Rental Catalogue

Mini Mall verhuur catalogus

BeelDmateriaal Door

afarai & peÑa architecture

fotografie op pagina 30 en 31 door maarten laupman

copyright 2010 By hofBogen Bv

all rights reserved. no part of this publication may be reproduced or transmitted in any form or by any

means, electronic or mechanical including photocopy, recording or any information storage and retrieval

system without prior permission in writing from the hofBogen Bv. wijzigingen voorbehouden. aan de infor-

matie in deze huurdersset kunnen geen rechten worden ontleend.

Dit project wordt gefinaciert door:

het ministerie ocw regeling impuls herbestemming

en met steun van het europese fonds voor regionale ontwikkeling van de europese unie.

De mini mall & station hofplein p. 3

locatie p. 4

plattegrond & Doorsnede mini mall p. 5

informatie verhuurbare units:

horeca unit a p. 7

horeca unit B p. 8

retail unit B p. 9

retail unit c p. 10

horeca unit D p. 11

retail unit e p. 12

retail unit f p. 13

retail unit g p. 14

retail unit h p. 15

retail unit i p. 16

retail unit j p. 17

retail unit k p. 18

retail unit j p. 19

retail unit k p. 20

het Binnengebied p. 21

het Dak p. 23

casco oplevering p. 25

Bouwtechnische randvoorwaarden p. 26

richtlijnen reclame-uitingen p. 27

contact informatie p. 28

2

i n h o u d s o p g a v e

Beste geïnteresseerde,

hartelijk dank voor je interesse in de mini mall. in deze huurderset vind je meer informatie over de verhuurbare retail en horeca units en de unieke event ruimtes die de mini mall te bieden heeft.

in 2006 hebben woningcorporaties com.wonen, pws, stadswonen en vestia geza-menlijk het spoorwegviaduct van de hofpleinlijn aangekocht om het rijksmonument weer in oude glorie te herstellen. het projectbureau hofbogen leidt deze transformatie en renovatie. in samenwerking met afarai en peña architecture worden de eerste zeven bogen van het monumentale station hofplein herontwikkeld tot een nieuwe creatieve hotspot in rotterdam met een geheel eigen karakter.

De ontwikkeling van station hofplein tot compacte shopping mall voor creatieve ondernemers heeft als doel dit unieke gebied een nieuw leven in te blazen. De centrale ligging en het authentieke karakter maken de toekomstige mini mall tot een bestem-ming met een creatieve en levendige energie, een plek waar zowel rotterdammers als internationale bezoekers zich te goed kunnen doen aan mode, muziek, kunst, design, life-style, media, ecologie en eten.

De mini mall speelt in op het gebrek aan betaalbare locaties in rotterdam waar verfrissende initiatieven het licht kunnen zien. De mini mall biedt ruimte aan spe-ciale horeca, originele winkelformules van onafhankelijke ontwerpers, vernieuwende evenementen & festivals en gedurfde kunstinitiatieven, met als doel een gezonde mix van creativiteit en commercialiteit te huisvesten. in de mini mall vind je onderschei-dende mode en life-style winkels van lokale ondernemers en vernieuwende merken, kunstzinnige en culturele activiteiten, tussen het winkelen door kun je even lunchen, koffie drinken of inspirerende boeken en magazines inkijken.

een bijzondere kwaliteit van de mini mall is dat het de ondernemers de mogelijkheid biedt om binnen de mini mall events en andere activiteiten te programmeren. Zowel in het jazzpodium in boog 6 en 7, als in het binnengebied en op het dak. het voordeel van deze event-gerichte en open source aanpak is dat het aanbod in de mini mall altijd nieuw, relevant en actueel blijft, ook door zowel permanente als tijdelijke huur te stimuleren.

Belangrijke uitgangspunten van de mini mall zijn:

• Diversiteit: ontspanning, inspanning, modieus, cultureel en sociaal • Vernieuwend: progressief met respect voor authenticiteit • Kruisbestuiving: cross-overs tussen diverse creatieve ondernemers en disciplines • Programmagericht: zowel permanente en wisselende invulling • Bottom-up: laagdrempelige benadering met hoog aspiratieniveau en voortkomend uit de ondernemers • Rotterdams met internationale kwaliteit

in het voorjaar van 2011 zal de mini mall voor het eerst haar deuren openen voor het publiek. tot die tijd wordt nauw samengewerkt met individuele ondernemers om de mini mall te ontwikkelen tot een uniek stukje rotterdam. laat ons weten wat je ideeën zijn en wij hopen je te mogen verwelkomen als ondernemer in de mini mall.

namens de mini mall,

simone rots Directeur projectbureau hofbogen

D e M i n i M a l l & s t a t i o n h o f p l e i n

3

kopgevel voormalig station hofplein

4

impressie nieuwe gevel mini mall

impressie van binnen in de mini mall impressie van binnen in de mini mall

BinnengeBied

Retail units < 60m2

Retail units 60m2 - 150m2

HoReca units

5

horeca unit a

retail unit e

horeca unit D

retail unit c

retail unit D

horeca unit l

horeca unit M

horeca unit B

retail unit F

retail unit g

retail unit h

retail unit K

horeca unit M

retail unit i

retail unit J

D e l o c a t i e

De mini mall bevindt zich in de eerste zeven bogen van station hofplein, gelegen tussen de raampoortstraat en katshoek in rotterdam noord. pal in het hart van de stad. het vormt het begin van het rijksmonument de hofbogen dat zich met totaal 189 bogen uitstrekt tot waar de voormalige spoorlijn de a20 kruist en de stad verlaat.

P l a t t e g r o n d & D o o r s n e d e M i n i M a l l

6

horeca unit a

retail unit e

horeca unit D

retail unit c

retail unit D

horeca unit l

horeca unit M

horeca unit B

retail unit F

retail unit g

retail unit h

retail unit K

horeca unit M

retail unit i

retail unit J

h o r e c a u n i t a

Bvo: 168.4 m2

Bezettingsgraad: B2

status: vrij voor verhuur

huur/m2/jaar : op aanvraag

servicekosten: n.t.b.

7

h o r e c a u n i t B

Bvo: 168.4 m2

Bezettingsgraad: B2




Bvo: 143.8 m2

Bezettingsgraad: B2

status:vrij voor verhuur

huur/m2/jaar: op aanvraag


8

r e t a i l u n i t B

Bvo: 95.7 m2

Bezettingsgraad: B3

status: intentieverklaring Doortje originals

huur/m2/jaar: 120 euro/m2


9

Bvo: 95.7 m2

Bezettingsgraad: B3

status: intentieverklaring Doortje originals



r e t a i l u n i t c

Bvo: 55.1 m2

Bezettingsgraad: B3




10

h o r e c a u n i t D

Bvo: 92.9 m2

Bezettingsgraad: B2

status: intentieverklaring lokaal espresso



11

Bvo: 92.9 m2

Bezettingsgraad: B2

status: intentieverklaring lokaal espresso



r e t a i l u n i t e

Bvo: 168.4 m2

Bezettingsgraad: B2

status: intentieverklaring clone records

huur/m2/jaar : 120 euro/m2


12

r e t a i l u n i t F

Bvo: 122.3 m2

Bezettingsgraad: B3




13

Bvo: 122.3 m2

Bezettingsgraad: B3




r e t a i l u n i t g

Bvo: 57.2 m2

Bezettingsgraad: B3

status: intentieverklaring comiquest



14

r e t a i l u n i t h

Bvo: 94.8 m2

Bezettingsgraad: B3




15

Bvo: 94.8 m2

Bezettingsgraad: B3




r e t a i l u n i t i

Bvo: 93.7 m2

Bezettingsgraad: B3




16

r e t a i l u n i t J

Bvo: 95.7 m2

Bezettingsgraad: B3




17

r e t a i l u n i t K

Bvo: 95.7 m2

Bezettingsgraad: B3




Bvo: 95.7 m2

Bezettingsgraad: B3




18

h o r e c a u n i t l

Bvo: 158.1 m2

Bezettingsgraad: B2

status: intentieverklaring Bird



19

h o r e c a u n i t M

Bvo: 158.1 m2

Bezettingsgraad: B2




Bvo: 388.2 m2

Bezettingsgraad: B1




20

h e t B i n n e n g e b i e d

in het gezamenlijke binnengebied van de mini mall komen alle activiteiten van de individuele ondernemers tot leven. alle units hebben toegang tot en zicht op het terrein via een eigen deur en raamkozijn. indien er geen sprake is van event-programmering, mogen ondernemers gedurende winkeltijden gebruik maken van een gedeelte van het binnenterrein dat aan hun gevel grenst (zie het donkerrode gebied op de plattegrond). De openingstijden van het binnengebied zijn vooral-snog vastgesteld van 08:00 – 20:00 uur .

het binnengebied speelt een belangrijke rol als evenemententerrein en is dan ook geheel of gedeeltelijk beschikbaar voor verhuur, zowel aan ondernemers in de mini mall als aan derden. er zijn openbare toiletten aanwezig die worden gedeeld met de horeca units in boog 1. Bij verhuur aan events die overdag plaats-vinden en het hele binnengebied bestrijken, is kruisbestuiving met de activiteiten van de ondernemers een belangrijk uitgangspunt. na winkeltijden is het hele bin-nengebied vrij beschikbaar en biedt het ruimte aan maximaal 250 personen.

in de verhuur van het binnenterrein wordt onderscheid gemaakt tussen commer-ciële en culturele huur. ondernemers in de mini mall kunnen, in geval van het organiseren van een event, aanspraak maken op culturele korting.

Bent u geïnteresseerd om een event te organiseren in de mini mall of wilt u meer informatie over deze locatie, email naar [email protected].

21

1

2 3

4

1. impressie ingang binnengebied.

2. impressie wekelijkse flea market in het binnengebied

3. impressie modeshow in het binnengebied

4. impressie flexibele units

22

h e t D a k

De mini mall maakt onderdeel uit van het voormalig station hofplein. het dak

van het station, dat een oppervlak beslaat van circa 5000m2, is in de aanloop

naar de opening van de mini mall reeds meerdere malen ingezet als het nieuwe

evenemententerrein voor de stad rotterdam. De hoofdentree naar het dak bevindt

zich aan de katshoekzijde van de mini mall . De programmering op het dak is

inhoudelijk en qua doelgroep breder dan de activiteiten van de mini mall. De

events zijn zowel grootstedelijk, zoals bijvoorbeeld de dansvoorstelling common

ground van conny jansen Danst, als buurtgericht met de hofbogen winterbio-

scoop.

Belangrijke informatie voor geïnteresseerden is dat event-organisaties zelf zorgdra-

gen voor de aanvraag van een evenementenvergunning. ook dient er vanuit de or-

ganisatie te worden gezorgd voor veiligheid, sanitair, water en verlichting. er is wel

een krachtstroom aansluiting aanwezig voor evenementen op het dak. momenteel

kunnen er max. 500 man op het dak, na de opening van de mini mall zal dit

aantal mogelijk veranderen.

Bent u geïnteresseerd om een event te organiseren op het dak van station hofplein

of wilt u meer informatie over deze locatie, email naar [email protected].

23

event: De hofbogen winterbioscoop’

Foto eerdere events op het dak: Bird Diner

24

event: Bridges to fashion

event: perron mozaiqueevent: De hofbogen winterbioscoop’

De hofbogen heeft de status van rijksmonument en is daarmee bescher-md als nationaal erfgoed. met de renovatie van de eerste zeven monumen-tale boogruimtes t.b.v. de mini mall is een complete nieuwbouwsituatie gecreëerd. het ontwerp is gericht op transparantie, eenvoud en het gebruik van sobere maar kwalitatief hoogwaardige materialen. hiermee wordt het unieke karakter en de monumentale uitstraling van het oude stationsge-bouw benadrukt. alle verhuurbare units in de mini mall worden casco opgeleverd. extra voorzieningen of eventuele aanpassingen in de ruimte zijn zodoende voor rekening van de huurder. voor horeca-units gelden uit-zonderingen op de reguliere onderstaande casco oplevering. een volledig overzicht van de specificaties is op de te vragen bij de hofbogen.

De casco-oplevering houdt in dat elke unit is voorzien van:

1. een volledig afgewerkt toilet (betegeld tot 120 cm.) dat toegan

kelijk is voor invaliden

2. een opslagruimte

3. een ruimte voorzien van pantry aansluiting

4. water

5. een meterkast met standaard aansluiting

6. kabelgoten onder de vloer vanuit de meterkast (h.o.h. 3500mm

opvoerpunt) plus benodigde vloerpotten.

7. een afgewerkte gevlinderde mono-lithische betonvloer

8. vloerverwarming.

9. brandmeldinstallatie en brandhaspel

10. noodverlichting en vluchtroute-aanduiding

verder geldt dat:

11. alle units behangklaar worden opgeleverd.

12. de houten raam-en deurkozijnen naar de buitenruimte en de bin

nenplaats reeds zijn afgewerkt

13. alle deuren worden uitgevoerd met standaard opdekdeuren en alle

stalen kozijnen worden geleverd in standaard Berkvens-wit

14. riolering, vuil- en bedrijfswaterleidingen zijn verwerkt onder de vloer.

15. de mini mall is voorzien van 3 luchtbehandelingsinstallaties

waarmee de luchtverversing voor alle units wordt geregeld

16. ter versteviging van de gevelpui naast iedere toegangsdeur een

houten balk is toegepast die tevens de mogelijkheid biedt een rol

luik aan te bevestigen.

17. alle huurders gebruik kunnen maken van een algemene vuil-

containerruimte.-

18. alle toegepaste materialen voldoen aan de bouwregelgeving en nen-normering.

c a s c o o p l e v e r i n g

25

De monumentale status en het transparante ontwerp van de mini mall bren-gen een aantal bouwtechnische randvoorwaarden met zich mee. ondernemers worden verzocht hiermee rekening te houden bij de inrichting van hun unieke ruimtes:

1. met uitzondering van de bevestiging van de verlichtingsrail, is boren in

de monumentale constructie niet toegestaan.

2. ventilatieroosters mogen niet worden verwijderd of afgedekt gezien

hun aansluiting op een netwerk onder de vloer. De werking van de lucht

verversingsinstallatie is anders niet te garanderen.

3. het is niet mogelijk om extra verdiepingen te bouwen in de units.

4. om zoveel mogelijk daglicht door te laten in de units, mogen tot

150cm uit de gevel geen fysieke objecten worden geplaatst die deze

toetreding belemmeren.

5. vanaf de toegangsdeur van 96 cm dient er 150 cm vrije doorgangs-

ruimte zijn. Dit is een totaal van 246 cm vrije ruimte vanaf het kozijn.

6. ten aanzien van de verlichting worden huurders verzocht te werken met

rails, elektra opbouwelementen zoals kabelgoten vanuit de vloerputten.

7. wandcontact dozen dienen maximaal 25 cm van de vloer af te worden

geplaatst.

8. ten behoeve van toegankelijkheid en transparantie worden de deuren

raamopeningen naar het binnengebied te allen tijde vrijgehouden.

9. De houten raam- en deur kozijnen dienen hun kleur conform oplevering

te behouden en mogen niet worden overschilderd.

10. het betegelen van de wanden is toegestaan indien er zelf voor een

voorzetwand wordt gezorgd.

11. tussen de kolommen is een verzwaarde strook toegepast voor het

bevestigen van elementen aan de wand.

12. toegangsdeuren in de units mogen niet vervangen worden.

13. indien huurders extra doorgangen of andere openingen in de wanden

willen, kan dit in overleg met de verhuurder worden gerealiseerd.

14. De vrije doorgang onder de kolommen is 240 cm hoog; indien wense-

lijk is het toegestaan deze hoogte terug te brengen tot minimaal 210 cm.

15. in verband met het leidingwerk in de wanden, kan er alleen geboord

worden in de wanden binnen een vlak vanaf 80 cm tot aan 180 cm

vanaf de vloer.

16. huurders wordt geadviseerd bij de inrichting van hun unit zoveel moge

lijk gebruik te maken van brandwerende materialen.

B o u w t e c h n i s c h e r a n d v o o r w a a r d e n

26

Door de status van de mini mall als rijksmonument zijn er tevens randvoor-waarden ten aanzien van reclame-uitingen en/of naamsvermeldingen aan de gevel.reclame-uitingen en/of naamsvermeldingen:

1. in de vorm van losstaande borden dienen 30 cm los van de gevel af geplaatst te worden.

2. op de gevel door middel van lichtreclame is niet toegestaan.

3. kunnen wel aangebracht worden op of achter de glazen pui op de in de onderstaande tekening aangegeven oppervlakten.

r i c h t l i j n e n r e c l a m e a a n d e g e v e l

gevels KatshoeK

ingang Dak/mini mall horeca B retail f retail g / retail h retail i / retail j retail k horeca m

gevels raaMPoortstraat

hoofDingang mini mallhoreca m horeca l retail B / retail c horeca D retail e horeca a

reclamevlak in/op pui reclamevlak mini mall

27

gevels KatshoeK

ingang Dak/mini mall horeca B retail f retail g / retail h retail i / retail j retail k horeca m

gevels raaMPoortstraat

hoofDingang mini mallhoreca m horeca l retail B / retail c horeca D retail e horeca a

28

c o n t a c t i n f o r m a t i e

Mini Mallraampoortstraat 303032 ah rotterdamwww.mini-mall.nl

algemene vragen: [email protected] aanvragen: [email protected] of horeca unit verhuur: [email protected] up-space verhuur: [email protected]

Projectburo hofbogenvoorburgstraat 2173037 er rotterdam010-2653391

Dit project is gefinancierD met steun van het europese fonDs voor regionale ontwikkeling van De europese commissie.

Rental Catalogue

Documents

Transcript of Rental Catalogue