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VALORACIÓN DE LOCALES

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INDICE Y CONTENIDO 1.-SOLICITANTE Y FINALIDAD ............................................................................................................. 2

2.- IDENTIFICACIÓN Y LOCALIZACIÓN:............................................................................................ 2

3.-COMPROBACIONES Y DOCUMENTACIÓN: ................................................................................... 2

4.-LOCALIDAD Y ENTORNO : ............................................................................................................... 3

6.-EL EDIFICIO Y/O ELEMENTO DE UN EDIFICIO ........................................................................... 4

7.- SITUACIÓN URBANÍSTICA ............................................................................................................... 7

8.- RÉGIMEN DE TENENCIA Y OCUPACIÓN. .................................................................................... 7

9.-INFORMACIÓN DE MERCADO .......................................................................................................... 7

10.-CÁLCULO DE VALORES TÉCNICOS .............................................................................................. 8

12.- OBSERVACIONES : .......................................................................................................................... 12

13.- MÉTODO DE VALORACIÓN EMPLEADOS: ............................................................................... 12

14.- CONDICIONANTES: ........................................................................................................................ 12

15.-ADVERTENCIAS GENERALES: ..................................................................................................... 12

16.-ADVERTENCIA ESPECÍFICA: ....................................................................................................... 12

17.- ANEXOS AL INFORME ................................................................................................................... 12

18.- FECHA DE CADUCIDAD Y FIRMAS ............................................................................................. 12

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INFORME DE TASACIÓN

LOCAL COMERCIAL CON ACCESO DIRECTO : TERMINADO LIBRE

1.-SOLICITANTE DE LA TASACIÓN Y FINALIDAD

1.1.-SOLICITANTE:

SOLICITANTE : Polideportivos & Fitness, S.L. N.I.F / C.I.F. : B-84028299 DOMICILIO : Playa de Las Américas NUMERO : 2, 2ª Planta POBLACIÓN : Las Rozas. C.P. 28290 PROVINCIA : Madrid

1.2.-FINALIDAD: Conocimiento de valor Esta tasación se ha realizado utilizando los métodos que recoge la O.M. ECO/805/2003 de 27 de Marzo, sobre Normas de Valoración de Bienes Inmuebles 1.2.2.- ENTIDAD: PARTICULAR 2.- IDENTIFICACIÓN Y LOCALIZACIÓN:

2.1.- IDENTIFICACIÓN:

LOCAL COMERCIAL CON ACCESO DIRECTO: TERMINADO LIBRE Municipio (*) Madrid Provincia Madrid Situación (*) Urbanización Colombia Código postal 28033 Calle Avda. Bucaramanga Número 6

2.2.-DATOS REGÍSTRALES: REGISTRO DE LA PROPIEDAD Nº 12 DE MADRD

Sección Tomo Libro Folio Finca Inscrip. 2.218 1.074 91 30.266 5ª 1.628 484 47 30.698 3ª

2.3.-LINDEROS: Las fincas están delimitada por Avenida Bucaramanga, y las calles Chiquinquirá, Guabita y Paipa 2.4.-IDENTIFICACIÓN CATASTRAL: 6205601VK4860E

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3.-COMPROBACIONES Y DOCUMENTACIÓN:

3.1.-COMPROBACIONES EFECTUADAS

Inspección ocular externa (*)......................................... Si Inspección ocular interna (*) ......................................... Si Servidumbres visibles (*) ......................................... Si Estado de conservación (*) ........................... ............. Si Comprobación de superficies (*).................................... Si Se corresponde con la escritura (*).................................. Si Régimen de tenencia y ocupación ........................... Si Régimen de Protección Pública................................. Si Régimen de Protección del Patrimonio..................... Si

(*) En la visita de fecha 6 de marzo de 2013 3.2.-DOCUMENTACIÓN UTILIZADA: Notas simples, Planos Estudio Detalle de la zona

4.-LOCALIDAD Y ENTORNO:

4.1.-LOCALIDAD: Madrid, distrito Hortaleza

Núcleo : Urbano Ocupación laboral : Múltiple Población de derecho : 3.238.000 Crecimiento : Positivo

4.2.1.- ENTORNO

Significado : Urbano Consolidación (*) : Alta Carácter : 1ª residencia Densidad de la población (*) : Alta Nivel de renta : Media Desarrollo : Tipo medio Antigüedad media : Unos 25 años Renovación : Media

4.2.2.- EQUIPAMIENTOS:

a) Equipamientos

Comercial : De todo tipo Escolar : De todo tipo Asistencial : De todo tipo Deportivo : De todo tipo Religioso : De todo tipo Otros : ----------

b).-Comunicaciones

Autobuses : Urbanos Tren: Si Otros: Aeropuerto 4.3.- CARACTERÍSTICAS DEL ENTORNO COMERCIAL PRÓXIMO

Accesibilidad transporte privado : Buena Accesibilidad transporte público : Media Tráfico peatonal : Medio-alto Tráfico motorizado : Medio Aparcamiento público : Suficiente Aparcamiento privado : Insuficiente Aparcamiento en superficie : Insuficiente Otros : -----

4.3.1-SUPERFICIES Y TIPOS DE LOCALES DEL ENTORNO COMERCIAL PRÓXIMO :Multipletanto en superficie como en destino ,

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4.3.2- RESUMEN

Carácter comercial del entorno próximo con relación al resto del núcleo urbano : Medio Carácter del local con relación a su entorno : Medio Clasificación del local en términos absolutos : Medio

5.-DESCRIPCIÓN Y SUPERFICIE DEL TERRENO: 5.1.-SUPERFICIE:Al estar integrado en un edificio tiene cuota de participación 5.2.1.- INFRAESTRUCTURAS EXISTENTES CONSERVACIÓN

Abastecimiento de agua : Red general Normal Alcantarillado : Red general Normal Alumbrado : Público, suficiente Normal Vías públicas : Asfaltadas Normal

5.2.2.- INFRAESTRUCTURAS PENDIENTES : Ninguna VALOR EUROS

---- : -------- ---- : -------- ---- : -------- ---- : -------- 0,00

6.-DESCRIPCIÓN Y SUPERFICIE DE LA EDIFICACIÓN 6.1.-DESCRIPCIÓN: Se trata de un inmueble destinado a instalaciones deportivas, servicio de hostelería y garajes. El edificio se compone dos plantas s/rasante, semisótano (polideportivo y garaje) y tres sótanos (garajes), de calidad media y dentro del casco urbano, con una parcela de 4.232m2 con una buena situación en relación con su entorno. 6.2.-SUPERFICIES:

Local Oficinas Anexos Construida m2 Útil /m2 Construida m2 Útil /m2 Construida m2 Útil /m2

Registral 2.116,00 Comprobada 2.116,00 Adoptada 2.116,00

a).-DISTRIBUCIÓN Y DEPENDENCIAS: -La planta semisótano consta de nave gimnasio, dos locales para solárium, locales para enfermería y masaje, aseos y vestuarios, dos salas para bicicletas fijas, zonas de paso y núcleos de comunicación vertical. -La planta baja cuenta con accesos generales a la edificación, oficina de dirección y control, local comercial para venta de ropa deportiva, dos salas de squash, bar-cafetería-comedor y dependencias anexas, aseos y vestuarios femeninos y masculinos con dos saunas, baño turco y tres piscinas de hidromasaje, locales de instalaciones (calefacción, producción de agua caliente, depuración de agua de piscina, etc.), almacenes, zonas de paso y núcleos de comunicación vertical. En la cubierta que posee el edificio a este nivel hay construida una pista de pádel descubierta El estudio detalle que existe sobre esta parcela permite la ampliación de la superficie construida del edificio en esta planta en 423,20 m2. -La planta alta o primera consta de piscina con zona de baño de 608m2 y lámina de agua de 135m2 con profundidad máxima de 2,10 m. y mínima de 1,20m con aforo de 68 personas climatizada y cubierta con una estructura metálica móvil, gimnasio, local para maquinaría de ascensor, zonas de paso y núcleos de comunicación vertical. En la cubierta que posee el edificio a este nivel hay construida una pista de pádel no cubierta.

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b).- DESCRIPCIÓN DEL CONJUNTO O EDIFICIO

Tipología : Edificio aislado Número de plantas : 2 s/ rasante 4 debajo Ascensor/ es (*) : Si Usos principales : Deportivo y garajes Conservación (*) : Buena Área ajardinada : Si Calidad (*) : Media Otros : Bar-comedor acceso directo

c).- CARACTERÍSTICAS ESPECÍFICAS

Longitud de fachada principal : 85,40 m De la secundaria : 85,40m Fondo a la fachada principal : 40,00 m Relación fachada / fondo : 2,134

6.3.- CARACTERÍSTICAS CONSTRUCTIVAS 6.3.1.-CARACTERÍSTICAS BÁSICAS

a) Elementos fundamentales de la edificación

Cimentación : No se ha podido comprobar Estructura : Hormigón armado Cubierta : Chapa galvanizada , plana transitable Fachada : Revoco y pintura Carpintería exterior : Aluminio anodizado y lacado

a) Acabados

Solados Paredes Techos Carpint. Recepción Terrazo Mármol Falso techo Aluminio Gimnasio Tarima Ladrillo visto Metálico Aluminio Solárium Gres Gres con cenefa Forjado reticular Aluminio Enfermería Gres Gres con cenefa Forjado reticular ----- Aseos Gres Gres con cenefa Forjado reticular ----- Vestuarios Gres Gres con cenefa Forjado reticular Aluminio Control Terrazo Mármol Falso techo Aluminio Zonas de paso Terrazo Mármol Falso techo Aluminio Local comercial Terrazo Mármol Falso techo Aluminio Squash Tarima Pintura lisa Forjado reticular Aluminio Cafetería Terrazo Mármol Falso techo Aluminio Locales instalaciones Gres Hormigón Forjado reticular -- Almacenes Hormigón pulido Hormigón Forjado reticular -- Piscina Baldosa filtrante Baldosa Estruct. aluminio Aluminio Gimnasio PVC Pintura lisa Forjado reticular Aluminio

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b) Instalaciones y características propias del local

Prevención de incendios : Si Aire acondicionado : Si Portero automático : Si Transformador : No Teléfono : Si Electricidad : Si Calefacción : Si Aislamientos : Si

Atractivo comercial : Bueno Circulación interior : Buena Accesibilidad : Buena Forma irregular : Si Divisibilidad física : Buena Polivalencia de usos : Si Altura libre : 9 m Entreplanta : No Calidad de la construcción : Media Calidad de la urbanización : Media

c) .- Elementos fácilmente desmontables o deteriorables : No se aprecian

d) .-Elementos polivalentes recuperables : Si

e) .- Características que limiten o dificulten otros usos de los existentes : No

f) .-Adecuación al uso a que se destina (Acabados y terminaciones): Suficiente

g) .-Características específicas: Está preparado para actividades deportivas

6.4.- SITUACIÓN ACTUAL 6.4.1.-En edificios terminados: 6.4.1.1.- Actividad económica: Si Tipo de actividad: Deportiva 6.4.1.2.- Conservación: Buena Ultima reforma importante (año): ---- 6.4.1.3.- Terminaciones: Adecuadas a su uso 6.4.2.- Edificios en construcción: 6.4.2.1.-Estado de las obras:

6.4.2.2.- Obra ejecutada: 6.4.2.3- Tiempo aproximado para terminar las obras:

6.4.2.4.- Arquitecto autor del Proyecto :

Proyecto : : ----- Fecha de redacción: : Fecha de visado : Licencia de obras : ----- Fecha : Caducidad Carta de pago : ----- Fecha :

6.5.- ANTIGÜEDAD: Unos 23 años

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7.- SITUACIÓN URBANÍSTICA

7.1.- LA EDIFICACIÓN CUMPLE CON LA NORMATIVA VIGENTE : Si 7.2.- LA EDIFICACIÓN CUMPLE LAS ORDENANZAS MUNICIPALES : Si 7.3.- OBSERVACIONES: ------ 7.4.- USOS PERMITIDOS: Redidenciales y comerciales 7.5.- USOS PROHIBIDOS: Los demás

8.- RÉGIMEN DE TENENCIA Y OCUPACIÓN.

8.1..-PROPIETARIO: Según escritura facilitada Polideportivos & Fitness, S.L. 8.2.-USUARIO: El mismo

8.2.3.- SERVIDUMBRES: No se aprecian

8.2.4.-LIMITACIONES AL DOMINIO: No figuran en la documentación aportada

9.-INFORMACIÓN DE MERCADO

Características del segmento del mercado inmobiliario relativos a inmuebles comparables. a) Oferta Edificios terminados en venta: La oferta es medio-baja, en locales nuevos. La oferta de locales usadas es media Edificios en construcción: La oferta es baja. b) Demanda

Características y nivel de renta: El comprador es por lo general un industrial grupo empresarial y el nivel de ingresos del “comprador tipo” de locales en la zona es renta alta y medio-alta

Intensidad de la demanda: La intensidad de la demanda es baja en locales nuevos y en construcción y baja en locales usados. c) Precios actuales de venta al contado o alquiler

Más frecuentes: Los más frecuentes son de 1.700 € /m2

Intervalo de variación: el intervalo de variación de los mismos es de 1.600 €/m2 a 2.000 €/m2 d) Expectativas

El resultado del estudio de mercado realizado de inmuebles comparables al que se valora es:

Oferta-demanda: Expectativas medias- bajas

Revalorización.: La revalorización se prevé equivalente al I.P.C

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10.-CÁLCULO DE VALORES TÉCNICOS

10.1.-MÉTODO DE COMPARACIÓN 10.1.1.- INFORMACIÓN DEL MERCADO (Resumen de datos de los locales comparables)

Comparables, Local en edificio Provincia Madrid Ubicación Media Valor Oferta 400.000 € Fuente Inmotech Municipio Madrid Edad 15-20 años Superficie 210 m2 Teléfono 601375457 Olga C.P. 28.033 Conservación Normal €/m2 const. 1905.- Fecha 02/2016 Situación Hortaleza; Pinar Rey Calidad Media Varios: Cámaras, taquillas,

vestuario, AA, Salida humos Calle C/ Purchena, 70

Comparables, Local en edificio Provincia Madrid Ubicación Media Valor Oferta 1.300.000 € Fuente Idealista Municipio Madrid Edad 15-20 años Superficie 647 m2 Teléfono 651147747 André C.P. 28.033 Conservación Normal €/m2 const. 2.009.- Fecha 02/2016 Situación Hortaleza; Pinar Rey Calidad Media Varios:4 fachadas, 3 plantas,

servicios, Autoriz. Chimen. Calle C/ Mar de Omar 14

Comparables, Local en edificio Provincia Madrid Ubicación Media Valor Oferta 650.000 € Fuente Real Home Madrid Municipio Madrid Edad 20-25 años Superficie 350 m2 Teléfono 628830493 C.P. 28.033 Conservación Normal €/m2 const. 1857.- Fecha 02/2016 Situación Hortaleza; Pinar Rey Calidad Media Varios: 2ª Planta, 2 aseos,

calefacc. Aire, exterior Calle Avenida de Roda 44

Comparables, Local en edificio Provincia Madrid Ubicación Media Valor Oferta 170.000 € Fuente Anduiza Inmob. Municipio Madrid Edad 15-20 años Superficie 85 m2 Teléfono 912 184 291 C.P. 28.033 Conservación Buena €/m2 const. 2.000,- Fecha 02/2016 Situación Hortaleza; Pinar Rey Calidad Media Varios: Calefacción , aire,

salida humos, 2 escaparates Calle Gran Vía Hortaleza

Comparables, Local en edificio Provincia Madrid Ubicación Media Valor Oferta 500.000 € Fuente Idealista Municipio Madrid Edad 15-20 años Superficie 280 m2 Teléfono 685 466 351- Pilar C.P. 28.033 Conservación Normal €/m2 const. 1786.- Fecha 02/2016 Situación Distrito Hortaleza Calidad Media Varios: Ultima actividad

Gimnasio, 2 aseso, aire, esquina, 2 plantas

Calle Ramonet, nº 18

Comparables, Local en edificio Provincia Madrid Ubicación Media Valor Oferta 320.000 € Fuente Particular-Antonio

Muñoz Municipio Madrid Edad 20-25 años Superficie 150 m2

Teléfono 617 414 641- C.P. 28.033 Conservación Normal €/m2 const. 2133.- Fecha 02/2016 Situación Distrito Hortaleza Calidad Media Varios: Fachada +12m, aire,

salida humos, suelo técnico Calle C/ Santibañez de Béjar

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10.1.2.-HOMOGENIZACIÓN

Valor Unitario Homogéneo

HOMOGENEIZACIÓN DE COMPARABLES

Coefic. Coefic. Coefic. Coefic. Coefic. Coefic. Coefic. Valor Valor m2

Su Ub Lumin Edad Conserv. Calidad Varios Unitario Homog.

Test. Nuevo

0001 0,92 1,00 1,00 0,80 1,00 1,00 1,05 1.905,00 2.057,26

0002 0,70 1,05 1,00 0,80 1,05 1,05 1,05 2.009,00 2.025,43

0003 0,82 1,00 1,00 0,75 1,00 1,00 1,00 1.857,00 2.034,12

0004 0,77 1,03 1,00 0,80 1,00 1,05 1,05 2.000,00 2.085,30

0005 1,02 1,00 0,95 0,80 1,10 1,10 1,05 1.786,00 1.953,46

0006 0,97 1,05 1,05 0,75 1,00 1,00 1,05 2.133,00 2.197,37

A 0,66 1,00 1,00 0,77 1,00 1,00 0,98 1.985,27

VALOR UNITARIO HOMOGENEO 1.674,95

10.2.- REPERCUSIÓN DEL SUELO

LOCALES ANEXOS GARAJE TRASTEROS OTROS DEMOLICIÓN TOTALSup. Const. 2.116,00 0,00V. Unit Nuevo (Vhn) 1.985,27 Euros

Ventas 4.200.831,32 0,00 0,00 0,00 0,00 Euros

Coste const. 450,00 0,00 Euros

Otros gastos 20% 190.440,00 0,00 0,00 0,00 0,00Inversión 1.142.640,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 Euros

Beneficio b 0,24 0,26 0,22 0,26 0,26F 2.049.991,80 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 2.049.991,80 Euros

Repercusión 968,81 0,00 0,00 0,00 0,00 Euros Los márgenes medios de beneficio de promociones en la zona, varían en un intervalo de 20 % y el 26 %, siendo el valor mínimo a adoptar según O.M. ECO/805/2003 del 24%, para locales comerciales. A este valor se le añadirá un diferencial de dos puntos para tener en cuenta la financiación ajena. 10.3.- MÉTODO DE ACTUALIZACIÓN DE LAS RENTAS: No procede 10.3.1.-CONTRATOS DE ARRENDAMIENTO

Local Oficinas Anexos Renta bruta anual Renta neta anual Fecha del contrato Cláusula de revisión

10.3.2.-CALCULO DEL VALOR EN RENTA.

Renta neta anual €/m2 const.

Tipo de capitalización % Valor unitario €/m2

const. Local Oficinas Anexos

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10.3.- VALORES: Valor de reemplazamiento neto, valor de reemplazamiento bruto y valor de seguro

Local Almacén Oficinas E.exterioresEuros Euros Euros Euros

Valor unitario homogéneo medio (Vhm) 1.674,95 0,00Valor unitario asignable (Va) 1.674,95 0,00 0,00 0,00Comparables homogeneizados Seis Seis 0 0

10.3.1.- VALOR DE REEMPLAZAMIENTO (VR) :


Repercusión del suelo 968,81 0,00 0,00 0,00Valor de la construcción 450,00 0,00 0,00 0,00Otros gastos necesarios % 21,5% 96,75 0,00 0,00 0,00Vida útil 100,00 100,00 100,00 100,00Depreciación física (%) 23 103,50 0,00 0,00 0,00Depreciación funcional 0,00 0,00 0,00 0,00

Coeficiente: 1,00 1,00 1,00 1,00VR Neto 1.412,06 0,00 0,00 0,00

VR Bruto 1.515,56 0,00 0,00 0,00


Valor de Reemplazamiento Neto (Vrn) 1.412,06 0,00 0,00 0,00Valor Unitario Asignable (Va) 1.674,95 0,00 0,00 0,00Coeficiente de mercado. Va/Vrn 1,19 0,00 1,00 1,00Valor de Reemplazamiento Bruto (Vrb) 1.515,56 0,00 0,00 0,00

VALOR DEL VRN Y VRB% m2 Euros/m2 VRN Euros/m2 VRB

Local 100 2.116,00 1.412,06 2.987.918,96 1.515,56 3.206.924,96Almacén 100 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00Oficinas 100 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00E.exteriores 100 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00

TOTAL VALOR VRN Y VRB 2.987.918,96 3.206.924,96

10.3.2.- VALOR DE SEGURO O RECONSTRUCCIÓN

Superficie Valor Unit. Valor de seguroVALOR DE SEGUROLocal 2.116,00 525,77 1.112.533,52Almacén 0,00 0,00 0,00Oficinas 0,00 0,00 0,00E.exteriores 0,00 0,00 0,00

TOTAL VALOR DE SEGURO 1.112.533,52 10.4.- VALOR MÁXIMO LEGAL: Sólo V.P.O. 10.5.- MÉTODO DE ACTUALIZACIÓN DE LAS RENTAS: No procede.

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11.-VALOR DE TASACIÓN

11.1.- VALOR DE REALIZACIÓN O MERCADO

Superficie (m2) Valor RealizaciónLocal 2.116,00 3.544.194,20Almacén 0,00 0,00Oficinas 0,00 0,00E. Exteriores 0,00 0,00

3.544.194,20

11.2.-SUPERFICIES VALORABLES (m2)

Local Almacén Oficinas E. Exteriores2.116,00 0,00 0,00 0,00

11.3.- VALOR UNITARIO ASIGNABLE (€/m2)

Local Almacén Oficinas E. Exteriores1.674,95 0,00 0,00 0,00

11.4.- VALOR DE TASACIÓN

Superficie (m2) Valor TasaciónLocal 2.116,00 3.544.194,20Almacén 0,00 0,00Oficinas 0,00 0,00E. Exteriores 0,00 0,00

3.544.194,20

TOTAL

Valor (€/m2)1.674,95

0,000,000,00

V. Unit. Asignable (€/m2)1.674,95

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TOTAL VALOR DE TASACIÓN 11.- VALOR DE TASACIÓN EL VALOR DE TASACIÓN OBTENIDO POR EL MÉTODO DE COMPARACIÓN ES DE TRES MLLONES

QUINIENTOS CUARENTA Y CUATRO MIL CIENTO NOVENTA Y CUATRO EUROS CON VEINTE

CTS.------------------------------

VALORES ESTIMADOS: Valor de tasación 3.544.194,20 EurosValor de realización o mercado 3.544.194,20 EurosValor de seguro 1.112.533,52 Euros

2.987.918,96 Euros3.302.924,96 Euros

V.R.N.V.R.B.

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12.- OBSERVACIONES: La comprobación del estado del inmueble se ha limitado a una inspección ocular, sin haberse realizado ensayos específicos que tengan como finalidad investigar el estado de la estructura o vicios ocultos. El presente Informe de Valoración se emite para la finalidad indicada en él, no siendo responsabilidad de Murciana de Tasaciones, S.L. la utilización de dicho Informe de Valoración para cualquier otra finalidad.

La fecha de visita es la de seis de marzo de 2013

13.- MÉTODO DE VALORACIÓN EMPLEADOS:

MÉTODO DE ACTUALIZACIÓN DE LAS RENTAS, COMPARACIÓN, RESIDUAL ESTÁTICO Y MÉTODO DEL COSTE

14.- CONDICIONANTES:

15.-ADVERTENCIAS GENERALES: Se advierte que no se han aportado los Estatutos de la Comunidad de Propietarios, documento equivalente o Certificación del Administrador de la Comunidad, acreditativa de las limitaciones de uso u otras circunstancias contenidas en aquellos que pudieran afectar a su valor

16.-ADVERTENCIA ESPECÍFICA:

17.- ANEXOS AL INFORME

17.1.- DOCUMENTACIÓN GRAFICA:

Se acompañan croquis acotado , plano de situación y fotografías del local 17.2.- DOCUMENTACIÓN NO GRAFICA: Notas Simples 18.- FECHA DE CADUCIDAD Y FIRMAS Tasador que realiza el informe Antonio Benito Herrero

Arquitecto Fecha de realización del informe Fecha de la visita 29 de febrero de 2016 06 de marzo de 2013

Fecha de caducidad del informe 29 de agosto de 2016 Esta tasación se ha realizado u lizando los métodos que recoge la O.M. ECO/805/2003 de 27 de Marzo, sobre Normas de Valoración de Bienes Inmuebles siendo el número de páginas que componen el informe, con la documentación gráfica y anexos, de 32

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ANEXO “A”

LOCAL COMERCIAL CON ACCESO DIRECTO: TERMINADO EN EDIFICIO

DATOS MAS SIGNIFICATIVOS DEL LOCAL TASADO QUE CONDICIONAN SU VALOR

Provincia : Madrid Luminosidad : Media

Municipio : Hortaleza Fachada : 85,40m

Situación : C/ Bucaramanga Fondo : 40,00m

Entorno comercial : Bueno Forma regular? : Si

Nivel de renta del entorno : Medio Superficie construida : 2.116,00 m2

Antigüedad : Unos 23 años Calidad del edificio : Media

Calidad de urbanización : Media Elementos polivalentes : Incluidos en el V.R.N.

Conservación del edificio : Buena Conservación del local : Buena

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