R e a l e s t a t e • F i n a n c e • t a x e s • l e g a l a d v i c e...

Страхование жизни и

здоровья – теперь доступно

для людей без PR и

канадского гражданства

Новый Налог НаНедвижимость

для иностранных инвесторов

Форма продавца для раскрытия

сведений

используя бейсмеНт?

увеличить доход

КаК

КаК получить 51% дохода при сдаче дома в рент?

советы дизайНеРа:Как выбрать цветдля продажи домапо максимальной цене

покупка Кондо на этапе «котлована».Вопросы и ответы

Новый стимулна рынке кондоминиумов

продажа –поКупКа: что сначала, что потом?

PropertyAndFinanceGuide .ca

R e a l e s t a t e • F i n a n c e • t a x e s • l e g a l a d v i c e

Issue 19

Advertisers are responsible for the content and design of the advertising. The opinion of editorial staff may not necessarily coincide with opinion of authors of the published materials.

DirectorAlex Moshkovich

eDitor in chiefAlex Moshkovich

DesignOksana Turuta

Proof eDitor Lidia Ineshina

PublisherRussian Guide Publishing House

ADDress691 Petrolia RoadNorth York, ON, M3J 2N6

t: 647-459-9459, 647-473-5050

e: [email protected]

w: www.propertyandfinanceguide.com

www.facebook.com/groups/PropertyAndFinanceGuide/

От редактора

Алекс Мошкович

Property&Finance Guide January 20152

eDitoriAl

Здравствуйте, сегодня я представляю вам очередной выпуск журнала "Property and Finance Guide". Этот журнал содержит полезную информацию для тех, кто интересуется недвижимостью и финансами, хочет научиться за-рабатывать деньги на инвестициях, получать нужные советы от экспертов и узнавать новые стратегии. Этот журнал также для тех, кто желает купить дом для себя, правильно застраховаться, получить информацию от ведущих экономистов и финансистов. Эксперты научат вас, как правильно обращать-ся с деньгами, чтобы заставить их работать на вас.

Это единственный финансовый журнал на русском языке. Здесь публику-ются статьи специалистов Большого Торонто в областях финансов и не-движимости. Вы также найдете в нем, кроме коммерческих материалов и рекламы, множество некоммерческих статей о финансах и недвижимости. В этом выпуске немало важной информации для новых покупателей и про-давцов, особенно в области финансирования покупки недвижимости. Это – уникальное в своем роде издание.

Журнал "Property and Finance Guide" распространяется в банках RBC, мага-зинах, включая Yummy Market, и русскоязычных центрах. Его читают жите-ли Оквилла, Миссиссаги, Етобико, Торонто, Вона, Ричмонд Хилла, Авроры и Ньюмаркета.

Мне всегда будет интересно узнать ваше мнение о журнале или какой-либо статье. Присылайте ваши вопросы и пожелания на электронный адрес: [email protected]

если вы пропустили какой-либо выпуск журнала, то заходите на сайт www.PropertyAndFinanceGuide.caИ в конце, как всегда, мой девиз:

если ваши деньги не начнут работать на вас...

то

...вы никогда не перестанете работать на деньги!

PropertyAndFinanceGuide.ca 3

22

24

20

Iss

ue

19

INVESTMENT & REAL ESTATE Как получить 51% дохода

при сдаче дома в рент?16 10 топ районов для инвестиций в Торонто18 Новый стимул на рынке кондоминиумов26 Как увеличить доход используя бейсмент?

DESIGN & REAL ESTATE8 Советы дизайнера: Как выбрать цвет для продажи дома по максимальной цене REAL ESTATE14 Продажа – покупка: что сначала, что потом?

CONDOПокупка КОНДО

на этапе «котлована». Вопросы и ответы

INSURANCE & INVESTMENT Страхование жизни и здоровья –

теперь доступно для людей без PR и канадского гражданства

MORTGAGE & FINANCE22 Азбука Ипотечного Кредитования

LEGAL ADVICE24 Форма продавца для раскрытия сведений

Property&Finance Guide ISSUE 194

Премьера программы

На каналеВ субботу, 20 августа, в 9 часов утраПовтор: понедельник, 22 августа, в 23:00 среда, 24 августа, в 16:00

В студии - эксперты Максим Багинский и Александр МошковичПрисылайте вопросы на e-mail: [email protected]


Richmond hill ThoRnhillVelloRe Village

Detached home,Yonge/Elgin Mills area, 4 Bed-

room, 4 Washroom, Apartment with separate

entrance in basement,

$1,268,000

Detached house Weston Rd / Rutherford

area 4 bedrooms 3 washrooms, Hardwood Floor, Finished Bsmnt

$928,000

Detached home Dufferin & Rutherford area, 4 Bedroom, 4 Washroom ,Hardwood floor, Finished

walk out basement,

$1,149.000

Профессиональный совет по любому вопросу права на расстоянии телефонного звонка от $1 в день. С LegalShield вы получаете широкий спектр дополнительных услуг от опытных адвокатов.

• Телефонные звонки от вашего имени• Письма, написанные от вашего имени• Рассмотрение контрактов и юридических документов

Написание:• Завещания• Доверенности по уходу и на собственность

Ваш план LegalShield покрывает личные и бизнес нужды.

Emergency legal access 24/7

Anna Hvalov, Independant Associate 647.608.5958 www.greatbenefit.cawww.LSanna.com


INVESTMENT & REAL ESTATE ведущий рубрики алекс мошкович

Почему CMHC любит дома с легальными бейсментами?

Согласно CMHC, дополнительные квартиры в до-мах — важны, если не критически необходимы, для того, чтобы в городах Канады существовало доступное арендное жилье.Например, согласно недавним исследованиям рынка в стране, CMHC заявила, что дополнитель-ные квартиры в домах составляют практически 20% всего арендуемого жилья в городе Эдмон-тон.Более красноречивое исследование провела компания Square One Insurance, согласно кото-рому целых 43% жителей Ванкувера, владеющие собственными домами, сдают в аренду подваль-ную квартиру или часть дома на том же уровне, чтобы иметь возможность выплачивать ипотеку.Иначе говоря, владельцы домов по всей стране стали основным источником доступного аренд-ного жилья, отойдя от модели сдачи в аренду традиционных квартирных домов с более до-рогими квартирами. Если бы людям запретили оборудовать дополнительные квартиры в домах, стоимость аренды была бы значительно выше, а доля пустых жилищ была бы равна нулю.Новая политика поощряет безопасную арендуВажность дополнительных квартир для жилищ-ного рынка Канады уже была кодифицирована CMHC, что привело к новой политике, согласно которой владельцы домов могут добавлять до-ход от аренды дополнительной квартиры к сво-ему личному доходу. Это особенно важно, если владелец дома не может претендовать на за-страхованную ипотеку на дом от CMHC.Но не все дополнительные квартиры подойдут для этого.Согласно требованиям CMHC, такая квартира должна быть автономной, с собственными кухней, ванной, гостиной и спальней. Одна-ко наиболее важным условием является то, что квартира должна быть легальной, соответство-вать всем местным требованиям пожарной и жилищной безопасности и иметь письменное разрешение от правительства города.Каждый город или муниципальный район име-ет свои правила легализации квартир. Чтобы получить необходимое разрешение и соответ-

ствовать всем требованиям, вы должны изучить местные правила и Устав.есть множество результатов от проведения данной политики. вот некоторые из них для примера:■ создать финансовый стимул для появления безопасного и легального жилья;■ держать под колпаком растущую арендную плату в основных центрах;■ стабилизировать рынок более дорогого жилья по всей стране.определение дополнительной квартиры от CMHCДополнительная квартира — это персональная автономная квартира внутри существующей жилплощади. Дополнительные квартиры также называют вторичным жилым блоком, второ-степенной квартирой, бабушкиной квартирой, квартирой в законе, подвальной квартирой (по-скольку многие из них обустроены в подвале дома). В дополнительной квартире имеются собствен-ные ванная, кухня, гостиная и спальня. При этом некоторые удобства могут быть совмещены с остальным домом, например, двор, парковка, стиральная машина, гараж, а иногда и прихожая.Изменения в политике направлены, скорее, на владельцев домов и свежеиспеченных инвесто-ров, но не на более опытных инвесторов в не-движимость. Тем не менее это, действительно, привело к успешных результатам, создавая ин-весторов нового поколения.

передача богатстваДемографическая ситуация, наблюдаемая в стране, выдвинула на первый план две важные проблемы. Изменения в политике CMHC потен-циально могут решить эти проблемы. Первая из них заключается в том, что большая часть сбере-жений людей поколения Baby Boomer вложена в их дома проживания. Они, может, и хотели бы ос-вободить часть своего капитала, но в то же вре-мя предпочитают оставаться в родном районе, где у них старые друзья и любимые места.Вторая проблема заключается в том, что следую-щая основная волна, люди второго тысячелетия, которые составляют около 27% нашего населе-ния, столкнутся с проблемой выхода на рынок недвижимости с его растущими ценами.Создавая дома для нескольких поколений, по-литика CMHC стремится решить обе проблемы. Люди старшего возраста могут комфортно сожи-тельствовать с молодыми, не испытывая стресса, а для более молодого поколения владение не-

движимостью становится реальностью.Современные качественные дополнительные квартиры имеют отдельный вход, жилое про-странство и уединенность. Такая квартира, в которой могла бы жить семья одного поколения, становится помощью в выплате ипотеки.Люди поколения Baby Boomers могут освобо-дить часть своего капитала, запертого в стенах дома, продавая недвижимость молодым по цене, которую считают справедливой.Взамен пожилые люди получают долгосрочный договор об аренде жилья, который позволит им спокойно состариться в собственном доме. Молодые владельцы берут ипотеку на собствен-ность на себя, добавляя к своему личному дохо-ду деньги с аренды дополнительной квартиры, арендуемой родителями. И таким образом мо-лодые получают возможность расплачиваться по ипотеке.Такой вариант сокращает риск аренды плохим съемщикам (что случается часто), а также сни-жает риск того, что жилье будет стоять пустым длительный период времени. При этом рас-тет взаимодействие между поколениями: Baby Boomers приобретают свободу, финансово по-могают молодым и делятся опытом инвестиро-вания в недвижимость из первых рук.Главный плюс здесь в том, что доход с аренды является вспомогательным для основного до-хода, а хозяева дома по-прежнему живут в нем. И никаких структурных изменений не произо-шло. Если такой вариант реализовать, то льгота на прирост капитала от основного места про-живания по-прежнему будет доступна. Хитрость заключается в том, чтобы верно интерпретиро-вать термины вспомогательный и структурные изменения. Акт о налоге на доход, предусмотри-тельно позволяет платить налог только за часть резиденции. Так что необходимо позаботиться о том, чтобы дополнительная квартира делала данный налог минимальным.В данной ситуации владельцы дома могут раз-умно сократить расходы на выплату ипотечных процентов, оплату коммунальных услуг, нало-гов на недвижимость и т. п. Ведь большая часть этих счетов может быть заявлена на сданные в аренду квадратные метры. Главное, чтобы рас-пределение было разумным. Если капитальные затраты на недвижимость (амортизация) ни-когда не были заявлены, льгота для основного места жительства все еще может быть использо-вана, опять же если все другие условия для за-явления были соблюдены.Учитывая все это, вы теперь понимаете, почему

Как получить 51% дохода при сдаче дома в рент?

Alex Moshkovich

наличие хорошего бухгалтера и адвоката может сэкономить вам тысячи долларов и месяцы го-ловной боли.

дополнительные квартиры по всей КанадеВ большинстве муниципальных районов страны дополнительные квартиры разрешены на опре-деленных территориях. Однако за последние годы, многие муниципальные районы расшири-ли территории и типы зданий, где дополнитель-ные квартиры разрешены.

■ Онтарио — единственная провинция, где су-ществуют особые законодательные требования, согласно которым муниципалитеты развивают политику, планы и положения зонирования для строительства дополнительных квартир.■ Провинциальное законодательство Британ-ской Колумбии включает в себя положения, в которых поощряются попытки правительств муниципалитетов упорядочить политику про-живания нескольких поколений на одной жилой площади и политику создания дополнительных квартир (хотя это и необязательно).■ Quebec`s Act Respecting Land Use Planning and Development заставляет правительства муниципальных районов ограничивать арен-ду дополнительного жилищного пространства родственникам, иждивенцам или людям, кото-рые есть или были связаны с домовладельцем или арендатором основной жилплощади.■ Saskatchewan, Manitoba и Nova Scotia предо-ставляют финансовую помощь владельцам недвижимости, чтобы строить или обновлять дополнительные квартиры.

Приведем пример, как создание дополнитель-ного жилья существенно увеличивает доход от одного отдельно взятого дома.

дом с отдельным входом в бейсмент сдан одной семье

Цена покупки – $345,000первоначальный взнос – $69,000дополнительные расходы - 6,000итого затраты: 75,000

расходы в месяц:Мортгидж – $1,048налоги – $300Страховка - $80итого: $1428

аренда в месяц – $1790Доход (CASH FLOW) - $362погашение Мортгиджа - $500подорожание в год 6% - $20,700Суммарный доход за год = $19,200 + 12х($500+ $362)=$31,440

ROI = 41.4%

отдельный вход в бэйсмент сдан двум семьям

Аренда в месяц – $2,400Аренда 1 этаж– $1,400Аренда 2 этаж– $1,000Расход - $1,428Доход (CASH FLOW) - $972Суммарный доход за год = $20,700 + 12х($500+ $972)=$38,364

ROI = 51.2%

В июле этого года в Барри произошли зна-чительные изменения в порядке получения разрешения на сдачу бейсмента в аренду. Свяжитесь со мной, если вас интересует такой тип инвестиции или у вас возникли вопросы. Покупка таких домов, даже если вы сдаете такой дом одной семье, тоже при-носит очень высокий доход (41% в первом примере).



DESIGN & REAL ESTATEведущая рубрики sonata swan

Sonata Swanведущий дизайнерThe house of interior design

NeW! Design studio & Contemporary Furnitureshowroom Now OPeN @ IMPROVe CeNTRe, unit 81-124

FRee interior design consultation, call for details:

416-561-2691

• Design concepts

• Interior Styling & Staging

• Vastu Shastra Design

• Finishes & Color Selections

• Furniture Specifications

• Space Planning

• Architectural Drawings

• 3D Visualization

• Project Management

продолжение...

СОВЕТЫ ДИЗАЙНЕРА: КАК ВЫБРАТЬ ЦВЕТ ДЛЯ ПРОДАЖИ ДОМА ПО МАКСИМАЛЬНОЙ ЦЕНЕСоздаваЙте неЙтральнуЮ ЦветовуЮ ГаММу.нейтральные цвета c яркими акцентами.

«Интерьер - это естественная проекция вашей души». Коко Шанель

Real estate BRokeRage

Right At Home Realty Inc., Brokerage 895 Don Mills Rd, #112 Toronto, ON, M3C 1W3

Красивый и ухоженный дом на большом угловом участке (110х55)! 3 спальни и 2 ванные, закончен-ный бейсмент. Общественный транспорт, школы, детские сады, госпиталь и школа исскуств находят-ся в минутах от дома! Этот дом хорош и для про-живания и для инвестиции!

RicHmond HiLL $1,059,000

Стильный дом с 4+1 спальнями и 4 ванными, дере-вянными полами на всех этажах, современной кух-ней с гранитными столешницами, законченным бейсментом с отдельным входом и своей кухней, бэкъярд патио с видом на парк! Не пропустите этот райский уголок!

VAugHAn $1,198,000

Просторный и светлый дом на премиум участке (110х50)! 4 спальни и 4 ванных, современная кухня с гранитными столешницами, подсветка под каби-нетами, законченный бейсмент, профессиональ-ный лэндскейп, интерлок и дек! Хозяева не поску-пились на обустройства этого прекрасного дома!

VAugHAn $1,090,000

Уютный дом в прекрасном районе с 4+2 спаль-нями и 4 ванными, паркетными полами на всех этажах, современной кухней, законченным бейс-ментом, профессиональным лендскейпом и ин-терлоком! Топ школы, общественный транспорт, магазины и места отдыха!

RicHmond HiLL $1,288,000

4 спальни и 4 ванных, мраморные полы в фойе, деревянные полы на всех этажах, современная кухня с гранитными столешницами, законченный бейсмент, профессиональный лэндскейп на всем участке, интерлок! Современный дом для совре-менной семьи!

VAugHAn $1,118,888

Ошеломляющий дом на огромном (50х140) лоте в престижном районе! 4+1 спальни, 4 ванных, про-фессиональная кухня, деревянные полы, высокие потолки, законченный бейсмент, патио и бассейн с соленой водой и т.д. Лучше один раз увидеть, чем сто раз прочитать! Этот дом не задержится на рынке! Звоните сейчас!!!

VAugHAn $1,449,900


CONDOведущий рубрики максим багинский

Покупка КОНДО на этапе «котлована».Вопросы и ответыЯ занимаюсь продажами кондоминимумов на так называемом этапе «котлована» уже мно-го лет. Большинство моих клиентов – это ин-весторы, покупающие с целью перепродажи контракта по окончании строительства или закрытия сделки и сдачи квартиры в аренду с последующей перепродажей квартиры через какое-то время. Эти сделки существенно от-личаются от сделок с недвижимостью на вто-ричном рынке и от покупки на pre-construction этапе домов и таунхаусов ”freehold”. У многих, особенно покупающих впервые возникают одни и те же вопросы. В сегодняшней статье мне хотелось бы ответить на некоторые из этих вопросов, на мой взгляд, наиболее интересные и часто задаваемые.

КОгДА лучшЕ пОКупАТь? И КАК?В отличие от обычного рынка недвижимости рынок новостроек не подвержен сезонным колебаниям, единственное, что в периоды низ-кой активности, декабрь–январь и июль-август девелоперы стараются не начинать продажи новых проектов. Цены растут от проекта к про-екту, поэтому варианты, которые не плохо ра-ботают на вторичном рынке, когда поздней осе-нью можно купить дешевле, чем летом того же года, на pre-construction рынке не работают, и если на рынок выходит стоящий проект, не сто-ит откладывать покупку с надеждой, что можно будет купить лучше и дешевле. Как правило, это не сбывается. Да и времени на раздумье, как правило, нет: хорошие проекты распродаются в считанные дни, а иногда и часы.

Покупать однозначно надо на так называемых VIP продажах. VIP продаж бывает несколько разновидностей. Наибольшие скидки и лучшие условия продаж на так называемых “Friend and Family Sale”, но они бывают не во всех проектах. К таким продажам имеют доступ очень ограни-ченное количество брокеров, но даже среди этих агентов есть неравенство. Те, кто продаёт много от проекта к проекту, пользуется особым доверием девелоперов и получают дополни-тельные преимущества. Это так называемые инсайдеры и их, как правило, не более 3-4 че-ловек в проекте, как правило, такие агенты ра-ботают с 5-10 проектами в год и выбирают для себя определённые районы застройки или же определённых девелоперов. Поскольку про-

ектов на рынке гораздо больше, эти агенты ме-няются от проекта к проекту. Работа именно с таким агентом поможет вам купить квартиру на самых выгодных условиях.

гДЕ пОКупАТь?Одним из решающих факторов в покупке ин-вестиционной недвижимости является место расположения объекта. Покупая в районе с уже сложившейся инфраструктурой, вы може-те рассчитывать лишь на подорожание рынка. Если же вы покупаете там, где в ближайшие не-сколько лет планируется завершение крупных инфраструктурных проектов: офисных цен-тров, парков, линии метро, торговых площадей, госпиталей, университетов и т.д., то к общему подорожанию рынка неминуемо добавится подорожание конкретного района, которое по-рой оказывается даже более весомым. При вы-боре района необходимо очень хорошо знать градостроительные планы на ближайшие 5-7 лет. Это позволит сделать правильный выбор. Важно правильно оценить востребованность данного проекта арендаторами в ближайшие 3-4 года. Будущая стоимость квартиры пропор-циональна арендной плате, за которую сдаётся квартира, арендная плата в свою очередь за-висит от востребованности квартир в данном месте или конкретном проекте.

чТО пОКупАТь?Однозначного ответа на этот вопрос нет. Всё зависит от конкретного проекта. В некоторых проектах можно покупать практически любые квартиры, в других же мы рекомендуем только определённые. Связанно это с местом располо-жения проекта, его ценовой категорией и дру-гими факторами. Всегда надо оценивать спрос в конкретном районе. Например: в проектах, на-ходящихся рядом с университетами не выгодно покупать 1Br квартиры, они приносят наимень-шую доходность, а лучше остановиться на 2Br или Studio. В дорогих районах, напротив, не следует покупать Studio, они пользуются мень-шим спросом. В районах с большим количе-ством офисных зданий наилучшим вариантом являются 1Br и 1Br + Den. Касательно этажности всё зависит от ваших планов. Если вы планиру-ете перепродажу контракта или краткосрочную аренду 1-2 года с последующей перепродажей, то следует покупать высокие этажи с хорошими

видами из окон. Если же вы планируете долго-срочную аренду, то не следует гнаться за этаж-ностью, вам прекрасно подойдут низкие этажи. Квартиры на низких этажах намного дешевле, при этом разница в арендной плате будет не столь значительна, и это позволит вам иметь большую доходность от аренды. Если же взгля-нуть на общую статистику по количеству тех или иных квартир в строящихся проектах от-носительно общего количества, то мы увидим, что доля больших 2Br, 2Br + Den и 3Br квартир катастрофически уменьшилась в последние годы. Доля же 1Br и 1Br+ Den возросла, так как эти квартиры приносят наибольшую прибыль для застройщика. Девелоперы вынужденны строить именно эти квартиры, потому что в последние годы из за резкого увеличения сбо-ров со стороны городских властей, доходность девелоперов упала до исторического миниму-ма. Учитывая этот фактор, в ближайшие 3-7 лет мы столкнёмся с нехваткой квартир большой площади, соответственно, дорожать они будут быстрее.

пОКупАТь лИ пАРКОВКу?Если квартира находится в даунтауне, а именно тут находятся большинство самых выгодных с точки зрения инвестиций проектов, то я всегда рекомендовал своим клиентам покупать пар-ковку только с большими квартирами : 2Br и большими. Не большие квартиры в аренду, как правило, сдаются без парковки, для 90% арен-даторов парковка не требуется, но даже если парковка нужна, её почти всегда можно было взять в аренду отдельно.

Исключения составляли те немногочисленные проекты, где парковочных мест было мало, от-носительно общего количества квартир, и, со-ответственно, парковки очень востребованы. В таких проектах аренда паркинга стоит дорого, и наличие свободных парковочных мест, сдаю-щихся в аренду отдельно, не гарантировано. В этом случае парковку надо покупать обязатель-но, в будущем на ней можно не плохо зарабо-тать. Раньше таких проектов было очень мало, так как город, учитывая возможности парковки в микрорайоне, обязывал девелоперов стро-ить достаточное количество паркинга, а раску-пались они довольно не охотно.

Эксперт программы "Секркты Недвижимости" на RTVI

• Эксклюзивные предложения от билдеров (до открытия официальных продаж, VIP SALES)• Лучшие цены и условия продаж• Минимальный первоначальный взнос• Лучший выбор квартир• Улучшенная отделка• Подробный анализ инвестиции• Высокая доходность. Полное сопрвождение сделок: покупка > аренда > продажа• Большая база Реэсаймента (нет на mLS SyStEm)• Помогаем получить финансирование

Информация о новых проектах:

Right at Home Realty Brokerage I 905-695-7888300 West Beaver Creek Rd., Richmond Hill, ON L4B 3B1

Каждый месяц проводим бесплатНые обучающиесемиНаРы на тему:"ИНВЕСТИЦИИ В НЕДВИЖИМОСТЬ - ДЕЛАЙ ЭТО ПРАВЕЛЬНО"

Maxim Baginskiy cell: 416-832-8343

Real Estate Broker / Investment AdvisorЭксперт программы

"Секркты недвижимости" на RTVi


Вообще строительство подземных парковок всегда было головной болью для девелопе-ров даунтауна Торонто, подземные паркинги тут обходятся девелоперу очень дорого и при цене продажи в 45-55 тысяч долларов являют-ся убыточными для девелопера, но город обя-зывал застройщиков строить большое количе-ство паркинга. Девелоперы были этим очень не довольны, и долгие годы вели переговоры, пы-таясь изменить градостроительные правила, в конечном счете, им это удалось. В проектах, вышедших в продажи в этом году, мы увидели резкое уменьшение количества парковочных мест. Во многих проектах теперь покупатель может приобрести парковочное место только с квартирами больших площадей. Кроме этого, всё меньше и меньше остаётся общественных наземных парковок, большинство из них уже выкупленны под будущие небоскрёбы. Учиты-вая эти обстоятельства, я считаю, что пришло время покупать парковку, если предоставляет-ся такая возможность. Я долгое время работал в Нью-Йорке, где на моих глазах с паркингами происходила очень похожая картина, измене-ния в правилах строительства парковочных мест в течение нескольких лет привело к тому, что аренда паркинга в Манхэттене выросла более, чем в трое. И если на данный момент аренда парковочного места в даунтауне Торон-то в среднем стоит 140-170 долларов в месяц, то у меня нет сомнений , что в ближайшие 5-7 лет стоимость аренды парковок существенно изменится и станет привлекательной для ин-весторов.

Касательно более отдалённых районов GTA, ситуация не изменилась и, как правило, в про-ектах строится достаточное количество пар-кинга, паркинг тут стоит существенно дешевле и почти всегда его можно купить или взять в аренду. Правда, надо учитывать и тот фактор, что большинсту арендаторов квартир в таких районах требуется парковка, соответственно, лучше приобрести её сразу, покупая квартиру.

КОгДА пЕРЕпРОДАВАТь КОНТРАКТ?Лучшее для этого время между тем моментом, когда дом построен, и вам выдали ключи и официальным закрытием сделки. Этот отрезок, приблизительно в 6 месяцев, хорош тем, что вам ещё не требуется оформление мортгиджа и уплаты налогов за переход права собствен-ности. В то же время квартира уже построена, и вы имеете возможность показывать её по-тенциальному покупателю. Но опция перепро-дажи кантракта после выдачи ключей встреча-ется всё реже и реже, как правило, перепро-дать контракт надо до “Оccupancy date”, соот-ветственно, начинать подыскивать покупателя нужно за несколько месяцев до этой даты.

чТО ВЫгОДНЕЕ: пЕРЕпРОДАВАТь КОНТРАКТ ИлИ ВСё-ТАКИ ЗАКРЫВАТь СДЕлКу И КАКОЕ-ТО ВРЕмя СДАВАТь КВАРТИРу В АРЕНДу?

И та и другая стратегия имеет свои плюсы и ми-нусы, надо рассматривать некоторые индиви-дуальные факторы, например, такие как доход инвестора от основной работы, возможность получения кредита и т.д. Создавая инвестору так называемое портфолио, мы учитываем многие факторы и выбираем наиболее выгод-ный индивидуальный вариант.

НАСКОльКО пРОСТО пОлучИТь мОРТгИДж НА ИНВЕСТИцИОННую НЕДВИжИмОСТь?Как ни странно это звучит, но получение кре-дита на квартиру, купленную от застройщика для сдачи в аренду гораздо легче, чем полу-чение кредита на покупку собственного жилья. Всё дело в том, что для покупки собственного жилья вам необходимо доказать банку, что ва-шего дохода, получаемого от основной работы, достаточно для оплаты платежей по кредиту. В случае же с покупкой арендной квартиры от застройщика, на момент так называемого “Сlosing date” , когда вам необходим мортгидж, квартира в вашем распоряжении уже около 6 месяцев. Квартира сдана в аренду, и получае-мые от аренды платежи полностью перекры-вают все расходы, включая будущий платёж по кредиту. Соответственно, квалификация на по-лучение мортгиджа не основывается на вашем персональном доходе, всё, что вам надо, это предоставить банку договор аренды и выписку из вашего банка, подтверждающую зачисление арендной платы на ваш банковский счёт. У нас довольно много клиентов , чьего персональ-ного дохода с трудом хватало для получения кредита на недвижимость, в которой они про-живают, но при этом они без проблем получили мортгидж на несколько инвестиционных квар-тир. Мы тесно сотрудничаем с TD банком, и все наши клиенты, покупающие инвестиционную недвижимость, обеспеченны приквалифика-цией на мортгидж уже на момент подписания контракта с девелопером в независимости от дохода и кредитной истории на сегодняшний день.

прочитать другие мои публикации мож-но на моём сайте: WWW.ReMLIs.CA, пере-йдя по ссылке мои публиКаЦии, для вашего удобства сайт работает на рус-ском и английском языках.

также ждём вас на наших семинарах, где мы с удовольствием ответим на все ваши вопросы, а также научим, как соз-дать портфолио инвестиционной недви-жимости и обеспечить себя гарантиро-ванным пассивным доходом.

Condo with 1 bedroom, 1 den, and 2 bathrooms, in the new Legacy Park located in Thornhill, is for sale. This unit is located on the 8th floor with a view to the park. Possession day is this fall. Locker and parking are included. Only $349,000. Call 647-459-9459 for details.

Alex moshkovichB r O k e r

647.459.9459

[email protected] Cross Avenue, Suite 6, Oakville, ON L6J 0A9

Assignment sAle1 Bedroom + Den, with 2 Bathrooms in Thornhi l l


Julia Jitkovasales RepResentativeОценка состояния дома,

стоимость уже сделанного или необходимого ремонтаДА! Я имею знания и опыт в области строительства, ремонта, цен на строительные работы и материалы поскольку члены моей семьи вла-деют строительной компанией.

Оценка инвестиционного потенциаланедвижимостиДА! Я имею научную степень в точных науках и огромный опыт по-купки и продажи недвижимости с целью инвестиции в Торонто и GTA.

Забота об интересах клиентаДА! Я работаю за комиссионные, однако отчисляю часть из них на благотворительность и медицинские исследования. Также я подстриг-ла волосы в поддержку исследований по борьбе с раком. Интересы клиента для меня на первом месте.

Я предлагаю низкие комиссионные (<0.5%) при продаже и до 0.75% cash back при покупке

3D графика + дизайнерский подход

416-579-3576 www.besttorontodecks.com I www.leopolis.ca

Все работы соответствуют пермиту, канадским стандартам и building code

Внутренние работы:Подготовка и покраска, Drywall, Frame, Полы, Плитка, Двери, Ванные и многие другие работы

Внешние работы:Decks, Балконы, пристройки, обшивка саун и джакузи.Все виды работ по дереву любой сложности на уровне VIP. (Кедр, Бразильский дуб, Пластик)

Экскаваторные работы:Excavation, Small Demolition, Storm water management systems filling, Траншеи и узкие канавы, Подземные коммуникации, Walk-Out Basement, Weeping tile installation

24 часа в сутки 7 дней в неделю

Единственное в Канаде ежедневное информационно-музыкальное онлайн радио на русском языке

Аппликации для мобильных телефонов для прослушивания радио можно бесплатно скачать

с нашего сайта

t: 647-687-7077f: [email protected] I www.centum.ca

Broker Lic.# 12147

Ставки на mortgage:

anvar islamovMortgage Agent


REAL ESTATE

Здравствуйте, меня зовут Наталья Слобидкер!Я профессиональный full-time риэлтор, специализируюсь на предпродажной подготовке недвижимости, разработке стратегии продаж и сведению рисков операций с недвижимостью к минимуму.

Продажа – покупка: что сначала, что потом?

моя задача: минимум стресса - максимум выгоды при любой сдел-ке с недвижимостью. Сегодня моя статья для тех, кто впервые продает свой дом или кондо.

Первое, что вам надо сделать – это оценить рынок и оценить свою недвижимость.

Летом рынок обычно успокаивается, вски-дывает голову осенью, разминается и ухо-дит в зимнюю спячку. Несмотря на то, что рынок недвижимости Большого Торонто в последние 2 года находится в очень хоро-шей форме и практически не подвержен сезонности, а объёмы продаж и их скорость поражают воображение даже тех, кто рабо-тает на рынке недвижимости не первый год, я бы не стала рассчитывать, что так будет продолжаться и в этом году тоже. История знает случаи, когда рынок недвижимости, как капризная девица, вдруг поворачивал-ся спиной, оставляя за собой шлейф непро-данных домов.

Итак, с оценкой рынка, я надеюсь, разобра-лись, теперь оценка недвижимости.

На стоимость ваШей Недвижимости влияЮт следуЮЩие ФаКтоРы:

1 месторасположение (location) 2 размер земельного участка (lot size) 3 размер дома 4 его возраст 5 его состояние

На первые четыре вы, увы, повлиять не мо-жете, но вот состояние дома, то, как он вы-глядит в глазах потенциального покупателя, – это полностью в ваших руках.

Это тот самый случай, когда необходима по-мощь со стороны, ибо я еще не встречала человека, способного объективно оценить собственный дом. Даже профессиональные риэлторы и стейджеры спрашивают мнение

коллег, когда приходится продавать соб-ственный дом.

На вопрос «сколько стоит мой дом?» нет однозначного ответа. Это всегда «вилка» цен – от и до. Разница между нижним и верхним пределами доходит иногда до 10%, а это огромные деньги. Можно продать дом as is и получить за него нижний предел цены, а можно вложить немного време-ни, денег и усилий и получить верхний. правильная и профессиональная под-готовка недвижимости к продаже с це-лью получить максимально возможную цену – это задачка со многими неизвест-ными, и без знаний и опыта ее не решить. Тут имеет значение и где дом расположен, и в какой он ценовой категории, и кто по-тенциальный покупатель, и многое другое. В зависимости от того, кто потенциальный продавец – владелец кондо в даунтауне или фермы возле озера Симко - стратегия про-дажи и предшествующей ей подготовки мо-жет кардинально отличаться. Поэтому ниже я попробую осветить другие, более общие вопросы.

Многие затрудняются решить, что делать в первую очередь: продавать, а потом искать новое жилье, или наоборот. Нет однозначного ответа, но я постараюсь по-казать плюсы и минусы обоих подходов.

Я считаю своим профессиональным долгом дать четко понять человеку, какое наи-худшее развитие событий аkа worst case scenario, может ожидать его в каждом слу-чае.

Предположим, вы сначала купили, а потом решили продавать. В таком случае вы мо-жете обнаружить себя с двумя домами на руках. Если ваше материальное положение это позволяет, то вам какое-то время при-дется содержать два дома или сильно сни-жать цену старого дома, чтобы ускорить его продажу. Если нет, то, боюсь, это может

обернуться потерей депозита и возможны-ми судебными исками со стороны продав-цов.

Если же вы сначала продали, а потом поку-паете, то в худшем случае это может обер-нуться для вас ситуацией, в которой у вас нет ни одного дома. И тогда вам придется идти на съем жилья и продолжать поиски. Я в своей практике стараюсь такого не до-пускать и находить менее болезненные способы решения проблем. Так, в одной из последних сделок я договорилась с агентом покупателей, что у моих клиентов есть оп-ция снимать свой собственный дом до 3-х месяцев после завершения сделки, на слу-чай, если до этого момента они не купят но-вый дом. Учитывая, что у клиентов трое ма-леньких детей, это было крайне важно. Нам удалось купить дом до завершения сделки, но мои клиенты решили воспользоваться этим условием и будут снимать свой старый дом, пока в новом идет ремонт.

ситуация, в которой я рекомендую сна-чала продать, а потом покупать – это если вы знаете, что у вашей недвижимости есть недостаток, который может повлиять на ее продаваемость.

Например: близость к высоковольтным проводам или железной дороге, неудачная планировка кухни, футбольное поле или школьный двор за задним двором (бэкяр-дом), соседство с домом, в котором было совершено самоубийство и тому подобное.

Если вы уверены, что у вашего дома нет подобных недостатков - смело начинай-те поиск дома для покупки и параллельно готовьте свой собственный дом к продаже. Чтобы в течение нескольких дней после подписания договора о покупке выставить свою старую недвижимость на рынок в луч-шем виде. В таком случае ваш риск оказать-ся в ситуации, описанной выше, сведен к минимуму.


Наталья СлобидкерReal estate Sales Representative,

Top producer 2014, 2015Master Certified Negotiation expert

canadian certifiedStaging Professional

Pre-sale Renovation expert Upperside Real estate

REAL ESTATE

Очень важно, чтобы на момент продажи дом был правильно представлен и пра-вильно оценен. К сожалению, многие люди склонны довериться не тому, кто сказал реальную цену, а тому, кто сказал наибольшую (мы все склонны верить в чудеса, не правда ли?).

Переоцененный дом после 2-3 недель на рынке успевает примелькаться, а потом, когда хозяин вынужден снижать цену до реальной рыночной, эффект свежего

предложения уже упущен, и даже хоро-шо подготовленный дом получает мини-мально возможную цену.

С появлением интернета люди получили доступ к огромному количеству инфор-мации, статистике, прогнозам, оценкам экспертов и выдающим себя за таковых, историям продаж и прочему. В этом по-токе очень легко запутаться, если не знать, как просеивать неправильное, не-нужное, неактуальное, а иногда и просто спекулятивное. Поэтому самое правиль-ное действие перед принятием какого-либо решения - посоветоваться со спе-циалистом, тем более, что вам это ничего не стоит.

Есть еще много аспектов, которые я бы хотела осветить. Это и продажа дома с животными, и как наладить быт во вре-мя продажи, если у вас маленькие дети, и что необходимо проверить, починить, исправить перед продажей, как подгото-виться к инспекции дома покупателями, стратегия множественных предложений (multiple offers) по сравнению с класси-

ческой стратегией продажи, что делать, если не совпадают даты продажи и по-купки, окупаемость мелкого ремонта и так далее.

К сожалению, все это невозможно охва-тить в одной статье. Я постараюсь расска-зать об этом и многом другом в следую-щем номере.

Но если вы не хотите или не можете ждать, если у вас есть вопросы, на ко-торые вам бы хотелось получить макси-мально честные ответы, или вы просто хотите оценить свою недвижимость, то звоните мне, и я с удовольствием вам по-могу!


HOt LIStIng In tHe AReA – detACHed ДОм

всего за $559,000!

Сейчас в этом районе выставлен на продажу отдельно стоящий бунгало с двумя спальня-ми, двумя ванными комнатами, гаражом на 2 машины и законченным нижним уровнем (finished basement). За подробностями зво-ните по телефону ниже.

Успевайте покупать недвижимость в Торон-то в этом году, так как в следующем году она будет стоить уже на 10% дороже!

INVESTMENT & REAL ESTATE

Varia BykovaSales Representative

c: 647-890-2806

RE/MAX Ultimate Realty Inc.,Brokerage e-mail: [email protected]

6

Первона-чальный

взнос

Выплата по ипотеке /мес

Property Taxes / мес Utilities Аренда

2кв / месCash Flow2 кв дом

5% (25 Yr Amort) $3,216 $225 $400 $3,500 - $341

10% (25 Yr Amort) $3,013 $225 $400 $3,500 - $138

20% (30 Yr Amort) $2,303 $225 $400 $3,500 $572

Район пересечения улиц Dufferin St. and Rogers Rd. – Caledonia-Fairbank

Если вы еще не успели приобрести дом в Торонто - не отчаивайтесь! Несмотря на то, что цены на недвижимость подросли на 16% по сравнению с предыдущим годом, в Торонто есть ещё районы, где можно при-обрести дома по доступной цене. Одним из таких районов является Caledonia-Fairbank, находящийся на пересечении улиц Dufferin and Rogers. Населяют этот район в основном выходцы из Португалии и Италии. Многие семьи жи-вут там уже по 30-50 лет, и, что характерно для португальцев, они всегда очень хорошо ухаживают за своими домами и огородами. Их садики перед домом богаты душистыми цветами, ухоженными кустами и аккурат-ными лужайками, а сами дома чаще всего отремонтированы сверху до низу с новой крышей, уютным крыльцом и модной от-делкой внутри. Расположение района тоже очень удобно. Прямо по улице Dufferin идет автобус, который домчит вас до станции ме-тро Dufferin (@ Bloor) за 10 мин, а до Union Station и Downtown можно добраться на об-щественном транспорте за 40 мин или за 15-20 мин на машине. До North York и Vaughan тоже легко добраться по Black Creek and HWY 400 за 30 мин. Неудивительно, что многие молодые семьи предпочитают пере-браться именно в этот район.А как этот район выглядит с точки зрения инвестиции? Рассмотрим конкретный дом в этом районе, который я недавно помогла купить своим клиентам. Двухэтажный отдельно стоящий дом с тремя спальнями и ванной комнатой на втором этаже, кухней, столовой и гости-ной на первом этаже и отдельной квартирой на нижнем уровне (basement apartment). Обе квартиры в очень хорошем состоянии с новыми полами и чистой отделкой. Продал-ся этот дом за $730,000 в июле 2016. При вложении 20% первоначального взноса ежемесячные выплаты по ипотеке составят $2,300 (под 2.5% на 30 лет). При этом сдать

подобный дом можно за $3,500, из которых $2,600 – аренда квартиры с 3 спальнями и $900 аренда квартиры с одной спальней на нижнем уровне. С 2014 года подобные дома в этом районе выросли на 32% - это по 16% в год. Предположим, что темпы роста цен в этом районе в следующем году замедлятся и снизятся до 10% в год. Через год ваш дом, купленный в этом году за $730,000, вырас-тет в цене до $803,000, а через 3 года до $971,000 - это $240 тысяч прибыли за 3 года.

При вложении $146,000 ваша ипотека бу-дет выплачиваться примерно по $13,000 в год, а цена самого дома даже при занижен-ных темпах роста за 3 года возрастет на $240,000. Таким образом ваша equity через 3 года составит приблизительно 13,000 x 3 + 240,000 = $279,000. При этом за три года ваш доход со сдачи 2х квартир в аренду со-ставит почти $20,000 прибыли.


Alex MoshkovichBroker

d i re c t : 7 0 5 - 9 9 0 - 0 1 7 7Cell: 6 4 7 - 4 5 9 - 9 4 5 9

Rock Star Real Estate Inc., Brokerage 165 Cross Ave, Suite 6 I Oakville, ON I 905-361-9098

E: [email protected] I www.RealEstateForCanadians.com

OVER 3,000 SQ FT OF LIVING SPACE WITH 4+1 BEDROOMS AND 4.5 BATHS. UPGRADED KITCHEN BOASTS A CUSTOM ISLAND & GRANITE COUNTERS. HIGH END STAINLESS STEEL APPLI-ANCES. $719,900

ALMOsT NeW IN sOuTH eAsT LINk by GARAGe ONLy $329,900

SOUTH EAST BARRIE HOME ON A WONDERFUL FAMILY ORIENTED STREET! 3 BRIGHT BDRMS, PRIVATE DRIVEWAY, PARKING FOR 6 CARS! A HUGE 147' DEEP LOT FOR YOUR ENJOYMENT.

COURT LOCATION ON AN EXTRA WIDE (AP-PROX 66 FT) PIE SHAPED LOT AND FEATURES A WALK OUT BASEMENT, LOFT FAMILY ROOM OVER GARAGE, LARGE DECK AND LOWER PATIO. $424,900

DeTACHeD HOuse WITH W/O bAseMeNT

ATTeNTION INVesTORs $369,000

BRIGHT OPEN CONCEPT 2 STOREY HOME W/3 GOOD SIZED BEDROOMS.

MASTER BEDROOM HAS A WALK-IN CLOSET & 4PC MASTER ENSUITE. Potential rent $1700.

RAIseD buNGALOW $419,900

Beautiful bungalow with potentials to con-vert to duplex. Can be rented for ($2400) after conversion to duplex or just for $1850 whole house.

DeTACHeD HOuse IN sе bARRIe

GREAT FAMILY HOME IN DESIRABLE LOCA-TION. EAT IN KITCHEN WITH BREAKFAST NOOK, SCREENED IN BACK PORCH OVERLOOKING PRIVATE FENCED YARD. 3 GOOD SIZED BED-ROOMS BRIGHT GREAT ROOM ON 3RD LEVEL. $369,000

HuGe HOuse IN sOuTH eAsT $599,900

HOME IN SOUTH BARRIE. 2-CAR GARAGE. MORE THAN 4,000 SQ.FEET.GAS FP'S IN BOTH MASTER & FAMILY RM. BSMT W/SAUNA.

WALkOuT bAseMeNT, RAVINe LOT

SHOWS LIKE A MODEL! QUALITY 4 BDRM ALL BRICK BUILT W/OVER 3500 SQ FT FINISHED & WALK OUT BSMT BACKING ONTO PARK! UPSCALE SOUTH END NEIGHBOURHOOD. $634,900

WATeRFRONT $2,300,000

CUSTOM WATERFRONT HOME. OPEN FLOOR PLAN, 5.600+ SQ FT. 80" OF SHORELINE, PER-MANENT DOCK, WATER LOT OWNERSHIP AND BOATHOUSE PERMIT IN PLACE.

Move to Barrie! Invest in Barrie!


Только в первом квартала 2016 г в GTA было продано 5,615 новых квартир, что на 32% выше аналогичного периода прошло-го года и почти столько же, как в рекорд-ном 2012-м.

Toronto Real Estate Board сообщает, что на вторичном рынке жилья цены выросли на 16.2% в апреле по сравнению с годом ранее. В городе Торонто цена на средний отдельно стоящий дом сейчас составляет $1 257 958, что на 18.9% больше по срав-нению с годом ранее. В пригородах же Торонто, соответственно, на 20.7%, достиг-нув отметки в $881,413.

Рост цен на кондоминиумы был не так драматичен и составил 8% по сравнению с аналогичным кварталом прошлого года, что есть $467/sq.ft. на resale condo, и, соот-ветственно, 3% и $582/sq.ft. на новые.

Тем не менее тот факт, что цены на непро-данные юниты в новых кондоминиумах выросли на 8% до $618/sq.ft., а в некото-рых случаях и на 14%, говорит о том, что спрос на кондоминиумы стремительно растет.

В пригородах Торонто, в первом квартале этого года, продажи кондоминиумов по-ставили рекорд в 2112 юнитов, что есть скачок более чем на 100%!

Наметился тренд, где покупатели предпо-читают новые кондиминиумы от строи-

теля вторичному рынку жилья, в первом квартале этого года выкупив 86% юнитов еще на стадии строительства, поставив тем самым еще один рекорд.

Я постоянно отслеживаю новые проекты на рынке pre-construction кондомини-умов, выбирая, на мой взгляд, наиболее перспективные проекты. Вот лишь неко-торые из них, где, зарегестрировавшись со мной, вы сможете получить право быть в числе первых покупателей, получив наи-лучшее предложение по ценам, выбрать себе юнит и многое другое.

Чем раньше вы зарегистрируетесь, тем больше у вас шансов успеть купить юнит на ваш выбор, в престижном кондо, в пер-спективном месте. Напишите или позво-ните мне прямо сейчас, и я пришлю вам полный список таких проектов.

INVESTMENT & REAL ESTATEведущий рубрики Юрий сетко

Yuriy SetkoSales Representative

ROCK STAR Real Estate

c. 647-640-7557t. 905-361-9098

e. [email protected]

Новый стимулна рынке кондоминиумовПоследние исследования показывают, что рекордный рост цен на отдельно стоящие дома, а также их нехватка, вынуждают покупателей в Торонто искать альтернативы в более доступном сегменте рынка, покупая кондоминиумы уже даже и в пригородах.

• 2ой мортгидж от 6.99%• Финансирование

строительства от 5.99%• Self-Employed

• Помощь при плохойкредитной истории

• Работа с новыми иммигрантами• Коммерческие мортгиджи

Tim OulianovMortgage Broker

Tel: 647-502-9977F: 905--581-5564 | T: 416-477-5500 Ext. 104

[email protected]

209-10376 Yonge Street,Richmond Hill, On LC4 3B8

FAST APPROVALS AT GREAT TERMS

Лучшие ставки на mortgage5 лет fixed 2.49%*, variable 1.95%*


Государственная программадействует до октября 2016 года

Не упустите свои шанс!

BEST BEFORE 2017Идеально для корпораций,

адвокатов, врачей и владельцев бизнесов

Уникальная возможностьсократить налоги

официальным путем.

416-722-4527

Tatiana Manevskaia, B.Ec.Advisor


INSURANCE & INVESTMENTведущий рубрики игорь голобородов

СТРАхОВАНИЕ ЖИзНИ И зДОРОВЬя – теперь доступно для людей без PR и канадского гражданстваДорогие читатели, очень часто ко мне обращаются клиенты с просьбой застраховать пожилых родителей, которых привезли по спонсорству, или люди, живущие в Канаде с рабочей визой и только ожидающие Permanent Resident статуса.


Раньше страховые компании выпускали полис страхования жизни только в том случае, если у человека уже есть SIN на 9 (рабочая виза) и подана заявка в Им-миграционную службу на получение PR-статуса, то есть имеется номер файла от Иммиграционной службы. Получалось, что огромное количество людей, про-живающих в Канаде в ожидании номера файла, работая и платя налоги, имея се-мьи и детей, зависящих от них материаль-но, просто не могли получить адекватную финансовую защиту для своей семьи. Со страхованием от тяжелых заболеваний дело обстояло еще сложней.

Сегодня я очень рад сообщить вам важ-ную радостную новость о том, что теперь можно получить полис страхования жиз-ни и полис от тяжелый заболеваний, даже если у вас туристическая виза. Медицин-ских проверок для этих полисов не дела-ется, полисы выпускаются очень быстро.

Igor Goloborodovinsurance and mortgage Broker,

Butler mortgage corporation, FSco #12118

if you are serious about your financial future you should know the

ANsWeRs to these four questions . . .

Igor GoloborodovFinancial Advisor

Request a FREE CONSULTATION

today and get answers to these questions

call(647) 328-2914

1. What rate of return do you have to earn to retire at your current standard of living?

2. How much do you need to save to be able to retire at your current standard of living?

3. Doing what you are currently doing, how long will you have to work to be able to retire?

4. If you don’t do anything different now, how much will you have to reduce your standard of living at retirement?

i can give you these answers in less than 10 minutes.

When do you want to know?

INSURANCE & INVESTMENTведущий рубрики игорь голобородов

Чтобы иметь возможность получить Critical illness полис, нужно быть в Канаде минимум 1 год, для страхования жизни этого ограничения нет.

Я очень настоятельно рекомендую об-ратиться ко мне за консультацией всех тех, кто привозит в Канаду родителей на ПМЖ и тех, кто делает иммиграцию по ра-бочим или студенческим программам и не имеет никаких страховок. Ваши семьи нуждаются в финансовой защите, незави-симо от вашего иммиграционного стату-са в Канаде. Смерть и болезнь в паспорт не смотрят.

для записи на бесплатную консультацию звоните по телефону 647-328-2914.


Согласно введенному правительством Британ-ской Колумбии закону, иностранные покупате-ли недвижимости в Ванкувере будут платить дополнительный налог на передачу собствен-ности в размере 15%.

Министр финансов Майк де Йонг представил указанный налог в качестве составляющей но-вого законодательства, направленного на ре-шение проблемы низкого количества вакансий и высоких цен на недвижимость на юге Британ-ской Колумбии.

Дополнительный налог вступил в силу 2 авгу-ста и касается иностранных покупателей, при-обретающих недвижимость в Ванкувере. Ис-ключение составляют земли коренных жителей Северной Америки.

Де Йонг заявил, что дополнительный налог на недвижимость стоимостью $2 млн. составит $300,000.

По его словам, недавние правительственные данные о рынке недвижимости свидетель-ствуют о том, что в период с 10 июня по 14 июля иностранцы потратили более $1 млрд. в Британской Колумбии. К тому же, 86% покупок было совершено на территории Большого Ван-кувера.

Более того, законодательный пакет также пре-доставит Ванкуверу возможность корректиро-вать местные законы для взимания налога на пустующие объекты.

Напомним, в мае прошлого года г-н Де Йонг за-явил, что он не поддерживает введение налога для иностранных покупателей, так как это мо-жет стать неправильным посланием в сторону азиатско-тихоокеанских инвесторов.

Введение дополнительных налогов на недви-жимость происходит на фоне неконролируемо-го роста цен в некоторых районах Британской Колумбии и Онтарио. По данным недавнего исследования, стремительный рост цен на наи-более горячих рынках недвижимости Канады продолжает обгонять доходы во всех профес-сиях, кроме наиболее высокооплачиваемых.

В своём анализе журналист и рыночный на-блюдатель Аарон Хатчинс заявляет, что сейчас лучшее время для инвесторов в недвижи-

мость Ванкувера и Торонто, так как последние цифры от Канадской Ассоциации Недвижимо-сти (Canadian Real Estate Association) показа-ли: жилая недвижимость в указанных городах принесла больше прибыли, чем подавляющее большинство зарплат.

Лишь судьи заработали больше, чем владель-цы домов в Ванкувере, где годовой рост цен в 2015-ом составил около $193,000. Тем време-нем в Торонто показатель в прошлом году со-ставил $103,000, уступив место лишь доходам стоматологов и высокопоставленных государ-ственных служащих.

Наблюдатели индустрии недвижимости с боль-шим энтузиазмом отреагировали на неожи-данное решение правительства Британской Колумбии ввести дополнительный налог для иностранных покупателей недвижимости в регионе Ванкувера. Аналитики призвали по-литиков из других горячих регионов Канады, как, например, Торонто, последовать данному примеру.

«Это крайне разумное решение», - заявил глав-ный экономист Банка Монреаля, Дуглас Пор-тер, комментируя решение провинциального правительства начать взимать с иностранных покупателей недвижимости в Большом Ванку-вере одноразовый налог в размере 15%. «На мой взгляд, то, что сейчас происходит в Британ-ской Колумбии, просто требует определённого вмешательства».

Новый налог будет применяться к покупате-лям, не являющимся ни канадскими граждана-ми, ни постоянными жителями. Определение понятия «иностранный покупатель» включает в себя иностранных студентов и временных работников из другой страны. Правительство Британской Колумбии усилит надзор за соблю-дением данного правила, чтобы предотвратить уклонения от налога. Для этих целей вводится штраф в размере $100,000 для физических лиц и $200,000 – для корпораций, которые не будут подчиняться.

Данный налог сделал Британскую Колумбию первой провинцией в Канаде, правительство которой приняло решительные меры именно по отношению к иностранным покупателям.

В итоге к подобным мерам может прибегнуть и Большой Торонто, который сейчас борется с собственным кризисом доступности жилья.

Г-н Портер также обеспокоен ситуацией на рынке Торонто. «Последнее, что сейчас нужно Онтарио, это оттягивать решение по поводу своего рынка Большого Торонто», - указал он. Проблема иностранного домовладения в этом регионе «является более серьёзной, чем мно-гие аналитики считают».

В своём интервью в прошлом месяце Стюарт Левингс, руководитель Genworth Canada, пред-упреждал о том, что, если в Ванкувере примут меры по охлаждению рынка недвижимости, а политики в Онтарио (Торонто) не введут подоб-ные ограничения, то рынок Торонто столкнётся с серьёзными последствиями. «Если вы уже-сточите правила в Ванкувере, но не сделаете этого в Торонто, то всё, что сейчас происходит в Ванкувере, просто перекатится на Торонто», - заявил он. «Таким образом, мы просто сдвинем проблему с западного побережья в централь-ную Канаду».

Министр Финансов Онтарио пообещал «тща-тельно следить» за введённым в Британской Колумбии налогом для иностранных покупа-телей, так как он ищет эффективные методы по улучшению доступности жилья на рынке Торонто. Министр заявил, что он приветствует введение 15%-го налога, который будет касать-ся иностранных покупателей, желающих полу-чить быструю выгоду на горячем рынке недви-жимости Ванкувера.

MORTGAGE & FINANCEведущие рубрики михаил тульченецкий и денис державец

Michael Tulchenetskiy,

Denys Derzhavetsmortgage Brokers, amP

Northwood Mortgage Ltd. Lic.#10349

2180 Steeles Ave W., Suite 204, Concord, ON, L4K 2Z5www.mortgagelegko.com

1-855-761-7001

Азбука Ипотечного Кредитования:

НОВЫЙ НАлОг НА НЕДВИжИмОСТь! иностранные инвесторы теперь будут платить дополнительные 15% от стоимости дома.


*Minimum mortgage amount applies, based on funded mortgage size. OAC, New business only, Not valid with any other offer or special promo. Prime=2.70% as of July 13, 2016, Insured Mortgage Only for Variable rate promo. Rates are subject to change at any time without further notice.

1.98% - 1 YR FIXED, 2% - VARIABLE


MORTGAGE & FINANCEFebruary 2016

LEGAL ADVICE ведущий рубрики адвокат евгений данканич

• все виды сделок с недвижимостью: покупка, продажа и рефинансирование• завещания и наследство • нотариальное заверение• представительство в судах • разводы и семейное право• регистрация и сопровождение компаний• Юридические услуги в украине и СШа

Ведём дела на русском, украинском, английском и французском.

Адвокат Евгений ДанканичBarrister & Solicitor, Notary Public, LLB

Tel: 416-939-5615w w w . l e g i m . c a201-1750 Steeles Ave. W., Toronto, ON.

Евгений Данканич - опытный канадский адвокат, также ведущий дела в Украине и США, арбитражный судья, постоянный советник в Парламенте по правовым вопросам, гарантирует качество

ведения дел любой сложности, индивидуальный подход и гибкие цены.

Форма продавца для раскрытия сведенийЕсли вы продаете недвижимость сегодня, ваш агент по недвижимости может предложить вам заполнить и подписать Заявление продавца о раскрытии сведений о недвижимости (“SPIS”). Эти формы являются продуктом Ассоциации недвижимости Онтарио (OREA). Подписание этих форм при выставлении вашей недвижи-мости на продажу не является юридическим требованием.

Заявление о раскрытии сведений требует от владельца недвижимости ответить на много-численные вопросы о доме. Если владелец дома согласен заполнить форму, он, возможно, принимает на себя ответственность, о которой он может впоследствии пожалеть. Несмотря на то, что некоторые вопросы понятны и про-сты, другие могут требовать юридического за-ключения, или носить технический характер, и находиться за пределами знаний среднестати-стического владельца дома. Выборка наиболее сложных технических или юридических вопро-сов изложена ниже:

1 Соответствует ли объект недвижимости зонированию и, если нет, является ли это несоответствие законным?

2 Существуют ли какие-либо рассматривае-мые застройки, проекты или заявки на зо-нирование в окрестности?

3 Существуют ли какие-либо общественные проекты, запланированные для террито-рий, находящихся в непосредственной близости?

4 Существуют ли какие-либо дефекты в лю-бом предмете бытовой техники или обо-рудовании, включенном в недвижимость?

5 Подлежит ли продажа этого объекта не-движимости действию G.S.T. (Федераль-ный налог на товары и услуги)?

6 Находится ли объект недвижимости в юрисдикции любого органа или комиссии по охране зданий?

7 Известно ли вам о каких-либо проблемах с влагой и/или водой?

8 Имеет ли объект недвижимости свинцо-вый или оцинкованный металлический водопровод?

9 Известно ли вам о любых возможных эко-логических проблемах или проблемах за-грязнения почвы любого рода в пределах объекта недвижимости или в непосред-ственной близости с ним (например: ток-сичные отходы, подземные цистерны с бензином или топливом)?

Иногда предполагается, что владельцу дома не следует беспокоиться, отвечая на вопросы, поскольку форма SPIS содержит положение о том, что она предоставляется исключительно в информационных целях и не предоставляет га-рантии в отношении вопросов, перечисленных в форме. Даже если заявление не предоставля-ет никаких гарантий, оно вполне может быть истолковано как таковое, и в случае неверного заявления покупатель может получить право на аннулирование или отмену договора купли-продажи, если гарантии были предоставлены без злого умысла, или право на подачу иска о возмещении ущерба, если гарантии были предоставлены в связи с безрассудством или халатностью.

Существует целый ряд судебных дел в про-винции Онтарио, занимающихся вопросами Заявления продавца, но решение провинции Онтарио, принятое в деле Суэйн против Ро-бертсона ярко иллюстрирует потенциальную проблему для продавца. В материалах этого дела говорится о том, что за год до продажи у продавцов произошла протечка в подвале, но они приняли меры для устранения этой про-блемы. Они подписали Заявление о раскрытии сведений, подтверждающее отсутствие про-блем с водой в настоящее время – они также заявили об отсутствии каких-либо трещин или воды в подвале. Покупатели провели осмотр дома, и даже несмотря на то, что в отчетах была указана необходимость ремонта фундамента, чтобы остановить протечку воды, они не про-вели каких-либо дальнейших проверок и со-вершили покупку. Суд постановил, что продав-цы представили ложное заявление, зная, что оно не соответствует действительности или, по крайней мере, проигнорировали действитель-ность с намерением ввести в заблуждение. Суд отклонил доводы продавцов, что заявления и гарантии, представленные в Заявление о рас-крытии сведений, не имеют никакого правово-го значения.

Если вы чувствуете, что обязаны как продавец недвижимости заполнить Заявление о раскры-тии сведений о недвижимости, то вам рекомен-дуется каждый раз, когда вы не совсем уверены в вопросе, выбирать в форме ответ «неизвест-но» или обращаться за консультацией к своему риелтору или юристу.

АЛЕКС ФРИДМАНАдвокат – Нотариус

Член Коллегии Адвокатов Онтарио и Израиля

ЮрИдИЧесКИе услугИ в ТОрОнТО И в ИзрАИле• Cделки с недвижимостью (покупка, продажа, рефинансирование) • наследство и завещания• Оформление доверенностей • справки об отсутствии судимости из Израиля• нотариальные услуги (при необходимости выезд на дом)• востребование документов из госучреждений Израиля• Перевод документов• справка о нахождении в живых для Израиля

655 Sheppard Ave. W. (Bathurst & Sheppard) Toronto ON M3H 2S4

T: 416-665-9090 C: 647-261-9080

* при оформлении продажи и покупки в нашем офисе.

НА юРИДИчЕСКИЕ уСлугИпРИ пРОДАжЕ НЕДВИжИмОСТИ

Tel: (647)952-0827Fax: (647) 795-4672

E-mail: [email protected]: www.valiyevalaw.com

Высокий профессионализм, конфиденциальность,

ответственность за результат и особое отношение к клиенту.

предоСтавляеМ вСе виды нотариальных уСлуГ и

полныЙ КоМплеКС ЮридичеСКих уСлуГ по СопровождениЮ

сделок с недвижимостью в онтарио, включая:

• покупку и продажу (жилой и коммерческой)• оформление ипотек /ссуд (mortgages)

• рефинансирование • оформление передачи права собственности (title transfer)


1000 Finch ave. W. Suite 800, Toronto

Адвокат-нотариус

Мы сэкономим ваше время и деньги

эФФеКтивНым достижеНием ваШих Целей.

We act for you in: - Real estate- Wills & estate- corporate commercial- estate administration- immigration

647.784.6377www.mlklaw.ca



Поскольку на рынке недвижимости сегодня большая нехватка домов, дополнительная квартира может зарабатывать для вас $800-$1400 в месяц практически без особых усилий.

увеличить доход, ИСПОЛЬзуя бЕЙСМЕНТ?

КаК

Если в течение последних нескольких лет вы пытались купить новую не-движимость, то для вас не секрет, что доступность жилья сегодня очень

низкая. Стать владельцем дома становится труднее c угрожающей скоростью.

Те, кто покупают недвижимость впервые, вынуждены все дольше ждать. Инвесторы же чаще жалуются на ужесточение правил на получение ссуды, что создает препят-ствия для получения дохода от недвижимо-сти. Стоит к этому добавить массовую вну-треннюю миграцию в более крупные горо-да Канады, и в результате маленький выбор домов, доступных для покупки.

Будучи проницательным человеком, и не только владельцем дома, но и инвестором в Канаде, вы должны думать масштабно, если планируете достичь своих целей на рынке недвижимости. Вариант накопить на первый взнос на дом или отправиться в местный банк за ипотекой, чтобы стать заслуженным владельцем недвижимости, элементарно больше не работает. Тем не менее возможность переделать ненужное или неиспользуемое пространство в бейс-менте в прибыльную квартиру может при-носить вам $800 - $1400 в месяц. Этого будет достаточно, чтобы покрыть ипотеку и уско-рить рост вашего портфолио инвестора.

зачем мНе бейсмеНт- КваРтиРа?Согласно последним тенденциям, канадцы покупают более крупные дома, но исполь-зуют бейсмент все меньше. Это связано с тем, что основного и верхнего этажей хвата-ет для нужд членов семьи. Когда в наличии есть столько свободного места, бейсмент в сотни тысячах домов Канады остается неис-пользованным. Среднестатистический канадец спуска-ется в подвал один раз в неделю, чтобы



постирать белье, позаниматься на беговой дорожке и сложить коробки с ненужным барахлом, от которого дав-ным-давно пора избавиться. Создание источника дохода из неиспользуемого бейсмента, позволит значительно увеличить платежеспособность на дорожающем сегодня рынке недвижимости.

Вы сможете жить в более востребованном районе, ко-торый сейчас позволить себе невозможно. Вы сможете ускоренными темпами расплатиться по ипотеке или ис-пользовать дополнительные финансы на отпуск или дру-гие крупные расходы.

Если вы уже владеете и сдаете недвижимость в аренду, строительство подвальной квартиры не должно быть даже под вопросом: строительные работы быстро оку-пятся арендной платой постояльцев. Сдача в аренду основного помещения и подвала означает больше ре-монтных работ и вашего частого присутствия (теперь вы сдаете в аренду два помещения вместо одного). Однако доход значительно вырастает, и практически в 100% слу-чаев положительные стороны перевешивают все отрица-тельные.

По очень примерным расчетам дополнительная квартира в бейсменте уве-личивает финансирование ипотеки минимум на $225,000.

Согласно статистике, средняя аренда бейсмента составляет $1,000 в месяц. Этого достаточно для того, чтобы эффективно выплачивать ипотеку разме-ром примерно в $225,000 с процентной ставкой в 3,5% и стандартной ипотеч-ной амортизацией в 30 лет.

Создание квартиры в бейсменте открывает для вас более широкий выбор до-мов для приобретения, потому что доход от аренды будет покрывать расту-щую выплату по ипотеке.

пРавила стРоительства и возможНые тРудНостиПрежде чем начать строительство, убедитесь, что по местным строи-тельным правилам и уставным нормам наличие квартиры в бейсменте разрешено в вашем районе. Также следите за тем, чтобы все эти прави-ла и нормы соблюдались во время строительных работ. Не нарушайте законов! Если превращать бейсмент в жилое помещение запрещено,



то проекту сбыться не суждено. И наобо-рот, может выясниться, что вам полагаются гранты на проведение такого проекта.

Самый простой путь преобразовать свой бейсмент в квартиру – нанять професси-онального подрядчика или менеджера по проекту, который инстинктивно будет знать, кому позвонить и как распланиро-вать весь рабочий процесс. Но учтите, что стоимость подрядчика или менеджера может составить 25% от всей стоимости проекта. В некоторых случаях это может оказаться дорого и сильно повлиять на сто-имость строительства.

Если вы предпочитаете сэкономить деньги и заняться проектом самостоятельно, озна-комьтесь с тем, какие шаги придется пред-принять:

1изучите все строительные нормы и правила, а также требования к разрешению на строительство, в

соответствии с вашим проектомЧаще всего, все, что от вас требуется, это сделать короткий звонок в местную адми-нистрацию и получить доступ к информа-ции, касающейся требований к квартирам

в бейсменте. Этот момент один из наиболее важных, поэтому здесь нельзя торопиться. У разных муниципалитетов разные прави-ла использования и заселения бейсмента и их аренды в целом. Если вы не знаете всех строительных норм и правил, то есть веро-ятность получить штраф или, что еще хуже, стать владельцем небезопасной беймент-квартиры.

2освободите бейсмент, простери-лизуйте и продезинфицируйтеЭто отличная возможность разо-

брать неиспользуемые вещи, которые хра-нились годами, и избавиться от ненужного. Как только бейсмент свободен от коробок и других предметов, вы готовы к глубокой тщательной чистке. Избавьтесь от пыли, копоти и грязи и полностью продезинфици-руйте все помещение подвала.

3 Составьте план вашей новой подвальной квартирыНачните с измерений всех стен,

записывая все данные на миллиметровой бумаге. Затем добавьте стационарные объ-екты: столбы, печь. В интернете можно найти огромное количество приложений,

которые помогут провести все измерения и расчеты на планшете или компьютере.

Теперь у вас есть пустой холст, на котором можно проектировать бейсмент своей меч-ты. Не забудьте оставить место для мебели и вещей квартиросъемщиков, а также поза-ботьтесь о том, чтобы их было легко зане-сти, не повредив стен.

4 повесьте рамки на стены, исполь-зуя деревянные стержни 2х4 или металлические стержни

Оба варианта являются рабочими и стоят примерно одинаково. Деревянные стержни 2Х4 подходят для картин и подставки для телевизора лучше, чем стальные. Однако они имеют тенденцию искривляться во время установки, что стальные стержни не делают.

5 установите подходящие провод-ку, лампы и розеткиДанная часть проекта является

сугубо технической, поэтому стоит нанять профессионального электрика. В большин-стве случаев вам потребуется разрешение на проведение электричества.



Тщательно продумайте, где лучше разместить розетки и лампы, чтобы ваши жильцы могли максимально наслаждаться жильем.

6 если это возможно, добавьте сти-ральную и сушильную машины

Ваши жильцы непременно оценят наличие дополнительных удобств (и, соответственно, будут платить за них). Разместите стиральную машину как можно ближе к раковинам и ту-алетам, чтобы иметь доступ к центральному сливу и источнику воды.

7 используйте гипсокартон и грунтБольшинство крупных строительных

магазинов продают “антипыльный” состав гипсокартона. Он прекрасно подходит для того, чтобы визуально снизить нежелатель-ный эффект пыли, разлетающейся по всему дому.

8 установите отделанные столярные изделия (двери и предметы, требу-ющие отделки)

Не побоюсь прозвучать элементарно до глу-пости, но, занимаясь отделочными работами, измерьте все дважды и отрежьте один раз.

9 покраскаЭто отличная возможность потрени-ровать собственную креативность.

Светлые тона подарят ощущение света и большей открытости помещения, что смягчит тот факт, что квартира находится под уров-нем земли.

10 положите полыПомните, что некоторые полы требу-ют глубокой подготовки перед уклад-

кой материала. Данный процесс может быть утомительным и дорогим. Чтобы избежать дополнительных проблем, выбирайте винил, ламинат или обработанную твердую древеси-ну.

Наши поздравления! Теперь у вас есть бейс-мент-квартира для сдачи и зарабатывания дополнительного дохода в виде аренды.

и что тепеРь?

Сдавая в аренду свою подваль-ную квартиру, тщательно про-пишите в договоре аренды ус-ловия сотрудничества. Не ищите надежного друга или родствен-ника, надеясь, что все сложится хорошо.

Оповестите страховую компанию о том, что у вас теперь есть до-полнительная квартира. В целом это увеличит вашу страховку на 10-15%. Но если этого не сделать, вы рискуете не получить помощи от страховой компании в случае потери, или страховая оплатит ремонт только тех помещений, которые находятся выше уровня земли, а также может возникнуть куча других осложнений.

Как только начнете получать дополнительный доход, обяза-тельно расписывайте бюджет, не тратьте деньги впустую. С до-полнительной $1,000 в месяц вы можете быстрее выплатить долги, избавившись от ипотеки, или приобрести новую собствен-ность. Не позволяйте деньгам приходить и уходить без бюдже-та и планирования на что и как их тратить.

Absolutely Stunning 3 Br and 1Bath Bungalow In The Heart Of Richmond Hill. Great For Family And Couple. Walking Distance To Ranking Schools, Shopping Centers & Go Train. $1,500

bAyVIeW/TAyLOR MILLs

gReaT FoR Family

and coUPle

Walk Out Basement Open Concept Studio. Large Windows, Laminate Floors. Includes Everything. Quiet Neighborhood, Walking Distance To Schools, Community Center & Public Transportation. $1,200

AuTuMN HILL & THORNHILL WOODs

FUlly FURniShed

Gorgeous luxury 4 bedroom basement apartment with big windows, almost 2000sqft. Located On A Treed Cul-De-Sac Right Across A Park in an amazing neighborhood. Close To Transportation, and steps to great Schools. Must see. $1,100

yONGe/CLARk

don'T miSS!

Excellent Location, 3 Bedroom 1 bathroom bungalow, Walking Distance To Yonge St., Bus, Go Train And All The Amenities. Fully Renovated, Open Concept, Immaculate 3 Bedroom With A Beautiful Backyard. $1,700

yONGe / HARDING

FUlly RenoVaTed

Very Clean 1 Bedroom Basement Apartment In Prestigious Bayview/John Area, Separate Entrance, Separate Laundry, 3Pc Bathroom, Very Quiet Street, close to community centre and public transit. $1,150

bAyVIeW & JOHN

PReSTigioUS BayVieW/John

aRea

Cozy detached 3 story home, 3 bedroom 2 washroom in great location close to Hillcrest Mall, shopping plaza, schools, public library and more. $1,500

yONGe / HARDING

cozy deTached

HoT dEA

LS

FoR

REnT

Моя специализация – RENT

Anna AlexandrovskiSales representative

t: 647-969-5950 e: [email protected] Cross Avenue, Suite 6, Oakville, ON L6J 0A9

Living on the edge of the Ocean in MiamiPArque TOwerS

unique pre-construction projectcall to register 647-459-9459

R e a l e s t a t e • F i n a n c e • t a x e s • l e g a l a d v i c e...

Documents

Transcript of R e a l e s t a t e • F i n a n c e • t a x e s • l e g a l a d v i c e...