©CALIDAD FORMATIVA

REAL ESTATE RISK ANALYST 200 horas presenciales (80 vía plataforma E-Learning) 550 horas de casos prácticos, estudio y desarrollo de proyecto fin de curso TOTAL: 750 horas lectivas

Horas lectivas certificados por el European Institute of Real Estate Risk Analysis Titulo propio EUROPEAN INSTITUTE OF REAL ESTATE RISK ANALYSIS

©European Institute of Real Estate Risk Analisis 2013 Reservados todos los derechos. Queda rigurosamente prohibida la reproducción total o parcial del Presente documento, así como la edición o modificación de su contenido por medio de cualquier proceso reprográfico, electrónico, fotocopia, microfilm y otros, sin autorización expresa de EIREA.

Lo que nos diferencia “nuestro Know How”

Primera entidad en definir y desarrollar todas las áreas de conocimiento necesarias para poder protocolizar el proceso de optimizar de un activo o proyecto inmobiliario. El EUROPEAN INSTITUTE OF REAL ESTATE RISK ANALYST (EIREA) ha dedicado 10 años a la investigación, habiendo conseguido desarrollar un PROTOCOLO que estudia todas las Áreas de Conocimiento necesarias para poder llegar a definir el PROYECTO INMOBILIARIO ÓPTIMO a desarrollar en cualquier tipo de Activo Inmobiliario. Este sistema de protocolización, consigue analizar todos los factores de RIESGO que pueden afectar a un desarrollo inmobiliario y cómo afecta cada uno de ellos a la Tasa Interna de Retorno (TIR) de la inversión, analizándolos mediante un sistema de ponderación de dichos factores de riesgo matricial desarrollado por EIREA. En este proceso de investigación hemos conseguido definir lo que el Sector Inmobiliario busca: cómo poder llegar a definir el PROYECTO INMOBILIARIO ÓPTIMO. Para ello se deberá descomponer la esencia de un Proyecto Inmobiliario, procediendo a analizar cómo se puede llegar a optimizar.

Optimizar un proyecto o un activo inmobiliario, consiste en analizar cuáles son sus componentes básicas y éstas fueron claramente desarrolladas por Marco Vitruvio Polión, arquitecto, ingeniero, escritor y tratadista romano, que fue arquitecto de Julio César en el siglo I a.C. Es autor del tratado sobre arquitectura más antiguo que se conserva y el único que nos ha llegado de la Antigüedad clásica, De Architectura, en el que describía cuáles son las componentes básicas de un proyecto: firmitas, utilitas y venustas. Por lo que un producto inmobiliario óptimo es el que, una vez ejecutado, cumple con sus tres componentes básicas de firmeza, máxima utilidad y belleza. Por lo tanto, si el producto inmobiliario cumple con estas componentes, se obtendrá un rendimiento óptimo del mismo. Un PROYECTO INMOBILIARIO ÓPTIMO tiene que estar compuesto del análisis previo de las tres componentes definidas por Marco Vitrubio. Para ello es necesario el desarrollo de tres tipos de proyectos que las definan, por el siguiente orden: 1º.- UTILITAS, definida a través del PROYECTO ECONÓMICO ÓPTIMO. 2º.- VENUSTAS, definida a través del PROYECTO ARQUITECTÓNICO ÓPTIMO. 3º.- FIRMITAS, definida a través del PROYECTO CONSTRUCTIVO ÓPTIMO.

Con el desarrollo de estos tres tipos de proyectos en el orden indicado obtenemos:

PROYECTO INMOBILIARIO ÓPTIMO EIREA FORMACIÓN es la UNICA SOCIEDAD ESPECIALIZADA en la formación de profesionales especializados en la definición del PROYECTO ECONÓMICO ÓPTIMO, punto de partida para la OPTIMIZACIÓN de un Activo o Proyecto Inmobiliario, y en la definición de los conceptos generales que debe de cumplir el proyecto arquitectónico y constructivo óptimo con el fin de poder llegar a obtener el PROYECTO INMOBILIARIO OPTIMO . Los únicos profesionales especializados son “REAL ESTATE RISK ANALYST”.

PROYECTO    ECONÓMICO    ÓPTIMO  

PROYECTO    ARQUITECTÓNICO    

ÓPTIMO  

PROYECTO    CONSTRUCTUVO    

ÓPTIMO  

Profesorado de prestigio Un prestigioso claustro docente compuesto por analistas con dilatada experiencia en grande inmobiliarias y consultoras internacionales, por doctores y catedráticos especialistas en las áreas de conocimiento que desarrollamos durante el ciclo formativo.

Enfoque práctico Se desarrolla durante el ciclo formativo una aplicación práctica de los conocimiento adquiridos que se pone de manifiesto a lo largo de todo el programa mediante el análisis de caso reales por cada módulo formativo específicos de cada ciudad donde se imparta y de manera muy concreta, en la elaboración del proyecto fin de ciclo formativo, en el que el alumno aplicará las diferentes áreas de conocimiento estudiadas en cada módulo, realizando un trabajo de análisis de riesgos y optimización en el cual tendrá que desarrollar todos los conocimientos adquiridos. Dicho proyecto fin de ciclo formativo será defendido ante un tribunal formado por miembros del comité científico de EIREA.

Contacto con la realidad empresarial La Promoción Inmobiliaria representa una actividad compleja que requiere un análisis muy detallado y una amplia formación. Se trabaja con fuertes inversiones, largos periodos de maduración y con una tasa de riesgo muy alta. Por ello, es importante dominar todas las áreas de conocimiento que la integran, para así poder evitar desviaciones que ponen en peligro la viabilidad del negocio inmobiliario. Un permanente contacto con la realidad empresarial a través del profesorado, ya que son profesionales de reconocido prestigio de consultoras y empresas de gran importancia internacional, que se encuentran al día en todos los conocimientos y demandas del mercado y que trasmitirán a los alumnos. Estar al día y completamente informado sobre las últimas evoluciones del mercado, pudiendo asistir a conferencias, jornadas y congresos que organice EIREA tanto a nivel nacional como internacional.

Perfil del alumno El presente ciclo formativo REAL ESTATE RISK ANALYST está especialmente dirigido a los siguientes colectivos:

• Profesionales con titulación universitaria con experiencia en el sector inmobiliario que desean ampliar y profundizar conocimientos.

• Profesionales con titulación universitaria sin experiencia o con experiencia en otros

sectores que pretenda formarse en esta nueva área de conocimiento.

PROGRAMA CICLO FORMATIVO

MÓDULOS FORMATIVOS “REAL ESTATE RISK ANALYST”

Módulo 1

Protocolos para la Definición del Proyecto Económico Óptimo de una Promoción Inmobiliaria

30 horas presenciales (5 horas tutoría plataforma) + 60 de estudio + 50 horas de desarrollo de un Caso Práctico (10 horas tutoría plataforma) = 155 horas

Durante el presente Módulo Formativo se analizará la “GUIA DE LOS REAL ESTATE RISK ANALYST - RISKBOOK©PROMOCIÓN”, en el que se analizan los factores de riesgo que pueden llegar a arruinar una promoción inmobiliaria y se protocolizan las áreas de conocimiento necesarias para poder llegar a optimizarla. El objetivo es que el analista tenga un campo de visión amplio y muy detallado de todos los elementos que pueden afectar al desarrollo. Pretendemos que el alumno tenga capacidad analítica a la hora de abordar el tratamiento de este tipo de proyectos. Desarrollaremos el MODELOS BASE©EIREA PROMOCIÓN. En el explicamos los protocolos y las áreas de conocimiento necesarias con el objetivo de poder definir el PROYECTO ECONÓMICO ÓPTIMO a realizar en una Promoción Inmobiliaria.

OPTIMIZAR UN PROYECTO INMOBILIARIO CONSISTE EN SABER IDENTIFICAR LOS FACTORES DE

RIESGO QUE PUEDEN LLEGAR A AFECTAR A LA TASA INTERNA DE RETORNO (TIR) E INTENTAR HACER QUE SEAN LO MÁS BAJAS POSIBLES

Módulo 2

Protocolos para la Valoración de Activos Inmobiliarios

30 horas presenciales (5 horas tutoría plataforma) + 60 de estudio + 50 horas de desarrollo de un Caso Práctico (10 horas tutoría plataforma) = 155 horas

Durante el presente Módulo Formativo se analizará el “MANUAL DE LOS REAL ESTATE RISK ANALYST - RISKBOOK©VALOR”, en la que se desarrollan cada una de las áreas de conocimiento que necesita dominar un analista, relacionadas con las valoraciones de activos inmobiliarios. El objetivo es facilitar un campo de visión muy detallado de todos los procedimientos valorativos. Pretendemos que el alumno tenga capacidad de poder realizar por todos los métodos valorativos, tanto libres como administrativos, cualquier tipo de valoración inmobiliaria. Desarrollaremos los MODELOS BASE©EIREA VALOR que explicamos durante el ciclo formativo, en los que se detalla cómo valor distintos tipos de activos inmobiliarios y la realización de la valoración de un mismo activo por todos los procedimientos valorativos.

Módulo 3

Protocolos para la Definición del Proyecto Económico Óptimo

de un Activo Patrimonial

30 horas presenciales (5 horas tutoría plataforma) + 60 de estudio + 50 horas de

desarrollo de un Caso Práctico (10 horas tutoría plataforma) = 155 horas

Durante el presente Módulo Formativo se analizará el “MANUAL DE LOS REAL ESTATE RISK ANALYST - RISKBOOK©PATRIMONIO”, en el que se analizan los factores de riesgo que pueden llegar a arruinar un activo patrimonial y se protocoliza las áreas de conocimiento necesarias para poder llegar a optimizarlo. El objetivo es que el analista tenga un campo de visión amplio y muy detallado de todos los elementos que pueden afectar al desarrollo de un activo patrimonial. Pretendemos que el alumno tenga capacidad analítica a la hora de abordar el tratamiento de este tipo de proyectos. Desarrollaremos el MODELO BASE©EIREA PATRIMONIO. En el explicamos los protocolos y las áreas de conocimiento necesarias con el objetivo de poder definir el PROYECTO ECONÓMICO ÓPTIMO a desarrollar en una Activo Patrimonial.

Módulo 4

Protocolos para la Definición del Proyecto Económico Óptimo de un Desarrollo Urbanístico

28 horas presenciales (7 horas tutoría plataforma) + 60 de estudio + 50 horas de desarrollo de un Caso Práctico (10 horas tutoría plataforma) = 155 horas

Durante el presente Módulo Formativo se analizará el “MANUAL DE LOS REAL ESTATE RISK ANALYST - RISKBOOK©URBANISMO”, en la que se analizan los factores de riesgo que pueden llegar a arruinar un desarrollo urbanístico, protocolizando las áreas de conocimiento necesarias para poder llegar a optimizar este tipo de activos. El objetivo es que el analista tenga un campo de visión amplio y muy detallado de todos los elementos que pueden afectar a un planeamiento de desarrollo. Pretendemos que el alumno tenga capacidad analítica a la hora de abordar el tratamiento de este tipo de proyectos. Desarrollaremos el MODELO BASE©EIREA URBANISMO. En el explicamos los protocolos y las áreas de conocimiento necesarias con el objetivo de poder definir el PROYECTO ECONÓMICO ÓPTIMO a ejecutar en un desarrollo urbanístico.

PROYECTO FIN DE CURSO

2 horas presenciales presentación de proyecto (8 horas tutoría plataforma) 110 horas de desarrollo de un Caso Práctico tutelado 10 defensa ante tribunal = 130 horas

Para la obtención del titulo de REAL ESTATE RISK ANALYST, el alumno tendrá que desarrollar un proyecto fin de ciclo formativo que planteará el comité científico de EIREA, en el que analizará de forma detallada todas las áreas de conocimiento ya estudiadas, teniendo que defender el mismo ante un tribunal de evaluación, formado por miembros del comité científico. Lo que pretendemos es que se hayan consolidado todos los conocimientos cursados en los cuatro módulos formativos. El alumno tendrá por lo tanto que demostrar que entiende toda la materia impartida, con el fin de que pueda dominar las distintas áreas de negocio de una empresa inmobiliaria y que podrá desarrollar en su vida profesional, ya que un REAL ESTATE RISK ANALYST debe de ser un experto en análisis de las áreas de negocio de suelo, promoción o patrimonial.

Una vez cursados todos los módulos formativos, habiendo obtenido el certificado de aprovechamiento de cada uno de ellos, y aprobado el Proyecto Fin de Curso planteado por el tribunal, el “EUROPEAN INSTITUTE OF REAL ESTATE RISK ANALYSIS” procederá a emitir el Título que acredita al alumno como REAL ESTATE RISK ANALYST. Dicha TÍTULO habilita para: Poder ser certificado por EIREA PROFESIONAL como RISK©CERTIFICATE. Sociedad que limita el número de profesionales por provincia, con el objetivo de no saturar el mercado y que todos tengan trabajo. Poder llegar a trabajar para ESPREA empresa de carácter internacional que agrupa a los RISK©CERTIFICATE que les interese trabajar en una entidad de gran prestigio. El objetivo es que los RISK©CERTIFICATE ofrezcan en sus informes, CALIDAD, FIABILILDAD Y GARANTIAS. Ser miembro acreditado por EIREA PROFESIONAL como RISK©CERTIFICATE habilita para:

o Firmar como “REAL ESTATE RISK ANALYST (RISK©CERTIFICADO)” o Realizar consultas al COMITÉ CIENTÍFICO de EIREA sobre todo tipo de dudas surgidas en el

desarrollo de un trabajo profesional. o Formar parte del listado de RISK©CERTIFICADOS FORENSES, listado que remitirán las

delegaciones del EUROPEAN SOCIETY OF PROFESSIONAL REAL ESTATE ANALYST a los juzgados y distintos estamentos para poder participar como PERITO FORENSE, cualificado en todas las áreas de conocimiento formadas por EIREA y que se detallan en la página web de EIREA, en la pestaña de desarrollo profesional.

o Formar parte de la lista de demandantes de empleo, que será facilitado a importantes empresas nacionales e internacionales y administraciones que demanden a estos profesionales.

o Poder participar en los trabajos que consiga ESPREA. o Llegar a homologar la empresa en la que se trabaje como empresa CERTIFICADA por EIREA. o Estar informado sobre cualquier curso, jornada o congreso. o Visar los informes emitidos, esto supone una garantía de calidad. o Acceder a todos los MODELOS BASE©EIREA actualizados. o Acceder a todos los AIPBOOK©EIREA actualizados.

Ser RISK©CERTIFICATE supone un garantía de calidad y fiabilidad ante los propietarios de los activos y los inversores, de todos los informes emitidos por dichos profesionales. Más información en www.eirea.org

TÍTULO “REAL ESTATE RISK ANALYST”

El presente titulo se otorgara con carácter propio del EUROPEAN INSTITUTE OF REAL ESTATE RISK ANALYSIS, sin perjuicio de los títulos que, con carácter oficial y validez en todo el territorio nacional,

expiden las Universidades en nombre del rey

“ LA MEJOR INVERSIÓN ES LA QUE HACES EN TU FUTURO ”