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佛山周报2020

—· 2020.10.05 - 2020.10.11 ·—

广东粤湾数据研究院

节后市场成交量明显回落

怡翠尊堤成功夺得备案金额榜首

欢迎关注

Issue No. 36

1

2

3

宏观背景M A C R O B A C K G R O U D

土地市场L A N D M A R K E T

佛山市场F O S H A N M A R K E T

目录

CO

NT

EN

TS

01

宏观背景M A C R O B A C K G R O U D

• 摘要：2017-2019年南海“两高四新”产业增加值突破千亿；佛山市季华路西延线工程正式开建，未来将实现

西部区镇与佛山中心区最快15~20分钟速达；顺德“村改”迎来重点项目迎来新进展，未来可期。

“超级动脉”季华路西延线开建顺德村改加速促进城市建设

4

南海“两高四新”产业增加值突破千亿

珠江时报讯（记者/李年智）“南海‘两高四新’每一个领域都有龙头项目或国家级平台进驻，虹吸效应逐步凸显。”日前，记者从相

关部门了解到，南海“两高四新”产业增加值已经突破千亿，三龙湾南海片区、佛山高新区南海园、南海电子信息产业园、仙湖氢谷等成为

培育发展新兴产业、做好增量优质的重大平台。

数据显示，2017-2019年，南海区“两高四新”产业增加值分别为788.30亿元，979.80亿元，1042.18亿元，分别实现同比增长

14.1%，12.2%，8.7%，南海“两高四新”产业占GDP的比重从2017年的28.1%，升至2019年的32.8%，比重增加4.7个百分点，一个高

达千亿的新兴产业集群已经崛起。

珠江时报 2020-10-07

粤湾点评：近年来，南海以三龙湾南海片区、佛山高新区南海园、南海电子信息产业园、仙湖氢谷等重大平台为主阵地，构建现代产业体系，

未来大量优质企业和人才将会涌入此片区，对此片区的商品住房市场是利好，未来可期。同时这也将加快南海的城市现代化进程，深化南海

土地改革，提高土地资源利用率。

5

串联地铁高速 “超级季华路”一线通四区

9月30日，佛山市季华路西延线工程正式开建。未来，现状季华路将继续向西延伸约15公里，衔接佛山第一桥西江富龙特大桥，一线通

达佛山禅城、南海、三水、高明四区，实现西部区镇与佛山中心区最快15~20分钟速达，推动广佛全域化同城以及助力佛山西部融入粤港澳

大湾区。历经27年，佛山季华路经历了多次升级改造，这条集多个“超级工程”和轨道交通于一线的佛山“超级动脉”，将成为佛山全域

化同城新的助推器。

广州日报 2020-10-12

粤湾点评：季华路沿线途经佛山禅城、南海、三水、高明共四个区，由于处在中间的优越位置，建成后不仅更好的满足广佛市民未来交通出

行的更多需求，还能提高沿线项目的交通价值，为佛山市场带来更多的广州客户。这将进一步提高周边项目的溢价水平。从客户分布来看，

有利于打破地缘性阻碍，吸引禅桂中心购房需求进一步往外拓展。

6

“百亿项目”正式落地 “千亩园区”载体封顶

今年，顺德“村改”（村级工业园升级改造）迎来“总攻”。而国庆、中秋双节刚过，一批“村改”重点项目迎来了新进展。

作为顺德今年引进的“百亿元项目”海天高端智能装备生态产业基地，在10月9日正式落户龙江；而在容桂，总建筑面积达23万平方米

的大型新兴产业载体华腾芯城也在日前迎来全部封顶，未来将依托芯片、人工智能技术等新兴产业为顺德经济高质量发展赋能。

当前，顺德“村改”工作渐入佳境，拆建与招商并举的同时，还加大力度建设一批“工改公园”、现代化主题产业园区，推动城乡高水

平发展。

广州日报 2020-10-12

粤湾点评：顺德作为传统制造业发家的区域，存在传统产业转型困难，土地资源利用率不高以及城市景观面貌落后等急需解决的问题，无论

是村级工业园升级改造还是海天高端智能装备生态产业基地，无疑都是顺德区经济转型的新平台和新机遇。尤其顺德村落众多，土改加速将

促进城市面貌升级，有望吸引禅桂中心购房需求进一步往南拓展。

02

土地市场L A N D M A R K E T

• 摘要：本周佛山无土地成交，南海三水共三宗土地出让。其中南海三山新城挂牌近3万㎡占地商服地，三水乐平、

南山各挂一宗宅地。

本周佛山无土地成交南海三水共三宗土地出让

L A N D T R A N S A C T I O N

2 . 1 土地成交

9

广佛土地成交情况

本周土地成交信息汇总

城市出让时间区域地块用地性质用地面积

(万㎡)建筑面积

(万㎡)成交总价

(亿元)溢价率（%）

剔除配建楼面价(元/㎡)

竞得人

佛山本周无成交土地

数据来源：广东粤湾数据研究院整理

L A N D L I S T I N G

2 . 2 土地挂牌

11

佛山：三山新城挂牌占地近3万方商服地须引入一家企业总部

港口路

创智园

三山森林公园

国际创智园

三山科创中心

三山新城青年创业园文翰湖公园

佛罗伦萨小镇永旺梦乐城（选址）广佛云谷

保利华侨城·云禧均价：2.7-3.3万元/㎡

中海珑湾半岛待售

碧桂园广佛上城

万科天空之城待售

出让地块

南海三山新城地块编号：TD2020(NH)WG0043

交易时间： 2020-11-11（周三）

土地性质：商服用地

占地面积：2.93万㎡

容积率： ≥3.0，且≤4.5

建筑面积：13.17万㎡

起始总价：31022万元

起始楼面价：2356元/㎡

备注：

▲ 1、本宗地的开发投资总额不低于人民币8亿元整；

▲ 2、商务（办公）用房计容建面：≥61500㎡，且≤92300㎡；商业（非服务型公寓）用房计容

建面：≥8800㎡，且≤13360㎡；商业（服务型公寓）用房计容建面≤26000㎡；

▲ 3、除本规划条件约定的可建服务型公寓外，不准在剩余的商业服务业设施用地及配套建筑内

建设服务型公寓、公寓式办公、酒店式办公等居住形式的用房；

▲ 4、竞得人须引入一家软件和信息技术服务行业或商务服务业企业总部（企业商事登记注册地

及实际办公场所须注册在本宗地），产业分类按2017年国民经济行业分类（GB/T 4754—2017）

执行）,引入的总部企业的实缴注册资本不少于人民币2亿元；

▲ 5、竞得人及竞得人在本宗地引入的总部企业及该总部企业关联公司，在建设工程竣工联合验

收通过且企业总部注册后第一个自然年度起连续10个自然年度，在该宗地内的年度纳税额（非房

地产销售或物业销售产生的税收）须不少于人民币12282万元；

▲ 6、建筑高度≤150米。

12

佛山：三水乐平新城挂逾3万方宅地毗邻雍翠新城

出让地块

乐平碧桂园

龙光玖誉府

恒大珺庭均价：1.1万元/㎡

禹洲朗悦均价：1.05万元/㎡

雍翠新城华盛乐平市场

乐平镇中心小学

乐平镇中学

三水乐平

地块编号：TD2020(SS)WG0028

交易时间： 2020-11-04（周三）

土地性质：商住用地


容积率： 1.0＜FAR≤2.4




备注：

▲ 1、按照价高者得的原则确定竞得人；

▲ 2、建筑限高100米，要求自1年内动工，3年竣工验收。

▲ 3、除了社区公共服务用房之外，包括不少于400平的社区居委会等，地

块并无其他特殊配建要求。

▲ 4、地块需建设住宅户型套数不少于500套，其中建筑面积100㎡以下住宅

户型不少于总住宅户型套数的20%。

13

佛山：三水南山挂牌2.1万㎡商住地临近佛山市萌茵实验学校

佛山市萌茵实验学校

出让地块

三水奥园尚居均价：0.6-0.7万元/㎡

恒大雅苑均价：0.6-0.7万元/㎡

三水南山

地块编号：TD2020(SS)WG0029

交易时间： 2020-11-04（周三）

土地性质：商住用地


容积率： 1.0＜FAR≤2.5




备注：

▲ 1、按照价高者得的原则确定竞得人；

▲ 2、整宗地块计容建面不高于53623.15㎡，其中兼容商业部分不高于5362

㎡，建筑限高80米。宗地须于1年内动工，3年内竣工。

▲ 3、宗地要求建设住宅户型套数不少于350套，其中建筑面积100㎡以下住

宅户型不少于总住宅户型套数的20%，此外还须配建社区警务室、社区卫生

服务站、文化活动室等公共配套，总计容建面不低于700㎡。

S E L L A D V A N C E N O T I C E

2 . 3 出让预告

15

城市出让时间区域地块用地性质

用地面积(万㎡)

容积率建筑面积

(万㎡)起拍总价

(亿元)起拍楼面价

(元/㎡)

佛山

2020-10-19 南海佛山市南海区大沥镇水头社区桂和路以西（全球创

客小镇启动区二期）地块商住 1.13 1.0＜FAR≤3.0 3.39 4.07 12001

2020-10-20 南海佛山市南海区大沥镇沥东管理区芦村“大沙坭”地

段（旧城南市场）商服 1.26 1.5≤FAR≤4.9 6.16 1.36 2209

2020-10-23 高明佛山市高明区荷城街道恒昌路以西、高富一路以南工业 1.12 1.7≤FAR≤3.0 3.37 0.08 250

2020-10-26 南海佛山市南海区大沥镇太平村太平牌坊南侧地段商住 0.58 1.5≤FAR≤2.5 1.45 1.13 7803

2020-10-26 南海佛山市南海区大沥镇河西穗盐路岳利沙01-13地块商服 1.80 FAR≤5.5 9.00 4.45 4950

2020-10-26 顺德佛山市顺德区龙江镇SD-B(LJ)-04-03-04-09地块商住 4.52 1.0＜FAR≤3.0 13.55 7.59 5600

2020-10-27 禅城佛山市禅城区南海大道东侧、绿景路南侧商住 3.58 FAR≤3.5 12.54 16.43 13102

2020-10-28 南海佛山市南海区狮山镇虹岭路南侧、松木路西侧地段工业 5.63 A区1.3≤FAR≤3.0 16.90 0.30 175

广佛土地出让预告

数据来源：广东粤湾数据研究院整理，下表续

未来土地出让信息汇总

16

城市佛山

出让时间区域地块用地性质





(元/㎡)

2020-10-28 南海佛山市南海区丹灶镇五金工业区汇银大道南侧地块工业 3.65A、B区

0.8≤FAR≤3.010.94 0.22 200

2020-10-28 南海佛山市南海区丹灶镇东阳三路30号地块工业 2.05 2.0≤FAR≤3.0 6.15 0.15 250

2020-10-29 南海佛山市南海区桂城街道桂平路以南、聚元南路以东

（A地块）工业 0.72 2.0≤FAR≤3.5 2.16 0.07 344

2020-10-29 南海佛山市南海区桂城街道桂平路以南、聚元南路以东

（B地块）工业 0.68 2.0≤FAR≤3.5 2.39 0.07 295

2020-10-29 南海佛山市南海区桂城街道桂平路以南、聚元南路以西

（C地块）地段工业 1.35 2.0≤FAR≤3.5 4.72 0.14 294

2020-10-29 南海佛山市南海区桂城街道桂平路以南、聚元南路以西

（D地块）地段工业 0.84 2.0≤FAR≤3.5 2.94 0.09 294

2020-10-30 南海佛山市南海区里水镇里水大道东侧沙涌居委会湖洲

村民小组（土名）“西围”“东围”地段商住 7.47

A区1.0＜FAR≤3.0、B区FAR≤3.0

19.26 21.80 11318

2020-10-30 南海佛山一环北侧共同工业区大道东侧（土名）“隔

基”、“生水塘”、“大竹棵”地段工业 2.83 2.0≤FAR≤3.0 8.48 0.23 275


数据来源：广东粤湾数据研究院整理，下表续


17

城市佛山

出让时间区域地块用地性质





(元/㎡)

2020-10-30 南海佛山市南海区里水镇文教经济联合社（土名）“山

布山”地段工业 2.05 2.0≤FAR≤3.0 6.15 0.16 265

2020-11-2 顺德佛山市顺德区伦教街道规划水厂路以南、105国道以

西地块商住 8.36 1.0＜FAR≤3.0 25.09 16.52 6583

2020-11-4 三水佛山市三水区云东海街道云东海大道南侧地块一商服 0.92 0.1≤FAR≤0.5 0.46 0.30 6618

2020-11-4 三水佛山市三水区乐平镇新城区B区01-11地块商住 3.17 1.0＜FAR≤2.4 7.61 3.05 4010

2020-11-4 三水佛山市三水区南山镇沿涌东路以东、康城大桥以北商住 2.14 1.0＜FAR≤2.5 5.36 0.67 1240

2020-11-4 高明佛山市高明区明城镇盈富东路以西、仙峰路以北工业 0.81 1.2≤FAR≤3.0 2.44 0.06 250

2020-11-9 顺德佛山市顺德区北滘镇三乐东路以南、烈士南路西侧

地块工业 15.03 2.5≤FAR≤4.0 60.14 2.14 356

2020-11-11 南海佛山市南海区桂城三山新城魁奇路以北、泰山路以

西地段商服 2.93 3.0≤FAR≤4.0 11.70 3.10 2651


数据来源：广东粤湾数据研究院整理，续上表


18

本周广佛两地各区一手住房备案均价对比

备注：因阳光家缘调整，缺广州网签价格

三水9462

高明8901

禅城

20685

南海东部

28182

南海中部19344

南海西部

12359

顺德北部19624

顺德西南12448

顺德东部16834

花都/

从化/

增城/

番禺/

南沙/

白云/

黄埔

/

荔湾

/

海珠

/

越秀

/

天河

/

FOSHAN REAL ESTATE MARKET

3.1 佛山住宅市场

节后市场成交量明显回落怡翠尊堤成功夺得备案金额榜首

• 摘要：本周全区供应市场急速萎缩，禅城、顺德、三水共三区新增供应为零，整体市场热度冷却。同样，一二手市场因为

缺乏集中网签而出现明显的下滑，一手网签量减少23%。据不完全统计，本周仅南海三山新城一盘加推，去化表现良好，

而其他区域对外发声力度则稍显薄弱。

20

住宅：节后市场成交量明显回落怡翠尊堤成功夺得备案金额榜首

08.03-08.09 08.10-08.16 08.17-08.23 08.24-08.30 08.31-09.06 09.07-09.13 09.14-09.20 09.21-09.27 09.28-10.04 10.05-10.11

新增面积 18.45 38.98 33.88 18.66 19.60 23.21 30.15 46.82 30.55 3.94

一手网签面积 21.35 25.80 26.57 28.24 27.58 25.49 30.04 31.86 26.61 20.56

二手网签面积 17.49 16.58 19.01 17.50 15.16 17.03 17.81 19.97 11.31 8.04

备案均价 15749 15643 15923 17268 18002 17843 16979 17455 17809 21495

0

5000

10000

15000

20000

25000

0

20

40

60

单位：元/㎡单位：万㎡佛山住宅周度供求走势

▲本周一手网签面积减少23%，二手网签面积环比减少29%。

▲供应市场呈现出冲高回落的特点，节前一周供应量高达47万㎡；但是随着市场热度退减，供应量急速萎缩，本周仅南海、高明两盘获批预售资格，

分别是保利华侨城·云禧和恒大山湖郡。同样五区市场网签量也有不同程度的下滑，其中禅城周成交量下降60%成为五区最低，顺德和南海依旧保持

“龙头”位置。其中怡翠尊堤表现亮眼，集中成交129套住宅，以总计成交金额3.42亿元占据榜首。

▲据不完全统计，本周仅一盘加推，位于南海三山新城的保利华侨城·云禧加推3座和5座，去化表现亮眼。

21

住宅：佛山共计三区出现零供应禅城一二手网签环比降幅最大

禅城南海顺德三水高明

新增面积 0.00 1.36 0.00 0.00 2.58

一手网签面积 1.91 5.35 6.79 4.37 2.15

二手网签面积 0.92 2.91 3.42 0.52 0.26

一手网签套数 170 475 612 413 200

二手网签套数 102 262 258 49 27

0

3

6

9

12

15

18

佛山五区本周供求对比单位：万㎡

22

区域楼盘名称批准时间层高/梯户比户型/面积（㎡）套数

（套）新增面积（万㎡）

南海保利华侨城·云禧 2020-10-10 云禧园4座，33层/2梯4户三房/96四房/115

128 1.36

高明恒大山湖郡 2020-10-10 9座，32层/2梯4户

三房/107四房/131

124 1.47

恒大山湖郡 2020-10-10 15座，32层/2梯3户三房/99-120四房/139

93 1.11

合计 345 3.94

住宅：本周新批预售


23

区域镇街/板块楼盘名称开盘时间推货范围新推货量（套）

户型/面积（㎡）

折后单价（元/㎡）

开盘当天成交折扣

推售率

南海三山新城保利华侨城·云禧 2020-10-10 3、5座 320三房/84-97四房/115-129

27200-33000/带装修98折（开盘折扣）*98折*98

折*99折63%

推货量合计 320 推售率合计 63%

住宅：本周重点开卖

数据来源：广东粤湾数据研究院不完全统计

24

住宅：佛山住宅周度成交金额前二十名楼盘

排名区域楼盘名称备案金额（万元）

网签套数（套）

网签面积（㎡）

备案均价（元/㎡）

1 南海怡翠尊堤 34225 129 12915 26500

2 南海保利天悦 25347 26 5291 47907

3 南海时代水岸 24135 66 8608 28038

4 南海合生君景湾 10235 28 4275 23940

5 顺德华润置地悦里 8848 40 4746 18643

6 顺德碧桂园凤凰湾 8824 87 7936 11118

7 三水恒大御澜庭 8193 108 11063 7406

8 南海国瑞华庭 8019 70 7141 11230

9 顺德颐安灏景湾 7603 42 4848 15682

10 顺德华侨城天鹅堡 7579 17 3721 20367

（备注：部分楼盘带装修发售，个别楼盘含别墅，具体售价按楼盘现场公布为准，备案均价与实际售价存在一定误差，备案价格以佛山房产信息网公布为准。）

25

住宅：佛山住宅周度成交金额前二十名楼盘

排名区域楼盘名称网签金额（万元）

网签套数（套）

网签面积（㎡）


11 顺德招商曦岸 7151 41 3879 18435

12 顺德美的花湾城 7077 29 3358 21075

13 禅城保利时代天珀 6767 32 3105 21794

14 三水恒大云东海 6688 57 7373 9071

15 禅城瑞安岭南天地 6117 20 2262 27041

16 南海时代天境 5753 18 1673 34388

17 顺德中铁建凤语潮鸣 5592 21 2425 23061

18 三水恒大郦湖城 5305 62 6222 8526

19 南海广佛新世界 5122 13 2128 24072

20 高明江滨·香格里 4821 38 4729 10194

合计 203401 944 107698 18886

前20项目的网签金额占总体市场份额的46%，网签面积环比增加19%，备案均价环比下跌3%。

（备注：部分楼盘带装修发售，个别楼盘含别墅，具体售价按楼盘现场公布为准，备案均价与实际售价存在一定误差，备案价格以佛山房产信息网公布为准。）

26

07.27-

08.02

08.03-

08.09

08.10-

08.16

08.17-

08.23

08.24-

08.30

08.31-

09.06

09.07-

09.13

09.14-

09.20

09.21-

09.27

09.28-

10.04

10.05-

10.11

新增面积 0.00 0.00 8.91 0.00 1.27 6.44 0.64 3.43 11.04 1.32 0.00

一手网签面积 3.49 2.02 2.29 2.36 3.23 3.78 3.15 3.01 3.78 4.72 1.91

二手网签面积 1.89 2.06 1.89 2.03 1.81 1.40 1.59 1.83 2.77 3.55 0.92

一手备案均价 18942 19450 19693 20094 20198 20942 20464 19818 20395 21053 20685

17000

18000

19000

20000

21000

22000

02468

1012

单位：元/㎡单位：万㎡禅城周度成交走势

禅城：节后市场出现明显回落世茂弘阳绿岛湖公馆开放销售中心

▲本周禅城一手网签面积环比减少60%，二手网签面积环比减少74%。

▲“金九”期间市场供应激增，9月总计供应2528套住宅，总建面25.78万㎡，其中纯新盘恒大滨江首府和保利时代天珀成为9月供应大头。节后市场回归平淡，本

周市场再现零供应，一二手市场成交量出现明显下滑，为近半年最低网签面积。本周保利时代天珀成功夺下网签套数和面积双榜首，并与瑞安岭南天地，阳光城

佛山半岛等中高价项目支撑备案均价保持在2万元/㎡的水平线上方。

▲据不完全统计，本周禅城无项目有开盘/加推动作，绿岛湖有一盘迎来重要营销节点。世茂弘阳绿岛湖公馆在10月11日开放销售中心，预计将与中建壹品佛山建

投·誉湖同期入市，未来绿岛湖市场或再度升温。

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禅城：本周动态

板块楼盘名称活动类型内容

城北保利时代天珀活动信息 10.05-10.11 绿色植物DIY，成交砸金蛋

张槎花曼沁园活动信息 10.05-10.11 中秋游园会

绿岛湖龙光玖龙臺活动信息 10.05-10.11 国庆国潮活动

世茂弘阳绿岛湖公馆开放销售中心 10.11 开放销售中心


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禅城： 10月11日世茂弘阳绿岛湖公馆开放销售中心

项目位置：禅城弘德北路与横三路交界处



项目基础信息：项目由世茂地产和弘阳地产联合开发，位于佛山禅西新城核心的绿岛湖板块，紧邻地铁4号线绿岛湖北站，地理位置优越。项目总占地约5.12万㎡，

共规划有17栋高层住宅。小区整体呈现北高南低，1-5座楼高14层，6-9座楼高15/18层，10-17座楼高29-34层不等；其中1-5座为两梯四户，6-9座为两梯两户。

项目动态：▲ 10月11日开放销售中心。预计首推95-120㎡三四房产品，带装修发售，同月预计开放样板房。

图片来源乐居网

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禅城：世茂弘阳绿岛湖公馆户型图

95㎡三房两厅两卫 105㎡三房两厅两卫 120㎡四房两厅两卫

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禅城：世茂弘阳绿岛湖公馆开放销售中心现场图

图片来源公众号

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禅城：即将开卖项目

推售时间楼盘名称推售范围

套数（套）

单元面积（㎡）

预计均价（元/㎡）

备注

2020年10月花曼沁园 4座 68 113-137 18500/毛坯吹风价

2020年10月滨江首府 4座 90 92-127 19500/带装修吹风价

2020年10月星禅宝丰府 2座 145 74-125 22500-23500/带装修吹风价

2020年10月阳光城佛山半岛 5座 124 132-171 待定/带装修 ——

合计约 427 套


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南海：黄金周前后市场交投有所回落国庆期间多个纯新项目亮相

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10.04

10.05-

10.11

新增面积 3.24 11.86 10.69 9.06 1.87 4.46 17.13 17.26 5.76 1.36

一手网签面积 6.39 6.56 6.50 7.78 8.46 8.05 9.65 10.02 6.63 5.35

二手网签面积 5.46 5.25 6.61 5.86 5.70 5.16 6.11 7.00 2.97 2.91

一手备案均价 20255 20364 20789 24036 22741 22458 20279 21655 22870 23216

03000600090001200015000180002100024000

0

5

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20单位：元/㎡单位：万㎡南海周度成交走势

▲ 本周南海一手网签面积环比减少19%，二手网签面积环比减少2%。

▲ 经过国庆前两周新批预售井喷后，近两周迎来适当回落，本周全区仅一盘获批新增预售，批售面积1.36万㎡；网签方面与新批预售如出一辙，同样迎来大幅回

落，相较国庆前一周，降幅高达95%，黄金周楼市反应不及预期。

▲ 据了解，国庆期间大量纯新项目亮相，限购区方面，三山新城中海珑湾半岛、龙光玖里江湾同步开放外展厅；保利华侨城·云禧开放销售中心和样板房；里水新

希望奥园金沙公馆在永润广场开放展点，深业旗山雅苑开放了样板房；非限购区方面，狮山奥园弘阳·公园一號开放了外展点，九江阳光城纯新项目翡丽滨江开

放龙江城市展厅(盈信广场)和西樵城市展厅(樵岭国际)；预计第四季度，大量纯新项目将会入市，整体市场竞争将更加激烈。

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桂城：保利华侨城·云禧迎来首开招商蛇口宝华城市展厅开放

▲本周桂城一手网签面积环比减少37%，备案均价环比上升15%。

▲10月10日，保利华侨城·云禧正式迎来首开，项目首推B区3、5座洋房，面积涵盖84-129㎡三四房单位，整体均价27200-33000元/㎡带装修发售，对外口径当

日去化约200套，表现较为可观，据了解，半数客户为三山新城保利业主。

▲10月11日，招商蛇口宝华村城市展厅正式迎来开放，展厅内介绍了房企的实力，以及未来项目初步改造的效果示意图，并同步开放四大回迁户型的清水样板间，

面积涵盖70㎡、95㎡、120㎡和160㎡二至四房，吸引了众多村民前往咨询观摩；据知情人士透露，本项目将尽快推动进行表决，但由于涉及到调规等一系列细

则工作，具体时间暂时无法确定，预计保利聚龙南北村仍可能较快进行表决。

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10.11

新增面积 0.00 4.77 0.00 2.19 0.20 0.18 2.36 8.09 0.00 1.36

网签面积 1.03 1.28 1.41 2.76 2.33 2.31 2.43 2.27 1.82 1.16

备案均价 26568 27420 27734 32429 32093 29103 28454 30052 31789 36531

0500010000150002000025000300003500040000

0

2

4

6

8

10

单位：元/㎡单位：万㎡桂城周度成交走势

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南海：各镇街周度成交对比

1.36 1.16 1.06 0.87 0.06

1.66

0.47 0.00 0.13 0.10 0.01 0.40

1.34

0.21

36531

24103

27914

18890

25428

21214

0

18044

12485

16321 14000

11987 11623

0

4000

8000

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36000

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2

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桂城里水黄岐盐步大沥狮山罗村小塘松岗官窑丹灶西樵九江

单位：元/㎡单位：万㎡南海区各镇街周度成交对比

新增面积网签面积备案均价

东部中部西部

▲ 10月9日，南海区政府网站公布《佛山市南海区西樵镇欢乐天地片区改造项目土地前期整理交易结果公告》。经过吉水村集体投票，佛山市新地房地产有限公

司以40%增值奖励比例竞得土地前期整理权。项目位于南海区西樵镇官山涌西侧，樵高路以南，官山市场以北，与西樵山直线距离约900米，周边有吉水幼儿

园、官山市场、吉星购物广场等，可满足基本生活配套。本地块现对外租赁的用地面积约66173平方米，涉及租赁合同77份，合同中最迟的租期终止日为2024

年10月30日。

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南海：重点个盘开卖

推售货量：3座，33层/2梯4户；5座，33层/2梯6户，共320套

户型配比：

户型三房四房合计

面积（㎡） 84-97 115-129 30540

套数（套） 256 64 320

推售价格：27200-33000元/㎡（带装修）

开卖方式：悦家云开盘

折扣优惠：98折（开盘折扣）*98折*98折*99折

开卖情况 : 共成交200套，去化率约63%（对外口径）

客户构成：三山保利业主约50%，广州约30%，其余为佛山本地

备注：项目首推3、5座高层洋房，单价方面，大面积户型价格相较小

面积户型高，129㎡产品为双阳台南北通透户型，南向6.7米宽景阳

台，视野开阔，单价可达33000元/㎡。

三山新城【2020-10-12 保利华侨城·云禧】

在售

售罄

推售

3#

5#

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南海：保利华侨城·云禧户型图

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南海：本周动态

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千灯湖宏宇景裕豪园活动信息 10.1-10.8 置业三重礼

平洲

富丰君御活动信息 10.1-10.8 创意学堂，中华风味美食

龙光天曜活动信息 10.1-10.8 触摸科技未来之城

越秀星汇瀚府活动信息 10.1-10.8 雪糕，泳池大冲关

里水

时代天境活动信息 10.1-10.8 环游世界主题暖场

时代家活动信息 10.1-10.8 国庆游园会

正荣·新希望·金洲府活动信息 10.1-10.8 五重礼、棉花糖暖场

保利紫山活动信息 10.1-10.8 中秋园游会、亲子烘培课堂、五重礼

合生君景湾活动信息 10.1-10.8 一口价秒杀单位，双节钜惠五重礼

宏宇天御江畔活动信息 10.1-10.8 成交砸金蛋，一口价单位

和顺广佛里智慧慢城活动信息 10.1-10.8 国潮活动

阅海活动信息 10.1-10.8 功夫美食节活动

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黄岐时代水岸活动信息 10.1-10.8 积木王国、摊位DIY

大沥

时代天韵活动信息 10.1-10.8 美学课堂

招商金地时代天璞活动信息 10.1-10.8 天璞大型星空科技展

时代招商天禧活动信息 10.1-10.8 月饼DIY、糖果DIY+捕鱼活动

美的玖峰广场活动信息 10.1-10.8 卡丁车、环球美食节、创意手作

狮山

恒福天悦活动信息 10.1-10.8 113㎡购房送罗浮宫家具券

首创禧瑞园著活动信息 10.1-10.8 月饼/马克杯/灯笼diy，国风茶歇

龙光玖御湖活动信息 10.1-10.8 国漫嘉年华

小塘

时代领峰活动信息 10.1-10.8 3×4蛋糕diy、创艺班

首创禧悦台活动信息 10.1-10.8 环球美食节

雅居乐新地活动信息 10.1-10.8 买房送宝马

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丹灶

金融街·仙湖悦府活动信息 10.1-10.8 湖境艺术节

上坤翰林湖一号活动信息 10.1-10.8 中秋国庆业主游园会

奥园上林一品活动信息 10.1-10.8 国庆嗨购美食节

西樵奥园誉峯活动信息 10.1-10.8 彩虹嘉年华，烤全羊，滑道，VR游戏

樵悦名居活动信息 10.1-10.8 小米卡丁车活动

听音湖中骏雍景台活动信息 10.1-10.8 风车展，音乐节，国潮少儿粤剧课堂

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南海：即将开卖项目

推售时间楼盘名称推售范围

套数（套）

单元面积（㎡）


备注

2020年10月保利天悦 11座 112 187-339 48000-52000/带装修 ——

2020年10月怡翠尊堤观园3、4座 178 127-254 25000-27000/带装修 ——

2020年10月华侨城天鹅堡 2座 138 87-128 30000元/㎡起吹风价

2020年10月宏宇天御江畔 8座 180 88-144 25000-26000/带装修 ——

2020年10月深业旗山雅苑 3座 96 84-115 20000-24000/带装修吹风价

2020年10月保利紫晨 5座 112 102-126 19000-21000/带装修 ——

2020年10月首创禧悦台 6座 96 96-117 15000-17000/带装修 ——

2020年10月弘阳·时光天樾 1座 136 95-128 14000-15000/带装修 ——

合计 1048套


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顺德：“双节”后首周市场表现淡静绿城顺德杨柳郡预计10月中旬迎来开盘

▲ 本周顺德一手网签面积环比减少4%，二手网签面积环比减少13% 。

▲ 本周一二手网签面积均有所下降，一手备案均价小幅下降。经过上周国庆、中秋双节的新增大暴涨后，本周无新增供应，市场较为淡静。值得一提

的是，绿城顺德杨柳郡已于10月1日开放销售中心和样板房，预计10月中旬开盘，首推5座，主打85/99/115㎡三四房，2梯6户，带装修发售，目

前预存5万开盘可抵10万，值得期待。本周住宅市场方面，碧桂园凤凰湾以备案总金额8824万元夺得顺德住宅个盘销售第一名，备案均价11118元

/㎡。

▲ 土地出让方面，本周暂无土地挂牌和成交，但龙江一宗商住地块将于10月26日迎来转让，届时值得关注。

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10.04

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10.11

新增面积 11.47 6.62 13.55 2.86 0.35 11.19 7.27 11.63 18.84 0.00

一手成交面积 5.59 7.24 7.66 7.65 8.73 8.04 9.54 9.85 7.06 6.79

二手成交面积 7.87 7.58 8.54 8.16 6.59 8.37 8.15 8.43 3.92 3.42

一手成交均价 17383 17714 19083 17956 18538 18332 18189 18411 17553 17331

15000

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10

20单位：万㎡

顺德周度成交走势

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顺德：各镇街周度成交对比

东部北部西南部

0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.000.57

1.031.46

0.36

1.77 1.97

0.13 0.190.50 0.53

22339 21268

18649

14640

20778

13178

18745

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北滘陈村乐从龙江大良容桂伦教勒流杏坛均安

单位：万㎡

顺德各镇街周度成交对比

新增面积签约面积签约均价

▲ 日前，北滘迎来第三幼儿园、凤起兰庭幼儿园落成开园。其中，凤起兰庭幼儿园是该镇第二所小区配建移交公办的幼儿园，第三幼儿园是北滘

“镇村共建”的新型集体办幼儿园，是北滘创新基层治理方式推动教育服务水平提升发展实现乡村振兴的新实践。据悉，凤起兰庭幼儿园是一所

政府主导、名园管理的一所高品质公办幼儿园。由具有43年建园史的北滘君兰幼儿园实施集团化管理，以广东省一级幼儿园的标准配建，配套规

模18个班，新开设13个班，于10月9日迎来第一批新生。

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顺德：本周动态

镇街楼盘名称活动类型活动内容

伦教中海金玺公馆活动信息 10.05-10.11 特价单位

唯美臻岸活动信息 10.05-10.11 成交最高赢32800红包和3年物业管理费

乐从

华润置地悦里活动信息 10.05-10.11 国庆集赞送礼品，成交砸金蛋

金海M-CITY 活动信息 10.05-10.11 到访抽盲盒，成交砸双蛋

卓越万科朗润园活动信息 10.05-10.11 成交砸金蛋

保利和光尘樾活动信息 10.05-10.11 成交砸金蛋

来源：广东粤湾数据研究院整理

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顺德：即将开卖项目

推售时间楼盘名称推售范围套数

（套）单元面积（㎡）


备注

2020年10月顺德自在城 17、18座 108 92-113 12000-13000/待定吹风价

2020年10月保利时光印象 6座 192 70-95 13000-15000/带装修吹风价

2020年10月广佛保利城 10座 138 77-103 18000-21000/带装修吹风价

2020年10月涛汇明日·鎏金湾 3座 124 94-127 22000-24000/带装修吹风价

2020年10月龙光玖龙郡 4座 92 96-121 13000-14000/带装修吹风价

合计约654套


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三水：黄金周整体市场交投热度不及预期芦苞奥特莱斯旁突现纯新项目

08.03-08.09 08.10-08.16 08.17-08.23 08.24-08.30 08.31-09.06 09.07-09.13 09.14-09.20 09.21-09.27 09.28-10.04 10.05-10.11

新增面积 2.43 6.61 6.50 3.67 9.80 1.86 2.32 5.76 0.32 0.00

一手网签面积 4.15 5.50 6.05 5.05 4.11 3.83 5.33 4.74 5.43 4.37

二手网签面积 1.04 1.35 1.10 0.95 1.02 1.31 1.09 1.16 0.59 0.52

一手备案均价 10743 10336 9857 10290 9716 10321 9985 10136 9659 9462

6000

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10

15单位：元/㎡单位：万㎡

三水周度成交走势

▲ 本周三水一手网签面积环比减少19%，二手网签面积环比减少12%。

▲ 新增方面，上周全区新批预售仅得零星供应，而本周全区罕见零供应，新货市场表现较为冷清；网签方面，一手网签跌宕起伏，但整体表现仍较为平

稳，恒大项目继续保持主导位置，5盘登上三水区周度网签销量榜TOP10，包揽前四；“银十”伊始，三水区整体市场表现热度稍有不足。

▲ 日前，从三水区政府网站获悉，三水芦苞奥特莱斯西侧将新建一住宅项目，备案名星景华府，项目总占地面积18143.5㎡，总计容建面21771.96㎡，其

中住宅21363.43㎡。项目整体容积率1.2，建筑密度15.03%，绿地率35.92%，规划住宅239套，整个项目由5栋12栋楼高的住宅和4栋3层的低层住宅组

成，未来将为芦苞板块补充新鲜血液。

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三水：本周动态

板块楼盘名称活动类型活动内容

河口片区

招商樾园活动信息 10.1-10.8 来访抽奖，成交砸金蛋最高可获得冰箱一台

恒大郦湖城活动信息 10.1-10.8 金秋钜惠六重礼

鸿安花园活动信息 10.1-10.8 转发海报集满68个赞可获得大闸蟹礼券一份

常乐府活动信息 10.1-10.8 来访送牛奶一份；购房即送8大家电礼包

三水新城

金融街·金悦府活动信息 10.1-10.8 买房送车位

远洋天骄活动信息 10.1-10.8 国庆期间抢购指定单位即可享受钜惠福利

保利中央公园活动信息 10.1-10.8 国潮嘉年华暖场活动

华远·海蓝城活动信息 10.1-10.8 国庆双节6重置业礼

保利·时代活动信息 10.1-10.8 创意班DIY月饼

云东海片区恒大云东海活动信息 10.1-10.8 梦回大唐活动

后续页


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三水：本周动态


西南中心区三水冠军城活动信息 10.1-10.8 举行美食嘉年华，现场设有各类小游戏

江南新区御江南活动信息来访送油卡，成交砸金蛋

白坭恒大山水龙盘活动信息 10.1-10.8 三重礼

大塘恒大御澜庭活动信息 10.1-10.8 咏春·武风盛典



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三水：即将开卖项目




备注

2020-10月保利中央公园中景28座 128 94-128 11000-12000/带装修 ——

2020-10月华远·海蓝城 9座 108 91-117 10500-12000/带装修 ——

2020-10月保利和堂玥 29座 128 96-144 11000-12000/带装修 ——

2020-10月博雅滨江 8、9座 180 114-143 9500-10000/毛坯 ——

2020-10月恒大云东海云海林语花园17座 48 92-125 8500-9000/带装修 ——

合计约592套


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高明：恒大山湖郡接棒降价促销为去化提速黄金周过后优惠活动仍有持续

▲ 本周高明一手网签面积环比减少22%，二手网签面积环比减少10%。

▲ 恒大山湖郡近期持续高调宣传加推，本周有两栋住宅获批预售资格，独撑高明供应。而网签方面，得益于降价促销，恒大滨江左岸、恒

大山湖郡表现均较突出，分别占据网签套数榜的首位和第三位，并带动整体备案均价再度下行，回落至8字头水平。

▲ 黄金周后半段项目现场活动减少，来访量明显下降，而一口价单位、额外优惠折扣在黄金周结束后仍有持续。

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10.04

10.05-

10.11

新增面积 1.31 4.98 3.14 1.81 1.13 5.05 0.00 1.13 4.31 2.58

一手网签面积 3.20 4.21 4.00 3.69 2.49 2.42 2.52 3.46 2.77 2.15

二手网签面积 1.05 0.50 0.74 0.71 0.44 0.59 0.63 0.61 0.29 0.26

一手备案均价 8762 9511 8933 9344 9181 9638 9808 9529 9057 8901

0

2000

4000

6000

8000

10000

12000

0

2

4


高明周度成交走势

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西江新城

美的明湖活动动态 10.1-10.8 9字头一口价单位

高明钧明城活动动态 10.1-10.8 10套一口价单位，9字头起、月饼DIY、暖场活动；

翡翠西江活动动态 10.1-10.8 10套一口价单位，9字头起

保利玥府活动动态 10.1-10.8 来访抽奖、额外99折、成交砸6个金蛋、一口价单位

君御海城活动动态 10.1-10.8 8字头特价单位、成交送1年物管费、限时99折优惠；

国邦御林湖活动动态 10.1-10.8 一口价单位

美的观澜府活动动态 10.1-10.8 9字头起特价单位

绿地熙江广场活动动态 10.1-10.8 10套一口价特价单位

力高君熙府活动动态 10.1-10.8 来访抽奖、20套特价单位、购房送3万车位抵用券

颐安天璟名庭活动动态 10.1-10.8 10套一口价单位

高明：本周动态

数据来源：广东粤湾数据研究院整理（下表续）


55


西江新城鑫苑城活动动态 10.1-10.8 8字头特价单位，工抵房房源7字头起，国潮嘉年华

荷城

保利西山林语活动动态 10.1-10.8 来访有礼、一口价单位

中南滨江国际活动动态 10.1-10.8 10套一口价单位、限时97折、集赞来访送礼

卓越金科集美江湾活动动态 10.1-10.8 首付免息最高2万、10套特价单位、准签送物管费

华福珑熹水岸活动动态 10.1-10.8 7字头起一口价单位

恒大西江天悦活动动态 10.1-10.8 83*78付款折扣，包装2万团购享一口价单位或抵用券折扣

万科中骏金域西江活动动态 10.1-10.8 8字头一口价单位、国潮嘉年华活动、成交送十年物业管理费

更合绿地拾野川活动动态 10.1-10.8拾野川第二届乡野丰收节

高明：本周动态

数据来源：广东粤湾数据研究院整理（续上表）


56




备注

2020年10月美的观澜府 5座 34 141 10000-12000/毛坯 ——

2020年10月高明碧桂园花城荟 1、2、6、13、14座 274 93-141 待定纯新盘

2020年10月卓越金科集美江湾 17座 88 88-118 8500/毛坯 ——

2020年10月保利西山林语 13座 58 103-130 8100/带装修 ——

2020年10月欧浦花城一期环湖花径18座、二期1、2座 228 97-116 6000/毛坯 ——

合计约 682 套

高明：即将开卖项目


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商业公寓：大批量网签基本完成释放网签表现回归低位运行

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10.04

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10.11

新增面积 3.19 2.00 1.61 1.19 0.00 0.00 1.90 5.76 1.70 0.00

网签面积 0.65 0.65 0.66 2.43 0.95 1.65 2.95 1.05 1.38 0.64

网签套数 162 149 155 449 227 394 699 244 349 149

备案均价 11165 10713 10874 11331 12197 10589 10526 10814 11406 11223

0

5000

10000

15000

0

2

4

6


佛山商业公寓周度成交走势

▲本周佛山商业公寓市场网签套数环比减少57%，网签面积环比减少54%，备案均价环比下跌2%；

▲国庆小长假后半段供求双双回落，近期持续释放大量网签的恒大苏宁广场在本周仅有30套网签体现，与旭辉公元一同位列网签套数榜首

位，除以上项目以外，网签套数达双项目仅有3个，对网签量支撑作用明显减弱，备案均价表现亦略有回调。

58

商业公寓：佛山周度备案金额 TOP10 楼盘


签约套数（套）

签约面积（㎡）


备注

1 禅城城北旭辉公元 1729 30 1408 12281 LOFT，带装修

2 顺德乐从恒大苏宁广场 1409 30 1384 10178 平层/LOFT

3 顺德大良美的置业万达广场 562 11 382 14708 可选带装修

4 顺德容桂碧桂园凤凰湾 517 15 613 8439 LOFT，带装修

5 三水三水新城碧桂园佛山双子星城 393 12 503 7822 LOFT，带装修

6 禅城新城北盈天广场 255 5 190 13401 LOFT，带装修

7 三水河口片区御龙湾4期 193 6 208 9298 LOFT，带装修

8 顺德大良涛汇广场 176 4 118 14875 LOFT，带装修

9 禅城城南新福港鼎峰 169 2 110 15393 带装修

10 顺德大良保利中环广场 167 3 127 13120 LOFT，带装修

合计 5570 118 5043 11045 ——

数据来源：广东粤湾数据研究院备注：已剔除特殊成交网签，备案均价与实际售价存在一定误差，备案价格以佛山房产信息网公布为准。

59

写字楼：南海产业项目突现集中供应仅有招商置地中心网签套数达双

▲本周佛山写字楼市场网签环比减少11%，网签面积环比增加26%，备案均价环比上涨24%；

▲位于南海狮山的力合佛山科技园二期封顶即将完工，在本周获批79套、1.87万㎡写字楼预售资格，迅速提振供应量。网签方面，网签套

数达双项目仅剩来自南海千灯湖的招商置地中心，在支撑整体网签量的同时，亦带动整体备案均价重上1.2万元/㎡水平线。

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10.04

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10.11

新增面积 1.62 0.00 0.00 0.00 0.00 1.03 0.00 0.46 0.00 1.87

网签面积 0.36 0.80 0.40 1.26 0.59 1.35 0.89 1.26 0.23 0.29

网签套数 40 102 40 122 80 156 94 110 47 42

备案均价 15886 11415 10132 7291 9784 12399 7362 9978 10248 12696

0

4000

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12000

16000

0

1

2

3

4

5

单位：元/㎡单位：万㎡佛山写字楼周度成交走势

60





备注

1 南海千灯湖招商置地中心 2708 26 1929 14040 ——

2 顺德乐从德富置业大厦 314 4 351 8936 ——

3 南海平洲天安中心 258 3 190 13564 ——

4 顺德大良顺德绿地中心 201 2 147 13670 ——

5 顺德北滘慧聪家电城 134 4 199 6736 ——

6 顺德大良顺德新能源汽车小镇 103 3 112 9181 ——

7 —— —— —— —— —— —— ——

8 —— —— —— —— —— —— ——

9 —— —— —— —— —— —— ——

10 —— —— —— —— —— —— ——

合计 3718 42 2928 12696 ——

写字楼：佛山周度备案金额 TOP10 楼盘

数据来源：广东粤湾数据研究院备注：备案均价与实际售价存在一定误差，备案价格以佛山房产信息网公布为准。

61

商铺：供应量连续三周高位运行网签量亦是稳中有进

▲本周佛山商铺市场网签套数环比减少43%，网签面积环比增加2%，备案均价环比上涨8%；

▲力合科技园二期包含集中式商业广场——力合广场，在本周迎来155套、3.48万㎡的新增面积，此外，位于南海三山新城的第壹时区亦有1套超2万

㎡的新增单位，两者合力支撑供应持续高位运行。而网签方面，仅有来自三水新城的中国通号天聚广场网签套数达双，保利中环广场则是凭借合计超3

千㎡的大面积产品连夺网签面积、备案金额双榜榜首。此外，仍有47个项目有零星网签，共同支撑供应量稳中有进。

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新增面积 1.64 0.13 0.81 1.52 0.42 3.15 0.94 3.02 2.99 3.48

网签面积 1.21 0.70 0.89 2.28 1.59 2.13 1.24 0.81 1.06 1.09

网签套数 179 85 114 249 229 241 161 89 187 106

备案均价 17329 17431 18561 15767 13117 17464 16490 19317 16444 17793

5000

15000

25000

0

1

2

3

4

单位：元/㎡单位：万㎡

佛山商铺周度成交走势

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商铺：佛山商铺周度备案金额 TOP10 楼盘





备注

1 顺德大良保利中环广场 4935 6 3176 15537 ——

2 禅城季华东绿地璀璨天城 1735 8 500 34702 ——

3 三水三水新城中国通号·天聚广场 1398 12 701 19949 ——

4 南海罗村万科城市之光 1150 1 742 15499 ——

5 顺德大良华侨城·欢乐海岸PLUS·蓝岸公寓 1029 1 579 17773 ——

6 南海九江荣基嘉园 743 8 493 15079 ——

7 禅城南庄绿岛明珠 632 2 433 14590 ——

8 南海平洲龙光天曜 569 1 287 19829 ——

9 顺德大良顺德绿地中心 523 1 238 21956 ——

10 禅城新城北合景新鸿基泷景 437 2 142 30805 ——

合计 13151 42 7291 18038 ——

数据来源：广东粤湾数据研究院备注：备案均价与实际售价存在一定误差，备案价格以佛山房产信息网公布为准。

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商业：本周新增预售

区域镇街/板块楼盘名称预售时间座数产品类型套数单位面积（㎡）

总面积（㎡）

南海

三山新城第壹时区 2020-10-10 富罗恩斯广场22栋商铺 1 20182 20182

松岗力合科技产业中心

2020-10-10 力合科技产业中心20栋写字楼 45 220-265 10356

2020-10-10 力合科技产业中心20栋商铺 31 62-111 2184

2020-10-10 力合科技产业中心18栋商铺 25 45-2183 3743

2020-10-10 力合科技产业中心17栋写字楼 34 216-300 8295

2020-10-10 力合科技产业中心17栋商铺 46 33-96 2362

2020-10-10 力合科技产业中心21栋商铺 52 47-104 6290

数据来源：广东粤湾数据研究院

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所在区域镇街/板块楼盘名称活动类型内容

本周无楼盘活动

商业：本周楼盘活动

数据来源：广东粤湾数据研究院

THANKS广东粤湾数据研究院

编委佛山：Sola、Anya、Cassie、Anna

本报告一切版权归广东粤湾数据研究院所有，侵权必究。

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Issue No. 36

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