Ros retail outlet shopping broschure

WE LOVEOUTLETSHOPPING

ROS MAGAZINE / ISSUE NO. 2

ROS RETAIL OUTLET SHOPPING

CREATING DESIRABLESHOPPING EXPERIENCES

The company founded in 2011 is the owner-managed retail real estate consulting and centre management company specialising in Designer Outlets, Value Centres as well as innovative hybrid shopping centre concepts. The company aims to create unique, sustain able and successful shopping experiences. In addition to the classic integrated centre management with leasing, facility, marketing, retail, finance and centre account-ing, ROS Retail Outlet Shopping manages the complete project development with location evaluation, tenant demand analysis and project budgeting as well as the acquisition of equity and debt investors. The relaunch or transformation of retail properties is also in safe, expert hands with Thomas Reichenauer and Gerhard Graf, the founders of ROS Retail Outlet Shopping. Jointly, they have over 20 years of experience in leading developers and operators of retail real estate.

ROS Retail Outlet Shopping Centre Concepts

Das in 2011 gegründete Unternehmen ist das Inhaber- geführte Handelsimmobilien Beratung- und Center- Management-Unternehmen mit Schwerpunkt Desi-gner Outlet, Value Center sowie innovative hybride Shopping Center Konzepte. Ziel von ROS Retail Outlet Shopping ist die Schaffung von einzigartigen, nachhal-tigen und erfolgreichen Shopping-Erlebnissen. Neben dem klassischen inte grierten Center Management mit Vermietung, Facility, Marketing, Retail, Finance und Center-Ver waltung übernimmt ROS Retail Outlet Shop-ping gerne die komplette Projektentwicklung inklusive Standort evaluierung, Attraktivitäts-Analysen von poten-tiellen Mietern, Projektbudgetierung sowie Akquisition von Eigen kapital- und Fremdkapitalgebern. Auch der Relaunch oder die Umnutzung von Handelsimmobilien ist bei den Gründern Thomas Reichenauer und Gerhard Graf in professionellen Händen. Sie verfügen zusammen über 20 Jahre Erfahrung bei international tätigen Ent-wicklern und Betreibern von Handelsimmobilien.

ROS Retail Outlet Shopping develops, manages and operates retail real estate with focus on outlet retail, driving value for customers, brand partners and investors. Owner-managed, lean and fast.

ROS Retail Outlet Shopping entwickelt, managed und betreibt Handelsimmobilien mit Schwerpunkt Outlet Retail mit einem Mehrwert für Kunden, Markenpartner und Investoren. Inhabergeführt, schlank und schnell.

FASHIONOUTLET

DESIGNEROUTLET

CITYOUTLET

SMARTCITY

HYBRIDSHOPPING

CENTRES

CENTRE MANAGEMENT

LEASING

MARKETING

CENTRE ADMINISTRATION

& FINANCE

RETAIL

FACILITYMANAGEMENT

BRAND PARTNER RELATIONSHIP

FURTHERSTAKE

HOLDER

GOVERNMENT

TOURISMCITIES &

COMMUNITIES


The operating business is the heart of the company, providing excellent services to brand partners, their em-ployees, towns, communities, tourism partners, further stake holders and of course, also for investors.

Only an integrated Centre Management, the interaction and partnership between internal functions and external stake holders, in consideration of specific local charac-teristics enables a sustainable growth. Change can only be achieved with a close collaboration. Therefore, the strategic success factors are the internal and external communication, as well as a true passion for business.

Das operative Geschäft ist das Herz des Unternehmens, welches sich als Dienstleister für Marken-Partner, deren Angestellten, Städte, Kommunen, Tourismus-Partner, verschiedenen Interessengruppen und viele mehr ver-steht, natürlich auch für Investoren.

Nur ein integriertes Center Management, also die Inter-aktion und die Zusammenarbeit der internen Funktionen mit externen Stakeholdern, unter Berücksichtigung von lokalen Besonderheiten ermöglicht ein nachhaltiges, erfolg reiches Wachstum. Nur zusammen kann man etwas bewegen, und die interne und externe Kommuni-kation sowie die Leidenschaft für das Geschäft sind hierbei die strategischen Erfolgsfaktoren.

The integrated Centre Management is the core business of ROS Retail Outlet Shopping.

Das integrierte Center Management ist das Kerngeschäft von ROS Retail Outlet Shopping.

PASSION FOR SHOPPING


PROJECT DEVELOPMENT WITHOUT SURPRISES

The centre is the product. It has to attract customers and brand partners alike and it has to fulfill their needs. You need to think and work interdisciplinarily while con-sidering current retail trends, competition, infrastructure and the status of the local retail landscape. The quality management during the development and building process is provided by the experienced founders and the team of ROS Retail Outlet Shopping. Attention to detail is the most valuable asset of their core business as operators, saving time and money.

Das Center ist das Produkt und es muss Kunden und Marken-Partner gleichermaßen ansprechen und ihre Bedürfnisse erfüllen. Man muss interdisziplinär denken und arbeiten, sowie aktuelle Retail Trends, den Wett-bewerb, die Infrastruktur und den Status des lokalen Einzelhandels berücksichtigen. Aufgrund der lang-jährigen Erfahrungen der Gründer von ROS Retail Outlet Shopping und des Teams wird Qualitätsmanagement und Beratung während des gesamten Projekt-Entwick-lungsprozesses und des Baus gewährleistet. „Denken an Details“ ist hierbei das wertvollste Gut des Kern-geschäfts als Betreiber, welches Zeit und Geld spart.

The project development and construction of attractive shopping destinations is not easy but feasible with ROS Retail Outlet Shopping. Die Projektentwicklung und der Bau von attraktiven Shopping-Destinationen ist nicht einfach, aber machbar mit ROS Retail Outlet Shopping.


Designer Outlet SoltauConstruction Phase

City Outlet Bad MünstereifelRetail Revitalisation

Fashion Outlet ParndorfRebranding

‘Whoever said money can‘t buy happiness simply didn‘t know where to go shopping.’

Bo Derek


Despite increasing competition of e-commerce, retail stores are still the favourite shopping locations for 60 % of Europeans. Retailing continues to play a key role in the new multi-channel world. For one third of all of the respondents and for over half of the younger ones, having a great time while shopping is more important than the shopping itself.CBRE study ‘Retail stores stand up against ecommerce’, June 2013

Germans love to escape their usual shopping routine with a day trip of shopping: 71 percent of the respond-ents make shopping day trips several times per year. No distance is too far, 21 percent travel over 100 kilometres. The majority of Germans plan a shopping trip once each quarter; 38 percent enjoy shopping each month and often more.Visa Europe & TNS emnid shopping study, February 2013

The German market continues to be one of the most attractive expansion markets for luxury brands. Main growth driver is the increasingly positive attitude to-wards luxury brands by German consumers supported by the increase of affluent tourists and diversification of the range offered by luxury manufacturers.Roland Berger Study ‘Luxury Market’, 2012

I SHOP – THEREFORE I AM

Trotz der Konkurrenz durch Online-Shopping ist und bleibt der stationäre Handel der bevorzugte Einkaufsort für 60 % der Europäer. Der stationäre Einzelhandel wird weiterhin eine Schlüsselrolle in der neuen „Multichannel- Welt“ spielen. Hoher Erlebniswert beim Shoppen ist für ein Drittel aller und über 50 Prozent der jüngeren Befragten wichtiger als das reine Einkaufen.CBRE-Studie „Stationärer Einzelhandel schlägt Online- Shopping“, Juni 2013

Shoppingausflüge sind für viele Deutsche ein Highlight, um der Einkaufsroutine zu entfliehen: 71 Prozent der Befragten gaben an, mehrmals jährlich Shopping-ausflüge zu machen. Dabei ist vielen kein Weg zu weit, denn 21 Prozent legen dafür eine Strecke bis zu 100 km zurück. Mehr als die Hälfte der Deutschen (55 Prozent) plant mindestens einmal alle drei Monate einen Shopping ausflug; 38 Prozent suchen dieses Ver-gnügen sogar jeden Monat - oder häufiger. Für mehr als die Hälfte der Befragten ist Einkaufen wichtiger als die regel mäßige Portion Süßes. Zugunsten einer Shopping-tour würden 48 Prozent der Frauen außerdem auf Fernsehen verzichten.Visa Europe & TNS emnid Shopping Studie, Februar 2013

Der deutsche Markt ist und bleibt der attraktivste Wachstumsmarkt für Luxusmarken. Wesentliche Wachs-tumstreiber sind die zunehmend positive Einstellung deutscher Konsumenten zu Luxusmarken, die steigende Zahl kaufkräftiger Touristen und die Ausweitung des Angebotes der Luxushersteller.Roland Berger Studie „Luxus-Markt“, 2012

Europeans love to combine shopping with a day-trip and would even forego sweets for this. Die Europäer lieben es zu shoppen und damit einen Tagesausflug zu verbinden – hierfür würden sie sogar auf etwas Süßes verzichten.

Designer Outlet Centres are a special type of shopping centres and the expertise of ROS Retail Outlet Shopping. The American concept exists since more than 25 years and was first introduced to Europe in the 1990s in the UK. Today, there are about 50 designer outlets in the UK which is one of the saturated markets in Europe fol-lowed by Italy and France. Germany shows the highest potential and backlog demand for outlet centres. The evolution of the former Factory Outlet Centres contin-ues. Today Designer Outlets are a recognised distribu-tion channel for brands.

ROS Retail Outlet Shopping develops, manages and operates innovative, inspiring Designer Outlet Centres aiming for a win-win situation for their customer, their brand partners, their investors and the communities.

Designer Outlet Center sind eine Spezialform von Shopping Centern und die Expertise von ROS Retail Outlet Shopping. Das amerikanische Konzept existiert seit über 25 Jahren und wurde in den 90ern zuerst von Großbritannien adaptiert und eingeführt. Heute verfügt Großbritannien über fast 50 Designer Outlets und ist einer der gesättigsten Märkte, gefolgt von Italien und Frankreich. Deutschland zeigt das größte Potential und Nachholbedarf für Outlet Center. Die Weiter entwicklung vom ursprünglichen Factory Outlet Center schreitet voran. Designer Outlet Center sind heute ein aner-kannter Distributionskanal von Marken.

ROS Retail Outlet Shopping entwickelt, verwaltet und betreibt innovative und inspirierende Designer Outlet Center mit dem Ziel, eine Win-Win-Situation für Kunden, Markenpartner, Investoren, Städte und Kommunen zu schaffen.

DESIGNER OUTLET CHARACTERISTICS• Special type of shopping centre from 10.000m2 GLA• Off-price shopping concept with sale of last season

collections, samples and surplus production of designer, fashion and lifestyle brands

• Contractually fixed reductions of minimum 30 % off compared to the regular retail price (RRP)

• Architecture mainly in Village style enriched by regional-typical features

• Good highway access• Excellent retail and service standards• Nearby one metropolitan region• Catchment area of a minimum of 4 million inhabitants

in 90 minutes drivetime • Addtional tourism potential

SMART SHOPPING DE LUXEGreat brands at great prices in an inspiring atmosphere.

Große Marken zu günstigen Preisen in einer inspirierenden Atmosphäre.

DESIGNER OUTLET CENTRES


Inspired by the expansion demand of brands and due to increasing building restrictions for designer outlet centres in the countryside, ROS Retail Outlet Shopping created the new off-price shopping centre concept ‘Smart City’. This concept offers an attractive value for money ratio for customers, brand partners and investors.

Compared to the Designer Outlet Centres the concept can be realised on a smaller site. The focus is on off -price retailing of fashion and lifestyle brands and might be supported by selected full-price retail. Mainly without category restrictions it becomes an appealing con-venient shopping destination and reflects the existing hybrid customer behaviour. Tenants enjoy an efficient distribution channel with attractive rents and reasonable service and marketing charges. And last but not least, the new format is perfect for the re-usage and revival of existing retail parks.

SMART CITY CHARACTERISTICS• Special type of shopping centre from 6.000m2 GLA • Off-price shopping centre concept with focus on

fashion & lifestyle brands, which can be supported by selected full-price retail

• Mainly no category restrictions• Attractive leasing conditons with reasonable service

and marketing charges• Modern functional architecture• Good highway access• Nearby one or more cities• Catchment area of 1 million inhabitants in 60 minutes

drivetime

Inspiriert von den Expansionsbedürfnissen der Marken- hersteller sowie zunehmenden Baurestriktionen zur Ansiedlung eines Designer Outlet Centers, entwickelte ROS Retail Outlet Shopping das neue „Off-Price“ Shopping Center Konzept „Fashion Factory“. Das Konzept bietet ein attraktives Preis-Leistungsverhältnis für Kunden, Marken und Investoren.

Im Vergleich zu Designer Outlet Centern ist das Konzept auf einer kleineren Fläche realisierbar. Der Fokus liegt auf Fashion- und Lifestyle-Marken zu reduzierten Preisen und kann mit ausgewähltem klassischen Einzel handel ergänzt werden. Ohne Sortiments beschränkungen ist es eine ansprechende Convenience Shopping Destination und spiegelt auch das existierende, hybride Einkaufs-verhalten von Konsumenten wider. Mieter erfreuen sich eines effizienten Distributionskanals zu attraktiven Mieten und fairen Werbe- und Nebenkosten. Und zu guter Letzt eignet sich das Konzept ideal für die Umnut-zung und Wiederbelebung von Fachmarktzentren.

CONVENIENT SMART SHOPPINGSmart City – the new convenient way of smart shopping.

Smart City – das neue bequeme Smart Shopping Center.

VALUE CENTRES

Many cities interface dramatic challenges and are caught in a vicious circle. On the one hand, there is the demographic and social change, migration, negligence of the urban spaces, the development of living space for all groups, the improvement of infrastructure and on the other hand there is the lack of financial resources. Retail plays a key role in this organism. Retail revitalises the city centre and is driving traffic for other service and catering companies. Providing great expe-riences and realising the tourism potential, towns have the oppor tunity to become regional, national and even international destinations.

ROS Retail Outlet Shopping understands itself as partner for cities and communities and as a facilitator between the public and private sector. Whether with hybrid shopping centers, city quarters or arcades – the rejuvenation, revitalisation and economic promotion are the objectives.

Viele Städte stehen vor drastischen Herausforderungen und befinden sich in einer Art Teufelskreis. Auf der einen Seite der demographische und soziale Wandel, Abwanderung, Vernachlässigung des Stadtraumes, Schaffung von Wohnraum für alle Gruppen, Ver-besserung der Infrastruktur und auf der anderen Seite der Mangel an den hierfür notwendigen fi-nanziellen Mitteln. Dem Einzelhandel kommt hierbei eine Schlüssel rolle in dem Organismus zu, er revitali-siert den Stadtkern und dient als Frequenzbringer für andere Dienstleistungen und Gastronomie. Ergänzt um Erlebnis werte und Ausschöpfung des Tourismus-potentials haben die Städte die Möglichkeit, zu regionalen, nationalen und sogar internationalen Destinationen zu werden.

ROS Retail Outlet Shopping versteht sich als Partner für Städte und Kommunen und als Vermittler zwischen öffentlichen und privaten Akteuren. Ob mit hybriden Shopping Centern, Quartieren oder Arkaden – die Ver-jüngung, Revitalisierung und Wirtschaftsförderung von Städten sind die Ziele.

REJUVENATION & STIMULI FOR CITIESDevelopment stimuli for cities from shopping centres and innovative retail formats.

Entwicklungsimpulse für Städte durch Shopping Center oder innovative Einzelhandelsformate.

HYBRID SHOPPING CENTRES


GOOD RETAIL IS IN THE DETAIL‘A little bit better each day - for our customers’ – the mission of ROS Retail Outlet Shopping and their brand partners.

„Jeden Tag ein bisschen besser für unseren Kunden .“ – die Mission von ROS Retail Outlet Shopping und seinen Marken-Partnern.

ROS Retail Outlet Shopping maintains a strong relation-ship with its brand partners. The partnership is based on mutual trust, honesty and open-mindedness. Apart from the centre standards and services, the individual shop is part of the whole shopping experience. It can strongly influence the centre image and customer satis-faction. Therefore ROS Retail Outlet Shopping arranges on-going individual business review meetings with its brand partners to improve the performances in a sustainable way. The ROS Retail Academy contains retail standards, trainings and tools to motivate the shop staff to improve the retail performance permanently. Our mission is to always go the extra mile for our customers.

ROS Retail Outlet Shopping pflegt eine enge Beziehung zu seinen Markenpartnern. Die Partnerschaft basiert auf gegenseitigem Vertrauen, ist ehrlich und offen. Neben den Center Standards und Services ist der einzelne Shop Teil des gesamten Shopping-Erlebnisses und kann stark die Kundenzufriedenheit und das Image des Centers beeinflussen.

Hierfür führt ROS Retail Outlet Shopping laufend indivi-duelle Business Review Meetings mit seinen Marken-partnern, um die Performance nachhaltig zu verbessern. Die ROS Retail Academy beinhaltet Retail Standards, Schulungen und Instrumente, um die Shopmitarbeiter zu motivieren und laufend die Retail Performance zu verbessern. Unsere Mission ist es, immer das Beste für unsere Kunden zu geben.

ROS RETAIL ACADEMY• Customer Satisfaction Anaysis• Customer Service Trainings • Intercultural Customer Service Trainings• Visual Merchandising Trainings• Loss Prevention Trainings• Mystery Shopping• Shop Promotion Services• Window of the Month Award• Meet & Greet Award

Customer Service Trainings Customer Satisfaction AnalysisLoss Prevention Trainings

Mutual trust as well as mutual give and take with over 300 brand partners.

Gegenseitiges Vertrauen sowie ein „Geben und Nehmen“ mit über 300 Marken-Partnern.

BRAND PARTNERS


TARGET SHOPPERS WITHLEASING Tailor-made leasing strategies and asset management with desirable brands for the catchment area.

Maßgeschneiderte Vermietungsstrategien und Asset Management mit begehrenswerten Marken für das Einzugsgebiet.

The retail of designer, fashion and lifestyle brands is always in motion. The growing usage of smartphones, tablets and new mobile devices also accelerated the e-commerce in these sectors. According to a current research study, retail is still the favourite shopping channel for 60 % of Europeans. Today, shopping centres and designer outlets are important pillars of the retail landscape. New real estate concepts which can provide great shopping experiences are still in demand. However, all these trends created a multi-channel strat-egy of brands, a new and different shopping behaviour and therefore a faster change in brand demands.

Leasing by ROS Retail Outlet Shopping observes the per-manent changes in retail of designer, fashion, sport and lifestyle brands. The leasing team develops tailor-made leasing strategies with location orientated category and brand mix in consideration of the centre concept, the competition, brand ownership, affinity and aware-ness as well as the retail density and sensitivity of the targeted brands. ROS Retail Outlet Shopping has over 300 brand partners on the portfolio and is part of an European fashion retail network with high-class contacts. Apart from successful first-time rental the leasing team provides a long-term leasing and asset management program for brand partners and investors.

Der Handel von Designer-, Mode- und Lifestyle-Marken ist immer in Bewegung. Die Zunahme von Smartphones, Tablets und weiteren neuen mobilen Endgeräten hat auch den E-Commerce dieser Branchen beschleunigt. Gemäß einer aktuellen Untersuchung ist und bleibt der stationäre Einzelhandel für 60 % der Europäer jedoch die favorisierte Einkaufsstätte. Shopping Center und Designer Outlets sind heute fester Bestandteil der Handels landschaft, und neue Handelsimmobilen- Konzepte sind weiterhin begehrt. Nichtsdestotrotz haben alle diese Trends eine Multi-Channel-Strategie der Marken, um mit ihr ein neues geändertes Einkaufsver-halten sowie einen schnelleren Wandel in der Nachfrage von Marken zu erzeugen.

Die Vermietungsunit von ROS Retail Outlet Shopping beobachtet laufend den „Wandel im Handel“ von Designer-, Fashion-, Sport- und Lifestyle-Marken. Das Vermietungsteam entwickelt hierbei maßgeschnei-derte Vermietungsstrategien mit standortspezifischem Branchen- und Marken-Mix unter Berücksichtigung des Center Konzepts, Wettbewerb, Markenbesitz, -affinität und -bekanntheit im Einzugsgebiet sowie die Abdeckung und Sensibilität der anvisierten Marken. ROS Retail Outlet Shopping verfügt über 300 Marken-Partner im Portfolio und ist mit den wichtigsten Entscheidungs-trägern der Branche europaweit vernetzt. Neben einer erfolgreichen Erstvermietung wird durch ein langfristiges Vermietungs- und Asset Management Programm sicher-gestellt, dass der Immobilienwert für Markenpartner und Investoren nachhaltig gesteigert wird.

High rates of traffic during SALE periods and special events, e.g. Late Night Shopping, provide an opportu-nity for bringing charity projects to the attention of a wider audience and for raising funds. In 2013 ROS Retail Outlet Shopping set up the ‘Shopping for Chartiy’ initi-ative which links promotions with social engagement. The involvement of national and international celebrities ensures the promotion’s media effectiveness.

At the Designer Outlet Soltau Late Night Shopping event 2013 Hollywood star Mischa Barton, actresses Cosma Shiva Hagen and Eva Haberman as well as singer Mary Roos walked over the pink carpet and sold cupcakes for the children’s charity foundation ‘Kinderherz’ based in Hannover. 2014 Designer Outlet Landquart supported the children’s cancer charity organisation ‘Kinderkrebs- hilfe Schweiz’ during the Late Night Shopping event. The Swiss top model Nadine Strittmater, presenter Melanie Winiger, DJane Tanja la Croix‚ ‘Mister Schweiz’ Sandro Cavegn and pop singer Marc Sway sold traditionell Swiss nut cake for the good cause. The highlight of the evening was the live act by Marc Sway. The Fashion Outlet Parndorf has been involved in good causes, too. ROS Retail Outlet Shopping and the wine grower Leo Hilllinger invited many celebrities for the occasion of the SALE launch. Star guest and model Franziska Knuppe handed over the donation cheque on behalf of the Fashion Outlet Parndorf to the Vienna charity organi-sation ‘Dancer against Cancer’. Visitors were asked to make a donation for a good cause, until the end of the SALE. Due to the savings they have just made while shopping at excellent prices, many were happy to give.

SHOPPING FOR CHARITY

Hohe Besucherfrequenzen in den SALE Zeiten und bei Events, wie zum Beispiel das Late Night Shopping, sind die perfekte Gelegenheit, um soziale Projekte einer größeren Öffentlichkeit vorzustellen und Spenden zu sammeln. Mit diesem Ziel schuf ROS Retail Outlet Shopping 2013 die Initiative „Shopping for Charity“, bei der Promotions mit sozialem Engagement verknüpft werden. Durch den Gewinn und Einsatz von nationalen und internationalen Prominenten wurden die Promotions medienwirksam inszeniert.

Zum Late Night Shopping 2013 im Designer Outlet Soltau liefen Hollywood-Star Mischa Barton, Schauspielerinnen Cosma Shiva Hagen und Eva Habermann sowie Schla-ger-Star Mary Roos über den Pink Carpet und verkauften Cupcakes für die Hannoveraner Kinderherz Stiftung. Das Designer Outlet Landquart unterstützte 2014 anläss-lich seines Late Night Shoppings die Kinderkrebshilfe Schweiz. Hierbei wurde Bündner Nusstorte vom Schwei-zer Top-Model Nadine Strittmatter, Moderatorin Melanie Winiger, DJane Tanja la Croix, „Mister Schweiz“ Sandro Cavegn und Pop-Sänger Marc Sway für den guten Zweck verkauft. Highlight war der Live Music-Act von Marc Sway.Und auch im Fashion Outlet Parndorf wurde bereits Gutes getan. ROS lud gemeinsam mit dem österreichischen Winzer Leo Hillinger zum Startschuss des Summer Sales zahlreiche Prominente ein. Stargast und Model Franziska Knuppe überreichte im Namen des Fashion Outlet Parn-dorf einen Scheck an die Wiener Organisation „Dancer against Cancer“. Bis zum Ende des SALE wurden noch alle Besucher aufgefordert einen Teil ihres beim Einkauf gesparten Geldes für den guten Zweck zu spenden.

ROS shows social responsibility and with the ‘Shopping for Charity’ promotions, it supports charity projects in Germany, Austria and Switzerland.

ROS zeigt soziale Verantwortung und unterstützt mit „Shopping for Charity“ Promotions Hilfs-Projekte in Deutschland, Österreich und der Schweiz.

Late Night Shopping Soltau Late Night Shopping Parndorf Late Night Shopping Landquart


Shopping centres are regional shopping destinations. Their positioning is determinated by brand offer, category mix, architecture and location. However, you can observe a ‘trading up’ strategy regarding fashion & lifestyle of all types of shopping centres as a reaction to increasing vertical retailers and e-commerce.The Centre Marketing of ROS Retail Outlet Shopping follows a ‘think global, act local’ approach and is used to build strong location brands in the area of fashion & lifestyle due to their long-term experience with Designer Outlets.

Therefore an individual marketing vision, strategy and package of actions is developed with local agencies. The activities range from classical marketing with radio, print, TV, outdoor to promotions as well as online social media, PR to POS materials, loyalty programmes and events. Key objective is to drive traffic, closely followed by building strong location brands.

Shopping-Center sind regionale Shopping-Destinati-onen und werden durch Markenangebot, Category- Mix, Architektur, Lage und Positionierung bestimmt. Nichtsdestotrotz ist eine Trading-Up-Strategie in Rich-tung „Fashion & Lifestyle“ bei allen Shopping Center Typen als Antwort auf die zunehmende Anzahl von vertikalen Retailern und E-Commerce zu verzeichnen. Das Center Marketing von ROS Retail Outlet Shopping folgt dem Ansatz „think global, act local“ und istdurch die langjährige Erfahrung mit Designer Outlets gewohnt, starke Standort-Marken im Bereich Fashion & Lifestyle aufzubauen.

Hierbei wird eine individuelle Marketing-Vision, Strate-gie und ein Maßnahmen-Paket mit lokalen Agenturen entwickelt. Die Maßnahmen reichen vom klassischen Marketing mit Radio, Print, TV, Outdoor über Promo-tions, Online, Social Media, PR bis hin zu POS Materi-alien, dem Kundenclub und Events. Primäres Ziel ist es, die Frequenz zu steigern und starke Standort-Marken aufzubauen.

Driving traffic, branding and trading up of shopping centres.

Frequenzsteigerung, Markenführung und Trading-Up von Shopping Centern.

chic. chARME. ShOPPiNG. Ab 14. AuGuSt

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CENTRE MARKETING BUILDS STRONG LOCATION BRANDS

Promotion Image CampaignsOnline Marketing

IMPULSES FORSUSTAINABLE TOURISM

Günstige Airlines und das Internet veränderten den Reisemarkt. Reisen ist günstiger als je zuvor und die Mobilität auch von mittleren sozialen Schichten hat in vielen Ländern zugenommen. Die traditionellen Urlaubs- und Naherholungsgebiete verlieren derzeit an Attraktivität und sehen im Shopping-Tourismus einen neuen nachhaltigen Impuls. Unterstützt wird das durch den Trend, dass Zentraleuropa und insbesondere Deutschland von internationalen Touristen aus Brasilien, Russland, Indien und China entdeckt wird.

Tourismus-Marketing von ROS Retail Outlet Shopping fördert aktiv den Tourismus gemeinsam mit den Städten und Regionen. Der Fokus liegt hierbei auf der Zusammen arbeit mit Tourismusverbänden und dem europäisch führenden Tax-Free-Shopping Service Pro-vider Global Blue sowie in der Entwicklung von Arran-gements für Individual- und Gruppenreisen und dem Ambassador-Programm mit Reiseveranstaltern, Hotels, Freizeiteinrichtungen und -parks.

Booming shopping tourism in Central Europe – especially from Brazil, Russia, India, and China.

Wachsender Shopping-Tourismus in Zentraleuropa – insbesondere aus Brasilien, Russland, Indien und China.

Low-cost airlines and the internet changed the travel market. Travelling has become reasonable and increased the mobility of the middle social class in many countries. The traditional holiday and recreational areas are losing their appeal. Shopping tourism offers a real chance for creating new and sustainable impulses for these regions. This view is supported by the current trend of international tourists from Brazil, Russia, India and China discovering Central Europe and Germany in particular.

Tourism Marketing by ROS Retail Outlet Shopping actively supports the tourism together with the city and the region. The focus is on collaboration with tourist offices and associations, the leading tax free shopping service provider Global Blue, the development of individual and group travel arrangements as well as the am-bassador program with travel operators, hotels, leisure facilities and parks.

ROS RETAIL OUTLET SHOPPINGROS RETAIL OUTLET SHOPPING

Graubünden Ski Resorts Neusiedler LakeSoltau Thermal Spa

PORTFOLIODiscover the locations of ROS Retail Outlet Shopping.

Entdecke die Standorte von ROS Retail Outlet Shopping.

DESIGNER OUTLET SOLTAUThe Premium Designer Outlet for Hamburg, Hannover and Bremen.

FACTS & FIGURES

The Designer Outlet Soltau is positioned exactly midway between the three metropoli-

tan cities of Hamburg, Hannover and Bremen, directly in the Lüneburger Heide tourism

region. It is located only a 40 minutes' drive from Hamburg, Hannover and Bremen.

Das Designer Outlet Soltau liegt genau in der Mitte zwischen den Metropolen Hamburg,

Hannover und Bremen, direkt in der Tourismusregion Lüneburger Heide. Hamburg,

Hannover und Bremen sind nur 40 Autominuten entfernt.

0.26 million inhabitants / Einwohner – 30 minutes / Minuten



Conveniently located right by the Soltau-Ost exit on the A7 motorway. The A7 is the

most important north-south traffic axis in Germany and longest national motorway

in Europe. With over 24 million vehicles a year, the A7 is one of the most frequented

motorways in Germany.

Verkehrsgünstig direkt an der Autobahn A7, Ausfahrt Soltau-Ost, gelegen. Die A7 ist

die wichtigste Nord-Süd-Achse in Deutschland und die längste nationale Autobahn

Europas. Mit mehr als 24 Millionen Fahrzeugen jährlich ist die A7 eine der meistbe-

fahrensten Autobahnen Deutschlands.

Premium Designer Outlet Village

13,500m2 incl. restaurants / 13.500 m2 inkl. Gastronomie

approx. 62 / ca. 62

approx. 1,200 / ca. 1.200

With over 5 million overnight stays and 39 million day guests every year, the Lüneburg-

er Heide is one of the best-known German local leisure parks and leisure regions.

Lüneburger Heide is Europe’s number one leisure region: no other region has as many

recreational parks. The renowned Heide Park Soltau, which attracts 1.4 million visitors

annually, is only 10 minutes’ drive away.

Mit mehr als fünf Millionen Übernachtungen und 39 Millionen Tagestouristen ist die

Lüneburger Heide eine der bekanntesten deutschen Naherholungs- und Freizeitgebiete.

Die Lüneburger Heide ist Europas Erlebnisregion Nr. 1 – keine andere Region in Europa

hat so viele Freizeitparks auf vergleichbarer Fläche. Der bekannte Heide Park mit

1,4 Millionen Besuchern liegt nur zehn Autominuten entfernt.

LOCATION / LAGE

CATCHMENT AREA /

EINZUGSGEBIET

ACCESS / ANFAHRT

ARCHITECTURE / ARCHITEKTUR

GLA / GESAMTMIETFLÄCHE

STORES / GESCHÄFTE

PARKING SPACES / PARKPLÄTZE

TOURISM / TOURISMUS

Kaltenkirchen

Norderstedt

Seevetal

Buxtehude

Bremerhaven

Oldenburg Lüneburg

Delmenhorst Munster

Celle

IsernhagenGarbsen

Wunstorf

Bassum Walsrode

Stade

Buchholz

Lübeck

7.9 MILLION WITHIN 90 MINUTES

4.1 MILLION WITHIN 60 MINUTES

0.26 MILLION

WITHIN 30 MINUTES

Braunschweig

Lüne-burger Heide

Hamburg Harbour

DESIGNER OUTLET LANDQUARTThe Premium Designer Outlet for Zürich, Davos and St. Moritz.

FACTS & FIGURES

LOCATION / LAGE

CATCHMENT AREA /

EINZUGSGEBIET

ACCESS / ANFAHRT



STORES / GESCHÄFTE


TOURISM / TOURISMUS

The Designer Outlet Landquart is located in the canton of Grisons immediately at the

motorway A13, exit between Heidiland and Chur. St.Gallen is 50 minutes and Zürich

is 60 minutes away by car. The railway station Landquart is directly connected to the

Premium Designer Outlet.

Das Designer Outlet Landquart liegt im Kanton Graubünden direkt an der A13, Aus-

fahrt Landquart zwischen dem Heidiland und Chur. St.Gallen ist 50 und Zürich 60

Autominuten entfernt. Der Bahnhof Landquart ist direkt an das Premium Designer

Outlet angeschlossen.




Conveniently located at the motorway A13, exit Landquart

Verkehrsgünstig direkt an der Autobahn A13, Ausfahrt Landquart

Premium Designer Outlet Village in chalet style

Premium Designer Outlet Village im Chalet-Stil

21,000m2 / 21.000 m2

approx. 100 / ca. 100

approx. 1,200 / ca. 1.200

Over 5.3 million overnight stays per year in Grisons, in addition to the increasing num-

bers of day trippers. Co-operations with the best known ski locations of Grisons such

as Davos, St Moritz, Laax, Lenzerheide as well as Heidiland and the Swiss National

Railway / Rhaetian Railway.

Über 5,3 Mio. Übernachtungen jährlich in Graubünden – ergänzt um den wachsen-

den Tagestourismus. Kooperationen mit den bekanntesten Skiorten von Graubünden

wie Davos, St.Moritz, Laax, Lenzerheide sowie Heidiland und der Schweizer Bundes-

bahn SBB / Räthischen Bahn.

LUGANO

LIECHTENSTEIN

13

3,9 MILLIONWITHIN 90 MINUTES



LANDQUART

Davos

ChurLaax

ZÜRICH ST. GALLEN

GERMANY

AUSTRIA

ITALY

SWITZERLAND

BASEL

KONSTANZ

St. Moritz

Vaduz

2

3

Luzern

Zürich Panorama

FASHION OUTLET PARNDORFThe Fashion & Lifestyle Outlet for Vienna, Bratislava and Budapest.

FACTS & FIGURES

LOCATION / LAGE

CATCHMENT AREA /

EINZUGSGEBIET

ACCESS / ANFAHRT



STORES / GESCHÄFTE


TOURISM / TOURISMUS

The Fashion Outlet Parndorf is part of Europes largest Outlet Shopping agglomeration

in Parndorf between Vienna and Bratislava. The international airport Vienna and

Bratislava are 20 minutes and Vienna 30 minutes by car away.

Das Fashion Outlet Parndorf ist Teil von Europas größter Outlet Shopping Agglome-

ration in Parndorf zwischen Wien und Bratislava. Der internationale Flughafen Wien

sowie Bratislava sind nur 20 Minuten, Wien nur 30 Minuten entfernt.




Conveniently located at the highway A4, exit ‘Neusiedl am See – Gewerbepark’

Bequem erreichbar über die Autonahn A4, Ausfahrt „Neusiedl am See – Gewerbepark“

Arcades & Mall

Arkaden & Mall

20,800m2 / 20.800 m2

approx. 80 / ca. 80

approx. 1,400 / ca. 1.400

With more than 2.9 million overnight stays annually the Burgenland is one of the re-

nowned holiday region of Austria. The Neusiedlersee and the national park Seewinkel

are popular tourist destinations for Austrians during the sommer as well as spa resorts

during winter season. Furthermore the region is renowned for their wineries. The

leisure park ‘Family Park’, the Music Festival Mörbisch and opera festival in ‘Opern-

festspiele’ in St. Margarethen are additional attractions. Vienna has 12 million and

Bratislava 1.2 million overnight stays annually.

Mit mehr als 2,9 Millionen Übernachtungen pro Jahr ist das Burgenland ein sehr

beliebtes Urlaubsziel der Österreicher. Der Neusiedlersee und das Naturschutzgebiet

Seewinkel sind im Sommer, und die Thermenregion im Winter, ein beliebtes Aus-

flugsziel für Österreicher. Die Region ist bekannt für ihre Weingüter. Der Freizeitpark

„ Family Park“, die Seefestspiele in Mörbisch oder die Opernfestspiele in St. Margare-

then sind ergänzende Attraktionen. Wien hat über 12 Mio. und Bratislava über

1,2 Mio. Übernachtungen jährlich.

SLOVAKIAA4

PARNDORF

Györ

VIENNABRATISLAVA

HUNGARY

AUSTRIA

CZECH REPUBLIC

GRAZ

BUDAPEST

A6

M1

S31

A1

A2A9

D2D1A22 E461




Vienna - Stephansdom and Metropolitan Church

CITY OUTLET BAD MÜNSTEREIFELThe first inner-city outlet in a historic town for Cologne, Aachen and Benelux.

FACTS & FIGURES

The City Outlet Bad Münstereifel is situated in the south of North-Rhine-Westphalia in

the Nordeifel and is directly located in the medieval city centre of Bad Münstereifel.

Cologne and Bonn are only a 30 to 40 minutes' drive away.

Das City Outlet Bad Münstereifel liegt im Süden von Nordrhein-Westfalen in der Nord-

eifel und ist direkt im mittelalterlichen historischen Stadtkern von Bad Münstereifel

angesiedelt. Köln und Bonn sind nur 30 bis 40 Minuten Fahrzeit entfernt.




Conveniently located at the motorway A1 between Cologne and Trier,

exit Bad Münstereifel / Mechernich.

Verkehrsgünstig an der Autobahn A1 zwischen Köln und Trier gelegen,

Ausfahrt Bad Münstereifel / Mechernich.

Inner-city outlet in the romantic-medieval city centre of Bad Münstereifel

Innerstädtisches Outlet im romantischen mittelalterlichen Stadtkern von Bad Münstereifel

16,000m2 (incl. 4,000 m2 existing restaurants)

16.000 m2 (inkl. 4.000 m2 bestehende Gastronomie)

approx. 35 (phase 1) / ca. 35 (Phase 1)

approx. 2,200 / ca. 2.200

With over 4.8 million overnight visitors and 39 million day trippers every year, the Eifel is

one of the best-known German local leisure parks and leisure regions. Bad Münstereifel

has 1 million day trippers annually and is one of the most renowned spa towns and

recreational region in North-Rhine-Westphalia. The well known amusement park Phan-

tasialand with 1.75 million visitors annually, the Nürburgring, Nationalpark Eifel, and the

Freilichtmuseum Kommern are all a 30 minutes' drive away.

Mit mehr als 4,8 Millionen Übernachtungen und 39 Millionen Tagestouristen ist die Eifel

eines der bekanntesten deutschen Naherholungs- und Freizeitgebiete. Bad Münstereifel

hat jährlich 1 Million Tagestouristen und ist einer der bekanntesten Erholungsorte von

Nordrhein-Westfalen. Der national bekannte Freizeitpark Phantasialand mit jährlich

1,75 Millionen Besuchern, der Nürburgring, der Nationalpark Eifel sowie das Freilicht-

museum Kommern sind nur 30 Autominuten entfernt.

LOCATION / LAGE

CATCHMENT AREA /

EINZUGSGEBIET

ACCESS / ANFAHRT



STORES / GESCHÄFTE


TOURISM / TOURISMUS

KOBLENZ61

KÖLN

Wuppertal

MAASTRICHT

AACHEN

Liege

Nationalpark Eifel

Siegen

NETHERLANDS

LUXEMBOURG

45

3

4

1

Leverkusen


BELGIUM



Mönchengladbach

Trier

BONN

Duisburg

DÜSSELDORF

57

46

CityOutletBad Münstereifel

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CityOutletBad Münstereifel

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Cologne - The Cologne Cathedral

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