The Lakes at TechRidge is a unique commercial office ... Lakes At TechRidge_re… · building b...

Austin is a city with deep-seated Texas roots and yet it marches to its own drum. Its landscape is a vast patchwork of ranch acreage; live oaks and wildflowers scattered throughout. The Vernacular Architecture finds its tradition in ranch shed construction, shaded by long overhangs and screened porches.

The Lakes at TechRidge is a unique commercial office development for the City of Austin. The project is comprised of a series of carefully sited contemporary buildings; each with a distinctive architecture. Long low slung shed like buildings, shaded from the Texas sun by a delicate screen system, becomes the striking identity of the project.

FunCTIon bReeds beAuTy

• High-tech contemporary work environment • Progressive urban architecture• Loft-like workspace • simple, open structures of a ranch aesthetic• Maximum natural light protects the buildings’ wide screen shades• Public alleys cut through the long buildings creating shaded walks and energetic

gathering spaces• Towering shaded structures and oak tree groves at the ends of each building

Landscape plays a major role in the TechRidge story. In our fast paced technological society, work is the focus, for long hours in the day. At The Lakes, landscape is a respite, whether it be a view of a grove of oak trees or a sense of the scent of a tall field of Texas grasses. A quilt of Texas fields is the base for all of the striking buildings.

A juxTAPosITIon oF CuLTuRe THAT MAkes FoR HIgH eneRgy And IMMense InnoVATIon

Landscape Site Plan

UP

DN

UP

UP

J

LOBBYA115

LOBBYA102

MENA106

SHELL SPACEA101

STAIRA3.1

STORAGEA103

ELEC./DATA ROOMA108

JANITORA116

ELEV.Cab A2

MENA113WOMEN

A112ELEC./DATAA111

CHA

SE

POTENTIALFUTURE TENANTSTAIR

63' -

8 3/

4"

96' - 8 1/16"

STAIRA5.1

SPRINKLER RISER RM.A109

303' - 7"

5,248.68 RSF 18,672.59 RSFSHELL SPACE

A110

16' - 0"

BLDG A - BELOW GRADE

42' -

0 7/

16"

ELEV.A1 CAB

STORAGEA203

STAIRA3.2

MENA206

WOMENA205 ELEV.

A2 CAB

Pre-FabricatedMtl. Bridge Connector

STAIRA1.2

ELEC./DATA ROOMA209

WOMENA210

JANITORA214

STORAGEA212

STAIRA5.2

SHELL SPACEA201

JANITORA207

CHA

SE

POTENTIALFUTURE TENANTSTAIR

63' -

8 3/

4"

96' - 8 1/16"

LOBBYA213

MENA211

SHELL SPACEA204

LOBBYA202

ELEC./DATA ROOMA208

303' - 7"

18,687.25 RSF5,446.45 RSF

TENANT SPACE

VERTICAL PENETRATIONS

ON FLOOR COMMON AREA

BUILDING COMMON AREAS

Central File Path:Local File Path:9/24/2014 3:42:27 PM

C:\Users\mtaylor\Documents\LEDCOR_Lot 4B-Architecture-Central-V2014_mtaylor.rvt

The Lakes at Techridge09.24.14

BUILDING APRELIMINARY BOMA

CALCULATIONSTUDY

S:\Studio 16\16-13934-00 Techridge Office Bldgs - Ledcor\400 Drawings\410 Active File\411 Active Revit\LEDCOR_Lot 4B Architecture-Central-V2014

1/16" = 1'-0"L1 BUILDING A LEVEL 1

1/16" = 1'-0"P1 BUILDING A BELOW GRADE

1/16" = 1'-0"L2 BUILDING A LEVEL 2

Note: All square footage numbers are approximate.

Building A Floor Plan

Building B Floor Plan

UP

UP

UP

19' - 11"

MENB113

WOMENB112

LOBBYB115

ELEC./DATA RM.B107SPRINKLER RISER RM.

B108

JANITORB105

STORAGEB102

MENB104

WOMENB106

ELEC./DATA ROOMB111

63' -

8 3/

4"

11,461.28 RSF 12,817.43 RSF

LOBBYB101

STAIRB1.1

ELEV.B1 CAB

STAIRB3.1

SHELL SPACEB110

JANITORB116

ELEV.Cab B2

STAIRB5.1

STORAGEB114

208' - 0 5/8" 192' - 4 1/8"

MENB213

ELEV.B2 CAB

ELEC./DATA RM.B211

WOMENB212

STORAGEB214

ELEV.Cab B1 MEN

B204WOMEN

B206

ELEC./DATA RM.B207

63' -

8 3/

4"

208' - 0 5/8"

LOBBYB215

STAIRB5.2

SHELL SPACEB210

LOBBYB208

STAIRB3.2

SHELL SPACEB203

LOBBYB201

STAIRB1.2

192' - 4 1/8"

11,432.27 RSF 12,744.05 RSF

TENANT SPACE







BUILDING BPRELIMINARY BOMA

CALCULATIONSTUDY


1/16" = 1'-0"P1 BUILDING B BELOW GRADE

1/16" = 1'-0"L1 BUILDING B LEVEL 1

1/16" = 1'-0"L2 BUILDING B LEVEL 2

Note: All square footage numbers are approximate.

UP

LOBBYC101 ELEV.

C1 CAB

STORAGEC102

WOMENC106

SHELL SPACEC103

ELEC./DATA RM.C107

BUILD

ING

STEP

DO

WN

MENC104

JANITORC105

STAIRC1.1

63' -

8 3/

4"

5,467.02 RSF12,952.38 RSF

113' - 9"

SHELL SPACEC111

LOBBYC110

STORAGEC112

ELEV.C2 CAB MEN

C113WOMEN

C115

ELEC./DATA RM.C116

STAIRC3.1

JANITORC114

STAIRC5.1

SPRINKLER RISER RM.C108 196' - 1 1/4"

MENC203

WOMENC205

JANITORC204

ELEC./DATAC206

63' -

8 3/

4"

113' - 9"196' - 1 1/4"

13,082.60 RSF 5,400.61 RSF

LOBBYC210

STAIRC3.2

ELEV.Cab C.2

JANITORC214

STORAGEC212

MENC213

WOMENC215

SHELL SPACEC211

STAIRC5.2

LOBBYC201

STAIRC1.2

ELEV.Cab C1

SHELL SPACEC202

16' - 0"

39' -

11 3

/8"

TENANT SPACE







BUILDING CPRELIMINARY BOMA

CALCULATIONSTUDY


1/16" = 1'-0"L1 AREA CALC - BLDG C - LEVEL 1

1/16" = 1'-0"L2 AREA CALC - BLDG C - LEVEL 2

1/16" = 1'-0"P1 BUILDING C BELOW GRADENote: All square footage numbers are approximate.

Building C Floor Plan

Corporate Neighbors Located in the High-Tech Corridor

Corporate Neighbors Located in the High-Tech Corridor

PHASE II SITE

Amenities Located in the High-Tech Corridor

PHASE II SITE

Phase I – Building SpecsGeneral Building Information ••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••• Approximately 137,000 RSF in three 2-story buildings; fully sprinkled Building A: 48,800 RSF total; Building B: 48,800 RSF total; Building C: 39,400 RSF total

Parking •••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••• 4.8:1000 surface parking

Building Ratings / Certifications ••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••• LEED Silver

Structural Information ••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••• Steel framed structure with reinforced concrete, slab-on-grade and composite floor deck; 3:12 pitched metal standing seam roofpanels

Typical Structural Bays ••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••• Approximately 30’ x 30’

Building Exterior •••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••• Energy-efficient double pane Low-E glass windows, 10’0” to 19’0” AFF with separate perforated aluminum sun screens

Floor to Floor Height •••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••• Building A: main level-15’0” west, 20’0” east; upper level-15’0”+; Building B: main level-15’0” west, 21’0” east; upper level-15’0”+ Building C: main level- 5’0” west, 24’0” east; upper level-15’0”+

Ceiling Height •••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••• 10’0” at common areas

Elevator •••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••• 2 passenger cabs per building, 4500 lbs capacity, 150 FPM

Perimeter Interior Walls •••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••• Metal framing with drywall installed (no tape & float)

Ceiling System Public Areas ••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••• Floating drywall ceilings with painted plenum

Lobby Floor •••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••• Diamond ground, polished concrete

Lobby Walls •••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••• Level 4 painted drywall

Restroom Finishes •••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••• Polished concrete floors, ceramic wall tile at wet areas and ceiling hung stainless steel partitions Restroom Fixtures •••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••• 10 fixtures per floor per building

Electrical System •••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••• 277/480 V service to each building, 2000A service per building fed from Austin Energy pad mounted transformer

Energy Management ••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••• Direct Digital Control System with programmable operation

Solar Power Generation •••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••• None

Tenant Service •••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••• 208/120 V secondary transformer for tenants up to 5w per SF; additional capacity available from the 480V distribution board

Tenant Backup •••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••• Generator pad and conduit for tenant back-up power unit

Electric/Telecom Rooms •••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••• Rooms provided on each floor

HVAC System ••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••• Vertical Self Contained Water Cooled VAV system

Air Supply ••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••• Approximately 30,000 CFM per floor

Air Quality •••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••• HVAC system commissioning, 2800 to 3300 CFM of fresh air provided per floor; air handling unit installed in basement mechanical room to serve occupied floors

Project Team

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Phase I - 137,000 SF, breaking ground January 2015Estimated completion Q3 2015Class A Creative Office Master Planned Corporate Campus on 66 acresBuild-to-suit for Office/Flex/Medical usersExpansion up to 700,000 SF LEED® Silver

Brent [email protected]

512.225.1737Kevin [email protected] 512.225.1736

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