P L A N R E G U L A D O R D E M A N A G U A S U S L E Y E S Y R E G L A M E N T O S

Oficina Nacional de Urbanismo - Ministerio de Obras Pblicas MANAGUA, D. N. - 1968

I N D I C E LEYES Y REGLAMENTOS

LEY CREADORA DE LA OFICINA NACIONAL DE URBANISMO Y DECREeO PONIENDO EN VIGOR EL PLAN REGULADOR DEL GRAN MANAGUA. ....

..................................... LEY DE URBANIZACIONES.

LET DE REMODELAMIENTOS URBANOS. ...........................

REGLAMENTO DE DESARROLLO URBANO NO. 1 CONSIDERACIONES SOBRE W REFORMAS DE 1968.. ............ REGLAMENTO DE DESARROLLO URBANO NO. 1 "PERMISOS". .....

REGLAMENTO DE DESARROLLO URBANO NO. 2 "CIRCULACION". .....

REGLAMENTO DE DESARROLLO URBANO NO. 3 "ZONIFICACION" CONSIDERACIONES SOBRE EL REGLAMENTO DE ZONIFICACION 1955 CONSIDERACIONES SOBRE EL REGLAMENTO DE ZONlFlCAClON ENMENDADO 1966 Y 1968. ...............................

DECRETO APROBANDO EL REGLAMENTO DE ZONIFICACION ENMEN- DADO .................................................

(ZONIFICACION DEL TERRITORIO DEL DISTRITO NACIONAL, MANAGUA) REGLAMENTO SOBRE ZONIFICACION

PLANOS: SISTEMA DE CIRCULACION

1. PERFILES TRANSVERSALES Y DISTANCIA DE VISTA DE W INTERSECCIONES .........................................

2. SISTEMA DE CIRCULACION RED DE ARTERIAS DE TRANSITO. .........................

REGLAMENTO DE ZONIFICACION

1. ZONA DEL AEROPUERTO QUINTAS E INDUSTRIAS.. ..........

2. PLAN DE USO DE LA TIERRA URBANA, UMITES DE ZONA.. ....

............................... 3. FRENTE, AREAS, REiIROS.

PAGINA 3- S

GOBIERNO DE NICARAGUA

OFICINA NACIONAL DE URBANISMO MINISTERIO DE FOMENTO Y OBRAS PUBLICAS

Managua, D. N., Nicaragua

LEY CREADORA DE LA OFICINA NACIONAL DE URBANISMO

EL PRESIDENTE DE LA REPUBLICA M USO DE LA DELEGACION QUE LE CONFIERE EL PODER LEGISLATIVO Y DE CONFORMIDAD CON LOS ARTOS. 150 Y 161, INC. 9) CN. Y

1

C O N S I D E R A N D O : QUE DURANTE LOS ULTIMOS AROS HA HABIDO UN CRECIMIENTO SIN PRECEDENTES

EN LAS AREAS URBANAS DE LA NACION Y QUE TAL CRECIMIENTO SE HA VERIFICADO ANAR- QUICAMENTE TRADUCIENDOSE SUS RESULTADOS EN TUGURIOS, CONGESTIONAMIENTO, DIFI- CULTADES DE TRANSITO, DAROS EN LA PROPIEDAD Y UNA SITUACION EN GENERAL DESOR- GANIZADA HASTA EL EXTREMO QUE EL HABITANTE DE LA CIUDAD, EN LA MAYOR PARTE DE LOS CASOS, NI SIQUIERA DISPONE DE LOS SERVICIOS PUBLICOS NECESARIOS Y BASlCOS PARA U BUENA SALUD Y EL BUEN VIVIR CORRESPONDIENTES A LOS AMBIENTES URBANOS.

II QUE LA COORDINACION DE LOS DESENVOLVIMIENTOS URBANOS DE CONFORMIDAD

CON PLANES REGULADORES PRODUCIDOS RACIONALMENTE PUEDE GARANTIZAR MEJORES CONDICIONES DE VIDA Y BASES MAS SOLIDAS Y ECONOMICAS PARA LAS INVERSIONES PRIVADAS Y PUBLICAS EN EL DESARROLLO DE ESTAS AREAS URBANAS,

POR TANTO:

DECRETA: ARTICULO 1,AREASE LA OFICINA NACIONAL DE URBANISMO, LA CUAL NNCIO-

NARA BAJO U DEPENDENCIA "A" DEL MINISTERIO DE FOMENTO Y OBRAS PUBLICAS. LA OFICINA TENDRA LAS ATRIBUCIONES QUE A CONTINUACION SE EXPRESAN.

ARTICULO 2.-SE CONFIERE A U OFICINA AUTORIDAD PARA FORMULAR Y EJECUTAR PROGRAMAS ADECUADOS DE PLANEAMIENTO PARA LA COORDINACION DEL DESARROUO DE LAS ZONAS URBANAS Y POTENCIALMENTE URBANAS DE LA NACION, AS1 COMO PARA VERIFICAR LOS ESTUDIOS PREVIOS NECESARIOS A ESTOS FINES. ESTOS TRABAJOS INCUII- RAN ENTRE OTROS, LA PREPARACION DE LOS PLANES REGULADORES COORDINANTES QUE SE ENUMERAN A CONTINUACION:

A) PLANES DE DESARROLLO, DENSIDAD Y USO DE U TIERRA 81 PLANES PARA CIRCULACION Y FACILIDADES TERMINALES DE TRANSITO. C) PLANES PARA SERVICIOS PUBUCOS, TALES COMO AGUA POTABLE, ALCAMA-

R l L W SANITARIAS Y PLUVIALES, LUZ, FUERZA, TELEFONOS. ETC. D) PIANES PARA FACILIDADES DE SERVICIOS SOCIALES: ESCUELAS, PARQUES, BIBLIO-

TECAS, A R W DE RECREO, MERCADOS, EIC. E) PROGRAMAS DE PRESUPUESTOS PARA OBRAS PUBUCAS LOCALES, YA SEA EN

INVERSIONES ANUALES O A IARCO PLAZO. '

APROBADO POR EL PODER EJECUTIVO CUALQUIERA DE LOS PLANES ANTES CON- TEMPLADOS, TODOS LOS DESARROLLOS FlSlCOS QUE DEBAN TENER LUGAR EN EL AREA QUE CONCIERNA, SEAN DE CARACTER PUBLICO O PRIVADO, INCLUYENDOSE W OBRAS DEL GO- BIERNO, DEBERAN TENER LA APROBACION DE LA OFICINA, O DEL AGENTE AUTORIZADO DE LA MISMA, PARA GARANTIZAR LA CONFORMIDAD CON LOS PLANES ADOPTADOS Y CON LOS REGLAMENTOS RESPECTIVOS, AUTORIZACION QUE DEBE OBTENERSE ANTES DE LA INlClAClON DE LOS TRABAJOS CORRESPONDIENTES Y ANTES DEL USO DE LA OBRA.

ARTICULO 3.-LA OFICINA DEBERA PREPARAR Y ADMINISTRAR LOS REGLAMENTOS DE DESARROLLO URBANO NECESARIOS PARA PONER EN VIGOR LOS PLANES REGULADORES COORDINANTES. LOS REGLAMENTOS DE DESARROLLO URBANO INCLUIRAN, ENTRE OTROS, LOS SIGUIENTES ASUNTOS:

A) ZONlFiCAClON DE LA TIERRA EN CUANTO A SU USO, DENSIDAD DE POBLACION, AREAS BAJO TECHO Y VOLUMEN DE LAS ESTRUCTURAS.

B) SUBDIVISION, VENTA Y MEJORAS DE LA TIERRA PARA USO URBANO. C ) CONTROL Y PLANEAMIENTO DE LA CONSTRUCCION DE FACILIDADES DE TRAN-

SITO, AS1 COMO REGULACION DE SU USO.

D) NORMAS MINIMAS PARA EL DISEfiO, LA CONSTRUCCION, LA REPARACION, EL ENSANCHE, EL REMODELAMIENTO, EL USO, LA OCUPACION, LA DEMOLlClON Y EL TRASLADO DE EDIFICIOS Y ESTRUCTURAS INCLUYENDOSE TAMBIEN REGLA- MENTOS PARA PROYECTOS DE VIVIENDAS, INSTALACIONES SANITARIAS Y ELEC- TRICAS, PUBLICAS Y A DOMICILIO, LO MISMO QUE PROTECCION CONTRA IN- CENDIOS.

E) REMODELAMIENTO DE AQUELW AREAS QUE SE HAN DESARROLLADO DEFEC- TUOSAMENTE INCLUYENDO LA DESCENTRALIZACION DE PERSONAS EN GENERAL

ARTICULO 4.-SE AUTORIZA A LA OFICINA PARA DESARROLLAR PLANES PORMENO- RIZADOS DE LOS PROYECTOS DE OBRAS PUBLICAS LOCALES Y PARA SUPERVIGILAR LA REA- LlZAClON DE TALES PLANOS. LA OFICINA PODRA TAMBIEN EJECUTAR DICHAS OBRAS CUAN- DO PARA ELLO HAYA SIDO DELEGADA POR LAS AUTORIDADES LOCALES CORRESPONDIENTES, PUDIENDO EN TAL CASO RECIBIR E INVERTIR LOS FONDOS QUE PARA EL EFECTO LE HAYAN CONFIADO DICHAS AUTORIDADES.

ARTICULO 5.-EL MINISTERIO DE FOMENTO Y LAS AUTORIDADES LOCALES PUEDEN, CUANDO LO CONSIDEREN CONVENIENTE, ESTABLECER COMISIONES DE CIUDADANOS PARA ASESORAR A LA OFICINA EN LOS TRABAJOS RELACIONADOS CON SUS FUNCIONES.

ARTICULO &-TODA DEPENDENCIA DEL GOBIERNO QUE PLANEE ALGUN EDIFICIO O CUALQUIERA OTRA FORMA DE DESARROUO URBANO, EN AREAS URBANAS O POTENCIALMEN- TE URBANAS, DEBE CONSULTAR CON LA OFICINA DURANTE LA ETAPA DE PLANEAMIENTO PRELIMINAR DE AQUEL PROYECTO EN QUE SE OCUPE, PARA ASEGURARSE DE QUE EL REFERIDO PROYECTO ESTARA UBICADO Y DlSEAD0 DE CONFORMIDAD CON PRACTICAS SOLIDAS DE PLANEAMIENTO URBANO. LOS PLANOS FINALES DEBEN SER ENVIADOS A LA OFICINA PARA QUE ESTA LOS CONSIDERE PREVIO EL COMIENZO DE SU CONSTRUCCION.

ARTICULO 7.4UALQUIER LEY O REGLAMENTO ANTERIOR QUE EN TODO O M PARTE SE OPONGA A LA PRESENTE LEY QUEDA DEROGADO.

ARTICULO B.ASTA LEY ENTRARA EN VIGOR A PARTIR DE SU PUBLlCAClON EN "LA GACETA", DIARIO OFICIAL

COMUNIQUESE Y PUBLIQUESE. CASA PRESIDENCIAG-MANAGUA, D. N., VEINTI- CINCO DE NOVIEMBRE DE MIL NOVECIENTOS CINCUENTA Y CUATRO. A. SOMOZA. EL SECRETARIO DE ESTADO EN EL DESPACHO DE FOMENTO Y OBRAS PUBLICAS POR LA LEY, MODESTO ARMIJO M.

VOMADO DE *'LA GACETA", DIARIO OFICIAL, Nq 271 DEL 30 DE NOVIEMBRE, 1954).

EL PRESIDENTE DE LA REPUBLICA

M USO DE SUS FACULTADES, Y

C O N S I D E R A N D O : QUE EL TRABAJO TECNICO DE LA OFICINA NACIONAL DE URBANISMO HA PRO-

GRESADO HASTA EL EXTREMO EN QUE YA EXISTE UN PROGRAMA DE PLAN REGULADOR COORDINANTE PARA EL DISTRITO NACIONAL Y CON APOYO EN LAS DISPOSICIONES DEL ART. 2 DE LA LEY CREADORA DE LA MISMA OFICINA DEL 25 DE NOVIEMBRE DE 1954,

D E C R E T A : ARTICULO l,-PONER EN VIGOR EL PLAN REGULADOR COORDINANTE DEL GRAN

MANAGUA ELABORADO POR LA OFICINA NACIONAL DE URBANISMO.

ARTICULO 2,-EN CONSECUENCIA, TODOS LOS DESARROLLOS URBANOS FlSlCOS QUE EN LO SUCESIVO TENGAN LUGAR EN LA JURISDICCION DEL DISTRITO NACIONAL, YA SEAN PRIVADOS O PUBLlCOS DEBERAN SER APROBADOS PREVIAMENTE POR LA OFICINA NACIONAL DE URBANISMO.

ARTICULO 3.--EL PRESENTE DECRETO ENTRARA EN VIGOR A PARTIR DE SU PUBLICA- ClON EN "LA GACETA", DIARIO OFICIAL.

COMUNIQUEE.-CASA PRESIDENCIALdANAGUA, D. N., 1 DE DICIEMBRE DE 1954. A. SOMOZA, PRESIDENTE DE LA REPUBLICA.-EL MINISTRO DE ESTADO POR LA LEY EN EL DESPACHO DE FOMENTO Y ANEXOS M., M. ARMIJO M.

(TOMADO DE "LA GACETA", DIARIO OFICIAL DE 15 DE DICIEMBRE DE 1954).

LEY DE URBANIZACIONES

LA PRIMERA LEY DE URBANIZACIONES FUE APROBADA POR EL DECRETO LEGISLATIVO NO. 34-D. ENTRANDO EN VIGOR DESDE SU PUBLlCAClON EN "LA GACETA", DIARIO OFICIAL NO. 70 DEL 23 DE MARZO DE 1956. ESTA LEY DEROGO EL REGLAMENTO DE URBA- NIZACION Y FRACCIONAMIENTO DEL 28 DE MARZO DE 1952, PUBLICADO EN "LA GACETA" DEL 24 DE ABRIL DE ESE MISMO AO, Y CUALQUIERA OTRA LEY O REGLAMENTO QUE SE LE OPONlA

LA REFERIDA LEY DE URBANIZACIONES FUE REFORMADA POR DECRETO LEGISLATIVO QUE COMENLO A REGIR DESDE SU PUBUCACION EN LA GACETA, DIARIO OFICIAL NO. 240 DEL 2 0 DE OCTUBRE DE 1958.

LA NUEVA LEY DE URBANlZAClONES APARECE EN ESTA PUBLlCAClON TAL COMO ES7A EN VIGENCIA.

Ley de Urbanizaciones: EL PRESIDENTE DE LA REPUBLICA,

DE CONFORMIDAD CON EL ART. 277 CN., Y EN USO DE LAS FACULTADES DELEGADAS POR EL PODER LEGISLATIVO DE CONFORMIDAD CON LOS ARTOS. 150 Y 1 9 INC. 9) CN.,

POR CUANTO: EL ARTICULO 29 DEL DECRETO 13-D DEL DIA UNO DE DICIEMBRE DE 1954, QUE

PONE EN VIGOR EL PLAN REGULADOR COORDINANTE DEL GRAN MANAGUA, ESTABLECE QUE TODOS LOS DESARROLLOS URBANOS FlSlCOS QUE EN LO SUCESIVO TENGAN LUGAR EN LA JURlSDlCClON DEL DISTRITO NACIONAL, YA SEAN PRIVADOS O PUBLICOS, DEBERAN SER APROBADOS PREVIAMENTE POR LA OFICINA NACIONAL DE URBANISMO;

POR CUANTO: ENTRE LOS DESARROLLOS FlSlCOS A QUE SE HA HECHO REFERENCIA SE CUENTAN

W URBANIZACIONES COMO UNO DE LOS PRINCIPALES;

POR CUANTO:

PARA HACER EFECTIVAS W DISPOSICIONES DEL PLAN REGULADOR, PRINCIPALMENTE EN LO QUE SE REFIERE A DENSIDAD DE POBLACION, DEMANDA DE SERVICIOS PUBLICOS, USO DE LA TIERRA Y CIRCULACION, SE IMPONE LA NECESIDAD DE UNA MEJOR COORDI- NACION DE LAS URBANIZACIONES POR PARTE DE LA OFICINA NACIONAL DE URBANISMO, ENTIDAD QUE TIENE A SU CARGO LA ELABORACION Y PUESTA EN VIGOR DEL MENCIONADO PLAN REGULADOR. PARA OBTENER AS1 UN MEJOR DESARROLLO DE LAS AREAS CORRESPON- DIENTES, DE CONFORMIDAD CON LO ESTABLECIDO EN LA LEY CREADORA DE LA OFICINA NACIONAL DE URBANISMO;

POR TANTO:

DECRETA:

LA SIGUIENTE LEY DE URBANIZACIONES:

ARTO. 19-TODA URBANIZACION QUE HAYA DE EFECTUARSE DENTRO DE LA JURIS- DlCClON DEL DISTRITO NACIONAL, PARA QUE SE CONSIDERE LEGAL, DEBE TENER LA APRO- BACION DEL MINISTERIO DEL DISTRITO NACIONAL Y DE LA OFICINA NACIONAL DE URBANISMO.

ARTO. 2 Q 4 PERSONA INTERESADA EN UEVAR A CABO UNA URBANIZACION, DE- BERA PRIMERAMENTE PONERSE EN CONTACTO CON LA OFICINA NACIONAL DE URBANISMO ENTIDAD QUE LE PROPORCIONARA LA ASISTENCIA TECNICA EN CUANTO A LOS PRlNClPlOS GENERALES A QUE DEBE CERIRSE E l PROYECTO RESPECTIVO Y A LA PREPARACION MISMA DEL PLANO DE URBANIZACION.

ARTO. 3 " A A D A S LAS INDICACIONES PRELIMINARES, DEBERA EL INTERESADO PRESEN- TAR SOLICITUD POR ESCRITO ANTE LA MENCIONADA OFICINA, UPRESANDO, EN RELA- ClON AL TERRENO DE QUE SE TRATE, LO SIGUIENTE:

1-SU LOCAUZACION, EXENSION, LINDEROS E INSCRIPCION REGISTIIAL;

2 4 S O ACTUAL Y USO PROYECTADO DEL MISMO;

M O M B R E DEL D U f f i ~ Y EL QUE SE DARA A LA URBANIZACION EN SU -0; Y

4-JERVICIOS PUBLICOS UISiENTES EN E l TERRENO Y M SUS INMEDIACIONES.

ARTO. 4 9 4 LA SOLICIND SE ACOMPAAARA EL PLANO ORIGINAL DE URBANIZACION Y CUATRO COPIAS DEL MISMO, A LA ESCALA INDICADA POR LA OFICINA. DICHO PLANO,

ADEMAS DE SER ELABORADO POR UN INGENIERO CIVIL, ARQUITECTO O PERSONA DE RE- CONOCIDA CAPACIDAD EN LA MATERIA, DEBE ESTAR EN COMPLETA CONFORMIDAD CON EL PLAN REGULADOR DEL GRAN MANAGUA Y CON LOS REGIAMENTOS DE DESARROLLO URBANO QUE LO PONGAN EN VIGOR AL TIEMPO DE INTRODUCIRSE LA SOUCIND.

DEBERAN TAMBIEN ACOMPAAR A LA SOLICITUD LOS DOCUMENTOS SIGUIENTES:

1 2 L A N O TOPOGRAFICO DE CURVAS DE NIVEL, CON UN METRO DE INTERVALO.

2-PLANOS DE LAS INSTALACIONES DE AGUA POTABLE Y AGUAS NEGRAS EN SU CASO;

W I A N O S DE LOS PERFILES LONGITUDINALES DE CALLES Y AVENIDAS; Y

&TITULOS DE PROPIEDAD, O LOS SUPLETORIOS CORRESPONDIENTES, RELATIVOS AL TERRENO QUE SE VA A URBANIZAR.

SIN PERJUICIO DE LO ANTERIOR, EL INTERESADO DEBERA TAMBIEN PRESENTAR AQUELLA INFORMACION ADICIONAL QUE EL DIRECTOR DE LA OFICINA NACIONAL DE URBA- NISMO JUZGUE ADECUADO RECABAR.

ARTO. 50--EL INTERESADO DEBERA EJECUTAR EN EL TERRENO RESPECTIVO LAS OBRAS MINIMAS DE MEJORAMIENTO QUE SE RELACIONAN A CONTINUACION, DE ACUERDO CON W DIFERENTES AREAS DE LOTES DE LA SUBDIVISION, ASI:

LOTES DE SIETE MIL (7.000) METROS CUADRADOS O MAS, CAMINO DE ACCESO;

LOTE DE TRES MIL (3,000) METROS CUADRADOS O MAS, CAMINO DE ACCESO; TRANSITABLE EN TODO TIEMPO.

LOS LOTES DE UN MIL SETECIENTOS CINCUENTA (1.750) METROS CUADRADOS O MAS, SERVICIO DE AGUA POTABLE Y CALLES MACADAMIZADAS TRANSITABLES EN TODO TIEMPO.

LOTES DE UN MIL (1,000) MEiROS CUADRADOS O MAS, CAMINO MACADAMIZADO DE ACCESO, TRANSITABLE EN TODO TIEMPO; SERVICIO DE AGUA POTABLE, ALCANTARILLADO SANITARIO, CALLES MACADAMIZADAS TRANSITAELES EN TODO TIEMPO, CON ACERAS A UN LADO DE LAS MISMAS Y DRENAJE PWVIAL A SATISFACCION DE LA OFICINA NACIONAL DE URBANISMO. CUANDO EL FRENTE DE LOS LOTES HACIA LA CALLE SEA DE TREINTA O MAS, PUEDE PRESCINDIRSE DE LA ACERA, SEGUN DECLARACIOW QUE AL EFECTO HAGA DICHA OFICINA.

LOTES DE MENOS DE UN MIL (1.000) METROS CUADRADOS, CAMINO PAVIMENTADO DE ACCESO. ALCANTARILLADO SANITARIO Y PLUVIAL, SERVICIO DE AGUA POTABLE Y CALLES PAVIMENTADAS CON ACERAS A AMBOS LADOS.

PARA ASEGURAR LA DEBIDA EJECUCION DE LAS OBRAS DE MEJORAMIENTO EN UN PLAZO MAXIMO DE CINCO A ~ o S A CONTAR DE LA APROBACION DEFINITIVA DE LA URBA- NIZACION, EL INTERESADO DEBERA RENDIR FIANZA O CONSTITUIR HIPOTECA O CUALQUIERA OTRA GARANTIA, A SATISFACCION DE LA OFICINA NACIONAL DE URBANISMO Y A FAVOR DEL GOBIERNO DE NICARAGUA, REPRESENTADO POR EL DIRECTOR DE DICHA OFICINA.

S1 SE CUMPLE EL PLAZO SIN QUE SE HAYAN EJECUTADO LAS OBRAS, LA OFICINA NACIONAL DE URBANISMO HARA EFECTIVA LA FIANZA O HIPOTECA Y REALIZARA DIRECTA- MENTE LAS OBRAS POR CUENTA DEL URBANIZADOR.

ARTO. 6 ? 4 OBRAS DE MEJORAMIENTO, QUE DEBEN AJUSTARSE A LAS ESPECI- FICACIONES QUE DICTA LA OFICINA NACIONAL DE URBANISMO, DEBEN SER INSPECCIONA- DAS POR DICHA OFICINA, LA CUAL SE PRONUNCIARA SOBRE SU IDONEIDAD.

CUANDO DICHAS OBRAS NO CUBRAN LA TOTALIDAD DEL AREA QUE SE QUIERE URBANIZAR, SE PODRA DECLARAR LA HABILITACION DEL SECTOR O SECTORES QUE HAYAN SIDO DEBIDAMENTE CUBIERTOS POR LAS OBIW, PARA LOS EFECTOS DE PODER CONCEDER PERMISOS DE DESARROLLO URBANO RELATIVOS A DICHOS SECTORES.

ARTO. 7P-SERA OBLlGAClON DEL DUEfi0 DONAR GRATUITAMENTE AL DISTRITO NA- CIONAL LAS AREAS QUE SERAN OCUPADAS POR LAS FUTURAS CALLES Y AVENIDAS DE LA SUBDIVISION, AS1 COMO TAMBIEN UNA PORCION ADICIONAL DE TERRENO EQUIVALENTE AL DIEZ POR CIENTO (10%) DEL AREA TOTAL OBJETO DE LA URBANIZACION.

DICHA PORCION SERA USADA PARA ESCUELAS, BIBLIOTECAS ESTACIONES DE BOMBE- ROS, LOTES PUBLICOS DE ESTACIONAMIENTO, AREA DE RECREO, PARQUES Y PUESTOS O SECCIONES DE POLICIA.

EN EL CASO DE QUE NO SE USE LA TOTALIDAD DEL AREA DONADA PARA LOS FINES ANTERIORMENTE ESPECIFICADOS, EL RESTO PUEDE SER USADO POR EL COMITE DE COMPEN- SACION DE QUE ADELANTE SE HABLARA, PARA COMPENSAR A DUEAOS QUE HAYAN PODIDO SUFRIR DAROS EN SUS RESPECTIVAS PROPIEDADES POR CAUSA DE LA REALlZAClON DE LAS OBRAS CONTEMPLADAS EN EL INCISO ANTERIOR O EN RAZON DE LA APERTURA O AM- PLlAClON DE VlAS PUBLlCAS O LA CREACION DE LOTES DE ESTACIONAMIENTO PUBLICO, DENTRO DEL MISMO DISTRITO NACIONAL

LA UBlCAClON DEL TERRENO QUE DEBE SER DONADO SERA HECHA DE COMUN ACUERDO ENTRE EL DUERO Y LA OFICINA NACIONAL DE URBANISMO. CUANDO UN PRO- PIETARIO DE TERRENOS OBTENGA LA APROBACION DE UNA URBANIZACION PARCELADA EN LOTES MAYORES DE SIETE MIL METROS CUADRADOS NO ESTARA EN LA OBLlGAClON DE DONAR EN CUANTO A ESTOS LOTES, EL DIEZ POR CIENTO (10%) DEL TERRENO PARA LOS FINES QUE SEAALA EL PRESENTE ARTICULO.

ARTO. 8 A P R O B A D A LA URBANIZACION EN SU ASPECTO TECNICO POR LA OFI- CINA NACIONAL DE URBANISMO Y ACEPTADAS LAS OBLIGACIONES CONTRAIDAS POR EL DUERO, LA FIANZA, HIPOTECA O SEGURIDAD OFRECIDA Y LA DONACION DE TERRE- NOS A FAVOR DEL DISTRITO NACIONAL, SE DICTARA ACUERDO POR ESE MINISTERIO APROBANDO LA URBANIZACION.

NO SE AUTORIZARAN ESCRITURAS DE DESMEMBRACION DE UN TERRENO MIENTRAS NO SE HAYA EMITIDO EL ACUERDO RESPECTIVO A QUE SE REFIERE EL INCISO ANTERIOR LOS NOTARIOS AUTORIZANTES DARAN FE DE HABER TENIDO A LA VISTA DICHO ACUERDO E INDICARAN EN LA ESCRITURA EL NUMERO Y FECHA DE "LA GACETA" EN QUE SE HUBIESE PUBUCADO.

PARA AQUELLAS DESMEMERACIONES DE LOTES URBANOS QUE PERTENEZCAN A ZONAS YA DESARROWDAS, SOLO SERA NECESARIO UNA CONSTANCIA DE LA OFICINA NACIONAL DE URBANISMO QUE ACREDITE ESA CIRCUNSTANCIA. EL NOTARIO AUTORIZANTE INSERTARA LA CONSTANCIA EN LA ESCRITURA.

EN AMBOS WOS, EL REGISTRADOR NO INSCRIBIRA LA ESCRITURA EN QUE EL NOTARIO NO HUBIESE CUMPLIDO CON ESTA DISPOSICION.

LAS OPERACIONES DE VENTA QUE NO IMPLIQUEN UNA DESMEMBRACION NO ESTAN COMPRENDIDAS EN LOS PRECEPTOS DE ESTE ARTICULO.

ARTO. 9 o 4 A R A LOS EFECTOS DEL INC. 39 DEL ARTICULO 7, CREASE UN COMITE DE COMPENSACION INTEGRADO POR EL MINISTRO DEL DISTRITO NACIONAL EL DIRECTOR DE LA OFICINA NACIONAL DE URBANISMO Y UN INGENIERO O ARQUITECTO DE RECONOCIDA CAPACIDAD Y HONESTIDAD EN EL EJERCICIO DE SU PROFESION, NOMBRADO ESTE ULTIMO POR EL PRESIDENTE DE LA REPUBLICA, DE ENTRE UNA LISTA DE TRES CANDIDATOS CAUFI- CADOS QUE PRESENTE LA ASOClAClON NACIONAL DE INGENIEROS Y ARQUITECTOS Y EN SU DEFECTO LA CAMARA NACIONAL DE COMERCIO E INDUSTRIAS, EL PERIODO DE ESTE

ULTIMO MIEMBRO SERA DE UN APO Y DURANTE EL NO PODRA SER REMOVIDO SINO POR JUSTAS CAUSAS. EL SINDICO DEL DISTRITO NACIONAL ACTUARA COMO SECRETARIO DEL COMITE.

EL COMITE TIENE FACULTAD EXCLUSIVA PARA PERMUTAR LOS TERRENOS DONADOS SEGUN EL ARTICULO 7, CON LOS TERRENOS OCUPADOS PARA LOS FINES INDICADOS EN EL MISMO, O PARA VENDER DICHOS TERRENOS Y PAGAR CON EL PRODUCTO DE LA VENTA A LOS DUEWOS AFECTADOS.

LOS TERRENOS DONADOS, LO MISMO QUE LOS FONDOS PROVENIENTES DE SU VENTA, NO PODRAN SER DEDICADOS A OTROS FINES QUE LOS CONSIGNADOS EN EL ARTICULO 7.

LAS VENTAS AOUl CONTEMPLADAS DEBEN SER HECHAS EN SUBASTA, SIGUIENDO EN LO APLICABLE LAS FORMALIDADES DEL CODlGO DEL PROCEDIMIENTO CIVIL, BAJO PENA DE NULIDAD PARA EL CASO DE CONTRAVERSION.

PARA SER VALIDAS, W RESOLUCIONES DEL COMITE DEBEN SER TOMADAS POR UNANIMIDAD DE VOTOS.

ART. 59-DE LAS REFORMAS Y ADICIONES APROBADAS EN 1958. EN EL CASO DE URBANIZACIONES NO AUTORIZADAS, ES APLICABLE LO DISPUES- TO EN EL ARTO. 5 P DEL REGLAMENTO DE DESARROLLO URBANO NUMERO UNO, SOBRE PROCEDIMIENTOS DE PERMISOS, PUDIENDOSE ORDENAR LA SUSPENSION DE LAS OBRAS DE URBANIZACION CUANDO NO HAYA MEDIADO EL DECRETO RESPECTIVO. PODRA TAMBIEN ORDENARSE LA DEMOLICION DE LO HECHO, A COSTA DEL INTERESADO, CUANDO LAS OBRAS NO SEAN ADECUADAS, A JUICIO DE LAS ENTIDADES REFERIDAS EN DICHO AR- TICULO; W CUALES, POR LO DEMAS, PODRAN IMPONER AL INFRACTOR UNA MULTA, PA- GADERA EN LA TESORERIA DEL DISTRITO NACIONAL, DE ENTRE EL DIEZ Y EL TREINTA POR CIENTO DEL COSTO DE W OBRAS HECHAS DESAUTORIZADAMENTE.

CUANDO SE HAYA DESMEMBRADO LOTES DE UN TERRENO QUE NO HA SIDO LEGAL- MENTE URBANIZADO, PARA SU VENTA O ARRENDAMIENTO, Y LOS COMPRADORES O ARREN- DATARIOS SEAN IMPEDIDOS DE CONSTRUIR EN ELLOS POR LA CIRCUNSTANCIA MENCIONA- DA, POR ESE SOLO HECHO PODRAN PEDIR LA RESOLUCION DE SUS CONTRATOS DE VENTA O ARRENDAMIENTO, CON LA CONSIGUIENTE CONDENATORIA EN COSTAS, DAOS Y PER- JUICIOS PARA EL VENDEDOR O ARRENDADOR; PERO S1 EN LA ESCRITURA DE VENTA O ARRENDAMIENTO SE HUBIERE HECHO CONSTAR QUE EL TERRENO DE QUE SE TRATA NO SE VENDE O ARRIENDA PARA EDIFICAR, EL VENDEDOR O ARRENDADOR NO ESTARA OBLIGADO A RECONOCER COSTAS, DAAOS Y PERJUICIOS.

LO ANTERIOR SE APLICARA TAMBIEN, EN TODO LO PERTINENTE, A CUALQUIER ACTO O CONTRATO QUE TENGA POR OBJETO PONER A LA DlSPOSlClON DE TERCERAS PERSONAS, LOTES QUE FORMEN PARTE DE URBANIZACIONES NO LEGALIZADAS; AS1 COMO CUANDO DICHOS LOTES SEAN DE DIMENSIONES MENORES A LAS MINIMAS AUTORIZADAS, SEGUN LA ZONA EN QUE SE ENCUENTREN UBICADAS, O SEGUN LO INDICADO EN EL PLANO APROBADO DE LA URBANIZACION",

ART. 69-DE LAS REFORMAS Y ADICIONES APROBADAS EN 1958. 51 EL INTERESADO, NO ESTANDO PARA ELLO AUTORIZADO, PROCEDIERE A MODIFI- CAR EN TODO O EN PARTE EL PROYECTO DE URBANIZACION, EL MINISTERIO DEL DISTRITO NACIONAL O LA OFICINA NACIONAL DE URBANISMO PODRAN ORDENAR LA DEMOLICION, A COSTA DE DICHO INTERESADO, DE LO QUE SE HUBIESE EJECUTADO EN CONTRAVENCION AL PLANO APROBADO DE URBANIZACION, SIN PERJUICIO DE QUE HAYA LUGAR A LA MULTA CONTEMPLADA EN EL INCISO PRIMERO DEL ARTICULO ANTERIOR.

ART. 7Q-DE LAS REFORMAS Y ADICIONES APROBADAS EN 1958. CUANDO SE TRATE DE URBANIZACIONES DE TIPO ECONOMICO, DESTINADAS PRI- MORDIALMENTE A LA VENTA A FAVOR DE PERSONAS DE BAJOS INGRESOS, LA OFICI- NA NACIONAL DE URBANISMO PODRA CONCEDER MENCIONES O VARIANTES A LA APUCACION DE ESTA LEY, AS1 COMO A LA DE OTRAS LEYES O REGLAMENTOS DE DESARRO- U0 URBANO. DICHAS MENCIONES O VARIANTES SOLO PUEDEN REFERIRSE AL TAMA~O DE LOS LOTES Y A O B W MINIMAS DE MEJORAMIENTO. SIN EMBARGO, PARA SER VA-

LIDAS, DEBEN SER APROBADAS POR EL TRIBUNAL DE APELACIONES CREADO POR EL REGU- MENTO DE DESARROLLO URBANO NUMERO UNO, DEL 4 DE DICIEMBRE DE 1954, Y FORZO- SAMENTE DEBERAN CONTENER CONDICIONES RELATIVAS AL PRECIO MAXIMO DE VENTAS DE LOS LOTES, PARA LO CUAL SE PODRAN EXIGIR W GARANTIAS QUE SE CONSIDEREN ADECUADAS. ESTAS GARANTIAS PODRAN COMPRENDER TAMBIEN LA RESERVA DE CIERTO PORCENTAJE DEL PRECIO DE VENTA DE LOS LOTES, PARA SER DESTINADO EXCLUSIVAMENTE AL FINANCIAMIENTO DE W OBlW DE MEJORAMIENTO.

EN TODOS ESTOS CASOS, CUANDO UNO O MAS DE LOS SERVICIOS PUBLICOS DE LA URBANIZACION NO SEAN PRESTADOS POR LAS ENTIDADES ADMINISTRATIVAS CORRES- PONDIENTES, EL TRIBUNAL DE APELACIONES PODRA REGULAR LAS TARIFAS RESPECTIVAS.

ART. 89-DE LAS REFORMAS Y ADICIONES APROBADAS EN 1958. SIEMPRE QUE SE TRATE DE INFRACCIONES A LA PRESENTE LEY, TANTO EL DISTRITO NACIONAL COMO LA OFICINA NACIONAL DE URBANISMO DEBERAN PONERLO EN CO- NOCIMIENTO DEL PUBUCO, DE LA MANERA QUE JUZGUEN APROPIADA.

LEY DE REMODELAMIENTOS URBANOS

DECRETO No. 163

LA CAMARA DE DIPUTADOS Y LA CAMARA DEL SENADO DE LA REPUBLICA DE NICARAGUA

D E C R E T A N :

ARTO. 1.-CORRESPONDE A LA OFICINA NACIONAL DE URBANISMO, POR INICIA- TIVA PROPIA, FORMULAR Y PREPARAR LOS PROGRAMAS DE REMODELAMIENTO PARA LA COORDINACION Y MEJORAMIENTO DE LAS ZONAS URBANAS O POTENCIALES URBANAS. CUALQUIER PROGRAMA O PLAN AS1 ELABORADOS DEBERAN DE SER SOMETIDOS PARA SU APROBACION AL CONOCIMIENTO DEL PRESIDENTE DE LA REPUBLICA O DE LAS RESPECTIVAS MUNICIPALIDADES, SEGUN SE TRATE DE LA CIUDAD DE MANAGUA O DE LAS OTRAS POBLA- CIONES DE LA REPUBLICA, RESPECTIVAMENTE.

ARTO. 2.-LOS REFERIDOS PROGRAMAS DEBERAN IR ACOMPAADOS DE LOS PLA- NOS RESPECTIVOS QUE FUEREN NECESARIOS PARA MOSTRAR EL AREA Y DELlMlTAClON TOTAL DE LA ZONA O ZONAS COMPRENDIDAS EN TALES PROGRAMAS, AS1 COMO LOS DESA- RROLLOS PROPUESTOS, Y DE UNA EXPOSICION DE MOTIVOS QUE DE A CONOCER EN GENERAL LA RAZON DE LAS MEDIDAS U OBRAS ACONSEJADAS POR AQUELU OFICINA. EN UNO DE LOS MENCIONADOS MAPAS O PLANOS SE MOSTRARAN CON SUS RESPECTIVAS MEDIDAS Y AREAS, SEGUN LA POSICION DE SUS DUEOS, LOS DIFERENTES LOTES DE TERRE- NO QUE QUEDAREN COMPRENDIDOS DENTRO DE DICHA ZONA O ZONAS, INDICANDO LAS PLANTACIONES, EDIFICACIONES Y MEJORAS QUE CONTENGAN. LOS LOTES SE IDENTIFICA- RAN DEBIDAMENTE CON EL NUMERO, LETRA O CLAVE QUE LA OFICINA NACIONAL DE URBANISMO, JUZGUE CONVENIENTE.

EL PLANO O LOS PLANOS DE LOS DESARROLLOS O REMODELAMIENTOS PROPUESiOS POR LA OFICINA DICHA, MOSTRARAN LA DELlMlTAClON GENERAL O TOTAL DE LA ZONA O ZONAS COMPRENDIDAS EN DICHO PROGRAMA Y EL TRAZO O LOCALIZACION DE LAS NUEVAS CALLES, AVENIDAS, PLAZAS, PARQUES Y DEMAS OBRAS PUBLICAS QUE SE PROYECTE U N A R A CABO, AS1 COMO LOS NUEVOS LOTES PROYECTADOS, QUE DEBERAN DE IDENTIFICARSE DE LA MISMA MANERA DE AQUELLOS A QUE SUSTITUYEN.

ARTO. 3.-LA APROBACION DE LOS PROGRAMAS A QUE SE REFIERE EL ARTO. l q SE EMITIRA POR MEDIO DE UN DECRETO DEL DISTRITO NACIONAL, APROBADO POR EL PRESI- DENTE DE LA REPUBLICA, SI EL PROGRAMA SE REFIERE AL DISTRITO NACIONAL; O POR ME- DIO DE UN ACUERDO MUNICIPAL, S1 SE TRATARE DE CUALQUIER MUNICIPIO DE LA REPU- BLICA. EN DICHO DECRETO O ACUERDO SE HARA U DECLARATORIA DE QUE LA EJECUCION DEL PROGRAMA ES DE UTILIDAD PUBLICA O DE INTERES SOCIAL PARA LOS FINES DE ESTA LEY, SE CONSIDERARA COMO U N SOLO LOTE DE TERRENO EL AREA TOTAL DE LA ZONA O ZONAS AFECTADAS POR EL REMODELAMIENTO.

ARTO. 4. -LOS PROGRAMAS APROBADOS SEGUN EL ARTO. ANTERIOR DESDE LA FECHA DEL DECRETO EJECUTIVO O ACUERDO MUNICIPAL QUE LES DE SU APROBACION, AFECTARAN

A LOS PROPIETARIOS ACTUALES DE LOS PREDIOS COMPRENDIDOS EN EL PROGRAMA Y A LOS NNROS ADQUIRENTES DE LOS MISMOS, PARA LOS EFECTOS DE PODER LLEVAR A CABO EN TODO SUS TRAMITES LA REMODELACION ACORDADA.

ARTO. 5.-TODAS LAS PROPIEDADES DE DOMINIO PARTICULAR QUE ESTUVIEREN COMPRENDIDAS DENTRO DE LA ZONA O ZONAS AFECTADAS, QUE SEAN OBJETO DEL PRO- GRAMA APROBADO SEGUN LO DICHO EN EL ARTO. 3? DE ESTA LEY, QUEDARAN SUJE- TAS A UN PROCEDIMIENTO DE EXPROPIACION POR CAUSA DE UTILIDAD PUBLICA O DE INTERES SOCIAL, QUE SE TRAMITARA DE CONFORMIDAD CON LAS DISPOSICIONES DE ESTA LET.

ARTO. &-LA OFICINA NACIONAL DE URBANISMO, MARCARA EN EL PROPIO TERRE- NO DE LA ZONA QUE SE TRATE DE REMODELAR, LA UBlCAClON DE LAS NUEVAS CALLES, AVENIDAS, PWAS, PARQUES Y DEMAS OBRAS PUBLICAS A QUE SE REFIERE EL PLANO DE QUE HABLA EL INC. 3 DEL ARTO. 29 DELIMITANDO SUS RESPECTIVAS AREAS POR MEDIO DE MOJONES BIEN CLAROS Y DEFINIDOS.

ARTO. 7.--UECUTADO LO DISPUESTO EN ARTO. ANTERIOR, SE LLEVARA A CABO POR LA OFICINA NACIONAL DE URBANISMO, UN TRABAJO DE PARCELAMIENTO DE LOS TERRENOS QUE NO HUBIESEN SIDO OCUPADOS PARA CALLES, AVENIDAS, PARQUES Y DEMAS OBRAS, PROCURANDO HACER, HASTA DONDE SEA POSIBLE, NUEVOS LOTES QUE CORRESPONDAN EN EXTENSION Y LOCALIZACION A LOS QUE EXlSTlAN CON ANTERIORIDAD: TODO, SEGUN LOS PLANOS LEVANTADOS POR LA MISMA OFICINA Y QUE HAYAN SIDO PRESENTADOS AL DIS- ~ I T O NACIONAL O RESPECTIVA MUNICIPALIDAD SEGUN LO DICHO w EL ARTO. 29 DE ESTA LEY.

SI LA OFICINA NACIONAL DE URBANISMO, AL EJECUTAR EL PARCELAMIENTO DE QUE HABLA ESTE ARTICULO, NO PUDIERE SUSTITUIR ALGUNO DE DICHOS LOTES POR OTRO QUE REUNA LAS CONDICIONES EXPRESADAS. PODRA A SU PROPIA DlSCREClON SEAALAR DOS O MAS PARCELAS PARA QUE SUSTITUYAN AL LOTE PRIMITIVO.

ARTO. 8.AUANDO UNO O VARIOS LOTES DE TERRENO, DENTRO DE LOS COMPREN- DIDOS DENTRO DEL AREA DE REMODELAMIENTO, NO VAYAN A SER AFECTADOS POR LOS TRABAJOS CORRESPONDIENTES, LA OFICINA NACIONAL DE URBANISMO LO DECLARARA AS1 EXPRESAMENTE, CON LO CUAL QUEDARAN LIBRES DE CUALQUIER OTRO PROCEDIMIENTO.

ARTO. 9.-INMEDIATAMENTE DESPUES DE HECHO EL PARCELAMIENTO DE QUE SE HABLA EN EL ARTO. 79 EL DISTRITO NACIONAL O LA RESPECTIVA MUNICIPALIDAD CITARA A LOS DUEROS DE LOS LOTES ANTERIORES QUE RESULTAREN AFECTADOS, PARA QUE A LA VISTA DE LOS PLANOS AL EFECTO LEVANTADOS, EXPRESEN POR ESCRITO Y DENTRO DE UN PLAZO DE QUINCE DIAS, SI EN SUSTITUCION DEL LOTE O LOTES ANTIGUOS, ACEPTAN EL NUEVO QUE EN SU REEMPWO HAYA SIDO SERALADO DE CONFORMIDAD CON DICHO PARCELAMIENTO. DE IAS ACEPTACIONES QUE DIEREN LOS INTERESADOS, SE LLEVARA POR EL DISTRITO NACIONAL O RESPECTIVA MUNICIPALIDAD EL CORRESPONDIENTE DETALLE Y CONTROL MINUCIOSO. DE LO CUAL DEBERAN DE INFORMAR INMEDIATAMENTE A LA OFICI- NA NACIONAL DE URBANISMO.

LA ClTAClON A LOS INTERESADOS SE HARA PERSONALMENTE O POR MEDIO DE AVI- SOS QUE SE PUBLICARAN EN "LA GACETA" DIARIO OFICIAL, AS1 COMO EN LOS DIARIOS DE LA CAPITAL, POR TRES VECES, CON INTERVALO DE TRES DlAS A LO MENOS. CUANDO EL PROGRAMA SE REFIERA A UNA MUNICIPALIDAD, LOS AVISOS SE PUBLICARAN TAMBlW EN LOS DIARIOS LOCALES RESPECTIVOS, SI LOS HAY.

LA ACEPTACION QUE DIEREN LOS INTERESADOS, DE CONFORMIDAD CON LO ANTES PREVISTO. SERA HECHA POR MEDIO DE ESCRITURA PUBLICA OTORGADA POR EL PROPIO IN- TERESADO O APODERADO SUFICIENTE Y POR EL REPRESENTANTE DEL DISTRITO NACIONAL O DE LA RESPECTIVA MUNICIPALIDAD, EN LA CUAL SE COMPROMETERAN RECIPROCAMENTE A EFECTUAR EL OTORGAMIENTO DE LOS TITULOS DE DOMINIO SOBRE LOS RESPECTIVOS LOTES, UBRES DE TODO GRAVAMEN, TAN PRONTO COMO EL DISTRITO NACIONAL O RESPECTIVA MUNICIPALIDAD ESNVIEREN EN POSlBlUDAD LEGAL DE HACERLO.

EN DICHA ESCRITURA DE ACEPTACION, AMBAS PARTES SE OBLIGARAN A TRASPASARSE RECIPROCAMENTE EL DOMINIO SOBRE LOS RESPECTIVOS LOTES, CUYA POSESION LEGAL SE ENTREGARA EN ESE MISMO ACTO, QUEDANDO PENDIENTE TAN SOLO DEL OTORGAMIENTO DE LA ESCRITURA DEFINITIVA DE PERMUTA. EL INTERESADO RECONOCERA ADEMAS EL DO- MINIO PLENO DEL DISTRITO NACIONAL O DE LA RESPECTIVA MUNICIPALIDAD SOBRE CUAL- QUIER AREA QUE ANTERIORMENTE, O SEGUN EL PLAN DE REMODELAMIENTO FORMARE PAR- TE DE CALLES, AVENIDAS, PWAS, PARQUES Y DEMAS OBRAS PUBLICAS Y PARA ESTE EFECTO, DEBERAN RENUNCIAR DEFINITIVAMENTE A CUALQUIER DERECHO O RECLAMO QUE SOBRE DICHAS AREAS PUDIEREN TENER.

DESDE EL MOMENTO EN QUE SE OTORGUE LA ESCRITURA DE ACEPTACION DE QUE SE HABLA EN EL INCISO ANTERIOR, CESARA TODO PROCEDIMIENTO DE EXPROPIACION POR LO QUE RESPECTA AL LOTE DE TERRENO OFRECIDO EN EL CONVENIO POR EL PARTICULAR INTERESADO.

W ESCRITURAS DEFINITIVAS DE PERMUTA QUE SE OTORGUEN DE CONFORMIDAD CON LO ESTABLECIDO EN ESTA LEY, NO CAUSARA NINGUN DERECHO FISCAL. PARA SU OTORGAMIENTO Y SUBSIGUIENTE INSCRIPCION, SE NECESITARA QUE EL NOTARIO TENGA A LA VISTA LOS TITULOS RESPECTIVOS, AS1 COMO LAS CERTIFICACIONES REGISTRALES DE LIBERTAD O EXISTENCIA DE GRAVAMENES.

ARTO. lo,?-PARA LOS EFECTOS DE LA PERMUTA DE QUE SE HABLA EN EL ARTICULO ANTERIOR NO SERA PERMITIDO A NINGUN INTERESADO ESCOGER LOTE DIFERENTE DE AQUEL QUE EN EL NUEVO PARCELAMIENTO LLEVE LA IDENTIFICACION QUE CORRESPONDA AL LOTE QUE ANTERIORMENTE ERA DE SU PROPIEDAD, EXCEPTO EN AQUELLOS CASOS EN QUE HAYA ENTENDIMIENTO ENTRE LOS CONDUEOS.

ARTO. 11 .di AL TIEMPO DE HACER EL NUEVO PARCELAMIENTO RESULTARE QUE UNO O MAS DE LOS LOTES NUEVAMENTE SEALADOS, FUERE DE MENOR EXTENSION QUE AQUEL O AQUEUOS EN CUYA SUSTITUCION SE HUBIERE TRAZADO, EL RESPECTIVO INTERE- SADO PODRA ACEPTARLOS A RESERVA DE QUE EL DISTRITO NACIONAL O LA RESPECTIVA MUNICIPALIDAD LE PAGUE EL VALOR DE LA DIFERENCIA QUE RESULTARE EN RELACION CON EL AREA DE SU LOTE ANTERIOR. EL PRECIO SERA FIJADO DE COMUN ACUERDO O POR MEDIO DE PERITOS DESIGNADOS EN LA FORMA ADELANTE DICHA.

'ARTO. 12.-EN CUANTO A LOS LOTES RESPECTO DE LOS CUALES SUS RESPECTIVOS DUEOS NO HUBIEREN HECHO MANIFESTACION ALGUNA O CUANDO DICHA MANIFESTACION HAYA SlDO NEGANDO LA ACEPTACION PARA RECIBIR EN CAMBIO DEL ANTIGUO TERRENO EL NUEVO LOTE SENALADO EN EL PARCELAMIENTO DE QUE HABLA EL ARTO. DE ESTA LEY, SE DICTARA RESOLUCION ORDENANDO QUE SE PROCEDA INMEDIATAMENTE A CONTINUAR CON LAS DILIGENCIAS DE SU EXPROPIACION CON LOS TRAMITES Y FORMALIDADES ADE- LANTE MENCIONADOS, PERO DEBIENDO EL DISTRITO NACIONAL O LAS RESPECTIVAS MUNICI- PALIDADES ANTES DE TODO OTRO TRAMITE NOMBRAR UN GUARDADOR AD-LITEM A TODAS AQUELW PERSONAS QUE HABIENDO SlDO DEBIDAMENTE CITADAS, NO HAYAN COMPARE- CIDO. DICHO GUARDADOR REPRESENTARA TAMBIEN A TODAS AQUELLAS PERSONAS DESCO- NOCIDAS QUE PUDIEREN TENER ALGUN DERECHO SOBRE LOS LOTES AFECTADOS, E INTER- VENDRA A NOMBRE DE TODAS ELLAS EN LAS DILIGENCIAS DE MPROPIACION; PERO EN CUALQUIER TIEMPO QUE SE PERSONARE ALGUN INTERESADO DE LOS REPRESENTADOS POR EL GUARDADOR AD-LITEM ESTE CESARA EN SUS FUNCIONES RESPECTO DE DICHO INTERESADO.

ARTO. 13.-EL DISTRITO NACIONAL, O LA MUNICIPALIDAD RESPECTIVA, EN SU CASO, DENTRO DE LOS CINCO DlAS SIGUIENTES A LA EXPIRACION DEL PLAZO DE QUINCE DlAS MEN- CIONADOS EN EL ARTO. 99 DE ESTA LEY, Y EN LA FORMA Y TERMINOS INDICADOS EN D1- CHO ARTICULO, PUBLICARA UN AVISO PREVINIENDO A LOS DUEOS QUE NO SE HUBIESEN AVENIDO A EFECTUAR EL TRASPASO DE SUS LOTES SEGUN LO DICHO EN LOS ARTICULOS ANTERIORES, CUYOS NOMBRES SE ENUMERARAN INDIVIDUALMENTE Y QUE SERAN LOS QUE HAYAN APARECIDO COMO TALES EN EL REGISTRO PUBLICO AL TIEMPO DE EMITIRSE LA APROBACION DE QUE HABLA EL ARTO. 39 DE ESTA LET, DESIGNEN POR ESCRITO ANTE EL MISMO DISTRITO NACIONAL O RESPECTIVA MUNICIPALIDAD, DENTRO DEL TERMINO DE DIEZ

17

DlAZ DESPUES DE LA PUBLICACION DEL ULTIMO AVISO, EL PERITO QUE POR SU PARTE Y JUNTO CON OTRO DESIGNADO POR EL SINDICO RESPECTIVO, DEBAN VALORAR LOS LOTES CORRESPONDIENTES, AS1 COMO EL TERCER PERITO QUE VALORARA LA PROPIEDAD EN CASO DE DESACUERDO.

EL DICTAMEN DE LOS PERITOS DEBERA RENDIRSE POR ESCRITO EN CUALQUIER TIEMPO EN UN PLAZO DE DIEZ DlAS QUE EL DISTRITO NACIONAL O LA RESPECTIVA MUNICIPALIDAD ANUNCIARA CON INDICACION CLARA DE SU PRIMERO Y ULTIMO DIA, POR MEDIO DE AVISOS PUBLICADOS EN LA FORMA ESTABLECIDA EN EL ARTO. 99. EL DICTAMEN PUEDE SER EMITIDO INDIVIDUAL O CONJUNTAMENTE, PERO SIEMPRE POR ESCRITO. S I LA PARTE NO HACE EL NOMBRAMIENTO DE PERITO, O S1 ESTE NO CONCURRIERE, O NO EMlTlERE SU DICTAMEN POR CUALQUIER RAZON, SE TENDRA COMO AVALUO EL DICTAMEN DEL PERITO DESIGNADO POR EL SINDICO RESPECTIVO.

S1 AMBOS PERITOS ESTUVIESEN EN DESACUERDO, EL TERCERO DESIGNADO POR W PARTES HARA EL AVALUO DEFINITIVO; Y S1 LAS PARTES NO LO HUBIESEN HECHO, PODRA SER DESIGNADO POR LOS PERITOS DE COMUN ACUERDO; MAS SI ESTO NO FUERE POSIBLE, EL NOMBRAMIENTO DEL TERCER PERITO SERA HECHO POR EL JUEZ 1 7 DE LO CIVIL DEL DEPARTAMENTO RESPECTIVO. DEL FALLO ACORDE DE LOS DOS PERITOS O DEL TERCERO EN SU CASO, NO HABRA RECURSO ALGUNO.

ARTO. 14.-CONOCIDO EL VALOR DE UN LOTE, EL DlSTRlTO NACIONAL, O LA MU- NICIPALIDAD RESPECTIVA, DENTRO DE LOS SESENTA DlAS SIGUIENTES A AQUEL EN QUE QUEDE FIRME EL AVALUO, DEPOSITARA EL PRECIO CORRESPONDIENTE EN UNA CUENTA DEL BANCO NACIONAL A LA ORDEN DEL RESPECTIVO DUERO Y PASARA LAS DILIGENCIAS JUN- TO CON EL RECIBO DE DEPOSITO AL MINISTERIO DE LA GOBERNACION QUIEN LIBRARA CERTIFICACION DE TODO LO PERTINENTE PARA OUE SIRVA DE TITULO DE DOMINIO AL DISTRITO NACIONAL O LA RESPECTIVA MUNICIPALIDAD. LAS PARTES TAMBIEN PUEDEN CONVENIR EN OTORGAR DIRECTAMENTE LA CORRESPONDIENTE ESCRITURA DE TRASPASO.

ARTO. 15 .4UANDO EL DISTRITO NACIONAL O LA RESPECTIVA MUNICIPALIDAD HA- YAN NEGOCIADO LA TOTALIDAD DE LOS LOTES SUJETOS A REMODELAMIENTO, YA SEA POR EL PROCEDIMIENTO VOLUNTARIO DE LA PERMUTA O POR EL FORZADO DE LA EXPROPIACION, TODO EL TERRENO RESTANTE SERA INSCRITO A FAVOR DEL DISTRITO NACIONAL O DE LA RESPECTIVA MUNICIPALIDAD, QUIENES LO DESTINARAN PRIMORDIALMENTE PARA PROVEER LAS CALLES, AVENIDAS, PARQUES, PLAZAS Y EL ASIENTO DE LAS DEMAS OBRAS PUBLICAS CONTEMPLADAS EN EL REMODELAMIENTO, AS1 COMO PARA OTROS FINES DE lNTERES GENE- AL, OBSERVANDOSE EN SU CASO, LO DISPUESTO EN EL ARTO. 18 DE ESTA LEY.

ARTO. 16.-PENDIENTES LOS TRAMITES DE EXPROPIACION, CUALQUIER INTERESADO WEDE PONERLES FIN SI LLEGA A UN ENTENDIMIENTO CON EL DISTRITO NACIONAL O RES- PECTIVA MUNICIPALIDAD, YA SEA POR ACEPTAR LA PERMUTA DE SU LOTE CON EL NUEVO SEAALADO EN SUSTlTUClON DEL MISMO EN EL NUEVO PARCELAMIENTO O POR CONVENIR EN SU PRECIO, EN LOS CUALES SE PROCEDERA DE INMEDIATO Al OTORGAMIENTO DE LA RESPECTIVA ESCRITURA EN LOS TERMINOS PRESCRITOS EN EL ARTO. 99 Y CON SUJECION A LO ESTABLECIDO EN EL ARTO. 10 DE ESTA LEY.

ARTO. 17. -TODO RECURSO QUE SE INTERPUSIERE EN CONTRA DE CUALQUIER DE- CRETO O RESOWCION DEL DISTRITO NACIONAL O RESPECTIVA MUNICIPALIDAD, QUE FUE- RE DICTADO DURANTE LA TRAMlTAClON DE LAS DILIGENCIAS DE EXPROPIACION, SERA AD- MITIDO EN EL EFEClO DEVOLUTIVO PARA ANTE EL MINISTERIO DE GOBERNACION Y SE SUSTANCIARA CON CO DISPUESTO EN EL CODIGO DE PROCEDIMIENTO CIVIL.

ARTO. 18.40s LOTES DE TERRENO OUE EN DEFINITIVA OUEDAREN EN DOMINIO DEL DISTRITO NACIONAL O DE LAS RESPECTIVAS MUNICIPALIDADES Y QUE NO ESTUVIEREN DES- TINADOS PARA CALLES, AVENIDAS, PLAZAS O DEMAS OBRAS PUBLICAS, PODRAN SER VEN- DIDOS POR DICHAS ENTIDADES. PARA ESTOS FINES EL MISMO DISTRITO NACIONAL O LAS RESPECTIVAS MUNICIPAUDADES, CON APROBACION DEL PODER EJECUTIVO EN EL RAMO DE FOMENTO, sEALARAN CON ANTERIORIDAD Y CUANDO LO TENGAN A BIEN, EL PRECIO DE

VENTA A BASE DE SUMA FIJA POR CADA VARA O METRO CUADRADO SEGUN LA SITUACION DENTRO DEL AREA PARCELADA.

ESTOS PRECIOS PODRAN SER MODIFICADOS EN CUALQUIER TIEMPO, PERO SIEMPRE CON APROBACION DEL PODER EJECUTIVO, SIN QUE EN NINGUN CASO TALES MODIFICACIO- NES PUEDAN ALTERAR LOS EFECTOS DE CUALQUIER SOLICITUD DE COMPRA QUE HUBIERE SIDO INTRODUCIDA LEGALMENTE. TODO SOLICITANTE CON SU OFERTA DEPOSITARA EL DlEZ POR CIENTO DEL VALOR QUE OFRECIERE EN CASO DE QUE DOS O MAS INTERESADOS SOLICITA- REN LA COMPRA DE UN MISMO LOTE DE TERRENO, SE LE DARA PREFERENCIA AL QUE FUE DUERO DEL TERRENO EXPROPIADO, S1 AMBOS OFRECEN EL MISMO PRECIO EN IGUALDAD DE CONDICIONES. S1 NO FUERE ASI, EL LOTE SE VENDERA EN SUBASTA VOLUNTARIA POR EL MINISTRO DEL DISTRITO NACIONAL O RESPECTIVA MUNICIPALIDAD, ADJUDICANDOSE AL MEJOR POSTOR. EL SOLICITANTE QUE NO COMPARECIERE SIN CAUSA JUSTA AL MOMENTO DE LA SUBASTA A MANTENER SU OFERTA, INCURRIRA EN UNA MULTA IGUAL AL MONTO DEL DEPOSITO QUE HUBIERE HECHO AL FORMULAR SU SOLICITUD.

ARTO. 19..-~os FONDOS QUE SE OBTUVIEREN POR CAUSA DE LA VENTA DE LAS PARCELAS A QUE SE REFIERE EL ARTICULO ANTERIOR, SE DEPOSITARAN EN UNA CUENTA BANCARIA ESPECIAL Y SE DESTINARAN PREFERENTEMENTE AL PAGO, EN SU CASO, DEL PRECIO FIJADO A LOS LOTES EXPROPIADOS. TODA SUMA EXCEDENTE SERA APLICADA DE PREFE- RENCIA PARA LA EJECUCION DE AQUELLOS TRABAJOS RECOMENDADOS POR LA OFICINA NACIONAL DE URBANISMO Y RELATIVOS A LA LOCALIDAD RESPECTIVA.

ARTO. 20.-TODO TRASPASO DE DOMINIO HECHO DE ACUERDO CON ESTA LEY A FAVOR DEL DISTRITO NACIONAL O DE LAS RESPECTIVAS MUNICIPALIDADES, DEBERA DE SER LIBRE DE TODO GRAVAMEN O CARGA; Y PARA ESTE PROPOSITO LOS ACREEDORES HI- POTECARIOS Y CUALQUIER OTRO ANOTANTE, DEBERAN SER CITADOS JUNTO CON EL RES- PECTIVO DUERO, EN LA FORMA Y PLAZO MENCIONADO EN EL ARTO. 13 DE ESTA LEY. EN CASO DE QUE EL DUERO DE UN LOTE GRAVADO' ACEPTARE UNA NUEVA PARCELA EN PER- MUTA, EL GRAVAMEN O ANOTACION ANTERIOR PESARA SOBRE LA NUEVA PARCELA, Y ESTA CIRCUNSTANCIA DEBERA DE HACERSE CONSTAR, EN FORMA LEGAL, EN LA NUEVA ESCRITURA DE TRASPASO QUE HAGA EL DISTRITO NACIONAL O MUNICIPALIDAD RESPECTIVA. CUANDO EL DUERO DE UN LOTE GRAVADO, ACEPTARE TODO O PARTE DEL PRECIO EN EFECTIVO, Y EL ACREEDOR O D U E ~ ~ O DEL GRAVAMEN NO CONCURRIERE AL OTORGAMIENTO DE LA ESCRITU- RA A RECIBIR EL DINERO O CANCELAR EL GRAVAMEN, EL PRECIO O LA PARTE DEL PRECIO DICHO HASTA LA CONCURRENCIA DEL GRAVAMEN, MAS U N DlEZ POR CIENTO, DEBERA SER PUESTO A LA ORDEN DEL JUEZ DEL DISTRITO DE LO CIVIL RESPECTIVO PARA QUE PROCEDA, EN LA FORMA LEGAL, AL PAGO Y CANCELACION DEL GRAVAMEN EXISTENTE.

ARTO. 21.-Si EN LA APLICACION. DE ESTA LEY RESULTARE QUE EL AREA REAL DE UN LOTE POSEIDO POR UN PARTICULAR DIFIERE DEL AREA MENCIONADA EN EL TITULO, SE PROCEDERA AS!:

S1 EL AREA POSEIDA FUERE MENOR QUE LA MENCIONADA EN EL TITULO, SE TOMARA COMO BASE PARA LA PERMUTA O PARA EL PAGO DE LO EXPROPIADO, E N SU CASO, LO QUE APARECE REALMENTE POSEIDO POR EL PARTICULAR.

ARTO. 22.-SI EL POSEEDOR DE UN LOTE DE TERRENO CARECIERE DE TITULO, LEGAL QUE AMPARE SUS DERECHOS, EL DISTRITO NACIONAL O MUNICIPIO EN SU CASO, Y EL RES- PECTIVO INTERESADO, EN LA ESCRITURA DE ACEPTACION DE QUE SE TRATA EN EL PARRAFO CUARTO DEL ARTO. 9 9 , SE RECONOCERAN RECIPROCAMENTE, SOLAMENTE LA POSESION, DEJANDO A SALVO LOS DERECHOS DE DOMINIO SOBRE LOS RESPECTIVOS LOES. EN CASO DE MPROPIACION, EL PROCEDIMIENTO SE SEGuIRA TAMBIEN EN CUANTO A LA PROPIEDAD DEL LOTE.

ARTO. 23,--CUANDO LA PROPIEDAD DEL LOTE O PARTE DEL MISMO NO ESTUVIERE CLARAMENTE DETERMINADA, POR EXISTIR DOS O MAS TITULOS DE DOMINIO INSCRITOS, TODO EL LOTE QUEDARA SOMETIDO AL PROCEDIMIENTO DE EXPROPIACION, PERO EL PRE- CIO NO SERA ENTREGADO SINO A QUIEN FUERE DECLARADO PROPIflARIO POR LOS mIBU-

NALES COMUNES. UNA VEZ OBTENIDO ESTE FAUO, QUIEN HAYA SIDO DECLARADO PRO- PIETARIO, ANTES DE RECIBIR PRECIO, PODRA OPTAR POR LA PERMUTA DE SU LOTE EN LA FORMA ESTABLECIDA EN EL ARTO. 9*.

ARTO. 24,-TODO TRASPASO O ADJUDICACION HECHO A FAVOR DEL DISTRITO NA- CIONAL O DE LA RESPECTIVA MUNICIPALIDAD, DE ACUERDO CON LOS TERMINOS DE ESTA LEY, SE ENTENDERA DEFINITIVO Y EXTINGUIRA TODO DERECHO O ACCION DEL PARTICULAR INTERESADO EN CONTRA DE DICHAS ENTIDADES, RELATIVOS AL LOTE O LOTES TRASPASADOS.

ARTO. 25.-Sl ANTES DE VERIFICARSE PERMUTA O PAGO, DOS O MAS PERSONAS RECLAMASEN DERECHOS EXCLUSIVOS SOBRE LA TOTALIDAD O PARTE DE UN MISMO LOTE, Y NO PUDIEREN LLEGAR A UN ACUERDO, DEBERA SEGUIRSE EL PROCEDIMIENTO DE MPROPIA- CION AQUl PREVISTO, POR LO QUE HACE UNICAMENTE A LA PARTE LITIGIOSA, Y EL PRECIO QUE CORRESPONDA SE CONSIGNARA ANTE LA AUTORIDAD JUDICIAL COMPETENTE. EN ESTE CASO, TODAS W PERSONAS INTERESADAS TENDRAN INTERVENCION EN LOS PROCEDI- MIENTOS DE MPROPIACION.

ARTO. 26 .4STA LEY EMPEZARA A REGIR DESDE SU PUBLICACION EN "LA GACETA", DIARIO OFICIAL

DADO EN EL SALON DE SESIONES DE LA CAMARA DE DIPUTADOS.-MANAGUA, D. N., 13 DE DICIEMBRE DE 1 9 5 5 . 4 1 s A. SOMOZA, D. P.-A. MONTENEGRO, D. S . 4 . ZURITA, D. S d N SELLO.

AL PODER EJECUTIVO-RA DEL SENADO.--MANAGUA, D. N., 13 DE DICIEM- BRE DE 1955dORENZO GUERRERO, S. P.-PABLO RENER, S. S.4LBERTO ARGUEUO V., S. S. -(UN SELLO).

POR TANTO, EJECUTESE.-WA PRESIDENCIAL.-MANAGUA, D. N., ENERO CINCO DE MIL NOVECIENTOS CINCUENTA Y SEIS. A. SOMOZAAL SECRETARIO DE ESTADO EN EL DESPACHO DE FOMENTO Y OBRAS P U B L I W . 4 . ARMIJO M.+UN SELLO).

Remodelamiento Bolonia

DECRETO No. 1070

LA CAMARA DE DIPUTADOS Y LA CAMARA DEL SENADO DE LA REPUBLICA DE NICARAGUA,

D E C R E T A N :

ARTO. 1.-SE DECLARA DE UTILIDAD PUBLICA E INTERES SOCIAL, EL PROGRAMA DE REMODELAMIENTO PARA EL MEJORAMIENTO DEL DESARROLLO DE LA ZONA URBANA DE- NOMINADA BOLONIA, SITUADA EN ESTA CAPITAL, PREPARADO EN SU ASPECTO TECNICO POR LA OFICINA NACIONAL DE URBANISMO Y APROBADO POR EL DISTRITO NACIONAL

ARTO. 2.-EL REFERIDO PROGRAMA INDICARA LA DELlMlTAClON Y AREA GENERAL DE LA ZONA SUJETA A REMODELAMIENTO, DEBIENDO IR ACOMPAADO DE UNA EXPOSlClON DE MOTIVOS QUE DE A CONOCER LA RAZON DE LAS MEDIDAS U OBRAS ACONSEJADAS POR AQUELLA OFICINA, AS1 COMO DEL DISEO PRELIMINAR DEL REMODELAMIENTO.

ARTO. 3.-EL ACUERDO APROBATORIO DEL PROGRAMA DE REMODELAMIENTO SUR- TIRA SUS EFECTOS A PARTIR DE SU PUBLlCAClON EN "LA GACETA", DIARIO OFICIAL DICHO ACUERDO DEBERA SER ANOTADO PREVENTIVAMENTE AL MARGEN DE TODAS LAS PROPIEDA- DES COMPRENDIDAS EN LA ZONA DEL REMODELAMIENTO. PARA TAL EFECTO, LA OFICINA NACIONAL DE URBANISMO, A LA QUE EN LO SUCESIVO DE ESTA LEY SE DESIGNARA SIM- PLEMENTE COMO "LA OFICINA", HARA LAS INVESTIGACIONES PERTINENTES, PASANDO LOS DATOS AL SINDICO, QUIEN PRESENTARA LA SOLICITUD DEL CASO ANTE EL REGISTRO PUBLICO DEL DEPARTAMENTO DE MANAGUA, HACIENDO REFERENCIA A LA FECHA DEL ACUERDO, AUTO- RIDAD QUE LE DICTO Y NUMERO DE "LA GACETA" EN QUE SALIO PUBLICADO, ADEMAS DE LAS OTRAS INDICACIONES QUE SE CONSIDERAN CONVENIENTES.

ARTO. 4.-LAS DESMEMBRACIONES, ANOTACIONES Y CUALESQUIERA OTRAS OPE- RACIONES RELATIVAS A LOTES COMPRENDIDOS EN LA ZONA DEL REIODELAMIENTO, Y QUE SEAN POSTERIORES A LA APROBACION DEL MISMO, O SE INSCRIBAN DESPUES DE DICHA APROBACION, QUEDAN SUJETAS A LOS RESULTADOS DEL REMODELAMIENTO, EN LO QUE SE REFIERE A LA LOCALIZACION DEL LOTE O LOTES AFECTADOS.

CAPITULO II

PRESENTACION DE PLANOS

ARTO. 5 . 4 OFICINA MARCARA EN EL PROPIO TERRENO DE LA MENCIONADA ZONA, LA UBlCAClON DE LAS NUEVAS CALLES, AVENIDAS, PLAZAS Y PARQUES, AS1 COMO DE LOS LOTES YA RELOCALIZADOS, DELIMITANDO SUS RESPECTIVAS AREAS POR MEDIO DE MOJONES BIEN CLAROS Y DEFINIDOS.

LA OFICINA PROCURARA QUE LOS NUEVOS LOTES CORRESPONDAN EN AREA Y UBI- CACION A LOS ANTERIORES. SIN EMBARGO, S1 AL EJECUTAR EL PARCELAMIENTO DE QUE HABLA EL INCISO ANTERIOR NO PUDIERE RELOCALIZAR ALGUNO DE DICHOS LOTES SEGUN LO EXPRESADO, PODRA A SU PROPIA DlSCREClON SEALAR DOS O MAS QUE EN CONJUNTO SUSTITUIRA AL LOTE PRIMITIVO. IGUALMENTE PODRA SEAALAR UNA SOLA PARCELA EN SUSTITUCION DE DOS O MAS LOTES PRIMITIVOS, CUANDO PERTENEZCAN A LA MISMA PERSONA.

ARTO. 6.-HECHA LA ANOTACION MARGINAL DEL ACUERDO APROBATORIO DEL REMODELAMIENTO, LA OFICINA PRESENTARA AL DISTRITO NACIONAL LOS PLANOS QUE FUERON NECESARIOS PARA MOSTRAR, TANTO LA SITUACION EXISTENTE COMO LOS DESARRO- LLOS PROPUESTOS EN LA ZONA A QUE SE REFIERE EL PROGRAMA.

EL PLANO DE LA SITUACION EXISTENTE MOSTRARA W CALLES, AVENIDAS Y DEMAS VlAS Y AREAS PUBLICAS COMPRENDIDAS DENTRO DE LA ZONA SUJETA A REMODEWIENTO, AS1 COMO LOS LOTES DE TERRENOS UBICADOS EN LA MISMA, INDICANDOSE LAS EDIFICA- CIONES QUE CONTENGAN. DICHOS LOES SE IDENTIFICARAN DEBIDAMENTE CON EL NUMERO LETRA O CLAVE QUE LA OFICINA JUZGUE APROPIADO Y SU DlSTRlBUClON SE CONFORMARA CON LOS DATOS QUE ARROJE EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD AL TIEMPO DE LA PUBLICACION DEL ACUERDO APROBATORIO, CON W MODALIDADES QUE SE INDICARAN ADELANTE

EL PLANO DE LOS DESARROLLOS PROPUESTOS MOSTRARA W NUEVAS CAUES, AVENIDAS, P W A S Y PARQUES QUE SE PROYECTE UEVAR A CABO EN LA ZONA A QUE SE REFIERE EL PROGRAMA, AS1 COMO LOS LOTES DE TERRENOS YA RELOCALIZADOS, LOS CUA- LES DEBERAN IDENTIFICARSE EN IGUAL FORMA QUE LOS LOTES ORIGINALES.

ARTO. 7,-CUANDO ALGUN LOTE DE TERRENO COMPRENDIDO EN EL AREA DEL RE- MODELAMIENTO NO VAYA A SER AFECTADO POR LOS TRABAJOS, CORRESPONDIENTES, DE- BERA LA OFICINA DECLARARLO AS1 EN CUALQUIER TIEMPO, CON LO CUAL QUEDARA DICHO LOTE LIBRE DE TODO OTRO PROCEDIMIENTO.

CAPITULO III

DE LAS CITACIONES Y ACEPTACIONES

ARTO. 8,-INMEDIATAMENTE DESWES DE EJECUTADO EL PARCELAMIENTO DE QUE SE HABLA EN EL ARTO. 5, EL SINDICO DEL DISTRITO NACIONAL CITARA A LOS DUEfjoS DE LOS LOTES COMPRENDIDOS EN LA ZONA DEL REMODELAMIENTO, PARA QUE A LA VISTA DE LOS PLANOS AL EFECTO LEVANTADOS, EXPRESEN POR ESCRITO Y DENTRO DEL P W O DE UN MES A CONTAR DE LA ULTIMA WBLICACION, S1 ACEPTAN EL REMODELAMIENTO DE QUE SE TRATE. DE LAS ACEPTACIONES QUE DIEREN LOS INTERESADOS, SE LLEVARA POR EL DIS- TRITO NACIONAL EL CORRESPONDIENTE DETALLE Y CONTROL MINUCIOSO, DE LO CUAL DE- BERA INFORMAR A LA OFICINA, A MAS TARDAR DENTRO DEL TERCERO DIA.

LAS PERSONAS QUE DEBEN SER CITADAS SON LAS QUE HAYAN APARECIDO COMO DUE~~OS SEGUN EL REGISTRO PUBLICO, DE CONFORMIDAD CON LO DISPUESTO EN EL P A RRAFO SEGUNDO DEL ARTO. 6.

.Y>

ARTO. 9,-CUANDO LAS PERSONAS QUE DEBAN SER CITADAS SEAN MAS DE SEIS, LA ClTAClON SE HARA POR MEDIO DE AVISOS QUE SE PUBLICARAN EN "LA GACETA", DIARIO OFICIAL, AS1 COMO EN DOS O MAS DIARIOS DE MAYOR ClRCULAClON EN ESTA CAPITAL, POR TRES VECES, CON INTERVALO DE TRES DIAS A LO MENOS, Y SE FIJARAN COPIA DE LOS AVISOS EN EL LOCAL DE W OFICINAS DEL DISTRITO NACIONAL

ARTO. 1 0 . 4 ACEPTACION DEL INTERESADO DEBERA HACERSE POR ESCRITO, DIRI- GIDA AL SINDICO, CONTENIENDO:

1) NOMBRE Y CALIDADES DEL ACEPTANTE;

2) MENCION DE LA FINCA O FINCAS DE QUE FUERE DUEh0 Y QUE SE E N C U ~ E N AFECTADAS POR EL REMODELAMIENTO, INDICANDO SUS ARW, UBICACION, UN, DEROS Y DATOS DE INSCRIPCION EN EL REGISTRO;

EN VIRTUD DE LA ACEPTACION, SE ENTIENDE HECHO UN RECONOCIMIENTO EXPRESO DEL DOMINIO DEL DISTRITO NACIONAL SOBRE AQUELLAS AREAS QUE, SEGUN LO INDICADO EN EL PLANO DE LA SITUACION EXISTENTE FORMARAN PARTE DE CALLES, AVENIDAS Y DE- MAS VlAS O A R W PUBLICAS.

ARTO. 1 1 . 4 0 R LA ACEPTACION, EL CONCEJO DEL DISTRITO NACIONAL, QUEDARA FACULTADO PARA FORMALIZAR A FAVOR DE LOS RESPECTIVOS INTERESADOS, LA RELOCALI- ZACION DE SUS LOTES, DE CONFORMIDAD CON LO INDICADO EN EL PLANO DE LOS DESARRO- LLOS PROPUESTOS.

LOS NUEVOS LOTES AS1 RELOCALIZADOS CONSERVARAN LA MISMA INSCRIPCION REGISTRA1 QUE LOS ANTIGUOS, CON TODAS SUS ANOTACIONES Y GRAVAMENES.

ARTO. 12.-TRANSCURRIDO EL TERMINO DE UN MES DE QUE HABLA EL ARTO. 8, SE PRESUMIRA QUE LOS INTERESADOS QUE NO HAYAN COMPARECIDO ACEPTEN EL REMODE- LAMIENTO. RESPECTO A LOS QUE DENTRO DE DICHO TERMINO HAYAN COMPARECIDO MA- NIFESTANDO SU NO ACEPTACION AL REMODELAMIENTO, SE SEGUIRA EL PROCEDIMIENTO DE WPROPIACION, DE ACUERDO CON LA LEY DE LA MATERIA.

LO ESTABLECIDO EN EL PARRAFO ANTERIOR SE OBSERVARA AUN CUANDO LOS PRO- PIETARIOS INTERESADOS SEAN MENORES, PERSONAS BAJO GUARDA O AUSENTES.

CAPITULO IV DE LAS RELOCALIZACIONES

ARTO. 13.-PARA EJECUTAR LO PREVISTO EN EL ARTO. 11 DE ESTA LEY, EL CONCEJO DEL DISTRITO NACIONAL DICTARA RESOLUCION, LA CUAL PUEDE REFERIRSE A UNO, VARIOS O A LA TOTALIDAD DE LOS LOTES COMPRENDIDOS EN EL REMODELAMIENTO, HACIENDO LAS RELOCALIZACIONES RESPECTIVAS, EN ESTRICTA CONFORMIDAD CON LO INDICADO EN EL PLANO DE LOS DESARROLLOS PROPUESTOS.

ARTO. 14.-CADA INTERESADO PODRA OBTENER CERTlFlCAClON DE LA RESOLUCION A QUE SE REFIERE EL ARTICULO ANTERIOR, CONTENTIVA DE LA INTRODUCCION, PARTES CON- DUCENTES Y CONCLUSION, CERTlFlCAClON QUE SERVIRA DE TITULO Y QUE SE INSCRIBIRA EN EL REGISTRO PUBLICO RESPECTIVO, PARA RESGUARDO DE LOS DERECHOS DEL PROPIETARIO.

EL REGISTRADOR INSCRIBIRA LA RESOLUCION RESPECTIVA EN ASIENTO APARTE, A CONTINUACION DEL QUE CORRESPONDA AL LOTE RELOCALIZADO, INDICANDO LAS MODI- FICACIONES SUFRIDAS POR DICHO LOTE EN VIRTUD DEL REMODELAMIENTO. AL MISMO TIEMPO, CANCELARA LA ANOlAClON MARGINAL, HECHA DE ACUERDO CON EL ARTO. 3 DE ESTA LEY.

ARTO. 15,-VERIFICADA LA RELOCALIZACION DE LOS LOTES SUJETOS A REMODELA- MIENTO, AQUELW ZONAS DESTINADAS A VlAS Y AREAS PUBLICAS, AS1 COMO LOS LOTES SOBRANTES COMO RESULTADO DEL MEJOR DISERO LOGRADO EN EL REMODELAMIENTO, SE CONSIDERARAN INSCRITOS A FAVOR DEL DISTRITO NACIONAL, EN EL REGISTRO PUBLICO, COMO PARTE INTEGRANTE DE SUS EJIDOS.

ARTO. I . -LOS LOTES DE TERRENOS QUE EN DEFINITIVO QUEDAREN EN DOMINIO DEL DISTRITO NACIONAL Y QUE NO ESTUVIESEN DESTINADOS PARA VlAS U OBRAS PUBLICAS, PODRAN SER VENDIDOS POR EL MISMO. LAS VENTAS DEBERAN HACERSE EN SUBASTA, OB- SERVANDO LAS REGLAS ESTABLECIDAS PARA VENTA DE BIENES INMUEBLES EN EL JUICIO EJECUTIVO CORRIENTE, DEEIENDOSE TAMBIEN ANUNCIAR LA SUBASTA EN UNO O DOS DIARIOS LOCALES.

CAPITULO V C A S O S E S P E C I A L E S

ARTO. 17.--CUANDO E l NUEVO LOTE SEA DE MENOR ETENSION QUE AQUEL AL QUE SUSTITUYE, SEGUN LOS DATOS DEL TITULO POR CONSIDERAR L4 OFICINA QUE LA DIFE- RENCIA DE AREA CONSTlNlA PARTE DE UNA CAUE, AVENIDA, VIA O AREA PUBLICA, EL

INTERESADO PODRA PRESTAR SU ACEPTACION CON RESERVA EXPRESA DE SUS DERECHOS, PARA HACERLOS VALER ANTE LA JUSTICIA ORDINARIA. EN CASO DE ACOGERSE W PRE- TENSIONES DEL ACEPTANTE, ESTE TENDRA DERECHO A QUE EL DISTRITO NACIONAL LE RE- PONGA EL AREA DE TERRENO OBJETO DEL LITIGIO, EN LA ZONA DEL REMODELAMIENTO; Y S1 ESTO NO FUERE POSIBLE, A QUE SE LE PAGUE SU VALOR, A JUSTA TASACION DE PE- RITOS DE ACUERDO CON EL CODIGO DE PROCEDIMIENTO CIVIL. TODO ESTO SE ENTIENDE SIN PERJUICIO DE TODOS LOS EFECTOS, QUE SEGUN ESTA LEY, TIENE LA ACEPTACION.

ARTO. 1 8 . 2 1 RESULTARE QUE EL AREA REAL DE UN LOTE POSEIDO POR UN PARTICU- LAR DIFIERE DEL AREA MENCIONADA EN SU TITULO, SE TOMARA COMO BASE EL AREA PO- SEIDA POR EL PARTICULAR, PARA LOS EFECTOS DE LA RELOCALIZACION DEL LOTE, DEJANDO A SALVO LOS DERECHOS DE LOS INTERESADOS PARA DlWClDARLOS ANTE LOS TRIBUNALES COMUNES.

ARTO. 19..-si EL POSEEDOR DE UN LOTE DE TERRENO COMPRENDIDO EN U ZONA DEL REMODELAMIENTO CARECIERE DE TITULO LEGAL, QUE AMPARE SU DERECHO DE DOMINIO, TAL POSEEDOR DEBERA SER CITADO EN LA FORMA PREVENIDA EN ESTA LEY. EN CASO DE ACEPTACION AL REMODELAMIENTO; QUEDA OBLIGADO A OBTENER EL TITULO SUPLETORIO CORRESPONDIENTE, PARA QUE PUEDA DICTARSE RESPECTO A EL LA RESOLUCION DE RELOCA- LIZACION. S1 NO SE PRESENTARE TITULO DENTRO DEL TERMINO DE NOVENTA DlAS DESPUES DE U ACEPTACION, EL DISTRITO NACIONAL PODRA SOLICITAR LA EXPROPIACION DEL LOTE POSEIDO.

ARTO. 2 0 . 4 U A N D O LA PROPIEDAD DE UN LOTE, O DE PARTE DEL MISMO, NO ES- TUVIERE CLARAMENTE DETERMINADA, POR EXISTIR SOBRE EL DOS O MAS TITULOS DE DO- MINIO INSCRITOS QUE SE CONTRADIGAN, SE OBSERVARA LO SIGUIENTE:

RESPECTO A LA PARTE EN QUE NO HUBIESE CONTRADICCION DE TITULOS, SE PRO- CEDERA A LA RELOCALIZACION COMO EN LOS CASOS CORRIENTES. Y EN CUANTO AL RESTO, SE ASIGNARA PROVISIONALMENTE EN EL PLANO DE LOS DESARROUOS PROPUESTOS A TODAS AQUELW PERSONAS CUYOS TITULOS LO COMPRENDEN. LA RELOCALIZACION DEFINITIVA SE HARA EN FAVOR DE QUIEN RESULTE COMO PROPIETARIO DEL TERRENO RES- PECTIVO, SEGUN DEClSlON FIRME DE LA JUSTICIA ORDINARIA

CAPITULO VI

DISPOSICIONES TRANSITORIAS

ARTO. 21.-RESPECTO A LOS REMODELAMIENTOS QUE ESTEN EN PROCESO DE TRA- MITACION, SE CITARA CONFORME W DISPOSICIONES DE ESTA LEY, A W PERSONAS QUE NO HAYAN DADO SU ACEPTACION AL REMODELAMIENTO.

EN CUANTO A W ACEPTACIONES YA PRESTADAS, MEDIANTE ESCRITURA PUBLICA EN QUE EL RESPECTIVO INTERESADO CONVINO EN RECIBIR UN NUEVO LOTE EN SUSTITUCION DEL ANTIGUO, SE DECLARA QUE TALES ACEPTACIONES TIENEN LOS MISMOS EFECTOS QUE LOS CONTEMPLADOS EN ESTA LEY. Y POR LO TANTO, EL CONCEJO DEL DISTRITO NACIONAL, PROCEDERA A DICTAR LAS CORRESPONDIENTES RESOLUCIONES DE RELOCALIZACION.

ARTO. 22,--LA PRESENTE LEY ENTRARA EN VIGOR A PARTIR DE SU PUBLlCAClON EN "LA GACETA", DIARIO OFICIAL, Y DEROGA TODA DlSPOSlClON QUE SE LE OPONGA.

DADO EN EL SALON DE SESIONES DE U CAMARA DE DIPUTADOS.

MANAGUA, D. N., 18 DE MARZO DE 1965.

NUMERO UNO CONSIDERACIONES QUE MOTIVARON LAS REFORMAS DEL 19 DE SEPTIEMBRE DE 1968.

PARA INTEGRAR EN UNA FORMA MAS EFICIENTE LAS REGLAMENTACIONES DEL PLAN REGULADOR A LA REALIDAD NACIONAL, SE ELABORARON UNAS ULTIMAS REFORMAS QUE NO HABIAN SIDO ABARCADAS EN LAS ENMIENDAS DE 1966. PRINCIPALMENTE ESTAS REFORMAS SON REFERIDAS AL REGLAMENTO DE DESARROLLO URBANO NUMERO UNO EN LO QUE SE REFIERE A LA TRAMITACION DE PERMISOS DE DESARROLLO URBANO Y A LA INTEGRACION DEL CONSEJO SUPERIOR DE URBANISMO QUE HARA LAS FUNCIONES DEL TRIBUNAL DE APELACIONES. EN ESTA FORMA SE LE DA PARTlClPAClON ACTIVA A TODOS LOS ORGANISMOS QUE EN FORMA DIRECTA TIENEN LA RESPONSABILIDAD DEL DESARROLLO DE LA CIUDAD.

Reglamento de Desarrollo Urbano Nmero 1 (SOBRE PROCEDIMIENTO DE PERMISOS DE DESARROLLO URBANO)

EL PRESIDENTE DE LA REPUBLICA,

POR CUANTO:

E l DECRETO NO. 13-D, DEL DIA 1' DE DICIEMBRE DE 1954, PONE EN VIGOR EL "PLAN REGULADOR COORDINANTE DEL GRAN MANAGUA", ELABORADO POR LA OFICINA NA- CIONAL DE URBANISMO, CON APOYO EN LAS DISPOSICIONES DEL ARTICULO 2 DE LA LEY CREADORA DE LA MISMA OFICINA DEL 25 DE NOVIEMBRE DE 1954.

POR CUANTO:

SE HACE NECESARIO UN SISTEMA DE INSPECCIONES Y PERMISOS PARA AQUELLOS DESARROLLOS URBANOS FlSlCOS QUE TENGAN LUGAR EN EL AREA DEL DISTRITO NACIONAL A FIN DE QUE SU EJECUCION SE AJUSTE A LAS RECOMENDACIONES ESTIPULADAS EN EL REFERIDO PLAN REGULADOR,

A C U E R D A : PONER EN VIGOR EL SIGUIENTE

REGLAMENTO DE DESARROLLO URBANO NUMERO UNO

(SOBRE PROCEDIMIENTO DE PERMISOS DE DESARROLLO URBANO)

ARTICULO 1 A L C A N C E

EN LA JURlSDlCClON DEL DISTRITO NACIONAL NINGUN EDIFICIO, NI ESTRUCTURA PODRA SER CONSTRUIDA, REPARADA, EXTENDIDA, REMODELADA, DEMOLIDA O TRASLADADA A MENOS QUE EL DISTRITO NACIONAL HAYA OTORGADO UN "PERMISO DE DESARROLLO UR- BANO", QUE A SU v n LLEVARA LA APROBACION DEL MINISTERIO DE SALUBRIDAD Y DE LA OFICINA NACIONAL DE URBANISMO. TODO DESARROLLO FlSlCO URBANO QUE SE EM- PRENDA EN LO SUCESIVO ESTARA SUJETO A INSPECCION POR PARTE DE LOS RESPECTIVOS FUNCIONARIOS O EMPLEADOS DE LOS TRES ORGANISMOS MENCIONADOS. DICHOS FUN- CIONARIOS O EMPLEADOS TENDRAN DERECHO DE ENTRAR, EN EL DESEMPERO DE SUS FUN- CIONES, A LOS LUGARES EN QUE TALES DESARROLLOS TENGAN LUGAR, CUANDO LO CONSI- DEREN CONVENIENTE.

ARTICULO 2.SOLlClTUD DE PERMISO DE DESARROLLO URBANO

LA SOLICITUD DE PERMISO DE DESARROLLO URBANO LA INICIARA EL INTERESADO ANTE LA OFICINA NACIONAL DE URBANISMO CON LA PRESENTACION DE: A) ESCRITURA DE DO- MINIO DEL TERRENO O PROMESA DE VENTA DEBIDAMENTE REGISTRADA Y B) CUATRO JUE- GOS DE DOCUMENTOS DEBIDAMENTE FIRMADOS CADA UNA DE SUS PARTES POR n PROPIE- TARIO, EL CONTRATISTA (CONSTRUCTOR REGISTRADO EN EL DISTRITO NACIONAL), Y CUAN- DO SE TRATE DE ESTRUCTURAS CON UN COSTO ESTIMADO DE MAS DE CIEN MIL CORDOBAS (C$ 100.000.00) O DE MAS DE DOS PLANTAS, O QUE POR SU CARACTER SE DESTINE A LA CONCENTRACION DE PERSONAS, DEBERA ADEMAS, CADA UNO DE LOS DOCUMENTOS, UE- VAR LA FIRMA DE UN INGENIERO O ARQUITECTO RESPONSABLE POR EL DISE~~O, CON TITULO DEBIDAMENTE REGISTRADO EN EL MINISTERIO DE EDUCAClON PUBLICA. LOS DO- CUMENTOS QUE DEBERAN PRESENTARSE SON LOS SIGUIENTES:

I d L A N O DE LOCALIZACION (UBICACION DEL DESARROUO URBANO PROPUESTO EN LA CIUDAD Y SU RELACION CON TODAS W PROPIEDADES ADYACENTES IN-

CLUYENDO LINDEROS, CAUES Y ACERAS, SEAALANDO LA DISTANCIA A LA IMTER- SECCION DE DOS VlAS DE ClRCULAClON MAS PROXIMA).

2.-PLANOS DE PLANTAS ARQUITECTONICAS.

3 .4LANOS DE PLANTAS EN W QUE SE INDIQUEN LOS SISTEMAS SANITARIOS Y ELECTRICOS.

4.4LEVACION DE FACHADAS PRINCIPALES.

5.-MINIMO UNA SECCION PERPENDICULAR A LA ELEVACION PRINCIPAL

6.-TABLA DE ACABADOS O DESCRIPCIONES DE MATERIALES A USARSE EN ACABADOS.

EN CASO DE REMODELAMIENTOS EL PUNTO 2 INCLUIRA UNA PLANTA DRALLADA DE LA SITUACION EXISTENTE DONDE SE INDICARAN LAS A R W A REMODELARSE.

CUANDO EL REMODELAMIENTO INCLUYA FACHADA, DEBERAN PRESENTARSE W FA- CHADAS EXISTENTES ADEMAS DE LAS PROYECTADAS.

LAS ESCAW A USARSE SERAN W CONVENIENTES PARA UNA CORRECTA INTERPRE- TACION: SON ACEPTABLES PARA LOCALIZACION: 1:400 A 1:1000 Y OTROS PLANOS 1:50 O 1 :100.

NINGUNO DE LOS REQUERIMIENTOS ANTERIORES EXIME AL INTERESADO DE SUMI- NISTRAR CUALQUIER INFORMACION ADICIONAL QUE LA OFICINA NACIONAL DE URBANISMO CONSIDERE NECESARIA.

UNA COPIA DE TODOS LOS DOCUMENTOS QUEDARA EN LA OFICINA NACIONAL DE URBANISMO, OTRA COPIA SE DESTINARA AL MINISTERIO DEL DISTRITO NACIONAL, OTRA AL MINISTERIO DE SALUBRIDAD Y OTRA DEBERA PERMANECER EN EL LUGAR DE LA OBRA.

ARTICULO 3EXTENSlQN DE PERMISO

LA SOLICITUD DE PERMISO UNA VEZ PRESENTADA ANTE LA OFICINA NACIONAL DE URBANISMO, PASARA A LOS MINISTERIOS DEL DISTRITO NACIONAL Y SALUBRIDAD PARA SU RWISION. EN EL CASO DE QUE EL DESARROLLO URBANO PROPUESTO SE AJUSTE EN TODOS SUS ASPECTOS A LOS REGLAMENTOS RESPECTIVOS LOS FUNCIONARIOS DE LAS AGEN- CIAS DEL GOBIERNO ANTERIORMENTE MENCIONADAS DARAN SU APROBACION FIRMANDO LOS PLANOS, W ESPECIFICACIONES Y LAS NORMAS QUE SEAN NECESARIAS.

EL SUMINISTRO DE INFORMACION ERRONEA ES SUFICIENTE MOTIVO PARA DENEGAR EL PERMISO.

LA SOLICITUD, UNA v n APROBADA, SE CONVIERTE EN UN .*PERMISO DE DESARROLLO URBANO" Y DEBERA SER REGRESADA A LA OFICINA NACIONAL DE URBANISMO PARA QUE ESTA EXTIENDA UNA PLACA QUE SERVIRA DE EVIDENCIA DE QUE EXISTE ESE PERMISO. ESTA PLACA DEBERA ESTAR EXHIBIDA EN UN WGAR VISIBLE DURANTE TODO EL TIEMPO EN QUE W OPERACIONES FlSlCAS DEL DESARROLLO URBANO ESTW EN UECUCION.

TAMBIEN SERA NECESARIO QUE DURANTE LAS HORAS DE TRABAJO SE MANTENGA M EL WGAR DE LA OBRA UNA COPIA APROBADA DE LOS PLANOS, LAS ESPECIFICACIONES Y LAS NORMAS. DESPUES QUE EL "PERMISO DE DESARROLLO URBANO", HAYA SIDO EXTENDIDO, TANTO LOS PLANOS COMO LAS NORMAS Y W ESPECIFICACIONES NO PODRAN SER MODI- FICADAS EN LOS ASPECTOS REGLAMENTADOS POR AUTORIDADES COMPETENTES A MENOS QUE, ESTA MODlFlCAClON ESTE APROBADA POR EL FUNCIONARIO RESPECTIVO. S1 EL

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PERMISO DE DESARROUO URBANO'' O DE "CERTIFICADO DE USO" FUEREN DENEGADOS, EL INTERESADO PODRA PEDIR SU REVlSlON AL "CONSEJO SUPERIOR DE URBANISMO". EL CERTI- FICADO DE USO Y EL CONSEJO SUPERIOR DE URBANISMO SERAN TRATADOS MAS ADELANTE EN ESTE REGLAMENTO.

ARTICULO 4.-VIGENCIA DEL PERMISO

EL PERMISO DE DESARROLLO URBANO CADUCARA A MENOS QUE LAS OPERACIONES COMIENCEN EN EL TERMINO DE SEIS (6) MESES A PARTIR DE LA FECHA DE SU APROBACION.

ARTICULO 5 4 R D E N DE SUSPENSION DE TRABAJOS

LOS FUNCIONARIOS DE CUALQUIERA DE LOS ORGANISMOS OFICIALES MENCIONA- DOS EN ESTE REGLAMENTO PUEDEN ORDENAR LA SUSPENSION DE UN TRABAJO DE CUAL- QUIER INDOLE PARA EL CUAL SE REQUIERA UN PERMISO DE DESARROLLO URBANO, EN CUALQUIER TIEMPO EN QUE SE ENCUENTRE QUE SUS PRECEPTOS NO ESTAN SIENDO CUM- PLIDOS. PARA ESTE FIN SE COLOCARA EN EL LUGAR DE LOS TRABAJOS UNA "ORDEN DE SUSPENSION DE TRABAJOS", COPIA DE LA CUAL SERA ENTREGADA A LA PERSONA A CUYO FAVOR SE HA EXTENDIDO EL PERMISO, O LA PERSONA QUE DIRIJA O EJECUTE DICHO TRA- BAJO, EL CUAL DEBERA SUSPENDERSE INMEDIATAMENTE DESPUES DE RECIBIDA LA ORDEN.

EN CASO DE DESOBEDIENCIA A DICHA ORDEN, EL FUNCIONARIO QUE LA EMlTlO PUEDE RMUERIR EL APOYO INMEDIATO DE LA FUERZA DE POLlClA PARA HACERLA CUMPLIR.

ARTICULO 6.-REANUDACION DE LOS TRABAJOS

LOS TRABAJOS NO PODRAN SER REANUDADOS HASTA QUE LA INFRACCION HAYA SIDO CORREGIDA, ACERCA DE LO CUAL SE ENVIARA NOTA ESCRITA AL INTERESADO, O HASTA QUE RECAIGA SENTENCIA EJECUTORIA AUANDO LA SUSPENSION. NO PUDIENDOSE AUTORIZAR, EN LA TRAMITACION DEL ASUNTO, LA REANUDACION PROVISIONAL DEL TRA- BAJO SIN MEDIAR LA CONFORMIDAD EXPRESA DEL FUNCIONARIO EMISOR DE LA ORDEN DE SUSPENSION, LA CUAL NO ES APELABLE.

ARTICULO 7.-CERTIFICADO DE USO

NINGUN DESARROLLO URBANO PODRA PONERSE EN USO A MENOS QUE EL DISTRITO NACIONAL EXTIENDA A TRAVES DE LA OFICINA NACIONAL DE URBANISMO UN "CERTIFICADO DE USO". SE CONSIDERA DE HECHO SOLICITADO ESTE CERTIFICADO DE USO CON LA SOLA PRESENTACION DE LA SOLICITUD DEL PERMISO DE DESARROLLO URBANO. EL CERTIFICADO DE USO SERA EXTENDIDO DESPUES QUE LA OFICINA NACIONAL DE URBANISMO'HAYA HECHO UNA INSPECCION EN LA OBRA Y ESTE SATISFECHA DE QUE EL USO PROPUESTO DE LA OBRA ESTE EN CONFORMIDAD CON ESTE REGLAMENTO Y CON OTRAS LEYES O REGLA- MENTOS QUE ESTEN EN VIGOR PARA TALES OPERACIONES.

ARTICULO 8.-P E N A S

TODA PERSONA, NATURAL O JURIDICA, QUE INICIE UNA CONSTRUCCION SIN TE- NER n CORRESPONDIENTE PERMISO DE DESARROLLO URBANO O QUE PONGA EN USO UNA CONSTRUCCION SIN TENER EL "CERTIFICADO DE USO", INCURRIRA EN UNA MULTA QUE LE SERA IMPUESTA POR n DISTRITO NACIONAL Y PAGADA EN LA TESORERIA DEL MISMO, POR VALOR DE "VEINTE CORDOBAS" (20.00) POR CADA DIA QUE TRANSCURRA SIN HABER OBTE- NIDO LOS CORRESPONDIENTES PERMISOS, A PARTIR DE LA FECHA EN QUE HAYA SIDO NO- TIFICADA.

ARTICULO 9.-CONSEJO SUPERIOR DE URBANISMO

ESTABLECESE UN "CONSEJO SUPERIOR DE URBANISMO" EL CUAL ESTARA INTEGRALADO POR: EL MINISTRO DE OBRAS PUBLICAS, QUIEN ACTUARA COMO PRESIDENTE DEL MISMO;

EL MINISTRO DEL DISTRITO NACIONAL, QUIEN A SU VEZ REPRESENTARA A LA ASOCIACION NICARAGUENSE DE MUNICIPALIDADES; UN INGENIERO O AROUITECTO NOMBRADO POR EL PRESIDENTE DE LA REPUBLICA DE ENTRE LOS MIEMBROS DE LA ASOCIACION NICARAGUMSE DE INGENIEROS Y ARQUITECTOS (A.N.I.A.); UN REPRESENTANTE DE LA CAMARA NICARA- GUENSE DE LA CONSTRUCCION NOMBRADO POR EL PRESIDENTE DE LA REPUBLICA DE UNA TERNA PRESENTADA POR DICHA ORGANIZACION; UN REPRESENTAW DEL PARTIDO DE LA MINORIA. NOMBRADO POR EL PRESIDENTE DE LA REPUBLICA DE CONFORMIDAD CON LA CONSTITUCION Y EL DIRECTOR DE LA OFICINA NACIONAL DE URBANISMO FORMARA PARTE DEL CONSEJO CUANDO A SOLICITUD DEL MISMO SE INTEGRE A EL CON VOZ PERO SIN VOTO. EL MIEMBRO NOMBRADO POR EL PRESIDENTE DE LA REPUBLICA, Y LOS REPRESENTANTES DE LA CAMARA DE LA CONSTRUCCION Y DEL PARTIDO DE LA MINORIA, SERAN NOMBRA- DOS POR EL PERIODO DE DOS AROS, NO PUDIENDO SER REMOVIDOS SINO POR JUSTA CAUSA.

SE NOMBRARAN TAMBIEN, DE ACUERDO CON LOS TERMINOS ANTES ENUNCIADOS, LOS RESPECTIVOS SUPLENTES DEL MIEMBRO NOMBRADO POR EL PRESIDENTE DE LA REPUBLICA Y LOS REPRESENTANTES DE LA CAMARA DE LA CONSTRUCCION Y DEL PARTIDO DE LA MINO- RIA, CON EL OBJETO DE SUBSTITUIRLES EN LOS CASOS DE AUSENCIA, IMPOSIBILIDAD O IMPLICANCIA. LOS SUPLENTES DEL MINISTRO DE OBRAS PUBLICAS, Y DEL MINISTRO DEL DISTRAO NACIONAL, SERAN LOS OUE DETERMINEN LAS LEYES RESPECTIVAS.

EL OFICIAL MAYOR DEL MINISTERIO DE OBRAS PUBLICAS, ACTUARA COMO SECRE- TARIO DEL CONSEJO.

ARTICULO 10.-PROCEDIMIENTO DE REVlSlON

CUALOUIER PERSONA OUE NO ESTE CONFORME CON ALGUNA RESOLUCION DE LA OFICINA NACIONAL DE URBANISMO, PODRA PEDIR SU REVlSlON AL "CONSEJO SUPERIOR DE URBANISMO'' EL OUE INMEDIATAMENTE ORDENARA A LA OFICINA NACIONAL DE URBANISMO LA REMISION DEL RESPECTIVO EXPEDIENTE.

"EL CONSEJO SUPERIOR DE URBANISMO" EMlTlRA RESOWCION DENTRO DEL TERMINO DE CINCO DIAS, DESPUES DE OIR AL INTERESADO Y A LA OFICINA NACIONAL DE URBA- NISMO.

ARTICULO 12.-RESOLUCIONES

LOS AUTOS DE MERO TRAMITE SERAN FIRMADOS POR EL PRESIDENTE Y AUTORIZA- DOS POR EL SECRETARIO LAS RESOLUCIONES DEL CONSEJO SE TOMARAN POR MAYORIA DE VOTOS; EN CASO DE EMPATE EL PRESIDENTE TENDRA DOBLE VOTO. PARA OUE HAYA OUO- RUM BASTARA LA ASISTENCIA DE TRES DE SUS MIEMBROS, UNO DE LOS CUALES NECESARIA. MENTE DEBE SER EL PRESIDENTE. LOS VOTOS SE ASENTARAN POR EL SECRETARIO EN EL LIBRO DE VOTOS OUE AL EFECTO TENDRA LA SECRETARIA.

LAS RESOLUCIONES ANTES DE ENVIARSE A LA OFICINA NACIONAL DE URBANISMO DEBERAN COPIARSE EN UN LIBRO COPIADOR DE RESOLUCIONES, CUYOS ASIENTOS O CO- PIAS SERAN FIRMADAS POR EL PRESIDENTE Y AUTORIZADAS POR EL SECRETARIO.

DE W RESOLUCIONES DEL CONSEJO SUPERIOR DE URBANISMO SE ENVIARAN CO- PIAS AL MINISTERIO DEL DISTRITO NACIONAL Y A LA OFICINA NACIONAL DE URBANISMO.

ARTICULO 13.-AUTORIDAD DEL CONSEJO

EL CONSEJO SUPERIOR DE URBANISMO ADEMAS DE CONOCER LOS CASOS DE RE- VISION. O LOS OUE EN CONSULTA O RATlFlCAClON LE ENVlE LA OFICINA NACIONAL DE URBANISMO, INTERPRETARA Y APLICARA ESTE REGLAMENTO LO MISMO QUE, AOUEUOS OTROS REGLAMENTOS DE DESARROLLO URBANO OUE EN a FUTURO SE DICTAREN, ASI CO-

M 0 LAS DEMAS EYES PERTINENTES. SIN EMBARGO, CUANDO SE TRATE DEL REGLAMENTO DE ZONlFlCAClON EL CONSEJO PODRA CONCEDER EXENCIONES Y VARIANTES A LA APLI- CACION DE DICHO REGLAMENTO, EN LOS TERMINOS ESTABLECIDOS EN EL MISMO.

EN TODOS AQUELLOS ARTICULOS DEL REGLAMENTO DE DESARROLLO URBANO Nq 3 EN DONDE APAREZCAN LAS PALABRAS, TRIBUNAL DE APELACIONES O SIMPLEMENTE TRIBU- NAL, DEBE LEERSE: CONSEJO SUPERIOR DE URBANISMO.

EN TODOS AQUELLOS ARTICULOS DEL REGLAMENTO DE DESARROLLO URBANO Nq 3 EN DONDE APAREZCAN LA PALABRA APELACIONES, DEBE LEERSE: REVISIONES.

ARTICULO 14.-DEROGACION DE OTROS REGLAMENTOS ESTE REGLAMENTO DEROGA EL CAPITULO 11 DEL DECRETO No. 162, REGLAMENTO DE

ORNATO PUBLICO Y CONSTRUCCIONES URBANAS DE MANAGUA, DISTRITO NACIONAL, DE FECHA 17 DE JUNIO DE 1944, LO MISMO QUE CUALQUIERA OTRA DISPOSICION QUE SE LE OPONGA.

ARTICULO 15.- ESTE REGLAMENTO ENTRARA EN VIGOR DIEZ (10) DIAS DESPUES DE SU PUBLlCAClON

EN "LA GACETA", DIARIO OFICIAL

COMUNIQUESE.--CASA PRESIDENCIAL.-MANAGUA, D. N., 4 DE DICIEMBRE DE 1954. - A. SOMOZA.--PRESIDENTE DE LA REPUBLICA.-EL MINISTRO DE ESTADO POR LA LEY EN EL DES- PACHO DE FOMENTO Y ANEXOS, M. ARMIJO M.

REFORMAS A REGLAMENTO DE DESARROLLO URBANO NUMEROS UNO Y TRES MEDIANTE ACUER- DO Nq 24-D. COMUNIQUESE Y PUBLIQUESE.-CASA PRESIDENCIAL, MANAGUA, D. N., DIE- CINUEVE DE SEPTIEMBRE DE MIL NOVECIENTOS SESENTA Y OCHO.-A. SOMOZA, PRESIDENTE DE LA REPUBLICA.-ALFONSO CALLEJAS DESHON, MINISTRO DE OBRAS PUBLICAS.

Reglamento de Desarrollo Urbano Nmero 2 (SOBRE EL SISTEMA DE CIRCULACION DEL GRAN MANAGUA)

EL PRESIDENTE DE LA REPUBLICA,

POR C U A N T O :

EL DECRETO NO. 13-D DEL lV DE DICIEMBRE DE 1954 PONE EN VIGOR EL "PLAN RE- GULADOR COORDINANTE DEL GRAN MANAGUA" ELABORADO POR LA OFICINA NACIONAL DE URBANISMO CON APOYO EN LAS DISPOSICIONES DEL ARTICULO 2 DE LA LEY CREADORA DE LA MISMA OFICINA DEL 25 DE NOVIEMBRE DE 1954.

POR C U A N T O : A FIN DE QUE LAS RECOMENDACIONES DEL REFERIDO PLAN REGULADOR EN SU PAR-

TE DE CIRCULACION PUEDAN SER PUESTAS EN VIGOR SE HACE NECESARIO REGLAMENTAR SOBRE AQUELLOS ASUNTOS QUE LE ATAREN COMO DERECHOS DE VIA, SECCIONES TRANS- VERSALES DE W VlAS PUBUCAS, PROTECCION DE VIANDANTES, ETC

A C U E R D A : PONER EN VIGOR EL SIGUIENT6

REGLAMENTO DE DESARROLLO URBANO NUMERO DOS

(SOBRE EL SISTEMA DE CIRCULACION DEL GRAN MANAGUA)

ARTICULO 1 .-PLANO OFICIAL

SE APRUEBA n PLANO INTITULADO -PLANO REGULADOR DEL GRAN MANAGUA, 51s- TEMA DE CIRCULACION. RED DE ARTERIAS DE TRANSITO MAYOR", ELABORADO POR LA OFICINA DE PLANlFlCAClON Y URBANISMO DEL MINISTERIO DE FOMENTO EN JUNIO DE 1954, CON W PROVIDENCIAS QUE MAS ADELANTE EN ESTE REGLAMENTO SE ESTIPULARAN. EN LO QUE SIGUE DE ESTE REGLAMENTO DICHO PLANO SERA LLAMADO POR BREVEDAD, PIANO NO. 1 Y FORMARA PARTE INTEGRANTE DE ESTE REGLAMENTO.

EN LO SUCESIVO LA CONSTRUCCION DE VlAS PUBLICAS EN LA JURlSDlCClON DEL DISTRITO NACIONAL SE SOMETERA A W INDICACIONES DEL PLANO APROBADO EN ESTE ARTICULO Y A W OTRAS NORMAS QUE MAS ADELANTE EN ESTE REGLAMENTO SE INDICAN.

ARTICULO 2.-DEFINICIONES

PARA LA INTERPRETACION DE ESTE REGLAMENTO SE ESTABLECEN LAS DEFINICIONES SIGUIENTES:

A) "DERECHO DE VIA"

AQUEW ZONA COMPRENDIDA ENTRE DOS UNEAS DEFINIDAS DEDICADAS PARA USO WBUCO YA SEA ESTE CAMINO, CAUE, SENDERO O CUALQUIER OTRO SERVICIO PUBUCO DE PASO.

UNEA QUE CORRE PARALELA DCTERIORMENTE A LA LlNEA DE DERECHO DE VIA CREANDO ENTRE ESTAS DOS UN APEA EN LA CUAL NO SE PERMITE CONSTRUIR - N I HACER EPARACIONES MAYORE5 A EDIFICIOS E % s ~ CON- MCEPCION

DE CANOPIAS PARA VIANDANTES. ESTA RESTRlCClON SE APLICA DESDE EL NIVEL DEL SUELO HASTA 12.00 METROS DE ALTURA. EN CASOS ESPECIALES Y EN A L GUNAS ZONAS YA CONSTRUIDAS DE LA CIUDAD LA LlNEA DE DERECHO DE VIA Y LA LlNEA DE CONSTRUCCION PUEDEN COINCIDIR.

PARA LOS EFECTOS DE ESTE REGLAMENTO SE CONSIDERAN REPARACIONES DE CARAC- TER MAYOR AQUEUAS QUE REPRESENTEN UN GASTO MAYOR DEL 20% DEL COSTO DE RE- PRODUCCION DEL EDIFICIO EXISTENTE SIN INCLUIR EL TERRENO SEGUN AVALUO DE LA FECHA EN QUE SE PROPONGA HACER LA OBRA.

ARTICULO 3.-IMPLEMENTACION

LA OFICINA NACIONAL DE URBANISMO, A TRAVES DE SU SECCION DE INSPECCIONES Y PERMISOS PONDRA EN VIGOR ESTE REGLAMENTO AUTORIZANDO SOLAMENTE AQUELLAS FORMAS DE DESARROLLO URBANO QUE SE AJUSTEN A LAS PROVIDENCIAS AQUl INDICADAS.

A PARTIR DE LA FECHA DE VIGENCIA DE ESTE REGLAMENTO NO SE PERMITIRA CONS- TRUCCION N U N A ALGUNA NI REPARACION DE CARACTER MAYOR DE EDIFICIOS DENTRO DE LAS L l N W DE CONSTRUCCION NI DENTRO DE LOS DERECHOS DE VIA YA APROBADOS.

LA OFICINA NACIONAL DE URBANISMO DECIDIRA CUANDO LOS TRABAJOS DE CONS- TRUCCION Y HABlLlTAClON DE CALLES QUE EFECTUA EL MINISTERIO DEL DISTRITO NACIONAL HAN PROGRESADO LO SUFICIENTE PARA PONER EN EJECUCION TODAS O PARTE DE LAS DIS- POSICIONES DE ESTE REGLAMENTO.

ARTICULO 4.-SUBDlVlSlON DE CALLES

PARA LOS EFECTOS DEL PLAN REGULADOR DEL GRAN MANAGUA EN SU SISTEMA DE ClRCULAClON SE DIVIDEN LAS CAUES EN LAS CATEGORIAS SIGUIENTES: 1) ARTERIAS DE TRANSITO MAYOR, 2) CAUES DE ENLACE, 3) CALLES DE SERVICIO LOCAL, 4) CALLES DE SER- VICIOS FUNEBRES, 5) CALLES DE SERVICIO INDUSTRIAL.

ARTICULO S-ARTERIAS DE TRANSITO MAYOR

W ARTERIAS DE TRANSITO MAYOR SERAN AQUELLAS QUE SE INDICAN EN EL PLANO POR MEDIO DE L I N W SOLIDAS. SU ANCHO ENTRE LINEAS DE CONSTRUCCION O SU ANCHO DE DERECHO DE VIA, SEGUN EL CASO, SE INDICAN EN METROS PARA AQUELLAS SECCIONES DE W MISMAS COMPRENDIDAS ENTRE DOS INTERSECCIONES CONSECUTIVAS.

LA OFICINA NACIONAL DE URBANISMO HARA LOS ESTUDIOS DEL CASO PARA DE- TERMINAR LOS ANCHOS DE DERECHOS DE VIA O LOS ANCHOS ENTRE LINEAS DE CON% TRUCCION O AMBOS. SEGUN SEA EL CASO, PARA AQUEUS PARTES DE LA RED DE ARTERIAS DE TRANSITO MAYOR QUE AUN NO QUEDEN DEFINIDAS POR ESTE REGLAMENTO PRNIA APROBACION DEL EJECUTIVO.

ARTICULO 6.-CAMINO DE ENLACE

EL CAMINO DE ENLACE ENTRE LA CARRETERA INTER-AMERICANA SUR Y LA CARRETERA MANAGUA-MASAYA-GRANADA RESPETARA UN DERECHO DE VIA DE 30 METROS ADEMAS DE LOS DICTADOS DEL REGLAMENTO DE ZONlFlCAClON DE LA OFICINA NACIONAL DE URBA- NISMO QUE EN EL FUTURO SERA PUESTO EN VIGOR. PARA LOS EFECTOS DE ESTE REGLA- MENTO ESTE CAMINO SE CLASIFICA COMO ARTERIA DE TRANSITO MAYOR

ARTICULO '/.-PERFILES TRANSVERSALES Y DISTANCIA DE VISTA

LOS PERFILES TRANSVERSALES Y DISTANCIA DE VISTA, APROBADOS POR ESTE REGLA- MENTO QUEDAN DETERMINADOS SEGUN SE RECOMIENDAN EN EL PLANO INTITULADO: ' S ~ & NO REGULADOR DEL GRAN MANAGUA, PERFILES TRANSVERSALES Y DISTANCIAS DE VISTA

DE LAS INTERSECCIONES" ELABORADO POR LA OFICINA DE PLANlFlCAClON Y URBANISMO DE JUNIO DE 1954. ESTE PLANO FORMA PARTE INTEGRANTE DEL PRESENTE REGLAMENTO Y EN LO QUE SIGUE DE ESTE REGLAMENTO SERA DESIGNADO COMO EL PLANO NO. 2.

SE RESPETARAN LAS DISTANCIAS DE VISTA INDICADAS EN EL PLANO NO. 2 EN TO- DAS LAS CALLES NUEVAS QUE EN LO SUCESIVO SE CONSTRUYAN Y SOLAMENTE EN W INTERSECCIONES ENTRE ARTERIAS DE TRANSITO MAYOR EN LA PARTE CONSTRUIDA DE LA CIUDAD.

ARTICULO 8.-CALLES DE ENLACE

CON EL OBJETO DE SERVIR AQUELLAS AREAS ALEDAAAS FUERA DE LA PRESENTE RED DE ARTERIAS DE TRANSITO MAYOR Y CON EL OBJETO DE UNIR ESTAS SE ESTABLECEN CALLES DE ENLACE CUYAS SECCIONES TRANSVERSALES ESTAN INDICADAS EN EL PLANO NU- MERO 2 DE ESTE REGLAMENTO Y CUYA UBlCAClON SERA LOCALIZADA POR LA OFICINA NACIONAL DE URBANISMO SEGUN VAYA SIENDO NECESARIO PUDIENDO SER SU ANCHO REDUCIDO A 18.00 METROS EN CASOS ESPECIALES.

ARTICULO 9.-CALLES DE SERVlClO INDUSTRIAL

SE ESTABLECE UN DERECHO DE VIA DE CUARENTA METROS PARA AQUELLAS ARTE- RIAS DE SERVICIO INDUSTRIAL SEGUN SE INDICA EN EL PLANO NUMERO UNO DE ESTE REGLA- MENTO A LO LARGO DE LA CARRETERA INTER-AMERICANA AL NORTE. IGUALMENTE PARA LA ZONA INDUSTRIAL DE LA PARTE OCCIDENTAL DE MANAGUA.

LA OFICINA NACIONAL DE URBANISMO ELABORARA LOS PLANOS NECESARIOS PARA LA UBlCAClON DE LAS CALLES DE SERVICIO INDUSTRIAL EN ESA ZONA LO MISMO QUE AQUELLAS OTRAS RECOMENDACIONES QUE SEAN PERTINENTES AL CASO.

ARTICULO 10.-CALLES DE SERVICIOS FUNEBRES

LA OFICINA NACIONAL DE URBANISMO NOTIFICARA A LAS AUTORIDADES CIVILES Y MILITARES, PARA LOS EFECTOS DEL CASO, TAN PRONTO COMO CONSIDERE QUE TODAS O PARTES DE LAS CALLES PARA SERVICIOS FUNEBRES PUEDEN SER PUESTAS EN USO.

ARTICULO 1 1 .-SENTIDO DEL TRANSITO

EL SENTIDO DE LA DlRECClON DEL TRANSITO SE APRUEBA EN LA FORMA QUE INDI- CA EL PLANO NUMERO UNO DE ESTE REGLAMENTO.

LA OFICINA NACIONAL DE URBANISMO DECIDIRA CUANDO LOS TRABAJOS DE CONS- TRUCCION Y HABlLlTAClON DE CALLES QUE EJECUTA EL MINISTERIO DEL DISTRITO NACIO- NAL HA PROGRESADO HASTA EL EXTREMO EN QUE SE PUEDAN PONER EN VIGOR TODAS O ALGUNAS DE LAS DISPOSICIONES DE ESTE REGLAMENTO DE LO CUAL NOTIFICARA OPORTU- NAMENTE A LA JEFATURA DE TRANSITO PARA QUE ESTA PONGA EN VIGOR LAS RECOMEN- DACIONES QUE SE HAGAN.

ARTICULO 12.-CALLES DE SERVICIO LOCAL TODAS LAS OTRAS CALLES CUYA FUNCION NO APARECE CATALOGADA EN ESTE

REGLAMENTO SE CONSIDERAN DE SERVICIO LOCAL Y SE DESTINAN NATURALMENTE PARA EL ACCESO A SUS TERRENOS ADYACENTES.

TODAS LAS CAUES DE SERVICIO LOCAL QUE EN LO SUCESIVO SE CONSTRUYAN TEN- DRAN UN DERECHO DE VIA MlNlMO DE DlEClSElS METROS Y COMPRENDERAN UN ANCHO MlNlMO DE PAVIMENTO DE OCHO METROS.

EN NINGUN CASO SE PODRA CONSTRUIR ESTRUCTURAS RESIDENCIALES NUEVAS N I REPARACIONES MAYORES DE ESTRUCTURAS RESIDENCIALES YA EXISTENTES A UNA DISTANCIA

MENOR DE 5.50 METROS MEDIDOS NORMALMENTE A IA LlNEA CENTRAL DE CUALQUIER CA- LLE DE SERVICIO LOCAL EXISTENTE.

LAS ESTRUCTURA5 DE OTRA INDOLE RESPETARAN, EN IGUALES CIRCUNSTANCIAS Y PA- RA LOS MISMOS FINES DEL PARRAFO ANTERIOR UNA DISTANCIA MlNlMA DE 6.50 METROS A LA LlNEA CENTRAL DE W CAUES LOCALES. CON ESTA MEDIDA SE RESPETARA UN ANCHO MlNlMO DE 8.00 METROS DE PAVIMENTO CON 1.50 METROS MINIMO DE ACERA PARA LAS RESIDENCIAS Y 2.50 METROS DE ACERA PARA ESTRUCTURAS DE OTRA INDOLE QUE DEN A LAS C A W DE SERVICIO LOCAL YA EXISTENTES.

ARTICULO 13.-ACCESO A LA VIA PUBLICA Q

LA ENTRADA Y SALIDA DE VMlCULOS A LA VIA PUBLICA DEBERA RESPETAR LAS NORMAS SIGUIENTES:

A) NINGUNA RAMPA DE CUNETA PODRA TENER UNA LONGITUD MENOR DE 2.50 METROS N I UNA LONGITUD MAYOR DE 7.50 METROS MEDIDOS PARALELOS AL EJE DE LA CAUE. EN EL CASO DE RAMPAS CONSECUTIVAS ESTAS DEBERAN ESTAR SEPARADAS POR UNA DISTANCIA MlNlMA DE 2.00 METROS EN LA CUAL DEBERA CONSTRUIRSE UNA ZONA PARA LA SEGURIDAD DE LOS VIANDANTES EN K>RMA SIMILAR A LA DE LA ACERA DEL RESTO DE LA CALLE. LAS RAMPAS EN LOTES ESQUINEROS NO PODRAN ACERCARSE MAS DE 2.00 METROS MEDIDOS DESDE LA INTERSECCION DE W L l N W DE CONSTRUCCION EN LA ESQUINA O DE LAS L l N W DE DERECHO DE VIA, SEGUN SEA EL CASO. EL BORDE DE LA ACERA CONTIGUO A UNA RAMPA QUE HACE ANGULO RECTO CON LA LlNEA DE LA CUNETA DEBE SER REDONDEADA CON UN ARCO DE CIRCULO TANGENTE A LA LINEA DE LA CUNETA Y AL EXTREMO DE LA RAMPA CON UN RADIO COMPRENDIDO ENTRE 1 .O0 Y 1.50 METROS.

B) IA LONGITUD DE LAS RAMPAS PUEDE SER AUMENTADA SOLAMENTE EN AOUb LLOS CASOS DE NECESIDAD ARQUITECTONICO PARA ACOMODAR ZONAS DE CARGA Y DESCARGA DE CAMIONES MEDIANTE PERMISO DEL "CONSUO SUPERlOR DE URBANISMO" A QUE SE REFIERE EL REGLAMENTO DE DESARROLLO URBANO NUMERO UNO SOBRE PROCEDIMIENTOS DE PERMISOS DE DESARROLLO URBANO. LA DISTANCIA DE LAS RAMPAS A LAS ESQUINAS EN LOTES ESQUINEROS PUEDEN VARIAR EN EL CASO DE PERJUICIO AL USO EFICIENTE DE LA PROPIEDAD EN W PARTES YA VIEJAS DE LA CIUDAD MEDIANTE PERMISO DEL "CONSEJO SUPE- RIOR DE URBANISMO" SIEMPRE QUE LA VARIANTE SE HAGA EN ARMONIA CON LOS REGLAMENTOS DE DESARROLLO URBANO.

C) LA OFICINA NACIONAL DE URBANISMO DECIDIRA, EN LOS CASOS INDIVIDUALES, AQUEUOS DETAUES DE CONSTRUCCION DE LAS RAMPAS A FIN DE QUE ESTAS NO.INTERFIERAN CON EL USO CORRECTO DE LAS ACERAS, CUNETAS Y CALLES.

ARTICULO 14.-INCORPORACION DE LOS PLANOS LOS ORIGINALES DE LOS PLANOS NOS. 1 Y 2 A QUE SE REFIERE EL PRESENTE REGLA-

MENTO DEBIDAMENTE FIRMADOS Y SELLADOS, EN DOS EJEMPLARES, SE GUARDARAN: UNO EN LOS ARCHIVOS DEl MINISTERIO DE FOMENTO Y ANEXOS Y EL OTRO EN LA OFICINA NACIONAL DE URBANISMO. CADA UNO DE EUOS SE TENDRA COMO AUTENTICO.

ARTICULO 15.-ElE REGLAMENTO ENTRARA EN VIGOR (15) DlAS DESPUES DE SU PUBLlCAClON EN "LA GACETA". DIARIO OFICIAL

COMUNIQUESE.--CASA PRESIDENCIAL*NAGUA, D. N., 6 DE DICIEMBRE DE 1954-A SOMOZA, PRESIDENTE DE LA REPUBLICA.4L MINISTRO DE ESTADO POR LA LEY EN EL DESPACHO DE FOMENTO Y ANEXOS, M. ARMIJO M.

VOMADO DE "IA GACETA", DIARIO OFICIAL DE 15 DE DICIEMBRE DE 1954).

------..-...

SECCION T IP ICA DE C A L L E DE 16.00M. EN REPARTOS RESIDENCIALES

J9iROIN PRIVADO ESTlR ZANJA O EMRAMAR JARDIN PRIVAW

GRA

SECCION TIPICA C A L L E DE E N L A C E

PAVIMENTO

I

SECCION M A R T E R I A S DE TRANSITO MAYOR

PAVIMENTO GRAMA GRAMA

1 I 30.0011). o YAS 1

SECCION DE ARTERIAS M TRANSITO MAYOR

A C E R A

GRAMA

POZO DE V I S ~

A C E R A

GR A MA

2 CUNETA

l! 1 O

9 P 1

PAVIMENTO !

NO SE PERMITE CONSTRUCCI D t MAS DE 0,SOMn DE 4i E N E L ARCA SOMBREADU

PLANO Q U E I N D I C A LA D I S T A N C I A DE VISTA N E C E S A R I A Y O T R O S D E T A L L E S DE U N A I N T E R S E C C I O N T I P I C A DE DOS C A L L E S R E S I D E N C I A L E S DE 1 6 . 0 0 METROS.

NOTA E N L O SUCESIVO L A S C A L L E S DE L A S URBANIZACIONES N U E V A S S E G U I R A N L A S NORMAS QUE A P U l SE I N D I C A N . TODO L O R E L A T I V O A DERECHOS DE gy>-& ssm-.,~ m L. .E. V.LICI VIA Y SECCIONES DE C A L L E S E X I S T E N T E S O NUEVAS DEBE SER CONSULTADO A L A OFICINA NACIONAL OE URBANISMO. ,A /

O F l C l N A NACIONAL DE PLAN REGULADOR DEL GRAN MANAGUA

.Ilo.cCIO SlSTEMA DE ClRCULAClON REVISI@# I PERFILES TRANSVERSALES Y DISTANCIAS DE VISTA DE LAS INTERSECCIONES o i i i u a . ~ . ~ 6 1 ~ ~ . ~ . I.C.L.: , :a*

IMPRESO POR LA DIRECCION GENERAL DE CARTOGRAFIA. MANAGUA. NICARAGUA C. A,Q-66

Realamento de Zonificacin del

Distrito Nacional

Enmendado en el Ao de 1966/68

Managua. D. N,, Nicaragua, C. A.

Consideraciones sobre el Reglamento de Zonificacin - 1955

DESPUES DE DOS AOS DE ESTUDIOS EXHAUSTIVOS Y GLOBALES, AS1 COMO DE IN- 'VESTIGACION, DlSCUSlON Y PLANEAMIENTO DETALLADO, QUE HAN COMPRENDIDO, ENTRE OTRAS COSAS, UNA ENCUESTA DE TRES MESES DE DURACION EN LA QUE TRABAJARON TREINTA PERSONAS VISITANDO TODAS LAS CASAS DE MANAGUA, SE HA LLEGADO A FOR- MULAR Y A PONER EN VIGENCIA EL REGLAMENTO DE DESARROLLO URBANO No. 3, SOBRE ZONIFICACION DEL TERRITORIO DEL DISTRITO NACIONAL.

ESTE REGLAMENTO HA SlDO PREPARADO POR LA OFICINA NACIONAL DE URBANISMO DEL MINISTERIO DE FOMENTO, HABIENDOSE TRABAJADO EN COOPERACION CON EL MINIS- TERIO DEL DISTRITO NACIONAL, LA COMPAAIA AGUADORA, EL SERVICIO COOPERATIVO IN- TERAMERICANO DE SALUBRIDAD PUBLICA, EL DEPARTAMENTO DE CARREiERAS, AS1 COMO CON VARIOS ABOGADOS, ARQUITECTOS E INGENIEROS, CONTANDOSE CON LA ASESORIA DE UN ESPECIALISTA EN PLANEAMIENTO URBANO, DE LA MISION TECNICA DEL GOBIERNO DE LOS EE. UU. EN NICARAGUA. EL REGLAMENTO HA SlDO REVISADO POR ESPECIALISTAS DE LA ESCUELA SUPERIOR DE ADMlNlSTRAClON PUBLICA PARA LA AMERICA CENTRAL (ESAPAC), ESTABLECIDA POR LAS NACIONES UNIDAS, Y TAMBIEN POR LA AGENCIA DE FINANCIAMIENTO DE VIVIENDA DEL GOBIERNO DE LOS EE. UU. DE N. AMERICA (HOME FINANCE AGENCY). LA COMPAIA KUUIAN, DE FILADELFIA, QUE TENDRA A SU CARGO LA SUPERVISION DEL PROYECTO DE ELECTRlFlCAClON DEL PACIFICO, HA PEDIDO QUE ESTE REGLAMENTO SEA PUESTO EN VIGOR. PARA LOGRAR UNA EXPLOTACION MAS ECONOMICA DEL SERVICIO.

UN COMITE ESPECIAL INTEGRADO POR INGENIEROS, ARQUITECTOS Y UN ABOGADO SE HA REUNIDO DURANTE DIEZ SESIONES PARA DISCUTIR DEiALLADAMENTE, ARTICULO POR ARTICULO, EL CONTENIDO DEL REGLAMENTO. DICHO COMITE SE CONSTITUYO ASI: ARQUITECTOS JULIO CARDENAL H., ROBERT RUTLEDGE Y SAMUEL BARRETO A.; INGENIEROS PAUL FOSTER, ROLANDO PORRAS Y DOCTOR J. DAVID ZAMORA H.

ALCANCE: EL REGLAMENTO SE APLICARA A TODA LA JURlSDlCClON DEL DISTRITO NACIO- NAL, LA QUE QUEDA DIVIDIDA EN TRECE TIPOS DE ZONAS, CUYOS USOS Y AC- TIVIDADES PERMITIDAS SE RELACIONARAN MAS ADELANTE.

U S O D E L A T I E R R A

LOS USOS A QUE SE DEDICA EL AREA URBANA SON MUY VARIADOS Y ES NECESARIO REGIAMENTARLOS A FIN DE QUE LAS DIFERENTES ACTIVIDADES SE DESARROLLEN DEL MODO MAS ECONOMICO Y ORDENADO POSIBLE. EN EL PASADO NO TENIA NADA DE PARTICUIAR MEZCLAR TODOS LOS USOS, YA QUE LA fNDUSTRlA ERA ESCASA Y ABUNDABAN ESPACIOS ABIERTOS CON VENTlLAClON SUFICIENTE. LA OPERACION EXPANSIVA DE LOS NEGOCIOS Y DE LA INDUSTRIA HACE NECESARIO GARANTIZAR LA SEGURIDAD Y QUIETUD EN LOS HOGA- RES, LO CUAL IMPLICA LA SEPARACION DE LAS ACTIVIDADES INDUSTRIALES DE W PURAMEN- TE COMERCIALES Y DE LAS ZONAS DEDICADAS A USOS RESIDENCIALES Y RECREATIVOS. LOS ESTABLECIMIENTOS COMERCIALES NECESITAN ESTAR UBICADOS EN DETERMINADOS LUGARES CENTRALES, CON BUEN ACCESO POR PARTE DE PEATONES Y VEHICULOS. LAS FABRIW NECE- SITAN DE TERRENOS LLANOS, CON ESPECIALES CONDICIONES DE ABASTECIMIENTO DE AGUA POTABLE, ENERGIA, ALCANTARILLADO, MEDIOS DE TRANSPORTE, ETC., DEBIENDO QUEDAR LOS SITIOS CORRESPONDIENTES LIBRES DE INTERFERENCIA POR PARTE DE w ZONAS RESI- DENCIALES Y DE NEGOCIOS.

LOS HOGARES DEBEN ESTAR PROTEGIDOS CONTRA W MOLESTIAS CARACTERISTIW DEL T W S I T O INTENSO QUE ACARREAN LOS NEGOCIOS, AS1 COMO DEL RUIDO Y PELIGROS QUE PUDIERAN RESULTAR DEL FUNCIONAMIENTO DE W FABRIW. EL LOGRO DE TODOS ESTOS OBJETIVOS TIENE QUE SER CONDICIONADO POR W LIMITACIONES QUE IMPONE LA

REALIDAD PRESENTE, QUE HA SIDO UNA HERENCIA DEL PASADO, LO CUAL SE REMEDIARA, EN CUANTO SEA POSIBLE, MEDIANTE LA APLlCAClON DE W NORMAS DEL REGLAMENTO DICHO.

CON EL PROPOSITO DE LLENAR TODAS ESTAS NECESIDADES DE UN MODO RACIONAL Y ORDENADO ES QUE SE ESTABLECEN LOS TRECE TIPOS DE ZONAS A QUE SE HA HECHO MENCION ANTERIORMENTE, DlVlSlON QUE CONSTITUYE UNA APRECIABLE GARANTIA PARA LOS INVERSIONISTAS, QUIENES SE SENTIRAN PROTEGIDOS AL SABER DE ANTEMANO CUA- LES SON LOS USOS A QUE ESTAN DESTINADOS LOS DIFERENTES SECTORES URBANOS. ESTO, NATURALMENTE, CREA UN CLIMA FAVORABLE PARA EL DESARROLLO DE FUTURAS ACTIVI- DADES INDUSTRIALES Y DE NEGOCIOS.

D E N S I D A D DE P O B L A C I O N

CON EL CONGESTIONAMIENTO DE LA POBLACION, COMO ES BIEN SABIDO, SE PRE- SENTAN GRAVES PROBLEMAS SANITARIOS, DE TRANSITO, DE POLICIA, ETC. PRECISAMENTE PARA EVITAR ESTA PELIGROSA CONGESTION O APRETUJAMIENTO ES QUE EL REGLAMENTO DE ZONIFICACION ESTABLECE TAMAfdOS MlNlMOS DE LOTES PARA LAS DIFERENTES ZONAS DEL AREA URBANA. LO CARO DE LOS TERRENOS EN EL CENTRO DE LA CIUDAD HACE FORZO- SO QUE LOS LOTES SEAN ALLl PEQUE~~OS; PERO A MEDIDA QUE VAN AUMENTANDO LAS DISTANCIAS A DICHO CENTRO, LOS VALORES DE EUOS BAJAN, A CAUSA DEL ALEJAMIEN- TO A LAS LINEAS DE AGUA POTABLE, ALCANTARILLADO Y ENERGIA ELECTRICA EXISTENTE. ESTA ES UNA DE LAS RAZONES QUE JUSTIFICAN EL AUMENTO GRADUAL DEL TAMARO MI- NlMO DE LOTES.

ES OBVIO QUE SI UNA PERSONA QUIERE CONSTRUIR SU CASA EN UN LUGAR QUE RESULTE IMPRACTICO PARA LA CIUDAD PROPORCIONARLE SERVICIOS DE AGUA POTABLE Y ALCANTARILLADO SANITARIO, LA CONSTRUCCION DEBE REALIZARSE EN UN LOTE CON LA EXTENSION SUFICIENTE COMO PARA QUE PUEDA HACERSE UN POZO DE AGUA POTABLE Y UN SUMIDERO O TANQUE SEPTICO QUE NO OFREZCA NINGUN PELIGRO PARA EL LOTE EN REFERENCIA N I PARA EL VECINDARIO. DE OTRO MODO SE CORRE EL PELIGRO DE CON- TAMINAR EL SUBSUELO, CON TODAS LAS GRAVES CONSECUENCIAS DE ORDEN SANITARIO QUE ELLO ACARREA. SI ESA MISMA PERSONA TUVIERA SERVICIO DE AGUA POTABLE PERO CARECIERA DEL DE AGUAS NEGRAS, EL AREA DE SU LOTE DEBE SER TAL QUE ESTAS PUEDAN SER WMINADAS DE MANERA SEGURA, DESDE EL PUNTO DE VISTA HIGIENICO.

PARA EL PLANEAMIENTO DE LOS SERVICIOS PUBMCOS DEL FUTURO ES DE MUCHlSlMA IMPORTANCIA CONTAR CON UN PLAN PRECONCEBIDO QUE ESPECIFIQUE TAMAfdOS MlNlMOS DE LOTES PARA LAS DIVERSAS ZONAS, YA QUE LOS FUNCIONARIOS RESPECTIVOS PODRAN CONOCER CON ANTlClPAClON EL NUMERO APROXIMADO DE PERSONAS QUE VIVIRAN EN CADA ZONA, PUDIENDO AS1 DISEFIAR Y ESTABLECER ADECUADAMENTE Y DE LA MANERA MAS ECONOMICA POSIBLE, LOS SERVICIOS DE AGUA, ALCANTARILLADO, ENERGIA ELECTRICA, TELEFONOS. CAUES, PARQUES, POLICIA, ETC., TODO LO CUAL HA SIDO IMPOSIBLE HASTA EL PRESENTE, DEBIDO A LA FALTA COMPLETA DE ZONIFICACION.

LIMITACIONES SOBRE AREAS CUBIERTAS, LINEAS DE RETIRO Y OTRAS:

EN EL REGLAMENTO HAY DISPOSICIONES RELACIONADAS CON LOS TAMAOS MI- NlMOS DE LOTES, EL PORCENTAJE DE LOS MISMOS QUE PUEDE SER CUBIERTO CON EDIFI- CIOS Y LA PROXIMIDAD DE ESTOS A LOS LINDEROS DE LA PROPIEDAD. DICHAS DISPOSICIO- NES TIENDEN A MANTENER iAS RESIDENCIAS LO MAS LEJOS POSIBLE DEL POLVO, RUIDO Y HUMOS DE LA CALLE, PROPORCIONANDO CAMPO PARA CESPEDES Y ARBOLEDAS, AUMEN- TANDO EL ORNATO Y COMODIDAD DE IAS ZONAS RESIDENCIALLS Y PROVEYENDO AEREA- CION, LUZ Y SOL EN LA MUOR FORMA POSIBLE. SE ASEGURA TAMBIEN UNA DISTANCIA

MINIMA ENTRE LAS EDIFICACIONES, LO CUAL DISMINUYE LOS PELIGROS DE INCENDIO Y PERMITE UNA MEJOR VISIBILIDAD AL TRANSITO QUE ENTRA POR LAS CARRETERAS A ALTA VELOCIDAD.

LOS FRENTES MlNlMOS Y LA RELACION QUE DEBE HABER ENTRE LA ANCHURA Y EL LARGO DEL LOTE SE INCLUYE EN EL REGLAMENTO COMO REQUISITOS DE PROTECCION PARA EL PUBLICO, A FIN DE QUE ESTE OBTENGA LOTES EN FORMAS CONVENIENTES Y DE MEJOR APROVECHAMIENTO PARA LAS CONSTRUCCIONES. IGUALMENTE SE INCLUYEN DISPOSICIO- NES QUE TIENDEN A UBICAR DEBIDAMENTE LOS LUGARES Y ESTRUCTURAS DESTINADAS A CRIANZA DE ANIMALES, LOS QUE DEBEN QUEDAR SUFICIENTEMENTE AL FONDO DE W PROPIEDADES PARA ELIMINAR TODA MOLESTIA A LOS TRANSEUNTES, OCASIONADA POR 0LORE.S INCONVENIENTES.

LlMlTAClON A LA ALTURA DE LOS EDIFICIOS

EN CIERTOS CASOS SE LIMITA LA ALTURA DE LOS EDIFICIOS POR MEDIO DE LA RELACION QUE SE ESTABLECE ENTRE DICHA ALTURA Y LA PROXIMIDAD DEL EDIFICIO AL DERECHO DE VIA, COMO CUANDO DICE, POR EJEMPLO, EN EL ARTO. 35 INC. C), QUE LA ALTURA DE UN EDIFICIO (PARA LA ZONA COMERCIAL Y DE MANUFACTURA LIVIANA), NO PODRA SER MAYOR DEL 75% DE LA DISTANCIA ENTRE DICHO EDIFICIO Y LA LlNEA DE DERECHO DE VIA DEL LADO OPUESTO DE LA CAUE.

SI SE AUTORIZA LA CONSTRUCCION DE EDIFICIOS EXCESIVAMENTE ALTOS, ELLO TRAE- RIA CONSECUENCIA COMO LAS SIGUIENTES:

19 INTERFERENCIAS CON LA PROVlSlON DE AIRE Y LUZ A QUE TIENEN DERECHO LOS VECINOS.

29 GENERACION EXCESIVA DE TRANSITO, COMO RESULTADO DEL MAYOR NUMERO DE OFICINAS Y TIENDAS QUE CONTENDRIAN LOS EDIFICIOS.

39 RECARGO A LOS SERVICIOS DE ALCANTARILLADO Y AGUA POTABLE.

49 PELIGRO PARA LOS OCUPANTES DE LOS EDIFICIOS ALTOS Y PARA SUS VECINOS, DEBIDO A W MAYORES DIFICULTADES PARA COMBATIR EL FUEGO Y EVACUAR LOS EDIFICIOS INCENDIADOS.

50 RIESGOS ADICIONALES EN CASOS DE TEMBLORES O TERREMOTOS.

69 MAYORES MOLESTIAS OCASIONADAS POR EL RESPLANDOR DEL SOL Y LA AM- PLlFlCAClON INNECESARIA DE LOS RUIDOS DE LA CALLE, LO QUE OCURRE CUAN- DO EXISTEN EDIFICIOS DEMASIADO ALTOS M LOS ALREDEDORES.

ESTACIONAMIENTO FUERA DE LA CALLE PARA CARGA Y DESCARGA

LAS DISPOSICIONES DEL R