Ziarul de Imobiliare Decembrie 2012
-
Upload
remax-realtron-realty-inc-brokerage -
Category
Documents
-
view
230 -
download
4
description
Transcript of Ziarul de Imobiliare Decembrie 2012
Magazin gratuit de informații imobiliare Româno-Canadian. Editat lunar Volumul 1 Ediția 6 Decembrie 2012
Stouffville & Bayview Real Castle W/Exceptional Design In One Of
Richmond Hill's Most Convenient
Area, By Hwy 404 To Have Fast
Trip To Anywhere In GTA, Any-
body's Dream Home On 1.21 Acre
Lot,Lndscpng W/7000Sf Intrlk
Drvwy Flr. Theatre Systm, Heated
Flr Sys, Advanced Sound Sys, Natu-
ral Stone Built Bbq Area, W/Sound
Sys, Vantage Light Sys, Mult-Rm Audio Sys,
Rough-In Multi-Room Video, 2 Hf Variable
Speed Furn, Steam Rm,Dry Sauna, Tankless
Hw Sys, Must See!
Până la 20.000$ Până la 20.000$ în economii! Nu pierde acum bonusul Nu pierde acum bonusul pentru etapa de preconstrucție pentru etapa de preconstrucție la ”World on Yonge”!la ”World on Yonge”! Detalii în pagina 10.
Unul din opt canadieni adulți declară faliment sau
negociază o soluționare a datoriilor (consumer
proposal), cu creditorii. Avem, deci, un număr mare
de persoane cu creditul pătat.
Majoritatea lor vor dori să obțină un mortgage, la un
moment dat, dar vor constata că opțiunile lor sunt
limitate.
Ca urmare a crizei creditelor, finanțarea unor
împrumuturi/mortgage considerate de mare risc, a
scăzut, și peste o duzină de companii canadiene,
care acordau finanțare sub rata primară, și-au închis
porțile.
Astăzi, cumpărătorii de case cu scor de credit
nesatisfăcător (aka non-prime), reprezintă sub 5%
din numărul total al cumpărătorilor. Când cei ce
reglementează legislația împrumuturiler sunt
nervoși, companiile de finanțare de mortgage devin
mai precaute ca niciodată.
Pentru cumpărătorul cu creditul pătat, obținerea unui
mortgage bun nu este ușor – necesită disciplină și
planificare.
Dacă ați trecut recent printr-un faliment sau un
„consumer proposal”, o înțelegere cu creditorii să
plătiți mai puțin decât datorați, va trebui să știți
următoarele:
Continuare în pagina 4
Case rezidențiale Proprietăți comerciale
Investiții în imobiliare
Bogdan Naie, Reprezentant vânzări, B.A.
Remax Realtron Realty Inc. Brokerage
7646 Yonge St., Thornhill Sunați-mă acum pentru orice aveți nevoie
în domeniul imobiliar la celular: 416-662-7874! Sau scrieți-mi pe adresa de e-mail: [email protected]
Cumpărați, vindeți sau închiriați? Aveți nevoie de un credit ipotecar?
Mă bucur să vă pot ajuta! Vizitați website-ul meu www.BogdanNaie.ca
sau pagina Facebook: BNaie
*Based on 2010 closed transactions.
Source CREA and RE/MAX internal data.
Cum puteți cumpăra o casă dacă aveți scorul
de credit ”pătat”
Află cum poți beneficia de ofertă în pagina 6.
Pagina 2 Ziarul de Imobiliare vă urează ”Sărbători fericite!” Decembrie 2012
Știați că...
Cablaj electric de
aluminiu Cablurile electrice de aluminiu s-au folosit mult
în perioada 1967 – 1976 la costrucţia caselor, din
cauza ridicării bruşte a preţului la cupru. Folosirea
lor este încă acceptată de către Electrical Safety
Code. Există, totuşi, probleme cu asemenea case
pe piaţă.
Cumpărătorii, precum şi proprietarii caselor cu
cablaj electric de aluminiu au constatat că multe
companii de asigurări nu vor să facă sau să
prelungească asigurările unor asemenea
proprietăţi, decât dacă au avizul şi inspecţia făcută
de Electrical Safety Authority.
Activitate Vânzare
TorontoMLS Indicatori Economici
Timp pentru Sudoku!
Sources and Notes: iStatistics Canada, Quarter-over-quarter
growth, annualized iiStatistics Canada, Year-over-year growth
for the most recently reported month iiiBank of Canada, Rate from most recent
Bank of Canada announcement ivBank of Canada, Rates for most recently
completed month.
Real GDP Growthi
Q2 2012 1.8%
Toronto Employment Growthii
September 2012 2.3%
Toronto Unemployment Rate
September 2012 - 8.5%
Inflation (Yr./Yr. CPI Growth)ii
September 2012 - 1.2%
Bank of Canada Overnight Rateiii
October 2012 - 1.0%
Prime Rateiv
October 2012 - 3.0%
Mortgage Rates (Oct. 2012)iv
Chartered Bank Fixed Rates
1 Year - 3.10%
3 Year 3.70%
5 Year - 5.24%
Scanați codul QR
pentru a vă abona
la newsletter
și veți putea fi la
curent cu ultimele
informații,
cupoane și oferte.
Vânzările de case
din luna octombrie
Se spune că piața de case încetinește.
Să vedem faptele... Judecați singuri!
6896 case vândute în luna octombrie
2012 în comparație cu 7425 în
octombrie 2011.
76587 case vândute de la începutul
anului, până în octombrie 2012, în
comparație cu 77603 în octombrie
2011.
Prețul mediu de vânzare la 30
octombrie 2012 este de 499,350 în
comparație cu 465,014 în decembrie
2011
Luând toate în considerare, mie mi se pare “ Mult zgomot pentru
nimic!”
Eu cred că piața de case este sănătoasă și puternică, și prețurile contin-
ua să crească, vă sfătuiesc totuși să fiți precauți. Ce vreau să spun? În
primul rând, nu este timpul potrivit să speculați sau să riscați. Nu
cumpărați sau vindeți azi, presupunând că veți cumpăra sau vinde anul
viitor, pentru că prețurile vor merge sus sau jos. Nimeni nu știe care vor
fi prețurile peste 6 luni, care va fi nivelul activităților, rata dobânzilor,
factorii economici, și tot ce afectează nivelul cererii și ofertei pe piața
de case.
Acuma este foarte bine de cumpărat o proprietate, cu condiția să nu
planificați să o vindeți în următorii 5 ani. Este bine să vindeți casa și să
cumpărați o alta. Nu riscați nimic dacă vindeți și cumpărați în aceleași
condiții de piață!
Este bine de cumpărat, pentru că sunt case mai multe la vânzare,
cumpărători mai puțini (în general sunt mai puțini în noiembrie, decem-
brie și ianuarie - lunile cele mai liniștite în Toronto), și ratele
dobânzilor continua să fie scăzute, făcând cumpărarea de case mai
ușoară pentru mulți cumpărători.
Uneori, unii vor să meargă împotriva curentului. În ziua de azi, curen-
tul este alimentat de media negative, și este considerat nesigur. – se
spune să așteptăm, nu se știe ce va fi!
Uite ce știu eu:
În 1975 prețul mediu al unei case în Toronto a fost de 57,581$
În 1985 prețul mediu al unei case în Toronto a fost de 109,094$
În 1995 prețul mediu al unei case în Toronto a fost de 203,028$
În 2005 prețul mediu al unei case în Toronto a fost de 335,907$
În 2011 prețul mediu al unei case în Toronto a fost de 499,355$.
Vânzarea sau cumpărarea prezintă probleme complicate. Dacă aveți
întrebări, sunați-mă și stăm de vorbă. Dacă cunoașteți pe cineva care se
poate folosi de cunoștințele mele în domeniu, spuneți-mi și îmi va
face placere să vă ajut!
Sunați-mă și voi fi bucuros să discutăm real
estate!
Contactați-mă la telefon direct 416-662-7874.
Bogdan Naie, Sales Representative B.A.
Remax Realtron Realty Inc. Brokerage. Vă doresc un Decembrie frumos alături de
familie și prieteni și nu uitați, nu sunt prea
ocupat pentru referințe!
Reduceţi preţul la încălzire Boilerul sau furnace-ul Dvs. Sunt consumatoare mari de energie.
Gândiţi-vă la următoarele variante de a economisi:
Dacă sănătatea vă permite, menţineţi temperatura la 20 C, sau mai jos;
Mutaţi termostatul mai jos noaptea, sau când nu este nimeni acasă;
Verificaţi şi schimbaţi sau curăţaţi filtrul la furnace, lunar, în sezonul de
încălzire;
Angajaţi un specialist pentru întreţinerea sistemului de încălzire-răcire,
cel puţin o dată la doi ani;
Înlocuiţi modelul vechi cu unul nou, cu eficienţă ridicată.
Decembrie 2012 Ziarul de Imobiliare vă urează ”Sărbători fericite!” Pagina 3
Rebecca/Fourth Line
$669,999 Prime Location. In Multi Million Dollar
Area And Street. Just Move In. Hard-
wood Throughout, New Kitchen.
Warden/Hwy 7
$629,000 Luxurious European 4 Story Build-
ing,Ellington Park's Elegant Art Of Ar-
chitecture In The Heart Of Unionville.
Leslie & Finch
$579,800 Excellent Location! Library,Community
Centre,Ttc, Go Train, Shops.Zion
Hights& Ay Jackson.
Queen West/Gladstone
$524,000 Rare To Find 2 Bedroom With 2 Bath-
rooms In This 8-Storey Boutique Build-
ing With Only 55 Lofts.
Yonge/Finch
$498,800 Luxurious Tridel Building With A
Clear Downtown View!!!--South/East
Corner Unit.
Don Mills/Mcnicoll
$450,000 Most Desirable Location!!!<>excellent
Schools:Hillmount Ps/Highland Jhs/Ay
Jackson.
Kennedy/North Of Danforth Rd
$449,900 *Shows To Perfection*Oversized Bun-
galow Impeccably Maintained By The
Same Owner For 35 Years.
Bathurst/Centre
$439,000 This Spacious 3 Bedroom* Condo Is
The Largest Standard Unit In The
Building At 1160 Sqft.
Simcoe To Zion, Zion East
$409,900 Large 2 Family Home Nestled On 1
Acre, Surrounded By Mature Trees &
Artesian Fed Pond!
Bathurst/Lawrence
$347,500 Fabulous Midtown Value! Elegant &
Well-Appointed Suite In Luxurious &
Sought After 'Encore'.
Ellesmere & Mccowan
$339,900 Immaculate Corner Unit!Monarch Built
Eq1 Building With Unobstructed N/E
View!
Warden/St. Clair
$338,800 Spacious 2 Yr New Scarb 'Stacked
Townhouse' $348,800!! 'Regal Crest'
3Bdrms, 2Baths, Open Concept Liv/Din.
Wellington & Fife
$325,000 Must See! This Beautiful Home Has
Been Completely Remodeled. The Exte-
rior Boasts New Vinyl Siding/Sheeting.
Bayview/Sheppard
$306,000 Luxurious Award Winning Ny Towers
Condo. Unobstructed East View. 1
Bdrm Plus Den W/ 2 Baths.
Warden/Finch
$295,000 Immaculate Town Home In A Child
Safe Neighborhood For An Affordable
Price. Very Close To All Amenities.
Yonge/Finch
$289,000 Gorgeous 1 Bedroom Plus Den Condo
With A Beautiful West View At Yonge
And Finch.
Pagina 4 Ziarul de Imobiliare vă urează ”Sărbători fericite!” Decembrie 2012
Jocul așteptării
Finanțatorii mari, nici nu se vor uita la Dvs.
până nu trec cel puțin 2 ani de la închiderea
falimentului sau a propunerii consumatorului.
Totodată, aveți nevoie de un loc de muncă
stabil și să dovediți că aveți venituri constante.
Dacă nu puteți aștepta să treacă cei doi ani,
opțiunile Dvs. sunt mult diminuate, dar puteți
obține un mortgage și așa, uneori doar la câteva
zile după închiderea falimentului. În loc să
depuneți un avans de doar 5% cu un finanțator
renumit, va trebui să apelați la un finanțator
neasigurat, ca Equitable Trust sau Home Trust,
sau chiar un finanțator privat. Majoritatea cer
foștilor falimentari să depună 25% ca avans.
Dacă sunteți foarte nerăbdător să cumpărați, și
aveți un avans mare, unii finanțatori vă vor
acorda mortgage și înainte de încheierea
falimentului, dar veți plăti o sumă mare.
Procentajul
Finanțatorii/băncile calculează prețul împrumu-
tului în funcție de risc. Cineva care dorește un
mortgage repede după un faliment, va plăti o
rată în plus, de 1 – 2 procente.
Rata procentajului va fi de pe la 4.5 – spre
valori peste 5%, după cum susține Fred Testa,
un veteran în industria de mortgages, de peste
38 ani, și expert în împrumuturi alternative la
Invis. „Depinde de stabilitatea veniturilor,
valoarea banilor depuși, valoarea proprietății și
motivul pentru care creditul a fost pătat.”
Rata non-prime poate fi îmbunătățită cu 0,25
puncte dacă explicația creditului pătat este
rezonabilă. De exemplu, băncile au mai multă
înțelegere dacă falimentul s-a produs în urma
unei crize medicale, dacât dacă cineva nu se
poate opri din a face cumpărături și a decis să
declare faliment în loc să-și plătească datoriile.
Ratele băncilor vor fi mai mici dacă puteți
dovedi 6 – 12 luni de achitări perfecte, la timp,
a facturilor de telefon, utilități și/sau chirie.
Purgatoriul de credit
Un faliment sau consumer proposal cere
penitență pentru păcatele la credit, prin
obținerea din nou a încrederii finanțatorilor. O
metodă bună este restabilirea creditului.
Restabilirea creditului înseamnă să aveți cel
puțin două conturi de credit, fiecare cu o isorie
de cel puțin 2 ani – spune Dl. Testa. Acestea
pot fi cărți de credit majore, împrumuturi cu
plata în rate, plăți în rate la o mașină, etc.
Ideea este să aveți o limită de credit de cel
puțin 1000 – 2000 dolari la fiecare cont, și abea
atunci, finanțatorii vă vor lua în serios.
Obținerea unui mortgage non-prime este o
modalitate de stabilire a creditului, dar metoda
cea mai populară este cea a folosirii unei cărți
de credit asigurate. Astfel de cărți de credit
necesită un avans de siguranță și astfel oferă
aprobare aproape garantată. Alegeți un
finanțator care vă dă înapoi avansul de
siguranță, după ce vă stabiliți creditul. Puteți
face acest lucru prin plata la timp, timp de 12 –
24 luni, și prin plata de fiecare dată a unei
sume mai mari decât suma minimă cerută, și să
nu cheltuiți mai mult de 60% din limita cărții
de credit.
Unele bănci cum ar fi TD Bank, oferă cărți asi-
gurate, cu taxa anuală zero, cu bani înapoi pe
anumite cumpărături și vă vor da și dobândă pe
avansul de siguranță depus la ei. Alte bănci,
cum ar fi Capital One, vă vor da o limită mai
mare decât avansul pe care îl depuneți. Sfatul
meu: Alegeți cartea de credit potrivită de la
bun început, pentru că anularea unei cărți de
credit vă pătează din nou scorul de credit.
Termenul: cu cât mai scurt, cu atât mai bun
Brokerii de mortgage recomandă, de obicei,
termene de 1 – 2 ani pentru solicitanții cu prob-
lem de credit. Un termen scurt le dă timp destul
ca să își revină din problemele de credit și îi
ajută să evite plata unor rate ridicate pe termen
mai lung decât necesar. Un broker cu experi-
ență vă poate sfătui cum să vă refaceți creditul
și cum să refinanțați mai repede, cu o bancă
convențională.
Restricții de aprobare
Dacă doriți un mortgage subprime, următoarele
situații vor ridica mai mult rata, taxele, sau vă
vor descalifica complet:
Dacă intenționați să cumpărați o proprietate
care nu se vinde ușor: finanțatorii nonprime
doresc proprietăți care se vând ușor, pentru
cazul în care Dvs. nu mai puteți face plăți, iar
ei vor fi forțați să preia proprietatea. E mult
mai greu să obțineți rate bune, sau termeni
contractuali buni, dacă locuiți în zone rurale, în
comunități mici, sau proprietatea este ieșită din
comun.
Proporția mare a împrumutului, în comparație
cu valoarea casei; în general, dacă puneți un
avans mai mic, rata e mai mare.
Datorii mari după faliment: dacă mai adunați
multe datorii după faliment sau după consumer
proposal, băncile vor avea rețineri mari la
acordarea unor împrumuturi.
Situația neclară a locului de muncă: este im-
portant să aveți un venit stabil. Dacă v-ați
angajat cu 3 săptămâni în urmă și nu puteți
dovedi că aveți venit stabil, sau nu puteți justi-
fica proveniența banilor, aveți niște puncte în
defavoarea Dvs.
Tipul de finanțator/bacă: Dacă aveți nevoie de
finanțare privată, pregatiți-vă să plătiți rate cu 2
– 4 procente peste cele normale. Ratele vor fi
și mai mari dacă aveți nevoie de al doilea mort-
gage.
Faliment recent: Cu cât a trecut mai mult timp
de când ați declarant faliment, cu atât aveți mai
multe opțiuni de a împrumuta.
Falimente repetate: Două falimente vor mări
dramatic suma ce se va cere să o aveți ca
avans, și rata dobânzii va fi mult mai mare,
spune Dl. Testa. O asemenea situați elimină
toate băncile primare, precum și majoritatea
altor finanțatori, și vă lasă cu variantele cele
mai scumpe.
Dacă nu ați făcut o plată: chiar și o singură rată
neplătită, după faliment, vă ruinează șansele de
a obține împrumuturi. Nu lăsați neplătite fac-
turile care se raportează la birourile de credit –
spune Dl. Greg Domville, Președintele firmei
Plan B Mortgage Services. Aici include amen-
zile de parcare, facturile la celular, la gym, etc.
A nu plăti o rată de mortgage, după un fali-
ment, este păcatul cel mai mare dintre toate, și
veți fi imediat refuzați dacă un finanțator află
de acest lucru.
Nu vă grăbiți
A fi proprietar de casă implică răspunderi și
cheltuieli mai mari decât dacă închiriați. Când
vă refaceți după un coșmar de credit, nu vă
grăbiți să cumpărați o casă. Concentrați-vă pe
refacerea creditului și adunați o sumă bună
pentru urgențe.
Există, desigur și excepții. Un exemplu este,
dacă trebuie neapărat să vă mutați, aveți adu-
nați 25% din preț pentru avans, și plățile la un
mortgage sunt foarte convenabile și comparabi-
le cu chiria pe care o plătiți în prezent.
În orice caz, scopul Dvs. în timpul refacerii
creditului ar trebui să fie să obțineți un scor de
credit la un nivel satisfăcător (650 la 680+) și
să vă faceți acceptabil pentru băncile normale.
Dacă reușiți, economisiți mii de dolari în
dobânzi.
Continuare din pagina 1
Cum puteți cumpăra o casă
dacă aveți scorul de credit ”pătat”
Servicii de restaurare și curățenie
Franciză deținută și operată independent.
Servicii restaurare 24 ore/zi răspuns în caz de urgențe
Servicii oferite de profesioniști certificați
Uscarea rapidă a structurii
Îndepărtarea mirosului
Îndepărtarea mucegaiului
Testarea gratuită a prezenței mucegaiului
Contractor general
Management de proiect
www.rainbowintl.com/richmondhill
RESTORATION & CLEANING
WATER FIRE SMOKE
Sheppard East / Willowdale
$879,900 Located On A Child Friendly Street The
Property Backs On To A Lovely
Park**.
16 Th Ave/ Village Pkwy
$828,000 Price To Sell, Prestigious Heart Of Un-
ionville Estate@Child-Safe Quiet Crt;
Immaculate Renovated Thur-Out.
Sheppard/Finch/Dufferin
$818,000 Solid Walls, Excellent Bones Of The
House; Wrapped Up In Fashionable
Light Stucco, Renovated Top To Bottom
Wagg Rd/Concession 7
$679,900 Minutes Just South Of Town! Lovely
Corner 50.4 Acres - Beautiful Stand Of
Hardwood & Pine On Property.
Decembrie 2012 Ziarul de Imobiliare vă urează ”Sărbători fericite!” Pagina 5
MISSISSAUGA Detached
Starting at $389,800
100+ Available
Bungalows
Starting at $279,000
78 Available
Semis & Towns
Starting at $299,900
100+ Available
OAKVILLE Detached
Starting at $459,900
100+ Available
Bungalows
Starting at $429,900
72 Available
Semis & Towns
Starting at $319,900
100+ Available
BURLINGTON Detached
Starting at $349,900
100+ Available
Bungalows
Starting at $179,000
60 Available
Semis & Towns
Starting at $299,000
48 Available
STOUFFVILLE Detached
Starting at $279,000
100+ Available
Bungalows
Starting at $229,900
36 Available
Semis & Towns
Starting at $328,500
25 Available
PICKERING Detached
Starting at $364,900
89 Available
Bungalows
Starting at $259,900
21 Available
Semis & Towns
Starting at $249,000
23 Available
MARKHAM Detached
Starting at $399,900
100+ Available
Bungalows
Starting at $569,900
19 Available
Semis & Towns
Starting at $389,900
100+ Available
RICHMOND HILL Detached
Starting at $450,000
100+ Available
Bungalows
Starting at $450,000
40 Available
Semis & Towns
Starting at $389,000
88 Available
WOODBRIDGE Detached
Starting at $489,000
45 Available
Bungalows
Starting at $597,000
4 Available
Semis & Towns
Starting at $365,000
14 Available
MAPLE Detached
Starting at $479,900
43 Available
Bungalows
Starting at $674,540
5 Available
Semis & Towns
Starting at $399,900
14 Available
AURORA Detached
Starting at $384,900
94 Available
Bungalows
Starting at $439,000
15 Available
Semis & Towns
Starting at $339,900
17 Available
KING Detached
Starting at $429,900
74 Available
Bungalows
Starting at $349,900
35 Available
Semis & Towns
Starting at $190,999
3 Available
NEWMARKET Detached
Starting at $299,000
100+ Available
Bungalows
Starting at $354,900
14 Available
Semis & Towns
Starting at $309,900
2+ Available
AJAX Detached
Starting at $384,900
93 Available
Bungalows
Starting at $204,900
8 Available
Semis & Towns
Starting at $247,000
36 Available
WHITBY Detached
Starting at $249,900
100+ Available
Bungalows
Starting at $229,900
33 Available
Semis & Towns
Starting at $249,900
20 Available
TORONTO Detached
Starting at $299,900
100+ Available
Bungalows
Starting at $265,000
100+ Available
Semis & Towns
Starting at $245,000
100+ Available
Pagina 6 Ziarul de Imobiliare vă urează ”Sărbători fericite!” Decembrie 2012
StarlightDrapery
905-479-5545 www.starlightdrapery.com
Manufacturer of High Quality (Trade only)
Custom Drapery &
Home Accesories
Case de lux spectaculoase de 42 ', 50', 60 'si 70'
în Kleinburg începand de la limita superioară a $800K.
Această comunitate de lux dispune de un cadru extrem de pitoresc.
Nu departe de casă, veți găsi centrul fermecătorului Kleinburg, cu
cafenele sale pitorești, buticuri la modă, și Galeria de Artă
McMichael, toate la îndemână.
Special pentru toți clienții mei, până la
30.000$ în upgrade-uri. Ofertă limitată.
Aveți o ofertă de servicii sau poate o ofertă de serviciu în domeniul imobiliar sau conex?
Aveți un anunț de mica publicitate?
Scrieți-ne pe adresa redacției:
Vom fi bucuroși să vă publicăm anunțul.
Pe aceeași adresă așteptăm întrebările și sugestiile dumneavoastră referitoare la ziar. Abonați-vă gratuit la Ziarul de Imobiliare, trimițând e-mail cu adresa unde doriți să vă fie livrat ziarul.
*Ziarul de Imobiliare folosește informații de la Toronto Real Estate Board, Re/max.ca, Moneyville.ca.
Nu ezitați să mă contactați pentru mai multe amănunte
la telefon direct 416-662-7874 sau [email protected]
Bogdan Naie, Sales Representative B.A.
Remax Realtron Realty Inc. Brokerage.
Ziarul De Imobiliare
invită companiile ce oferă servicii sau produse conexe domeniului imobiliar
cum ar fi: construcții, arhitectură, decorațiuni interioare, mobilier, prestări servicii
(zugrăvit, faianțat, etc), mutare mobilier, amenajare și întreținere spații verzi,
grădini, montare piscine, restaurare după dezastre, înlăturare mucegai, etc.
la o sesiune de networking și stabilire parteneriate de colaborare.
Evenimentul va avea loc vineri, 18 ianuarie, la ora 17.30.
Adresa: 7646 Yonge Street, Thornhill.
Cei interesați sunt rugați sa ne scrie pe adresa: [email protected]
FREE HOME EVALUATION*
and
7 Nights, 8 Days Resort Stay Certificate** or
7 Days luxury resort in Mexico Certificate**
or 2 Night Hotel stay Certificate** is yours!
*Not intended to solicit property under contract.
**For detail visit may web page at:
www.bogdannaie.ca
Decembrie 2012 Ziarul de Imobiliare vă urează ”Sărbători fericite!” Pagina 7
Să mai și râdem...
La vânătoare
Ion si Gheorghe merg la vânat de păsări. Ion
vede o rață. Trage în ea. Gheorghe vede și el o
rață. Trage în ea. Apoi, peste ei trece un delta-
plan. Ion:
- Gheo’, știi ce pasăre îi aia?
- Nu, da’ eu o împușc!... Pac!
- Și eu!... Pac!
- Ei, Gheorghe, știi ce-a fost aia pân’ la urmă?
- Nu știu, da' macar bine că i-a dat drumul
bietului om!...
Întrecere
Un Trabant face o pană de motor pe Autostra-
da Soarelui. Șoferul coboară și încearcă să
primească ajutor de la alții, făcând autostopul.
Până la urmă, unui tip cu un Mercedes i se
face milă de amărâtul cu Trabantul și îl ia la
remorcă...
În timp ce ei rulează liniștiți, un Audi trece pe
lângă ei cu 200 km/h, claxonînd șmecherește.
Imediat după aceea trece pe langă ei ca
fulgerul, claxonând și el, un BMW.
Enervat de umilințele la care a fost supus de
către cei din Audi și BMW, șoferul Mer-
cedesului accelerează și se ia după cei doi,
luând întâmplarea drept întrecere.
A doua zi, în 'Telegraf' apare pe prima pagină
o poză cu grupul de mașini, cu titlu mare:
”Ieri, pe Autostrada Soarelui, un Audi, un
BMW și un Mercedes făceau întrecere, iar în
urma lor un Trabant claxona și dadea flash-uri,
pentru a i se face loc de trecere”.
Fotografia artistică
și designul interior Vedem des excelente fotografii, peisaje, flori, natură,
subiecte urbane. Fie într-o paletă completă de culori, alb
-negru, sepia. Doar câteva exemple, desigur. Dar care
dintre aceste fotografii sunt potrivite pentru a îmbogăți
spațiul în care lucrăm, sau ne relaxăm, care sunt potrivi-
te pentru wallpaper-ul ecranului de calculator, sau
pentru un album?
Privim spațiul fizic într-un mod angajat, dinamic. O
bibliotecă e mai mult decât o colecție de cărți. E mis-
terul mai multor lumi, un portal către diverse experi-
ențe, spunea cineva. Un tablou e mai mult decât o ima-
gine colorată, e un început de visare.
Astfel, pentru a se armoniza în spațiul fizic, pentru a
îmbogăți ambianța, fotografia trebuie sa îndemne la
visare. Un profil în umbră e mai atragător decat un port-
ret gen fotografie de pașaport. Un peisaj în ceață e mai
plăcut decât fotografia în detaliu și lumina puternică a
unui peisaj montan.
Fotografia în culori stridente, cu subiectul precis
prezentat e în general potrivită pentru ecranul calcula-
torului, unde ochiul are nevoie de energizare gen duș
rece, pentru o perioada scurtă, după care se mută la
urmatorul subiect.
Fotografia în culori stridente, unde toate deltaliile sunt
clare nu are mistere, totul e clar, imediat disponibil. Nu incită la visare, la contemplație.
Ca și tablourile, fotografiile pot îmbogăți mediul ambiant prin prezentare, ce permite interpretări ce le
depășește subiectul, incitând emoții. Cu emoție vă spun:
Să aveți parte de bucurie, sănătate și multe împliniri în anul
ce vine. Sărbători fericite! iuliana-pacso.artistwebsites.com
”MORTGAGE”:
Începeți
cu un plan!
A cumpara o casa este una din investitiile cele
mai mari pentru majoritatea dintre noi. Cred ca
ati mai auzit asta!
Daca sunteti de acord atunci cred ca sunteti de
acord si cu faptul ca finantarea acestui proiect
incepe mult inainte de a cumapra proprietatea.
Finantarea acestui proiect incepe in momentul
cand ne hotaram sa economisim pentru „down-
payment”.
Nu este lipsit de interes sa contactati un
mortgage broker pentru a primi ajutor inca de la
inceput.
Legal, in Canada, este necesar sa aveti un avans
de minimum 5% din valoarea proprietatii dorite
(down-payment). Trebuie avut in vedere ca daca
avansul este mai mic de 20% din valoarea
proprietatii , la inchiderea tranzactiei mai trebuie
platita o asigurare (Mortgage Loan Insurance).
Cu cat avansul este mai mic cu atat asigurarea
este mai mare. Asigurarea este maxima pentru
5% avans si 0 pentru 20%.
In Toronto, data fiind valoarea proprietatilor,
sunt relativ putini cumparatori (dintre cei care
cumpara prima casa) care pot economisi 20%.
Intru-un sondaj facut in Toronto s-a aflat ca peste
70% din cumparatori au mai putin de 20% avans
si ca le pare rau ca nu au economisit mai mult.
Pentru a economisi acesti bani aveti nevoie de
disciplina, aveti nevoice de un plan.
Una din metode poate fi ceea ce se cheama
„budget approach”: va faceti un calcul al
veniturilor si cheltuieliror, va clasificati
cheltuielile si determinati care pot fi reduse sau
eliminate. Diferenta intre venituri si cheltuieli
reprezinta suma pe care o puteti ecomomisi.
Pentru o proprietate care valoreaza $300,000.00
aveti nevoie de minimum $15,000.00 avans. La o
economie de $500.00 lunar aveti nevoie de 2 ani
pentru down payment.
O alta metoda este ceea ce se cheama „target
approach”: pentru aceeasi proprietate si acelasi
avans daca doriti proprietatea intr-un an si
jumatate trebuie sa aveti lunar cheltuieli mai mici
decat veniturile cu $834.00 lunar. Urmatorul pas
este sa va rearanjati prioritatile si cheltuielile
pentru a economisii aceasta suma.
O alta metoda este ceea ce se cheama „future
financial situation”. Aceasta metoda este putin
mai complexa: se alege proprietatea visata si se
determina costurile pe care o sa le aveti pentru a
avea aceasta proprietate (mortgage, taxe, utilitati,
intretinere). Diferenta intre viitoarele costuri si
actualele este suma recomandata petru a fi
economisita. Aceasta metoda are si avantajul de
a va pregati pentru saltul in costuri care vine
impreuna cu prima proprietate. Metoda poate fi
utila si pentru cazul cand doriti sa cumparati o
proprietate mai mare. Folosind aceasta metoda
puteti sa testati daca proprietatea dorita se poate
cumpara cu venitul pe care il aveti sau nu si cate
sacrificii trebuie sa faceti petntru aceasta
proprietate.
Nu este de neglijat avantajul pe care vi-l poate
oferi un RRSP. Indiferent de metoda pe care o
alegeti pentru a va calcula timpul si minimul de
economii, daca aceste economii le depuneti intr-
un con RRSP, la sfasitul fiecarui an, primiti un
tax break pentru suma economisita. RRSP poate
fi o metoda de a economisii avansul, fara a plati
taxe. Suma imprumutata din RRSP trebuie
reinvestita in 15 ani. Daca nu mai doriti sa
investiti in RRSP dupa ce ati cumparat
proprietatea, acest imprumut va ajuta sa platiti
taxele datorate pentru avans in urmatorii 15 ani
(tax defferal).
Pentru mai multe detalii ma puteti contacta la
adresa de e-mail [email protected].
Gabriel Tandea
Mortgage Agent.
Acu
m p
uteți g
ăsi ed
iția electro
nică
Acu
m p
uteți g
ăsi ed
iția electro
nică
Acu
m p
uteți g
ăsi ed
iția electro
nică
a Z
iaru
lui d
e Imob
iliare la
ad
resa:
a Z
iaru
lui d
e Imob
iliare la
ad
resa:
a Z
iaru
lui d
e Imob
iliare la
ad
resa:
http
://issuu
.com
/bo
gd
an
na
ieh
ttp://issu
u.co
m/b
ogd
an
na
ieh
ttp://issu
u.co
m/b
ogd
an
na
ie
În c
urâ
nd
lan
sa
rea:
În c
urâ
nd
lan
sa
rea:
Zia
rulD
eIm
ob
iliare
.co
mZ
iaru
lDeIm
ob
iliare
.co
m
Pagina 8 Ziarul de Imobiliare vă urează ”Sărbători fericite!” Decembrie 2012
Indx Condos, Downtown Toronto
70 Temperance St
From $300’s
Allure Condos
Yonge St. and Glebe
From $290's
Chaz.Yorkville Condos
45 Charles Street
From $300's
One Bloor Condos
1 Bloor at Yonge and Bloor
From $510's
MISSISSAUGA 1 Bedroom
Starting at $158,000
78 Available
1 Bedroom + Den
Starting at $184,000
100+ Available
2 Bedrooms
Starting at $146,888
100+ Available
MARKHAM 1 Bedroom
Starting at $237,500
17 Available
1 Bedroom + Den
Starting at $239,000
41 Available
2 Bedrooms
Starting at $239,000
100+ Available
RICHMOND HILL 1 Bedroom
Starting at $194,900
20 Available
1 Bedroom + Den
Starting at $215,000
19 Available
2 Bedrooms
Starting at $215,000
77 Available
OAKVILLE 1 Bedroom
Starting at $178,000
8 Available
1 Bedroom + Den
Starting at $122,600
6 Available
2 Bedrooms
Starting at $199,000
59 Available
WOODBRIDGE 1 Bedroom
Starting at $268,900
3 Available
1 Bedroom + Den
Starting at $279,000
7 Available
2 Bedrooms
Starting at $315,900
9 Available
MAPLE 1 Bedroom
Starting at $281,900
4 Available
1 Bedroom + Den
Starting at $299,900
5 Available
2 Bedrooms
Starting at $374,900
18 Available
AURORA 1 Bedroom
Starting at $169,000
5 Available
1 Bedroom + Den
Starting at $329,000
1 Available
2 Bedrooms
Starting at $299,000
8 Available
PICKERING 1 Bedroom
Starting at $179,900
1 Available
1 Bedroom + Den
Starting at $174,900
4 Available
2 Bedrooms
Starting at $299,999
4 Available
NEWMARKET 1 Bedroom
Starting at $299,900
1 Available
2 Bedrooms + Den
Starting at $287,900
1 Available
2 Bedrooms
Starting at $169,900
2 Available
BURLINGTON 1 Bedroom
Starting at $192,900
7 Available
1 Bedroom + Den
Starting at $189,900
3 Available
2 Bedrooms
Starting at $189,900
44 Available
Tux Condos by Great Gulf
357 King St Weste
From $250's
210 Simcoe Condos
210 Simcoe Street
From $310's
Peter Street Condos
Peter Street and Adelaide Street
From $250's
Picasso Condos on Richmond
318 Richmond St. W
From $250's
Doriți să aflați cum puteți cumpăra apartamente înaintea publicului la prețuri mult mai scăzute decât ar plăti aceștia în ziua lansării?
Exclusive Priority Invitation
Mod’rn Condominium În inima orașului Burlington
Bun venit la confluența rafinamentului urban cu arhitectonica metro-
politană rezultând într-o uimitoare combinație de sticlă, piatră, lemn și
caramidă de onix, la cea mai elegantă adresă din Burlington. Acest
suplu condominiu de 4 nivele gazduiește apartamente proiectate ele-
gant, și superb finisate, cu 1 dormitor, 1 dormitor + den, si 2 dormi-
toare cu înaltime de 2.7 m și 3 m. Blocul etalează un “lobby” elegant
cu șemineu dublu, sală de petreceri ultra-modernă, și o terasă pe aco-
periș cu “sun deck”, “fireplace lounge” și alcovuri pentru cină. Toate
acestea la doar câteva minute distanță de centrul Burlingtonului, malul
apei, parcul Bronte Creek, golf, magazine și acces usor la QEW,
Hwys 403, 407 și trenul GO.
Facilitati:
Sală de petreceri, spațiu de relaxare lângă șemineu, grătar, terasă pe
acoperiș.
Finisaje:
Mod’rn prezintă o ofertă unică de finisaje standard și adaosuri, in-
cluzând parchet laminat lat, apartamente înalte de 2.7 m și 3 m, elec-
trocasnice “energy star” și blaturi de granit.
Preț: începând cu $170,000's PREDARE CĂTRE BENEFICIARI: VARA 2014
NUMĂR TOTAL DE APARTAMENTE: 78
NUMĂR ETAJE: 4
SUPRAFAȚĂ DE LA 445 Sq. Ft. la 755 Sq. Ft.
Decembrie 2012 Ziarul de Imobiliare vă urează ”Sărbători fericite!” Pagina 9
Adrian Mitu
Adrian C.
Adrian Ghisa
Amalia Sipoș
Anca Mitu
Anca Zara
Andrada Mornaila
Andreea Gavril
Angela și Bebe Horia
Angela Stănescu
Bogdan Naie
Bogdan Stănescu
Bruce Boddouhi
Calin Tirt
Catalin Stanciu
Ciprian Pasca
Claudia și Nicu Bejg
Claudia Pasca
Claudia Petrușan
Constantin Culinescu
Corina Rowsell
Cristi Stancovici
Cristian Banaru
Cristian Matei
Cristina Stanescu
Dacian Grigore
Dan Dumitrescu
Dan Iacob
Dan Naghiu
Daniela Tanase
Dorina Nicolau
Edwina Stancovici
Elisabeta Zara
Emil Chiru
Emil Mornaila
Florin Pîrjol
Florina Stoian
George Chiran
George Vasilache
Horia Petrusan
Ioana Stoian
Ioana Spranceana
Iuliana Pacso
Laura Petrisor
Lăcrămioara Fabian
Liviu Andrei
Loridana Dumitrescu
Lucian Negutoiu
Luiza Grant
Luminita Zapucioiu
Maricela Vasilache
Marius Banu
Michelle Stanescu
Mihai Iacob
Mihai Nicolae
Mihai Nicula
Mona Medan
Monica Stanciu
Nancy Storey
Nicolae Pasca
Nicolae Zara
Nicu Zara
Octavian Iancu
Octavian Radu
Peter Chiriac
Peter Sandica
Radu Sigmund
Rares Barbu
Razvan Drancea
Richard Dohi
Rucsandra Săulean
Silvia Stancovici
Sorin Duta
Sorin Mitrea
Sorin Stef
Stoiana Stroe
Valentin Coman
Viorel Neamtu
Viorel Nicolau
Vlad Mornailă
Veronica Siretanu
Vă mulțumim
pentru sprijinul oferit organizației ONTARIO ROMANIAN CANADIAN
ASSOCIATION! Pentru toți cei care au contribuit în a face posibile evenimentele organizate de
ORCA în 2012, vă mulțumim! Cu sprijinul dumneavoastră am ajutat familiile cu
probleme extraordinare de sănătate ce necesitau costuri enorme, atât în Canada
cât și în România, am contribuit cu o bursa de școlarizare pentru un student ro-
man din comunitatea noastră, și s-au strâns fonduri pentru United Way și Orfelin-
atul "Casa Îngerilor" din România.
Complementar cu toate acestea au fost organizate evenimente sportive și de di-
vertisment cât și evenimente de networking pentru afaceri pe tot parcursul anului.
Fără ajutorul dumneavoastră nimic din toate acestea n-ar fi fost posibile!
Mulțumim din suflet tuturor voluntarilor:
Mulțumim tuturor partenerilor din mediul de afaceri care au ajutat la
organizarea evenimentelor organizației din punct de vedere financiar.
Drept mulțumire oferim membrilor de afaceri 3 luni de gratuitate la înscrierea
în Directorul de Afaceri ORCA la adresa:
www.2012orca.com. Alegeți pachetul ”Business Gold Membership” la înscriere și bucurați-vă de
toate facilitățile ce le oferă acest tip de pachet.
Sărbători fericite și liniștite lângă cei dragi! Bogdan Stănescu,
Președinte Ontario Romanian Canadian Association
www.2012orca.org www.2012orca.com
Pagina 10 Ziarul de Imobiliare vă urează ”Sărbători fericite!” Decembrie 2012
Vrem o combinație perfectă între spații
comerciale și grădini pe acoperișuri?
Cum ar fi să trăim într-o casă așezată pe
un acoperiș de mall?
Conform unor informații preluate din
Geek System, un constructor chinez a
construit un set de case pe un acoperiș de
mall.
Mini-cartierul este compus din 4 case,
fiecare cu proprietatea de teren în jur.
Aceste case fac parte din tendința de a
pune spații verzi și vegetație pe
acoperișuri de clădiri.
Există, totuși o problemă cu construcțiile
rezidențiale pe acoperișuri de clădiri
comerciale, și anume: tehnic, clădirile
sunt construcții comerciale.
Prin urmare, aceste case se folosesc,
deocamdată, ca spații de birouri pentru
angajații mall-ului.
Totuși, ideea de a construi pe acoperiș
este o metodă interesantă de a planifica și
folosi în mod creativ spațiul urban.
Constructorii chinezi pun case
pe acoperișul centrului comercial
Centro Square Condos
UN NOU TIP
DE APARTAMENT
DISPONIBIL!
Centro Square Condos anunta
un apartament frumos proiectat,
amplasat pe coltul cladirii, avand
865 square foot, 2 dormitoare,
doua bai complet dotate, camera
de zi / sufragerie spatioasa, si 2
balcoane! Un interior elegant si
un abundent spatiu exterior, cu
amplasare fie pe coltul de sud
vest, sau nord-vest.
“WORLD ON YONGE”
bonus de etapă de construcție:
până la 20.000$
în economii! Construcția a început de o bună perioadă de timp
la “World On Yonge”. Liberty Development oferă un bonus de cons-
trucții pe o perioadă de timp limitată! Primiți până la 20.000$ în
economii la cumpararea unui apartament! Noua comunitate de utilizare
mixtă ce se vinde pe Yonge street se schimbă de la o zi la alta, în curând
fiind gata de a primi locatarii. Clădirea oferă spații comerciale, birouri,
apartamente, acoperișuri verzi, parcări.
Grabiți-vă căci bonusul de construcții nu e disponibil pentru mult timp!
Sunați-mă chiar acum la telefon direct:
416-662-7874 sau scrieți-mi pe adresa de e-mail:
Bogdan Naie, Sales Representative B.A.
Remax Realtron Realty Inc. Brokerage.
Ofertă limitată! Upper Unionville
Un loc extraordinar
pentru a-l numi casă!
Încă mai este o șansă de a obține o casă
în 2013 la preț de 2012, în Unionville,
cea mai de succes comunitate din GTA!
Cu prima fază a construcției acum în
execuție, constructorii de la Unionville
au încă o selecție excelentă de ”Towns”,
”Semis” și ”Singles” din care puteți
alege, dar acestea nu vor dura mult timp.
”Towns” începînd de la $500's
”Semis” începînd de la $600's
”Singles” începînd de la $600's
Sunați-mă acum la cel.:416-662-7874!
Decembrie 2012 Ziarul de Imobiliare vă urează ”Sărbători fericite!” Pagina 11
Fontana
Condominiums
Luxury Condominium Residences
În centrul orașului Markham Viața oferă o multitudine de co-moditati moderne și facilități. Mul-te dintre ele ajungem să le avem de-a lungul anilor, în timp ce există altele la care încă aspirăm să le deținem și de care să ne bucurăm. Acum, în zona cea mai prestigioasă din Markham, o comunitate nouă de condominii este în curs de dez-voltare. Fontana oferă un mediu de viață în care toate micile somp-tuozitati ale vieții se implinesc într-un stil de viata unic, rafinat și re-laxat. Designul bun este atemporal, cu atribute care pot fi apreciate de către generațiile viitoare. Situat strategic pe coltul de sud-vest a Warden Avenue și Highway 7, Fontana este compusă din patru reședințe contemporane de arhitectură în stil condominiu 10 - 15 etaje în înălțime, împreună cu colecția sa de două etaje “live-work town-homes”. Clădirile sunt legate între ele prin alei, si de parcul central și piateta urbană care se află în centrul acestei comunități excellent planificate.
Ofertă specială de sărbători:
5.000$ reducere din prețul de cumpărare
698 Sq.Ft 310.900$ + parcare
1 Dormitor + den, incl. 2 băi Disponibil doar până în 20 Decembrie
Sunați-mă chiar acum la telefon direct: 416-662-7874 sau scrieți-mi pe adresa de e-mail: [email protected]
Bogdan Naie, Sales Representative B.A., Re/max Realtron Realty Inc. Brokerage.
Promoție: Apartamentul lunii! The Perry, Annex Living
Lăsați-vă înconjurați de un design de excepție!
Lăsați-vă casa să fie declarația dvs. de estetică!
Apartamente dotate cu bucătării Poliform,
chiuvete și dulapuri, aparate Gaggenau.
Detalii elegante, de lux.
Pagina 12 Ziarul de Imobiliare vă urează ”Sărbători fericite!” Decembrie 2012
Așadar, aveți nevoie de un spațiu comercial senzational pentru închiriat?
Sunați-mă chiar acum la telefon direct: 416-662-7874 Bogdan Naie, Sales Representative B.A., Re/max Realtron Realty Inc. Brokerage.
Aveți nevoie de un spațiu comercial
cu vad comercial extraordinar? Situat pe partea de est a Yonge Street între
Hillsdale Avenue East și Manor Road East,
la sud de Yonge și Eglinton
Excelent expunere la strada Yonge cu toate
beneficiile traficului de peste30.866 vehicule
pe zi
foarte aproape de mers pe jos până la statii
de metrou (TTC) "Eglinton" și "Davisville"
Frumos renovat, inclusiv subsol utilizabil
Adiacent la noi Minto inalte turnuri și în
așteptarea Art Shoppe mare densitate de dez-
voltare
Aproape de Oriole Public School și Școala
Publică Hodgson, precum și diverse alte
scoli, licee private mici
Retaileri apropiați includ: LCBO, restau-
rant Coquine și altele
Ideal pentru utilizări comerciale gen: retail,
sala de fitness, restaurant, cafenea, și servicii
comerciale dar nu se limitează doar la aces-
tea.
Disponibile imediat.
Căutați să închiriați? Proaspăt listat!
Apartament
PENTRU ÎNCHIRIAT la 801 Sheppard Ave W cu Bathurst
Ca nou, apartament cu un dor-
mitor + Den, balcon, laminat
modern, la câțiva pași de mers
pe jos pînă la stația de metrou
Downsview, TTC, aproape de
401, Yorkdale Mall, metrou
către Universitatea York, foarte
aproape de mers pe jos către
toate facilitățile, o mulțime de
upgrade-uri.
Loc de parcare și spațiu
depozitare incluse.
Frigider inoxidabil din oțel,
aragaz, mașină de spălat vase și
cuptor cu microunde, mașină
de spălat și uscător de rufe, bla-
turi de granit.
Chiria: 1.400$ / lună + utilități
(gaz, electricitate). Pentru informații sunați-mă
chiar acum la tel. direct:
416-662-7874 sau scrieți-mi pe
adresa de e-mail:
Bogdan Naie Sales Representative B.A., Re/max Realtron Realty Inc. Brokerage.
MULȚUMIM sponsorilor și partenerilor noștri
pentru susținerea activităților AREC!
Sărbători fericite și un An Nou bogat în împliniri!
www.arec.ca