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Nel mese di febbraio 2012, il portale Tecnocasa.it è stato visitato dacirca 1.600.000 utenti unici (quasi 70.000 utenti unici al giorno). Ogniutente ha passato sul sito del gruppo immobiliare circa cinque minutie mezzo, ha visitato nove pagine e ha effettuato una ricerca di immobilioppure di agenzie aprendo mediamente circa quattro-cinque sche-de di dettaglio immobile.Analizzando i dati relativi alla loro navigazione, l’Ufficio Statistichedel Gruppo Tecnocasa ha tratto una serie di informazioni socio-de-mografiche molto interessanti che permettono di farsi un’idea deltipo di clientela cerca casa sul web.Nel 93% dei casi, i navigatori italiani hanno un’età compresa tra i25 e i 54 anni e tra questi ben il 58% ha un’età che va dai 35 ai 44

anni. In leggera prevalenza sono le donne (53%), che costituisco-no il 53% dei visitatori. Per quanto riguarda invece il livello di istruzione, la ricerca dice cheil 58% ha un diploma di scuola media superiore, mentre il 30% ri-sulta avere una laurea.Dall’analisi condotta, è stato possibile individuare anche da quali zoned’Italia si connettono maggiormente gli utenti della rete in cerca diun’abitazione. Al primo posto della graduatoria c’è Milano, mentreNapoli e Bari risultano invece come le città i cui i navigatori visita-no più pagine (10 pagine per visita); Torino e ancora Bari sono in-fine quelle dove i visitatori rimangono più tempo sul portale (oltrecinque minuti).

Ecco chi cerca casa sul web

denziale pari a +8,0%. Tra le città, spiccano le buone per-formance di Torino (+15,6%) e Roma (+11,7%). Soste-nuti gli incrementi delle compravendite anche a Firenze(+10,0%) e a Napoli (+9,0%). Minori, sebbene non esi-gui, gli incrementi delle città di Bologna (+6,9%), Paler-mo (+2,5%) e Milano (+1,7%). Diminuzioni solo a Geno-va con un -1,5%. Su base annuale, la variazione del 2011rispetto al 2010 nelle grandi città risulta positiva per tut-te le città con un tasso tendenziale complessivo del+2,4%.Nel 2011 le compravendite di abitazioni acquistate conl’ausilio di un mutuo ipotecario diminuiscono del -4,5%,cioè più di quelle complessive (-2,2%). Tale calo di com-pravendite collegate a questo tipo di credito potrebbeessere stato influenzato dall’innalzamento del tasso d’in-teresse medio, che nel 2011 è risultato in crescita di 0,7punti percentuali rispetto al 2010, raggiungendo così il3,4% (valore medio applicato alla prima rata).Per un’unità abitativa, il capitale medio erogato risultapari a circa 136 mila euro, sostanzialmente stabile ri-spetto al capitale medio erogato nel 2010. La quota diabitazioni acquistate da persone fisiche con il ricorsoal mutuo ipotecario è pari a circa il 45% (46% nel 2010).Per quanto riguarda le quotazioni medie delle abitazioninel II semestre 2011, il valore medio nazionale per uni-tà di superficie degli immobili residenziali, dopo due se-mestri di lievi incrementi, è stazionario (-0,03%) rispettoal I semestre 2011. La quotazione media è pari 1.583euro/mq.

Segnali positivi dalsettore residenziale

I dati elaborati nella Nota trimestrale, realizzata dal-l’Osservatorio del mercato immobiliare dell’Agenzia delterritorio mostrano per il mercato italiano delle abitazioniancora qualche segnale positivo. Il tasso tendenziale an-nuo del volume di compravendite nell’ultimo trimestre2011 (variazione percentuale del IV trimestre 2011 ri-spetto il IV trimestre 2010), per l’intero settore risulta in-fatti pari al +0,4%, che segue il +1,6% del III trimestre. I tassi tendenziali nel IV trimestre del 2011 registrano se-gni positivi nel settore residenziale (+0,6%) e nel mercatodelle pertinenze (+2,1%), mentre ancora negative risulta-no le variazioni nei settori non residenziali. Il tasso ten-denziale più negativo si ha per il settore terziario (-16,5%),mentre meno sostenuti sono i cali in quelli commerciale (-6,4%) e produttivo (-5,5%). Il dato complessivo del 2011 risulta pari a 1.321.229 uni-tà immobiliari compravendute, in calo del -1,9% rispettoal 2010. Su base annua tutti i settori hanno registratonel 2011 un segno negativo a eccezione di quello pro-duttivo, che guadagna il 5,3%. Il settore residenziale, con 170.181 compravendite nelIV trimestre 2011 presenta un tasso tendenziale posi-tivo essenziale dovuto agli aumenti delle macro aree delCentro e del Sud. Al Centro, con un rialzo del +3,6%nel IV trimestre 2011, si conferma e si rafforza il datopositivo del precedente trimestre. Al Sud continua, sep-pure con tassi più deboli, la variazione positiva del ter-zo trimestre (+2,0%, era +4,6%). Negativa, invece, lavariazione al Nord che disattende il segnale positivo del-lo scorso trimestre, realizzando un calo del -1,4%.Il trend positivo del IV trimestre del 2011 riguarda peròsolo i capoluoghi, che mostrano un rialzo pari al+3,8%. Per contro, i Comuni non capoluogo tornano amostrare un lieve calo pari al -0,8%.Nelle otto più grandi città italiane per popolazione, si con-ferma il tasso positivo osservato il precedente trimestre(+2,7%) e si registra complessivamente un tasso ten-

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Periodico di informazione immobiliareAnno IV - Numero 13

Redazione - AmministrazioneB&P Editori S.r.l. - Filiale di Genova V. Tortona, 10/12 - 16139 GenovaTel. 010 8390101 - Fax 010 [email protected]

Direttore Responsabile Gianluca Proni

Collaboratori Emilia Bitossi, Roberto Carcano

Progetto grafico Stefania Cervi

Stampa San Biagio Stampa S.p.a.V. Al Santuario di N.s. della Guardia 43p/r16162 Genova

In redazione

Responsabile di filiale: Franco Marini

Responsabile produzione: Cinzia Tripi

Responsabile commerciale: Marco Marini

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Impaginazione: A. Licciardello, M. Zonari

Centro testi: A. Ottaviani, A. Pescio, R. Bonsignore, E. Fabi

Amministrazione: B. Corevi R. Ghia, M. Briata

Ricevimento annunci: F. Montaldo

Team commerciale: Sergio Antonazzo, Gloria Petenatti, Mariella Tacchella

Registrazione Tribunale di Monza n°1772 del 17/12/2004

L’editrice B&P Editori srl, si riserva il diritto di modificare,rifiutare o sospendere una inserzione a proprio insindacabile giudizio. L’editore non risponde di eventualierrori di stampa, ritardi o danni causati dalla non pubblicazione di inserzioni per qualsiasi motivo. Gli inserzionisti dovranno rifondere all’Editore ogni spesa da esso eventualmente sostenuta a causa di dichiarazini, violazione di diritti o altri elementi contenuti negli annunci. B&P Editori srl offre solo un servizio, non riceve percentuali o compensi sulle compravendite in oggetto, non è perciò responsabile della qualità, provenienza o veridicità delle inserzioni.È vietata la riproduzione, anche parziale, di questa copiadi giornale.

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PRENDICASA GENOVA N° 13 - 2012

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