urban struc-ture charrette

taller de diseño de es-

tructura urbana

west dallascity design .02

citydesignstudio

Preserve the existing neighborhoods;

Link development to the delivery of services for the existing community;

Create one or several neighborhood centers;

Take full advantage of the Trinity River edge;

Benefit from improved access to downtown and uptown via the Margaret Hunt Hill Bridge and Continental Bridge;

Emphasize arts and crafts production and sales, film & music as target industries; and

Emphasize modest income live-work opportunities;

Provide places for broad, experience based education;

Identify small manageable projects feasible in a quiet market that characterize incremental change;

Enhance public open spaces, including beautification of rights-of-way;

Expand transportation choices; and

Place significant emphasis on security.

As a follow-up to the Dreaming Session held in August of 2009, the Dallas citydesignstudio held a design charrette aimed at advancing the great ideas generated then. The charrette was a day-long event in which four groups, each comprised of stakeholders, designers, city officials and developers, collaborated to establish parameters for future develompent.

This effort resulted in the translation of these ideas into a guiding set of design objectives that together comprise a broader program to help steer redevelopment. Given that the end test of these objectives will be the feelings and experiences of future ‘users,’ they were developed through that lens. Consequently, specific directions for the redevelopment of the area were:

Como seguimiento a la sesión de sueños de agosto del 2009 el taller citydesignstudio de Dallas organizo un taller de diseño cuyo objetivo era avanzar las ideas generadas entonces. El taller de diseño fue un evento con duración de un día entero en el que cuatro grupos, cada uno compuesto por miembros de la comunidad, diseñadores, burócratas y desarrolladores, colaboraron con la finalidad de establecer parámetros para el desarrollo a futuro.

Este esfuerzo resulto en la traducción de dichas ideas en una colección de objetivos de diseño que en conjunto comprenden un programa general para guiar la renovación. Dado que el examen final de estos objetivos serán las experiencias y sentimientos de los futuros usuarios, se deberán desarrollar con estos en mente. Las directrices específicas para la reurbanización del área fueron las siguientes :

Preservar las colonias existentes;

Enlazar el desarrollo al la entrega de servicios para la comunidad actual;

Crear uno o varios núcleos comunitarios;

Aprovechar al máximo la orilla del Río Trinity;

Salir beneficiado de los accesos mejorados al centro y a uptown vía el puente Margaret Hunt Hill y el puente Continental;

Enfatizar la producción y venta de artes y manualidades, cine y música, como industria primaria;

Enfatizar oportunidades asequibles de vivienda y trabajo en el mismo predio;

Otorgar espacios para educacion general basada en experiencia laboral;

Identificar proyectos razonables de pequeña escala que sean viables en mercados tranquilos y que caractericen cambios en incrementos;

Realzar los espacios públicos al aire libre, incluyendo mejoras a la vía pública;

Expander la oferta de medios de transporte; y

Poner énfasis especial en la seguridad pública.

u r b a n s t r u c t u r e c h a r r e t t etaller de diseño de estructura urbana

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gar y cunningham sopiha cordova myr t l lava l las iaa k ieth manoy butch mcgregor graham greene mi l ton henderson rose park er a r turo del cast i l lo

allow incremental growth along singleton blvd and fort worth ave

allow interim uses to promote rapid renewal of underutilized structures and empty lots

establish open space link to navigate busy boulevards

focus immediate attention on links accross the Trinity River Park--give pedestrian top priority to promote the neighborhood as a destination

focus density along existing corridors and let the rest of the area catch-up--allow it to evolve based on market forces

permite crecimiento en incrementos a lo largo del bulevar singleton y la avenida fort worth

permite usos de suelo interinos para promover la pronta renovación de estructuras abandonadas

establece conexiones a través de espacios abiertos para navegar avenidas congestionadas

enfoca atención inmediata en las conexiones al parque Trinity River Park—da máxima prioridad al peatón para promover la colonia como destino

enfoca densidad a lo largo de los corredores existentes y permite al resto del área de alcanzar niveles mas altos a su propio paso—permite que evolucione en base a presiones del mercado

i n c re m e n t a l co n ce p tconcepto de incrementos

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gar y cunningham sopiha cordova myr t l lava l las iaa k ieth manoy butch mcgregor graham greene mi l ton henderson rose park er a r turo del cast i l lo

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l i z w a l l y g u s t a v o s a n c h e z m i k e h e l l m a n j o e a l c a n t a r s h i n d o e n d o b re n t b ro w n j e s e e z a r r a z a g a a l e x g a rc i a

preserve La Bajada neighborhood

step-up density to the south of La Bajada

mid-density / mixed use at singleton blvd

create a new central north/south axis

maximize density at new axis as a way to relieve development pressure north of singleton ave

enhance connectivity through green spaces

preserva la colonia La Bajada

incrementa la densidad hacia el sur deLa Bajada

densidad media / uso de suelo mixto en el bulevar singleton

creación de un nuevo eje central con orientación de norte a sur

maximiza la densidad a lo largo del nuevo eje central como método para aliviar la presión de desarrollo al norte de la avenida singleton

mejora la conectividad a través de areas verdes

center spine conceptconcepto vía central

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l i z w a l l y g u s t a v o s a n c h e z m i k e h e l l m a n j o e a l c a n t a r s h i n d o e n d o b re n t b ro w n j e s e e z a r r a z a g a a l e x g a rc i a

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f e l i x l o z a d a d o r c y c l a r k r o b i n m c c a f f r e y d a v i d w h i t l e y b r e n t j a c k s o n m a x k a l h a m m e r

set up a central district with high density, mixed use development

establish secondary nodes to collect and focus movement toward central district

connect existing La Bajada neighborhood with south end through a green link along central spine with larger open space at either end

enhance connections to Trinity River Park

infill development at areas outside central core and nodes

establece un distrito central con desarrollo de alta densidad y uso de suelo mixto

establece nodos secundarios para captar y enfocar el transito hacia el distrito central

conecta la colonia La Bajada con el polo opuesto hacia el sur a través de un eslabones de áreas verdes a lo largo de un eje central

mejora las conexiones al parque Trinity River Park

desarrollo de lotes baldíos en las áreas fuera del distrito central

n o d a l c o n c e p tconcepto de nodos

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f e l i x l o z a d a d o r c y c l a r k r o b i n m c c a f f r e y d a v i d w h i t l e y b r e n t j a c k s o n m a x k a l h a m m e r

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re g i n a n i p p e r t s e n e n a n t o n i o m o n t e a n d e r s o n ro s a l o p e z m r s z u ñ i g a c y n t h i a g a r z a l e o n a rd o g o n z á l e z t h o m h u b a c e k c h r i s t u r n e r

respectful development adjacent to La Bajada neighborhood

step-up to medium density at singleton boulevard

create radial nodes based upon a 5-minute walking distance

establish main transportation hub (rail based)

continue visual axis from margaret hunt hill and continental bridges with the creation of a new ‘high street’

break in grid to emphasize neighborhood as destination leading directly into transit station

relieve singleton blvd of high density and pedestrian traffic

redevelop fort worth ave as an entertainment boulevard

desarrollo respetuoso adyacente a la colonia La Bajada

incremento gradual de densidad en el bulevar singleton

creación de nodos radiales basados en distancias transitables a pie en 5 minutos

establece un centro de transporte principal (basado en tren ligero)

continua el eje visual de los puentes margaret hunt hill y continental con la creación de una avenida principal nueva

rompe con la cuadricula vial para enfatizar al área como destino, guiando el trafico directamente al centro de transporte

alivia la presión de congestión peatonal y de desarrollo de alta densidad sobre el bulevar Singleton

renueva el desarrollo sobre la avenida fort worth como bulevar de entretenimiento

radial conceptconcepto radial

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re g i n a n i p p e r t s e n e n a n t o n i o m o n t e a n d e r s o n ro s a l o p e z m r s z u ñ i g a c y n t h i a g a r z a l e o n a rd o g o n z á l e z t h o m h u b a c e k c h r i s t u r n e r

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preservar, conservar y mejorar la colonia La Bajada en su totalidad

recrear singleton y commerce en avenidas ajardinadas elegantes

crear una nuevo eje local con orientación norte a sur con agrupaciones de densidades altas y uso de suelo mixto

reducción gradual en densidad hacia el este y oeste del nuevo eje y en dirección a La Bajada

desarrollo de 3 a 4 nodos activos con uso de suelo mixto en los cruceros principales

permitir rehabilitación en incrementos y desarrollo de lotes baldíos al este, oeste y sur del nuevo eje central

creación de una colonia de alta densidad residencial a lo largo del dique con conexiones directas al Río Trinity

peer chacko gail thomas randall white larry beasley heather dickie virgil hargett mary cook john sanchez kevin acosta don raines david lyles victor toledo

preserve, conserve, enhance La Bajada neighborhood in its entirety

re-create Singleton and Commerce as handsome “parkway” streets

create new neighborhood spine street (north-south) with high density mixed-use clustered along it

step-down in density from new neighborhood spine east, west and toward La Bajada

development of 3-4 active mixed-use nodes at major intersections

allow for incremental rehabilitation and infill of properties east, west and south of new neighborhood spine

create high-density, residential focused neighborhood along levee with connections into Trinity River

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framework planplan esquemático

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peer chacko gail thomas randall white larry beasley heather dickie virgil hargett mary cook john sanchez kevin acosta don raines david lyles victor toledo

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* COMMERCE BRIDGE

I-30

MARGARET HUNT HILL BRIDGE

CONTINENTAL BRIDGE [PEDESTRIAN]

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ann margolin ann bagley steve salazar sylvia lagos jill jordan bonnie pitman david neuman linda torres scott griggs tim herfel

preserve, conserve, enhance La Bajada neighborhood in its entirety

preserve employment base anchored by the post office complex and nearby industrial sites

re-create Singleton and Commerce as handsome “parkway” streets of general commerce

create new neighborhood spine street (north-south) at Herbert with high density mixed-use clustered along it

create coherent neighborhoods along the river front with residential focus

incremental rehab and infill for ‘arts/crafts/media village’ in Middle Sylvan

incremental rehab and infill for ‘light industry/crafts village’ in South Harwick

commercial / Hospitality node at Belmont Place

respect / realize grid of important streets, including new connections accross tracks

open space network

pedestrian gateway at Continental Bridgehead

incremental developments everywhere as soon as possible

interim uses everywhere as possible

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preservar, conservar y mejorar la colonia La Bajada en su totalidad

preservar la base de empleos en base a la oficina central de correos y los parques industriales

recrear singleton y commerce en avenidas ajardinadas elegantes

crear una nuevo eje local con orientación norte a sur sobre la calle Herbert con agrupaciones de densidades altas y uso de suelo mixto

crear colonias coherentes con enfoque residencial a lo largo de la orilla del río

rehabilitación en incrementos para la ‘aldea de artes, manualidades y medios’ en Middle Sylvan

rehabilitación en incrementos para la ‘aldea de industria ligera y manualidades’ en South Harwick

nodo comercial y hospitalario en Belmont Place

respeto y continuación de la cuadricula vial, con nuevas conexiones para cruzar las vías del tren

red de áreas verdes/espacios abiertos

portal peatonal en el puente Continental

desarrollos en incrementos en todos lados y cuanto antes

usos interinos en todos lados mientras sea posible

urban struc ture planplan de estructura urbana

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ann margolin ann bagley steve salazar sylvia lagos jill jordan bonnie pitman david neuman linda torres scott griggs tim herfel

existing buildings

infill development

2-story

3-6 story

6+ story

civic buildings

retail at podium

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Multiple parties contributed resources to ensure the success of the urban structure charrette

The Trinity TrustFor their support and commitment to our work.

Design FirmsVolunteered their staff, resources, time and ideas for the enhancement of West Dallas.

local firms: cunnigham architects, oglesby greene, richard davis architects and mesa design groupspecial thanks to duany plater-zyberk & company of miami, fl for donating two senior designers to the effort

City of DallasProvided staff support, coordination and logistics.

All of the ParticipantsFor their dedication, enthusiasm and great ideas!

ACKNOWLEDGEMENTS

citydesignstudioCity of Dallas

1500 Marilla St 2BNDallas, TX 75201

©2010 citydesignstudio