Plan_edilicio_integral_e_infraestructura_For_ever

Plan Integral de

RefuncionalizaciónEdilicio y de Infraestructura

Chaco FOR EVERClub Atletico

Proyecto Edilicio y de Infraestructura

Estado de Situación

Programas de Obras

Resumen Ejecutivo

Refacciones Varias (Etapa I)

Completamiento De Tribunas (Etapa II)

Torre de Departamentos (Etapa III)

Estadio Cubierto (Etapa IV)

Bandejas Superiores (Etapa V).

.......................................................................................................................PAGINA 02

......................................................................................................................................................PAGINA 03

.....................................................................................................................................................PAGINA 05

........................................................................................................................................................PAGINA 06

.........................................................................................................................................PAGINA 07

...................................................................................................................PAGINA 09

..........................................................................................................................PAGINA 12

.........................................................................................................................................PAGINA 14

...................................................................................................................................PAGINA 16

INDICE

PROYECTO EDILICIO Y DE INFRAESTRUCTURA

1

Surge la necesidad de destinar y/ó acondicionar los espacios físicos para las prácticas y actividades deportivas que realiza el Club en la actualidad, lo que se plasma en el siguiente plan de necesidades:

Campo de deportes para divisiones Inferiores de Futbol.-

Cancha en optimas condiciones para el entrenamiento del plantel profesional de Futbol, con su correspondiente núcleo sanitario y vestuarios.-

Refacciones en el estadio: Reacondicionamiento de luces, vestuarios, sede, tejido perimetral interno y externo, butacas de platea, cabinas para transmisiones, bancos de suplentes, accesos y baños públicos.-

De acuerdo a una visión superadora que nos permite mirar mas allá del día a día y pensar en For Ever compitiendo en una división superior y tal vez jugando un partido decisivo, también pensar en los ejes fundamentales con los que coincidimos con los visionarios fundadores de esta institución que nació del Futbol pero que aspira a fortalecer otras disciplinas como figura en sus estatutos, nos permitimos crear el “Plan de Re funcionalización Integral de Infraestructura Institucional, Social y Deportiva del C.A.CH.F.E” . De esta manera el programa de necesidades que se desarrollo para sumar al anterior es el siguiente:

-

- Estadio cubierto contiguo al de Futbol (ya proyectado en 1983, donde alguna vez tuvimos la estructura del tinglado) para practica de otros deportes: básquet, vóley, hándbol, etc., con vestuarios, sanitarios y accesos independientes.-

Si bien es un proyecto ambicioso dadas las necesidades actuales de infraestructura del Club se han planteado etapas fácilmente construibles pensando a futuro en competencias nacionales donde si se vería en serios problemas edilicios CHACO FOR EVER, si no se ocupa hoy de las instalaciones, más teniendo en cuenta el estado de abandono al que fue sometido durante mas de una década.-Por orden prioritario enumeraremos a continuación las obras que conforman el Plan de Infraestructura del CACHFE, recordemos que se trata de un plan quinquenal.-

Mayor capacidad en el estadio de Futbol; Completamiento de la tribuna faltante, plateas cubiertas, palcos.-

- Gimnasio para complementos con piscina cubierta.-

- Torre de departamentos para jugadores de otras localidades y para alquiler, aprovechando la ubicación de privilegio sobre la avenida 9 de Julio.-

- Oficina céntrica para pago de cuotas y otras consultas.-

- Pavimentación de las 5 cuadras del perímetro que restan asfaltar.-

Introducción:

PROYECTO EDILICIO Y DE INFRAESTRUCTURA

2

ESTADO DE SITUACIÓN

3

Situación Actual Torneo Argentino B 2010 - 2011

Situación Proyectada 2011 - 2016 Estáticas

· Mas espacios para publicidades inversión banners...................$ 3.000.-· estáticas…………………………………………..…………$ 6.000.-Indumentaria y Merchandising· Inversión inicial…………………………………………….$ 75.000.-· Recupero Indumentaria (beneficio 150%).................................$ 93.750.-· Recupero (merchandising 200%)…………………………..$ 112.500.-· Inversion Camiseta histórica (300x $ 80)...................................$ 48.000.-· Recupero (300x $ 200.-)..………………………………$ 120.000.-

Realización de eventos· Eventos especiales y rifas contribuyendo y beneficiando al Club,· entre otros…………………………………………………$ 26.000.-· Recupero……………………………………………………$ 50.000.-

Facilidades en los planes y posibilidades para los pagos de las cuotas societarias que aseguren el flujo de ingreso en temporadas de torneos y durante los recesos.-

Inversión inicial………………………………………………………$ 170.000.

Recupero en 6 meses…………………………………………………$ 474.250.-

Beneficios…………………………………………………………….$ 304.250.-

Utilidad de 180 % en 6 meses

PLAN DE MARKETING: 2011

Registración de la Marca Oficial CHACO FOR EVER

Campaña de Socios :Costo de la inversión: afiches, spots, carpetas y folletos..$ 12.000.-Recupero en cuotas: 600 cuotas x $ 20: ………………$ 12.000.-600 cuotas x 6 meses: 3600 x $ 20---------------------------$ 72.000.-

Revistas y Suplementos del ClubCosto de la Inversión mensual……………………………$ 6.600.-Venta de espacios publicitarios:…………………..…….$ 20.000.-Libro de los 100 años

ESTADO DE SITUACIÓN

4

Masa Societaria, Actual y Proyectada

PROGRAMA DE OBRAS

5

Plan de Trabajos

ETAPA 1: Refacciones Varias

2011 2012 2013 2014

Monto Inversión: $4.200.000

6 meses

ETAPA II: Palcos Oficiales

18 meses

ETAPA III: Torre departamentos

30 meses



ETAPA IV: Estadio Cubierto

20 meses


ETAPA V: Bandejas Superiores

12 meses

Monto Inversión: $ 4.019.756

Año Centenario

RESUMEN EJECUTIVO

CLUB A. CHACO FOR EVER RESISTENCIA - CHACOII

6

Estadio se demolerán los existentes y se construirán nuevos y más amplios dejando previsto desde los cimientos el futuro crecimiento de los palcos que se ubicarán en los niveles superiores a la cubierta de los vestuarios.-

se completaran los tejidos de malla simma en todo el perímetro del campo de juego, como se ejecuto antes del comienzo del torneo, con las correspondientes alturas dependiendo el sector.-

se colocaran 2000 nuevos asientos, asegurando la capacidad máxima para ese sector, con respaldos metálicos que sumaran a las obras de mejoramiento del piso y muro que ya se realizaron.-

se acondicionaran los mismos de acuerdo a la nueva normativa vigente con protección solar y a nivel del terreno.-

se ejecutaran 3 más en esta instancia con materiales livianos mientras se prevé en el proyecto para etapas futuras la construcción de las definitivas, más amplias, y con todas las comodidades.-

En los extremos de las tribunas de cada sector se emplazara un núcleo sanitario cerrado (Hombre-Mujer) con piso, revestimiento y todos los artefactos correspondientes.-

para una primer instancia inmediata se resolvió habilitar 8 reflectores de cada torre (duplicar lo que tiene hoy) que ya permitiría tener una excelente visión nocturna, recordemos aquel partido a beneficio jugado en 1998 contra Boca Jrs. contábamos con 7 por torre. Para una segunda instancia se pretende reemplazar por completo los 16 artefactos por torre y adicionar 16 reflectores mas para permitir la televisación de partidos nocturnos, incluyendo la instalación del cableado hasta los tableros.-

se levantarán en el perímetro exterior sobre la línea municipal los muros de bloques de hormigón comprimido con sus correspondientes portones de accesos de hierro y chapa plegada.-

Se reacondicionaran todos los locales para una correcta atención de las oficinas y , para que los mismos puedan funcionar de la manera adecuada, principalmente cuestiones de seguridad con la provisión y colocación de rejas de metal desplegado en todas sus aberturas y puertas de hierro y chapa plegada; mas las reparaciones de las cubiertas (humedades por filtraciones) recuperando los pisos y renovando las instalaciones eléctricas, sanitarias y pintura.- Instalación Complementaria: se ejecutara la construcción, provisión e instalación de una sub estación transformadora interna (SETIN) mas el reemplazo de los tableros y llaves de protección completas.-Pileta de Natación: se prevé reacondicionar y poner en funcionamiento una de las piletas de natación con las que cuenta el club, precisamente la más grande.-

Vestuarios:

Cerco Perimetral:

Butacas en Platea:

Bancos de Suplentes:

Cabinas de transmisiones:

Sanitarios:

Iluminación:

Muro Perimetral:

Etapa I

REFACCIONES VARIAS.-

Sede

7

AV

.9

DE

JULIO

AN

TAR

TID

AAR

GEN

TIN

A

CALLE 15

CALLE 14

SECTOR SOCIAL

ACCESO SECUNDARIO

A CAMPO

BOLETERIAS VISITANTES

cap. platea: 2000 butacas

AC

CE

SO

PPAL.

RECEPCIÓN

DEPÓSITO

ACCESO

A GYM

BAÑO

BAÑO

1234

OFICINA

BAÑOS

SALA DE REUNIONES

HALL DE ACCESO

A LA SEDE

SALÓN DE FIESTAS

BAÑOS

BAÑOS

BAR

BAR

BAÑOS

BAÑOS

HALL PRINCIPAL

BOLETERÍASBOLETERÍASBOLETERÍAS

DEPÓSITO

EXPANSIÓN

ACCESO

PLATEAS

ACCESO VEHICULAR

RAMPA VEHICULAR

4 COCHERAS

ESTACIONAMIENTO

PISCINA

CUBIERTA

RECEPCIÓN

ESTAR

ESTAR

PALIER PORTERÍA

PALIERTABLEROS

SETIN

DEPÓSITOT.B.

ACCESOSECUNDARIO

ACCESO

SECUNDARIO

BAÑOS

MOTOCICLETASY

BICICLETAS

BAÑOS

SALÓN DE FIESTAS

Etapa I

REFACCIONES VARIAS.-

Ubicación General Sectorizados

Estadio

Vestuarios Cerco Perimetral Muro PerimetralBancos de Suplentes

Cabinas de transmisión SanitariosButacas en Platea

Iluminación

Vestuarios Sup. total a construir...............................485,85 m2 Sup. vestuarios visitantes..........................98,90 m2 Sup. vestuarios locales............................145,41 m2 Sup. servicios.............................................241,54 m2

Sup. actual de vestuarios.........................166,40m2

Cerco perimetral Todo el perímetro: 359,20ml Altura: 3m Muro perimetral:Todo el perímetro: 658,46mlAltura: variable, 4m (promedio)

Cabinas de transmisión Sup. total a construir................................39,31m2 Sup. actual de cabinas...............................38,20m2 Capacidad: 20 personas

Sanitarios Sup. total a refaccionar..........................454,25m2 Butacas en platea: Capacidad: 2000 espectadores

PLAZO DE EJECUCIÓN: 6 meses

8

Ficha Técnica


Etapa II

En el lugar donde estaba la vieja platea techada con tribunas de madera se levantaran los palcos, desde el actual acceso a plateas hasta las boleterías, en los niveles superiores se construirán los modernos espacios para una vista privilegiada del campo de juego con todas las comodidades y las facilidades para el acceso, que sumaran la capacidad para mil personas en sus condiciones cubiertos, semi cubiertos y abiertos en tres niveles.-El Nivel superior de los palcos se extenderá por todo el lateral de las plateas donde albergarán las cabinas para la prensa con las instalaciones correspondientes y condiciones adecuadas.

-En se trabajará en el sector de los accesos con las medidas reglamentarias para el ingreso de vehículos (Bomberos-Ambulancia) y de espectadores, se construirán mas ventanillas para expendio de entradas y una sala para conferencias de prensa en optimas condiciones.-

Planta Baja

COMPLETAMIENTO DE TRIBUNAS.-

PALCOS OFICIALES

9

Etapa II


Planta Tipo

Ficha Técnica

PALCOS OFICIALES

b a r

1º nivel PALCOS (+4,80)

baños

KIOSCO / BAR

Ubicacion General

10

AV

.9

DE

JULIO

AN

TAR

TID

AAR

GEN

TIN

A

CALLE 15

CALLE 14

SECTOR SOCIAL

ACCESO SECUNDARIO

A CAMPO



AC

CE

SO

PPAL.

RECEPCIÓN

DEPÓSITO

ACCESO

A GYM

BAÑO

BAÑO

1234

OFICINA

BAÑOS

SALA DE REUNIONES

HALL DE ACCESO

A LA SEDE

SALÓN DE FIESTAS

BAÑOS

BAÑOS

BAR

BAR

BAÑOS

BAÑOS

HALL PRINCIPAL


DEPÓSITO

EXPANSIÓN

ACCESO

PLATEAS

ACCESO VEHICULAR

RAMPA VEHICULAR

4 COCHE RAS

ESTACIONAMIENTO

PISCINA

CUBIERTA

RECEPCIÓN

ESTAR

ESTAR

PALIER PORTERÍA

PALIERTABLEROS

SETIN

DEPÓSITOT.B.

ACCESOSECUNDARIO

ACCESO

SECUNDARIO

BAÑOS

MOTOCICLETASY

BICICLETAS

BAÑOS

SALÓN DE FIESTAS

Delfino

Arturo

Illia

Ing. Schulz

Av. 9 d

e Julio

Sup. total a construir................................1478,73 m2Sup. servicios.................................................337,79 m2Sup. palcos...................................................1211,16 m2

Capacidad palcos cubiertos: 300 personasCapacidad palcos semicub.: 932 personasCapacidad total en palcos: 1232 personas


MONTO ESTIMADO DE OBRA: $4.731.936


Etapa II


PALCOS OFICIALES

11

Planta Tipo

b a r

1º nivel PALCOS (+4,80)

baños

KIOSCO / BAR

b a r

2º - 3º nivel PALCOS

baños

KIOSCO / BAR

Etapa III

Se construirá una torre de Departamentos para residencia de jugadores del plantel profesional principalmente y para alquiler a socios del club con valores promocionales. La misma será de 88 unidades funcionales, contemplando tres tipologías diferentes de mono ambientes, dptos. de uno y dos dormitorios mas 40 cocheras. En la Planta Baja se emplazaran los accesos comunes y oficinas, se levantaran 3 pisos más de basamento que albergaran los servicios complementarios y estacionamiento, y en los niveles superiores 8 pisos de uso residencial.-

En el espacio que queda entre las tribunas y torre se ubicarán los gimnasios, vestuarios, núcleos sanitarios y demás servicios que servirán de apoyo a pileta de natación que quedara cubierta y se destinara al uso exclusivo de esta disciplina deportiva y no para uso de los asociados ya que estos gozaran de una piscina para uso social en el predio al aire libre fuera del predio del estadio.-

TORRE DE DEPARTAMENTOS.-

12

Etapa III

TORRE DE DEPARTAMENTOS.-

13

Ficha Técnica Ubicacion General

AV

.9

DE

JULIO

AN

TAR

TID

AAR

GEN

TIN

A

CALLE 15

CALLE 14

SECTOR SOCIAL

ACCESO SECUNDARIO

A CAMPO



AC

CE

SO

PPAL.

RECEPCIÓN

DEPÓSITO

ACCESO

A GYM

BAÑO

BAÑO

1234

OFICINA

BAÑOS

SALA DE REUNIONES

HALL DE ACCESO

A LA SEDE

SALÓN DE FIESTAS

BAÑOS

BAÑOS

BAR

BAR

BAÑOS

BAÑOS

HALL PRINCIPAL


DEPÓSITO

EXPANSIÓN

ACCESO

PLATEAS

ACCESO VEHICULAR

RAMPA VEHICULAR

4 COCHE RAS

ESTACIONAMIENTO

PISCINA

CUBIERTA

RECEPCIÓN

ESTAR

ESTAR

PALIER PORTERÍA

PALIERTABLEROS

SETIN

DEPÓSITOT.B.

ACCESOSECUNDARIO

ACCESO

SECUNDARIO

BAÑOS

MOTOCICLETASY

BICICLETAS

BAÑOS

SALÓN DE FIESTAS

Delfino

Juan B. Justo

Ing. Schulz

Av. 9 d

e Julio

Planta Tipo

Sup. total a construir...............................1911,74 m2Sup. comunes.............................................2793,54 m2Sup. propias................................................5778,01 m2

Pisos de departamentos..............................................8Pisos de cocheras (50 unidades)...............................3Pisos de locales comerciales y serv..........................1

Departamentos de 1D (66,50m2)...................32 UFMono Ambientes (44,85m2).............................48 UFDepartamentos de 2D (90m2).........................16 UF



Etapa IV

ESTADIO CUBIERTO.-

14

Está ubicado sobre calle J. B. Justo, entre calle n°14 y 15 y está destinado a albergar encuentros deportivos de Handball, boley, y basquet profesional . Cuenta con 6.320 m2 cubiertos y una capacidad para 6.200 espectadores, distribuidos en dos niveles de tribunas. Este estadio cuenta con toda la infraestructura necesaria para funcionar independientemente de la sede, administración, sanitarios públicos, vestuarios para deportistas, accesos independientes para deportistas y público general, cabinas de transmisión, etc. El edificio está compuesto por una estructura de cubierta liviana, y un sistema de bandejasde hormigón armado lo cual le permite albergar mayor número de espectadores .

Etapa IV

ESTADIO CUBIERTO.-

15

Ubicacion General

AV

.9

DE

JULIO

AN

TAR

TID

AAR

GEN

TIN

A

CALLE 15

CALLE 14

SECTOR SOCIAL

ACCESO SECUNDARIO

A CAMPO



AC

CE

SO

PPAL.

RECEPCIÓN

DEPÓSITO

ACCESO

A GYM

BAÑO

BAÑO

1234

OFICINA

BAÑOS

SALA DE REUNIONES

HALL DE ACCESO

A LA SEDE

SALÓN DE FIESTAS

BAÑOS

BAÑOS

BAR

BAR

BAÑOS

BAÑOS

HALL PRINCIPAL


DEPÓSITO

EXPANSIÓN

ACCESO

PLATEAS

ACCESO VEHICULAR

RAMPA VEHICULAR

4 COCHE RAS

ESTACIONAMIENTO

PISCINA

CUBIERTA

RECEPCIÓN

ESTAR

ESTAR

PALIER PORTERÍA

PALIERTABLEROS

SETIN

DEPÓSITOT.B.

ACCESOSECUNDARIO

ACCESO

SECUNDARIO

BAÑOS

MOTOCICLETASY

BICICLETAS

BAÑOS

SALÓN DE FIESTAS

Delfino

Juan B. Justo

Ing. Schulz

Av. 9 d

e Julio

Sup. total a construir...............................6320,20 m2Sup. canchas...............................................1481,58 m2Sup. servicios.............................................3431,92 m2Sup. tribunas (2 niveles)..........................1406,70 m2

Capacidad espectadores: 6200 personas


Ficha Técnica


Etapa V

BANDEJAS SUPERIORES.-

16

A las tribunas actuales del estadio paralelas a la Av. 9 de Julio, se le incorporaran un sistema de bandejas superiores de hormigón armado, lo cual incrementará en 7000 espectadores la capacidad del mismo. Para la cual se previeron núcleos de circulación vertical y servicios sanitarios independientes de las tribunas existentes, lo cual permite un funcionamiento diferenciado y autónomos de otros sectores

Etapa V

BANDEJAS SUPERIORES.-

17

Ubicacion General

AV

.9

DE

JULIO

AN

TAR

TID

AAR

GEN

TIN

A

CALLE 15

CALLE 14

SECTOR SOCIAL

ACCESO SECUNDARIO

A CAMPO



AC

CE

SO

PPAL.

RECEPCIÓN

DEPÓSITO

ACCESO

A GYM

BAÑO

BAÑO

1234

OFICINA

BAÑOS

SALA DE REUNIONES

HALL DE ACCESO

A LA SEDE

SALÓN DE FIESTAS

BAÑOS

BAÑOS

BAR

BAR

BAÑOS

BAÑOS

HALL PRINCIPAL


DEPÓSITO

EXPANSIÓN

ACCESO

PLATEAS

ACCESO VEHICULAR

RAMPA VEHICULAR

4 COCHE RAS

ESTACIONAMIENTO

PISCINA

CUBIERTA

RECEPCIÓN

ESTAR

ESTAR

PALIER PORTERÍA

PALIERTABLEROS

SETIN

DEPÓSITOT.B.

ACCESOSECUNDARIO

ACCESO

SECUNDARIO

BAÑOS

MOTOCICLETASY

BICICLETAS

BAÑOS

SALÓN DE FIESTAS

Delfino

Juan B. Justo

Ing. Schulz

Av. 9 d

e Julio

Sup. total a construir...............................1747,72 m2 Sup. servicios...............................................504,52 m2Sup. bandejas superiores.........................1243,20 m2

Capacidad espectadores: 7000 personasCapacidad actual espect.: 22000 personasCapacidad total: 29000 personas


Ficha Técnica

Monto Inversión: $ 4.019.756

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