Www.immobilienscout24.de Bremen | 20.November 2012 | Ronald Bosch 3.Verwalterforum-Bremen .
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Bremen | 20.November 2012 | Ronald Bosch
3.Verwalterforum-Bremen
www.immobilienscout24.de
Einfluss des demografischen Wandels auf den Immobilienmarkt in Deutschland
(1) Demographischer Faktor in Deutschland
(2) Entwicklung "altersgerechte Wohnungen" in Deutschland
(3) Wohnwünsche Generation "50+"
(4) Demographischer Wandel im Kontext "Generationenübergreifendes Wohnen„
(5) altersgerechtes Wohnen Bremen
(6) Nachfrager
(7) Diskussion
www.immobilienscout24.de
1) Demographischer Faktor in
Deutschland
Demografische Entwicklung in Deutschland
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80,500,000
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83,000,000
Bevölkerungsentwicklung bis 2030 auf 77,4 Mio.
unter 15 Jahre bis unter 40 Jahre 40 bis 65 Jahre und mehr Gesamt
Teilgru
ppen
Gesam
t
Quelle: Statistisches Bundesamt, Wiesbaden 2011
Sinkende Bevölkerungszahl und deutliche Änderungen im Altersaufbau in Deutschland
Altersaufbau der Bevölkerung in Deutschland*
Quelle: Quelle: Statistisches Bundesamt, Wiesbaden 2011* 2030 Ergebnisse der 12. koordinierten Bevölkerungsvorausberechnung (Variante Untergrenze der „mittleren“ Bevölkerung).
Potsdam
Frankfurt (Oder)
Berlin
Raumentwicklung
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350
Quelle:
StadtRang Note Dem
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Demmin, Kreis
Gelsenkirchen
Uecker-Randow, Kreis
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München, Landkreis
Eichstätt, Landkreis
Landshut, Landkreis
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Zukünftige Ballungsräume
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Zukünftige Ballungsräume
Zukünftige Ballungsräume
Mietentwicklung Bremen
Kaltmiete Bremen
www.immobilienscout24.de
2) Entwicklung „altersgerechte Wohnungen“ in Deutschland
Einfluss des demografischen Wandels auf den Immobilienmarkt Deutschlands
Es besteht dringender wohnungspolitischer Handlungsbedarf zur Anpassung der Wohnbestände.
Quelle: „Wohnen im Alter“ Forschungen Heft 147, Bundesministerium für Verkehr, Bau und Stadtentwicklung, 2011
Aktuelle Situation
Annahme: alle Seniorenhaushalte benötigen eine entsprechend gestaltete Wohnung
Aktueller Bedarf liegt bei ca. 10,4 Mio. barrierefreier/-reduzierter Wohneinheiten (bei 11 Mio. Seniorenhaushalte minus ca. 570.000 bestehende barrierefreie/-reduzierte Wohnungen)
Zukünftige Situation
Es ist von einem größeren Bedarf auszugehen, da die Zahl der Älteren deutlich steigen wird.
Objekte bei IS24mit Kennzeichnung “seniorengerecht”
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98265 100375
118579
2010 2011 2012
Prognose
Umzugsbereitschaft in eine altersgerechte Wohnung
Umbaubereitschaft in eine altersgerechte Wohnung
Quelle: KDA-Repräsentativbefragung von Seniorenhaushalten 2009, Erhebung durch TNS Emnid
www.immobilienscout24.de3) Wohnwünsche Generation „50+“
Zielgruppe Nachfrager
Quelle: Ergebnisse laut ARD/ZDF-Studie, siehe www.ard-zdf-onlinestudie.de
Angehörige treffen oder beeinflussen die Entscheidung ihrer Eltern zum Seniorenwohnen entscheidend.
Immer mehr Senioren planen ihre Zukunft im Alter selbst und informieren sich frühzeitig über Seniorenwohnformen.
Die höchsten Zuwachsraten im Internet weisen die „Silver Surfer“ auf
Von den 50- bis 59-Jährigen surfen inzwischen 76,8% im Internet
Ab dem 60. Lebensjahr surfen inzwischen 39,2% im Internet
Wohnformen im Alter Eigenständiges Wohnen bevorzugt
Quelle: Political/Social, BFW – Wohnwünsche im Alter, Januar 2011, Erhebung durch TNS Emnid
Zwei Drittel bevorzugen eigenständiges Wohnen im Alter von 70 Jahren.
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4) Demographischer Wandel im
Kontext „Generationenübergreifendes
Wohnen“
Anzahl Mehrgenerationenhäuser in Deutschland
Das Bundesministerium für Familien, Senioren, Frauen und Jugend fördert in einem Aktionsprogramm aktuell 500 Mehrgenerationenhäuser in Deutschland.
Laufzeit des Aktionsprogramms endet in 2012 – Aktionsprogramm Mehrgenerationenhäuser II entwickelt mit 450 Standorten den aus Sicht der Regierung erfolgreichen Mehrgenerationenhausansatz weiter.
Quelle: Bundesministerium für Familien, Senioren, Frauen und Jugend, Aktionsprogramm Mehrgenerationenhäuser II
Valide Anzahl von aktuellen Projekten ist aufgrund verschiedenster Umsetzungsformen nicht nachvollziehbar.
Quelle: Bundesministerium für Familien, Senioren, Frauen und Jugend, Aktionsprogramm Mehrgenerationenhäuser, Auswertung Benchmark, Juni 2010
Verteilung der Aktiven in den Mehrgenerationenhäusern
www.immobilienscout24.de5. altersgerechtes Wohnen Bremen
Objekte mit Kennzeichnung “altersgerechte*” Wohnungen in Bremen
• Objektanzahl• Visitors Betreutes Wohnen
2010 2011 2012
* seniorengerecht, barrierefrei, -arm
www.immobilienscout24.de5. Nachfrage für Senioren-Wohnen
Nachfrage von Seniorenimmobilien bei ImmobilienScout24
Quelle: ImmobilienScout24/Webanalysetool Dax
Jahr 2012 = Prognose (Basis Durchschnitt Jan – Okt`12 x 12)
Visits im Bereich Seniorenwohnen und Unterseiten
Prognose
Wirkung bestimmter Begriffe, mit denen in Wohnungsanzeigen für Wohnungen im Alter geworben wird
Klassische Formulierungen kommen an.
Quelle: tns emnid. Political/Social, BFW – Wohnwünsche im Alter, Januar 2011
Textanalyse der Objektbeschreibungen
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14,000
16,000
Aktive Objekte* mit Textbausteinen in der Exposé-
Überschrift
* Zeitraumbetrachtung vom 1.1.2011 – 06.10.2011 (~3 Quartale)
- Alle aktiven Objekte im Zeitraum: 3.343.864
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5,000
10,000
15,000
20,000
25,000
Aktive Objekte* mit Textbausteinen in allen Exposé-Texten
Suchform – Freitextsuche allgemein
Quelle: Immobilienreport 2011, ImmobilienScout24, Mai 2011
Top-10 Suchbegriffe
Suchform - Ausstattungsmerkmale
Quelle: Immobilienreport 2011, ImmobilienScout24, Mai 2011
…bei Mietwohnungen
…beim Hauskauf
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6) Diskussion
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Kontakt: Ronald BoschImmobilien Scout GmbHAndreasstraße 1010243 Berlin
Fon: +49 (0)30 243 01-16 68Email: [email protected] URL: www.immobilienscout24.de
Vielen Dank für Ihre Aufmerksamkeit!