Präsentation brienzersee
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Transcript of Präsentation brienzersee
Resort in Oberried | SwitzerlandDestination Arkadien
Präsentation 11.4.2007 / Amsterdam
Kontaktaufnahme mit Engel & Völkers, Zürich
- Land wird im Auftrag der Eigentümerin, Firma HambergerAG, verkauft
- Die Firma zieht aus logistischen Gründen um- Parzelle liegt in der Industriezone, eine
Überbauungsordnung wird nach dem Verkauf der Parzelle erstellt (auf Projekt zugeschnitten)
- Grundstückfläche ca. 68‘500 m2- Gemäss Machbarkeitsstudie sind ca. 25 – 30‘000 m2 BGF
realisierbar (eher obere Grenze) - Preisvorstellung ca. 18 Mio CHF/ ca. 11.2 Mio. Euro
(aufgrund von Machbarkeitsstudie?)
Destination Arkadien - Ausgangslage
Vorlage der Protokolle mit Behörden
- Gemeinde Oberried- Kantonales Raumplanungsamt- Kantonales Forst- und Fischereiamt- Kantonales Tiefbauamt- Uferschutzverband- Heimatschutzverband- BLS Bern Lötschberg Simplonbahn / Schiffahrt
Destination Arkadien - Ausgangslage
Kontaktaufnahme mit Universität BernForschungsinstitut für Freizeit und Tourismus (FIF),Prof. Dr. Hansruedi Müller
Vorliegende Studien:- Angebotsinszenierung in Tourismusdestinationen- Workshop „Ideenbörse Tourismus“
Destination Arkadien - Ausgangslage
Kontaktaufnahme mit Universität BernForschungsinstitut für Freizeit und Tourismus (FIF)
Erkenntnisse
• Erlebnisgesellschaft / Erlebnisökonomie
• Entwicklung im Tourismus• Dramaturgie des Ortes • (Christian Mikunda / westside / Ebisquare)
Destination Arkadien - Ausgangslage
Kontaktaufnahme mit Universität BernForschungsinstitut für Freizeit und Tourismus (FIF)
Inszenierungs-Instrumente zur Gestaltung eines Erlebnis -Settings
1. Thema | Kohärenz, Markenbildung, Zielgruppen
2. Inszenierungskonzept | Erwartung Gast, Plattform für Aktoren,
3. Attraktionen und Aktivitäten | Schaffung von Ereignissen
4. Szenerie | Hintergrundreize, emotionale Wirkung, Architektur
5. Besucherlenkung | Ablauf von Attraktionen, dramaturgische Aufladung
6. Wohlfühlmanagement | Deckung physiologischer Grundbedürfnisse
7. Besucher / Gäste | Zielgruppenspezifische Bedürfnisse, Selbstinszenierung,
Destination Arkadien - Ausgangslage
Vorgespräche mit UBS
- Jürg Stucki, Leiter Firmenkunden Mittelland, UBS Bern- Lars Fillman, Strukturierte Finanzierungen, UBS Zürich
Destination Arkadien - Ausgangslage
Erkenntnisse
- Es braucht eine klare Positionierung (USP)- „Destination“
- Planung und Realisierung Projekt Oberried
- Zusammenstellung Projektentwicklungsteam mit:- Betreiber(n)- Investor(en)- Konzepter (Gastronomie / (Medical) Wellness / PR)- Fachplaner (Ing / HLKKES) bei bedarf
Destination Arkadien - Ziele
- Bildung des Projektentwicklunsteams- Erstellung Zeitplan bis Angebot für Landkauf (Kaufoption?
Kaufrechtsvertrag gültig ab rechtsgültiger Überbauungs-ordnung?)
- Ankündigung Kaufangebot an Engel & Völkers (Konkurrenten)
- Erstellung Machbarkeitsstudie mit Businessplan- Konzepte (Architektur / Uni Bern / Betriebskonzepte)- Vorprojekt- Kostengrobschätzung- Wirtschaftlichkeitsberechnung / - Betriebskonzept / Businessplan- Terminplan
Destination Arkadien – next steps
Hauptziel: Landsicherung !!!
Megatrends
Selfness Trend
Glocalise
Women
Downaging
Was ist Arkadien ?
Bausteine Arkadiens
Konzeptkarte
Gestaltung des Erlebnis-Settings
ThemeArkadien / Kultur / Mystik / Brand / Dienstleistungsbünde
Inszenierungskonzept
Geschichte des Ortes
Lage des Grundstückes
Ankunft per Bahn
Umsteigen auf dem Weg nach Arkadien
Lage des Grundstückes
Lage des Grundstückes
Lage des Grundstückes
Lage des Grundstückes
Lage des Grundstückes
Lage des Grundstückes
Lage des Grundstückes
Lage des Grundstückes
Lage des Grundstückes
Lage des Grundstückes
Lage des Grundstückes
Ambiente - Materialien
Ambiente - Licht
Ambiente - Räume
Nature - Architecture
Referenzen – Thermen ValsArchitecture / Wellness
Referenzen – Ice HotelErlebnis im Eis
Referenzen – WhitePodNaturerlebnis
Referenzen – LanserhofMedical Spa
Referenzen – Bulgari HotelWohlfühloase im Desing
Referenzen – VigliusAufenthalt in authentischer Umgebung