ADVOKATFIRMAET BO HANStø-H,« . Landsreissagl rcr Bent V. Christophersens c II I".

BO HANSEN CHRISTA WESTH HANSENAdvokat • Møderet for Højesteret Advokat

Aut. bobestyrer

J.nr. 37359 / kd Fast afgift servitutstiftende kr. 1.400,00

Erhvervsbygning på lejet grund af CVR-nr. 80 95 15 58

matr. nr. 29 ae, Tejn Fiskerleje, Olsker, Anmelder:

ejerlejlighederne nr. 1-6 Advokatfirmaet Bo Hansen

Snellemark 51

3700 Rønne

Tlf. 56 95 17 04

VEDTÆGTER

FOR

EJERFORENINGEN SALGSEN

§ X.

Foreningens navn er Ejerforeningen Salgsen.

Foreningens hjemsted er Bornholms Regionskommune.

Foreningens værneting er Rønne ret for alle tvistigheder i ejerlejlighedsan¬

liggender, såvel mellem ejerlejlighederne indbyrdes som mellem foreningen og

ejerlejlighedsejerne. Foreningen ved dennes formand er som sådan rette pro¬

cespart for alle fælles rettigheder og forpligtelser i foreningens anliggender.

Aasen 2

Box 87. 3730 Nexø

Tlf. 56 49 43 49 - Fax 56 49 32 36

Homepage www.adv-bohansen.dk

Snellemark 51

Bæ: . 3700 Rønne

Tlf. 56 5 17 04 - Fax 56 95 90 15

Email Advokat@adv-bohansen.dk

Nordea - 0658 6515 612 333BG Bank - 6440 360 570 2294

Danske Bank - 4720 970 643

Diba - 6060 4570105

§ 2.

Foreningens formål er at varetage de fælles anliggender for ejerne af ejer¬

lejlighederne nr. 1-6 i erhvervsbygning på lejet gru d af matr. nr. 29 ae, Tejn

Fiskerleje, Olsker. Foreningen er således berettiget og forpligtet til i overens¬

stemmelse med vedtægt og generalforsamlingsbeslutning at opkræve fælles-

bidrag og at betale fællesudgifter samt til at træffe de nødvendige og sædvanlige

foranstaltninger vedrørende renholdelse , vedligeholdelse og fornyelse og teg¬

ning af forsikringer m.m.. I tilfælde af videreudstykning af nogen af de anførte

ejerlejligheder, omfatter foreningens formål tillige de i forbindelse med videre-

udstykningen fremkomne yderligere ejerlejligheder.

Såfremt der i forbindelse med videreudst kning etableres ejerlejligheder til

beboelse - herunder sommerbeboelse - vil ejere af sådanne beboelsesejerlejlig¬

heder ingensinde kunne fremkomme med krav om begrænsninger i erhvervs¬

ejerlejlighedernes råden hverken med hensyn til røg eller støj eller tidsmæssig

udstrækning af de i erhvervsejerlejlighederne pågående aktiviteter. Erhvervs-

ejerlejlighederne er således alene undergivet de til enhver tid stillede myndig¬

hedskrav fra det offentlige.

§3.

Som medlemmer af foreningen kan kun optages ejere af ejerlejligheder i

ovennævnte ejendom.

Medlemsskabet er pligtmæssigt og indtræder den dag, hvor den pågæl¬

dende ejers skøde, uanset om det er betinget eller ej, anmeldes til tinglysning.

Såfremt den pågældende ejer overtager ejerlejligheden inden nævnte tidspunkt

indtræder medlemsskabet dog på overtagelsesdagen. Den nye ejer kan dog

først udøve stemmeretten, når foreningen har modtaget underretning om ejer¬

skiftet.

- 2 -

Akt: skab nr.(Udfyldes af tinglysningskontoret)

Den tidligere ejers medlemskab ophører samtidig med den nye ejers ind¬

træden, men den tidligere ejers forpligtelser over foreningen ophører dog først,

år den nye ejers skøde er endeligt og tinglyst uden præjudicerende retsan-

mærkninger, og når samtlige forpligtelser og restancer pr. overtagelsesdagen er

opfyldt og betalt.

Den til enhver tid værende ejer af en ejerlejlighed under foreningen ind¬

træder i den tidligere ejers rettigheder og forpligtelser overfor foreningen og

hæfter således bl.a. for den tidligere ejers restancer til foreningen af enhver art

og til enhver tid.

§ .

Medlemmerne hæfter subsidiært, personligt og solidarisk for foreningens

forpligtelser overfor trediemand.

Medlemmerne er berettigede og forpligtede overfor foreningen i forhold til

ejerlejlighedens fordelingstal.

§5.

Foreningens øverste myndighed er generalforsamlingen.

De af bestyrelsen trufne afgørelser kan af ethvert medlem, hve afgørel¬

sen direkte vedrører, indbringes for generalforsamlingen. Begæring om ind¬

bringelse for en generalforsamling har normalt opsættende virkning for den

trufne afgørelse, såfremt begæringen afgives senest 1 uge efter, at afgørelsen er

meddelt det pågældende medlem.

Foreningens generalforsamlinger afholdes på Bornholm.

Foreningens ordinære generalforsamling afholdes hvert år inden udløbet

af maj måned.

§6.

Indkaldelse til den ordinære generalforsamling sker skriftligt af bestyrel¬

sen eller administrator med et varsel på mindst 14 dage ved almindeligt brev til

de af medlemmerne til foreningen opgivne adresser.

Indkaldelsen skal indeholde generalforsamlingens dagsorden og skal tillige

være ledsaget af det reviderede regnskab for det forløbne år samt forslag til

budget for indeværende år.

Dagsordenen skal indeholde følgende punkter:

1. Valg af dirigent.

2. Bestyrelsens aflæggelse af årsberetning for det forløbne år.

3. Bestyrelsens forelæggelse til godkendelse af årsregnskab og status med

påtegning af revisor.

4. Bestyrelsens forelæggelse af driftsbudget for det løbende regnskabsår til

odkendelse.

5. Valg af bestyrelsesmedlemmer.

6. Valg af suppleanter til best relsen.

7. Valg af revisor.

8. Behandling af indkomne forslag.

9. Eventuelt.

Forslag fra medlemmer, som ønskes behandlet på generalforsamlingen

skal skriftligt fremsættes overfor best relsen inden udgangen af april måned.

Akt: skab nr.(Udfyldes af tinglysningskontoret)

§ .

Ekstraordinær generalforsamling afholdes så ofte bestyrelsen finder det

fornødent, eller når det begæres af ejerlejlighedsejere der tilsammen repræsen¬

terer mindst 1/3 af foreningens medlemmer efter fordelingstal. Begæring om

ekstraordinær generalforsamling skal være skriftlig og indeholde forslag til

dagsorden. Efter modtagelse af begæringen påhviler det bestyrelsen at indkalde

til ekstraordinær generalforsamling senest 14 dage efter begæringens modta¬

gelse og den ekstraordinære generalforsamling indkaldes med mindst 14 dages

varsel.

§8.

Generalforsamlingen ledes af en af generalforsamlingen valgt dirigent, som

ikke behøver at være medlem af foreningen. Dirigenten udpeger blandt de mød¬

te medlemmer en protokolfører og en stemmeoptæller. Dirigenten afgør, om ge¬

neralforsamlingen er lovlig og afgør i øvrigt alle spørgsmål vedrørende sagernes

behandlingsmåde, stemmeafgivning og resultatet heraf.

§ .

Samtlige medlemmer har stemmeret på generalforsa lingen. Stemmeret¬

ten kan udøves af et medlems ægtefælle eller af en myndig person, som med¬

lemmet skriftligt har givet fuldmagt dertil.

Såfremt foreningen ejer lejligheder, ses der bort fra de stemmer, der hører

til den eller de pågældende ejerlejligheder.

Alle beslutninger på generalforsamlingen træffes ved simpelt stemmefler¬

tal, idet hver ejerlejlighed har een stemme uanset ejerlejlighedens størrelse. Så¬

fremt en ejerlejlighed videreopdeles i yderligere ejerlejligheder, indebærer dette

- 5 -

ikke en udvidelse af antallet af stemmer, idet de nye ejerlejligheder hver får til¬

lagt en forholdsmæssig andel af den stemme, der er tillagt den oprindelige ejer¬

lejlighed. Der vil således stedse i ejerforeningen være 6 stemmer.

Til beslutning om ændring af vedtægten, om væsentlige forandringer, for¬

bedringer eller istandsættelse af fælles bestanddele og tilbehør eller om salg af

væsentlige dele af disse kræves dog, at mindst 2/3 af stemmerne er repræsen¬

teret på generalforsamlingen og, at mindst 2/3 af de således repræsenterede

stemmer for forslaget. Såfremt et forslag uden at være vedtaget efter denne re¬

gel dog har opnået tilslutning fra mindst 2/3 af de fre mødte stemmeberetti¬

gede, afholdes ny generalforsamling senest 3 uger efter, og på denne kan for¬

slaget uanset antallet af fremmødte vedtages med 2/3 af de afgivne stemmer.

Den daglige ledelse af ejerforeningen varetages af en bestyrelse på 5 be¬

styrelsesmedlemmer.

Valgbare er foreningens medlemmer og disses eventuelle ægtefæller/sam¬

levere med fælles folkeregisterbopæl med medlemmet de sidste 2 år.

Bestyrelsesmedlemmer samt bestyrelsessuppleanter vælges for 1 år ad

gangen, men genvalg kan finde sted.

Bestyrelsen fastsætter selv sin forretningsorden og vælger af sin midte en

formand. Bestyrelsen træffer beslutning ved simpelt stemmeflertal, og ved

stemmelighed er formandens stemme udslaggivende. Bestyrelsen er kun be¬

slutningsdygtig når mindst 3 medlemmer er mødt. Over bestyrelsens møder

føres en protokol, der underskrives af de tilstedeværende bestyrelsesmedlem¬

mer.

§ 10.

Til udøvelse af den daglige drift kan bestyrelsen antage en administrator.

Akt: skab nr.(Udfyldes af tinglysningskontoret)

§ 11.

Foreningen tegnes af formanden for bestyrelsen sammen med et medlem

af bestyrelsen.

Såfremt der måtte være antaget administrator, meddeler bestyrelsen den¬

ne sædvanlig administrationsfuldmagt.

§ 12.

Foreningens regnskabsår løber fra 1. januar til 31. december. Første regn¬

skabsår løber fra stiftelsen indtil den 31/12 2005.

§ 13.

Foreningens regnskab revideres af en af generalforsamlingen for et år ad

gan en valgt registreret eller statsaut. revisor.

§ 14.

Best relsen udarbejder hvert år et budget, der forelægges generalforsa ¬

lingen til godkendelse.

Til dækning af foreningens udgifter betaler medlemmerne i forhold til de

for ejerlejlighederne fastsatte fordelingstal en årsydelse, hvis størrelse fastsæt¬

tes af bestyrelsen på grundlag af det af bestyrelsen udarbejdede og af den årlige

generalforsamling godkendte driftsbudget.

Den årlige ydelse betales kvartalsvis eller månedsvis forud efter bestyrel¬

sens nærmere bestemmelse herom.

- 7 -

I tilfælde af uforudsete nødvendige udgifter er bestyrelsen bemyndiget til

at opkræve ekstraordinære bidrag fra medlemmerne. Sådanne ekstraordinære

bidrag må indenfor et kalenderår ikke uden godkendelse på en ekstraordinær

generalforsamling samlet overstige 25 % af det på sidste generalforsamling

fastsatte årlige bidrag baseret på det af generalforsamlingen godkendte drifts¬

budget.

§ 15.

Al vedligeholdelse såvel indvendig som udvendig af de bygningsdele, der

indeholder ejerlejlighederne, varetages af de respektive ejerlejlighedsejere, der

overfor ejerforeningen er forpligtede til at sørge for, at ejerlejlighederne frem¬

træder ensartede i udseende og i god vedligeholdelsesstand. Det fremhæves

særligt, at ejerlejlighedernes ydre fremtræden skal være i overensstemmelse

med de for området tinglyste servitutter samt gældende lokalplan. Alle ændrin¬

ger i ejerlejlighedernes ydre fremtræden og eksisterende farvevalg kan alene

foretages efter forudgående skriftlig tilladelse fra bestyrelsen.

Ledninger i terræn/jord til vand, spildevand samt el tilhører den enkelte

ejerlejlighed, der således ligeledes forestår al vedligeholdelse af ledningsnettetindenfor den enkelte ejerlejligheds skel. Såfremt der undtagelsesvis måtte fore¬

komme fælles forsyningsledninger forestås al vedligeholdelse indtil den enkelte

ejerlejligheds skel ved ejerforeningens foranstaltning og udgifterne hertil forde¬

les efter fordelingstal.

Såfremt en ejerlejlighed groft forsømmes eller forsømmelsen vil være til

gene for de øvrige medlemmer, kan bestyrelsen kræve fornøden vedligeholdelse

og istandsættelse foretaget indenfor en fastsat frist. Oversiddes denne frist, kan

bestyrelsen sætte den pågældende ejerlejlighed i stand for ejerlejlighedsejerensregning og om fornødent søge fyldestgørelse i et eventuelt pant til fordel for for¬

eningen.

Akt: skab n .(Udf ldes af tinglysningskontoret)

Såfremt en ejer overtræder den af bestyrelsen fastsatte husorden kan for¬

eningen iværksætte sanktioner imod ejeren i overensstemmelse med lejelovens

regler om misligholdelse, hvilket medfører, at såfremt en ejer gør sig skyldig i

rov elle oftere gen agen misligholdelse af sine forplig elser overfor foreningen

eller e af dennes medlemmer, kan bestyrelsen pålægge ham - eller hans even¬

tuelle lejer - at fraflytte ejerlejligheden med passende varsel. Såfremt en ejerlej¬

lighed måtte være udlejet og det er lejeren, der misligholder sine forpligtelser,

har dette for ejeren samme konsekvens som om det var ejeren selv. Om fornø¬

dent kan bestyrelsen i overensstemmelse med lejelovens regler begære foged¬

rettens bistand til udsættelse af medlemmet/medlemmets lejer af vedkommen¬

de ejerlejlighed. I tilfælde af misligholdelse med betalingsforpligtelserne vil fyl¬

destgørelse via et eventuelt pant til fordel for ejerforeningen i ejerlejligheden om

fornødent ske ved tvangsauktion.

§ 16.

Hvis et medlem i øvrigt væsentligt misligholder sine forpligtelser i henhold

til nærværende vedtægt, herunder ved undladelse af betaling af de medlemmet

påhvilende økonomiske ydelser til foreningen, nægter at efterkomme lovlige på¬

bud, som bestyrelsen eller generalforsamlingen pålægger medlemmet, vil gen¬

tagen krænkelse af husordenen eller ved hensynsløs adfærd overfor medejerne,

kan bestyrelsen forlange, at det pågældende medlem og medlemmets husstand

fraflytter ejerlejligheden med 3 måneders varsel til den l.ste i en måned.

Bestyrelsen er om fornødent berettiget til at udsætte medlemmet af ejerlej¬

ligheden med fogedens bistand.

Det medlem, som er pålagt at fraflytte sin ejerlejlighed er da berettiget og

forpli tet til at sælge ejerlejligheden hurtigst muligt.

_ 9 _

§ 17.

Udvidelse og/eller ændringer i ejerlejligheder e kan gennemføres under

iagttagelse af vedtægternes § 15, stk. 1, gennemføres på betingelse af,

at der bliver harmoni med de øvrige bebyggelser i området og ved et farve¬

valg, der svarer til den bygning, der påtænkes ændret,

at der ikke kan foretages sådanne ændringer i bygninger, terrasser eller be¬

plantning, der ændrer områdets nuværende karakter af en åben feriebo¬

ligbebyggelse,

a± mindsteafstanden til egentlige naboskel bliver 5 meter,

at projekttegninger og ansøgning om byggetilladelse kun kan indgives til

Bornholms Regionskommune, når bestyrelsen for ejerforeningen har på¬

tegnet projektet med sin godkendelse og eventuelt herved har tilføjet rele¬

vante bemærkninger,

at bestyrelsen for ejerforeningen i forbindelse med sådan godkendelse er be¬

myndiget til af fællesejets grundareal at overdrage sådanne delarealer, der

måtte blive en konsekvens af ændringerne,

at alle omkostninger ved den tinglysningsmæssige ordning, der måtte blive

en følge af forandringerne, afholdes af vedkommende bygherre,

at eventuelt ændret areal af vedkommende ejerlejlighed tillige indebærer

ændring af ejerlejlighedens fordelingstal og dermed ændring af vedkom¬

mende ejerlejligheds andel af ejerforeningens årlige udgifter.

§ 18.

Hver ejerlejlighed har en eksklusiv brugsret til de på særskilt kortbilag ud¬

færdiget af landinspektør Jan Pedersen, Rønne, i februar 2005 anførte arealer.

Brugsrettigheden til arealerne gælder i 30 år fra vedtagelsen af nærværende

vedtægter. På den første generalforsamling efter udløbet træffes beslutning om,

- 10 -

Akt: skab nr.(Udfyldes af tinglysningskontoret)

hvorvidt brugsrettighederne skal forlænges. Ved afstemningen herom har alene

ejerlejligheder med brugsret for særskilte arealer stemmeret. Da tidsbegræns¬

ningen er indsat som følge af reglen i Udstykningslovens § 21, bortfalder tids¬

begrænsningen, såfremt en lovændring åbner mulighed for at aftale en tids-

ubegrænset brugsret.

De omhandlede arealer vedligeholdes i enhver henseende af de pågælden¬

de ejere af ejerlejligheder, hvortil arealerne hører.

Nærværende vedtægt begæres tinglyst servitutstiftende på erhvervsbyg¬

ning på lejet grund af matr. nr. 29 ae, Tejn Fiskerleje, Olsker.

Med hensyn til de ejendommen og ejerlejlighederne påhvilende servitutter

og andre byrder, henvises til ejendommens og ejerlejlighedernes blade i ting¬

bogen. Vedtægterne respekterer ikke pantegæld af nogen art.

Påtaleberettiget i henhold til nærværende vedtægt er foreningen ved den¬

nes bestyrelse og enhver ejerlejlighedsejer under foreningen.

§ 19.

Tejn, den 22/8 2005

Som ejer af ejerlejlighederne nr. 1,2 og 3:Rene Kofod

Som ejer af ejerlejlighed nr. 4:

Som ejer af ejerlejlighed nr. 5:- Ole Sve dsen

Mikkel Stenbæk

- 11 -

Undertegnede planmyndighed meddeler samtykke til tinglysning af ejer¬

foreningsvedtægterne for så vidt angår de plan- og benyttelsesregulerende be¬

stemmelser, der er indeholdt i§§ 15, 17 og 18, idet der herved henvises til § 42

i lov om planlægning.

Tilvejebringelse af lokalplan er ikke påkrævet.

, den / 2005

- 12 -

Akt: skab nr.(Udfyides af tinglysningskontoret)

TILLÆG TIL VEDTÆGTER

FOR

EJERFORENINGEN SALGSEN

J anledning af indsigelser af 3/4 2006 fra Bornholms Regionskommune har

undertegnede medlemmer af ejerforeningen Salgsen besluttet at foretage føl¬

gende ændringer i foranstående vedtægter:

A.

I § 2 udgår hele stk. 2.

B.

1 § 17 udgår i linie 6 ordene af en åben ferieboligbebyggelse .

C.

1 øvrigt ratihaberes foranstående vedtægter fuldt ud.

Tejn, den 18/5 2006

Som ejer af ejerlejlighederne nr. 1, 2 og 3:

Rene Kofoed

Som ejer af ejeplejlighed nr. 4:

Freddy Svendsen

Som ejer af ejerlejlighed nr. 5:

Ole Svendsen Mikkel'Stenbæk

Som ejer af ejerlejlighed nr. 6:

Richard Jargensen Hans Jørgen Jørgensen

U dertegnede planmyndighed meddeler samtykke til tinglysning af ejer¬

foreningsvedtægterne for så vidt angår de plan- og benyttelsesregulerende be¬

stemmelser, der er indeholdt i §§ 15, 17 og 18, idet der herved henvises til § 42

i lov om planlægning.

Tilvejebringelse af lokalplan er ikke påkrævet.

Tejn , den 6/6

i

2006

BO KRIS ENSENPia lef

f. Bornholm® tegionskommune.

2

"k * * * Side:

k -k k ie -k

* * * Ret en i Rønne Akt.nr.:

* *** *** xinglysningsafdel ingen H 540

På egning på byrdeVedrørende matr.n . 29 AE Byg/Ej 1, Tejn Fiskerleje, OlskerE endomsej er:Lyst første ang den: 16.06.200G un er nr. 1 862Senest ændret den : 16.06.2006 under nr. 12862Storkun e opkrævning - Dkk 1.400

Lyst på bygning på lejet grund og på ejeri.nr. 1-6 af matr.nr. 29 AETejn Fiskerleje, OlskerAnm. fsv.ang. ejeri.nr. 1-4 og 6:

Ejendommene er behæftet med pantegæld

Retten i Rønne den 16.06.2006

Charlotte Behn Bjørnhof, oass.