15 Sunderland RoadSunderland, Tyne & Wear SR6 7UR£1,195,000

A substantial bespoke detached family house well positioned in Cleadon Village commanding an exceptional and highly regarded location boasting easy access to the village centre and its many shops restaurants and amenities as well as offering excellenttransport links to Sunderland, South Shields, Newcastle and beyond. The property was designed and built by the current owners to a very high standard and must be viewed to be fully appreciated benefiting from gas central heating, double glazing, stunningkitchen with integrated appliances, luxury bathroom suites and many extras of note. The generous and versatile living accommodation brielfy comprises of: Entrance Hall, Formal Living Room, Dining Room, Kitchen / Breakfast Room, Utility, Sitting Room,Separate WC and to the First Floor, Galleried Landing, 5 Bedrooms, 4 En Suite's and the added benefit of access to a private dressing room, gymnasium and study only accessable from the master bedroom. Externally the property offers a high degree ofprivacy and is access via electrically operated gates that lead to a gravelled driveway up to the house and double garage, there are extensive mature gardens to the front, side and rear of the property,to the side of the property is a paved patio area, raiseddecking area / entertaining terrace with inset hot tub. Viewing of this superb home is unreservedly recommended

Entrance VestibuleThe property is accessed via two large entrance door that leads to and entrance vestibule area, twotimber framed double glazed windows, alarm control panel:

Inner HallA grand and impressive hallway with a feature staircase that leads to the first floor and a galleriedlanding, radiator, coving to ceiling, recessed spot lighting, storage cupboard under the stairs

Living Room29'7" x 17'1" (9.03 x 5.21)A light and airy formal living room that has three timber framed double glazed windows to the frontelevation, two double timber framed double glazed windows to the side elevation and timber frameddouble glazed window incorporating timber framed french doors leading to the rear garden, tworadiators, coving to ceiling, feature fireplace with inset gas fire

Dining Room16'0" x 15'6" (4.88 x 4.73 )The dining room has two radiators, coving to ceiling, three timber framed double glazed windows

Separate WCWhite suite comprising low level wc, wash hand basin with mixer tap, part tiled walls, tiled floor, coving toceiling, radiator, timber framed double glazed window to the front elevation.

Kitchen / Breakfast Room17'9" x 23'8" (5.43 x 7.22)A large open plan kitchen / breakfast / family room having two timber framed double glazed window to thefront elevation, three timber framed double glazed windows to the rear elevation and timber framed frenchdoors leading to the garden, coving to the ceiling, recessed spot lighting, 

The kitchen has a range of floor and wall units, granite worktops, stainless steel sink and drainer withmixer tap, tiled floor, integrated fridge and freezer, integrated dish washer, waste disposal to the sink.There is a central breakfasting island with granite worktops, five ring gas hob with inset extractor,electric oven, wine cooler, integrated coffee machine, space for a free standing fridge freezer, telephonedoor entry security system.

Utility8'5" x 7'4" (2.57 x 2.26)The utility has a range of units with granite worktops, plumbed for washer, stainless steel sink with mixertap

Sitting Room13'9" x 17'0" (4.20 x 5.20)A versatile space accessed from the Kitchen / Breakfast Room having timber framed double glazedfrench doors leading to the rear garden, coving to ceiling, recessed spot lighting, feature inset gas fire,radiator.

First FloorGalleried landing, coving to ceiling, recessed spot lighting, timber framed double glazed window to thefront elevation

Bedroom118'6" x 17'0" (5.64 x 5.19)The master bedroom has three timber framed double glazed windows to the front elevation, radiator,coving to ceiling

En SuiteContemporary white suite comprising low level wc, bidet, his and hers wall hung wash hand basin withmixer tap, tiled floor with under floor heating, recessed spot lighting, Three timber framed double glazedwindows to the rear elevation, shower with tiled splash back, jaccuzzi style bath with mixer tap and showerattachment

Spiraled StaircaseSpiraled staircase to first floor from the master bedroom that leads to a landing area, dressing room,study and home gymnasium.

Dressing Room19'0" x 16'0" (5.80 x 4.88)T fall roof in part, recessed spot lighting, velux style window, radiator

Study6'0" x 11'0" (1.83 x 3.37)T fall roof in part

Gymnasium11'9" x 12'2" (3.60 x 3.73)T fall roof in part, access to storage under the eaves

Bedroom 216'10" x 14'7" (5.14 x 4.47)side facing, timber framed double glazed window, radiator, coving to ceiling, 

Walk in wardrobe

En SuiteWhite suite comprising low level wc, pedestal with mixer tap, shower with tiled splash back, part tiledwalls, recessed spot lighting, radiator

Bedroom 314'7" x 11'1" (4.47 x 3.38)rear facing, two timber framed double glazed windows, radiator, coving to ceiling, 

walk in wardrobe

En SuiteWhite suite comprising low level wc, pedestal with mixer tap, bath with mixer tap and shower attachmentover, coving to ceiling,recessed spot lighting, timber framed double glazed window

Michael Hodgson Chartered Surveyors for themselves and for the vendor(s) of this property whose agents they are, give notice that: 1 The particulars do not constitute any part of an offer or contract. 2. None of the statements contained in these paragraphsas to the properties are to be relied on as statements of representations of fact. 3. Any intending purchaser must satisfy himself or herself by inspection or otherwise as to the correctness of each statements contained in these particulars. 4. The vendor(s) orlessor(s) do not make or give and neither Michael Hodgson Chartered Surveyors nor any person in their employment has authority to make or give, any representation or warranty whatsoever in relation to this property.5. None of the buildings services orservice installation (whether these be the specific responsibility of the freeholder, lessor or lessee) have been tested and is not warranted to be in working order. Nothing in these particulars should be deemed to be a statement that they are in good workingorder or that the property is in good structural condition or otherwise. 6. It should not be assumed that the property has all necessary planning, building regulations or other consents. 7. Lease details, service charges and ground rent (where applicable) are givenas a guide only and should be checked and confirmed by your solicitor prior to exchange of contracts. 8. The copyright of all details and photographs remain exclusive to Michael Hodgson. 9. The particulars are set out for general guidance only for theintending Purchasers and do not constitute part of an offer or contract. Whilst we endeavour to make our sales particulars accurate and reliable, if there is anything of particular importance which you feel may influence your decision to purchase, pleasecontact the office and we will be pleased to check the information. Do so particularly, if contemplating travelling some distance to view the property. 10. All descriptions, dimensions, references to conditions and necessary permissions for use and occupationand other details are given in good faith, and are believed to be correct, however any intending purchasers should not rely on them that statements are representations of fact, but must satisfy themselves by inspection or otherwise as to the correctness ofeach of them. Independent property size verification is recommended.