7/25/2019 Penilaian Mesin_Edit.ppt
1/46
01/23/16 1
PENILAIAN PABRIK, MESIN DAN PERALATANPENILAIAN PABRIK, MESIN DAN PERALATAN
((PLANT, MACHINERY & EQUIPMENT VALUATIONPLANT, MACHINERY & EQUIPMENT VALUATION))
7/25/2019 Penilaian Mesin_Edit.ppt
2/46
01/23/16 2
Hal-hal yang perlu die!ahui dala"
penilaian "e#in$
Definisi dan Interprestasi Mesin, Peno!onan mesin da!am pasar properti "s#msi dan pernyataan standar da!am peni!aian
mesin Penye$a$ tim$#!nya ni!ai mesin Dasar peni!aian mesin %a&tor'fa&tor yan mepenar#hi ni!ai mesin Prosed#r peni!aian mesin
"na!isa peny#s#tan mesin (m#r mesin "pa se$ai&nya yan har#s di!a&an o!eh peni!ai
seh#$#nan sifat &h#s#s yan dimi!i&i o!eh mesin.
7/25/2019 Penilaian Mesin_Edit.ppt
3/46
01/23/16 3
De%ini#i Me#in
)tandar Peni!aian Indonesia 0* + 0.*.2.1-
Mesin dan pera!atan terdiri dari insta!asi
pe!ayanan ed#n serta mesin dan pera!atan
yan diran&ai da!am sat# &esat#an prosesda!am h#$#nannya denan &eiatan
ind#stri ata# &omersia! dari per#sahaan
termas#& me$e!, pera$otan dan pera!atan,
&endaraan, ceta&an dan per&a&as !ainnyayan di#na&an da!am &eiatan #saha
7/25/2019 Penilaian Mesin_Edit.ppt
4/46
01/23/16
De%ini#i yang le&ih !erperin'i adalah
Pabrik (plant)adalah suatu kesatuan dari berbagaijenis aset, dapat pula termasuk bangunan non-permanen yang bersifat khusus, mesin-mesin danperalatan.
Mein (!a"#ine) adalah suatu perangkat yangmempergunakan atau memanfaatkan dayamekanik, memiliki komponen-komponen yangmasing-masing mempunyai fungsinya sendiri-sendiri dan secara kesatuan berfungsi melakukan
pekerjaan dan proses tertentu. Peralatan(e$%ip!ent)merupakan aset-aset
pendukung yang berfungsi untuk membantuoperasional suatu kegiatan usaha.
7/25/2019 Penilaian Mesin_Edit.ppt
5/46
01/23/16 *
ENIS-ENIS MESIN DAN PERALATANNA
Mesin dan Pera!atan
Mesin ProsesProd#&si
"!at Pene!itian
Mesin Per&a&as
"!at'a!at erat
"!at ransportasi /endaraan
Mesin mesinistri&
Mesin' mesin#ti!itas
Pera!atana$oratori#m
7/25/2019 Penilaian Mesin_Edit.ppt
6/46
01/23/16 6
Me#in Pr*#e# Pr*du#iMe#in Indu#!ri Perayuan4
oin, )a5mi!!, P!y5ood, mesin prod#& &ay# o!ahan
Me#in Indu#!ri L*ga" 4
%o#ndry / Pe!e$#ran $aa, pem$#at canna!, pipa, pe!at, mesinMe#in Indu#!ri Pla#!i 4
Inection mo#!din, hopper, pac&ain , dies/ceta&an
Me#in Indu#!ri Ker!a#4
Paper P#!p ma&in, !eachin, )tretchin, o!!in, 8oi!in
Me#in Indu#!ri Ki"ia 4
eactor, Presser 9esse!, Desti!i:in, "$sor$er, heat e;chanerMe#in Indu#!ri Pangan4
Ma&anan 4 8!eanin, 5ashin, mi!!in, sifter, pac&in. Min#man 4 Disti!i:in,
Past#ri:in, co!!in #nit, $ott!in, pac&in
Me#in Indu#!ri Te#!il4
!o5in, Dra5in, 8ardin, )pinnin, eyor, )craper, mesin peno!ahan
minya& 4 ?i! efinery, i
DLL
7/25/2019 Penilaian Mesin_Edit.ppt
7/4601/23/16 7
Mesin Per&a&as
"!at'a!at erat
"!at ransportasi /endaraan
Mesin dan "!atom#ni&asi
Mesin' mesin #ti!itas
Pera!atana$oratori#m "!at
Pene!itian
Mesin #$#t, Mesin etam, Mesin %rais, Mesin or,
Mesin =erai, as, d!!
#!do:er, ractor, =rader, )ho>e!, A;ca>ator, "MP, d!!
Pesa5at (dara, apa!, endaraan ermotor, d!!
)ate!it, rancei>er, Barinan te!epon, Pane!, o;, #mah a$e!,
a!at monitor d!!
=enset, ransformer, oi!er, "ir 8onditioner, 8ompressor,Pompa, d!!
im$anan ana!ityc, )tirrer,
7/25/2019 Penilaian Mesin_Edit.ppt
8/4601/23/16
Mesin Prod#&si
Memi!i&i persentasi +porsi- yan c#p
$esar atas tota! ni!ai dari se$#ah
pa$ri& misa! 4 pa!m oi! mi!!
7/25/2019 Penilaian Mesin_Edit.ppt
9/4601/23/16 C
?i! mi!!
7/25/2019 Penilaian Mesin_Edit.ppt
10/4601/23/16 10
?i! refinery p!ant
7/25/2019 Penilaian Mesin_Edit.ppt
11/4601/23/16 11
)(8(" )(PP?
Insta!!ed machinery may re#ired
str#ct#ra! stee! , cat5a!&s,!adders or
p!atforms
7/25/2019 Penilaian Mesin_Edit.ppt
12/4601/23/16 12
7/25/2019 Penilaian Mesin_Edit.ppt
13/4601/23/16 13
M"AI" E"FDIF= "FD
)?"=A AG(IPMAF
i.e for&!ift, !oaders, con>eyors, cranes,hoist, pa!!et mo>ers, proramma$!e
in>entory systems etc.
7/25/2019 Penilaian Mesin_Edit.ppt
14/4601/23/16 1
8?MP(A AG(IPMAF
his c!ass inc!#des >ario#s comp#ter+persona!, net5or& and mainframe- ,monitors, printers, p!otters, modems,
scanners and simi!ar assets,if they arenot inc!#ded in Hoffice f#rnit#re , fi;t#res
and e#ipment.
)?%
7/25/2019 Penilaian Mesin_Edit.ppt
15/4601/23/16 1*
7/25/2019 Penilaian Mesin_Edit.ppt
16/4601/23/16 16
A#u"#i dala" penilaian
Mesin dan Peralatan dianggap sebagai kesatuanutuh dalam kondisi siap operasi dilokasinya (in-situ),lengkap dengan pondasi, instalasi dan peralatanpendukung yang diperlukan dalam operasinya.
Apabila mesin yang dinilai merupakan unit yangberdiri sendiri, baik yang sudah terpasang maupunbelum terpasang, ataupun sudah terpasang namundianggap akan dipindahkan (ex-situ), penilai harusmenjelaskannya tentang keadaan mesin tersebut
termasuk komponen-komponen apa yang termasukdan tidak termasuk dalam penilaian, serta metodepenilaian yang diterapkan.
7/25/2019 Penilaian Mesin_Edit.ppt
17/4601/23/16 17
AKTR-AKTR AN.
MEMPEN.AR/HI NILAI MESIN
FI"I MA)IF
A?F?MIPert#m$#han e&onomi, )sDd
mesin ts$., menin&atnya daya
$e!i, penem#an $ar# s#m$er
$ahan $a penanti
minya&,$at# $ara, so!ar ce!!,
per!#asan prod#&si $ar# mesinotomatis, p!asti& penanti
&omponen mesin, trend of
ind#stry, d!!.
PEI)I8iri2 phisi& Mesin 4
Mere&, neara asa!,
mode!,tah#n,
$ent#&,&apasitas, $ahany dipa&ai,
te&no!oi,space y
diper!#&an, pera5atan,
sistem penoperasian.
)?)I"e$anaan
&epemi!i&an, mem$esar
dan ter&ena!nya s#at#
#saha y di&e!o!a, si&ap
man#sia, tin&ah !a
dan se!era inin
memi!i&i
P?IIe$ia&an Pemerintah d!m
((, $esar tarif M, PPF,
per#$ahan ni!ai t#&ar #an
y $erpenar#h thd mesin
dr F, adanya re!o&asi
:ona ind#stri menadi rea!
estate, d!!.
7/25/2019 Penilaian Mesin_Edit.ppt
18/4601/23/16 1
Da#ar dan Tu0uan Penilaian
eiatan peni!ain se!#r#h mesin #nt#& t##an goingconcern, da!am ha! ini d#a piha& yan $er$eda&epentinannya ada!ah Manaemen dan In>estor.
eiatan peni!aian se!#r#h mesin #nt#& t##anremoal, relocationdan recommissioning, #nt#&&epentinan pemi!i& mesin dan &ontra&tor
pe!a&sana &eiatan. eiatan peni!aian #nt#& t##an di#a! #nt#&
se!#r#h $aian ata# $e$erapa $aian ata# sat#$aian &omponen mesin, #nt#& &epentinanpemi!i& mesin dan ca!on pem$e!i.
eiatan peni!aian #nt#& &epentinan !iidasiper#sahaan, #nt#& &epentinan para pemi!i&per#sahaan/mesin, ata# &epentinan para &redit#r.
7/25/2019 Penilaian Mesin_Edit.ppt
19/4601/23/16 1C
eiatan peni!aian #nt#& &epentinan pemindahanha&, #nt#& &epentinan pemi!i& !ama dan pemi!i&
$ar#. eiatan peni!aian #nt#& mencari pinaman #nt#&
&epentinan per#sahaan yan a&an meminam dan!em$aa peminam.
eiatan peni!aian #nt#& &epentinan Mergerata#
pena$#nan per#sahaan #nt#& &epentinanper#sahaan !ama dan per#sahaan $ar#.
eiatan peni!aian #nt#& t##an perhit#nan paa&,#nt#& &epentinan Pemerintah dan )#$ye& Paa&+pemi!i&, yan memanfaat&an ata# yan men#asai
mesin- eiatan peni!aian #nt#& t##an as#ransi, #nt#&
&epentinan Per#sahaan/Pemi!i& mesin danMas&apai as#ransi.
eiatan peni!aian #nt#& t##anproperty tax!rating.
7/25/2019 Penilaian Mesin_Edit.ppt
20/4601/23/16 20
Biaya-Biaya ang Diper!i"&angan
dala" Penilaian Me#in
asic 8ost
iaya trasportasi dari !o&asi mesin yan
dini!ai denan pa$ri& pem$#atnya ata#pe!a$#han.
iaya pera&itan/ pemasanan di tempat.
iaya penam$ahan assessoriesyan
dapat menin&at&an &inera mesin.
iaya &omisi.
Paa& pemerintah .
7/25/2019 Penilaian Mesin_Edit.ppt
21/46
01/23/16 21
Melauan #ur1ei pendahuluan
dan ren'ana penilaian $
Mencari data yan di$#t#h&an,
Mencari s#m$er data, e$#t#han tenaa &era,
Me!a&an penad5a!an,
Mem$#at $aan ar#s penye!esaian.
7/25/2019 Penilaian Mesin_Edit.ppt
22/46
01/23/16 22
I ti
7/25/2019 Penilaian Mesin_Edit.ppt
23/46
01/23/16 23
Inspection
+efore Inspection-
1. ead the app!ication caref#!!yJ
2. "scertain 5hat is the p#rpose of
>a!#ation, e. "c#isition, )e!!in,
Merer, i#adation etc.
3. "scertain the date of >a!#ation
. he scope of >a!#ation
7/25/2019 Penilaian Mesin_Edit.ppt
24/46
01/23/16 2
6."ss#mptions to $e made re!atin to the
$asis of >a!#ation.
7. he appropriate !imit on instr#ctions,
p#$!ication and !ia$i!ity to third parties.
7/25/2019 Penilaian Mesin_Edit.ppt
25/46
01/23/16 2*
. =ather the informations reardin the PMA to$e inspected $y searchin it in the office
a. Pre>io#s >a!#ation done
$. Maa:inesc. e!!o5 Paes
d. Bo#rna!s
e. roch#res
f. 8!assified ad>ertisements
. Internet
7/25/2019 Penilaian Mesin_Edit.ppt
26/46
01/23/16 26
h. 9endors
I. 8ata!os
. eference oo&s
7/25/2019 Penilaian Mesin_Edit.ppt
27/46
01/23/16 27
C. ist do5n a!! the re!e>ant partic#!ars
that yo# 5ant the app!icants to pro>ide
s#ch as4
a. ist of in>entory
$. 8onfirmation date of inspection
c. Person to met and a!so to $e
assisted d#rin inspection.
I ti
7/25/2019 Penilaian Mesin_Edit.ppt
28/46
01/23/16 2
Inspection
+D#rin Inspection ' preparations-
1.Prepare the necessary too!s ande#ipmentJ
a. Penci! / Penci! )harpener / Araser
$. )ma!! orch!ihtc. Meas#rin tape / r#!er
d. )tandard %orm / Inspection )heet
e. )afety e#ipments
2. %i#re o#t the time'ho#rs !i&e!y to $eta&en to comp!ete the 5ho!ee;ercisesJ
7/25/2019 Penilaian Mesin_Edit.ppt
29/46
01/23/16 2C
8ont..
3. P!an the inspection to $e made
systematica!!y
a. oom $y room
$. Process %!o5
c. #i!din $y $#i!din
d. "ny other consideration
***
I ti
7/25/2019 Penilaian Mesin_Edit.ppt
30/46
01/23/16 30
Inspection
+D#rin Inspection Data 8o!!ections-
Partic#!ars ta&en4
Description
Mode!, seria! n#m$er and ma&erKs name
8!ientKs o5n p!ant reference n#m$er
)i:e or capacity
"e
eference to any specia! fo#ndations,ser>ice connections, accessories etc.
7/25/2019 Penilaian Mesin_Edit.ppt
31/46
01/23/16 31
8ontL
Partic#!ars ta&en4
Modifications, reno>ations carried o#t after
insta!!ation
Anery cons#mption An>ironmenta! and other !ea! restrictions if
any
(sae ecord of prod#ction and maintenance
7/25/2019 Penilaian Mesin_Edit.ppt
32/46
01/23/16 32
8ontL
Partic#!ars ta&en4
Insta!!ation cost / oriina! price
Physica! state / state of o$so!escence
rand ne5 / second hand
7/25/2019 Penilaian Mesin_Edit.ppt
33/46
01/23/16 33
Perhi!ungan Nilai
Nilai Kendaraan
Data 1 Data 2
Data 3Data 3
Mare! Da!a Appr*a'h
8ari Pem$andin yan
)eenis/ setara
"d#st $e$erapa ha!s$$.4
ah#n
Mode!
Isi si!inder
Anine
ody
"ccessories
)#rat's#rat
7/25/2019 Penilaian Mesin_Edit.ppt
34/46
01/23/16 3
Perhi!ungan Nilai
Nilai Me#in
Data 1 Data 2
Data 3Data 3
Mare! Da!a Appr*a'h
8ari Pem$andin yan
)eenis/ setara
"d#st $e$erapa ha!s$$.4
Mere&
Mode!
apasitas
ahan
e&no!oy
enaa Penera&
Per!en&apan
7/25/2019 Penilaian Mesin_Edit.ppt
35/46
01/23/16 3*
Perhi!ungan Nilai
Nilai Me#in
Data 1
Data 2
2*#! Appr*a'h
8ari mesin yan sama/
)eenis/ setara di pasaran
Insert $e$erapa ha! ses#ai
perat#ran y $er!a s$$.4
?riina! Price
%?/ 8I%/ 8%
Import D#ty
Eand!in 8hare
oca! ransportation
Insta!!ation 8ost
eprod#ction 8ost Fe5
7/25/2019 Penilaian Mesin_Edit.ppt
36/46
01/23/16 36
2*#! Appr*a'h
Perhi!ungan Nilai
Nilai P*"pa
BBM
In'*"e Appr*a'h
8ari mesin yan sama/
)eenis/ setara di pasaran
Insert $e$erapa ha! ses#aiperat#ran y $er!a s$$.4
ota! =ross / Fet e>en#e
ota! 8ost
Fet Pro>it
Pi!ih Disco#nt ate
Pi!ih 8ap.ate pd ermina!9a!#e
Eit#n Fi!ai aset pd masaproye&si
etap&an Fi!ai dn menari&Insta!!ation 8ost
eprod#ction 8ost Fe5
Mare! Da!aAppr*a'h
Re*n#ilia#i
7/25/2019 Penilaian Mesin_Edit.ppt
37/46
01/23/16 37
eni# Penyu#u!an
a3 Keru#aan %i#i( P#i"al 'eteriratin)
"eterioration ada!ah peny#s#tan yan teradi &arena fa&tor#m#r pema&aian dan &ondisi fisi& yan ada, sehina$era&i$at pada pen#r#nan &inera mesin yan dit#n#&&anadanya pen#r#nan &emamp#an mesin $eroperasi tida&seperti pada 5a&t# mesin da!am &eadaan $ar#. Me!ip#tir#sa&, a#s, #san, &ropos, &aratan, reta&, meneras ata#&er#sa&an pada str#&t#r.
&3 Ke"unduran (ble"en"e) #bsolescenceada!ah aspe& !ain da!am peny#s#tan yan
dise$a$&an di!#ar &er#sa&an/&ea#san fisi&, misa!nya mesinda!am &eadaan ran semp#rna da!am ha! fasi!itas, mode!,$ent#&, #m#r, per#$ahan sosia!, perat#ran pemerintah dan
perat#ran !ain yan mem$atasi d!!, mes&ip#n secara fisi&mesin dapat $e&era denan $ai& +excellent-. Ea! inidim#n&in&an &arena &ema#an te&no!oi denan dicipta&anmesin $ar#, yan !e$ih #tama ada!ah penent#an dasarpende&atan perhit#nan peny#s#tan.
7/25/2019 Penilaian Mesin_Edit.ppt
38/46
01/23/16 3
Terdapa! 4 penyu#u!an yang di enal dala" penilaian $
eni# Penyu#u!an Me#in
Physica!
Deterioration
%#nctiona!
?$so!escence
Aconomic
?$so!escence
"&i$at &er#sa&an str#&t#r, reta&, pecah, &erin,
meneras, per!# diperhati&an apa&ah &er#sa&an dapat
diper$ai&i ata# tida& +c#ra$!e/inc#ra$!e-
Pada dasarnya menent#&an per$andinan sisa #m#r
e&onomis denan per&iraan #sia e&onomisnya
em#nd#ran f#nsi a&i$at &esa!ahan perencanaan ata#
per&em$anan te&no!oi mesin $ar# yan !e$ih efisien
&eranya, dihit#n dn men&apita!isasi pem$orosan
di$andin mesin $ar# se!ama sisa #sia e&onomisnya.
Pem$orosan $isa $er#pa tenaa &era, eneri, s#
cadan, pera5atan ds$
em#nd#ran e&onomis a&i$at perat#ran $ar# dari
pemerintah, re!o&asi, per#$ahan se!era masyara&at,
Pen#a!an sat# enis $aran men#r#n hina
Mempenar#hi prod#&sinya, pen#r#nan &era ini!ah
yan dihit#n se$aai &em#nd#ran e&onomis.
7/25/2019 Penilaian Mesin_Edit.ppt
39/46
01/23/16 3C
/ " u r e % e ! I %
(m#r %isi&
(m#r A&onomis
)isa #m#r e&onomis(m#r "&t#a!
+Pen#naan-
(m#r "&t#a! +Phisi&-
Mesin di$#at Mesin dipa&ai Mesin dini!aiatas #m#r
e&onomis
atas #m#r
%isi&
)a!>ae /)crap
SISA /M/R EKNMIS 5 PERKIRAAN /M/R EKNMIS 6 /M/R EEKTI
7/25/2019 Penilaian Mesin_Edit.ppt
40/46
01/23/16 0
Be&erapa I#!ilah yang &ia#a dipergunaan $
(m#r Phisi& (m#r yan diper&ira&an secara phisi&
($sefull %ife)
(m#r A&onomis (m#r yan diper&ira&an secara
(&conomic $sefull %ife) e&onomis
(m#r Afe&tif )aat Mesin di$#at sampai di!a&an (&fectie Age)
peni!aian
(m#r "&t#a! Phisi& )ea& Mesin di$#at sampai di!a&an (PhysicalActual Age) peni!aian
(m#r "&t#a! Pen#naan )ea& Mesin dipa&ai sampai saatdi!a&an peni!aian
)isa (m#r A&onomis )isa #m#r secara e&nomis
(&conomic 'emaining %ife)
%
7/25/2019 Penilaian Mesin_Edit.ppt
41/46
01/23/16 1
Ta&el Re%eren#i Penyu#u!anPenyu#u!an K*ndi#i Si#a /"ur
E*n*"i#
BAR/
0 * e!#m pernah di#na&an, &ondisi prima C* 100
SAN.AT BAIK
6 1* )eperti $ar#, $ar# dipa&ai se$entar, $e!#m memer!#&an penantians# cadan ata# per$ai&an
* C
BAIK
16 3* e!ah diper#na&an dan pernah di!a&an per$ai&an, &ondisi prima 6*
7AAR36 60 e!ah diper#na&an dan pernah di!a&an per$ai&an, masih
memer!#&an $e$erapa per$ai&an serta penantian s# cadanminor seperti 4sea!, $earin ds$.
0 6
2/K/P
61 0 e!ah diper#na&an dan pernah di!a&an per$ai&an, masihmemer!#&an $e$erapa per$ai&an serta penantian s# cadanpentin seperti 4 motor penera&, poros, dan &omponen pentin!ainnya
20 3C
B/R/K
1 C* e!ah diper#na&an dan pernah di!a&an per$ai&an, masihmemer!#&an c#p $anya& serta penantian&omponen pentinseperti 4 poros #tama, &omponen dari str#&t#r #tama
* 1C
SAN.AT B/R/K (S'rap)
C6 100 Da!am &eadaan r#sa&, tida& dapat diper#na&an dan diper$ai&i !ai 0
7/25/2019 Penilaian Mesin_Edit.ppt
42/46
01/23/16 2
rend ata# per&em$anan te&no!oi dari s#at# ind#stri, $iasanya a&an$erdampa& !ans#n &epada hara mesin !ama yan a&an dini!ai , se&a!ip#n
mesin !ama masih memi!i&i phisi& yan masih $ai&. Dampa& yan tim$#!me!ip#ti &em#nd#ran f#nsi dan e&onomis
+ unctional &conomic #bsolesences-.
unctional
#bsolesence4
Afisiensi 4
Desin !e$ih $ai&, adanya a!at&ontro!, motor !e$ih &eci!.
8ontoh 8omp#ter, "!at
&om#ni&asi.
Man Po5er 4Pen#naan tenaa man#sia
!e$ih sedi&it
In>estment 4
atio space yan !e$ih &eci!$erdampa& &pd ret#n.
&conomic
#bsolesence4
ahan a 4e!an&aan $hn.$a,
menadi&an pen#r#nanprod#&si.8ontoh Pa$ri& te&sti!
dn $hn.$a cottton
se&aran po!yester.
Easi! Prod#&si 48ara pemasaran prod#&, td&
ada se!era masyara&at #nt#&
memi!i&i.
Perat#ran Pemerintah 4"danya !aranan mesin ts$.
$eroperasi &arena
mem$ahaya&an, per#$ahan
:ona, re!o&asi
Tren' In'%tr
7/25/2019 Penilaian Mesin_Edit.ppt
43/46
01/23/16 3
7/25/2019 Penilaian Mesin_Edit.ppt
44/46
01/23/16
7/25/2019 Penilaian Mesin_Edit.ppt
45/46
01/23/16 *
a!*r-%a!*r u!a"a yang &erpengaruh !erhadap 0anga
hidup "e#in #e'ara e*n*"i dapa! dila#i%ia#i #&&$
%reensi &era/pen#naan mesin, #m!ah am &era
per hari.
Personi! yan ter!i$at men#na&an mesin, #nt#&
pen#naan secara #m#m/$e$as ata# dioperasi&ano!eh oran tertent# yan ter!atih.
8ara &era, &asar (coarse) ata# &era secara $ai& (fine
*ork).
Bad5a! pera5atan
#a!itas materia! yan di#na&an da!am &ontr#&si
mesin
Modernisasi/tin&at perantian &omponen'&omponen.
7/25/2019 Penilaian Mesin_Edit.ppt
46/46
TERIMA KASIH
Top Related