Лекция 10
ПРИНЦИПЫ РЕКОНСТРУКЦИИ ГОРОДОВ
Российский Университет Дружбы Народов
Аграрный факультет.
Кафедра Ландшафтной архитектуры и дизайна
Курс «Основы градостроительства и планирование населенных мест»
• Градостроительная реконструкция - это целенаправленная
деятельность по изменению ранее сформировавшейся
градостроительной системы или составляющих ее элементов,
обусловленная потребностями совершенствования и развития
этой системы (как в количественном, так и в качественном
отношении).
• Реконструкция предполагает сохранение значительной части
старых элементов при существенном изменении целого.
• В градостроительной практике осуществляется 2 вида
реконструктивной деятельности:
• реконструкция города (на уровне планировочной структуры в
целом)
• реконструкция исторически сложившейся городской среды
(на уровне отдельных участков центральной зоны).
• Главные задачи реконструкции города:
o регулирование развития города путем переустройства
планировочной структуры и совершенствования
территориального зонирования;
o преемственность развития, сохранение исторически
сложившегося своеобразия планировочной композиции города;
o оздоровление окружающей среды;
o совершенствование транспортной инфраструктуры;
o улучшение архитектурно-пространственной среды всех
функционально-территориальных зон сложившейся части города.
• Потребность в реконструкции вызывает рост города который влечет
определенные перестройки внутренней городской системы.
• Сложившаяся на предшествующем этапе планировка города
становится частью новой, охватывающей более обширную
территорию.
• Перестройка планировочной структуры может осуществляться путем
изменения отдельных элементов, не затрагивающая при этом
основного принципа сложившейся структурной организации.
• Такой путь частичной трансформации характерен для медленного,
равномерного роста города.
• Городской план сохраняет статический характер, а реконструкция не
предусматривает развития за рамками расчетного срока проекта.
• Опыт проектирования и
реализации комплексных
реконструктивных программ
крупнейших городов у нас в
стране и за рубежом
свидетельствует, что в
условиях активного роста
города предпочтителен
переход от замкнутых,
концентрических схем роста к
свободно развивающимся
структурам.
Проект реконструкции Парижа
• Предпроектные исследования в области реконструкции включают историко-генетический анализ - изучение и сопоставление исторических планов, выявление устойчивых, длительно сохраняющих значение элементов структуры, а также специфических особенностей эволюции города.
• На основе анализа регламентируют возможности реконструктивного вмешательства.
• Природные условия и топография местности определяют размещение и первичный план города.
Предпроектные предложения реконструкции квартала (общий вид).
• Одним из важнейших для исторического города природных
факторов является река.
• Хорошо защищенный возвышенный берег в излучине реки чаще
всего служил первой строительной площадкой, т.е. начальной
точкой развития города.
• Водоразделы и русла мелких притоков влияли на формирование
уличной сети.
• Следующий важный этап развития городов характеризуется
увеличением его размеров и сосредоточением в нем функций
промышленного производства.
• Городской транспорт в этот период становится насущной
необходимостью развития и, в свою очередь, стимулирует
захват городом новых территорий.
• Отрицательные черты - протяженность и неоднородность
новых территорий делают город более аморфным,
расчлененным и неудобным для жизни.
• Важнейшим структурно-планировочным фактором,
предопределившим динамику развития плана промышленного
города, стала железная дорога - основная внешняя
коммуникация.
• Наиболее интенсивное развитие района расселения и
территориальный рост городов отмечены вдоль
железнодорожных магистралей.
• Железная дорога влияет на внешние очертания и внутреннюю
организацию плана города.
• Особое место в ряду проблем градостроительной
реконструкции занимают вопросы сохранения и обновления
исторически сложившейся среды.
• Реконструктивные мероприятия и новое строительство
привели к радикальному изменению традиционных, веками
складывавшихся облика и характера городской среды
большей части исторических городов.
• Для сохранения исторической городской среды нужно
поддерживать, обновлять ее и сделать приспособленной к
новым условиям жизни.
• Этот процесс включает реставрацию, ремонт, модернизацию
зданий, благоустройство и новое строительство.
• В пределах центрального исторического ядра выделяется
зона высокой интенсивности функционального
использования.
• Эта зона формируется на основе уже сложившихся элементов
общегородского центра.
• В этой зоне осуществляется наибольшая интеграция
городских функций, которая неизбежно требует радикального
обновления старой застройки, ее приспособления к новым
функциям, и использования подземного пространства.
• Культурно-рекреационная зона общегородского центра служит
местом сосредоточения культурно-зрелищных учреждений и
объектов отдыха городского значения. Эта часть включает также
основные маршруты осмотра исторических и культурных
достопримечательностей города. Здесь целесообразно
использовать методы скрытой реконструкции - преобразование и
функциональное насыщение внутренних городских территорий
(дворов, пустырей и т.п.) с сохранением облика исторически
сложившейся среды улиц и площадей.
• В пределах заповедных зон, т.е. на особо ценных и
самобытных в историко-культурном отношении территориях
центра действует наиболее жесткий режим охраны
исторически сложившейся среды.
• Он предполагает развитие и использование традиций места
его функциональных и архитектурных особенностей,
соблюдение существующих линий застройки, ограничение
этажности, сохранение масштаба застройки, поддержку
архитектурно-стилевых особенностей среды, реставрацию
памятников, восстановление утраченных элементов,
специальные мероприятия по ограничению наземного
транспорта, если он вступает в противоречие с исторически
сложившейся планировочной структурой.
• На всей остальной территории центральной части города, не
включенной в границы заповедных зон, действует режим
поддержки исторически сложившейся среды -
ограничительное регулирование застройки,
подразумевающее сохранение и поддержку сложившейся
планировочной структуры, ограничение этажности.
• Одним из важнейших условий охраны следует считать
систематическое обновление и благоустройство.
• По степени вмешательства реконструктивные мероприятия
могут быть двух видов: комплексная реконструкция и
локальная реконструкция (модернизация).
• Комплексная реконструкция включает совершенствование
функционального использования, инженерного оборудования
территории, организации транспортного и пешеходного движения,
переоборудование и капитальный ремонт сохраняемых зданий,
реставрацию всех историко-культурных и архитектурных памятников
в пределах участка, новое строительство, снос ветхих строений и
расчистку дворов, благоустройство и озеленение территории,
внешнее оформление, рекламу, освещение.
• В случаях, когда радикальные меры не требуются ввиду хорошего
состояния старой застройки, применяется локальная
реконструкция.
• Она осуществляется в основном методами ремонта и
переоборудования, с незначительным объемом нового строительства
или совсем без него.
Комплексная реконструкция района Пэддингтон, Лондон.
• Размеры территории, для которой составляется комплексная
программа сохранения и обновления, в условиях центра крупного
города должны быть не менее 20 - 30 га.
• Комплексные программы сохранения и обновления подвергаются
систематической корректировке (раз в 10-12 лет).
• Программа включает обобщенный градостроительный анализ
ситуации (историко-культурную подоснову, анализ городского
ландшафта и застройки, функциональный анализ, коммуникационный
анализ), сценарий обновления - описание общей направленности,
принципиальных положений и важнейших ограничений реконструкции
на всей территории обновления, обоснования экономической
эффективности мероприятий, перечень участков, намеченных к
реконструкции.
• Важным компонентом программы является анализ существующей
застройки (классификация старой застройки города).
• В старой городской застройке выявляют следующие устойчивые
типологические группы:
• К первой группе относится застройка, представляющая наибольшую
архитектурную и историко-культурную ценность. В основном это
капитальные, реже обветшавшие одно-трехэтажные здания –
памятники архитектуры, построенные до второй половины XIX в.,
занимающие ответственное положение в планировочной структуре и
ландшафте города. Их реконструкция, как правило, ограничивается
ремонтом или внутренним переоборудованием зданий для
современного использования.
• Ко второй группе относятся капитальная многоэтажная
застройка (6-10 этажей), формирующая историческую среду,
поддерживающая сложившуюся планировочную структуру. В
эту группу включены здания конца XIX - начала XX вв.
("доходные дома"), здания советского времени,
относительно удачно вошедшие в городской ландшафт и
планировочную структуру.
• Цель реконструкции - поддержка архитектурного облика
застройки, чаше всего предполагает частичное или полное
изменение функционального использования (внутренняя
перепланировка, переоборудование, использование первых
этажей для общегородских функций).
Торговый центр "Детский мир". Москва
Полная перепланировка здания с условием
сохранения и реставрации фасада.
• Третья группа включает ветхие малоэтажные здания, представляющие историко-культурную ценность формирующие целые участки городского ландшафта и уличной сети .
• Реконструкция основывается на поддержке традиционного архитектурного облика застройки и требует значительных реконструктивных мероприятий из-за плохого технического состояния большинства зданий.
• Четвертая группа - застройка, не представляющая особой историко-архитектурной ценности, не переживающая и не нарушающая характер городского ландшафта.
• В составе группы различные по капитальности, этажности и времени строительства здания, образующие периметр улиц или внутриквартальную застройку.
• По усмотрению градостроительного проекта эти здания могут стать объектом радикальной реконструкции или намечены к сносу.
• Пятая типологическая группа - капитальные многоэтажные здания, активно нарушающие исторически ценный ландшафт.
• Это современные здания, построенные в последние десятилетия XX в. в результате градостроительных ошибок и здания более раннего периода, начиная с конца XIX в.
• Главная задача реконструкции - уменьшение негативного влияния этих зданий на восприятие исторического городского ландшафт.
• Реконструктивные мероприятия лежат скорее в сфере городского дизайна и затрагивают в основном окружение здания (устройство пристроек, оград, крытых переходов, декор фасадов и т.п.)
• Для решения более широкого круга задач по реконструкции сложившейся среды в масштабах всего города выделяют типы застройки, для которых предполагается особый характер реконструкции:
o центральные исторические районы, где требуется сохранение, особый режим реконструкции, реставрация;
o наиболее популярные по месту проживания районы застройки 30-50-х гг. XX в. - ремонтные работы;
o "островные" участки, расположенные в промышленно-селитебной зоне города - реконструкция и уплотнение застройки;
o стандартная застройка 60-х гг. XX в. - уплотнение с возможным сносом устаревшего фонда;
o стандартная застройка 70-х гг. - уплотнение;
o районы пригородного типа - реновация с сохранением основных качеств среды.
• Особые задачи возникают при реконструкции малых и средних
исторических городов.
• Размеры отдельного, единовременно осваиваемого участка
реконструкции или модернизации не должны превышать 5-10 га.
• Поэтапная реконструкция более приемлема с точки зрения
сокращения затрат и более надежна с позиции бережного
отношения к исторически сложившейся среде.
• В составе проектов реконструкции выполняется комплекс
предпроектных исследований истории и культуры, городского
ландшафта и морфологии застройки, включая композиционно-
художественные аспекты, функциональное использование,
коммуникации с высокой степенью детализации, в т.ч. по
отдельным зданиям.
• Проектные материалы включают:
генплан, схемы функционального зонирования, организации
транспорта, инженерного оборудования, организации обслуживания,
развертки фасадов, перспективы, материалы, характеризующие общее
архитектурно-планировочное решение реконструируемого участка
полный перечень объектов, сохраняемых, вводимых или
дополнительно размещаемых на реконструируемом участке,
архитектурно-планировочные задания на реставрацию, модернизацию,
и строительство всех зданий в пределах участка проектные задания на
разработку элементов благоустройства и внешнего оформления
участка и отдельных зданий, комплексную программу организации
последующих стадий проектирования, очередности реализации
проекта, организации ремонтно-строительных работ и эксплуатации
реконструируемых объектов, обоснование экономической
эффективности и сметно-финансовый расчет.
• Высокая степень интеграции городских функций в
центральной части города обуславливает необходимость
сопоставления различных решений по таким показателям,
как общая территория, численность постоянно
проживающего населения и его плотность, численность
работающих в пределах участка, потенциальная емкость
системы обслуживания в пределах участка и максимальная
плотность суммарного дневного населения.
• Эти показатели должны дополняться расчетом пропускной
способности главных пешеходных путей с учетом емкости
запроектированных учреждений обслуживания.
Top Related