SHARE Community Land Trust Un programa de Upper Valley MEND

SHARE Community Land Trust

MANTENIENDO C ASAS DE

PRECIO MÓDICO POR MÚLTIPLES

GENERACIONES

I. ¿Que es Upper Valley MEND?

Los programas de MEND:

1. Community Cupboard 2. Free Health Clinic 3. Jubilee Global Gifts 4. Cornerstone Community 5. SHARE CLT

Nuestra orientación

I. ¿Qué es Upper Valley MEND?

II. ¿Qué es un Community Land Trust?

III.Detalles del programa SHARE

IV. Beneficios de ser propietario con SHARE CLT

V. ¿Cómo llenar una solicitud?

¿Sabía Usted?

Upper Valley MEND

Upper Valley Free Clinic

SHARE Community Land Trust

Alpine Heights (2001)

Aldea Village (2005)

(En desarrollo)

Jubilee Global Gifts

Community Cupboard

Cornerstone Adult Family

Home

Ya hay 2 sectores de SHARE, y están desarrollando una

tercera.

SHARE ha proporcionado a más de 20

familias la oportunidad de tener su propia casa.

II. ¿Qué es un fideicomiso de tierras comunitarias?

Organización Operación Propiedad

Tres aspectos distintos de CLT:

Un fideicomiso de propiedades comunitarias (CLT) es una organización sin fines de lucro que retiene el terreno en un fideicomiso, lo que beneficia a la comunidad

garantizando la disponibilidad a largo plazo de viviendas económicas.

Organización:

Propietarios Alexandra, Laurie, Rocio

Staff & Board

Members Kelly, Chuck

AmeriCorps Volunteer

Miembros de la

comunidad Momi, Hans

E

El comité de SHARE

Operación ¿Por qué es asequible?

No agregan el costo de la tierra Precio de venta limitado

(cont.) Operación: ¿Cómo es asequible?

MEND recibe subsidios y ramos de: 1. Washington State Housing Trust Fund (HTF) 2. HUD’s Self Help Opportunity Program (SHOP) 3. Federal Home Loan Bank 4. The Icicle Fund

Con la ayuda de los fondos y ramos, SHARE puede ofrecer hipotecas secundarias a los propietarios.

Muchos usan una prestamista gubernamental que podrían ofrecer hipotecas con pagos subvencionados.

Propiedad

El propietario es dueño de la casa y sus mejorías

Upper Valley MEND es dueño de la tierra

Contrato de arrendamiento

Ground Lease

Contrato de arrendamiento

Incluye:

• La duración del arrendamiento;

• El monto del pago de arrendamiento;

• Las responsabilidades del propietario;

• La fórmula de la reventa.

Documento legal entre MEND y el propietario.

El propietario tiene la casa y sus mejorías

Upper Valley MEND es dueño de la tierra

Pagos

$80-95: El pago de arrendamiento La administración El fondo del sector

$50: La reserva para repuestos El mantenimiento de la casa de larga duración

Este dinero se queda con la casa, aún después que se vende a la siguiente familia.

La fórmula de la reventa

$175,000

$220,000

$145,020

$162,422

100000

120000

140000

160000

180000

200000

220000

240000

Initial Sale Resale

Home and Land Value on Open Market CLT Price

Comprar una casa CLT es una decisión de tener un

hogar de larga duración; no es una inversión rápida en el

mercado de bienes raíces.

SHARE usa el Ingreso Promedio del Área para calcular la valorización.

III. SHARE DETALLES DEL PROGRAMA

¿Por qué Leavenworth necesita casas asequibles?

Ingresos de la región no están aumentando tan rápido como el costo de vivienda.

El precio de las casas en Leavenworth

El poder adquisitivo de una

familia promedia en Leavenworth

La brecha de asequibilidad se

agranda

Vivir en un Sector CLT

El propietario posee la casa.

Upper Valley MEND posee la tierra.

Contrato de Arrendamiento

Los vecinos son dueños de sus casas también.

Todos los vecinos comparten el área común.

CC&R’s

CC&R: Convenios, Condiciones y Restricciones

Los CC&R aclaran detalles de: Estacionamiento Reuniones de propietarios Mascotas Ruido en el sector

El comité de consejo de UV MEND

El comité de SHARE

El comité CC&R

Reuniones de propietarios

• PRECIOS

• SE REQUIEREN PRESTA M OS DE TA SA FIJA

• TA SA BA JA DE EJECUCIONES HIPOTECARIAS

• A POYO CONTINUO

• LIMITE DE ING RESOS A L TIEM PO DE LA

COMPRA

IV. Beneficios de ser propietario con

SHARE CLT

P A G A R A L Q U I L E R C O N T R A C R E C E R C A P I T A L P R O P I O

B E N E F I C I O S D E I M P U E S T O S

M A N T E N I M I E N T O Y A R R E G L O S

M O V I L I D A D C O N T R A E S T A B I L I D A D

T E N E R D U E Ñ O S C O N T R A S E R P R O P I E T A R I O S

¿Que es mejor para mi familia?

1. Alquilar contra Ser Dueño

Alquilar

•Alquiler •Los servicios públicos •Seguro para inquilinos •Mantenimiento del patio

Ser dueño

•Pago de la hipoteca •Pago de arrendamiento •Reserva para repuestos •Los servicios públicos •Mantenimiento del patio y arreglos de la casa

Contra

V.¿Cómo llenar una solicitud?

Solicitación de

información

Referencia personal

-Asistir a una orientación; recibir una aplicación

Entregar la aplicación llena y documentos con el pago de aplicación de 60 dólares.

Entrevista con empleados de

SHARE

Si está apto, puede ingresar a la

lista de espera.

C A L I F I C A P A R A S H A R E S I :

Elegibilidad

El candidato es o ha sido residente o empleado en el área del distrito escolar Cascade;

El candidato es un residente legal en los EEUU; El ingreso de la familia es 80% o menos del Ingreso

Promedio del Área; Los bienes de la familia deberán ser menor de

$15,000 al tiempo de la compra de su casa.

Ingreso Promedio del Área

Tamaño de su hogar 1 2 3 4 5 6 7

80% $32,400 $37,000 $41,650 $46,250 $49,950 $53,650 $57,350

El ingreso familiar total (de cada persona en la casa, aunque si no está en la hipoteca) debe estar 80% o menos del ingreso promedio del área, ajustado por el tamaño de su familia.

Requisitos para una hipoteca

Sus deudas son menos de 45% de su ingreso total;

Tiene ingreso bastante alto (≈$20,000 por año,

excepto si tiene muchos ahorros);

Tiene buen crédito.

Califica por una hipoteca si:

El índice de deudas

Para ser elegible para una casa de SHARE CLT, su deuda total no puede ser más de 45% de su ingreso total

Deuda= préstamos para el auto o la escuela, deuda de tarjetas de crédito, y algunos costos de comprar una casa de SHARE.

Ingresos X 0.45 = deuda maxima

para ser elegible

Entonces, si gana $36,000 por año ($3,000 por mes) su deuda total no puede excede $1,350 cada mes.

Meadowlark es la tercera vecindad CLT de SHARE, y proveerá 30 casas nuevas permanentemente asequibles a Leavenworth.

El sector se ubicará detrás de la escuela secundaria,

entre Titus Road y Chumstick Highway.

Meadowlark

Más información

Tamaño de casas-3 y 4 habitaciones – entre 1,000

y 1,600 pies cuadrados Programación Primavera, 2014 -Orientaciones, establecer la lista

de espera, “Home show” Otoño 2014: empieza la construcción de las casas Construir 15 casas cada año por 3 años

¿Preguntas?

SHARE CLT

¡Gracias por venir a la orientación!