Puz Rosia Montana

PROIECT NR. 4729/2006

PLAN URBANISTIC ZONALPLAN URBANISTIC ZONALZONA INDUSTRIAL ROIA MONTANZONA INDUSTRIAL ROIA MONTAN

VOLUMUL 2

REGULAMENT LOCAL DE URBANISM

BENEFICIAR: BENEFICIAR: S.C. ROIA MONTAN GOLD CORPORATION S.A.S.C. ROIA MONTAN GOLD CORPORATION S.A.

PROIECTANT GENERAL: PROIECTANT GENERAL: IPROMIN S.A.IPROMIN S.A.

PROIECTANT DE SPECIALITATE:PROIECTANT DE SPECIALITATE: S.C."PROIECT ALBA" S.A. S.C."PROIECT ALBA" S.A.

Director general: Drd. arh. Doina Emilia Harda

Data: iunie 2006

PROIECT NR. 4729PROIECT NR. 4729 PLAN URBANISTIC ZONAL - ZONA INDUSTRIAL ROIA MONTAN PLAN URBANISTIC ZONAL - ZONA INDUSTRIAL ROIA MONTAN

REGULAMENT LOCAL DE URBANISMREGULAMENT LOCAL DE URBANISM

CONINUTUL REGULAMENTULUI LOCAL DE URBANISM

I. DISPOZIII GENERALE

1. Rolul R.L.U. ..............................................................................................................32. Baza legal a elaborrii ............................................................................................33. Domeniul de aplicare ................................................................................................3

II. REGULI DE BAZ PRIVIND MODUL DE OCUPARE A TERENURILOR

4. Reguli cu privire la pstrarea integritii mediului i protejarea patrimoniului natural i construit .................................................................................................................45. Reguli cu privire la sigurana construciilor i la aprarea interesului public .............56. Reguli de amplasare i retrageri minime obligatorii .................................................57. Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii ..................................................68. Reguli cu privire la echiparea edilitar ......................................................................69. Reguli cu privire la forma i dimensiunile terenurilor pentru construcii ....................710. Reguli cu privire la amplasarea de spaii verzi i mprejmuiri ....................................7

III. ZONIFICAREA FUNCIONAL

11. Uniti i subuniti funcionale ..................................................................................8

IV. PREVEDERI LA NIVELUL UNITILOR I SUBUNITILOR FUNCIONALE .................................................................................9

V. UNITI TERITORIALE DE REFERIN ........................................9

- Unitatea teritorial de referin - U.T.R. 1, U.T.R.2*1, U.T.R.2*2 ................................10- Unitatea teritorial de referin - U.T.R. 2 ....................................................................15- Unitatea teritorial de referin - U.T.R. 3 .............................................................20 - 21

Copyright 2006 PROIECT ALBA SA - 2 -



I. DISPOZIII GENERALE

Articolul 1. Rolul regulamentului local de urbanism1.1. Regulamentul local de urbanism este o documentaie de urbanism cu

caracter de reglementare care cuprinde prevederi referitoare la modul de utilizare a terenurilor, de realizare i utilizare a construciilor i amenajrile aferente zonei de studiu denumit ZONA INDUSTRIAL ROIA MONTAN, amplasat n sudul localitii.

1.2. Regulamentul local de urbanism nsoete Planul Urbanistic Zonal i expliciteaz, detaliaz prevederile cu caracter de reglementare ale P.U.Z..

1.3. Regulamentul local de urbanism constituie un act de autoritate al administraiei publice locale i se aprob de ctre Consiliul Local pe baza avizelor obinute n conformitate cu prevederile Legii nr. 50/1991 republicat.

1.4. Prevederile prezentei documentaii aplic concepia general care a stat la baza Planului Urbanistic Zonal cu respectarea avizelor i aprobrilor la care a fost supus P.U.G.

1.5. Modificarea regulamentului local de urbanism aprobat se va face numai n spiritul prevederilor Regulamentului General de Urbanism. Aprobarea unor modificri ale Planului Urbanistic Zonal i, implicit, ale Regulamentului Local de Urbanism se poate face numai cu respectarea filierei de avizare - aprobare, pe care a urmat-o i documentaia iniial.

Articolul 2. Baza legal2.1. La baza elaborrii regulamentului de fa stau:

- Regulamentul General de urbanism aprobat prin H.G.R. nr. 525/1996 i Ghidul de aplicare al R.G.U., aprobat prin Ordinul M.L.P.A.T. nr. 21/N/10.04.2000.

- Ghidul privind metodologia de elaborare i coninutul-cadru al planului urbanistic zonal elaborat de Institutul Naional de Cercetare Dezvoltare pentru Urbanism i Amenajarea Teritoriului URBANPROIECT BUCURETI indicativ GM 010-2000, aprobat prin Ordinul M.L.PA.T. nr.176/N/16.08.2000.

- Ghid privind metodologia de elaborare i coninutul-cadru al documentaiilor de urbanism pentru zone construite protejate proiect, elaborat de Institutul Naional de Cercetare Dezvoltare pentru Urbanism i Amenajarea Teritoriului URBANPROIECT BUCURETI indicativ GM 011-2000, octombrie 2000.

- Reglementrile cuprinse in P.U.G., i n prevederile regulamentului local de urbanism aferent P.U.G.-ului aprobat, precum i celelalte acte legislative specifice sau complementare domeniului.

2.2. Regulamentul local de urbanism detaliaz prevederile Regulamentului general de urbanism n conformitate cu condiiile specifice fiecrei zone.

2.3. n cadrul Regulamentului local de urbanism se preiau toate prevederile cuprinse n documentaii de urbanism sau amenajarea teritoriului aprobate conform legii (toate documentaiile care au stat la baza elaborrii P.U.Z.).

Articolul 3. Domeniul de aplicare3.1. Planul urbanistic zonal mpreun cu Regulamentul local de urbanism aferent

cuprinde norme obligatorii pentru autorizarea executrii construciilor pe orice categorie de terenuri n intravilan. Intravilanul este format din suprafeele de teren destinate construciilor i amenajrilor din localitate i, dup caz, al celorlalte localiti i trupuri existente n cadrul teritoriului administrativ .




3.2. Zonificarea funcional a zonei studiate se stabilete n funcie de categoriile de activiti pe care le cuprinde aceasta i de ponderea acestora n teritoriu n conformitate cu prevederile art. 14 din Regulamentul general de urbanism privind asigurarea compatibilitii fuciunilor i este evideniat n plana de REGLEMENTRI a Planului urbanistic zonal.

Pe baza acestei zonificri se stabilesc condiiile de amplasare i conformare a construciilor ce se vor respecta n cadrul fiecrei zone funcionale.

3.3. mprirea teritoriului n uniti teritoriale de referin se face conform planei cuprinznd delimitarea U.T.R. -urilor care face parte integrant din Regulament. U.T.R.-ul este o reprezentare convenional cuprinznd o zon a teritoriului cu o funciune predominant, omogenitate funcional i caracteristici unitare.

3.4. U.T.R.- ul se delimiteaz prin limite fizice existente n teren (strzi, limite de proprietate, ape, etc) i poate cuprinde o ntreag zon funcional, mai multe subzone din cadrul aceleai zone funcionale i este suportul grafic pentru exprimarea prescripiilor corelate cu propunerile pieselor desenate.

II. REGULI DE BAZ PRIVIND MODUL DE OCUPARE A TERENURILOR

Articolul 4. Reguli cu privire la pstrarea integritii mediului i protejarea patrimoniului natural i construit

4.1. Autorizarea executrii construciilor i amenajrilor pe terenurile agricole din extravilan este permis pentru funciunile i condiiile stabilite de lege. Autoritile administraiei publice locale vor urmri, la emiterea autorizaiei de construire, gruparea suprafeelor de teren afectate construciilor spre a evita prejudicierea activitilor agricole.

4.2. Autorizarea executrii construciilor pe terenuri agricole din intravilan este permis pentru toate tipurile de construcii i amenajri specifice localitilor, cu respectarea condiiilor impuse de lege i de prezentul regulament. Prin autorizaia de construire, terenurile agricole din intravilan se scot din circuit agricol, temporar sau definitiv, conform legii. Destinaia acestor terenuri se reprezint n plana de REGLEMENTRI a Planului urbanistic zonal.

4.3. Autorizarea executrii construciilor i amenajrilor pe terenurile cu destinaie forestier din extravilanul i intravilanul localitii este permis cu avizul organelor administraiei publice de specialitate. La amplasarea acestor construcii se va avea n vedere dezafectarea unei suprafee ct mai mici din cultura forestier. Suprafeele mpdurite sunt puse n eviden n plana de REGLEMENTRI a Planului urbanistic zonal.

4.4. Autorizarea executrii construciilor definitive, altele dect cele industriale, necesare exploatrii i prelucrrii resurselor n zonele delimitate conform legii, care conin resurse identificate ale subsolului, este interzis. Autorizarea executrii construciilor necesare exploatrii i prelucrrii resurselor identificate ale subsolului se face de ctre consiliile judeene sau consiliile locale, dup caz, cu avizul organelor de stat specializate. n cazul identificrii de zone cu resurse n intravilanul localitii, modalitatea exploatrii acestora va face obiectul unui studiu de impact aprobat conform legii. Terenurile cu resurse ale subsolului se reprezint n planele de NCADRARE N TERITORIUL ADMINISTRATIV sau/i de REGLEMENTRI ale Planului urbanistic zonal.

4.5. Autorizarea executrii construciilor de orice fel n albiile minore ale cursurilor de ap i n cuvetelor lacurilor, precum i n zona de protecie a platformelor meteorologice este interzis cu excepia lucrrilor de poduri, lucrri necesare cilor ferate i drumurilor de traversare a albiilor, cursurilor de ap, lucrrilor de gospodrire a apelor precum i cele prevzute n prezentul plan urbanistic zonal. Autorizarea executrii lucrrilor prevzute mai sus este permis numai cu avizul autoritilor de gospodrire a apelor i cu asigurarea msurilor de aprare a construciilor respective mpotriva inundaiilor, a msurilor de prevenire Copyright 2006 PROIECT ALBA SA - 4 -



a deteriorrii calitii apelor de suprafa i subterane, de respectare a zonelor de protecie fa de malurile cursurilor de ap i fa de lucrrile de gospodrire i captare a apelor. Aceste resurse de ap sunt puse n eviden n planele de NCADRARE N TERITORIU ADMINISTRATIV sau/i de REGLEMENTRI ale Planului urbanistic zonal.

4.6. Autorizarea executrii construciilor i amenajrilor care prin amplasament, funciune, volumetrie i aspect arhitectural depreciaz valoarea peisajului, este interzis n zone naturale protejate.

4.7. Autorizarea executrii construciilor n zonele care cuprind valori de patrimoniu cultural construit de interes local, declarate i delimitate conform P.U.G., se face cu avizul serviciilor publice descentralizate din jude i zonale potrivit legii, eliberate n urma cercetrii de sarcin istoric. Autorizarea executrii lucrrilor de construcii care au ca obiect cercetarea, conservarea, restaurarea sau punerea n valoare a monumentelor istorice de importan naional se face cu avizul Ministerului Culturii i Cultelor n condiiile stabilite prin prevederile legale. Zonele construite protejate se prezint n cadrul planei de REGLEMENTRI a Planului urbanistic zonal.

Articolul 5. Reguli cu privire la sigurana construciilor i la aprarea interesului public

5.1. Autorizarea executrii construciilor sau amenajrilor n zonele expuse la riscuri naturale (alunecri de teren, terenuri mltinoase, scurgeri de toreni, eroziuni, dislocri de stnci, zone inundabile, etc.), cu excepia acelora care au drept scop limitarea efectelor acestora i a celor prevzute n prezentul plan urbanistic zonal , este interzis. Zonele expuse la riscuri naturale sunt puse n eviden n cadrul planei de REGLEMENTRI a P.U.Z..

5.2. Autorizarea executrii construciilor n zonele expuse la riscuri tehnologice precum i n zonele de servitute i de protecie a sistemelor de alimentare cu energie electric, conductelor de gaze, ap, canalizare, cilor de comunicaie i a altor asemenea lucrri de infrastructur, este interzis, cu excepia construciilor i amenajrilor care au drept scop prevenirea riscurilor tehnologice sau limitarea, respectiv eliminarea efectelor acestora. Zonele expuse la riscuri tehnologice sunt puse n eviden n cadrul planei de REGLEMENTRI a P.U.Z..

5.3. Autorizarea construciilor care prin natura i destinaia lor pot genera riscuri tehnologice se face numai pe baza unui studiu de impact elaborat i aprobat conform prevederilor legale.

5.4. Constrngerile legate de disfuncionaliti ale echiprii tehnico-edilitare sau lipsa acesteia precum i asigurarea echiprii edilitare se reprezint n planele de echipare tehnico-edilitar ale P.U.Z.

Autorizarea executrii altor construcii pe terenuri care au fost rezervate pentru lucrri de utilitate public, este interzis.

Articolul 6. Reguli de amplasare i retrageri minime obligatorii 6.1 Orientarea fa de punctele cardinale

Autorizarea executrii construciilor se face cu respectarea condiiilor i recomandrilor de orientare fa de punctele cardinale din prezentul regulament.

6.2. Amplasarea fa de drumurile publice6.2.1. n zona drumului public se pot autoriza, cu avizul conform al organelor

de specialitate ale administraiei publice:a. construcii i instalaii aferente drumurilor publice, de deservire, de

ntreinere i exploatare;b. parcaje, garaje i staii de alimentare cu carburani i resurse de energie,

inclusiv funciunile lor complementare;




c. conducte de alimentare cu ap i canalizare, sisteme de transport gaze, reele termice, electrice, de telecomunicaii, alte instalaii sau construcii de acest gen.

6.2.2. n sensul prezentului regulament prin zona drumului public se nelege ampriza, fiile de siguran i fiile de protecie.

6.2.3. Autorizarea executrii construciilor cu funciuni de locuire este permis cu respectarea zonelor de protecie a drumurilor delimitate conform legii.

6.2.4. n sensul prezentului Regulament prin funciuni de locuire se nelege: locuine, case de vacan, spaii de cazare permanent sau temporar pentru nevoi sociale, industriale sau de aprare.

6.3. Amplasarea fa de aliniament6.3.1. Cldirile vor fi amplasate la limita aliniamentului sau retrase fa de

acestea, cu raspectarea prevederilor Codului Civil. 6.3.2. n sensul prezentului regulament, prin aliniament se nelege limita

dintre domeniul privat i domeniul public.6.4. Amplasarea n interiorul parcelei

Autorizarea executrii construciilor este permis numai dac se respect prevederile Codului Civil.

Articolul 7. Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii 7.1. Accese carosabile

7.1.2. Autorizarea executrii construciilor este permis numai dac exist posibiliti de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinaiei construciei. Caracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie s permit intervenia mijloacelor de stingere a incendiilor.

7.1.2. Orice acces la drumurile publice se va face conform avizului i a autorizaiei speciale de construire, eliberate de administratorul acestuia.

7.2. Accese pietonale 7.2.1. Autorizarea executrii construciilor i amenajrilor de orice fel este

permis numai dac se asigur accese pietonale, potrivit importanei i destinaiei construciei.

7.2.2. Accesele pietonale vor fi conformate astfel nct s permit circulaia persoanelor cu handicap i care folosesc mijloace specifice de deplasare.

Articolul 8. Reguli cu privire la echiparea edilitar 8.1. Racordarea la reele publice de echipare edilitar existente

8.1.1. Autorizarea executrii construciilor este permis numai dac exist posibilitatea racordrii de noi consumatori la reelele existente de ap, la instalaiile de canalizare i de energie electric.

8.1.2. De la dispoziiile aliniatului precedent se poate deroga, cu avizul organelor administraiei publice locale, pentru locuine individuale, n urmtoarele condiii:

a) realizarea de soluii de echipare n sistem individual care s respecte normele sanitare i de protecie a mediului;

b) beneficiarul se oblig s racordeze construcia, potrivit regulilor impuse de consiliul local, la reeaua centralizat public, atunci cnd aceasta se va realiza.

8.1.3. Pentru celelalte categorii de construcii se poate deroga cu avizul organelor administraiei publice competente, dac beneficiarul se oblig s prelungeasc reeaua existent, atunci cnd aceasta are capacitatea necesar, sau se oblig fie s mreasc capacitatea reelelor publice existente, fie s construiasc noi reele.

8.2. Realizarea de reele edilitare




8.2.1. Lucrrile de racordare i de branare la reeaua edilitar public se suport n ntregime de investitor sau beneficiar.

8.3. Proprietatea public asupra reelelor edilitare 8.3.1. Reelele de ap, de canalizare, de drumuri publice i alte utiliti aflate n

serviciul public sunt proprietate public a comunei, oraului sau judeului dac legea nu dispune altfel.

Articolul 9. Reguli cu privire la forma i dimensiunile terenurilor pentru construcii

9.1. Parcelarea 9.1.1. Parcelarea este operaiunea de divizare a unei suprafee de teren n minim

4 loturi alturate, n vederea realizrii de noi construcii. Pentru un numr mai mare de 12 loturi se poate autoriza realizarea parcelrii i executarea construciilor cu condiia adoptrii de soluii de echipare colectiv care s respecte normele legale de igien i de protecie mediului.

9.1.2. Autorizarea executrii parcelrilor n baza prezentului Regulament, este permis numai dac pentru fiecare lot n parte se respect cumulativ urmtoarele condiii:

a) front la strad de minim 8 m pentru cldiri niruite i de minimum 12 m pentru cldiri izolate sau cuplate

b) suprafaa minim a parcelei de 150 mp pentru cldiri niruite i respectiv de minim 200 mp pentru cldiri amplasate izolat sau cuplate.

c) adncimea mai mare sau cel puin egal cu limea parcelei 9.1.3. Sunt considerate loturi construibile numai loturile care se ncadreaz n

prevederile aliniatului 9.1.2. 9.2. nlimea construciilor 9.2.1. Autorizarea executrii construciilor se face cu respectarea prevederilor

Codului Civil, a nlimii medii a cldirilor nvecinate i a caracterului zonei fr ca diferena de nlime s depeasc cu mai mult de 2 nivele cldirile nvecinate.

9.2.2. n sensul prezentului Regulament cldiri nvecinate sunt acelea amplasate alturat de aceeai parte a strzii.

9.3 Aspectul exterior al construciilor 9.3.1. Autorizarea executrii construciilor este permis numai dac aspectul lor exterior nu contravine funciunii acestora i nu depreciaz aspectul general al zonei.

9.3.2. Autorizarea executrii construciilor care prin conformare, volumetrie i aspect exterior intr n contradicie cu aspectul general al zonei i depreciaz valorile general acceptate ale urbanismului i arhitecturii, este interzis.

Articolul 10. Reguli cu privire la amplasare de spaii verzi i mprejmuiri 10.1 Parcaje 10.1.1. Autorizarea executrii construciilor care prin destinaie necesit spaii de

parcare se emite numai dac exist posibilitatea realizrii acestora n afara domeniului public.

10.2 Spaii verzi i plantate 10.2.1.. Autorizaia de construire va conine obligaia meninerii sau creerii de

spaii verzi i plantate n funcie de destinaia i capacitatea construciei. 10.3. mprejmuiri

10.3.1. n condiiile prezentului regulament este permis autorizarea urmtoarelor categorii de mprejmuiri:

a) mprejmuiri opace, necesare pentru protecia mpotriva intruziunilor, separarea unor servicii funcionale, asigurarea proteciei vizuale;




b) mprejmuiri transparente, decorative sau gard viu, necesare delimitrii parcelelor aferente cldirilor i/sau integrrii cldirilor n caracterul strzilor sau al ansamblurilor urbanistice.

c) mprejmuiri din stlpi de beton nali de 2m cu 5 rnduri paralele de srm ghimpat i 2 rnduri n cruci..

III. ZONIFICAREA TERITORIULUI

Articolul 11. Uniti i subuniti funcionale 11.1.1. Zonificarea funcional stabilit prin P.U.G. n funcie de categoriile de

activiti pe care le cuprinde zona studiat i de ponderea acestora n teritoriu s-a pstrat i s-a detaliat prin P.U.Z. i este evideniat n plana de REGLEMENTRI a P.U.Z. al prezentului Regulamentul local de urbanism cuprinznd unitile teritoriale de referin.

11.1.2. Pe baza acestei zonificri s-au stabilit condiiile de amplasare i conformare a construciilor ce se vor respecta n cadrul fiecrei zone funcionale.

11.1.3. Subzonele funcionale sunt subdiviziuni ale zonelor funcionale cu funciuni specializate.

11.1.4. Teritoriul care a fcut obiectul prezentului P.U.Z. are urmtoarele zone i subzone funcionale :

I ZONA INDUSTRIALACu subzonele :

I1 - uzina de procesare I2 - 4 cariere de exploatare

D ZONA DE DEPOZITECu subzonele :

D1 sistemul iazului de decantare D2 - 2 halde de steril D3 stive (halde) de sol vegetal D4 - cariere de anrocamente D5 - depozit de material explozibil D6 depozit deeuri inerte D7 depozit minereu srac D8 depozit de pmnt escavat

TE ZONA DE TERENURI TEHNICO EDILITARECr ZONA DE CI DE COMUNICAIE RUTIERTH ZONA ACOPERIT N PERMANEN DE APSPI ZONA DE PROTECTIE A INDUSTRIEI GC ZONA DE GOSPODARIE COMUNALAT R ZONA CU RISCURI NATURALE Cu subzonele :

Tra - alunecri de teren Trc - cderi de pietre

Z.I.R 1 Zona protejat cu valori de patrimoniu Centrul istoricZ.I.R 2 Zona purttoare de dezvoltareZP III Sit arheologic- valoare de patrimoniu care necesit protecie.ZP IV Zona de protecie cu valori de peisagistic.

11.1.5. Fiecare zon i subzon va fi detaliat n funcie de unitatea teritorial de referin din care face parte, cu problematica i cu implicaiile pe care le are asupra zonelor existente i a celor propuse.




IV. PREVEDERILE REGULAMENTULUI LOCAL DE URBANISM LA

NIVELUL UNITILOR I SUBUNITILOR FUNCIONALE

Coninutul regulamentului Pentru fiecare zon funcional prevederile Regulamentului cuprind reglementri

specifice, pe articole, grupate n trei capitole:1. generaliti, 2. utilizare funcional, 3. condiii de amplasare i conformare a construciilor.

1. Generaliti1.1.Tipurile de subzone funcionale1.2. Funciunea dominant a zonei1.3. Funciunile complementare admise zonei

2. Utilizare funcional2.1. Utilizri permise2.2. Utilizri permise cu condiii

Acestea se stabilesc pentru zonele n care este necesar obinerea unor avize sau acorduri, zone construite protejate de interes local, zona de protecie a platformelor meteorologice, zona de protecie a drumurilor publice, zona de protecie n jurul cursurilor de ap, lacuri de acumulare, diguri, alte zone protejate.

2.3. Interdicii temporareAcestea se stabilesc pn la elaborarea unor documentaii de urbanism n vederea

stabilirii regulilor de construire aplicabile pentru zona respectiv, i necesitatea realizrii n zon a unor lucrri de utilitate public, cercetare arheologic, conservare, protejare, restaurare sau punere n valoare a unor monumente istorice, reecologizarea zonei.

2.4. Interdicii permanenteAcestea se stabilesc pentru urmtoarele motive: riscuri naturale previzibile, riscuri

tehnologice grave, grad ridicat de poluare a aerului, apei sau solului, atunci cnd regulamentul unei zone protejate stabilete acest lucru. Interdicia permanent de construire poate fi ridicat odat cu ncetarea cauzei care a determinat instituirea ei.

3.Condiii de amplasare i conformare a construciilor Se specific acele zone i subzone n care prevederile Regulamentului de urbanism

detaliaz i completeaz prevederile Regulamentului general de urbanism cu referire la:3.1. Reguli de amplasare i retrageri minime obligatorii 3.2. Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii 3.3. Reguli cu privire la echiparea edilitar 3.4. Reguli cu privire la forma i dimensiunile terenurilor pentru construcii 3.5. Reguli cu privire la amplasarea de spaii verzi i mprejmuiri.

V. UNITI TERITORIALE DE REFERIN

Planele care cuprind delimitarea i repartiia unitilor teritoriale de referin n teritoriu fac parte integrant din Regulamentul local de urbanism aferent P.U.Z .-ului de fa.

Stabilirea celor trei U.T.R.- urilor s-a fcut n cadrul P.U.G. Roia Montan i se preiau ca atare, dar se detaliaz pe uniti i subuniti funcionale. Acestea sunt :




UNITATEA TERITORIAL DE REFERIN - U.T.R.1, U.T.R.2*1, U.T.R. 2*2 FUNCTIUNEA DE BAZ - INDUSTRIE CU FUNCIUNI COMPLEMENTARE

UNITATEA TERITORIALA DE REFERINTA - U.T.R.2 Zon propus pentru schimbare temporar de funciune, pe perioada de funcionare,

din zon rezidenial n zon de protecie a zonei industriale, cu funciuni conexe compatibile cu zona industrial UNITATEA TERITORIALA DE REFERINTA - U.T.R.3

ZONA PROTEJATA CU VALOARE DE PARIMONIU DIN LOCALITATEA ROIA MONTAN, care se detaliaz ntr-un studiu de specialitate elaborat n paralel cu prezentul P.U.Z..

UNITATEA TERITORIALA DE REFERINTA - U.T.R.1, U.T.R.2*1, U.T.R. 2*2 FUNCTIUNEA DE BAZ - INDUSTRIE CU FUNCIUNI COMPLEMENTARE

1. Generaliti

1.1.Tipurile de subzone funcionale

I ZONA INDUSTRIALACu subzonele :

I1 - uzina de procesare I2 - 4 cariere de exploatare

D ZONA DE DEPOZITECu subzonele :

D1 sistemul iazului de decantare D2 -2 halde de steril cu o stiva (hald) de minereu sarac i un depozit

de deeuri inerte D3 stive (halde) de sol vegetal D4 - cariere de anrocamente D5 - depozit de material explozibil D6 depozit deeuri inerte D7 depozit minereu srac D8 depozit de pmnt escavat

TE ZONA DE TERENURI TEHNICO EDILITARECr ZONA DE CI DE COMUNICAIE RUTIERTH ZONA ACOPERIT N PERMANEN DE APSPI ZONA DE PROTECTIE A INDUSTRIEI perdea de protectie ( zon tampon )GC ZONA DE GOSPODARIE COMUNALAT R ZONA CU RISCURI NATURALE Cu subzonele :

Tra - alunecri de teren Trc - cderi de pietre

1.2. Funciunea dominant a zoneiFUNCIUNEA DE BAZ ESTE INDUSTRIA.

1.3. Funciunile complementare admise zonei COMPATIBILE CU FUNCIUNEA DE BAZ

2. Utilizare funcionalCopyright 2006 PROIECT ALBA SA - 10 -



2.1. Utilizri permise n zonele cu resurse ale subsolului se pot construi cldiri industriale, ci de comunicaie i echipamente necesare exploatrii i prelucrrii resurselor identificate ale subsolului.

Se pot amplasa construcii care s deserveasc i s fie compatibile cu funciunea dominant stabilit, care ndeplinesc condiiile de realizare i funcionare conform cerinelor acordului de mediu.

2.2. Utilizri permise cu condiiiSunt permise lucrri inginereti necesare proteciei perimetrelor de exploatare,

ndiguiri, devieri de cursuri de apa, consolidri de maluri, baraje.Se va ntocmi studiu de impact aprobat conform legii, pentru urmtoarea etap, de

autorizare i punere n funciune.Autorizarea construciilor care prin natura i destinaia lor pot genera riscuri

tehnologice se face numai pe baza unui studiu de impact elaborat i aprobat conform prevederilor legale.

2.3. Interdicii temporareEmiterea autorizrii de construire se va face numai dup finalizare cercetrii i

descrcrii de sarcin a siturilor arheologice.

2.4. Interdicii permanenteSunt interzise construciile i amenajrile care nu ndeplinesc condiiile de realizare i

funcionare conform cerinelor din acordul de mediu, care prezint riscuri tehnologice grave precum i cele care pot afecta ntr-un grad ridicat factorii de mediu prin poluare, depind limitele stabilite prin lege.

3.Condiii de amplasare i conformare a construciilor

3.1.Reguli de amplasare i retrageri minime obligatorii Cldirile vor fi amplasate conform cerinelor tehnologice, astfel nct s fie asigurat

sigurana n exploatare.

3.2. Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii Accesele carosabile se vor amenaja corespunztor normativelor i standardelor

tehnice specifice.

Reglementri pentru ci de comunicaie rutier C, Cr

Prin amplasare i funcionare construciile nu vor afecta buna desfurare a circulaiilor pe cile rutiere n condiii optime de capacitate, fluen i siguran.

Se recomand amplasarea unitilor de transporturi n zona unitilor de producie.Se interzice a se realiza orice construcie care prin amplasare, configuraie sau

exploatare mpieteaz asupra bunei desfurri, organizri i dirijri a traficului de pe drumuri i vor prezenta riscuri de accidente. Acestea vor fi interzise n zona de siguran i protecie a drumului cu excepia celor care le deservesc.

Devierea drumului judeean DJ 742 se va realiza prin grija investitorului.Drumurile de acces la uzin i drumurile de exploatare vor avea limea platformei de

minimum 30 m pentru a permite circulaia n condiii de siguran pe dou benzi a autocamioanelor cu capacitate de 150 tone i nu vor avea traseul prin zone locuite.




Drumurile de exploatare se vor caracteriza prin: sistemul rutier va fi dimensionat la traficul preconizat a se desfura n perioada

de exploatare a minereului; capacitate de circulaie mare i vitez redus; staionarea i oprirea voit a autovehiculelor interzis pe benzile de circulaie

curent; benzi speciale pentru staionare.

Se va limita traficul vehiculelor uoare pe drumurile de exploatare la acela al vehiculelor care trebuie s aib acces pentru a realiza activiti direct asociate cu activitile miniere.

Pentru toate cile rutiere se impun i urmtoarele reglementri generale:- mbuntirea elementelor geometrice la traseele existente;- marcarea i semnalizarea corespunztoare;- ntreinerea periodic a cii de rulare, a anurilor i a lucrrilor de art;- alctuirea profilului transversal al drumurilor va urmrii:

categoria traseului carosabil; zona funcional pe care o strbate; dimensionarea corespunztoare a sistemelor rutiere; realizarea fiilor de protecie.

3.3. Reguli cu privire la echiparea edilitar

Reglementri terenuri pentru reele tehnico edilitare TE Se pot realiza orice construcii i amenajri care se pot racorda la infrastructura

edilitar existent cu capacitate corespunztoare, extinderea acestora sau altele noi, pentru care exist surse de finanare asigurate de investitori sau care beneficiaz de surse de finanare atrase potrivit legii.

Trebuie s se respecte zonele de protecie a reelelor care sunt n zonele introduse n perimetru intravilan.

Se recomand ca sursele, construciile i instalaiile centrale de alimentare cu ap potabil precum i reelele de distribuie s se protejeze prin instituirea zonelor de protecie sanitar cu regim sever i zonelor de restricie conform reglementrilor n vigoare i se interzic racorduri, comunicaii i legturi ale reelei de ap potabil i reelei de ap destinate altor scopuri.

n situaia existenei de reele de ap nepotabil (industriale) acestea vor fi marcate vizibil conform standardului pentru a avertiza populaia n vederea evitrii consumrii acestei ape ca ap potabil.

ndeprtarea apelor uzate menajere se face numai prin reea de canalizare a apelor uzate.

Canalele deschise pot fi folosite numai pentru evacuarea apelor meteorice. Aceste canale trebuie ntreinute permanent n stare de funcionare.

o Se instituie interdicia de construire n zonele i culuoarele de protecie conform prevederilor legale.

3.4. Reguli cu privire la forma i dimensiunile terenurilor pentru construcii Toate construciile i amenajrile necesare se vor realiza n limita teritoriului propus

pentru zona industrial i de depozite, conform propunerilor din P.U.Z., cu rezolvarea regimului juridic conform prevederilor legale.

Procentul maxim de ocupare a terenului POT = 80% mp AC/mp teren; Coeficientul maxim de utilizare a terenului CUT = 0.8 mp AD/mp teren;




3.5. Reguli cu privire la amplasarea de spaii verzi i mprejmuiri.Suprafaa spaiilor verzi, cu rol de protecie, va fi de minim 20%.Se vor menine toate spaiile plantate existente acolo unde este posibil. Se vor planta toate zonele libere de construcii i echipamente.n paralel cu exploatarea se va derula i procesul de reecologizare conform

programului.Datorit specificului special al activitii, care necesit paz i protecie, toat incint

industrial va fi imprejmuit avnd o nlime de min. 1,80 m. Reglementri pentru zone protejate ZpZ.I.R.1, Z.I.R.2 - Conform proiectului P.U.Z. Roia Montan elaborat de S.C. OPUS

ATELIER DE ARHITECTURA S.R.L. BUCURESTI pentru zona protejata adiacenta UTR 3:- se pot realiza toate tipurile de construcii compatibile cu specificul zonei n care sunt

amplasate, cu condiia respectrii prescripiilor coninute n avizele conforme ale organelor administraiei publice centrale specializate sau locale, n cadrul zonelor care cuprind valori de patrimoniu cultural, construit, de interes naional sau local declarate ca atare (inclusiv cldiri i situri cu statut de muzeu).

Zp- III- Situri arheologice -b2- Incinta Funerar Roman din zona Tu Guri (punctul Basil Cosma)

conservare i restaurare in situ; Dealul Carpeni zon de rezervaie arheologic. - In teritoriul administrativ al comunei Roia Montan pe raza ntregii localiti, pe

o raza de 2 km se afl aezarea roman i exploatarea miniera Alburnus Maior. Se ntlnesc o serie de situri arheologice

Emiterea autorizrii de construire se va face numai dup finalizarea cercetrii i descrcrii de sarcin arheologic. Zp-IV - Reglementri pentru zone naturale protejate Zone de categoria A - monumente de valoare naional excepional, n aceast

categorie Conform Legii 422 din 24.07.2000 privind Planul de Amenajare a Teritoriului National Sectiunea III-a Zone protejate:

Piatra Corbului; Confom art.8 din R.G. condiiile de autorizare a construciilor cu respectarea msurilor de protecie a mediului nconjurtor n zonele delimitate ca atare se indic urmatoarele:Utilizri permise Lucrari de utilitate publica de interes naional, sau local autorizate n cazuri

excepionale n condiiile Legii nr.18/1991, ale Legii nr. 26 Codul silvic i ale O.G.nr.96/1999 privind reglementarea regimului sivic i administrarea fondului forestier naional (modificata prin Legea 141/1999 i prin Legea 75/2002 republicat precum i Legea 120/ 2004).

Utilizri permise cu condiii In zonele naturale protejate de interes naional delimitate prin studii de specialitate i documentaii de urbanism, prescripiile se stabilesc, n funcie de regimul de protecie, de tipurile de activiti admise n mod tradiional.

Utilizri interzise Construcii i amenajri care pot afecta sensibilitatea zonelor geografice cu regim

special de protecie precum i a zonelor peisagistice cu valoare deosebita. Interdicia se poate stabili n urma studiilor de impact n conformitate cu prevederile Legii nr.137/1995

2.83. Piatra Corbului -Este intrat n lista monumentelor naturii din anul 1954 i este de categoria IV -aEste un masiv andezitic situat in partea nord-estica a localitii Roia Montan lng




drumul de exploatare de la Roia Poieni. n masivul Crnic se ntlnesc doua monumente ale naturii care vor necesita intervenii

pentru protecie. Prin P.U.G. se propune un nou amplasament de mutare a Pietrei Despicate n zona de protecie a monumentelor de arhitectura din unitatea teritoriala 3, U.T.R.3 a localitii Roia Montan, care va cuprinde pe lng valorile de patrimoniu clasificate i amenajarea unei zone de agrement i turism la care va fi inclus un drum turistic care s lege zona protejat cu noile galerii muzeu din zona Ctlina i Taul ce Mare.

Piatra Corbului va fi conservat n cadrul zonei industriale pe toat perioada funcionrii acesteia, urmnd ca n final s fie redat circuitului turistic cnd se va termina exploatarea.

Reglementri pentru zonele cu riscuri naturale previzibile TRCu subzonele :

Tra - alunecari de teren Trc - cderi de pietre

n conformitate cu prevederile Ordonanei Guvernului nr. 47/94 privind aprarea mpotriva dezastrelor, aprobat prin Legea nr. 124/1995, n aplicarea prevederilor Legii nr. 50/1991, republicat n 1997, cu privire la aprobarea documentaiilor de urbanism i amenajarea teritoriului i conform Regulamentului general de urbanism aprobat prin H.G. 525/1996 privind delimitarea zonelor expuse la riscuri naturale i ordinul comun al M.L.P.T..L nr. 62/N/1998; Departamentul pentru Administraie Public Local nr. 19.0/288/1998 i a Ministerului Agriculturii, Alimentatiei si Padurilor cu nr. 1955/31.08.1998, pe teritoriul intravilan al localitii Roia Montan, n zona U.T.R.1 , subzona D2 - hald de steril, s-au depistat urmtoarele zone cu riscuri naturale:

- alunecari de teren;- cderi de pietre.Depozitarea se va face dup luarea tuturor msurilor pentru nltutarea potenialului

riscului natural.

Reglementri pentru zonele cu riscuri tehnologice TRt Principalul risc tehnologic l reprezint barajul iazului de decantare.Dreptul de realizare i de exploatare n siguran a barajelor precum i obligaiile

corespunztoare rezultate din actele normative privind protecia mediului vor fi exercitate n conformitate cu prevederile legale n vigoare precum i cu prevederile conveniilor internaionale la care Romnia este parte.

La stabilirea categoriei de importan a barajelor se va ine seama de:- caracteristicile tehnice ale lucrrii;- necesitatea proteciei populaiei;- mrimea pagubelor poteniale sau a prejudiciului pe care l poate aduce un accident

la barajul respectiv;- impactul social economic n cazul ruperii unui baraj;- modul n care barajul este construit, exploatat, reparat;- modul n care apa i deeul industrial sau depus hidraulic sunt acumulate n cuveta

lacului de acumulare.Pentru barajele noi, deintorii sunt obligai s obin de la instituiile abilitate, conform

prevederilor legale, acordul de funcionare n siguran.Pentru prevenirea unor accidente sau a unor avarii datorate sabotajelor, vandalismului ,

ori unor aciuni iresponsabile deintorii de baraje cu risc sporit sunt obligai s organizeze i s realizeze un sistem de securitate i paz a barajelor, aprobat de inspectoratele judeene de protecie civil.Copyright 2006 PROIECT ALBA SA - 14 -



n scopul asigurrii proteciei i siguranei barajelor se interzice realizarea unor construcii, depozite, amenajri sau a altor activiti n ampriza barajelor ori n zonele de protecie stabilite la aprobarea proiectului sau conform prevederilor legale.

n cazul barajelor utilizate pentru alimentri cu ap sau al barajelor care realizeaz acumulri de ap n scopuri multiple, deintorul cu orice titlu al barajului, va transmite la instituiile abilitate un raport privind prima umplere de acumulare realizat prin barajul respectiv. Terenurile destinate amplasrii i dezvoltrii industriei trebuie s asigure protecia populaiei contra alunecrilor de teren i a riscurilor tehnologice.

Reglementri pentru zona terenurilor aflate permanent sub ape TH Apele fac parte integrant din patrimoniul public. Protecia, punerea n valoare i

dezvoltarea durabil a resurselor de ap sunt aciuni de interes general.Dreptul de folosin ct i obligaiile corespunztoare rezultate din protecia i

conservarea resurselor de ap vor fi exercitate n conformitate cu Legea 107/8 octombrie 1996.

Apele, malurile i albiile acestora, indiferent de persoana fizic sau juridic care le administreaz, sunt supuse dispoziiilor Legii 107, precum i prevederilor din Conveniile Internaionale din care Romnia este parte.

Sunt de asemenea supuse legii i lucrrile care se construiesc pe ape sau care au legtur cu ele i prin care direct ori indirect, se produc modificri temporare sau definitive asupra calitii apelor ori regimului de curgere al acestora.

Se recomand realizarea de construcii i amenajri de orice fel ce au drept scop limitarea riscurilor naturale i tehnologice i respectarea tuturor condiiilor din acordul de mediu i de gospodrire a apelor.

Reglementari pentru zona de protecie a industriei SPI perdea de protectie (zon tampon)

Locuinele din zona de protecie se pot demola sau pot rmne. Prin refuncionalizare vor fi folosite pentru alte activiti economice, funciunea de locuire transformndu-se n cea de mic industrie i funciuni conexe compatibile cu zona cu care se nvecineaz, de deservire a UTR1 I UTR3.

Distanele minime de protecie se vor stabili prin acordul de mediu astfel nct s se asigure condiiile de protecie a populaiei mpotriva zgomotului, vibraiilor mirosurilor i poluarii.

Suprafaa spatiilor verzi i plantate se va stabili n corelare cu normele de igien i protecia mediului.

n vecintatea ansamblurilor i monumentelor istorice precum i n zonele de protecie ale acestora, realizarea de spaii verzi i plantate se va face cu asigurarea vizibilitii i punerii n valoare a obiectivelor sau ansamblurilor protejate . Realizarea plantaiilor de arbori se face la o distan care s nu pun n pericol construcia protejat, sub aspectul stabilitii.

UNITATEA TERITORIAL DE REFERIN U.T.R.2 .Zon propus pentru schimbare de funciune din zon rezidenial n zon de

protecie a zonei industriale, cu funciuni conexe compatibile cu zona industrial, cuprinde:

SPI - ZON DE PROTECTIE INDUSTRIALAC - ZON CI DE COMUNICAIE I CONSTRUCIILE AFERENTECu subzonele: Cr zona ci de comunicaie rutiereSP - ZON SPAII VERZI AGREMENTE - PERDELE DE PROTECIE

perdele de protecie zona tamponCopyright 2006 PROIECT ALBA SA - 15 -



Zp - ZONA DE ISTORIE I ARHEOLOGIE PROTEJAT TE - ZON CU ECHIPARE TEHNICO-EDILITARTH - TERENURI AFLATE IN PERMANENTA SUB APEReglementri pentru zona de protecie industrial SPILocuinele din zona de protecie se pot demola sau pot rmne. Prin refuncionalizare

vor fi folosite pentru alte activiti economice, funciunea de locuire transformndu-se n cea de mic industrie i funciuni conexe compatibile cu zona cu care se nvecineaz, de deservire a UTR1 I UTR3.

Utilizri permiseSe permit funciuni conexe zonei industriale UTR1 i zonei protejate UTR3, lucrri de

echipare tehnico edilitar i infrastructur.Utilizri interziseSunt interzise funciunile de locuire .Distanele minime de protecie se stabilesc prin acordul de mediu astfel nct s se

asigure condiiile de protecie a populaiei mpotriva zgomotului, vibraiilor mirosurilor i poluarii.

Suprafaa spatiilor verzi i plantate se va stabili n corelare cu normele de igien i protecia mediului.

n vecintatea ansamblurilor i monumentelor istorice precum i n zonele de protecie ale acestora, realizarea de spaii verzi i plantate se va face cu asigurarea vizibilitii i punerii n valoare a obiectivelor sau ansamblurilor protejate. Realizarea plantaiilor de arbori se face la o distan care s nu pun n pericol construcia protejat, sub aspectul stabilitii. Procent maxim de ocupare a terenului (POT %mp AC/ mp teren)

- POT maxim = 60 % Coeficient maxim de utilizare a terenului (CUT mp AD / mp teren)

- CUT maxim = 0,6

Reglementri pentru gospodrie comunalZona de gospodrie comunal cuprinde:CimitireDesfiinarea sau schimbarea unui cimitir se face numai dup 30 de ani de la ultima

nhumare i dup strmutarea tuturor osemintelor. Desfiinarea cimitirelor nainte de acest termen se face numai cu avizul I.P.S.M.P. Judeean.

Distanele minime de protecie sanitar recomandate ntre zonele protejate i cimitire 50 m.

Pentru construciile din gospodria comunal vor fi prevzute spaii verzi i aliniamente cu rol de protecie.

Pentru cimitire spaiile verzi vor fi amenajate n cadru delimitat de mprejmuire.Amenajarea spaiilor plantate se va face pe principii ecologice prin recurgerea la

vegetaia peren spontan pentru asigurarea n viitor a unor costuri de ntreinere reduse i pentru a favoriza ecosistemele locale.

mprejmuiri necesare pentru separarea unor servicii funcionale, asigurarea proteciei vizuale.

Gardurile dintre proprieti se recomand s fie de 0.40m 1.80 m nlime.

Reglementri pentru ci de comunicaie rutierSe va respecta zona de protecie care o are drumul judetean conform legii.Se va permite realizarea de noi ci de comunicaie pentru zonele introduse n

perimetrul intravilan, ca atare se permite realizarea de:- ci de comunicaie rutier;




- uniti ale ntreprinderilor de transporturi rutiere teritoriale;- parcaje publice.Toate construciile i amenajrile amplasate n zonele de protecie ale drumurilor vor

respecta prescripiile tehnice i reglementrile urbanistice privind funcionalitatea, sistemul constructiv, conformarea volumetric i estetic.

Prin amplasare i funcionare construciile nu vor afecta buna desfurare a circulaiilor pe cile rutiere n condiii optime de capacitate, fluen i siguran.

Se interzice a se realiza orice construcie care prin amplasare, configuraie sau exploatare mpieteaz asupra bunei desfurri, organizri i dirijri a traficului de pe drumurile publice i vor prezenta riscuri de accidente. Acestea vor fi interzise n zona de siguran i protecie.

Se interzice, de asemenea, amplasarea n zona drumurilor a panourilor independente de reclam publicitar fr acordul administratorului drumului.

Spaiile care constituie zone de siguran ale drumurilor n cale curent i aliniament sunt cuprinse de la limita exterioar a amprizei drumului pn la 1,50 m de la marginea exterioar a anurilor, la drumurile situate la nivelul terenului, 2 m de la piciorul taluzurilor pentru drumurile n rambleu, 3 m de la marginea de sus a taluzului pentru drumurile n debleu cu nlimea pn la 5 m inclusiv, i 5 m de la marginea de sus a taluzului pentru drumurile n debleu cu nlimea mai mare de 5 m.

Drumurile publice i alte utiliti aflate n serviciul public sunt proprietate public a comunei, dac legea nu dispune altfel.

Pentru cile de comunicaie rutiere nlimea construciilor aferente va fi de maximum 10 m iar n zonele de activiti pn la 15 m.

Se recomand ca organizarea incintelor s in seama de imaginea prezentat ctre cile de circulaie rutier.

PROPUNERI I MSURI PENTRU PROTECIA CALITII APELOR, AERULUI, SOLULUI

Se propune: existena unei strategii de gospodrire a apelor care va reduce posibilele impacte

asociate operaiunilor de minerit i care s includ: controlul drenajelor, care vor capta apa a cror parametrii nu au fost semnificativ

modificai de activitile miniere din cadrul zonei industriale; refolosirea i reciclarea apei tratate i netratate de pe amplasament pentru a reduce

consumul de ap potabil i descrcarea apei tratate; meninerea continu a controlului balanei de ap de pe amplasament pentru a asigura

c apa necesar dezvoltrii Proiectului este disponibil i suficient, prevenind n acelai timp creterea excesiv a apei din instalaiile de depozitare ;

rezolvarea proteciei aezrilor umane n condiii de calamiti naturale, fenomene meteo deosebite i aprarea de riscuri tehnologice;

pentru pstrarea calitii aerului se vor implementa msuri de evitare a eliminrii emisiilor de particule n suspensie,prin: meninerea n stare bun de exploatare a suprafeelor rutiere; controlul vitezei de deplasare a vehiculelor de transport; proiectarea vehiculelor de transport astfel nct s se evite direcionarea n jos a

sistemelor de eapament; minimizarea nlimilor de cdere n timpul manevrrilor de materiale;




utilizarea de materiale argiloase pentru burarea gurilor de perforare (nu praf de perforare).

umezirea corespunztoare a drumurilor de transport n funcie de natura suprafeelor i de receptorii poteniali;

dotarea sondezelor de pucare cu sisteme de extragere a prafului i eliminarea prafului din fronturile de pucare;

acoperirea cu sol vegetal i nsmnarea poriunilor descopertate de teren acolo unde este cazul.

Msurile de diminuare a prafului antrenat de vnt, ca i a eventualelor emisii de praf de pe suprafaa iazului de decantare, vor fi realizate n principal prin controlul umiditii suprafeelor sterilelor de procesare, prin sistemul de transport al acestora (repoziionarea punctelor de descrcare), managementul suprafeei iazului de decantare i umezirea dup necesiti (de exemplu, n condiii meteorologice potrivnice) utiliznd apa din iaz.solul Se recomand:

- punerea la punct a modalitii de asigurare a necesarului de ap pentru stingerea incendiilor;

- s se realizeze construcii i amenajri de orice fel ce au drept scop limitarea riscurilor naturale i tehnologice (lucrri hidrotehnice pentru atenuarea i devierea viiturilor, lucrri de combatere a eroziunii de adncime) i orice fel de construcii i amenajri cu respectarea prevederilor Legii nr. 10/1995 i a normelor i prescripiilor specifice pe terenurile expuse la umezire, macroporice, n zonele de frig, cu pnz freatic agresiv.

Reglementri terenuri pentru reele tehnico edilitare

Se pot autoriza orice construcii i amenajri care se pot racorda la infrastructura edilitar existent cu capacitate corespunztoare sau pentru a crei extindere sau realizare exist surse de finanare asigurate de administraia public, de investitorii interesai sau care beneficiaz de surse de finanare atrase potrivit legii.

Se recomand ca sursele, construciile i instalaiile centrale de alimentare cu ap potabil precum i reelele de distribuie s fie protejate prin instituirea zonelor de protecie sanitar cu regim sever i zonelor de restricie conform reglementrilor n vigoare i se interzic racorduri, comunicaii i legturi ale reelei de ap potabil i reelei de ap destinate altor scopuri.

n situaia existenei de reele de ap nepotabil (industriale) acestea vor fi marcate vizibil conform standardului pentru a avertiza populaia n vederea evitrii consumrii acestei ape ca ap potabil.

Buna funcionare a instalaiilor locale de alimentare cu ap se asigur de ctre deintori prin instituirea perimetrelor de protecie sanitar i amenajare igienic dup cum urmeaz:

- amplasarea n amonte de orice surs poluant;- mprejmuirea pe o raz de 3 m;- taluzarea terenului din jur n pant (4-5 cm la metru) spre exterior i impermeabilizare

(betonare);- impermeabilizarea pereilor pentru mpiedicarea infiltraiilor laterale.Deintorii de instalaii de alimentare cu ap potabil au obligaia s asigure prin

mijloace proprii monitorizarea calitii apei i s o distribuie numai dac ea ndeplinete condiiile de calitate stabilit.




Toate etapele procesului de tratare a apei vor fi respectate conform condiiilor de autorizare sanitar interzicndu-se orice modificare sau omisiune.

ndeprtarea apelor uzate menajere se face numai prin reea de canalizare a apelor uzate.

Canalele deschise pot fi folosite numai pentru evacuarea apelor meteorice. Aceste canale trebuie ntreinute permanent n stare de funcionare.

Racordarea la reele tehnico-edilitare existenteAutorizarea executrii construciilor este permis numai dac exist posibilitatea

racordrii de noi consumatori la reele existente de ap, canalizare i energie electric.Realizarea de reele tehnico-edilitareSe va face numai n cazul n care din corelarea cu celelalte reguli de baz rezult c

exist condiii de echipare edilitar necesar.

Proprietatea public asupra reelelor edilitareReelele de ap, de canalizare, de drumuri publice i alte utiliti aflate n serviciul

public sunt proprietate public a comunei, dac legea nu dispune altfel.Reelele de alimentare cu energie electric i de telecomunicaii sunt proprietate

public a statului, dac legea nu dispune altfel.Lucrrile prevzute la aliniatele precedente, indiferent de modul de finanare intr n

proprietate public.

Reglementari pentru zone protejate

Conform proiectului nr 1/2001 Completarea Ddocumentaiei P.U.G. Rosia Montana elaborat de S.C. OPUS ATELIER DE ARHITECTURA S.R.L. BUCURESTI i aprobat cu avizul M.C.C. D.M.I. cu nr.61 din 14.02.2002, pentru zona protejat adiacent UTR 3, pentru:

b) Categoria B - de interes localb.1. arhitectur

- Biserica ,, Adormirea Maicii Domnului 01B176- Biserica ,, Pogorarea Sfantului Duh - Casa Parohiala sec.al XVIII-lea 01B 177- Mormantaul lui Simion Balint 10B (D) 106Se prevede strmutarea lor n zona protejat U.T.R.3 sau n zona destinat

strmutrii conform P.U.G.

Reglementri pentru zona terenurilor aflate permanent sub ape TH

Apele fac parte integrant din patrimoniul public. Protecia, punerea n valoare i dezvoltarea durabil a resurselor de ap sunt aciuni de interes general.

Dreptul de folosin ct i obligaiile corespunztoare rezultate din protecia i conservarea resurselor de ap vor fi exercitate n conformitate cu Legea 107/8 octombrie 1996.

Apele, malurile i albiile acestora, indiferent de persoana fizic sau juridic care le administreaz, sunt supuse dispoziiilor Legii 107, precum i prevederilor din Conveniile Internaionale din care Romnia este parte.

Sunt de asemenea supuse legii i lucrrile care se construiesc pe ape sau care au legtur cu ele i prin care direct ori indirect, se produc modificri temporare sau definitive asupra calitii apelor ori regimului de curgere al acestora.




UNITATEA TERITORIAL DE REFERIN U.T.R.3

CUPRINDE: Z.I.R 1 Zona protejat cu valori de patrimoniu Centrul istoric Z.I.R 2 Zona purttoare de dezvoltare

Regulamentul reprezint o pies de baz n aplicarea P.U.Z., ale crui prevederi sunt obligatorii la autorizarea executrii construciilor pe ntreg teritoriul zonei. El constituie mpreun cu celelalte piese ale P.U.Z.-ului un act de autoritate al administraiei publice locale.

- Reglementrile cuprinse n P.U.G., i n prevederile regulamentului local de urbanism aferent P.U.Z.-ului, elaborat de S.C. OPUS Atelier de Arhitectura S.R.L. Bucuresti.

DOMENIUL DE APLICAREPrezentul regulament se aplic n zonele protejate din cadrul teritoriului administrativ al

comunei Roia Montan.

CORELRI CU ALTE DOCUMENTAIIa) P.U.Z. Centru Istoric Roia Montan, proiectant S.C. OPUS Atelier

de Arhitectura S.R.L. Bucureti;b) P.U.G. Roia Montan, proiectant S.C. PROIECT ALBA S.A. Alba-

Iuliac) Inventarierea cldirilor i structurilor istorice din localitatea Roia

Montan elaborat de Centrul de proiectare pentru Patrimoniul Cultural Naional;

SCOPUL REGULAMENTULUI ESTE PUNEREA N APLICARE A INTENIEI AUTORITII LOCALE DE A PROTEJA I A REABILITA ZONA ISTORIC A COMUNEI ROIA MONTAN

UNITATEA TERITORIALA DE REFERIN U.T.R. 3

ARTICOL UNICOrice investiie n rezervaie i zona ei de protecie necesit avize de specialitate

conform legii.Zona se supune integral regimului de protejare a monumentelor istorice i orice

intervenie se poate face doar cu avizul Comisiei Naionale a Monumentelor Istorice sau a Comisiei Zonale, dupa caz.

Potrivit legislaiei n vigoare documentaiile de restaurare asupra cldirilor declarate monumente istorice pot fi elaborate doar de ctre specialiti autorizai pentru lucrri de acest gen; execuia poate fi efectuat doar de societi avizate, cu experien n domeniul restaurrii.

Anterior oricror lucrri de spturi este obligatorie descrcarea de sarcin arheologic a sitului. Descoperirea n cursul lucrrilor a unor fragmente de arhitectur veche (boli, sculpturi, decoraii) necunoscute n momentul autorizrii trebuie declarat imediat emitentului autorizaiei. Lucrarile nu vor putea fi continuate dect n msura n care ele nu vor prejudicia elementele descoperite i se vor lua msurile necesare pentru punerea n valoare a vestigiilor descoperite.




Pentru UTR3 se vor respecta prevederile Regulamentului local de urbanism pentru P.U.Z. zon protejat ntocmit de S.C. OPUS Atelier de Arhitectura S.R.L. Bucureti, n completare la prezenta documentaie.


IV.PREVEDERI LA NIVELUL UNITILOR I SUBUNITILORFUNCIONALE .................................................................................9V.UNITI TERITORIALE DE REFERIN ........................................9

Puz Rosia Montana

Documents

Transcript of Puz Rosia Montana