG LASALLE IP, INC. 2011. All Rights Reserved Pág. 4/36
Índice
1. Objetivo ................................................................................................................ 5
2. Metodologia .......................................................................................................... 5
3. Perfil do empreendimento .................................................................................... 6
4. Vistoria externa ................................................................................................... 13
5. Vistoria interna .................................................................................................... 15
6. Considerações gerais e conclusão ..................................................................... 18
7. Relatório fotográfico ........................................................................................... 20
8. Fotos complementares ....................................................................................... 33
Ancar IC e CPP IB Imóvel: Botafogo Praia Shopping - RJ Relatório de Vistoria das Infraestruturas Prediais Versão 01 - Set/2011
COPYRIGHT © JONES LANG LASALLE IP, INC. 2011. All Rights Reserved Pág. 5/36
1. Objetivo O objetivo deste relatório é demonstrar e informar a ANCAR IVANHOÉ CAMBRIDGE e a CANADA PENSION PLAN INVESTMENT BOARD a condição aparente das infraestruturas prediais do imóvel Botafogo Praia Shopping localizado na Praia de Botafogo, 400, Botafogo, cidade e estado do Rio de Janeiro. As informações e conclusões do presente relatório estão baseadas somente na inspeção visual efetuada pela equipe de profissionais da Jones Lang LaSalle. Não foram efetuadas análises técnicas ou de performance de equipamentos.
2. Metodologia Adotamos como metodologia a inspeção visual “in loco” a fim de evidenciar a atual situação do imóvel. Efetuamos entrevistas com os Srs. Carlos Monteiro e José Antonio, responsáveis pelo empreendimento, a fim de obter os dados necessários para a elaboração deste relatório. As ferramentas utilizadas nesse trabalho foram: • Visita dos profissionais da Jones Lang LaSalle no empreendimento. • Perfil do empreendimento: Planilha detalhada contendo os principais tópicos a serem
vistoriados no empreendimento. • Relatório fotográfico: Relatório contendo as fotos das principais áreas, estruturas e
instalações relacionadas no perfil e no relatório de vistoria do empreendimento. • Relatório de vistoria do empreendimento: Planilha detalhada contendo a relação das
principais áreas, no que concerne a estruturas e instalações dos empreendimentos e seus respectivos pontos de vistoria, apontando o estado de cada item no momento da visita. O critério de avaliação foi dividido em três níveis, sendo eles: “Bom, Satisfatório e Ruim”. Os itens classificados com nível de avaliação “Bom” apresentaram regularidade com relação a limpeza, organização e condições gerais. Consideramos como “Satisfatório” os itens que, embora estejam com boas condições gerais poderiam ser melhorados ou modernizados. Os itens classificados como “Ruim” apresentam más condições gerais e precisam com urgência de reparos ou estudos de modernização.
Ancar IC e CPP IB Imóvel: Botafogo Praia Shopping - RJ Relatório de Vistoria das Infraestruturas Prediais Versão 01 - Set/2011
COPYRIGHT © JONES LANG LASALLE IP, INC. 2011. All Rights Reserved Pág. 6/36
3. Perfil do empreendimento
Empreendimento Botafogo Praia Shopping
Vistoriador Engo. Evaldo Pisani e Arqo. Jorge Azevedo Data da Vistoria 09/08/2011 Endereço Praia de Botafogo, 400 Bairro Botafogo Cidade Rio de Janeiro UF RJ CEP 22250-040
Responsável pelo atendimento Mr. Carlos Monteiro / Mr. José Antonio
Status atual do empreendimento X Em operação Obras Retrofit Vago
Descrição do empreendimento
Destinação Comercial Industrial Logístico X Varejo Nº de Torres/Blocos 1
Descrição de utilização do empreendimento
Empreendimento comercial que abriga um Shopping Center com 115 lojas, 2 âncoras, 6 mega lojas, 6 cinemas, 3 praças de alimentação, 13 restaurantes, 14 operações fast-food e 1.000 vagas de
estacionamento.
Andares
Observações Quantidade de
pavimentos 9 Lojas de varejo Outros pavimentos 7 Estacionamento
Total de pavimentos 9 Quantidade de
subsolos 1 Lojas Americanas Tabela de áreas
Área total construída (m2) 57.611,00 Área do terreno (m2) 5.792,00
Área do pavimento tipo (m2) Não disponível Ficha Técnica
Estrutura X Concreto Metálica Mista
Outra. Especificar:
Ancar IC e CPP IB Imóvel: Botafogo Praia Shopping - RJ Relatório de Vistoria das Infraestruturas Prediais Versão 01 - Set/2011
COPYRIGHT © JONES LANG LASALLE IP, INC. 2011. All Rights Reserved Pág. 7/36
Ar Condicionado Localização Cobertura (9º andar)
Central X SIM NÃO
Equipamento Chiller Parafuso Fabricante Hitachi Quantidade
de equipamentos
5 Capacidade total instalada (TR) 4 x 200 + 1 x 150
Ar Condicionado X Fan coil Self Container Split
Quantidade de equipamentos 90 X 3 TR + 16 X 5 TR
VAV SIM X NÃO
Zona Individual VRV Termo Acumulação SIM X NÃO
Torres de Condensação SIM X NÃO
Quantidade Fabricante Capacidade
Bombas - Ar Condicionado
BAC SIM X NÃO Quantidade
BAGP X SIM NÃO Quantidade 4
BAGS X SIM NÃO Quantidade 7
Exaustor X SIM NÃO Quantidade 2 Localização Cobertura (9º andar)
Supervisão Predial
BMS X SIM NÃO Gerenciamento Observações
Ar Condicionado X SIM NÃO
Energia elétrica X SIM NÃO
Ancar IC e CPP IB Imóvel: Botafogo Praia Shopping - RJ Relatório de Vistoria das Infraestruturas Prediais Versão 01 - Set/2011
COPYRIGHT © JONES LANG LASALLE IP, INC. 2011. All Rights Reserved Pág. 8/36
Bombas X SIM NÃO Iluminação (área
comum) X SIM NÃO Instalações Elétricas
Tipo de entrada de energia Aérea X Subterrânea
Tensão (kV) 13,8kV
Gerador X SIM NÃO Quantidade 2 Power (kVA) 750 kVA cada Fabricante Stemac
Atende Área Privativa X Área Comum
Transformador X SIM NÃO Quantidade 6 Potência (kVA) 750kVA Óleo X Seco
Fabricante G.A.FOL
Nobreak X SIM NÃO Quantidade 1 X 50 kVA e 1 x 75 kVA Fabricante Gloraide
Pára Raio
Tipo X Franklin Gaiola de Faraday Controle de Iluminação do Andar
Tipo Manual Manual por área X Automático BMS Sensor de presença SIM X NÃO
Telecomunicação / Informática Comum (par metálico) X SIM NÃO
Fibra Óptica X SIM NÃO
Linha Digital X SIM NÃO
Linha Analógica SIM X NÃO
Multifrequencial Decádica
Canal de TV X Cabo Mini Parabólica
Ancar IC e CPP IB Imóvel: Botafogo Praia Shopping - RJ Relatório de Vistoria das Infraestruturas Prediais Versão 01 - Set/2011
COPYRIGHT © JONES LANG LASALLE IP, INC. 2011. All Rights Reserved Pág. 9/36
Internet X SIM NÃO
Dial-up X Banda larga
PABX X SIM NÃO
X Digital Analógico Segurança Patrimonial
Circuito Interno de TV (CFTV) X SIM NÃO
Controle biométrico SIM X NÃO
Catracas SIM X NÃO
Sistema de gerenciamento de elevadores X SIM NÃO
Câmera nos elevadores X SIM NÃO
Alarme anti-intrusão SIM X NÃO
Alarme periférico SIM X NÃO Quantidade de escadas
normal e de emergência
6
Pressurizada SIM X NÃO
Antecâmara X SIM NÃO
Porta corta fogo X SIM NÃO
Sprinklers X SIM NÃO
Detector de fumaça X SIM NÃO
Hidrantes X SIM NÃO
Extintores X SIM NÃO
Central de incêndio X SIM NÃO
Ancar IC e CPP IB Imóvel: Botafogo Praia Shopping - RJ Relatório de Vistoria das Infraestruturas Prediais Versão 01 - Set/2011
COPYRIGHT © JONES LANG LASALLE IP, INC. 2011. All Rights Reserved Pág. 10/36
Estacionamento
Quantidade de vagas 1000 Área de
carga/descarga X SIM NÃO
Manobrista X SIM NÃO Outras Informações
Brise Soleil SIM X NÃO
Laje quebra chama SIM X NÃO Balancim Eletrom. para limpeza de janelas SIM X NÃO
Gás
X SIM NÃO
GLP X Rua System
Capac. de armazenamento (kg) Acabamentos Internos - Mall
Parede Pintura sobre massa Piso TECNOGRAN Portas Metálicas pintadas Forro Gesso
Acabamentos Internos - Escritórios
Parede Pintura sobre massa Piso Cerâmica / Carpete Portas Madeira pintada Forro Gesso
Acabamentos Externos
Fachada Textura Caixilho Alumínio Vidro Duplo laminado
Elevadores - Sociais
Possui X SIM NÃO
Quantidade 1 Capacidade Nº andares atendidos (inclusive subsolos) 8
Fabricante Thyssen mantido pela Otis Elevadores - Serviço / Carga e Descarga
Possui X SIM NÃO
Ancar IC e CPP IB Imóvel: Botafogo Praia Shopping - RJ Relatório de Vistoria das Infraestruturas Prediais Versão 01 - Set/2011
COPYRIGHT © JONES LANG LASALLE IP, INC. 2011. All Rights Reserved Pág. 11/36
Quantidade 2 TARA (kg) 1400
Nº andares atendidos (inclusive subsolos) 8
Fabricante Thyssen mantido pela Otis Elevadores - Deficientes
Possui X SIM NÃO
Quantidade 1 Nº andares atendidos (inclusive subsolos) 2
Fabricante RENTAL MAC Escadas Rolantes
Possui X SIM NÃO
Quantidade 18 (sendo a largura 1,00m) Fabricante LG
Auditório
Possui SIM X NÃO Cinema
Possui X SIM NÃO
Tipo de assento X Poltrona Cadeira
Tela de projeção X SIM NÃO
Tipo anfiteatro X SIM NÃO
Ar Condicionado X SIM NÃO Capacidade (nº de
pessoas) 6 salas
Hidráulica Bomba de pressurização de água de alimentação SIM X NÃO Quantidade
Bomba de recalque de água de alimentação X SIM NÃO Quantidade 2
Ancar IC e CPP IB Imóvel: Botafogo Praia Shopping - RJ Relatório de Vistoria das Infraestruturas Prediais Versão 01 - Set/2011
COPYRIGHT © JONES LANG LASALLE IP, INC. 2011. All Rights Reserved Pág. 12/36
Bomba de recalque de esgoto SIM X NÃO Quantidade Bomba de drenagem SIM X NÃO Quantidade Bomba de incêndio X SIM NÃO Quantidade 3 Caixa(s) de água inferior X SIM NÃO Volume (m³) 200m3 Caixa(s) de água superior X SIM NÃO Volume (m³) 140m3 Caixa de gordura SIM X NÃO ETA SIM X NÃO Caixa de retardo SIM X NÃO
Heliponto
Possui SIM X NÃO
Ancar IC e CPP IB Imóvel: Botafogo Praia Shopping - RJ Relatório de Vistoria das Infraestruturas Prediais Versão 01 - Set/2011
COPYRIGHT © JONES LANG LASALLE IP, INC. 2011. All Rights Reserved Pág. 13/36
4. Vistoria externa I - ESTACIONAMENTO / GARAGEM AVALIAÇÃO OBSERVAÇÕES 1. Piso Satisfatório 2. Limpeza Satisfatório 3. Calçadas Satisfatório 4. Guias Satisfatório 5. Iluminação Satisfatório 6. Portões / Gradil Satisfatório 7. Portas Satisfatório 8. Sinalização Satisfatório 9. Faixas Satisfatório 10. Ventilação natural Satisfatório 11. Hall dos Elevadores Satisfatório 12. Escadarias Satisfatório 13. Vazamento lajes Satisfatório 14. Teto Satisfatório 15. Paredes Satisfatório 16. Tubulação Satisfatório 17. Fachada Satisfatório Sinais de infiltração
II - COMUNICAÇÃO VISUAL AVALIAÇÃO OBSERVAÇÕES 1. Estado Geral Satisfatório 2. Limpeza placas Satisfatório
III - ILUMINACÃO EXTERNA AVALIAÇÃO OBSERVAÇÕES
1. Postes Satisfatório 2. Iluminação decorativa Satisfatório
IV - PAISAGISMO - VASOS AVALIAÇÃO OBSERVAÇÕES 1. Plantas Satisfatório 2. Arbustos Podados - 3. Chafarizes / Espelho D’água - 4. Limpeza Satisfatório 5. Mobiliário -
V- DOCA AVALIAÇÃO OBSERVAÇÕES
1. Compactador de Lixo Satisfatório Comodato da empresa de lixo
2. Sinalização Ruim Falta de com visual 3. Portas Satisfatório 4. Elevadores de Carga Satisfatório 5. Limpeza Ruim Sujidade no piso
VI – FACHADAS AVALIAÇÃO OBSERVAÇÕES
1. Janelas / Caixilhos Satisfatório 2. Limpeza Satisfatório 3. Estado dos vidros Satisfatório
Ancar IC e CPP IB Imóvel: Botafogo Praia Shopping - RJ Relatório de Vistoria das Infraestruturas Prediais Versão 01 - Set/2011
COPYRIGHT © JONES LANG LASALLE IP, INC. 2011. All Rights Reserved Pág. 14/36
4. Pixação Satisfatório Não evidenciado 5. Rachaduras Satisfatório Não evidenciado
VII – TELHADO/COBERTURA AVALIAÇÃO OBSERVAÇOES PAVIMENTO TÉCNICO
1. Estado Geral Satisfatório Botijões de gás armazenados
2. Infiltrações Satisfatório 3. Antenas Satisfatório 4. Luzes de Advertência p/ Aeronaves Não Possui NÍVEL DA CAIXA D’ÁGUA 1. Estado Geral Ruim Exaustão/gordura no piso 2. Infiltrações Satisfatório Vegetação junto a parede 3. Antenas Satisfatório 4. Luzes de Advertência p/ Aeronaves Não Possui
VIII – CABINE PRIMÁRIA AVALIAÇÃO OBSERVAÇÕES 1. Limpeza Satisfatório 2. Iluminação Satisfatório 3. Painéis identificados/etiquetados Satisfatório 4. Materiais armazenados Ruim Lâmpadas queimadas 5. Tapetes isolantes Satisfatório 6. Equipamentos de segurança Ruim Luvas teste vencido
Ancar IC e CPP IB Imóvel: Botafogo Praia Shopping - RJ Relatório de Vistoria das Infraestruturas Prediais Versão 01 - Set/2011
COPYRIGHT © JONES LANG LASALLE IP, INC. 2011. All Rights Reserved Pág. 15/36
5. Vistoria interna I - LOBBY / SAGUÃO / MALL AVALIAÇÃO OBSERVAÇÕES
1. Paisagismo interior Satisfatório 2. Estado das luminárias Satisfatório 3. Comunicação Visual Satisfatório 4. Piso Satisfatório 5. Paredes Satisfatório 6. Forros Satisfatório
II-ELEVADORES AVALIAÇÃO OBSERVAÇÕES 1. Limpeza Satisfatório 2. Paredes Satisfatório 3. Piso Satisfatório 4. Iluminação Satisfatório 5. Botões de chamada no hall Satisfatório 6. Corrimão Satisfatório 7. Ventilação Satisfatório 8. Teto Satisfatório 9. Porta de elevador Satisfatório
III-ESCADAS ROLANTES AVALIAÇÃO OBSERVAÇÕES 1. Limpeza Satisfatório 2. Paredes Satisfatório 3. Piso Satisfatório 4. Iluminação Satisfatório 5. Botões de chamada no hall Satisfatório 6. Corrimão Satisfatório 7. Ventilação Satisfatório 8. Teto Satisfatório 9. Porta de elevador Satisfatório
IV- HALL DE ELEVADOR AVALIAÇÃO OBSERVAÇÕES 1. Teto Satisfatório 2. Paredes Satisfatório 3. Piso Satisfatório 4. Botoeiras Satisfatório 5. Portas de elevador Satisfatório 6. Sinalização de emergência Satisfatório 7. Luminárias Satisfatório
V - ÁREAS COMUNS AVALIAÇÃO OBSERVAÇÕES 1. Iluminação Satisfatório 2. Sinalização do piso Satisfatório 3. Sinalização de emergência Satisfatório 4. Limpeza Satisfatório
VI- SANITÁRIOS / COPA AVALIAÇÃO OBSERVAÇÕES 1. Limpeza Satisfatório 2. Iluminação Satisfatório 3. Louças Ruim Desgastados 4. Pisos Ruim Desgastados 5. Paredes Ruim Desgastados
Ancar IC e CPP IB Imóvel: Botafogo Praia Shopping - RJ Relatório de Vistoria das Infraestruturas Prediais Versão 01 - Set/2011
COPYRIGHT © JONES LANG LASALLE IP, INC. 2011. All Rights Reserved Pág. 16/36
6. Tetos / Forros Satisfatório 7. Ventilação Satisfatório 8. Espelhos Ruim Desgastados 9. Bacias Satisfatório
VII – ESCADARIAS AVALIAÇÃO OBSERVAÇÕES 1. Limpeza Satisfatório 2. Sinalização de emergência Satisfatório
3. Iluminação Ruim Baixo nível de iluminamento
4. Sistema de pressurização Não Possui 5. Corrimãos Ruim Complementar
VIII - CIRCULAÇÃO AVALIAÇÃO OBSERVAÇÕES 1. Limpeza Satisfatório 2. Piso Satisfatório 3. Parede Satisfatório 4. Iluminação Satisfatório 5. Sinalização Satisfatório
IX - CENTRAL DE ÁGUA GELADA (AR CONDICIONADO) AVALIAÇÃO OBSERVAÇÕES
1. Limpeza Satisfatório 2. Piso Satisfatório 3. Estado da tubulação / Pintura Satisfatório 4. Iluminação Satisfatório 5. Estado dos equipamentos Satisfatório 6. Ventilação Satisfatório
X – DG AVALIAÇÃO OBSERVAÇÕES 1. Limpeza Satisfatório 2. Piso Satisfatório 3. Parede Satisfatório 4. Teto Satisfatório 5. Iluminação Satisfatório
XI – CABINE SECUNDÁRIA 1 AVALIAÇÃO OBSERVAÇÕES 1. Limpeza Ruim Programar manutenção
2. Iluminação Ruim Aumentar nível iluminamento
3. Painéis identificados/etiquetados Satisfatório 4. Materiais armazenados Ruim Retirar 5. Tapetes isolantes Satisfatório 6. Equipamentos de segurança Ruim Teste luva vencido
XI – CABINE SECUNDÁRIA 2 AVALIAÇÃO OBSERVAÇÕES 1. Limpeza Ruim Programar manutenção
2. Iluminação Ruim Aumentar nível iluminamento
3. Painéis identificados/etiquetados Satisfatório 4. Materiais armazenados Ruim Retirar 5. Tapetes isolantes Satisfatório 6. Equipamentos de segurança Satisfatório
Ancar IC e CPP IB Imóvel: Botafogo Praia Shopping - RJ Relatório de Vistoria das Infraestruturas Prediais Versão 01 - Set/2011
COPYRIGHT © JONES LANG LASALLE IP, INC. 2011. All Rights Reserved Pág. 17/36
XII - OFICINA MECÂNICA/ARMAZENAGEM AVALIAÇÃO OBSERVAÇÕES
1. Limpeza Satisfatório 2. Piso Satisfatório 3. Parede Satisfatório 4. Teto Satisfatório 5. Iluminação Satisfatório 6. Organização Ruim 7. Materiais armazenados Ruim
XIII – SISTEMA DE INCÊNDIO AVALIAÇÃO OBSERVAÇÕES 1. Condições gerais Satisfatório 2. Status do painel de incêndio Satisfatório 3. Alarmes Satisfatório 4. Caixa de Hidrante Satisfatório 5. Registros Satisfatório
6. Mangueiras Ruim Falta evidência de manutenção
7. Bico (válvulas) Satisfatório 8. Extintores Satisfatório 9. Sinalização Satisfatório
XIV - SALA DE ADMINISTRAÇÃO AVALIAÇÃO OBSERVAÇÕES 1. Limpeza Satisfatório 2. Piso Satisfatório 3. Parede Satisfatório 4. Teto Satisfatório 5. Iluminação Satisfatório
XV – SALA GERADOR - COBERTURA AVALIAÇÃO OBSERVAÇÕES 1. Limpeza Ruim 2. Iluminação Satisfatório 3. Painéis identificados/etiquetados Satisfatório
4. Materiais armazenados Ruim Retirar materiais depositados
5. Tanque de contenção de óleo Ruim Contenção insuficiente
XVI - SALA GERADOR 2 AVALIAÇÃO OBSERVAÇÕES 1. Limpeza Satisfatório 2. Iluminação Satisfatório 3. Painéis identificados/etiquetados Satisfatório
4. Materiais armazenados Ruim Retirar materiais depositados
5. Tanque de contenção de óleo Ruim Contenção insuficiente
Ancar IC e CPP IB Imóvel: Botafogo Praia Shopping - RJ Relatório de Vistoria das Infraestruturas Prediais Versão 01 - Set/2011
COPYRIGHT © JONES LANG LASALLE IP, INC. 2011. All Rights Reserved Pág. 18/36
6. Considerações gerais e conclusão O imóvel está localizado na Praia de Botafogo, 400, Botafogo, cidade e estado do Rio de Janeiro. A fachada principal, bem como, a entrada principal está voltada para a Praia de Botafogo, 400, além de um segundo acesso de clientes pela Rua Prof. Alfredo Gomes. Os acessos de garagem são realizados pelas Ruas Prof. Alfredo Gomes e Muniz Barreto. O imóvel está próximo do Metrô, estação São Clemente, da Praia de Botafogo, Hospital Samaritano e faz divisa com o edifício da Coca Cola e da principal Avenida Enseada de Botafogo (também conhecida como Avenida Infante Dom Henrique). A portaria de carga e descarga está na Rua Muniz de Barreto, com sinalização e comunicação visual deficiente. A infraestrutura elétrica possui alguns pontos a serem melhorados principalmente no que concerne a manutenção preventiva dos quadros elétricos, shafts e cabines de energia. A cabine de entrada de energia elétrica, bem como, os quadros elétricos estão com as manutenções preventivas mensal e anual atrasadas sendo necessária a execução, inclusive de termografia para se confirmar a existência ou não de pontos de aquecimento por sobrecargas. A sala do gerador está em bom estado de conservação necessitando instalar um tanque de contenção para vazamento de óleo com a capacidade do tanque de combustível e principalmente recomendamos o isolamento da área da cabine de energia elétrica da área do gerador. A central de ar condicionado e os equipamentos como bombas e fan&coils estão em bom estado. Não encontramos evidências da manutenção preventiva dos equipamentos, assim como, a execução do Programa de Manutenção de Operação e Controle (PMOC) exigido pela Portaria 3523 - 28/08/98. O estacionamento está razoavelmente sinalizado devendo melhorar. Existem pontos onde o piso está danificado necessitando de reparos. O sistema de incêndio encontra-se operante sem problema. A saída e escada de emergência deverão receber um maior nível de iluminamento em seu interior, para possibilitar uma maior visão da rota de fuga. O elevador social está em bom estado de conservação, assim como, os de serviços, restando apenas a ressalva quanto à instalação de corrimões e proteções nas cabines. Deve-se atentar a NBR 9050 quanto à acessibilidade para portadores de necessidades especiais. As escadas rolantes em função de sua idade e uso necessitam de manutenção constante. Os lixos orgânicos e recicláveis necessitam de um programa operacional para melhor aproveitamento e controle, assim como, o controle de destinação correta. Nota-se que não existe um local apropriado para a separação e acomodação dos lixos que ficam inclusive expostos no ambiente. Deve-se pensar na construção de lixeiras de alvenaria. A doca tem seu estado de conservação e limpeza muito ruim devendo ser implantado um programa operacional de uso, bem como, demarcação de vagas para carga e descarga, sinalização, controle de acesso ao Shopping e local destinado a carga e descarga. A cobertura e telhados estão em bom estado de conservação. As portarias de entrada dos clientes estão limpas e de fácil acesso.
Ancar IC e CPP IB Imóvel: Botafogo Praia Shopping - RJ Relatório de Vistoria das Infraestruturas Prediais Versão 01 - Set/2011
COPYRIGHT © JONES LANG LASALLE IP, INC. 2011. All Rights Reserved Pág. 19/36
Os halls de entradas, malls, área da administração e circulação do Shopping estão em bom estado de conservação e apresentam um bom aspecto geral. Especial atenção se deve dar a legislação de acessibilidade, dos portadores de necessidades especiais, ao empreendimento. No geral o empreendimento está bem conservado não apresentando nenhum problema significativo, além dos apontados neste relatório. A recomendação geral é uma atenção maior quanto à manutenção e conservação das áreas técnicas com especial atenção aos equipamentos e foco na manutenção preventiva periódica.
Ancar IC e CPP IB Imóvel: Botafogo Praia Shopping - RJ Relatório de Vistoria das Infraestruturas Prediais Versão 01 - Set/2011
COPYRIGHT © JONES LANG LASALLE IP, INC. 2011. All Rights Reserved Pág. 20/36
Fixar disjuntor solto no painel do elevador – cobertura
Substituir chave faca e com cartuchos por seccionadora e chapear painel de madeira – casa máq. elevadores
Chave seccionadora com fusíveis NH com amperagem diferentes entre fases – banco de capacitores – cobertura
7. Relatório Fotográfico 7.1. ELÉTRICA
Canaleta de piso sem proteção para os cabos dos elevadores
Vista da cabine secundária com manutenção preventiva atrasada, sujidade e pouca ventilação – cobertura
Ancar IC e CPP IB Imóvel: Botafogo Praia Shopping - RJ Relatório de Vistoria das Infraestruturas Prediais Versão 01 - Set/2011
COPYRIGHT © JONES LANG LASALLE IP, INC. 2011. All Rights Reserved Pág. 21/36
Contato da fase “R” da contatora com sinal de sobreaquecimento – QABD-0001 banco de capacitores
QABD-0001 sem diagrama unifilar – cobertura
Vista da luva de borracha da cabine secundária 2 com teste dielétrico vencido
Vista do exaustor com os atenuadores de ruído danificados – cabine secundária 2
Chave seccionadora com fusíveis NH com amperagem diferentes entre fases – BAGP nº 3 – cobertura
Ancar IC e CPP IB Imóvel: Botafogo Praia Shopping - RJ Relatório de Vistoria das Infraestruturas Prediais Versão 01 - Set/2011
COPYRIGHT © JONES LANG LASALLE IP, INC. 2011. All Rights Reserved Pág. 22/36
Tubulação de água gelada sem isolamento térmico – cobertura
Vista das bombas de água gelada primária e secundária sem evidência de manutenção
Vista das unidades resfriadoras sem evidência de manutenção
Bomba de água gelada primária com sinal de vazamento de água na gaxeta
7.2. AR CONDICIONADO
Ancar IC e CPP IB Imóvel: Botafogo Praia Shopping - RJ Relatório de Vistoria das Infraestruturas Prediais Versão 01 - Set/2011
COPYRIGHT © JONES LANG LASALLE IP, INC. 2011. All Rights Reserved Pág. 23/36
Vista da fachada da garagem com sinal de infiltração
Vista de piso com massa asfáltica trincada no estacionamento
Vista das bombas principal, reserva e jóquei
7.3. CIVIL
7.4. SISTEMA DE INCÊNDIO
Ancar IC e CPP IB Imóvel: Botafogo Praia Shopping - RJ Relatório de Vistoria das Infraestruturas Prediais Versão 01 - Set/2011
COPYRIGHT © JONES LANG LASALLE IP, INC. 2011. All Rights Reserved Pág. 24/36
Vista do hall do elevador – Praça de Alimentação
Vista do hall dos elevadores na garagem
Vista do hall dos elevadores de serviço – térreo Vista do painel interno do elevador social
7.5. D.G.
7.6. ELEVADORES
Vista do painel do distribuidor geral de telefonia
Ancar IC e CPP IB Imóvel: Botafogo Praia Shopping - RJ Relatório de Vistoria das Infraestruturas Prediais Versão 01 - Set/2011
COPYRIGHT © JONES LANG LASALLE IP, INC. 2011. All Rights Reserved Pág. 25/36
Vista das escadas rolantes
7.7. ESCADAS ROLANTES
7.8. FACHADAS
Vista do interior do elevador social
Vista da fachada principal e portaria de acesso dos clientes
Vista da fachada secundária e portaria de acesso dos clientes
Ancar IC e CPP IB Imóvel: Botafogo Praia Shopping - RJ Relatório de Vistoria das Infraestruturas Prediais Versão 01 - Set/2011
COPYRIGHT © JONES LANG LASALLE IP, INC. 2011. All Rights Reserved Pág. 26/36
Vista da fachada lateral do Shopping Vista da fachada do empreendimento vizinho a doca do Shopping
Vista da entrada da Doca do Shopping Vista da fachada dos fundos da garagem
Vista Cinemark Vista Praça de Alimentação
7.9. MALL
Ancar IC e CPP IB Imóvel: Botafogo Praia Shopping - RJ Relatório de Vistoria das Infraestruturas Prediais Versão 01 - Set/2011
COPYRIGHT © JONES LANG LASALLE IP, INC. 2011. All Rights Reserved Pág. 27/36
Vista do interior do sanitário masculino com moldura do espelho e piso danificados
Vista do Mall do Shopping
Vista do Mall do Shopping
Vista do acesso aos sanitários no Mall do Shopping
Ancar IC e CPP IB Imóvel: Botafogo Praia Shopping - RJ Relatório de Vistoria das Infraestruturas Prediais Versão 01 - Set/2011
COPYRIGHT © JONES LANG LASALLE IP, INC. 2011. All Rights Reserved Pág. 28/36
Vista dos acessos de entrada e saída do estacionamento
Vista geral do estacionamento – 7º andar
Vista da garagem – 6º andar Vista da área de lavagem de veículos na garagem
Vista das cancelas de entrada do estacionamento
7.10. ESTACIONAMENTO
Ancar IC e CPP IB Imóvel: Botafogo Praia Shopping - RJ Relatório de Vistoria das Infraestruturas Prediais Versão 01 - Set/2011
COPYRIGHT © JONES LANG LASALLE IP, INC. 2011. All Rights Reserved Pág. 29/36
Acesso a câmara fria de armazenamento de lixo orgânico
Vista do interior da câmara fria de armazenamento de lixo
Vista da evaporadora da câmara fria utilizada como prateleira
Vista da área destinada a separação do lixo reciclável
Vista de materiais recicláveis depositados na doca
7.11. LIXOS ORGÂNICO E RECICLÁVEL
Ancar IC e CPP IB Imóvel: Botafogo Praia Shopping - RJ Relatório de Vistoria das Infraestruturas Prediais Versão 01 - Set/2011
COPYRIGHT © JONES LANG LASALLE IP, INC. 2011. All Rights Reserved Pág. 30/36
Área com compactadora de papel/papelão Vista do lixo armazenado na doca
Vista do lixo armazenado na doca
Vista do lixo armazenado na doca Vista do lixo no interior da plataforma de carga e descarga da doca
Ancar IC e CPP IB Imóvel: Botafogo Praia Shopping - RJ Relatório de Vistoria das Infraestruturas Prediais Versão 01 - Set/2011
COPYRIGHT © JONES LANG LASALLE IP, INC. 2011. All Rights Reserved Pág. 31/36
Lixo armazenado no estacionamento em local inapropriado
Vista dos vasos colocados no Mall
Vista dos vasos colocados no Mall
7.12. PAISAGISMO
Ancar IC e CPP IB Imóvel: Botafogo Praia Shopping - RJ Relatório de Vistoria das Infraestruturas Prediais Versão 01 - Set/2011
COPYRIGHT © JONES LANG LASALLE IP, INC. 2011. All Rights Reserved Pág. 32/36
Eletroduto de proteção a cordoalha do para raio solto e sem proteção mecânica, além dos esticadores e cabos estarem frouxo
Vista da comunicação visual do Shopping no Mall
7.13. SISTEMA DE PROTEÇÃO A DESCARGA ATMOSFÉRICA (SPDA)
7.14. COMUNICAÇÃO VISUAL
Ancar IC e CPP IB Imóvel: Botafogo Praia Shopping - RJ Relatório de Vistoria das Infraestruturas Prediais Versão 01 - Set/2011
COPYRIGHT © JONES LANG LASALLE IP, INC. 2011. All Rights Reserved Pág. 33/36
Vegetação crescendo entre o piso e a parede – cobertura
Escada marinheiro de acesso a cobertura sem a proteção de guarda costa
Exaustão de restaurante derramando gordura na cobertura
Escada sem continuidade do corrimão no patamar da escada
8. Fotos complementares
Ante câmara de acesso a cobertura com sujidade nas portas e piso
Ancar IC e CPP IB Imóvel: Botafogo Praia Shopping - RJ Relatório de Vistoria das Infraestruturas Prediais Versão 01 - Set/2011
COPYRIGHT © JONES LANG LASALLE IP, INC. 2011. All Rights Reserved Pág. 34/36
Escada de emergência sem continuidade do corrimão no patamar
Escada de acesso a Administração com largura superior a 1,80 m sendo necessária a instalação de corrimão intermediário
Vista do corredor de acesso a doca sem controle de acesso
Nível baixo de iluminamento da escada de emergência
Rampa de acesso de carga e descarga para as lojas, utilizada também como rampa para deficientes, porém, faltam corrimãos apropriados e inclinação de rampa. Atender a NBR 9050
Ancar IC e CPP IB Imóvel: Botafogo Praia Shopping - RJ Relatório de Vistoria das Infraestruturas Prediais Versão 01 - Set/2011
COPYRIGHT © JONES LANG LASALLE IP, INC. 2011. All Rights Reserved Pág. 35/36
Botijões de gás armazenados na cobertura de forma irregular
Sinal de vazamento de gordura da exaustão – cobertura
Sinal de vazamento de água do lavador de gases – cobertura
Vista trazeira da mesa de operação do CFTV
Ancar IC e CPP IB Imóvel: Botafogo Praia Shopping - RJ Relatório de Vistoria das Infraestruturas Prediais Versão 01 - Set/2011
COPYRIGHT © JONES LANG LASALLE IP, INC. 2011. All Rights Reserved Pág. 36/36
Vista da Central de Segurança com mobiliário inapropriado e monitores pequenos para a operação de várias câmeras
Vista do grupo moto gerador dividindo o espaço com a Cabine Primária sem o devido isolamento
Vista do tanque de óleo diesel do gerador com tanque de contenção insuficiente
Top Related