Property

Дома и люДиНедвижимость КИПРА

Cyprus Property Guide winter 2010/11№14

Покупатель недвижимости

иностранец

Городская

АМНИСТИЯ

пАСпорТ за капитал

Осваиваем кредИТы

дОм без титула

ДОМА И ЛЮДИ 3

дорогие читатели!Кипрский рынок недвижимости, как и экономика острова в целом, переживает сейчас не лучшие вре-мена. Тем не менее, для потенциальных покупате-лей сейчас открывается много возможностей: цены продолжают снижаться, застройщики прилагают все усилия, чтобы продать свои объекты, банки смягчи-ли условия выдачи кредитов. Обо всем этом читайте в интервью управляющего директора компании Capital Estates Бамбоса Георгиу («Продавцам прихо-дится действительно работать!», стр. 10).

Приятная новость сезона – власти, кажется, совсем скоро завершат разработку нового законодательства, регулирующего рынок недвижимости (см. статью «Городская амнистия: конец привычной практике», стр. 18). С одной стороны, войдет в силу так назы-ваемая «городская амнистия», в рамках которой за-стройщикам «простят» небольшие огрехи в готовых проектах и позволят выкупить их и узаконить. Таким образом исчезнут препятствия на пути получения до-кументов для тысяч «нетитулованных» покупателей. С другой – упростится сама процедура получения титула, появятся новые зоны ответственности и временные ограничения. Тем не менее, до тех пор, пока новое законодательство не вступило в силу, имеет смысл максимально обезопасить себя при покупке недвижи-мости без титула (см. статью «Покупка недвижимости без титула: просчитываем риски» на стр. 28).

Если жить на Кипре – ваша мечта, но вы никак не можете определиться с выбором места, возможно, вам поможет материал «Дом в деревне или квартира в городе?» на стр. 46.

Мы постарались сделать этот номер, в первую очередь, полезным для вас. Для этого в работе над выпуском принимали участие многие эксперты кипр-ского рынка недвижимости – застройщики, юристы, сотрудники кредитных отделов и др. На страницах журнала вы найдете их советы по получению кредита на покупку жилья («Осваиваем кредиты», стр. 36), налогообложению вашей недвижимости («Тонкости кипрского НДС», стр. 40), существующим ограни-чениям при покупке недвижимостью иностранцами («Покупатель недвижимости – иностранец: что, как и сколько?», стр. 32).

Кипр – прекрасное место для жизни, но и здесь есть свои подводные камни. Надеемся, что информация на страницах журнала поможет вам если не принять окончательное решение, то хотя бы узнать новые подробности об интересующих вас темах и избежать возможных проблем.

Стоимость объявлений от 15 евро в месяц.

Заходите к нам в офис, и мы поможем разработать дизайн.

За подробной информацией обращайтесь по тел.: 25 590530, e-mail: [email protected], Skype: antolog5.

Размещайте частные объявления и рекламу компаний на сайте

www.vestnikkipra.com.

посетителейв месяц

БОЛЕЕ

40 000

38 24

16

домА И людИоглавление

23

20

Новости кипрского рынка недвижимости 6Первый камень Лимассольской марины, город будущего за 2 млрд евро, статистика продаж и другие новости кипрской недвижимости.

«Продавцам приходится действительно работать!» 10Интервью с управляющим директором девелоперской компании Capital Estates Бамбосом Георгиу об общем состоянии кипрской недвижимости, влиянии кризиса, перспективах и роли российских инвесторов в дальнейшем развитии рынка недвижимости Кипра.

Индекс цен кипрской недвижимости 14Рыночные эксперты подсчитали среднюю стоимость аренды и покупки жилья разных категорий во всех регионах Кипра.

Городская амнистия 16Новое законодательство, призванное разрешить проблемы с нелегально возведенными зданиями и определить ответственных за те или иные операции с недвижимостью. Комментарий эксперта.

Покупаете недвижимость – мы поможем 18Директор информационно-консультационного центра Universe Cyprus PRO Андрей Корнеев рассказывает о том, как избежать ненужных проблем при покупке недвижимости.

Паспорт за капитал 20О небольшом бонусе для граждан третьих стран: как получить вид на жительство при помощи своей недвижимости. Эксперт разъясняет суть нововведений, предложенных Министерством внутренних дел.

Cyprus property Guide ('doma i Ludi')

publisher: N.G. Cyprus Advertiser Ltd

VESTNIK KIPRA Communication GroupGeneral Manager: Natalia Kardash

editor: Alena Dolgihdesigner: Zoya MarkovaAdvertising department: Oxana Kyriakou, Alexia

Demetriou, Dmitri Lazarev, Igor Voronin, Anastasia Evripidou,

Aliki AvramidouContributors:

Julia Avanessova, Angelica Azadiantz, Igor Baltiyskiy, Alina

Rusinova, Yulia Basharina, Valeria Golodnaya, Maria

Vetrova, Olga Tittonis, Andrey Markov, Ekaterina Mironenko, Andrey Zhukovski, Anastasia Berezina, Elena Guseva, Alexandra Pozharova.Cover page photo:

Internodium DevelopmentsNext issue of Cyprus Property

Guide is scheduled for May 2011.

Dead-line for booking advertising space: 01.04.2011. Please contact one of our advertising consultants by:Tel. (+357) 25 590530Fax (+357) 25 [email protected]

www.cyprusadvertiser.com

Издатель: N.G. Cyprus Advertiser Ltd

Группа компаний «Вестник Кипра»

Генеральный директор: Наталия Кардаш

Редактор: Алена ДолгихДизайнер: Зоя МарковаОтдел рекламы: Оксана Кирьяку, Олеся Димитриу, Дмитрий Лазарев, Игорь

Воронин, Анастасия Еврипиду, Алики Аврамиду

Над выпуском также работали: Юлия Аванесова, Анжелика Азадянц, Игорь Балтийский,

Алина Русинова, Юлия Башарина, Валерия

Голодная, Мария Ветрова, Ольга Титтонис, Андрей

Марков, Екатерина Мироненко, Андрей Жуковский, Анастасия

Березина, Елена Гусева, Александра Пожарова.Фото на обложке:

Internodium DevelopmentsСледующий выпуск журнала «Дома и люди» запланирован

на май 2011 года. Для размещения рекламных

материалов свяжитесь с одним из наших консультантов

до 01.04.2011. Наши координаты:

Teл. (+357) 25 590530Факс (+357) 25 [email protected]

www.cyprusadvertiser.com

6

24

CyPrus ProPerty Guidetable of contents

42

Недвижимость без титула 24Комментарий специалиста о том, как минимизировать риски при покупке.

Покупатель недвижимости – иностранец 28Ограничения на приобретение недвижимости иностранцами. Порядок действий при покупке: документы, процедуры, затраты.

Осваиваем кредиты 32Получить кредит на покупку недвижимости на Кипре совсем несложно. Схемы кредитования, условия, стоимость.

Тонкости кипрского НдС 36Кто и когда должен платить

Традиционный кипрский дом 38Внешнее и внутреннее убранство традиционного кипрского дома уникально и не имеет ничего общего с соседями – Грецией, Турцией или арабскими странами. В наше время, для того чтобы увидеть настоящий кипрский дом, нужно поехать в одну из горных деревень.

дом в деревне или квартира в городе? 42Приобретая недвижимость на острове, нелегко сделать выбор: купить домик в деревне или квартиру в городе.

Российская пресса о кипрской недвижимости 48Что говорят о Кипре представители крупнейшего иностранного сегмента покупателей. Отзывы, комментарии, советы.

Стоимость звонка: €0,51/минута со стационарного телефона; €0,58/минута с мобильного телефона

Что? Где?Когда? Как?Сколько?

Русская информационная служба

900 77 000в любой ситуации

ДОМА И ЛЮДИ6

По словам Христофиаса, про-ект повысит качество кипрского туристического продукта и нанесет Кипр на карты в качестве одного из центров морского туризма на Средиземном море.

Президент сообщил, что в рам-ках программы развития туристи-ческого сектора предусмотрено строительство марин в Ларнаке, Пафосе и Айя-Напе, а также соз-дание гольф-клубов, конференц-

По последним данным Депар-тамента земельной регистрации в октябре на Кипре были зарегистри-рованы 714 контрактов продажи (687 в сентябре и 723 в октябре прошлого года).

Год Янв Фев Март апр Май июнь июль авг сент окт Ноя Дек

Никосия 2008 367 349 365 296 325 298 330 155 238 228 178 127

2009 101 161 162 162 184 188 254 173 235 195 221 199

2010 169 183 263 183 244 242 249 142 231 225

ларнака 2008 345 312 229 296 282 289 266 165 241 211 128 123

2009 77 112 97 122 134 152 141 135 113 114 134 138

2010 91 161 122 135 130 143 100 77 99 110

лимассол 2008 301 345 317 310 268 297 369 236 233 235 197 132

2009 152 132 160 126 146 189 214 148 174 182 191 193

2010 151 165 206 188 193 202 217 145 161 171

всего 2008 1615 1581 1326 1336 1366 1386 1542 936 1157 1016 782 624

2009 458 558 580 603 639 753 902 642 757 723 792 763

2010 570 704 792 675 803 864 797 554 687 714

Напомним, что в составе ма-рины будут возведены здания с роскошными квартирами (с соб-ственными яхтенными причала-ми), магазины, рестораны, бутики. Окончание проекта намечено на 2014 год.

Официальное рождение марины

Президент Димитрис Христофиас 7 сентября заложил первый камень будущей Лимассольской марины – проек-та стоимостью 350 млн евро, который призван не только преобразить побережье города, но и оказать серьезное влияние на кипрский туризм в целом.

общий объем продаж недвижимости в 2008/2009/2010 гг. (количество сделок)

Продажи сократились во всех районах Кипра, кроме Никосии, где они выросли на 15,4%. По сравнению с прошлым годом в Лимассоле было продано на 6% меньше объектов, в Ларнаке на 4%, в Пафосе на 1%.

НемНОгО статистики. Общий объем продаж

Источник: Cyprus Property News

В октябре иностранные покупа-тели зарегистрировали в Департа-менте земельной регистрации 191 контракт, что на 63% больше, чем в прошлом году (117), и на 6% – чем в сентябре 2010 года (180).

В целом в октябре продажи ино-странным покупателям выросли во всех районах Кипра.

центров, развитие спортивного туризма и пр.

«Лимассольская марина – во-площение того, как мы видим даль-нейшее развитие сектора морского досуга и инфраструктуры страны в целом», – отметил председа-тель компании Limassol Marina Ltd Мариос Ланитис. Он добавил, что компания сделает все возможное, чтобы марина приняла первые суда уже в конце 2012 года.

Новости кипрского рынка недвижимости


Развитие Пафоса

В начале 2011 года в Пафосе стартует осуществление четырех крупных проектов, сообщает портал pafilia.com.ua. Прави-тельство ожидает, что работы начнутся в 2011 году и будут завершены примерно через два года.

Эти проекты реализуют в рамках общей программы городского развития и включают следующее:

1) Обновление проспекта Тафи тон Василеон (15 млн евро).

2) Соединение Северной объездной дороги Пафоса с дорогой на Героскипу (4,5 млн евро).

3) Строительство развязки по направлению к BioFos (2,5 млн евро).

4) Соединение дороги из Международного аэропор-та Пафоса с туристическим регионом Като Пафоса. (19 млн. евро).

В то же время, ведется обсуждение таких вопросов, как реконструкция площади Кеннеди, отдельных объ-ездных дорог Пафоса, улучшение дороги на улицах Эвагора Палликариди и Элладос, а также на про-спекте Гриваса Дигениса.

Новый город займет 110 га, а площадь застройки составит 520 тыс. кв. м. Neapolis станет самым зеленым городом Кипра: 70% его площади отведено под парки и сады. Это единственный европей-ский город, инфраструктура кото-рого позволяет восполнять свои энергетические ресурсы. Так 25% электричества будет генерировать-ся за счет солнечной энергии. Вода и отходы будут перерабатывать-ся. Все помещения объединены единой электронной системой,

16 октября Президент Кипра Димитрис Хри-стофиас заложил первый камень в основание ново-го города, который так и называется – Neapolis. Это первый проект такого рода во всем Средизем-номорье и один из круп-нейших на территории Европы. Город будет пол-ностью закончен через 13 лет. Стоимость строитель-ства оценивается более чем в 2 млрд евро.

интеллектуальная инженерная сеть позволит моментально устранять любые неполадки.

В центре разместятся торговые и бизнес-центры, парки, современ-ная больница и пансионат, иннова-ционный технологический центр.

Работы над планированием и реализацией этого проекта велись около десяти лет. Теперь застрой-щики официально приступят к практической реализации своего проекта, который уже стал сен-сацией.

город будущего за два миллиарда евро

Новости кипрского рынка недвижимости


Компания Internodium Developments с гордостью пред-ставляет Вашему вниманию проект Virginia Beach Villas. Элитные виллы уровня High Class, расположенные в одном из самых тихих и спокойных мест в Лимассоле, в районе Аматус, в 10 минутах езды от центра туристической зоны города, а также недалеко от прекрасной гавани для яхт. Этот район хорошо известен своими идеальными песчаными пляжами и чистым воздухом. Наглядным тому подтверж-дением является тот факт, что это место облюбовали одни из самых шикарных пятизвездочных гостиниц на Кипре, такие, как St.Raphael, Le Meridiеn и Amathus. Все объ-екты проекта Virginia Beach Villas сочетают в себе самые лучшие инженерные и архитектурные решения с высоким качеством строительства, а также с использованием отде-лочных материалов, произведенных в Италии.


Lophitis Business Centre = 28th October Street No.249 =

Limassol CY-3035, Cyprus. = Tel.: +357 25 761444 Mob.: +357 99 624032 = +357 99 808088.

Fax: +357 25 761555 = Website: www.internodium.com.cy E-mail: [email protected]

Messogios Complex Narcissos = Office 12 = 125 Georgiou A’Street = 4048, Limassol, Cyprus = Tel: +357 25 322422.

Mob: +357 99 959505 = Fax: +357 25 321313Website: www.internodium.com.cy

E-mail: [email protected]

стРОитеЛьствО ОБъектОв НеДвижимОстиПРОДажа, аРеНДа кваРтиР, виЛЛ,

земеЛьНых участкОв ПО всему киПРу


«ПРОдавцам ПРИхОдИТСя дейСТвИТельНО РабОТаТь!»Кипрский рынок недвижимости-2010

Как, по-вашему, на местном рынке недвижимости сказался кризис?

Безусловно, кипрский рынок серьезно пострадал от кризиса. Особенно места, излюбленные британцами, в первую очередь Па-фос, а также Ларнака, Паралимни, Айя-Напа. Можно сказать, что этот рынок на Кипре просто рухнул – вслед за британской экономикой. Кое-кто продолжает покупать что-то в Пафосе, но таких очень мало.

Очевидно, что со стороны рус-ских спрос больше всего в Лимас-соле. Собственно, именно благо-даря им Лимассол стал вторым по важности, после Никосии, рынком Кипра, а, может, даже и самым важным. Никосия – самое попу-лярное направление на местном рынке. Лимассол, в свою очередь, имеет все преимущества при-брежного города. Здесь, как вам известно, сосредоточено большое количество компаний, в том числе и иностранных – шиппинговых, финансовых, сильно развит тури-стический сектор. В общем, Лимас-солу есть что предложить, и, как следствие, спрос на недвижимость здесь довольно высок.

То есть теперь основными иг-роками здесь являются киприоты и русские?

Они являются единственными! На Кипре нет других таких покупа-телей, чтобы говорить о «рынке». В свою очередь, русский рынок сейчас можно разделить на две большие группы. Первая – это так называемый «средний класс»: те, кто покупают здесь дом, привозят в него свою семью и планируют жить на Кипре. Вторая – это, конечно же, инвесторы, которых недвижи-

мость интересует как объект для вкладывания денег. К примеру, в Лимассоле довольно много людей из первой категории – сотрудники международных компаний, кото-рые приехали сюда работать, при-везли семью, а затем купили дом и решили осесть на Кипре.

Изменилось ли поведение ино-странцев, и в частности русских, при выборе недвижимости?

Могу сказать точно, что если раньше люди ограничивались максимум тремя-четырьмя вари-антами, то сейчас в поисках скидок они обращаются буквально во все агентства. Продавцам приходится действительно работать! Клиенты могли слышать, что кто-то где-то купил дом за 150 тыс. евро, и хо-тят такую же цену. На самом деле, если и были подобные единичные случаи, сейчас таких скидок просто не существует. Но попробуйте, до-кажите это клиенту!

Главная черта кипрского рын-ка недвижимости в настоящий момент: цены достигли своего минимального уровня. Больше им падать некуда, а по сравнению с прошлым годом они даже немного выросли.

бамбос ГеоргиуУправляющий дирек-

тор компании Capital Estates. Получил обра-зование в Великобри-тании, где с 1993 про-фессионально занялся продажами. Работал тренером группы ме-неджеров. В 1999 году вернулся на Кипр, где стал представителем одного из крупнейших застройщиков острова. В 2003 году основал собственную девелопер-скую компанию Capital Estates, работающую в Пафосе, Лимассоле и Ларнаке. Среди про-ектов компании: Vrissy Village и Paradise Hills в Пафосе, Gemstone Village в Хирокитии.

Те, кто интересуется не-движимостью на Кипре, знают, какие кардиналь-ные перемены произошли за последний год. После невероятного расцвета и строительного бума, сектор недвижимости ока-зался парализован, было практически полностью заморожено ипотечное кредитование. Основные покупатели жилья – британцы – покинули рынок, а другая перспек-тивная группа, граждане стран бывшего СССР, стали более осторожны-ми. Тем не менее, в 2010 году ситуация, кажется, начала налаживаться. О том, как обстоят дела на кипрском рынке не-движимости, нам рас-сказал Бамбос Георгиу, управляющий директор компании Capital Estates.

Рынок


Приведу пример. Мы построили коттеджный поселок в Хирокитии. В 2006 году, когда строительство только началось, дома «в проекте» уходили за 440 тыс. евро. С прихо-дом кризиса мы вынуждены были снизить цену вдвое – просто для того, чтобы выжить на рынке. Благо-даря этому, с марта по настоящий момент мы продали шесть домов по 220 тыс. и остались на плаву. Мы поставили себе цель – определили сумму, которую нужно собрать, что-бы рассчитаться с банками. И вот, совсем недавно мы эту сумму на-брали. Соответственно, теперь нам можно ограничиться 20%-ной скид-кой на первоначальную цену. С дру-гой стороны, многие застройщики не снизили цены. Они практически ничего не продают, но не сдаются. Такая стратегия тоже имеет смысл. Поэтому как именно поступать, каж-

дая компания решает для себя сама, исходя из своих ресурсов и планов.

Так какая из этих двух стратегий, на ваш взгляд, более популярна на острове?

Возьмем, к примеру, одну из крупных кипрских строительных ком-паний. С начала кризиса они прила-гают огромное количество усилий по продвижению своей недвижимости, в том числе и за рубежом: участвуют в выставках, проводят рекламные кампании. Все это требует огромных денежных затрат. Следовательно, чтобы окупить эти затраты, они не мо-гут позволить себе снижать цены. Ре-путация компании также отражается на цене, однако немало людей готовы приплачивать за надежность.

Многие застройщики предпочита-ют сохранять докризисный уровень наценок, получая 50%, 70%, 100% при-были. Так они гарантируют свою Ú

Главная черта кипрского рынка недвижимости в настоящий момент: цены достигли своего минимального уров-ня. Больше им падать некуда, а по сравне-нию с прошлым годом они даже немного выросли.

Многие застройщики не снизили цены. Они практически ничего не продают, но не сда-ются. Такая стратегия тоже имеет смысл.

Tel:(+357)77776016 mob:(00357)96399909 Fax(00357)25028416www.bkcapitalestates.com – [email protected] 84H Agios Tychonas, Limassol 4532 Cyprus

4-сп. вилла в Калогири. Площадь виллы- 250 кв.м. Участок- 850 кв.м. Есть все необходимые лицен-зии на строительство, сдача дома – через 12 месяцев. Цена – 1 800 000 евро, вклю-чая НДС.

1-сп. кваРтиРа. 100 ме-тров от моря, коммунальный бассейн и теннисные корты. В турзоне Лимассола. Плазма ТВ, кондиционеры, электрожа-люзи. Очень тихое место. Есть титулы владельца. Цена – 160 000 евро.

4-сп. вилла со своим бассей-ном. Расположение – 20 мин. езды от отеля Four Seasons в Лимасссоле в сторону Ларнаки. Недалеко от Зиги. 213 кв.м, уча-сток- 205 кв.м. Вид на море и на горы. Цена снижена до 395 000 евро, включая НДС.

Новая 3-сП. виЛЛа. Располо-жение – 20 мин. езды от отеля Four Seasons в Лимасссоле в сторону Ларнаки. Недалеко от Зиги. Площадь дома - 160 кв.м, участок- 300 кв.м. Виды на мо-ре и на горы. Цена снижена до 285 000 евро, включая НДС.

3-сП. виЛЛа в центре турзоны Лимассола. Дом – 220 кв.м. Участок – 420 кв.м. На участ-ке – сад с фруктовыми дере-вьями. Все три спальни с балко-нами. Вспомогательная комната для кухни. Есть титул владельца. Цена – 670 000 евро.

Очень большая 6-сП. виЛЛа в Экали, около школы Heritage. Дом имеет 5 спален наверху + кабинет или спальня на первом уровне. Площадь дома - 300 кв.м, участок – 330 кв.м. Титу-лы. Прекрасный дом для семьи. Цена – 650 000 евро.

▲

▲

Рынок


заложенную ранее маржу и выжи-дают наступления лучших времен. Максимум, на что идут компании, выбравшие стратегию «выжида-ния», – это продажа одного-двух объектов со скидкой исключительно в рекламных целях.

Много сказано о том, что Пра-вительство делает все возможное, чтобы помочь рынку недвижимо-сти. Как вы могли бы прокоммен-тировать действия властей в этом направлении?

Да, действительно. Насколько мне известно, Кипрская организа-ция по туризму провела массовую промо-кампанию Кипра в Велико-британии и других странах Европы, а также в России. И это очень хорошо, ведь каждый турист для нас – потенциальный покупатель недвижимости. Приезжим нравится на Кипре, многие из них рано или поздно задумываются о покупке дома здесь, для отдыха в отпуске или для постоянного проживания на пенсии – не имеет значения. На сегодняшний день главное, что они сюда приедут и задумаются о покупке. Мне не нужно говорить о том, что иностранец, купивший на Кипре дом, в долгосрочной пер-спективе потратит здесь намного больше денег, чем те, кто отдыхает в гостиницах.

Как сейчас обстоят дела с вы-дачей кредитов на жилье?

Несколько месяцев назад полу-чить кредит было практически не-возможно. Как вы помните, ранее руководство Кипра и ЕС пытались заставить банковский сектор сни-зить ставки. Кроме того, размер жилищного кредитования достиг колоссальных размеров, и банки стали опасаться продолжать нара-щивать кредитную массу. Поэтому банки не интересовали никакие гарантии и безупречные кредитные истории: они даже не рассматрива-ли заявки. Ситуация была довольно сложной, Правительству даже при-шлось осуществить значительные вливания средств для поддержки банковского сектора. Тем не менее, ситуация начала стабилизировать-

ся, банки слегка ослабили условия. В сентябре мы смогли оформить кредиты для двоих своих клиентов, подав те же документы, по каким получили отказ полгода назад.

Как известно, нормальная прак-тика каждого банка – перед вы-дачей кредита самостоятельно проводить оценку покупаемой недвижимости. Поскольку цены на недвижимость уменьшились, вер-нулись к оптимальному уровню, это также стало стимулом для выдачи кредитов. Конечно, банки стали намного осторожнее, и это очень хорошо! Теперь они не выдают деньги направо и налево, а более внимательно относятся к оценке кредитоспособности клиента.

И пусть полгода назад нашему клиенту не дали кредит – «иностра-нец, не проживает на Кипре», – сей-час нам четко перечислили условия выдачи, и после их выполнения тот же клиент получил деньги.

Как вы считаете, произошел ли на Кипре так называемый перегрев цен («пузырь»)?

Совершенно верно, именно в такой ситуации и оказался Кипр. Я вернулся из Великобритании на Кипр в 1999 году и сразу занялся торговлей недвижимостью. Тогда мы продавали трехспальную вил-лу в Камаресе (Пафос) за 40 тыс. кипрских фунтов. В 2003 году та же самая вилла стоила 400 тыс. фунтов. То есть прирост составил 1000%! Другой пример – цена

односпальной квартиры в поселке Rеgina Gardens за это же время вы-росла с 30 тыс. фунтов до 90 тыс. Причина это очень проста: спрос. Когда у меня очередь из людей, желающих приобрести недвижи-мость, почему бы мне не поднять цену? Это совершенно естественно и полностью соответствует рыноч-ным законам.

Что вы можете сказать о про-блеме тех, кто не может получить титулы из-за закладной на землю? Ведь это одна из главных причин «тупика» с титулами.

Не совсем. На сегодняшний день мы решаем эту проблему сле-дующим образом. Предположим, у нас заложена земля, на которой построены десять домов. При про-даже одного из домов, мы снимаем с соответствующей части земли все обязательства по закладной при помощи так называемого отказа от прав (англ. waiver). От-каз – это, с одной стороны, наше обязательство немедленно переда-вать банку средства, поступающие от покупателя недвижимости по мере выплаты стоимости жилья, а с другой – гарантия права поку-пателя получить титул, как только документ будет выписан Департа-ментом земельной регистрации.

Как известно, в соответствии с кипрским законодательством, после окончания строительства застройщик должен получить так называемый сертификат качества

Рынок


строения, который, в свою очередь, необходим для запуска процесса по выдаче титула. Однако если при строительстве имели место хотя бы малейшие отклонения от плана (к примеру, площадь дома состав-ляет не 100 кв. м, как заявлено, а 110 кв. м), получить сертификат, а значит, и титул, невозможно. Это другая, достаточно серьезная при-чина задержек с выдачей титулов. Обсуждаемая сейчас «городская амнистия» должна решить проблемы этого конкретного типа, «простив» застройщикам небольшие огрехи. К сожалению, амнистия не поможет в том случае, если застройщик не вы-платил причитающиеся налоги.

Как бы вы описали ситуацию с титулами в целом?

Весь этот беспорядок негативно сказался на спросе на недвижи-мость, породил массу ненужных слухов. Доходит до того, что сегодня наши русские клиенты хотят приоб-рести новую недвижимость сразу с титулом, а ведь такого просто не бывает в природе: для выдачи титула всегда требуется время!

С другой стороны, даже если у вас нет титула, вы все равно считаетесь владельцем недвижимости. Это право гарантировано контрактом о продаже, который передается в Департамент земельной регистрации при заклю-чении сделки. Поэтому, даже если застройщик не расплатился с банком, у вас не имеют права отбирать недви-жимость: она принадлежит вам!

Однако в кипрской прессе не-однократно освещались истории людей, потерявших недвижимость. В начале сентября с аукциона по инициативе банка была продана квартира супругов Хадсон за долги предыдущего владельца. Как это могло случиться?

Как только контракт о продаже подан в Департамент, ваши права на недвижимость гарантированы. Другое дело, что многие покупатели доверяли передачу контракта за-стройщику и его юристам, которые не всегда выполняли свои обяза-тельства.

Такая ситуация типична для Па-фоса, где несколько лет назад спрос был настолько высок, что за-стройщики заключали по несколько сделок в день! При таком потоке неудивительно, что зачастую фор-мальностями пренебрегали.

Здесь есть еще один интересный момент. Без титула владелец не может перепродать свою недвижи-мость. Чтобы сделать это, он должен расторгнуть контракт о продаже с за-стройщиком, и последний от своего имени заключает сделку с новым по-купателем. При такой перепродаже прежний владелец должен заплатить застройщику сумму, примерно рав-ную пошлине, выплачиваемой при получении титула (от 3% до 8% от стоимости объекта по скользящей ставке). Когда у застройщика сотни объектов, прибыль от этой операции может составлять внушительную долю доходов. По этой причине многие застройщики намеренно за-держивали выдачу титулов.

В завершение беседы – каковы ваши прогнозы развития кипрского рынка?

Я внимательно слежу за со-стоянием британской экономики и отмечаю признаки ее восстанов-ления после кризиса, в частности увеличение объема выдаваемых ипотечных кредитов. Скорее всего, уже в следующем году британцы начнут возвращаться на кипрский рынок, а к 2012 году ситуация на-ладится. Конечно, мы не достигнем докризисных объемов, однако рынок вырастет.

Что касается российского рынка, он уже подает признаки оживле-ния: в этом году мы стали получать больше запросов напрямую из РФ. Кроме того, положительное влияние на рынок оказало подписание со-глашения (об избежании двойного налогообложения) между Россией и Кипром. Нет никаких сомнений в том, что в ближайшем будущем присутствие русских инвесторов на кипрском рынке укрепится.

Беседовала мария ветРОва

Весь этот бес-порядок с титулами негативно сказался на спросе на недвижи-мость, породил массу ненужных слухов. Доходит до того, что сегодня наши русские клиенты хотят при-обрести новую не-движимость сразу с титулом, а ведь такого просто не бывает в природе: для выдачи титула всегда требует-ся время!

Конечно, банки стали намного осто-рожнее, и это очень хорошо! Теперь они не выдают деньги направо и налево, а более внимательно относятся к оценке кредитоспособности клиента.

Приезжим нравит-ся на Кипре, многие из них рано или позд-но задумываются о покупке дома здесь, для отдыха в отпуске или для постоянного проживания на пен-сии – не имеет значе-ния. На сегодняшний день главное, что они сюда приедут и заду-маются о покупке.

▲

▲

▲

Рынок


Несмотря на то, что в начале года, когда был опублико-ван первый индекс цен на недвижимость, эксперты посчитали дальнейшее снижение цен невозможным, во втором квартале 2010 года цены продолжи-ли снижаться. Это показывает Кипрский индекс цен на недви-жимость, рассчи-танный британским Королевским инсти-тутом сертифициро-ванных оценщиков (RICS).

РыНОчНая цеНа ПРОДажиЗа второй квартал 2010 года цены на жилье снизились в среднем на

2,5%. Самое значительное снижение цен зафиксировано в Пафосе (-4%). Стоимость коммерческой недвижимости упала во всех городах. Исключе-ние составляют только складские помещения Лимассола (+4,5%).

сРеДНЯЯ цеНа пРоДажи (евРо За кв. М)

Никосия лимассол ларнака пафосФамагуста – паралимни

квартиры 2011 2026 2031 1732 1497

Дома 2054 1908 1611 1768 1609

офисы 3911 3000 2384 2471 1624

РыНОчНая цеНа аРеНДыПо всему Кипру немного выросли цены на аренду квартир (0,3%). В то

же время стоимость аренды домов и офисов снизилась (на 2,1%). При этом цены на аренду в Никосии остаются относительно стабильными, в то время как в прибрежных городах они продолжают снижаться, в частности в Пафосе, который переживает сейчас не лучшие времена, и в Лимассоле, также попавшем под влияние кризиса.

сРеДНЯЯ цеНа аРеНДы (евРо За кв. М)

Никосия лимассол ларнака пафосФамагуста – паралимни

квартиры 6,66 6,58 5,80 5,34 3,85

Дома 2,85 4,59 2,95 2,55 2,06

офисы 15,00 14,44 8,28 8,47 6,36

тиП иНДексиРуемОй НеДвижимОстиКвартира: две спальни, 85 кв. м., среднего уровня.Дом: на две семьи, с отдельными входами. Три спальни, сад, 250 кв.м.,

среднего уровня.Офис: класс А, центр города, 200 кв. м.

Источник: Кипрский индекс цен на недвижимость RICS, www.joinricsineurope.eu.

Индекс цен кипрской недвижимости –

цеНЫ ПРОдОлЖаЮТ ПадаТь

Рынок


COSTAS MICHAELIDES Building Constructors & Developers PUBLIC COMPANY LTD

Опыт строительства – более 50 лет!

Main Office: 4 Ayias Elenis Street 3rd floor, Michaelides Building. P.O.Box 27184, 1642 Nicosia. Tel. 22 753773, Fax: 22 756378Tel. 24 332360 Zigi. E-mail: [email protected]: www.costasmichaelides.com.cy

Обращение председателя

Один из способов показать свою любовь к родной зем-ле – развивать строительство и поднимать уровень жизни людей.

Наша компания, будучи крепко привязанной к этой земле, выражает свою лю-бовь, строя жилье высочайше-го качества и при этом сохра-няя конкурентные цены.

Для нас главным приори-тетом является обслуживание наших клиентов на высшем уровне. Любой из наших кли-ентов подтвердит, насколько они и их семьи были удовлет-ворены нашей помощью при поиске жилья.

Все наши достижения на сегодняшний день основаны на общечеловеческих прин-ципах и ценностях: любовь и уважение к другим людям, ис-кренность, стремление к луч-шему и полная прозрачность в бизнесе.

костас михаэлидис,председатель и

управляющий директор

Профиль компанииCostas Michaelides Contractors

является ведущей строительной компанией на острове. На сегод-няшний день наша компания постро-ила 160 многоквартирных домов и 280 частных домов. После того как компания была включена в листинг Кипрской фондовой биржи, Совет директоров перешел на новый ди-намичный курс развития, расширяя круг деятельности компании на по-купку земли и застройку городских территорий по всему Кипру и в при-морских туристических зонах.

Наша компания может по праву гордиться тем, что за 50 лет своего существо-вания у нас не было никаких проблем с нашими клиентами и что мы пользуемся заслуженным доверием и клиентов, и банков.

Компания была основана действующим председателем Костасом Михаэлиди-сом в 1954 году. Михаэлидис, активный в кипрской строительной индустрии, – невероятно гостеприимный человек, которому нравится поддерживать глубокие дружеские отношения с партнерами по бизнесу. Он всегда говорит, что компания обязана своим успехом дружбе и качеству предоставляемых услуг.

Изначально компания занималась постройкой жилья. Большой скачок про-изошел в 1977 году, когда она начала строительство 11 крупных туристических комплексов на побережье в Зиги, которая в то время была маленькой кра-сивой деревенькой. Деревня находится между городами Лимассол и Ларнака, и на одиноковом расстоянии от Никосии и Пафоса, с прямым доступом на автомобильную трассу.


ГОРОдСКая амНИСТИя: конец привычной практике

Подходит к концу подготовка свода законов о «городской амнистии» – самых, наверное, долгождан-ных документов за последнее время. Новое законодательство призвано разрешить проблемы с нелегально возведенными зданиями и определить ответствен-ных за те или иные операции с недвижимо-стью. В ближайшем будущем состоится очередное представление законов на рассмотрение Парламента.

Как известно, на Кипре пример-но 100 тыс. человек, как местных жителей, так и иностранцев, пока так и не стали официальными владельцами купленной ими недви-жимости. В большинстве случаев причиной этого стало нарушение застройщиками строительных норм и, как следствие, невозможность получить документы на владение.

Готовящиеся законы включают, с одной стороны, так называемую «городскую амнистию», а с другой – ускорение процедур выдачи разре-шений на строительство, которые сегодня растягиваются на годы.

Председатель парламентского комитета внутренних дел Яннос Ламарис рассказал, что изменение законодательной основы городской застройки («городская амнистия») проходит по двум направлениям. Одно ведет к упрощению процедур выдачи титулов, второе позволит людям «выкупать» небольшие нарушения при строительстве и ускорить получение титула. Де-партамент земельной регистрации занят подготовкой «прейскуранта» на нарушения, которые могут быть «выкуплены» и таким образом «узаконены».

Закон


кОммеНтаРий эксПеРтаХараламбос Костас Пасхалидис,

специалист по международному праву, Antonis Paschalides & Co.

Городская амнистия и ее по-следствия для иностранцев

Городская амнистия или регу-лирование – результат поправок, которые планируется внести в дей-ствующее кипрское законодатель-ство, а именно в законы о плани-ровании городских и сельских по-селений (Town and Country Planning Law); о недвижимом имуществе (Immovable Property Law); о про-даже земли (Sale of Land (Special Execution) Law); о землепользо-вании и застройке (Regulation of Streets and Buildings Law).

Причиной для внесения вы-шеупомянутых поправок является модернизация законодательства, регулирующего следующие аспек-ты: лицензирование неразрешен-ного расширения / изменения существующих строений, выдача разрешений на строительство и, в числе прочих, новый подход в выдаче титулов собственника не-движимости (Title Deed).

Именно по этой причине и была предложена городская амнистия, которая должна облегчить поло-жение покупателей. Как известно, при приобретении недвижимости ее новые владельцы могут стол-кнуться с проблемами во время получения свидетельства о пол-ном завершении строительства (Completion Certificate) и титула собственника. Нередко эти про-блемы возникают из-за каких-либо незначительных нарушений, которые обычно можно найти в немалой доле уже построенных зданий. Таким незначительным на-рушением может быть, к примеру, отсутствие парковочного места.

Внесение поправок также по-зволит дифференцировать и, в некоторых случаях, усовершен-ствовать титулы. Это означает, что титул будет дополнен переч-нем незначительных нарушений. Таким образом соответствующий орган местной администрации

сможет в конечном итоге выдать свидетельство о полном завер-шении строительства. Это в свою очередь избавит покупателя не-движимости – местного жителя или иностранца – от длительных процедур и задержек: имея пере-чень несоответствий в титуле, по-купатели будут точно знать, какую недвижимость они приобретают.

В свете всего сказанного выше, сам по себе процесс подачи доку-ментов на получение титула может стать главным аспектом поправок, вносимых в законодательство, ведь неоднократно говорилось о поддержке стандартов деятель-ности и защите прав покупателя. В частности, в рамках новых законов покупатель (местный житель или иностранец) получает возмож-ность напрямую обратиться к ди-ректору Департамента земельной регистрации, который будет иметь право самостоятельно рассмотреть и принять решение об одобрении заявки. После этого застройщик будет обязан подать документы на получение свидетельства о полном завершении строительства, а сразу

после выдачи свидетельства – об-ратиться за получением титула.

Благодаря предлагаемым из-менениям в этой процедуре, поку-патель больше не будет зависеть от воли застройщика. В фокусе будет находиться именно покупа-тель, а все риски и ответственность перейдут к застройщику.

Таким образом, упрощение про-цедуры выдачи титулов, незави-симо от наличия незначительных нарушений в конструкции здания, покупателям с Кипра, из России и других стран даст возможность купить недвижимость на Кипре без риска неоправданных задержек. Этот процесс улучшит положение, в первую очередь иностранцев, ко-торые выбирают недвижимость на Кипре с целью ее дальнейшего ис-пользования по назначению, инве-стиций или перепродажи титула.

Городская амнистия, наряду с остальными мерами, принятыми в этой области, без сомнения укрепит позиции рынка недвижимости, ко-торый является основой кипрской экономики, сохранив надежность этого знакового сектора.

Закон


Почему вообще мы начали ра-ботать над этим вопросом, и какие цели стоят перед нами?

Во-первых, группа компаний «Вестник Кипра» старается стать одним из важнейших центров, объединяющих русскоговорящее сообщество острова и проводит большую общественную работу. К кому, как не к нам, может об-ратиться за помощью и инфор-мацией любой русскоговорящий человек.

Во-вторых, за 15 лет работы мы накопили столько полезных зна-

Покупаете недвижимость – мы поможем!

ний и установили столько связей в правительственных и профес-сиональных кругах Кипра и России, что можем ответить практически на любой вопрос и обеспечить кон-сультацию у любого специалиста.

Ну а в-третьих, покупка недви-жимости для личного пользова-ния или в качестве объекта для инвестиций – настолько важный вопрос, связанный в первую оче-редь с немалыми вложениями, что его просто нельзя пускать на самотек. В том смысле, что никакой покупатель, даже самый продвинутый, не может совершить гарантировано чистую и надежную покупку самостоятельно. Даже на родине, в России, приобретение недвижимости – сложный вопрос, связанный с многочисленными юридическими сложностями. Что говорить про зарубежную недви-жимость. Дело не в том, что на Кипре покупатели сталкиваются с особенными проблемами. Про-сто это другая страна, со своими законами, менталитетом и множе-ством нюансов, которые свежему человеку просто неизвестны. За 15 лет работы мы поняли, что по-требность в информации по этим вопросам просто колоссальная. Именно поэтому информационно-консультационный центр, о ко-тором мы говорим, создан как отдельная структура.

Информационно-консультаци-онный центр – это, прежде всего, аналитика. Мы собираем из разных источников и исследуем огромное количество информации, связан-ной с кипрской недвижимостью. За 15 лет работы собрана большая база данных, и она непрерывно пополняется. Для чего это нужно покупателям? С нашей помощью они могут узнать уровень цен, существующие и будущие тренды, оценить инвестиционную привле-кательность покупки или просто быть уверенными, что купили за разумные деньги и в правильное время.

Еще раз повторяю, что это не-коммерческая организация. Наша цель – предоставить русскогово-рящим гражданам или российским компаниям максимум информации по вопросам приобретения недви-жимости, устроить необходимые консультации у нужных специали-стов, дать рекомендации, а самое главное – предостеречь от опро-метчивых действий. В этом я вижу нашу главную задачу. Случаев откровенного мошенничества на Кипре очень немного, но они все же были. Кроме этого, есть масса тонкостей в самих контрактах и в документах на владение, специфи-ческие местные требования к до-кументам и форме их составления и т.д. Проколоться можно на чем

андрей корнеевДиректор

информационно-консуль-тационного центра Universe Cyprus PRO. Имеет 15-летний опыт работы в области между-народного финансового менеджмента. С 2000 года тесно сотрудничает с Издательским домом «Вестник Кипра» в ка-честве консультанта по вопросам инвестиций, не-движимости и финансов.

В начале 2010 года, при прямом участии «Вестни-ка Кипра» и под его патронажем, был создан неком-мерческий информационно-консультационный центр Universe Cyprus PRO, призваннай помочь соотече-ственникам, желающим инвестировать в недвижимость Кипра. Редакция журнала попросила рассказать о нем подробнее директора Андрея Корнеева.

Рынок


угодно. Начиная от простой схемы двойной, а то и тройной продажи одного и того же объекта, до более сложных случаев – уже не мошенничества, а «не-полной правды». К примеру, был случай, когда люди купили дом, но не смогли выставить оттуда прежних жильцов в течение трех лет. Все по закону: на соб-ственности были обременения. Или множество случа-ев невозможности получения титула на собственность. Нет такого человека, который бы про это не слышал. Но, повторяю, всех проблем вполне можно избежать, если начать делать это с самого начала процесса под-бора и покупки.

Помимо этого, в задачи центра входит консульти-рование по вопросам финансирования, а именно – по различным схемам и доступным кредитным учрежде-ниям. Купить за наличные не проблема, но где взять эти самые наличные. Говоря другим языком – мы поможем провести оценку объекта, его инвестици-онной привлекательности и дадим рекомендации по источникам финансирования. Кроме того, и это осо-бенно актуально для инвесторов и корпоративных покупателей, мы помогаем подобрать рациональные схемы оформления, которые в дальнейшем помогут избежать так называемых налоговых последствий. Разумеется, налоги надо платить и спать спокойно, но Кипр – страна использующая прецедентное право, согласно которому каждое физическое и юридическое лицо имеет право минимизировать свои налоговые отчисления любым законным способом.

Покупка недвижимости, особенно на приличную сумму, дает много преференций, одной из которых является право на получение вида на жительство. Мы проводим консультации и по этим вопросам. Сразу оговорюсь: мы не иммиграционные консультанты и не оказываем помощь тем, у кого проблемы с иммиграци-

онной службой. Наш центр занимается консультация-ми только по вопросам, непосредственно связанными с инвестициями в недвижимость.

К нам обращаются и частные лица, и организации. Последних сейчас стало заметно больше. Дело в том, что согласно вновь подписанному Президен-тами Кипра и России «Соглашению об избежании двойного налогообложения», российским компаниям, действующим на Кипре, начиная с 1 января 2011 года, будет необходимо иметь физический офис, а не про-сто юридический адрес, как раньше. Соответственно, перед ними встает вопрос приобретения или аренды офисного пространства. Кстати, рынок на это отреаги-ровал с опережением еще в начале года. Количество сделок по офисным помещениям резко пошло вверх, да и цены слегка выросли.

Мы, кстати, консультируем обе стороны. То есть не только покупателей, но и продавцов. Что это значит? Мы знакомим местные строительные компании с российским рынком и россиянами. Мы помогаем им лучше узнать тех, кто, возможно, является их потен-циальными клиентами.

Беседовал игорь БаЛтийский

Рынок


ПОЛучеНие РазРешеНия На ПРОживаНие

(iMMiGrAtion perMit) Разрешение является экви-

валентом постоянному виду на жительство (permanent residency permit). На его получение могут подавать граждане третьих стран, которые купили на Кипре недви-жимость стоимостью не менее 300 тыс. евро. Они теперь не обя-заны следовать длительным про-цедурам по получению документов, как это делают другие граждане третьих стран (получение консуль-ских виз, продление вида на жи-тельство, получение разрешения на повторный въезд), а также являются приоритетными «клиентами» для иммиграционных властей.

Впрочем, МВД будет выдавать такие разрешения лишь в том слу-

Относительно недавно кипрское Правительство приняло ряд нововве-дений, касающихся граждан третьих стран и получения ими вида на жительство (и даже кипрского гражданства) при помощи своей не-движимости. У резиден-тов третьих стран (в том числе россиян, украин-цев и пр.), проявивших интерес к покупке не-движимости на Кипре, появился небольшой бонус. В этой статье мы, после консультации с Министерством внутрен-них дел Кипра, попы-таемся разъяснить суть изменений.

ПаСПОРТ за КаПИТал: как это работает на Кипре

Закон

чае, если у заявителя нет уголовно-го прошлого. Еще одним необходи-мым условием является получение достаточного дохода (примерно 20 тыс. евро на семейную пару в год), причем из-за границы, а не за счет работы на Кипре (как в компании, так и на себя).

Эта категория заявителей не имеет права на немедленное по-лучение кипрского гражданства, однако может подать на получение паспорта после семи лет прожива-ния на Кипре.

Постоянный вид на жительство будет выдан тем людям, которые не только соответствуют заявлен-ным требованиям, но и докажут, что хотят эмигрировать на Кипр. По этой причине, несмотря на то, что заявка может быть подана после покупки собственности,


Гермассойя, Лимассол.

Стоящий вне конкуренции, уникальный ком-плекс из двух многоквартирных домов.

Необычный дизайн 1-4-спальных квартир. Большие веранды и сад на крыше, с которого от-крывается великолепный вид.

Уникальные особенности: большое фойе, обо-рудованный спортивный зал, сауна, красивая прилегающая территория и много парковочных мест.

Окруженный зеленью комплекс находится в Гермассойе, всего лишь в нескольких минутах от пляжа.

цена от €145 000 + НДс до €440 000 + НДс.

коМплекс иЗ 2-х МНоГокваРтиРНых ДоМов

Главный офис, Лимассол. 61, Ayiou Athanasiou Avenue. P.O. Box 51708, 3508, Limassol, Cyprus. Tel.: +357 25 828 210. Fax: +357 25 325 035. www.catoumazis.com, [email protected]

зяйства, при условии, что для этих целей есть достаточный уча-сток земли и капитал в размере 430 тыс. евро.

2. Инвесторы в добычу полезных ископаемых, при условии, что было получено разрешение на разработ-ку шахт и есть капитал в размере 350 тыс. евро.

3. Инвесторы в любые другие сферы кипрской экономики, при условии, что было получено соот-ветствующее разрешение от го-сорганов и есть капитал в размере 260 тыс. евро.

4. Любой предприниматель/специалист, при условии, что у заявителя есть средства на откры-тие и что Кипр нуждается в таком бизнесе/специалисте.

5. Сотрудник любой компании, при условии, что его трудоустрой-ство не будет противоречить пра-вилам, согласно которым осущест-

вляется деятельность в данной профессиональной области.

6. Иностранцы, которые не ра-ботают на Кипре, а отдыхают (в ка-честве туристов), и имеют годовой доход в размене не менее 10 тыс. евро на человека (пенсии, выплаты по депозитам и пр.)

7. Любой другой заявитель, которого одобрит министр вну-тренних дел, при условии, что выдача вида на жительство не окажет негативного влияния на жителей Кипра (к примеру, роди-тели резидентов-иностранцев, у которых может не быть достаточ-ного дохода).

Те, кто получил одобрение ми-нистра и проживают за границей, должны приехать на Кипр в течение года после выдачи вида на житель-ство. Если заявитель получил вид на жительство, но два года под-ряд проживал за границей, он

Закон

Ú

власти должны «удостовериться», что заявитель (или его семья) проживает на Кипре не менее шести месяцев (скажем, 185 дней) в году. Впрочем, это не строгое требование, а значит, насколько мы понимаем, не исключено более подробное выяснение обстоя-тельств. Безусловно, заявитель может выезжать за границу по делам. Однако он не может купить дом и после этого продолжать жить за границей более чем 185 дней в году в общей сложности. Хорошим доказательством на-мерений эмигрировать на Кипр станет привоз сюда для постоян-ного проживания своей семьи и несовершеннолетних (до 21 года) детей, которые будут обучаться в школе на Кипре. прочие подходящие кандидаты.

1. Инвесторы в сельское, ры-боловное, животноводческое хо-


может потерять свой статус. Все зависимые члены семьи (жена, несовершеннолетние дети (до 21 года)), также могут получить вид на жительство.

Постоянный резидент Кипра может подать документы на по-лучение кипрского гражданства после семи лет проживания на Кипре. В этом случае он будет об-ладать всеми правами местного гражданина.

ПОЛучеНие киПРскОгО гРажДаНства (ПасПОРта) Это предложение одобрено в

качестве исключения в рамках процедуры натурализации по эко-номическому критерию. Кандидат должен соответствовать опреде-ленным требованиям.

1. Должен иметь на Кипре пря-мых инвестиций (недвижимость, производственные объекты, земля, бизнес и т.п.) на сумму не менее 25 млн евро.

ИЛИ2. Должен создать кипрскую

компанию (компании) с годовым оборотом не менее 85 млн евро (за год, предшествующий подаче документов).

ИЛИ3. Должен запустить на Кипре

инновационные высокотехнологич-ные проекты, в том числе исследо-вательские центры. Также должен представить доказательства того, что ранее занимался подобной дея-

тельностью в крупных масштабах и в областях, особо важных для кипр-ской экономики, или что основал крупный исследовательский центр для местных исследований.

ИЛИ4. Имеет личные вклады в кипр-

ских банках (или наличные депози-ты от управляемых им компаний) на сумму не менее 17 млн евро.

ИЛИ5. Сочетание прямых инвести-

ций, бизнес-деятельности и бан-ковских депозитов. В этом случае необходимо подтвердить, что об-щая стоимость активов составляет не менее 26 млн евро.

6. Среди прочих критериев – должен быть старше 30 лет и не иметь уголовного прошлого.

7. Постоянный резидент Кипра или человек, легально проживаю-щий в стране не менее семи лет, имеет право подать документы на получение гражданства (натура-лизация).

8. Иностранцы, состоящие в браке с гражданами Кипра, могут подать документы на получение гражданства через три года по-сле проживания на Кипре (реги-страция).

Цель этих финансовых мер – привлечь на Кипр богатых граждан и зарубежные компании, при-сутствие которых здесь поможет кипрской экономике в трудный период. Таким образом, совсем не обязательно, что эти меры являют-ся постоянными. Данная практика (паспорт за капитал) в настоящее время реализуется во многих странах, в частности в Канаде, где, имея 500 тыс. долларов на счету в банке или инвестированных в биз-нес, можно без проблем получить паспорт.

антонис ЛОизу, сертифицированный оценщик

(F.R.I.C.S.) Antonis Loizou & Associates Ltd –

real estate Valuers & estate Agents

www.aloizou.com.cy.

Закон


коллекция ArMAni / CAsA 2010-2011Безупречность формы и света для улучшения повседневной жизни.

Джорджио Армани видит дом как место, обла-дающее особенной обстановкой, как сокровенное и очень личное пространство, где вы можете создать свой собственный мир, приглашать и принимать гостей. Это место, всегда окруженное красотой во всех ее видах, но не красотой, являющейся роско-шью и ее демонстрацией, а опытом, чувственным и эмоциональным. Данная философия отображена в полной и неизменной коллекции Armani \ Casa, которая улучшается каждый сезон с появлением но-вой мебели и ее аксессуаров, предлагая все более новые и уникальные соблазны.

В этом году, как и всегда, особый акцент дела-ется на атмосферу, которая подчекивает глубину и связь главного вдохновления: духа тридцатых годов. Под влиянием света и цвета открывается абсолютно новое представление о домашнем пространстве. Это отображается, например, при помощи элемен-тов и деталей конструкций, покрытых лаком нату-рального цвета меди, придавая изысканную форму, как то ножки круглого стола или стойка буфета ква-дратной формы. По-настоящему богатое и изыскан-ное сочетание: кожа и матовый лак темно-зеленого цвета, цвета красного дерева и натуральной меди, темно-серая и темно-коричневая кожа, крокодило-вая кожа с серебряным покрытием – пробуждает спокойствие.

Мебель занимает главную позицию, например, чрезвычайно удобные кровати Dandy and Dream с множеством подушек, многофункциональный D’Alemebert контейнер, где GA logo служит ручкой. Пространство могут занять мягкие ковры, ширмы в деревянных рамках, все это можно покрыть перво-классным текстилем Armani\casa от Rubelli, чтобы создать свой неповторимый стиль.

Настольные лампы и напольные светильники со срезанной медной кромкой, с абажурами любой формы на выбор: овальные и круглые и формы па-годы. Основание сделано или из кусочков кожи или листа белого золота, или темно-зеленой кожи, или украшено деталью, окаймленной натуральной медью или бронзой.

ARMANI/CASA. 8A Stasinos Ave., 1060 Nicosia.Tel.: +357 22 460444. Fax: 22 460 550


Вам обязательно понадобится надежный юрист, который будет представлять ваши интересы и за-щищать ваши законные права. Од-нако вам необходимо быть уверен-ным в том, что ваш юрист сделал все возможное для защиты ваших интересов. В этой статье изложены пять основных пунктов, на которые вы должны обратить особое вни-мание. Они позволят вам получить полное представление о том, дей-ствительно ли ваш юрист способен защитить ваши интересы, особенно в случае покупки недвижимости без титульных документов.

1. проверьте возможность покупки данного объекта не-движимости.

На сегодняшний день по-преж-нему существуют определенные ограничения, касающиеся оформ-ления объектов недвижимости

на имя иностранных граждан. В частности граждане Европейского Союза, постоянно проживающие на Кипре, имеют право приобре-тать любое количество земельных участков или объектов недвижи-мости. Лица, не являющиеся по-стоянными резидентами Кипра, имеют право приобретать поля и земельные участки без ограни-чений, но получить титул смогут только на один дом или квартиру. В свою очередь, граждане третьих стран имеют право приобрести только одну квартиру, завершен-ную или находящуюся в процессе строительства, общей площадью не более 4 014 кв. м. Это означа-ет, что подписание контракта на покупку объекта недвижимости может обернуться настоящей ката-строфой, если вы не имеете права оформить ее на свое имя.

НедвИЖИмОСТь без ТИТула

Покупка недви-жимости на Кипре может быть непростой задачей, особенно для человека, незнакомого с местной системой. И это особенно рискован-но, если объект недви-жимости, который вы намереваетесь купить, не имеет титула.

Ú

Закон

Продается офисное здание напротив гостиницы Aquarius в турзоне Лимассола.

Начало строительства с момента заключения контракта.

Покупатель может изменить внутреннюю планировку в зависимости от своих потребностей.

Общая крытая площадь 2154 кв.м. Площадь открытых веранд 270 кв. м.

Подземная парковка для 35 автомобилей.

Офисна берегу мОря

Тел. 99 794661

(по-русски).


2. составьте смету в письмен-ном виде.

Размеры официальных налогов и сборов на покупку недвижимости на Кипре зачастую привязаны к цене покупаемого объекта. Однако кроме официальных сборов, вам придется оплатить расходы юриста (иными словами, неофициальные выплаты, которые он совершил от вашего имени). Вам также нужно будет оплатить гербовый сбор и сбор за переоформление титуль-ных документов на ваше имя. Не-обходимо с самого начала опреде-лить расходы на каждом из этих этапов, чтобы иметь возможность спланировать бюджет своей по-купки. Соответственно, ваш юрист должен заранее предоставить вам всю необходимую информацию.

3. убедитесь, что застройщик не находится в состоянии бан-кротства.

Вам необходимо быть уверен-ным, что компания-застройщик до-статочно надежна и не столкнется с финансовыми затруднениями в процессе строительства вашего объекта недвижимости. С этой це-лью ваш юрист должен проверить финансовое положение застрой-щика в Регистре компаний до того, как вы подпишете контракт.

4. получите копии разрешений на выполнение строительных ра-бот и лицензий строительного управления.

При покупке недавно постро-енного здания, необходимо быть уверенным в том, что разрешение на строительство и строительные лицензии оформлены надлежащим образом. Если в этих документах будут какие-либо несоответствия, это может впоследствии помешать вам получить титул.

5. проверьте титульные до-кументы на землю.

Это самый важный пункт! Про-верка в Департаменте земельной регистрации позволит вам выяс-нить, действительно ли лицо, про-дающее вам объект недвижимости, является его владельцем, и нет

ли других контрактов на продажу данного объекта, уже зарегистриро-ванных в Департаменте. Вы узнаете о наличии любых существующих обременений (например, заклад-ной), а это крайне существенно для вашего контракта. В случае если контракт заключен, но получение титульных документов невозможно, необходимо сделать следующее.

Исполнение обязательств. В соответствии с положениями За-кона об исполнении обязательств (Specific Performance), покупатель недвижимого имущества может обеспечить переоформление при-обретенного имущества на свое имя путем регистрации должным образом подписанной копии кон-тракта в Департаменте земельной регистрации в течение двух меся-цев с момента подписания такого контракта.

Регистрация контракта в Де-партаменте делает невозможными передачу имущества третьим ли-цам или обременение имущества обязательствами до тех пор, пока такой контракт имеет законную

силу. Обратите внимание: после регистрации контракта в Депар-таменте никакие обременения не могут повлиять на исполнение контрактных обязательств.

Зарегистрировав копию кон-тракта в Департаменте, покупа-тель получает право требовать исполнения условий контракта, то есть переоформления права собственности на свое имя, даже в том случае, если владелец не хочет совершать данную процедуру.

Все вышеперечисленные пункты должны быть обязательно учтены при покупке недвижимости на Ки-пре, во избежание дорогостоящих ошибок и ненужных рисков. Про-цесс приобретения недвижимого имущества на Кипре не более сложен, чем в других странах, про-сто необходимо заранее предусмо-треть все возможные осложнения. Главное, не торопитесь и не стес-няйтесь задавать вопросы, если вам что-то непонятно. консультировали специалисты

из компании Michael Kyprianou & Co LLC

Закон


ПОКуПаТель НедвИЖИмОСТИ – ИНОСТРаНец: что, как и сколько?

Многие иностран-цы стремятся купить недвижимость на Кипре – для отдыха, инвестиций или про-живания после выхода на пенсию. Эта тенден-ция объясняется такими факторами, как относительная дешевизна, высокий уровень жизни, госте-приимность местного населения, привлека-тельные климатические условия и низкий уровень преступности.

иностранцы: граждане третьих стран

Для граждан третьих стран су-ществуют некоторые ограничения при приобретении недвижимости на Кипре. Им требуется разрешение от Совета Министров на покупку одно-го из ниже перечисленных:

- квартиры- дома- строительного или земель-

ного участка приблизительно в 4 012 кв. м.

В определенных случаях Совет Министров дает согласие на при-обретение иностранцем участка большей площади, если он будет использован под строительство туристического объекта (например, гостиницы или целого комплекса отелей), особенно, если планируе-мый участок является территорией, где Правительство планирует раз-витие туризма.

Рассмотрение заявки Советом Министров может длиться до по-лугода и дольше. Тем не менее, не существует никаких ограничений в покупке недвижимости во время ожидания разрешения.

Разрешение на приобретение недвижимости иностранцем, если это касается покупки недвижимости для личного пользования, имеет некоторые ограничения: дом будет использован в качестве основного места для проживания, а строи-тельный или земельный участок не будет превышать 4 012 кв. м.

Другие ограничения применяют-ся индивидуально.

иностранцы: граждане евросоюза

Гражданам Евросоюза, прожи-вающим на Кипре постоянно, при покупке недвижимости не требуется разрешение Совета Министров, и


они не имеют никаких ограниче-ний в площади приобретаемого земельного участка.

ПОРяДОк Действий

выбор недвижимости. обращение к адвокату, который

возьмет на себя ответственность за изучение и сбор важных докумен-тов и составление договора.

предварительный взносСогласно принятой на Кипре

практике, при покупке недвижимо-сти необходимо сделать предвари-тельный взнос за приобретаемую недвижимость. Обычно сумма со-ставляет 2000-3500 евро, но может также зависеть от вида приобретае-мой недвижимости. Этот депозит вычисляется исходя из стоимости недвижимости, но, как правило, не подлежит возврату в случае вашего отказа от покупки. Однако

если сделку аннулирует продавец, предварительный депозит будет возвращен. Данный предваритель-ный взнос «резервирует» недви-жимость (снимает недвижимость с рынка продаж) обычно на период до трех-четырех недель (или на срок, оговоренный с продавцом).

подписание договоров Договоры подписываются в день

оплаты продавцу 20-30% стоимости недвижимости. Предварительный депозит для подписания договоров позволяет в трехнедельный срок решить все финансовые вопросы.

Государственная пошлина После подписания договоров, они

направляются в Налоговое управле-ние для оформления и проставления печатей. Оплата государственной пошлины за каждый отдельный договор зависит от стоимости при-обретаемой недвижимости:

До 171 000 евро – 2,56 евро за каждые 1708 евро.

Свыше 171 000 евро – 3,42 евро за каждые 1708 евро.

Департамент земельной регистрации/исполнение

обязательствПосле оформления договоров

в Налоговом управлении, они направляются в Департамент земельной регистрации в рамках процедуры исполнения обяза-тельств (specific performance). Дан-ная процедура предусматривает регистрацию собственности на ваше имя до тех пор, пока на вас не будет переписан титул или пока не будет выписан отдельный титул (для новой недвижимости).

титул владельцаНа Кипре существует развитая

система регистрации земли. Все земельные участки

Закон

Ú


зарегистрированы. Титулы владельца, незамедлитель-но оформленные на имя покупателя, предусматривают распределение всех договорных и налоговых обяза-тельств между сторонами. Выдача отдельных титулов на новую недвижимость может быть задержана в связи с распределением титулов на землю, на которой построен новый строительный объект, на множество отдельных титулов. Данный процесс может занять от двух до пяти лет от дня завершения строительных работ и подачи заявления застройщиком в Департамент зе-мельной регистрации для выдачи отдельных титулов.

стоимость переоформления титуловКак только титул на недвижимость готов, поку-

патель должен произвести необходимые платежи в Департаменте земельной регистрации для перевода недвижимости на его имя. Только после этого титул будет переведен на имя покупателя.

С 19 марта 1999 года платежи распределяются следующим образом (по скользящей ставке):

цена недвижимости (евро)

процент от стоимости к оплате

0-85 430 3%

5 431-170 860 5%

свыше 170 860 8%

В случае, если титул выписывается на несколько владельцев, оплата за переоформление титула вы-глядит так:

Стоимость недвижимости 205 032 евро.один владелец: 3% из первых 85 430 евро, 5% из следующих 85 430 евро и8% из оставшихся 34 172 евро.Общая сумма платежа 9568 евро.Два владельца: Первый владелец3% из первых 85 430 евро и5% из 17 086 евро.Итого 3 417 евро.Второй владелец 3% из первых 85 430 евро и5% из 17 086 евро.Итого 3417 евро. Общая сумма платежа 6834 евро.

Налог на недвижимостьЭтим налогом облагается та недвижимость, рыноч-

ная стоимость которой на 01.01.1980 года превышает 170 860 евро. Зарегистрированный владелец должен предоставить декларацию о недвижимости (IR 301 и IR 302) и оплачивать соответствующую сумму ежегодно до 30 сентября.

стоимость недвижимости (евро)

Налог (евро)

До 170 860 Отсутствует

170 861-427 150 4,27 с каждой тысячи

427 152-854 300 5,98 с каждой тысячи

854 301 и выше 7,69 с каждой тысячи

Налог на прирост капиталаПри продаже недвижимости должен быть оплачен

налог в размере 20% от прибыли. Первые 17 086 евро ( или 85 430 евро в случае если

продавец постоянно проживал на Кипре минимум 186 дней в год в течение пяти лет) налогом не облагаются, предоставляется индексируемая скидка.

Налог на наследствоНалог на наследство на Кипре отменен с 1 января

2000 года.

важНО: Предоставленная информация не является юри-

дической консультацией, предназначена только для ознакомления и может изменяться в соответствии с законами Кипра.

антонис ЛОизу, сертифицированный оценщик

(F.R.I.C.S.) Antonis Loizou & Associates Ltd

– real estate Valuers & estate Agentswww.aloizou.com.cy.

Закон


ОСваИваем КРедИТЫ

Наиболее распространенными валютами кредитования являются евро, доллары США, английские фунты стерлингов, иногда швей-царские франки. Оптимально на данный момент оформлять кредит в евро – это официальная валюта страны, отсутствует курсовой риск. Однако по долларовым кредитам процент ниже, поэтому, если за-емщик получает доход в долларах, есть смысл рассмотреть именно долларовый кредит.

В любом случае, после консуль-тации в банке, вам будет достаточно легко принять решение, поскольку сотрудники банка всегда объяснят разницу, покажут примеры расчета выплат. Кроме того, крупные за-стройщики всегда сопровождают клиентов во время похода в банк и помогают во всех вопросах.

В компании Pafil ia Property Developers, например, для этого создан специальный отдел, со-трудником которого является Ольга Филиппу. Вот как Ольга описывает общие правила получения кредита на Кипре.

«Документы на получение ипо-течного кредита подаются по-сле подписания договора купли-продажи и его регистрации в Департаменте земельной реги-страции. К моменту заключения кредитной сделки должен быть произведен первый платеж по до-говору купли-продажи в размере 20-30% (в зависимости от схемы

санкций. Выплаты по кредиту в за-висимости от кредитных программ и договоренности с банком могут производиться ежемесячно или ежеквартально.

При оформлении кредита возни-кают следующие дополнительные затраты: комиссия за предоставле-ние кредита – 1% от суммы кредита для банка и еще примерно 1% за гербовый сбор и прочее, что идет государству. При оформлении ипотечного кредита в некоторых банках обязательно страхование жизни. В случае оформления стра-ховки в компании, сотрудничающей с банком (или рекомендованной им), эта услуга будет стоить мень-ше. В иных случаях возможно увеличение процентных ставок, поскольку банк не имеет сведений о надежности страховой компании. Процесс страхования занимает всего несколько минут, сотрудник страховой компании приходит прямо в банк, консультирует вас и оформляет страховку».

алина РусиНОва

ПеРвЫе шаГИ для ПОлучеНИя КРедИТа

в КИПРСКОм баНКе:

Договориться о встрече с банком (отдел кредитного кон-троля может посодействовать в этом).

Заявитель идет на встречу с банком вместе с работником отдела кредитного контроля строительной компании.

Подать заявление на по-лучение кредита (по крайней мере за два месяца до его по-лучения).

Ознакомиться со схемами финансирования и требова-ниями на получение кредита до встречи с банком.

Подготовить все необходи-мые документы.

Оригиналы документов будут скопированы и заве-рены банком. Во избежание задержек, подавайте необходи-мые документы в назначенный срок.

оплаты, оговоренной с застройщи-ком). На практике все кредитные заявки одобряются, в том случае, если вы сотрудничаете с надежным застройщиком, и документы, пре-доставленные в банк, подтверж-дают вашу платежеспособность и соответствуют требованиям банка. Застройщики имеют хорошие свя-зи с банками и очень заинтересова-ны в продаже своей недвижимости, поэтому они приложат все усилия, чтобы помочь получить кредит. Это значит, что если вы не в между-народном розыске, имеете доход, сделали первоначальный взнос, а застройщик серьезен и не вы-зывает сомнений, – кредит будет одобрен. Процедура рассмотрения заявки занимает от недели до месяца, в зависимости от банка, суммы кредита, аккуратности и своевременности предоставлен-ных документов. Как правило, сумма кредитования составляет 70% от стоимости недвижимости. В некоторых случаях, в зависимости от кредитного рейтинга клиента и застройщика, может достигать 80%. Большинство наших проектов финансируются по схеме 80-20%. Максимальный срок выплат по кредиту составляет 40 лет или до достижения клиентом 65-70 лет на момент окончательного расчета с банком (для разных банков есть незначительные отличия). Распла-титься по кредиту можно и раньше, причем без высоких штрафных

Получить кредит на покупку недвижимости на Кипре совсем несложно. В основном, застройщики сотрудничают с крупными банками острова: Bank of Cyprus, Marfin Laiki Bank, Hellenic Bank и Alpha Bank. В этой статье вы сможете ознакомиться с раз-личными схемами кредитования, предоставляемыми этими банками.

▲

▲

▲

▲

▲

▲

Деньги


Копия загранпаспорта и �внутреннего паспорта.

Справка о доходах с места �работы за последние три месяца, подписанная главным бухгалтером, без подписи подающего заявление на кредит.

Письмо из банка, под- �тверждающее наличие банковско-го счета и подтверждающее, что в процессе сотрудничества с банком не было проблем

Выписка с вашего банков- �ского счета за последние полгода; при наличии кредитов – выписки за последние 12 месяцев.

Договор купли-продажи �(подписанный, проштампованный, зарегистрированный в Департа-менте земельной регистрации).

Потамоc Гермассойя, Лимассол.www.kaimarconsulting.com

Бесплатная линия 0800 6226532 Тел: 00357 25318828

3-сп. буНГалоPyrgos, Лимассол.Участок площадью 1100 м2. Общая жилая площадь – 200 м2. Имеется титул собственника.Ухоженный сад, бассейн 10x4.5 мЦена – € 475 000.

Лиц. №50245.

Ref

. R51

55R

ef. R

5154

Ref

. R18

87R

ef. R

1884

4-сп. виллаPyrgos, ЛимассолПлощадь участка – 856 м2. Площадь дома – 198 м2. Есть сад, бассейн, крытая парковка и веранды.Цена – € 695 000

3-сп. виллаParamali, ЛимассолПлощадь участка – 870м2. Площадь дома – 270 м2.Зрелый сад с прудом. Цена – € 495 000.

отдельный 4-сп. ДоМKolossi, Лимассол.2007 года постройки. Деревянно-каркасная конструкция.Цена – € 275 000

кРеДиты в евРО

alpha Bank (пакет alpha Home)1) Базовая ставка 3,15% + 3,5% маржа (если перво-

начальный взнос меньше 30%)2) Базовая ставка 3,15% + 2,5% маржа (если перво-

начальный взнос больше 30%)

Bank of cyprus1) Юрибор 6мес + 4%2) Базовая ставка 3,5% + 2,25% маржа3) 2 года 4,25% и затем Юрибор 6мес + 3,75% маржа

или базовая ставка + 2,25% маржа3 года 4,25% и затем Юрибор 6мес + 3,75% маржа

или базовая ставка + 2,25% маржа5 лет 5,20% и затем Юрибор 6мес + 3,75% маржа

или базовая ставка + 2,25% маржаДобавьте 0,25% к вышеуказанным ставкам, если

клиент не застрахован.

marfin Laiki BankГраждане Евросоюза и СНГ1) Базовая ставка 5% + 3,95% маржа2) 3года 5,25% и затем Юрибор 6 мес. + 3,95%3) 5лет 6,15% и затем Юрибор 6 мес. + 3,95% Другие национальности1) Базовая ставка 5% + 4,45% маржа2) 3года 4,95% и затем Юрибор 6мес + 4,45%3) 5лет 5,5% и затем Юрибор 6мес + 4,45%Добавьте 0,25% к вышеуказанным ставкам, если

клиент не застрахован.

Открытие банковского �счета с минимальным депозитом в размере 200 евро.

Подтверждение любых �платежей, полученных продавцом от заявителя.

Копии документов, под- �тверждающих владение недви-жимостью в России или других странах.

Заполненная последняя �налоговая декларация (форма 2-НДФЛ).

Оригинал платежа за ком- �мунальные услуги с указанием адреса заявителя. Для граждан РФ достаточно предоставить рос-сийский внутренний паспорт (стра-ница с фотографией и страница со штампом прописки).

Заполненный бланк за- �явления на кредит и финансовая декларация.

примечание: 30% зарплаты должны покры-

вать все выплаты в банк (старые и новые).

Если заявитель является част-ным предпринимателем, то необ-ходимо, чтобы доход был заверен независимым лицензированным бухгалтером. Некоторые банки могут запросить справку о доходах за последние шесть месяцев и вы-писку по счету.

Для того, чтобы документы/до-веренности/банковские документы и т.д. были легализованы, их не-обходимо заверить в Посольстве Кипра и в Консульстве Кипра.

ДОкумеНты ДЛя ПОДачи заявЛеНия На кРеДит (сПисОк ПРеДОставЛеН Bank oF CypRuS):

Деньги

Ú


схемы кРеДитОваНия в НекОтОРых киПРских БаНках (по состоянию на октябрь 2010 года)

alpha Bank Bank of cyprus marfin Laiki Bank Hellenic Bank

Максимальный раз-мер кредита (от стои-мости недвижимости)

- 80% для старых проектов. - 70% для новых проектов.

- 70% для проектов, финан-сируемых Bank of Cyprus.- 60% при нали-чии вейвера.

- 70% для граж-дан ЕС и СНГ.- 60% для других национально-стей.

70%

первоначальный взнос клиента (от стоимости недвижи-мости)

- 20% для старых проектов.- 30% для новых проектов.

- 30% для проектов, финан-сируемых Bank of Cyprus.- 40% при нали-чии вейвера.

- 30% для граж-дан Евросоюза и СНГ.- 40% для других национально-стей.

30%

Максимальный срок кредита

40 лет (или до достижения за-емщиком 70 лет).


30 лет (или до до-стижения заем-щиком 65 лет).


льготный период До сдачи в экс-плуатацию – макс. два года (недвижимость на стадии строи-тельства).

До сдачи в экс-плуатацию – макс. два года (недвижимость на стадии строи-тельства).

До сдачи в экс-плуатацию – макс. два года.Предусматривает выплату процен-тов по кредиту (недвижимость на стадии строи-тельства).

До сдачи в экс-плуатацию – макс. два года.Предусматривает выплату процен-тов по кредиту (недвижимость на стадии строи-тельства).

Минимальные вы-платы сроком на три года

Частичная вы-плата тела кре-дита и процентов по кредиту.

Выплата только процентов по кредиту

административные расходы (от суммы кредита)

Примерно 2%. Примерно 2,5%. Примерно 2,25%. Примерно 2%*.

* EUR40% первоначальный взнос/без льготного периода = 6,25%.40% первоначальный взнос/с льготным периодом = 6,45%.30%-40% первоначальный взнос/без льготного периода = 6,45%.30%-40% первоначальный взнос/с льготным периодом = 6,50%.Добавьте 0,25% к вышеуказанным ставкам, если клиент не застрахован.

Деньги


Тонкости кипрского НдС Недвижимость на

Кипре (здания, но не земля), с разрешением на строительство, выдан-ным после апреля 2004 года, облагаются НДС по ставке 15% сверх цены приобретения. Поскольку в этом во-просе существует опре-деленная путаница, мы попытаемся разъяснить некоторые базовые пункты.

Земля и строительные �площадки не облагаются НДС.

Субъекты предпринима- �тельской деятельности, уплачиваю-щие НДС на приобретение недви-жимости, в случае использования этой недвижимости для своего бизнеса, имеют право вычесть суммы НДС к оплате из сумм по-лученного НДС.

Лица, купившие жилье, �могут претендовать на возврат до 10% от уплаченных 15%, в случае, если после вступления во владение данным объектом недвижимости, они представят доказательства того, что это – основное место их постоянного проживания. В каче-стве доказательств они предостав-ляют счета за электричество, теле-фон или воду за полгода с момента покупки недвижимости.

НДС уплачивается едино- �разово. Если НДС с купли-продажи

данного здания был уплачен преды-дущим покупателем, здание не об-лагается НДС в случае повторной продажи.

Здания, которые были �модернизированы или достроены и затем проданы, не облагаются НДС, поскольку НДС начисляется только на продажу новых, а не «бывших в употреблении» объек-тов недвижимости.

Иностранные покупатели, �представившие доказательства того, что недвижимость на Кипре является местом их основного про-живания, имеют право требовать возмещения до 10% – например, если данное лицо работает в одной из стран Персидского залива, но проживает на Кипре.

При получении возмеще- �ния учитывается размер жилого помещения. Возмещение рассчи-тывается по следующей схеме:

Деньги


ПОЛезНые сОветыЕсли вы хотите приобрести дом на участке зем-

ли и при этом снизить свои обязательства по уплате НДС, вы можете приобрести земельный участок по договору купли-продажи земли, а затем заключить с застройщиком договор строительного подряда на строительство жилого дома на этом участке. В этом случае вы сэкономите на сборе за переход права собственности (поскольку оплатите только за пере-оформление участка, а не дома с участком), и НДС в этом случае подлежит уплате только с расходов на строительство, но не с общей стоимости здания и земли. Этот путь неплох и может сэкономить вам серьезную сумму, однако нельзя не учитывать воз-можные сложности, связанные не с уплатой НДС, но с проблемой выполнения контрактных обяза-тельств сторонами договора.

В соответствии с законодательством ЕС, дого-воры купли-продажи земельных участков на Кипре также должны облагаться НДС по ставке 15%. Од-нако в соответствии с экономической ситуацией, это положение вступит в силу только через два года.

На возмещение НДС не начисляются про-центы.

Арендная плата не подлежит обложению НДС, а вот лицензии подлежат.

земеЛьНый участОк

Продается земельный участок, расположенный на одном из холмов Pyrgos Tylirrias, на краю небольшой традиционной кипрской деревушки. Участок, площадью около 3 акров, находится на самой вершине холма, в 50 км от Polis Chrysochous и 75 км от Никосии. (Открытие новой дороги, связывающей Никосию и Pyrgos Tyllirias через Лимнитис, ожидается в ближайшем будущем. Всего лишь 45 минут до Никосии). Участок идеа-лен для строительства дома вашей мечты, апартаментов или гостиницы. Он также может быть разделен на небольшие участки для продажи.

С этого места открывается захватывающий вид на море и закат. Рыбная ловля, дайвинг и купание в море – все это на расстоянии всего лишь одного километра. Имеется дорога, ведущая к участку, и условия для подключения водоснабжения, электричества, телефонной связи.

Площадь участка более 8 000 кв.м.Цена – 3 500 000 евро.

Не упустите свой шанс! Тел. +357 99 660 009

тип недвижимости установлен-ная стои-

мость, €/кв. м.

Максималь-ный размер,

кв. м.

возмеще-ние 10% НДс, €

приобретаемая недвижимость

Квартира с одной спальней 1623 65 9175Квартира с двумя спальнями 1623 100 14 113Квартира с тремя спальнями 1495 130 17 053Квартира с тремя спальнями 1495 150* 16 900Одноквартирный дом 1708 200* 15 143Двухквартирный дом 1281 200*

строящиеся дома

Строящийся дом 854 130 9 657Строящийся дом 854 250* 10 771

Строящийся дом 854 300* 26 000

Приобретение дома семьей с четырьмя детьми

854 250 (грант на 145)

10 771

Приобретение дома семьей с шестью детьми

1708 250 (грант на 175)

26 000

правила возмещения НДс с первоначальной покупки дома, квартиры или строящегося здания, утвержденные советом Министров

антонис ЛОизу, сертифицированный оценщик (F.R.I.C.S.)

Antonis Loizou & Associates Ltd – real estate Valuers & estate Agents

www.aloizou.com.cy.

▲

▲

▲

▲

*Примечание. Возмещение НДС допускается при при-обретении жилых домов или квартир площадью до 250 кв. м, однако НДС возвра-щается только за площадь до 130 кв. м. Лица, строящие или приобретающие жилое помещение площадью более 250 кв. м, не имеют права на возмещение НДС, посколь-ку не принадлежат к льгот-ной категории. Для объектов, площадь которых находится между вышеуказанными кате-гориями, возмещение рассчи-тывается пропорционально.

Метраж рассчитывается по общей площади.

Деньги


В таких домах можно увидеть удивительную медную посуду и старинные приспособления, кото-рые передаются из поколения в по-коление и бережно сохраняются на протяжении многих десятилетий.

Традиционные кипрские дома обычно строились не над дорогой, а немного поодаль. Дом скрывает-ся от палящих лучей солнца под се-нью пышных бугенвиллий, акаций, рожковых деревьев, фикусов, лиан и магнолий.

Забор – чисто символический, чаще всего это невысокое заграж-дение из натурального камня, на котором стоят глиняные горшки с ароматным базиликом, яркая герань и кадки с неприхотливыми суккулентами.

Внешнее и внутреннее убранство традици-онного кипрского дома уникально и не имеет ничего общего с соседями – Грецией, Турци-ей или арабскими странами. В наше время, для того чтобы увидеть настоящий кипрский дом, нужно поехать в одну из горных де-ревень. Там до сих пор сохранились дома, обитатели которых встают на заре, много ра-ботают и ведут большей частью натуральное хозяйство: у них свои сад и огород, куры и козы, они пекут ароматный традиционный хлеб «кулури», заквашивают йогурт, прядут шерсть, солят маслины, варят джем, гото-вят халлуми, лимонад и вино, и при помощи пресса получают золотисто-зеленое оливковое масло. И все это не для туристов, а в рамках повседневной жизни.

Традиционный КИПРСКИй дОм:

запретный плод для иностранца

ДОБРО ПОжаЛОватьКак театр начинается с вешалки,

так любой дом начинается с входа. Если поднять голову, переступая порог, над дверным проемом в большинстве кипрских домов, даже самых современных, можно увидеть крест, сделанный копотью от свечи. Часто таких крестов много – каж-дый год, возвращаясь ночью с пас-хальной службы из церкви и неся с собой в специальной плошке ча-стицу Святого Огня из Иерусалима, хозяева проносят свечу недалеко от притолоки, чтобы прочертить крест: согласно бытующему поверью, этот крест будет оберегать жилище его обитателей в течение года от болез-ней и бед и принесет в дом счастье и благополучие. Как театр начинается с вешалки,

так любой дом начинается с входа.

Мнение


Большое помещение, где рас-полагаются кухня и гостиная, обычно выходит окнами на юг: так принято.

На кухне – медная утварь на стене над кухонной плитой, глиня-ные кувшины и миски, грубоватые, но прочные, и в наше время служа-щие большей частью для украше-ния дома. Добротная деревянная мебель – стол и стулья.

На стенах – связки чеснока (согласно поверью, он является оберегом от дурного глаза) и аро-матных трав, высушенные тыквы, которые раньше использовались в качестве сосудов для воды, вина и масла, а сейчас являются частью интерьера.

Гостиная представляет собой уютное помещение с несколькими диванами, низкими кофейными столиками, кружевными салфет-ками и гобеленовыми подушками. Дизайн, как правило, простой и гармоничный: сухие стебли деко-

ративных растений в глиняном кув-шине, деревца в кадках, несколько фотографий предков в рамочках на стене. Если вы побываете в гостях у старушки, вы заочно познакоми-тесь со всем ее многочисленным семейством в наилучшие моменты их жизни: фотографии детей и внуков хозяйки дома, свадьбы, кре-стины – вся жизнь тут, на столике, в серебряных рамках.

В таком доме вас угостят аро-матным кофе, к которому полага-ется обязательный стакан ледяной воды и розетка с удивительно вкусным вареньем: ореховым, ай-вовым, бергамотовым.

спальни находятся вне точки зрения случайного гостя, но если вам посчастливится ночевать в традиционном доме, будьте уве-рены, что вашему взору предста-вится уютная комнатка с каменным (реже – деревянным) полом,

Традиционные кипрские дома в деревнях вплоть до середины ХХ в. строились из глины и со-ломы. Несмотря на кажущуюся «несерьезность» этих материалов, такие дома отлично сохраняют тепло зимой и прохладу – летом. Пол, как правило, каменный, из отполированных плит, сделанных из мраморной крошки. Стены – практически повсеместно белые или светло-кремовые.

Наверное, самое важное место в доме – иконостас, уголок, где стоят иконы, оберегающие обита-телей этого дома. Перед иконами часто можно увидеть зажженную лампадку.

Самое важное место в доме – уголок, где стоят иконы,

оберегающие обитателей этого дома.

…вся жизнь тут, на столике, в серебряных рамках.

На кухне – медная утварь и глиняные кувшины и миски,

в наше время служащие большей частью для украшения дома.

Продается 3-спальный дом в Лимассоле, с большими верандами и двориком за домом,

прекрасный вид на море.

Karaiskaki 22, 4180 Ipsoupoli, [email protected]. 00 357 25393745,fax 00 357 25393287

Ú


домоткаными нитяными коври-ками, кружевными салфетками и покрывалами и горкой подушек на высокой кровати.

Кипрские дома по понятным причинам лучше приспособлены к жаре, а не к холоду. Летом дарят прохладу каменные или мрамор-ные полы, огромные окна, которые пропускают максимум воздуха, и редко закрывающиеся двери. Если дом расположен так, что окна или двери находятся напротив друг друга, в помещении гуляет лег-кий ветерок и делает жару менее ощутимой.

Все, что можно сделать зимой – поплотнее закрыть двери и окна и расстелить ковры на полу. На Кипре практически не встречаются ковры на стенах столь популярные на Востоке и в России.

Отреставрированные и откры-тые для туристов традиционные кипрские дома можно увидеть в де-ревнях Лефкара, Килани, Омодос. Но и в аутентичных, не «музейных» домах такого плана по сей день живут тысячи людей.

ПамятНики ПРОшЛОгОВ старых районах Никосии,

Лимассола и Ларнаки есть извили-стые улочки, вымощенные камнем. На них чаще всего одностороннее

движение – двум автомобилям просто не разъехаться. В этих жи-вописных местах ютятся крохотные домики. Над входом во многих из них есть дата постройки: чаще все-го это позапрошлый, XIX век.

В таких домах доживают свой век старушки в черном и сухонькие старички, попивающие кофе за столиком на веранде перед домом. На пороге мирно дремлют коты, а на невысоких мраморных оградах сто-ят горшки с геранью и кактусами.

Большая часть этих домов за-брошена и находится в полуразру-шенном состоянии – ветхие ставни, прогнившие двери, жутковатая темнота внутри. На некоторых даже висит предупреждение на трех языках – греческом, англий-ском и турецком: «Осторожно, аварийное здание, не входить!»

Впрочем, государство заинтере-совано в реставрации и сохранении этих живописных домиков и ком-пенсирует до 55% от всех затрат на реставрацию и ремонт.

Есть одно «но»: вы не може-те существенно изменить прак-тически ничего ни снаружи, ни внутри – должен сохраниться внешний вид дома, несущий в себе черты ушедшей эпохи. Облицовка дома, черепица, фактура и цвет наружных стен, вид входной две-

ри и форма окон, используемые материалы – все должно строго соответствовать первоначальному виду дома. Проект по реставрации создается экспертной комиссией и, по мере выполнения работ, ею же и проверяется.

Можно полностью сменить все трубы, сделать капитальный ре-монт внутри, установить сантехни-ку и встроенные шкафы, не меняя при этом высоту потолка и рас-положение комнат, можно устано-вить отопительную систему. Но вот кондиционер на фасаде здания, увы, под запретом: портит вид.

Выглядят такие дома мило и жи-вописно, но, по отзывам живущих в них людей, жить там все-таки не очень комфортно, даже после капитального ремонта. Низкие по-толки, тесноватые комнаты, влаж-ность, маленькие окна – все это не очень соответствует критериям, предъявляемым к современному комфортабельному жилищу. И еще одно «но»: иностранцам такие дома не продают.

анжелика азаДяНц

Во внутреннем дворике даже в самых современных домах (а ино-гда и на крышах многоэтажных домов) по сей день строят каменные «венецианские» печи, в которых готовят особые блюда для особых случаев: по праздникам, выходным дням, в честь гостей, на дни рож-дения или свадьбы.

Температура в таких печах пре-вышает 300°С, пища томится в специальной глиняной посуде в течение нескольких часов (с раннего утра). Только в такой печи может получиться изумительное «яхни» из фасоли, тающее во рту мясо «клефтико», ароматный, с дымком, картофель, а также многие другие традиционные кипрские блюда, для приготовления которых нужна на-стоящая каменная печь.

Мнение

БЮРО ПЕРЕВОДОВ Вк

Качественные переводы любой тематики, сложности и объема. Заверение переводов : нота-риальное, в судебных органах, апостиль, P.I.O.

ПроФессионаЛиЗМ, отВетстВенностЬ,

тоЧностЬ

25 590 530

ЭкСПРЕСС – кУРСЫДЛЯ ТЕХ, ЭКОНОМИТ

ВРЕМЯ И ДЕНЬГИ

25 582 120

«ГРЕЧЕСКИЙ ЯЗЫК –

ЗА 2 МЕСЯЦА»

«АНГЛИЙСКИЙ ЯЗЫК –

ЗА 1 МЕСЯЦ»

«РУССКИЙ ЯЗЫК

ДЛЯ ИНОСТРАНЦЕВ»

Часы работы: по будням с 900 до 1300


Удивительно просто и мило в деревне! Удивительно много развлечений и интересных мест в городе! Приобретая недвижимость на острове, нелегко сделать выбор: купить домик в деревне или квартиру в городе.

дом в деревне или квартира в городе?

Даже на таком маленьком остро-ве, как Кипр, расположилось не-малое количество деревушек и четыре крупных города: Никосия, Лимассол, Ларнака, и Пафос. Кипрские деревеньки можно в свою очередь разделить на при-легающие к этим городам и зате-рянные высоко в горах.

В случае, если недвижимость приобретается в качестве инвести-ционного объекта, специалисты по недвижимости называют 11 при-чин, по которым лучше покупать дом в деревне.

1. Дома обычно покупаются на правах полной и бессрочной собственности «фригольд». Квар-тиры часто покупаются на правах аренды «лизгольд».

2. Поток наличности («кэш флоу») лучше при варианте с до-

мом. Квартиры требуют немалых затрат на обслуживание, что отра-жается на потоке наличности.

3. В доме можно достроить до-полнительные этажи или комнаты, пристроить гараж и т.д., что повы-шает цену дома.

4. Дом имеет сад и складское помещение, чего в квартире по-зволить себе нельзя.

5. Перенасыщение рынка не-движимости квартирами и умень-шение количества строящихся домов ведет к увеличению спроса на дома.

6. Одна из последних тенден-ций – все большее количество людей работает на дому. В связи с этим значение жилого простран-ства будет расти.

7. Квартиры поддерживаются рынком инвесторов-новичков. Это

значит, что цены на аренду и покуп-ку квартир неустойчивы. В то вре-мя как домами занимаются более опытные инвесторы и семейные покупатели. Это означает, что на рынке недвижимости дома более стабильны.

8. Дома могут быть сданы в аренду как одиночкам, так и се-мьям, что сокращает вероятность «пустого» простоя дома.

9. Дома могут быть сданы в аренду одной семье, нескольким семьям, желающим разделить дом, поэтому они пользуются большим спросом. Большие семьи, как пра-вило, не снимают квартиры.

10. Схемы кредитов на дома более благоприятные, чем на квартиры. Это означает, что для кредиторов дома представляют меньший риск.


Мы поможем не просто продать, купить, сдать или арендовать квартиру, дом или иную недвижимость на Кипре, а сделаем это быстро, максимально выгодно и безопасно для Вас. Помощь в получении кредита, легализация и т.д. У нас есть выгодные инвестиционные предложения.

www.kiprdom.com [email protected]. 99-866-899 mob. 9999-54-99

Kipr Dom Ltd

11. Если в деревне или вблизи нее появится новостройка, как например, отель или гольф-клуб, и вместе с ней инфраструктура, дома в этой деревне вырастут в цене.

В другом случае, если недви-жимость приобретается с целью проживания в ней, то нужно учесть свой стиль жизни, личные предпо-чтения и семейное положение. Как правило, большим семьям удобнее в домах, а одиночкам – в кварти-рах. Хотя бывают и исключения. Несколько моих неженатых друзей из квартиры переселились в дом в прилегающей к городу деревне. По их словам, «в деревне никто из их коллег не видит их личной жизни. До офиса всего 15 минут по главной трассе». Возвращаясь домой, они чувствуют «идиллию и умиротворение». Тем не менее, существуют различия жизни в доме и в квартире.

Консультант по недвижимости компании Cybarco Андреас Ира-клеус, считает: «На Кипре жизнь в горных районах и в городах от-личается, но всегда можно найти золотую середину. Преимущество жизни в предгорье – прекрасные пейзажи, чистый воздух, умиротво-ренный и спокойный образ жизни. Конечно, есть и свои недостатки: отсутствие изобилия магазинов, клубов, ресторанов, культурно-развлекательных мероприятий. К счастью, небольшие расстояния на Кипре все-таки дают возможность

находиться на высоте 300 м над уровнем моря, и быть всего в пяти минутах езды от песчаного пляжа и 20-ти – от города».

Очевидное удобство жизни в квартире в городе состоит в том, что вас окружает инфраструктура. Рядом с квартирой расположены школы, огромные супермаркеты, больницы, кинотеатры, отели, банки, всевозможные магазины, спортивные центры, рестораны, бары, клубы, дискотеки и т.д. Мно-гие селятся в городе, чтобы было проще добираться до офиса.

Но Кипр примечателен тем, что огромное количество его деревень прилегает к крупным городам. Поэтому оптимальный выбор – это, наверное, приобретение недвижи-мости в одной из таких деревушек. Это, например, Айя Филакси, Пара-клиша, Пиргос или Айос Тихонас вблизи Лимассола. Хлорака, Кис-сонерга, Конья, Тала, Тримифуса или Пейя – под Пафосом. Арадипу, Ороклини, Ливадия – в пригородах Ларнаки и т.д. Таким образом мож-но объединить преимущества дома в деревне со всеми удобствами жизни в городе.

Есть и еще один вариант: дом в отдаленной кипрской деревне. Однако зимой там прохладнее, до пляжа далеко, нет инфраструкту-ры, развлечений и совсем немного соседей. Но кто знает, может имен-но это вам и нужно?

алина РусиНОва

чтО мОжНО в ДОме и НеЛьзя в кваРтиРе?

• Поплавать в собственном бассейне и посетить собственную сауну.

• Соорудить теннисный корт, баскетбольную площадку и даже футбольное поле.

• Создать пруд возле дома и развести в нем рыбок, чтобы лю-боваться ими день и ночь.

• Установить тренажер в саду. Заниматься зарядкой, йогой или медитировать и не ходить вместе со всеми в тренажерный зал.

• Устраивать вечеринки и бар-бекю, на которые приглашать всех своих друзей.

• Установить камин для про-хладных вечеров.

• Завтракать под деревом в своем саду, срывать фрукты пря-мо с дерева и ходить босиком на траве.

• Для детей раздолье. Можно кататься на велосипеде.

• Почитать книгу, лежа в га-маке или сидя на веранде перед садом, где никто не мешает.

• Установить на веранде моль-берт для рисования и зарисовывать местные деревенские пейзажи.

• Завести домашних животных намного легче в доме, чем в квар-тире.

• Не застрянешь в лифте.• Кроме того, живя в деревне,

можно завести дружбу с местными фермерами и покупать у них све-жие куриные яйца, молоко, мед, варенье, мясо и т.д. Научиться у соседей-киприотов готовить сыр халлуми, выпекать хлеб, засали-вать оливки и т.д.


все Лучшее – Детям!Если у вас есть ребенок, вы

можете выбрать один из новогод-них утренников или новогодний спектакль. На праздники мы при-глашаем на Кипр российских арти-стов. Они помогают нам провести сразу несколько праздников. Так, только в Лимассоле запланирова-но десять новогодних утренников, рассчитанных на детей разного возраста. Почти столько же – в других городах Кипра.

«Вестник Кипра» уже много лет организует детские праздники. И мы давно решили: для каждой возрастной категории мы готовим свой сценарий. То, что интересно пятилетним ребятишкам, совсем не подходит двухлетним карапузам или младшим школьникам. Поэто-му артисты привозят на Кипр сразу несколько сказок, адаптированных в соответствии с возрастом гостей. И утренник для двух-трехлетней малышни разительно отличается от новогоднего праздника для «взрослых» восьмилетних.

Чем отличаются утренники от спектаклей? В первом случае праздник проходит в огромном зале: полчаса сказка, а потом масса интерактивных игр, веселые хороводы, эстафеты, дети ищут сокровища Деда Мороза, помогая Снегурочке нарядить елку… В общем, смысл в том, чтобы ваше чадо наигралось вволю. А спек-такль – это новогодняя сказка в театральном зале. В Пафосе и Ларнаке мэрии городов дают нам городской театр. Конечно, и здесь не обходится без интерактива со зрителями, но главная цель дру-гая. Наша задача – приобщить детей к театральному искусству. Наши гости внимательно следят за хитросплетениями сюжета, бо-леют за героев, стараются угадать развязку.

В стоимость каждого детского билета, вне зависимости от того, идете ли вы на утренник или на спектакль, входит новогодний по-дарок. Мы собираем его в лучших российских традициях: красивая

Этот выпуск журнала выходит в канун ново-годних праздников. И мы с удовольствием приглашаем читателей отметить Новый год вместе с редакцией «Вестника Кипра».

будет весело и детям, и взрослым!


картонная коробочка содержит массу вкусностей, специально заказанных на российских кон-фетных фабриках. Конечно же, мы стараемся добавить кипрского колорита: привычный нам набор конфет дополняют огромный слад-кий апельсин и пакетик натураль-ного сока.

Кстати, и взрослые не остаются без сладостей. Во время утренни-ков редакция ВК организует для них буфет с неограниченным коли-чеством фруктов, конфет, булочек, напитков.

Стоимость билетов: 20 евро для ребенка (включая представление, угощение и подарок) и 10 евро для взрослого.

встРечайте: ДеД мОРОз!Вы можете пригласить Деда

Мороза к себе домой. Эта удиви-тельная традиция прижилась уже и на Кипре. Дед Мороз и Снегурочка приходят в гости к вашему ребенку, играют с ним, слушают стишки и песенки, которые он готовит специ-ально к их приходу. И, конечно же, дарят подарок. Именно тот, о кото-ром мечтал малыш! Так что, можете смело вместе с ним писать письмо Деду Морозу. Чудеса случаются!

А чтобы дед Мороз знал, где его ждут, маме нужно заранее по-звонить нашей сотруднице Олесе Димитриу по телефону 99 359085.

НОвый гОД ПО-Русски!Для взрослых читателей мы про-

водим Русский новогодний вечер,

который состоится в среду 29 декабря. На праздник собирается около 500 гостей. В стоимость всех билетов включен праздничный ужин и неограниченное количество напитков кипрского производства (вода, соки, газированные напитки, вино, зивания). Мы всегда коррек-тируем кипрское меню (салаты «Оливье» и «Селедка под шубой» – неотъемлемая часть новогоднего праздника) и заказываем дополни-тельные блюда, например, соленья, правильно приготовленного лосося и торты «Наполеон» и «Медовый». Они пользуются огромной популяр-ностью. Конечно же, каждый гость получает специальный подарок от редакции «Вестника Кипра»: это та-кая же давняя традиция, как и про-ведение новогодних праздников.

Заказ билетов по телефону 25 590530. Их стоимость варьиру-ется в зависимости от расположе-ния столика (от 55 до 120 евро). Три столика зарезервированы для VIP гостей: за 180 евро пред-лагается не только праздничный ужин и кипрские напитки, но и французское шампанское, белое и красное вино ведущих мировых производителей (в подборе карты вин нам помогают наши друзья из магазина La Maison du Vin).

В этом году гвоздем программы станет конкурс «Снегурочка-2010», где самые обаятельные жительни-цы острова будут бороться за право называться лучшей внучкой деда Мороза. Зрители увидят не только оригинальное интерактивное шоу, но и выставку драгоценностей и показ новых шубных коллекций (каждая Снегурочка должна при-мерить подходящую шубку).

И, конечно же, гостей ждет много хорошей музыки, конкурсов, вик-торин, традиционная танцевальная программа и сюрпризы от редак-ции «Вестника Кипра». Мы очень серьезно относимся к подготовке самого главного праздника в году. Приходите и проводите старый год вместе с нами. Будет весело!

коллектив вк

Праздник


ПРОДАЕТСЯ УЧАСТОК

625 м2 в престижном районе Айос Афанасиос напротив зеленого пар-ка, с правом на постройку 90% и 3 этажа. Цена – 600 000 евро. Тел. +357 99 635600.

Продаютсядва совмещенных

участкаРайон Лимассола. В деревне Про-дромос, в Троодосе, продаются два совмещенных участка под жилищное строительство. Имеется дорога, веду-щая к участкам, водоснабжение и элек-тричество. Общая площадь участков – 2 212 м2. Идеально для строительства загородного дома.Тел. +357 99 417081.

Барбара Комплекс N2Шикарные 2 и 3-спальные апартаменты и мезонет. В прекрасном районе Agios Philas рядом с Лимассолом. Все апартаменты двухуровневые и имеют отдельный вход, большие веранды и участок. Цены: мезонет и 2-спальные апартаменты – 180 000 евро; 3-спальные апартаменты – 200 000 евро.Тел. +357 25 103389. Моб. +357 99 642766. Факс: +357 25 327067.

Вилла в Monagroulli на три спальни + диван-ная. Участок 550 м2. Бассейн, сауна, пра-чечная, площадь дома 185 м2 + 55 м2 гараж на две машины. Центральное отопление, подводка под кондиционеры. Цена – 450 000 евро. www.artoestate.comТел. +357 25 812364.

Вилла в Moutagiaka на 4 спальни. Пло-щадь дома 260 м2. Площадь участка 450 м2. Центральное отопление, сад, камин, бассейн, парковка, терраса и балкон.Цена – 1 200 000 евро. www.artoestate.com Тел. +357 25 812364.

Роскошная 5-спальная вилла с участком 13,7 соток в престижней-шем районе Лимассола (Аг. Тихонас)

Роскошная новая вилла 600 м2 на участке 1370 м2 с видом на море в 1,5 км от пляжа с

голубым флагом. Высочайшая строитель-ная спецификация: шикарный сад, авто-полив, бассейн, лифт, мрамор, климат-контроль, джакузи, титул на землю. Цена – 1 550 000 евро.PropertySolutionsCy.com.Тел. +357 25 316999. Моб. +357 99 540815.

Роскошные 3-сп апартаменты на берегу моря в центре Лимассола со

своим участком земли 230 м2

Л у ч ш а я к о мб и -нация цена/каче-ство! Роскошные 3-спальные апар-таменты (266 м2

крытая площадь) в комплексе на пляже с панорамным видом на море, собствен-ным садом (230 м2) и прямым выходом к морю. Титул. Цена – 1 500 000 евро.PropertySolutionsCy.com.Тел. +357 25 316999. Moб. +357 99 540815.

Продается участок земли 560 м = 2, с 60 % на застройку, в тихом районе с/м Papas, рядом с парком. Цена – 540 000 евро.

Новый проект! 3-спальные дома =в Пиргосе, 170 м2, на участке 400 м2, с бассейном. Цена – 300 000 евро + НДС.

3-спальная квартира на берегу =моря, отличный ремонт, новая мебель, центральное отопление, а/с, русское ТВ, охрана. Титул. Цена – 800 000 евро.DAMONDOR PROPERTY CONSULTANTS. Тел. +357 99 822073, факс: 25 311753,

е-mail: [email protected].

Спецпредложение! Продается 5-сп. вилла в Арменохори, Руссос Вилла, с видом на море, участок с парковой зоной 2080 м2, дом 600 м2, в трех уровнях, большой бассеин, сауна, комната для прислуги, гараж на 3 машины. Дому 10 лет, титульные листы. Цена – 3 000 000 евро. Тел. +357 99 444359.

ВСЁ ВКЛЮЧЕНО. CROCUS PRIMA. Класси-ческие виллы с изумительным видом на море. Эксклюзивный дизайн, брендовая сантехника, «умный дом», кондиционеры, теплые полы, СПА, сауна, подогреваемый бассейн. Цена – 2 702 500 евро.Тел. +357 25 431018.

Продажа. Новая вилла около Ле Меридиен 4 спаль-ни, бассейн с подогревом, отопление, сауна, вид на море, дом 246 м2. Цена – 1 250 000 евро с НДС, торг. Уникальный выбор объектов на продажу и аренду на сайте www.inrealtycy.com. Тел. +357 7000 7500, моб. +357 99 175165, [email protected].

Аренда. Новый 3-сп. мезонет в турзоне 300 м море, бассейн, мебель, техника. 115 м2. Цена 1500 евро в месяц. Уникальный выбор объектов на продажу и аренду на сайте www.inrealtycy.com. Тел. +357 7000 7500, моб. +357 99 175165, [email protected].


4-сп. вилла в деревне Ланья, большой сад, 2 ванные, 2 большие веранды, а/с, отопление, своя водная скважина, с видом на горы. Рента – 1100 евро, торг. Тел. +357 99 612784.

2,3,4-сп. дома-люкс, с бассейном, с ши-карным видом на море. Неподалеку от Oroklini Pyla Road.www.frixosdevelopers.com.cyТел. +357 24 664045. Факс: +357 24 664046.

Жилой комплекс «Надежда»Все строительные материалы и конструк-тивные спецификации полностью отвеча-ют стандартам EC. 38, Christoforou Savva, Ay. Athanasios, 4105 Limassol.Тел. +357 99 486148, Факс: +357 25 720104.

Комплекс Tylliros BayviewДеревня Епископи. Продаются квартиры с 1, 2 и 3 спальнями.Тел. +357 99 652449, +357 99 549474.E-mail: [email protected].

Шикарная вилла VineaБольшой участок 2625 м2, рядом с дерев-ней Катикас в Пафосе. На возвышенно-сти, с видом на горы и деревню.www.resideinnature.com. Тел. +357 26 222921. [email protected].

Продается недавно полностью отремонти-рованная 3-спальная квартира на песча-ном пляже Коста дель Соль в Испании Andalucía. Великолепный вид из всех комнат на Коста Дель Соль, Гибралтар и Африку. Тел. 99 612126 (греч., англ.).

5 спальная вилла в Agios Tyhonas – 575 м2, земля 1405 м2. Высокое качество внутрен-ней отделки, меблированная итальянской мебелью, титул. Цена – 3 500 000 евро Internodium Properties. Тел. +357 99 959505, +357 25 322422, +357 25 321313.

Продается новый 3-х этажный дом, состоящий из 6 квартир в районе Зиги, рядом с Новой мариной, 500 м от моря. Дом продается полностью.Тел. +357 22 753773. Факс: +357 22 756378.

Продается 2-спальные квартиры в новом небольшом доме, состоящем из 4-х квартир. В районе Зиги, рядом с Новой мариной, 500 м от моря.Тел. +357 22 753773. Факс: +357 22 756378.

Продается 2-этажный, 3-спальный дом. Столовая, зал, отдельная кухня, площадь дома 200 м2, площадь участ-ка 6 000 м2, большой сад, солнечные батареи. Тел. +357 22 753773. Факс: +357 22 756378.

Продается квартира на 1-ом этаже. 3 спальных комнат, встроенная кухня, соединенной с залом, сан.узлом с ванной, верандой. Площадь квартиры – 94 м2. Участок земли рядом с домом –170 м2. Титул. Тел. +357 22 753773.

Продается проект с участком земли под застройку, со всеми разреше-ниями и лицензиями. Возле водного парка Фассури. Тел. +357 25 381323 (греч., англ.).


…Большинство экспертов счи-тают вложения средств в недвижи-мость Кипра перспективными. (…) По словам Игоря Индриксонса… далеко не всем элитным покупа-телям нравится только юг Франции или другие раскрученные феше-небельные курорты. Что касается инфраструктуры, то на Кипре она активно строится уже сейчас и будет строиться в дальнейшем. «Инфраструктура всегда подтяги-вается за инвестиционными день-гами», – добавляет он. (…)

Впрочем, ряд участников рынка скептически оценивают перспек-

в ДеРевНю, в гЛушь!Приятно порадуют любителей

размеренной жизни на природе и «сельские» цены Кипра. Жилой недвижимости продается здесь достаточно много, разной по ка-честву, размерам и стоимости. Но в любом случае жилье в глубинке дешевле, чем в известных курорт-ных городах. Самые дешевые однокомнатные квартиры в новых жилых комплексах недалеко от моря стоят 70 000-95 000 евро, двухкомнатные – 100 000-125 000 евро. Вблизи города Фамагуста небольшая вилла, 200 кв. м, с приусадебным участком, 500 кв. м, и бассейном продаётся за 734530 евро. Но нетрудно подыскать не-плохую виллу, 120-150 кв. м, с бассейном и участком за 200 000-300 000 евро. Шикарная вилла, 600 кв. м, с участком, 1500 кв. ме-тров, и бассейном, около города Лимасол, недалеко от пляжа, вы-ставляется за 2,1 млн евро.

«В деревню, в глушь!», Олег ЩЕЛОВ.

www.1-property.ru (27.10.2010).

…Это одна из наиболее лояль-ных к россиянам стран по возмож-ности приобретения недвижимости. Проекты крупных местных застрой-щиков банки охотно кредитуют до 70-80% от оценочной стоимости… со ставкой от 3,5% годовых. Раз-мер кредитования вторички – до 60%, ставка обычно выше. (…) «Вложив 20-30% собственных средств от стоимости жилья, мож-но приобрести в Лимассоле на первой линии апартаменты, до-ходность по которым составит до 6%», – рассказывает С. Зингель. И. Индриксонс считает наиболее интересной недвижимость Пафоса, где сосредоточено до 70% сегмен-та аренды Кипра. (…) О покупке

стаБиЛьНый киПРКипр остается излюбленным

местом отдыха для многих ино-странцев. Особенно много на Кипре российских и английских семей – среди нерезидентов росси-яне и англичане занимают первые места по инвестициям в местную жилую недвижимость. В 2009 г. и в первом полугодии 2010 г. приток иностранцев на остров увеличился, поскольку многие представители среднего класса предпочли Кипр в качестве надежной гавани в море житейских бурь.

Среди самых крупных инве-сторов стоит отметить выходцев из Катара, которые вложили в строительство на Кипре роскош-ных отелей и курортов миллиарды долларов.

«Новости. События. Факты». Журнал International Residence

(№14 2010-2011 гг.)

киПР: стОйкая ПОПуЛяРНОстьЗа 200 000 евро на Кипре можно купить и апартаменты с одной-тремя

спальнями, и даже таунхаус или небольшую виллу. «Естественно, речь не идет о первой береговой линии, но есть множество готовых вариантов в шаговой доступности до моря, в хороших районах с развитой инфра-структурой», – отмечает Юлия Титова.

По словам директора компании SIVANA P.I.S LTD Елены Пестовой, несмотря на то, что сейчас цены на местном рынке уже не падают, строительные компании, ориентированные на клиентов из Англии, готовы делать скидки до 30% на готовое жилье, так как предложение все еще превышает спрос.

«В пределах разумного» Анна ШЕХОВА. Журнал Homes Overseas (№37, сентябрь 2010 года).

ОстРОв меНяет имиДж

тивы Кипра как элитного курорта. Вадим Оришак, директор компа-нии Pleiada International, считает, что Кипр интересен в основном покупателям из российских ре-гионов и стран СНГ. «Однако рос-сийским миллионерам Кипр вряд ли будет интересен. Несмотря на все старания застройщиков, его имиджу пока далеко до имиджа престижного курорта», – подчер-кивает он. (…)

«Остров меняет имидж», Людмила ЧИЧЕрОВА. Журнал «Ведомости»

(№ 188, 6 октября 2010 года).

тОчки РОста. киПРнедвижимости за 20-30% собствен-ных средств говорит и Юлия Тито-ва, директор Rentsale (…): «Сдача в аренду полностью покрывает расходы по займу (включая банков-ский процент и тело кредита), при этом объект стабильно дорожает, правда, сегодня уже несколько медленнее…» Наиболее пессими-стичный сценарий, по ее мнению, таков: объект выставляется на про-дажу через три года после покупки, а уходит через пять, за это время он дорожает как минимум на 25% от общей суммы (при вложенных 20-30%), то есть прибыль от реа-лизации составит 100%.Каталог «Галерея недвижимости»

(ноябрь 2010).

Российская пресса о кипрской недвижимости


Dear friends!

The next issue of Cyprus property Guide will be published in May 2011. If you'd like to advertise your business in our magazine, please call to one of our advertising representatives on 25 582120.The dead-line for booking is 1st of april 2011.Please pay according to following rates (advertising cost depends on the date of payment)

sizepaid till

31/03/11

paid after

1/04/11

Classifieds (text up to 20 words + 1 photo)

€50 €55

1/8 (second half of the magazine) €95 €105



Full page (second half of the magazine) €570 €630

Full page (first half of the magazine) €750 €825

Дорогие читатели!

Следующий выпуск журнала «Дома и Люди» выйдет в мае 2011 года.Если вы хотите разместить рекламу в нашем журнале, свяжитесь с одним из со-трудников отдела рекламы по телефону 25 582120.Заявку на размещение рекламы можно подать до 1 апреля 2011 года.

Стоимость рекламы зависит от даты оплаты:

Размер рекламыоплачено

до 31/03/11

оплачено после 1/04/11

Частные объявления (до 20 слов + 1 фото)

€50 €55

1/8 (во второй половине журнала) €95 €105



1 стр. (во второй половине журнала) €570 €630

1 стр. (в первой половине журнала) €750 €825

communication group

next issues: March, July, November 2011

next issues: May, October 2011

next issues: February 2011

weekly. every Friday.

россия

агентства по недвижимости:аЗбука жиЛЬя119002, москва,Сивцев Вражек пер. д.29/16ГЛаВМосстрой - недВижиМостЬ119034,москва, Соймоновский пр-кт., дом 7систеМа ГаЛс115184, москва, Татарская Б. ул.дом 35, строен. 4аГент 002 бюро недВижиМости105005, москва, Академика Туполева, д 15, корп 2доМострой аГентстВо недВижиМости 115054, москва, Зацепский Вал ул., д. 5 корПорация «бест-недВижиМостЬ» 129110, москва, Проспект мира, 39 МиЭЛЬ - недВижиМостЬ 105005, москва, Бауманская ул., д. 28/25 ниМбус 620075, Екатеринбург, ул. Клары Цепкин, д.4,3 этаж.ПарадиЗ191025, Санкт-Петербург, Поварский, пер. 11 Майер196084, Россия, Санк - Петербург, ул. Киевская 22/24ЭФФект, PR- усЛуГиСПб,пер. Бойцова7, офис 311.бренд МастерКраснодар, Каляева 1GReen StReet443086, Россия, Самара, ул. Ерошевского, дом 3, офис 135коЛибриГ. Самара, ул. Железной дивизии 15.DeltaPlan Екатеринбург, луначарского, 212, 57 ПараЛеЛЬТюмень, ул. Широтная, 108, корп.4 офис 5aPtV, ПроМоушн центр625000 Тюмень, дзержинского 15.шериФКраснодар, ул. 40 лет победы 39, корп. 5

киПручреждения:Посольство РФ на КипреПосольство Украины на КипреРоссийский центр науки культуры г.НикосияГлавный офис компании «Аэрофлот»Русский Коммерческий БанкПриватБанкПромсвязьбанкuniсom

отели:В лимассоле, ларнаке, Пафосе, Айя Напе1. Four seasons2. Mediterranean3. st. raphael4. Crown resorts

5. Flamingo6. san remo7. Atlantica Club8. santa Napa Atlantica9. thanos Hotel10. Laura Beach Hotel и еще 25 отелей.

рестораны:1. del sol2. itilo3. La Maison Fleurie 4. Allodium и еще 12 ресторанов.

русско-говорящие врачи:1. Гаврилина мария2. Зоппу-Гусев Андрулла3. Кашинцева Елена4. Китирис Симос5. лавренникова Татьяна6. Пиллакури Эви7. Поликарпу Татьяна и матеос8. Спиру Стелла и михалакис9. Элефтериу деспо и еще 30 врачей.

компании:1. City spa (Limassol)2. Fassouri Water Park3. space Bowling Limassol4. raptical5. theomaria6. Askanis Group7. Athanasiou Construction & development8. Antonis Loisou & Associates Ltd – real estate9. Grange 10. d.Zavos Group11. Laura Ashley12. Home iQ Furniture13. Kaimar Consulting14. internodium15. K.onisiforou Construction&developing Ltd16. Capital estates17. Costas Michaelides Ltd18. C&A toumazis Contractors & developers19. More real estate Group20. Armour decorative Finishes Ltd21. Constantinos Bros developers22. Vista Land23. CHM24. Mayfair London Properties25. Milano taxi26. A&s iordanou 27. sakyrco28. Hot Point29. Kinnis Property developers30. Kipr dom Ltd31. G.A. Georgiou&sons 32. Viriko developers33. Anta34. Protamare35. the Mediterranean Home36. Clean express37. Green Forest38. Living Art Ltd39. Armani / Casa40. Zolushka и еще 20 компаний

офисы: Редакция газеты «Вестник Кипра»Русский образовательный ЦентрРусская Информационная СлужбаАссоциация русскоговорящих жите-лей Кипра «Горизонт».

RuSSiaReal estate agenciesazbuka jiliaMoscow, sivtsev Vrajek avenue ap. 29/16GlaVmoSStRoi - neDVijimoSt119034, Moscow,soimonovskiiavenue, 7SiStema GalS115184, Moscow, tatarskaya str.house 35 build. 4aGent 002 biuRo neDVijimoSti105005, Moscow, Akademika tupoleva, house 15, build.2DomoStRoy115054, Moscow, Zatsepski Val, house 5.CoRPoRation 'beSt-PRoPeRty'129110, Moscow, Mira avenue 39.miel-PRoPeRty105005, Moscow, Bauman str. House 28/25PaRaDiSe191025, st. PetersburgPovarskii alley 11mayeR196084, russia, st. PetersburgKiev str.22/24effekt, PR-SeRViCe st. Petersburg, spb alley 7,of.311bRanD maSteRKrasnodar, Kalyaeva 1

GReen StReet443086, russia, samara, yeroshevskogo str. House 3, of.135kolibRirussia, samara, Zheleznoi divizii str.15DeltaPlan ekaterinburg, Lunacharskogo str.212nimbuS620075, ekaterinburg, Klari tsetkin str. House 4, 3d floor57 PaRalleltiumen, shirotnaya str.108, korp.4 of.5aPtV, PRomotion CenteR625000 tiumen, dzerjinskogo str.15SheRiPhKrasnodar,40 let Pobedi str. 39, korp.5

CyPRuSofficial organizations:embassy of russiaembassy of ukrainerussian Cultural Center in NicosiaHead office of 'Aeroflot' russian Commercial BankPrivatBankPromsvyazbank iBuunicom

hotelsin Limassol, Agia Napa, Larnaсa, Paphos.Among them:1. Four seasons2. Mediterranean3. st. raphael4. Crown resorts5. Flamingo6. san remo7. Atlantica Club8. santa Napa Atlantica

9. thanos Hotel10. Laura Beach Hotel and 25 hotels more.

Restaurants :1. del sol2. itilo3. La Maison Fleurie4. Allodium and 12 restaurants more.

Russian speaking doctors:1. Gavrilina Maria2. Zoppou-Gusev Androula3. Kashenceva elena4. Kytiris simos5. Lavrennikova tatiana6. Pillakcuri evi7. Polikarpou tatiana & Mateous8. elephteriou despo9. spirou stella & Machalakis and 30 doctors more.

Companies 1. City spa (Limassol)2. Fassouri Water Park3. space Bowling Limassol4. raptical5. theomaria6. Askanis Group7. Athanasiou Construction & development8. Antonis Loisou & Associates Ltd – real estate9. Grange 10. d.Zavos Group11. Laura Ashley12. Home iQ Furniture13. Kaimar Consulting14. internodium15. K.onisiforou Construction&developing Ltd16. Capital estates17. Costas Michaelides Ltd18. C&A toumazis Contractors & developers19. More real estate Group20. Armour decorative Finishes Ltd21. Constantinos Bros developers22. Vista Land23. CHM24. Mayfair London Properties25. Milano taxi26. A&s iordanou 27. sakyrco28. Hot Point29. Kinnis Property developers30. Kipr dom Ltd31. G.A. Georgiou&sons 32. Viriko developers33. Anta34. Protamare35. the Mediterranean Home36. Clean express37. Green Forest38. Living Art Ltd39. Armani / Casa40. Zolushka and 20 companies more

offices of: 1. russian newspaper 'Vestnik Kipra'2. russian educational Center3. russian Help Line4. Association of russian speaking residents of Cyprus 'Gorizont'

Распространение журнала Free Distribution List

The only property magazine in Russian languagethat survived all the crises and depressions.

2010 – 7 years with you!

next issue – May 2011

You may advertise your business in the next issue.Please call to Mr. Igor Shlykov on 25 590530.

Contents of the MAGAzine:

editorials on all property subjects �property for sale �property for rent �property service �

(garden, pool, security, etc)furniture �equipment �

2003-2008 2008-2010

Ú

Дома и люДиНедвижимость КИПРА

Cyprus Property Guide winter 2010/11№14

Покупатель недвижимости

иностранец

Городская

АМНИСТИЯ

пАСпорТ за капитал

Осваиваем кредИТы

дОм без титула

Property

Documents

Transcript of Property