TASACION COMERCIAL DE PREDIO URBANO

PROPIETARIO : Sr. RAMIREZ ARRIVASPLATA ARMANDO Sra. ORTEGA MOTTA DE RAMIREZ HORTENSIA

SOLICITANTE : Banco de Crdito del Per

UBICACIN : Jr. El Azafrn 925, Urbanizacin Las Palmeras, 3ra. Etapa, Distrito de los Olivos, Provincia de Lima, Departamento de Lima.

PERITOS : Sr. RAMIREZ ORTEGA RUBEN

VALOR COMERCIAL DELPREDIO URBANO : S/.

FECHA DE TASACIN : Al 30 / Octubre / 2014

TASACIN COMERCIAL DE PREDIO URBANO_________________________________________________________

INDICE GENERAL

Pgina

1.00 MEMORIA DESCRIPTIVA

1.01 Nombre del propietario1.02 Persona que solicita la Tasacin1.03 Objeto de la Tasacin1.04 Reglamentacin y Metodologa1.05 Fecha de la Tasacin1.06 Ubicacin 1.07 Linderos y permetro1.08 Area del terreno1.09 Zonificacin y uso actual1.010 Infraestructura de Servicios Urbanos de la Zona1.011 Descripcin de la Distribucin de la Edificacin1.012 Caractersticas Tcnicas de la Edificacin1.013 Antiguedad de las Edificaciones1.014 Estado de Conservacin1.015 Titulacin e Inscripcin Registral1.016 Observaciones

2.00 VALUACION

2.01 Tasacin por Valor de Reposicin2.02 Tasacin por la Rentabilidad ( Tasacin Indirecta)2.03 Tasacin por el Precio en Plaza2.04 Tasacin Definitiva

3.00 ANEXOS

3.01 Titulo de Propiedad3.02 Planos3.03 Certificado de Conformidad de Obra3.04 Declaratoria de Fabrica3.05 Autoavalo3.06 Panel Fotogrfico3.07 Ficha Registral

TASACIN COMERCIAL DE PREDIO URBANO_____________________________________________________________________

1.00 MEMORIA DESCRIPTIVA

1.01 NOMBRE DEL PROPIETARIO

El propietario del inmueble es el Sr Juan Gonzles Quispe y Sra.

1.02 PERSONA QUE SOLICITA LA TASACIN

La Tasacin ha sido solicitada por el BANCO DE CRDITO DEL PER

1.03 OBJETO

El objeto de la presente Tasacin es determinar el Valor del Predio Urbano con fines de Prstamo Hipotecario solicitado por el propietario

1.04 REGLAMENTACION Y METODOLOGA

Para determinar el Valor del Terreno se ha utilizado el procedimiento del Reglamento Nacional de Tasaciones del Per y en donde el Valor Unitario Comercial se ha obtenido del mercado, de acuerdo a la Oferta y Demanda

Para el caso del Valor de la Edificacin, se ha utilizado el criterio del Reglamento Nacional de Tasaciones del Per, es decir basado en el Valor de Reposicin Nuevo de la edificacin y afectada por la Depreciacin. Asimismo, los Valores Unitarios Comerciales de Edificacin son los del mercado, de acuerdo a la Oferta y Demanda.

Como alternativa, se ha utilizado el mtodo de Tasacin basada en la Rentabilidad del Predio Urbano durante su Expectativa de Vida. Tambin se ha empleado la Tasacin Comparativa o del Valor en Plaza, determinada por el estudio de mercado de otras edificaciones similares, de acuerdo a la ley de la Oferta y Demanda.

Complementariamente se ha tomado en cuenta el Cdigo Civil y otras normas legales afines.

1.05 FECHA DE LA TASACION

La fecha establecida para la Tasacin es al 30 / xxxx / 2011

1.06 UBICACIN

El Predio se ubica en la Avenida mariscal Castilla, con Numeracin Municipal No. 415 , Urbanizacin Las Totoritas , 2da. Etapa, en el Distrito de San Juan de Miraflores , Provincia y Departamento de Lima.

En el Anexo I se muestra el Plano de Ubicacin

1.07 LINDEROS Y PERIMETRO

El terreno tiene acceso a la va pblica por un solo frente que es la Av. Mariscal Castilla

Los Linderos y Medidas Perimtricas son los siguientes:

- Frente Principal : Lnea recta de un tramo, con frente a la Av. Mariscal Castilla, con 10.00 ml.

- Por la Derecha Entrando : Linea recta de un tramo y perpendicular al frente principal, colinda con Propiedad de terceros, con 45.00 ml.

- Por la Izquierda Entrando: Linea quebrada de tres tramos. El 1er.tramo es perpendicular al frente Principal, colinda con propiedad de terceros, con 30.00 ml. El 2do. tramo dobla a la izquierda y es perpendicular al 1er. Tramo, colinda con propiedad de terceros, con 6.00ml. El 3er tramo dobla a la derecha y es perpendicular al 2do tramo, corre colindante con propiedad de terceros , con 15.00 ml

- Por el fondo : Linea recta de un tramo y perpendicular al lindero de la derecha entrando en el extremo, colinda con propiedad de terceros, con 16.00 ml.

1.08 AREA DEL TERRENO

El Area del terreno es de : 450.00 metros cuadrados.

1.09 ZONIFICACION Y USO ACTUAL

De acuerdo a su ubicacin y los planos de Zonificacin del Municipio respectivo, corresponde al predio la Zonificacin R-3

El inmueble tiene dos plantas y el uso actual es de Vivienda

1.10 INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS DE LA ZONA

El inmueble cuenta con las respectivas Obras de Habilitacin Urbanas como son los servicios pblicos de Agua Potable, Desague, Electricidad, Telfono y Televisin por Cable. Asimismo, tiene Pistas y Veredas de concreto en buen estado de conservacin.

1.011 DESCRIPCION DE LA DISTRIBUCIN DE LA EDIFICACIN

El inmueble es una Casa-Habitacin que presenta dos plantas:

Cuadro de Areas: Area Techada(m2) Area Libre(m2) Area Ocupada(m2) 1er. Piso : 210 240.00 450.00 2do. Piso : 150

DESCRPCION: PRIMERA PLANTA

Consta de: Ingreso principal, Car-Port, Jardn exterior, Recibo, Bao de Visita ,Escritorio Escalera de acceso a la 2da. Planta, Sala, Comedor, Cocina, Terraza, Jardn Interior, Cuarto y Bao de Servicio.

DESCRPCION: SEGUNDA PLANTA

Consta de: Estar-TV, Dormitorio Principal, dos Dormitorios Hijos ,Bao completo, Escalera de acceso a la Azotea, Sala de Estudio.

1.12 CARACTERISTICAS TCNICAS DE LA EDIFICACIN

De acuerdo a la inspeccin ocular, la edificacin corresponde a una estructura de dos plantas, del tipo de Muros Portantes y elementos de Concreto Armado

Las caractersticas tcnicas de la construccin son las siguientes:

-Cimentacin : Cimientos Corridos y Sobrecimientos de Concreto Ciclpeo-Columnas y Vigas : De concreto Armado-Muros y Tabiques : Ladrillos de Arcilla Cocida tipo macizo y de tipo Pandereta, en soga y cabeza-Techos : Aligerados de Concreto Armado, horizontales.-Pisos : Loceta de color, Parquet, Maylica color entero, concreto-Revestimientos : Muros y columnas tarrajeadas con mezcla, acabado frotachado-Zcalos : Maylica de color en banos y cocina-Puertas : Contraplacadas con marcos de madera tipo Cedro, Cerrajera Nacional-Ventanas : De fierro con seguridad-Pintura : Ltex en muros, columnas y cielos rasos, barniz en puertas, esmalte en Ventanas -Vidrios : Transparentes dobles nacionales-Instalaciones Sanitarias: Tuberas empotradas para Desague y Agua fra. Cajas de Registros de mampostera, Agua caliente-Aparatos Sanitarios : Losa de color con Grifera Nacional-Instalaciones Elctricas :Tuberas y Cables empotrados, Tablero elctrico de 8 circuitos, Medidor Trifsico propio, Telfono-Obras Complementarias : - Reja de Seguridad de Fierro con dos puertas. Longitud =10 ml. - Cerco Perimtrico de ladrillo caravista en soga, Long.= 5 ml. - Cisterna y Tanque de agua en azotea de concreto armado, de 4 y 1.5 m3 respectivamente. - Bomba de agua de 1 HP, marca HIDROSTAL de 2 aos de edad, bin conservada - Intercomunicador con central y 5 satelites con chapa, Edad = 2 aos

1.13 ANTIGUEDAD DE LA EDIFICACIN

De acuerdo a la informacin disponible, la Edad que corresponde a la Edificacin es de 24 aos

1.14 ESTADO DE CONSERVACION

De la Inspeccin ocular se desprende que el Predio Urbano se encuentra en un estado de conservacin estimado como BUENO para ambas plantas.

1.15 TITULACION E INSCRIPCION

El inmueble se encuentra inscrito en la Oficina Nacional de los Registros Pblicos de la Propiedad Inmueble de Lima, Tomo No. , Asiento No .., Fojas o Ficha No.

La titulacin esta saneada legalmente, no estando afectado por ningn Gravamen ni otros factores que afecten el Valor del Predio.

1.16 OBSERVACIONES