Vivienda de interés social de alta densidad en en altura ...

Universidad de La Salle Universidad de La Salle

Ciencia Unisalle Ciencia Unisalle

Arquitectura Facultad de Ciencias del Hábitat

2019

Vivienda de interés social de alta densidad en en altura en áreas Vivienda de interés social de alta densidad en en altura en áreas

centrales centrales

Yordy Steven Díaz Fonque Universidad de La Salle, Bogotá, [email protected]

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Citación recomendada Citación recomendada Díaz Fonque, Y. S. (2019). Vivienda de interés social de alta densidad en en altura en áreas centrales. Retrieved from https://ciencia.lasalle.edu.co/arquitectura/2323

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Vivienda de interés social de alta densidad en en altura

en áreas centrales

FACULTAD CIENCIAS DE HABITAT DIRIGIDO POR: ARQ. JOSE ANDRES SANCHEZ ARIAS ESTUDIANTE: YORDY STEVEN DIAZ FONQUE

TABLA DE CONTENIDO

2


• Introducción

• Línea de investigación

• Contexto

Pregunta Problema

• Hipótesis

• Objetivo General

• Objetivos Específicos

• Metodología

Trabajo de campo

• Conceptos

• Marco Teórico

• Marco Normativo

• Referentes

• Análisis Territorio Multiescalar

Macro

Meso

Micro

• Estrategias

• Lineamientos de diseño

• Propuesta urbana

• Anexos

• Gestión del proyecto

• Bibliografía

Introducción

La investigación se basa en como las zonas céntrales poseen buenas

instalaciones, infraestructura y relaciones con el resto de la ciudad,

lastimosamente en estas zonas se da el fenómeno de obsolescencia

urbana, la población se centra en otras zonas de la ciudad olvidando la

potencialidad que desde su inicio tenia el centro. A través de la

renovación urbana y distintos planes parciales y estratégicos de la

alcaldía y la empresa de renovación urbana buscan darle una nueva

cara a la zona centro logrando así mejorar y sacar el área del

abandono.

El déficit de la vivienda que presenta la ciudad es preocupante la

vivienda de interés social se encuentra en muchos de los planes del

distrito por lo tantos estos ejes de renovación cuentan con esta

importante determinante como lo es la vivienda, mejorando así la vida

de sus ciudadanos generando oportunidades y no mas segregación.

FUENTE:Google 3

Línea de investigación

Territorio, Equidad y Desarrollo

Cuando se plantea la necesidad de hablar de desarrollo, entendiéndolo no como una

realidad única sino como el objeto de múltiples investigaciones y dimensiones, surge de

inmediato la posibilidad de definir esta categoría de distintas formas. Se puede hablar de

desarrollo como el proceso de expansión de las libertades fundamentales de los

individuos, en el que se vinculan diversas dimensiones del ser humano (ética, moral,

axiológica, política, etc.), como también su interacción con los ecosistemas y las formas

sociales de organización cultural. Este proceso debe conducir al fortalecimiento de los

sistemas democráticos en los que se consolide el papel de la interacción de las

instituciones económicas, políticas y sociales, convirtiéndose en fuente de oportunidades y

de justicia social. De lo que se trata, entonces, es de satisfacer las necesidades en las que

se permite la constitución de subjetividades con alcances políticos, donde los actores

sociales son corresponsables de la manera en que se sitúan en el mundo.

De igual manera, es posible afirmar que el desarrollo tiene como objetivo central al ser

humano y la búsqueda continua del buen vivir. En este sentido, el desarrollo debe

fundamentarse en los derechos humanos; reconocer las dinámicas sociales y culturales,

la paz y la construcción de la vida digna, a través de una reflexión ética que permita

generar proyectos sociales más equitativos e incluyentes, que respondan a los distintos

contextos de manera pertinente. La opción por el Desarrollo Humano Integral y

Sustentable (DHIS) que se enuncia en el Proyecto Educativo Universitario Lasallista (PEUL)

FUENTE: www.skyscrapercity.com

FUENTE: www.lasalle.com.co

4

Temas objeto de estudio

• Desterritorialización y descorporización de referentes sociales y de los sujetos de la

producción contemporánea. Nuevas gobernanzas, nuevas resistencias microsociales y

globales Prácticas de inequidad, injusticia, exclusión y discriminación socioeducativas.

• Políticas públicas, políticas del conocimiento, pobrezas. Interculturalidad. Paz y

reconciliación. Elementos de construcción territorial desde las disciplinas

agropecuarias. Equidad y construcción territorial desde la diversidad disciplinar.

• Estructuras económicas y de sustentabilidad.

• Cualidades y propiedades emergentes de un territorio, para lograr un espacio de cohesión

urbano-rural. Formas alternativas para abordar la problemática territorial (urbano-

rural), que sirvan de plataforma para el DHIS.

• Nuevos conocimiento sobre el territorio que permitan mejorar sus condiciones de diseño

habitacional ordenamiento del mismo

• Tipos de diseño inclusivo y accesibilidad universal para garantizar un ordenamiento

territorial incluyente y para el mejoramiento de las prácticas de intervención en el hábitat

humano Alternativas de desarrollo y ordenamiento territorial para mejorar los sistemas

y tendencias de crecimiento de las ciudades latinoamericanas

• Tipos de manejo ambiental y de gestión del riesgo para el desarrollo territorial, basado en

lo integral y lo sustentable Conocimientos aplicables en el espacio público, visto como

sistema y en relación con el desarrollo territorial, como marco de referencia para

identificar manifestaciones de equidad en las intervenciones territoriales

• Identificación de sectores poblacionales informales para lograr integrar a las estructuras

convencionales de un territorio o ciudad, respetando sus cualidades y valores

socioculturales existentes

Est tercer milenio

Est hospital

METRO

FUENTE:Google

FUENTE: www.lasalle.com.co

5

Plaza victoria

vis y vip

Plaza de la hoja

vip

Enfoque de relaciones para la evaluación del diseño según el pasado-presente-futuro fuente: editorial.ucatolica.edu.co

Ubicación de los proyectos VIS Bogotá.

Localidades: Kennedy, Fontibon, Engativa, Suba, Bosa, Barrios Unidos,

Teusaquillo, Martires, Puente Aranda, Antonio Nariño y Usme

VIS construida

. Bogotá 38%

. Medellín 29%

. Cali 12%

Dane 2014

Estratos El 38% del área construida estuvo dirigida a la población de estratos

medio-bajos, 25% al estrato medio-alto, 37% hacia los estratos alto

Bogota

Medellin

Cali

Contexto

6

VlS en mediana altura – Referente

Construida en su totalidad con

materiales metálicos y

perfiles, se rescata el interior

del proyecto dejando a la

circulación la centralidad

rompiendo así con en volumen

en masa.

A través de su mediana altura de

7 niveles logra en la primera

planta un área comercial y en la

segunda planta un áreas amplia

de espacio publico tanto para

residentes como transeúntes.

7

• Generando un modelo de vivienda progresiva y flexible en altura, ¿se puede lograr que el usuario adapte

el espacio para así suplir sus necesidades y gustos en su forma de habitar?

Pregunta Problema

8

Vivienda de interés social progresiva y flexible en áreas centrales de la ciudad

• No posee una conexión con el espacio publico lo que

fragmenta y aísla el Barrio San Bernardo.

• Modelos de vivienda de interés social actualmente no

permiten el crecimiento progresivo y la flexibilidad de los

espacios.

Si se genera un modelo de (VIS) flexible y progresivo en donde se

den las condiciones que permitan este escenario, será posible

que el usuario transforme sus espacios de acuerdo a sus gustos

y necesidades

Producir un modelo de vivienda de interés social que permita la

flexibilidad y progresividad, dándose así la oportunidad de

trasformación de los espacios y el crecimiento progresivo y

flexible. Colombia Bogotá DC Localidad Santa Fe

PROBLEMATICA

HIPOTESIS

OBJETIVO GENERAL

9

OBJE

TIVO

S ES

PECI

FICO

S

Propuesta urbana

Propuesta arquitectónica

Donde la dinámica de la vivienda sea

el promotor de seguridad y

prevención de la delincuencia,

además de ser rehabilitadora del

espacio y su entorno inmediato.

Usos mixtos

Espacios que se encuentren en

deterioro o abandono A través del

diseño y acompañado de los

parámetros del PLAN PARCIAL de

redesarrollo y renovación urbana

donde se incorpore el uso

residencial.

Plan parcial - rehabilitar

diversidad de usos y actividades

reflejados en una red de espacio

público y movilidad para dar

continuidad al tejido urbano de tal

manera que permita relacionar a

toda la población

Conexiones

• Desarrollar diferentes tipologías de

vivienda que permitan la progresividad y

flexibilidad para un mejor

aprovechamiento de los usuarios.

• Establecer diferentes condiciones

dinámicas en donde el usuario pueda

mejorar y ampliar su habitad de acuerdo a

sus necesidades especificas.

• Identificar los elementos, condiciones y

metodologías de la vivienda progresiva

y flexible.

• Reinterpretar la (vis) mas allá de

tradicional y establecido de su

construcción , generando un modelo con

mayores variables.

10

Trabajo de campo

FUENTE:// www.skyscrapercity.com FUENTE://www.google. com

El pasaje residencial y comercial, las cruces

11

FUENTE:// www.skyscrapercity.com FUENTE://www.google .com

“Según sus dueños más antiguos, lo que en otra época fueron pasajes residenciales, con

puertas y ventanas de estilo colonial, construidas con materiales artesanales de principios

del siglo XX, hoy son refugios de delincuentes.”

(City TV, 2010).

12

Trabajo de campo

FUENTE://www.google.com

Proyectos UPZ

Localización: LAS CRUCES

Estado: CONSTRUIDO 2017

Uso: MULTIFAMILIAR

Área: 1500 m2

Con el fin de volver a conseguir una conexión entre dos barrios históricos de Bogotá se plantea el proyecto pasajes residenciales. Entre la

plaza de Bolivar y el parque de las Cruces se plantean 3 intervenciones de vivienda de bajo costo y locales comerciales.

Estas intervenciones muestran el interés por recuperar una tipología histórica de PASAJE, con la cual se construyó el barrio y estaba

desapareciendo. Adicionalmente estos buscan la conformación del perfil y recuperar su carácter de barrio histórico. Son tres edificios

distintos, tres variaciones donde es fundamental la relación lleno- vacío, un “catalogo” de lotes largos y estrechos siempre ligeramente

distintos, donde se busca el entendimiento de la tipología y la geometría del predio

13

FUENTE:// www.skyscrapercity.com FUENTE://http://www.eltallerde-s.com/#/Proyecto/48

Patio central Fachada Corredor

Planta 1

Abarca un total de 82 apartamentos, entre los 18 y hasta los 45 metros cuadrados,

junto a ocho locales comerciales. El barrio (Las Cruces) y sus zonas aledañas se

encuentran incluidos dentro del mayor plan urbanístico de la ciudad

Proyectos UPZ

Planta Primer Nivel

14

Proyectos UPZ

FUENTE://http://www.eltallerde-s.com/#/Proyecto/48

Apartamentos Fachadas internas

Planta 2 y 3

Comprendido dentro el Plan Centro, el cual tiene por objetivo la

renovación y reactivación del sector, así como el mejoramiento

de la calidad de vida de sus habitantes.

15

Proyectos UPZ

FUENTE:// www.skyscrapercity.com FUENTE://http://www.eltallerde-s.com/#/Proyecto/48 16

Inquilinatos

FUENTE://http://www.eltallerde-s.com/#/Proyecto/48

Se trata de los inquilinatos, cuyas características son peculiares: el pago se realiza a diario y la suma oscila entre los 10 y los 14 mil

pesos. A cambio se obtiene la oportunidad de dormir bajo un techo, pues le entregan una pieza, algunas veces de cuatro por cuatro

metros cuadrados para albergar a toda una familia, en promedio, de 4 integrantes y a veces hasta de 6.

El baño es comunal, la cocina está en la misma habitación, generalmente con fogón de petróleo. Al frente de este negocio, que hace

parte de la informalidad inmobiliaria, hay un administrador, el único que se encarga de hacer cumplir las normas de convivencia y de

recoger los dineros que pagan los huéspedes.

17

Inquilinatos

FUENTE:// www.skyscrapercity.com FUENTE://http://www.eltallerde-s.com/#/Proyecto/48

Máximo de inquilinatos por manzana de 7 a 2

18

Tipologías

FUENTE:// www.skyscrapercity.com FUENTE://http://www.eltiempo.com/archivo/documento

19

FUENTE:// www.skyscrapercity.com

molduras

muro

Carpintería:

Metálica

madera

zócalo

Comercio muebles en primera

planta y fabrica en 2 y 3 niveles

Fachadas modificadas, puertas

ampliadas para uno de comercio.

Uso mixto comercio y vivienda .

Tipologías tradicional del comercio

20

molduras

muro

Carpintería:

Metálica

madera

zócalo

Tipologías tradicional del comercio

21

Conceptos

22

Vivienda social

En su mayoría es entregada a personas de bajos

recursos auspiciada por el estado en distintos

programas, de allí esta debe cumplir con

diferentes estándares técnicos y asociarse a

diferentes sistemas humanos (social, económico,

medioambiente, culturales).

Planificacion Urbana

Es el conjunto de instrumentos técnicos y

normativos que se redactan para ordenar el uso

del suelo y regular las condiciones para su

transformación o, en su caso, conservación.

Ecosistema Urbano

Son sistemas abiertos y dinámicos que consumen,

transforman y liberan materiales y energía; se

desarrollan y se adaptan; están determinados por

los seres humanos.

FUENTE:

http// www.google.com

Conceptos

23

Obsolecencia urbana

Es el deterioro, desuso o falta de calidad de los

espacios, calles, infraestructuras y edificios que

conforman una o varias ciudades. Este término se

utiliza al referirse especialmente a los barrios y

zonas industriales construidos.

Reactivacion

Se da en sectores donde se requiere la

habilitación y mejoramiento parcial del espacio

público con sustitución parcial y paulatina del

espacio edificado. Incluye intensificación en la

utilización del uso y de las condiciones de

edificabilidad.

Redesarrollo

Se da en sectores donde se requiere un

reordenamiento para generar un nuevo espacio

urbano, con sustitución total o parcial de los

sistemas generales, del espacio edificado, e

introducción de nuevos usos con un

aprovechamiento constructivo más alto,

generando el espacio público requerido.

FUENTE:

http// www.google.com

“…la durabilidad y trascendencia del hábitat solo es posible porque

está en continua adaptación.”

El concepto básico de la vivienda progresiva es una forma de

diseño que busca sanear el déficit habitacional a través del acceso a

una vivienda básica que puede ser ampliada.

Este tipo de vivienda maneja recursos de diseño como lo es la planta

libre, las dobles alturas para futuras ampliaciones, espacios libres y

variables que dejan al usuario moldear y concebir el espacio según

sus necesidades, agrandando es alcance que tiene la vivienda sobre

los distintos tipos de familia.

Conceptos y modalidades para la vivienda progresiva

Semilla

Cascara

Soporte

Mejorable

En Colombia la implementación de este tipo de vivienda ha sido

gradual, los arquitectos del siglo XX han traído esta corriente desde

referentes internacionales que se han empleado con éxito, un

ejemplo de este es el barrio Gaitán en Bucaramanga con este tipo de

vivienda progresiva.

Marco teórico

24 FUENTE:

www. scielo.sld.cu.com

TRASFORMACION O MOVILIDAD COTIDIANA

TRASFORMACION O EVOLUCION EN EL TIEMPO

FLEXIBILIDAD TECNOLOGICA

FLEXIBILIDAD DE USO O DISEÑO

Flexibilidad inicial: Se ubica en la etapa de

diseño y concepción y está referida a la

posibilidad de realizar variaciones al proyecto

arquitectónico antes del momento de ocupación.

Esto es posible mediante la relación de módulos

o unidades habitacionales que permitan la

combinación y desarrollo de diferentes

esquemas, adaptándose a las posibles

condicionantes de la implantación.

Flexibilidad continua: Se produce durante el uso,

explotación y transformación del inmueble, luego

de la ocupación de la vivienda y puede efectuarse,

a su vez, según la frecuencia con que ocurre la

transformación en cotidiana o con el tiempo.

Tipos de flexibilidad

25

Flexibilidad inicial

(antes ocupación vivienda)

Flexibilidad continua

(luego ocupación vivienda)

Según el ámbito temporal

Según consideraciones para lograrla

Flexibilidad tecnológica Electrónica

Racional

Vivienda espacio libre

Vivienda espacio variable

Vivienda de recintos neutros

Vivienda crecedera

(crecimiento interior, crecimiento exterior)

FUENTE:

www. scielo.sld.cu.com

Referentes de flexibilidad

26

Casa schroder/ Gerrit T. Rietveld Holanda (1924)

MODALIDAD: cascara

FLEXIBILIDAD:

Continua/uso/ espacio variable/ cotidiana

RECURSOS DE DISEÑO:

• Uso de paneles móviles

• Las paredes interiores se acoplan a los limites del

espacio, variando su grado de apertura

MODULACION NUCLEO PARTICIPACION

- - X(uso)

CLASIFI. ELEM. COMPONENTES

X (permanentes y temporales)

Proyecto elemental / Alejandro Aravena México (2009)

MODALIDAD: Semilla - soporte

FLEXIBILIDAD:

continua/ vivienda crecedera /continua en el tiempo / uso /

espacio libre

RECURSOS DE DISEÑO:

• Vivienda ampliable en el exterior horizontal y

verticalmente.

• Subdivisión del espacio inicial doble

MODULACION NUCLEO PARTICIPACION

x x X(diseño-

ejecución)

CLASIFI. ELEM. COMPONENTES

X

Fuente :elaboración propia basado en fichas Gelabert,D. 2009


27

El concepto de vivienda como proceso, definido por Eva Morales Soler y

Rubén Alonso Mallén, en su Investigación" casa más o menos; se

fundamenta en la necesidad de adecuar la vivienda a los modos de vida

actuales y al medioambiente. Partiendo de que estos modos de vida son

cambiantes y que las necesidades habitacionales y ambientales futuras

no se pueden prever, se plantea concebir la vivienda como un proceso y

no como un objeto acabado y ligado a la inversión, donde se puedan

llevar a cabo transformaciones espaciales y tecnológicas en una

relación dinámica entre formas de vida y espacios habitables.

La vivienda como proceso. Estrategias de flexibilidad* Eva Morales Soler y Rubén

Alonso Mallén ** Esperanza Moreno Cruz

Visión integral de la vivienda. Fuente: la vivienda como proceso de investigación.


28

Housing by People: Towards Autonomy in Building Environments

John F.C. Turner Marion Boyards Publishers, 1976

En el campo concreto de la vivienda, Turner reprochaba la actitud simplificadora del Estado que, con grandes estructuras

piramidales sin acceso a recursos locales, producía soluciones estandarizadas de forma masiva –mass housing-, insostenibles social

y económicamente por su incapacidad para reconocer la infinita variedad de situaciones personales y familiares de cada contexto

concreto.

Vivienda social en altura Tipologías urbanas y directrices de producción en Bogotá

Sergio Alfonso Ballén Zamora

En este sentido, se identifican los impactos urbanos de la vivienda multifamiliar económica y sus directrices de producción dentro

del modelo de ciudad que acompaña al Plan de Ordenamiento Territorial de Bogotá y su relación con la política de

aprovechamiento del suelo, donde la valorización del suelo urbano y las dinámicas del mercado inmobiliario, determinadas por

una localización aventajada, definen la calidad y accesibilidad de la vivienda de interés social multifamiliar.

CASA + CASA + CASA = ¿CIUDAD? GERMÁN SAMPER, UNA INVESTIGACIÓN EN VIVIENDA

BAQ 2012 COLOMBIA

Se presenta la investigación en vivienda de Germán Samper, desde la perspectiva de

la estructura y la conformación del espacio urbano de las áreas residenciales que se desarrollan con vivienda social y

para estratos medios, que culmina con una reflexión sobre la vivienda social en Colombia .

ZONA 1 Redesarrollo integral entendido como el proceso orientado

al reordenamiento total del espacio urbano que conforma la zona de

intervención, con cambio de la estructura predial y la sustitución de

las edificaciones.

ZONA 2 redesarrollo por manzanas, entendido como el proceso

orientado al reordenamiento total del espacio conformado por una

manzana, con cambio en la estructura predial y la sustitución de las

edificaciones.

ZONA 3 rehabilitación, entendido como el proceso orientado a la

adecuación de las estructuras existentes, o como sustitución

paulatina de estas por otras nuevas, aplicando predio a predio, o

por englobe de predios.

Ordenamiento del territorio

Fuente :ERU 2014

Objetivos del plan parcial

Los principales proyectos del sector, zona

centro se encuentran sobre ejes importantes,

en estos recaen varias intervenciones al

espacio, todos los proyectos están

relacionados buscando un objetivo en

particular de renovar y conectar la ciudad.

Planes renovación: zona centro

Fuente: ERU – ALCALDIA DE BOGOTA

29

Ciudad compacta:

promueve la urbanización sostenible con edificaciones en altura (densidades altas y mínimas, e incrementales) y en

torno a los nodos de trasporte facilitando, de esta forma, la inclusión social y la disminución de las desigualdades

sociales, primando la calle frente a la vía como estructura urbana principal.

Enfatiza en la sostenibilidad medioambiental, al hacer mucho más eficientes los sistemas de transporte y las

infraestructuras de servicios, generando ecosistemas urbanos mucho más cohesionados. Un sector de la ciudad

denso permite consolidar el comercio, y que las tiendas y los bares actúen como dinamizadores diurnos, pues llena

las calles de vida y crece la sensación de seguridad, así como reducen la necesidad de movilidad metropolitana. La

ciudad compacta es además un escenario mucho más propicio para la generación de mallas comunitarias

fundamentales para la unidad e integración social.

Ciudad compacta:

- Consumo de suelo

+ áreas verdes

- Costo de redes y servicios

Ciudad extensiva:

+ consumo de suelo

- Áreas verdes

+ costo de redes y servicios

116 viviendas

320 viviendas

FUENTE://raulolivan.com - //wallpaperstudio10.co

TEORIAS

30

Ciudad integrada:

A través de la promoción de los usos mixtos del suelo se pretende conseguir ciudades mas sostenibles que

reduzcan la dependencia que existe actualmente del automóvil.

Aprovechando el potencial económico de un sector, que ofrezcan servicios públicos eficientes, que sean

atractivas a la inversión y posibiliten una actividad económica dinámica y sostenida. Este esfuerzo implica una

articulación con las comunidades, el sector y la infraestructura que permita conformar un sistema de ciudad

integrada y eficientes que posibilite un desarrollo armónico.


31

Fuente :ERU 2014 Fuente: ERU – ALCALDIA DE BOGOTA

Zona Centro

32


Zona Centro

33


Zona Centro

34


Ciudad salud El clúster de servicios de salud especializados de alta complejidad, qué se plantea como el

proyecto de ciudad salud, zona centro, es una asociación de actores privados y públicos

dedicados a al prestación de servicios de salud, adicionalmente es un proyecto de renovación

urbana con orientación al servicio de la salud para mejorara el entorno del complejo

hospitalario y en general del sector del centro de la ciudad convirtiendo en polo de desarrollo

y competitividad urbana.

Ciudad salud

35


OBJETIVOS ESPECIFICOS .

• Promover el desarrollo científico medico a través de estrategias que mejoren calidad, reduzcan costos, y

permitan la integración docente y científica con las instituciones de este sector.

• Aumentar la calidad y la competencia en la oferta servicios de salud especializados del complejo

hospitalario Ciudad Salud.

• Mejorar la calidad de vida de la población del sector Centro de Bogotá involucrado en el proyecto

• Promover Protección del Patrimonio Cultural , y la renovación urbana.

• Integrar el Centro con la Ciudad Región.

• Evitar al máximo el desplazamiento de población e Incrementar la población residente.

• Aprovechar las relaciones entre lo hospitalario y lo urbanístico, entre lo publico y lo privado para

soportar financieramente el proyecto.

Fuente: ERU – ALCALDIA DE BOGOTA

36

En la ciudad estan identificadas las zonas que presentan mayor

problemática por su deterioro 1 san victorino, 2 parque tercer milenio,

3 Barrio San Bernardo, 4 Ciudad salud

La Renovación Urbana en Bogotá

El Plan de Ordenamiento Territorial (POT)

- Formulación de operaciones estratégicas para la recuperación y

desarrollo del territorio

El POT plantea 10 operaciones de renovacion:

1. Centro Histórico – Centro Internacional

2. Anillo de Innovación

3. Fontibón – El Dorado – Engativá – Guaymaral

4. Nuevo Usme – Eje de Integración Llanos

5. Río Tunjuelo – Centralidad Danubio

6. Eje de Integración Sur – Centralidad Delicias-Ensueño

7. Eje Integración Norte – Centralidad Toberin – La Paz

8. Centralidad Suba

9. Centralidad Corabastos

10.Quirigua – Bolivia

• En este trabajo se explora la operación Centro Histórico – Centro

Internacional, (Decreto 492 de 2007) abarcando el plan zonal del

centro con la recuperación del barrio San Bernardo, el cual tiene

una problemática social y de estructura urbana bastante complejo

por las actividades que allí se desarrollan.

• Esta operación está enfocada en los siguientes principios:

1. Un centro para vivir

2. Un centro con equilibrio territorial

3. Un centro conservado, renovado y consolidado

4. Un centro competitivo

Plan zonal centro

37

38

Plan zonal centro

El plan zonal centro se encuentra dentro del marco normativo del plan

de ordenamiento territorial presentado como una operación estratégica

ya que se configura como una centralidad.

• Esta operación está enfocada en los siguientes principios:

1. Un centro para vivir

2. Un centro con equilibrio territorial

3. Un centro conservado, renovado y consolidado

4. Un centro competitivo

Fuente: plan zonal centro PDF.

39

Plan zonal centro

Hábitat

Medio ambiente

Movilidad

Desarrollo económico

Cultura, recreación y deporte

250.000 Nuevos habitantes

70.000 viviendas nuevas

11 centros de barrio revitalizados

10 barrios con mejoramiento integral

330.000 mts2 de espacio público

15.6 km de nuevas vías

42.000 mts2 de ejes peatonales

76.000 mts2 de andenes

63.000 mts2 de malla vial local

74% de recursos privados para la promoción de cadenas

productivas y espacios análogos

335.000 mts2 de nuevas zonas verdes

VIVIENDA Y CALIDAD DEL ENTORNO

TRATAMIENTO DEL ESPACIO PUBLICO Y CUERPOS

VERDES

ARTICULACION CON SISTEMAS DE TRASPORTE

PRODUCTIVIDAD

RED DE EQUIPAMIENTOS

Fuente: plan zonal centro PDF.

Variables del plan Metas del plan Soluciones

40

Marco Normativo

¿Qué deben hacer las familias interesadas en acceder a una de

estas viviendas?

•Tener ingresos totales mensuales no superiores a dos (2) salarios mínimos legales

mensuales vigentes.

•No ser propietarios de una vivienda en el territorio nacional.

•No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda

•Contar con un ahorro por un monto equivalente al 5% del valor de la vivienda, es decir,

aproximadamente dos (2) millones de pesos.

•Contar con un crédito pre-aprobado por el valor correspondiente a los recursos faltantes

para acceder a la vivienda.

•No haber sido inhabilitados por haber presentado documentos o información falsa.

Vivienda de Interés Social (VIS)

• Descripción

Este subsidio facilita la adquisición de vivienda nueva, cuyo valor no exceda los 135 salarios

mínimos mensuales legales vigentes, es decir ($99'591.795) noventa y nueve millones

quinientos noventa y un mil setecientos noventa y cinco pesos. Este programa está diseñado

para aliviar la cagar financiera del costo del crédito hipotecario para comprar vivienda

nueva. Recuerde que este programa puede complementarse con el Subsidio Familiar de

Vivienda de las Cajas de Compensación

41

Marco Normativo

De acuerdo con el Código de Construcciones y Urbanizaciones

• El Artículo 4.2.4.2, dice que la Secretaria de Planeación establece una serie de normas

urbanísticas y arquitectónicas especiales para los desarrollos de Vivienda de Interés Social

(VIS) para facilitar su elaboración y desarrollo.

• Con relación a los ejecutores de este tipo de vivienda el Artículo 4.2.4.3 habla de que los

desarrollos urbanísticos para VIS, podrán ser construidos por entidades públicas o privadas

en forma directa o por encargo de ellos.

• Sobre las obras de urbanismo el Articulo 4.2.4.7 dice que en los programas de Interés Social

se podrán adelantar conjuntamente obras de urbanismo y construcción de edificaciones

previo cumplimiento en lo establecido en el Código.

• El Artículo 4.2.4.8 añade que toda urbanización de VIS construida en estrato 4, deberá

contemplar como mínimo un 30% del área útil a construir, para vivienda multifamiliar.

Adicionalmente en el Artículo 4.2.1.3 se indica que todo proyecto

de urbanización deberá diseñarse de tal manera que reúna las

siguientes condiciones:

a- Que se provea de espacio adecuado para las edificaciones y

obras complementarias de acuerdo con los usos asignados.

b- Ajustarse de forma adecuada a las condiciones topografías.

c- Que todo lote tenga frente a una vía.

d- Posibilidad de instalar los servicios públicos en todos los

lotes de la urbanización.

e- Ejecutar obras necesarias para garantizar la estabilidad de

cada lote de la urbanización.

f- Que los lotes resultantes sean fácilmente deslindables.

g- Que los lotes de esquina cuenten con áreas y dimensiones

suficientes para permitir el antejardín sobre las dos vías,

además del radio giro que se requiera.

fuente://www.lapatria.com/columnas

42

Marco Referentes

Proyecto LAR

Primer lugar C-CIFV-290 | Puebla

Universidad Iberoamericana | Campus

Puebla

Livia Ríos,

Tutor: Arq. Rodrigo Jaspeado

Conceptos

Crecimiento interno El edificio busca ser abierto en cuanto a sus posibilidades de distribución

en áreas privadas y en la posibilidad de crecimiento interior Fluidez

La primera planta posee una fluidez

espacial que es determinada por los

usuarios, entre el comercio, zonas de

esparcimiento y áreas de descanso

con zonas verdes son las

posibilidades, además cuenta con la

entrada a la circulación vertical.

43

Proyecto S/N

Universidad Autónoma de San Luis

Potosí

Gabriel Alejandro Madrigal, Juan

Jesús García, Rodrigo Zertuche,

Elizabeth Compean

Tutor: Arq. Antonio Eduardo

Cárdenas

Localización

Composición

Tipologías

Estructura

vivienda

Fuente: ARCHDAILY – plaza de la hoja 2017 vivienda VIS y VIP 44

Proyecto Plaza de la hoja

ESQUEMA FUNCIONAL APARTAMENTOS

SISTEMA DE USOS Y RELACIONES

Fuente: ARCHDAILY – plaza de la hoja 2017 vivienda VIS y VIP 45

46 Fuente: ARCHDAILY – plaza de la hoja 2017 vivienda VIS y VIP

Tipologías de apartamentos


Análisis multiescalar

Escala Macro

48

Nodo Norte Calle 72

Área de intervención eru

4 manzanas.

48 predios.

3.3 Ha. (área de planificación).

Localización

Norte: Calle 73. Sur: Calle 72. Oriente: Carrera 13.

Occidente: Avenida Caracas. usos del proyecto

Servicios empresariales y turísticos, comercio y

vivienda.

Estación Central

Área de planificación 6.4 Ha.

Área a gestionar 3.4 Ha.

Localización

Calle 26 – Transmilenio Fase III

Usos del proyecto Estación Central y servicios

empresariales.

San Bernardo

Área de planificación 33.2 Ha.

8 manzanas.

256 predios.

5.1 Ha (área a gestionar por ERU).

usos del proyecto Vivienda y comercio.

Proyectos de renovación urbana

• ALMIRANTE COLÓN Y CONQUISTADOR

• Egipto

• Triángulo de Fenicia

• San Martín

• Cementerio Central

• Proyecto Urbano e Inmobiliario Av. los Comuneros

• Estación de la Sabana

• Centro Internacional de Comercio Mayorista

Áreas de renovación urbana

Tratamientos % área

conservación 24,1

consolidación 31,9

desarrollo 0,4

Mejoramiento integral 18,2

Renovación urbana 25,3

Porcentaje de tratamientos urbanísticos en Bogotá.

49

Estructura ecológica principal

Posee la función básica de sostener la biodiversidad y los

procesos ecológicos esenciales a través del territorio del

distrito, los elementos que la componen son:

A. Sistemas de áreas protegidas del distrito

B. Parques urbanos

C. Corredores ecológicos

D. Área de manejo especial del rio Bogotá

Estructura ecológica urbana

límites: Cerros orientales referente visual –

Rio Bogotá

Bordes: Propuesta caminos por los cerros -

corredor natural.

Movilidad

Condicionadas las principales vías de la ciudad

en correlación a el centro de la misma de esta

manera se generan nodos viales y

centralidades en la zona de trabajo

Movilidad

Centro internacional - centralidad

Usos

Residencial 87,82%

Otros 4,95%

Comercio 3,25%

Oficinas 2,74%

Bodegas 0,82%

Universidades y colegios 0,17%

Hoteles 0,17%

Industria 0,08%

Equipamientos de salud 0,01%

Área de Actividad Residencial.

Área de Actividad Dotacional.

Área de Actividad de Comercio y

Servicios.

Área de Actividad Central (Centro

tradicional y centros fundacionales.

Engativá Usaquén Suba)

Centro

financiero

Centro

internacional

Aeropuerto

internacional

Centralidades de integración nacional e

internacional

Usaquén – santa Bárbara, calle 72, calle 100, centro

histórico e internacional, salitre, zona industrial,

Fontibón, aeropuerto, Engativá, eje de integración,

nuevo Usme

Área Urbana Integral (Desarrollo

con proyectos mixtos).

Área de Actividad Industrial

(Paloquemao Engativá Fontibón.

Área Minera (Usme)

Usos

Residencial 87,82%

Otros 4,95%

Comercio 3,25%

Oficinas 2,74%

Bodegas 0,82%

Universidades y colegios 0,17%

Hoteles 0,17%

Industria 0,08%

Equipamientos de salud 0,01%

50

Proyectos de vivienda VIS - Metrovivienda POZ Centro

Enfoque en proyectos de renovación privados

y públicos

Responde a una política de “congelamiento” de predios

para poder comprarlos a futuro.

financiación

• créditos directos de

organismos multilaterales

• impuestos, la plusvalía,

venta del territorio e

inversión extranjera.

51

Perfil vial arborizado con ciclovia

• Av. Dorado

• Av las Américas

• Av. Caracas

• Calle 63

• Av carrera 9

Usos mixtos

• Vivienda – comercio

• Vivienda – comercio – oficinas

• Comercio – oficinas

Zonas de rehabilitación a través de usos mixtos.

Ciclo vías parques

Conexión a través de ciclovia entre la

26 y la calle 63 hacia la caracas

Conexión con centros

comerciales y parques

metropolitanos y barriales

con las ciclo vías

65 km2 de sendero 20 km2 de sendero nuevo

Escala Macro - Propuesta

52

Escala Meso

Corredor calle 6

Conecta directamente

con la carrera

séptima de norte a

sur, posee troncal e

trasmilenio

Carrera 10

Conecta de sur a

norte desde hospital

tunal, hasta autopista

norte, posee troncal

de transmilenio

principal conector con

todos los portales.

Av caracas

Vías

Vías secundarias

Vías arteriales

Ejes representativos

Parque principal

La rehabilitación de la UPZ, las cruces

• Viviendas de interés social

• Viviendas de interés prioritario

• Mejoramiento estructural de fachadas

• Vivienda nueva en predios de alto deterioro

vivienda comercio mixto

Usos

53

Araucaria araucana

Caucho sabanero

Caucho Tequendama

Palma coquito

Estructura ecológica

Espacio publico

54

Problemáticas sociales

56 Fuente: plan parcial san Bernardo pdf

PROYECTO

Avenidas arborizadas

Avenidas como la

Caracas presentan

mayor presencia

arbórea, estos ejes

se relacionan con

los cerros.

Estimular el uso de la

cicla haciendo del

parque la puerta de

entrada al barrio

Cerros

Corredores comerciales

Escala Macro - Propuesta

57

buen estado

mal estado

Escala Micro

58

Uso comercial

En su mayoría las calles se encuentran en buen

estado, dentro de el barrio las vías secundarias y

terciarias poseen un buen perfil, en las calles

interiores se observa un deterioro progresivo por

parte de la indigencia y diferentes factores lo que

las hace mas inseguras.

Fuente: estado de las vías barriales san Bernardo,

secretaria distrital de planeación

28%

Primarias

secundarias

Terciarias

Interiores

1 Av. Sexta

2 Av. Caracas

3 Av. Decima

4 Av. Primera

72%

59

1. Parque tercer milenio

2. Parque de los estudiantes

3. Separadores de la decima

4. Zona verde colegio San Bernardo

5. Zona verde privada

6. Zona verde hospital san juan de dios

La estructura ecológica presente en este barrio no es la

adecuada para sus habitantes los diferentes cuerpos vegetales

se encuentran en zonas de difícil acceso o estos no están a

disposición del usuario por su carácter privado como es el

caso del hospital san juan de dios. Al ser tan escasa la

presencia de cuerpos vegetales se tiene en cuenta los arboles

presentes en los separadores de la carrera 10. el deterioro

presente en el parque tercer milenio no permite el verdadero

uso optimo.

En cuatro manzanas se encuentra bienes de interés

cultural, poseen una categoría de conservación, estas son

importantes testigos del proceso histórico del sector,

actualmente poseen uso comercial y se encuentran en buen

estado.

PERFIL, BARRIO LAS CRUCES Fuente: GOOGLE

1

2

3

4

5

6

Estructura ecologica

SAN BERNARDO: UN BARRIO ATRAPADO Y SIN

SALIDA San Bernardo, un barrio del centro de Bogotá, tiene

unos límites nada envidiables: por el norte, inquilinatos y

jibariaderos de basuco; por el sur, funerarias y algún

streap tease camuflado; por el oriente, prostitutas,

almacenes de muebles y residencias de 2.500 pesos el

ratico; y por el occidente, talleres de mecánica y más

inquilinatos.

EL TIEMPO

CARRERA 10

TERCER MILENIO

SAN BERNARDO

SAN JUAN DE DIOS

Renovación

UR

BA

N

O

AC

TIV

ID

AD

ES

SO

CIA

L-

SE

GU

RID

AD

Proyecto de vivienda de

interés social en zonas

centrales y con la

inclusión de nuevos

materiales.

Comer

cio

Vivien

da

Cambiar la perspectiva

de esta zona,

haciéndola mas

atractiva para

mayoristas

renovación por parte de la

alcaldía distrital para mejorar sus

instalaciones

Tendrá canchas sintéticas de

fútbol, pista de patinaje y BMX y

gimnasio al aire libre, entre otras.

Con esta renovación se busca

mejorar la seguridad y la

percepción social hacia el

parque.

C

all

e

6

Parque tercer

milenio

Proyecto plaza

victoria

Cerros

Perce

pción

de

inseg

uridad

en

algun

os

tramo

s

Sobanderos

• Prostitución

• Drogadicción

Presencia de ollas en

donde se cometen

actos ilícitos,

inseguridad

Alameda carrera 10

San Bernardo

Alameda carrera 10

Muebleros funerarias Colegio San

Bernardo

CARRERA 10

Av. caracas

El hospital se

encuentra en

uso por áreas,

se estas

proyectando en

el renovación y

reconstrucción

de zonas.

Calle 1

Alameda carrera 10 Parque

principal

San

Bernardo

Percepción de mayor

seguridad y dinamismo

barrial mas desarrollado y

común

Est tercer

milenio Est hospital

Est hospitales Est Bicentenario

METRO

Transecto

60

Estrategias

Se plantea dos ejes ambientales arborizados que atraviesan todo el barrio

logrando así la articulación de el eje de los comuneros que viene desde

los cerros orientales, y la unión de dos cuerpos de vegetación

importantes como los son el parque tercer milenio y el hospital San Juan

de dios, en el recorrido de estos ejes se generara la variedad de usos

(comercio – vivienda – componente ambiental).

61

Lineamientos

Espacio publico

Uso en vivienda

Equipamientos

comercio

Vivienda

Comercio

62

Lineamientos

63


Propuesta Urbana - Arquitectónica

Propuesta

65

Primera planta Distribuidos 360 apartamentos en 4 torres, cada uno posee recepción

en primer nivel con comercio y guardería, los cuales tienen relación

directa con el espacio publico.

Fitotectura

66

CARBONERO

5M

Raíces: poco profundas no

invasivas

FALSO PIMIENTO

10M

Resistente sequias

Raíces: poco profundas no

invasivas

GUAYACAN DE MANIZALES

15M

Gran adaptabilidad

Raíces: no invasivas

LIGUSTRO

10M

Gran adaptabilidad

Raíces: no invasivas

PALMA FENIX

15M

Gran adaptabilidad

Raíces: poco profundas poca

expansión

YARUMO

10M

Gran adaptabilidad

Raíces: poca expansión

ENRE

DADE

RAS

CAMPANILLAS

2 AÑOS VIDA

Gran adaptabilidad

Raíces: PEQUEÑAS

MADRESELVA

5 AÑOS VIDA

Climas semi húmedos

Raíces: PEQUEÑAS

BUGANVILLA

4 AÑOS VIDA

Climas semi húmedos y

secos

Raíces: PEQUEÑAS poca

extensión

L

IMONERO

4 AÑOS VIDA


Raíces:

PEQUEÑASADAPTABLES

CIPRES

8 AÑOS VIDA


Raíces:

PEQUEÑASADAPTABLES

ARBO

LES

PEQU

EÑOS

67

Tipologías

Co2

o2

Barrera de vientos

Producción de humedad al ambiente

Barrera Polución y partículas

H2O

Producción de oxigeno limpio

Mitigación acústica

Co2

Asoleacion y sombras

68

Junio

Septiembre

Diciembre

9:00 AM 12:00 PM 3:00 PM

Marzo

El diseño de las torres toma en consideración la asoleación en las

principales épocas del año, las fachadas de las torres siempre tiene

luz y sol así los apartamentos son mas luminosos.

Los puntos de espacio publico también cuentan con luz natural en todo

el año haciendo de esta algo sustentable aprovechando fuentes

naturales de luz en todas horas del día.

Vientos

69

Vientos día promedio al año

Vientos noche promedio al año

El viento juega un papel importante en la concepción de las torres, están orientadas para

crear corrientes circundantes que ayuden en temas de ventilación de todos los

apartamentos del proyecto.

Con la forma y distribución en el proyecto se crean diferentes corrientes que fluyen y no

estancan el aire en las dos direcciones promedio que se dan sobre el área del proyecto

sin importar el día y la noche, según la rosa de los vientos los corrientes mas fuertes

proviene del sur este.

Materiales

70

71

Corte A-A

Esc 1 : 500

Corte B-B

Esc 1 : 500

Propuesta de vivienda – huertos urbanos

La vivienda se entrega sin acabados, de esta que se de flexibilidad en

los espacios además que el usuario pueda transformarlos y

adaptarlos según sus necesidades y gustos.

El balcón posee una franja de matera en la que puede sembrar

diferentes tipos de vegetación pequeña en la que se vera reflejado un

beneficio para las condiciones del hábitat dentro del apartamento.

Huertos urbanos De estos se vera beneficiada la comunidad de allí se tomara la

iniciativa de comunidad e integración esto serán intercalados en cada

uno de los niveles de las torres, poseerán sistema de riego desde la

cubierta.

Fuente: agricultores urbanos.com

72

Corte A-A

Esc 1 : 500

Corte B-B

Esc 1 : 500

Propuesta de vivienda – huertos urbanos

Fuente: basado en anteproyecto de plaza de mercado

nuevo gramalote

RECOLECION DE AGUAS

Los módulos de cubierta en

embudo funcionan

independientes y recolectan

aguas lluvias que se depositan en

tanques conectados al sistema

de riego del proyecto.

TANQUES DE AGUA

Los tanques de agua

almacenaran agua que tendrá

diferentes usos para el proyecto

des limpieza de áreas comunes y

riego por goteo de las diferentes

áreas verdes, estos se

encuentran en todas las 4 torres

del proyecto mas en el espacio

publico.

IMPLANTACCION EN MOBILIARIO

URBANO

Los tanques de los módulos

poseen diferentes funciones

desde recolectar el agua lluvia y

almacenarla como de mobiliario

urbano publico para la

comunidad

PROCESO DE RECOLECCION

PROCESO DE RIEGO

El riego se llevaría a cabo por

gravedad en donde el agua

recolectada en cubierta servirá

para los huertos urbanos que se

ubican en las torres,

manteniendo así las condiciones

necesarias para su manutención.

Sistema de riego por goteo

HUERTOS URBANOS

TANQUES = MOBILIARIO

URBANO

TANQUES = capacidad 20lt c/u

73

Espacio publico

74

Espacio publico

Primer nodo de espacio publico tendrá relación directa con la ciclo

ruta de la calle 6 planeada desde la alcandía de allí se plante ciclo

parqueaderos públicos para los usuarios y residentes del proyecto

Zona relacionada con el comercio, área cubierta con relación a los

restaurantes para mejor confort y aprovechamiento del espacio

publico.

Área relacionada con actividades pasivas tales como lectura, posee

mobiliario urbano como bancas y senderos cubiertos además de

áreas blandas y vegetación.

Área de juegos en relación con el jardín infantil propuesto en la

primera planta, posee áreas de juegos para niños y gimnasio al aire

libre, mas relacionado al deporte.

75

Espacio publico

Esquema Socio espacial

Área comercial en primer nivel con

relación al espacio publico, adicional

cuenta con área común y relación con

la circulación vertical

Apartamentos con dos tipologías

presentes en las 4 torres, que tienen

relación a través de las áreas comunes

con los huertos urbanos.

Apartamentos

Comercio

Área comunal y salón comunal en las

terrazas de las torres con zona de

juegos y huertos.

Áreas comunes

77

Accesibilidad Dos alcobas y

estudio

Tres alcobas y estudio o

sala comedor Tres alcobas y estudio o

área de trabajo

Tipologías

78

Corte B – B

79

Corte A-A

Esc 1 : 500

Corte B-B

Esc 1 : 500

Corte A-A

80

Planta tipo

81

Fachadas

82

Cortes torres

83

Sotanos

84

Detalles

Placa metálica steel deck sobre vigas en concreto, encima de

esta malla electrosoldada y concreto.

85

Anexos

Fichas Bibliográficas

◦ Richard, Rogers. (+Philip Gumuchdjian) . (2001). CIUDADES PARA UN PEQUEÑO PLANETA, cap. 2 - CIUDADES SOSTENIBLES,

87 – 105.

Resumen:

de este se habla en el capitulo II como las ciudades deben comprender los nodos compactos, y la planificación urbana

integrada y compacta ayuda a disminuir el consumo de energía y los desplazamientos largos, potencializando los usos

mixtos en estos sectores.

◦ JANE JACOBS. (2011). MUERTE Y VIDA DE LAS GRANDES CIUDADES, , p .167,157 – 178

Resumen:

Jane jacobs menciona como las aceras con ciertas dinámicas y espacios que preponderen al peatón ayudan a mejorar la

seguridad barrial, en conjunto con distintos usos en donde la comunidad se vea involucrada .

◦ JOSEP MARIA MINGUET, (2013) SOCIAL HOUSING VIVIENDAS SOCIALES – V.P.O, P .1 – 97

Resumen:

En este se muestra como la casa de interés social no es solo una caja de habitar con muy poco nivel de diseño, hace una

fuerte critica al arquitecto moderno y presenta excelentes referentes de este tipo de vivienda a nivel mundial.

86

Esquema de gestión

Estudio de mercado

PROYECTO

EL ENCANTO 2

SECTOR Soacha Sur Sur Sur Sur Sur Soacha Usme Yomasa Sur - ciudad verde

ESTRATO 2 3 3 3 3 3 2 2 2 3

USO vivienda vivienda vivienda vivienda vivienda vivienda vivienda vivienda vivienda vivienda

PLANTA APARTAMENTO

AREA CONSTRUIDA M2 43,52 50 59,71 63,92 64,94 45,2 47,7 37,3 36,5 60

CARACTERISTICAS APTO

2 habitaciones

Cocina

2 baños

1 balcón

Zona de ropas

3 habitaciones

Cocina

2 baños

1 balcón

Zona de ropas

3 habitaciones

Cocina

2 baños

Zona de ropas

sala de tv

3 habitaciones

Cocina

2 baños

1 balcón

Zona de ropas

2 habitaciones

Cocina

1 baño

1 balcon

3 habitaciones

Cocina

1 baño

Zona de ropas

2habitaciones

Cocina

2 baños

1 balcón

Zona de ropas

2 habitaciones

Cocina

2 baños

1 balcón

Zona de ropas

2 habitaciones

Cocina

2 baños

Zona de ropas

3habitaciones

Cocina

1 baños

1 balcón

Zona de ropas

CARACTERISTICAS PROYECTO

215 apartamentos

distribuidos en 16

Torres de 6 c/u,

conjunto cerrado con

distinataszonas de

juegos infantiles y

areas verdes

salón para niños,

parque lineal

recreativo,

senderos

peatonales, salón

para actividades,

bicicleteros, salón

para lectura, salón

salón para

niños, parque

lineal

recreativo,

senderos

peatonales,

salón para

actividades,

bicicleteros,

salón para

lectura, salón

múltiple con

cocineta y

parque de

mascotas.

shut de basuras

asensor

senderos

internos

peatonales

gimnasio

shut de basuras

asensor

senderos

internos

peatonales

gimnasio

shut de basuras

asensor

senderos

internos

peatonales

sin acabados

asensor

senderos

internos

peatonales

sin acabados

conjunto

cerrado

asensor

senderos

internos

peatonales

sin acabados

conjunto

cerrado

asensor

senderos internos

peatonales sin

acabados

conjunto cerrado

VALOR APTO $77.000.000 $82.437.000 $94.577.000 $104.555.000 $108.800.000 $122.000.000 $84.000.000 $88.000.000 $89.500.000 $119.620.000

VALOR PARQUEADERO comunal comunal comunal comunal comunal comunal comunal comunal comunal comunal

CUOTA INICIAL $23.100.000 $24.731.100 $28.373.100 $31.366.500 $32.640.000 $36.600.000 $25.200.000 $26.400.000 $26.850.000 $35.886.000

FINANCIACION $53.900.000 $57.705.900 $66.203.900 $73.188.500 $76.160.000 $85.400.000 $58.800.000 $61.600.000 $62.650.000 $83.734.000

VALOR APROX M2 $1.769.301 $1.648.740 $1.583.939 $1.635.717 $1.675.393 $2.699.115 $1.761.006 $2.359.249 $2.452.055 $1.993.667

CONSTRUCTORA

BANCO DE ACOMPAÑAMIENTO

FIDUCIA no apl ica no apl ica 87

DATOS GENERALES TORRE 1 COSTOS INDIRECTOS

Uso: vivienda / comercio C. Indirectos: 30%

Estrato: 2 y 3 ingresos 2 a 3 smmlv G. Administracion: 16%

Altura max: 16 C. Ventas: 4%

Frente lote: 56.72m

fondo lote: 90.26m DATOS ESPECIFICOS

I.C: 9,22

PROGRAMA ARQUITECTONICO I.O: 47%

Numero de locales: 4.63

Primer piso: zonas comunes / comerc Numero de aptos: 76

Area util comercio: 80% valor max suelo: 1.727.527.100

Area util vivienda: 85% valor max suelo m2: 3.977.819,20

Area promedio vivienda: 52m2 valor unid vivienda T1: 107.360.000

Area vivienda T1: 48.80m2 valor unid vivienda T2: 115.346.000

Area vivienda T2: 52,43m2 valor unid comercio: 426.781.857

Area promedio comercio: 75m2

DATOS CONSTRUCCION

Valor m2const 1 piso: $1.600.000

Valor m2const comerc: $1.700.000

Valor m2const vivienda: $1.100.000 $1.100.000

DATOS DE VENTAS

Valor m2 comercio: $4.500.000

Valor m2 vivienda: $2.200.000

Residual Proyecto

88

Residual Proyecto

AREAS UNIDADES

LOTE TORRE 1 434,29 M2

TORRE 1 VIVIENDA

AREA 1 PISO 1.731,00 M2

COMERCIO 1.380,00 M2

VIVIENDAS 18.003,00 M2

VIVIENDA TIPO 1 11.712,00 M2

VIVENDA TIPO 2 6.291,00 M2

EGRESOS

PRIMER PISO 1.904.100.000 VALOR POR UNIDAD

LOCALES COMERCIALES 1.380.000.000

VIVIENDA 19.803.300.000

VIVIENDA TIPO 1 ( 15 PISOS) 12.883.200.000 214.720.000

VIVIENDA TIPO 2 ( 15 PISOS) 6.920.100.000 230.670.000

TOTAL EGRESOS 42.890.700.000

COSTO DIRECTO 23.087.400.000$

1 COSTOS INDIRECTOS 25% 5.771.850.000$

2 GASTOS ADMINISTRACION 15% 3.463.110.000$

3 COSTO DE VENTA 4% 1.943.116.800$

COSTO INDIRECTO 11.178.076.800$ 34.265.476.800$ 11.178.076.800$

INGRESOS

ITEM PRECIO UNIDADES

LOCALES COMERCIALES 8.970.000.000 25

VIVIENDA TIPO 1 ( 15 PISOS) 25.766.400.000$ 240

VIVIENDA TIPO 2 ( 15 PISOS) 13.841.520.000$ 120

TOTAL INGRESOS 48.577.920.000$

RESIDUO 14.312.443.200$

UTILIDAD Y LOTE 7.156.221.600$

RIALFA 14,73% 89

90

Estructuración económica y financiera

91

Matriz General

FASE PROYECTOS OBJETIVO ALCANCE CONTENIDO VIABILIDAD ACTORES TECNICA AMBIENTAL ECONOMICO SOCIAL RESTRICCIONES SUPUESTOS COSTOS TIEMPO

URBANA

ARQUITECTONICA

. Intervención de andenes

. Arborización

. Iluminación publica

. Zonas de juegos y actividades. Cicloparqueaderos. Mobiliario urbano

. Mejorar el estado actual de andenes

. Plantacion de arboles autoctonos de la region y fuertes a la contaminacion

. Cambio y mejora del alumbrado publico en el sector de San Bernardo. Dotar espacio publico con juegos infantiles y gimnasios al aire libre para

uso de la comunidad. Implantar en el espacio publico mobiliario funcional deacuerdo a cartilla

de mobiliario urbano de bogota

. Intervenir estado de andenes de la calle 6 y 5 y la carrera 12. Sembrar especies nativas y actoctonas

de la regiion de cundinamarca y bogota que se adapten al entorno de la ciudad. Iliminacion modernizada para barrio San Bernardo con tecnologia LED

. Instalar mobiliario urbano que ayude a las dinamicas que seden el en E.P. Instalacion de cicloparqueaderos para

usuarios de ciclorutas circundantes.. Intervencion al espacio publico del proyecto a desarrollar en el plan parcial de San Bernardo

. Andenes de 1.20mts con arbolizacion incluida.Sembrar especies nativas como el roble,

nogal, guayacán de Manizales, caucho sabanero, palma de cera, cedro, chicalá, yarumo, pino romerón, sietecueros y caucho Tequendama.

. Adecuacion y cambio de iluminacion publica a nuevos estardares de tecnologia

. Areas de actividades segun estandares de IDRD. Instalacion de cicloparqueaderos con capacidad para 150 bicicletas

. Instalacion de bancas , canecas, protectores de arboles, bolardos y modulos de ventas.

. Cartlla de andenes de Bogota DC secretaria de planeacion. Recomendaciones de especies

estudios Jardin botanico, plan locla de arbolizacion urbana, manual verde de Diana Wiesner.. Modernizacion LED Alcaldia de

Bogota y ENEL-Codensa. Manual de especif icacione tecnicas de diseño y construccion de parques

y escenarios publicos de Bogota DC. Cartilla de espacio publico- taller del espacio publico. Cartilla de espacio publico Bogota

DC secretaria de planeacion

. Secretaria de Planeacion y de

movilidad y Alcaldia de Bogota. empresa Renovaion urbana de Bogota. Agencia nacional de infraestructura

. Jardin Botanico de Bogota y secretaria distrital de ambiente. ENEL - Codensa y Alcaldia de Bogota DC.

. Instituto distrital de recreacion y deporte IDPC. Secretaria de planeacion . ministerio de ambiente y desarrollo

sostenible

. Materiales duros , antideslizantes y

prefabricados, sardineles pavimentos permeables, tabletas adoquines y losetas.. conceptos tecnicos y f isicos de

forma (copa, tronco, raiz). Tecnologia LEED desde la modernizacion, durabilidad y menor consumo energetico.

. Direccion tecnica a traves de protocolos de uso y diseño inteligente de cicloparqueaderos. Elementos de moviliario,

recomendaciones de ubicacion

. Diseño y materiales en apoyo al

medio ambiente. Arbolizacion que mitiga contaminacion ambiental. Campañas con la comunidad de

reduccion de consumo de energia. Campaña pedagojgica sobre movilidad y beneficio a la salud y medio ambiente por parte de

secretaria de movilidad. mobiliario urbano con materiales sostenibles y reciclados.

. Recursos de empresas

de renovacion urbana y alcaldia de Bogota. Alcaldia de bogota y secretaria de ambiente

. Alcaldia de Bgotota y ENEL - Codensa. Alcaldia de Bogota y ministerio de ambiente y

desarrollo sostenible . Alcaldia de Bogota y secretaria distrital de ambiente.

. Recursos de empresas de

renovacion urbana y alcaldia de Bogota. Alcaldia de bogota y secretaria de ambiente

. Alcaldia de Bgotota y ENEL -Codensa. Alcaldia de Bogota y ministerio de ambiente y desarrollo

sostenible . Alcaldia de Bogota y secretaria distrital de ambiente.

. Disponibilidad de materiales

. Baja aceptacion del proyecto con la comunidad. Recursos economicos. incumplimiento de cronograma

. transformaciones de la dinamica local. afectaciones a la calidad del aire y el medio ambiente

circundante.afectacciones en las vias locales . cambios de gobiernos y

problemas politicos. inflaccion. continua devaluacion

. Recursos de la alcaldia a

traves de su programa de vivienda para usuarios de bajos ingresos. Ayuda por parte de la

comunidad es etapas del proyecto

. andenes m2 de adoquinado esta alrededor de los $90.000. siembra $ 177.321.

mantenimiento $61.280

. alumbrado publico $ 763. 000 por kilovatio hora en el alumbrado público. juegos infantiles

gimnasios al aire libre. cicloparqueadero baranda met. $ 235.000. mobiliario urbano banca

concreto y metal $540.000

. cerramiento

. demolicion

. limpieza de terreno

. adecuacion de terreno

. ventas

. excavasiones

. cimentaciones torres 1 , 2 y 3

. realizacion de zona de parqueaderos subterranea . estructura torres 1, 2 y 3

. mamposteria torres 1, 2 y 3

. pisos

. carpinteria de aluminio

. adquisicion de certif icaciones

y usos. entrega a propietarios

. Demolicion de inmuebles ubicados en el sector de Plan Parcial de San Bernardo

. Remover escombros con el menor impacto al ambiente. Adecuacion del terreno para construccion a traves de medios

mecanicos. inicio de procesos de venta de unidades de apartamentos

. Realizacion de excavaciones para cimentacion por medios mecanicos y manuales segun sea necesario.. Ejecucion de cimentacion zapata

corrida. construccion de estructura en concreto con sistema de viga columna y placa aligerada

. alianza con privado para realizacion de sotano para parqueaderos en beneficio mutuo. Levantamiento de muros de

cerramiento y divisorios en mamposteria. instalacion de pisos en areas comunes del proyecto. Montaje de carpinterias en aluminio en

interiores y exteriores de la edif icacion.. certif icarse y recibir visto bueno de diferentes entidades encargadas. Entrega de unidades de vivienda a los

respectivos propietarios

. Demolicion de las respectivas 13 mazanas que abarcan el plan parcial de San Bernardo

. recolecion de escombros de mas de 230 inmuebles intervenidos. limpieza y acondicionamiento de 5.500m2 del predio a desarrollar

. inicios de procesos de venta y adquisicion de la vivienda a traves de programas del distrito con ayuda de

publicidad y apartamento modelo. excavaciones para sotano y cimentacion . realizar la totalidad de cimentacion

requerida para las 3 torres a construir. Realizacion de estructura en sistema convencional de viga columna mas placa aligerada segun sea necesario en las 3

torres a construir. realizacion de un sotano con capacidad para 234 unidades. Ejecucion de muros en ladrillo divisorios

y cerramientos segun especif icaciones de obra. Acoplamiento de carpinteria en aluminio segun espesif icaciones de obra

. obtencion de certif icados para inicio de etapa funcional del proyecto. entrega de las 148 unidades de vivienda que corresponden al proyecto

realizado.

. Demolicion de los 230 predios a intervenir en el plan parcial. recolecion de escombros de mas de

230 inmuebles intervenidos. limpieza y acondicionamiento de 5.500m2 del predio a desarrollar. procesos de venta en oficinas

destinadas por constructora aliadas con los programas del distrito. Excavaciones de 1 sotano y

cimentacion corrida. realizacion de cimentacion para las 3 torres . realizacion de estructura segun

requerimiento de obra para torres de 9 niveles. realizacion de sotano subterraneo en el area de predio con 96 unidades para

vivienda y 138 para privado. Ejecucion de muros en ladrillo divisorios y cerramientos segun especif icaciones de obra

. Acoplamiento de carpinteria en aluminio segun espesif icaciones de obra. obtencion de certif icados para inicio de etapa funcional del proyecto

. entrega de las 360 unidades de vivienda que corresponden al proyecto realizado.

. Licencia de Demolición como

complementaria de la Licencia de Construcción expedida por el Departamento Administrativo de

Planeación Distrital (DAPD).. permisos de control y vigilancia siguiendo puntos de cartilla de manejo de escombros de la alcaldia

. permiso de adecuacion de suelos sec distrital de ambiente. inicio de publicidad en diferentes medios y vallas publicas.

. guia trabajo seguro de excavaciones 2014 ministerio de trabajo. alianza con empresa privada city -

parking. contratacion con expertos y mano de obra calif icada. pedidos de carpinterias metalicas

con mano de obra especializada en instalacion

. planeacion distrital (DAPD)

. alcaldia mayor de bogota

. secretaria distrital de ambiente

. empresas publicitarias- estrenar vivienda.com. secretaria distrital de habitat. ministerio de trabajo

. COMISIÓN NACIONAL DE SALUD OCUPACIONAL DEL SECTOR DE LA CONSTRUCCIÓN

. cityparking

. demoliciones y excavaciones COMPANY SERVICES S.A.S. M + D constructora

. aceros y vidrios ltda

. programas de adquisicion de vivienda (mi casa ya, arriendo social, entre otros)

. instalacion material de cerramiento,

avisos y elementos visuales. maquinaria de demolicion y excavacion y limpieza de terreno (volquetas, excavadoras,

niveladoras). empresas de publicidad a traces de diferentes medios de comunicacion. realizacion de sotano, estructura y

con perfileria metalica y mamposteria para los cerramientos. instalacion de carpinteria metalica con mano de obra calif icada por

parte de proveedor. certif icaciones de uso por parte de bomberos y secretaria del habitat.

. procesos de obra que cumplan

con normativa ambiental y recomendaciones de cartllas y guas de diferentes entidades del estado

. Recursos de empresas

de renovacion urbana y

alcaldia de Bogota, .M + D

constructora , alianza empresa cityparking


renovacion urbana y alcaldia

de Bogota, metrovivienda .M +

D constructora , alianza empresa cityparking








comunidad es etapas del proyecto. alianza con empresa privada para la realizacion de sotano

con mutuos acuerdos.






Preliminares 03-jun 21

Movimiento de tierra 25-jun 42

Instalaciones subterráneas 07-ago 62

Cimentación 19-ago 80

Estructuras 18-oct 240

Mampostería 15-jun 140

Pañetes y enchapes 03-nov 56

Cubiertas 14-ene 21

Pisos 05-feb 30

Instalaciones Hidro - sanitarias 08-mar 28

Instalaciones Electricas 06-abr 21

Instalaciones a gas 13-abr 21

Carpintería metálica 05-may 30

Pintura 06-may 30

Aparatos sanitarios 07-may 30

Obras exteriores 05-feb 125

Aseo 11-jun-21 12

92

Matriz puntual

FASE PROYECTOS OBJETIVO ALCANCE CONTENIDO VIABILIDAD ACTORES TECNICA AMBIENTAL ECONOMICO SOCIAL RESTRICCIONES SUPUESTOS COSTOS TIEMPO

URBANA

. Instalacion de cicloparqueaderos

. instalacion de gimnasios al aire libre

. Montaje parque para niños

. Corredor zonas duras

. Montaje arquitectura tensada

. Coberturas verdes

. Siembra de arbolizacion nativa

. Instalacion mobiliario publico

. Cambio de alumbrado publico por

nuevas tecnologias

. Potencializar el uso de la bicicleta generando

asi espacios para el deposito y seguridad de

los usuarios

. Implantar mobiliario urbano que permita a los

ciudadanos realizar ejercicio creando

variedad de dinamicas en el espacio

. colocar parques infantiles para el

entretenimiento y disfrute de los niños

. adecuacion de corredores con franjas

verdes para mejores circulaciones en el

proyecto

. intalacion de arquitectura tensada para el

desarrollo del comercio en las primera planta

. instalar coberturas verdes en zonas blandas

. siembra con la comunidad de arbolizacion

nativa en zonas blandas del proyecto

. implatacion de mobiliario publico para uso de

los cuidadanos

. cambio total en plan parcial de alumbrado

publico por parte de privados

. Colocar la totalidad de 9 modulos con

capacidad para 6 ciclas cada uno

. Instalacion de 7 modulos o maquinarias

para ejercicios de diferentes tipos

. Montaje de dos parques metalicos

infaniles completos

. Costruccion de 2.500m2 aprox

corredores duros con adoquin

. instalacion de arquitectura tensada en

fachadas comerciales con relacion

directa al espacio publico

. siembra de pasto kikuyo africano en

areas blandas

. siembra con la comunidad de arboles

nativos recomendados por el jardin

botanico

. implantar mobiliario publico requerido

en zonas de actividades pasivas

. cambio total de diferentes bombillar por

luz led

. Colocar la totalidad de 9 modulos con

capacidad para 6 ciclas cada uno

. Instalacion de 7 modulos o maquinarias

para ejercicios de diferentes tipos

. Montaje de dos parques metalicos

infaniles completos con material

. Costruccion de 2.500m2 aprox

corredores duros con adoquin

. instalacion de arquitectura tensada en

fachadas comerciales con relacion

directa al espacio publico

. siembra de pasto kikuyo africano en

areas blandas

. siembra con la comunidad de arboles

nativos recomendados por el jardin

botanico

. implantar mobiliario publico requerido en

zonas de actividades pasivas

. cambio total de diferentes bombillar por

luz led

. Recomendaciones de especies estudios

Jardin botanico, plan locla de arbolizacion

urbana, manual verde de Diana Wiesner.

. Modernizacion LED Alcaldia de Bogota y

ENEL-Codensa

. Manual de especif icacione tecnicas de

diseño y construccion de parques y

escenarios publicos de Bogota DC

. Cartilla de espacio publico- taller del espacio

publico

. Cartilla de espacio publico Bogota DC

secretaria de planeacion

ARQUITECTONICA

. Fase de permisos para demolicion y

construccion

. Establecimiento de criterios de

f lexibilidad

. Socializacion de construccion futura en

los apartamentos para nuevos

propietarios

. Talleres de plantacion en balcones con

la comunidad

. Entrega de apartamentos a nuevos

propietarios

. Adquirir los debidos permisos para los

distintos procesos de obra

. Fijar medidas y criterios establecidos que

sirvan para los nuevos propietarios al

momento de construir en sus espacios

. Establecer materiales, estandares, modos de

construccion e intalacion que se desarrollen

en los apartamentos

. Trabajar y sociabilizar con la comunidad

sobre la plantacion y las especies vegetales

que se veran en los balcones

. proceso final de entre de apartamentos con

cartillas de construccion y siembra de

balcones ademas de la norma en propiedad

horizontal

. Realizacion de diligencias antes las

diferentes entidades y curadurias

necesarias para el desarrollo del

proyecto

. Asociacion de los diferentes elemtos

que traen ventajas para los espacios

f lexibles

. Cartilla y mesas de reunio en donde se

explique la manera de construccion y

cuales elemntos deben ser usados

. entrgas de cartllas y reuniones con la

comunidad acerca de las especies que

se implantaran en los balcones del

proyecto

. entrega de la totalidad de elementos

propios para el buen uso del espacio a

. Realizacion de diligencias antes las

diferentes entidades y curadurias

necesarias para el desarrollo del

proyecto

. Asociacion de los diferentes elemtos

que traen ventajas para los espacios

f lexibles

. Cartilla y mesas de reunio en donde se

explique la manera de construccion y

cuales elemntos deben ser usados

. entrgas de cartllas y reuniones con la

comunidad acerca de las especies que

se implantaran en los balcones del

proyecto

. entrega de la totalidad de elementos

propios para el buen uso del espacio a su

. Licencia de Demolición como

complementaria de la Licencia de

Construcción expedida por el Departamento

Administrativo de Planeación Distrital (DAPD).

. permisos de control y vigilancia siguiendo

puntos de cartilla de manejo de escombros de

la alcaldia

. permiso de adecuacion de suelos sec

distrital de ambiente

. guia trabajo seguro de excavaciones 2014

ministerio de trabajo

. investigacion en temas de flexibilidad

. utilizacion debida del espacio en propiedad

horizontal de acuerdo a la normas de

propiedad horizontal

. Secretaria de Planeacion y de

movilidad y Alcaldia de Bogota. empresa Renovaion urbana de Bogota. Agencia nacional de infraestructura. Jardin Botanico de Bogota y secretaria

distrital de ambiente. ENEL - Codensa y Alcaldia de Bogota DC.. Instituto distrital de recreacion y

deporte IDPC. Secretaria de planeacion . ministerio de ambiente y desarrollo sostenible

. planeacion distrital (DAPD)

. alcaldia mayor de bogota

. secretaria distrital de ambiente

. empresas publicitarias- estrenar vivienda.com. secretaria distrital de habitat. ministerio de trabajo

. COMISIÓN NACIONAL DE SALUD OCUPACIONAL DEL SECTOR DE LA CONSTRUCCIÓN

. cityparking

. demoliciones y excavaciones COMPANY SERVICES S.A.S. M + D constructora

. aceros y vidrios ltda

. programas de adquisicion de vivienda (mi casa ya, arriendo social, entre otros)



. transformaciones de la dinamica local. afectaciones a la calidad del aire y el medio ambiente circundante

.afectacciones en las vias locales

. cambios de gobiernos y problemas politicos. inflaccion

. continua devaluacion

. instalacion material de cerramiento,

avisos y elementos visuales. maquinaria de demolicion y excavacion y limpieza de terreno (volquetas, excavadoras,

niveladoras). empresas de publicidad a traces de diferentes medios de comunicacion. realizacion de sotano, estructura y

con perfileria metalica y mamposteria para los cerramientos. instalacion de carpinteria metalica con mano de obra calif icada por

parte de proveedor. certif icaciones de uso por parte de bomberos y secretaria del habitat.

. procesos de obra que cumplan

con normativa ambiental y recomendaciones de cartllas y guas de diferentes entidades del estado

. factores bioclimaticos y buenas ordenanzas en medio ambiente saludable urbano


renovacion urbana y alcaldia de

Bogota, .M + D constructora ,

alianza empresa cityparking


renovacion urbana y alcaldia

de Bogota, metrovivienda .M +

D constructora ,






. Materiales duros , antideslizantes y

prefabricados, sardineles pavimentos permeables, tabletas adoquines y losetas.. conceptos tecnicos y f isicos de

forma (copa, tronco, raiz). Tecnologia LEED desde la modernizacion, durabilidad y menor consumo energetico.

. Direccion tecnica a traves de protocolos de uso y diseño inteligente de cicloparqueaderos. Elementos de moviliario,

recomendaciones de ubicacion

. Diseño y materiales en apoyo al

medio ambiente. Arbolizacion que mitiga contaminacion ambiental. Campañas con la comunidad de

reduccion de consumo de energia. Campaña pedagojgica sobre movilidad y beneficio a la salud y medio ambiente por parte de

secretaria de movilidad. mobiliario urbano con materiales sostenibles y reciclados.











comunidad es etapas del proyecto



comunidad es etapas del proyecto. alianza con empresa privada para la realizacion de sotano

con mutuos acuerdos.











Preliminares 03-jun 21

Movimiento de tierra 25-jun 42

Instalaciones subterráneas 07-ago 62

Cimentación 19-ago 80

Estructuras 18-oct 240

Mampostería 15-jun 140

Pañetes y enchapes 03-nov 56

Cubiertas 14-ene 21

Pisos 05-feb 30

Instalaciones Hidro - sanitarias 08-mar 28

Instalaciones Electricas 06-abr 21

Instalaciones a gas 13-abr 21

Carpintería metálica 05-may 30

Pintura 06-may 30

Aparatos sanitarios 07-may 30

Obras exteriores 05-feb 125

Aseo 11-jun-21 12

93

Presupuesto

Ítem Descripción UN Ctdad Vr. Unitario Vr. Total

I Preliminares

01,01 Campamento m2 M2 500,00 35.575,76 17.787.878

01,02 Letrina UN 5,00 113.569,85 567.849

01,03 Instalación provisional de agua UN 2,00 1.164.493 2.328.986

01,04 Instalación provisional de energía UN 2,00 3.621.662 7.243.324

01,05 Cerramiento de lote ML 298,24 6.556,32 1.955.356

01,07 Valla de identificación UN 1,00 19.614,20 19.614

01,08 Localización y replanteo M2 5.499,80 1.538,06 8.459.008

38.362.016

II Movimiento de tierra

02,01 Descapote mecanico M2 5.499,80 25.820 142.004.836

142.004.836

III Instalaciones subterráneas

03,01 Excavación cajas y desagües M3 96,32 11.640,41 1.121.261

03,02 Tuberia pvc 355 mm ML 60,80 2.395,00 145.616

03,03 Tubería PVC 114mm ML 60,80 15.301,91 930.356

03,04 Tuberia pvc 450mm ML 37,60 2.445,25 91.941

03,05 Tuberia pvc 250 mm ML 37,60 2.346,78 88.239

03,06 Tuberia pvc 200 mm ML 113,60 2.331,14 264.817

03,07 Tubería PVC 82 mm ML 16,80 14.348,14 241.049

03,08 Puntos desagüe 114 mm- Sanitarios UN 80,00 11.640,41 931.233

03,09 Puntos desagüe 60 mm- Sifones UN 16,00 11.640,41 186.247

03,10 Cajas de inspección 0,63 * 0,63 (3 x 3)UN 48,00 56.095,71 2.692.594

03,11 Cajas de inspección 0,40 * 0,40 (2 x 2 )UN 48,00 46.444,83 2.229.352

8.922.705

IV Cimentación

04,01 Excavación para cimientos M3 3.420,00 29.271,00 100.106.820

04,02 Concreto para zapatas M3 3.000,00 519.079,00 1.557.237.000

04,03 Concreto entrepiso lamina colaboranteM2 3.420,00 77.784,00 266.021.280

04,04 Concreto para vigas M3 1.500,00 398.016,00 597.024.000

04,05 Acero 60000 cimientos KG 1.050,00 3.200,00 3.360.000

04,06 Acero 37000 cimientos KG 1.050,00 3.100,00 3.255.000

2.527.004.100

Valor Capítulo

Valor Capítulo

Valor Capítulo

Valor Capítulo

V Estructuras

05,01 Concreto para columnas M3 1.351,00 578.374,00 781.383.274

05,02 Concreto para vigas aéreas M3 1.843,00 398.616 734.649.288

05,03 Concreto entrepiso lamina colaboranteM2 28.800,00 77.784,00 2.240.179.200

05,04 malla electrosoldada M2 28.800,00 8.844,00 254.707.200

05,05 Acero 60000 KG 10.500,00 3.200,00 33.600.000

05,06 Acero 37000 KG 10.500,00 3.100,00 32.550.000

4.077.068.962

VI Mampostería

06,01 Muro bloque #5 espesor 0,15cm M2 26.636,00 44.709,00 1.190.868.924

1.190.868.924

VII Pañetes y enchapes

07,01 Pañete para muros exteriores M2 15.680,00 15.702,00 246.207.360

07,02 Pañete para muros interiores M2 26.636,00 10.520,00 280.210.720

07,03 Ceramica piso pared UN 3.200,00 19.670,00 62.944.000

589.362.080

VIII Cubiertas

07,05 Bajantes PVC ALL.4" ML 24,00 16.807,00 403.368

07,06 placa lamina colaborante M2 1.560,00 77.784,00 121.343.040

121.746.408

IX Pisos

10,01 pisos areas comunes M2 2.193,00 15.670,00 34.364.310

10,02 Ceramica piso pared UN 3.200,00 19.670,00 62.944.000

97.308.310

X Instalaciones Hidro - sanitarias

11,01 Salida sanitaria 4" a 2"(114mm y 60 mm)UN 1,00 219.178,98 219.179

11,02 Bajantes PVC sanitaria 114 ML 32,00 448.179,67 14.341.749

11,03 Red de ventilacion 114 ML 0,79 116.495,75 91.601

11,04 Red de reventilacion PVC 60 mm ML 13,59 116.495,75 1.583.177

11,05 Rejilla de 60 mm UN 6,83 193.917,03 1.324.647

11,06 Acometida a tanque ML 12,95 33.984,59 440.216

11,07 Equipo de presion constante ML 50,30 206.064,11 10.365.911

11,08 Red de distribucion de 114 mm ML 7,00 38.486,85 269.408

11,09 Acometida parcial UN 1,00 40.763,13 40.763

11,10 Cajilla de contadores UN 1,00 40.093,39 40.093

11,11 Red PVC presion de 26 mm ML 0,79 5.533,79 4.351

11,12 Red PVC presion de 21 mm ML 13,59 38.486,85 523.036

11,13 Salida hidraulica PVC 21 mm UN 6,83 40.763,13 278.453

11,14 Salida hidraulica CPVC 21 mm UN 12,95 40.093,39 519.346

11,15 Registro de 26 mm UN 50,30 5.533,79 278.373

11,16 Registro de 21 mm UN 7,00 5.533,79 38.737

30.359.041

Valor Capítulo

Valor Capítulo

Valor Capítulo

Valor Capítulo

Valor Capítulo

Valor Capítulo

94

Presupuesto XI Instalaciones Electricas

12,01 Acometida parcial (contador a la cajilla)ML 12,95 78.970,63 1.022.938

12,02 Caja de circuitos UN 360,00 118.377,74 42.615.987

12,03 Tablero general UN 28,00 54.300,00 1.520.400

12,04 Toma elctrica UN 1.440,00 2.550,00 3.672.000

12,12 Salidas citófonos UN 360,00 13.921,48 5.011.733

12,13 Strip telefónico UN 360,00 15.134,90 5.448.562

59.291.621

XII Instalaciones a gas

13,01 Instalacion comun 42 mm tubo UN 1.080,00 71.900,00 77.652.000

13,04 Instalacion individual UN 360,00 255.437,00 91.957.320

169.609.320

XIII Carpintería metálica

15,01 Ventana V1 UN 900,00 95.000,00 85.500.000

15,02 puerta cristal corrediza UN 450,00 450.000,00 202.500.000

15,05 Marcos puerta UN

288.000.000

XIV Pintura

16,01 Pintura exteriores coraza UN 30,00 196.900,00 5.907.000

16,02 Pintura Interiores zonas comunes UN 52,00 124.000,00 6.448.000

12.355.000

XV Aparatos sanitarios

17,01 Ducha UN 360,00 32.000,00 11.520.000

17,02 Sanitario UN 360,00 130.000,00 46.800.000

17,03 Lavamanos UN 360,00 55.000,00 19.800.000

78.120.000

XVI Obras exteriores

19,01 Jardines M2 1.250,00 3.200,00 4.000.000

19,02 Senderos M2 2.560,00 35.000,00 89.600.000

19,03 Terrazas mobiliarios M2 1.736,00 4.550,00 7.898.800

19,04 Empradización M2 1.250,00 1.500,00 1.875.000

103.373.800

XVII Aseo

20,02 Aseo de vidrios M2 9.200,00 420,00 3.864.000

20,03 Aseo de pisos M2 5.500,00 100,00 550.000

20,04 Aseo exteriores M2 1.000,00 100,00 100.000

4.514.000

COSTO DIRECTO 5.499.800.000

ADMINISTRACION 5.499.800.000,00 -

IMPREVISTOS 2,00% 5.499.800.000,00 109.996.000

UTILIDAD 7,00% 5.499.800.000,00 384.986.000

IVA / Utilidad 19,00% 384.986.000,00 73.147.340

VALOR TOTAL 6.067.929.340

Valor Capítulo

Valor Capítulo

Valor Capítulo

Valor Capítulo

Valor Capítulo

Valor Capítulo

Valor Capítulo

95

Programación Diagrama de Gantt Nombre de actividad fecha de inicio duracion en dias fecha final

Preliminares 03-jun 21 24-jun

Movimiento de tierra 25-jun 42 06-ago

Instalaciones subterráneas 07-ago 62 08-oct

Cimentación 19-ago 80 07-nov

Estructuras 18-oct 240 14-jun

Mampostería 15-jun 140 02-nov

Pañetes y enchapes 03-nov 56 29-dic

Cubiertas 14-ene 21 04-feb

Pisos 05-feb 30 07-mar

Instalaciones Hidro - sanitarias 08-mar 28 05-abr

Instalaciones Electricas 06-abr 21 27-abr

Instalaciones a gas 13-abr 21 04-may

Carpintería metálica 05-may 30 04-jun

Pintura 06-may 30 05-jun

Aparatos sanitarios 07-may 30 06-jun

Obras exteriores 05-feb 125 10-jun

Aseo 11-jun-21 12 23-jun

03-jun. 11-sep. 20-dic. 29-mar. 07-jul. 15-oct. 23-ene. 03-may. 11-ago.

Preliminares

Movimiento de tierra

Instalaciones subterráneas

Cimentación

Estructuras

Mampostería

Pañetes y enchapes

Cubiertas

Pisos

Instalaciones Hidro - sanitarias

Instalaciones Electricas

Instalaciones a gas

Carpintería metálica

Pintura

Aparatos sanitarios

Obras exteriores

Aseo

96

Flujo de caja

% Avance obra 2,3% 5,4% 11,9% 19,2% 22,5%

Egresos Mes 1 - 2 Mes 3-4 Mes 5-6 Mes 7-8 Mes 9-10 Mes 11-12

Materiales 591.891.660$ 1.389.658.680$ 3.062.395.980$ 4.941.008.640$ 5.790.244.500$

Subcontratos de obra 49.324.305$ 115.804.890$ 255.199.665$ 411.750.720$ 482.520.375$

Mano de Obra Directa 147.972.915$ 347.414.670$ 765.598.995$ 1.235.252.160$ 1.447.561.125$

Mano de Obra Indirecta 147.972.915$ 347.414.670$ 765.598.995$ 1.235.252.160$ 1.447.561.125$

Gastos Generales ( sin MOI) 49.324.305$ 115.804.890$ 255.199.665$ 411.750.720$ 482.520.375$

TOTAL NETO Egresos 986.486.100$ 2.316.097.800$ 5.103.993.300$ 8.235.014.400$ 9.650.407.500$

Ingresos Mes 1 - 2 Mes 3-4 Mes 5-6 Mes 7-8 Mes 9-10 Mes 11-12

Locales 897.000.000$ 897.000.000$ 897.000.000$ 897.000.000$ 897.000.000$

Apartamentos T1 2.576.640.000$ 2.576.640.000$ 2.576.640.000$ 2.576.640.000$ 2.576.640.000$

Apartamentos T2 1.384.152.000$ 1.384.152.000$ 1.384.152.000$ 1.384.152.000$ 1.384.152.000$

TOTAL NETO Ingresos -$ 4.857.792.000$ 4.857.792.000$ 4.857.792.000$ 4.857.792.000$ 4.857.792.000$

19,2% 11,9% 5,4% 3,2% 2,2%

Mes 13-14 Mes 15-16 Mes 17-18 Mes 19-20 Mes 21-22 TOTAL

4.941.008.640$ 3.062.395.980$ 1.389.658.680$ 823.501.442$ 25.991.764.202,00$

411.750.720$ 255.199.665$ 115.804.890$ 68.625.120$ 2.165.980.350$

1.235.252.160$ 765.598.995$ 347.414.670$ 205.875.360$ 6.497.941.050$

1.235.252.160$ 765.598.995$ 347.414.670$ 205.875.360$ 6.497.941.050$

411.750.720$ 255.199.665$ 115.804.890$ 68.625.120$ 2.165.980.350$

8.235.014.400$ 5.103.993.300$ 2.316.097.800$ 1.372.502.402$ 43.319.607.002$

Mes 13-14 Mes 15-16 Mes 17-18 Mes 19-20 Mes 21-22 TOTAL

897.000.000$ 897.000.000$ 897.000.000$ 897.000.000$ 897.000.000$ 8.073.000.000$

2.576.640.000$ 2.576.640.000$ 2.576.640.000$ 2.576.640.000$ 2.576.640.000$ 23.189.760.000$

1.384.152.000$ 1.384.152.000$ 1.384.152.000$ 1.384.152.000$ 1.384.152.000$ 12.457.368.000$

4.857.792.000$ 4.857.792.000$ 4.857.792.000$ 4.857.792.000$ 4.857.792.000$ 43.720.128.000$

Vivienda de interés social de alta densidad en en altura ...

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