W138 – Innovative Office Concept – Admin Bldg. Bodyshop · Folie in Ursprungsform Start //...
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BRAINERGY.PARK.JÜLICH
BRAINERGY PARKI n n o v a t i o n s p l a t t f o r m Z u k u n f t
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DIGITALISIERUNG
STRUKTURWANDEL
NACHHALTIGKEIT
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UNSERE STRATEGIEUnter Einbindung der Fachhochschule Aachen (Standort Jülich) und dem Forschungszentrum Jülich soll auf der Merscher Höhe eine Fläche entwickelt werden, die interessierten Unternehmen die Chance bietet, eigene Forschungs-, Entwicklungs- sowie Produktionskapazitäten zu
schaffen, und zugleich den Zugang zu qualifiziertem Nachwuchs sicherstellt. Der Schwerpunkt soll auf die Kooperation mit Kleineren und Mittleren Unternehmen (KMU) und innovative Handwerksbetriebe gelegt werden.
• Leuchtturm für den Strukturwandel des
Rheinischen Reviers
• Maßgeschneiderte Kompetenzflächen entlang
der Wertschöpfungskette der Neuen Energien
• Erfolgsbasis durch eine innovative und
zukunftsorientierte Vernetzung
• Ideale Ergänzung der Erfolgsgeschichte des
Technologiezentrums Jülich
• Plattform und Transferbasis für FH, FZJ und
DLR
• Hoch agiles und flexibeles Flächenkonzept, um
schnell auf unseren dynamischen Markt
reagieren zu können
• Moderne Arbeitsräume im Kerngebiet als Bild
einer neuen Kultur der Zusammenarbeit
• Ein Erfolgsmodell für die Energiewende im
Rheinischen Revier
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KONZEPT BRAINERGY.PARK
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KONZEPT BRAINERGY.PARK
JÜLICH
Garzweiler
Hambach
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KONZEPT BRAINERGY.PARK
JÜLICH
Garzweiler
Hambach
Inden
45 min
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KONZEPT BRAINERGY.PARK
JÜLICH
Garzweiler
Hambach
Inden
45 min
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KONZEPT BRAINERGY.PARK
Plangebiet
• Das Areal liegt auf der Merscher Höhe nördlich von Jülich
• Das Gebiet umfasst ca. 50 Hektar
50 ha
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KONZEPT BRAINERGY.PARK
Plangebiet
• Das Areal liegt auf der Merscher Höhe nördlich von Jülich
• Das Gebiet umfasst ca. 50 Hektar
• Das Plangebiet befindet sich nur wenige Gehminuten vomCampus Jülich der FH Aachen entfernt. Das ermöglichtdirekte Synergieeffekte
50 ha
CAMPUS JÜLICH
FH Aachen
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KONZEPT BRAINERGY.PARK
Erschließung - Auto
Das Plangebiet bietet eine sehr gute Anbindung an das regionale
sowie das überregionale Verkehrsnetz
- A44 im Westen -> Autobahnausfahrt „Jülich Ost“
- L241 -> Verbindung Mersch – Titz - Jülich
- Von-Schöfer-Ring -> Anbindung FH Aachen, FZ Jülich
- Eingänge ins Gebiet von L241 und Von-Schöfer-Ring
CAMPUS JÜLICH
FH Aachen
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KONZEPT BRAINERGY.PARK
Erschließung - Rad
Das Plangebiet bietet eine sehr gute Anbindung an das regionale
sowie das überregionale Verkehrsnetz
- Anbindung und Fortführung bestehender Radwege
- Anbindung von Mersch, Titz und Broich
- Anbindung der FH Aachen
- Anbindung an den Rurschnellweg
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KONZEPT BRAINERGY.PARK
Grünbestand
Das Plangebiet verfügt über bereits bestehende Grünflächen, denen
besondere Aufmerksamkeit bei der Planung zukommt
- Artenschutzgebiet im Westen
- historische Obstwiese im Süden
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KONZEPT BRAINERGY.PARK
Kerngebiet
Innerhalb des Brainergy Parks soll ein Kerngebiet entstehen mit
deutlich gesteigerter Aufenthaltsqualität und einer klaren Ausrichtung
auf das Thema „Neue Energien / Energiewendewirtschaft“
- Kerngebiet im Zentrum des Brainergy Parks
- Neue Energien / Energiewendewirtschaft
- Innovatives Energie- und Versorgungskonzept
- Brainergy Village
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KONZEPT BRAINERGY.PARK
Lageplan
Städtebaulicher Lageplan (1:1000)
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KONZEPT BRAINERGY.PARK
Strassen
Die Strassenstruktur bestehend aus zwei Loops:
- Innerer Loop erschließt Kerngebiet
- Äußerer Loop erschließt zweiten Bauabschnitt
- Anschluss und Erweiterung an Loops möglich
- Maximale Erschließung bei minimaler Verkehrsfläche
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KONZEPT BRAINERGY.PARK
Bauabschnitte
Das Gelände wird in 3 Bauabschnitte unterteilt:
- Bauabschnitt 1: Kernbereich des Plangebiet
- Bauabschnitt 2: Nördlicher Gewerbebereich
- Bauabschnitt 3: Optionale Erweiterungsfläche
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KONZEPT BRAINERGY.PARK
Erweiterung
Das Plangebiet bietet die Möglichkeit einer Erweiterungsfläche bei
späterem Flächenbedarf.
- Erweiterung Richtung Norden möglich
- Loop-System ermöglicht einfachen Anschluss
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KONZEPT BRAINERGY.PARK
Flexibilität
In dem Plangebiet sind verschiedene Grundstücksgrößen vorgesehen:
S, M, L, XL. Die Größen der Grundstücke sind die je nach späterer
Belegung zusammenschaltbar.
- S = 2.500 m² - 5.000 m²
- M = 5.000 m² - 7.500 m²
- L = 7.500 m² - 10.000 m²
- XL = ab 10.000 m²
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KONZEPT BRAINERGY.PARK
Baugrenzen
Das Plangebiet wird mit einer Baugrenze und einer Baulinie belegt:
- einheitliches Straßen- und Fassadenbild im Kernbereich (Baulinie)
- funktionsorientierte Bebauung im Randbereich (Baugrenze)
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KONZEPT BRAINERGY.PARK
Gebäudehöhen
Die Höhen der Gebäude staffeln sich von außen nach innen:
- 4-geschossige Gebäude im Kerngebiet
- Staffelung der Gebäudehöhen nach außen hin
- Anpassung und Integration in die Landschaft
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KONZEPT BRAINERGY.PARK
Versickerung
Auf dem Gelände sind verschiedene Arten der Entwässerung/
Versickerung vorgesehen:
- Gebäude entwässern auf den eigenen Grundstücken.
- Straßenbereiche entwässern in seitliche Versickerungsmulden
- Das zentrale Gebäude entwässert in das Wasserbecken in angrenzendem Park
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MASTERPLAN
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KONZEPT BRAINERGY.PARK
Grünraum
Das Plangebiet liegt in einem ländlichen Gebiet. Die bestehenden
Grünräume werden mit in das Plangebiet hineingezogen und vernetzt.
- Vernetzung bestehender Grünflächen durch „Energy Garden“
- Wegebeziehung zwischen Grünräumen
- Steigerung der Aufenthaltsqualität
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MASTERPLAN
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KONZEPT BRAINERGY.PARK
Zentrum
Die Bebauung des Kerngebietes ist so ausgerichtet, dass sich ein
Zentrum in der Mitte bildet.
- „Dorfzentrum“ durch einen großen, zentralen Platz gebildet
- Energiezentrale als zentrales Gebäudes des Plangebietes
- Wegebeziehungen innerhalb des Kernbereiches
- Entwicklung eines Brainergy Village
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MASTERPLAN
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KONZEPT BRAINERGY.PARK
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KONZEPT BRAINERGY.PARK
Vertiefung Kerngebiet - Arbeitsstand
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MASTERPLAN
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KONZEPT BRAINERGY.PARK
BRAINERGY
Vertiefung Kerngebiet – BRAINERGY.PARK
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MASTERPLAN
31
KONZEPT BRAINERGY.PARK
Solar
BRAINERGY
Vertiefung Kerngebiet – BRAINERGY.PARK
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MASTERPLAN
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KONZEPT BRAINERGY.PARK
Windkraft
Solar
BRAINERGY
Vertiefung Kerngebiet – BRAINERGY.PARK
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MASTERPLAN
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KONZEPT BRAINERGY.PARK
Windkraft
Solar
See als
Energiespeicher +
adiabatische Kühlung
BRAINERGY
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MASTERPLAN
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KONZEPT BRAINERGY.PARK
Windkraft
Solar
Elektromobilität
See als
Energiespeicher +
adiabatische Kühlung
BRAINERGY
Vertiefung Kerngebiet – BRAINERGY.PARK
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MASTERPLAN
35
KONZEPT BRAINERGY.PARK
Windkraft
Solar
Elektromobilität
See als
Energiespeicher +
adiabatische Kühlung
Steuerzentrale und
Vernetzung
BRAINERGY
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MASTERPLAN
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KONZEPT BRAINERGY.PARK
Windkraft
Solar
Produktion
Elektromobilität
See als
Energiespeicher +
adiabatische Kühlung
Steuerzentrale und
Vernetzung
BRAINERGY
Vertiefung Kerngebiet – BRAINERGY.PARK
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MASTERPLAN
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KONZEPT BRAINERGY.PARK
Windkraft
Solar
Produktion
Elektromobilität
Produktion
Showcase für
Besucher
Innovations-/
Schnittstellenlabor
See als
Energiespeicher +
adiabatische Kühlung
Steuerzentrale und
Vernetzung
BRAINERGY
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MASTERPLAN
38
KONZEPT BRAINERGY.PARK
Windkraft
Solar
Produktion
Elektromobilität
Produktion
Showcase für
Besucher
Speicher-Test
Zentrum
Innovations-/
Schnittstellenlabor
See als
Energiespeicher +
adiabatische Kühlung
Steuerzentrale und
Vernetzung
BRAINERGY
Vertiefung Kerngebiet – BRAINERGY.PARK
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MASTERPLAN
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KONZEPT BRAINERGY.PARK
Windkraft
Solar
Produktion
Elektromobilität
Produktion
Kreativ- und
Workshopflächen
Forscher, Firmen, Start-Ups,
Inkubatoren
Showcase für
Besucher
Speicher-Test
Zentrum
Innovations-/
Schnittstellenlabor
See als
Energiespeicher +
adiabatische Kühlung
Steuerzentrale und
Vernetzung
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Windkraft
Solar
Produktion
Elektromobilität
Produktion
Kreativ- und
Workshopflächen
Forscher, Firmen, Start-Ups,
Inkubatoren
Showcase für
Besucher
Speicher-Test
Zentrum
Innovations-/
Schnittstellenlabor
Boarding House
See als
Energiespeicher +
adiabatische Kühlung
Steuerzentrale und
Vernetzung
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CMHEntwicklungsgesellschaft
Campus Merscher Höhe
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Büro für Stadt- und Verkehrsplanung
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KOSTEN
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1 P R O J E K T E N T W I C K L U N G S K O S T E N 800.000 €
1 1 Verfahrenskosten (Werkstattverfahren Architektur, Werkstattverfahren Betreibergesellschaft, o.ä.) 500.000 €
1 2 Beratungskosten 300.000 €
2 M E H R K O S T E N E R S C H L I E S S U N G 10.579.000 €
2 1 Verkehrsanlagen 7.248.000 €
2 2 Aussenanlagen 3.331.000 €
3 I N F R A S T R U K T U R B R A I N E R G Y P A R K 43.602.000 €
3 1 Brainergy.Hub Gebäude (KGr 200- 700) 21.009.000 €
3 2 Innovationspaket Nachhaltigkeit + Energie (KGr 300+400) 5.968.000 €
3 3 Brain: Leitzentrale + Energie Hub 10.375.000 €
3 4 Ringerschließung Brainergy.Park 6.250.000 €
4 V E R M A R K T U N G 1.500.000 €
4 1 Vermarktungskosten 1.500.000 €
GESAMTSUMME 56.481.000 € NETTO
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